11.10.2015 13:45

STANDARDI I VLERSIMIT FEDERAL

"Konceptet e përgjithshme të vlerësimit, qasjet dhe kërkesat për vlerësimin (FSO Nr. 1)"

I. Dispozitat e përgjithshme

1. Ky Standard Federal i Vlerësimit përcakton konceptet e përgjithshme të vlerësimit, qasjet ndaj vlerësimit dhe kërkesat për vlerësim, të përdorura në zbatimin e aktiviteteve të vlerësimit.

2. Ky Standard Federal i Vlerësimit është i detyrueshëm për t'u përdorur në zbatimin e aktiviteteve të vlerësimit.

II Konceptet e përgjithshme të vlerësimit

3. Objektet e vlerësimit përfshijnë objekte të të drejtave civile, në lidhje me të cilat legjislacioni i Federatës Ruse krijon mundësinë e pjesëmarrjes së tyre në qarkullimin civil.

4. Çmimi është shuma e parave të kërkuara, të ofruara ose të paguara nga pjesëmarrësit si rezultat i një transaksioni të përfunduar ose të propozuar.

5. Kostoja e objektit të vlerësuar është vlera më e mundshme e llogaritur, e përcaktuar në datën e vlerësimit në përputhje me llojin e zgjedhur të vlerës në përputhje me kërkesat e standardit Federal të vlerësimit "Qëllimi i vlerësimit dhe llojet e vlerës (FSO Nr. 2) ".

6. Vlera totale e kostos - kostoja e objektit të vlerësimit, e llogaritur duke përdorur qasje për vlerësimin dhe e justifikuar nga vlerësuesi i marrëveshjes (përgjithësimi) i rezultateve të marra në kuadrin e zbatimit të qasjeve të ndryshme të vlerësimit.

7. Një qasje vlerësimi është një koleksion i metodave të vlerësimit të bashkuara nga një metodologji e zakonshme. Metoda e vlerësimit të objektit të vlerësimit është një sekuencë procedurash që lejon, në bazë të materialit informacionor për këtë metodë, të përcaktojë vlerën e objektit të vlerësimit brenda kuadrit të një prej qasjeve të vlerësimit.

8. Data e përcaktimit të vlerës së artikullit të vlerësimit (data e vlerësimit, data e vlerësimit) është data sipas së cilës është përcaktuar vlera e artikullit të vlerësimit. Informacioni në lidhje me ngjarjet që kanë ndodhur pas datës së vlerësimit mund të përdoret për të përcaktuar vlerën e zërit të vlerësimit vetëm për të konfirmuar trendet, që mbizotëronin në datën e vlerësimit, nëse një informacion i tillë është në përputhje me pritjet mbizotëruese të tregut në datën e vlerësimit.

9. Supozimi - një supozim i pranuar si i vërtetë dhe në lidhje me faktet, kushtet ose rrethanat që lidhen me lëndën ose qasjet e vlerësimit që nuk kërkojnë verifikim nga vlerësuesi gjatë procesit të vlerësimit.

10. Një objekt analog është një objekt që është i ngjashëm me objektin e vlerësimit në aspektin e karakteristikave kryesore ekonomike, materiale, teknike dhe të tjera që përcaktojnë vlerën e tij.

III. Qasjet e vlerësimit

11. Qasjet kryesore të përdorura në vlerësim janë qasjet krahasuese, të ardhurat dhe kostot. Kur zgjidhni qasjet e përdorura në vlerësim, duhet të merrni parasysh jo vetëm mundësinë e aplikimit të secilës prej qasjeve, por edhe qëllimet dhe objektivat e vlerësimit, përdorimin e synuar të rezultateve të vlerësimit, supozimet, plotësinë dhe besueshmërinë e informacion fillestar. Bazuar në analizën e këtyre faktorëve, zgjedhja e qasjeve të përdorura nga vlerësuesi është e vërtetuar.Qasja krahasuese.

12. Qasja krahasuese - një grup metodash vlerësimi të bazuara në marrjen e vlerës së objektit të vlerësimit duke krahasuar objektin e vlerësuar me objektet analoge.

13. Qasja krahasuese rekomandohet të përdoret kur ka informacion të besueshëm dhe të mjaftueshëm për analiza mbi çmimet dhe karakteristikat e objekteve analoge. Në këtë rast, mund të aplikohen si çmimet e transaksioneve të përfunduara ashtu edhe çmimet e ofertave.

14. Brenda kuadrit të qasjes krahasuese, përdoren metoda të ndryshme, bazuar në krahasimin e drejtpërdrejtë të objektit të vlerësuar dhe objekteve analoge, dhe metoda të bazuara në analizën e të dhënave statistikore dhe informacionit në lidhje me tregun e subjektit të vlerësimit. Me

15. Qasja e të ardhurave - një grup metodash vlerësimi të bazuara në përcaktimin e të ardhurave të pritshme nga përdorimi i objektit të vlerësimit.

17. Qasja e të ardhurave përdor metoda të ndryshme të bazuara në skontimin e flukseve monetare dhe kapitalizimin e të ardhurave.Qasja e kostos.

18. Qasja e kostos - një grup metodash për vlerësimin e vlerës së objektit të vlerësuar, bazuar në përcaktimin e kostove të nevojshme për blerjen, riprodhimin ose zëvendësimin e objektit të vlerësimit, duke marrë parasysh amortizimin dhe vjetërsimin.

19. Qasja e kostos përdoret kryesisht në rastet kur ka informacion të besueshëm që ju lejon të përcaktoni koston e blerjes, riprodhimit ose zëvendësimit të subjektit të vlerësimit.

20. Brenda kuadrit të qasjes së kostos, përdoren metoda të ndryshme të bazuara në përcaktimin e kostove të krijimit të një kopjeje të saktë të një objekti vlerësimi ose një objekti me veti të ngjashme të dobishme. Kriteret për njohjen e një objekti si një kopje e saktë e objektit të vlerësimit ose një objekt me veti të krahasueshme të dobishme përcaktohen nga standardet federale të vlerësimit që përcaktojnë kërkesa për vlerësimin e llojeve të caktuara të objekteve të vlerësimit dhe (ose) për qëllime të veçanta.

IV Detyrë vlerësimi

21. Caktimi për vlerësimin është një pjesë integrale e kontratës për vlerësimin. Detyra për vlerësimin duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm: a) subjektin e vlerësimit; b) të drejtat për subjektin e vlerësimit, të marra parasysh kur përcaktohet vlera e subjektit të vlerësimit; c) qëllimi i vlerësimit; d) përdorimi i synuar i vlerësimit të rezultateve; e) lloji i vlerës; f) data e vlerësimit; g) supozimet mbi të cilat duhet të bazohet vlerësimi; h) informacione të tjera të parashikuara nga standardet federale të vlerësimit.

22. Kërkesat shtesë për caktimin për vlerësim mund të rregullohen nga standardet përkatëse federale për vlerësim.

V. Kërkesat për vlerësimin

23. Kryerja e një vlerësimi përfshin fazat e mëposhtme: a) lidhjen e një kontrate vlerësimi, përfshirë një detyrë për vlerësimin; b) mbledhjen dhe analizën e informacionit të nevojshëm për vlerësimin; c) aplikimin e qasjeve të vlerësimit, përfshirë zgjedhjen e vlerësimit metodat dhe zbatimi i llogaritjeve të nevojshme; d) marrëveshja (nëse është e nevojshme) e rezultateve dhe përcaktimi i vlerës përfundimtare të vlerës së subjektit të vlerësimit; e) përgatitja e raportit të vlerësimit.

24. Vlerësuesi ka të drejtë të përcaktojë në mënyrë të pavarur nevojën për të aplikuar qasje të caktuara për vlerësimin dhe metoda specifike të vlerësimit brenda kuadrit të zbatimit të secilës prej qasjeve. Gjatë vlerësimit, është e mundur të krijohen supozime shtesë për ato të specifikuara në caktimi për vlerësimin, i lidhur me përdorimin e synuar të rezultateve të vlerësimit dhe specifikat e objektit të vlerësimit.

25. Në rastin e përdorimit të disa qasjeve të vlerësimit, si dhe përdorimit të disa metodave të vlerësimit brenda kuadrit të ndonjë prej qasjeve të vlerësimit, bëhet një marrëveshje paraprake e rezultateve të tyre në mënyrë që të merret një rezultat i ndërmjetëm i vlerësimit të subjekti i vlerësimit nga kjo qasje. Kur pajtohen rezultatet e ndryshme të vlerësimit të ndërmjetëm materialisht të marra me qasje ose metoda të ndryshme, raporti duhet të pasqyrojë analizën e kryer dhe arsyen e vërtetuar për mospërputhjet. Një ndryshim domethënës njihet kur rezultati i marrë kur zbatohet një qasje (metodë) është jashtë kufijve të kufirit të vlerës të përcaktuar nga vlerësuesi, të marra kur aplikohet një qasje (metoda) tjetër (nëse ka).

26. Pas procedurës së miratimit, vlerësuesi, përveçse tregon në raportin e vlerësimit vlerën përfundimtare të objektit të vlerësimit, ka të drejtë të bëjë gjykimin e tij në lidhje me kufijtë e mundshëm të intervalit në të cilin, sipas tij, kjo vlerë mund të jetë, përveç nëse përcaktohet ndryshe në caktimin e vlerësimit.

27. Vlera e përgjithshme e vlerës së objektit të vlerësimit duhet të shprehet në rubla të Federatës Ruse.

28. Bazuar në rezultatet e vlerësimit, hartohet një raport vlerësimi. Kërkesat për përmbajtjen dhe modelin e raportit të vlerësimit përcaktohen me Ligjin Federal të 29 korrikut 1998 Nr. 135-FZ "Për veprimtaritë e vlerësimit në Federatën Ruse" (Legjislacioni i Mbledhur i Federatës Ruse, 1998, Nr. 31, Art 3813; 2002, Nr 4, Art. 251; Nr. 12, Art. 1093; Nr. 46, Art. 4537; 2003, Nr. 2, Art. 167; Nr. 9, Art. 805; 2004, Nr. 35, Art. 3607; 2006, Nr. 2, Art. 172; Nr. 31, Art. 3456; 2007, Nr. 7, Art. 834; Nr. 29, Art. 3482; Nr. 31, Art. 4016; 2008, Nr. 27, Art. 3126; 2009, Nr. 19, Art. 2281; Nr. 29, art. 3582, art. 3618; nr. 52, art. 6419, 6450; 2010, nr. 30, neni 3998; 2011, nr. 1, neni 43; nr. 27, neni 3880; nr. 29, neni 4291; nr. 48, neni 6728; nr. 49, neni 7024, neni 7061; 2012, Nr. 31, Neni 4333; 2013, Nr. 23, Art. 2871; Nr. 27, Art. 3477; Nr. 30, Art. 4082; 2014, Nr. 11, Art. 1098; Nr. 23, Neni 2928; Nr. 30, Art. 4226; 2015, Nr. 1, Art. 52; Nr. 10, Art. 1418) dhe standardet federale të vlerësimit.

Me qëllim të zbatimit të dispozitave Ligji federal të 27 korrikut 2006 N 157-FZ "Për Ndryshimet në Ligjin Federal" Për Vlerësimin e Veprimtarisë në Federatën Ruse "(Legjislacioni i Mbledhur i Federatës Ruse, 2006, N 31, Art. 3456), në përputhje me pikën 5.2.5 i Rregullores për Ministrinë e Zhvillimit Ekonomik dhe Tregtisë të Federatës Ruse, miratuar me Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse të 27 gushtit 2004 N 443 (Legjislacioni i Përmbledhur i Federatës Ruse, 2004, N 36, Art. 3670 ; 2005, N 22, Art. 2121; 2006, N 11, Art. 1182; N 16, Art. 1743, Art. 1744; N 18, Art. 2005; N 22, Art. 2333; N 32, Art. 3569 , Art. 3578; 2007, N 22, Art. 2642), Unë urdhëroj:

Miratimi i bashkangjitur standard federal vlerësimet "Konceptet e përgjithshme të vlerësimit, qasjet ndaj vlerësimit dhe kërkesat për vlerësim (FSO N 1)".

Ministri G.O. Gref

Regjistrimi N 10040

Standardi federal i vlerësimit
Konceptet e përgjithshme të vlerësimit, qasjet dhe kërkesat për vlerësim (FSO N 1)
(miratuar me urdhër të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse të 20 korrikut 2007 N 256)

Me ndryshime dhe shtesa nga:

GARANCI:

Shihni Ndihmë Rreth Standardeve Federale të Vlerësimit

I. Dispozitat e përgjithshme

1. Ky standard federal i vlerësimit është zhvilluar duke marrë parasysh standardet ndërkombëtare të vlerësimit dhe përcakton konceptet e përgjithshme të vlerësimit, qasjet ndaj vlerësimit dhe kërkesat për vlerësimin e përdorur në zbatimin e aktiviteteve të vlerësimit.

2. Ky standard federal i vlerësimit është i detyrueshëm për t'u përdorur në zbatimin e aktiviteteve të vlerësimit.

II Konceptet e përgjithshme të vlerësimit

3. Objektet e vlerësimit përfshijnë objekte të të drejtave civile, në lidhje me të cilat legjislacioni i Federatës Ruse krijon mundësinë e pjesëmarrjes së tyre në qarkullimin civil.

4. Kur përcaktohet çmimi i objektit të vlerësimit, përcaktohet shuma e parave të ofruara, të kërkuara ose të paguara për objektin e vlerësimit nga pjesëmarrësit e transaksionit të përfunduar ose të planifikuar.

5. Kur përcaktohet vlera e objektit të vlerësimit, përcaktohet vlera e parashikuar e çmimit të objektit të vlerësimit, e përcaktuar në datën e vlerësimit në përputhje me llojin e zgjedhur të vlerës. Përfundimi i një transaksioni me subjektin e vlerësimit nuk është një parakusht për përcaktimin e vlerës së tij.

6. Kostoja totale e objektit të vlerësimit përcaktohet duke llogaritur vlerën e objektit të vlerësimit kur përdorni qasje për vlerësim dhe justifikohet nga vlerësuesi për të rënë dakord (përgjithësuar) rezultatet e marra brenda kuadrit të zbatimit të qasjeve të ndryshme për vlerësim.

7. Një qasje vlerësimi është një koleksion i metodave të vlerësimit të bashkuara nga një metodologji e zakonshme. Metoda e vlerësimit është një sekuencë procedurash që lejon, në bazë të materialit informacion për një metodë të caktuar, të përcaktojë vlerën e objektit të vlerësimit brenda njërës prej qasjeve të vlerësimit.

8. Data e vlerësimit (data e vlerësimit, data e përcaktimit të vlerës) është data sipas së cilës përcaktohet vlera e objektit të vlerësimit.

Nëse, në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse, vlerësimi është i detyrueshëm, atëherë nuk duhet të kalojnë më shumë se tre muaj nga data e vlerësimit deri në datën e përpilimit të raportit të vlerësimit, përveç nëse përcaktohet ndryshe nga legjislacioni i Federatës Ruse Me

9. Kur përcaktohen kostot, përcaktohet vlera monetare e sasisë së burimeve të kërkuara për krijimin ose prodhimin e artikullit të vlerësimit, ose çmimin e paguar nga blerësi për artikullin e vlerësimit.

10. Kur përcaktohet përdorimi më efektiv i artikullit të vlerësimit, përcaktohet përdorimi i artikullit të vlerësimit, në të cilin vlera e tij do të jetë më e madhe.

11. Gjatë shqyrtimit të raportit të vlerësimit, një sërë masash kryhen për të verifikuar përputhshmërinë nga vlerësuesi kur vlerësohet objekti i vlerësimit të kërkesave legjislacioni Të Federatës Ruse për aktivitetet e vlerësimit dhe një marrëveshje vlerësimi, si dhe mjaftueshmërinë dhe besueshmërinë e informacionit të përdorur, vlefshmërinë e supozimeve të bëra nga vlerësuesi, përdorimin ose refuzimin e përdorimit të qasjeve për vlerësim, koordinimin (përgjithësimin) e rezultatet e llogaritjeve të vlerës së objektit të vlerësimit kur përdorni qasje të ndryshme për metodat e vlerësimit dhe vlerësimit ...

12. Periudha e ekspozimit të objektit të vlerësimit llogaritet nga data e paraqitjes në tregun e hapur (ofertë publike) e objektit të vlerësimit deri në datën e transaksionit me të.

III. Qasjet e vlerësimit

13. Qasja e të ardhurave - një grup metodash për vlerësimin e vlerës së objektit të vlerësimit, bazuar në përcaktimin e të ardhurave të pritshme nga përdorimi i objektit të vlerësimit.

14. Qasja krahasuese - një grup metodash për vlerësimin e vlerës së artikullit të vlerësimit bazuar në krahasimin e artikullit të vlerësimit me objektet - analoge të artikullit të vlerësimit, për të cilat ka informacion mbi çmimet. Një objekt - një analog i objektit të vlerësimit me qëllim të vlerësimit është një objekt që është i ngjashëm me objektin e vlerësimit për sa i përket karakteristikave kryesore ekonomike, materiale, teknike dhe të tjera që përcaktojnë vlerën e tij.

15. Qasja e kostos - një grup metodash për vlerësimin e vlerës së objektit të vlerësuar, bazuar në përcaktimin e kostove të nevojshme për riprodhimin ose zëvendësimin e objektit të vlerësuar, duke marrë parasysh konsumimin. Kostot e riprodhimit të objektit të vlerësimit janë kostot e nevojshme për të krijuar një kopje të saktë të objektit të vlerësimit duke përdorur materialet dhe teknologjitë e përdorura për krijimin e objektit të vlerësimit. Kostot e zëvendësimit të një artikulli vlerësimi janë kostot e kërkuara për të krijuar një artikull të ngjashëm duke përdorur materiale dhe teknologji që përdoren në datën e vlerësimit.

IV Kërkesat e vlerësimit

16. Kryerja e një vlerësimi përfshin hapat e mëposhtëm:

a) lidhja e kontratës për vlerësimin, përfshirë caktimin për vlerësimin;

b) mbledhjen dhe analizën e informacionit të kërkuar për vlerësimin;

c) zbatimin e qasjeve për vlerësimin, përfshirë zgjedhjen e metodave të vlerësimit dhe zbatimin e llogaritjeve të nevojshme;

d) koordinimin (përgjithësimin) e rezultateve të aplikimit të qasjeve për vlerësimin dhe përcaktimin e vlerës përfundimtare të vlerës së objektit të vlerësimit;

e) përgatitjen e raportit të vlerësimit.

Informacion në lidhje me ndryshimet:

Me urdhër të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë të datës 22 tetor 2010 N 509, paragrafi 17 i këtij Standardi Federal u ndryshua

Shihni tekstin e paragrafit në botimin e mëparshëm

17. Detyra për vlerësim duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

a) objekti i vlerësimit;

b) të drejtat pronësore ndaj objektit të vlerësimit;

c) qëllimin e vlerësimit;

d) përdorimi i synuar i rezultateve të vlerësimit dhe kufizimet përkatëse;

e) llojin e vlerës;

f) datën e vlerësimit;

g) kohën e vlerësimit;

h) supozimet dhe kufizimet mbi të cilat duhet të bazohet vlerësimi.

26. Vlera totale e tregut ose vlera tjetër e objektit të vlerësimit, përveç vlerës kadastrale të specifikuar në raportin e vlerësimit, mund të njihet si e rekomanduar me qëllim të përfundimit të një transaksioni me objektin e vlerësimit, nëse nga data e raporti i vlerësimit deri në datën e transaksionit me objektin e vlerësuar ose datën e dorëzimit të ofertës publike ka kaluar jo më shumë se gjashtë muaj.

27. Vlera totale e kostos duhet të shprehet në monedhën e Federatës Ruse (në rubla).

Standardi federal i vlerësimit
Konceptet e përgjithshme të vlerësimit, qasjet dhe kërkesat për vlerësim (FSO N 1)
(miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse të 20 korrikut 2007 N 256)

I. Dispozitat e përgjithshme

1. Ky standard federal i vlerësimit është zhvilluar duke marrë parasysh standardet ndërkombëtare të vlerësimit dhe përcakton konceptet e përgjithshme të vlerësimit, qasjet ndaj vlerësimit dhe kërkesat për vlerësimin e përdorur në zbatimin e aktiviteteve të vlerësimit.

II Konceptet e përgjithshme të vlerësimit

3. Objektet e vlerësimit përfshijnë objekte të të drejtave civile, në lidhje me të cilat legjislacioni i Federatës Ruse krijon mundësinë e pjesëmarrjes së tyre në qarkullimin civil.
4. Kur përcaktohet çmimi i objektit të vlerësimit, përcaktohet shuma e parave të ofruara, të kërkuara ose të paguara për objektin e vlerësimit nga pjesëmarrësit e transaksionit të përfunduar ose të planifikuar.
5. Kur përcaktohet vlera e objektit të vlerësimit, përcaktohet vlera e parashikuar e çmimit të objektit të vlerësimit, e përcaktuar në datën e vlerësimit në përputhje me llojin e zgjedhur të vlerës. Përfundimi i një transaksioni me subjektin e vlerësimit nuk është një parakusht për përcaktimin e vlerës së tij.
6. Kostoja totale e objektit të vlerësimit përcaktohet duke llogaritur vlerën e objektit të vlerësimit kur përdorni qasje për vlerësim dhe justifikohet nga vlerësuesi për të rënë dakord (përgjithësuar) rezultatet e marra brenda kuadrit të zbatimit të qasjeve të ndryshme për vlerësim.
7. Një qasje vlerësimi është një koleksion i metodave të vlerësimit të bashkuara nga një metodologji e zakonshme. Metoda e vlerësimit është një sekuencë procedurash që lejon, në bazë të materialit informacion për një metodë të caktuar, të përcaktojë vlerën e objektit të vlerësimit brenda njërës prej qasjeve të vlerësimit.
8. Data e vlerësimit (data e vlerësimit, data e përcaktimit të vlerës) është data sipas së cilës përcaktohet vlera e objektit të vlerësimit.
Nëse, në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse, vlerësimi është i detyrueshëm, atëherë nuk duhet të kalojnë më shumë se tre muaj nga data e vlerësimit deri në datën e përpilimit të raportit të vlerësimit, përveç nëse përcaktohet ndryshe nga legjislacioni i Federatës Ruse Me
9. Kur përcaktoni kostot, përcaktohet vlera monetare e sasisë së burimeve të kërkuara për krijimin ose prodhimin e artikullit të vlerësuar, ose çmimin e paguar nga blerësi për artikullin e vlerësuar.
10. Kur përcaktohet përdorimi më efektiv i artikullit të vlerësimit, përcaktohet përdorimi i artikullit të vlerësimit, në të cilin vlera e tij do të jetë më e madhe.
11. Kur kryeni një ekzaminim të raportit të vlerësimit, një sërë masash kryhen për të verifikuar pajtueshmërinë nga vlerësuesi gjatë vlerësimit të objektit të vlerësimit të kërkesave të legjislacionit të Federatës Ruse mbi aktivitetet e vlerësimit dhe marrëveshjen e vlerësimit , si dhe mjaftueshmëria dhe besueshmëria e informacionit të përdorur, vlefshmëria e supozimeve të bëra nga vlerësuesi, përdorimi ose refuzimi i përdorimit të qasjeve për vlerësim, marrëveshja (përgjithësimi) e rezultateve të llogaritjeve të vlerës së objektit të vlerësimit kur përdoret qasje të ndryshme ndaj metodave të vlerësimit dhe vlerësimit.
12. Periudha e ekspozimit të objektit të vlerësimit llogaritet nga data e paraqitjes në tregun e hapur (ofertë publike) e objektit të vlerësimit deri në datën e transaksionit me të.

III. Qasjet e vlerësimit

13. Qasja e të ardhurave - një grup metodash për vlerësimin e vlerës së objektit të vlerësimit, bazuar në përcaktimin e të ardhurave të pritshme nga përdorimi i objektit të vlerësimit.
14. Qasja krahasuese - një grup metodash për vlerësimin e vlerës së artikullit të vlerësimit bazuar në krahasimin e artikullit të vlerësimit me objektet - analoge të artikullit të vlerësimit, për të cilat ka informacion mbi çmimet. Një objekt - një analog i objektit të vlerësimit me qëllim të vlerësimit është një objekt që është i ngjashëm me objektin e vlerësimit për sa i përket karakteristikave kryesore ekonomike, materiale, teknike dhe të tjera që përcaktojnë vlerën e tij.
15. Qasja e kostos - një grup metodash për vlerësimin e vlerës së objektit të vlerësuar, bazuar në përcaktimin e kostove të nevojshme për riprodhimin ose zëvendësimin e objektit të vlerësuar, duke marrë parasysh konsumimin. Kostot e riprodhimit të objektit të vlerësimit janë kostot e nevojshme për të krijuar një kopje të saktë të objektit të vlerësimit duke përdorur materialet dhe teknologjitë e përdorura për krijimin e objektit të vlerësimit. Kostot e zëvendësimit të një artikulli vlerësimi janë kostot e kërkuara për të krijuar një artikull të ngjashëm duke përdorur materiale dhe teknologji që përdoren në datën e vlerësimit.

IV Kërkesat e vlerësimit

16. Kryerja e një vlerësimi përfshin hapat e mëposhtëm:
a) lidhja e kontratës për vlerësimin, përfshirë caktimin për vlerësimin;
b) mbledhjen dhe analizën e informacionit të kërkuar për vlerësimin;
c) zbatimin e qasjeve për vlerësimin, përfshirë zgjedhjen e metodave të vlerësimit dhe zbatimin e llogaritjeve të nevojshme;
d) koordinimin (përgjithësimin) e rezultateve të aplikimit të qasjeve për vlerësimin dhe përcaktimin e vlerës përfundimtare të vlerës së objektit të vlerësimit;
e) përgatitjen e raportit të vlerësimit.
17. Detyra për vlerësim duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:
a) objekti i vlerësimit;
b) të drejtat pronësore ndaj objektit të vlerësimit;
c) qëllimin e vlerësimit;
d) përdorimi i synuar i rezultateve të vlerësimit dhe kufizimet përkatëse;
e) llojin e vlerës;
f) datën e vlerësimit;
g) kohën e vlerësimit;
h) supozimet dhe kufizimet mbi të cilat duhet të bazohet vlerësimi.
18. Vlerësuesi mbledh dhe analizon informacionin e nevojshëm për vlerësimin e objektit të vlerësimit. Vlerësuesi studion karakteristikat sasiore dhe cilësore të objektit të vlerësimit, mbledh informacione thelbësore për përcaktimin e vlerës së objektit të vlerësimit me qasjet dhe metodat që, bazuar në gjykimin e vlerësuesit, duhet të aplikohen në vlerësim, duke përfshirë:
a) informacion mbi faktorët politikë, ekonomikë, socialë dhe mjedisorë dhe faktorë të tjerë që ndikojnë në vlerën e subjektit të vlerësimit;
b) informacion mbi ofertën dhe kërkesën në treg të cilit i përket subjekti i vlerësimit, përfshirë informacionin mbi faktorët që ndikojnë në ofertën dhe kërkesën, karakteristikat sasiore dhe cilësore të këtyre faktorëve;
c) informacion në lidhje me subjektin e vlerësimit, përfshirë dokumentet e titullit, informacion mbi ngarkesat që lidhen me subjektin e vlerësimit, informacion mbi vetitë fizike të subjektit të vlerësimit, karakteristikat e tij teknike dhe operacionale, konsumimin, të ardhurat e kaluara dhe të pritshme dhe kostot, të dhënat e kontabilitetit dhe raportimit, të lidhura me subjektin e vlerësimit, si dhe materiale të tjera informacioni për përcaktimin e vlerës së subjektit të vlerësimit.
19. Informacioni i përdorur në vlerësim duhet të plotësojë kërkesat e mjaftueshmërisë dhe besueshmërisë.
Informacioni konsiderohet i mjaftueshëm nëse përdorimi i informacionit shtesë nuk çon në një ndryshim të rëndësishëm në karakteristikat e përdorura në vlerësimin e artikullit të vlerësimit, dhe gjithashtu nuk çon në një ndryshim të rëndësishëm në vlerën përfundimtare të artikullit të vlerësimit.
Informacioni konsiderohet i besueshëm nëse ky informacion korrespondon me realitetin dhe lejon përdoruesin e raportit të vlerësimit të nxjerrë përfundime të sakta në lidhje me karakteristikat e hetuara nga vlerësuesi kur vlerëson dhe përcakton vlerën përfundimtare të objektit të vlerësimit dhe merr vendime të informuara bazuar në këto përfundime.
Vlerësuesi duhet të bëjë një analizë të mjaftueshmërisë dhe besueshmërisë së informacionit duke përdorur mjetet dhe metodat në dispozicion të tij për këtë.
Nëse gjykimi ekspert i vlerësuesit ose i një specialisti (eksperti) të angazhuar nga vlerësuesi përdoret si informacion thelbësor për përcaktimin e vlerës së objektit të vlerësimit, kushtet nën të cilat këto karakteristika mund të arrijnë vlera të caktuara duhet të përshkruhen për karakteristikat e të cilave vlera vlerësohet në këtë mënyrë.
Nëse specialistët (ekspertët) përfshihen në vlerësimin nga vlerësuesi, vlerësuesi duhet të tregojë në raport kualifikimet e tyre dhe shkallën e pjesëmarrjes së tyre në vlerësim, si dhe të justifikojë nevojën për përfshirjen e tyre.
Vlerësuesi nuk mund të përdorë informacion në lidhje me ngjarjet që kanë ndodhur pas datës së vlerësimit në bërjen e vlerësimit.
20. Gjatë kryerjes së një vlerësimi, një vlerësues është i detyruar të përdorë kosto, qasje krahasuese dhe fitimprurëse për vlerësimin ose të justifikojë refuzimin për të përdorur një ose një qasje tjetër.
Vlerësuesi ka të drejtë të përcaktojë në mënyrë të pavarur metoda specifike të vlerësimit brenda kuadrit të zbatimit të secilës prej qasjeve.
21. Qasja mbi të ardhurat zbatohet kur ka informacion të besueshëm që bën të mundur parashikimin e të ardhurave të ardhshme që subjekti i vlerësimit është në gjendje të krijojë, si dhe kostot që lidhen me subjektin e vlerësimit. Kur aplikoni qasjen e të ardhurave, vlerësuesi përcakton sasinë e të ardhurave dhe shpenzimeve të ardhshme dhe momentet e marrjes së tyre.
Duke aplikuar një qasje të bazuar në të ardhurat për vlerësimin, një vlerësues duhet:
a) caktoni periudhën e parashikimit. Periudha e parashikimit kuptohet si periudha në të ardhmen, për të cilën, nga data e vlerësimit, parashikohen karakteristikat sasiore të faktorëve që ndikojnë në shumën e të ardhurave të ardhshme;
b) të hetojë aftësinë e pronës për të gjeneruar një rrjedhë të ardhurash gjatë periudhës së parashikimit, si dhe të bëjë një përfundim në lidhje me aftësinë e pronës për të krijuar një rrjedhë të ardhurash në periudhën pas periudhës së parashikimit;
c) përcaktojnë normën e skontimit që pasqyron përfitimin e investimeve në objektet e investimit të krahasueshme me objektin e vlerësimit sipas nivelit të rrezikut, të përdorur për të sjellë prurjet e ardhshme të të ardhurave deri në datën e vlerësimit;
d) të kryejë procedurën për sjelljen e rrjedhës së të ardhurave të pritshme gjatë periudhës së parashikimit, si dhe të ardhurave pas periudhës së parashikimit, në vlerën e datës së vlerësimit.
22. Qasja krahasuese përdoret kur ka informacion të besueshëm dhe të disponueshëm për analiza mbi çmimet dhe karakteristikat e objekteve analoge.
Kur aplikoni një qasje krahasuese për vlerësimin, vlerësuesi duhet:
a) zgjidhni njësitë e krahasimit dhe bëni një analizë krahasuese të objektit të vlerësimit dhe secilit objekt-analog për të gjithë elementët e krahasimit. Për secilin objekt analog, mund të zgjidhen disa njësi krahasuese. Zgjedhja e njësive të krahasimit duhet të justifikohet nga vlerësuesi. Vlerësuesi duhet të justifikojë refuzimin e përdorimit të njësive të tjera të krahasimit të miratuara në vlerësim dhe që lidhen me faktorët e ofertës dhe kërkesës;
b) të rregullojë vlerat e njësisë krahasuese për objektet analoge për secilin element krahasues, në varësi të raportit të karakteristikave të objektit të vlerësuar dhe objektit analog për këtë element krahasimi. Kur bën rregullime, vlerësuesi duhet të prezantojë dhe justifikojë shkallën e rregullimeve dhe të japë një shpjegim se në cilat kushte vlerat e rregullimeve të prezantuara do të jenë të ndryshme. Shkalla dhe procedura për korrigjimin e njësisë së krahasimit nuk duhet të ndryshojnë nga një objekt analog në tjetrin;
c) bien dakord për rezultatet e korrigjimit të vlerave të njësive të krahasimit për objektet analoge të zgjedhura. Vlerësuesi do të justifikojë skemën për pajtimin e vlerave të rregulluara të njësive të krahasimit dhe çmimet e rregulluara të objekteve analoge.
23. Qasja e kostos përdoret kur është e mundur të zëvendësohet subjekti i vlerësimit me një objekt tjetër, i cili ose është një kopje e saktë e subjektit të vlerësimit, ose ka veti të ngjashme të dobishme. Nëse subjekti i vlerësimit karakterizohet nga një rënie e vlerës për shkak të gjendjes fizike, vjetërsisë funksionale ose ekonomike, kur aplikoni qasjen e kostos, është e nevojshme të merren parasysh amortizimi dhe të gjitha llojet e vjetërsimit.
24. Vlerësuesi, për të marrë vlerën përfundimtare të objektit të vlerësimit, koordinon (përgjithëson) rezultatet e llogaritjes së vlerës së objektit të vlerësimit duke përdorur qasje të ndryshme për metodat e vlerësimit dhe vlerësimit.
Nëse më shumë se një metodë vlerësimi përdoret nga një vlerësues në zbatimin e çdo qasjeje, rezultatet e metodave të vlerësimit duhet të bien dakord në mënyrë që të përcaktohet vlera e zërit të vlerësimit të krijuar si rezultat i zbatimit të qasjes.
Kur bien dakord për rezultatet e llogaritjes së vlerës së objektit të vlerësimit, lloji i vlerës së përcaktuar në caktimin e vlerësimit, si dhe gjykimet e vlerësuesit në lidhje me cilësinë e rezultateve të marra brenda kuadrit të qasjeve të aplikuara, duhet të merren parasysh Me
Metoda e pajtimit e zgjedhur nga vlerësuesi, si dhe gjithçka e bërë nga vlerësuesi në zbatimin e pajtimit të rezultateve të gjykimeve, supozimeve dhe informacionit të përdorur duhet të justifikohen. Nëse përdoret për të rënë dakord për një procedurë peshimi, vlerësuesi duhet të justifikojë zgjedhjen e peshave të përdorura.
25. Bazuar në rezultatet e vlerësimit, hartohet një raport vlerësimi. Kërkesat për përmbajtjen dhe modelin e raportit të vlerësimit përcaktohen me Ligjin Federal të 29 korrikut 1998 N 135-FZ "Për aktivitetet e vlerësimit në Federatën Ruse" (Legjislacioni i Mbledhur i Federatës Ruse, 1998, N 31, Art. 3813 ; 2002, N 4, Art. 251; N 12, Art.1093; N 46, Art 4537; 2003, N 2, Art 167; N 9, Art 805; 2004, N 35, Art 3607; 2006, N 2, Art 172; N 31, Art. 3456; 2007, N 7, Art. 834; N 29, Art. 3482) dhe në standardet federale të vlerësimit.
26. Vlera totale e vlerës së artikullit të vlerësimit të specifikuar në raportin e vlerësimit mund të njihet si e rekomanduar me qëllim të kryerjes së një transaksioni me artikujt e vlerësimit nëse nuk kanë kaluar më shumë se 6 muaj nga data e raportit të vlerësimit në data e transaksionit me artikullin e vlerësimit ose data e ofertës publike. ...
27. Vlera totale e kostos duhet të shprehet në monedhën e Federatës Ruse (në rubla).

Standardi federal i vlerësimit
Qëllimi i vlerësimit dhe llojet e vlerës (FSO N 2)
(miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse të 20 korrikut 2007 N 255)

I. Dispozitat e përgjithshme

1. Ky standard federal i vlerësimit është zhvilluar duke marrë parasysh standardet ndërkombëtare të vlerësimit dhe zbulon qëllimin e vlerësimit, përdorimin e synuar të rezultatit të vlerësimit, si dhe përcaktimin e vlerës së tregut dhe llojeve të vlerës të ndryshme nga vlera e tregut.
2. Ky standard federal i vlerësimit është i detyrueshëm për t'u përdorur në zbatimin e aktiviteteve të vlerësimit.

II Qëllimi i vlerësimit dhe përdorimi i synuar i rezultatit të vlerësimit

3. Qëllimi i vlerësimit është përcaktimi i vlerës së objektit të vlerësimit, lloji i të cilit përcaktohet në caktimin e vlerësimit.
4. Rezultati i vlerësimit është vlera totale e objektit të vlerësimit. Rezultati i vlerësimit mund të përdoret kur palët përcaktojnë çmimin e transaksionit ose veprimeve të tjera me objektin e vlerësimit, përfshirë kur bëni transaksione blerjeje dhe shitjeje, dhënie me qira ose peng, sigurim, huadhënie, kontribut për të autorizuarin (të grumbulluar) kapitali, për qëllime tatimore, kur hartoni pasqyra financiare (kontabël), riorganizoni dhe privatizoni ndërmarrjet, zgjidhni mosmarrëveshjet mbi pronën, merrni vendime menaxheriale dhe raste të tjera.

III. Llojet e kostos

5. Kur përdorni konceptin e vlerës në zbatimin e aktiviteteve të vlerësimit, tregohet një lloj specifik i vlerës, i cili përcaktohet nga përdorimi i synuar i rezultatit të vlerësimit.
Kur kryeni aktivitete vlerësimi, përdoren llojet e mëposhtme të vlerës së objektit të vlerësuar:
çmimi i tregut;
vlera e investimit;
vlera e likuidimit;
vlera kadastrale.
6. Kur përcaktohet vlera e tregut e subjektit të vlerësimit, përcaktohet çmimi më i mundshëm me të cilin subjekti i vlerësimit mund të tjetërsohet në datën e vlerësimit në tregun e hapur në një mjedis konkurrues, kur palët në transaksion veprojnë në mënyrë të arsyeshme , duke pasur të gjithë informacionin e nevojshëm, dhe vlera e çmimit të transaksionit nuk pasqyron asnjë rrethanë ose të jashtëzakonshme, domethënë, kur:
njëra nga palët në transaksion nuk është e detyruar të tjetërsojë subjektin e vlerësimit dhe pala tjetër nuk është e detyruar të pranojë përmbushjen;
palët në transaksion janë të vetëdijshme për subjektin e transaksionit dhe veprojnë në interesin e tyre;
subjekti i vlerësimit paraqitet në tregun e hapur përmes një oferte publike tipike për objektet e ngjashme të vlerësimit;
çmimi i transaksionit është një shpërblim i arsyeshëm për objektin e vlerësimit dhe nuk ka pasur asnjë detyrim për të përfunduar transaksionin në lidhje me palët në transaksion nga asnjëra palë;
pagesa për lëndën shprehet në terma monetarë.
Mundësia e tjetërsimit në tregun e hapur do të thotë që subjekti i vlerësimit paraqitet në tregun e hapur përmes një oferte publike, tipike për objekte të ngjashme, ndërsa periudha e ekspozimit të objektit në treg duhet të jetë e mjaftueshme për të tërhequr vëmendjen e një numër i mjaftueshëm i blerësve potencialë.
Arsyeshmëria e palëve në transaksion do të thotë që çmimi i transaksionit është çmimi më i lartë i arritshëm në mënyrë të arsyeshme për shitësin dhe çmimi më i ulët i arsyeshëm i arritshëm për blerësin.
Plotësia e informacionit në dispozicion do të thotë që palët në transaksion janë të informuara sa duhet për subjektin e transaksionit, veprojnë në përpjekje për të arritur kushtet e transaksionit që janë më të mirat nga pikëpamja e secilës prej palëve, në përputhje me vëllimi i plotë i informacionit në lidhje me gjendjen e tregut dhe subjektin e vlerësimit të disponueshëm në datën e vlerësimit.
Mungesa e rrethanave të jashtëzakonshme do të thotë që secila nga palët në transaksion ka motive për të përfunduar transaksionin, ndërsa nuk ka asnjë detyrim ndaj palëve për të përfunduar transaksionin.
7. Vlera e tregut përcaktohet nga vlerësuesi, veçanërisht, në rastet e mëposhtme:
- kur konfiskohet prona për nevoja shtetërore;
- kur përcaktoni vlerën e aksioneve të papaguara të kompanisë të fituara nga kompania me vendim të mbledhjes së përgjithshme të aksionarëve ose me vendim të bordit të drejtorëve (bordi mbikëqyrës) i kompanisë;
- kur përcaktoni vlerën e objektit të lënë peng, përfshirë në rast të hipotekës;
- kur përcaktohet vlera e kontributeve jo-monetare në kapitalin e autorizuar (të grumbulluar);
- kur përcaktohet vlera e pronës së debitorit gjatë procedurave të falimentimit;
- kur përcaktohet vlera e pronës së marrë falas.
8. Gjatë përcaktimit të vlerës së investimit të objektit të vlerësimit, vlera për një person ose grup të caktuar personash përcaktohet me qëllimet e investimit të përdorimit të objektit të vlerësimit të krijuar nga ky person (persona).
Kur përcaktohet vlera e investimit, në kontrast me përcaktimin e vlerës së tregut, nuk është e nevojshme të merret parasysh mundësia e tjetërsimit me vlerën e investimit në tregun e hapur.
9. Kur përcaktohet vlera e likuidimit të objektit të vlerësimit, përcaktohet një vlerë e llogaritur që pasqyron çmimin më të mundshëm me të cilin ky objekt vlerësimi mund të tjetërsohet gjatë periudhës së ekspozimit të objektit të vlerësuar, i cili është më pak se periudha tipike e ekspozimit për tregun kushtet, në kushtet kur shitësi detyrohet të lidhë një transaksion për tjetërsimin e pronës ...
Kur përcaktohet vlera e likuidimit, në krahasim me përcaktimin e vlerës së tregut, merret parasysh ndikimi i rrethanave të jashtëzakonshme që e detyrojnë shitësin të shesë artikullin e vlerësimit me kushte që nuk korrespondojnë me kushtet e tregut.
10. Kur përcaktohet vlera kadastrale e objektit të vlerësimit, vlera e tregut përcaktohet me metoda të vlerësimit masiv, të përcaktuara dhe miratuara në përputhje me legjislacionin që rregullon kryerjen e vlerësimit kadastral.
Vlera kadastrale përcaktohet nga një vlerësues, veçanërisht për qëllime tatimore.

Standardi federal i vlerësimit N 3
"Kërkesat për raportin e vlerësimit (FSO N 3)"
(miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse të 20 korrikut 2007 N 254)

I. Dispozitat e përgjithshme

1. Ky standard federal i vlerësimit është zhvilluar duke marrë parasysh standardet ndërkombëtare të vlerësimit dhe përcakton kërkesat për përgatitjen dhe përmbajtjen e raportit të vlerësimit, informacionin e përdorur në raportin e vlerësimit, si dhe për përshkrimin e metodologjisë dhe llogaritjeve të aplikuara në raporti i vlerësimit. Një raport vlerësimi hartohet bazuar në rezultatet e vlerësimit.
2. Ky standard federal i vlerësimit është i detyrueshëm për t'u përdorur në zbatimin e aktiviteteve të vlerësimit.
3. Një raport vlerësimi është një dokument i hartuar në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse mbi aktivitetet e vlerësimit, ky standard federal i vlerësimit, standardet dhe rregullat për aktivitetet e vlerësimit të krijuara nga një organizatë vetë-rregulluese e vlerësuesve, anëtar i të cilit është vlerësuesi që ka përgatitur një raport të destinuar për klientin e vlerësimit dhe palët e tjera të interesuara (përdoruesit e raportit të vlerësimit), që përmban një gjykim profesional të vlerësuesit në lidhje me vlerën e objektit të vlerësimit, konfirmuar në bazë të informacionit dhe llogaritjeve të mbledhura Me

II Kërkesat e Raportimit të Vlerësimit

4. Në hartimin e raportit të vlerësimit, vlerësuesi duhet t'i përmbahet parimeve të mëposhtme:
raporti duhet të përmbajë të gjithë informacionin që është i rëndësishëm për sa i përket vlerës së objektit të vlerësuar (parimi i materialitetit);
informacioni i dhënë në raportin e vlerësimit, i përdorur ose i marrë si rezultat i llogaritjeve në procesin e vlerësimit, i cili është i rëndësishëm për sa i përket vlerës së artikullit të vlerësimit, duhet të konfirmohet (parimi i justifikimit);
përmbajtja e raportit të vlerësimit nuk duhet të mashtrojë përdoruesit e raportit të vlerësimit, si dhe të lejojë interpretim të paqartë (parimi i paqartësisë);
përbërja dhe sekuenca e materialeve të paraqitura në raportin e vlerësimit dhe përshkrimi i procesit të vlerësimit duhet të lejojnë që llogaritja e kostos të riprodhohet plotësisht dhe të çojë në rezultate të ngjashme (parimi i verifikueshmërisë);
raporti i vlerësimit nuk duhet të përmbajë informacion që nuk përdoret në vlerësim në përcaktimin e rezultateve të ndërmjetme dhe përfundimtare, nëse nuk është i detyrueshëm në përputhje me kërkesat e standardeve federale të vlerësimit dhe standardeve dhe rregullave për aktivitetet e vlerësimit të krijuara nga një organizatë vetë-rregulluese, anëtar i të cilit është vlerësuesi që ka përgatitur raportin (mjaftueshmëria parimore).
5. Një kopje e raportit të vlerësimit duhet të mbahet nga vlerësuesi nga data e raportit brenda periudhës së përgjithshme të kufizimit të përcaktuar nga legjislacioni i Federatës Ruse.
6. Raporti i vlerësimit duhet të numërohet faqe për faqe, i lidhur, i nënshkruar nga vlerësuesi ose vlerësuesi që kanë kryer vlerësimin, dhe gjithashtu i vulosur me vulën personale të vlerësuesit që kryen veprimtari vlerësimi në mënyrë të pavarur, duke u angazhuar në praktikë private, ose me vulë dhe nënshkrimin e drejtuesit të personit juridik me të cilin vlerësuesi ose vlerësuesi kanë lidhur një kontratë pune.
7. Kërkesat për hartimin e një raporti mbi një vlerësim të kryer për qëllime të veçanta dhe lloje të caktuara të objekteve të vlerësimit mund të plotësojnë kërkesat e këtij standardi federal të vlerësimit dhe përcaktohen nga standardet federale përkatëse për vlerësimin e llojeve të caktuara të objekteve të vlerësimit ose vlerësimit për të veçanta qëllimet.

III. Kërkesat për përmbajtjen e raportit të vlerësimit

8. Pavarësisht nga lloji i objektit të vlerësimit, raporti i vlerësimit duhet të përmbajë pjesët e mëposhtme:
a) faktet dhe përfundimet themelore. Pjesa kryesore e fakteve dhe përfundimeve duhet të përmbajë:
- informacion i përgjithshëm që identifikon subjektin e vlerësimit;
- rezultatet e vlerësimit të marra duke përdorur qasje të ndryshme për vlerësimin;
- vlera totale e vlerës së objektit të vlerësimit;
b) caktimi për vlerësim në përputhje me kërkesat e standardeve federale të vlerësimit;
c) informacion për klientin e vlerësimit dhe për vlerësuesin. Raporti i vlerësimit do të përfshijë informacionin e mëposhtëm për klientin e vlerësimit dhe për vlerësuesin.
Detajet e klientit:
- për klientin - person juridik: forma organizative dhe juridike; emri i plotë; numrin kryesor të regjistrimit shtetëror (në tekstin e mëtejmë - OGRN), datën e caktimit të OGRN; vendndodhja;
- për klientin - një individ: mbiemri, emri, patronimika; serinë dhe numrin e dokumentit të identitetit, datën e lëshimit dhe autoritetin që ka lëshuar dokumentin e specifikuar.
Detajet e vlerësuesit:
- për një vlerësues që punon në bazë të një kontrate pune: mbiemri, emri, patronimi i vlerësuesit, informacion mbi anëtarësimin në një organizatë vetë-rregulluese të vlerësuesve, numrin dhe datën e lëshimit të një dokumenti që konfirmon marrjen e njohurive profesionale në fusha e aktiviteteve të vlerësimit, informacioni në lidhje me sigurimin e përgjegjësisë civile të vlerësuesit, përvoja e punës në veprimtarinë e vlerësimit, si dhe forma organizative dhe ligjore, emri i plotë, OGRN, data e caktimit të OGRN; vendndodhjen e personit juridik me të cilin vlerësuesi ka lidhur një kontratë pune;
- për një vlerësues që kryen veprimtari vlerësimi në mënyrë të pavarur, duke u angazhuar në praktikë private: mbiemri, emri, patronimi; serinë dhe numrin e dokumentit të identitetit, datën e lëshimit dhe autoritetin që ka lëshuar dokumentin e specifikuar; informacion mbi anëtarësimin në një organizatë vetë-rregulluese të vlerësuesve; numri dhe data e lëshimit të dokumentit që konfirmon marrjen e njohurive profesionale në fushën e veprimtarive të vlerësimit, informacion në lidhje me sigurimin e përgjegjësisë civile të vlerësuesit, përvojën e punës në aktivitetet e vlerësimit;
- informacion në lidhje me të gjitha organizatat dhe specialistët e përfshirë në vlerësimin dhe përgatitjen e raportit të vlerësimit, duke treguar kualifikimet e tyre dhe shkallën e pjesëmarrjes së tyre në vlerësimin e subjektit të vlerësimit;
d) supozimet dhe kushtet kufizuese të përdorura nga vlerësuesi kur bëjnë vlerësimin;
e) standardet e zbatueshme për aktivitetet e vlerësimit.
Raporti i vlerësimit duhet të sigurojë informacion mbi standardet federale të vlerësimit, standardet dhe rregullat për aktivitetet e vlerësimit të përdorura në vlerësimin e objektit të vlerësimit;
f) përshkrimin e subjektit të vlerësimit me referenca në dokumente që përcaktojnë karakteristikat sasiore dhe cilësore të subjektit të vlerësimit.
Raporti i vlerësimit duhet të sigurojë informacionin e mëposhtëm në lidhje me artikullin e vlerësimit:
- karakteristikat sasiore dhe cilësore të objektit të vlerësimit.
Ky informacion, në varësi të objektit të vlerësimit, duhet të përmbajë, ndër të tjera, informacion mbi të drejtat e pronës, barrën e lidhur me objektin e vlerësimit, vetitë fizike të objektit të vlerësimit, konsumimin, vjetërsimin;
- karakteristikat sasiore dhe cilësore të elementeve që përbëjnë lëndën e vlerësimit, të cilat kanë veçori specifike që ndikojnë në rezultatet e vlerësimit të subjektit të vlerësimit;
- informacion në lidhje me përdorimin aktual të objektit të vlerësimit;
- faktorë dhe karakteristika të tjera që lidhen me lëndën e vlerësimit, që ndikojnë ndjeshëm në vlerën e tij;
g) analiza e tregut të subjektit të vlerësimit, si dhe analiza e faktorëve të tjerë të jashtëm që nuk lidhen drejtpërdrejt me subjektin e vlerësimit, por që ndikojnë në vlerën e tij. Seksioni i analizës së tregut duhet të sigurojë informacion mbi faktorët e çmimit të përdorur në përcaktimin e vlerës, dhe të përmbajë arsyetimin për vlerat ose vargjet e vlerave të faktorëve të çmimeve;
h) një përshkrim të procesit të vlerësimit të subjektit të vlerësimit në drejtim të aplikimit të të ardhurave, kostos dhe qasjeve krahasuese të vlerësimit. Ky seksion duhet të përshkruajë aplikimin e qasjeve për vlerësimin me llogaritjet ose të justifikojë refuzimin për të aplikuar qasje për vlerësimin e subjektit të vlerësimit;
i) marrëveshja e rezultateve. Në pjesën për pajtimin e rezultateve, duhet të jepet marrëveshja e rezultateve të llogaritjes të marra duke përdorur qasje të ndryshme.
Kur pajton rezultatet e marra kur aplikohen qasje të ndryshme për vlerësimin, si dhe përdoren metoda të ndryshme brenda aplikimit të secilës qasje, vlerësuesi duhet të japë në raportin e vlerësimit një përshkrim të procedurës për miratimin përkatës. Nëse pajtimi përdor peshimin e rezultateve të marra duke përdorur qasje të ndryshme vlerësimi, si dhe duke përdorur metoda të ndryshme brenda aplikimit të secilës qasje, vlerësuesi duhet të justifikojë zgjedhjen e peshave të përdorura, të caktuara ndaj rezultateve të marra duke përdorur qasje të ndryshme vlerësimi, si dhe duke përdorur metoda të ndryshme brenda aplikimit të secilës qasje.
9. Shtojca e raportit të vlerësimit duhet të përmbajë kopje të dokumenteve të përdorura nga vlerësuesi dhe që përcaktojnë karakteristikat sasiore dhe cilësore të objektit të vlerësimit, përfshirë titullin dhe dokumentet ligjore, si dhe dokumentet e inventarit teknik, përfundimet e ekzaminimeve të veçanta dhe dokumente të tjera mbi objekti i vlerësimit (nëse ka).

IV Kërkesat për përshkrimin në raportin e vlerësimit të informacionit të përdorur në vlerësim

10. Teksti i raportit të vlerësimit duhet të përmbajë referenca në burimet e informacionit të përdorur në raport, duke lejuar nxjerrjen e përfundimeve në lidhje me autorësinë e informacionit përkatës dhe datën e përgatitjes së tij, ose kopjet e materialeve dhe printimeve duhet të bashkëngjiten. Nëse informacioni i publikuar në faqen e internetit në internet nuk sigurohet me qasje falas dhe të lehtë në datën e vlerësimit dhe pas datës së vlerësimit ose në të ardhmen, është e mundur të ndryshoni adresën e faqes në të cilën informacioni publikohet ose përdoret informacioni që nuk është publikuar në raport. periodikët e shpërndarë në territorin e Federatës Ruse, atëherë kopjet e materialeve përkatëse duhet t'i bashkëngjiten raportit të vlerësimit.
11. Informacioni i dhënë nga klienti (përfshirë certifikatat, tabelat, bilancet) duhet të nënshkruhet nga një person i autorizuar dhe i vërtetuar në mënyrën e përcaktuar, dhe në këtë rast konsiderohet i besueshëm nëse vlerësuesi nuk ka arsye të besojë ndryshe.
12. Në rast se mendimi i ekspertit përdoret si material informacioni për vlerën e vlerës së përcaktuar, raporti i vlerësimit duhet të analizojë këtë vlerë për pajtueshmërinë me kushtet e tregut të përshkruara në seksionin e analizës së tregut.

V. Kërkesat për përshkrimin në raportin e vlerësimit të metodologjisë së vlerësimit dhe llogaritjes

13. Raporti i vlerësimit duhet të përshkruajë sekuencën për përcaktimin e vlerës së artikullit të vlerësimit, duke i lejuar përdoruesit të raportit të vlerësimit, i cili nuk ka njohuri të veçanta për veprimtarinë e vlerësimit, të kuptojë logjikën e procesit të vlerësimit dhe rëndësinë e vlerësimit. hapat e ndërmarrë nga vlerësuesi për të përcaktuar vlerën e artikullit të vlerësimit.
14. Raporti i vlerësimit duhet të sigurojë një arsye për zgjedhjen e metodave të vlerësimit të aplikuara nga vlerësuesi brenda qasjeve të kostos, krahasimit dhe të ardhurave.
15. Raporti i vlerësimit duhet të përmbajë një përshkrim të llogaritjeve, llogaritjeve dhe shpjegimeve për llogaritjet, duke siguruar verifikueshmërinë e përfundimeve dhe rezultateve të treguara ose të marra nga vlerësuesi si pjesë e aplikimit të qasjeve dhe metodave të përdorura në vlerësim.
16. Në raportin e vlerësimit, vlera përfundimtare e vlerës pas marrëveshjes mbi rezultatet e aplikimit të qasjeve të vlerësimit mund të paraqitet në formë të rrumbullakosur sipas rregullave të rrumbullakimit.

Për miratimin e standardit federal të vlerësimit "Konceptet e përgjithshme të vlerësimit, qasjet në vlerësim dhe kërkesat për vlerësimin e FSO Nr. 1)"

Në përputhje me nenin 20 të Ligjit Federal të 29 korrikut 1998 (Legjislacioni i mbledhur i Federatës Ruse, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. 3456; 2010, N 30, Art. 3998; 2011 , N 1, f. 43; N 29, neni 4291; 2014, N 30, neni 4226) Unë urdhëroj:

1. Të miratojë standardin federal të bashkëngjitur të vlerësimit "Konceptet e përgjithshme të vlerësimit, qasjet dhe kërkesat për vlerësimin (FSO Nr. 1)".

2. Ky urdhër hyn në fuqi pas hyrjes në fuqi të urdhrit të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë për njohjen si të pavlefshme të urdhrit të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë të datës 20 korrik 2007 N 256 "Për miratimin e Standardi federal i vlerësimit "Konceptet e përgjithshme të vlerësimit, qasjet ndaj vlerësimit dhe kërkesat për vlerësim (FSO N 1)" (regjistruar në Ministrinë e Drejtësisë të Rusisë më 22 gusht 2007, regjistrimi N 10040) i ndryshuar me urdhër të Ministrisë së Zhvillimi Ekonomik i Rusisë i datës 22 tetor 2010 N 509 (regjistruar në Ministrinë e Drejtësisë të Rusisë më 7 Dhjetor 2010, regjistrimi N 19129).

Ministri
A. V. Ulyukaev

Miratuar me urdhër të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë
datë 20.05.2015 N 297

STANDARD FEDERAL
VLERSIMI "KONCEPTET E PENRGJITHSHME VLERSIMI, QASJET DHE KQRKESAT
P FORR VLERSIM (FSO N 1) "

I. Dispozitat e përgjithshme

1. Ky Standard Federal i Vlerësimit përcakton konceptet e përgjithshme të vlerësimit, qasjet ndaj vlerësimit dhe kërkesat për vlerësim, të përdorura në zbatimin e aktiviteteve të vlerësimit.

2. Ky Standard Federal i Vlerësimit është i detyrueshëm për t'u përdorur në zbatimin e aktiviteteve të vlerësimit.

II Konceptet e përgjithshme të vlerësimit

3. Objektet e vlerësimit përfshijnë objekte të të drejtave civile, në lidhje me të cilat legjislacioni i Federatës Ruse krijon mundësinë e pjesëmarrjes së tyre në qarkullimin civil.

4. Çmimi është shuma e parave të kërkuara, të ofruara ose të paguara nga pjesëmarrësit si rezultat i një transaksioni të përfunduar ose të propozuar.

5. Kostoja e objektit të vlerësimit është vlera më e mundshme e llogaritur e përcaktuar në datën e vlerësimit në përputhje me llojin e zgjedhur të vlerës në përputhje me kërkesat e standardit federal të vlerësimit "Qëllimi i vlerësimit dhe llojet e vlerës (FSO Nr. 2) ".

6. Vlera totale e kostos - kostoja e objektit të vlerësimit, e llogaritur duke përdorur qasje për vlerësimin dhe e justifikuar nga vlerësuesi i marrëveshjes (përgjithësimi) i rezultateve të marra në kuadrin e zbatimit të qasjeve të ndryshme të vlerësimit.

7. Një qasje vlerësimi është një koleksion i metodave të vlerësimit të bashkuara nga një metodologji e zakonshme. Metoda e vlerësimit të objektit të vlerësimit është një sekuencë procedurash që lejon, në bazë të materialit informacionor për këtë metodë, të përcaktojë vlerën e objektit të vlerësimit brenda kuadrit të një prej qasjeve të vlerësimit.

8. Data e përcaktimit të vlerës së objektit të vlerësimit (data e vlerësimit, data e vlerësimit) është data sipas së cilës është përcaktuar vlera e objektit të vlerësimit.

Informacioni në lidhje me ngjarjet që kanë ndodhur pas datës së vlerësimit mund të përdoret për të përcaktuar vlerën e lëndës vetëm për të konfirmuar tendencat mbizotëruese në datën e vlerësimit, nëse ky informacion është në përputhje me pritjet mbizotëruese të tregut në datën e vlerësimit.

9. Supozimi - një supozim i pranuar si i vërtetë dhe në lidhje me faktet, kushtet ose rrethanat që lidhen me lëndën ose qasjet e vlerësimit që nuk kërkojnë verifikim nga vlerësuesi gjatë procesit të vlerësimit.

10. Një objekt analog është një objekt që është i ngjashëm me objektin e vlerësimit në aspektin e karakteristikave kryesore ekonomike, materiale, teknike dhe të tjera që përcaktojnë vlerën e tij.

III. Qasjet e vlerësimit

11. Qasjet kryesore të përdorura në vlerësim janë qasjet krahasuese, të ardhurat dhe kostot. Kur zgjidhni qasjet e përdorura në vlerësim, duhet të merrni parasysh jo vetëm mundësinë e aplikimit të secilës prej qasjeve, por edhe qëllimet dhe objektivat e vlerësimit, përdorimin e synuar të rezultateve të vlerësimit, supozimet, plotësinë dhe besueshmërinë e informacion fillestar. Bazuar në analizën e këtyre faktorëve, zgjedhja e qasjeve të përdorura nga vlerësuesi është e vërtetuar.

Qasja krahasuese

12. Qasja krahasuese - një grup metodash vlerësimi të bazuara në marrjen e vlerës së objektit të vlerësimit duke krahasuar objektin e vlerësuar me objektet analoge.

13. Qasja krahasuese rekomandohet të përdoret kur ka informacion të besueshëm dhe të mjaftueshëm për analiza mbi çmimet dhe karakteristikat e objekteve analoge. Në këtë rast, mund të aplikohen si çmimet e transaksioneve të përfunduara ashtu edhe çmimet e ofertave.

14. Brenda kuadrit të qasjes krahasuese, përdoren metoda të ndryshme, bazuar në krahasimin e drejtpërdrejtë të objektit të vlerësuar dhe objekteve analoge, dhe metoda të bazuara në analizën e të dhënave statistikore dhe informacionit në lidhje me tregun e subjektit të vlerësimit.

Qasja e të ardhurave

15. Qasja e të ardhurave - një grup metodash vlerësimi të bazuara në përcaktimin e të ardhurave të pritshme nga përdorimi i objektit të vlerësimit.

17. Qasja mbi të ardhurat përdor metoda të ndryshme të bazuara në skontimin e flukseve monetare dhe kapitalizimin e të ardhurave.

Qasja e kostos

18. Qasja e kostos - një grup metodash për vlerësimin e vlerës së objektit të vlerësuar, bazuar në përcaktimin e kostove të nevojshme për blerjen, riprodhimin ose zëvendësimin e objektit të vlerësimit, duke marrë parasysh amortizimin dhe vjetërsimin.

19. Qasja e kostos përdoret kryesisht në rastet kur ka informacion të besueshëm që ju lejon të përcaktoni koston e blerjes, riprodhimit ose zëvendësimit të subjektit të vlerësimit.

20. Brenda kuadrit të qasjes së kostos, përdoren metoda të ndryshme të bazuara në përcaktimin e kostove të krijimit të një kopjeje të saktë të një objekti vlerësimi ose një objekti me veti të ngjashme të dobishme. Kriteret për njohjen e një objekti si një kopje e saktë e objektit të vlerësimit ose një objekt me veti të krahasueshme të dobishme përcaktohen nga standardet federale të vlerësimit që përcaktojnë kërkesa për vlerësimin e llojeve të caktuara të objekteve të vlerësimit dhe (ose) për qëllime të veçanta.

IV Detyrë vlerësimi

21. Caktimi për vlerësimin është pjesë përbërëse e kontratës për vlerësimin.

Detyra e vlerësimit duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

a) objekti i vlerësimit;

b) të drejtat për artikullin e vlerësimit të marrë parasysh kur përcaktohet vlera e artikullit të vlerësimit;

c) qëllimin e vlerësimit;

d) përdorimi i synuar i rezultateve të vlerësimit;

e) llojin e vlerës;

f) datën e vlerësimit;

g) supozimet mbi të cilat duhet të bazohet vlerësimi;

h) informacione të tjera të parashikuara nga standardet federale të vlerësimit.

22. Kërkesat shtesë për caktimin për vlerësim mund të rregullohen nga standardet përkatëse federale për vlerësim.

V. Kërkesat për vlerësimin

23. Kryerja e një vlerësimi përfshin hapat e mëposhtëm:

a) lidhja e kontratës për vlerësimin, përfshirë caktimin për vlerësimin;

b) mbledhjen dhe analizën e informacionit të kërkuar për vlerësimin;

c) zbatimin e qasjeve për vlerësimin, përfshirë zgjedhjen e metodave të vlerësimit dhe zbatimin e llogaritjeve të nevojshme;

d) marrëveshja (nëse është e nevojshme) e rezultateve dhe përcaktimi i vlerës përfundimtare të vlerës së objektit të vlerësimit;

e) përgatitjen e raportit të vlerësimit.

24. Vlerësuesi ka të drejtë të përcaktojë në mënyrë të pavarur nevojën për të aplikuar qasje të caktuara për vlerësimin dhe metodat specifike të vlerësimit brenda kuadrit të zbatimit të secilës prej qasjeve.

Gjatë vlerësimit, është e mundur të krijohen supozime shtesë për ato të specifikuara në detyrën e vlerësimit në lidhje me përdorimin e synuar të rezultateve të vlerësimit dhe specifikat e objektit të vlerësimit.

25. Në rastin e përdorimit të disa qasjeve të vlerësimit, si dhe përdorimit të disa metodave të vlerësimit brenda kuadrit të ndonjë prej qasjeve të vlerësimit, bëhet një marrëveshje paraprake e rezultateve të tyre në mënyrë që të merret një rezultat i ndërmjetëm i vlerësimit të subjekti i vlerësimit nga kjo qasje. Kur pajtohen rezultatet e ndryshme të vlerësimit të ndërmjetëm materialisht të marra me qasje ose metoda të ndryshme, raporti duhet të pasqyrojë analizën e kryer dhe arsyen e vërtetuar për mospërputhjet. Një ndryshim domethënës njihet kur rezultati i marrë kur zbatohet një qasje (metodë) është jashtë kufijve të kufirit të vlerës të përcaktuar nga vlerësuesi, të marra kur aplikohet një qasje (metoda) tjetër (nëse ka).

26. Pas procedurës së miratimit, vlerësuesi, përveçse tregon në raportin e vlerësimit vlerën përfundimtare të objektit të vlerësimit, ka të drejtë të bëjë gjykimin e tij në lidhje me kufijtë e mundshëm të intervalit në të cilin, sipas tij, kjo vlerë mund të jetë, përveç nëse përcaktohet ndryshe në caktimin e vlerësimit.

27. Vlera e përgjithshme e vlerës së objektit të vlerësimit duhet të shprehet në rubla të Federatës Ruse.

28. Bazuar në rezultatet e vlerësimit, hartohet një raport vlerësimi. Kërkesat për përmbajtjen dhe modelin e raportit të vlerësimit përcaktohen me Ligjin Federal të 29 korrikut 1998 N 135-FZ "Për aktivitetet e vlerësimit në Federatën Ruse" (Legjislacioni i Mbledhur i Federatës Ruse, 1998, N 31, Art. 3813 ; 2002, N 4, Art. 251; N 12, Art.1093; N 46, Art 4537; 2003, N 2, Art 167; N 9, Art 805; 2004, N 35, Art 3607; 2006, N 2, Art 172; N 31, Art. 3456; 2007, N 7, Art. 834; N 29, Art. 3482; N 31, Art. 4016; 2008, N 27, Art. 3126; 2009, N 19, Art. 2281 ; N 29, neni 3582, neni 3618; N 52, neni 6419, 6450; 2010, N 30, neni 3998; 2011, N 1, arti 43; N 27, arti 3880; N 29, art . 4291; N 48, Art. 6728; N 49, Art. 7024, Art. 7061; 2012, N 31, Art. 4333; 2013, N 23, Art. 2871; N 27, Art. 3477; N 30, Art . 4082; 2014, N 11, Art. 1098; N 23, Art. 2928; N 30, Art. 4226; 2015, N 1, Art. 52; N 10, Art. 1418) dhe standardet federale të vlerësimit.