एक बिजली के लिए. स्थापित मानक के अनुसार बिजली के लिए ओडीएन की गणना कैसे करें? ओडीएन लाइन को बाहर करने के लाभ

अपार्टमेंट में निवासियों (पंजीकृत) की संख्या के आधार पर कड़ाई से स्थापित टैरिफ पर उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने का सिद्धांत अतीत की बात है। बाजार संबंधों के विकास के साथ, ऊर्जा संसाधनों के प्रत्येक आपूर्तिकर्ता: बिजली, पानी, गर्मी, वास्तव में आपूर्ति किए गए संसाधन के लिए भुगतान प्राप्त करने में रुचि रखते हैं, भले ही किसी विशेष उपभोक्ता की पूरी समस्या हो।
इससे परिसर के मालिकों और प्रबंधन कंपनियों (एमसी) दोनों के लिए प्राप्त ऊर्जा संसाधनों के भुगतान की प्रणाली को मौलिक रूप से बदलने की आवश्यकता हुई।एचओए)।
लेकिन अभ्यास से पता चला है कि परिसर के मालिकों द्वारा उपभोग किए गए संसाधनों की मात्रा डेटा से काफी भिन्न हैसंसाधन-आपूर्तिसंगठनों ने अपने मीटरिंग उपकरणों का उपयोग करके रिकॉर्ड किया। परिणाम एक ऐसी स्थिति थी जहां उत्पादित और उपभोक्ता को आपूर्ति किए गए संसाधनों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा अवैतनिक हो गया।
प्रबंधन कंपनियां नहीं चाहती थीं, और ज्यादातर मामलों में, वित्तीय कारणों से, प्राप्त लेकिन भुगतान न किए गए संसाधनों के उस हिस्से को अपने खाते में नहीं डाल सकती थीं, जिसका हिसाब मीटरिंग उपकरणों द्वारा नहीं किया गया था या खपत मानकों के आधार पर गणना नहीं की गई थी।
इस प्रकार, आम घर की ज़रूरतों का जन्म हुआ (एक ) - भुगतान खातों में एक पंक्ति जिसका उद्देश्य मीटर रीडिंग के बीच अंतर की भरपाई करना थासंसाधन आपूर्तिसंगठन और मालिकों द्वारा वास्तव में उपभोग की जाने वाली उपयोगिता सेवाओं को व्यक्तिगत मीटरिंग उपकरणों का उपयोग करके रिकॉर्ड किया जाता है या उपभोग मानकों के आधार पर गणना की जाती है।

शुल्क वसूलने के लिए विनियामक ढांचाएक

नियामक ढाँचा जिसके आधार पर भुगतान किया जाता हैओडीएन में शामिल हैं:

उपयोगिता बिलों की रसीदों में एक अलग लाइन को उजागर करने की प्रथाएक दिखाया गया है कि जानकारी प्रस्तुत करने का यह रूप उन मालिकों की बहुत सारी शिकायतों का कारण बनता है जो या तो गणना तंत्र को नहीं जानते हैं या नहीं समझते हैं। इस वजह से, प्रबंधन कंपनियों का काम अनगिनत उपभोक्ता शिकायतों के जवाब तैयार करने और गणना की प्रतिलेख प्रदान करने के लिए एक नौकरशाही तंत्र में बदल गया है।
इस बात को ध्यान में रखते हुए कि अतिरिक्त जानकारी से केवल सामाजिक तनाव में वृद्धि होती है और मालिकों के एक महत्वपूर्ण हिस्से द्वारा उनके दृष्टिकोण से, आम संपत्ति के रखरखाव के लिए समझ से बाहर या "अनुचित" खर्च का भुगतान करने से इनकार कर दिया जाता है, राज्य ड्यूमा का रूसी संघ ने 29 मई, 2015 को कानून संख्या 176-एफजेड को अपनाया, जो "गायब" लाइन प्रदान करता हैएक 07/01/2016 से भुगतान की रसीदों से।
लेकिन, सरकारी एजेंसियों, उपयोगिता सेवाओं की सुस्ती के कारण, कानून के लागू होने की तारीख रूसी संघ के राष्ट्रपति के डिक्री द्वारा 01/01/2017 तक के लिए स्थगित कर दी गई थी।संसाधन-आपूर्तिनियोजित समय सीमा के भीतर इसके कार्यान्वयन के लिए संगठन।

सामान्य घरेलू जरूरतों में क्या शामिल है (ओडीएन)

अधिकांश मालिकों का मानना ​​है कि सामान्य घर की जरूरतों में निम्नलिखित खर्च शामिल हैं:

प्रवेश द्वार और स्थानीय क्षेत्र की रोशनी;
सफ़ाई का ख़र्च;
प्रवेश द्वारों और तकनीकी परिसरों को गर्म करने की लागत।

इसलिए, जब लाइन मेंएक वे देखते हैं कि चालू महीने में पिछले महीने की तुलना में 3-4 गुना अधिक ठंडा पानी पिया गया, उन्हें आश्चर्य होता है: यह कहाँ गया?
एक-चरण बिजली आपूर्ति के लिए सूचीबद्ध ऊर्जा संसाधन लागतों के अलावा, उनमें यह भी शामिल है:

बिजली आपूर्ति के लिए:

लिफ्टों का संचालन;
जल आपूर्ति पंप;
अलार्म और इंटरकॉम;
बेसमेंट और अटारियों में आपातकालीन प्रकाश व्यवस्था;
अंदर तकनीकी नुकसानएमकेडी इसमें स्थापित विद्युत उपकरणों की विशेषताओं से जुड़ा हुआ है।

जल आपूर्ति के लिए:


सूचीबद्ध संसाधन लागतों के अतिरिक्त, अन्य भुगतान मदों को शामिल करना निषिद्ध है।
यह स्थित उद्यमों या निजी कंपनियों द्वारा उपभोग किए गए संसाधनों के भुगतान पर भी लागू होता हैएमकेडी.
यही बात उन असंख्य सेवा प्रदाताओं पर भी लागू होनी चाहिए जो परिसर का उपयोग करते हैंएमकेडी दूरसंचार उपकरणों की नियुक्ति के लिए. जब एक घर की छत पर एक रिसीविंग एंटीना लगाया जाता है, तो कई निवासी इसकी सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन इस दूरसंचार उपकरण को बनाए रखने के लिए ऊर्जा लागत को जिम्मेदार ठहराया जाता है।एक - यह वर्जित है। जिस प्रदाता के उपकरण घर में स्थित हैं, उसे बिजली के उपयोग के बिल का भुगतान करना होगा।

2017 में सामान्य घर की जरूरतें

इस तथ्य के बावजूद कि चालान में अब कोई "अस्पष्ट" और परेशान करने वाली लाइन नहीं होगीएक - उनके लिए भुगतान कहीं गायब नहीं होगा। बिजली की आपूर्ति, हीटिंग, सीवरेज, स्वच्छता प्रणालियों को कार्य क्रम में बनाए रखने के लिए सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए उपभोग किए जाने वाले सभी भुगतानएमकेडी (अपार्टमेंट इमारतें) समान रूप से वितरित की जाएंगी और आम संपत्ति में मालिक की हिस्सेदारी के अनुपात में उपभोग की गई उपयोगिताओं के भुगतान में जोड़ा जाएगा।
घर की सामान्य जरूरतों की गणना करने की पद्धति बदल जाएगी।
अब से, भुगतान प्रत्येक श्रेणी के लिए गणना किए गए मानदंडों से अधिक नहीं हो सकताअपार्टमेंट इमारतउनके चालू होने की अवधि, मंजिलों की संख्या, स्थान का क्षेत्रफल, उपयोगिता नेटवर्क की स्थिति और कई अन्य कारकों पर निर्भर करता है। इन मानकों को क्षेत्रों में नगरपालिका अधिकारियों के निर्णयों द्वारा अनुमोदित किया जाता है और विभिन्न प्रबंधन कंपनियों से आपूर्ति किए गए संसाधनों की समान मात्रा के लिए शुल्क के बीच अंतर को बराबर करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। HOA.

पंक्ति बहिष्करण के लाभएक

के लिए शुल्क शामिल करने का लाभ उठाएंएक केवल प्रबंधन कंपनियां ही चालान का भुगतान कर सकेंगी। अब से, आम बैठकों में असंतोष की समेकित अभिव्यक्ति की जमीन आवासीय परिसर के मालिकों के पैरों के नीचे से "खत्म" कर दी गई है। यह स्थापित करने के लिए कि आम घर को क्या चाहिए और किसी विशेष संपत्ति का मालिक किस हद तक भुगतान करता है, कम से कम दो मालिकों के खातों का पूर्ण मिलान करना आवश्यक होगा। ये परेशानी वाली बात है. मालिकों की आम बैठक के एजेंडे में क्या है, इसके बारे में बात करेंएमकेडी अब से ओवरचार्जिंग को लेकर सवाल उठेंगेएक अब आवश्यक नहीं है.
ऐसी कोई लाइन नहीं होगी. नतीजतन, सभी को व्यक्तिगत रूप से टैरिफ स्तरों पर असहमति व्यक्त करनी होगी, और प्रबंधन कंपनी से प्रतिक्रिया मांगनी होगी HOA - अकेला.

क्या मुझे इसके लिए भुगतान करना होगाएक

भुगतान की आवश्यकता के बारे में प्रश्नओडीएन स्वतः बंद हो जाता है 1 जनवरी, 2017 से प्रासंगिक होगा, क्योंकि चालान में अब ऐसी कोई अलग लाइन नहीं होगी।
भुगतान की राशि के साथ मालिक की असहमति के कारण उपभोग की गई उपयोगिताओं के बिलों का भुगतान न करनाएक , जो उसके व्यक्तिगत खाते में शामिल हैं - किसी भी सार्वजनिक संसाधन: बिजली, पानी की आपूर्ति के उपयोग पर प्रतिबंध तक, दंड के आवेदन को शामिल करता है। निष्क्रियकरण कार्रवाइयों की अपील करेंऊर्जा संसाधन केवल अदालत में ही संभव है. एक नियम के रूप में, अदालतें बाध्य होती हैंऊर्जा आपूर्तिसंगठन आपूर्ति सीमित करने की कार्रवाई बंद करेंऊर्जा संसाधन आवासीय परिसर की स्वच्छता स्थिति के नियमों के उल्लंघन और आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिकों (नाबालिग बच्चों) के अधिकारों के उल्लंघन के कारण।
लेकिन इससे मौजूदा कर्ज चुकाने की बाध्यता से राहत नहीं मिलती.
जो भी कानून है, वह कानून है. इसलिए, चाहे आपको यह पसंद हो या नहीं, इसके लिए भुगतान करेंएक - ज़रूरी। प्रश्न यह है कि कितना? लेकिन इसका समाधान प्रत्येक विशिष्ट मामले में और फिर, केवल अदालत में ही होता है।

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शहरों और अन्य आबादी वाले क्षेत्रों में लोगों के लिए आरामदायक रहने की स्थिति सुनिश्चित करने के लिए, स्थानीय अधिकारियों द्वारा प्रदान की जाने वाली उपयोगिता सेवाएँ हैं जिनके लिए भुगतान किया जाना चाहिए। इनमें तकनीकी और स्वच्छता-स्वच्छता नियमों के अनुसार इमारतों की उचित स्थिति को बनाए रखने और बहाल करने जैसी प्रकार की सेवाएं भी शामिल हैं। किसी न किसी आवास स्टॉक के निवासियों को भी इस सब के लिए भुगतान करना होगा।

दुर्भाग्य से, हाल ही में, जब उपयोगिता बिलों की बात आती है, तो लोग उनकी कीमत में लगातार वृद्धि के कारण नाराज होने लगे हैं। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए विधायी ढांचे में परिवर्तनों को नेविगेट करने और भुगतान की गणना के दौरान धोखाधड़ी का शिकार न बनने के लिए, आपको यह जानना होगा कि यह कैसे किया जाता है और उनकी मात्रा की गणना स्वयं करने में सक्षम होना चाहिए। लोग विशेष रूप से सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए उपार्जन की बारीकियों में रुचि रखते हैं, अर्थात् बिजली के लिए एक घंटे के शुल्क की गणना करने का सूत्र।

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बिजली के लिए उपयोगिता बिल

हर महीने, अपार्टमेंट इमारतों में संपत्ति के मालिकों को बिजली के लिए भुगतान मिलता है, जिसमें व्यक्तिगत हितों के लिए किलोवाट के उपयोग के लिए भुगतान और पूरे घर को प्रदान करने के लिए किए गए खर्च दोनों शामिल हैं। व्यक्तिगत बिजली की खपत की जरूरतों का आकलन मुख्य रूप से व्यक्तिगत आवास को सौंपे गए मीटर के संकेतकों के आधार पर किया जाता है। लेकिन सामान्य घरेलू बिजली खपत के लिए भुगतान की राशि की गणना पूरे घर के लिए स्थापित मीटर के अनुसार और इसके बिना दोनों की जा सकती है।

सामान्य घरेलू ऊर्जा खपत में प्रवेश द्वार और उसके प्रवेश द्वार पर सीढ़ियों की लैंडिंग की रोशनी, साथ ही लिफ्ट और इंटरकॉम के संचालन की लागत शामिल है। स्थापित व्यक्तिगत मीटर के अनुसार भुगतान को नियंत्रित करना बिल्कुल भी मुश्किल नहीं है, लेकिन सामान्य खर्चों के बारे में क्या? ओडीएन की गणना करते समय और प्रत्येक नागरिक के लिए व्यक्तिगत रूप से इस या उस राशि की गणना करते समय इलेक्ट्रोनाडज़ोर किससे निर्देशित होता है?

फिलहाल, बिजली की खपत के लिए आवास और उपयोगिता भुगतान का आकार एक विशेष क्षेत्र के सरकारी अधिकारियों द्वारा निर्धारित किया जाता है, न कि, जैसा कि पहले था, स्थानीय सरकारों द्वारा। तदनुसार, प्रत्येक क्षेत्र के अपने मानक हैं, जिनका आकार प्रशासन की वेबसाइट पर पाया जा सकता है।

एकल विद्युत आपूर्ति के लिए मानकों के आयाम

आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की दक्षता सुनिश्चित करने के लिए, उपयोगिता भुगतानों की स्पष्टता और पारदर्शिता लाने के लिए, रूसी संघ के आवास कानून के अनुसार, उपयोगिता भुगतानों की गणना के लिए नए नियम 1 जनवरी, 2017 को पेश किए गए थे। इस वर्ष की शुरुआत से, प्रदान की गई सेवाओं के लिए ऋण के भुगतान की अवधारणा पेश की गई है, जिसका उपयोग प्रत्येक निवासी द्वारा व्यक्तिगत रूप से नहीं किया जाता है, बल्कि सामान्य घरेलू जरूरतों पर खर्च किया जाता है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, प्रत्येक क्षेत्र में प्रशासन सामान्य घरेलू जरूरतों पर खर्च की गई बिजली के भुगतान के लिए अपने स्वयं के मानक निर्धारित करता है।

मानक निर्धारित करते समय, किसी अपार्टमेंट भवन की ऐसी विशेषताओं पर ध्यान दें:

• मंजिलों की संख्या, साथ ही एक तहखाने और अटारी की उपस्थिति;
• प्रकाश स्रोतों की संख्या प्रदान की गई;
• पंप उपकरण;
• लिफ्ट और उनकी भार क्षमता;
• अग्नि सुरक्षा और अलार्म सिस्टम;
• इंटरकॉम, सीसीटीवी कैमरे आदि की उपलब्धता;
• किसी दिए गए क्षेत्र के लोगों की सामान्य शोधनक्षमता और उसके क्षेत्र में ऊर्जा संसाधनों की उपलब्धता।

एक सामान्य मीटर वाले घर के लिए एक बिजली आपूर्ति की गणना

यदि कोई अपार्टमेंट इमारत एक विशेष मीटर से सुसज्जित है, तो शुल्क इस इमारत की आवास समिति के प्रमुख द्वारा इलेक्ट्रोनाडज़ोर के प्रतिनिधि के साथ मिलकर लगाया जाता है। यहां वे कार्य हैं जो उन्हें करने चाहिए:

बिजली की खपत के लिए एक कर की गणना के लिए आम तौर पर स्वीकृत फॉर्मूला है:

"ओडीपीयू के संकेत - सामान्य परिसर में खपत - आईपीयू की खपत - मानक के अनुसार खपत) * अपार्टमेंट क्षेत्र / घर के सभी अपार्टमेंट का क्षेत्र"

बिना मीटर वाले घर के लिए ओडीएन की गणना कैसे करें

एक अपार्टमेंट इमारत में बिजली की खपत के लिए भुगतान की गणना करने की विधि, जहां कोई विशेष मीटरिंग उपकरण नहीं है, क्षेत्र के राज्य अधिकारियों द्वारा स्पष्ट रूप से स्थापित मानक का उपयोग करना है।

दूसरे शब्दों में, गणना सूत्र के अनुसार होती है:

"उपभोग मानक * सामान्य भवन परिसर का क्षेत्रफल * अपार्टमेंट का क्षेत्रफल / घर के सभी अपार्टमेंट का क्षेत्रफल"

अपार्टमेंट के मालिक को एक सामान्य रसीद प्राप्त होती है जिसमें दिए गए क्षेत्र के मानदंड के अनुसार व्यक्तिगत और सार्वजनिक जरूरतों के लिए उपयोग की जाने वाली बिजली के लिए भुगतान की जाने वाली राशि का संकेत मिलता है।

कानूनी जानकारी! संघीय कानून संख्या 176-एफजेड "रूसी संघ के हाउसिंग कोड और रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के काम को अनुकूलित करने और उपयोग को अधिक सावधानीपूर्वक नियंत्रित करने के लिए 2015 की गर्मियों में अपनाया गया था। उनके भुगतान. इसकी सामग्री के अनुसार, एकमुश्त बिजली खपत की गणना के सूत्र के संबंध में परिवर्तन पेश किए गए थे।

रूसी संघ के विभिन्न क्षेत्रों में मानकों के उदाहरण

1. मॉस्को क्षेत्र:
   • मंजिलों की संख्या के आधार पर 0.04 से 0.28 किलोवाट/घंटा तक;
   • 1.19 से 1.58 किलोवाट/घंटा तक, यदि ऊंची इमारत में लिफ्ट है (उसकी भार क्षमता के आधार पर)।
2. रोस्तोव क्षेत्र:
   • 1.7 किलोवाट/घंटा - लिफ्ट वाले घर;
   • 0.6 किलोवाट/घंटा - फर्श पर प्रकाश व्यवस्था की लागत;
   • 0.9 किलोवाट/घंटा - घर को ठंडे पानी पंप करने वाले पंप से लैस करने के लिए शुल्क।
3. सेराटोव क्षेत्र:
   • 1.82 किलोवाट/घंटा - प्रकाश व्यवस्था;
   • 2.4 किलोवाट/घंटा - एक यात्री लिफ्ट की उपस्थिति;
   • 2.10 किलोवाट/घंटा - पंप उपकरण;
   • 2.72 किलोवाट/घंटा - बिजली संयंत्र।
4. नोवोसिबिर्स्क क्षेत्र:
   • 6.128 से 7.014 किलोवाट/घंटा - स्वायत्त विद्युत तापन (12वीं और 13वीं मंजिल की उपस्थिति) वाली ऊंची इमारतों के निवासियों के लिए।

आपको किस बात पर ध्यान देना चाहिए

अर्थव्यवस्था के किसी भी क्षेत्र में दक्षता और उसके काम में सुधार के उद्देश्य से नवाचारों की शुरूआत हमेशा सभी संभावित बारीकियों को तुरंत कवर नहीं कर सकती है। बेशक, लोगों को पहले इसे आज़माना चाहिए और नवाचारों के फायदे और संभावित कमियों को महसूस करना चाहिए। इसके बाद ही सकारात्मक समायोजन किये जाते हैं और कानून में स्थापित किये जाते हैं।

आवास और सांप्रदायिक मुद्दों में बदलाव के साथ भी ऐसा ही है। ओडीएन के तहत भुगतान की गणना करते समय, अभी भी कुछ अनुत्तरित प्रश्न हैं:

उपरोक्त कठिनाइयों के आधार पर, आवश्यक डेटा को संसाधित करने के लिए एक नया तरीका ईजाद करना आवश्यक हो सकता है। उदाहरण के लिए, संकेतकों के संग्रह को स्वचालित बनाएं और इसे कंप्यूटर प्रोग्राम के माध्यम से संचालित करें।

निष्कर्ष

यदि सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए खर्च की गई ऊर्जा को चुकाने पर खर्च की गई वास्तविक राशि स्थापित मानकों के अनुसार खपत की सैद्धांतिक गणना से अधिक है, तो उन्हें चुकाने की जिम्मेदारी उपयोगिता सेवा प्रदाताओं के कंधों पर आ जाती है। ऐसे निष्पादक प्रबंधन कंपनियां या गृहस्वामी संघ हो सकते हैं, यानी ऐसे संगठन जिन्हें एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन का अधिकार सौंपा गया है।

यह बिंदु आवास कानून में एक हालिया नवाचार भी है, क्योंकि पहले सभी अतिरिक्त लागतें घर के निवासियों द्वारा वहन की जाती थीं।

जब अधिकांश लोग तनख्वाह से तनख्वाह तक जीते हैं, तो उपयोगिता बिलों के भुगतान का मुद्दा, जिसके मानकों का आकार स्थिर नहीं है, लेकिन लगातार बढ़ रहा है, हमेशा पहले स्थान पर रहेगा। इसलिए, खर्चों की सही गणना करने में सक्षम होना बहुत महत्वपूर्ण है। आखिरकार, आपके परिवार के सदस्यों की भौतिक भलाई और तंत्रिका तंत्र की स्थिति इस बात पर निर्भर करती है कि आप उपयोगिताओं के लिए भुगतान की जाने वाली राशि की स्वतंत्र रूप से गणना और नियंत्रण कर सकते हैं या नहीं।

सामान्य घरेलू आवश्यकताओं को हाल ही में उपयोगिताओं के रूप में नहीं, बल्कि आवास सेवाओं के रूप में सूचीबद्ध किया गया है। स्थिति में इस बदलाव के कारण आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान में बदलाव आया। 2019 में ODN की विशेषताएं क्या हैं?

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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2019 में, सामान्य घरेलू जरूरतों के भुगतान से संबंधित विधेयक का कार्यान्वयन शुरू हुआ।

रसीदों में, एकल-उपयोग सेवाओं के लिए भुगतान अब आवास के रखरखाव के बारे में पंक्ति में इंगित किया गया है, न कि उपयोगिता सेवाओं के बारे में, जैसा कि पहले मामला था। 2019 में सामान्य घरेलू जरूरतों की विशेषताएं क्या हैं?

बुनियादी क्षण

2019 से, सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए भुगतान की गणना नए नियमों के अनुसार की जाती है। यह नवाचार वास्तविक खपत को ध्यान में रखते हुए गणना की आवश्यकता के कारण है।

विधायक के अनुसार, सेवा की स्थिति बदलने से केवल वास्तव में उपयोग किए गए संसाधनों के लिए भुगतान किया जा सकेगा।

नई गणना एल्गोरिथ्म को धीरे-धीरे पेश किया गया। परिवर्तन की तैयारी करते समय, मालिकों और सेवा कंपनियों को भुगतान में बदलाव के लिए तैयारी करनी थी।

विशेष रूप से, प्रबंधन कंपनियों को प्रत्येक घर का निरीक्षण करना था, उपयोगिता संसाधनों के दुरुपयोग के मामलों का पता लगाना था और ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए काम करना था।

2019 के बाद से, प्राप्तियों में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के शुल्क में सामान्य घरेलू ज़रूरतें शामिल हैं।

यह क्या है

ओडीएन भुगतान की गणना व्यक्तिगत मीटरों की रीडिंग की तुलना में, अधिकांश अपार्टमेंट इमारतों में स्थापित सामान्य भवन मीटरों की रीडिंग के आधार पर की जाती है।

ओडीएन निवासियों के अपार्टमेंट में स्थापित व्यक्तिगत मीटर और अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य भवन मीटर की रीडिंग के बीच अंतर का प्रतिनिधित्व करता है।

जब अपार्टमेंट में मीटर स्थापित नहीं किया जाता है, तो उपभोग किए गए संसाधनों की मात्रा की गणना सामान्य संपत्ति के सभी क्षेत्रों के योग के लिए अपार्टमेंट क्षेत्र के अनुपात के रूप में की जाती है।

यदि हम ओडीएन के उद्देश्य के बारे में बात करते हैं, तो ये संपूर्ण अपार्टमेंट भवन के सामान्य कामकाज को बनाए रखने के लिए आवश्यक उपयोगिता सेवाएं हैं।

एकमुश्त आय की गणना में संशोधन को इस तथ्य से समझाया गया है कि कई प्रबंधन संगठनों ने इस खंड में संसाधन आपूर्तिकर्ताओं और अन्य तृतीय-पक्ष लागतों को अपने स्वयं के ऋणों को लिखना शुरू कर दिया है।

वे किसके बने हैं?

ज्यादातर मालिकों को यह समझ ही नहीं आता कि घर की सामान्य जरूरतों में क्या शामिल है। सामान्य विचार यह है कि ओडीएन केवल प्रवेश द्वार को रोशन करने और गर्म करने के लिए है।

वास्तव में, सूचीबद्ध लागतों के अलावा, आरडीएन में निम्नलिखित लागतें शामिल हैं:

ओडीएन में अन्य संसाधन व्ययों को शामिल करना सख्त वर्जित है। निवासियों को सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए सामान्य से अधिक भुगतान नहीं करना चाहिए।

व्यवहार में, यह इस तरह दिखता है: यदि प्रबंधन कंपनी की गलती के कारण अंतिम उपभोक्ता तक डिलीवरी के दौरान ऊर्जा संसाधनों का कुछ हिस्सा खो जाता है, तो लागत का भुगतान प्रबंधन संगठन द्वारा किया जाता है।

कानूनी विनियमन

नई प्रक्रिया को लागू करने के लिए, रूसी संघ की सरकार ने "सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए नियम..." में बदलाव किए हैं।

उभरती बारीकियाँ

2019 में ODN शुल्क की गणना कैसे की जाती है? गणना के दो विकल्प हैं. मुख्य मानदंड अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक सामान्य हाउस मीटरिंग डिवाइस की उपस्थिति/अनुपस्थिति है।

दोनों ही मामलों में, पहले सामान्य घरेलू जरूरतों पर खर्च किए गए संसाधनों की मात्रा की गणना की जाती है, और फिर परिणामी मूल्य को आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के व्यक्तिगत खातों में वितरित किया जाता है।

यदि एमकेडी एक काउंटर से सुसज्जित है, तो मूल्य की गणना सामान्य और व्यक्तिगत काउंटरों की रीडिंग के बीच अंतर के रूप में की जाती है।

पहचाने गए अंतर को कब्जे वाले अपार्टमेंट के क्षेत्र के अनुपात में घर के सभी निवासियों के बीच विभाजित किया गया है।

यदि किसी अपार्टमेंट में कोई मीटर नहीं है, तो गणना प्रत्येक पंजीकृत निवासी और परिसर के क्षेत्र के लिए संसाधनों की खपत के लिए मानक संकेतकों का उपयोग करके की जाती है।

जब किसी अपार्टमेंट भवन में सामान्य भवन मीटर नहीं होता है, तो ओडीएन की मात्रा स्थानीय अधिकारियों द्वारा स्थापित मानक को भवन के कुल क्षेत्रफल से गुणा करके निर्धारित की जाती है।

लागू नियम क्षेत्र के अनुसार भिन्न हो सकते हैं। नए आदेश की बारीकियों के बीच, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अब उन्हें संसाधनों के अधिक व्यय के लिए स्वतंत्र रूप से भुगतान करना होगा।

इससे यह तथ्य सामने आएगा कि प्रबंधन कंपनियां दुर्घटनाओं के समय पर उन्मूलन में अधिक रुचि लेंगी और ओवररन की अधिक सावधानीपूर्वक निगरानी करना शुरू कर देंगी।

उपभोग मानक

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के स्तर पर ओडीएन के लिए भुगतान की गणना करने के लिए, उपभोग मानकों को मंजूरी दी जानी चाहिए। सही मान निर्धारित करने के लिए, विशेषज्ञ सैकड़ों-हजारों वस्तुओं से रीडिंग एकत्र करते हैं।

विशेष रूप से, सामान्य काउंटर के अनुसार प्राप्त संसाधनों की मात्रा और व्यक्तिगत काउंटर के अनुसार व्यक्तिगत रूप से खर्च किए गए संसाधनों की मात्रा को ध्यान में रखा जाता है।

अंतर को सांप्रदायिक संसाधनों की मात्रा माना जाता है जो अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति को बनाए रखने के लिए आवश्यक है। सभी निरीक्षण किए गए घरों के परिणामों की तुलना करने से हमें औसत संकेतक निर्धारित करने और इसे एकल मानक के रूप में अनुमोदित करने की अनुमति मिलती है।

ओडीएन के संबंध में नई प्रक्रिया से संबंधित कुछ मुद्दों को रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय द्वारा स्पष्ट किया गया था। इसलिए, आवास सेवाओं में ओडीएन को शामिल करते समय, आपराधिक संहिता (आदि) द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए।

वास्तव में यह इस तरह दिखता है:

बिजली

अपार्टमेंट इमारतों के लिए बिजली की खपत के लिए कोई समान राष्ट्रीय मानक नहीं है। संकेतक का निर्धारण कई कारकों पर निर्भर करता है, उदाहरण के लिए:

यदि हम विभिन्न क्षेत्रों में 2019 के लिए स्वीकृत मानकों की तुलना करें, तो मान बहुत भिन्न निकलते हैं। 1 वर्गमीटर के लिए. ओडीएन के अनुसार बिजली की खपत का मानक औसतन 0.6 किलोवाट/घंटा से 7 किलोवाट/घंटा तक है।

एक बिजली कर के भुगतान को कम करने के लिए आपको यह करना होगा:

पानी का उपयोग किस लिए किया जाता है?

ठंडे पानी के लिए ओडीएन लागत में शामिल हैं:

• नेटवर्क सफाई;
• अपार्टमेंट बिल्डिंग के अंदर नुकसान;
• परिसर और आस-पास के क्षेत्रों के सामान्य खर्चों के लिए पानी की खपत।

गर्म पानी पर व्यक्ति का खर्च होता है:

• हीटिंग सिस्टम के संचालन को सुनिश्चित करने से संबंधित तकनीकी कार्य;
• हीटिंग सिस्टम की मरम्मत के दौरान पानी का निर्वहन;
• आंतरिक हानि.

ओडीएन के अनुसार ठंडे पानी की खपत के आधिकारिक मानक, स्टावरोपोल टेरिटरी के उदाहरण का उपयोग करते हुए, 0.029-0.067 क्यूबिक मीटर प्रति 1 वर्ग मीटर तक हैं।

इसमें निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखा जाता है:

• अपार्टमेंट इमारत में जल निकासी व्यवस्था की उपस्थिति;
• केंद्रीकृत जल आपूर्ति की उपलब्धता;
• आयतन आदि के आधार पर स्थापित स्नानघरों के प्रकार।

बिजली के मामले की तरह, जल आपूर्ति के लिए ओडीएन की गणना सांप्रदायिक और व्यक्तिगत मीटरों की रीडिंग में अंतर पर आधारित है।

2019 में सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए जल निपटान एकल-उपयोग जल आपूर्ति प्रणालियों पर खर्च किए गए पानी की मात्रा से अधिक नहीं हो सकता।

अन्य

बिजली और पानी की आपूर्ति के अलावा, ओडीएन में हीटिंग शुल्क शामिल है, क्योंकि गर्मी न केवल अपार्टमेंट में, बल्कि घर के सामान्य क्षेत्रों में भी बनाए रखी जानी चाहिए।

लेकिन इस मामले में, मीटर का उपयोग करके यह निर्धारित करना असंभव है कि प्रत्येक कमरे में अलग से कितनी गर्मी खर्च होती है। इसके अलावा, हीटिंग हमेशा एक उपयोगिता सेवा है।

एमकेडी के प्रबंधन की विधि के बावजूद, गर्मी का भुगतान व्यक्तिगत और सामान्य घरेलू खपत में विभाजित किए बिना सामूहिक रूप से किया जाता है। यह मानदंड सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के नियमों के खंड 40 में निहित है।

ओडीएन के हिस्से के रूप में हीटिंग के लिए भुगतान की गणना करने के लिए, एक थर्मल ऊर्जा खपत मानक का उपयोग किया जाता है, जिसे घर में सामान्य परिसर के क्षेत्र से गुणा किया जाता है। परिणामी मूल्य सभी निवासियों के बीच विभाजित किया जाता है।

2019 के लिए टैरिफ क्या हैं?

क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित टैरिफ प्रबंधन कंपनियों की वेबसाइटों पर प्रकाशित किए जाते हैं। ओडीएन के लिए उपभोग मानक भी प्रकाशन के अधीन हैं।

इस तरह, प्रत्येक नागरिक भुगतान गणना की शुद्धता की जांच कर सकता है। इसके लिए धन्यवाद, उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान की गणना अधिक पारदर्शी हो जाती है।

इस मामले में, दो विकल्प संभव हैं:

आपराधिक धोखाधड़ी का पता लगाना बिल्कुल भी मुश्किल नहीं है। निवासियों को बस इंटरनेट पर सार्वजनिक रूप से पोस्ट किए गए टैरिफ और मानकों के बारे में जानकारी से परिचित होने और भुगतान के लिए देय राशि की स्वतंत्र रूप से गणना करने की आवश्यकता है।

यदि प्रबंधन कंपनी की ओर से धोखाधड़ी का पता चलता है, तो 29 जून, 2015 के संघीय कानून संख्या 176 के आधार पर निवासियों के अधिकारों की रक्षा की जाती है। विशेष रूप से, प्रबंधन कंपनी को वेतन में जानबूझकर गलत वृद्धि के लिए अभियोजन का सामना करना पड़ता है।

प्रबंधन कंपनी को उपभोक्ताओं को जुर्माना देना होगा। इसके अलावा, आपराधिक संहिता पर एक प्रशासनिक जुर्माना लगाया जाता है।

एकमुश्त आय की गणना की नई प्रक्रिया पहले से ही एक सफल उपलब्धि है। सटीक गणना से घर के रखरखाव की गुणवत्ता में सुधार होगा।

लेकिन सरकार द्वारा निर्धारित लक्ष्यों को प्राप्त करना प्रत्येक मालिक पर निर्भर करता है, क्योंकि केवल घर के निवासी ही प्रबंधन संगठनों के काम और की गई गणना की शुद्धता को पर्याप्त रूप से नियंत्रित कर सकते हैं।

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

निर्माण मंत्रालय ने एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए मानक से कम भुगतान करने की अनुमति दी है - सामान्य भवन मीटर की रीडिंग के अनुसार।

1 जनवरी से, वे क्षेत्रीय मानकों के अनुसार सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए भुगतान करते हैं। कुछ प्रबंधन कंपनियों ने निवासियों की कीमत पर खुद को और अधिक समृद्ध बनाने के लिए नए कानून का इस्तेमाल किया। उन्होंने घर की सामान्य जरूरतों के लिए मानकों के अनुसार भुगतान लिया, भले ही घर ने सामान्य जरूरतों के लिए बिजली और पानी की बचत की हो।

निर्माण मंत्रालय ने बताया कि मानकों से कम भुगतान करना कब संभव है। यदि सामान्य घरेलू मीटर के अनुसार संसाधनों की खपत मानक से कम है, तो आपको केवल वास्तविक खपत के लिए भुगतान करना होगा।

यह आपकी रसीदों की जांच करने और प्रबंधन कंपनी से जांच करने लायक है।

निर्माण मंत्रालय ने क्षेत्रों को घरों की तकनीकी विशेषताओं को ध्यान में रखने का भी निर्देश दिया, भले ही ये पैरामीटर सामान्य नियमों में निर्दिष्ट न हों। उदाहरण के लिए, सामान्य नियमों में ऊर्जा-बचत के उपाय शामिल नहीं हैं, लेकिन उन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए।

घर की सामान्य आवश्यकताएँ क्या हैं?

अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति होती है: प्रवेश द्वार, आंगन, लिफ्ट, इंटरकॉम, बेसमेंट। उन्हें साफ करने, जलाने और गर्म करने की जरूरत है। ये लागत अपार्टमेंट मालिकों के बीच आनुपातिक रूप से वितरित की जाती हैं।

निवासियों को आम संपत्ति के रखरखाव के लिए भुगतान करना कानून द्वारा आवश्यक है। ये भुगतान डिफ़ॉल्ट रूप से चार्ज किए जाते हैं और इन्हें माफ नहीं किया जा सकता है। प्रत्येक उपयोगिता बिल में पहले से ही यह राशि शामिल होती है।

जैसा पहले था?

1 जनवरी, 2017 से पहले, सामान्य घरेलू जरूरतों को रसीदों पर एक अलग लाइन के रूप में दर्शाया गया था। प्रबंधन कंपनियों ने इन भुगतानों की गणना अलग-अलग तरीके से की, और किसी ने भी मानकों को विनियमित नहीं किया। एक घर में, निवासियों ने प्रवेश द्वार में रोशनी के लिए 200 रूबल का भुगतान किया, और दूसरे में - 1000 रूबल।

प्रबंधन कंपनियों ने स्वयं सामान्य घरेलू जरूरतों के बिलों को रसीदों में दर्ज किया - बिना नियंत्रण के और अपनी योजनाओं के अनुसार। और वास्तविक खपत के आधार पर संसाधन आपूर्तिकर्ताओं को भुगतान किया गया। इससे उन्हें घर के निवासियों की कीमत पर लाभ कमाने की अनुमति मिली। उदाहरण के लिए, लिफ्ट रूम को ब्यूटी सैलून के रूप में किराए पर लें और पानी की खपत को निवासियों के बीच वितरित करें।

या प्रबंधन कंपनी के निदेशक की सास आपके घर में रहती हैं और बिजली का भुगतान नहीं करती हैं। उसके खर्चे अन्य निवासियों की प्राप्तियों में शामिल हैं। कोई भी उपार्जन की जाँच करने में सक्षम नहीं होगा, इसलिए हर कोई सामान्य घरेलू जरूरतों की आड़ में पड़ोसी के लिए भुगतान करता है।

अपनी प्रबंधन कंपनी पर करीब से नज़र डालें

और क्या बदल गया है?

1 जनवरी से सामान्य घरेलू जरूरतों को प्राप्तियों से बाहर कर दिया गया। अब सामान्य संपत्ति के रखरखाव की लागत व्यक्तिगत खाते में शामिल की जाती है। उदाहरण के लिए, बिजली की लाइन अपार्टमेंट में रोशनी और प्रवेश द्वार और लिफ्ट में रोशनी के लिए शुल्क को इंगित करती है।

1 जून, 2017 तक, क्षेत्र सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए उपयोगिता सेवाओं की खपत के लिए मानक स्थापित करेंगे। निवासियों को केवल इन मानकों का भुगतान करना होगा। अतिरिक्त राशि का भुगतान प्रबंधन कंपनी या गृहस्वामी संघ द्वारा किया जाएगा।

उदाहरण के लिए, एक घर में प्रबंधन प्रणाली अच्छी तरह से काम करती है: प्रवेश द्वारों में दरवाजे इन्सुलेट किए गए थे, मोशन सेंसर और दरवाजा बंद करने वाले उपकरण लगाए गए थे, बेसमेंट में नल की मरम्मत की गई थी, और लैंडिंग पर प्लास्टिक की खिड़कियां लगाई गई थीं। दूसरे घर में, नियंत्रण प्रणाली खराब तरीके से काम करती है: यह सीढ़ियों पर खिड़कियों से उड़ती है, रेडिएटर पूरी शक्ति से काम करते हैं, तहखाने में पाइप लीक हो रहे हैं, और सामने के दरवाजे पर रोशनी कभी बंद नहीं होती है। दूसरी कंपनी निवासियों की प्राप्तियों में बिजली और पानी की अतिरिक्त खपत को शामिल नहीं कर सकेगी और मानकों से अधिक के लिए स्वयं भुगतान करेगी।

तो निर्माण मंत्रालय ने किसको क्या समझाया?

कानून के अनुसार, निवासियों को सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए मानकों से अधिक भुगतान नहीं करना चाहिए। लेकिन इसका कोई सीधा संकेत नहीं है कि आप कम भुगतान कर सकते हैं।

कुछ प्रबंधन कंपनियाँ इसका लाभ उठाती हैं और मानकों के अनुसार सामान्य घरेलू जरूरतों की गणना करती हैं। और कई क्षेत्रों में, नए मानकों को अभी तक अनुमोदित नहीं किया गया है और तीन साल पहले की गणना का उपयोग किया जाता है।

इस वजह से, मोशन सेंसर, आधुनिक लिफ्ट और इंसुलेटेड प्रवेश द्वार वाली कुछ इमारतों के निवासियों के लिए, 1 जनवरी से आम संपत्ति के रखरखाव की लागत बढ़ गई है। उदाहरण के लिए, पिछले साल प्रबंधन कंपनी ने अपनी योजना के अनुसार सामान्य घरेलू जरूरतों की गणना की, ऊर्जा-बचत उपायों और वास्तविक खपत को ध्यान में रखा। और इस वर्ष से, मैंने मानक के अनुसार घर की सामान्य ज़रूरतों की गणना करना शुरू कर दिया - जैसा कि कानून में लिखा है। कानून की गलत व्याख्या के कारण किरायेदारों को अधिक भुगतान करने के लिए मजबूर होना पड़ता है।

निर्माण मंत्रालय ने बताया कि निवासी मानकों से अधिक भुगतान नहीं कर सकते, लेकिन वे कम भुगतान कर सकते हैं। उन्होंने यह पत्र राज्यपालों को भेजा ताकि वे क्षेत्रों में व्यवस्था बहाल कर सकें।

1. सार्वजनिक मीटरों से रीडिंग लें।
2. व्यक्तिगत मीटरों के अनुसार सेवाओं की मात्रा की गणना करें।
3. कुल और व्यक्तिगत उपभोग के बीच अंतर ज्ञात कीजिए।
4. मानक के साथ अंतर की तुलना करें.
5. यदि अंतर अधिक है, तो केवल मानक निवासियों के बीच वितरित किया जाता है। बाकी का भुगतान प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाता है।
6. यदि अंतर कम है, तो निवासी केवल वास्तविक खपत के लिए भुगतान करते हैं।

यदि घर में सामान्य मीटर नहीं होंगे तो वास्तविक खपत का पता लगाना असंभव है। फिर आपको मानकों के अनुसार भुगतान करना होगा।

मुझे ये मानक कहां मिल सकते हैं?

मानक क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। सभी क्षेत्रों में, नए मानकों की गणना 1 जून, 2017 तक की जानी चाहिए। यदि कोई नए मानक नहीं हैं, तो 1 नवंबर 2016 को लागू मानकों का उपयोग किया जाता है।

उदाहरण के लिए, उदमुर्तिया में, 2013 मानक कुछ प्रकार की सामान्य घरेलू सेवाओं के लिए लागू होते हैं। बेलगोरोड क्षेत्र में, मानक 2015 में स्थापित किए गए थे। और मॉस्को क्षेत्र में - अक्टूबर 2016 में।

मानक एक अपार्टमेंट इमारत की तकनीकी विशेषताओं पर निर्भर करते हैं: निर्माण का वर्ष, मंजिलों की संख्या, हीटिंग का प्रकार, स्नानघर का आकार, शौचालय की उपस्थिति और केंद्रीय सीवरेज।

राज्यपालों को लिखे एक पत्र में, निर्माण मंत्रालय ने मानकों की गणना करते समय उन मापदंडों को भी ध्यान में रखने का निर्देश दिया जो सामान्य नियमों में नहीं हैं।

उदाहरण के लिए, केंद्रीय जल आपूर्ति और सीवरेज वाले एक ईंट के घर में मोशन सेंसर, ऊर्जा-बचत करने वाले प्रकाश बल्ब और थर्मोस्टैट स्थापित किए जाते हैं। सड़क के पार इसी तरह के एक अन्य घर में, लैंडिंग पर रोशनी हमेशा चालू रहती है, सामने का दरवाजा सर्दियों में भी खुला रह सकता है, और प्रवेश द्वार पर बैटरियां 10 अप्रैल तक पूरी शक्ति से चालू रहती हैं। या एक घर में बच्चों के झूले और एक सैंडबॉक्स के साथ एक छोटा सा आंगन है, और पड़ोसी आंगन में निवासियों ने फूलों के बिस्तर लगाए हैं, एक फव्वारा लगाया है और अब बहुत सारे पानी का उपयोग करते हैं।

ऐसे घरों के निवासियों को विभिन्न मानकों के अनुसार सामान्य उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना होगा। क्षेत्रीय अधिकारी इसे ध्यान में रखेंगे और संकेतकों की पुनर्गणना करेंगे।

क्या होगा यदि वे हमारे घर के लिए कुछ भी नहीं गिनते? फिर क्या करें?

कई प्रबंधन कंपनियां व्यक्तिगत घरों के लिए भी मानक की गणना करने के लिए एक सामूहिक आवेदन प्रस्तुत कर सकती हैं।

उदाहरण के लिए, इस क्षेत्र में नवीन प्रौद्योगिकियों वाले केवल पाँच घर हैं। वे आँगन को रोशन करने के लिए सौर ऊर्जा का उपयोग करते हैं, और अपशिष्ट जल को शुद्ध करते हैं और उससे फूलों की क्यारियों को पानी देते हैं। डिफ़ॉल्ट रूप से, अधिकारी ऐसे घरों के लिए अलग-अलग मानकों की गणना नहीं करेंगे। लेकिन अगर प्रबंधन कंपनी अनुरोध को उचित ठहराती है, तो वे इसकी गणना कर सकते हैं।

मुझे कैसे पता चलेगा कि मैं सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए अधिक भुगतान नहीं कर रहा हूँ?

सटीक गणना प्रबंधन कंपनी द्वारा प्रदान की जाएगी। यदि जनवरी की रसीद पहले ही आ चुकी है, तो सार्वजनिक मीटरों की रीडिंग और मानक के अनुसार गणना प्रदान करने के लिए कहें। यह व्यक्तिगत रूप से या मालिकों की बैठक में किया जा सकता है।

यदि आपसे मानक के अनुसार सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए शुल्क लिया गया था, लेकिन जनवरी में वास्तविक खपत कम थी, तो निर्माण मंत्रालय की सिफारिशों के अनुसार पुनर्गणना पर जोर दें।

यदि सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोगिताओं की वास्तविक खपत मानक से अधिक है, तो अंतर का भुगतान प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाना चाहिए: इस राशि को निवासियों की प्राप्तियों में शामिल नहीं किया जा सकता है।

क्या आम संपत्ति के रखरखाव की लागत को कम करने का कोई तरीका है?

यह प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारी है. उसे यह सुनिश्चित करना चाहिए कि घर हल्का, गर्म और साफ हो, लेकिन निवासी उपयोगिताओं के लिए अधिक भुगतान न करें।

उदाहरण के लिए, आप ऊर्जा बचाने के लिए प्रवेश द्वारों में एलईडी बल्ब और मोशन सेंसर का उपयोग कर सकते हैं। यदि आप सामने के दरवाजे पर एक क्लोजर स्थापित करते हैं, तो यह सर्दियों में खुला नहीं रहेगा - गर्मी का नुकसान कम हो जाएगा। वास्तविक खपत का भुगतान करने के लिए घर में एक सामान्य घरेलू मीटर होना चाहिए, न कि मानकों के अनुसार। इस सब के लिए आपकी प्रबंधन कंपनी जिम्मेदार होनी चाहिए।

लिफ्ट, हीटिंग सिस्टम, जल आपूर्ति और सीवरेज सिस्टम की समय पर सेवा की जानी चाहिए। तब वे कम टूटते हैं. यदि प्रवेश द्वार में एक पाइप टूट जाता है, तो निवासियों को मानक से अधिक लागत का भुगतान करना होगा।

यदि प्रबंधन कंपनी अच्छा काम नहीं करती है या निर्माण मंत्रालय की सिफारिशों को नहीं सुनती है तो उसे बदल दें। यदि प्रबंधन कंपनी अनुबंध का उल्लंघन करती है, तो उसे समाप्त किया जा सकता है। या आप मालिकों की एक आम बैठक आयोजित कर सकते हैं और प्रबंधन कंपनी को 5 दिनों के भीतर अनुबंध की समाप्ति के बारे में सूचित कर सकते हैं, भले ही कोई उल्लंघन न हो।

हम घर के आँगन में एक स्विमिंग पूल खोदना चाहते हैं। हम सभी मंजिलों पर चौबीसों घंटे रोशनी रखना भी पसंद करते हैं। क्या निवासी अभी भी मानक के अनुसार भुगतान करेंगे, और अधिक खर्च प्रबंधन कंपनी की कीमत पर होगा?

आवश्यक नहीं। निवासियों की एक सामान्य बैठक में, आप स्वेच्छा से सामान्य संपत्ति के रखरखाव के मानकों को बढ़ा सकते हैं।

ऐसी लक्जरी इमारतें हैं जिनमें उपयोगिताओं की मात्रा हमेशा मानकों से अधिक होती है, और निवासियों को इस अतिरिक्त के लिए भुगतान करने में कोई आपत्ति नहीं होती है। उदाहरण के लिए, वे चाहते हैं कि प्रवेश द्वारों और पार्किंग स्थल पर पूरी रात रोशनी रहे, भले ही वहां कोई न हो। या फिर वे लॉबी में एक कमरा बनाते हैं जहां बाहर जाने के बाद कुत्तों के पंजे धोए जाते हैं।

अपार्टमेंट मालिक एक सामान्य निर्णय पर हस्ताक्षर करेंगे और स्वेच्छा से बिजली और पानी के लिए मानकों से अधिक भुगतान करेंगे, ताकि उनकी लागत प्रबंधन कंपनी पर स्थानांतरित न हो।

उपयोगिताओं के लिए भुगतान किसी भी पारिवारिक बजट के खर्चों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बनता है। इसलिए, अतिरिक्त भुगतान की शुरूआत, कुछ मामलों में, भुगतानकर्ताओं के बीच आक्रोश का कारण बनती है, क्योंकि कभी-कभी उपयोगिता सेवाएं खराब गुणवत्ता की होती हैं। 2013 में, भुगतान बिलों में एकमुश्त सेवा के लिए भुगतान दिखाई दिया। यह क्या है, इसका विवरण नीचे दिया जाएगा।

ओडीएन क्या है? फोटो नंबर 1

2013 में, सरकारी संकल्प संख्या 314 द्वारा, एक जल कर की अवधारणा को उपयोगिता भुगतान प्रणाली में पेश किया गया था। इस संक्षिप्त रूप की व्याख्या सामान्य घरेलू जल उपभोग आवश्यकताओं के रूप में की जाती है।

उपरोक्त नियामक दस्तावेज़ के अनुसार, सामान्य घरेलू पानी की खपत की ज़रूरतें विशिष्ट उपभोक्ताओं द्वारा इसके उपयोग से नहीं, बल्कि संपूर्ण बहु-अपार्टमेंट भवन के रखरखाव से संबंधित हैं।

आइए जानें कि ओडीएन क्या है।

जैसा कि आप जानते हैं, ठंडा और गर्म पानी एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रवेश करता है, जहां इसे सभी उपभोक्ताओं को उपयोगिता नेटवर्क के माध्यम से वितरित किया जाता है। लेकिन इसमें से कुछ तकनीकी या अन्य समस्याओं के कारण नहीं पहुंच पाते हैं।

तकनीकी समस्याओं का अर्थ है विभिन्न लीक, निदान और अन्य प्रक्रियाओं के दौरान उपयोगिता नेटवर्क की फ्लशिंग के कारण होने वाली हानि।

अन्य मामलों में बहुमंजिला इमारत के रखरखाव के लिए प्रक्रिया जल का उपयोग (लॉन में पानी देना, सीढ़ियाँ धोना, अन्य जरूरतों के लिए उपयोग करना) शामिल है। इसके आधार पर, पानी की एक निश्चित घन क्षमता घर में प्रवेश करती है (अधिकतम मूल्य), और एक छोटा हिस्सा उपभोक्ताओं तक पहुंचता है।

स्वाभाविक रूप से, पानी की आपूर्ति करने वाली उपयोगिताओं को सभी पानी के लिए भुगतान प्राप्त करना होगा।

जैसा कि आप जानते हैं, ओडीएन न केवल ठंडे, बल्कि गर्म पानी पर भी लागू होता है।

ठंडे पानी ODN के घटक इस प्रकार हैं:

• सामान्य क्षेत्र को पानी देना;
• सीढ़ियों, साथ ही निवासियों के लिए अन्य सामान्य क्षेत्रों को धोने के लिए जल संसाधनों का उपयोग;
• तकनीकी हानि, जैसे उपयोगिता लाइनों का लीक होना;
• एक अपार्टमेंट इमारत के रखरखाव के लिए अन्य आवश्यकताएँ।

गर्म पानी के घटक:

• हीटिंग सिस्टम को गर्म करने से पहले उसे फ्लश करना;
• उनके निदान के लिए इंजीनियरिंग प्रणालियों को प्रक्रिया गर्म पानी से भरना;
• उन समस्याओं का निवारण जिनमें आपको गर्म पानी निकालना पड़ता है और उसमें से खून निकालना पड़ता है।

अब आइए इस प्रश्न पर विचार करें कि एक-तरफ़ा कर के लिए भुगतान कहाँ से प्राप्त होते हैं। ये उपयोगिता कंपनियाँ हैं जो ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति सेवाएँ प्रदान करती हैं। वे ऐसी सार्वजनिक सेवाओं के प्रदाता हैं, और तदनुसार उन्हें उनके लिए भुगतान प्राप्त करना आवश्यक है।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि इस तथ्य के कारण कि पानी की खपत के लिए सामान्य घरेलू जरूरतों को सार्वजनिक सेवाओं के रूप में वर्गीकृत किया गया है, वे सब्सिडी के प्रावधान पर नियमों के अधीन भी हैं।

ओडीएन मानकों की गणना के संबंध में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

एकमुश्त कर के भुगतान पर उत्तर। फोटो नंबर 3

इस तथ्य के बावजूद कि इस टैरिफ की कल्पना घरों के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले जल संसाधनों के भुगतान के रूप में की गई थी, यह पारदर्शी रूप से नहीं बनाया गया है, यही कारण है कि कई उपयोगिता कंपनियां ओडीएन के उपभोग मानकों को बढ़ाने की कोशिश करती हैं।

आइए अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों पर नजर डालें। पहली चिंता गणना योजनाओं से है। ओडीएन की गणना के लिए कई सूत्र हैं, लेकिन उनमें से कोई भी सही नहीं है और उपभोक्ताओं को भ्रमित करने के कई तरीके हैं।

यह उन लोगों के लिए आसान है जिनके पास ठंडे और गर्म पानी के लिए एक सामान्य बिल्डिंग मीटर से सुसज्जित अपार्टमेंट बिल्डिंग है। इसके होने से, उपयोगिता उपभोक्ता हमेशा तुलना कर सकते हैं कि घर में कितना पानी आया, साथ ही सभी उपभोक्ताओं द्वारा खर्च की गई राशि भी। तदनुसार, अंतर एक की मात्रा का होगा.

जिन घरों में सांप्रदायिक मीटरिंग उपकरण नहीं हैं, वे उपयोगिता सेवा प्रदाताओं की गणना के आधार पर ओडीएन के लिए भुगतान करेंगे। इनके लिए सूत्र इस प्रकार है - H = 0.09 x K/C.

एन एक विशिष्ट उपभोक्ता सुविधा के लिए ओडीएन का मूल्य है (अर्थात, एक व्यक्तिगत खाते के लिए), 0.09 सभी गणनाओं के लिए उपयोग की जाने वाली एक मानक संख्या है, के घर में रहने वाले नागरिकों की कुल संख्या है, सी सभी का कुल मूल्य है किसी विशेष अपार्टमेंट बिल्डिंग में आवासीय और गैर-आवासीय घर।

जैसा कि इस सूत्र से देखा जा सकता है, यह घर और उसकी उपयोगिताओं की सेवा के लिए उपयोग किए जाने वाले पानी का सटीक संकेत नहीं दर्शाएगा।

अगला प्रश्न प्रदान न की गई सेवाओं के लिए भुगतान से संबंधित है। उदाहरण के लिए, ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब केंद्रीय जल आपूर्ति पर मरम्मत कार्य या अन्य खराबी के कारण घर में पानी नहीं होता है, और प्राप्त भुगतान में एक शामिल होता है। घबराने की जरूरत नहीं. पानी की आपूर्ति करने वाली उपयोगिता कंपनी को दावे के रूप में एक बयान प्रस्तुत करना पर्याप्त है।

इसमें बताएं कि किस समय से और किस समय तक पानी नहीं आया और पुनर्गणना के लिए कहें, जिसे उपरोक्त सूत्र का उपयोग करके जांचा जा सकता है। यदि ऐसी पुनर्गणना नहीं की जाती है तो आप संपर्क कर इसे जबरन कराने की मांग कर सकते हैं।

ओडीएन मानक पानी (ठंडा और गर्म) के लिए भुगतान प्रदान करता है जिसका उपयोग एक अपार्टमेंट इमारत के रखरखाव (पानी देना, उपयोगिता नेटवर्क की जांच करना और अन्य जरूरतों) के लिए किया जाता है।

आप वीडियो देखकर वन-वे सेवा के लिए टैरिफ निर्धारित करने के तरीकों के बारे में जान सकते हैं:

नीचे दिए गए फॉर्म में आवास वकील से एक प्रश्न लिखेंयह सभी देखें परामर्श के लिए फ़ोन नंबर

14 सितम्बर 2017 127

चर्चा: 3 टिप्पणियाँ

यह संभव है कि कई निवासियों ने एक कमरे की सेवा के बारे में सुना भी न हो, हालांकि वे जानते थे कि उन्हें इसके लिए भुगतान करना होगा। हालाँकि मेरा मानना ​​है कि इन खर्चों को किराये की दरों में शामिल किया जाना चाहिए। जनसंख्या सभी मौजूदा उपयोगिता सेवाओं के लिए मीटर रीडिंग के अनुसार भुगतान करती है।

उत्तर

ओडीएन को गुप्त रूप से टैरिफ बढ़ाने के लिए पेश किया गया था। पहले पानी और बिजली सभी एक ही टैरिफ में शामिल थे, लेकिन फिर वन को वहां से हटा दिया गया, लेकिन टैरिफ कम नहीं किया गया! मेरे पास व्यक्तिगत उपभोग के लिए एक और बिजली है! ये कैसे होता है?

उत्तर

1. घर की सामान्य ज़रूरतें, जैसे प्रवेश द्वार में रोशनी, क्लीनर द्वारा खपत किया जाने वाला पानी, खराब गुणवत्ता वाले नेटवर्क के कारण नुकसान। अपार्टमेंट में उपभोग किए गए संसाधनों का भुगतान मीटर रीडिंग के अनुसार सीधे संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठन को जारी रसीदों के अनुसार किया जाता है। प्रत्येक घर में पूरे घर के लिए समान जल आपूर्ति, बिजली और हीटिंग उपकरण हैं। मीटर के अनुसार पूरे घर और प्रत्येक अपार्टमेंट की खपत के बीच का अंतर एक होगा। घर की सामान्य जरूरतों का भुगतान प्रबंधन कंपनी या गृहस्वामी संघ को किया जाता है, जो सीधे घर की सामान्य संपत्ति (फर्श धोना, लाइट बल्ब बदलना और बिजली के तार आदि) का रखरखाव करता है। यदि अपार्टमेंट में भुगतान और ओडीएन के बीच अंतर महत्वपूर्ण है, तो आपको निरीक्षण के लिए एक आवेदन के साथ सेवा कंपनी से संपर्क करना होगा। शायद नेटवर्क के ख़राब होने के कारण कोई रिसाव होता है, या संसाधन चोरी का तथ्य सामने आता है। आपके आवेदन के आधार पर नियुक्त एक आयोग एक परीक्षा आयोजित करेगा, इन तथ्यों की पहचान करेगा और उन्हें खत्म करेगा। ओडीएन की मात्रा कम होनी चाहिए.

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