Jums reikės

• - pasas;
• - namo ir sklypo nuosavybės dokumentus;
• - namo ir sklypo kadastrinių pasų išrašai;
• - namo ir sklypo planų kopijos;
• - kreipimasis į URC;
• - pareiškimas teismui (jei tvartas nepriklauso Jūsų nekilnojamajam turtui);
• - teismo pareiškimas;
• - Registracijos mokestis.

Instrukcijos

Norėdami papuošti pastogę, paskambinkite technikui iš PTI. Pagal namo, tvarto ir kitų ūkinių pastatų apžiūrą gausite visų esamų pastatų kadastrinį pasą. Tvartas bus įtrauktas į pasą ir planą kaip ūkinis pastatas. Paimkite išrašą iš užpildytų dokumentų ir gaukite pastato plano kopiją.

Kartu su tvartu ir namu iš karto suprojektuokite tą, kuris yra po ir aplink pastatus. Norėdami gauti nuosavybės teisę į žemę, kreipkitės į Kadastro ir kartografijos skyrių. Iškvieskite kadastro inžinierių. Jis atliks būtinų techninių darbų sąrašą ir pateiks dokumentus apie atliktus darbus.

Dėl gautų dokumentų prašome kreiptis į UZKK. Jūsų sklypas bus įregistruotas, suteiktas numeris ir išduotas kadastrinis pasas. Paimkite išrašus iš įvykdytų dokumentų ir gaukite plano kopiją.

Susisiekite su FUGRT, parašykite registracijos paraišką. Jums bus išduotas namo ir žemės nuosavybės teisės liudijimas. Tvartas priklausys jums kaip nuosavybė kaip jūsų nekilnojamojo turto dalis.

Ne nuosavoje žemėje, o prie namo esančiam tvartui negali būti registruojamas turtas, kol neįregistruosite žemės po tvartu kaip savo nuosavybę ir negausite paties tvarto kadastrinio paso.

Jei bendrais pagrindais pagal nekilnojamojo turto registravimo taisykles UZKK atsisako atlikti žemės matavimus, o PTI neatvyksta apžiūrėti tvarto, motyvuodamas tuo, kad jis negali būti įregistruotas, kreipkitės į Arbitražą. Teismas. Parašykite prašymą, pateikite įrodymus, kad turtu naudojatės daugiau nei 15 metų. Tai gali būti liudininkai iš jūsų kaimynų ir giminaičių.

Teismas priims sprendimą, kurio pagrindu galėsite įregistruoti stoginę bendrais nekilnojamojo turto registravimo pagrindais. Norėdami tai padaryti, kvieskite specialistą, kuris atliks žemės matavimus, užregistruokite sklypą Federaliniame nuosavybės centre, gaukite kadastro paso išrašą ir plano kopiją. Pakvieskite techniką iš PTI. Tvartui bus išduotas kadastrinis pasas. Jūs paimsite plano išrašą ir kopiją bei įregistruosite nuosavybės teises UFTTS, tačiau tokia įvykių eiga galima tik tuo atveju, jei statinys yra kapitalinis, turi pamatą ir teismas priėmė teigiamą sprendimą remdamasis CPK 234 str. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.

Susijęs straipsnis

2 patarimas: kaip įregistruoti nuosavybės teisę į pastatą 2017 m

Nekilnojamojo turto pirkimas yra pusė darbo, tam reikia tinkamai paruošti dokumentus. Pastato nuosavybės tvarka daugiausia priklauso nuo to, kokį pastatą planuojate registruoti ir kokio tipo sklype jis yra.

Instrukcijos

Pirmiausia apsvarstykime veiksmų schemą, kai kalbame apie asmeninį ar sodo sklypą, o statinys yra kaimo namas (skirtas sezoniniam gyvenimui) ar kiti svetainėje. Tokiu atveju, norėdami užregistruoti nuosavybės teisę į pastatą, turėtumėte susisiekti su institucija, atsakinga už nuosavybės teisių registravimą, būtent į Federalinės rezervų tarnybos (Federalinės registracijos tarnybos) teritorinį skyrių. Nuosavybės teisių registravimo dokumentų pakete turi būti Jūsų užpildyta nustatyto statuso deklaracija, kurioje bus aprašytas įregistruotas statinys, Jūsų nuosavybės teisę į žemės sklypą patvirtinantis dokumentas ir sklypo, kuriame yra įregistruotas statinys, kadastrinis pasas.

Šio dokumentų paketo visiškai pakanka įregistruoti nuosavybės teisę į tokius pastatus. Kalbant apie vasarnamį, taip pat rekomenduojama prieš užpildant jį gauti tikslius pastato matmenis, susisiekus su PTI specialistais. Ši nuosavybės teisių registravimo procedūra nėra privaloma, tačiau ateityje leis išvengti ginčytinų klausimų dėl jūsų pastato.
Norint įregistruoti namą, pastatytą sklype individualaus būsto statybai ir skirtą nuolatiniam gyvenimui, reikės kitokio dokumentų rinkinio.

Norėdami įregistruoti nuosavybės teisę į tokį pastatą, turėtumėte kreiptis į tas pačias institucijas, kaip ir aukščiau aprašytu atveju, tačiau kaip pagrindinio dokumentų paketo jums reikės: sklypo, kuriame yra įregistruotas pastatas, kadastro paso; paties pastato kadastrinis pasas (tokį pasą galite gauti susisiekę su PTI); dokumentas, patvirtinantis jūsų nuosavybės teisę į sklypą, kuriame yra registruotas pastatas. Į šį sąrašą įtraukite leidimą pradėti eksploatuoti pastatą ir galite siųsti dokumentus nuosavybės registracijai Federalinės rezervų sistemos teritoriniam skyriui.

Video tema

Dachos amnestija – tai supaprastinta nuosavybės teisių į atskirus nekilnojamojo turto sklypus įregistravimo procedūra. Tam reikia minimalių dokumentų, o registracija nemokama. Galimybė įteisinti sodybą baigiasi 2015 metų kovo 1 dieną.

Ne visi žemės sklypai ir namai gali būti įteisinti. Pavyzdžiui, sklypui reikalingus dokumentus galite gauti, jei jie pateikti iki Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo, iki 2001 m. spalio 29 d. Jei žemę gavote vėliau, įteisinti jos nebebus įmanoma. Dacha visų pirma taikoma neleistiniems pastatams. Išstudijuokite žemės sklypo ar namo suteikimo dokumentus, viename iš punktų aiškiai nurodykite, kodėl jums buvo suteikta naudojimosi ar nuosavybės teisė. Tai gali būti asmeninio dukterinio sklypo valdymas, daržininkystė, sodininkystė, vasarnamių ūkininkavimas, net individualaus garažo statyba. Jeigu sutartyje ir pažymoje nurodyta, kad sklypas ar namas duotas paveldėti nuosavybėn visą gyvenimą arba nuolatiniam naudojimui, nuosavybės teisę galite įregistruoti supaprastinta tvarka. Panaši procedūra atliekama, jei teisės rūšis apskritai niekur nepaminėta. Už dokumentų tvarkymą imamas mokestis. Didžiausias išlaidas sudaro matavimas ir inventorizacija. Nuosavybės teisių registravimo procedūra atliekama savanoriškais pagrindais, niekas neturi teisės priverstinai įteisinti savo sklypo ar namo. Tačiau jei neįtraukėte turto į Vieningą valstybinį teisių registrą (USRE), jums draudžiama jį parduoti ar kitaip juo disponuoti. Jei jums atsisakoma įregistruoti nuosavybės teisę į sklypą ar žemę, drąsiai kreipkitės į teismą. Įvertinus visas bylos aplinkybes, jums bus pateiktas sprendimas, kuriame bus nurodyta, kokiu pagrindu dabar jums priklauso tas ar kitas sklypas ar namas. Jeigu nesutinkate su teismo sprendimu, per 10 dienų nuo sprendimo paskelbimo dienos galite paduoti kasacinį skundą.

Kaip nepamesti namelių daugiabučių kiemuose?

– Artimiausiais metais Saranske planuojama nugriauti daugybę namelių, esančių daugiabučių kiemuose. Tokių pastatų turime ir savo kieme, ir nenorėtume jų prarasti. Ar galima po jais esančius žemės sklypus įtraukti į žemės sklypo, esančio po daugiabučiu namu, dalį, jeigu anksčiau esame išdavę leidimus šių stoginių statybai? Gatvės gyventojai sovietinis.

„Pagal būstą reglamentuojančius teisės aktus žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas ir kiti nekilnojamojo turto objektai, esantys tokiame name, yra daugiabučio namo patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė“, – aiškino Teisės skyriaus vadovas. Miesto administracijos departamentas. Saranskas Ruslanas Juskajevas. - Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, formavimą vykdo valstybės institucijos arba vietos valdžios institucijos. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsniu, daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, kuriame yra šis namas, su apželdinimo ir pagerinimo elementais bei kiti objektai. skirta šio namo, esančio nurodytame žemės sklype, priežiūrai, eksploatacijai ir gerinimui . Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, ribos ir dydis nustatomi vadovaujantis būstą reglamentuojančių teisės aktų ir urbanistikos teisės aktų reikalavimais. Norint nustatyti žemės sklypo po daugiabučiu namu ribas įtraukiant žemės sklypą su jame esančiomis pastogėmis, vienu metu turi būti keletas sąlygų. Visų pirma, šie pastatai turėtų būti skirti daugiabučio namo priežiūrai, eksploatacijai ir gerinimui, pavyzdžiui, šiose pastogėse yra inžinerinė įranga, komunikacijos, sandėliuojamas turtas, skirtas vietinei teritorijai valyti (mašinos, mechanizmai, įtvirtinimo įrankiai). Kartu patekimas į šiuos pastatus suteikiamas visiems patalpų savininkams ar jų įgaliotoms organizacijoms (jų darbuotojams) užtikrinti veiklą, susijusią su jų turto priežiūra. Tačiau absoliuti dauguma atvejų tvartai mūsų mieste nėra naudojami viso daugiabučio namo savininkų poreikiams. Be to, ypatingas dėmesys atkreiptinas į tai, kad leidimas statyti daugiabutį namą ir leidimas statyti pastoges beveik visais atvejais Saranske buvo surašyti su įvairiais dokumentais, be to, be jokių sąlygų, nustatančių, ar pastogės priklausė konkrečiam daugiabučiui . Pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso 36 straipsnį teisę įsigyti žemės sklypus su juose esančiais nekilnojamojo turto objektais turi piliečiai ir juridiniai asmenys, kuriems nuosavybės teise priklauso, neatlygintinai naudojasi, ekonomiškai valdo ar eksploatuoja pastatus, statinius, statinius, kurie yra esantys tokiuose žemės sklypuose. Kitaip tariant, daugiabučio namo savininkai turi teisę įregistruoti žemę po savo namu ir savo pastoges, jei tai nėra savavališki statiniai. Šiuo atveju savininkai įpareigojami arba išnuomoti, arba pirkti nurodytus žemės sklypus iš valstybės ar savivaldybės (Federalinio įstatymo „Dėl valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo“ 1 dalis, 28 straipsnis). Atkreipiame dėmesį, kad pagal Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksą daugiabučiams namams skirtų žemės sklypų dydžiai nustatomi atsižvelgiant į faktinį žemės naudojimo ir miestų planavimo standartus bei taisykles, galiojusias kuriant šias teritorijas. Atsižvelgiant į tai, kad šiuo metu žemės sklypais po tvartais negali naudotis visi daugiabučio namo savininkai, kadangi jie priklauso pavieniams piliečiams, tokie žemės sklypai negali būti įtraukti į matavimo projektą kaip dalis po daugiabučiu namu esančiais žemės sklypais. Tuo pačiu metu pastogių savininkas (savininkai) turi teisę pirkti iš valstybės ir savivaldybės žemės sklypus su juose esančiomis pastogėmis, natūralu, kad esant nuosavybės teisės dokumentams į nekilnojamojo turto objektus, šiuo atveju – pastoges. . Jeigu pastogės pastatytos be leidimo, jos turi būti nugriautos.

Atsitiktinės naujienos

Imtis iniciatyvos

2012 metų gegužės 14 dieną respublikos parlamentas vienbalsiai patvirtino Vladimiro Volkovo kandidatūrą, kurią pristatė Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas...

Siaubingi sprogimai Dzeržinske

Saransko gimtoji Tatjana Rogožina papasakojo apie tai, kas įvyko mieste per avariją TNT įmonėje.

Masinis apsinuodijimas pabudus

Mordovijos tyrimų komiteto tyrėjai tikrina informaciją apie masinį Komsomolskio kaimo kavinės „Trys susitarimai“ lankytojų nuodijimą...

Kaip pasistatyti pašiūrę nepaduodant kaimyno į teismą?

Norint pilnai išnaudoti asmeninį sklypą reikalingi įvairūs ūkiniai pastatai: pirtys, stoginės, garažai, vasaros virtuvės, dušai, šiltnamiai ir kt. Labai dažnai jie atsiranda spontaniškai svetainėje, pažeidžiant kaimynų teises. Tačiau jų išdėstymo reikalavimai ne mažiau aiškūs nei namo statybai. Ir net tokia paprasta užduotis, kaip namelio statyba kaimo name, turi prasidėti nuo įstatymų studijavimo. Ūkinių pastatų statyba turi būti atliekama laikantis tam tikrų taisyklių ir taisyklių.

Pirma, geriau juos statyti vasarnamio gilumoje tiek atskirai, tiek kvartale su gyvenamuoju pastatu. Daugelis namų apyvokos patalpų (išskyrus tualetą, šiukšlių išvežimą, gyvulių ar paukštyną) gali būti įrengti namo rūsyje arba rūsyje. Taigi, prieš pradėdami statybas, atsiversime įstatymą.

Ar man reikia gauti leidimą statyti pastogę?

Norint statyti komercinės paskirties pastatus, nereikia gauti statybos leidimo, jei šie pastatai nenaudojami verslo veiklai. (51 straipsnis, 17 dalis). Norint išvengti konfliktinių situacijų su kaimynais, statant tokius pastatus reikia laikytis sanitarinių ir priešgaisrinės saugos normų. Taip pat būtina atsižvelgti į tai, kad pagal taisykles tvoros tarp gretimų teritorijų turi būti tinklinės arba tinklinės. Jei pastatysite nuolatinę pastogę, kuri suteiks nuolatinį šešėlį ant kitų žmonių lovų, jūsų kaimynas gali kreiptis į atitinkamas institucijas, dėl to galite būti priversti perkelti arba nugriauti pastatą.

Jei nuspręsite statyti šulinį, turėsite gauti sanitarinės ir epidemiologinės tarnybos leidimą.

Ar reikia atsižvelgti į minimalius atstumus?

Norėdami pastatyti ūkinius pastatus, turite pasirinkti tinkamus orientyrus. Dažniausiai tokie orientyrai yra tvora ir pastatai jūsų kaimynų valdoje. Nepamirškite, kad nuo ūkinio pastato iki sklypo ribos gatvės pusėje arba iki važiuojamosios dalies turi būti ne mažesnis kaip penki metrai. Pagal SNiP 30-02-97* 6.7* punktą minimalūs atstumai iki kaimyninės teritorijos ribų yra:

• nuo namo - ne mažiau kaip 3 metrai;
• nuo naminių paukščių ir smulkių gyvulių patalpų - nuo 4 metrų;
• nuo kitų ūkinių pastatų - nuo 1 metro;
• nuo medžių kamienų (vidutinio dydžio) - nuo 2 metrų, aukštiems medžiams - nuo 4 metrų;
• iš įvairių krūmų - ne mažiau kaip 1 metras.

Jei nuspręsite statyti pirtį savo vasarnamyje, minimalus atstumas nuo jos iki kitų pastatų turėtų būti 8 metrai; tualeto ir komposto duobės vietai taikomi tie patys reikalavimai. Apskritai, subtilų tualeto pastatymo vasarnamyje klausimą geriau derinti su kaimynais iš anksto. Kaip rodo praktika, geriausia tualetą pastatyti šiaurinėje didžiausios pagalbinės patalpos pusėje. Taip pat neturėtumėte laikyti šiukšlių šalia savo kaimyno teritorijos, jos turi būti užkastas kaimynų patvirtintoje vietoje arba išvežamos.

Kaip išmatuoti atstumą tarp namo ir ūkinių pastatų?

Šis atstumas matuojamas nuo namo pagrindo arba sienos (jeigu pagrindo nėra), jei stogelis, erkeris, veranda, stogo iškyša ar kiti pastato elementai išsikiša iš sienos plokštumos atstumu iki 0,5 metro. Jeigu tokie elementai (stogo iškyša, antrojo aukšto dalys) išsikiša daugiau nei 0,5 metro, tai atstumas matuojamas nuo išsikišusių dalių (jų projekcija į žemę).

Kiekvienas priemiesčio zonos savininkas turi laikytis tokių standartų. Ir jei jums atrodo, kad teisės aktai pažeidžia žemės savininkų teises, tai atidesnis klausimo tyrimas parodys, kad šie reikalavimai yra pagrįsti. Pavyzdžiui, kai žiemą, kai į jūsų kiemą nuo kaimyno stogo pradeda kristi sniego krūvos, iš karto prisiminsite įstatymą. Todėl prieš pradėdami statybas atidžiai išstudijuokite galiojančias privačios statybos taisykles ir reglamentus. Norėdami apsaugoti save, savo artimuosius ir kaimynus nuo konfliktų, stenkitės atsižvelgti į bendrus interesus.

Atminkite, kad statybos kodeksai yra vienodi visiems. O SNiP (statybos standartų) laikymasis leidžia taikiai sugyventi su kaimynais, apsaugant jūsų saugumą. Nesilaikant įstatymų gali būti skiriamos baudos ir kitos nuobaudos.

Paskelbimo arba atnaujinimo data 2017-07-07

Nelegalūs pastatai valstybinėse žemėse – ar gali padėti advokatas?

Namų statyba iš apvalių rąstų ir medienos

Sodų bendrijoje įsigiję naują sklypą ir pradėję statyti 6x6 namą iki galo, daugelis savininkų kažkodėl pradeda manyti, kad bendrijoje esantys keliai ir kiemo praėjimai - vadinamosios valstybinės žemės - niekam nepriklauso, o todėl šioje žemėje galite ramiai skelbti viską, kas ateina į galvą. Pavyzdžiui, išmesti į savivartį žemę, kuri ten gulės kelerius metus, užblokuodama praėjimą. Arba perkelkite tvorą ant kelio gerą metrą, nemokamai paimdami gana nemažą žemės sklypą. Ar net pasistatykite pastogę ar garažą.

Tačiau tokia mąstymo linija ir vėlesni veiksmai, atitinkantys šiuos samprotavimus, yra visiškai neteisingi. Netgi kvaila manyti, kad didžiulis žemės sklypas, kuris yra partnerystės keliai, gali būti „niekieno“.

Gerai, jei keliai patenka į „valstybės žemės“ apibrėžimą ir yra bendra SNT narių nuosavybė. Šiuo atveju, daugumos bendrijos narių sutikimu, dalį tokių žemių tikrai galima naudoti asmeniniams interesams, tačiau būtina gauti dokumentą, patvirtinantį, kad toks SNT narių sprendimas ir SNT valdyba iš tikrųjų įvyko. Priešingu atveju po kelerių metų, pasikeitus pirmininkui arba, paprasčiau tariant, pasikeitus valdžiai, galite susidurti su kategorišku reikalavimu atlaisvinti valstybines žemes, o tai gali būti labai nemalonu ir finansiškai. brangus.

Tačiau su rimtesne problema galite susidurti, kai, pavyzdžiui, kotedžų bendrijos keliai tarp namų, pastatytų iš apvalių rąstų ir medienos, yra ne valstybinės žemės, o vienas didelis sudėtingos formos žemės sklypas, priklausantis konkrečiam asmeniui ar juridiniam asmeniui. subjektas. Tokiu atveju sklypo savininkas turi teisę bet kada apriboti patekimą į nelegalius statinius, esančius jo žemėje, ką jis bus visiškai teisus.

Joks nuosavybės teisių pripažinimas per teismą nepadės – juk iš pradžių neteisėta garažo ar šiltnamio statyba buvo vykdoma svetimame sklype, svetimoje nuosavybėje. Nežinia, kaip reaguos žemės savininkas, sužinojęs, kad jo sklype, kurį jis skyrė kaimo keliams, staiga atsirado kažkokie statiniai. Galbūt už tam tikrą mokėjimą pavyks taikiai susitarti ir išnuomoti šį žemės sklypą ilgalaikei ar neterminuotai.

Tačiau galimas ir bekompromisis variantas, kai vieną gražų rytą be jokio perspėjimo po nelaimingo skvoterio langu burzgia buldozeris, griaunantis nelegaliai pastatytus pastatus.