Përpara se të fillojë ndërtimi i ndonjë territori (fshati daça, zona e re urbane, etj.), një projekt planifikimi është i detyrueshëm. Qëllimi kryesor i hartimit të një dokumenti të tillë është të përmirësojë procesin e zgjerimit të infrastrukturës komunale. Për parcelat private, nuk është e nevojshme të hartohet një projekt planifikimi. Një dokument zyrtar që lejon regjistrimin ligjor të një toke të tillë është një plan kufiri. Pronarët mund të vendosin objekte rezidenciale dhe tregtare në parcela private sipas gjykimit të tyre, duke iu nënshtruar disa standardeve.
Çfarë përfshihet në projektin e planifikimit
Ky dokument është një grup vizatimesh, diagramesh dhe informacionesh tekstuale që përmbajnë informacion të plotë për sitin që po ndërtohet. Projekti i rilevimit dhe planifikimit të territorit përbëhet nga dy pjesë: ajo kryesore (e cila, në fakt, miratohet më pas) dhe justifikimi i tij material. E para përfshin:
- Vizatimi i sitit, i cili tregon kufijtë e objekteve të ndërtimit kapital, linjat e rrugëve, shërbimet komunale, etj.
- Informacion në lidhje me densitetin e vlerësuar të ndërtimit dhe dispozitat për vendosjen e objekteve.
- Karakteristikat e zhvillimit të infrastrukturës së territorit.
Materialet justifikuese përfshijnë skemat:
- vendndodhjen e territorit;
- përdorimin e tij gjatë përgatitjes së projektit;
- rrjeti rrugor (me parkim);
- kufijtë e territorit të monumenteve arkitekturore dhe objekteve të tjera të trashëgimisë kulturore;
- përgatitja inxhinierike dhe planifikimi vertikal i kantierit;
- kufijtë e territoreve me kushte të veçanta përdorimi, si dhe materiale të tjera që justifikojnë dispozitat për planifikimin.
Përveç kësaj, kjo pjesë e projektit përfshin një shënim shpjegues që përshkruan:
- mënyrat e zhvillimit në territorin e sistemeve të mbështetjes sociale dhe inxhinierike, shërbimeve të transportit;
- masat e marra për të mbrojtur vendin nga emergjencat e shkaktuara nga njeriu dhe ato natyrore;
- masat që synojnë sigurimin e sigurisë nga zjarri të territorit;
- veprimtaritë e mbrojtjes civile etj.
Projekti i rilevimit dhe planifikimit të territorit është dokumenti më i rëndësishëm, përgatitja e të cilit duhet të kryhet në përputhje me të gjitha normat e parashikuara në ligj. Duke marrë parasysh informacionin e regjistruar në të, më pas hartohet një plan kufitar për çdo vend specifik.
Planifikimi i territorit të një objekti linear
Në këtë rast, projekti përpilohet pothuajse në të njëjtën mënyrë. Pjesa kryesore e tij përfshin vizatime me kufijtë e strukturave administrative në territorin e të cilave do të vendoset një objekt linear, me përcaktimin e rrjeteve të transportit, linjave të energjisë etj. Shoqërohet me materiale që justifikojnë ndërtimin në formë teksti dhe grafik. dokumentet.
Planifikimi i lotit privat
Pronari mund të vendosë ndërtesa në territor sipas gjykimit të tij. Sidoqoftë, duhet të respektohen disa standarde. Prandaj, shpesh, edhe pse jo domosdoshmërisht, planifikimi i parcelave private u besohet specialistëve. Zhvillimi i projekteve për territore të tilla kryhet me respektimin e detyrueshëm të rregullave të mëposhtme:
- Distanca midis ndërtesave prej guri nuk duhet të jetë më e vogël se 6 m.
- Blloqet shtëpiake dhe garazhet ndodhen jo më afër se shtatë metra nga dritaret e një ndërtese banimi.
- Distanca minimale nga shtëpia (e përfshirë në projekt ose fqinje) në banjë është 8 m.
- Dera, tualeti dhe gropa e kompostos nuk duhet të jenë më afër se 15 m nga ndërtesat e banimit.
- Distanca minimale nga shtëpia në gardhin e fqinjit është 3 m, nga hambari - 4 m, nga blloku i shërbimeve - 1 m.
- Nga vija e kuqe e rrugës në çdo ndërtesë - të paktën 5 m.
Zakonisht, kur planifikoni, territori i sitit ndahet në tre zona:
- Rezidenciale. Sipas tij, rekomandohet të ndahet 11% e sipërfaqes.
- Ekonomik.
- Zonë rekreative. 14-16% e sipërfaqes zakonisht ndahet për të dhe për ekonominë familjare.
- Kopshtari (deri në 77%).
Rendi i ndarjes
Ata fillojnë të hartojnë një projekt për planifikimin e territorit të një trualli, zakonisht duke përcaktuar vendndodhjen e shtëpisë. Kjo është struktura më e rëndësishme dhe shpërndarja e objekteve të tjera varet nga vendi ku do të vendoset. Më shpesh ndodhet në pikën më të lartë të sitit. Kjo ju lejon të zvogëloni koston e ndërtimit të një themeli, veçanërisht nëse toka në kodër është shkëmbore.
Zona ekonomike zakonisht ndodhet në thellësi të sitit, larg syve kureshtarë. Shpesh mbulohet gjithashtu me mbjellje dekorative. Ana me diell e territorit është marrë nën kopsht dhe kopsht perimesh.
Shkurre ose pemë zakonisht mbillen përgjatë gardheve. Zona e rekreacionit mund të vendoset si në pjesën e pasme të oborrit ashtu edhe pranë shtëpisë.
Planifikimi dhe zhvillimi i territoreve duhet të bëhet në atë mënyrë që ndërtesat të mos errësojnë hapësirat e gjelbra dhe në të njëjtën kohë t'i mbrojnë ato nga erërat. Ju gjithashtu duhet të përpiqeni të siguroheni që distanca midis ndërtesave të jetë minimale. Ecja, për shembull, në banjën në fund të sitit ndoshta nuk do të jetë shumë e përshtatshme.
Çfarë mund të ndikojë në vendndodhjen e objekteve
Planifikimi i territorit bëhet gjithmonë duke marrë parasysh faktorë të tillë si:
- terreni;
- forma e komplotit;
- dimensionet e tij;
- lloji i tokës;
- niveli i ujërave nëntokësore;
- drejtimi i erërave mbizotëruese.
Çfarë duhet marrë parasysh
Projekti i planifikimit të territorit të truallit duhet të hartohet në atë mënyrë që më pas të mos ketë konflikte me fqinjët. Në kohën e zhvillimit të tij, tokat ngjitur gjithashtu ndoshta nuk janë të pajisura. Prandaj, është e pamundur të llogaritet distanca me objektet e ardhshme mbi to. Kjo mund të shkaktojë të gjitha llojet e problemeve. Për shembull, pasi të përfundojë ndërtimi i të dy vendeve, tualeti i fqinjit mund të jetë në afërsi të zonës suaj rekreative. Prandaj, është e dëshirueshme të koordinoni vendndodhjen e ndërtesave me fqinjët në fazën e hartimit të projektit.
Planifikimi i territorit gjithashtu duhet të kryhet në atë mënyrë që në të ardhmen pajisjet të mund të lëvizin deri në të gjitha objektet e rëndësishme. Pronarët, për shembull, mund të kenë nevojë të thërrasin një makinë kanalizimesh për të pastruar ujërat e zeza, për të sjellë tokë dhe pleh organik për kopshtin, rërë dhe zhavorr për ndërtim, etj.
projekt projektimi
Çdo sit duhet të jetë jo vetëm i përshtatshëm, por edhe i bukur. Prandaj, planifikimi i territorit zakonisht kryhet me përgatitjen e njëkohshme të një projekti projektimi. Në ndërtimin periferik, kur dekoroni një zonë lokale, përdoren më shpesh dy stile:
- Peizazhi. Në një mënyrë tjetër, ky drejtim quhet edhe piktoresk. Në këtë rast, bimët vendosen pa ndjekur rregulla strikte, shtigjet mund të lakohen, elementët e peizazhit janë rregulluar natyrshëm.
- Gjeometrike. Ky stil zakonisht zgjidhet për vendet e vendosura në terrene të sheshta. Karakteristikat e tij karakteristike janë rreshtimi i vijave dhe formave, gjeometria e rreptë.
Plani i kufirit
Planifikimi i territorit të një trualli (private) është një procedurë zyrtarisht fakultative. Sondazhi është i nevojshëm. Ky është një dokument zyrtar dhe vetëm kompanitë ose personat e licencuar lejohen ta hartojnë atë. Pa një plan kufiri, nuk do të jetë e mundur të regjistrohet toka në pronë. Procedura e përgatitjes së tij përcaktohet me ligj. Mbledhja paraprake e informacionit tashmë të disponueshëm rreth sajtit. Këto mund të jenë, për shembull, kontratat e vjetra të shitjes, vizatimet, etj. Më pas puna kryhet direkt në vend. Në të njëjtën kohë, kryhet një inspektim i vendit, përcaktohen zona dhe kufijtë e tij. Më pas, kryhet një studim paraprak. Pas të gjitha miratimeve, kufijtë për sitin janë rregulluar përfundimisht.
Një plan kufiri i gatshëm është pjesë e detyrueshme e paketës së dokumenteve të dorëzuara në Dhomën Kadastrale. Përveç saj, për regjistrim kërkohet një pasaportë teknike, e cila përmban informacione për ndërtesat që ndodhen në territor, një dokument që konfirmon pronësinë, etj. Pas regjistrimit në regjistër, siti konsiderohet i regjistruar ligjërisht. Kjo bën të mundur kryerjen e transaksioneve të shitblerjes në lidhje me të, hartimin e marrëveshjeve të dhurimit, etj.
Projekti i Rilevimit të Territorit (LMP)- një lloj i veçantë dokumentacioni urbanistik, i cili zhvillohet në përputhje me disa lloje aktivitetesh që kërkojnë rilevim të brendshëm të vendit. Ai ndryshon nga rilevimi për qëllim të ndarjes dhe nuk është i përcaktuar në të dhënat kadastrale.
Falë rilevimit të tokës, krijohet një shënim i zonës në të cilën planifikohet ndërtimi ose punë të tjera, duke marrë parasysh krijimin e një strukture në terren. Kjo do të thotë, nëse zona e përbashkët do të ndahet në pjesët më të pjesshme, ekziston nevoja për të hartuar një PMT.
Baza e hartimit të projektit përfshin informacione nga planet urbanistike dhe arkitektonike, të cilat përcaktojnë mundësitë për transferimin e planeve të zhvilluesit në zonë. Ky dokument koordinon veprimet e tyre, duke krijuar koherencën dhe kombinimin harmonik të veprimeve të tyre.
Informacioni nga EMP është i disponueshëm për të gjithë qytetarët e interesuar. Departamentet e specializuara të gjeodezisë si pjesë e drejtorive arkitekturore të bashkive vendosin të gjitha informacionet në faqet e internetit për t'u njohur me to.
Për më tepër, PPT përmban të dhëna që shkojnë përtej vendit ku janë planifikuar punimet e anketimit të brendshëm, ai mbulon kontekstin kompleks në të cilin duhet të përshtatet zhvillimi i sitit.
Ky dokument është krijuar në lidhje me projektin e anketimit, por përfshin disa informacione shtesë dhe mjaft të rëndësishme, në bazë të analizës së të cilave është e mundur të kryhet më pas një sondazh. Kjo perfshin:
- vizatime të objekteve lineare;
- objektet e infrastrukturës;
- projektet e ndërtimit kapital.
Projektet e përcaktuara përdoren në krijimin e aktiviteteve paraprake për përgatitjen e vendit për punë ndërtimore. Dokumentet mund të përdoren jo vetëm në zonat boshe të ndara rishtazi, por edhe në zona me strukturë tashmë të zhvilluar.
Nëse puna ndërtimore është planifikuar në një vend të zbrazët, atëherë vullneti i zhvilluesit praktikisht nuk ka kufizime. Sidoqoftë, edhe këtu është e nevojshme të merret parasysh struktura e tokave dhe mundësia e ndërtimit në përputhje me një ose një tjetër veçori të saj. Pothuajse çdo pronar e di se tiparet e tokës mund të bëhen pengesë për ngarkesën maksimale të saj me ndërtesa kapitale.
Përveç kësaj, në disa raste, zonat e përzgjedhura duhet të kombinojnë në mënyrë harmonike të gjitha ndërtesat ekzistuese dhe objekte në të njëjtin stil, të përcaktuara nga konteksti urban. Ky funksion i ngarkohet këtyre dokumenteve të rëndësishme të projektimit, të cilat janë të detyruara të parashikojnë të gjitha nuancat e ndërtimit të ardhshëm.
Një funksion po aq të rëndësishëm luajnë projektet në planifikimin e punimeve ndërtimore në territorin me ndërtesa kapitale tashmë të ngritura. Këtu, roli i punës së projektimit do të jetë i veçantë - për të përshtatur me kompetencë ndërtesat e reja në strukturën ekzistuese të planifikimit urban.
Përveç synimeve specifike që ndjek krijimi i projekteve, ato mbartin funksionin e përgjithshëm të organizimit sistematik të ndërtimit.
Formimi sistematik i ndërtimit është i një rëndësie të veçantë për komplekset e mëdha urbane.
Kapitale dhe rajonale, si dhe disa zona urbane rajonale, ku toka për ndërtim karakterizohet me çmime jashtëzakonisht të larta, në kërkim të fitimit mund të lejojnë shkelje në funksionimin e tokës nën ndërtesa.
Në qytete të tilla si Moska dhe Shën Petersburg, tashmë ka mjaft shkelje të tilla. Për këto qytete parashikohen kërkesat më të larta për zhvillimin e projekteve të rilevimit dhe planifikimit të tokave, në mënyrë që nëpërmjet tyre jo vetëm të respektohen rregulloret e kërkuara, por edhe të korrigjohen mangësitë ekzistuese.
Kur nevojiten projektet?
Krahas ndërtimit, një projekt kufiri përdoret në të gjitha rastet e ndarjes së një trualli në pjesë më të vogla pa ndarje dhe pa i vendosur këto pjesë në regjistrim kadastral. Prandaj, mund të kërkohet:
- Gjatë përcaktimit të kufijve të përdorimit të një pjese të një parcele toke në pronësi të përbashkët të përbashkët, grupi i përgjithshëm ndahet në pjesë të veçanta.
- Pjesa e truallit e tjetërsuar si rezultat i vendosjes së barrës kufizohet nga territori i përgjithshëm.
Por në këto raste projektet hartohen me kërkesë të pronarëve. Ato mund të nevojiten dhe i japin efikasitetin maksimal shfrytëzimit të tokës, por nuk janë të detyrueshme.
Përveç kësaj, ekziston një ndërvarësi e nevojës që një projekt të krijojë një tjetër. Ato përmbajnë informacione të ndryshme. Informacioni bazë i ofruar nga projekti i planifikimit është një mjet ndihmës për krijimin e një PMT. Dhe gjithashtu anasjelltas. Për shkak të kësaj ndërlidhjeje të pandashme, projektet duhet të koordinohen me njëri-tjetrin.
Përmbajtja e informacionit të projektimit ka karakterin e një standardi. PMT përfshin një pjesë tekstuale dhe hartografike. Në pjesën e tekstit, tabela është lidhja qendrore, ajo përbëhet nga një mesazh i detajuar përshkrues dhe informues që karakterizon tendencat kryesore të sondazhit të projektuar në terren. Ai përfshin seksionet e mëposhtme:
- Dispozitat themelore.
- Rezolucione themelore dhe private për përpilimin e tekstit dhe pjesëve hartografike.
- Seksione të pjesës tekstuale dhe hartografike të EMP-së, të cilat zënë një sasi të konsiderueshme të projektit dhe përbëhen nga paragrafë dhe nënparagrafë të veçantë.
- përmbajtja.
Projekti fillon me një faqe titulli, e cila përmban informacione për interpretuesin e veprës dhe ofron një pasqyrë të shkurtër të strukturës dhe përmbajtjes së saj. Një informacion i veçantë i bashkëlidhet projektit në formën e anekseve dhe një shënim shpjegues është bashkangjitur.
Harta është një fazë e rëndësishme e projektimit.
Riprodhohet në letër. Mjeti elektronik për krijimin e tij është sistemi bazë, konteksti i faqes është kopjuar prej tij në përmbajtjen aktuale, duke pasqyruar gjendjen aktuale të punëve në kohën e hartimit.
Informacioni i ri i dizajnit pasqyron një kontekst ekzistues potencial ose ideal, pra aplikohet në kopjen e hartës interaktive me simbole topografike të specializuara.
Me kërkesë, informacioni i projektit aplikohet në bazën hartografike në mënyrë manuale, gjithmonë në ngjyrë blu, në përputhje me të gjitha rregullat e përcaktuara si kërkesa për përgatitjen e projektit.
Kërkesat për trajnim
Projekti është hartuar në bazë të standardeve dhe kërkesave të përcaktuara me Ligjin Federal. Ai bazohet në Urdhrin e Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë të datës 03.08.2011 N388.
Artikujt për përgatitjen e PMT përfshijnë një sërë dispozitash:
- Rregullat e hartës.
- Duke përdorur formatin e fletës A-4.
- Përdorimi i artikujve të përshtatshëm shkrimi.
- Përdorimi vetëm i gjuhës ruse.
- Rregullat për numërimin e fletëve dhe përdorimin vetëm të numrave arabë.
- Rregulla të veçanta për transferimin e informacionit në fletën tjetër.
- Artikujt e projektit.
- Sasia totale e tekstit.
- Rregullat për përgatitjen e PMT.
Kërkesat e treguara formojnë procedurat standarde për përpunimin e të dhënave në PMT për një numër të dhënash informacioni:
- informacion rreth klientit dhe kontraktorit;
- sipas përmbajtjes së shënimit shpjegues;
- sipas të dhënave kadastrale (fillestare) të sitit;
- sipas të dhënave kadastrale për pjesët e kantierit që do të projektohen;
- informacion mbi pranimin në faqen e specialistëve;
- sipas planit grafik;
- nga aplikacionet.
Ju mund të porosisni një projekt rilevimi të tokës nga administrata lokale, ku duhet të vendoset komiteti i urbanistikës. Ai është i autorizuar të planifikojë punë arkitekturore, duke përfshirë përgatitjen e një projekti kufitar.
Ofrohet nga specialistë të kualifikuar dhe licencuar në përputhje me kërkesat e ligjit shtetëror. Ai merr përgjegjësinë e plotë për zbatimin e projektit. Në Moskë, miratimi i dokumentacionit të projektit kryhet në Departamentin Kryesor të Arkitekturës dhe Planifikimit.
Për të përgatitur PMT-në, duhet ta koordinoni atë. Përgatitni një paketë dokumentesh:
- projekti i planifikimit të territorit;
- skica e masterplanit të truallit (me skema komunikimi);
- pasaporta kadastrale e sitit;
- rilevimi topografik i vendit.
Duke menduar se kush mund ta kryejë këtë punë, dijeni se projekti juaj duhet të miratohet nga kreu i komitetit ekzekutiv lokal (administrata), në vendndodhjen e tokës së destinuar për punën e parashikuar. Atij i paraqitet një aplikim i dorëzuar nga pronari i truallit, ose një vendim i komisionit nga komisioni arkitektonik ose urbanistik përgjegjës për përgatitjen e EMP-së.
Miratimi i projektit bëhet nëpërmjet seancave dëgjimore mbi bazën e komisionit të kualifikimit verifikimin e duhur. Kërkesa për miratim është përputhja teknike me karakteristikat e planifikuara, si dhe me planin e përgjithshëm urbanistik (bashkiak), të paraqitur në formë topografike.
Rezultati i seancës do të vendosë për këtë çështje. Mund të jetë edhe pozitiv edhe negativ, gjë që është për shkak të natyrës objektive të situatës në zonën e tokës të planifikuar për projektim. Këtu, është e rëndësishme të merren parasysh një sërë faktorësh që mund të ndikojnë në proceset sizmike dhe në sfondin integral të peizazhit.
Nëse ka një vendim negativ, arsyet e refuzimit do të detajohen në paragrafë të veçantë dhe do të mbështeten nga mendimet e ekspertëve.
Nëse ka gabime ose mangësi në projekt që doli pas përgatitjes dhe miratimit të tij, projektit i bashkëngjitet një dokument shtesë i rishikuar, ku bëhen ndryshimet e nevojshme. Vetë projekti nuk është ribërë.
Për të përgatitur PMT-në, mund të kontaktoni një avokat ndërmjetës i cili do të kujdeset për përpjekjet tuaja. Në këtë rast, dokumentet e renditura duhet të shoqërohen me prokurën e përfaqësuesit, të hartuar në zyrën noteriale.
Afati 30 ditë, kohë në të cilën komisioni administrativ do të kontrollojë përputhshmërinë e kantierit me punën e planifikuar dhe do të përcaktojë datën e seancës. Pas marrjes së vendimit, ai duhet të raportohet brenda 3 ditëve.
Përgatitja e një projekti të rilevimit të tokës kryhet mesatarisht nga 4 deri në 7 muaj, në varësi të kompleksitetit të punës që po bëhet. Nëse të dy projektet funksionojnë në të njëjtën kohë - afatet do të rriten ndjeshëm.
Pagesa për punën bëhet pas lejes për përgatitjen e projekteve të lëshuara për ju. Kostoja e punimeve përcaktohet nga kompleksiteti dhe vëllimi i tyre, dhe në përputhje me rrethanat - përcaktohet në secilin rast individualisht.
Kur përdorni shërbimet e një ndërmjetësi, përgatitja e një projekti të rilevimit të tokës në kompanitë e licencuara vlerësohet nga 30,000 rubla, elementët e mbetur të nevojshëm për përgatitjen e projektit llogariten shtesë. A keni nevojë për rilevim të tokës - lexoni.
Ky projekt është baza për formimin e një projekti anketues mbi bazën e tij dhe është bërë në mënyrë të ngjashme. Baza për prodhimin e tij do të jetë aplikimi juaj tek autoritetet lokale. Ai duhet të përgatitet përpara se të filloni të përgatisni një projekt studimi ose së bashku me të.
Nëse aplikoni në administratën lokale për përgatitjen e të dy projekteve, atëherë algoritmi i veprimeve do të jetë i njëjtë për planin e kufirit dhe projektin e planifikimit, si një nga fazat e krijimit të një tabloje bazë koherente për përcaktimin e mëpasshëm të territoreve, duke marrë parasysh të dhënat e specifikuara në planifikimin.
Meqenëse PPT është bazë, përpara se të vazhdoni me përgatitjen e tij, është e nevojshme të zbuloni nëse lloji i planifikuar i zhvillimit lejohet në faqen tuaj në përputhje me Masterplanin. Nëse lejohet, mund të aplikoni tek autoritetet për përgatitjen e projektit.
Mbani në mend se prodhimi i një projekti planifikimi ka një efekt juridik pothuajse të barabartë me lejen e ndërtimit që ju është dhënë. Prandaj, komuna i qaset prodhimit të saj me kujdes të veçantë.
Prandaj, për të krijuar një PPT, ju do të duhet të mbledhë një numër të madh dokumentesh. Kjo perfshin:
- detyrë arkitektonike dhe planifikuese;
- certifikata e lidhjes me rrjetin elektrik;
- termat e referencës për dizajn;
- përfundimi i planifikimit urban;
- rilevim topografik;
- dokumentet e titullit për sitin.
Përveç kësaj, mund të kërkohen dokumente të tjera në përputhje me specifikat e qëllimeve të planifikimit. Këto dokumente do të duhet të shoqërohen me lejen e administratës pasi të jenë lëshuar.
Marrëveshja duhet të bëhet:
- me administratën e komunës;
- arkitekti kryesor;
- shërbimet inxhinierike.
Në disa raste, ato mund të kërkojnë miratim nga Komisioni për Çështjet e Trashëgimisë Kulturore dhe Departamenti i Mbrojtjes së Burimeve Natyrore. Koordinimi kryhet nga klienti.
Kushtet e ekzekutimit dhe kostoja e punës varen nga zona e territorit për të cilin është hartuar PPT. Për banesa shumëkatëshe PPT për parcela:
- deri në 5 hektarë - 400,000 rubla në total - një periudhë prej 20 ditësh pune;
- 5-20 hektarë - 80,000 rubla për 1 hektar - një periudhë prej 25 ditësh pune;
- 20-50 hektarë - 75,000 rubla për 1 hektar - një periudhë prej 25 ditësh pune;
- më shumë se 50 hektarë - 65,000 rubla për 1 hektar - një periudhë prej 30 ditësh pune.
Për fshatrat e pushimeve dhe ndërtesat e ulëta:
- deri në 10 hektarë - 350,000 rubla në total - një periudhë prej 20 ditësh pune;
- 10-50 hektarë - 32,000 rubla për 1 hektar - një periudhë prej 25 ditësh pune;
- më shumë se 50 hektarë - 30,000 rubla për 1 hektar - një periudhë prej 30 ditësh pune.
Cmimi tregohet pa TVSH.
Ju mund të shkarkoni një projekt studimi mostër.
Një projekt shembullor i planit.
konkluzioni
Siç mund ta shihni, procesi i përgatitjes së PMP dhe PPT është mjaft i mundimshëm, por rëndësia e tij vështirë se mund të mbivlerësohet, veçanërisht kur bëhet fjalë për zhvillime në shkallë të gjerë.
Si rregull, pjesëmarrësit në pronësi kolektive paguajnë për këtë punë bashkërisht, gjë që nuk ndikon shumë në buxhetin e banorëve të verës.
Dhe në ndërtimin e ndërtesave të reja - kostoja e punës përfshihet në koston totale të apartamenteve të ofruara për banorët. Kur merrni pjesë në ndërtimin e përbashkët, para së gjithash, është e nevojshme të kontrolloni me zhvilluesin për disponueshmërinë e PPT-së, pa të cilën ai nuk ka të drejtë të blejë investime për ndërtimin e ardhshëm.
Projekti i planifikimit të territorit - çfarë është? Ky është një dokument që nxjerr në pah elementët e strukturës së planifikimit, vendos parametrat për zhvillimin e tyre, nxjerr në pah zonat për vendndodhjen e projekteve të ndërtimit kapital.
Çfarë është një projekt rilevimi i tokës? Projekti i anketës - Ky është një dokument që përcakton kufijtë e tokës.
Këto dokumente u shpikën për të nxjerrë në pah zona me status dhe qëllim të ndryshëm në qytet. Ndani hapësirat publike dhe tokat e transferuara në duar private, përfshirë për zhvillim.
Për të ndarë tokë për ndërtimin e rrugëve, tubacioneve, shkollave, spitaleve, ndërtesave administrative - gjithçka që nevojitet në një qytet modern. Nga tokat e transferuara në pronësi private, ndani pjesën e secilit pronar ose grup pronarësh.
Cili është ndryshimi midis projekteve të planifikimit dhe anketimit?
Dallimi është në nivelin e detajeve. Pse keni nevojë për një plan siti? Një projekt planifikimi po zhvillohet për një njësi të madhe planifikimi - për shembull, për një zonë banimi ose mikrodistrikt. Ai vendos (ose ndryshon të vendosura në të kaluarën) kufijtë e territoreve publike - rrjetin rrugor, komplekset natyrore, vendet për ndërtimin e objekteve të ndryshme.
Pse nevojitet një projekt i rilevimit të tokës? Një plan rilevimi i tokës është një dokument për një detyrë më të ngushtë. Bëhet për një bllok qyteti (ekzistues ose i planifikuar për ndërtim) dhe konsiston në prerjen e truallit për territore ngjitur, zona shkollash, kopshtesh, pallate të tjera, si dhe rrugë oborresh, parkingje, kënde lojërash, etj që ndodhen brenda bllokut.
Detyrat e rilevimit dhe planifikimit të tokës janë të afërta dhe pjesërisht të mbivendosura. Prandaj, ata shpesh bëjnë një dokument të vetëm - një projekt planifikimi, i cili përfshin një projekt studimi.
Projekti i lagjeve anketuese - çfarë është?
Ju gjithashtu duhet një listë e parcelave ekzistuese, të krijuara dhe të modifikuara, duke treguar sipërfaqen e secilës dhe mënyrën se si lejohet të përdoret.
Nëse sondazhi kryhet për një tremujor të ndërtuar më parë, atëherë madhësitë e territoreve ngjitur të ndërtesave shumëkatëshe përcaktohen në përputhje me standardet që ishin relevante në kohën e ndërtimit të këtyre shtëpive. Këto norma kanë ekzistuar që nga koha para-revolucionare, dhe në kohën sovjetike ato u reduktuan gradualisht. Parimi i përgjithshëm është ky: sa më vonë të ndërtohet shtëpia dhe sa më i madh të jetë numri i kateve të saj, aq më pak territori i shtëpisë mbështetet në një metër katror hapësirë banimi.
Përgatitja dhe miratimi
Vendimi për të shkruar të gjitha llojet e dokumentacionit urbanistik, duke përfshirë dokumente të tilla si projektet e rilevimit të tokës, merret nga autoriteti vendor.
Zhvillimi i një projekti të planifikimit të territorit është një biznes shumë kohë dhe i kushtueshëm, kërkon pjesëmarrjen e specialistëve të kualifikuar, kështu që administratat e qytetit zakonisht nuk e bëjnë vetë, por shpallin një konkurs midis kompanive të specializuara të projektimit.
Përjashtim është rasti kur ka një marrëveshje ose për zhvillimin e integruar ose për zhvillimin e një zone të ndërtuar më parë. Në këtë rast projekti përgatitet nga kompania me të cilën është lidhur kjo kontratë.
Pasi projekti të jetë gati, ai dorëzohet për dëgjime publike (përveç rasteve të zhvillimit të integruar urban dhe dy situatave të tjera që janë të rralla në kushte urbane). Kjo është e vetmja fazë kur banorët mund të shohin projektin dhe të kërkojnë ndryshime dhe shtesa në të.
Për ta bërë këtë, nuk duhet të humbisni shpalljen e seancave, të njiheni me draftin, të formuloni komente dhe t'i vendosni ato në regjistër. Në këtë rast, administrata e qytetit ose një organ i autorizuar prej tij (në Moskë, këto janë komisione urbanistike të qytetit dhe rrethit) janë të detyruar të marrin në konsideratë komentet e banorëve. Por vendimi përfundimtar - nëse do të miratohet projekti, do të refuzohet ose do të kthehet për rishikim - mbetet në autoritet.
Shembull
Konsideroni skemën e rilevimit të tokës së lagjes, e kufizuar nga Balaklavsky Prospekt, Rruga Azovskaya, Chernomorsky dhe Bulevardi Simferopolsky në rrethin e Moskës të Zyuzino. Mostra është publikuar në faqen e internetit të prefekturës së Qarkut Jugperëndimor të Moskës në https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe.
Projekti u zhvillua nga OJSC Mosproekt-2 im. Posokhin" në 2014. Klienti është Departamenti i Pronës së Qytetit të Moskës.
Materialet justifikuese përfshijnë të dhënat e BTI-së për ndërtesat që ndodhen brenda tremujorit, të dhënat e ISOGD-së për zonat e kufizimeve të ndryshme, të dhënat nga studimet në terren për përdorimin aktual të tokës. Llogaritja e sipërfaqes së kërkuar të territoreve ngjitur u krye duke marrë parasysh standardet që ekzistonin në kohën kur u ndërtua tremujori, domethënë nga viti 1959 deri në ditët e sotme.
Janë formuar 70 parcela, duke përfshirë territoret ngjitur të 28 pallateve të banimit. Për gjashtë shtëpi (tre prej të cilave janë kulla 24-katëshe të sapondërtuara), territoret ngjitur rezultuan të ishin më pak se sipërfaqja e kërkuar.
Për të gjitha shtëpitë, përveç parcelave standarde, janë ndarë edhe parcela “me ngarkesë minimale”. Kjo praktikë, e prezantuar nga qeveria e Moskës në kundërshtim me ligjin federal, synon t'u japë banorëve mundësinë (nëse dëshirojnë) të braktisin parcelat normative dhe në këtë mënyrë të kursejnë taksat.
17 vende janë ndarë për përdorim të përgjithshëm. Këto janë rrugët e oborrit, shtigjet e këmbësorëve, parkingjet dhe këndet e lojërave, si dhe rruga dhe trotuaret e rrugës Starobalaklavskaya, e cila nuk ka statusin e një elementi të UDS.
Veprime të mëtejshme
Miratimi i projektit të rilevimit të tokës nuk do të thotë që banorët të bëhen automatikisht pronarë të territoreve ngjitur me shtëpitë e tyre. Në mënyrë që të bëhen pronarë të vërtetë në tokën e tyre, ata duhet të marrin një vendim të duhur në mbledhjen e përgjithshme, të urdhërojnë një plan kufiri nga një organizatë e specializuar dhe ta vendosin vendin në regjistrin kadastral. Vetëm pas kësaj mund të jeni të sigurt se toka nuk do të largohet.
Në një shtet ligjor të zhvilluar, çdo tokë i përket dikujt dhe ka një status që përcakton se çfarë mund dhe nuk mund të bëhet në këtë tokë. Planifikimi i territorit është një mjet i domosdoshëm për të vendosur parimet e sakta të përdorimit të tokës në realitetin tonë rus, ku deri vonë toka ishte barazim dhe shpërndahej për ryshfet midis personave të afërt me pushtetin.
është një nga mënyrat e zbatimit të projekteve të përmirësimit të qytetit dhe kryhet në përputhje me normat e urdhëruara nga pushteti vendor, apo planet universale për zhvillimin e rretheve urbane.
Detyrat për planifikimin e territoreve janë:
- sigurimin e zhvendosjes racionale dhe përcaktimin e drejtimeve për zhvillimin e qëndrueshëm të vendbanimeve;
- krijimi i kushteve më të favorshme për zhvillimin e territoreve;
- duke marrë parasysh interesat shtetërore, publike dhe private në planifikimin, ndërtimin dhe përdorimin tjetër të territoreve;
- përcaktimin dhe vendndodhjen racionale të territoreve për banim dhe zhvillim publik, industriale, rekreative, mjedisore, shëndetësore, historike, kulturore dhe territore të tjera;
- sigurimi i banesave të përballueshme për segmente të caktuara të popullsisë;
- vërtetimi dhe vendosja e një regjimi për përdorimin racional të tokës dhe zhvillimin e territoreve ku parashikohen aktivitete urbanistike premtuese;
- përcaktimi i territoreve me vlerë të veçantë ekologjike, shkencore, estetike, historike dhe kulturore, vendosja e kufizimeve në planifikimin, zhvillimin dhe shfrytëzimin e tyre tjetër të parashikuar me ligj;
- mbrojtjen e mjedisit dhe përdorimin racional të burimeve natyrore;
- zgjidhjen e problemeve të infrastrukturës dhe të tjera.
Puna me dokumentacionin e planifikimit, si rregull, kryhet me iniciativën e:
- Qeveria federale;
- autoritetet e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse;
- pushtetet vendore;
- pronarë të ligjshëm të tokës.
Përgatitja e dokumenteve kryhet në nivel komunal. Zhvillimi dhe peizazhi i territoreve përfshin hartimin e rilevimit të tokës dhe zhvillimin metodologjik të planeve urbanistike. Projektet përgatiten së bashku dhe me radhë. Dokumentet kryesore të planifikimit të territorit përfshijnë:
- projekti i planifikimit të territorit;
- projekti i rilevimit të tokës;
- plan urbanistik.
Përgatitja e një projekti të planifikimit të territorit (PPT) kryhet për të nxjerrë në pah elementët e strukturës së planifikimit, për të vendosur parametrat për zhvillimin e planifikuar të elementeve të strukturës së planifikimit, zonat e vendosjes së planifikuar të objekteve të ndërtimit kapital, përfshirë objektet. me rëndësi federale, objekte me rëndësi rajonale dhe objekte me rëndësi lokale.
PPT-ja zhvillohet njëkohësisht me projektin e rilevimit të tokës, që përmban një diagram të kufijve të parcelave ekzistuese dhe parcelave të tokës, formimi i të cilave është i lejueshëm.
PPT zhvillohet në hartimin e masterplaneve ose, në mungesë të tyre, si rregull, për territorin e një lagjeje ose mikrorrethi, të cilat në legjislacionin urbanistik quhen elementë të një strukture planifikuese. PPT përmban treguesit kryesorë të nevojshëm për të përcaktuar atraktivitetin e investimeve të territorit - popullsinë dhe vëllimet e mundshme të ndërtimeve të reja (banim, biznes, social, kulturor, transport, inxhinieri), të miratuara nga autoriteti shtetëror ose bashkiak me respektimin e detyrueshëm. të procedurës së dëgjimeve publike.
Vizatimi i zhvilluar si pjesë e PPT është baza për llojet e mëvonshme të punës së projektimit. PPT - baza për formimin e planeve urbanistike për parcelat e tokës që kërkohet për marrjen e lejes së ndërtimit. Vizatimi ose vizatimet e planifikimit të territorit shfaqin:
- vija të kuqe;
- linjat që tregojnë rrugët, rrugët, rrugët, linjat e komunikimit, objektet e infrastrukturës inxhinierike dhe të transportit, kalimet në trupat ujorë publikë dhe brezat e tyre bregdetar;
- kufijtë e zonave të vendosjes së planifikuar të objekteve për qëllime socio-kulturore dhe shtëpiake, objekte të tjera ndërtimi kapitale;
- kufijtë e zonave të vendosjes së planifikuar të objekteve me rëndësi federale, objekte me rëndësi rajonale, objekte me rëndësi lokale.
Është e nevojshme të dallohet koncepti i PPT-së nga koncepti i "master planit". Ndryshe nga masterplani, i cili është një dokument me tregues tregues të agreguar, PPT është një dokument urban urbanistik më i detajuar që përmban vija të kuqe, objekte dhe infrastrukturë. Masterplani i vendbanimit, ndryshe nga PPT, nuk përmban të dhënat e nevojshme për të vlerësuar mundësinë e ndërtimit. Në bazë të PPT-së së miratuar, lëshohet një plan urbanistik për truallin (GPZU), i cili është i nevojshëm për marrjen e lejes së ndërtimit.
Përgatitja e projekteve të rilevimit të tokës (LMP) kryhet në lidhje me zonat e ndërtuara dhe zhvillimore të vendosura brenda kufijve të elementeve të strukturës së planifikimit. Projekti i rilevimit të territorit po zhvillohet për të përcaktuar vendndodhjen e kufijve të parcelave të formuara dhe të ndryshuara.
Përgatitja e projekteve të rilevimit të tokës kryhet si pjesë e projekteve të planifikimit të territorit ose në formën e një dokumenti të veçantë. Gjatë përgatitjes së një projekti të rilevimit të tokës, përcaktimi i vendndodhjes së kufijve të parcelave të tokës të formuara dhe të ndryshuara kryhet në përputhje me rregulloret e planifikimit urban dhe normat për ndarjen e parcelave të tokës për lloje specifike të aktiviteteve të përcaktuara në përputhje me ligjet federale, teknike. rregulloret.
Projekti i rilevimit të territorit përfshin vizatime të rilevimit të territorit, të cilat shfaqin:
- vijat e kuqe të miratuara si pjesë e projektit të planifikimit të territorit;
- vijat e dhëmbëzimit nga vijat e kuqe për të përcaktuar vendndodhjen e vendosjes së lejuar të ndërtesave, strukturave, strukturave;
- kufijtë e parcelave të formuara dhe të ndryshuara në planin kadastral të territorit, numrat e kushtëzuar të parcelave të formuara;
- kufijtë e territoreve të objekteve të trashëgimisë kulturore;
- kufijtë e zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve;
- kufijtë e zonave të funksionimit të servituteve publike.
Plani urbanistik i truallitështë një dokument themelor për çdo punë ndërtimi dhe rindërtimi. Dokumentacioni përmban një sërë rregullash të përgjithshme dhe rregullon vetëm procedurën e përdorimit të tokës të përcaktuar nga ky kod.
Përgatitja e një plani urbanistik për një parcelë toke kryhet si pjesë e një projekti të rilevimit të tokës ose në formën e një dokumenti të veçantë. Si pjesë e planit urbanistik të truallit, duhet të tregohen:
- kufijtë e tokës;
- kufijtë e zonave të veprimit të servituteve publike;
- pika minimale nga kufijtë e truallit për të përcaktuar vendet e vendosjes së lejueshme të ndërtesave, strukturave, strukturave, jashtë të cilave ndalohet ndërtimi i ndërtesave, strukturave, strukturave;
- informacion mbi rregulloret e urbanistikës (nëse trualli i tokës i nënshtrohet rregulloreve të urbanistikës). Në të njëjtën kohë, plani urbanistik i truallit, me përjashtim të rasteve kur trualli ofrohet për nevoja shtetërore ose komunale, duhet të përmbajë informacion për të gjitha llojet e përdorimit të lejuar të parcelës së tokës të parashikuar nga qyteti. -rregulloret e planifikimit;
- informacion mbi përdorimin e lejuar të truallit, kërkesat për qëllimin, parametrat dhe vendndodhjen e objektit të ndërtimit kapital në truallin e specifikuar (në rastet kur trualli nuk i nënshtrohet rregulloreve të urbanistikës ose rregullores së urbanistikës nuk i nënshtrohet themeluar për parcelën e tokës);
- informacione për objektet e ndërtimit kapital, objektet e trashëgimisë kulturore që ndodhen brenda kufijve të truallit;
- informacion mbi kushtet teknike për lidhjen (lidhjen teknologjike) të objekteve të ndërtimit kapital me rrjetet inxhinierike dhe mbështetëse teknike (në tekstin e mëtejmë të referuara si kushte teknike);
- kufijtë e zonës së vendosjes së planifikuar të objekteve ndërtimore kapitale për nevoja shtetërore ose komunale.
Në GIS "Panorama" për të krijuar dokumente për planifikimin e territoreve, mund të përdoren detyrat e integruara të aplikimit të redaktuesit të hartave dhe llogaritjet e hartave, si dhe funksionet e redaktorit gjeodezik. Përbërja e nevojshme e objekteve të hartës dhe biblioteka e simboleve zbatohen si klasifikues dixhital itpgrad.rcs.
Krijimi i automatizuar i një raporti në formën e një plani urbanistik për një ngastër toke kryhet me anë të mënyrës me të njëjtin emër nga "Kompleksi i detyrave të planifikimit urban". Në formimin e automatizuar të GPZU, përdoren këto:
- Harta e kufijve të tokës - harta kadastrale;
- Rregulloret e planifikimit urban - një bazë të dhënash informacioni si pjesë e sistemit të informacionit për menaxhimin e aktiviteteve të planifikimit urban;
- Harta e zonimit territorial.
Projekti i planifikimit të truallit (PPT)
Projekti i planifikimit të truallit është një aneks i LMP-së dhe kryhet në bazë të tij, duke iu nënshtruar të njëjtave kërkesa. Përqendruar në planifikimin e zhvillimit, duke marrë parasysh:
- nuancat e zonimit të territorit;
- elementet e përfshira në strukturën e projektit;
- qëllimet e planifikimit;
- konteksti urban përtej vijave kufitare.
Pse na duhen PMT dhe PPT?
Projektet e rilevimit dhe planifikimit të territorit luajnë rolin e dokumentacionit të nevojshëm për ndërtimin e ndërtesave kapitale dhe instalimin e objekteve lineare infrastrukturore. Përfshijnë:
- vizatimet e rilevimit të tokës;
- elementet e objekteve strukturore;
- aplikimi për përshkrimin e tekstit.
Përqendrohen informacionet topografike dhe standardet për ndërtimet dhe punimet e tjera. Në përputhje me të, territori i zonës përshtatet në kontekstin e përgjithshëm të zhvillimit të vendbanimit. Ju mund të njiheni me udhëzimet për plotësimin e GPZU në.
Një nuancë e rëndësishme janë llogaritjet arkitekturore të kryera në lidhje me objektet në ndërtim. Mbi bazën e tyre, vendosen standarde të lejueshme zhvillimi që korrespondojnë me gjendjen e tokës dhe zvogëlojnë rreziqet e mbingarkesës së tokës me ndërtesa dhe struktura të ngritura.
Dallimi midis PMT dhe PPT
Projekti i rilevimit të tokës fokusohet në procedurën e zonimit të territorit sipas aksioneve të përcaktuara ose shënjimit të territorit për ndërtimin e një ndërtese. Prandaj, këtu informacioni kryesor është të dhënat për kufijtë e kufirit:
- nxjerrja në pah e kujtesës nga konteksti i përgjithshëm;
- duke e ndarë memorien në pjesë të instaluara.
Projekti i planifikimit harton këto pjesë në përputhje me qëllimet e klientit, duke projektuar paraqitjet gjeodezike mbi to:
- elemente ndërtimi;
- linja transporti;
- komunikimet inxhinierike.
Është gjithashtu këtu që hartohen vizatimet e objekteve të ndërtimit kapital që janë zhvendosur përtej kufijve të kujtesës.
Planifikimi kryhet në bazë të projekt anketës, duke marrë parasysh respektimin e standardeve të ndërtimit dhe pikat e kërkuara nga.
Situatat për përdorimin e PMT dhe PPT
Dokumentet e përcaktuara në bazë të tyre janë të ndërlidhura si në funksion ashtu edhe në përmbajtje dhe rregullohen nga neni 11.3 i Kodit të Punës të Federatës Ruse. Zbatohet për tokën në pronësi të përbashkët.
Projektet e anketimit të territorit: një mostër e një dege të tubacionit të gazit nga qyteti i Ustyuzhna dhe nga Chusovaya
Ja si duket një nga fletët e këtyre projekteve:
Udhëzime hap pas hapi për përgatitjen e PMT dhe PPT
Ne jemi njohur me projektet e planifikimit të territorit të truallit (kampionët janë në dispozicion për ju), ne kemi një ide se çfarë është. Tani le të kalojmë në marrjen e tyre.
Dokumentacioni mund të përgatitet në dy raste të ndryshme, specifikat e veprimtarisë së të cilit parashikojnë një numër nuancash dhe një ndryshim në algoritmin që duhet të respektohet kur kontaktohet. Standardet e dokumentit përqendrohen në SNiP Nr. 30-02-97.
Pra, kush mund të kryejë projektin e rilevimit të tokës? Le të hedhim një vështrim në opsionet e mëposhtme.
Mundësia e parë është të kontaktoni administratën
Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni Departamentin e Urbanistikës dhe Arkitekturës, në varësi të administratës. Në Moskë dhe Shën Petersburg - në Komitetin për Urbanistikë dhe Arkitekturë. Merrni kushtet e referencës për dizajnin dhe bëni një porosi për përgatitjen e PMT. Ata i drejtohen shefit të administratës ose një personi tjetër të autorizuar, për shembull, kreut të departamentit për menaxhimin e tokës.
Dokumentet
Kur aplikoni, duhet të paraqisni një aplikim tek një person i autorizuar, me dokumentacionin e bashkangjitur:
- (ose formë tjetër të ligjit);
- skica e Planit të Përgjithshëm të ruajtjes, me një skemë komunikimi;
- për praninë (mungesën) e ndërtesave kapitale;
- me emërtimin e komunikimeve.
Përgatitja e një projekti të rilevimit të tokës
Në bazë të dokumentacionit të marrë, projekti është duke u përgatitur. Po studiohet dokumentacioni i dorëzuar nga aplikanti dhe dokumentet që disponon administrata. Tërhiqet vëmendja:
- analiza e strukturës së tokës në zonën e zhvillimit;
- specifikat e kontekstit arkitektonik;
- analiza e mirëdashësisë mjedisore të punës së kryer;
- mbështetje teknike për punën e vazhdueshme;
- analiza e rezultateve të zhvillimit.
Mbi këtë bazë, konsiderohet pranueshmëria e punës së deklaruar në sit.. Me vendim pozitiv të administratës, hartohet një detyrë teknike, në bazë të së cilës prodhohen ato të përcaktuara.
Zhvillimi i një projekti për planifikimin dhe rilevimin e territorit
Zhvillimi i një projekti të rilevimit të tokës dhe i një projekti të planifikimit të territorit përfshin një parakusht për ekzekutimin e pjesës topografike, e cila është kopjimi i bazës hartografike nga harta kadastrale e kujtesës që ndodhet në bankën e informacionit të Rosreestr, me kufijtë aktualë të theksuar tashmë. duke inkuadruar faqen. Linjat e kufijve të brendshëm vizatohen në bazën e caktuar, që korrespondon me qëllimet e rilevimit. Gjatë përgatitjes së PPT-së aplikohen edhe objekte lineare dhe objekte të tjera që planifikohen të ndërtohen.
Miratimi i PMT
Pas hartimit të një vizatimi dhe një bazë teksti me aplikime, kërkohet miratimi i dokumentit në administratën vendore. Për miratim, i bashkëlidhet një ekstrakt nga Masterplani për zhvillimin e zonës, ku përfshihet edhe trualli i caktuar. Miratimi kryhet në seancat dëgjimore publike.
Kushtet dhe kostoja
Janë të paktën dy muaj, njëri prej të cilëve shpenzohet për marrjen e lejes për punë.
Administrata e ofron këtë shërbim pa pagesë.
Mundësia e dytë është të kontaktoni kompanitë tregtare
Kjo lejohet në bazë të urdhrave rajonalë dhe akteve lokale. Në këtë rast, duhet të kontaktoni kompanitë lokale arkitekturore të licencuara për llojin përkatës të punës.
Përgatitja e një projekti të anketimit dhe dokumenteve
Në këtë rast ndodh e njëjta gjë, por lejohet të urdhërohet zhvillimi i një detyre teknike dhe bashkërendimi i saj me administratën, për përpjekjet e kontraktorit.
Në këtë rast, mund të mos ketë skicë të masterplanit të zhvillimit, të cilin kompania do ta marrë me fuqitë e veta.
Zhvillimi i PMT dhe PPT
Specialistët e kompanisë bëjnë në mënyrë të pavarur një kopje të hartës kadastrale, në të cilën aplikohen elementët e projektimit, sipas kushteve të detyrës teknike.
Kushtet dhe kostoja
Në këtë rast, afatet mund të reduktohen në një muaj.
Varet nga kushtet e kontratës dhe fushëveprimi i punës. Çdo element i punës llogaritet individualisht. Për parcelat e vogla, llogaritet nga 30 mijë rubla, që përfshin vetëm përgatitjen e projektit. Për të përgatitur një projekt për ndërtimin e një ndërtese shumëkatëshe, kostoja mund të arrijë në 400 mijë rubla dhe ta tejkalojë atë.
Koordinimi
E njëjta gjë vlen edhe për dëgjesat publike. Përgjegjësia për paraqitjen e projektit për seancat dëgjimore përcaktohet nga kushtet e kontratës.
Disponueshmëria e këtij dokumentacioni në fillim të punimeve për ndërtimin e një strukture të përhershme mundëson zëvendësimin e dokumentacionit tjetër të kërkuar për një leje ndërtimi.
Më shumë informacion rreth rilevimit të tokës mund të gjeni në.
