Տուն յասամանի նրբանցքի մոտ։ Բնակելի համալիր «Տուն յասամանի նրբանցքում. «Տուն Սիրենևայա նրբանցքում» բնակելի համալիրի առավելությունները.

• Հարևանություն...

«House at Sirenevaya Alley» բնակելի համալիրը «New Okkervil» նախագծի չորրորդ փուլն է, որը կառուցում է «Otdelstroy» ընկերությունը։ Օբյեկտը շահագործման կհանձնվի 2017 թվականի 4-րդ եռամսյակում։

«Տուն Սիրենևայա նրբանցքում» բնակելի համալիրի առավելությունները.

• Այգու տարածքների մոտիկությունը.
• Հարմարավետ տրանսպորտի հասանելիություն.
• Բնակելի համալիրին կից զարգացած ենթակառուցվածքներ.

Գտնվելու վայրը և ենթակառուցվածքը

«Տուն Սիրենևայա նրբանցքում» բնակելի համալիրը գտնվում է Վսևոլոժսկի շրջանի Կուդրովո գյուղում։ Ուլիցա Դիբենկո մետրոյի կայարանից 1,8 կմ հեռավորության վրա է գտնվում էկոնոմ դասի համալիրը։ 25 հարկ բարձրությամբ աղյուսով միաձույլ շենքը բաղկացած կլինի 11 հատվածից։ Նորակառույց շենքում բնակարանների ընդհանուր թիվը 1592 է։

Բնակելի համալիրի տարածքում կհայտնվեն հետևյալը.

• կայանատեղի;
• խաղահրապարակ;
• հանգստի գոտիներ;
• կոմերցիոն տարածքներ առաջին հարկերում։

«New Okkervil» համալիրը, որը ներառում է «Տունը յասամանի ծառուղում», ունի լավ զարգացած ներքին ենթակառուցվածք։ Այստեղ արդեն գործում են մանկապարտեզ, լողավազան, սպորտային համալիր, խանութներ։

Սոցիալական ենթակառուցվածք

«House at Sirenevaya Alley» բնակելի համալիրը գտնվում է զարգացած տարածքում։ Բնակելի համալիրից քայլելու հեռավորության վրա կան.

• հիպերմարկետ «Լավ»;
• «Vita», «Verny», «Smile» սուպերմարկետներ;
• ֆիթնես կենտրոն Alex Fitness;
• 6 գեղեցկության սրահ;
• պարային ստուդիա «Confiture»;
• «Առողջության գարուն», «Գալեն», «Վիտա Նորդ» դեղատներ;
• կլինիկա «Լաբտեստ»;
• №94 քաղաքային պոլիկլինիկա;
• «Ինտան» ատամնաբուժական կլինիկա.

2,3 կմ հեռավորության վրա է գտնվում Mega-Dybenko առևտրի և զվարճանքի համալիրը, որն իր մեջ ներառում է այնպիսի խանութներ, ինչպիսիք են Auchan, Ikea, OBI, զվարճանքի և առևտրի վայրեր, ինչպես նաև Cinema Park կինոթատրոնը։

Երեխաների համար

Բնակելի համալիրի մոտ գտնվող մանկական հաստատություններ.

• №28, 98, 104, 108 մանկապարտեզներ;
• մասնավոր մանկապարտեզ «Լիմպիկ»;
• թիվ 26, 592 միջնակարգ դպրոցներ;
• «Լևա» մանկական կենտրոն;
• մանկական ակումբ «Բարի օր»;
• №2 մարզադպրոց.

Տրանսպորտի մատչելիություն

Հանրային տրանսպորտ.Մետրոյի «Ուլիցա Դիբենկո» կայարանը գտնվում է Դոմ ու Սիրենևայա նրբանցքից 2 կմ հեռավորության վրա: Այն կարելի է հասնել ֆիքսված երթուղային տաքսիներով No K-137, K-365, տրամվայ No 237 կամ ոտքով 20 րոպեում։

Մայրուղիներ

Տրանսպորտի մատչելիությունը ապահովվում է ելքով դեպի Օղակաձև ճանապարհ 2 կմ հեռավորության վրա։

Շրջանի գլխավոր ավտոճանապարհները.

• Դիբենկոյի փողոց;
• Բոլշևիկների պողոտա;
• Համերաշխության պողոտա;
• Մուրմանսկի մայրուղի.

Էկոլոգիական իրավիճակ

«House at Sirenevaya Alley» բնակելի համալիրը գտնվում է էկոլոգիապես մաքուր տարածքում։ Օկքերվիլ գետը հոսում է 150 մ հեռավորության վրա, կա նաև համանուն արհեստական ​​այգի։ Գետի ափին կա լողափ։ Բացասական ազդեցություն են ունենում միայն օղակաձև ճանապարհն ու երկաթգիծը, որը բնակելի համալիրից 300 մ հեռավորության վրա է։

Բնակարաններ և գներ

Բնակարաններ «Տուն Սիրենևայա նրբանցքում» բնակելի համալիրում.

• ստուդիաներ՝ 26,5-ից մինչև 26,6 քառ. մ;
• մեկ սենյականոց բնակարաններ՝ 30,3-ից 41,3 ք. մ;
• երկու սենյականոց բնակարաններ՝ 52-ից 32,3 ք. մ;
• երեք սենյականոց բնակարաններ՝ 76-ից 100,9 ք. մ.

Բնակարանների արժեքը.

• ստուդիաներ - 2,350,000-ից մինչև 2,400,000 ռուբլի;
• մեկ սենյականոց բնակարաններ `2,650,000-ից 3,350,000 ռուբլի;
• երկու սենյականոց բնակարաններ - 3,700,000 ռուբլիից մինչև 4,950,000 ռուբլի;
• երեք սենյականոց բնակարաններ՝ 5,600,000-ից մինչև 7,700,000 ռուբլի:

Հիփոթեք

Հաստատությունը հավատարմագրված է հետևյալ բանկերի կողմից.

• BFA Bank;
• «ՎՏԲ 24»;
• Ռայֆայզեն;
• Ռուսաստանի Սբերբանկ;
• Սվյազ-Բանկ;
• Տրանսկապիտալբանկ;
• Ուրալսիբ;
• «Խանտի-Մանսիյսկ բանկ».

Բնակարանի համար վճարելու համար կարող եք օգտագործել մայրության կապիտալը, զինվորական հիփոթեքի վճարումները, պետական ​​սուբսիդիաները։

Ակցիաներ և զեղչեր

• «House at Sirenevaya Alley» բնակելի համալիրում բնակարան ձեռք բերելու համար կարող եք պայմանավորել ապառիկ պլան մինչև 30.12.15: Երբ ապառիկ պլանը երկարաձգվում է մեկ տարով, տոկոսադրույքն ավելանում է ամսական 1,5%-ով մնացորդի վրա: Առաջին մասնաբաժինը 20% է։
• Ամբողջ գնի միանվագ վճարման համար գնորդները ստանում են 2% զեղչ: Չի տարածվում հիփոթեքի վրա։

Սիրենևայա նրբանցքի տունը հարմարավետ, ժամանակակից բնակարան է Կուդրովոյում, որը գտնվում է աղյուսով մոնոլիտ շենքում՝ մետրոյի «Ուլիցա Դիբենկո» կայարանից 10 րոպե քայլելու հեռավորության վրա: Չնայած այն հանգամանքին, որ դրանք Լենինգրադի մարզում գտնվող բնակարաններ են, քաղաքի հետ սահմանը գտնվում է ընդամենը 300 մետր հեռավորության վրա։

Սիրենևայա նրբանցքում գտնվող բնակելի համալիրում տուն գնելը շահավետ ներդրում է և ձեր կապիտալը մեծացնելու լավագույն միջոցը: Շենքն ունի հարմար դիրք՝ էկոլոգիապես մաքուր տարածքում՝ զբոսայգիներին, անտառներին և ենթակառուցվածքային օբյեկտներին մոտ, ինչի շնորհիվ այն մեծ պահանջարկ ունի գնորդների կողմից և ունի բոլոր նախադրյալները՝ թանկանալու համար։
Շինարարության փուլում բնակարաններն առանձնանում են չափավոր ինքնարժեքով, իսկ օբյեկտի շահագործման հանձնելուց հետո դրանք զգալիորեն կթանկանան, ինչը սեփականատերերին թույլ կտա բարձրացնել իրենց բարեկեցությունը և ապահովել իրենց երեխաների ապագան։

Կատարեք մեկ զանգ և ստացեք բոնուս:

Ինչու՞ է այն ավելի էժան Molodostroy-ի հետ: Կառուցապատողը պատրաստ է նվազեցնել մեզ համար գինը, քանի որ նա լրացուցիչ միջոցներ չի ծախսում գովազդի վրա, եթե զինծառայողը գալիս է Մոլոդոստրոյից:

Տեխնիկական բնութագրեր, հարդարում, կոմունիկացիաներ

Նոր շենքը օրգանապես տեղավորվում է գոյություն ունեցող համալիրի մեջ և առանձնանում է անվտանգության ուժեղացված միջոցառումներով, որոնք ուղղված են բնակիչների առավելագույն անվտանգության ապահովմանը: Ինչպես մտահղացել է կառուցապատողը, գործելով թույլտվությունների և նախագծային հայտարարագրի հիման վրա, շենքը կպատկանի «հարմարավետ» սեգմենտին և կդառնա բազմաֆունկցիոնալ կառույց՝ իր հարակից տարածքով, բավարար թվով ավտոկայանատեղերով և ժամանակակից կենսապահովման համակարգերով։

Միաձույլ բետոնից կառուցված տներ միջնապատերով և աղյուսով ծածկով։ Նրանք առանձնանում են իրենց ամրությամբ, նստվածքի բացակայությամբ և հրդեհային անվտանգությամբ։ Համալիրի կառուցապատումը ներառում է 1592 ընդարձակ բնակարաններ, որոնք մեծ պահանջարկ ունեն գնորդների կողմից՝ շնորհիվ գրագետ պլանավորման և մեկ քառակուսի մետրի համար մատչելի գների։ Վաճառվում են ստուդիաներ, 1, 2 և 3 սենյականոց բնակելի տարածքներ՝ մեծ խոհանոցներով, բարձր առաստաղներով (2,75 մ) և տարբեր հարդարման աշխատանքներ՝ բնակիչների ընտրությամբ։ Ենթադրվում է, որ շենքում բնակարանների գնումը կհետաքրքրի ինչպես երեխաներ ունեցող ընտանիքներին, այնպես էլ հարմարավետության դասի բնակարան փնտրող բավականին հարուստ քաղաքացիներին։

Էկոլոգիա

Շինարարական աշխատանքներ են տարվում նախկին վարելահողերի վրա՝ շրջապատված անտառներով և ջրային մարմիններով։ Շենքից ընդամենը 150 մետր հեռավորության վրա հոսում է Օկկերվիլ գետը, որի ափին շինարարական ընկերությունը մեծ գեղատեսիլ այգի է բացել։ Նման հարևանությունն ապահովում է բարենպաստ էկոլոգիական միջավայր և դառնում իսկական ելք նրանց համար, ովքեր հոգնել են մետրոպոլիայի աղմուկից և գազային աղտոտվածությունից: Հաստատվելով այստեղ՝ բնակիչները կարող են վստահ լինել, որ տեղի էկոլոգիան բարենպաստ ազդեցություն կունենա օրգանիզմի վրա և կնպաստի բացօթյա գործունեությանը։

Ճամփորդություն

Մոտակա մետրոյի կայարաններ.
- Դիբենկոյի փողոց - 1,8 կմ;
- Բոլշևիկների պողոտա - 2,2 կմ;
- Լադոժսկայա - 4,1 կմ.

Բնակելի համալիր «New Okkervil» - առաջին բնակելի համալիրը, որը սկսեց կառուցվել Վսևոլոժսկի շրջանի Կուդրովո գյուղում: Otdelstroy ընկերությունը մտահղացել է զրոյից հարմարավետ կենսամիջավայր ստեղծելու բոլոր անհրաժեշտ ենթակառուցվածքներով: Շինարարությունը սկսվել է 2008 թվականին, և դրանից հետո շատ բան է իրականացվել. կառուցապատողը հիմնել է 10 հա այգի, կառուցել սպորտային համալիր, դպրոց, մանկապարտեզ, վերազինել բժշկական կաբինետ։ Խմբագիրների հանձնարարությամբ Mystery shopper կայքը կրկին գնացել է բնակարան «գնել» այս նախագծում։

Ի՞նչ են կառուցում։

«Նյու Օկկերվիլ» բնակելի համալիրը տարածքի համալիր զարգացման հսկայական նախագիծ է, որը վաղուց կառուցվել է և արդեն կիսով չափ իրականացվել։ Բնակարանները վարձով են տրվում 2010 թվականից, բնակեցված են մի քանի փուլեր՝ «Տունը Բերեզովայա նրբանցքում», «Տունը Լիպովայա նրբանցքում» երկու և «Տունը Կաշտանովայա նրբանցքում» 3 մեկնարկ։

Ընդհանուր առմամբ սա 4414 բնակարան է (նշեցի նախագծային հայտարարագրերում թվերը): «Օտդելստրոյ» նախագծի կողքին արդեն կառուցվել են մանկապարտեզ, դպրոց և սպորտային համալիր «Ստրոյտելնի Թրասթ» ընկերության հետ, որը կառուցում է Կապիտալ բնակելի համալիրը (կարդացեք Mystery Shopper-ի հետաքննությունը):

Այս պահին վաճառվում է «New Okkerville» բնակարանում շինարարության ավարտի տարբեր ժամկետներով.

Ընդհանուր առմամբ, ձեռք կբերվի 8088 բնակարան՝ չհաշված այն շենքերը, որոնք դեռ վաճառքի չեն հանվել։ Լայնածավալ, վստահ լինել:

Ո՞վ է կառուցում:

Otdelstroy ընկերությունը շուկայում է 1994 թվականից, սկզբում զբաղվում էր պայմանագրային աշխատանքով։ 2003 թվականին Պուշկինում շահագործման է հանձնվել առաջին անկախ օբյեկտը։ Այդ ժամանակից ի վեր Otdelstroy-ն իր օբյեկտներում միաժամանակ կատարում է ծրագրավորողի, ներդրողի և գլխավոր կապալառուի գործառույթները: Այս ամբողջ ընթացքում կառուցվել են բազմաթիվ բնակարաններ՝ ընդհանուր առմամբ ավելի քան 1 մլն քմ, շահագործման են հանձնվել մի քանի տասնյակ տներ։

Մշակողի հուսալիությունը՝ 10 միավորից 9-ը

Ավելի քան 20 տարվա աշխատանքային ստաժով շենքերի հանձնման ժամկետները չեն խախտվել, երբեմն նույնիսկ ժամանակից շուտ բնակարան են տվել։ Ինչ վերաբերում է շինարարության որակին, ապա ֆորումներում ակնարկները տարբեր են, բայց դեռ ավելի շատ բացասական արձագանքներ են առաջանում իր կառավարող ընկերության մշակողի կողմից պարտադրմամբ և դրա աշխատանքի մակարդակով, և ոչ թե կոնկրետ տների շինարարության որակով:

Հետախուզություն ինտերնետում

Քանի որ Otdelstroy-ը վերջին 10 տարիների ընթացքում գործ ունի միայն մեկ բնակելի համալիրի հետ՝ New Okkervil-ի հետ, բնական է, որ մշակողի կայքը և նախագծի կայքը գտնվում են նույն ռեսուրսի վրա։

Կայքը աչք շոյող է և հեշտ նավարկելու համար, իսկ նախագծի մասին տեղեկատվությունը ներկայացված է բավականին լիարժեք։ Գրեթե այն ամենը, ինչ կարող է հետաքրքրել պոտենցիալ գնորդին, առկա է, բացառությամբ բնակարանների գների և տեսախցիկների:

Նախագիծն իրականացվում է արդեն 8 տարի, և արդեն բազմաթիվ քննարկումներ են կուտակվել տարբեր ֆորումներում և սոցիալական ցանցերում։ Հիմնական հարթակը, որտեղ բնակիչները շփվում են, Vkontakte խումբն է, որի պատին ամեն օր հայտնվում են բազմաթիվ հետաքրքիր մանրամասներ Նյու Օկկերվիլի կյանքի մասին։ Օրինակ, ես իմացա, որ ոստիկանության մոտակա բաժինը Յանինո քաղաքում է, և շտապօգնությունը երբեմն չի գալիս խցանումների պատճառով։

Տեղեկատվության մատչելիություն՝ 10 միավորից 8

Տեղեկատվությունը շատ է, և դրանում նավարկվելն այնքան էլ հեշտ չէ, կուտակված բոլոր տվյալները ուսումնասիրելու համար կարող է շատ ժամանակ պահանջվել, իսկ կայքում հիմնական հղման կետի՝ բնակարանների գների բացակայությունը նույնպես հիասթափեցնող է։ .

Այցելություն գրասենյակ

Otdelstroy կայքում անընդհատ պատուհան է բացվում «մենք ձեզ հետ կզանգենք» առաջարկով, և ես որոշեցի օգտագործել այն վաճառքի բաժնի հետ առաջին շփման համար: Նրանք հետ կանչեցին, իսկապես, արագ, բայց ինքնապատասխանիչը սկսեց խոսել ինձ հետ։ Միակ ցանկությունը միաժամանակ եղել է` անջատել հեռախոսը, բայց ես դեռ սպասում էի մենեջերի պատասխանին։

Ես իմացա, որ ընկերության գլխավոր գրասենյակը բաց է միայն աշխատանքային օրերին՝ առավոտյան ժամը 9-ից մինչև երեկոյան 6-ը, դժվար է մտածել հաճախորդների համար պակաս հարմար ժամերի մասին: Գրասենյակը նույնպես գտնվում է շատ անհարմար՝ Սվետլանովսկի պողոտայում, մետրոյի «Գրաժդանսկի պրոսպեկտ» կայարանից 25 րոպե քայլելիս, այլ կերպ ասած՝ քաղաքի ծայրամասում և մետրոյից հեռու։ Պարզվեց, որ այցից առաջ պետք է պայմանավորվել։

Սակայն չեմ կարող ասել, որ իմ ժամանումը նշանակված ժամին ինչ-որ մեկին շատ է ուրախացրել։ Աղջկան, ով պարզվեց, որ իմ մենեջերն է, անընդհատ շեղվում էր հեռախոսային խոսակցություններից և բավականին խնայողաբար կիսվում էր նոր շենքի մասին տեղեկություններով։

Սպասարկում - 10 միավորից 5

Ո՛չ գրասենյակի գտնվելու վայրը, ո՛չ աշխատանքի ժամերը, ո՛չ հաճախորդի նկատմամբ վերաբերմունքը չեն կարող հաճելի անվանվել։ Ես հիմա ծննդաբերության արձակուրդում եմ, բայց եթե ես գրասենյակի աշխատող լինեի, անպայման պետք է արձակուրդ վերցնեի աշխատանքից, որպեսզի ժամանակ ունենայի զրուցելու մենեջերի հետ: Ափսոս, որ հանգստյան օրերին գրասենյակը նույնիսկ կես օր չի աշխատում։

Ինչպե՞ս է այն կառուցված:

Տները ապահովված են ջեռուցման հորիզոնական բաշխմամբ (խողովակները թաքնված են հատակի սալիկի մեջ), Mitsubishi վերելակներով, յուրաքանչյուր մուտքի մոտ կոնսիերժ, փակ բակերով։

New Okkervil բնակելի համալիրի առաջին փուլը, որը շահագործման է հանձնվել 2010 թվականին, կառուցվել է համակցված մոնոլիտ-պանելային տեխնոլոգիայի կիրառմամբ՝ սվաղված ճակատներով, բոլոր հետագա փուլերը կառուցվում են աղյուսով մոնոլիտ տեխնոլոգիայի կիրառմամբ՝ աղյուսով ֆասադներով:

Մշակողի կայքում կան մի քանի հոդվածներ, որոնք բացատրում են այս տեխնոլոգիայի տարբերությունը աղյուսի և բետոնի համակցության այլ տարբերակների, ինչպես նաև ամբողջ աղյուսով շինարարության տեխնոլոգիայի միջև: Հաշվի առնելով, որ New Okkervil բնակելի համալիրի հիմնական մրցակիցը մոտակայքում կառուցվող Capital բնակելի համալիրն է, սա իսկապես հետաքրքիր է։

Աղյուսի շինարարության հիմնական թերությունը, ըստ հոդվածի, տան երկարատև նեղացումն է այն պատճառով, որ ամբողջովին աղյուսով պատը, առանց մեկուսացման օգտագործման, շատ հաստ և ծանր է: «Շինարարական տրաստը» վաղուց է կառուցում իր տները, շուրջ մեկ տարի է, ինչ կանգուն է արտաքինից ամբողջությամբ պատրաստի տունը, այս պահին դրանում ներքին աշխատանքներ են տարվում։ Այնուամենայնիվ, «Կապիտալ» բնակելի համալիրի խմբից տեղեկացա, որ վարձակալներից ոմանք, այնուամենայնիվ, հանդիպել են պատերի ճաքերին, ինչ-որ մեկին նույնիսկ հաջողվել է կառուցապատողի հաշվին հասնել դրանց վերացմանը։

Որպես այլընտրանք, New Okkervil բնակելի համալիրում պատերը կառուցված են գազավորված բետոնի (350 մմ) և աղյուսի (250 մմ) համադրությամբ, դրանք ավելի թեթև են և, կառուցապատողի հավաստիացումներով, գործնականում չեն նեղանում: Արդյոք դա այդպես է, ես նույնպես որոշեցի պարզել բաժնետոմսերի սեփականատերերից:

Պարզվեց, որ սա առանց քննադատության չէ, սակայն աղետների մասշտաբները, դատելով սոցիալական ցանցերում արձագանքներից, շատ ավելի քիչ են, քան «Կապիտալ» բնակելի համալիրում։

Հարդարում

Կան նաև ավարտելու պահանջներ: Բայց գնորդներին տրամադրվում են յուրաքանչյուր ճաշակի համար բնակարաններ լրացնելու բազմաթիվ տարբերակներ, ինչը, իհարկե, շատ հարմար է.

1. Առանց հարդարման (շերտ, փրփուր բլոկներից պատրաստված պատեր, վարդակներ, անջատիչներ, ռադիատորներ, հաշվիչներ, տաքացվող սրբիչի ռելսեր, խրոցակներով վերելակներ, ապակեպատում)

2. Նախամշակում (ավելացված է պատերի և լանջերի սվաղում, պատուհանագոգերի տեղադրում) - 2500 ռուբլի մեկ քառ. մետր։

3. Հիմնական (ավելացված է լոգարանի ավարտը բանտապահ - հատակին և պատերին սալիկներ, կախովի առաստաղներ, պողպատե լոգարան սալիկապատ էկրանով, լվացարան պահարանով, զուգարանակոնք, ներկառուցված առաստաղի լամպեր) - 5000 ռուբլի մեկ քառ. . մետր։

4. Full (խոհանոցում, սենյակներում և միջանցքում ավելացված է լամինատ, պատերին պաստառներ, միջսենյակային դռներ) - 10000 ռուբլի ք. մետր։

5. Կահավորված է Planium ընկերության կողմից - ինտերիերը կարելի է դասավորել ընկերության կատալոգի համաձայն կամ կարող եք օգտագործել պատրաստի ինտերիերի լուծումներ Նյու Օկկերվիլում բնակարանների համար։

Ինչպես կարելի է գնել?

Բնակարանը կարելի է գնել 100% վճարմամբ, ապառիկ կամ հիփոթեքով։ Վաճառքն իրականացվում է 214-FZ-ի համաձայն՝ սեփական կապիտալում մասնակցության պայմանագրի կնքման միջոցով: Ամրագրումը կատարվում է 2 շաբաթով 50 հազար ռուբլի դեպոզիտով, որը կվերադարձվի DDU-ն ստորագրելուց հետո: Առաջին մասնաբաժնի վճարումը կատարվում է ակրեդիտիվով DDU-ի ստորագրման օրը, այն կառուցապատողի համար բացվում է ԴՊՀ-ի հետ պայմանագրի գրանցումից հետո: Սխեման հուսալի է հաճախորդի համար, բայց շատ ավելի հարմար կլիներ, եթե գոնե մի քանի օր տրամադրվեր առաջին վճարման համար։

50% և ավելի առաջին ապառիկով տրամադրվում է անտոկոս ապառիկ, այսինքն. բնակարանի գինը կմնա նույնը, ինչ 100% վճարման դեպքում։ Ապառիկ պլանը տրամադրվում է մինչև շինարարության ավարտը, իսկ հինգերորդ փուլում բնակարան գնելիս կարող եք երկարաձգել ապառիկ պլանը ևս մեկ տարով (ընդհանուր, ապառիկ պլանը 3 տարի է), սակայն հնարավոր կլինի մուտք գործել. բնակարանը միայն պարտքն ամբողջությամբ մարելուց հետո։ Եթե ​​առաջին ապառիկը 50%-ից պակաս է (բայց 30%-ից և ավելի), ապա ստիպված կլինեք վճարել ապառիկ պլանի համար, գինը կլինի 9%-ով բարձր:

Հիփոթեքի դեպքում դուք կարող եք բնակարան գնել ցանկացած հերթում, բայց բանկերի ցանկը տարբեր կլինի: «House at Kashtanovaya Alley»-ի 3-րդ փուլի 4-րդ ստարտափի ամենաբազմաթիվ առաջարկը.

Ամենացածր տոկոսն առաջարկում են Խանտի-Մանսիյսկ բանկը և Otkritie բանկը` 11,05-ից մինչև 11,4%: Ռոսսելխոզբանկը վարկավորում է 11,3%-ով, Սբերբանկն ունի 11,4%, Աբսոլուտբանկը և Գազպրոմբանկը (11,5-12%) առաջարկում են 11,5%, Սվյազբանկի տոկոսադրույքը կազմում է 11,9-12%, 12% առաջարկում են VTB24-ը, Bank of Moscow-ը, Bank-ը Սանկտ Պետերբուրգ: Ռայֆայզենբանկ. Ամենաքիչ բարենպաստ պայմաններն ունի BFA Bank-ը` տարեկան 15%: Uralsib բանկը աշխատում է սուբսիդիաներով և մայր կապիտալով:

Ռազմական հիփոթեքով դուք կարող եք բնակարան գնել Novy Okkervil-ում Otkritie-ում (10,5%), Svyazbank-ում (11,3%) և Sberbank-ում (12,5%):

4-րդ փուլը («Տուն Սիրենևայա նրբանցքում») վարկավորվել է Ռոսսելխոզբանկի (11,3%), Otkritie Bank-ի (11,05-11,4%), Sberbank-ի (11,4%), Absolutbank-ի (11,5%), Globex-ի (11,8%) և Deltacredit-ի (11): %)։ 4-րդ փուլը (Տուն Ռյաբինովայա նրբանցքում) ֆինանսավորվում է միայն Otkritie-ի (11,05-11,4%) և Սբերբանկի (11,4%) կողմից: 4-րդ և 5-րդ փուլերը չեն համապատասխանում զինվորական հիփոթեքի պահանջներին.

Գնման սխեման - 10 միավոր 10-ից

Գնման պայմանները հաճելի են. շատ բանկեր առաջարկում են հիփոթեքային վարկեր, առկա են վճարման բոլոր տարբերակները՝ ներառյալ սուբսիդիաները, ռազմական հիփոթեքը և մայրության կապիտալը, բնակարանային ծրագիրը հաշվանցված է: Էժան կամ ամբողջովին անվճար ապառիկ պլան, մինչդեռ ապառիկ պլանի տևողությունը շատ լավ է՝ մինչև 3 տարի: 214-FZ-ի տակ վաճառքը բանկում ակրեդիտիվով վճարմամբ ապահովում է գնորդի առավելագույն պաշտպանությունը:

Ինչքան?

Աղյուսակում ես տալիս եմ New Okkervil բնակելի համալիրի բնակարանների նվազագույն գները.

3-րդ փուլ «Տունը Կաշտանովայա նրբանցքում», 4-րդ ստարտափ - 4-րդ եռամսյակ 2016թ.

Տեսակ	Մետրային տարածք (քառ. Մ)	Գինը հազար ռուբլիից	Գինը մեկ քառ. մետր, հազար ռուբլի
Ստուդիա	27.8 - 31.74	2 650	95
1 սենյակ	33.4 - 40.7	3 100	93
2 սենյականոց	48.81 - 68.3	4 500	92
3 սենյականոց	71.3 - 73.6	5 700	80

4-րդ փուլ «Տուն Սիրենևայա նրբանցքում» - 2017 թվականի 4-րդ եռամսյակ

Տեսակ	Մետրային տարածք (քառ. Մ)	Գինը հազար ռուբլիից	Գինը մեկ քառ. մետր, հազար ռուբլի
Ստուդիա	26.5	2 122	80
1 սենյակ	31.4 - 41.20	2 610	83
2 սենյականոց	46.6 - 62.4	3 605	77
3 սենյականոց	76 - 100.9	5 692	75

5-րդ փուլ «Տուն Ռյաբինովայա նրբանցքում» - 2018 թվականի 4-րդ եռամսյակ

Տեսակ	Մետրային տարածք (քառ. Մ)	Գինը հազար ռուբլիից	Գինը մեկ քառ. մետր, հազար ռուբլի
1 սենյակ	31.7 - 38.4	2 560	81
2 սենյականոց	52 - 62.9	3 978	76.5
3 սենյականոց	76.1 - 82.1	5 822	76.5

Երևում է, որ 5-րդ փուլում գները նույնն են, ինչ 4-ում, թեև շահագործման կհանձնվի մեկ տարի անց։ Մենեջերները դա բացատրում են նրանով, որ այս տունը տեղադրված է որպես «comfort+», ստուդիաներ չկան, իսկ տունը գտնվում է թաղամասի կենտրոնում՝ դպրոցի և մանկապարտեզի հարևանությամբ։

Արևմուտքում գտնվող պատուհաններով բնակարաններն ունեն տեսարանի լավագույն բնութագրերը՝ շնորհիվ մեծ ազատ տարածության, որտեղ գտնվում են դպրոցը և մանկապարտեզը: Այնուամենայնիվ, 3-րդ փուլի արևելյան հատվածները վատթարագույն դիրքում չեն, հետևաբար, իմ կարծիքով, «Տուն Ռյաբինովայա նրբանցքում» բնակարանների գները գերագնահատված են, քանի որ տների շինությունները և ամբողջ ներքին լցոնումը հենց նույնն են: միևնույն է, մեկ հարկում բնակարանների քանակով նույնիսկ առավելություն չկա։

New Okkervil բնակելի համալիրի միակ անմիջական մրցակիցը Կապիտալ բնակելի համալիրն է, որը կառուցվում է Construction Trust-ի կողմից նույն թաղամասում։ Բնակարանների գներն այնտեղ առաջարկվում են ստորև. շենքում, որի ավարտի վերջնաժամկետն է 2016թ., մեկ սենյականոց բնակարանների քառակուսի մետրն արժե միջինը 84 հազար ռուբլի, երկու սենյականոց բնակարանները՝ 81 հազար, երեք սենյականոց։ բնակարաններ - 80 հազար ռուբլի:

Սակայն «New Okkervil» բնակելի համալիրում վաճառվում են ավելի փոքր կադրերով բնակարաններ, այդ թվում՝ ստուդիաներ, որպեսզի, չնայած մեկ քառակուսի մետրի ավելի բարձր արժեքին, որոշ դեպքերում հնարավոր լինի պահպանել ավելի ցածր ընդհանուր գումարի սահմաններում։

Գները՝ 10 միավորից 6

Գները համեմատելիս պետք է նկատի ունենալ նաև, որ «Նյու Օկկերվիլ» բնակելի համալիրում գները տրվում են առանց հարդարման, իսկ «Կապիտալ» բնակելի համալիրում գինը ներառում է տարածքի նախնական հարդարումը, որի համար «Օտդելստրոյը» հավելավճար է վերցնում։ 2500 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար:

Բնակարանային երկրաչափություն

Դժվար է սխալ գտնել դասավորության մեջ. դրանք բոլորն էլ հաջողված են, համենայն դեպս, ես չկարողացա որևէ ակնհայտ թերություն գտնել: Միջանցքները և սանհանգույցները խնամքով մշակված են, որոշ բնակարաններ ունեն խորդանոց։

Հետաքրքիր որոշումներ են կայացվում նույնիսկ այն վայրերում, որտեղ տունը շրջադարձ է կատարում, և որտեղ դիզայներները սովորաբար եռանկյուն սենյակներ են պատրաստում։ Փոխարենը մի փոքր կտրվել է խոհանոցի մի անկյունը և կառուցվել են հնգանկյուն սանհանգույցներ, դրանք արտաքինից բավականին հարմարավետ են, միգուցե մի փոքր շատ մեծ են։

4-րդ հերթում եվրո տարբերակները չնկատեցի, սենյակներն ավելի ուղղանկյուն են, բայց 3-րդ հերթում եվրոդասավորություններն առատ են, սենյակներն էլ, ամենից հաճախ, մոտ են քառակուսու։ Բարձր առաստաղներ - 2,75 մետր:

Բնակարանային համալիրը բավականին ներդաշնակ է՝ ստուդիաներին և երեք սենյականոց բնակարաններին բաժին է ընկնում բնակարանների մոտ մեկ տասներորդը, 45%-ը՝ մեկ սենյականոց, 35%-ը՝ երկու սենյականոց։

Դասավորություններ - 10 միավոր 10-ից

Մեկ հարկում բնակարանների թիվը ժամանակակից չափանիշներով քիչ է` 4-ից 8 բնակարան: Ի դեպ, New Okkervil բնակելի համալիրի ներքին վարագույրների պատերը գազավորված բետոնից են, ինչը մեծ տեղ է թողնում վերակառուցման համար։

Հասարակական և մշակութային կյանք

New Okkervil թաղամասի ամբողջ ենթակառուցվածքը կառուցվել է Otdelstroy-ի և Construction Trust-ի կողմից համատեղ: Արդեն գործում են սառցե արենայով և լողավազանով սպորտային կենտրոնը, «Լիմպիկ» մասնավոր մանկապարտեզը՝ ինտերակտիվ թանգարանով և լողավազանով։

Դպրոցն իր դռները կբացի 2016 թվականի սեպտեմբերին։ Այն առանձնահատուկ հպարտություն է կառուցապատողների համար, քանի որ այն կառուցվել է նորագույն տեխնոլոգիայով և պարունակում է լողավազան, երկու սպորտային դահլիճ, մեծ հավաքների դահլիճ, 64 դասասենյակ և երկու մարզադաշտ։ Դպրոցը պատրաստ կլինի ընդունել 1600 աշակերտի, իսկ նրա շենքում կտեղակայվի նաև քաղաքային մանկապարտեզ՝ նախատեսված 165 աշակերտի համար։

New Okkervil բնակելի համալիրի առաջին հարկերում կան բազմաթիվ առևտրի և սպասարկման ձեռնարկություններ՝ սուպերմարկետներ, դեղատներ, մանկական խանութ, Սբերբանկ, հացաբուլկեղեն, ռեստորան, Ռուչիի սովխոզի խանութ, ավտոդպրոց, բժշկական կենտրոններ և շատ ավելի.

Տներից մեկի առաջին հարկում կա ամբուլատորիա, որտեղ, բացի մանկաբույժից և թերապևտից, տեսակցություններ են անցկացնում որոշ մասնագետ բժիշկներ։ Մնացած մասնագետ բժիշկները պետք է դիմեն Վսևոլոժսկի կենտրոնական շրջանային հիվանդանոց։ Փետրվարին պատրաստվում են բացել փոստային բաժանմունք (այս պահին մոտակա փոստային բաժանմունքը գտնվում է Յանինո քաղաքում)։ Շուտով սպասվում է Լենտա հիպերմարկետի բացումը (այն արդեն կառուցված է)։ Ճանապարհի մյուս կողմում գտնվում է New Okkervil Park-ը՝ իր սեփական լողափով և հեծանվային արահետներով, այնտեղ արդեն ծառեր են աճել, ստեղծվել է մանկական խաղահրապարակ։

Ենթակառուցվածքի թերությունների թվում՝ Կուդրովոյում ոստիկանական բաժանմունք չկա, շտապօգնությունը, ինչպես գրում էին ֆորումներում, միշտ չէ, որ ժամանում է խցանումների պատճառով։ Դրսի դռների մուտքը նույնպես շատ դժվար է, քանի որ կայանված մեքենաներով լեփ-լեցուն նեղ անցումներ են, բակ մտնելը գործնականում անհնար է։ Մեկ անգամ չէ, որ եղել են դեպքեր, երբ այդ պատճառով շտապօգնությունը չի ժամանել, իսկ ավելի մեծ հակահրդեհային տեխնիկան ուղղակի շանս չունի։

Նշենք, որ վճարովի հսկվող ավտոկայանատեղին, որը գործում է «Նյու Օքքերվիլի» տարածքում, նույնիսկ կիսով չափ լցված չէ (չնայած վարձակալության արժեքը ամսական 4 հազար ռուբլի է)։ Ստորգետնյա կայանատեղին հեռու է այդքան հասանելի լինելուց և արժե գրեթե նույնքան բնակարանի կեսը:

Ենթակառուցվածք՝ 10 միավորից 9

Այս ամենը, իհարկե, շատ ամոթալի է։ Այնուամենայնիվ, քաղաքի ծայրամասերում գտնվող այլ բնակելի թաղամասերի համեմատ Կուդրովոյի այս հատվածի ենթակառուցվածքների հետ կապված իրավիճակը կարելի է գնահատել որպես բավականին բարենպաստ։

արահետներ-ճանապարհներ

Կուդրովոյի այս հատվածում տրանսպորտային իրավիճակի մասին մանրամասն գրել եմ «Կապիտալ» բնակելի համալիրի մասին հոդվածում։ Այնտեղ ասված ամեն ինչ լիովին համապատասխանում է New Okkervil բնակելի համալիրին:

Մի խոսքով, խցանումների հետ կապված խնդիրներ, իհարկե, կան, բայց իրավիճակը փրկում է Զանևկայով դեպի օղակաձև ճանապարհ լրացուցիչ ելքի առկայությունը։

Մետրոն գտնվում է, թեև ոչ անմիջական հարևանությամբ, բայց դեռ քայլելու հեռավորության վրա՝ 25 րոպեում դուք կարող եք քայլել արագ տեմպերով: Բայց հասարակական տրանսպորտով մետրո հասնելն այնքան էլ հեշտ չէ. միկրոավտոբուսները հազվադեպ են կանգնում Նյու Օքքերվիլում: Դեպի տրամվայի կանգառ դուք ստիպված կլինեք քայլել մինչև մետրոյի հեռավորության գրեթե կեսը, այնուհետև սպասել տրամվայի:

Տրանսպորտային մատչելիություն՝ 10 միավորից 8

Ընդհանրապես, չնայած մետրոն հեռու է, բայց դեռ հնարավոր է հասնել։ Մոտակայքում է շրջանցիկ ճանապարհը, որը նույնպես կարևոր է։ Ընդհանուր առմամբ, և՛ հետիոտների, և՛ վարորդների համար իրավիճակը կարելի է բնութագրել միջինից մի փոքր բարձր:

եզրակացություններ

New Okkervil բնակելի համալիրի անկասկած ուժը բնակարանային ենթակառուցվածքներով ապահովելու մոտեցումն է: Հարմարավետ կյանքի համար անհրաժեշտ գրեթե ամեն ինչ արդեն ստեղծվել է թաղամասի ներսում, ճանապարհի մյուս կողմում կառուցված է գեղեցիկ այգի։ Գերազանց դասավորությունները, գրավիչ գնման պայմանները, հարդարման տարբերակների ընտրությունը նույնպես այս նախագծի առավելություններն են:

Շինարարության որակի վերաբերյալ առկա հարցերն ինչ-որ չափով ամոթալի են, ինչպես նաև չի կարելի չնշել այս վայրում տրանսպորտային խնդիրներն ու տարածքային գրանցման հետ կապված որոշ անհարմարությունները։ Այդուհանդերձ, մետրոյ կարելի է հասնել ոտքով, իսկ Սանկտ Պետերբուրգի Նևսկի թաղամասը բառացիորեն մի քարի վրա է: Գործակիցների հանրագումարով RC «New Okkervil»-ը ստանում է «8» միավոր։

Դարիա Լապատուխինա

Հրապարակման ամսաթիվ 04 ապրիլի 2016թ

Հիմնական առավելությունները

• - Մետրոն քայլելու հեռավորության վրա
• - Գետի և այգու մոտ

• - Հսկվող ավտոկայանատեղի
• - Էկոլոգիապես մաքուր տարածք
• - Զարգացած սոցիալական և առևտրային ենթակառուցվածքներ

Համալիրի նկարագրությունը

Բնակելի համալիրի չորրորդ փուլը ենթադրում է 11 հատվածից բաղկացած 25 հարկ բարձրությամբ բնակելի շենքի կառուցում։ Կկառուցվի 1592 բնակարան. Նախատեսվում են ստուդիաներ, մեկ, երկու և երեք սենյականոց բնակարաններ։ Չորրորդ փուլում բնակարանների գնորդներին կառաջարկվեն նոր տեսակի բնակարաններ՝ 2 սենյականոց։ փոքր բնակարաններ, որոնցում խոհանոցը համակցված է հյուրասենյակի հետ։

Տան տարբերակիչ առանձնահատկությունն է փոքր քանակությամբ բնակարաններ հատակին... Հատվածների մեծ մասում միայն հինգ բնակարան է գտնվում սանդուղքի վրա:

Շինարարության տարածքում արդյունաբերական ձեռնարկություններ չկան... Մոտակայքում - Անտառ, նախկին վարելահողերի վրա տներ են կառուցվում։ 150 մ հոսում է Okkerville գետ, որի ափերին իսկական այգի է ստեղծվել։

Բնակելի համալիր, որը գտնվում է մետրոյից 10 րոպե ոտքով » Դիբենկոյի փողոց«, զարգացած թաղամաս է՝ գործող ենթակառուցվածքով, արդեն բացվել է սպորտային համալիր՝ լողավազանով և սառցե ասպարեզով, մանկապարտեզ, պետական ​​բժշկական կենտրոն, ստեղծվել է պուրակ՝ հեծանվային արահետներով և լողափով, դպրոց։ կառուցման փուլում է։

Կարող եք գնել մեկ սենյականոց, երկու, երեք կամ չորս սենյականոց բնակարան կամ գնել ստուդիա։

կայքկօգնի Ձեզ գնել բնակարան անմիջապես կառուցապատողից, ինչպես նաև մեզ մոտ կատարել ձեր ցանկացած բնակարանի առցանց ամրագրում:

Բացի այդ, կարելի է բնակարան գնել ինչպես ապառիկ, այնպես էլ հիփոթեքով։