Reparación y restauración de los cimientos de una casa de madera. Maneras de reparar los viejos cimientos de la casa. Las principales causas de destrucción.

El costo de reparar un sótano total o parcialmente dañado depende del tipo de cimiento, el costo de los materiales y el trabajo de reparación y construcción en sí. Restaurar la base de la tira de un edificio de madera cuesta alrededor de 4000 rublos por m2, y el costo de las reparaciones en la base de las pilas ya es de unos 8000 rublos por m2.

Precios aproximados para empresas constructoras que realizan reparaciones de cimientos, por tipo de trabajo para casas con dimensiones (6m * 6m) y (10m * 10m):

1. Diseño: costo (12,100 rublos) y (22,500 rublos), a un precio de 100 rublos / m2.
2. Excavación - costo (21 600 rublos) y (60 000 rublos), a un precio de 600 rublos / m3.
3. , refuerzo, vertido de hormigón - (72576 rublos) y (120960 rublos), a un precio de 2800 rublos / m3
4. Impermeabilización - (8640 rublos) y (14400 rublos), a un precio de 200 rublos / m2

Además, el costo puede depender de los parámetros:

• la pendiente de la superficie terrestre no supera el 2%;
• composición del suelo;
• profundidad del agua subterránea;
• del proyecto de construcción;
• temperatura ambiente (estaciones del año);
• distancia al sitio de construcción reparado.

La reparación oportuna de la base de la casa le permite olvidarse del problema durante mucho tiempo y mantener el edificio intacto, porque la madera es un material duradero.

¿Cuándo es necesaria la reparación de cimientos?

Los edificios construidos con madera se consideran bastante livianos y, por lo tanto, generalmente se erigen y no se entierran mucho. Durante 40-50 años, dicha base soporta regularmente la carga, y luego es necesario realizar reparaciones para evitar la destrucción de la estructura.

Los problemas que aparecen en el viejo y son una señal de la necesidad de reparación se ven así:

• el edificio se hunde junto con los cimientos (las coronas inferiores de la estructura pueden incluso estar bajo tierra);
• las aberturas de puertas y ventanas se deforman, como resultado, no se abren ni cierran bien;
• aparecen y aumentan grietas en las paredes;
• la base se agrieta y se derrumba;
• el porche cambia de posición.

Razones para la destrucción de la fundación.

Para planificar las reparaciones, primero debe analizar las posibles causas de la destrucción de la base de una casa de madera. Estos pueden ser tales factores:

• los cimientos no están lo suficientemente profundos para esta región;
• no está bien ;
• violación de la tecnología de la construcción;
• Posiblemente se utilizaron materiales de construcción de baja calidad;
• la construcción de otros edificios cerca de la casa, lo que aumenta la carga sobre el suelo;
• finalización / reconstrucción de la estructura en sí y sus cargas demasiado altas sobre la estructura;
• envejecimiento de los materiales del sótano;
• no se colocó malla de refuerzo en el interior;
• impermeabilización incorrecta o faltante;
• cambio en el nivel del agua subterránea;
• Colocación incorrecta de tuberías de drenaje.

Tipos de deformaciones

Además, al planificar, se tiene en cuenta el grado de daño a la base:

1. Daño mínimo. Defectos insignificantes que no cambian la capacidad de carga de los cimientos de la casa.
2. Daño moderado. Estos incluyen grietas como resultado de la destrucción o hundimiento de la base. Con la ayuda de balizas, resulta: si las grietas están creciendo y con qué rapidez. Como baliza, puede usar una hoja de papel fijada a ambos lados de la grieta o dibujando una línea de masilla con una marca en la pared. Si las grietas no aumentan, basta con repararlas localmente. En caso de destrucción de faros, es necesario salvar rápidamente la base de la estructura, ya que las deformaciones ya son catastróficas.
3. daños catastróficos. La base del edificio tiene defectos graves que amenazan la seguridad, no se pueden evitar reparaciones graves.
4. deformaciones irreparables. Los cimientos están completamente destruidos y su restauración es imposible.

¿Qué reparaciones son posibles?

Con daños mínimos, si el propietario lo desea, solo se repara cosméticamente la capa superior. Los daños de gravedad moderada requieren un complejo de trabajos de sellado de grietas: expansión, limpieza, imprimación y sellado con mortero de cemento u otra mezcla. En el caso de los catastróficos, la pregunta es si fortalecer los cimientos o reemplazarlos por completo.

Consejo. El mejor momento para realizar trabajos de reparación en los cimientos de la casa es el período en que disminuye el agua subterránea, de mayo a noviembre.

tipos de trabajos

Fortalecimiento de los cimientos de una casa de madera.

El fortalecimiento de los cimientos de una casa de madera se lleva a cabo sujeto a la estabilidad del suelo. y, por ejemplo, en el caso de que sea necesario reconstruir el edificio, los cimientos están ligeramente dañados, pero no resistirán la carga adicional.

Un conjunto de obras para fortalecer la base de la tira:

1. Se abre una trinchera a lo largo del perímetro de la base.
2. La superficie está limpia de tierra, impermeabilización antigua.
3. Los agujeros para refuerzo se perforan 1 mm más ancho que su espesor.
4. El refuerzo se introduce en los agujeros, conectará los cimientos antiguos y nuevos.
5. Se suelda nuevo refuerzo a la parte fija para crear una correa reforzada, el resto del flejado se realiza con alambre.
6. El encofrado es fijo.
7. El encofrado está lleno de hormigón, debe endurecerse por completo.
8. La nueva fundación está siendo impermeabilizada.
9. Realizado .

Este enfoque renueva los cimientos, la carga de la estructura se redistribuye teniendo en cuenta la mayor superficie de apoyo, su resistencia y estabilidad aumentan, y la vida útil se prolonga durante décadas.

Reparación de cimientos de tiras

Si aparecen grietas en la superficie de la base, se deben realizar trabajos de reparación.

Si se encuentra una sola grieta (aparentemente, las redes están conectadas en este lugar), se lleva a cabo una serie de trabajos, como cuando se fortalece la base, solo localmente.

Cuando hay varias grietas, es imperativo entender las razones, que pueden ser las siguientes:

• suelo hundido debajo del edificio;
• la jaula de refuerzo no estaba hecha;
• las cargas en la base se calcularon incorrectamente;
• los cimientos están hechos de hormigón de grado incorrecto;
• no hay presas;
• drenaje cerca de los cimientos.

En este caso, debe determinar si las grietas aumentan; esto se hace con la ayuda de balizas. Si no aumentan, entonces las grietas simplemente se sellan; de lo contrario, se avecinan trabajos de reparación más serios.

Base de cimentación como plastilina

La blandura y plasticidad del material base muestra un alto porcentaje de arcilla y un bajo porcentaje de cemento. La única salida es rehacer el sótano.

Tira de base de desprendimiento

Puede haber varias razones:

• se utilizó hormigón muy líquido;
• los trabajos de construcción se realizaron en invierno a partir de una mezcla de hormigón sin aditivos anticongelantes;
• Se agrega arcilla a la composición de la mezcla, se forman poros en ella, se recolecta agua y luego la congelación y descongelación destruirán el concreto.

Es importante hacer reparaciones a tiempo, lo que no permitirá la destrucción, de lo contrario, con daños grandes, solo quedará la opción de rehacer por completo.

Pasos de reparación de cimientos

El mayor complejo de obras de construcción debe realizarse con un reemplazo completo de los cimientos o su reconstrucción.

La tecnología de trabajo es la siguiente:

• para reducir la carga sobre los cimientos, se libera completamente el edificio, incluido, si es posible, el piso y la estufa;
• en función del cálculo del peso del edificio, se selecciona un gato o, si es necesario, varios;

  Consejo. Una estructura liviana se puede levantar con la ayuda de una viga colocada debajo de sus esquinas y apoyada en un tronco. Mediante una palanca, al presionar sobre la barra, se eleva el edificio.

• se cavan zanjas alrededor de toda la base o solo en los lugares donde se requiere levantar la casa;
• los gatos se instalan en lugares confiables y estables, se colocan debajo de paredes opuestas (en el caso de una elevación completa del edificio);
• con cuidado, suavemente, lentamente, el edificio se eleva; para fijar la estructura en este estado, se insertan cuñas entre la casa y el cojín de cimentación a intervalos de 15-20 cm, lo mismo se repite con los dos lados opuestos restantes.

Cuando sea necesario levantar toda la casa, los bordes inferiores estarán sujetos a la mayor carga y, por lo tanto, se aprietan previamente con un aro de acero o se rellenan con tablas.

Consejo. No puede levantar la pared de inmediato, porque los troncos pueden moverse y los ligamentos pueden dañarse.

En el caso de restaurar los cimientos, las paredes se elevan al menos 50 cm.Para la fijación en un estado elevado, se utilizan bloques de hormigón que soportarán el peso del edificio, se colocan tablas grandes debajo de ellos para evitar que los bloques se hundan. en el suelo. A continuación, puede reparar la base.

En la etapa final de reparación de los cimientos, después de hacer la malla del refuerzo, es necesario realizar el encofrado. Dentro del encofrado, haga salidas de comunicación y lugares para instalar gatos con restos de tubería.

Los muros de encofrado se apoyan y se vierte el hormigón. Todo el trabajo debe completarse dentro de un día y después de que la mezcla de concreto se haya endurecido por completo, el edificio puede regresar a su lugar.

Construidas a mediados o incluso a principios del siglo pasado, las casas de madera sirven regularmente a la generación actual de propietarios. Pero no hay escape de la acción destructiva del tiempo: la edad de los edificios que han sido testigos de una era completa brilla a través de ventanas y puertas torcidas, una base hundida, paredes inclinadas. Sin embargo, los planes para una nueva construcción no deben apresurarse. Muy a menudo, la falla de la apariencia antiestética de una casa de madera es una base en ruinas. Su rehabilitación dotará al edificio de una segunda juventud, y, quizás, tus nietos también vivirán en él.

Factores que indican la necesidad de reparación o reemplazo de la base.

Antes de continuar con el trabajo de restauración, es necesario comprender el motivo de la destrucción de los cimientos, la gravedad del daño y también determinar cómo se puede reconstruir el edificio afectado.

Cimientos de ladrillo que necesitan ser reemplazados por completo

Causas de daños a los cimientos de casas de madera.

Para prevenir tal problema en el futuro, es necesario lidiar con los factores que conducen a la destrucción de la base. Y esto sucede por varias razones:

• cambios geológicos e hidrológicos que conducen al hundimiento o desplazamiento del suelo debajo del edificio;
• violación de la tecnología de construcción y el uso de materiales de baja calidad;
• falta o mal funcionamiento del sistema de drenaje;
• factor tiempo: incluso los materiales de alta calidad pierden sus propiedades de rendimiento con el paso de los años;
• ponderación de la estructura debido a superestructuras adicionales.

Es bastante sencillo determinar si el abatimiento de la casa se observa en la actualidad o si los cimientos han encontrado nuevos puntos de apoyo. Para hacer esto, se colocan balizas hechas de paneles de yeso o papel en los lugares más cargados. Su daño indica que el proceso de destrucción continúa.

¿Cuáles son las deformaciones

La segunda cosa a hacer en el proceso de investigación es determinar el grado de destrucción. La complejidad del trabajo de restauración depende de este factor. Convencionalmente se pueden distinguir 4 tipos de deformaciones:

1. Pequeños defectos que se manifiestan en el descascarillado del acabado base. Como regla general, la fuerza de la base no se ve afectada por esto, y los problemas se pueden solucionar sin problemas.

   El desprendimiento del yeso, así como las pequeñas grietas, son defectos fácilmente reparables.

2. Daño medio, que se indica por grietas en la base, que aparecen como resultado de su desplazamiento. Para revelar cuánto avanza el hundimiento de la base, se aplica una capa de masilla en el área problemática. Una grieta que aparece a la menor deformación puede indicar la velocidad de deformación, así como su naturaleza y dirección de desplazamiento.

   Las grietas que inicialmente no se propagan se pueden reparar con mortero

3. Daños significativos o catastróficos resultantes de un hundimiento significativo, desplazamiento o falla de una cimentación. Se revelan en la violación de la geometría de las paredes, la aparición de grandes espacios entre las coronas, la distorsión de ventanas y puertas. Los problemas de dicho plan conducen a la imposibilidad de operación o la destrucción completa de la casa, por lo que es necesario un fortalecimiento o reemplazo urgente.

   Si la deformación de los cimientos puede conducir a la destrucción completa del edificio, los trabajos de reparación deben comenzar de inmediato.

4. Consecuencias irreversibles. Si se pierde el momento, es probable que reparar la casa no sea rentable. En este caso, deciden demoler el edificio y construir nuevas viviendas.

Después de analizar cuidadosamente la naturaleza y el grado de destrucción, se toma una decisión sobre cómo llevar a cabo la reconstrucción de los cimientos. Si las deformaciones se pueden eliminar y prevenir en el futuro, entonces se puede fortalecer la base. De lo contrario, será necesario reemplazarlo por completo.

En algunos casos, no es práctico reparar una casa; es más fácil construir una nueva

Es posible que se requiera fortalecer o reemplazar los cimientos no solo cuando se destruyen. La reconstrucción también se lleva a cabo en el caso de que sea necesario equipar la superestructura de la casa y los cimientos existentes no estén diseñados para un aumento de la carga.

Cómo reparar de forma independiente los cimientos de una casa de madera.

Al construir casas de madera, se utilizan varios tipos de cimientos, por lo que elegiremos los casos más comunes y consideraremos los métodos de restauración más efectivos y populares.

Reparación de cimientos corridos

Las pequeñas grietas individuales que aparecieron debido a cambios sedimentarios en el suelo debajo de la casa se pueden reparar con mortero (siempre que el proceso se haya detenido y los cimientos del edificio hayan encontrado nuevos puntos de anclaje). Para hacer esto, la base se excava en toda la profundidad de la distribución de defectos, las grietas se limpian y se rellenan con una mezcla de arena y cemento.

La base de la tira se usa a menudo en la construcción de casas de madera.

Los daños graves requieren un trabajo de restauración completo. En la mayoría de los casos, se erige una nueva estructura de hormigón armado junto a la cinta de cimentación anterior, que se combina con la cimentación existente con la ayuda de barras y varillas. Debido al hecho de que la estructura de reparación se asienta sobre un colchón estable, así como a la redistribución de la carga en un área grande, es posible detener por completo los procesos de deformación y devolver la base a su solidez anterior.

Shtraba (coloquial shtroba) es un rebaje, surco o surco en una base monolítica de hormigón, que está destinado a tender cables y otras comunicaciones de ingeniería, así como a incrustar elementos de refuerzo para fortalecer o combinar estructuras de hormigón armado.

Reparación de una base de tiras uniformemente caída

En el caso de que el hundimiento de la casa ocurra de manera uniforme en todo el perímetro, el trabajo para fortalecer la base de la tira se realiza en el siguiente orden:

1. Se está cavando una zanja a lo largo del perímetro del edificio, que dejará al descubierto los antiguos cimientos en toda su profundidad. El ancho del hoyo se elige para que sea conveniente trabajar. Además, es imperativo tener en cuenta el aumento del espesor de la cimentación durante las actividades de restauración.
   

   Si el hundimiento es causado por errores de cálculo en el diseño o errores cometidos durante la construcción de los cimientos, entonces la estructura de soporte se construye teniendo en cuenta los errores anteriores. Quizás el edificio comenzó a hundirse debido al alto nivel de agua subterránea, que no se tuvo en cuenta en la etapa de su colocación. En este caso, el fondo de la zanja de reparación debe estar por debajo del punto de congelación del suelo.

2. Limpie a fondo la superficie de hormigón de los residuos del suelo Retire los fragmentos desmoronados de la mampostería de ladrillo o escombros.
3. El fondo del pozo se apisona cuidadosamente y se cubre con una capa de piedra triturada de 10 a 15 cm de espesor.
4. Se perforan agujeros en la base anterior para la instalación de varillas. Es mejor si el refuerzo entra en los agujeros hechos con una ligera interferencia.

   Tecnología de reparación de cimientos en tiras

5. Se cincelan pozos individuales (en un patrón de tablero de ajedrez) para ensanchar su entrada a un diámetro de 100 mm a una profundidad de 100 a 150 mm. En el proceso de vertido de los cimientos, el concreto llenará estos vacíos, combinando ambas estructuras en una sola.
6. Crea un cinturón de refuerzo. Para ello se sueldan las varillas conducidas a la malla volumétrica de refuerzo.
   

   Para fortalecer la base de hormigón armado, es mejor no usar soldadura, sino conectar las barras con un alambre de tejido. Dicha sujeción es mucho más fácil y rápida de realizar, y su elasticidad evitará daños y desplazamientos de la correa blindada durante el vertido del hormigón.

7. El encofrado se coloca a lo largo del contorno exterior de la zanja, para lo cual se usa cualquier madera adecuada: tablas, barras, escudos de madera, etc. Antes de verter el concreto, las paredes de la estructura se cubren con una envoltura de plástico.
8. Lo mejor es verter el concreto gradualmente, en secciones de 1,5 a 2 m de largo, lo que permitirá que la solución penetre mejor en las ranuras y llene todos los vacíos y lugares defectuosos en la base anterior. Para esto, se hace un escudo, que se instala a través del encofrado.
9. Después de rellenar la estructura y colocar el hormigón, se retira la estructura de madera y se impermeabiliza la cimentación.
10. El espacio restante se llena con tierra. Por supuesto, la tierra debe verterse gradualmente, agregando una nueva porción de suelo solo después de que la capa anterior se haya compactado completamente.

    Los cimientos reparados extenderán el funcionamiento de la antigua casa de madera

Para desviar el agua de los cimientos, se hace un área ciega de hormigón alrededor de la casa. Si el sitio sufre de humedad excesiva, la base del edificio está protegida con drenaje, que puede equiparse en paralelo con el trabajo de reparación.

Reparación de secciones individuales de la cinta de base.

Si se dañan esquinas individuales o pequeñas secciones de la base, se puede prescindir de las reparaciones puntuales. Se realiza en la siguiente secuencia:

Si una inspección de la base revela su debilitamiento a lo largo de todo el perímetro, entonces la estructura se puede fortalecer con la ayuda de un clip de hormigón armado circundante estrecho (15–20 cm). Se hormigona mediante ligamento de anclaje con la cimentación, mediante refuerzo y encofrado.

Reemplazo de bricolaje de la base anterior

Si la base se destruye o se hunde tanto que no puede hacer frente a las funciones que se le asignan, entonces se reemplaza por completo. La casa de troncos no es tan pesada, por lo que es muy posible prescindir de una grúa. Para elevar las paredes a la altura deseada, se utilizan gatos hidráulicos con una fuerza de 5 a 10 toneladas y puntales de troncos o estructuras metálicas.

Para evitar errores durante la reparación, el trabajo se realiza por etapas.

1. Determine el peso del edificio. Para hacer esto, la capacidad cúbica total de la casa de troncos se multiplica por la densidad específica de la madera con la que se construye la casa. Según los cálculos, deciden qué mecanismos de elevación se necesitarán y determinan su número.
   

   Es posible levantar una casa pequeña y liviana sin gatos, si usa un vaga, un poste largo con una sección de al menos 80x80 mm. Uno de sus bordes se coloca debajo de la esquina del edificio y se apoya en una plataforma redonda, y el otro se usa como palanca.

2. Para reducir la presión sobre los cimientos, se sacan de la casa cosas y equipos voluminosos. En algunos casos incluso desmantelan el piso y las estufas. Naturalmente, si los calentadores se instalan en bases separadas, no es necesario desmontarlos.
3. Con la ayuda de vigas y tablas de madera, las aberturas de puertas y ventanas se fortalecen cuidadosamente. Esto evitará la distorsión durante el levantamiento del edificio.
4. Se está cavando una zanja ancha alrededor del perímetro de la casa. Proporcionará acceso a la base y brindará comodidad al reemplazarla.
5. Los viejos escombros o ladrillos de la base se desmantelan en pequeñas secciones de 0,3 a 0,5 m de largo; se instalarán gatos en estas aberturas. Para casas pequeñas, es suficiente colocar mecanismos de elevación solo en las esquinas, mientras que los edificios masivos requerirán soportes adicionales en el medio de cada pared.

   Para distribuir la carga en los gatos, puede usar una esquina o canal potente

6. Instale gatos. Para evitar el hundimiento de los mecanismos de elevación de carga, deben basarse en una base sólida y confiable. Las placas de acero gruesas o piezas de resortes de un vehículo pesado, que se colocan debajo de la corona inferior, ayudarán a evitar daños en la casa de troncos.
7. Lenta y cuidadosamente levante la casa. Es importante que todas las esquinas se levanten lo más uniformemente posible. Para protegerse en caso de capacidad de carga insuficiente de los gatos o su desplazamiento, se insertan cuñas de madera entre los bordes inferiores y el cojín de cimentación. Los espaciadores deben aumentarse cada 15–20 mm.
   

   Al levantar una casa de madera, el esfuerzo principal recae en las coronas inferiores. Para evitar que se comben, los troncos se juntan con un aro de acero o se refuerzan con tablas y barras.

8. Junto a los gatos, así como en otros lugares accesibles, se colocan soportes temporales de un canal o poderosas esquinas de acero debajo de la casa de troncos; ayudarán a descargar la base anterior.

   Cualquier material adecuado se puede utilizar como soporte temporal de seguridad.

9. Se baja la casa, después de lo cual comienzan a desmantelar los cimientos dañados. Al mismo tiempo, no vale la pena guardar y desmantelar solo las áreas dañadas: el reemplazo parcial no reducirá significativamente el costo de las reparaciones, ya que debilitará la nueva base.

   Desmontaje de la vieja base de la tira

10. Habiendo llegado al suelo, lo excavan a una profundidad de 15 a 20 cm y equipan una capa de arena y grava. La almohada se derrama cuidadosamente con agua y se compacta.
11. Construir soportes de esquina e intermedios. Pueden ser columnas metálicas, de hormigón armado, de piedra o de ladrillo.
12. Montar armaduras y equipar encofrados. La estructura de madera está realizada de forma que pueda combinar la base de hormigón armado con las columnas previamente instaladas. Para evitar fugas de la solución, el interior del encofrado se cubre con una envoltura de plástico.

    El encofrado para la nueva base de la tira está dispuesto de acuerdo con todas las reglas, con refuerzo y protección contra fugas de lechada de cemento.

13. El hormigón se vierte en el molde. La solución se compacta a bayoneta, utilizando una regla vibratoria o un apisonador manual.
14. Una vez que el hormigón ha fraguado por completo, se retira el encofrado y se deja la estructura abierta durante uno o dos días más para que el mortero se seque por completo.
15. Se aplican varias capas de impermeabilización a la superficie de hormigón y la parte superior de los cimientos se cubre con material para techos. Este material evitará la propagación de la humedad desde la base hasta la corona inferior.
16. El espacio entre los cimientos y la pared lateral de la zanja se cubre con tierra, que se compacta cuidadosamente.
17. Lenta y uniformemente baje la casa sobre los nuevos cimientos.

    Sobre una nueva base, una casa de madera permanecerá en pie durante más de una docena de años.

Después de completar el trabajo de reparación alrededor de la casa, se equipa un área ciega y se reviste la parte del suelo de los cimientos.

Características de nivelar una base sesgada.

Si se observa una contracción desigual y la cinta de cimentación se ha hundido y deformado, entonces también se usa un gato o un mecanismo para repararla y nivelarla. Lo primero que hacen en este caso es determinar si los procesos de deformación se han detenido o continúa el hundimiento de la cimentación. Para ello se utiliza el ya conocido método beacon. Con base en el experimento, se toma una decisión sobre el método de reparación:

• con el fortalecimiento de la base con la ayuda de cinta de hormigón armado adicional;
• construyendo la parte hundida de la base a una nueva altura.

Para restaurar la rectitud de la superficie en el primer caso, se cava una zanja a ambos lados de la esquina hundida. Su longitud debe ser tal que cubra áreas donde la parte superior de la cimentación se desvía de la horizontal. Después de eso, el edificio se eleva a una altura de 15-20 mm por encima de su posición original, después de lo cual se instala una base de reparación junto al área problemática.

Puede nivelar los cimientos con mampostería de ladrillo o piedra.

La alineación "horizontal" se lleva a cabo con ladrillos y se regula con una capa de mortero, en la que se colocan piezas de refuerzo de acero, piedra triturada, etc.. La reparación se completa con trabajos de impermeabilización, después de lo cual se cubre la zanja y la casa se baja a su lugar.

Si los procesos de contracción se han detenido, entonces no hay necesidad de cavar un pozo. El edificio debe levantarse y la superficie de la sección hundida de los cimientos debe sacarse "a cero". Para la alineación, use el método discutido anteriormente.

Reparación de una base de columnas o pilotes.

Los propietarios de casas de madera instaladas sobre una base de columnas pueden eventualmente enfrentar ciertos problemas:

• el balanceo de pilares individuales debido al levantamiento del suelo y, como resultado, la pendiente del edificio hacia las columnas defectuosas;
• hundimiento de los apoyos, lo que provocó el alabeo de los muros o la ubicación excesivamente cercana al suelo de los bordes inferiores.

Tales problemas requieren fortalecer la base con el reemplazo de soportes individuales. Una de las formas más efectivas y al mismo tiempo simples es la instalación de pilotes perforados.

Esquema de reparación de cimientos utilizando pilotes perforados.

La casa se levanta de acuerdo con el método descrito anteriormente (para restaurar la base de la tira) y se fija firmemente para descargar las columnas de soporte. El poste defectuoso se excava y se retira. Después de eso, el pozo se expande a dimensiones de 400x400 mm (para columnas con un diámetro de 200 mm), se profundiza 0,3–0,5 m por debajo de la base del soporte anterior y se prepara para la instalación de una nueva pila:

Una columna sesgada sin daños se puede enderezar. Para hacer esto, desde el lado opuesto a la dirección de la pendiente, se hace un túnel, la pila se instala verticalmente y el espacio a su alrededor se vierte con concreto.

Qué se puede hacer para evitar daños en el futuro

La confiabilidad y la durabilidad de la cimentación dependen no solo de su diseño y el cumplimiento de las condiciones climáticas y las características del suelo, sino también del aislamiento hidroeléctrico y térmico competente.

La mayoría de los problemas asociados con el hundimiento de la base son errores asociados con la elección de la profundidad de su parte subterránea. Los cimientos, en los que la suela está por debajo del nivel de congelación del suelo, requieren trabajos de restauración o restauración con mucha menos frecuencia que los poco profundos. Al mismo tiempo, ciertos tipos de suelos (por ejemplo, turba) requieren medidas de recuperación o excavación de una base de tierra inadecuada con la subsiguiente sustitución por suelo importado.

Un detalle importante del que depende la seguridad de los cimientos es la impermeabilización competente. Dado que la base se ve afectada no solo por el suelo húmedo, sino también por las influencias atmosféricas, el sistema de hidroprotección debe ser proporcionado por:

• amplia zona ciega;
• impermeabilización vertical y horizontal;
• drenaje eficaz.

Para casas de madera sin sótanos, solo será suficiente una protección horizontal contra la penetración de humedad en la madera.

La impermeabilización de alta calidad protegerá la base de los efectos dañinos de la humedad.

Para ello, se utilizan Bicroelast, Aquaizol, Bipol y otros materiales en rollo, que se colocan entre la base y las coronas inferiores. La impermeabilización se coloca en 2-3 capas a lo largo del borde de la base.

La impermeabilización vertical evita que la humedad penetre en el sótano de una casa de madera. Se aplica tanto en la superficie exterior de la base como en ambos lados. En este caso, el trabajo de aislamiento se realiza de varias maneras:

• instalación de materiales en rollo o película sobre una capa de masilla;
• recubrir la superficie con una mezcla de betún-caucho o betún-polímero;
• instalación de membranas geotextiles o disposición de esclusas estancas mediante paneles de hormigón armado;
• aplicando compuestos penetrantes de cemento-polímero.

Se presta especial atención al sistema de drenaje: debe proporcionar drenaje de agua a no menos de 2 a 3 m del punto extremo de la base.

Si las paredes del sótano sufren de humedad excesiva y hongos, además de la impermeabilización, la base del edificio también está aislada. Para esto, se utilizan placas impermeables especiales, que se pegan a una capa de masilla bituminosa, y luego se sellan con materiales protectores plásticos.

Al elegir composiciones adhesivas para la instalación de paneles de aislamiento térmico, es necesario asegurarse de que no incluyan acetona y otros solventes químicos.

Video: cómo reparar los cimientos de una casa de madera.

Para concluir, me gustaría recordarles que el trabajo asociado con el fortalecimiento y la reposición de los cimientos es particularmente complejo y arriesgado. En todas las etapas de la construcción, debe seguir las reglas de seguridad y adherirse a la tecnología de reparación. Solo en este caso, puede contar con el hecho de que las medidas de restauración se llevarán a cabo sin incidentes desagradables y le darán una nueva vida a la casa de madera.

La reparación de la base es una tarea costosa y compleja, para realizarla correctamente, debe conocer el principio del dispositivo, las causas y los signos de destrucción de la base. Una casa privada de madera es muy común en nuestra área, lo cual no es sorprendente, porque la madera es un material asequible, los costos de construcción son relativamente bajos y la casa construida será ecológica y cálida. Estas son las ventajas indudables de una estructura de madera. También hay desventajas, pero no aparecen de inmediato, sino después de un tiempo de funcionamiento.

La mayoría de las veces, los propietarios de casas de madera se enfrentan al hecho de que la casa está "a punto de estallar". Las ventanas, las puertas se deforman, las paredes se hunden, aparecen grietas. Todos estos defectos visuales son causados ​​​​por una razón: la destrucción de la base. Para prolongar la vida útil de la casa, es necesario eliminar esta destrucción de manera oportuna. Esto requerirá el fortalecimiento o la reconstrucción de los cimientos (restauración), completa (revisión) o parcial (eliminación de grietas).

Vale la pena señalar que reparar los cimientos de una casa de madera antigua no es una tarea fácil, por lo que es recomendable confiarla a profesionales. Pero, usted puede hacer el trabajo usted mismo. Lo principal aquí es el factor tiempo. El problema debe solucionarse tan pronto como se descubra.

Razones para la destrucción de la fundación.

Antes de continuar con un estudio detallado de cómo reparar los cimientos de una casa de madera, debe averiguar qué causó su deformación. Dos factores pueden contribuir a esto:

cambio en la capacidad portante del suelo. Esto se debe a un aumento de la carga sobre los cimientos y, por lo tanto, sobre el suelo debajo de ellos. El motivo puede ser un drenaje inadecuado del agua de lluvia/deshielo o un aumento en el nivel de las aguas subterráneas, lo que conduce a la erosión del suelo. La construcción de otros edificios cerca de la casa también aumenta la carga sobre el suelo. Como resultado, el suelo, por así decirlo, se exprime debajo de los cimientos de la casa, lo que en última instancia puede provocar el hundimiento de la casa o su distorsión.

pérdida de resistencia del material del que están hechos los cimientos. Entre las principales razones se encuentran las siguientes: la elección incorrecta del tipo de base, el impacto del agua, la marca incorrecta de concreto que se usó durante la construcción, el cálculo incorrecto de la profundidad de congelación del suelo y la violación de la tecnología del dispositivo.

La identificación de la causa de la falla de los cimientos proporciona un punto de partida para la investigación.

Tipos de deformación de cimientos.

El segundo punto que debe tenerse en cuenta es la identificación del grado de daño de la cimentación. Según el criterio de mantenibilidad, se pueden dividir condicionalmente en 4 tipos.

1. Daño mínimo.

Estos incluyen el acabado parcialmente exfoliado de los cimientos de una casa de madera. Dichos defectos no afectan significativamente la capacidad de carga de la cimentación. Además, son visibles a simple vista y se eliminan sin ningún problema.

2. Lesiones de gravedad moderada.

Estos incluyen la aparición de grietas en los cimientos de la casa debido al hundimiento o destrucción de los cimientos. En este caso, debes tener más cuidado, porque. crack crack discordia. En primer lugar, se determina su dirección. Como regla general, las grietas horizontales en los cimientos son las menos peligrosas, pero las grietas verticales o en zigzag deberían alertarlo. También se aclarará si el hundimiento de la cimentación es temporal o es progresivo.

La naturaleza de la destrucción se puede determinar utilizando balizas instaladas en la grieta (ver foto).

El papel normal se puede usar como baliza, pero vale la pena recordar que cuando entra humedad, el papel se moja y ya no dará una imagen completa del comportamiento de la grieta. Los revoques de yeso son adecuados para su uso. Pero la forma más fácil es aplicar un poco de masilla en la pared y dibujar una línea recta con una espátula y hacer una marca. Tal baliza es buena porque se rompe al menor movimiento de la superficie. La instalación de una baliza permitirá no solo notar el aumento de la grieta, sino también determinar la tasa de destrucción.

Importante. La baliza debe instalarse sobre una pared limpia y seca para evitar su movimiento. El grosor de la baliza no debe exceder los 5 mm.

Con el hundimiento temporal de los cimientos, las balizas permanecerán inmóviles. Es decir, existe una alta probabilidad de que el suelo debajo de los cimientos se haya movido un poco, haya ocupado su lugar y no tenga la intención de moverse más. Por lo tanto, solo es necesario realizar reparaciones de rutina de grietas en la base.

Eliminación de grietas:

• ampliar la grieta
• límpielo de piezas que caen y polvo;
• tratar con una imprimación;
• selle la costura con una mezcla especial o mortero de cemento.

La destrucción de faros indica que la falla en la cimentación o muro va en aumento. Esto significa que sellar grietas no ayudará, es hora de tomar medidas urgentes; este tipo de deformación se puede clasificar como catastrófica.

3. Daños catastróficos.

Estos son defectos de los cimientos que pueden conducir a la destrucción de la casa. Por supuesto, es deseable reparar los cimientos debajo de una casa de madera a tiempo, pero hay momentos en que se pierde el momento.

Luego, la tecnología para realizar trabajos de reparación estará determinada por el tipo de base. Los más populares son de columna y de cinta. En cada caso individual, cada propietario decide por sí mismo si necesita fortalecer los cimientos o reemplazarlos por completo.

4. Deformaciones fatales.

En este caso, el estado de los cimientos es tan deplorable que no hay nada que reparar. Por lo general, es más fácil y económico destruir una casa antigua y construir una nueva cabaña en su lugar que cumpla con todos los requisitos de una persona moderna.

La reparación de la base de la tira de una casa de madera es algo más complicada, por lo que nos detendremos en ella con más detalle.

Fortalecimiento de los cimientos de una casa privada: formas de fortalecer

El método de refuerzo se elige cuando se eliminan las deformaciones de la base y el suelo debajo de su almohada es estable. O si es necesario agregar algo a la casa y los cimientos existentes no pueden hacer frente a la carga cada vez mayor.

Tecnología de refuerzo de cimientos en tiras - instrucciones

• cavar una zanja alrededor del perímetro de los cimientos. Su ancho debe ser suficiente para un trabajo cómodo y tener en cuenta el hecho de que aumentará el grosor de la base;

• limpiar la superficie de la base del suelo;

Consejo. Puedes limpiar bien la superficie con un cepillo de metal.

• taladrar agujeros. Su diámetro debe exceder el diámetro del refuerzo en 1 mm. Esto es necesario para una instalación más densa de varillas metálicas;

• martilla la barra de refuerzo en los agujeros. Por lo tanto, la nueva base estará conectada de forma segura a la existente;

• hacer un cinturón reforzado. Para ello se suelda armadura a las piezas instaladas;

Consejo. Es aconsejable soldar el refuerzo solo en algunos lugares y realizar la parte principal del flejado con alambre. Tal fijación no requiere habilidades y herramientas especiales. Pero si está presente, la correa de refuerzo no se deforma cuando se vierte y endurece el hormigón.

• se instala el encofrado;

• se vierte hormigón. Una vez que el hormigón se ha endurecido, se retira el encofrado y la cimentación reforzada se mantiene en pie durante unos días más;

• se está realizando la impermeabilización de la nueva cimentación;

• se hace un área ciega, que permitirá desviar el agua de la base.

El fortalecimiento de los cimientos de una casa de madera le permite redistribuir la carga del edificio en un área grande. Como resultado, la base ya no se combará ni colapsará.

Reemplazo completo de los cimientos de la casa.

A menudo, la base se hunde tanto que el agua puede fluir libremente hacia la habitación. En este caso, ¿debe descubrir cómo levantar los cimientos de una casa de madera? O los cimientos viejos ya no pueden soportar la carga que cae sobre ellos, y luego se reconstruyen los cimientos.

Reemplazo de los cimientos debajo de una casa de madera - tecnología

• máxima reducción de la carga constante y variable sobre la cimentación. Para ello se saca todo lo que se pueda sacar de casa, incluso es recomendable desmontar el suelo y desmontar las estufas. La excepción son los hornos sobre una base vertida por separado. Naturalmente, los inquilinos también son desalojados mientras dura la renovación;

• cálculo de carga (peso de la casa). El peso es fácil de determinar, teniendo a su disposición datos sobre la densidad de la madera con la que está construida la casa y la capacidad cúbica total de la madera utilizada. La capacidad cúbica se calcula en base a las dimensiones de la casa y el espesor de las paredes;

Consejo. Una pequeña y ligera casita de madera se eleva por medio de un vag. Para ello, se inicia la madera 80x80 en la esquina de la casa. Además, la madera descansa sobre un tronco. Presionando la viga, puedes levantar la casa como una gran palanca.

• elegir un gato para levantar la casa. Depende del peso del edificio, la capacidad de carga del gato y su número;

• excavación de pozos (zanjas). Brota en todo el perímetro de la casa o solo en aquellos lugares donde se requiere levantar la casa. Su presencia simplifica el acceso a la fundación. Además, la aparición de agua en el pozo permitirá comprender el nivel de ocurrencia de las aguas subterráneas;

• establecimiento de limpieza. Para que la elevación de la casa se realice sin problemas, debe instalar correctamente el gato. Se instala solo en lugares confiables, sin destrucción ni daños;

• ascensor de la casa. Debe levantar la casa con cuidado, lentamente y, lo que es más importante, de manera uniforme;

Consejo. Para asegurarse en caso de que el gato no pueda hacer frente a la carga o se instale sin éxito, debe colocar cuñas de madera entre la casa y la base. Es recomendable empezar cuñas cada 15-20 mm.

Importante: para construir los cimientos de una casa de madera, debe levantar toda la estructura. Teniendo en cuenta que la casa es de madera, la carga máxima recaerá sobre las coronas inferiores. Para evitar que se hunda, debe quitar la corona inferior con un aro de acero o rellenar las tablas.

• demolición de la antigua fundación. Si el presupuesto es muy limitado y el estado de algunas partes de la cimentación es satisfactorio, se puede realizar un desmontaje parcial, es decir, quitar sólo los cimientos destruidos. Sin embargo, el costo del trabajo de esto no disminuirá significativamente, pero la calidad del trabajo puede verse afectada;

Consejo. Es necesario desmontar la antigua base hasta el suelo.

• disposición de un cojín de arena-cemento para la futura fundación. A pesar de que los cimientos se colocan debajo de la casa terminada, la almohada es una parte importante de ella;

• instalación de soportes de hormigón o ladrillo en las esquinas de la casa. También es posible instalar pilotes. Reducirán la carga sobre los cimientos en el futuro. La altura del soporte es igual a la altura de la nueva cimentación;

• reforzamiento. Después de instalar las columnas, se instala el refuerzo. El cinturón de refuerzo le dará fuerza a la base. Le recordamos que su cinturón blindado para la base se realiza con alambre, no con soldadura;

• instalación de encofrados;

• hormigonado. La base debe permanecer en pie durante varios días para ganar fuerza. Después de eso, se retira el encofrado y la base se deja abierta durante otros 1-2 días;

• impermeabilización Para proteger la madera de la casa de la descomposición, coloque una capa de impermeabilización sobre los cimientos. El material para techos es excelente para estos fines;

• bajando la casa. La casa se hunde tan lentamente como se elevó;

• Trabajo de acabado. Esto incluye impermeabilización completa, revestimiento, drenaje y áreas ciegas.

De la descripción se puede ver que reemplazar los cimientos debajo de una casa de madera es una tarea bastante arriesgada y que requiere mucho tiempo, para cuya implementación es recomendable invitar a especialistas.

En el video se puede ver cómo se levanta la casa y se traslada a una nueva base en la práctica.

Usando los métodos descritos anteriormente, puede reparar la base de la tira de una casa de madera. Pero, ¿qué pasa con aquellos que tienen una base columnar?

Reparación de la base columnar de una casa de madera - tecnología

• la casa se eleva a la altura calculada. La altura debe ser suficiente para realizar el trabajo y, al mismo tiempo, no contribuir a la fuerte flacidez de la corona inferior.

• se desmantelan los postes inclinados. Vale la pena señalar que se debe quitar el pilar de soporte en ruinas y simplemente nivelar el inclinado.

• el suelo se selecciona en el sitio de instalación de nuevos pilares. Le recordamos que los pilares se instalan en las esquinas del edificio y en la unión/intersección de las paredes.

• debajo del poste se dispone un cojín de arena y cemento.

• La columna está siendo reforzada.

• se vierte hormigón.

• se están instalando vigas de acero o de madera, que toman toda la carga del peso de la casa y la trasladan a los postes.

• el edificio se cae.

Si necesita reemplazar uno o dos pilares, puede hacerlo de la siguiente manera. En el lugar donde se instala el poste, que se va a reemplazar, se hace un túnel. El ángulo de inclinación es de 35°. Se inserta un tubo en él y se llena con una solución. Después de la solidificación, se retira el pilar viejo y se nivela el nuevo. El proceso se muestra más claramente en la foto.

Vale la pena señalar que la reparación o el reemplazo completo de una base de pilotes es mucho más fácil y rápido que una base de tiras y toma solo unos días, después de lo cual la casa puede funcionar normalmente.

Reparación de cimientos de ladrillo y escombros - reemplazo con un monolito

En tiempos de escasez total, i.e. durante la construcción de la parte principal de las casas, los cimientos se construyeron con ladrillo (tanto en tiras como en columnas). Debido a la fragilidad, reparar los cimientos de ladrillo de una casa de madera generalmente implica reemplazar el ladrillo con un material más duradero: el hormigón. Esta tecnología de refuerzo es aplicable a los cimientos de escombros. El método se describió en el foro "House and Dacha" y, a juzgar por las reseñas, la técnica se ha mostrado bien en la práctica.

Para realizar reparaciones, necesitará

1. Solución concreta.
2. Guarniciones.
3. Rincón para la fabricación de soportes.
4. Gatos para levantar una casa con una capacidad de elevación de 20 toneladas.

Desmantelamos la antigua colocación de escombros de la cimentación (o ladrillo) en pequeños tramos de medio metro.

Los fragmentos liberados en la base de la casa son necesarios para instalar el gato y luego transferir el peso de la casa a los soportes metálicos.

En lugar de la base destruida, se fabrica una placa base para el gato. La plataforma debe ser fuerte y estable, vertida de hormigón con refuerzo obligatorio. Si el suelo es duro, se pueden utilizar losas de hormigón. Colgando la casa con gatos. Es necesario levantar alternativamente en todas las aberturas. Cuando se cuelga la casa, es necesario instalar soportes presoldados desde la esquina, sobre los cuales bajamos la casa. Esquema de un soporte de acero para una casa: dimensiones y principio del dispositivo. Después de transferir el peso de la casa a los soportes, se dispone el encofrado desde el interior. El refuerzo se coloca y se teje dentro de los soportes. Una vez finalizado el refuerzo, se instala la parte exterior del encofrado y se vierte el hormigón.

Por lo tanto, los cimientos están siendo reemplazados debajo de la casa de madera.

Conclusión

Después de leer este artículo, se ha hecho una idea de cómo reparar una base dañada, cómo fortalecer la base de una casa de madera y en qué casos debe reemplazarse por completo. Usando esta información, obtendrá el conocimiento suficiente para hacer el trabajo usted mismo.

Reparación de cimientos. Causas de destrucción. Restauración de los cimientos de edificios de ladrillo y madera.

En cualquier estructura, la base es la parte más importante, ya que es este elemento estructural el que lleva la carga principal y protege la estructura de la penetración de la humedad del suelo. Pero a veces, debido a la influencia de factores adversos y debido al largo período de operación, es necesario reparar la base; este trabajo se puede hacer con sus propias manos solo si conoce todos los matices básicos del proceso. En el artículo consideraremos algunas opciones para resolver el problema.

Las grietas son el primer signo de problemas con la base.

Razones para la destrucción de la fundación.

Averigüemos qué factores tienen un impacto negativo en el diseño:

hundimiento del suelo	Si se usa una versión poco profunda del diseño, no se excluye la situación en la que el suelo se hundirá durante la congelación y la descongelación. A menudo, hay casos en que las aguas subterráneas arrastran la parte inferior de la base, lo que conduce a la deformación del sistema y puede causar la destrucción de secciones individuales.
Extrusión de cimientos	Tales problemas ocurren solo con cimientos poco profundos y ocurren cuando el suelo se congela y empuja la estructura subterránea hacia arriba. Es por eso que estas opciones rara vez se usan, especialmente si los inviernos son fríos en su área.
tirón de escarcha	Si la base no es muy fuerte, entonces, cuando se congela, el suelo puede atravesar la estructura desde un lado, lo que provocará grietas y un cambio en las secciones individuales en relación con el plano del sistema principal. Cabe señalar que tales situaciones se encuentran con mayor frecuencia en edificios antiguos, donde el material ya está debilitado y la capa superficial ha comenzado a colapsar.
Vuelco de base	En la mayoría de los casos, esto se debe al hecho de que el agua subterránea lixivia el suelo desde el exterior o el interior y no hay soporte en el plano lateral. Esta es la situación más peligrosa, ya que puede causar la destrucción de toda la estructura.

¡Importante!
Puede haber otras razones para el problema.
Antes de proceder con su eliminación, debe comprender el problema para excluir la aparición de tales problemas más adelante.

Los procesos que ocurren en el suelo suelen ser la causa de fallas estructurales.

Descripción de algunos tipos de trabajo.

Hablaremos de las situaciones más comunes y de cómo solucionar correctamente el problema. Mucho depende del material del que esté construida la casa: ladrillo o madera. Es sobre esta base que dividiremos todo el trabajo.

edificios de ladrillo

La reparación de los cimientos de una casa de ladrillos comienza comprobando la rapidez con la que se produce el proceso de destrucción o hundimiento. Para ello se pega una cinta de papel en las grietas, la cual se revisa diariamente, si se rompe a los pocos días significa que es urgente empezar a reforzar la estructura para evitar grandes problemas.

La primera forma de resolver el problema es saturar el suelo debajo de la base con mortero de cemento.

La tecnología de reparación de cimientos en este caso es la siguiente:

• Se cava un agujero cerca de la estructura en un ángulo de 35 grados con respecto a la superficie.. La profundidad debe ser tal que la parte inferior se encuentre en el lecho de piedra o cerca de la almohada de piedra triturada. Es importante que libere espacio y proporcione acceso al suelo, que soporta la carga principal;
• A continuación, se inserta una tubería con un diámetro de 150-200 mm en el orificio excavado, a través del cual se realizará la cementación.. Se prepara un mortero de cemento líquido para el trabajo, que se vierte hasta que el suelo esté completamente saturado (es decir, después de llenar la tubería, la composición no disminuirá durante al menos 2 horas);

La saturación del suelo con cemento permite que la base debajo de los cimientos sea mucho más confiable y detenga la destrucción de la estructura.

• Después de 48 horas, se repite el procedimiento para asegurar el mejor resultado.. Si es necesario, dicho trabajo se puede llevar a cabo en varias partes del sistema. Dicha reparación de la base de la tira será efectiva en los casos en que surgieron problemas debido al debilitamiento del suelo o su lavado por las aguas subterráneas;
• Una vez que se completa el trabajo, el papel se pega nuevamente a las grietas. si se rompió dentro de dos semanas, entonces tendrá que usar métodos de trabajo más radicales.

Una base rota también se puede reparar perforando la estructura misma y reforzándola junto con el suelo con mortero de cemento.

Un método más radical es la siguiente opción para fortalecer la base:

• Se cava una zanja de 20 de ancho y al menos 35 centímetros de profundidad alrededor de toda la estructura.. Si el suelo no es muy duro, puede fortalecer las paredes con tablas, es importante que los bordes no se desmoronen;

A veces, al cavar una zanja, se encuentran grandes problemas en forma de secciones colapsadas.

• Además, se perforan agujeros en la superficie., cuyo diámetro debe ser de 10 mm, y la profundidad es de unos 5 cm menos que el espesor. Para el trabajo, se utiliza un punzón con un taladro de la longitud adecuada, la herramienta debe ser lo suficientemente potente, ya que el trabajo está asociado con cargas elevadas;

Especialistas utilizan equipos con énfasis en facilitar el trabajo

• Luego, las piezas de refuerzo se martillan en agujeros preparados previamente. con un diámetro de 12 mm, deben sobresalir en la superficie unos 50-100 mm. El siguiente paso es construir un cinturón de refuerzo en la superficie, que puede soldarse o fijarse con un alambre de tejido. Es importante que el diseño sea fiable, porque de ello depende la solidez del resultado final;

Al construir, no ahorre en materiales, es mejor lograr una confiabilidad excesiva que insuficiente.

• Después, si es necesario, se instala el encofrado. y se realiza el vertido, para lo cual se utiliza hormigón grado M200 con un relleno de piedra triturada fina o mediana. Es importante llevar a cabo todo el flujo de trabajo en un solo paso para lograr la máxima resistencia estructural;
• Tal anillo de hormigón armado le permite distribuir la carga en la parte antigua y nueva de la base. y eliminar los problemas de destrucción y hundimiento.

¡Importante!
En caso de problemas en un solo lado, se lleva a cabo un flujo de trabajo similar solo allí.
Esto le permite reducir la complejidad del trabajo.

La reparación de la base de la columna se lleva a cabo de manera similar, con la única diferencia de que es necesario hacer un encofrado alrededor de cada soporte y luego verter el hormigón. Esto le permite aumentar la capacidad de carga de los elementos a veces.

construccion de madera

Hay casos muy comunes en los que es necesario reparar los cimientos de una antigua casa de madera. La mayoría de las veces, los cimientos se encuentran en un estado tan deplorable que es necesaria una reconstrucción completa.

El proceso es el siguiente:

• En primer lugar, es necesario simplificar el diseño tanto como sea posible.: retirar todos los muebles del edificio. A continuación, debe perforar agujeros en los cimientos para la ubicación de los canales de metal, que deben instalarse en incrementos de uno y medio a dos metros, según la confiabilidad de la estructura y las características de su diseño;

Si la corona inferior está podrida, es mejor hacer agujeros en ella para que la estructura descanse sobre troncos fuertes.

• En cuanto a levantar la estructura, hay dos opciones principales.. El primero es el uso de gatos manuales, necesitarán bastante, mientras trabaja, debe controlar constantemente la uniformidad del proceso para que la estructura no se incline. La segunda opción implica el uso de equipos especiales, tomará unos minutos trabajar con ellos, pero tendrá que pagar a los especialistas que brindan dichos servicios;

Puede levantar la casa con herramientas manuales, pero requerirá mucho esfuerzo.

• Después de levantar, asegúrese de verificar que la estructura sea estable. y no caerá sobre ti cuando trabajes. A continuación, se cava una zanja del ancho y la profundidad requeridos, se vierte una almohada de piedra triturada y se instala un marco de refuerzo hecho de refuerzo;
• Llenar los cimientos no es diferente del trabajo ordinario de este tipo. Es necesario que la estructura repose por lo menos 3 semanas para que el concreto adquiera características de resistencia. Después de eso, la superficie se impermeabiliza y se baja una caja de la casa sobre ella.

La segunda solución al problema es reparar los cimientos con pilotes de tornillo, este tipo de trabajo tiene las siguientes características:

• En primer lugar, necesitas levantar la casa., esto se lleva a cabo de la misma manera que se describe anteriormente, por lo que no nos detendremos en este proceso en detalle;
• A continuación, debes atornillar las pilas., su número y longitud se calculan en función de las características estructurales y la profundidad de congelación del suelo. Los elementos están ubicados en el lado exterior de la base antigua y se pueden envolver tanto con la ayuda de un equipo especial como manualmente;
• Después de atornillar, el borde superior de los elementos está alineado, si es necesario, los elementos sobresalientes se cortan a la altura deseada, es importante lograr diferencias mínimas;
• A continuación, debe soldar el marco del canal y la tubería perfilada. para que se forme una base confiable, sobre la cual se instalará posteriormente la casa. El tamaño y espesor de los productos debe ser suficiente para soportar las cargas sin pérdida de confiabilidad;
• Aplicación de una capa protectora anticorrosión- una parte importante del trabajo sobre la protección de elementos metálicos, use solo compuestos de alta calidad para estos trabajos.

La construcción de pilotes será mucho más barata que una base de hormigón.

Por supuesto, cuando se están renovando apartamentos, no hay una base como tal, pero cuando se trabaja en el sector privado, deberá prestar mucha atención a esta parte de la estructura.

Producción

Naturalmente, la reparación de los cimientos de una casa de madera se puede realizar por analogía con una de ladrillo, no es necesario levantarla en absoluto. Lo más importante es elegir la opción de fortalecer la estructura, en la que logrará el mejor resultado. El video en esta revisión lo ayudará a comprender el trabajo aún mejor, y si tiene preguntas, hágalas en los comentarios a continuación.

La vieja casa de madera resuelve el problema de un cinturón amortiguador entre la corteza terrestre en constante cambio, junto con el entorno externo en condiciones climáticas y una casa construida por el hombre, que proporciona paz y estabilidad.

Este diseño está bajo presión constante desde todos los lados. El tiempo es implacable para él.

Para una larga vida útil de la casa, es necesario controlar el estado de la estructura de soporte. Si el desarrollo de los procesos destructivos se detiene a tiempo, la vivienda servirá como una fortaleza durante mucho tiempo. Este problema se puede solucionar renovando la casa.

Factores que traen cambios al diseño de la cimentación

La fundación es la primera en asumir toda la fuerza del impacto de la actividad humana y el medio ambiente externo.

Durante el funcionamiento se producen cambios constantes que lo afectan:

Todas estas acciones conducen estrictamente al desgaste de la parte portante del edificio.

Métodos de inspección de cimientos para el desgaste estructural.

• método visual. Consiste en la inspección periódica del edificio y de la estructura de la cimentación. Detectar la presencia de grietas en las paredes, desprendimiento de yeso o materiales de acabado, deformación del revestimiento de vertido entre la base de la pared y la cimentación, hundimiento del nivel en.

En el interior del edificio se observan deformaciones de huecos y puertas, lo que dificulta en el porche las persianas y lonas. La aparición de grietas y grietas en. La apariencia de un cambio en el nivel del revestimiento del piso.

• La investigación instrumental se lleva a cabo utilizando un nivel de agua, nivel, teodolito o nivel.

Se utilizan balizas de papel, con la ayuda de las cuales es posible identificar la dinámica de la violación.

Los datos obtenidos se procesan y los indicadores se comparan con las figuras de diseño que se utilizaron durante la construcción del edificio.

En caso de pequeñas desviaciones, no se toma ninguna medida. Con los indicadores críticos que se acercan, no debe dudar. Cuanto antes se resuelva el problema, más durará el edificio sin necesidad de reparaciones importantes a un gran costo.

Los principales tipos de cimientos para una casa de madera.

Los edificios hechos de materiales de madera son livianos en comparación con las casas hechas de y. Por lo tanto, para ellos se utilizan cimientos enterrados a poca profundidad, principalmente de varios tipos:

Actividades de reparación de cimientos.

Tipos de cimientos

Básicamente, es más probable que se destruyan la base columnar y la estructura de tiras.

Si se toma la decisión de reparar los cimientos de la casa con base en los resultados de la inspección, es necesario identificar el lugar con el mayor daño. Esto se determina comparando la naturaleza del daño, de menor a mayor. Luego se determina la posible causa que condujo a la violación.

¡Por ejemplo! El hundimiento del suelo condujo a la aparición de los cimientos. La razón puede estar en las acciones de las aguas subterráneas, la violación de la eliminación del agua derretida y la precipitación, la construcción de una extensión o la excavación de un pozo adicional, lo que provocó el movimiento del embalse.

Con base en los resultados de la inspección, se realiza una evaluación del estado de la estructura de los cimientos de la casa.

1. pequeña daño con la falta de dinámica de desarrollo para peor. Sujeto a reparaciones cosméticas y seguimiento adicional
2. Fuerte daño. Hay una dinámica de desarrollo. Las grietas son visibles visualmente y tienen el carácter de líneas horizontales o verticales profundas. Se puede apreciar la presencia de pequeñas grietas a lo largo de los costados. Descamación de escayola en toda la superficie de la zona afectada. En esta etapa, se toma la decisión de reparar un área local con un reemplazo parcial del área dañada o su fortalecimiento. Es posible la opción de un reemplazo escalonado completo de todo el perímetro de la base de la casa.
3. Destrucción completa la mitad o más de la base. En este caso, se propone demoler la casa o desmantelarla para la construcción de nuevos cimientos y un nuevo edificio. Esta opción a menudo se vuelve más barata que la reparación de los cimientos.

El progreso de los trabajos de reparación de la sección dañada de la base.

Reparación de cimientos de pilares

Para reparar la estructura de la base de la casa, se utilizan gatos de mayor capacidad de carga. El proceso comienza con la liberación de las instalaciones del edificio de cosas pesadas y frágiles, muebles, electrodomésticos, platos, espejos. En casos especiales, los marcos de las ventanas se quitan para evitar deformaciones. A continuación, comienzan las principales actividades de reparación:

• Se elimina un montón de pilares, que sirven como protección para el espacio subterráneo.
• Se colocan al menos 4 gatos debajo de las paredes de la casa.
• Lentamente, con la ayuda de instalaciones hidráulicas, toda la casa se eleva por encima del nivel de los pilotes existentes en 10 centímetros.
• Para evitar el pandeo de los bordes inferiores alrededor del perímetro del edificio, se martillan junto con las partes de aguas arriba utilizando tablas largas.
• Las partes dañadas se desmantelan y los postes torcidos se nivelan. El suelo se cava alrededor de ellos, se vierte en el pozo.
• Para pilotes nuevos, se excavan pozos, se instalan piezas nuevas en ellos y se vierten con hormigón. Su borde superior debe corresponder al nivel de los soportes instalados previamente.
• Después de que el concreto ha ganado fuerza con el tiempo, la casa también se hunde lentamente en su lugar original.
• Finalmente, se instala un montón de pilares del nuevo material.

Reparación de cimientos de tiras

Esta acción consta de varios procesos:

• Reparación de la parte dañada de la base de apoyo con su sustitución parcial y refuerzo en todo el perímetro de la cimentación. Este es un proceso más complejo, que requiere el desmantelamiento completo de la sección dañada de los cimientos. Es necesario cavar una zanja nuevamente en el futuro e instalar el encofrado.

Vierta el concreto y deje tiempo para que se cure.

Si se identifica la causa del daño, por diversas razones, es necesario, además de reparar el sitio, fortalecer todo el perímetro de la base.

Para hacer esto, cave una zanja a lo largo de todo el perímetro de la base existente. Límpielo de yeso y tierra. Instale pasadores de refuerzo del refuerzo en las paredes de los cimientos antiguos. Una estructura de refuerzo está atada a ellos con alambre. Expuesto y vertido con hormigón. Después de siete días, se retira el marco de encofrado. La nueva base reforzada está sujeta a acabado y operación adicional.

Reemplazo completo de toda la base.

Reestructuraciones a gran escala que involucran procesos complejos:

1. Desmontaje de tramos de la base para la instalación de gatos.
2. Levantamiento lento del edificio de al menos 15 centímetros del nivel anterior.
3. Desmontaje completo de la cimentación de emergencia.
4. Dispositivo con refuerzo de zanjas para una nueva fundación. Asegurar medidas para el desvío de aguas subterráneas, aguas de deshielo y precipitaciones.
5. Instalación de encofrado en todo el perímetro con refuerzo con núcleos de acero con un diámetro de al menos 12 mm. Se planea una cimentación más grande para aumentar el margen de seguridad.
6. Luego, el concreto se vierte usando uno profundo para eliminar las burbujas de aire. Se da tiempo para la ganancia de fuerza de al menos 14 días.
7. Se desmonta el encofrado. La base permanece en este estado durante otros 10 días.
8. A continuación, se realiza el revestimiento y pegado de la impermeabilización vertical de la base de soporte con materiales, seguido del relleno con tierra.
9. Para proteger las paredes de la casa de la humedad, se coloca debajo de las coronas sobre los cimientos.
10. La casa se baja lentamente a su lugar original.
11. Finalmente, el lado exterior está terminado.