भूमि भूखंड के क्षेत्र की योजना के लिए परियोजना की संरचना। यह क्या है - एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना, एक भूमि भूखंड और एक योजना परियोजना? क्या अंतर है और वे किस लिए हैं? पीएमटी और पीपीटी के उपयोग की स्थितियां

किसी भी क्षेत्र (एक ग्रीष्मकालीन कुटीर बस्ती, एक नया शहरी क्षेत्र, आदि) के विकास की शुरुआत से पहले, एक योजना परियोजना बिना किसी असफलता के संकलित की जाती है। इस तरह के दस्तावेज़ को विकसित करने का मुख्य लक्ष्य नगरपालिका के बुनियादी ढांचे के विस्तार की प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करना है। निजी भूखंडों के लिए, एक लेआउट परियोजना तैयार करना आवश्यक नहीं है। आधिकारिक दस्तावेज जो आपको कानूनी रूप से ऐसी भूमि को औपचारिक रूप देने की अनुमति देता है वह एक लैंडलाइन योजना है। मालिक कुछ मानकों के अनुपालन में, अपने विवेक पर निजी भूखंडों पर आवासीय और आर्थिक वस्तुओं का पता लगा सकते हैं।

योजना परियोजना में क्या शामिल है

यह दस्तावेज़ चित्र, आरेख और पाठ जानकारी का एक सेट है जिसमें भवन स्थल के बारे में पूरी जानकारी होती है। भूमि सर्वेक्षण और क्षेत्र की योजना की परियोजना में दो भाग होते हैं: मुख्य एक (जो वास्तव में, बाद में अनुमोदित होता है) और इसका भौतिक औचित्य। पहले में शामिल हैं:

• एक भूखंड का एक चित्र, जो पूंजी निर्माण की वस्तुओं, सड़क की रेखाओं, उपयोगिताओं आदि की सीमाओं को प्रदर्शित करता है।
• भवन के अनुमानित घनत्व और वस्तुओं के स्थान पर प्रावधानों के बारे में जानकारी।
• क्षेत्र के बुनियादी ढांचे के विकास की विशेषताएं।

औचित्य सामग्री में आरेख शामिल हैं:

• क्षेत्र का स्थान;
• परियोजना की तैयारी के दौरान इसका उपयोग करना;
• सड़क नेटवर्क (पार्किंग स्थल के साथ);
• स्थापत्य स्मारकों और सांस्कृतिक विरासत की अन्य वस्तुओं के क्षेत्र की सीमाएँ;
• साइट की इंजीनियरिंग तैयारी और लंबवत योजना;
• उपयोग की विशेष शर्तों के साथ प्रदेशों की सीमाएँ, साथ ही योजना पर प्रावधानों की पुष्टि करने वाली अन्य सामग्री।

इसके अलावा, परियोजना के इस भाग में वर्णन करने वाला एक व्याख्यात्मक नोट शामिल है:

• सामाजिक, इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता, परिवहन सेवाओं की प्रणालियों के क्षेत्र में विकास के तरीके;
• साइट को तकनीकी और प्राकृतिक प्रकृति की आपात स्थितियों से बचाने के लिए किए गए उपाय;
• क्षेत्र की अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित करने के उद्देश्य से उपाय;
• नागरिक सुरक्षा गतिविधियाँ, आदि।

भूमि सर्वेक्षण और क्षेत्र की योजना की परियोजना सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जिसकी तैयारी कानून द्वारा निर्धारित सभी मानदंडों के अनुपालन में की जानी चाहिए। इसमें दर्ज की गई जानकारी को ध्यान में रखते हुए, प्रत्येक विशिष्ट साइट के लिए एक सीमा योजना बाद में तैयार की जाती है।

एक रैखिक वस्तु के क्षेत्र का लेआउट

इस मामले में, परियोजना लगभग उसी तरह तैयार की जाती है। इसके मुख्य भाग में प्रशासनिक संरचनाओं की सीमाओं के साथ चित्र शामिल हैं, जिसके क्षेत्र में परिवहन नेटवर्क, बिजली लाइनों आदि के पदनाम के साथ एक रैखिक वस्तु रखी जाएगी। यह पाठ के रूप में निर्माण को सही ठहराने वाली सामग्री के साथ है और ग्राफिक दस्तावेज।

प्राइवेट प्लॉट प्लानिंग

मालिक अपने विवेक से क्षेत्र में भवनों की व्यवस्था कर सकता है। हालांकि, इस मामले में, कुछ मानकों का पालन करना अनिवार्य है। इसलिए, अक्सर, हालांकि आवश्यक नहीं है, निजी भूखंडों की योजना विशेषज्ञों को सौंपी जाती है। ऐसे क्षेत्रों के लिए परियोजनाओं का विकास निम्नलिखित नियमों के अनिवार्य पालन के साथ किया जाता है:

• पत्थर की इमारतों के बीच की दूरी 6 मीटर से कम नहीं होनी चाहिए।
• होज़ब्लॉक और गैरेज आवासीय भवन की खिड़कियों से सात मीटर के करीब स्थित नहीं हैं।
• घर से (परियोजना या पड़ोसी के शामिल) स्नानागार से न्यूनतम दूरी 8 मीटर है।
• खलिहान, शौचालय और खाद के गड्ढे आवासीय भवनों से 15 मीटर के करीब नहीं होने चाहिए।
• घर से पड़ोसी की बाड़ तक की न्यूनतम दूरी 3 मीटर है, खलिहान से - 4 मीटर, उपयोगिता ब्लॉक से - 1 मीटर।
• गली की लाल रेखा से लेकर किसी भी भवन तक - कम से कम 5 मी.

आमतौर पर, योजना बनाते समय, साइट के क्षेत्र को तीन क्षेत्रों में विभाजित किया जाता है:

• आवासीय। इसके लिए 11% क्षेत्र आवंटित करने की सिफारिश की गई है।
• घरेलू।
• बाकी क्षेत्र। 14-16% क्षेत्र आमतौर पर इसके लिए और आर्थिक रूप से आवंटित किया जाता है।
• बागवानी (77% तक)।

स्टेकिंग ऑर्डर

वे आमतौर पर घर के स्थान का निर्धारण करके, भूमि भूखंड के क्षेत्र की योजना बनाने के लिए एक परियोजना तैयार करना शुरू करते हैं। यह सबसे महत्वपूर्ण इमारत है, और बाकी वस्तुओं का वितरण इस बात पर निर्भर करता है कि यह कहाँ स्थित है। अक्सर यह साइट के उच्चतम बिंदु पर स्थित होता है। यह आपको नींव बनाने की लागत को कम करने की अनुमति देता है, खासकर अगर पहाड़ी पर मिट्टी चट्टानी है।

आर्थिक क्षेत्र आमतौर पर चुभती आँखों से दूर, साइट की गहराई में स्थित होता है। अक्सर यह अतिरिक्त रूप से सजावटी पौधों से ढका होता है। क्षेत्र का धूप पक्ष बगीचे और वनस्पति उद्यान के लिए आवंटित किया गया है।

झाड़ियाँ या पेड़ आमतौर पर बाड़ के साथ लगाए जाते हैं। मनोरंजन क्षेत्र यार्ड के पीछे और घर के बगल में स्थित हो सकता है।

प्रदेशों की योजना और विकास इस तरह से किया जाना चाहिए कि इमारतें हरे भरे स्थानों को छाया न दें और साथ ही उन्हें हवाओं से बचाएं। आपको यह भी सुनिश्चित करने का प्रयास करना चाहिए कि इमारतों के बीच की दूरी कम से कम हो। उदाहरण के लिए, साइट के बहुत अंत में स्नानागार में जाना शायद बहुत सुविधाजनक नहीं होगा।

वस्तुओं के स्थान को क्या प्रभावित कर सकता है

क्षेत्रीय योजना हमेशा निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखकर बनाई जाती है:

• इलाके राहत;
• साइट का आकार;
• इसका माप;
• मिट्टी के प्रकार;
• भूजल स्तर;
• प्रचलित हवाओं की दिशा।

विचार करने के लिए बातें

भूमि भूखंड की योजना के लिए परियोजना इस तरह से तैयार की जानी चाहिए कि बाद में पड़ोसियों के साथ कोई टकराव न हो। इसके विकास के समय, आस-पास की भूमि शायद अभी तक सुसज्जित नहीं है। इसलिए, उन पर भविष्य की वस्तुओं की दूरी की गणना करना असंभव है। इससे तमाम तरह की समस्याएं हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, दोनों भूखंडों के विकास के पूरा होने के बाद, पड़ोसी का शौचालय आपके मनोरंजन क्षेत्र के तत्काल आसपास हो सकता है। इसलिए, एक परियोजना तैयार करने के चरण में भी पड़ोसियों के साथ भवनों के स्थान का समन्वय करना उचित है।

क्षेत्र की योजना भी इस तरह से बनाई जानी चाहिए कि बाद में उपकरण सभी महत्वपूर्ण वस्तुओं तक पहुंच सकें। उदाहरण के लिए, मालिकों को एक सेसपूल को साफ करने के लिए एक सीवर ट्रक को बुलाने, बगीचे में भूमि और खाद देने, निर्माण के लिए रेत और बजरी आदि की आवश्यकता हो सकती है।

डिज़ाइन परियोजना

कोई भी साइट न केवल सुविधाजनक होनी चाहिए, बल्कि सुंदर भी होनी चाहिए। इसलिए, क्षेत्र की योजना आमतौर पर एक डिजाइन परियोजना के साथ-साथ तैयार की जाती है। उपनगरीय निर्माण में, स्थानीय क्षेत्र को सजाते समय, दो शैलियों का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है:

• परिदृश्य। दूसरे अर्थ में इस दिशा को सुरम्य भी कहा जाता है। इस मामले में, पौधों को सख्त नियमों का पालन किए बिना रखा जाता है, पथ घुमावदार हो सकते हैं, परिदृश्य के तत्व स्वाभाविक रूप से व्यवस्थित होते हैं।
• ज्यामितीय। यह शैली आमतौर पर समतल जमीन पर स्थित क्षेत्रों के लिए चुनी जाती है। इसकी विशिष्ट विशेषताएं रेखाओं और आकृतियों की शुद्धता, सख्त ज्यामिति हैं।

सीमा योजना

भूमि भूखंड (निजी) के क्षेत्र की योजना एक आधिकारिक तौर पर वैकल्पिक प्रक्रिया है। सर्वेक्षण करना आवश्यक है। यह एक आधिकारिक दस्तावेज है और केवल लाइसेंस प्राप्त कंपनियों या व्यक्तियों को ही इसे लिखने की अनुमति है। सीमा योजना के बिना, स्वामित्व के भूखंड को पंजीकृत करना संभव नहीं होगा। इसे तैयार करने की प्रक्रिया कानून द्वारा निर्धारित की जाती है। साइट के बारे में पहले से उपलब्ध जानकारी का संग्रह अग्रिम में किया जाता है। यह हो सकता है, उदाहरण के लिए, पुराने बिक्री अनुबंध, चित्र, आदि। फिर काम सीधे साइट पर किया जाता है। इस मामले में, साइट का निरीक्षण किया जाता है, इसका क्षेत्र और सीमाएं निर्धारित की जाती हैं। इसके अलावा, प्रारंभिक भूमि सर्वेक्षण किया जाता है। सभी अनुमोदनों के बाद, साइट के लिए सीमाएं अंततः असाइन की जाती हैं।

एक तैयार लैंडलाइन योजना कैडस्ट्राल चैंबर को प्रस्तुत दस्तावेजों के पैकेज का एक अनिवार्य हिस्सा है। इसके अलावा, पंजीकरण के लिए, एक तकनीकी पासपोर्ट की आवश्यकता होती है, जिसमें क्षेत्र में स्थित इमारतों, स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज आदि के बारे में जानकारी होती है। रजिस्टर में प्रवेश करने के बाद, साइट को कानूनी रूप से औपचारिक माना जाता है। इससे उसके संबंध में बिक्री और खरीद लेनदेन समाप्त करना, दान समझौते आदि तैयार करना संभव हो जाता है।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना (पीएमटी)- एक विशेष प्रकार का शहरी नियोजन दस्तावेज, जिसे कुछ प्रकार की गतिविधियों के अनुसार विकसित किया जाता है जिसके लिए आंतरिक भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता होती है। यह एक सीमांकन सर्वेक्षण से अलग है और भूकर अभिलेखों में परिभाषित नहीं है।

भूमि सर्वेक्षण के लिए धन्यवाद, जमीन पर एक संरचना के निर्माण को ध्यान में रखते हुए, उस इलाके का एक अंकन बनाया जाता है जिस पर निर्माण या अन्य कार्य की योजना बनाई जाती है। यही है, यदि सामान्य क्षेत्र को सबसे भिन्न भागों में विभाजित किया जाना है, तो पीएमटी तैयार करने की आवश्यकता है।

एक परियोजना तैयार करने के आधार में शहरी नियोजन और वास्तुशिल्प योजनाओं की जानकारी शामिल है, जो डेवलपर के विचारों को इलाके में स्थानांतरित करने की संभावनाओं को निर्धारित करती है। यह दस्तावेज़ उनके कार्यों का समन्वय करता है, उनके कार्यों का सुसंगतता और सामंजस्यपूर्ण संयोजन बनाता है।

पीएमटी से जानकारी सभी इच्छुक नागरिकों के लिए उपलब्ध है। नगर पालिकाओं के स्थापत्य विभागों के भीतर विशिष्ट भूगर्भीय विभाग उनसे परिचित होने के लिए वेबसाइटों पर सभी जानकारी पोस्ट करते हैं।

क्षेत्रीय योजना परियोजना (पीपीटी)- शहरी नियोजन दस्तावेज़ीकरण पर भी लागू होता है। सीधे भूमि-सर्वेक्षण परियोजना से जुड़ा हुआ है, लेकिन इसके विपरीत, इसकी अधिक विस्तृत विशेषताएं हैं, जो जानकारी के सबसे छोटे विवरणों पर निर्भर करती हैं जो साइट पर नियोजित कार्यों के इष्टतम प्रभाव को ध्यान में रखते हैं और निर्माण के दौरान त्रुटियों के जोखिम को कम करते हैं।

इसके अलावा, पीपीटी में डेटा होता है जो उस साइट की सीमाओं से परे जाता है जिस पर आंतरिक भूमि-सर्वेक्षण कार्यों की योजना बनाई जाती है, इसमें एक जटिल संदर्भ शामिल होता है जिसमें साइट का विकास फिट होना चाहिए।

यह दस्तावेज़ भूमि-सर्वेक्षण परियोजना के संयोजन में बनाया गया है, लेकिन इसमें कुछ अतिरिक्त और महत्वपूर्ण जानकारी शामिल है, जिसके विश्लेषण के आधार पर बाद में भूमि-सर्वेक्षण करना संभव है। इसमे शामिल है:

• रैखिक वस्तुओं के चित्र;
• बुनियादी सुविधाएं;
• पूंजी निर्माण की वस्तुएं।

निर्माण कार्य के लिए साइट तैयार करने के लिए प्रारंभिक गतिविधियों को बनाने के लिए नामित परियोजनाओं का उपयोग किया जाता है। दस्तावेजों का उपयोग न केवल नए आवंटित खाली क्षेत्रों पर किया जा सकता है, लेकिन पहले से विकसित ढांचे वाले क्षेत्रों में भी।

यदि निर्माण कार्य एक खाली जगह पर योजनाबद्ध है, तो डेवलपर की इच्छा पर व्यावहारिक रूप से कोई प्रतिबंध नहीं है। हालांकि, यहां भी मिट्टी की संरचना और इसकी एक या दूसरी विशेषताओं के अनुसार निर्माण की संभावना को ध्यान में रखना आवश्यक है। लगभग हर मालिक जानता है कि भूमि की विशेषताएं पूंजी संरचनाओं के साथ इसके अधिकतम भार में बाधा बन सकती हैं।

इसके अलावा, कुछ मामलों में, चयनित क्षेत्रों को सभी मौजूदा भवनों को सामंजस्यपूर्ण रूप से संयोजित करना चाहिएऔर वस्तुओं को एक ही शैली में, शहरी नियोजन संदर्भ द्वारा निर्धारित किया जाता है। यह कार्य इन महत्वपूर्ण परियोजना दस्तावेजों पर लागू होता है, जो भविष्य के निर्माण की सभी बारीकियों के लिए प्रदान करना चाहिए।

पहले से ही खड़ी पूंजी संरचनाओं के साथ क्षेत्र पर निर्माण कार्यों की योजना में परियोजनाओं द्वारा समान रूप से महत्वपूर्ण कार्य किया जाता है। यहां, डिजाइन कार्य की भूमिका विशेष होगी - मौजूदा शहरी नियोजन संरचना में नए भवनों को सही ढंग से फिट करने के लिए।

परियोजनाओं के निर्माण द्वारा पीछा किए गए विशिष्ट लक्ष्यों के अलावा, वे निर्माण के व्यवस्थित संगठन के सामान्य कार्य करते हैं।

बड़े शहरी विकास परिसरों के लिए निर्माण की व्यवस्थित शिक्षा का विशेष महत्व है।

राजधानी और क्षेत्रीय, साथ ही कुछ क्षेत्रीय शहरी क्षेत्रों, जहां निर्माण के लिए भूमि अत्यधिक उच्च कीमतों से प्रतिष्ठित है, लाभ की खोज में, वे भवनों के तहत भूमि के उपयोग का उल्लंघन कर सकते हैं।

मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग जैसे शहरों में पहले से ही इस तरह के बहुत सारे उल्लंघन हैं। इन शहरों के लिए, भूमि-सर्वेक्षण और नियोजन परियोजनाओं के विकास के लिए उच्चतम आवश्यकताएं प्रदान की जाती हैं, ताकि वे न केवल आवश्यक नियमों का पालन कर सकें, बल्कि मौजूदा कमियों को भी ठीक कर सकें।

आपको परियोजनाओं की आवश्यकता कब होती है?

निर्माण के अलावा, एक सीमा परियोजना का उपयोग किसी साइट को बिना आवंटन के छोटे भागों में विभाजित करने और इन भागों को भूकर रिकॉर्ड पर रखे बिना सभी मामलों में किया जाता है। तदनुसार, इसकी आवश्यकता हो सकती है:

1. सामान्य साझा स्वामित्व में भूमि भूखंड के शेयरों के उपयोग की सीमाओं का निर्धारण करते समय, सामान्य सरणी को अलग-अलग भागों में चिह्नित किया जाता है।
2. ऋणभार की स्थापना के परिणामस्वरूप अलग किए गए भूमि भूखंड के हिस्से को सामान्य क्षेत्र से सीमांकित किया जाता है।

लेकिन इन मामलों में, मालिकों के अनुरोध पर परियोजनाएं तैयार की जाती हैं। उनकी आवश्यकता हो सकती है और भूमि शोषण को यथासंभव कुशल बनाया जा सकता है, लेकिन वे अनिवार्य नहीं हैं।

इसके अलावा, एक परियोजना के लिए दूसरी परियोजना बनाने की आवश्यकता की अन्योन्याश्रयता है।... वे अलग-अलग जानकारी रखते हैं। योजना परियोजना द्वारा प्रदान की गई बुनियादी जानकारी पीएमटी बनाने के लिए एक सहायक उपकरण है। और इसके विपरीत भी। इस अटूट आपसी संबंध के कारण, परियोजनाओं को एक दूसरे के साथ समन्वयित किया जाना चाहिए।

डिज़ाइन जानकारी की सामग्री में एक मानक का चरित्र होता है। PMT में टेक्स्ट और कार्टोग्राफिक भाग शामिल हैं। पाठ्य भाग में, केंद्रीय लिंक एक तालिका है, इसमें एक विस्तृत वर्णनात्मक और सूचनात्मक संदेश होता है जो जमीन पर प्रक्षेपित भूमि सर्वेक्षण के मुख्य रुझानों को दर्शाता है। इसमें निम्नलिखित खंड शामिल हैं:

1. बुनियादी प्रावधान।
2. पाठ और कार्टोग्राफिक भागों के संकलन के लिए बुनियादी और विशेष संकल्प।
3. पीएमटी के पाठ और कार्टोग्राफिक भाग के खंड, जो परियोजना की एक महत्वपूर्ण राशि पर कब्जा करते हैं और इसमें अलग-अलग आइटम और उप-आइटम शामिल हैं।
4. विषय।

परियोजना एक शीर्षक पृष्ठ से शुरू होती है, जिसमें ठेकेदार के बारे में जानकारी होती है और इसकी संरचना और सामग्री का एक संक्षिप्त अवलोकन प्रदान करता है। संलग्नक के रूप में परियोजना से अलग जानकारी संलग्न है, और एक व्याख्यात्मक नोट संलग्न है।

एक महत्वपूर्ण डिजाइन कदम मानचित्रण है।

इसे कागज पर पुन: पेश किया जाता है। इसके निर्माण के लिए इलेक्ट्रॉनिक माध्यम मूल प्रणाली है, जिससे साइट के संदर्भ को वर्तमान सामग्री में कॉपी किया जाता है, जो परियोजना के समय की वर्तमान स्थिति को दर्शाता है।

नई डिजाइन जानकारी मौजूदा संभावित या आदर्श रूप से मौजूदा संदर्भ को दर्शाती है, इसलिए यह विशेष स्थलाकृतिक संकेतों के साथ इंटरेक्टिव मानचित्र की एक प्रति पर लागू होता है।

अनुरोध पर, परियोजना की तैयारी के लिए आवश्यकताओं के रूप में निर्दिष्ट सभी नियमों के अनुपालन में, परियोजना की जानकारी को मैन्युअल रूप से, हमेशा नीले रंग में, कार्टोग्राफिक आधार पर लागू किया जाता है।

तैयारी की आवश्यकताएं

परियोजना संघीय कानून द्वारा निर्धारित मानकों और आवश्यकताओं के आधार पर तैयार की गई है। यह रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के दिनांक 03.08.2011 N388 के आदेश पर आधारित है।

पीएमटी की तैयारी के बिंदुओं में कई प्रावधान शामिल हैं:

1. नक्शा बनाने के नियम।
2. A-4 शीट आकार का उपयोग करना।
3. उपयुक्त कार्यालय आपूर्ति का उपयोग।
4. केवल रूसी का प्रयोग करें।
5. शीट नंबरिंग नियम और केवल अरबी अंकों का उपयोग।
6. सूचना को अगली शीट में स्थानांतरित करने के लिए विशेष नियम।
7. परियोजना अंक।
8. पाठ की कुल मात्रा।
9. पीएमटी की तैयारी के लिए नियम।

कई सूचना डेटा के लिए पीएमटी में डेटा को संसाधित करने के लिए संकेतित आवश्यकताएं मानक प्रक्रियाएं बनाती हैं:

• ग्राहक और ठेकेदार के बारे में डेटा;
• व्याख्यात्मक नोट की सामग्री पर;
• साइट के भूकर (प्रारंभिक) डेटा के अनुसार;
• साइट के कुछ हिस्सों पर भूकर डेटा के अनुसार डिजाइन किया जाना;
• विशेषज्ञों की साइट पर प्रवेश के बारे में जानकारी;
• ग्राफिक योजना के अनुसार;
• आवेदन द्वारा।

आप स्थानीय प्रशासन से भूमि-सर्वेक्षण परियोजना का आदेश दे सकते हैं, जहाँ नगर नियोजन समिति स्थित होनी चाहिए। वह वास्तुशिल्प कार्यों की योजना बनाने और अन्य बातों के अलावा, भूमि-सर्वेक्षण परियोजना तैयार करने के लिए अधिकृत है।

यह उपयुक्त योग्य विशेषज्ञों के साथ प्रदान किया जाता हैऔर राज्य के कानूनों की आवश्यकताओं के अनुसार लाइसेंस प्राप्त है। वह परियोजना के कार्यान्वयन की पूरी जिम्मेदारी लेता है। मॉस्को में, मुख्य वास्तुकला और योजना विभाग में परियोजना प्रलेखन का अनुमोदन किया जाता है।

पीएमटी तैयार करने के लिए आपको इस पर सहमत होना होगा। दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करें:

• क्षेत्र योजना परियोजना;
• भूमि भूखंड के मास्टर प्लान का स्केच (संचार योजनाओं के साथ);
• साइट का कैडस्ट्राल पासपोर्ट;
• साइट का स्थलाकृतिक सर्वेक्षण।

यह सोचकर कि यह कार्य कौन कर सकता है, यह जान लें कि आपकी परियोजना को स्थानीय कार्यकारी समिति (प्रशासन) के प्रमुख द्वारा अनुमानित कार्य के लिए इच्छित भूमि वस्तु के स्थान पर अनुमोदित किया जाना चाहिए। उसे साइट के मालिक द्वारा प्रस्तुत एक आवेदन, या पीएमटी तैयार करने के लिए जिम्मेदार वास्तुशिल्प या शहरी नियोजन समिति से आयोग के निर्णय के साथ प्रस्तुत किया जाता है।

योग्यता आयोग के आचरण के आधार पर सुनवाई के माध्यम से परियोजना का अनुमोदन किया जाता हैउचित सत्यापन। अनुमोदन की आवश्यकता नियोजित विशेषताओं के साथ तकनीकी अनुपालन के साथ-साथ स्थलाकृतिक रूप में प्रस्तुत एक सामान्य शहरी नियोजन (नगरपालिका) योजना है।

सुनवाई का नतीजा इस मुद्दे पर फैसला करेगा। यह सकारात्मक और नकारात्मक दोनों हो सकता है, जो डिजाइन के लिए नियोजित भूमि क्षेत्र में स्थिति की वस्तुनिष्ठ प्रकृति के कारण है। यहां कई कारकों पर विचार करना महत्वपूर्ण है जो भूकंपीय प्रक्रियाओं और परिदृश्य की अभिन्न पृष्ठभूमि को प्रभावित कर सकते हैं।

यदि कोई नकारात्मक निर्णय होता है, तो इनकार करने के कारणों को अलग-अलग पैराग्राफ में विस्तृत किया जाएगा और विशेषज्ञ राय द्वारा समर्थित किया जाएगा।

यदि परियोजना में त्रुटियां या खामियां हैं, जो इसकी तैयारी और अनुमोदन के बाद प्रकाश में आया, एक संशोधित अतिरिक्त दस्तावेज परियोजना से जुड़ा हुआ है, जहां आवश्यक परिवर्तन किए जाते हैं। परियोजना को फिर से नहीं किया जा रहा है।

पीएमटी की तैयारी के लिए आप किसी मध्यस्थ वकील से संपर्क कर सकते हैं जो आपकी परेशानी का ध्यान रखेगा। इस मामले में, नोटरी कार्यालय में तैयार किए गए प्रतिनिधि के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी सूचीबद्ध दस्तावेजों से जुड़ी होनी चाहिए।

समय सीमा 30 दिन है, जिस समय प्रशासनिक आयोग नियोजित कार्य के लिए साइट के अनुपालन की जांच करेगा और सुनवाई की तारीख निर्धारित करेगा। निर्णय होने के बाद, इसे 3 दिनों के भीतर सूचित किया जाना चाहिए।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी औसतन 4 से 7 महीने तक की जाती है, जो किए जा रहे कार्य की जटिलता पर निर्भर करता है। यदि दोनों प्रोजेक्ट एक साथ चल रहे हों - शर्तों में काफी वृद्धि होगी.

काम के लिए भुगतान आपको प्रोजेक्ट तैयार करने की अनुमति दिए जाने के बाद किया जाता है। काम की लागत उनकी जटिलता और मात्रा से निर्धारित होती है, और तदनुसार, प्रत्येक मामले में व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है।

एक मध्यस्थ की सेवाओं से संपर्क करते समय, लाइसेंस प्राप्त कंपनियों में भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी का अनुमान 30,000 रूबल है, परियोजना की तैयारी के लिए आवश्यक बाकी तत्वों की अतिरिक्त गणना की जाती है। क्या मुझे भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता है - पढ़ें।

यह परियोजना इसके आधार पर भूमि सर्वेक्षण परियोजना के गठन का आधार है और उसी तरह बनाई गई है। इसके उत्पादन का आधार स्थानीय अधिकारियों के लिए आपका आवेदन होगा। इससे पहले कि आप भूमि-सर्वेक्षण परियोजना तैयार करना शुरू करें या इसके साथ संयोजन में इसे तैयार किया जाना चाहिए।

यदि आप स्थानीय प्रशासन को आवेदन कर रहे हैंदोनों परियोजनाओं की तैयारी के लिए - फिर भूमि-सर्वेक्षण योजना और नियोजन परियोजना के लिए कार्यों का एल्गोरिथ्म समान होगा, डेटा को ध्यान में रखते हुए, क्षेत्रों के बाद के परिसीमन के लिए एक अभिन्न आधार चित्र बनाने के चरणों में से एक के रूप में योजना में निर्दिष्ट।

चूंकि पीपीटी बुनियादी है, इसकी तैयारी के साथ आगे बढ़ने से पहले, आपको यह पता लगाना होगा कि सामान्य योजना के अनुसार आपकी साइट पर नियोजित प्रकार के विकास की अनुमति है या नहीं। यदि अनुमति है, तो आप परियोजना की तैयारी के लिए अधिकारियों को आवेदन कर सकते हैं।

ध्यान रखें कि एक नियोजन परियोजना के उत्पादन में आपको जारी किए गए भवन परमिट के लगभग बराबर कानूनी बल होता है। इसलिए नगर पालिका इसके निर्माण पर विशेष ध्यान दे रही है।

तदनुसार, पीपीटी बनाने के लिए, आप आपको बड़ी संख्या में दस्तावेज जमा करने होंगे... इसमे शामिल है:

• वास्तु और योजना असाइनमेंट;
• पावर ग्रिड से कनेक्शन का प्रमाण पत्र;
• डिजाइन के लिए संदर्भ की शर्तें;
• नगर नियोजन निष्कर्ष;
• स्थलाकृतिक सर्वेक्षण;
• साइट के लिए शीर्षक दस्तावेज़।

इसके अलावा, नियोजन लक्ष्यों की बारीकियों के अनुसार अन्य दस्तावेजों का अनुरोध किया जा सकता है। जारी होने के बाद इन दस्तावेजों के साथ प्रशासन की अनुमति संलग्न करनी होगी।

समझौता किया जाना चाहिए:

• नगर पालिका के प्रशासन के साथ;
• मुख्य वास्तुकार;
• अभियांत्रिकी सेवा।

कुछ मामलों में, उन्हें सांस्कृतिक विरासत समिति और प्राकृतिक संसाधनों के संरक्षण विभाग के साथ समन्वय की आवश्यकता हो सकती है। अनुबंध ग्राहक द्वारा किया जाता है।

काम का समय और लागत उस क्षेत्र के क्षेत्र पर निर्भर करती है जिस पर पीपीटी तैयार की जाती है। भूखंडों पर बहुमंजिला आवास पीपीटी के लिए:

• 5 हेक्टेयर तक - कुल 400,000 रूबल - 20 कार्य दिवस;
• 5-20 हेक्टेयर - 80,000 रूबल प्रति हेक्टेयर - 25 कार्य दिवस;
• 20-50 हेक्टेयर - 75,000 रूबल प्रति 1 हेक्टेयर - 25 कार्य दिवस;
• 50 हेक्टेयर से अधिक - 65,000 रूबल प्रति 1 हेक्टेयर - 30 कार्य दिवसों की अवधि।

उपनगरीय बस्तियों और कम वृद्धि वाली इमारतों के लिए:

• 10 हेक्टेयर तक - कुल 350,000 रूबल - 20 कार्य दिवस;
• 10-50 हेक्टेयर - 32,000 रूबल प्रति 1 हेक्टेयर - 25 कार्य दिवस;
• 50 हेक्टेयर से अधिक - 30,000 रूबल प्रति 1 हेक्टेयर - 30 कार्य दिवसों की अवधि।

लागत वैट के बिना इंगित की गई है।

आप एक नमूना सर्वेक्षण परियोजना डाउनलोड कर सकते हैं।

लेआउट परियोजना का एक नमूना।

निष्कर्ष

जैसा कि आप देख सकते हैं, पीएमटी और पीपीटी तैयार करने की प्रक्रिया में काफी समय लगता है, लेकिन इसके महत्व को शायद ही कम करके आंका जा सकता है, खासकर जब बड़े पैमाने पर विकास की बात आती है।

एक नियम के रूप में, सामूहिक स्वामित्व में प्रतिभागी इस काम के लिए एक साथ भुगतान करते हैं, जो गर्मियों के निवासियों के बजट को बहुत प्रभावित नहीं करता है।

और नए भवनों के निर्माण के दौरान - काम की लागत निवासियों को प्रदान किए गए अपार्टमेंट की कुल लागत में शामिल है। साझा निर्माण में भाग लेते समय, सबसे पहले, पीपीटी की उपलब्धता के लिए डेवलपर से जांच करना आवश्यक है, जिसके बिना उसे भविष्य के निर्माण के लिए निवेश खरीदने का कोई अधिकार नहीं है।

एक क्षेत्र नियोजन परियोजना क्या है? यह एक दस्तावेज है जो नियोजन संरचना के तत्वों को उजागर करता है, उनके विकास के मापदंडों को निर्धारित करता है, पूंजी निर्माण वस्तुओं के स्थान के लिए क्षेत्रों को उजागर करता है।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना क्या है? भूमि सर्वेक्षण परियोजना - यह भूमि भूखंडों की सीमाओं को स्थापित करने वाला एक दस्तावेज है।

इन दस्तावेजों का आविष्कार विभिन्न स्थिति और उद्देश्य के शहरी क्षेत्रों में अंतर करने के लिए किया गया था। सार्वजनिक स्थानों और भवन सहित निजी हाथों में हस्तांतरित भूमि को विभाजित करें।

सड़कों, पाइपलाइनों, स्कूलों, अस्पतालों, कार्यालय भवनों के निर्माण के लिए भूमि आवंटित करें - वह सब कुछ जो एक आधुनिक शहर में आवश्यक है। भूमि को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने से, प्रत्येक मालिक या मालिकों के समूह का हिस्सा आवंटित करें।

परियोजनाओं की योजना बनाने और सर्वेक्षण करने में क्या अंतर है?

अंतर विस्तार के स्तर में है। साइट नियोजन परियोजना किसके लिए है? एक बड़ी योजना इकाई के लिए एक नियोजन परियोजना विकसित की जाती है - उदाहरण के लिए, एक आवासीय क्षेत्र या एक माइक्रोडिस्ट्रिक्ट के लिए। यह सभी प्रकार की वस्तुओं के निर्माण के लिए सार्वजनिक क्षेत्रों - सड़क नेटवर्क, प्राकृतिक परिसरों, भूखंडों की सीमाओं को स्थापित करता है (या अतीत में स्थापित करता है)।

आपको भूमि सर्वेक्षण परियोजना की आवश्यकता क्यों है? भूमि सर्वेक्षण योजना एक संक्षिप्त कार्य के लिए एक दस्तावेज है। यह एक शहर के ब्लॉक (मौजूदा या निर्माण के लिए नियोजित) के लिए किया जाता है और इसमें आस-पास के क्षेत्रों, स्कूलों के क्षेत्रों, किंडरगार्टन, अन्य भवनों के साथ-साथ ब्लॉक के अंदर स्थित आंगन, पार्किंग स्थल, खेल के मैदान आदि के लिए भूमि काटने शामिल हैं।

सर्वेक्षण और योजना के कार्य निकट और आंशिक रूप से ओवरलैप होते हैं। इसलिए, एक ही दस्तावेज अक्सर बनाया जाता है - एक योजना परियोजना, जिसमें भूमि सर्वेक्षण परियोजना शामिल होती है।

ब्लॉक सर्वेक्षण परियोजना क्या है?

हमारे देश में अपनाई गई शहरी नियोजन संहिता के अनुसार, प्रत्येक भूमि-सर्वेक्षण परियोजना में आवश्यक रूप से भूमि-सर्वेक्षण चित्र शामिल होने चाहिए, जिसमें साइटों की चिह्नित सीमाएँ, लाल रेखाएँ, ज़ोन की सीमाएँ हों जहाँ भूमि उपयोग पर सुगमता और अन्य प्रतिबंध प्रभावी हों।

आपको उनमें से प्रत्येक के क्षेत्र के संकेत के साथ मौजूदा, निर्मित और संशोधित भूमि के पार्सल की एक सूची की भी आवश्यकता है और इसका उपयोग कैसे किया जा सकता है।

यदि पहले से निर्मित तिमाही के लिए भूमि सर्वेक्षण किया जाता है, तो बहुमंजिला इमारतों के आस-पास के क्षेत्रों का आकार उन मानदंडों के अनुसार निर्धारित किया जाता है जो इन घरों के निर्माण के समय प्रासंगिक थे। ये मानदंड पूर्व-क्रांतिकारी काल से मौजूद हैं, और सोवियत काल में वे धीरे-धीरे कम हो गए थे। सामान्य सिद्धांत इस प्रकार है: बाद में घर बनाया जाता है और इसकी मंजिलों की संख्या जितनी अधिक होती है, उतना ही कम आस-पास का क्षेत्र प्रति वर्ग मीटर रहने की जगह पर निर्भर करता है।

तैयारी और अनुमोदन

भूमि-सर्वेक्षण परियोजनाओं जैसे दस्तावेजों सहित सभी प्रकार के शहरी नियोजन दस्तावेज लिखने का निर्णय स्थानीय सरकार द्वारा लिया जाता है।

एक क्षेत्रीय योजना परियोजना का विकास एक बहुत ही समय लेने वाला और महंगा व्यवसाय है, इसमें उच्च योग्य विशेषज्ञों की भागीदारी की आवश्यकता होती है, इसलिए शहर प्रशासन आमतौर पर इसे स्वयं नहीं करते हैं, लेकिन विशेष डिजाइन कंपनियों के बीच एक प्रतियोगिता की घोषणा करते हैं।

एक अपवाद तब होता है जब एकीकृत विकास पर या पहले से निर्मित क्षेत्र के विकास पर कोई समझौता होता है। इस मामले में, परियोजना उस कंपनी द्वारा तैयार की जाती है जिसके साथ यह समझौता हुआ है।

परियोजना तैयार होने के बाद, इसे जन सुनवाई के लिए प्रस्तुत किया जाता है (एकीकृत शहरी विकास के मामलों और शहरी सेटिंग्स में दुर्लभ दो अन्य स्थितियों को छोड़कर)। यह एकमात्र चरण है जब निवासी परियोजना को देख सकते हैं और इसमें परिवर्तन और परिवर्धन की मांग कर सकते हैं।

ऐसा करने के लिए, आपको सुनवाई की अधिसूचना को याद नहीं करना चाहिए, मसौदे से खुद को परिचित करना चाहिए, टिप्पणियां तैयार करनी चाहिए और उन्हें कार्यपंजी में दर्ज करना चाहिए। इस मामले में, शहर प्रशासन या उसके अधिकृत निकाय (मास्को में, ये शहर और जिला शहरी नियोजन आयोग हैं) निवासियों की टिप्पणियों पर विचार करने के लिए बाध्य हैं। लेकिन अंतिम निर्णय - परियोजना को मंजूरी देना, इसे अस्वीकार करना, या इसे संशोधन के लिए भेजना - प्राधिकरण के पास रहता है।

उदाहरण

आइए हम मास्को जिले के ज़ुज़िनो में बालाक्लावस्की प्रॉस्पेक्ट, अज़ोव्स्काया स्ट्रीट, चेर्नोमोर्स्की और सिम्फ़रोपोल्स्की बुलेवार्ड से घिरे एक चौथाई के भूमि सर्वेक्षण की योजना पर विचार करें। नमूना मास्को के दक्षिण-पश्चिमी जिले के प्रीफेक्चर की वेबसाइट https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe पर प्रकाशित किया गया है।

परियोजना को OJSC "Mosproekt-2 im. पोसोखिन "2014 में। ग्राहक मास्को सिटी संपत्ति विभाग है।

पर्याप्त सामग्री में तिमाही के भीतर स्थित इमारतों पर बीटीआई डेटा, विभिन्न प्रतिबंधों की कार्रवाई के क्षेत्रों पर आईएससीजीडी डेटा, वास्तविक भूमि उपयोग पर क्षेत्र अनुसंधान डेटा शामिल हैं। आस-पास के क्षेत्रों के आवश्यक क्षेत्र की गणना उन मानकों को ध्यान में रखते हुए की गई थी जो उस समय मौजूद थे जब क्वार्टर बनाया गया था, यानी 1959 से आज तक।

28 आवासीय भवनों के आस-पास के क्षेत्रों सहित 70 भूखंडों का गठन किया गया है। छह घरों के लिए (जिनमें से तीन नवनिर्मित 24-मंजिला टावर हैं), आसपास के क्षेत्र आवश्यक क्षेत्र से कम निकले।

सभी घरों के लिए, मानक भूमि भूखंडों के अलावा, "न्यूनतम भार" वाले भूखंड आवंटित किए गए हैं। मॉस्को सरकार द्वारा संघीय कानून की अवहेलना में शुरू की गई इस प्रथा का उद्देश्य निवासियों (यदि वे चाहें) को नियामक भूखंडों को छोड़ने और इस तरह करों को बचाने के लिए सक्षम करना है।

सामान्य उपयोग के लिए 17 भूखंड आवंटित किए गए हैं। ये आंगन ड्राइववे, पैदल पथ, पार्किंग स्थल और खेल के मैदान, साथ ही साथ Starobalaklavskaya Street के सड़क मार्ग और फुटपाथ हैं, जिन्हें UDS तत्व का दर्जा नहीं है।

अगले कदम

भूमि-सर्वेक्षण परियोजना की स्वीकृति का अर्थ यह नहीं है कि निवासी स्वतः ही अपने घरों के आस-पास के प्रदेशों के स्वामी बन जाते हैं। अपनी जमीन पर वास्तविक मालिक बनने के लिए, उन्हें एक सामान्य बैठक में उचित निर्णय लेना होगा, एक विशेष संगठन से लैंडलाइन योजना का आदेश देना होगा और साइट को भूकर रिकॉर्ड पर रखना होगा। तभी आप निश्चिंत हो सकते हैं कि पृथ्वी दूर नहीं जाएगी।

एक विकसित कानूनी स्थिति में, भूमि का प्रत्येक टुकड़ा किसी न किसी का होता है और इसकी एक स्थिति होती है जो यह निर्धारित करती है कि इस भूमि पर क्या किया जा सकता है और क्या नहीं। क्षेत्रीय नियोजन एक आवश्यक उपकरण है जो हमें हमारी रूसी वास्तविकता में भूमि उपयोग के सही सिद्धांतों को स्थापित करने की अनुमति देता है, जहां हाल तक भूमि कोई नहीं थी और अधिकारियों के करीबी व्यक्तियों के बीच रिश्वत के लिए वितरित की गई थी।

- यह शहर के सुधार के लिए परियोजनाओं को लागू करने के तरीकों में से एक है और इसे स्थानीय अधिकारियों द्वारा आदेशित मानदंडों, या शहरी जिलों के विकास के लिए सामान्य योजनाओं के अनुसार किया जाता है।

प्रदेशों की योजना बनाने के कार्य हैं:

• तर्कसंगत निपटान सुनिश्चित करना और बस्तियों के सतत विकास के लिए दिशा-निर्देश निर्धारित करना;
• प्रदेशों के विकास के लिए सबसे अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण;
• योजना, निर्माण और क्षेत्रों के अन्य उपयोग में राज्य, सार्वजनिक और निजी हितों को ध्यान में रखते हुए;
• आवासीय और सार्वजनिक भवनों, औद्योगिक, मनोरंजन, पर्यावरण, स्वास्थ्य, ऐतिहासिक, सांस्कृतिक और अन्य क्षेत्रों का निर्धारण और तर्कसंगत स्थान;
• आबादी के कुछ वर्गों के लिए किफायती आवास का प्रावधान;
• भूमि के तर्कसंगत उपयोग और क्षेत्रों के विकास के लिए एक शासन की स्थापना और स्थापना, जिस पर शहरी नियोजन गतिविधियों की परिकल्पना की गई है;
• विशेष पारिस्थितिक, वैज्ञानिक, सौंदर्य, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक मूल्य के क्षेत्रों का निर्धारण, उनकी योजना, विकास और कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य उपयोग पर प्रतिबंधों की स्थापना;
• पर्यावरण संरक्षण और प्राकृतिक संसाधनों का तर्कसंगत उपयोग;
• बुनियादी ढांचे की समस्याओं और अन्य को हल करना।

नियोजन प्रलेखन के साथ कार्य, एक नियम के रूप में, की पहल पर किया जाता है:

• संघीय सरकार;
• रूसी संघ के घटक संस्थाओं के अधिकारी;
• स्थानीय सरकारी निकाय;
• भूमि भूखंडों के कानूनी मालिक।

दस्तावेजों की तैयारी नगरपालिका स्तर पर की जाती है। प्रदेशों के विकास और सुधार में भूमि सर्वेक्षण का डिजाइन और शहरी योजनाओं के विकास की विधि शामिल है। परियोजनाएं एक साथ और बारी-बारी से तैयार की जाती हैं। क्षेत्र की योजना के लिए मुख्य दस्तावेजों में शामिल हैं:

• क्षेत्र योजना परियोजना;
• भूमि सर्वेक्षण परियोजना;
• स्मृति की नगर योजना योजना।

प्रादेशिक योजना परियोजना (पीपीटी) की तैयारी योजना संरचना के तत्वों को उजागर करने के लिए की जाती है, योजना संरचना के तत्वों के नियोजित विकास के मापदंडों को स्थापित करने के लिए, पूंजी निर्माण वस्तुओं के नियोजित स्थान के क्षेत्र, की वस्तुओं सहित संघीय महत्व, क्षेत्रीय महत्व की वस्तुएं, स्थानीय महत्व की वस्तुएं।

पीपीटी को एक साथ भूमि सर्वेक्षण की परियोजना के साथ विकसित किया गया है, जिसमें मौजूदा भूमि भूखंडों और भूमि भूखंडों की सीमाओं का एक आरेख है, जिसके गठन की अनुमति है।

पीपीटी को मास्टर प्लान के विकास में या उनकी अनुपस्थिति में, एक नियम के रूप में, एक चौथाई या माइक्रोडिस्ट्रिक्ट के क्षेत्र के लिए विकसित किया जाता है, जिसे नगर नियोजन कानून में योजना संरचना के तत्व कहा जाता है। पीपीटी में क्षेत्र के निवेश आकर्षण को निर्धारित करने के लिए आवश्यक मुख्य संकेतक शामिल हैं - जनसंख्या और नए निर्माण की संभावित मात्रा (आवास, व्यवसाय, सामाजिक, सांस्कृतिक, घरेलू, परिवहन, इंजीनियरिंग), एक राज्य या नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित। जन सुनवाई की प्रक्रिया का अनिवार्य पालन।

पीपीटी के हिस्से के रूप में विकसित ड्राइंग बाद के प्रकार के डिजाइन कार्य का आधार है। पीपीटी भवन परमिट प्राप्त करने के लिए आवश्यक भूमि भूखंडों के लिए शहरी नियोजन योजनाओं के निर्माण का आधार है। क्षेत्र की योजना के चित्र या चित्र प्रदर्शित होते हैं:

• लाल रेखाएं;
• सड़कों, सड़कों, ड्राइववे, संचार लाइनों, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी सुविधाओं की सुविधाओं, सार्वजनिक जल निकायों और उनके तटीय पट्टियों के मार्ग को इंगित करने वाली रेखाएं;
• सामाजिक, सांस्कृतिक और घरेलू उद्देश्यों की वस्तुओं के नियोजित स्थान के क्षेत्रों की सीमाएं, पूंजी निर्माण की अन्य वस्तुएं;
• संघीय महत्व की वस्तुओं, क्षेत्रीय महत्व की वस्तुओं, स्थानीय महत्व की वस्तुओं के नियोजित स्थान के क्षेत्रों की सीमाएँ।

टीपीए की अवधारणा को "मास्टर प्लान" की अवधारणा से अलग करना आवश्यक है। मास्टर प्लान के विपरीत, जो बढ़े हुए संकेतक संकेतकों वाला एक दस्तावेज है, पीपीटी शहरी नियोजन विनियमन का एक अधिक विस्तृत दस्तावेज है, जिसमें लाल रेखाएं, सुविधाएं और बुनियादी ढांचे शामिल हैं। पीपीटी के विपरीत सामान्य निपटान योजना में निर्माण की संभावना का आकलन करने के लिए आवश्यक डेटा शामिल नहीं है। अनुमोदित पीपीटी के आधार पर, एक भूमि भूखंड (जीपीजेडयू) के लिए एक शहरी विकास योजना जारी की जाती है, जो एक निर्माण परमिट प्राप्त करने के लिए आवश्यक है।

भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं (पीएमटी) की तैयारी योजना संरचना के तत्वों की सीमाओं के भीतर स्थित निर्मित और विकास के अधीन क्षेत्रों के संबंध में की जाती है। भूमि सर्वेक्षण परियोजना का विकास किया जा रहा है ताकि गठित और परिवर्तित भूमि भूखंडों की सीमाओं का स्थान निर्धारित किया जा सके।

भू-सर्वेक्षण परियोजनाओं की तैयारी क्षेत्रीय नियोजन परियोजनाओं के भाग के रूप में या एक अलग दस्तावेज़ के रूप में की जाती है। भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करते समय, गठित और परिवर्तित भूमि भूखंडों की सीमाओं का स्थान शहरी नियोजन नियमों और संघीय कानूनों और तकनीकी के अनुसार स्थापित विशिष्ट प्रकार की गतिविधियों के लिए भूमि भूखंडों के आवंटन के मानदंडों के अनुसार किया जाता है। विनियम।

क्षेत्र के भूमि सर्वेक्षण की परियोजना में क्षेत्र के भूमि सर्वेक्षण के चित्र शामिल हैं, जो प्रदर्शित करते हैं:

• क्षेत्र नियोजन परियोजना के हिस्से के रूप में स्वीकृत लाल रेखाएँ;
• इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं के अनुमेय स्थान का निर्धारण करने के लिए लाल रेखाओं से इंडेंट लाइनें;
• क्षेत्र की भूकर योजना पर गठित और परिवर्तित भूमि भूखंडों की सीमाएँ, गठित भूमि भूखंडों की सशर्त संख्या;
• सांस्कृतिक विरासत स्थलों की सीमाएं;
• क्षेत्रों के उपयोग के लिए विशेष परिस्थितियों वाले क्षेत्रों की सीमाएं;
• सार्वजनिक सुगमता की कार्रवाई के क्षेत्रों की सीमाएँ।

भूमि भूखंड की शहरी योजना- यह किसी भी भवन और पुनर्निर्माण कार्य के लिए एक मौलिक दस्तावेज है। दस्तावेज़ीकरण में सामान्य नियमों का एक सेट होता है और केवल इस कोड द्वारा स्थापित भूमि उपयोग प्रक्रिया को ठीक करता है।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना के हिस्से के रूप में या एक अलग दस्तावेज के रूप में एक भूमि भूखंड के लिए एक नगर नियोजन योजना की तैयारी की जाती है। भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना के भाग के रूप में, निम्नलिखित का संकेत दिया जाएगा:

• भूमि भूखंड की सीमाएं;
• सार्वजनिक सुगमता की कार्रवाई के क्षेत्रों की सीमाएं;
• इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं के अनुमेय स्थान का निर्धारण करने के लिए भूमि भूखंड की सीमाओं से न्यूनतम मांग, जिसके बाहर भवनों, संरचनाओं, संरचनाओं का निर्माण निषिद्ध है;
• नगर नियोजन विनियमों के बारे में जानकारी (यदि शहरी नियोजन विनियम भूमि भूखंड पर लागू होते हैं)। उसी समय, एक भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना, राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड प्रदान करने के मामलों के अपवाद के साथ, नगर नियोजन नियमों द्वारा प्रदान किए गए भूमि भूखंड के सभी प्रकार के अनुमत उपयोग के बारे में जानकारी होनी चाहिए;
• भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के बारे में जानकारी, उद्देश्य के लिए आवश्यकताएं, निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर पूंजी निर्माण वस्तु के पैरामीटर और स्थान (ऐसे मामलों में जहां शहरी नियोजन नियम भूमि भूखंड पर लागू नहीं होते हैं या नगर नियोजन नियम नहीं हैं भूमि भूखंड के लिए स्थापित);
• भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर स्थित पूंजी निर्माण वस्तुओं, सांस्कृतिक विरासत की वस्तुओं के बारे में जानकारी;
• इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के नेटवर्क के लिए पूंजी निर्माण वस्तुओं के कनेक्शन (तकनीकी कनेक्शन) के लिए तकनीकी स्थितियों की जानकारी (बाद में तकनीकी स्थितियों के रूप में संदर्भित);
• राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए पूंजी निर्माण वस्तुओं के नियोजित स्थान के क्षेत्र की सीमाएं।

जीआईएस "पैनोरमा" में, योजना क्षेत्रों के लिए दस्तावेज़ बनाने के लिए, मानचित्र संपादक के अंतर्निहित लागू कार्यों और मानचित्र पर गणना, साथ ही साथ भू-संपादक के कार्यों का उपयोग किया जा सकता है। मानचित्र वस्तुओं की आवश्यक संरचना और पारंपरिक प्रतीकों का एक पुस्तकालय एक डिजिटल क्लासिफायरियर itpgrad.rcs के रूप में कार्यान्वित किया जाता है।

भूमि भूखंड की टाउन-प्लानिंग योजना के रूप में एक रिपोर्ट का स्वचालित निर्माण "कॉम्प्लेक्स ऑफ़ टाउन-प्लानिंग कार्यों" से उसी नाम के मोड के माध्यम से किया जाता है। GPZU के स्वचालित गठन के साथ, निम्नलिखित का उपयोग किया जाता है:

• भूमि भूखंड सीमाओं का नक्शा - भूकर नक्शा;
• शहरी नियोजन विनियम - शहरी नियोजन गतिविधियों के प्रबंधन के लिए सूचना प्रणाली के हिस्से के रूप में एक सूचना डेटाबेस;
• प्रादेशिक जोनिंग मानचित्र।

भूमि भूखंड योजना परियोजना (पीपीटी)

भूमि भूखंड नियोजन परियोजना पीएमटी का एक परिशिष्ट है और उसी आवश्यकताओं के अनुपालन में इसके आधार पर किया जाता है। विकास योजना पर ध्यान, ध्यान में रखते हुए:

1. क्षेत्र के ज़ोनिंग की बारीकियाँ;
2. परियोजना संरचना में शामिल तत्व;
3. योजना के लक्ष्य;
4. शहरी नियोजन संदर्भ सीमा सीमाओं से परे।

पीएमटी और पीएमटी की आवश्यकता क्यों है?

भूमि सर्वेक्षण और क्षेत्र नियोजन परियोजनाएं पूंजी संरचनाओं के निर्माण और बुनियादी ढांचे के रैखिक वस्तुओं के निर्माण के लिए आवश्यक दस्तावेज की भूमिका निभाती हैं। शामिल:

1. ZU भूमि सर्वेक्षण चित्र;
2. संरचनात्मक वस्तुओं के तत्व;
3. पाठ विवरण ऐप।

निर्माण और अन्य कार्यों के लिए स्थलाकृतिक जानकारी और मानकों पर ध्यान केंद्रित किया जाता है... इसके अनुसार, साइट का क्षेत्र बस्ती के विकास के सामान्य संदर्भ में फिट बैठता है। आप GPZU में भरने के लिए निर्देश पढ़ सकते हैं।

एक महत्वपूर्ण बारीकियां निर्माणाधीन वस्तुओं के संबंध में की गई वास्तु गणना है। उनके आधार पर, अनुमेय भवन मानक स्थापित किए जाते हैं जो मिट्टी की स्थिति के अनुरूप होते हैं और खड़ी इमारतों और संरचनाओं के साथ भूमि अधिभार के जोखिम को कम करते हैं।

पीएमटी और पीपीटी के बीच अंतर

भूमि सर्वेक्षण परियोजना स्थापित शेयरों के अनुसार क्षेत्र को ज़ोन करने या भवन के निर्माण के लिए क्षेत्र को चिह्नित करने की प्रक्रिया पर केंद्रित है। तदनुसार, यहां मुख्य जानकारी सीमा सीमाओं पर डेटा है:

1. सामान्य संदर्भ से स्मृति आवंटित करना;
2. मेमोरी को स्थापित भागों में विभाजित करना।

नियोजन परियोजना इन भागों को ग्राहक के लक्ष्यों के अनुसार तैयार करती है, उन पर जियोडेटिक लेआउट तैयार करती है:

1. निर्माण तत्व;
2. परिवहन लाइनें;
3. इंजीनियरिंग संचार।

इसके अलावा स्मृति की स्मृति से ली गई पूंजी निर्माण वस्तुओं के चित्र भी तैयार किए गए हैं।

योजना पूर्ण भूमि-सर्वेक्षण परियोजना के आधार पर की जाती है, निर्माण मानकों और आवश्यक मांगपत्रों के अनुपालन को ध्यान में रखते हुए।

पीएमटी और पीपीटी के उपयोग की स्थितियां

पर आधारित निर्दिष्ट दस्तावेज़, कार्य और सामग्री दोनों में परस्पर जुड़े हुए हैं और RF LC के अनुच्छेद 11.3 द्वारा विनियमित हैं। इसका उपयोग साझा स्वामित्व में भूमि के लिए किया जाता है।

भूमि सर्वेक्षण परियोजनाएं: उस्त्युज़्ना से और चुसोवाया से गैस पाइपलाइन शाखा का एक नमूना

इन परियोजनाओं में से एक शीट इस तरह दिखती है:

पीएमटी और पीपीटी तैयार करने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश

हमने भूमि भूखंड के क्षेत्र के लिए नियोजन परियोजनाओं से खुद को परिचित कर लिया है (आपके नमूने उपलब्ध हैं), हमें इस बात का अंदाजा है कि यह क्या है। अब हम उन्हें प्राप्त करने के लिए आगे बढ़ते हैं।

आप दो अलग-अलग उदाहरणों में दस्तावेज़ीकरण तैयार कर सकते हैं, जिसकी गतिविधि की विशिष्टता कई बारीकियों और एल्गोरिथ्म में अंतर प्रदान करती है जिसे आवेदन करते समय देखा जाना चाहिए। दस्तावेज़ के मानक एसएनआईपी नंबर 30-02-97 पर केंद्रित हैं।

तो, भूमि सर्वेक्षण परियोजना कौन कर सकता है? आइए आगे के विकल्पों को देखें।

पहला विकल्प प्रशासन से संपर्क करना है

ऐसा करने के लिए, आपको प्रशासन के तहत शहरी नियोजन और वास्तुकला विभाग से संपर्क करना चाहिए। मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग में - शहरी योजना और वास्तुकला समिति के लिए। एक तकनीकी डिजाइन असाइनमेंट प्राप्त करें और पीएमटी की तैयारी के लिए एक ऑर्डर दें। वे प्रशासन के प्रमुख या किसी अन्य अधिकृत व्यक्ति की ओर मुड़ते हैं, उदाहरण के लिए, भूमि प्रबंधन विभाग के प्रमुख।

प्रलेखन

आवेदन करते समय, एक अधिकृत व्यक्ति को दस्तावेज संलग्न करने के साथ एक आवेदन प्रस्तुत किया जाना चाहिए:

1. (या कानून के अन्य रूप);
2. स्मृति की सामान्य योजना का स्केच, एक संचार योजना के साथ;
3. पूंजी संरचनाओं की उपस्थिति (अनुपस्थिति);
4. संचार के पदनाम के साथ।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी

प्राप्त दस्तावेजों के आधार पर प्रोजेक्ट तैयार किया जा रहा है। आवेदक द्वारा प्रस्तुत दस्तावेज तथा प्रशासन में उपलब्ध दस्तावेजों की जांच की जाती है। ध्यान आकृष्ट किया जाता है:

• विकास क्षेत्र में मिट्टी की संरचना का विश्लेषण करने के लिए;
• स्थापत्य संदर्भ की विशिष्टता;
• किए गए कार्य की पर्यावरण मित्रता का विश्लेषण;
• किए जा रहे कार्य का तकनीकी समर्थन;
• विकास परिणामों का विश्लेषण।

इस आधार पर, साइट पर घोषित कार्य की स्वीकार्यता पर विचार किया जाता है... प्रशासन के सकारात्मक निर्णय के साथ, एक तकनीकी कार्य तैयार किया जाता है, जिसके आधार पर नामित किए जाते हैं।

योजना और भूमि सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना का विकास

भूमि-सर्वेक्षण परियोजना और क्षेत्रीय नियोजन परियोजना के विकास में स्थलाकृतिक भाग के निष्पादन के लिए एक शर्त शामिल है, जो कि रोसरेस्टर के सूचना बैंक में स्थित स्मृति के भूकर मानचित्र से कार्टोग्राफिक आधार की प्रतिलिपि है। वास्तविक सीमाएं पहले से ही साइट को तैयार करने पर प्रकाश डाला गया है। निर्दिष्ट आधार पर, आंतरिक सीमाओं की रेखाएँ खींची जाती हैं जो भूमि सर्वेक्षण के उद्देश्यों के अनुरूप होती हैं। पीपीटी तैयार करते समय, रैखिक और अन्य वस्तुओं को भी खड़ा करने की योजना बनाई जाती है।

पीएमटी का समन्वय

संलग्नक के साथ एक ड्राइंग और एक पाठ्य आधार तैयार करने के बाद, दस्तावेज़ को स्थानीय प्रशासन द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। अनुमोदन के लिए, क्षेत्र के विकास के लिए मास्टर प्लान से एक उद्धरण, जिसमें निर्दिष्ट स्मृति शामिल है, संलग्न है। समझौता जन सुनवाई में किया जाता है।

समय और लागत

कम से कम दो महीने तैयार करें, जिनमें से एक काम के लिए परमिट प्राप्त करने में खर्च होता है।

प्रशासन में यह सेवा नि:शुल्क जारी की जाती है।

दूसरा विकल्प वाणिज्यिक कंपनियों से संपर्क कर रहा है

स्थानीय क्षेत्रीय आदेशों और स्थानीय कृत्यों के आधार पर इसकी अनुमति है। इस मामले में, आपको उचित प्रकार के काम के लिए लाइसेंस प्राप्त स्थानीय वास्तुशिल्प कंपनियों से संपर्क करने की आवश्यकता है।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना और दस्तावेज तैयार करना

इस मामले में, ऐसा ही होता है, लेकिन ठेकेदार के प्रयासों के कारण तकनीकी विशिष्टताओं के विकास और प्रशासन के साथ इसके समन्वय का आदेश देने की अनुमति है।

इस मामले में, सामान्य विकास योजना का कोई स्केच नहीं हो सकता है, जिसे कंपनी अपने स्वयं के प्राधिकरण द्वारा प्राप्त करेगी।

पीएमटी और पीपीटी का विकास

कंपनी के विशेषज्ञ स्वतंत्र रूप से भूकर मानचित्र की एक प्रति बनाते हैं, जिस पर संदर्भ की शर्तों के अनुसार डिजाइन तत्व लागू होते हैं।

समय और लागत

इस मामले में, शर्तों को एक महीने तक कम किया जा सकता है।

अनुबंध की शर्तों और काम की मात्रा पर निर्भर करता है। काम के प्रत्येक तत्व की गणना व्यक्तिगत रूप से की जाती है। छोटे क्षेत्रों के लिए, इसकी गणना 30 हजार रूबल से की जाती है, जिसमें केवल परियोजना की तैयारी शामिल है। एक बहुमंजिला इमारत के निर्माण के लिए एक परियोजना तैयार करने की लागत 400 हजार रूबल तक पहुंच सकती है और इससे अधिक हो सकती है।

समझौता

जनसुनवाई में भी किया जाता है। एक सुनवाई के लिए एक मसौदा प्रस्तुत करने की जिम्मेदारी अनुबंध की शर्तों द्वारा स्थापित की जाती है।

पूंजी संरचना के निर्माण पर काम की शुरुआत में इस दस्तावेज की उपस्थिति भवन परमिट के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेज के प्रतिस्थापन की अनुमति देती है।

भूमि सर्वेक्षण के बारे में अधिक जानकारी में पाया जा सकता है।