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Código de Vivienda Artículo 59 con comentarios.

Código de Vivienda, N 188-FZ | Arte. 59 ZhK RF

Artículo 59 de la LC RF. Provisión de vivienda desocupada en un apartamento comunal (versión actual)

2. En ausencia de los ciudadanos especificados en la parte 1 en el apartamento comunal Este artículo, las instalaciones residenciales desocupadas se proporcionan en virtud de un contrato de arrendamiento social a los inquilinos y (o) propietarios que viven en este apartamento, quienes pueden ser reconocidos como pobres de la manera prescrita y que cuentan con con área total vivienda por miembro de la familia inferior a la tasa de provisión, en función de su solicitud.

4. En ausencia de los ciudadanos especificados en las partes 1 a 3 de este artículo en un apartamento comunal, la mudanza a una vivienda desocupada se lleva a cabo sobre la base de un contrato de arrendamiento social en la forma prescrita por este Código.

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Comentario al art. 59 ZhK RF

Práctica judicial según el artículo 59 de la LC RF:

Decisión de la Corte Suprema: Determinación N 58-KG17-8, Colegio Judicial de Casos Civiles, casación
Al negarse a satisfacer las reclamaciones, el tribunal de primera instancia partió de que existen Federación Rusa motivos para proporcionar a los demandados una habitación vacante en disputa en un apartamento comunal ...
Decisión de la Corte Suprema: Determinación N 5-KG14-101, Colegio Judicial de Casos Civiles, casación
La habitación número 2 se ha convertido repetidamente en objeto de contratos de arrendamiento social separados con diferentes personas. Como base legal Requisitos declarados, los demandantes se remitieron al artículo 59 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Por decisión del Tribunal de Distrito de Babushkinsky de Moscú del 18 de noviembre de 2013, que no se modificó por la sentencia de apelación del Colegio Judicial de Casos Civiles del Tribunal Municipal de Moscú del 20 de marzo de 2014, la reclamación fue denegada ...
Decisión de la Corte Suprema: Determinación N 78-KG17-25, Colegio Judicial de Casos Civiles, casación
La decisión está justificada cuando los hechos relevantes para el caso son confirmados por pruebas examinadas por el tribunal que cumplan con los requisitos de la ley sobre su pertinencia y admisibilidad, o por circunstancias que no necesitan prueba (artículos 55, 59 - 61, 67 de el civil código procesal Federación de Rusia), así como cuando contenga conclusiones exhaustivas del tribunal derivadas de los hechos establecidos. Los requisitos de las leyes anteriores. sentencia de apelación no coincide...

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Provisión de vivienda desocupada en un apartamento comunal.

Comentario al artículo 59 de la LC RF:

1. El artículo comentado establece las condiciones y procedimiento para la provisión de viviendas desocupadas en un piso comunal.

Una vivienda desocupada es una vivienda que ha quedado desocupada, por ejemplo, en relación con la partida del inquilino y miembros de su familia a otro lugar de residencia (parte 3 del artículo 83 del comentario de la ley) o la terminación de un contrato de arrendamiento social por otros motivos, en relación con el fallecimiento del ex inquilino de este local o de su propietario que no tiene herederos, etc.

2. Los locales residenciales también podrán ser desocupados en relación con el reconocimiento de dichos locales como no aptos para ser habitados de acuerdo con el procedimiento establecido, con la posterior provisión de otros locales residenciales a los ciudadanos que vivían en ellos en la forma prescrita. Tal habitación, a pesar de su condición de "libre", nueva liquidación de conformidad con el art. 59 del Código de Vivienda de RF no está sujeto, ya que, en virtud de lo dispuesto en la Parte 2 del art. 15 comentarios de la ley, un local inadecuado para habitar no puede ser objeto del derecho a la vivienda.

3. Disposición en los términos que establezcan las observaciones. Art., Sólo están sujetas las viviendas aisladas. En la práctica, en los apartamentos comunales también existen las llamadas habitaciones puramente adyacentes o de paso, que, una vez liberadas, se vuelven a ocupar como objetos independientes del derecho de vivienda de conformidad con la Parte 2 del art. 15 y parte 2 del art. 62 comentarios no están sujetos a la ley. Es decir, si se desocupa una vivienda en un apartamento que no está aislado de la vivienda ocupada por otro inquilino, dicha vivienda está sujeta a transferencia a dicho inquilino para su uso en virtud de un contrato de arrendamiento social previamente celebrado con él, y con independencia de la área de las instalaciones de entrada y si dicho ciudadano tiene la condición de pobre y necesitado en una zona residencial.

Al mismo tiempo, la pregunta sigue abierta: ¿cómo se puede disponer de una vivienda desocupada, que en realidad no está aislada de otra vivienda, sino que está ocupada por una persona con derecho de propiedad? Como se indicó anteriormente, un local no aislado no puede ser un objeto independiente del derecho a la vivienda y, por lo tanto, es imposible celebrar un contrato de arrendamiento social separado con el propietario de un local "vecino" en relación con dicho local. Proporcionar al propietario un local no aislado de conformidad con el art. 59 motivos de ZhK RF tampoco son posibles por las mismas razones.

Es decir, es obvio que la vivienda desocupada y no aislada debe estar de alguna manera unida a las instalaciones contiguas, pero surge el problema: ¿con qué derecho se debe realizar tal unión?

4. En la práctica, también existe una situación en la que un espacio habitable en un apartamento comunitario está vacío. largo tiempo, no hay información sobre el paradero de los antiguos inquilinos, pero los ciudadanos que viven en habitaciones vecinas que solicitan al organismo autorizado una solicitud para que les proporcione dicha habitación vacía en virtud del art. 59 comentarios ley, recibir una denegación, motivada por referencia a las disposiciones. En efecto, según el art. 71 comentarios de la ley, la ausencia temporal de un inquilino de una vivienda en régimen de arrendamiento social, de cualquiera de sus familiares que vivan con él o de todos estos ciudadanos no implica una modificación de sus derechos y obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento social. Así, la vivienda del ejemplo anterior no queda desocupada, ya que carga con los derechos de los antiguos inquilinos y, por tanto, la disposición de conformidad con el art. 59 comentarios no sujeto a la ley.

No tienen los derechos proporcionados por el comentario. Art., Y los ciudadanos que viven en locales residenciales clasificados como viviendas especializadas (artículo 92 del comentario de la ley): en habitaciones de servicio, en dormitorios, en casas del sistema. servicio social y etc.

5. El artículo comentado establece el orden de provisión de viviendas desocupadas en piso comunal.

En primer lugar, los inquilinos y (o) propietarios que viven en un apartamento comunitario, si son reconocidos o pueden ser reconocidos de la manera prescrita como pobres y necesitados de un local residencial. Uno de los más puntos importantes- residencia obligatoria del solicitante para la provisión de un local vacante en este apartamento en el momento de la liberación de la habitación. En otras palabras, las personas que se mudaron a un apartamento comunal después de la desocupación del local que reclaman no tienen derecho a proporcionarle dicho local.

Las cuestiones relativas a los motivos y el procedimiento para reconocer a los ciudadanos como pobres se tratan en detalle en los comentarios. F, los motivos para reconocer a quienes necesitan una vivienda - en los comentarios. .

Especificado en la parte 1 del comentario. Arte. Se proporcionan viviendas desocupadas a los ciudadanos en virtud de un contrato de arrendamiento social.

En segundo lugar, los inquilinos y (o) propietarios que viven en un apartamento comunal, que pueden ser reconocidos como pobres de la manera prescrita y que cuentan con un espacio habitable total por miembro de la familia inferior a la tasa de provisión.

Es decir, a la hora de decidir el orden en que se proporcionará la habitación vacante, los pobres y los necesitados de vivienda tendrán ventaja. Los ciudadanos cuya situación financiera y patrimonial les permita ser clasificados como pobres, pero que ocupen un espacio habitable en un apartamento comunal determinado con un área mayor que la norma contable establecida en una región en particular (ver), podrán ejercer sus derechos en de conformidad con el art. 59 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia sólo si entre sus vecinos no hay pobres ni personas necesitadas de vivienda.

6. Disposiciones de la parte 2 del comentario. Arte. se aplican en estrecha relación con las reglas de la Parte 2 del art. 51 comentarios de la ley, según la cual, si un ciudadano y (o) miembros de su familia tienen varios locales residenciales ocupados en virtud de contratos de alquiler social y (o) de su propiedad, la determinación del nivel de provisión con la superficie total de La construcción de locales residenciales se lleva a cabo en función del área total total de todos estos locales residenciales.

Especificado en la parte 2 del comentario. Arte. Los ciudadanos de las viviendas desocupadas también reciben un contrato social de empleo.

7. Si en un apartamento comunal en el lugar de la habitación desocupada hay varios solicitantes para su provisión en base a las partes 1 y 2 del comentario. Art., entonces la cuestión del orden de provisión debe, en nuestra opinión, decidirse teniendo en cuenta lo dispuesto en la Parte 1 del art. 57 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, en virtud del cual se proporcionan locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social a los ciudadanos registrados como necesitados de locales residenciales, en orden de prioridad, según el momento en que dichos ciudadanos estuvieron registrados.

A las personas que no pueden ser reconocidas como pobres y necesitadas de vivienda, pero que reciben una vivienda por persona inferior a la tasa de provisión, la vivienda desocupada se les proporciona mediante un contrato de compraventa (parte 3 del comentario del art.). Para estas personas, una de las principales condiciones para proporcionarles una habitación vacía es el hecho de vivir en este apartamento comunitario en el momento de la liberación de dicha habitación. Y al igual que las personas indicadas en la parte 2 del comentario. Art., al decidir sobre su provisión de vivienda, se aplicarán las disposiciones anteriores.

8. Comentario del precio de compra y venta del local residencial desocupado. no está establecido por la ley y en la práctica se determina, por regla general, sobre la base de la legislación de una entidad constituyente particular de la Federación de Rusia. En particular, en San Petersburgo, los locales residenciales desocupados en virtud de un contrato de compraventa se proporcionan a los ciudadanos a un precio de mercado utilizando casos individuales coeficientes reductores (artículo 3 de la Ley de San Petersburgo de 2 de mayo de 2006 N 169-27 "Sobre el procedimiento y las condiciones para la venta de locales residenciales del parque de viviendas estatales de San Petersburgo" (Vestnik Asamblea Legislativa San Petersburgo. 2006. No. 7)).

9. En todos los casos enumerados anteriormente, los inquilinos y propietarios que vivan en un piso comunal deberán solicitar por escrito al organismo autorizado para proporcionar esta habitación el fin de que les proporcione una habitación libre. el poder del Estado o Gobierno local(dependiendo de qué parque de viviendas, estatal o municipal, se proporcionará).

En ausencia de las categorías de ciudadanos anteriores entre los que viven en un apartamento comunal, la provisión de una habitación vacante se realizará en orden general en las condiciones especificadas en el comentario. por ley (parte 4 del comentario del art.).

Las decisiones de los organismos autorizados sobre la provisión de viviendas desocupadas en un apartamento comunal pueden ser impugnadas ante los tribunales.

El artículo 59 define el procedimiento para la colocación de habitaciones en apartamentos comunales.

1. El artículo comentado define una secuencia peculiar de requisitos en materia de mejora de las condiciones de vida que pueden presentar las personas que viven en un piso comunal en el que, por una razón u otra, una vivienda (una habitación aislada o varias habitaciones) ha quedado desocupada. . Al mismo tiempo, las partes 1 y 2 del art. 59 del Código parten de la necesidad de proporcionar dichas viviendas desocupadas, principalmente a los ciudadanos menos protegidos socialmente.

En primer lugar, deben satisfacerse las reclamaciones de aquellos solicitantes del espacio habitable desocupado que, a la fecha de desalojar el espacio habitable correspondiente, sean realmente reconocidos o puedan ser reconocidos como pobres y necesitados de un local residencial (para esto , véanse los artículos 49, 51 del Código). Notemos que en este caso estamos hablando no se trata de ninguna categoría de ciudadanos reconocidos como necesitados de vivienda por los motivos previstos por la ley, sino sólo de aquellas personas que son simultáneamente reconocidas como pobres. De conformidad con la parte 2 del art. 49 del Código, los ciudadanos pobres son ciudadanos si son reconocidos como tales por un organismo de autogobierno local en la forma prescrita por la ley del sujeto correspondiente de la Federación de Rusia, teniendo en cuenta los ingresos atribuibles a cada miembro de la familia y el Valor de la propiedad propiedad de miembros de la familia y sujeta a impuestos. La vivienda desocupada en un apartamento comunal se entrega a estos ciudadanos en virtud de un contrato de arrendamiento social.

2. En segundo lugar (si en el apartamento comunal no hay ciudadanos a quienes se les proporcione la vivienda desocupada en primer lugar), la vivienda correspondiente se proporciona a ciudadanos que en realidad no están reconocidos, pero que pueden ser reconocidos como pobres por motivos y en en la forma que establece la ley, sujeto a la condición obligatoria de que un miembro de la familia de dichos ciudadanos represente una cantidad menor del área total de espacio habitable que la norma para la provisión de espacio habitable establecida en este localidad (sobre la norma de provisión, ver artículo 50 del Código). A los solicitantes de la segunda etapa, que presentaron la solicitud correspondiente, se les proporcionará la vivienda vacante en virtud de un contrato de arrendamiento social.

3. En tercer lugar (si en el apartamento comunal no hay ciudadanos a quienes se les proporcione la vivienda desocupada en la primera y segunda etapa), la vivienda especificada podrá venderse a ciudadanos cuyo miembro de la familia tenga una superficie total menor el local residencial que lo establecido en la tarifa de provisión de esta localidad. Para este caso, el Código no exige que el comprador en virtud del contrato de venta de un local residencial sea reconocido como pobre y (o) necesitado de un local residencial. Todo lo que se necesita es una declaración que exprese la intención del comprador potencial de adquirir la vivienda desocupada sobre la base de un contrato de compensación.

4. Si en un apartamento comunal no hay ciudadanos que puedan solicitar un espacio habitable libre en dicho apartamento en el orden de prioridad mencionado anteriormente, los locales desocupados se proporcionan en virtud de un contrato de arrendamiento social a los ciudadanos que no viven en este apartamento. apartamento y están registrados como necesitados en locales residenciales, de acuerdo con las reglas del art. 52 del Código (ver dicho artículo).

Se resolvieron las cuestiones de la colocación de viviendas desocupadas en apartamentos comunales y el art. 16 Fundamentos. En particular, este artículo preveía además la compra y venta de estos locales residenciales, etc.

Artículo 59 generalmente mantenido anteriormente Orden actual. Al mismo tiempo, hay que tener en cuenta que sólo los ciudadanos de bajos ingresos que pueden ser tanto inquilinos como propietarios de viviendas pueden hacer uso de ese derecho (adjuntar una habitación de forma gratuita).

Texto completo del art. 59 ZhK RF con comentarios. Nueva edición actual con incorporaciones para 2019. Asesoramiento jurídico sobre el artículo 59 de la LC RF.

1. Una vivienda desocupada en un apartamento comunal en el que viven varios inquilinos y (o) propietarios, sobre la base de su solicitud, se proporciona en virtud de un contrato de arrendamiento social a los inquilinos y (o) propietarios que viven en este apartamento, si están reconocidos. o puede ser reconocido en el momento de desalojar la vivienda ser reconocido en la forma prescrita como pobre y necesitado de vivienda.
2. En ausencia de los ciudadanos especificados en el párrafo 1 de este artículo en el apartamento comunal, los locales residenciales desocupados se proporcionan en virtud de un contrato de arrendamiento social a los inquilinos y (o) propietarios que viven en este apartamento, quienes pueden ser reconocidos como pobres en el de la manera prescrita y a quienes se les proporciona un área total de la vivienda de un miembro de la familia menos que la norma de provisión, según su solicitud.

3. En ausencia de los ciudadanos especificados en las partes 1 y 2 de este artículo en el apartamento comunal, los locales residenciales desocupados se proporcionan mediante un contrato de compraventa a ciudadanos a quienes se les proporciona un espacio habitable total por miembro de la familia menor que el tasa de provisión, en función de su aplicación.
4. En ausencia de los ciudadanos especificados en las partes 1 a 3 de este artículo en un apartamento comunal, la mudanza a una vivienda desocupada se lleva a cabo sobre la base de un contrato de arrendamiento social en la forma prescrita por este Código.

Comentario al artículo 59

En primer lugar, deben satisfacerse las reclamaciones de aquellos solicitantes del espacio habitable desocupado que, a la fecha de desalojar el espacio habitable correspondiente, sean realmente reconocidos o puedan ser reconocidos como pobres y necesitados de un local residencial (para esto , véanse los artículos 49, 51 del Código y el comentario a estos artículos ). Tengamos en cuenta que en este caso no estamos hablando de ninguna categoría de ciudadanos reconocidos como necesitados de vivienda por los motivos previstos por la ley, sino sólo de aquellas personas que son simultáneamente reconocidas como pobres. De conformidad con la parte 2 del art. 49 del Código, los ciudadanos pobres son ciudadanos si son reconocidos como tales por un organismo de autogobierno local en la forma prescrita por la ley del sujeto correspondiente de la Federación de Rusia, teniendo en cuenta los ingresos atribuibles a cada miembro de la familia y el Valor de la propiedad propiedad de miembros de la familia y sujeta a impuestos. La vivienda desocupada en un apartamento comunal se entrega a estos ciudadanos en virtud de un contrato de arrendamiento social.

2. En segundo lugar (si en el apartamento comunal no hay ciudadanos a quienes se les proporcione la vivienda desocupada en primer lugar), la vivienda correspondiente se proporciona a ciudadanos que en realidad no están reconocidos, pero que pueden ser reconocidos como pobres por motivos y en en la forma que establece la ley, sujeto a la condición obligatoria de que un miembro de la familia de dichos ciudadanos represente una cantidad menor del área total de espacio habitable que la norma para la provisión de espacio habitable establecida en este localidad (para conocer la norma de provisión, ver el artículo 50 del Código y su comentario). A los solicitantes de la segunda etapa, que presentaron la solicitud correspondiente, se les proporcionará la vivienda vacante en virtud de un contrato de arrendamiento social.

3. En tercer lugar (si en el apartamento comunal no hay ciudadanos a quienes se les proporcione la vivienda desocupada en la primera y segunda etapa), la vivienda especificada podrá venderse a ciudadanos cuyo miembro de la familia tenga una superficie total menor. del local residencial que lo establecido en la tarifa de provisión de esta localidad. Para este caso, el Código no exige que el comprador en virtud del contrato de venta de un local residencial sea reconocido como pobre y (o) necesitado de un local residencial. Todo lo que se necesita es una declaración que exprese la intención del comprador potencial de adquirir la vivienda desocupada sobre la base de un contrato de compensación.

4. Si en un apartamento comunal no hay ciudadanos que puedan solicitar un espacio habitable libre en dicho apartamento en el orden de prioridad mencionado anteriormente, los locales desocupados se proporcionan en virtud de un contrato de arrendamiento social a los ciudadanos que no viven en este apartamento. apartamento y están registrados como necesitados en locales residenciales de acuerdo con las reglas del art. 52 del Código (véase dicho artículo y su comentario; véase también la parte 6 del artículo 57 del Código y su comentario).

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2. En ausencia de los ciudadanos especificados en el párrafo 1 de este artículo en el apartamento comunal, los locales residenciales desocupados se proporcionan en virtud de un contrato de arrendamiento social a los inquilinos y (o) propietarios que viven en este apartamento, quienes pueden ser reconocidos como pobres en el de la manera prescrita y a quienes se les proporciona un área total de la vivienda de un miembro de la familia menos que la norma de provisión, según su solicitud.

Comentarios del artículo

1 comentario. Arte. establece las condiciones y el procedimiento para la provisión de viviendas desocupadas en un apartamento comunal.

Proporcionando lo especificado en los comentarios. Arte. Son las habitaciones desocupadas, pero no desocupadas, de los apartamentos comunitarios las que están sujetas a condiciones. El organismo autorizado podrá decidir desalojar una habitación en un apartamento comunitario trasladando al antiguo inquilino a otra zona residencial de acuerdo con establecido por la ley motivos (por ejemplo, en caso de reasentamiento por falta de idoneidad para habitar), en caso de desalojo por falta de pago, etc.

Una habitación puede quedar desocupada, por ejemplo, por el fallecimiento del inquilino de esta habitación o del propietario que no tiene herederos, etc.

Los motivos de la liberación son extremadamente importantes para que el organismo autorizado tome una decisión sobre el uso posterior de una habitación en un apartamento comunitario.

2. Disposición sobre los términos de las observaciones. Arte. sólo están sujetas las viviendas aisladas. En la práctica, en los apartamentos comunales también existen las llamadas habitaciones "puramente adyacentes" o "de paso", que, una vez desocupadas, se vuelven a ocupar de conformidad con el párrafo 2 del artículo 62 del comentario. no están sujetos a la ley.

De conformidad con la cláusula 5 de la resolución del Pleno de las Fuerzas Armadas de RF del 26 de diciembre de 1984 N 5 (modificada por las resoluciones del Pleno de las Fuerzas Armadas de RF del 29 de agosto de 1989 N 5, del 21 de diciembre de 1993 N 11 // Colección de Resoluciones del Pleno de las Fuerzas Armadas de RF 1961-1993 gg., M., 1994), no están sujetos a liquidación sobre los términos de los comentarios. Arte. viviendas de oficina, así como viviendas en dormitorios. Reglas de comentarios. Arte. sobre la ocupación de locales residenciales desocupados en un apartamento no se aplican a los casos en que un local residencial de servicios está desocupado en un apartamento en el que viven inquilinos de locales residenciales que no son de servicios, si el régimen legal de este local no ha sido modificado de acuerdo con el procedimiento establecido.

3. En los comentarios. Arte. Se ha establecido el siguiente orden para la provisión de una habitación en un piso comunal en régimen de arrendamiento social.

En primer lugar, los inquilinos y (o) propietarios que viven en un apartamento comunitario, si en el momento de desalojar la vivienda son reconocidos o pueden ser reconocidos de la manera prescrita como pobres y necesitados de un local residencial.

Según el párrafo 6 de la resolución antes mencionada del Pleno de las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia del 26 de diciembre de 1984 N 5, si dos o más inquilinos que viven en el mismo apartamento reclaman un local residencial aislado y desocupado, cada uno de ellos pertenece a las personas con derecho a recibirlo, entonces, resolviendo la cuestión de a cuál de ellos dar preferencia, el tribunal debe partir de cuál de estos ciudadanos en más necesita mejorar sus condiciones de vida, teniendo en cuenta el tamaño de las viviendas que ocupan, la composición de sus familias, así como otras circunstancias particulares que merecen atención (el estado de salud de los residentes, su edad, la distribución del locales, etc).

En ausencia de ciudadanos que viven en un apartamento comunal y (o) propietarios de ciudadanos que son reconocidos o pueden ser reconocidos de la manera prescrita como pobres y necesitados de una vivienda, la habitación vacante se proporciona mediante un contrato de venta a los ciudadanos que viven en en un apartamento comunitario que cuentan con una superficie habitable total por miembro de la familia es inferior a lo normal.

La venta de la habitación desocupada se realiza de acuerdo con lo establecido en esta entidad constituyente de la Federación de Rusia o municipio precio (mercado o inventario).

4. En todos los casos anteriores, los inquilinos y propietarios que viven en un apartamento comunal, para poder proporcionarles una habitación desocupada, deberán solicitarlo por escrito a la autoridad estatal o al gobierno local autorizado para proporcionar esta habitación (dependiendo de cuál El parque de viviendas forma parte (estatal o municipal).

En ausencia de las categorías de ciudadanos anteriores entre los que viven en un piso comunal, la provisión de una habitación vacante se realizará de forma general en las condiciones previstas en los comentarios. por ley.

5. En el párrafo 2 del comentario. Arte. El legislador hizo depender la posibilidad de proporcionar una habitación vacía a los ciudadanos de dos condiciones:

A) la oportunidad de ser debidamente reconocido como pobre y necesitado de vivienda;

B) la provisión de una superficie habitable total por miembro de la familia es menor que la tasa de provisión.

Estas condiciones se aplican tanto a inquilinos como a propietarios. En este sentido, consideramos permisible cuestionar la posibilidad implementación práctica de la norma considerada sobre la provisión de una habitación vacante en un apartamento comunal al propietario. En nuestra opinión, obtener el estatus de pobre por parte del propietario de una propiedad por valor de varios miles de dólares estadounidenses (incluso si se trata sólo de una pequeña habitación en un apartamento comunitario con múltiples ocupantes) es prácticamente irrealizable.

Si el propietario o inquilino no tiene la condición de pobre y necesitado de vivienda, pero se le proporciona una superficie total de espacio habitable por miembro de la familia inferior a la norma, el legislador le da la oportunidad. (párrafo 3 del comentario del art.) recibir una habitación vacante, pero no en virtud de un contrato social de contratación, sino mediante redención. Esta norma puede resultar irrealizable, ya que no se corresponde con la realidad de la vida actual: entre quienes viven en apartamentos comunitarios con una provisión de vivienda por debajo de la norma, es difícil encontrar una persona que pueda comprarse otra habitación. (incluido el vacante en su apartamento).

En ausencia de las categorías de ciudadanos mencionadas en la ley entre los que viven en un apartamento comunal, la habitación desocupada se liquidará de forma general, es decir, la llamada "gente de la calle", por lo que la aplicación de esta norma no contribuirá a una solución rápida del problema de la liquidación de los apartamentos comunales y la tensión social asociada a ella.