Hem Blommor En för el. Hur beräknar man ODN för el enligt fastställd standard? Fördelar med att utesluta ODN-linjen

Blommor

En för el. Hur beräknar man ODN för el enligt fastställd standard? Fördelar med att utesluta ODN-linjen

Principen att betala för verktyg till strikt fastställda tariffer beroende på antalet invånare (registrerade) i lägenheten är ett minne blott. Med utvecklingen av marknadsrelationerna blev varje leverantör av energiresurser: el, vatten, värme, intresserad av att få betalt för den faktiskt tillförda resursen, oavsett vilka problem en viss konsument hade, fullt ut.
Detta ledde till behovet av att radikalt ändra systemet för betalning för energiresurser som tas emot både för ägare av lokaler och för förvaltningsbolag (MC, HOA).
Men praxis har visat att volymen av resurser som förbrukas av lokalägare skiljer sig kraftigt från uppgifterna somresursförsörjandeorganisationer som registrerats med sina mätenheter. Resultatet blev en situation där en betydande del av de resurser som producerades och levererades till konsumenten visade sig vara obetalda.
Förvaltningsbolagen har av ekonomiska skäl inte velat och i de flesta fall inte kunnat hänföra den del av mottagna men inte utbetalda resurser som inte redovisats av mätanordningar eller beräknats utifrån konsumtionsnormer till egen räkning.
Således föddes gemensamma husbehov ( ETT ) - en rad på betalkonton som var avsedd att kompensera för skillnaden mellan mätaravläsningarresursförsörjningorganisation och de allmännyttiga tjänster som faktiskt konsumeras av ägarna, registrerade med hjälp av individuella mätanordningar eller beräknade på grundval av förbrukningsnormer.

Regelverk för att ta ut avgifter för ETT

Det regelverk på grundval av vilka betalningar för ODN inkluderar:

Bruket att markera en separat rad i kvitton för elräkningar ETT visade att denna form av presentation av information orsakar många klagomål från ägare som antingen inte känner till eller inte förstår beräkningsmekanismen. På grund av detta har förvaltningsbolagens arbete förvandlats till en byråkratisk mekanism för att utarbeta svar på otaliga konsumentklagomål och tillhandahålla utskrifter av beräkningar.
Med hänsyn till att ytterligare information endast leder till en ökning av sociala spänningar och vägran för en betydande del av ägarna att betala obegripliga eller "orättvisa", ur deras synvinkel, kostnader för underhåll av gemensam egendom, ryska federationen antog den 29 maj 2015 lag nr 176-FZ, som föreskrev en "försvinnande" linje ETT från kvitton för betalning från 2016-01-07.
Men datumet för lagens ikraftträdande sköts upp av Rysslands presidents dekret till 01/01/2017, på grund av trögheten hos statliga myndigheter, allmännyttiga tjänster,resursförsörjandeorganisationer för dess genomförande inom den planerade tidsramen.

Vad ingår i allmänna husbehov ( ODN)

De flesta ägare tror att allmänna husbehov inkluderar utgifter för:

Belysning av entré och lokalområde;
Städningskostnader;
Kostnader för uppvärmning av entréer och tekniska lokaler.

Därför, när i raden ETT de ser att kallt vatten förbrukades 3-4 gånger mer under innevarande månad än under föregående månad, de undrar: vart tog det vägen?
Förutom de angivna energiresurskostnaderna för enstegs strömförsörjning inkluderar de också:

För strömförsörjning:

Drift av hissar;
Vattenförsörjningspumpar;
Larm och porttelefoner;
Nödbelysning i källare och vindar;
Teknologiska förluster inuti MKD förknippas med egenskaperna hos den elektriska utrustningen som är installerad i den.

För vattenförsörjning:

Utöver de angivna resurskostnaderna är det förbjudet att ta med andra betalningsposter.
Detta gäller även betalning för förbrukade resurser av företag eller privata företag belägna i MKD.
Detsamma bör gälla för de många tjänsteleverantörer som använder lokalerna MKD för placering av teleutrustning. När en mottagningsantenn placeras på taket av ett hus kan flera boende använda dess tjänster, men energikostnaderna för att underhålla denna teleutrustning hänförs till ETT - det är förbjudet. Den leverantör vars utrustning finns i huset ska betala räkningarna för användningen av el.

Allmänna husbehov 2017

Trots att det inte längre blir en ”otydlig” och irriterande rad i fakturorna ETT – betalning för dem kommer inte att försvinna någonstans. Helt enkelt alla betalningar för de som förbrukas för offentliga ändamål för att hålla strömförsörjningen, värme, avlopp, sanitära system i fungerande skick MKD (bostadshus) kommer att fördelas jämnt och läggas till betalningen för förbrukade nyttigheter i proportion till ägarens andel i den gemensamma fastigheten.
Metodiken för att beräkna allmänna husbehov kommer att förändras.
Från och med nu får betalningarna inte överstiga de normer som beräknats för varje kategorilägenhetshusberoende på idrifttagningsperioden, antal våningar, lokaliseringsområde, tillstånd för allmännyttiga nätverk och ett antal andra faktorer. Dessa standarder är godkända genom beslut av kommunala myndigheter i regionerna och är utformade för att utjämna skillnaden mellan avgifter för samma volym tillförda resurser från olika förvaltningsbolag och HOA.

Fördelar med raduteslutning ETT

Dra nytta av inkluderingen av avgifter för ETT Endast förvaltningsbolag kommer att kunna betala fakturor. Från och med nu har grunden för konsoliderade missnöjesyttringar vid bolagsstämmor ”utslagits” under fötterna på bostadsägare. För att fastställa vad gemensamt hus behöver och i vilken utsträckning en viss fastighetsägare betalar, kommer det att vara nödvändigt att göra en fullständig avstämning av minst två ägares räkenskaper. Det här är en besvärlig fråga. Prata om vad som står på ägarstämmans agenda MKD Från och med nu kommer frågor att väckas om överdebitering för ETT inte längre nödvändigt.
Det kommer inte att finnas en sådan rad. Följaktligen måste alla uttrycka sin oenighet om tariffnivåerna individuellt och begära ett svar från förvaltningsbolaget eller HOA - ensam.

Måste jag betala för ETT

Fråga om betalningsbehov ODN stoppas automatiskt vara aktuellt från 1 januari 2017, eftersom det inte längre kommer att finnas en sådan separat rad i fakturorna.
Utebliven betalning av räkningar för förbrukade verktyg på grund av ägarens oenighet om betalningsbeloppet för ETT , som ingår i hans individuella konto - medför tillämpning av påföljder, upp till begränsning av användningen av någon offentlig resurs: el, vattenförsörjning. Överklaga avaktiveringsåtgärder energiresurs endast möjligt i domstol. Som regel förpliktar domstolarenergiförsörjningorganisationer att upphöra med åtgärder för att begränsa utbudet energiresurs på grund av brott mot reglerna för det sanitära tillståndet i bostadslokaler och brott mot rättigheterna för medborgare som bor i bostadslokaler (mindreåriga barn).
Men detta befriar inte skyldigheten att betala tillbaka befintliga skulder.
Vad lagen än är så är det lagen. Därför, oavsett om du gillar det eller inte, betala för ETT - nödvändigt. Frågan är hur mycket? Men detta löses i varje specifikt fall och, återigen, endast i domstol.

Fler artiklar

För att säkerställa bekväma levnadsvillkor för människor i städer och andra befolkade områden finns det kommunala tjänster som måste betalas för. De omfattar också sådana typer av tjänster som att underhålla och återställa byggnaders korrekta skick i enlighet med tekniska och sanitär-hygieniska regler. Allt detta får också boende i ett eller annat bostadsbestånd betala.

Tyvärr, nyligen, när det kommer till elräkningar, börjar folk bli upprörda på grund av deras konstanta prisstegring. För att navigera i förändringar i lagstiftningsramen för bostäder och kommunala tjänster och inte bli ett offer för bedrägerier under beräkningen av betalningar, måste du veta hur detta görs och själv kunna beräkna deras belopp. Människor är särskilt intresserade av nyanserna av periodiseringar för allmänna hushållsbehov, nämligen formeln för att beräkna en timmes avgift för el.

Kära läsare!

Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt. Om du vill ta reda på hur du löser just ditt problem, vänligen kontakta onlinekonsultformuläret till höger →

Det är snabbt och gratis! Eller ring oss per telefon (24/7):

Elräkningar för el

Varje månad får fastighetsägare i flerbostadshus betalningar för el, vilket inkluderar både betalning för användning av kilowatt för personliga intressen och utgifter för att tillhandahålla hela huset. Personligt behov av elförbrukning bedöms huvudsakligen beroende på indikatorerna för mätaren som tilldelas individuella bostäder. Men mängden betalningar för allmän elförbrukning i huset kan beräknas både enligt en mätare installerad för hela huset och utan den.

Husets allmänna energiförbrukning inkluderar belysning av trappavsatser i entrén och vid entrén till den, samt kostnaderna för drift av hiss och porttelefon. Det är inte alls svårt att kontrollera betalningar enligt en etablerad personlig mätare, men hur är det med allmänna utgifter? Vad styrs Electronadzor av när man beräknar ODN och beräknar det eller det beloppet för varje medborgare personligen?

För närvarande bestäms storleken på bostäder och energibetalningar för elförbrukning av de statliga myndigheterna i en viss region, och inte, som det var tidigare, av lokala myndigheter. Följaktligen har varje region sina egna standarder, vars storlekar finns på administrationens webbplats.

Mått på standarder för enskild elförsörjning

För att säkerställa effektiviteten hos bostäder och kommunala tjänster, för att införa tydlighet och transparens i betalningar för allmännyttiga tjänster, enligt Ryska federationens bostadslagstiftning, introducerades nya regler för beräkning av betalningar för nyttigheter den 1 januari 2017. Sedan början av detta år har begreppet betalning av skulder för tillhandahållna tjänster, som inte används personligen av varje invånare, utan används för allmänna husbehov, införts. Som nämnts ovan sätter förvaltningen i varje region sin egen standard för betalning för el som används för allmänna hushållsbehov.

När du ställer in standarden, var uppmärksam på sådana funktioner i ett hyreshus som:

Antal våningar, samt närvaron av en källare och vind;
Förutsatt antal ljuskällor;
Pumputrustning;
Hissar och deras lastkapacitet;
Brandskydd och larmsystem;
Tillgänglighet av intercoms, CCTV-kameror, etc.;
Den allmänna solvensen för befolkningen i en viss region och tillgången på energiresurser på dess territorium.

Beräkning för en elförsörjning för ett hus med gemensam mätare

Om ett flerfamiljshus är utrustat med en speciell mätare, tas avgifter ut av chefen för bostadsnämnden för denna byggnad tillsammans med en representant för Elektronadzor. Här är de åtgärder de måste vidta:

Den allmänt accepterade formeln för att beräkna en skatt för elförbrukning är:

"Indikationer på ODPU - Konsumtion i gemensamma lokaler - Konsumtion av IPU - Konsumtion enligt standarden) * Lägenhetsyta / Area för alla lägenheter i huset"

Hur man beräknar ODN för ett hus utan mätare

Metoden för att beräkna betalning för elförbrukning i ett hyreshus, där det inte finns någon speciell mätanordning, är att använda en standard som är tydligt fastställd av de statliga myndigheterna i regionen.

Med andra ord, beräkningar sker enligt formeln:

“Förbrukningsstandard * Areal av gemensamma byggnadslokaler * Areal av lägenhet / Area för alla lägenheter i huset”

Ägaren av lägenheten får ett allmänt kvitto som anger det belopp som ska betalas för el som används för personliga och offentliga behov, i enlighet med normen för den givna regionen.

Juridisk information! Federal lag nr 176-FZ "Om ändringar av Ryska federationens bostadskod och vissa lagstiftningsakter i Ryska federationen" antogs sommaren 2015 för att optimera arbetet med bostäder och kommunala tjänster och mer noggrant kontrollera användningen av deras betalningar. Enligt innehållet infördes ändringar avseende formeln för beräkning av engångsförbrukning av el.

Exempel på standarder i olika regioner i Ryska federationen

Moskva region:
- från 0,04 till 0,28 kW/h beroende på antalet våningar;
- från 1,19 till 1,58 kW/h, om höghuset har hiss (beroende på dess lastkapacitet).
Rostov-regionen:
- 1,7 kW/h – hus med hissar;
- 0,6 kW/h – kostnad för belysning på golvet;
- 0,9 kW/h – avgift för att utrusta huset med en pump som pumpar kallvatten.
Saratov-regionen:
- 1,82 kW/h – belysning;
- 2,4 kW/h – närvaro av en passagerarhiss;
- 2,10 kW/h – pumputrustning;
- 2,72 kW/h – kraftverk.
Novosibirsk-regionen:
- 6,128 till 7,014 kW/h – för invånare i höghus med autonom elvärme (närvaro av 12:e och 13:e våningen).

Vad du bör vara uppmärksam på

Införandet av innovationer i alla sektorer av ekonomin i syfte att effektivisera och förbättra dess arbete kan inte alltid omedelbart täcka alla möjliga nyanser. Naturligtvis måste folk först prova det och känna fördelarna och eventuella brister med innovationer. Först efter detta görs positiva justeringar och lagfästas.

Så är det med förändringar i bostads- och samhällsfrågor. Vid beräkning av betalningar under ODN finns det fortfarande några obesvarade frågor:

Baserat på ovanstående svårigheter kan det bli nödvändigt att komma på ett nytt sätt att behandla nödvändiga uppgifter. Gör till exempel insamlingen av indikatorer automatiserad och genomför den genom datorprogram.

Slutsats

Om de faktiska beloppen som spenderas på att återbetala den energi som förbrukats för allmänna hushållsbehov överstiger de teoretiska beräkningarna av förbrukningen enligt fastställda standarder, faller ansvaret för att återbetala dem på leverantörerna av allmännyttiga tjänster. Sådana utförare kan vara förvaltningsbolag eller villaägarföreningar, det vill säga organisationer som har anförtrotts rätten att förvalta ett hyreshus.

Denna punkt är också en nyhet i bostadslagstiftningen, eftersom tidigare alla merkostnader täcktes av de boende i huset.

När majoriteten av människor lever från lönecheck till lönecheck kommer frågan om att betala elräkningar, vars storlek inte står stilla, utan ständigt växer, alltid vara i första hand. Därför är det mycket viktigt att kunna beräkna utgifterna korrekt. När allt kommer omkring beror det materiella välbefinnandet och tillståndet i nervsystemet hos dina familjemedlemmar på om du självständigt kan beräkna och kontrollera beloppet att betala för verktyg.

Allmänna hushållsbehov har nyligen inte listats som allmännyttiga tjänster, utan som bostadstjänster. Denna statusförändring ledde till förändringar i betalningen för bostäder och kommunal service. Vilka funktioner har ODN under 2019?

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

Det är snabbt och GRATIS!

Under 2019 påbörjades genomförandet av propositionen om betalningar för allmänna hushållsbehov.

I kvitton anges nu betalningen för engångstjänster på raden om underhåll av bostäder och inte på raden om allmännyttiga tjänster som tidigare. Vad kännetecknar allmänna husbehov 2019?

Grundläggande ögonblick

Från och med 2019 beräknas betalningar för allmänna hushållsbehov enligt nya regler. Denna innovation beror på behovet av beräkningar som tar hänsyn till verklig konsumtion.

Enligt lagstiftaren kommer en ändring av tjänstens status att tillåta betalningar endast för faktiskt använda resurser.

Den nya beräkningsalgoritmen introducerades successivt. Under förberedelserna för övergången fick ägare och tjänsteföretag förbereda sig på förändringar i betalningen.

I synnerhet var förvaltningsbolagen tvungna att inspektera varje hus, upptäcka fall av missbruk av allmännyttiga resurser och utföra arbete för att förbättra energieffektiviteten.

Sedan 2019 inkluderar kvitton gemensamma hushållsbehov i avgiften för underhåll av gemensam egendom.

Vad det är

ODN-betalningen beräknas utifrån avläsningar av vanliga byggnadsmätare installerade i de flesta flerbostadshus, i jämförelse med avläsningar av enskilda mätare.

ODN representerar skillnaden mellan avläsningar av personliga mätare installerade i boendelägenheter och vanliga byggnadsmätare i flerbostadshus.

När en mätare inte är installerad i lägenheten, beräknas mängden resurser som förbrukas som förhållandet mellan lägenhetsytan och summan av alla områden i den gemensamma egendomen.

Om vi pratar om syftet med ODN, så är dessa allmännyttiga tjänster som är nödvändiga för att upprätthålla normal funktion av hela hyreshuset.

Revideringen av beräkningen av engångsinkomst förklaras av att många förvaltningsorganisationer började skriva av sina egna skulder till resursleverantörer och andra tredjepartskostnader i detta avsnitt.

Vad är de gjorda av?

De flesta av ägarna förstår inte tillräckligt vad som ingår i husets allmänna behov. Den allmänna tanken är att ODN endast är till för belysning och uppvärmning av entrén.

Faktum är att, förutom de listade kostnaderna, inkluderar RDN följande kostnader:

Det är strängt förbjudet att ta med andra resurskostnader i ODN. Invånarna ska inte betala mer än normalt för allmänna hushållsbehov.

I praktiken ser det ut så här: om en del av energiresurserna går förlorade vid leverans till slutkonsumenten på grund av förvaltningsbolagets fel, betalas kostnaderna av förvaltningsorganisationen.

Rättslig reglering

För att tillämpa det nya förfarandet gjorde Ryska federationens regering ändringar i "Regler för tillhandahållande av offentliga tjänster..." godkända av .

Framväxande nyanser

Hur beräknas ODN-avgiften 2019? Det finns två beräkningsalternativ. Huvudkriteriet är närvaron/frånvaron av en gemensam husmätare i hyreshuset.

I båda fallen beräknas först mängden resurser som spenderas på allmänna husbehov, och sedan fördelas det resulterande värdet på de personliga kontona för bostäder och lokaler.

Om MKD är utrustad med en räknare, beräknas värdet som skillnaden mellan avläsningarna från de allmänna och individuella räknarna.

Den identifierade skillnaden är uppdelad mellan alla boende i huset i proportion till arean av de ockuperade lägenheterna.

Om det inte finns någon mätare i en lägenhet, utförs beräkningen med hjälp av standardindikatorer för förbrukning av resurser för varje registrerad invånare och lokalens område.

När ett hyreshus inte har en gemensam byggnadsmätare, bestäms volymen av ODN genom att multiplicera standarden som fastställts av lokala myndigheter med byggnadens totala yta.

Tillämpliga regler kan variera beroende på region. Bland nyanserna i den nya ordern bör det noteras att de nu är skyldiga att självständigt betala för överutgifterna för resurser.

Detta kommer att leda till det faktum att förvaltningsbolag kommer att vara mer intresserade av snabb eliminering av olyckor och kommer att börja mer noggrant övervaka överskridanden.

Konsumtionsnormer

För att beräkna betalningen för ODN på nivån för ingående enheter i Ryska federationen måste konsumtionsstandarder godkännas. För att fastställa de korrekta värdena samlar experter in avläsningar från hundratusentals föremål.

Speciellt beaktas volymen mottagna resurser enligt den allmänna räknaren och volymen individuellt använda resurser enligt personliga räknare.

Skillnaden anses vara den volym av gemensamma resurser som är nödvändiga för att upprätthålla den gemensamma egendomen i hyreshuset. Genom att jämföra resultaten från alla inspekterade hus kan vi bestämma den genomsnittliga indikatorn och godkänna den som en enda standard.

Vissa frågor relaterade till det nya förfarandet för ODN klargjordes av Ryska federationens byggministerium. Så när ODN inkluderas i boendetjänster bör brottsbalken (etc.) vägledas av.

Det ser faktiskt ut så här:

Elektricitet

Det finns ingen enhetlig nationell standard för elförbrukning för flerbostadshus. Att bestämma indikatorn beror på många faktorer, till exempel:

Om vi jämför de standarder som godkänts för 2019 i olika regioner visar sig värdena vara väldigt olika. För 1 kvm. Standarden för elförbrukning enligt ODN sträcker sig i genomsnitt från 0,6 kW/h till 7 kW/h.

För att minska betalningen för en elskatt behöver du:

Vad används vatten till?

ODN-kostnader för kallvatten inkluderar:

nätverksrengöring;
förluster inne i flerfamiljshuset;
vattenförbrukning för allmänna utgifter för lokaler och angränsande ytor.

Ens utgifter för varmvatten går till:

tekniskt arbete relaterat till att säkerställa driften av värmesystemet;
vattenutsläpp under reparationer av värmesystem;
interna förluster.

Officiella standarder för kallvattenförbrukning enligt ODN, med exemplet med Stavropol-territoriet, sträcker sig från 0,029-0,067 kubikmeter per 1 kvm.

Detta tar hänsyn till faktorer som:

närvaron av ett dräneringssystem i hyreshuset;
tillgång till centraliserad vattenförsörjning;
typer av installerade bad i volym osv.

Liksom i fallet med el baseras beräkningen av ODN för vattenförsörjning på skillnaden i avläsningar av kommunala och individuella mätare.

Vattenförsörjningen för allmänna husbehov under 2019 får inte överstiga volymen vatten som spenderas på engångsvattenförsörjningssystem.

Övrig

Utöver el- och vattenförsörjning inkluderar ODN uppvärmningsavgifter, eftersom värmen måste upprätthållas inte bara i lägenheter utan även i husets gemensamma utrymmen.

Men i det här fallet är det omöjligt att avgöra med hjälp av mätare hur mycket värme som spenderas på varje rum separat. Dessutom är uppvärmning alltid en allmännyttig tjänst.

Oavsett metod för att hantera MKD betalas värme kollektivt utan att delas upp i personlig och allmän hushållskonsumtion. Denna norm är inskriven i paragraf 40 i reglerna för tillhandahållande av offentliga tjänster.

För att beräkna betalningen för uppvärmning som en del av ODN används en standard för termisk energiförbrukning, som multipliceras med arean av gemensamma lokaler i huset. Det resulterande värdet delas mellan alla invånare.

Vilka är taxorna för 2019?

Tariffer som godkänts av regionala myndigheter publiceras på förvaltningsbolagens webbplatser. Även konsumtionsstandarder för ODN är föremål för publicering.

På så sätt kan varje medborgare kontrollera att betalningsberäkningarna är korrekta. Tack vare detta blir beräkningen av betalningar för allmännyttiga tjänster mer transparent.

I det här fallet är två alternativ möjliga:

Det är inte alls svårt att upptäcka brottsligt bedrägeri. Invånarna behöver helt enkelt bekanta sig med informationen om tariffer och standarder som publiceras offentligt på Internet och självständigt beräkna det belopp som ska betalas.

Om bedrägeri från förvaltningsbolagets sida upptäcks, skyddas invånarnas rättigheter på grundval av federal lag nr 176 av 29 juni 2015. Särskilt förvaltningsbolaget står inför åtal för medvetet falska löneökningar.

Förvaltningsbolaget kommer att åläggas att betala en straffavgift till konsumenterna. Därutöver utdöms böter i brottsbalken.

Det nya förfarandet för beräkning av engångsinkomst är redan ett fullbordat faktum. Noggranna beräkningar kommer att förbättra kvaliteten på hemunderhållet.

Men att uppnå de mål som regeringen har satt beror på varje ägare, eftersom endast invånarna i huset själva kan kontrollera förvaltningsorganisationernas arbete och korrektheten i de gjorda beräkningarna.

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Byggnadsministeriet har tillåtit att betala mindre än standarden för underhåll av gemensam egendom i ett flerfamiljshus - enligt avläsningar av vanliga byggnadsmätare.

Från 1 januari betalar de för allmänna hushållsbehov enligt regional standard. Vissa förvaltningsbolag använde den nya lagen för att berika sig ytterligare på invånarnas bekostnad. De tog ut betalningar för allmänna husbehov enligt normerna, även om huset sparade el och vatten för allmänna behov.

Byggministeriet förklarade när det är möjligt att betala mindre än normerna. Om resursåtgången enligt den allmänna husmätaren är under normen behöver du bara betala för faktisk förbrukning.

Det är värt att kontrollera dina kvitton och kolla med förvaltningsbolaget.

Byggnadsministeriet instruerade också regionerna att ta hänsyn till husens tekniska egenskaper, även om dessa parametrar inte anges i de allmänna reglerna. Till exempel omfattar de allmänna reglerna inte energibesparande åtgärder, men de måste beaktas.

Vilka är allmänna husbehov?

Hyreshus har gemensam egendom: entréer, innergård, hiss, porttelefon, källare. De måste rengöras, tändas och värmas upp. Dessa kostnader är proportionellt fördelade på lägenhetsägarna.

Invånare är enligt lag skyldiga att betala för underhåll av gemensam egendom. Dessa betalningar debiteras som standard och kan inte avstås. Varje elräkning innehåller redan detta belopp.

Som det var innan?

Före 1 januari 2017 angavs allmänna hushållsbehov på kvitton som en separat rad. Förvaltningsbolagen beräknade dessa betalningar olika, och ingen reglerade standarderna. I ett hus betalade invånarna 200 rubel för ljus i entrén och i ett annat - 1000 rubel.

Förvaltningsbolagen skrev själva in räkningar för allmänna hushållsbehov på kvitton - utan kontroll och enligt sina egna system. Och betalningar gjordes till resursleverantörer baserat på faktisk förbrukning. Detta gjorde att de kunde göra en vinst på bekostnad av husets invånare. Hyr till exempel ut hissrummet som skönhetssalong, och fördela vattenförbrukningen bland de boende.

Eller så bor svärmor till direktören för förvaltningsbolaget i ditt hus och betalar inte för el. Hennes utgifter ingår i andra boendes kvitton. Ingen kommer att kunna kontrollera periodiseringen, så alla betalar för grannen under sken av allmänna husbehov.

Ta en närmare titt 👀 på ditt förvaltningsbolag

Och vad har förändrats?

Från den 1 januari uteslöts allmänna hushållsbehov från kvitton. Nu ingår kostnaderna för att underhålla gemensam egendom på det enskilda kontot. Linjen för el anger till exempel avgift för ljus i lägenheten och för ljus i entré och hiss.

Senast den 1 juni 2017 ska regionerna fastställa standarder för konsumtion av allmännyttiga tjänster för hushållens allmänna behov. Invånarna måste endast betala dessa standarder. Självrisken betalas av förvaltningsbolaget eller villaägarföreningen.

Till exempel i ett hus fungerar ledningssystemet bra: dörrarna i entréerna isolerades, rörelsesensorer och dörrstängare installerades, kranen i källaren reparerades och plastfönster installerades på avsatserna. I ett annat hus fungerar styrsystemet dåligt: det blåser från fönstren på trappan, radiatorerna arbetar på full effekt, rör läcker i källaren och ljuset vid ytterdörren släcks aldrig. Det andra företaget kommer inte att kunna inkludera överförbrukningen av el och vatten i de boendes kvitton och kommer själv att betala för överskridandet av normerna.

Så vad förklarade byggministeriet för vem?

Enligt lagen ska invånarna inte betala mer än normerna för allmänna husbehov. Men det finns ingen direkt indikation på att du kan betala mindre.

Vissa förvaltningsbolag drar nytta av detta och beräknar allmänna husbehov enligt standarder. Och i många regioner har nya standarder ännu inte godkänts och beräkningar från tre år tillbaka används.

På grund av detta, för boende i vissa byggnader med rörelsesensorer, moderna hissar och isolerade entréer, har kostnaden för att underhålla gemensam egendom ökat sedan 1 januari. Till exempel beräknade förvaltningsbolaget förra året allmänna husbehov enligt sitt schema, tog hänsyn till energibesparande åtgärder och faktisk förbrukning. Och från och med i år började jag räkna ut allmänt husbehov enligt standarden – som det står i lagen. På grund av felaktig tolkning av lagen tvingas hyresgäster betala mer.

Byggnadsministeriet förklarade att invånarna inte kan betala mer än normerna, men de kan betala mindre. Han skickade detta brev till guvernörerna så att de kunde återställa ordningen i regionerna.

Ta avläsningar från offentliga mätare.
Beräkna volymen av tjänster enligt individuella mätare.
Hitta skillnaden mellan total och individuell konsumtion.
Jämför skillnaden med standarden.
Om skillnaden är större är det bara standarden som fördelas på invånarna. Resten betalas av förvaltningsbolaget.
Om skillnaden är mindre betalar invånarna endast för faktisk konsumtion.

Om det inte finns några vanliga mätare i huset är det omöjligt att ta reda på den faktiska förbrukningen. Då måste du betala enligt normerna.

Var kan jag få tag på dessa standarder?

Standarder fastställs av regionala myndigheter. I alla regioner ska nya standarder beräknas senast 1 juni 2017. Om det inte finns några nya standarder används de som gäller den 1 november 2016.

Till exempel i Udmurtia gäller 2013 års standarder för vissa typer av allmänna hemtjänster. I Belgorod-regionen fastställdes standarder 2015. Och i Moskva-regionen - i oktober 2016.

Standarderna beror på de tekniska egenskaperna hos ett hyreshus: byggår, antal våningar, typ av uppvärmning, storlek på badkar, närvaro av toaletter och centralt avlopp.

I en skrivelse till guvernörerna gav byggnadsministeriet i uppdrag att ta hänsyn till även de parametrar som inte finns i de allmänna reglerna vid beräkning av standarder.

Till exempel, i ett tegelhus med central vattenförsörjning och avlopp, installeras rörelsesensorer, energibesparande glödlampor och termostater. I ett annat liknande hus tvärs över vägen är lamporna på trappavsatserna alltid tända, ytterdörren kan vara öppen även på vintern och batterierna i entrén slås på med full effekt fram till den 10 april. Eller i ett hus finns en liten gård med barngunga och sandlåda, och på granngården har de boende anlagt rabatter, installerat en fontän och använder nu mycket vatten.

Invånare i sådana hus måste betala för allmänna verktyg enligt olika standarder. Regionala myndigheter kommer att ta hänsyn till detta och räkna om indikatorerna.

Tänk om de inte räknar något för vårt hus? Vad ska man göra då?

Flera förvaltningsbolag kan lämna in en samlad ansökan för att beräkna standarden, även för enskilda hus.

Till exempel finns det bara fem hus med innovativ teknik i regionen. De använder solenergi för att belysa gården och renar avloppsvatten och vattnar rabatterna med det. Som standard kommer myndigheterna inte att beräkna separata standarder för sådana hus. Men om förvaltningsbolaget motiverar begäran kan de beräkna det.

Hur vet jag att jag inte betalar för mycket för underhållet av gemensam egendom?

Den exakta beräkningen kommer att tillhandahållas av förvaltningsbolaget. Om kvittot för januari redan har kommit, be att få lämna avläsningar av offentliga mätare och beräkningar enligt standarden. Detta kan göras personligen eller på ett ägarmöte.

Om du debiterades för allmänna hushållsbehov enligt standarden, men den faktiska förbrukningen i januari var mindre, insistera på omräkning enligt rekommendationerna från byggministeriet.

Om den faktiska förbrukningen av verktyg för underhåll av gemensam egendom är mer än standarden, måste skillnaden betalas av förvaltningsbolaget: detta belopp kan inte beaktas i invånarnas kvitton.

Finns det något sätt att minska kostnaderna för att underhålla gemensam egendom?

Detta är förvaltningsbolagets ansvar. Hon måste se till att huset är ljust, varmt och rent, men de boende betalar inte för mycket för verktyg.

Till exempel kan du använda LED-lampor och rörelsesensorer i entréer för att spara energi. Om du installerar en stängare på ytterdörren kommer den inte att vara öppen på vintern - värmeförlusten kommer att minska. Huset måste ha en gemensam husmätare för att kunna betala för faktisk förbrukning, och inte enligt normer. Ditt förvaltningsbolag bör ansvara för allt detta.

Hissar, värmesystem, vattenförsörjning och avloppssystem ska servas i tid. Då går de sönder mindre. Om ett rör går sönder i entrén står de boende för de överskjutande kostnaderna över standarden.

Byt förvaltningsbolag om det inte fungerar bra eller inte lyssnar på byggministeriets rekommendationer. Om förvaltningsbolaget bryter mot avtalet kan det sägas upp. Eller så kan du hålla en bolagsstämma och meddela förvaltningsbolaget om uppsägning av kontraktet inom 5 dagar, även om det inte finns några överträdelser.

Vi vill gräva en pool på gården till huset. Vi gillar även att ha lampor på alla våningar dygnet runt. Kommer invånarna fortfarande att betala enligt standarden, och överutgifterna kommer att ske på förvaltningsbolagets bekostnad?

Inte nödvändigt. På en invånarstämma kan man frivilligt höja kraven på skötsel av gemensam egendom.

Det finns lyxbyggnader där volymen av verktyg alltid är högre än standarderna, och invånarna har inget emot att betala för detta överskott. De vill till exempel att lampor i entréer och parkering ska vara tända hela natten, även om ingen är där. Eller så sätter de upp ett rum i lobbyn där hundarnas tassar tvättas efter att de gått ut.

Lägenhetsägare kommer att underteckna ett allmänt beslut och kommer frivilligt att betala mer än standarderna för el och vatten, för att inte flytta sina kostnader till förvaltningsbolaget.

Betalningar för verktyg utgör en betydande del av kostnaderna för varje familjebudget. Därför orsakar införandet av ytterligare betalningar i vissa fall indignation bland betalarna, eftersom allmännyttiga tjänster ibland är av dålig kvalitet. 2013 dök en betalning för engångstjänst upp i betalningsräkningar. Vad detta är kommer att behandlas nedan.

Vad är ODN? Foto nr 1

År 2013, genom regeringsbeslut nr 314, infördes begreppet en vattenskatt i betalningssystemet för allmännyttan. Denna förkortning tolkas som det allmänna behovet av husvattenförbrukning.

Enligt ovanstående regleringsdokument hänför sig den allmänna vattenförbrukningen till hushållens användning inte av specifika konsumenter, utan för underhållet av hela flerlägenhetsbyggnaden.

Låt oss ta reda på vad ODN är.

Som bekant kommer kallt och varmt vatten in i ett flerfamiljshus, där det distribueras via nät till alla konsumenter. Men en del av det når inte på grund av tekniska eller andra problem.

Tekniska problem innebär förluster på grund av olika läckor, spolning av elnät under deras diagnostik och andra processer.

Andra fall innebär användning av processvatten för underhåll av själva flervåningsbyggnaden (vattning av gräsmattor, tvätt av trappor, användning för andra behov). Baserat på detta kommer en viss kubikkapacitet vatten in i huset (maximalt värde), och en mindre del når konsumenterna.

Naturligtvis måste de företag som levererar vattnet få betalt för allt vatten.

ODN gäller som bekant inte bara kallt, utan även varmt vatten.

Komponenterna i kallvatten ODN är följande:

vattna det gemensamma området;
användning av vattenresurser för att tvätta trappor, såväl som andra gemensamma utrymmen för boende;
teknisk förlust, såsom läckande elledningar;
andra behov av underhåll av ett flerbostadshus.

Komponenter i varmvatten:

spola värmesystemet innan det startas varmt;
fyllning av tekniska system med processvarmt vatten för deras diagnostik;
felsöka problem där du måste tömma hett vatten och lufta det.

Låt oss nu gå vidare till att överväga frågan om var betalningar för enkelriktad skatt tas emot. Dessa är allmännyttiga företag som tillhandahåller kall- och varmvattenförsörjning. De är leverantörer av sådana offentliga tjänster och är därför skyldiga att få betalt för dem.

Det är viktigt att komma ihåg att på grund av att hushållens allmänna behov av vattenförbrukning klassas som offentliga tjänster, omfattas de också av reglerna om tillhandahållande av subventioner.

Vanliga frågor om beräkning av ODN-standarder

Svar på betalning för engångsskatt. Foto nr 3

Trots det faktum att denna tariff var tänkt som en betalning för vattenresurser som används för underhåll av hus, bildas den inte transparent, varför många allmännyttiga företag försöker blåsa upp konsumtionsstandarderna för ODN.

Låt oss titta på vanliga frågor. Det första gäller beräkningsscheman. Det finns flera formler för att beräkna ODN, men ingen av dem är perfekt och det finns många sätt att förvirra konsumenterna.

Det är enklare för dem som har ett hyreshus utrustat med en gemensam byggnadsmätare för kallt och varmt vatten. Med det kan allmännyttiga konsumenter alltid jämföra hur mycket vatten som kom in i huset, såväl som det belopp som spenderats av alla konsumenter. Följaktligen blir skillnaden mängden en.

De hus som inte har gemensamma mätare kommer att betala för ODN baserat på beräkningar från leverantörer av allmännyttiga tjänster. Formeln för dem är som följer - H = 0,09 x K / C.

N är värdet av ODN för en specifik konsumentanläggning (det vill säga för ett personligt konto), 0,09 är ett standardtal som används för alla beräkningar, K är det totala antalet medborgare som bor i huset, C är det totala värdet av alla bostäder och icke-bostäder i ett visst hyreshus.

Som framgår av denna formel kommer den inte att återspegla en korrekt indikation på vattnet som används för att serva huset och dess verktyg.

Nästa fråga gäller betalning för tjänster som inte tillhandahålls. Det finns till exempel situationer när det inte finns något vatten i huset på grund av reparationsarbete på den centrala vattenförsörjningen, eller andra haverier, och den mottagna betalningen innehåller en. Ingen anledning att få panik. Det räcker med att lämna ett utlåtande i form av ett krav till det vattenförsörjningsföretag som tillhandahåller vatten.

I den, ange från vilken tid och för vilken tid det inte fanns något vatten och be om en omräkning, som kan kontrolleras med ovanstående formel. Om en sådan omräkning inte görs så kan du ta kontakt och kräva att det görs med tvång.

ODN-standarden ger betalning för vatten (kallt och varmt) som används för underhåll av ett hyreshus (bevattning, kontroll av elnät och andra behov).

Du kan lära dig mer om tillvägagångssätt för att sätta tariffer för enkelriktad service genom att titta på videon:

Skriv en fråga till en bostadsjurist i formuläret nedan se även Telefonnummer för konsultation

14 september 2017 127

Diskussion: 3 kommentarer

Det är troligt att många invånare inte ens har hört talas om enrumsservice, även om de visste att de var tvungna att betala för det. Även om jag tycker att dessa utgifter ska ingå i hyrespriserna. Befolkningen betalar för alla befintliga allmännyttiga tjänster enligt mätarställning.

Svar

ODN infördes för att i hemlighet höja taxorna. Tidigare ingick allt vatten och el i samma taxa, men då togs EN bort därifrån, men taxan sänktes inte! Jag har EN el till för individuell förbrukning! Hur går det till?