La página contiene una muestra del formulario del documento "Acto de aceptación y transferencia en alquiler de bienes inmuebles (locales no residenciales, edificios) en el distrito de Shakhovsky de la región de Moscú" con la posibilidad de descargarlo en formatos DOC y PDF .
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RECEPCIÓN Y ENAJENACIÓN EN ALQUILER DE INMUEBLES (NO RESIDENCIAL
LOCALES, EDIFICIOS)
P. Shakhovskaya, región de Moscú "_____" __________ 2006
Nosotros, los abajo firmantes, el Comité de Gestión de la Propiedad del Distrito Shakhovsky de la Región de Moscú, en adelante denominado el "Arrendador", representado por __________, actuando sobre la base del Reglamento, con la participación del Titular del Saldo __________ representado por __________ , por un lado, y en lo sucesivo denominado como el "Arrendatario", por otro lado, equivalía a este acto que:
1. El Arrendador, de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento de fecha "_____" __________, transfiere, y el Arrendatario acepta locales no residenciales con un área de __________ sq. m, ubicado en: ____________________________
2. El estado técnico de los bienes inmuebles antes mencionados (locales no residenciales, edificios) en el momento de la transmisión es satisfactorio, la parte receptora no tiene reclamaciones.
3. Este acto se redacta en 3 copias, con la misma fuerza legal:
1ra copia. - el arrendador;
2da copia. - el inquilino;
3ra copia. - Titular de saldo.
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El acto es una confirmación legal del contrato, firmado por dos o tres partes y certificado por sellos. El documento es un formulario estándar, el procedimiento para completarlo se puede encontrar en las instrucciones relevantes de la legislación vigente de la Federación Rusa. Este acto de aceptación y enajenación de bienes inmuebles en régimen de arrendamiento cuenta con un modelo para cumplimentar información sobre el cumplimiento de cláusulas del contrato entre varias partes.
Parte principal
- Aquí es necesario escribir los apellidos, nombres, patronímicos y datos del pasaporte de las personas que participan en la transacción. Si la aceptación y transferencia se realiza entre personas jurídicas, estos pasaportes se reemplazan con el nombre de la empresa.
- Un requisito previo que debe seguirse al redactar un documento es la confirmación de que la propiedad se ha transferido por completo y que no existen reclamos materiales contra el propietario anterior.
- Para el acto de aceptación y enajenación de bienes inmuebles por parte de una persona jurídica, la ley regula el formulario OS-1a.
Este tipo de documento se utiliza no sólo durante la transmisión, sino también en las opciones de enajenación de bienes. La ley establece el artículo 574 del Código Civil de la Federación Rusa en el caso de un regalo y el artículo 611 del Código Civil de la Federación Rusa para la transferencia de propiedad en alquiler.
Documentos normativos-legales que regulan las cuestiones de la venta de bienes inmuebles, la redacción obligatoria de un acto de transferencia no es obligatoria en todos los casos.
Establece claramente que el vendedor está obligado a transferir la mercancía al comprador.
La presencia de una escritura de transferencia con respecto a bienes inmuebles está establecida por el artículo 556 del Código Civil de la Federación de Rusia., pero sólo estipula la suscripción por parte de los vendedores y compradores de un documento en el que se fije el cumplimiento de la obligación, es decir, la celebración del acto no es obligatoria y puede ser sustituida por otro documento.
Sin embargo, es este documento la opción más conveniente para fijar las relaciones jurídicas derivadas de la compraventa de viviendas. Este acuerdo documentará el hecho de que el vendedor ha cumplido con la obligación de transferir la vivienda.
Si en el futuro pueden surgir disputas con respecto a la calidad del apartamento y la presencia de deficiencias o defectos en él (lo cual es especialmente importante para el mercado secundario), el acto hará constar el estado en que la propiedad fue transferida al comprador en propiedad.
Incluso si el comprador acepta el espacio habitable con defectos y deficiencias, en caso de disputa, el propietario original será responsable, y es el documento de transferencia que fija su condición en el momento de la transferencia el que se convertirá en una de las pruebas en procedimientos adicionales.
¿Cómo redactar un documento?
El momento de la conclusión del acto depende directamente de las condiciones en las que se concluyó la transacción de venta.
El documento se firma exactamente en el momento en que se produce la transferencia del espacio habitable. por la parte vendedora, es decir, el cumplimiento efectivo por ésta de la obligación:
- Inmediatamente después de la firma del contrato de venta, el comprador recibe el apartamento y lo paga con el vendedor (escribimos en detalle sobre el procedimiento para celebrar un contrato de compraventa de bienes inmuebles).
- Si la vivienda se compra a plazos, después de que el vendedor reciba la primera parte del pago o después de pagar el monto total de la cuota.
El momento de celebración no está regulado por la ley., y en virtud del principio libre del contrato, el vendedor y el comprador que celebran una transacción determinan por sí mismos el momento de la transferencia, en función del grado de confianza mutua y otras circunstancias.
La certificación del acto de aceptación y transferencia por un notario no es obligatoria incluso si el contrato en sí fue certificado (FZ "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces"), ya que, de acuerdo con el Artículo 556 del Código Civil de la Federación Rusa, el acto no cambia ningún término del contrato en sí y, por lo tanto, no puede ser considerada como parte integrante de la transacción.
En el caso de que el contrato en sí esté certificado por un notario, sería recomendable que el vendedor y el comprador certificaran el acto de transferencia en caso de que Rosreestr tenga dudas al respecto, pero esto no es un requisito obligatorio, sino una medida adicional para garantizar la seguridad de la transacción.
La lista de información obligatoria que debe contener el documento tampoco está establecida por ley, sin embargo, la práctica legal muestra que es necesario fijar:
- Nombre del acto.
- Lugar y hora de la firma.
- El nombre de las partes indicando su estatus en el contrato. Los ciudadanos deben indicar los datos del pasaporte, y en el caso de que los bienes inmuebles se compren directamente al desarrollador, sus datos de registro y forma legal, así como quién y sobre qué base (carta, poder notarial) firma el documento (sobre cuándo un general se necesita un poder notarial para bienes raíces con derecho a vender y comprar, lea cómo emitirlo y aprenderá sobre las características de concluir un DCT para futuros bienes raíces).
- Detalles del contrato de compraventa en virtud del cual se celebró el acto, así como datos del notario que certificó el contrato correspondiente.
- Una descripción precisa del espacio habitable: dirección, tamaño del área, etc.
- Descripción de su estado: la naturaleza de la reparación, etc.
- La lista de servicios con los que está equipada la propiedad: calefacción, comunicaciones, electricidad.
- Lista de deficiencias y defectos que se identificaron durante la inspección.
- El hecho de la presencia o ausencia de pretensiones de las partes entre sí.
- Firmas personales del vendedor y del comprador, una impresión del sello del constructor.
El procedimiento para la entrega y aceptación de bienes inmuebles en el momento de la compra.
Entero el proceso de entrega de la vivienda por parte del vendedor al comprador está regulado por el párrafo 1 del artículo 556 del Código Civil de la Federación Rusa e implica la enajenación del inmueble por el vendedor y su aceptación por el comprador conforme al acta suscrita por las partes u otro documento que fije la enajenación.
Si esto no está previsto por la ley o el contrato, la obligación del vendedor de transferir el espacio habitable al comprador se considera cumplida después de que se entregue al comprador y las partes celebren el contrato correspondiente.
De ello se desprende que el proceso de transmisión de un inmueble en virtud de un contrato de compraventa consta de dos actos jurídicamente significativos:
- Registro de la cesión de vivienda mediante convenio suscrito por las partes y acta.
- Entrega física del inmueble al comprador.
Sin embargo, del contenido del párrafo 1 del artículo 556 del Código Civil de la Federación Rusa, se deduce que esta regla de derecho permite que el contrato se considere cumplido sin redactar un acto. Este derecho también lo confirma el artículo 224 del Código, según el cual la cosa se considera entregada desde el momento en que efectivamente pasa a poder del comprador o de la persona por él indicada.
El acto de aceptación y transferencia durante la venta de bienes inmuebles es un documento importante que confirma el cumplimiento legal por parte del vendedor de sus obligaciones y fija el hecho de entregar la propiedad al comprador. Y aunque no se considera un documento obligatorio, esta es la opción más conveniente para fijar la transferencia de la propiedad.
Le ofrecemos ver un video sobre la escritura de transferencia en una transacción de bienes raíces:
Al celebrar un contrato para la venta de bienes inmuebles, el vendedor se compromete a transferir bienes inmuebles a la propiedad del comprador. Comprende apartamentos, edificios residenciales, solares, solares de subsuelo, cuerpos de agua aislados y todo lo que está firmemente conectado con el suelo, es decir, los objetos que no pueden moverse sin perjuicio desproporcionado para su finalidad. A menudo, junto con los bienes inmuebles, también se transfiere el terreno en el que se encuentra. Las transacciones de compraventa de bienes inmuebles están sujetas a registro estatal.
Los bienes inmuebles se transfieren al nuevo propietario directamente en el lugar de su ubicación, como prueba aceptación y transferencia del objeto del contrato de compraventa, se redacta un acta. EN Artículo 556 del Código Civil de la Federación Rusa se determina que la enajenación del inmueble por parte del vendedor y su aceptación por parte del comprador se realiza conforme al acta de aceptación y enajenación suscrita por las partes.
La obligación del vendedor de transferir el objeto de la relación contractual se considera cumplida precisamente después de firmar el acta de aceptación y transferencia de bienes inmuebles y no después del registro de la transacción.
Una de las tareas principales del acto de aceptación y transferencia de bienes inmuebles es fijar el estado del objeto en el momento de la puesta en uso real del comprador, y la confirmación del cumplimiento de este estado con los términos del contrato. de venta. Otra tarea es determinar el momento a partir del cual el comprador se convierte en propietario del inmueble y, en consecuencia, en el pagador de las utilidades y demás servicios.
EN algunas regiones de la Federación Rusa, este acto está incluido en la lista obligatoria de documentos requeridos para el registro estatal de la transacción.
De acuerdo con la legislación vigente, la elusión de una de las partes de firmar el acto de aceptación y transmisión de bienes inmuebles se equipara a una negativa a cumplir las obligaciones del contrato de compraventa.
El contenido del acto de aceptación y transferencia de bienes inmuebles (apartamento, casa, terreno)
No existen requisitos uniformes para la forma del acto de aceptación y transferencia de bienes inmuebles para un contrato de compraventa, se redactado en cualquier forma escrita en 1 copia para cada parte de la transacción más una copia adicional para la autoridad de registro. Si lo desea, este documento, así como el propio contrato de venta, pueden ser notariados.
- fecha y lugar de compilación;
- información sobre el vendedor y el comprador o sus personas autorizadas;
- detalles del contrato de venta;
- descripción del objeto de las relaciones contractuales: nombre (por ejemplo, departamento, casa), objeto, dirección, área, número catastral o condicional, etc.;
- si un terreno se transfiere junto con los bienes inmuebles, entonces es necesario ingresar información similar al respecto;
- un ítem separado puede describir la condición del bien inmueble (incluyendo decoración, reparación, disponibilidad y condición del mobiliario o equipo);
- se prescriben documentos (de carácter de título o relativos al estado técnico del inmueble), que también se transfieren del vendedor al comprador.
- una cláusula que contiene los reclamos de las partes (o su ausencia).
