Faqja përmban një formë mostre të dokumentit "Certifikata e pranimit për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme (ambiente jo-rezidenciale, ndërtesa) në rrethin Shakhovsky të rajonit të Moskës" me aftësinë për ta shkarkuar atë në formatin DOC dhe PDF.
Lloji i dokumentit: Akt
Madhësia e skedarit të dokumentit: 2.3 kb
Dokumenti bosh
Shkarkoni një dokument mostër
Ruani këtë dokument në një format të përshtatshëm. Është falas.
P RRMARRJA DHE TRANSFERIMI P FORR QIRSIN E PRONS S Paluajtshmërive (JO-BANORE
BANESA, ND BRTIMET)
P. Shakhovskaya, rajoni i Moskës "_____" __________ 2006
Ne, nënshkruesit, Komiteti i Menaxhimit të Pronave të Rrethit Shakhovsky të Rajonit të Moskës, në tekstin e mëtejmë si "Qiradhënësi", i përfaqësuar nga __________, duke vepruar në bazë të Rregullores, me pjesëmarrjen e Mbajtësit të Bilancit __________ të përfaqësuar nga __________ nga njëra anë dhe në tekstin e mëtejmë si "Qiramarrës" nga ana tjetër bëri këtë akt duke deklaruar se:
1. Qiramarrësi, në përputhje me kushtet e marrëveshjes së qirasë të datës "_____" __________, transferon dhe Qiramarrësi pranon ambiente jo-rezidenciale me një sipërfaqe __________ sq. m, e vendosur në: ________________________
2. Gjendja teknike e pasurive të paluajtshme të lartpërmendura (ambiente jo-rezidenciale, ndërtesa) në kohën e transferimit është e kënaqshme, pala marrëse nuk ka pretendime.
3. Ky akt hartohet në 3 kopje që kanë të njëjtën forcë juridike:
Kopja e parë - te Qiradhënësi;
Kopja e 2 -të. - qiramarrësi;
Kopja e 3 -të. - Mbajtës i bilancit.
Transferuar: Marrë:
Ruajeni këtë dokument tani. Do të vijë në ndihmë.
E gjetët atë që po kërkoni?
* Duke klikuar në njërën nga këto butona, ju ndihmoni të formoni një vlerësim të dobisë së dokumenteve. Faleminderit!
Dokumentet e lidhura
- (Lista e plotë e dokumenteve)
Dokumente që gjithashtu mund t'ju interesojnë.
Një vepër është një konfirmim ligjor i një marrëveshjeje të nënshkruar nga dy ose tre palë dhe e vërtetuar me vula. Dokumenti është një formë standarde, rendi i plotësimit i të cilit mund të lexohet në udhëzimet përkatëse të legjislacionit aktual të Federatës Ruse. Ky akt i pranimit dhe transferimit të pasurive të paluajtshme sipas një marrëveshje qiraje ka një model për plotësimin e informacionit mbi zbatimin e klauzolave të një marrëveshjeje midis disa palëve.
Pjesa kryesore
- Këtu ju duhet të shkruani mbiemrat, emrin, emrin patronimik dhe detajet e pasaportës së personave të përfshirë në transaksion. Nëse transferimi dhe pranimi kryhet midis personave juridikë, të dhënat e pasaportës zëvendësohen me emrin e kompanisë.
- Një parakusht që duhet respektuar gjatë hartimit të një dokumenti është konfirmimi se prona është transferuar plotësisht dhe nuk ka pretendime materiale kundër ish -pronarit.
- Për aktin e pranimit dhe transferimit të pasurive të paluajtshme nga një person juridik, formulari OS-1a rregullohet me ligj.
Ky lloj dokumenti përdoret jo vetëm në transferim, por edhe në opsionet për tjetërsimin e pronës. Ligji parashikon nenin 574 të Kodit Civil të Federatës Ruse në rast dhurimi dhe nenin 611 të Kodit Civil të Federatës Ruse për transferimin e pronës me qira.
Dokumentet ligjore normative që rregullojnë shitjen e pronës, hartimi i detyrueshëm i një akti transferimi nuk është i detyrueshëm në të gjitha rastet.
Thuhet qartë se shitësi është i detyruar t'i transferojë mallrat blerësit.
Prania e një akti transferimi në lidhje me pasuritë e paluajtshme përcaktohet nga neni 556 i Kodit Civil të Federatës Ruse, por parashikon vetëm nënshkrimin nga palët shitëse dhe blerëse të një dokumenti që përcakton përmbushjen e detyrimit, domethënë përfundimi i aktit nuk është i detyrueshëm dhe mund të zëvendësohet me një dokument tjetër.
Sidoqoftë, është ky dokument që është opsioni më i përshtatshëm për rregullimin e marrëdhënies juridike që lindi në bazë të shitjes së hapësirës së jetesës. Kjo marrëveshje do të dokumentojë faktin që shitësi ka përmbushur detyrimin për të transferuar pronën.
Nëse në të ardhmen mund të ketë mosmarrëveshje në lidhje me cilësinë e apartamentit dhe nëse ai ka të meta ose defekte (gjë që është veçanërisht e rëndësishme për tregun sekondar), akti do të regjistrojë gjendjen në të cilën prona i është transferuar blerësit.
Edhe nëse blerësi pranon hapësirën e jetesës me defekte dhe mangësi, në rast mosmarrëveshjeje, pronari origjinal do të jetë përgjegjës, dhe është dokumenti i transferimit që rregullon gjendjen e tij në kohën e transferimit që do të bëhet një nga provat në procedura të mëtejshme.
Si të hartoni një dokument?
Momenti i përfundimit të aktit varet drejtpërdrejt nga kushtet në të cilat u përfundua transaksioni i shitjes.
Dokumenti është nënshkruar pikërisht në momentin kur bëhet transferimi i hapësirës së jetesës nga pala shitëse, domethënë përmbushja aktuale e detyrimit:
- Menjëherë pasi të nënshkruhet marrëveshja e shitjes, blerësi merr apartamentin dhe paguan për të me shitësin (kemi shkruar në detaje për procedurën e lidhjes së një marrëveshje shitjeje dhe blerjeje të pasurive të paluajtshme).
- Nëse banesa është blerë me këste, atëherë pasi shitësi të marrë pjesën e parë të pagesës ose pasi të ketë paguar shumën e plotë të këstit.
Momenti i burgimit nuk rregullohet në asnjë mënyrë me ligj, dhe në bazë të parimit falas të kontratës, shitësi dhe blerësi që hyjnë në transaksion përcaktojnë vetë momentin e transferimit, bazuar në shkallën e besimit reciprok dhe rrethanave të tjera.
Certifikimi i certifikatës së pranimit nga një noter nuk është i detyrueshëm edhe nëse vetë marrëveshja ishte e certifikuar (Ligji Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme"), pasi, sipas nenit 556 të Kodit Civil të Federatës Ruse, akti nuk ndryshon asnjë kusht të marrëveshjes në vetvete, dhe për këtë arsye nuk mund të të konsiderohet si pjesë përbërëse e transaksionit.
Në rast se vetë kontrata është vërtetuar nga një noter, atëherë do të ishte e këshillueshme që shitësi dhe blerësi të vërtetojnë aktin e transferimit në rast se Rosreestr ka ndonjë pyetje në këtë drejtim, por kjo nuk është një kërkesë e detyrueshme, por një masë shtesë për të siguruar sigurinë e transaksionit.
Lista e informacionit të detyrueshëm që duhet të përmbahet në dokument gjithashtu nuk përcaktohet me ligj, megjithatë, praktika juridike tregon se është e nevojshme të regjistrohen:
- Emri i aktit.
- Vendi dhe koha e nënshkrimit.
- Emrat e palëve me një tregues të statusit të tyre sipas kontratës. Qytetarët duhet të tregojnë të dhënat e pasaportës, dhe në rast se pasuritë e paluajtshme blihen drejtpërdrejt nga zhvilluesi - të dhënat e regjistrimit dhe forma ligjore e tij, si dhe kush dhe mbi çfarë baze (statuti, autorizimi) nënshkruan dokumentin (kur një gjeneral autorizimi është i nevojshëm për pasuritë e paluajtshme me të drejtën e shitjes dhe blerjes, si ta rregulloni, lexoni dhe do të mësoni nga tiparet e përfundimit të politikës monetare të pasurive të paluajtshme të ardhshme).
- Detajet e kontratës së shitjes, në bazë të së cilës është lidhur akti, si dhe informacione rreth noterit që ka vërtetuar kontratën përkatëse.
- Një përshkrim i saktë i hapësirës së jetesës - adresa, madhësia e zonës, etj.
- Përshkrimi i gjendjes së tij - natyra e riparimit dhe kështu me radhë.
- Lista e komoditeteve me të cilat është e pajisur prona - ngrohje, komunikim, energji elektrike.
- Lista e mangësive dhe defekteve që u identifikuan gjatë ekzaminimit.
- Fakti i pranisë ose mungesës së kërkesave të palëve ndaj njëri -tjetrit.
- Nënshkrimet personale të shitësit dhe blerësit, gjurmët e vulës së zhvilluesit.
Procedura për dorëzimin dhe pranimin e pasurive të paluajtshme pas blerjes
E gjitha procesi i dorëzimit të hapësirës së jetesës nga shitësi tek blerësi rregullohet me paragrafin 1 të nenit 556 të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe nënkupton transferimin e pasurive të paluajtshme nga shitësi dhe pranimin e tij nga blerësi në përputhje me një akt të nënshkruar nga palët ose një dokument tjetër që rregullon transferimin.
Nëse kjo nuk parashikohet me ligj ose kontratë, detyrimi i shitësit për të transferuar hapësirën e jetesës te blerësi konsiderohet i përmbushur pasi t'i dorëzohet blerësit dhe palët të lidhin një kontratë të përshtatshme.
Nga kjo rrjedh se procesi i transferimit të pasurive të paluajtshme sipas një marrëveshje shitjeje dhe blerjeje përbëhet nga dy veprime juridikisht të rëndësishme:
- Regjistrimi i transferimit të hapësirës së jetesës me anë të një marrëveshjeje dhe një akti të nënshkruar nga palët.
- Dorëzimi fizik i pronës tek blerësi.
Sidoqoftë, nga përmbajtja e paragrafit 1 të nenit 556 të Kodit Civil të Federatës Ruse, rrjedh se ky rregull i ligjit lejon që kontrata të konsiderohet e përmbushur pa hartuar një akt. Kjo e drejtë konfirmohet edhe nga neni 224 i Kodit, sipas të cilit prona konsiderohet e dorëzuar që nga momenti kur ajo në fakt ka rënë në posedim të blerësit ose personit të treguar prej tij.
Certifikata e pranimit për shitjen e pasurive të paluajtshme është një dokument i rëndësishëm që konfirmon përmbushjen e ligjshme nga shitësi të detyrimeve të tij dhe rregullon faktin që prona i është dorëzuar blerësit. Dhe megjithëse nuk konsiderohet një dokument i detyrueshëm, është opsioni më i përshtatshëm për rregullimin e transferimit të pronës.
Ne ju ofrojmë të shikoni një video në lidhje me aktin e transferimit në një transaksion të pasurive të patundshme:
Kur lidh një kontratë për shitjen e pasurive të paluajtshme, shitësi merr përsipër të transferojë pronën e paluajtshme në pronësi të blerësit. Ai përfshin apartamente, ndërtesa banimi, parcela toke, parcela nëntokësore, trupa uji të izoluar dhe gjithçka që lidhet fort me tokën, domethënë objekte, lëvizja e të cilave është e pamundur pa dëmtime disproporcionale të qëllimit të tyre. Shpesh, së bashku me pasurinë e paluajtshme, transferohet edhe trualli në të cilin ndodhet. Transaksionet e blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme i nënshtrohen regjistrimit shtetëror.
Prona e paluajtshme i transferohet pronarit të ri drejtpërdrejt në vendin e vendndodhjes së tij, si dëshmi pranimi dhe transferimi i objektit të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes, hartohet një akt... V Neni 556 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcaktohet se transferimi nga shitësi i pasurive të paluajtshme dhe pranimi i tij nga blerësi kryhet sipas aktit të transferimit dhe pranimit të nënshkruar nga palët.
Detyrimi i shitësit për të transferuar objektin e marrëdhënies kontraktuale konsiderohet i përmbushur saktësisht pas nënshkrimit të aktit të pranimit dhe transferimit të pasurive të paluajtshme dhe jo pas regjistrimit të transaksionit.
Një nga detyrat kryesore të aktit të pranimit dhe transferimit të pasurive të paluajtshme është rregullimi i gjendjes së objektit në kohën e hyrjes aktuale të blerësit në përdorim dhe konfirmimi i përputhshmërisë së këtij shteti me kushtet e kontratës e shitjes. Një detyrë tjetër është përcaktimi i momentit nga i cili blerësi bëhet pronar i pronës dhe, në përputhje me rrethanat, pagues i shërbimeve dhe shërbimeve të tjera.
V ky rajon përfshihet në disa rajone të Federatës Ruse në listën e detyrueshme të dokumenteve të kërkuara për regjistrimin shtetëror të transaksionit.
Sipas legjislacionit aktual, evazioni i njërës prej palëve nga nënshkrimi i aktit të pranimit dhe transferimit të pasurive të paluajtshme është ekuivalent me një refuzim për të përmbushur detyrimet e marrëveshjes së blerjes dhe shitjes.
Përmbajtja e aktit të pranimit dhe transferimit të pasurive të patundshme (apartament, shtëpi, truall)
Nuk ka kërkesa të njëtrajtshme për formën e aktit të transferimit dhe pranimit të pasurive të paluajtshme për një marrëveshje shitblerje, atë hartuar me shkrim falas, 1 kopje për secilën palë në transaksion plus një kopje shtesë për autoritetin regjistrues. Nëse dëshironi, ky dokument, ashtu si vetë kontrata e shitjes, mund të noterizohet.
- data dhe vendi i përpilimit;
- informacion në lidhje me shitësin dhe blerësin ose personat e tyre të autorizuar;
- detajet e marrëveshjes së blerjes dhe shitjes;
- përshkrimi i objektit të marrëdhënieve kontraktuale: emri (për shembull, apartamenti, shtëpia), qëllimi, adresa, zona, numri kadastral ose konvencional, etj.
- nëse një truall transferohet me pasuri të paluajtshme, atëherë është e nevojshme të futni informacione të ngjashme në lidhje me të;
- një artikull i veçantë mund të përshkruajë gjendjen e objektit të paluajtshëm (përfshirë përfundimin, riparimet, praninë dhe gjendjen e mobiljeve ose pajisjeve);
- dokumentet janë të regjistruara (të një natyre juridike ose në lidhje me gjendjen teknike të pronës), të cilat gjithashtu transferohen nga shitësi tek blerësi.
- klauzola që përmban pretendimet e palëve (ose mungesën e tyre).
