Principas mokėti už komunalines paslaugas griežtai nustatytais tarifais, priklausomai nuo bute gyvenančių (registruotų) gyventojų skaičiaus, yra praeitis. Tobulėjant rinkos santykiams, kiekvienas energijos išteklių: elektros, vandens, šilumos tiekėjas susidomėjo gauti užmokestį už faktiškai patiektus išteklius, neatsižvelgiant į konkretaus vartotojo turimas problemas, pilna apimtimi.
Dėl to prireikė kardinaliai keisti apmokėjimo už energijos išteklius sistemą tiek patalpų savininkams, tiek valdymo įmonėms (MC, HOA).
Tačiau praktika parodė, kad patalpų savininkų suvartojamų išteklių apimtys smarkiai skiriasi nuo duomenų, kadišteklių tiekimasorganizacijos fiksuoja naudodamos savo apskaitos prietaisus. Rezultatas buvo situacija, kai nemaža dalis pagamintų ir vartotojui patiektų išteklių pasirodė neapmokėta.
Valdymo įmonės nenorėjo ir dažniausiai dėl finansinių priežasčių negalėjo priskirti savo sąskaitai gautų, bet neapmokėtų išteklių dalies, kuri nebuvo apskaityta apskaitos prietaisais arba apskaičiuota pagal vartojimo normatyvus.
Taip atsirado bendri namų poreikiai ( VIENA ) – mokėjimo sąskaitų eilutė, kuri buvo skirta skaitiklių rodmenų skirtumui kompensuotiišteklių tiekimasorganizacija ir savininkų faktiškai suvartotos komunalinės paslaugos, užfiksuotos naudojant individualius apskaitos prietaisus arba apskaičiuotos pagal vartojimo normatyvus.
Mokesčių ėmimo reguliavimo sistema VIENA
Reguliavimo sistema, kurios pagrindu atliekami mokėjimai už ODN apima:
Atskira eilutės išryškinimo kvituose už komunalines paslaugas praktika VIENA parodė, kad tokia informacijos pateikimo forma sukelia daug skundų iš savininkų, kurie nežino arba nesupranta skaičiavimo mechanizmo. Dėl šios priežasties valdymo įmonių darbas virto biurokratiniu mechanizmu, leidžiančiu rengti atsakymus į daugybę vartotojų skundų ir pateikti skaičiavimų išrašus.
Atsižvelgdama į tai, kad papildoma informacija tik didina socialinę įtampą ir nemažos dalies savininkų atsisakymą mokėti jiems nesuprantamas ar „nesąžiningas“, jų požiūriu, bendros nuosavybės išlaikymo išlaidas, Valstybės Dūma 2012 m. Rusijos Federacija 2015 m. gegužės 29 d. priėmė įstatymą Nr. 176-FZ, kuris numatė „dingstančią“ eilutę VIENA nuo apmokėjimo kvitų nuo 2016-07-01.
Tačiau įstatymo įsigaliojimo data Rusijos Federacijos prezidento dekretu buvo nukelta iki 2017-01-01 dėl vyriausybinių įstaigų, komunalinių paslaugų vangumo,išteklių tiekimasorganizacijoms jį įgyvendinti per numatytą laikotarpį.
Kas įeina į bendruosius namo poreikius ( ODN)
Dauguma savininkų mano, kad bendrieji namo poreikiai apima išlaidas:
Įėjimo ir vietos apšvietimas;
Valymo išlaidos;
Išlaidos įėjimų ir techninių patalpų šildymui.
Todėl, kai eilėje VIENA pamato, kad šalto vandens einamąjį mėnesį buvo išgerta 3-4 kartus daugiau nei praėjusį mėnesį, stebisi: kur jis dingo?
Be išvardytų energijos išteklių sąnaudų už vieno etapo maitinimo šaltinį, jie taip pat apima:
Dėl maitinimo:
Liftų eksploatavimas;
Vandens tiekimo siurbliai;
Signalizacijos ir domofonai;
Avarinis apšvietimas rūsiuose ir palėpėse;
Technologiniai nuostoliai viduje MKD susiję su jame įrengtų elektros įrenginių savybėmis.
Vandens tiekimui:
Be išvardintų išteklių išlaidų, draudžiama įtraukti kitus mokėjimo elementus.
Tai taip pat taikoma mokant už sunaudotus išteklius įmonėms ar privačioms įmonėms, esančioms šalyje MKD.
Tas pats turėtų būti taikoma ir daugeliui patalpomis besinaudojančių paslaugų teikėjų MKD telekomunikacijų įrangos išdėstymui. Pastačius priėmimo anteną ant namo stogo, jos paslaugomis gali naudotis keli gyventojai, tačiau energijos sąnaudos šios telekomunikacijų įrangos priežiūrai priskiriamos VIENA - tai uždrausta. Tiekėjas, kurio įranga yra name, privalo apmokėti sąskaitas už naudojimąsi elektros energija.
Bendrieji namo poreikiai 2017 m
Nepaisant to, kad sąskaitose faktūrose nebeliks „neaiškios“ ir erzinančios eilutės VIENA – mokėjimas už juos niekur nedings. Tiesiog visi mokėjimai už suvartotus visuomenės reikmėms, kad būtų išlaikytas tvarkingas elektros tiekimas, šildymas, kanalizacija, sanitarinės sistemos MKD (daugiabučiai) bus tolygiai paskirstomi ir pridedami prie mokėjimo už sunaudotas komunalines paslaugas proporcingai savininko daliai bendrojoje nuosavybėje.
Keisis bendrųjų namo poreikių apskaičiavimo metodika.
Nuo šiol išmokos negali viršyti kiekvienai kategorijai priskaičiuotų normatyvųdaugiabutis namaspriklausomai nuo jų paleidimo laikotarpio, aukštų skaičiaus, vietos ploto, inžinerinių tinklų būklės ir daugelio kitų veiksnių. Šie standartai yra patvirtinti savivaldybių institucijų sprendimais regionuose ir yra skirti išlyginti skirtumą tarp mokesčių už tą patį tiektų išteklių kiekį iš skirtingų valdymo įmonių ir HOA.
Eilučių išskyrimo pranašumai VIENA
Pasinaudokite mokesčių įtraukimu už VIENA Sąskaitas faktūras galės apmokėti tik valdymo įmonės. Nuo šiol gyvenamųjų patalpų savininkams iš po kojų „išmušta“ dirva konsoliduotam nepasitenkinimo reiškimui visuotiniuose susirinkimuose. Norint nustatyti, ko reikia bendram namui ir kiek moka konkretus nekilnojamojo turto savininkas, reikės atlikti pilną bent dviejų savininkų sąskaitų suvestinę. Tai varginantis dalykas. Pasikalbėkite apie tai, kas yra visuotinio savininkų susirinkimo darbotvarkėje MKD Nuo šiol bus keliami klausimai dėl per didelio apmokestinimo VIENA nebereikia.
Tokios eilutės nebus. Vadinasi, kiekvienas turės individualiai pareikšti nesutikimą su tarifų dydžiais ir kreiptis atsakymo į valdymo įmonę arba HOA – vienas.
Ar turiu mokėti už VIENA
Klausimas dėl mokėjimo poreikio ODN automatiškai sustoja bus aktualūs nuo 2017 m. sausio 1 d., nes sąskaitose nebeliks tokios atskiros eilutės.
Sąskaitų už sunaudotas komunalines paslaugas neapmokėjimas dėl savininko nesutikimo su mokėjimo už VIENA , kurios yra įtrauktos į jo asmeninę sąskaitą – užtraukia baudas iki bet kokių viešųjų išteklių naudojimo apribojimo: elektros, vandens tiekimo. Pateikite apeliaciją dėl išaktyvinimo veiksmų energijos išteklių galima tik teisme. Paprastai teismai įpareigojaenergijos tiekimasorganizacijoms nutraukti pasiūlą ribojančius veiksmus energijos išteklių dėl gyvenamųjų patalpų sanitarinės būklės taisyklių pažeidimo ir piliečių, gyvenančių gyvenamosiose patalpose (nepilnamečių vaikų) teisių pažeidimo.
Tačiau tai neatleidžia nuo pareigos grąžinti esamą skolą.
Koks bebūtų įstatymas, toks yra įstatymas. Todėl, ar jums tai patinka, ar ne, mokėkite už VIENA - būtinas. Klausimas kiek? Bet tai sprendžiama kiekvienu konkrečiu atveju ir vėlgi tik teisme.
Daugiau straipsnių
Siekiant užtikrinti patogias žmonių gyvenimo sąlygas miestuose ir kitose apgyvendintose vietovėse, savivaldybių teikiamos komunalinės paslaugos, už kurias reikia mokėti. Jos taip pat apima tokias paslaugas kaip tinkamos pastatų būklės priežiūra ir atstatymas pagal technines ir sanitarines-higienines taisykles. Už visa tai turi susimokėti ir vieno ar kito būsto fondo gyventojai.
Deja, pastaruoju metu, kalbant apie komunalinius mokesčius, žmonės pradeda piktintis dėl nuolatinio jų brangimo. Norėdami pereiti prie būsto ir komunalinių paslaugų teisinės bazės pokyčių ir netapti sukčiavimo auka apskaičiuojant mokėjimus, turite žinoti, kaip tai daroma, ir mokėti patys apskaičiuoti jų sumas. Žmones ypač domina bendrųjų buities reikmių kaupimo niuansai, o būtent vienos valandos mokesčio už elektrą apskaičiavimo formulė.
Mieli skaitytojai!
Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, susisiekite su konsultanto forma dešinėje →
Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonu (24/7):
Komunaliniai mokesčiai už elektrą
Daugiabučių namų savininkai kiekvieną mėnesį gauna įmokas už elektrą, į kurias įeina ir mokestis už kilovatų naudojimą asmeniniams interesams, ir išlaidos, patirtos aprūpinant visą namą. Asmeniniai elektros vartojimo poreikiai vertinami daugiausia priklausomai nuo individualiam būstui priskirto skaitiklio rodiklių. Bet įmokų už bendrą namo elektros suvartojimą dydį galima skaičiuoti ir pagal visam namui įrengtą skaitiklį, ir be jo.
Į bendrąsias namo energijos sąnaudas įeina laiptinių aikštelių apšvietimas įėjime ir prie įėjimo į jį, taip pat lifto ir domofono eksploatavimo išlaidos. Kontroliuoti mokėjimus pagal nustatytą asmeninį skaitiklį visai nesunku, bet kaip dėl bendrųjų išlaidų? Kuo vadovaujasi „Electronadzor“, apskaičiuodamas ODN ir apskaičiuodamas tą ar tą sumą kiekvienam piliečiui asmeniškai?
Šiuo metu būsto ir komunalinių mokesčių už elektros suvartojimą dydį nustato konkretaus regiono valdžios institucijos, o ne, kaip buvo anksčiau, vietos valdžios institucijos. Atitinkamai, kiekvienas regionas turi savo standartus, kurių dydžius galima rasti administracijos svetainėje.
Vieno elektros tiekimo standartų matmenys
Siekiant užtikrinti būsto ir komunalinių paslaugų efektyvumą, įvesti komunalinių paslaugų aiškumą ir skaidrumą, remiantis Rusijos Federacijos būsto teisės aktais, nuo 2017 metų sausio 1 dienos buvo įvestos naujos komunalinių mokesčių apskaičiavimo taisyklės. Nuo šių metų pradžios įvesta skolų už suteiktas paslaugas, kuriomis naudojasi ne kiekvienas gyventojas asmeniškai, o išleidžiamas bendroms namo reikmėms, apmokėjimo samprata. Kaip minėta aukščiau, kiekviename regione administracija nustato savo mokėjimo už elektros energiją, išleistą bendroms namų ūkio reikmėms, standartą.
Nustatydami standartą atkreipkite dėmesį į tokias daugiabučio namo savybes kaip:
- Aukštų skaičius, taip pat rūsio ir palėpės buvimas;
- Numatytas apšvietimo šaltinių skaičius;
- Siurblių įranga;
- Liftai ir jų keliamoji galia;
- Priešgaisrinės apsaugos ir signalizacijos sistemos;
- Galimybė naudotis domofonais, vaizdo stebėjimo kameromis ir kt.;
- Bendras tam tikro regiono gyventojų mokumas ir energijos išteklių prieinamumas jo teritorijoje.
Skaičiavimas vienam elektros tiekimui namui su bendru skaitikliu
Jeigu daugiabutyje yra įrengtas specialus skaitiklis, tai mokesčius ima šio namo buto komiteto vadovas kartu su Elektros priežiūros atstovu. Štai veiksmai, kurių jie turi imtis:
Visuotinai priimta vieno mokesčio už elektros suvartojimą apskaičiavimo formulė yra tokia:
"ODPU rodikliai - Sunaudojimas bendrose patalpose - IPU suvartojimas - Sunaudojimas pagal standartą) * Buto plotas / Visų butų plotas name"
Kaip apskaičiuoti ODN namui be skaitiklio
Mokėjimo už elektros energijos suvartojimą daugiabučiame name, kuriame nėra specialaus apskaitos prietaiso, apskaičiavimo būdas yra naudoti regiono valdžios institucijų aiškiai nustatytą standartą.
Kitaip tariant, skaičiavimai atliekami pagal formulę:
„Vartojimo standartas * Bendrųjų patalpų plotas * Buto plotas / Visų butų plotas name“
Buto savininkas gauna bendrą kvitą, kuriame nurodoma, kokia suma turi būti sumokėta už asmeniniams ir visuomenės poreikiams sunaudotą elektros energiją, pagal konkretaus regiono normatyvą.
Legali informacija! 2015 m. vasarą buvo priimtas federalinis įstatymas Nr. 176-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“, siekiant optimizuoti būsto ir komunalinių paslaugų darbą ir atidžiau kontroliuoti jų mokėjimai. Pagal jo turinį buvo pakeisti vienkartinio elektros suvartojimo skaičiavimo formulė.
Standartų pavyzdžiai skirtinguose Rusijos Federacijos regionuose
- Maskvos sritis:
- nuo 0,04 iki 0,28 kW/h priklausomai nuo aukštų skaičiaus;
- nuo 1,19 iki 1,58 kW/h, jei daugiaaukščiame pastate yra liftas (priklausomai nuo jo keliamosios galios).
- Rostovo sritis:
- 1,7 kW/h – namai su liftais;
- 0,6 kW/h – grindų apšvietimo kaina;
- 0,9 kW/h – mokestis už namo įrengimą šaltą vandenį siurbiančiu siurbliu.
- Saratovo sritis:
- 1,82 kW/h – apšvietimas;
- 2,4 kW/h – keleivinio lifto buvimas;
- 2,10 kW/h – siurblinė įranga;
- 2,72 kW/h – elektrinės.
- Novosibirsko sritis:
- nuo 6,128 iki 7,014 kW/h – daugiaaukščių namų su autonominiu elektriniu šildymu gyventojams (12 ir 13 aukštų buvimas).
Į ką turėtumėte atkreipti dėmesį
Inovacijų diegimas bet kuriame ūkio sektoriuje siekiant efektyvumo ir jo darbo gerinimo ne visada iš karto aprėpia visus įmanomus niuansus. Žinoma, žmonės pirmiausia turi tai išbandyti ir pajusti naujovių privalumus bei galimus trūkumus. Tik po to daromi teigiami koregavimai ir jie įtvirtinami įstatymu.
Taip yra su pokyčiais būsto ir komunalinių reikalų srityje. Skaičiuojant mokėjimus pagal ODN, vis dar yra keletas neatsakytų klausimų:
Atsižvelgiant į minėtus sunkumus, gali prireikti sugalvoti naują būdą, kaip apdoroti reikiamus duomenis. Pavyzdžiui, automatizuokite rodiklių rinkimą ir atlikite jį per kompiuterines programas.
Išvada
Jei faktinės sumos, išleistos grąžinti už bendriesiems namų ūkio poreikiams išeikvotą energiją, viršija teorinius suvartojimo skaičiavimus pagal nustatytus standartus, tai atsakomybė už jų grąžinimą gula ant komunalinių paslaugų teikėjų pečių. Tokiais vykdytojais gali būti valdymo įmonės arba namų savininkų bendrijos, tai yra organizacijos, kurioms patikėta daugiabučio namo valdymo teisė.
Šis punktas taip pat yra naujausia naujovė būsto teisės aktuose, nes anksčiau visas papildomas išlaidas padengdavo namo gyventojai.
Kai dauguma žmonių gyvena nuo algos iki algos, visada pirmoje vietoje bus komunalinių mokesčių, kurių standartų dydis nestovi vietoje, o nuolat auga, mokėjimo klausimas. Todėl labai svarbu mokėti teisingai apskaičiuoti išlaidas. Juk jūsų šeimos narių materialinė gerovė ir nervų sistemos būklė priklauso nuo to, ar sugebėsite savarankiškai apskaičiuoti ir kontroliuoti komunalinių paslaugų sumą.
Bendrieji namų ūkio poreikiai pastaruoju metu išvardijami ne kaip komunalinės, o kaip būsto paslaugos. Dėl šio statuso pasikeitimo pasikeitė apmokėjimas už būstą ir komunalines paslaugas. Kokios yra ODN savybės 2019 m.?
Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:
Tai greita ir NEMOKAMAI!
2019 metais pradėtas įgyvendinti įstatymo projektas dėl mokėjimų bendroms namų ūkio reikmėms.
Kvituose apmokėjimas už vienkartines paslaugas dabar nurodomas eilutėje apie būsto priežiūrą, o ne apie komunalines paslaugas, kaip buvo anksčiau. Kokie yra bendrųjų namų poreikių bruožai 2019 m.
Pagrindinės akimirkos
Nuo 2019 metų išmokos bendriesiems namų ūkio poreikiams skaičiuojamos pagal naujas taisykles. Ši naujovė atsirado dėl to, kad reikia atlikti skaičiavimus, atsižvelgiant į realų suvartojimą.
Įstatymų leidėjo teigimu, pakeitus paslaugos statusą bus galima atsiskaityti tik už faktiškai panaudotus išteklius.
Naujas skaičiavimo algoritmas buvo įdiegtas palaipsniui. Ruošdamiesi perėjimui savininkai ir paslaugas teikiančios įmonės turėjo ruoštis apmokėjimo pokyčiams.
Visų pirma, valdymo įmonės turėjo apžiūrėti kiekvieną namą, nustatyti netinkamo komunalinių išteklių naudojimo atvejus ir atlikti energijos vartojimo efektyvumo didinimo darbus.
Nuo 2019 m. į įmoką už bendro turto priežiūrą į kvitus įtraukiami bendri namų ūkio poreikiai.
Kas tai yra
ODN įmoka apskaičiuojama pagal daugumoje daugiabučių įrengtų bendrų pastatų skaitiklių rodmenis, lyginant su atskirų skaitiklių rodmenimis.
ODN parodo skirtumą tarp gyventojų butuose įrengtų asmeninių skaitiklių ir įprastų daugiabučių namų skaitiklių rodmenų.
Kai bute neįrengtas skaitiklis, sunaudotų išteklių kiekis skaičiuojamas kaip buto ploto santykis su visų bendros nuosavybės plotų suma.
Jei kalbėsime apie ODN paskirtį, tai yra komunalinės paslaugos, reikalingos normaliam viso daugiabučio namo funkcionavimui palaikyti.
Vienkartinių pajamų apskaičiavimo peržiūra paaiškinama tuo, kad daugelis valdymo organizacijų šiame skyriuje pradėjo nurašyti savo skolas išteklių tiekėjams ir kitas trečiųjų šalių išlaidas.
Iš ko jie pagaminti?
Dauguma savininkų nepakankamai supranta, kas įeina į bendruosius namo poreikius. Bendra idėja yra ta, kad ODN yra skirtas tik įėjimui apšviesti ir šildyti.
Tiesą sakant, be išvardytų išlaidų, RDN apima šias išlaidas:
Griežtai draudžiama įtraukti kitų išteklių išlaidas į ODN. Už bendrus namų ūkio poreikius gyventojai neturėtų mokėti daugiau nei įprastai.
Praktiškai tai atrodo taip: jei dėl valdymo įmonės kaltės tiekimo galutiniam vartotojui metu prarandama dalis energijos išteklių, tai išlaidas apmoka valdymo organizacija.
Teisinis reguliavimas
Taikant naują tvarką, Rusijos Federacijos Vyriausybė padarė pakeitimus „Viešųjų paslaugų teikimo taisyklėse...“, patvirtintose .
Atsirandantys niuansai
Kaip apskaičiuojamas ODN mokestis 2019 m.? Yra du skaičiavimo variantai. Pagrindinis kriterijus – bendro namo apskaitos prietaiso buvimas/nebuvimas daugiabutyje.
Abiem atvejais pirmiausia apskaičiuojama bendriesiems namo poreikiams išleidžiamų išteklių apimtis, o vėliau gauta vertė paskirstoma tarp asmeninių gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų sąskaitų.
Jei MKD yra skaitiklis, tada vertė apskaičiuojama kaip skirtumas tarp bendrojo ir individualaus skaitiklių rodmenų.
Nustatytas skirtumas paskirstomas visiems namo gyventojams proporcingai gyvenamų butų plotui.
Jei bute nėra skaitiklio, tada skaičiavimas atliekamas naudojant standartinius kiekvieno registruoto gyventojo ir patalpų ploto išteklių suvartojimo rodiklius.
Kai daugiabutyje nėra bendro pastato skaitiklio, apskaitos prietaiso tūris nustatomas padauginus vietos valdžios nustatytą standartą iš bendro pastato ploto.
Taikomos taisyklės gali skirtis priklausomai nuo regiono. Tarp naujosios tvarkos niuansų reikėtų pažymėti, kad dabar jie privalo savarankiškai mokėti už išteklių perviršį.
Tai lems, kad valdymo įmonės bus labiau suinteresuotos laiku pašalinti avarijas ir pradės atidžiau stebėti viršijimą.
Vartojimo standartai
Norint apskaičiuoti vienpusio mokesčio mokėjimą Rusijos Federaciją sudarančių subjektų lygiu, turi būti patvirtinti vartojimo standartai. Norėdami nustatyti teisingas vertes, ekspertai renka rodmenis iš šimtų tūkstančių objektų.
Visų pirma atsižvelgiama į gautų išteklių apimtį pagal bendrą skaitiklį ir individualiai išleistų išteklių kiekį pagal asmeninius skaitiklius.
Skirtumu laikomas komunalinių išteklių kiekis, būtinas daugiabučio namo bendrajai nuosavybei išlaikyti. Visų tikrintų namų rezultatų palyginimas leidžia nustatyti vidutinį rodiklį ir patvirtinti jį kaip vieną standartą.
Kai kuriuos klausimus, susijusius su nauja ODN tvarka, išaiškino Rusijos Federacijos statybos ministerija. Taigi, įtraukiant ODN į būsto paslaugas, reikėtų vadovautis Baudžiamuoju kodeksu (ir kt.).
Tiesą sakant, tai atrodo taip:
Elektra
Vieningo nacionalinio elektros energijos suvartojimo standarto daugiabučiams namams nėra. Rodiklio nustatymas priklauso nuo daugelio veiksnių, pavyzdžiui:
Palyginus 2019 m. patvirtintus standartus skirtinguose regionuose, vertės labai skiriasi. Už 1 kv.m. Elektros suvartojimo standartas pagal ODN vidutiniškai svyruoja nuo 0,6 kW/h iki 7 kW/h.
Norėdami sumažinti mokėjimą už vieną elektros mokestį, turite:
Kam naudojamas vanduo?
ODN kaina už šaltą vandenį apima:
- tinklo valymas;
- nuostoliai daugiabučio namo viduje;
- vandens suvartojimas bendroms patalpų ir gretimų teritorijų išlaidoms.
Išlaidos karštam vandeniui išleidžiamos:
- technologiniai darbai, susiję su šildymo sistemos veikimo užtikrinimu;
- vandens išleidimas šildymo sistemos remonto metu;
- vidaus nuostoliai.
Oficialūs šalto vandens suvartojimo standartai pagal ODN, naudojant Stavropolio teritorijos pavyzdį, svyruoja nuo 0,029-0,067 kubinių metrų 1 kv.m.
Tai atsižvelgia į tokius veiksnius kaip:
- drenažo sistemos buvimas daugiabučiame name;
- centralizuoto vandens tiekimo prieinamumas;
- įrengtų vonių tipai pagal tūrį ir kt.
Kaip ir elektros energijos atveju, vandens tiekimo ODN apskaičiavimas grindžiamas komunalinių ir individualių skaitiklių rodmenų skirtumu.
Vandens šalinimas bendriesiems namo poreikiams 2019 m. negali viršyti vienkartinėms vandentiekio sistemoms išleisto vandens kiekio.
Kita
Be elektros ir vandens tiekimo į ODN įeina mokesčiai už šildymą, nes šiluma turi būti palaikoma ne tik butuose, bet ir bendrose namo patalpose.
Tačiau šiuo atveju skaitikliais neįmanoma nustatyti, kiek šilumos išleidžiama kiekvienam kambariui atskirai. Be to, šildymas visada yra komunalinė paslauga.
Nepriklausomai nuo MKD valdymo būdo, už šilumą mokama kolektyviai, neskirstant į asmeninį ir bendrą buitinį suvartojimą. Ši norma yra įtvirtinta Viešųjų paslaugų teikimo taisyklių 40 punkte.
Apskaičiuojant mokėjimą už šildymą kaip ODN dalį, naudojamas šiluminės energijos suvartojimo standartas, kuris padauginamas iš namo bendrų patalpų ploto. Gauta vertė padalijama visiems gyventojams.
Kokie tarifai taikomi 2019 m.
Regioninių valdžios institucijų patvirtinti tarifai skelbiami valdymo įmonių interneto svetainėse. Taip pat turi būti skelbiami ODN vartojimo standartai.
Taip kiekvienas pilietis gali pasitikrinti mokėjimo paskaičiavimų teisingumą. Dėl to mokėjimų už komunalines paslaugas apskaičiavimas tampa skaidresnis.
Šiuo atveju galimi du variantai:
Aptikti nusikalstamą sukčiavimą visai nesunku. Gyventojams tereikia susipažinti su viešai internete skelbiama informacija apie tarifus ir standartus ir savarankiškai apskaičiuoti mokėtiną sumą.
Nustačius valdymo įmonės sukčiavimą, gyventojų teisės ginamos remiantis 2015 m. birželio 29 d. federaliniu įstatymu Nr. 176. Visų pirma valdymo įmonei gresia baudžiamoji byla dėl tyčia klaidingo atlyginimo padidinimo.
Valdymo įmonė privalės sumokėti vartotojams baudą. Be to, Baudžiamajame kodekse numatyta administracinė nuobauda.
Nauja vienkartinių pajamų apskaičiavimo tvarka – jau faktas. Tikslūs skaičiavimai pagerins namų priežiūros kokybę.
Tačiau Vyriausybės nustatytų tikslų siekimas priklauso nuo kiekvieno savininko, nes tik patys namo gyventojai gali pakankamai kontroliuoti valdymo organizacijų darbą ir atliktų skaičiavimų teisingumą.
PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.
Statybos ministerija už daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrą leido mokėti mažiau nei norma - pagal bendrų pastatų skaitiklių rodmenis.
Nuo sausio 1 dienos jie apmoka bendrus namų ūkio poreikius pagal regioninius standartus. Kai kurios valdymo įmonės pasinaudojo nauju įstatymu, kad dar labiau praturtėtų gyventojų sąskaita. Jie mokėjo už bendruosius namo poreikius pagal standartus, net jei namas sutaupė elektros ir vandens bendriems poreikiams.
Statybos ministerija paaiškino, kada galima mokėti mažiau nei nustatyta. Jeigu resursų suvartojimas pagal bendrą namo skaitiklį nesiekia normos, reikia mokėti tik už faktinį suvartojimą.
Verta patikrinti savo kvitus ir pasiteirauti su valdymo įmone.
Statybos ministerija taip pat nurodė regionams atsižvelgti į technines namų ypatybes, net jei šie parametrai nėra nurodyti bendrosiose taisyklėse. Pavyzdžiui, bendros taisyklės neapima energijos taupymo priemonių, tačiau į jas reikia atsižvelgti.
Kokie yra bendrieji namų poreikiai?
Daugiabučiams priklauso bendra nuosavybė: įėjimai, kiemas, liftas, telefonspynė, rūsys. Jas reikia valyti, apšviesti ir šildyti. Šios išlaidos proporcingai paskirstomos butų savininkams.
Gyventojai pagal įstatymą privalo mokėti už bendro turto išlaikymą. Šie mokėjimai apmokestinami pagal numatytuosius nustatymus ir jų negalima atsisakyti. Kiekviename komunalinių paslaugų sąskaitoje jau yra nurodyta ši suma.
Kaip buvo anksčiau?
Iki 2017 m. sausio 1 d. bendrieji namų ūkio poreikiai kvituose buvo nurodyti atskira eilute. Valdymo įmonės šias išmokas skaičiavo skirtingai, o standartų niekas nereglamentavo. Viename name už šviesą įeinant gyventojai mokėjo 200, kitame – 1000 rublių.
Pačios valdymo įmonės sąskaitas už bendrąsias namų ūkio reikmes įrašydavo į kvitus – be kontrolės ir pagal savo schemas. O mokėjimai išteklių tiekėjams buvo atliekami pagal faktinį suvartojimą. Tai leido pasipelnyti namo gyventojų sąskaita. Pavyzdžiui, išnuomokite lifto kambarį kaip grožio saloną, o sunaudotą vandenį paskirstykite gyventojams.
Arba jūsų name gyvena valdymo įmonės direktoriaus uošvė ir nemoka už elektrą. Jos išlaidos įtraukiamos į kitų gyventojų kvitus. Niekas negalės patikrinti sumos, todėl už kaimyną moka visi prisidengdami bendrais namo poreikiais.
Atidžiau pažvelkite į savo valdymo įmonę 👀
Ir kas pasikeitė?
Nuo sausio 1 dienos bendrieji namų ūkio poreikiai buvo neįtraukti į kvitus. Dabar bendros nuosavybės išlaikymo išlaidos įtraukiamos į individualią sąskaitą. Pavyzdžiui, elektros eilutėje nurodomas mokestis už šviesą bute ir už šviesą įėjime bei lifte.
Iki 2017 metų birželio 1 dienos regionuose bus nustatyti komunalinių paslaugų vartojimo bendriesiems namų ūkio poreikiams standartai. Gyventojai turi mokėti tik šiuos standartus. Perviršį sumokės valdymo įmonė arba būsto savininkų bendrija.
Pavyzdžiui, viename name puikiai veikia valdymo sistema: įėjimuose apšiltintos durys, sumontuoti judesio davikliai, durų pritraukėjai, suremontuotas rūsyje esantis maišytuvas, aikšteliuose sumontuoti plastikiniai langai. Kitame name prastai veikia valdymo sistema: pučia pro laiptinių langus, visu pajėgumu dirba radiatoriai, rūsyje bėga vamzdžiai, o prie lauko durų niekad neužgęsta šviesa. Antroji įmonė elektros ir vandens perteklinio suvartojimo negalės įtraukti į gyventojų kvitus ir pati mokės už normatyvų viršijimą.
Tai ką Statybos ministerija kam paaiškino?
Pagal įstatymą, už bendruosius namo poreikius gyventojai privalo mokėti ne daugiau nei normatyvai. Tačiau nėra tiesioginių požymių, kad galite mokėti mažiau.
Kai kurios valdymo įmonės tuo pasinaudoja ir pagal standartus apskaičiuoja bendruosius namo poreikius. O daugelyje regionų nauji standartai dar nepatvirtinti ir naudojami trejų metų senumo skaičiavimai.
Dėl šios priežasties kai kurių pastatų su judesio davikliais, moderniais liftais ir izoliuotais įėjimais gyventojams nuo sausio 1 dienos pabrango bendros nuosavybės išlaikymas. Pavyzdžiui, pernai valdymo įmonė pagal savo schemą apskaičiavo bendruosius namo poreikius, atsižvelgė į energijos taupymo priemones ir faktinį suvartojimą. Ir nuo šių metų pradėjau skaičiuoti bendruosius namo poreikius pagal standartą – kaip parašyta įstatyme. Dėl neteisingo įstatymų aiškinimo nuomininkai priversti mokėti daugiau.
Statybos ministerija paaiškino, kad gyventojai negali mokėti daugiau, nei numatyta, bet gali mokėti mažiau. Šį laišką jis nusiuntė gubernatoriams, kad šie atkurtų tvarką regionuose.
- Paimkite rodmenis iš viešųjų skaitiklių.
- Apskaičiuokite paslaugų apimtis pagal individualius skaitiklius.
- Raskite skirtumą tarp bendro ir individualaus vartojimo.
- Palyginkite skirtumą su standartu.
- Jei skirtumas didesnis, gyventojams paskirstomas tik standartas. Likusią dalį sumoka valdymo įmonė.
- Jei skirtumas mažesnis, gyventojai moka tik už faktinį suvartojimą.
Jei namuose nėra bendrų skaitiklių, tai neįmanoma sužinoti tikrojo suvartojimo. Tada reikia mokėti pagal standartus.
Kur galiu gauti šiuos standartus?
Standartus nustato regioninės valdžios institucijos. Visuose regionuose nauji standartai turi būti suskaičiuoti iki 2017 m. birželio 1 d. Jei naujų standartų nėra, naudojami tie, kurie galiojo 2016 m. lapkričio 1 d.
Pavyzdžiui, Udmurtijoje kai kurioms bendrųjų namų paslaugų rūšims taikomi 2013 m. Belgorodo srityje standartai buvo nustatyti 2015 m. O Maskvos srityje – 2016 metų spalio mėn.
Standartai priklauso nuo daugiabučio namo techninių savybių: statybos metų, aukštų skaičiaus, šildymo tipo, vonių dydžio, tualetų ir centrinės kanalizacijos buvimo.
Statybos ministerija laiške valdytojams nurodė skaičiuojant normatyvus atsižvelgti net į tuos parametrus, kurių nėra bendrosiose taisyklėse.
Pavyzdžiui, viename mūriniame name su centriniu vandentiekiu ir kanalizacija sumontuoti judesio davikliai, taupiosios lemputės, termostatai. Kitame panašiame name, esančiame kitapus kelio, laiptų aikštelėse visada dega šviesos, lauko durys gali būti atidarytos net žiemą, o įėjime akumuliatoriai įjungiami visu pajėgumu iki balandžio 10 d. Arba viename name yra nedidelis kiemas su vaikiškomis sūpynėmis ir smėlio dėže, o kaimyniniame kieme gyventojai išklojo gėlynus, įsirengė fontaną ir dabar naudoja daug vandens.
Tokių namų gyventojai už bendrąsias komunalines paslaugas turi mokėti pagal skirtingus standartus. Regioninės valdžios institucijos atsižvelgs į tai ir perskaičiuos rodiklius.
O jeigu jie mūsų namams nieko neįskaičiuoja? Ką tada daryti?
Kelios valdymo įmonės gali pateikti kolektyvinį prašymą apskaičiuoti standartą net ir individualiems namams.
Pavyzdžiui, regione yra tik penki namai su inovatyviomis technologijomis. Saulės energiją jie naudoja kiemo apšvietimui, jomis valo nuotekas ir laisto gėlynus. Pagal numatytuosius nustatymus valdžios institucijos neskaičiuos atskirų standartų tokiems namams. Bet jei valdymo įmonė pateisina prašymą, jie gali tai apskaičiuoti.
Kaip žinoti, kad nepermoku už bendro turto išlaikymą?
Tikslų skaičiavimą pateiks valdymo įmonė. Jei jau atkeliavo sausio mėnesio kvitas, paprašykite pateikti visuomeninių skaitiklių rodmenis ir skaičiavimus pagal standartą. Tai galima padaryti asmeniškai arba savininkų susirinkime.
Jei pagal standartą buvote apmokestinti bendromis namų ūkio reikmėmis, tačiau faktinis suvartojimas sausio mėnesį buvo mažesnis, reikalaukite perskaičiuoti pagal Statybos ministerijos rekomendacijas.
Jei faktinis komunalinių paslaugų sunaudojimas bendros nuosavybės priežiūrai yra didesnis nei standartinis, skirtumą turi sumokėti valdymo įmonė: ši suma negali būti įtraukta į gyventojų kvitus.
Ar yra koks nors būdas sumažinti bendros nuosavybės išlaikymo išlaidas?
Tai yra valdymo įmonės atsakomybė. Ji privalo pasirūpinti, kad namas būtų šviesus, šiltas ir švarus, tačiau gyventojai nepermokėtų už komunalines paslaugas.
Pavyzdžiui, norėdami taupyti energiją, įėjimuose galite naudoti LED lemputes ir judesio jutiklius. Jei prie lauko durų sumontuosite užtrauktuką, žiemą jos neatidarys – sumažės šilumos nuostoliai. Namas turi turėti bendrą namo skaitiklį, kad būtų galima mokėti už faktinį suvartojimą, o ne pagal standartus. Jūsų valdymo įmonė turėtų būti atsakinga už visa tai.
Liftai, šildymo sistemos, vandentiekis ir kanalizacija turi būti laiku sutvarkyti. Tada jie mažiau lūžta. Jei įėjime plyš vamzdis, gyventojai apmokės viršijančias normas išlaidas.
Keiskite valdymo įmonę, jei ji neveikia gerai arba neklauso Statybos ministerijos rekomendacijų. Jei valdymo įmonė pažeidžia sutartį, ji gali būti nutraukta. Arba galite surengti visuotinį savininkų susirinkimą ir per 5 dienas pranešti valdymo įmonei apie sutarties nutraukimą, net jei nėra pažeidimų.
Namo kieme norime išsikasti baseiną. Taip pat mėgstame, kad šviestuvai visuose aukštuose būtų visą parą. Ar gyventojai vis tiek mokės pagal standartą, o perteklius teks valdymo įmonės sąskaita?
Nereikalinga. Visuotiniame gyventojų susirinkime galite savanoriškai didinti bendrosios nuosavybės priežiūros standartus.
Yra prabangių pastatų, kuriuose komunalinių paslaugų apimtys visada viršija standartus, o gyventojai negaili už šį perteklių mokėti. Pavyzdžiui, jie nori, kad įvažiavimuose ir automobilių stovėjimo aikštelėje šviestų visą naktį, net jei ten nieko nėra. Arba fojė įrengia kambarį, kuriame išėjus į lauką šunims plaunamos letenėlės.
Butų savininkai pasirašys bendrą sprendimą ir savo noru sumokės daugiau nei už elektrą ir vandenį, kad neperkeltų savo išlaidų valdymo įmonei.
Mokėjimai už komunalines paslaugas sudaro didelę bet kurio šeimos biudžeto išlaidų dalį. Todėl papildomų įmokų įvedimas kai kuriais atvejais sukelia mokėtojų pasipiktinimą, nes kartais komunalinės paslaugos būna nekokybiškos. 2013 m. mokėjimo sąskaitose atsirado apmokėjimas už vienkartinę paslaugą. Kas tai yra, bus aptarta toliau.
Kas yra ODN? Nuotrauka Nr.1
2013 m. Vyriausybės nutarimu Nr. 314 į komunalinių paslaugų apmokėjimo sistemą buvo įvesta vieno vandens mokesčio koncepcija. Ši santrumpa aiškinama kaip bendras namo vandens suvartojimo poreikis.
Pagal minėtą norminį dokumentą bendrieji namo vandens suvartojimo poreikiai susiję su jo naudojimu ne konkrečių vartotojų, o viso daugiabučio namo priežiūrai.
Išsiaiškinkime, kas yra ODN.
Kaip žinia, šaltas ir karštas vanduo patenka į daugiabutį, kur jis per inžinerinius tinklus paskirstomas visiems vartotojams. Bet dalis nepasiekia dėl technologinių ar kitų problemų.
Technologinės problemos – tai nuostoliai dėl įvairių nesandarumo, inžinerinių tinklų plovimo jų diagnostikos ir kitų procesų metu.
Kiti atvejai – technologinio vandens panaudojimas paties daugiabučio namo priežiūrai (vejos laistymui, laiptinių plovimui, naudojimui kitiems poreikiams). Remiantis tuo, į namą patenka tam tikra kubinė talpa vandens (maksimali vertė), o mažesnė dalis pasiekia vartotojus.
Natūralu, kad vandenį tiekiančios komunalinės paslaugos turi gauti mokėjimą už visą vandenį.
Kaip žinote, ODN taikomas ne tik šaltam, bet ir karštam vandeniui.
Šalto vandens ODN komponentai yra tokie:
- laistyti bendrą erdvę;
- vandens išteklių naudojimas laiptinėms, taip pat kitoms gyventojų bendro naudojimo patalpoms plauti;
- technologiniai nuostoliai, pvz., nesandarūs komunaliniai tinklai;
- kiti daugiabučio namo priežiūros poreikiai.
Karšto vandens sudedamosios dalys:
- praplauti šildymo sistemą prieš paleidžiant ją karštą;
- inžinerinių sistemų užpildymas technologiniu karštu vandeniu jų diagnostikai;
- trikčių šalinimas, kai turite išleisti karštą vandenį ir jį išleisti.
Dabar pereikime prie klausimo, kur gaunami vienkartinio mokesčio mokėjimai. Tai komunalinių paslaugų įmonės, teikiančios šalto ir karšto vandens tiekimo paslaugas. Jie yra tokių viešųjų paslaugų teikėjai ir atitinkamai privalo už jas gauti atlygį.
Svarbu atsiminti, kad dėl to, kad bendrieji namų ūkio vandens vartojimo poreikiai priskiriami viešosioms paslaugoms, jiems taip pat taikomos subsidijų teikimo taisyklės.
Dažnai užduodami klausimai apie ODN standartų skaičiavimą
Atsakymai dėl vienkartinio mokesčio sumokėjimo. Nuotrauka Nr.3
Nepaisant to, kad šis tarifas buvo sumanytas kaip mokėjimas už vandens išteklius, kurie naudojami namų priežiūrai, jis nėra formuojamas skaidriai, todėl daugelis komunalinių paslaugų įmonių stengiasi išpūsti ODN vartojimo standartus.
Pažvelkime į dažniausiai užduodamus klausimus. Pirmasis susijęs su skaičiavimo schemomis. Yra keletas ODN skaičiavimo formulių, tačiau nė viena iš jų nėra tobula ir yra daug būdų, kaip suklaidinti vartotojus.
Tai lengviau tiems, kurie turi daugiabutį su bendru pastato skaitikliu šaltam ir karštam vandeniui. Jį turėdami komunaliniai vartotojai visada gali palyginti, kiek vandens pateko į namą, taip pat kiek išleidžia visi vartotojai. Atitinkamai, skirtumas bus vienas.
Tie namai, kuriuose nėra komunalinių apskaitos prietaisų, mokės už ODN pagal komunalinių paslaugų teikėjų skaičiavimus. Jų formulė yra tokia - H = 0,09 x K / C.
N yra ODN vertė konkrečiam vartotojų įrenginiui (tai yra vienai asmeninei sąskaitai), 0,09 yra standartinis skaičius, naudojamas visiems skaičiavimams, K yra bendras namuose gyvenančių piliečių skaičius, C yra bendra visų gyventojų vertė. gyvenamieji ir negyvenamieji konkretaus daugiabučio namo namuose.
Kaip matyti iš šios formulės, ji tiksliai neatspindės vandens, naudojamo namui ir jo komunalinėms paslaugoms aptarnauti.
Kitas klausimas susijęs su mokėjimu už nesuteiktas paslaugas. Pavyzdžiui, pasitaiko situacijų, kai dėl centrinio vandentiekio remonto darbų ar kitų gedimų namuose nėra vandens, o gautoje įmokoje toks yra. Nereikia panikuoti. Vandenį tiekiančiai komunalinių paslaugų įmonei užtenka pateikti pareiškimą pretenzijos forma.
Jame nurodykite, nuo kurio laiko ir kurį laiką nebuvo vandens, ir paprašykite perskaičiavimo, kurį galima patikrinti naudojant aukščiau pateiktą formulę. Jeigu toks perskaičiavimas neatliekamas, tuomet galima kreiptis ir reikalauti, kad tai būtų atlikta priverstinai.
ODN standartas numato apmokėjimą už vandenį (šaltą ir karštą), kuris naudojamas daugiabučio namo priežiūrai (laistymui, inžinerinių tinklų tikrinimui ir kitoms reikmėms).
Galite sužinoti apie vienpusės paslaugos tarifų nustatymo būdus žiūrėdami vaizdo įrašą:
Parašykite klausimą būsto teisininkui žemiau esančioje formoje taip pat žr Telefono numeriai konsultacijai
2017 m. rugsėjo 14 d 127Diskusija: 3 komentarai
Bendrieji namo poreikiai, tokie kaip apšvietimas įėjime, valytojos suvartotas vanduo, nuostoliai dėl nekokybiškų tinklų. Už bute sunaudotus išteklius apmokama pagal skaitiklių rodmenis pagal išduotus kvitus tiesiogiai išteklius tiekiančiai organizacijai. Kiekviename name yra vienodi vandens tiekimo, elektros ir šildymo prietaisai visam namui. Skirtumas tarp viso namo ir kiekvieno buto suvartojimo pagal skaitiklį bus vienas. Bendrieji namo poreikiai apmokami valdymo įmonei arba namų savininkų bendrijai, kuri tiesiogiai prižiūri bendrą namo nuosavybę (plauna grindis, keičia lemputes ir elektros instaliaciją ir pan.). Jei skirtumas tarp mokėjimo bute ir ODN yra didelis, turite kreiptis į paslaugų įmonę su prašymu atlikti apžiūrą. Galbūt dėl tinklų pablogėjimo įvyksta nuotėkis arba paaiškėja resursų vagystės faktas. Jūsų prašymo pagrindu sudaryta komisija atliks tyrimą, nustatys ir pašalins šiuos faktus. ODN kiekis turėtų sumažėti.
Atsakymas
Tikėtina, kad apie vieno kambario paslaugą daugelis gyventojų net nėra girdėję, nors žinojo, kad už tai reikia mokėti. Nors manau, kad šios išlaidos turėtų būti įtrauktos į nuomos tarifus. Už visas esamas komunalines paslaugas gyventojai moka pagal skaitiklių parodymus.
Atsakymas
ODN buvo įvestas siekiant slapta padidinti tarifus. Anksčiau visas vanduo ir elektra buvo įskaičiuoti į tą patį tarifą, bet tada VIENAS iš ten buvo pašalintas, bet tarifas nesumažėjo! Turiu VIENĄ elektrai daugiau nei individualiam vartojimui! Kaip tai atsitinka?
Atsakymas
