1. លុបចោល។ - ច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 04.12.2006 N 201-FZ ។
2. លុះត្រាតែមានចែងផ្សេងដោយច្បាប់ កម្មសិទ្ធិនៃដីឡូតិ៍លាតសន្ធឹងដល់ស្រទាប់ផ្ទៃ (ដី) ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃដីឡូត៍នេះ និងផ្ទៃទឹក រុក្ខជាតិនៅលើវា។
3. ម្ចាស់ដីឡូត៍មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ តាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ខ្លួន នូវអ្វីៗទាំងអស់ដែលមាននៅពីលើ និងក្រោមផ្ទៃនៃដីឡូត៍នេះ លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់ស្តីពីដីក្រោម ការប្រើប្រាស់ដែនអាកាស ច្បាប់ផ្សេងទៀត និងមិនត្រូវ រំលោភលើសិទ្ធិរបស់អ្នកដទៃ។
យោបល់លើមាត្រា 261 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី
1. ដីឡូតិ៍គឺជាវត្ថុអចលនទ្រព្យនិងស្របតាម Art ។ 128 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី - វត្ថុនៃសិទ្ធិស៊ីវិល។ ដីឡូតិ៍គឺជាផ្នែកមួយនៃផ្ទៃផែនដីដែលមានព្រំប្រទល់។ ដូច្នេះការបង្កើតព្រំប្រទល់ (រួមជាមួយនឹងទីតាំង) មិនត្រឹមតែជាមធ្យោបាយនៃការរៀបចំប្លង់ដីផ្ទាល់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាមធ្យោបាយនៃការបង្កើតវត្ថុនៃច្បាប់ផងដែរ។
ការបង្កើតព្រំដែនត្រូវបានអនុវត្តតាមលំដាប់ជាក់លាក់មួយ ជាពិសេសដោយការវាស់វែងដី។
នៅពេលចុះបញ្ជីដីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដី ព័ត៌មានអំពីដីដែលបានកត់ត្រាពីមុន និងព័ត៌មានអំពីផ្នែកដែលបានបង្កើតឡើងនៃដីឡូត៍ដែលបានគូរឡើង និងប្រភេទនៃការពិពណ៌នារបស់ពួកគេត្រូវបានប្រើប្រាស់។ ការពិពណ៌នា គឺជាឯកសារដែលគូរឡើងលើមូលដ្ឋាននៃឯកសារវាស់វែងដីធ្លី និងឯកសារគ្រប់គ្រងដីផ្សេងទៀតស្តីពីការបង្កើតដីដែលបានបង្កើតថ្មី (បង្កើតថ្មី) ឬការបញ្ជាក់ព័ត៌មានអំពីដីដែលបានកត់ត្រាពីមុន។ នៅពេលគូរការពិពណ៌នា ការធ្វើផែនការក្រុង និងឯកសារផ្សេងទៀតត្រូវបានប្រើប្រាស់ ដែលមានព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋនៃដីឡូតិ៍។
ការពិពណ៌នាគួរតែមានព័ត៌មានអំពីទីតាំង តំបន់ ប្រភេទដី និងការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ក៏ដូចជាការពិពណ៌នាអំពីព្រំដែននៃដីឡូតិ៍ និងផ្នែកនីមួយៗរបស់វា។ ការពិពណ៌នាមានគំនូរនៃប្លង់ដី ការពិពណ៌នាអំពីព្រំប្រទល់ និងព័ត៌មានលម្អិតផ្សេងទៀត (តម្រូវការសម្រាប់ការរៀបចំឯកសារស្តីពីការវាស់វែងដីដែលបានដាក់ជូនសម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយបញ្ជារបស់ Roszemkadastr ចុះថ្ងៃទី 2 ខែតុលា ឆ្នាំ 2002 NP / 327 // BNA RF. 2002. N 48 ).
2. សិទ្ធិកាន់កាប់គ្របដណ្តប់តែប្លង់ដី ស្រទាប់ផ្ទៃ (ដី) ក៏ដូចជាផ្ទៃទឹក ព្រៃឈើ និងរុក្ខជាតិដែលមាននៅលើដីឡូត៍។
ដីក្រោម និងខាងលើដីអាចប្រើប្រាស់ដោយម្ចាស់ដីបានយ៉ាងយូរបំផុត បើមិនដូច្នេះទេ មិនត្រូវបានចែងដោយច្បាប់ស្តីពីដីក្រោម ការប្រើប្រាស់លំហអាកាស និងច្បាប់ផ្សេងៗទៀត។ នេះមានន័យថា «សសរ» ដែលលាតសន្ធឹងឡើងចុះពីដីមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដីនោះទេ។ ម្ចាស់ប្រើអ្វីដែលមាននៅក្នុងលំហនេះ ដោយសារភាពជាម្ចាស់នៃគេហទំព័រខ្លួនវា ដូច្នេះហើយមានហេតុផលច្រើនជាងអ្នកផ្សេង។ នៅក្នុងសិល្បៈ។ 40 ZK បង្ហាញពីសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ក្នុងការប្រើប្រាស់ ដោយអនុលោមតាមនីតិវិធីដែលបានបង្កើតឡើង សម្រាប់តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន សារធាតុរ៉ែដែលមាននៅលើដីឡូត៍ ទឹកក្រោមដីស្រស់ ក៏ដូចជាអាងស្តុកទឹកដែលបិទជិត។ ប្រសិនបើច្បាប់ពិសេស (នៅលើដីក្រោមដី លំហអាកាស។ល។) បង្កើតច្បាប់ពិសេសដែលគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់លំហនេះ ម្ចាស់នឹងត្រូវគោរពតាមពួកគេ។ នៅក្នុងសិល្បៈ។ 261 មិនផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ណាមួយដែលផ្តល់ដល់ម្ចាស់ដីឡូត៍ទាក់ទងនឹងដីរង ឬលំហអាកាសពីលើដីរបស់គាត់ទេ។
3. ការចង្អុលបង្ហាញថាការប្រើប្រាស់គេហទំព័រគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានការរំលោភលើសិទ្ធិរបស់អ្នកដទៃ, សំខាន់ធ្វើឡើងវិញនូវបទដ្ឋាននៃកថាខណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 209 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
បើជនណាម្នាក់ប្រើប្រាស់ដីរង ឬលំហអាកាសពីលើដីរបស់ម្ចាស់ដីដោយមិនមានសិទ្ធិធ្វើនោះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែសំដៅលើការពិតដែលថាលំហនេះមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដីនោះ ម្ចាស់ដីមានសិទ្ធិទាមទារ។ ការបញ្ចប់សកម្មភាពបែបនេះ ដោយសារពួកគេបង្កើតឧបសគ្គ ឬភាពរអាក់រអួលសម្រាប់គាត់ (មាត្រា ៣០៤ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។
4. អនុលោមតាមសិល្បៈ។ 6 ZK ដីឡូតិ៍មួយអាចបែងចែកបាន ប្រសិនបើវាអាចបែងចែកជាផ្នែកៗ ដែលនីមួយៗបន្ទាប់ពីការបែងចែកនោះ បង្កើតជាប្លង់ដីឯករាជ្យ ការប្រើប្រាស់ដែលអាចអនុញ្ញាតិបាន ដោយមិនផ្ទេរវាទៅដីនៃប្រភេទផ្សេងគ្នា ដោយមាន ករណីលើកលែងដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ។
ច្បាប់ស្តីពីការផ្លាស់ប្តូរដីកសិកម្មកំណត់ទំហំអតិបរមា (អប្បបរមា) នៃដីកសិកម្មដែលអាចជាកម្មសិទ្ធិឯកជន។
ស្របតាមសិល្បៈ។ 4 នៃច្បាប់នេះ ទំហំអប្បបរមានៃដីកសិកម្មអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធស្របតាមតម្រូវការនៃច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីការគ្រប់គ្រងដីធ្លី។
ចាប់តាំងពីគោលបំណងសេដ្ឋកិច្ចនៃគេហទំព័រគឺទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងគោលបំណងពិសេសរបស់ខ្លួនដែលត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងប្រភេទដែលបានកំណត់ទៅគេហទំព័រនោះវាគួរតែត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាផ្នែកនៃគេហទំព័រនេះអាចនាំឱ្យបាត់បង់គោលបំណងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងន័យសិល្បៈ។ 133 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ក្នុងករណីនេះគេហទំព័រគួរតែត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាវត្ថុដែលមិនអាចបំបែកបាន។ នៅពេលផ្លាស់ប្តូរប្រភេទដីឡូតិ៍ វាអាចត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាអាចបែងចែកបាន។ ការផ្ទេរដីពីប្រភេទមួយទៅប្រភេទមួយទៀតត្រូវបានអនុវត្តក្នុងលក្ខណៈរដ្ឋបាល (សិល្បៈ។ 8 នៃ LC) ។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសិល្បៈ។ 6 នៃ LC ដែលជាវត្ថុនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លីជាផ្នែកនៃដីឡូតិ៍ ជាក់ស្តែងមិនអាចចាត់ទុកជាកម្មវត្ថុនៃសិទ្ធិស៊ីវិលបានទេ ព្រោះយើងកំពុងនិយាយអំពីដីដែលមិនអាចបែងចែកបាន។
5. វាមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃសិទ្ធិស៊ីវិល និងវត្ថុនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លីដូចជាដី (ដី) ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសិល្បៈ។ 6 នៃ LC ចាប់តាំងពីគាត់មិនមានលក្ខណៈពិសេសដែលបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងសិល្បៈ។ 260 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
ការបោះពុម្ពថ្មីនៃសិល្បៈ។ 261 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី
1. លុបចោល។
2. លុះត្រាតែមានចែងផ្សេងដោយច្បាប់ កម្មសិទ្ធិនៃដីឡូតិ៍លាតសន្ធឹងដល់ស្រទាប់ផ្ទៃ (ដី) ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃដីឡូត៍នេះ និងផ្ទៃទឹក រុក្ខជាតិនៅលើវា។
3. ម្ចាស់ដីឡូត៍មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ តាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ខ្លួន នូវអ្វីៗទាំងអស់ដែលមាននៅពីលើ និងក្រោមផ្ទៃនៃដីឡូត៍នេះ លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់ស្តីពីដីក្រោម ការប្រើប្រាស់ដែនអាកាស ច្បាប់ផ្សេងទៀត និងមិនត្រូវ រំលោភលើសិទ្ធិរបស់អ្នកដទៃ។
អត្ថាធិប្បាយអំពីសិល្បៈ។ 261 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី
1. មុនពេលដីមួយក្លាយជាកម្មសិទ្ធក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី វាត្រូវតែមានលក្ខណៈបុគ្គលនៅក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ដី - គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ ទំហំ (តំបន់) និងព្រំដែន (ទីតាំង) និងលេខសុរិយោដីរបស់វាត្រូវបានកំណត់។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌ និងនីតិវិធីនៃការបង្កើតប្លង់ដីត្រូវបានផ្តល់ដោយច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។
2. សកម្មភាពរបស់រដ្ឋ វិញ្ញាបនបត្រ និងឯកសារផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិលើដី និងចេញឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ ឬនីតិបុគ្គលមុនពេលចូលជាធរមាននៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា" មានកម្លាំងផ្លូវច្បាប់ស្មើគ្នាជាមួយនឹងការបញ្ចូល នៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា។
3. អនុលោមតាមសិល្បៈ។ 8 នៃក្រមព្រៃឈើ ដីព្រៃនៅក្នុងដីមូលនិធិព្រៃឈើអាចស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់សហព័ន្ធតែប៉ុណ្ណោះ។
ច្បាប់ពិសេស។
ក្រមព្រៃឈើនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 04.12.2006 N 201-FZ) ។
4. យោងតាមសិល្បៈ។ 40 នៃក្រមដីធ្លី ម្ចាស់ដីឡូត៍មានសិទ្ធិកាន់កាប់លើដំណាំ និងដាំដំណាំ កសិផលដែលទទួលបាន និងប្រាក់ចំណូលពីការលក់ លើកលែងតែករណីដែលគាត់ផ្ទេរដីសម្រាប់ជួល ការប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ (អចិន្ត្រៃយ៍) ឬ ការកាន់កាប់មរតកពេញមួយជីវិត ឬការប្រើប្រាស់រយៈពេលថេរដោយមិនគិតថ្លៃ។ ហេតុដូច្នេះហើយទើបម្ចាស់ដីឡូត៍មិនមានសិទ្ធិកាន់កាប់ព្រៃដុះលើដីរបស់ខ្លួន។
ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល។
កម្មសិទ្ធលើដីគឺជាដីឡូតិ៍ដែលតំណាងឱ្យផ្នែកមួយនៃផ្ទៃដីក្នុងព្រំដែននៃទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ចំពោះការប្រើប្រាស់ធនធានធម្មជាតិដែលមានទីតាំងក្នុងព្រំប្រទល់នៃដីឡូត៍នោះគឺម្ចាស់កម្មសិទ្ធិស្របតាមសិល្បៈ។ 40 ZK ទទួលបានសិទ្ធិជាក់លាក់ចំពោះពួកគេ ដែលត្រូវបានរាយក្នុងលេខកូដទឹក និងព្រៃឈើផងដែរ។ ដីឡូតិ៍ដីក្រោមព្រំប្រទល់នៃដីឡូតិ៍គឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ហើយមិនអាចជាកម្មវត្ថុនៃការទិញ លក់ ការបរិច្ចាគ ការទទួលមរតក ការដាក់ប្រាក់ ការសន្យា ឬផ្លាស់ប្តូរក្នុងទម្រង់ផ្សេងទៀត (មាត្រា 1.2 នៃច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី "នៅលើដីក្រោមដី") (ដំណោះស្រាយរបស់តុលាការធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 23.04.2004 N 8-P) ។
អត្ថាធិប្បាយមួយទៀតអំពីសិល្បៈ។ 261 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី
1. ដីឡូតិ៍គឺជាវត្ថុអចលនទ្រព្យនិងស្របតាម Art ។ 128 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី - វត្ថុនៃសិទ្ធិស៊ីវិល។ ដីឡូតិ៍គឺជាផ្នែកមួយនៃផ្ទៃផែនដីដែលមានព្រំប្រទល់។ ដូច្នេះការបង្កើតព្រំប្រទល់ (រួមជាមួយនឹងទីតាំង) មិនត្រឹមតែជាមធ្យោបាយនៃការរៀបចំប្លង់ដីផ្ទាល់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាមធ្យោបាយនៃការបង្កើតវត្ថុនៃច្បាប់ផងដែរ។
ការបង្កើតព្រំដែនត្រូវបានអនុវត្តតាមលំដាប់ជាក់លាក់មួយ ជាពិសេសដោយការវាស់វែងដី។
នៅពេលចុះបញ្ជីដីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដី ព័ត៌មានអំពីដីដែលបានកត់ត្រាពីមុន និងព័ត៌មានអំពីផ្នែកដែលបានបង្កើតឡើងនៃដីឡូត៍ដែលបានគូរឡើង និងប្រភេទនៃការពិពណ៌នារបស់ពួកគេត្រូវបានប្រើប្រាស់។ ការពិពណ៌នា គឺជាឯកសារដែលគូរឡើងលើមូលដ្ឋាននៃឯកសារវាស់វែងដីធ្លី និងឯកសារគ្រប់គ្រងដីផ្សេងទៀតស្តីពីការបង្កើតដីដែលបានបង្កើតថ្មី (បង្កើតថ្មី) ឬការបញ្ជាក់ព័ត៌មានអំពីដីដែលបានកត់ត្រាពីមុន។ នៅពេលគូរការពិពណ៌នា ការធ្វើផែនការក្រុង និងឯកសារផ្សេងទៀតត្រូវបានប្រើប្រាស់ ដែលមានព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋនៃដីឡូតិ៍។
ការពិពណ៌នាគួរតែមានព័ត៌មានអំពីទីតាំង តំបន់ ប្រភេទដី និងការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ក៏ដូចជាការពិពណ៌នាអំពីព្រំដែននៃដីឡូតិ៍ និងផ្នែកនីមួយៗរបស់វា។ ការពិពណ៌នាមានគំនូរនៃប្លង់ដី ការពិពណ៌នាអំពីព្រំប្រទល់ និងព័ត៌មានលម្អិតផ្សេងទៀត (តម្រូវការសម្រាប់ការរៀបចំឯកសារស្តីពីការវាស់វែងដីដែលបានដាក់ជូនសម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយបញ្ជារបស់ Roszemkadastr ចុះថ្ងៃទី 2 ខែតុលា ឆ្នាំ 2002 NP / 327 // BNA RF. 2002. N 48 ).
2. សិទ្ធិកាន់កាប់គ្របដណ្តប់តែប្លង់ដី ស្រទាប់ផ្ទៃ (ដី) ក៏ដូចជាផ្ទៃទឹក ព្រៃឈើ និងរុក្ខជាតិដែលមាននៅលើដីឡូត៍។
ដីក្រោម និងខាងលើដីអាចប្រើប្រាស់ដោយម្ចាស់ដីបានយ៉ាងយូរបំផុត បើមិនដូច្នេះទេ មិនត្រូវបានចែងដោយច្បាប់ស្តីពីដីក្រោម ការប្រើប្រាស់លំហអាកាស និងច្បាប់ផ្សេងៗទៀត។ នេះមានន័យថា «សសរ» ដែលលាតសន្ធឹងឡើងចុះពីដីមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដីនោះទេ។ ម្ចាស់ប្រើអ្វីដែលមាននៅក្នុងលំហនេះ ដោយសារភាពជាម្ចាស់នៃគេហទំព័រខ្លួនវា ដូច្នេះហើយមានហេតុផលច្រើនជាងអ្នកផ្សេង។ នៅក្នុងសិល្បៈ។ 40 ZK បង្ហាញពីសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ក្នុងការប្រើប្រាស់ ដោយអនុលោមតាមនីតិវិធីដែលបានបង្កើតឡើង សម្រាប់តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន សារធាតុរ៉ែដែលមាននៅលើដីឡូត៍ ទឹកក្រោមដីស្រស់ ក៏ដូចជាអាងស្តុកទឹកដែលបិទជិត។ ប្រសិនបើច្បាប់ពិសេស (នៅលើដីក្រោមដី លំហអាកាស។ល។) បង្កើតច្បាប់ពិសេសដែលគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់លំហនេះ ម្ចាស់នឹងត្រូវគោរពតាមពួកគេ។ នៅក្នុងសិល្បៈ។ 261 មិនផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ណាមួយដែលផ្តល់ដល់ម្ចាស់ដីឡូត៍ទាក់ទងនឹងដីរង ឬលំហអាកាសពីលើដីរបស់គាត់ទេ។
3. ការចង្អុលបង្ហាញថាការប្រើប្រាស់គេហទំព័រគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានការរំលោភលើសិទ្ធិរបស់អ្នកដទៃ, សំខាន់ធ្វើឡើងវិញនូវបទដ្ឋាននៃកថាខណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 209 GK ។
បើបុគ្គលម្នាក់ទៀតប្រើប្រាស់ដីក្រោម ឬលំហអាកាសពីលើដីរបស់ម្ចាស់ដីនោះ ដោយមិនមានសិទ្ធិធ្វើដូច្នេះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែសំដៅលើការពិតថា លំហនេះមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដីទេនោះ។
) កើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋានដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ស៊ីវិល ច្បាប់សហព័ន្ធ និងជាកម្មវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 1997 "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា" ។ នៅក្នុងច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី មូលដ្ឋានសម្រាប់ការកើតឡើងនៃសិទ្ធិស៊ីវិលត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងសិល្បៈ។ 8 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងហេតុផលសម្រាប់ការទទួលបានកម្មសិទ្ធិនៅក្នុង Ch ។ ដប់បួន។
ការវិភាគលើបទដ្ឋាននៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីបង្ហាញថា មូលដ្ឋានសម្រាប់ការលេចចេញនូវសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិឯកជននៃដីឡូតិ៍អាចមានភាពខុសប្លែកគ្នានៃអង្គហេតុផ្លូវច្បាប់ ជាក្បួនបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធអង្គហេតុស្មុគស្មាញ។ ការបង្កើតនៃក្រោយនេះត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាចម្បងជាមួយនឹងច្បាប់ទូទៅនៃកថាខ័ណ្ឌ 2 នៃសិល្បៈ។ 8 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលយោងទៅតាមសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលស្ថិតនៅក្រោមការចុះបញ្ជីរដ្ឋកើតឡើងចាប់ពីពេលនៃការចុះឈ្មោះនៃសិទ្ធិដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងវាលុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់។
ដោយទុកឡែកដូចជាការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ យើងនឹងពិចារណាលើអង្គហេតុផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀតដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការលេចចេញនូវកម្មសិទ្ធិឯកជននៃដី។
ជាដំបូងមូលដ្ឋានទូទៅបំផុតសម្រាប់ការលេចឡើងនៃសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិឯកជននៃដីគឺប្រតិបត្តិការទិញនិងលក់ការផ្លាស់ប្តូរការបរិច្ចាគការថែទាំពេញមួយជីវិតជាមួយអ្នកនៅក្នុងបន្ទុក។ មាត្រា 8 ចែងថា មូលដ្ឋានសម្រាប់ការកើតឡើងនៃសិទ្ធិស៊ីវិលអាចជាប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀតដែលមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិដីធ្លី លទ្ធភាពបែបនេះមិនត្រូវបានគេមើលឃើញទេ។
ទីពីរសិទ្ធិកាន់កាប់ឯកជនលើដីអាចកើតចេញពីសកម្មភាពរបស់ស្ថាប័នរដ្ឋ និងរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន។ មូលដ្ឋាននេះមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការកើតចេញនូវសិទ្ធិកាន់កាប់ឯកជនលើដី ដោយសារការពិតដែលថាដីអាចត្រូវបានផ្តល់កម្មសិទ្ធិជូនប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គលពីដីដែលមានកម្មសិទ្ធិរដ្ឋ ឬក្រុង ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃសេចក្តីសម្រេចរបស់អ្នកពាក់ព័ន្ធ។ អាជ្ញាធរ។ ការផ្តល់ដីរដ្ឋ ឬក្រុងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គលត្រូវបានអនុវត្តជាក្បួនសម្រាប់ថ្លៃសេវា។ ក្នុងករណីខ្លះនៅពេលដែលវាត្រូវបានផ្តល់ជូនយ៉ាងច្បាស់លាស់ដោយ RF LC ច្បាប់សហព័ន្ធ និងច្បាប់នៃស្ថាប័នដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការផ្តល់ដីឡូតិ៍ដល់កម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គលអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយមិនគិតថ្លៃ។ ឧទាហរណ៍លទ្ធភាពនៃការផ្តល់ដីដោយឥតគិតថ្លៃដល់ប្រជាពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងកថាខ័ណ្ឌទី 4 នៃសិល្បៈ។ 3 នៃច្បាប់ស្តីពីការអនុម័តនៃក្រមការងារនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
ដីឡូតិ៍ត្រូវបានផ្តល់អោយជនបរទេស ជនគ្មានរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គលបរទេសដោយគិតថ្លៃតែប៉ុណ្ណោះ។
ផ្តល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គលសម្រាប់គោលបំណងជាក់លាក់ពីដីនៃប្រភេទដែលត្រូវគ្នានឹងគោលបំណងទាំងនេះ។ គោលដៅទាំងនេះគឺ៖ កសិកម្ម ការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គល ខ្ទមរដូវក្តៅ ការសាងសង់យានដ្ឋាន។ល។
ការផ្តល់ដីជូនប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គលពីដីដែលមានកម្មសិទ្ធិរដ្ឋ ឬក្រុង ត្រូវបានអនុវត្តដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃសេចក្តីសម្រេចរបស់ស្ថាប័នប្រតិបត្តិនៃអំណាចរដ្ឋ ឬស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងក្នុងមូលដ្ឋានដែលមានសិទ្ធិផ្តល់ដីដែលពាក់ព័ន្ធ។ ដីនៅក្នុងសមត្ថភាពរបស់ពួកគេ។
ក្នុងករណីដែលប្លង់ដីនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ឬក្រុងត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគិតថ្លៃ រួមជាមួយនឹងការសម្រេចរបស់អាជ្ញាធររដ្ឋ ឬរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានលើការផ្តល់ដីមួយនោះ រចនាសម្ព័ន្ធច្បាប់ក៏បង្កើតជាកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់សម្រាប់ដីឡូតិ៍ផងដែរ។ .
ទីបីសិទ្ធិកាន់កាប់ឯកជននៃដីឡូតិ៍អាចកើតឡើងពីការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ។ ជាពិសេសការសម្រេចចិត្តបែបនេះអាចជាការសម្រេចចិត្តលើការទទួលស្គាល់សិទ្ធិលើដីឡូតិ៍។ លទ្ធភាពនៃវិធីសាស្រ្តនៃការការពារបែបនេះត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងប្រការ 1 នៃសិល្បៈ។ 8 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងប្រការ 1 នៃសិល្បៈ។ 59 3K RF ។ សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដែលបង្កើតសិទ្ធិលើដីធ្លីគឺជាមូលដ្ឋានច្បាប់ ដែលនៅក្នុងវត្តមាននៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវាមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីអនុវត្តការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើដី ឬប្រតិបត្តិការជាមួយដីនៅក្នុង លក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា" (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 59 នៃ RF LC) ។
ទីបួនច្បាប់នេះក៏អនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានដីឡូតិ៍នៅលើមូលដ្ឋានដូចជា មរតក សន្តតិកម្មក្នុងការរៀបចំឡើងវិញនៃនីតិបុគ្គល និងការទិញយកតាមវេជ្ជបញ្ជា។
ស្របតាមសិល្បៈ។ 1181 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកធ្វើសក្ខីកម្មដោយសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់មរតកអស់មួយជីវិតនៃដីមួយគឺជាផ្នែកមួយនៃមរតក ហើយត្រូវបានទទួលមរតកតាមមូលដ្ឋានទូទៅដែលបង្កើតឡើងដោយ កូដ។ នៅពេលដែលដីមួយត្រូវបានទទួលមរតក ស្រទាប់ផ្ទៃ (ដី) ស្រទាប់ទឹកដែលបិទជិត ព្រៃឈើ និងរុក្ខជាតិដែលមាននៅលើវាក៏ឆ្លងកាត់ដោយមរតកផងដែរ។ ប្រសិនបើមានអ្នកទទួលមរតកច្រើននាក់នោះ ដីឡូតិ៍ត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យពួកគេដោយផ្អែកលើកម្មសិទ្ធិរួម។ ការបែងចែកដីឡូតិ៍ត្រូវបានអនុវត្តដោយគិតគូរពីតម្រូវការនៃសិល្បៈ។ 1182 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
ទីប្រាំវេជ្ជបញ្ជាទិញអាចជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើដីឡូត៍។ អនុលោមតាមវិធាននៃសិល្បៈ។ 234 G K RF ប្រជាពលរដ្ឋ ឬនីតិបុគ្គលដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែដោយស្មោះត្រង់ ដោយបើកចំហ និងបន្តកាន់កាប់វាជាអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនអស់រយៈពេលដប់ប្រាំឆ្នាំ ទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនេះ (មានវេជ្ជបញ្ជាទិញ)។
មូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិដីធ្លីរបស់ពលរដ្ឋ។
ស្របតាមសិល្បៈ។ 44 នៃក្រមការងារនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិឯកជននៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានបញ្ចប់៖
- ក្នុងករណីមានការផ្តាច់ខ្លួនដោយម្ចាស់ដីរបស់ខ្លួនទៅឱ្យអ្នកដ៏ទៃ។
- នៅពេលបដិសេធដោយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃដីឡូត៍;
- ដោយសារការចាប់បង្ខំពីម្ចាស់ដីឡូត៍របស់ខ្លួនតាមនីតិវិធីដែលកំណត់ដោយច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។
មូលដ្ឋានទូទៅបំផុតសម្រាប់ការបញ្ចប់កម្មសិទ្ធិគឺការផ្តាច់ខ្លួនរបស់ម្ចាស់លើដីរបស់គាត់។ ការផ្តាច់ខ្លួនបែបនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយអនុលោមតាមនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីដោយគិតគូរពីការរឹតបន្តឹងដែលផ្តល់ដោយ LC ។ ការផ្តាច់ខ្លួនអាចកើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាលក់ ការផ្លាស់ប្តូរ ការថែទាំពេញមួយជីវិតជាមួយអ្នកនៅក្នុងបន្ទុក។
កម្មសិទ្ធិករអាចលះបង់កម្មសិទ្ធិលើដីបាន។ ការលះបង់កម្មសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍ត្រូវបានអនុវត្តដោយម្ចាស់ដីឡូត៍ដែលដាក់ពាក្យស្នើសុំការលើកលែងបែបនេះទៅស្ថាប័នដែលអនុវត្តការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា។ សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍នេះត្រូវបានបញ្ចប់ចាប់ពីថ្ងៃចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការបញ្ចប់សិទ្ធិនេះ (ប្រការ 2 នៃមាត្រា 53 នៃ RF LC)។ ស្របតាម cn ។ 1.1 សិល្បៈ។ 19 នៃក្រមការងារនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី លុះត្រាតែមានចែងដោយច្បាប់សហព័ន្ធផ្សេងទៀត ដីឡូតិ៍ពីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិដែលម្ចាស់បានបដិសេធ គឺចាប់ពីថ្ងៃចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការបញ្ចប់ភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើដីនោះ។ ស្រុកក្រុង ការតាំងទីលំនៅទីក្រុង ឬជនបទ ឬប្រសិនបើដីនោះស្ថិតនៅក្នុងទឹកដីអន្តរការតាំងទីលំនៅដែលគ្រប់គ្រងដោយស្រុកក្រុង នៅទីតាំងនៃដីនោះ។
ដីឡូតិ៍អាចដកពីម្ចាស់បាន។ អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី 2 នៃសិល្បៈ។ 235 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិជាកំហិតពីម្ចាស់មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ លើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងអត្ថបទនេះ។ ក្នុងចំណោមមូលដ្ឋានដែលបានរាយក្នុងក្រមសម្រាប់ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិជាកំហិត មានទាំងទូទៅ (អាចអនុវត្តបានចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយ) និងពិសេស (អាចអនុវត្តបានចំពោះប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួន)។
ក្នុងនាមជាមូលដ្ឋានទូទៅសម្រាប់ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិមាន: ពន្ធលើវាសម្រាប់កាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ (មាត្រា 237 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ការផ្តាច់មុខនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលតាមច្បាប់មិនអាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់នេះបានទេ។ បុគ្គល (មាត្រា 238) ពាក្យសុំ (មាត្រា 242) ការរឹបអូស (មាត្រា 243) ។
រួមជាមួយនឹងអត្ថបទដែលបានរាយបញ្ជី សិល្បៈ។ 50 និង 51 នៃ RF LC ។
ក្នុងចំណោមមូលដ្ឋានពិសេសសម្រាប់ការរឹបអូសយកដីជាកំហិតត្រូវដាក់ឈ្មោះ៖
- តម្រូវការរបស់រដ្ឋឬក្រុង (មាត្រា 282 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
- ការខកខានក្នុងការប្រើប្រាស់វាសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក (មាត្រា 284 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
- ការប្រើប្រាស់របស់វានៅក្នុងការរំលោភលើច្បាប់ (មាត្រា 285 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។
ការដកយកដីពីម្ចាស់ដីសម្រាប់តម្រូវការរដ្ឋ ឬក្រុងត្រូវបានអនុវត្តតាមវិធីនៃការលោះ។ អាស្រ័យលើតម្រូវការរបស់ដីត្រូវបានដកចេញ ការប្រោសលោះត្រូវបានអនុវត្តដោយសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ស្ថាប័នដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬការបង្កើតក្រុង។ ការសម្រេចចិត្តដកដីសម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអាជ្ញាធរប្រតិបត្តិសហព័ន្ធ និងអាជ្ញាធរប្រតិបត្តិនៃស្ថាប័នដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ការសម្រេចនេះគឺស្ថិតក្រោមការចុះបញ្ជីរដ្ឋជាមួយស្ថាប័នដែលចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើដីឡូត៍។ ស្ថាប័នដែលបានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ដីឡូត៍អំពីការសម្រេចចិត្ត និងការចុះបញ្ជីរបស់វា។ យោងតាមកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 279 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីការជូនដំណឹងត្រូវតែសរសេរនិងធ្វើឡើងមិនលើសពីមួយឆ្នាំមុនពេលការរឹបអូសយកដីនាពេលខាងមុខ។
កម្មវត្ថុនៃការរំលោះអាចគ្រាន់តែជាប្លង់ដីទាំងមូល ការរំលោះសម្រាប់តម្រូវការរដ្ឋ ឬក្រុងនៃផ្នែកនៃដីមួយត្រូវបានអនុញ្ញាតលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់។
កម្មសិទ្ធិករនៃដីដែលត្រូវរឹបអូសយកតាមតម្រូវការរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង ចាប់ពីពេលចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសេចក្តីសម្រេចលើការរឹបអូសយកដីរហូតដល់មានការព្រមព្រៀងគ្នា ឬតុលាការធ្វើសេចក្តីសម្រេចដើម្បីលោះដីនោះ គាត់អាចកាន់កាប់បាន ប្រើប្រាស់។ ហើយបោះចោលវាតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់គាត់ និងទទួលការចំណាយចាំបាច់ ដើម្បីធានាការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ស្របតាមគោលបំណងរបស់វា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គាត់ត្រូវប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃគុណតម្លៃរបស់គាត់ នៅពេលកំណត់តម្លៃលោះដីឡូតិ៍ ការចំណាយ និងការខាតបង់ដែលទាក់ទងនឹងការសាងសង់ថ្មី ការពង្រីក និងការកសាងឡើងវិញនូវអគារ និងសំណង់នៅលើដីឡូត៍ក្នុងអំឡុងពេលដែលបានបញ្ជាក់។ .
ការទូទាត់សម្រាប់ដីដែលរឹបអូសសម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង (តម្លៃលោះ) លក្ខខណ្ឌ និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតនៃការរំលោះត្រូវបានកំណត់ដោយការព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់ដី។ នៅពេលកំណត់តម្លៃលោះ វារួមបញ្ចូលតម្លៃទីផ្សារនៃដីឡូត៍ និងអចលនវត្ថុដែលមានទីតាំងនៅលើនោះ ព្រមទាំងការខាតបង់ទាំងអស់ដែលបណ្តាលមកពីម្ចាស់ដោយការរឹបអូសយកដីនោះ រួមទាំងការខាតបង់ដែលគាត់កើតឡើងទាក់ទងនឹងដើម។ ការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ចំពោះភាគីទីបី រួមទាំងអត្ថប្រយោជន៍ដែលបាត់បង់។ តម្លៃទីផ្សារនៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមសិល្បៈ។ 9 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ។ ដោយការព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់ គាត់អាចត្រូវបានផ្តល់ជូន ជាថ្នូរនឹងដីដែលយកសម្រាប់តម្រូវការរដ្ឋ ឬក្រុង ដីមួយទៀត ទូទាត់តម្លៃរបស់វាទៅក្នុងតម្លៃលោះ។
កម្មសិទ្ធិករមានសិទ្ធិបង្ហាញការយល់ព្រមក្នុងការលោះដីពីគាត់នៅពេលណាមួយបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងរបស់គាត់។ ប្រសិនបើម្ចាស់មិនយល់ស្របនឹងការសម្រេចចិត្តដកហូតដីពីគាត់សម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង ឬកិច្ចព្រមព្រៀងមិនត្រូវបានសម្រេចជាមួយគាត់អំពីតម្លៃលោះ ឬលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតនៃការលោះនោះ ស្ថាប័នរដ្ឋដែលបានធ្វើការសម្រេចចិត្តបែបនេះអាច នាំយកការទាមទារសំណងដីឡូតិ៍នៅតុលាការ។ ការទាមទារសំណងដីឡូតិ៍សម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង អាចនឹងត្រូវប្តឹងក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំ ចាប់ពីពេលដែលមានការជូនដំណឹងអំពីការរឹបអូសយកដីនោះទៅកាន់ម្ចាស់ដីនោះ។ ប្រសិនបើការទាមទារសំណងដីឡូតិ៍ត្រូវប្តឹងលើសពីបីឆ្នាំគិតចាប់ពីពេលដែលម្ចាស់ត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីការសម្រេចដកហូតដី ឬមុនមួយឆ្នាំបានផុតកំណត់ចាប់ពីពេលដែលម្ចាស់បានទទួលវា ការទាមទារនៃសាកសពទាំងនេះ។ នឹងមិនពេញចិត្ត។
ដីឡូតិ៍ក៏អាចដកពីម្ចាស់បានផងដែរ ក្នុងករណីដែលដីនោះមានបំណងសម្រាប់ផលិតកសិកម្ម ឬលំនៅដ្ឋាន ឬសំណង់ផ្សេងៗ ហើយមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងដែលត្រូវគ្នាសម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំទេ លុះត្រាតែមានរយៈពេលវែងជាងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ (មាត្រា 284 នៃក្រមពន្ធ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។
ដីឡូតិ៍ក៏អាចដកពីម្ចាស់បានដែរ ក្នុងករណីដែលការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានអនុវត្តដោយបំពានយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរលើច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីដោយសមហេតុផល ដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ដីធ្លី (មាត្រា 285 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ ការបំពានយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរលើច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីដោយសមហេតុផល ជាពិសេសអាចត្រូវបានបង្ហាញក្នុងការប្រើប្រាស់មិនស្របតាមគោលបំណង ឬការប្រើប្រាស់របស់វា ដែលនាំឱ្យមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃជីជាតិនៃដីកសិកម្ម ឬការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃដីកសិកម្ម។ ស្ថានភាពអេកូឡូស៊ី។
ការសម្រេចដកហូតដីឡូត៍លើដីដែលមានចែងក្នុងសិល្បៈ។ 284-285 ត្រូវបានទទួលយកដោយស្ថាប័នរដ្ឋ ឬរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់ដីធ្លី។ ច្បាប់ភូមិបាលក៏បង្កើតនីតិវិធីសម្រាប់ការព្រមានជាមុនជាកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ដីអំពីការរំលោភបំពាន។
ប្រសិនបើកម្មសិទ្ធិករនៃដីឡូត៍ជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅស្ថាប័នដែលបានធ្វើសេចក្តីសម្រេចដកហូតដីឡូត៍តាមការយល់ព្រមរបស់គាត់ដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចនេះ ដីឡូតិ៍ត្រូវដាក់លក់ដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។
ប្រសិនបើម្ចាស់ដីឡូត៍មិនយល់ស្របនឹងការសម្រេចរឹបអូសយកដីពីគាត់ទេ ស្ថាប័នដែលធ្វើការសម្រេចចិត្តរឹបអូសយកដីនោះ អាចដាក់ពាក្យសុំលក់ដីនោះនៅតុលាការ។ នីតិវិធីតុលាការផ្តាច់មុខសម្រាប់ការរឹបអូសយកដីមួយនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការប្រើប្រាស់មិនត្រឹមត្រូវឬមិនប្រើប្រាស់ស្របតាមគោលបំណងដែលបានគ្រោងទុកក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 6 នៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2002 "ស្តីពីការផ្ទេរដីកសិកម្ម" ។
ការតភ្ជាប់នៃសិទ្ធិទៅដីដែលមានសិទ្ធិលើអគារ (រចនាសម្ព័ន្ធ) ដែលមានទីតាំងនៅលើវា។
យោងតាមច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីបច្ចុប្បន្ន ដីឡូតិ៍ និងអគារ (រចនាសម្ព័ន្ធសំណង់) ដែលមានទីតាំងនៅលើវាគឺជាវត្ថុឯករាជ្យនៃច្បាប់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងពួកគេដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដូចខាងក្រោម។
ជាដំបូងនៅក្នុងតម្រូវការសម្រាប់ការលេចឡើងនៃសិទ្ធិលើអគារមួយ (រចនាសម្ព័ន្ធ) អត្ថិភាពនៃសិទ្ធិលើដីដែលមានទីតាំងនៅក្រោមវា។
ពីអត្ថន័យនៃសិល្បៈ។ 222 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីវាដូចខាងក្រោមថាដើម្បីទទួលបានភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនត្រូវតែបំពេញ។ លក្ខខណ្ឌមួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌទាំងនេះគឺអត្ថិភាពនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍សម្រាប់ដាក់អចលនវត្ថុនេះនៅលើវា។ សិទ្ធិនេះត្រូវបានប្រគល់ឱ្យម្ចាស់កម្មសិទ្ធិជាចម្បង។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃសិល្បៈ។ 363 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិង sg ។ 40 នៃក្រមការងារនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី កម្មសិទ្ធិករនៃដីមួយត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិក្នុងការដំឡើងអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធនៅលើវា ដើម្បីសាងសង់ឡើងវិញ ឬរុះរើពួកគេ។ សិទ្ធិនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃផែនការទីក្រុង ការសាងសង់ បរិស្ថាន អនាម័យ និងអនាម័យ សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ និងច្បាប់ផ្សេងទៀត (ស្តង់ដារ) ក៏ដូចជាតម្រូវការសម្រាប់គោលបំណងនៃដីឡូតិ៍។
ម្ចាស់ក៏អាចអនុញ្ញាតការសាងសង់នៅលើគេហទំព័ររបស់គាត់ទៅអ្នកដ៏ទៃដោយមិនបាត់បង់កម្មសិទ្ធិឡើយ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែកំណត់វាប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាកម្មវត្ថុដែលមិនមែនជាម្ចាស់ដីឡូត៍នោះទេ។ អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ ២៧១ ក្រមរដ្ឋប្បវេណី កម្មសិទ្ធិករនៃអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ ឬអចលនវត្ថុផ្សេងទៀតដែលមានទីតាំងនៅលើដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលផ្សេងទៀត មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ចំណែកនៃដីដែលផ្តល់ដោយបុគ្គលនោះសម្រាប់អចលនទ្រព្យនេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ម្ចាស់ដីឡូត៍ ប្រសិនបើគាត់យល់ស្របនឹងការសាងសង់វត្ថុអចលនទ្រព្យលើដីរបស់គាត់ដោយអ្នកដ៏ទៃ និងការទទួលបានជាបន្តបន្ទាប់ដោយអ្នកកាន់កាប់វត្ថុនេះ ត្រូវតែផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលនោះនូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់។ ដីឡូតិ៍ ឬផ្នែករបស់វាដែលមានទីតាំងនៅក្រោមវត្ថុនេះ។ សិទ្ធិនេះនឹងក្លាយជាធាតុផ្សំនៃសិទ្ធិ ឬកាតព្វកិច្ចនៃទ្រព្យសម្បត្តិ
លទ្ធភាពនៃកម្មសិទ្ធិលើសិទ្ធិមួយ ឬមួយផ្សេងទៀតនៃដីឡូត៍ ឬផ្នែកនៃវាទៅឱ្យម្ចាស់នៃអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ រចនាសម្ព័ន្ធដែលមានទីតាំងនៅលើវាអាស្រ័យលើអ្នកណាម្នាក់ជាកម្មសិទ្ធិករនៃដីឡូតិ៍ និងនៅលើ ម៉្យាងទៀត ម្ចាស់អគារ រចនាសម្ព័ន្ធសំណង់។ ប្រសិនបើឯកជនធ្វើសកម្មភាពទាំងសងខាង ក្នុងករណីនេះយើងអាចនិយាយបានតែអំពីច្បាប់នៃកាតព្វកិច្ច (សិទ្ធិជួល សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្លៃ)។ ប្រសិនបើរដ្ឋ ឬក្រុងធ្វើជាម្ចាស់នៃដីឡូត៍នោះ សិទ្ធិអចលនទ្រព្យមានកម្រិតត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងសិទ្ធិនៃកាតព្វកិច្ច។
កង្វះកម្មសិទ្ធិលើដីក្រោមអគារ (រចនាសម្ព័ន្ធ) មិនកំណត់កម្មសិទ្ធិលើអគារ ឬរចនាសម្ព័ន្ធនេះទេ។ ដូច្នេះស្របតាមកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យចំនួន 271 ដែលមានទីតាំងនៅលើដីរបស់អ្នកដ៏ទៃ មានសិទ្ធិកាន់កាប់ ប្រើប្រាស់ និងបោះចោលអចលនទ្រព្យនេះតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ពួកគេ រួមទាំងការរុះរើអគារ និងសំណង់ដែលត្រូវគ្នាផងដែរ ព្រោះវាមិនផ្ទុយនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍នេះទេ។ បង្កើតឡើងដោយច្បាប់ ឬកិច្ចព្រមព្រៀង។
នៅពេលបញ្ចប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ដែលផ្តល់ឲ្យម្ចាស់អចលនវត្ថុដែលមានទីតាំងលើដីនេះ សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទុកលើដីនោះត្រូវបានកំណត់ស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងម្ចាស់ដី និង ម្ចាស់អចលនវត្ថុដែលត្រូវគ្នា។ ក្នុងករណីអវត្តមាន ឬការខកខានមិនបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ផលវិបាកនៃការបញ្ចប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ត្រូវបានកំណត់ដោយតុលាការតាមសំណើរបស់ម្ចាស់ដីឡូត៍ ឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។
ម្ចាស់ដីឡូត៍មានសិទ្ធិទាមទារនៅតុលាការថា ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យ ក្រោយពេលបញ្ចប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរួច ដោះលែងគាត់ពីអចលនទ្រព្យ ហើយយកដីមកសភាពដើមវិញ។
ក្នុងករណីដែលការរុះរើអគារ ឬសំណង់ដែលមានទីតាំងនៅលើដីឡូត៍ត្រូវហាមឃាត់ស្របតាមច្បាប់ និងសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀត (អគារលំនៅដ្ឋាន បូជនីយដ្ឋានប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌។ល។ តម្លៃនៃអគារ ឬរចនាសម្ព័ន្ធ ធៀបនឹងតម្លៃដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់វា តុលាការដោយពិចារណាលើមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ និងតាមការបង្ហាញពីតម្រូវការសមស្របដោយភាគីអាច៖
- ទទួលស្គាល់សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងការទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើដីឡូត៍ដែលអចលនទ្រព្យនេះស្ថិតនៅ ឬសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដីឡូត៍ក្នុងការទទួលបានអចលនទ្រព្យដែលនៅសល់នៅលើវា ឬ
- បង្កើតលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់ដីដោយម្ចាស់អចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេលថ្មី។
ទន្ទឹមនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្នែកមួយនៃដីឡូត៍នោះ ម្ចាស់អគារ សំណង់ រចនាសម្ព័ន្ធដែលមានទីតាំងនៅលើដីរបស់អ្នកដ៏ទៃ មានសិទ្ធិទុកមុនក្នុងការទិញ ឬជួលដីដែលត្រូវបានអនុវត្តតាមនីតិវិធីដែលបានបង្កើតឡើង។ ដោយច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីសម្រាប់ករណីនៃការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមទៅឱ្យអ្នកខាងក្រៅ (cl. 3 មាត្រា 35 នៃក្រមការងារ RF) ។
ទីពីរនៅពេលដែលវត្ថុទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទ្រព្យសម្បត្តិ ជោគវាសនានៃវត្ថុទាំងនេះគឺស្ថិតនៅក្រោមសកម្មភាពនៃគោលការណ៍ពីរគឺ គោលការណ៍នៃការប្រកាន់ខ្ជាប់ ដោយអនុលោមតាមដីឡូតិ៍ដែលធ្វើតាមជោគវាសនានៃអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ រចនាសម្ព័ន្ធដែលមានទីតាំងនៅលើវា។ និងគោលការណ៍រក្សាសិទ្ធិលើសំណង់ ការសាងសង់នៅពេលដែលសិទ្ធិលើដីត្រូវបានផ្ទេរ...
ច្បាប់ទីមួយគឺជាករណីពិសេសនៃវិធានទូទៅដែលយោងទៅតាមការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិមិនដកហូតតតិយជនដែលមានសិទ្ធិមានកម្រិតចំពោះវានៃសិទ្ធិបែបនេះ។ ដូច្នេះយោងទៅតាមកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 216 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យបុគ្គលផ្សេងទៀតមិនមែនជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់សិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិនេះទេ។ ច្បាប់ស្រដៀងគ្នានេះអនុវត្តចំពោះសិទ្ធិទទួលខុសត្រូវ។ ឧទាហរណ៍ដោយអនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 617 ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ (ការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច ការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ កម្មសិទ្ធិមរតកពេញមួយជីវិត) ទៅកាន់អចលនទ្រព្យដែលបានជួលទៅឱ្យបុគ្គលផ្សេងទៀត មិនមែនជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ ឬបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលនោះទេ។ ទាក់ទងទៅនឹងអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ ច្បាប់នេះត្រូវបានចែងនៅក្នុងសិល្បៈ។ 653 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ការផ្តល់ស្រដៀងគ្នានេះមាននៅក្នុងសិល្បៈ។ 675 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទាក់ទងនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ដោយប្រកាន់ខ្ជាប់នូវវិធានទូទៅនេះ សមាជិកសភាបានកំណត់ថា ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើដីឡូត៍មិនបង្កើតជាដីសម្រាប់ការបញ្ចប់ ឬផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទេ (កថាខ័ណ្ឌ ២ ប្រការ ២ មាត្រា ២៧១)។
ចំពោះច្បាប់ទី 2 វាត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងបទដ្ឋានមួយចំនួនធំនៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិង LC នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ អនុលោមតាមកថាខណ្ឌ។ 1 ទំ។ 2 សិល្បៈ។ 271 នៅពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅលើដីរបស់អ្នកដទៃទៅឱ្យអ្នកផ្សេង គាត់ទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្នែកដែលត្រូវគ្នានៃដីឡូតិ៍តាមលក្ខខណ្ឌដូចគ្នា និងក្នុងចំនួនដូចគ្នាទៅនឹងម្ចាស់អចលនទ្រព្យមុនដែរ។ ការផ្តល់ស្រដៀងគ្នានេះមាននៅក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 35 3K RF ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាតែមួយគត់ដែលវាមិននិយាយអំពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែអំពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់។ ការជំនួសពាក្យនេះគួរតែត្រូវបានពន្យល់ដោយការពិតដែលថា ដូចដែលបានបញ្ជាក់រួចមកហើយ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីកំណត់សិទ្ធិនៃការប្រើប្រាស់នេះជាមួយនឹងសិទ្ធិនៃការប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ (គ្មានដែនកំណត់) ហើយនេះគឺផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃសិល្បៈ។ 20 3K RF ។
ទីបីតាមក្បួនទូទៅ ការផ្តាច់ខ្លួននៃអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ ដោយគ្មានការផ្តាច់ចេញពីដីដែលខ្លួនមានទីតាំង ហើយផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើពួកគេជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលម្នាក់ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ (ប្រការ 4 នៃមាត្រា 35 នៃ RF LC) ។ ករណីលើកលែងគឺជាករណីនៃការផ្តាច់មុខផ្នែកនៃអគារ រចនាសម្ព័ន្ធ រចនាសម្ព័ន្ធដែលមិនអាចបែងចែកជាប្រភេទរួមគ្នាជាមួយផ្នែកនៃដីឡូតិ៍ និងការផ្តាច់មុខនៃអគារ រចនាសម្ព័ន្ធដែលមានទីតាំងនៅលើទីតាំងដែលដកចេញពីចរាចរស្របតាមសិល្បៈ។ . 27 នៃក្រមការងារ RF ។ ក្នុងន័យនេះ ដូចដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកថាខណ្ឌទី 11 នៃដំណោះស្រាយដែលបានរៀបរាប់ខាងលើនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គនៃតុលាការមជ្ឈត្តកម្មកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ថ្ងៃទី 24 ខែមីនា ឆ្នាំ 2005 លេខ 11 ប្រតិបត្តិការ ឆន្ទៈរបស់ភាគីដែលមានគោលបំណងផ្តាច់ខ្លួន។ សំណង់ រចនាសម្ព័ន្ធ ដោយគ្មានដីឡូត៍ដែលត្រូវគ្នា ឬបំបែកប្លង់ដីដោយគ្មានវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅលើនោះ ប្រសិនបើដីឡូត៍ និងវត្ថុដែលស្ថិតនៅលើនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលម្នាក់ដោយសិទ្ធិកាន់កាប់ត្រូវទុកជាមោឃៈ។
ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដំណើរការយ៉ាងជាក់លាក់ជាមួយនឹងគំនិតនៃ "ដីឡូតិ៍" ខណៈពេលដែលក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅក្នុងសិល្បៈ។ ៦ ហៅវត្ថុនៃទំនាក់ទំនងដី និងដីថាជាវត្ថុធម្មជាតិ និងធនធានធម្មជាតិ និងដីឡូត៍។ O.I. Krassov ជឿជាក់ថាក្នុងករណីនេះយើងកំពុងនិយាយអំពីវត្ថុទូទៅនិងដោយផ្ទាល់នៃទំនាក់ទំនងដី។ គាត់បានសរសេរថា "វត្ថុរួមនៃទំនាក់ទំនងដី" គឺជាដីដែលជាផ្នែកជាក់លាក់នៃផ្ទៃផែនដី ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវត្ថុធម្មជាតិ និងធនធានធម្មជាតិ។ នេះគឺជាទឹកដីជាក់លាក់មួយ ដែលជាលំហលំហនៃសកម្មភាពរបស់អ្នកប្រើប្រាស់។
អាគារសំណង់និងរចនាសម្ព័ន្ធអាចត្រូវបានដំឡើងនៅលើវា។ ដីនេះក៏អាចប្រើជាមធ្យោបាយផលិតដំណាំដាំដុះផ្លែបាន។ វត្ថុផ្ទាល់នៃទំនាក់ទំនងដីធ្លី គឺជាដីឡូត៍ ឬផ្នែករបស់វា។ ដើម្បីឱ្យដីឡូតិ៍ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាវត្ថុនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លី ត្រូវតែកំណត់ជាលក្ខណៈបុគ្គល ពោលគឺទំហំ ព្រំដែន និងទីតាំងរបស់វាត្រូវតែកំណត់»។
ជាក់ស្តែង ដី និងដីត្រូវបានបង្ហាញជាគោលគំនិតជាក់លាក់ និងទូទៅ ជាទូទៅ និងជាពិសេស។ ពិសេសមានសញ្ញា និងលក្ខណៈដូចគ្នាទៅនឹងទូទៅ។ វាក៏ច្បាស់ដែរថាអ្នកបង្កើតច្បាប់នៅក្នុងក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានចាត់ទុកដីនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លីជាធនធានធម្មជាតិហើយគ្មានអ្វីទៀតទេ។ នេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយនិយមន័យដែលបានជួសជុលនៅក្នុងផ្នែកទី 2 នៃសិល្បៈ។ 6 នៃ RF LC: "ដីឡូតិ៍ជាវត្ថុនៃដី
ពាក់ - ផ្នែកមួយនៃផ្ទៃផែនដី (រួមទាំងស្រទាប់ដី) ព្រំដែនដែលត្រូវបានពិពណ៌នានិងបញ្ជាក់ដោយអនុលោមតាមនីតិវិធីដែលបានបង្កើតឡើង»។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយ យើងមានន័យថា ដីជាកម្មវត្ថុនៃទំនាក់ទំនងច្បាប់សាធារណៈ (ការគ្រប់គ្រង ការប្រើប្រាស់ ការការពារដីជាសម្បត្តិរដ្ឋ)។
ទិដ្ឋភាពផ្សេងគ្នានៃដីធ្លីកើតឡើងនៅក្នុងច្បាប់ស៊ីវិល។ នៅទីនេះ ដីត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ ដោយសារវាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអចលនទ្រព្យតែមួយគត់នៅក្នុងខ្លឹមសាររបស់វា ដែលមិនត្រូវការសញ្ញាបន្ថែមណាមួយឡើយ។ អ្វីៗផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាជាអចលនៈទ្រព្យ អាស្រ័យលើថាតើវាភ្ជាប់ជាមួយដីឬអត់។
ក្នុងនាមជាអចលនទ្រព្យ ដីគឺជាទំនិញដែលទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ស៊ីវិល (អចលនទ្រព្យ) កើតឡើង ដូច្នេះក្នុងករណីនេះ ដីគួរតែមានព្រំដែនច្បាស់លាស់ និងច្បាស់លាស់។ វាត្រូវបានកត់សម្គាល់រួចហើយថាអ្នកមិនអាចទទួលបានដីទាំងស្រុង។ វាមិនអាចទៅរួចទេដូចជាការទទួលបានខ្យល់។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចទិញដីដែលមានកូអរដោនេ និងសញ្ញាជាក់លាក់។ ផងដែរ ដីឡូតិ៍ត្រូវតែមានសូចនាករគុណភាពជាក់លាក់ (ទីតាំងងាយស្រួល លទ្ធភាពការងារ ភាពងាយស្រួល ទិន្នផល។ល។)។
បញ្ហាទាំងអស់នេះត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងក្របខណ្ឌនៃទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីដោយបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ទៅវិញទៅមកនៃឆន្ទៈរបស់អ្នកចូលរួម។ តើច្បាប់ដីធ្លីមានតួនាទីអ្វីខ្លះនៅទីនេះ?
ក្នុងនាមជា E.N. Komkov, ភាពជាក់លាក់នៃដីជាវត្ថុនៃច្បាប់សន្មតថាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃវិធីសាស្រ្តឯកជននិងសាធារណៈនៃការគ្រប់គ្រងស្ថានភាពរបស់ខ្លួន។ ប៉ុន្តែមតិលើសំណួរនៃការរួមបញ្ចូលគោលការណ៍ទាំងនេះខុសគ្នា។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលការពិភាក្សាអំពីទំនាក់ទំនងរវាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងច្បាប់ស៊ីវិលស្តីពីបញ្ហានៃការគ្រប់គ្រងរបបស្របច្បាប់នៃដីឡូត៍គឺពិតជាត្រឹមត្រូវណាស់។
មានទីតាំងទល់មុខ diametrically ។ ដូច្នេះ V.A. Dozortsev ជឿជាក់ថា "ទំនាក់ទំនងដីធ្លីបានបែកបាក់គ្នាទៅនឹងអ្នកដែលគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ស៊ីវិលនិងរដ្ឋបាល" ។
ដូច្នេះហើយ គ្មានហេតុផលណាដែលត្រូវនិយាយអំពីឯករាជ្យភាពនៃឧស្សាហកម្មដូចជាច្បាប់ភូមិបាលទេ ដែលមានន័យថា សំណួរនៃទំនាក់ទំនងរវាងបទដ្ឋាននៃឧស្សាហកម្មនេះ និងបទដ្ឋាននៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីបានបាត់ទៅវិញដោយខ្លួនវាផ្ទាល់1.
ការសន្និដ្ឋាននេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៅក្នុងវិទ្យាសាស្ត្រដីធ្លី-ច្បាប់។ យោងតាម N.A. Syroedov នៅក្នុងអក្សរកាត់ "ទ្រឹស្តីទូទៅនៃច្បាប់ដីធ្លីសូវៀត", "ការធ្វើជាតូបនីយកម្មនៃដីទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសបានកំណត់លក្ខណៈផ្តាច់មុខនៃកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋនៃដីនិងសរុបទាំងមូលដែលនាំឱ្យមានការបែងចែកកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនិងសំណុំទាំងអស់ដែលពាក់ព័ន្ធ។ ទំនាក់ទំនងសង្គមក្នុងទម្រង់ពិសេសរបស់ពួកគេ - ទំនាក់ទំនងដីធ្លីដែលទាមទារបទប្បញ្ញត្តិពិសេស។ ដូច្នេះ ភាពឯកោនៅក្នុងប្រព័ន្ធនៃច្បាប់សូវៀតនៃសំណុំនៃបទដ្ឋានគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងដីធ្លី ពោលគឺច្បាប់ដីធ្លីត្រូវបានកំណត់” ២. ដូចដែល N.A. បញ្ជាក់ត្រឹមត្រូវ។ Syroedov ពីនេះវាគួរតែត្រូវបានសន្និដ្ឋានថា "សម្រាប់ការបែងចែកច្បាប់ដីធ្លីជាសាខាឯករាជ្យនៃច្បាប់វាមិនមែនជាតំបន់ជាក់លាក់នៃទំនាក់ទំនងសង្គមដែលជាប្រធានបទនៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដែលមានសារៈសំខាន់ជាមូលដ្ឋាននោះទេប៉ុន្តែទម្រង់នៃ កម្មសិទ្ធិ។ ប្រសិនបើយើងធ្វើតាមតក្កវិជ្ជានេះ នោះជាមួយនឹងការបំផ្លិចបំផ្លាញកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋលើដី និងការរួមបញ្ចូលដីនៅក្នុងចរាចរស៊ីវិល ធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធដែលបញ្ជាក់ពីអត្ថិភាពនៃសិទ្ធិដីធ្លីនឹងរលាយបាត់» ៣.
G.V. ផ្ទុយទៅវិញ Chubukov ជឿថាការដាក់បញ្ចូលបទដ្ឋានគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់លើដីនៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមានន័យថាជាការវាយប្រហារដ៏សាហាវ "លើប្រព័ន្ធដែលមានស្រាប់នៃច្បាប់រុស្ស៊ី។ គាត់ជឿជាក់ថាការបង្រួបបង្រួមជំពូកស្តីពីកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនមានន័យថាច្បាប់ទាំងនេះក្លាយជាបទដ្ឋាននៃរដ្ឋប្បវេណីទេហើយមិនមែនជាច្បាប់ដីធ្លីទេព្រោះវាមិនមែននិយាយអំពីការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនោះទេប៉ុន្តែអំពីដីធ្លី។
- Dozortsev V.A. បញ្ហានៃការកែលម្អច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងអំឡុងពេលការផ្លាស់ប្តូរទៅជាសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ // រដ្ឋនិងច្បាប់។ 1994. លេខ 4. ទំ. 26 ។
- Syroedov N.A. ស្តីពីទំនាក់ទំនងរវាងដីធ្លី និងច្បាប់ស៊ីវិល // រដ្ឋ និងច្បាប់។ 2001. លេខ 4. ទំ. 28 ។
អចលនទ្រព្យជាកម្មវត្ថុនៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ ក្នុងនាមជាអំណះអំណាងមួយនៃទស្សនៈរបស់គាត់ G.V. Chubukov ចង្អុលបង្ហាញថាពលរដ្ឋនៃប្រទេសរុស្ស៊ីយោងទៅតាមច្បាប់ "ធម្មជាតិ" គួរតែត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាម្ចាស់នៃដីដែលបានផ្តល់ឱ្យជនជាតិរុស្ស៊ីទាំងអស់រួមគ្នាដោយធម្មជាតិដោយខ្លួនឯងហើយមិនមែនដោយរដ្ឋទេ។ ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីត្រូវបានចោទប្រកាន់ថាមិនត្រូវបានផ្តល់ដោយនិយតករផ្លូវច្បាប់សមស្របដើម្បីធានាសិទ្ធិដីធ្លីរបស់ជនជាតិរុស្សីដែលមិនមែនជាម្ចាស់នៃដីផ្ទាល់ខ្លួន។
ការលើកឡើងបែបនេះធ្វើឱ្យមានការងឿងឆ្ងល់។ មនុស្សម្នាក់ទទួលបានចំណាប់អារម្មណ៍ថាអរគុណចំពោះបទដ្ឋាននៃច្បាប់ដីធ្លី សិទ្ធិ "អរូបី" ជាក់លាក់របស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការដីធ្លីជាវត្ថុធម្មជាតិត្រូវបានការពារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ Ch. 3 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ("កម្មសិទ្ធិនៃដី") ដាក់ឈ្មោះម្ចាស់ដីជាក់លាក់ (សហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប្រធានបទនៃសហព័ន្ធ ក្រុង ប្រជាពលរដ្ឋ នីតិបុគ្គល)។ ពិតហើយ នេះជាការពិត ព្រោះមិនអាចមានដីរបស់អ្នកណាផ្សេងឡើយ។ លើសពីនេះ វាមិនទំនងថាច្បាប់ភូមិបាល ដែលគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងជាចម្បងដោយវិធីសាស្រ្តចាំបាច់មួយ ដោយការបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិចាំបាច់ ការរឹតបន្តឹង និងការហាមឃាត់អាចធានាបានពេញលេញនូវសមភាពនៃមុខវិជ្ជា។ ផ្ទុយទៅវិញ ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី ប្រើវិធីសាស្រ្ដដែលបង្ហាញឱ្យឃើញមួយ ដើម្បីធានានូវសមភាពផ្លូវច្បាប់នៃមុខវិជ្ជា។ មាត្រា 262 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ចែងអំពីសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការរស់នៅដោយសេរី ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតណាមួយនៅលើដីឡូត៍ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង ដើម្បីប្រើប្រាស់វត្ថុធម្មជាតិដែលមាននៅលើដីឡូត៍ទាំងនេះ។ សិទ្ធិនេះមិនត្រឹមតែត្រូវបានប្រកាសទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងត្រូវបានធានាដោយវិធានការការពារស៊ីវិលផងដែរ។ ក្នុងន័យនេះ គោលគំនិតនៃច្បាប់ភូមិបាលគឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់។
ដូច្នេះ B.V. Erofeev កំណត់ច្បាប់ដីធ្លីជាផ្នែកឯករាជ្យនៃច្បាប់ដែលមានគោលបំណងធ្វើនិយតកម្មទំនាក់ទំនងដីធ្លី និងមានភារកិច្ចរបស់ខ្លួនគឺការបង្រួបបង្រួម ការកែលម្អ និងការបង្កើតប្រព័ន្ធដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីដោយផ្អែកលើរដ្ឋ ទីក្រុង ឯកជន។
ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គលចំពោះដីធ្លី ធានានូវការប្រើប្រាស់សមហេតុផល និងការការពារដីធ្លី ។ល។ ដូចដែលអ្នកអាចឃើញយើងមិននិយាយអំពីសមភាពណាមួយទេហើយថែមទាំងការពារសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។
ទីតាំងរបស់ I.F. Pankratov ដែល (ដោយយោងទៅមាត្រា 3 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ជឿជាក់ថា "នៅក្នុងក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងសកម្មភាពផ្សេងទៀតនៃច្បាប់ដីធ្លី បទដ្ឋាននៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ជាដំបូងអាច ផលិតឡើងវិញ (ទាំងស្រុងឬដោយផ្នែក) ដោយមិនផ្ទុយនឹងបទដ្ឋាននៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ទីពីរ ពួកគេអាច និងគួរតែត្រូវបានអភិវឌ្ឍ ដោយគិតគូរពីភាពពិសេសនៃបទប្បញ្ញត្តិនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លី ជាថ្មីម្តងទៀត ដោយមិនមានការប៉ះទង្គិចជាមួយក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ជាដំបូងនៃការទាំងអស់ជាមួយនឹងច្បាប់ស្តីពីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិផ្សេងទៀតនៅលើ ប្រតិបត្តិការដីធ្លី ។ល។ ទីបី ពួកគេអាច និងគួរមានបទដ្ឋានគតិយុត្តដីធ្លីសុទ្ធសាធរបស់ពួកគេ ដែលមិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី»។
F.Kh. Adikhanov រិះគន់ជំហររបស់ I.F. Pankratova ចង្អុលបង្ហាញថាក្នុងករណីនេះក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទាក់ទងនឹងក្រមដីធ្លីនិងច្បាប់ដីធ្លីផ្សេងទៀតគឺដូចដែលវាជា suzerain ដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យក្រមដីធ្លីរួមបញ្ចូលបទដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន (បទដ្ឋាននៃរដ្ឋប្បវេណី។ ក្រមនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ - សិទ្ធិ។ ) ហើយក៏អាចអនុញ្ញាតឱ្យគាត់មាននិងបទដ្ឋាន "របស់ពួកគេ" សុទ្ធសាធ។
Yu.G. Zharikov ដែលជឿថាបទដ្ឋាននៃច្បាប់ដីធ្លីមានអាទិភាពជាងបទដ្ឋាននៃច្បាប់ស៊ីវិល។ "សមាមាត្រនៃបទដ្ឋាននៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីនិងដីធ្លី - សរសេរ Yu.G. Zharikov, - បង្ហាញខ្លួនឯងថាជាអាកប្បកិរិយារបស់ឧត្តមសេនីយ៍ចំពោះជាក់លាក់ដែលឧត្តមសេនីយ៍គឺជាបទដ្ឋាននៃច្បាប់ស៊ីវិលហើយពិសេសគឺច្បាប់ភូមិបាល។
ដូច្នោះហើយ បើមានច្បាប់ពិសេស នោះច្បាប់ទូទៅមិនគួរអនុវត្តទេ។ ហើយបន្ថែមទៀតនៅក្នុងការងាររបស់គាត់មួយទៀត Yu.G. Zharikov ពន្យល់ថាការអនុវត្តច្បាប់ស៊ីវិលក្នុងវិស័យទំនាក់ទំនងដីធ្លីមិនត្រឹមតែជាការចង់បានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ចាំបាច់ផងដែរប្រសិនបើមានគម្លាតនៅក្នុងច្បាប់ដីធ្លី និងទំនាក់ទំនងដីធ្លីមួយចំនួនដោយសារ ខ្លឹមសារនៃទ្រព្យសម្បត្តិនិងភាពដូចគ្នារបស់ពួកគេជាមួយនឹងទំនាក់ទំនងស៊ីវិលអាចត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងជាក់លាក់ដោយបទដ្ឋាននៃច្បាប់ស៊ីវិល។
គួរកត់សម្គាល់ថា Yu.G. Zharikov ទោះបីជាមានការទទួលស្គាល់ពីលក្ខណៈអចលនទ្រព្យនៃទំនាក់ទំនងមួយចំនួនទាក់ទងនឹងដីធ្លីក៏ដោយ ក៏នៅតែទទូចថាទាំងនេះគឺជាទំនាក់ទំនងដីធ្លី ហើយពួកគេគួរតែត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់ស៊ីវិលមានគោលបំណងដើម្បីលុបបំបាត់គម្លាតនៅក្នុងច្បាប់ប៉ុណ្ណោះ។ ជាក់ស្តែង នេះត្រូវបានកំណត់ដោយការចង់ការពារឯករាជ្យនៃច្បាប់ភូមិបាល ព្រោះប្រសិនបើគ្មានទំនាក់ទំនងដីធ្លីដែលមានលក្ខណៈជាក់លាក់ទេ តើផ្នែកច្បាប់ឯករាជ្យប្រភេទណាដែលយើងអាចនិយាយក្នុងករណីនេះ?
E.Yu. ប្រកាន់ខ្ជាប់នូវមុខតំណែងស្រដៀងគ្នា។ ស្រមោច។
វាហាក់បីដូចជាការប្រើជ្រុលនិយម ជួនកាលមុខតំណែងផ្ទុយគ្នា វាពិតជាពិបាករកដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហានេះ។ នៅក្នុងគំនិតរបស់យើង យើងមិនគួរនិយាយអំពីអាទិភាពនៃបទដ្ឋានច្បាប់ជាក់លាក់នោះទេ។ ស្ទើរតែគ្មានការរំពឹងទុកនៅទីនេះទេ។ ចាំបាច់ត្រូវបែងចែករវាងវិសាលភាពនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី និងច្បាប់ភូមិបាល។
ផ្នែកទី 3 នៃសិល្បៈ។ 3 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថាទំនាក់ទំនងអចលនទ្រព្យលើកម្មសិទ្ធិ ការប្រើប្រាស់ និងការបោះចោលដីឡូត៍ ក៏ដូចជាលើប្រតិបត្តិការជាមួយពួកគេ ត្រូវគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី លើកលែងតែមានការផ្ដល់ឱ្យដោយច្បាប់ដីធ្លី ព្រៃឈើ ទឹក។ វាហាក់ដូចជាថាបញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាថ្មីម្តងទៀត វាហាក់ដូចជាថា ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីបំពេញបន្ថែម
បំពេញមុខងារ ហើយគ្រាន់តែបំពេញចន្លោះប្រហោងក្នុងច្បាប់ដីធ្លី។ ក្នុងន័យនេះ V.V. Vitryansky សរសេរថា "ក្រមដីធ្លីមិនត្រឹមតែពង្រីកវិសាលភាពនៃសកម្មភាពរបស់ខ្លួនដោយមិនសមហេតុផលដោយសារតែទំនាក់ទំនងអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មវត្ថុនៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស៊ីវិលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែស្នើឱ្យធ្វើដូចគ្នាចំពោះផ្នែកផ្សេងទៀតនៃច្បាប់" ។ លើសពីនេះទៅទៀត V.V. Vitryansky, ក្រមដីធ្លីរួមបញ្ចូលទាំងបទដ្ឋានច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីជាច្រើនដែលគ្រាន់តែចម្លងបទដ្ឋាននៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ឧទាហរណ៍ផ្នែកទី 1 នៃសិល្បៈ។ 35 នៃក្រមការងារនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថានៅពេលដែលកម្មសិទ្ធិនៃអគារមួយ រចនាសម្ព័ន្ធដែលមានទីតាំងនៅលើដីរបស់អ្នកដទៃត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកផ្សេង វាមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្នែកដែលត្រូវគ្នានៃដីដែលកាន់កាប់ដោយអគារ។ រចនាសម្ព័ន្ធចាំបាច់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេនៅលើលក្ខខណ្ឌដូចគ្នានិងក្នុងកម្រិតសំឡេងដូចគ្នានឹងម្ចាស់មុន។ បទប្បញ្ញត្តិស្រដៀងគ្នានេះមាននៅក្នុងសិល្បៈ។ 273 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ក្នុងករណីខ្លះ ក្រមដីធ្លីផ្ទុយដោយផ្ទាល់ទៅនឹងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដែលមិនអាចទទួលយកបានទាំងស្រុង ចាប់តាំងពីក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានលុកលុយផ្នែកនៃទំនាក់ទំនងសាធារណៈដែលជា "ជនបរទេស" ទៅវា (ឧទាហរណ៍ ប្រការ 4 នៃ មាត្រា 35 នៃក្រមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។
នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 36 នៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានធានាសិទ្ធិទទួលបានដីជាកម្មសិទ្ធិឯកជន ប្រើប្រាស់ដោយសេរី ប្រើប្រាស់ និងបោះចោលដោយមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន និងសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបី។ អាស្រ័យហេតុនេះ ដីមួយផ្នែកគឺពាក់ព័ន្ធនឹងពាណិជ្ជកម្ម ដែលតាមពិតទៅ គេគួរតែបន្តនៅពេលដោះស្រាយបញ្ហានៃបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់។ តាមទស្សនៈនេះ ដីគឺជាវត្ថុដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណូល ដូច្នេះហើយវាជាកម្មវត្ថុនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។ ទំនាក់ទំនងអចលនទ្រព្យដែលកើតឡើងក្នុងន័យនេះ ក្លាយជាកម្មវត្ថុនៃរដ្ឋប្បវេណី មិនមែនជាច្បាប់ភូមិបាល ដែលមិនមានយន្តការច្បាប់សម្រាប់គ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងបែបនេះទេ។ ក្នុងនាមជា E.A. Sukhanov, ច្បាប់ស៊ីវិល (ឯកជន) ដូចដែលបានកែសម្រួលជាពិសេសសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិនៃការផ្លាស់ប្តូរទ្រព្យសម្បត្តិគួរតែរួមបញ្ចូលនៅក្នុងប្រធានបទរបស់ខ្លួនបទប្បញ្ញត្តិនៃទំនិញទាំងអស់
ប៉ុន្តែទំនាក់ទំនងលុយ ដោយមិនគិតពីសមាសភាពវត្ថុ។ តាមទស្សនៈនេះ ដីឡូតិ៍កំពុងក្លាយជាប្រភេទអចលនៈទ្រព្យធម្មតា ហើយចំណូលរបស់ពួកគេគឺជាធាតុផ្សំធម្មជាតិនៃកម្មវត្ថុនៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។
លើសពីនេះ ដោយសារយើងកំពុងនិយាយអំពីកម្មសិទ្ធិដីធ្លី គួរតែទទួលស្គាល់ថានេះជាស្ថាប័ននៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។ ដោយសារកម្មវត្ថុនៃសិទ្ធិនេះគឺជាដី សាខាច្បាប់មិនផ្លាស់ប្តូរទេ។ មិនអាចមានសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិលើដី ឬច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីទេ។ កម្មសិទ្ធិគឺឯកសណ្ឋាន។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដីគឺជាវត្ថុពិសេសមួយ ព្រោះវាជាកម្មវត្ថុនៃទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ផ្សេងៗ។ ហើយអាស្រ័យហេតុនេះ វាមិនអាចបដិសេធបានទេថា មែកធាងនៃច្បាប់ដែលចាត់ទុកវាជាវត្ថុត្រូវតែប៉ះ និងអន្តរកម្ម។ ក្នុងករណីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលធ្វើនិយតកម្មទំនាក់ទំនងទាក់ទងនឹងដីយ៉ាងជាក់លាក់ថាជាទ្រព្យសម្បត្តិធម្មជាតិ ជាពិសេសវាបង្កើតច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីដោយសមហេតុផល ការប្រើប្រាស់ជាគោលដៅ រក្សាបាននូវស្ថានភាពបរិស្ថានចាំបាច់ កំណត់ថាតើដីមួយណា និងទំហំណាខ្លះអាចជាកម្មសិទ្ធឯកជន។ ជាដើម ពោលគឺអ្វីៗដែលកើតចេញពីការផ្សព្វផ្សាយដែនដីជាដែនសាធារណៈ។ លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលធ្វើនិយ័តកម្មរបបស្របច្បាប់នៃដីនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ និងក្រុង ដោយយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសលើដីកសិកម្ម។ ដូច្នេះ អ្នកតំណាងនៃវិទ្យាសាស្ត្រច្បាប់កសិកម្មទាំងនោះ គឺខុសដែលជឿថា ច្បាប់ភូមិបាលមិនត្រឹមតែអាចដោះស្រាយបញ្ហាដែលបានរៀបរាប់ខាងលើប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបញ្ហាដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងផ្នែកនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីផងដែរ។ ដូច្នេះ E.Yu. Chmykhalo អះអាងថា “ពេលធ្វើប្រតិបត្តិការណាមួយជាមួយនឹងដីនៅពេលដែលគោលបំណងរបស់វាត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ មាននីតិវិធីពិសេសសម្រាប់ការបោះចោលវា។ មុននឹងធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀង អ្នកត្រូវទទួលបានការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការនេះ ... ពីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល។ ដូច្នេះ ច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីមិនត្រឹមតែបង្កើតការរឹតបន្តឹងលើការបោះចោលដីឡូត៍ប៉ុណ្ណោះទេ ការផ្តល់
ការប្រើប្រាស់ និងការការពារដោយសមហេតុផលរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែក៏ជានីតិវិធីពិសេសមួយសម្រាប់ធ្វើប្រតិបត្តិការនៅក្នុងករណីបុគ្គល»។
វាច្បាស់ណាស់ថានៅទីនេះយើងកំពុងនិយាយអំពីច្បាប់រដ្ឋបាលមុនពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការជាមួយដីមួយ ពោលគឺការបង្កើតការរឹតបន្តឹងទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដីសមហេតុផល និងការការពារដីជាកម្មសិទ្ធិសាធារណៈ។ ប្រតិបត្តិការដោយខ្លួនវា លក្ខខណ្ឌ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការប្រតិបត្តិរបស់ខ្លួនដោយច្បាប់ភូមិបាលមិនអាចគ្រប់គ្រងបានដោយហេតុផលសាមញ្ញថា សាខានៃច្បាប់នេះមិនមានបទដ្ឋានគតិយុត្តិចាំបាច់សម្រាប់រឿងនេះ និងមិនមានយន្តការច្បាប់សមស្រប ដែលជាច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។ មាន "... ដី និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ - សរសេរ E.A. Sukhanov, - តាមធម្មជាតិរបស់វា វាមិនមានលក្ខណៈប្រែប្រួលទេ (ហើយមិនគួរប្រែប្រួល) ដើម្បីគ្រប់គ្រងការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ (ទំនាក់ទំនងទំនិញ-លុយ)។ Yu.Kh. Kalmykov ដូចជាប្រសិនបើការអភិវឌ្ឍគំនិតនេះបានសរសេរថាសំណួរនៃដែនកំណត់នៃការរាប់បញ្ចូលទាំងដីនៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ចគួរតែត្រូវបានសម្រេចដោយក្រមដីធ្លីហើយច្បាប់ដែលយោងទៅតាមចំណូលនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្ត (ការទិញនិងលក់ការជួលការផ្លាស់ប្តូរ។ ជាដើម) គឺជាវិសាលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស៊ីវិលរួចហើយ។
F.Kh. Adikhanov ចង្អុលបង្ហាញថាប្រសិនបើអាចនិយាយអំពីលក្ខណៈទូទៅនៃបទដ្ឋាននៃច្បាប់ស៊ីវិលនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លីនោះមានតែក្នុងន័យថាពួកគេគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងទាំងនេះរួមជាមួយនឹងទំនាក់ទំនងផ្សេងទៀតទាំងអស់ដែលជាទំនាក់ទំនងដែលកើតឡើងអំពីវត្ថុស៊ីវិល។ ច្បាប់ ដោយមិនគិតពីវត្ថុនេះ ឬវត្ថុនោះមានលក្ខណៈសម្បត្តិជាក់លាក់។ នៅពេលនិយាយអំពីបទប្បញ្ញត្តិនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លី ដែលដីបង្ហាញខ្លួនឯងថាជាវត្ថុធម្មជាតិ បទដ្ឋាននៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីហាក់ដូចជាផ្អាកបទប្បញ្ញត្តិនៃទំនាក់ទំនងបែបនេះ ហើយបញ្ជូនដំបងទៅជាបទដ្ឋាននៃច្បាប់ភូមិបាល។
ដូច្នេះទំនាក់ទំនងរវាងច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី និងច្បាប់ភូមិបាល ស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិនៃទំនាក់ទំនងទាក់ទងនឹងដីធ្លីមានដូចខាងក្រោម។ ដីជាកម្មសិទ្ធធម្មជាតិ ការការពារ និងការប្រើប្រាស់សមហេតុផល ការគ្រប់គ្រងដីធ្លី របបស្របច្បាប់នៃដីកសិកម្ម ក៏ដូចជាដីនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ និងក្រុង គឺជាកម្មវត្ថុនៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដីធ្លី។ ទំនាក់ទំនងអចលនទ្រព្យទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងដីធ្លីជាកម្មវត្ថុនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ (ជាចម្បងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិឯកជន) ក៏ដូចជាប្រតិបត្តិការជាមួយដីធ្លីត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ស៊ីវិល។
អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីគួរតែកំណត់ឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីជំហររបស់ខ្លួនក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនៃទំនាក់ទំនងប្រភេទនេះ។ នៅក្នុងកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 2 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថាច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីមិនអនុវត្តចំពោះទំនាក់ទំនងទ្រព្យសម្បត្តិដោយផ្អែកលើការអនុលោមតាមអំណាចរដ្ឋបាល ឬអំណាចផ្សេងទៀត រួមទាំងទំនាក់ទំនងរដ្ឋបាល (នៅទីនេះផងដែរ ទំនាក់ទំនងដីធ្លី។ - សិទ្ធិ។ ) មិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។ វាហាក់ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លីគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ជាពិសេសនិងបំពេញបន្ថែមជាមួយសិល្បៈ។ 2 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ផ្នែកទី 4 ដែលវាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញថា "ទំនាក់ទំនងអចលនទ្រព្យសម្រាប់កម្មសិទ្ធិ ការប្រើប្រាស់ និងការបោះចោលដីត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី ដោយគិតគូរពីច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងសមហេតុផល។ ជាដែនសាធារណៈ»។ សេចក្តីយោងទៅលើការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ដោយប្រយ័ត្នប្រយែង និងសមហេតុផល បញ្ជាក់ពីភាពពិសេសនៃដីជាទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ដែលគួរត្រូវយកមកពិចារណានៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ។
ដូចគ្នានេះផងដែរ, យកទៅក្នុងគណនីខាងលើ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់ផ្នែកទី 3 នៃសិល្បៈ។ 3 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដោយចែងដូចខាងក្រោម: "ទំនាក់ទំនងអចលនទ្រព្យលើកម្មសិទ្ធិ ការប្រើប្រាស់ និងការបោះចោលដី ក៏ដូចជាលើប្រតិបត្តិការជាមួយពួកគេ ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី"។
ការងាររបស់និស្សិតឆ្នាំទី 1 Alekseeva E.Yu.
វិទ្យាស្ថានច្បាប់ថ្មីទីក្រុងម៉ូស្គូ
ទីក្រុងម៉ូស្គូ ឆ្នាំ ១៩៩៧
1. លទ្ធផលមួយចំនួននៃកំណែទម្រង់ដីធ្លី និងកសិកម្ម
ជាលទ្ធផលនៃកំណែទម្រង់ដីធ្លី និងកសិកម្មនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1990 ទំនាក់ទំនងដីធ្លី និងកសិកម្មថ្មីបានអភិវឌ្ឍ។
កំណែទម្រង់ដីធ្លី និងកសិកម្មមានទំនាក់ទំនងគ្នាមិនដាច់។ ម៉្យាងវិញទៀត កំណែទម្រង់ដីធ្លីមានលក្ខណៈទូលំទូលាយជាងកំណែទម្រង់កសិកម្ម។ ព្រោះវាគ្របដណ្តប់លើដីទាំងអស់ មិនមែនត្រឹមតែកសិកម្មទេ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត កំណែទម្រង់ដីធ្លីត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាធាតុផ្សំដ៏សំខាន់នៃកំណែទម្រង់កសិកម្ម។
កំណែទម្រង់ទាំងនេះបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងសហភាពសូវៀតដែលមានស្រាប់។ នៅក្នុងមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃច្បាប់ភូមិបាលដែលបានអនុម័តនៅខែមេសា ឆ្នាំ 1990 គំនិតនៃកម្មសិទ្ធិឯកជននៃដីមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ជាក់នៅឡើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ Fundamentals បានណែនាំកម្មសិទ្ធិថ្មីចំនួនពីរចំពោះសិទ្ធិដីធ្លី៖ សិទ្ធិទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើដីដែលមានមរតកពេញមួយជីវិត និងសិទ្ធិជួលដី។
កម្មសិទ្ធិមរតកមួយជីវិតនៃដីមិនគួរត្រូវច្រឡំជាមួយនឹងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិជាសិទ្ធិរួមក្នុងចំណោមសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនោះទេ។ នេះជាទម្រង់ឯករាជ្យនៃសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លី និងជាជំហានដំបូងឆ្ពោះទៅរកសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិឯកជន ព្រោះការផ្ទេរដីដោយមរតក គឺជាអំណាចមួយក្នុងការបោះចោលដី។
ការណែនាំអំពីសិទ្ធិទទួលបានសិទ្ធិកាន់កាប់មរតកពេញមួយជីវិតជាទម្រង់ឯករាជ្យនៃសិទ្ធិដីធ្លីគឺជាភាពចាំបាច់ដែលមានគោលបំណង។ ហើយសិទ្ធិនេះនៅតែត្រូវបានរក្សាទុកជាស្ថាប័នអន្តរកាល។
សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិឯកជនលើដីត្រូវបានផ្តល់ជូនជាលើកដំបូងក្នុងឆ្នាំ 1990 ដោយរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃ RSFSR (មាត្រា 12) ។ វាមានកំណត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង៖ ការលក់ដីឡូត៍ដោយប្រជាពលរដ្ឋរយៈពេលដប់ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានត្រូវបានហាមឃាត់។ មានតែរដ្ឋទេដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ពួកគេ។
នៅថ្ងៃទី 22 និង 23 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 1990 ច្បាប់ចំនួនពីរត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី: "ស្តីពីកំណែទម្រង់ដីធ្លី" និង "ស្តីពីសេដ្ឋកិច្ចកសិករ (កសិកម្ម)" ដែលចែងថាស្របតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋចំពោះកម្មសិទ្ធិឯកជននៃដី។ ជាលទ្ធផលនៃការរៀបចំឡើងវិញនូវកសិដ្ឋានសមូហភាព និងកសិដ្ឋានរបស់រដ្ឋក្នុងដំណើរការកំណែទម្រង់ សមាជិក និងនិយោជិតរបស់ពួកគេបានទទួលសិទ្ធិទទួលបានចំណែកដី (ក្នុងចំនួនដែលបានកំណត់) នៅពេលចាកចេញពីកសិដ្ឋានសមូហភាព ឬកសិដ្ឋានរបស់រដ្ឋ ដើម្បីបង្កើតជាកសិករ (កសិដ្ឋាន ) សេដ្ឋកិច្ច។ ជាលទ្ធផល សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិឯកជននៃចំណែកដីបានកើតឡើង។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនផងដែរសម្រាប់ការផ្តល់ដីឡូតិ៍ជាកម្មសិទ្ធិឯកជនដល់ប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់ដីក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធផ្ទាល់ខ្លួន លំនៅដ្ឋាន និងខ្ទមរដូវក្តៅ សមាជិកនៃភាពជាដៃគូថែសួន ម្ចាស់រថយន្ត និងសមាជិកនៃភាពជាដៃគូយានដ្ឋាន។
សិទ្ធិក្នុងការកាន់កាប់ឯកជននៃដីដែលមានលក្ខណៈពិសេសដែលបានបញ្ជាក់ទាំងអស់ត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីដ៏សំខាន់ដែលបានអនុម័តនៅថ្ងៃទី 25 ខែមេសា ឆ្នាំ 1991 - ក្រមដីធ្លីនៃ RSFSR (តទៅនេះហៅថា LC) ។
ក្រោយមកសិទ្ធិកាន់កាប់ឯកជនលើដីដោយក្រឹត្យរបស់ប្រធានសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានពង្រីកនិងបង្កើតជាបណ្តើរ ៗ ។ ដោយក្រឹត្យចុះថ្ងៃទី 27 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 1991 "ស្តីពីវិធានការបន្ទាន់សម្រាប់ការអនុវត្តកំណែទម្រង់ដីធ្លី" ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដីធ្លីត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិលក់ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេមុនពេលផុតកំណត់រយៈពេលដប់ឆ្នាំ៖ នៅពេលចូលនិវត្តន៍ ពេលទទួលមរតក ពេលផ្លាស់ប្តូរ។ ទៅតំបន់មួយផ្សេងទៀត និងលើការវិនិយោគលើឧស្សាហកម្មកែច្នៃក្នុងស្រុក។ ភាគហ៊ុនត្រូវបានលក់ទៅឱ្យសមាជិកនៃកសិដ្ឋានសមូហភាព (កម្មករកសិដ្ឋានរបស់រដ្ឋ) ឬអ្នកដែលចូលរួមក្នុងកសិដ្ឋានសមូហភាព ឬចូលរួមក្នុងកសិដ្ឋានរបស់រដ្ឋ។
ក្រឹត្យរបស់ប្រធានសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ចុះថ្ងៃទី ២៥ ខែមីនា ឆ្នាំ ១៩៩២ "ស្តីពីការលក់ដីឡូតិ៍ក្នុងអំឡុងពេលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃសហគ្រាសរដ្ឋ និងក្រុង" បានបង្កើតឡើងថា បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គលដែលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មរដ្ឋ ឬសហគ្រាសក្រុង មានសិទ្ធិទិញដីឡូតិ៍។ ដែលពីមុនជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហគ្រាសនេះ។ ម្ចាស់សហគ្រាសដូច្នេះបានក្លាយជាម្ចាស់ដីឡូត៍។ ក្នុងករណីបែបនេះ យោងតាមក្រឹត្យនេះ ដីឡូតិ៍អាចលក់ទៅឱ្យនីតិបុគ្គល និងបុគ្គលបរទេស ដោយបង្កើតនីតិវិធីសម្រាប់លក់ និងទិញដី។ ក្នុងផ្នែកនេះ ក្រឹត្យនេះផ្ទុយនឹង LC ព្រោះវាអនុញ្ញាតឲ្យមានការលក់ដីឲ្យជនបរទេស។
ក្រឹត្យរបស់ប្រធានសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 27 ខែតុលាឆ្នាំ 1993 "ស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លីនិងការអភិវឌ្ឍនៃកំណែទម្រង់កសិកម្មនៅប្រទេសរុស្ស៊ី" បានអនុម័តជាសំខាន់សិទ្ធិគ្មានដែនកំណត់នៃកម្មសិទ្ធិឯកជននៃដីដោយបុគ្គលនិងនីតិបុគ្គល។
ជាលើកដំបូង ដីត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអចលនទ្រព្យ អចលនទ្រព្យ។ សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដីឡូត៍ និងភាគហ៊ុនក្នុងការបោះចោលដោយសេរី និងធ្វើប្រតិបត្តិការគឺស្របច្បាប់៖ លក់ បរិច្ចាគ ផ្លាស់ប្តូរ មរតក សន្យា ធ្វើវិភាគទានដល់ដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាតពីក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា ភាពជាដៃគូ សហករណ៍ផលិតកម្មកសិកម្ម និងផ្សេងៗទៀត។ អង្គការ។
ក្រឹត្យនេះក៏បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ប្រតិបត្តិការដីធ្លីត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី ដោយគិតគូរពីច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងបរិស្ថាន។ នេះមានសារៈសំខាន់ជាមូលដ្ឋានព្រោះវាសង្កត់ធ្ងន់លើភាពពិសេសនៃដីជាទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដែលត្រូវតែយកមកពិចារណានៅពេលធ្វើនិយតកម្ម។
ទីបំផុតរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលបានអនុម័តនៅក្នុងប្រជាមតិនៅថ្ងៃទី 12 ខែធ្នូឆ្នាំ 1993 ក្នុងមាត្រា 9 និង 36 បានកំណត់គ្រប់ទម្រង់នៃកម្មសិទ្ធិលើដី: ឯកជន រដ្ឋ ទីក្រុង និងដូចមានចែងក្នុងរដ្ឋធម្មនុញ្ញ "ទម្រង់ផ្សេងទៀត។ " ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋ និងក្រុង ផ្ទុយពីទ្រព្យសម្បត្តិឯកជន ហៅថា សម្បត្តិសាធារណៈ។
ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងដំណើរការកំណែទម្រង់ដីធ្លី និងកសិកម្ម ទម្រង់ថ្មីនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិផ្សេងទៀតលើដីធ្លី ប្រធានបទថ្មីនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លី និងកសិកម្មបានលេចឡើង។
ក្រមរដ្ឋប្បវេណីថ្មីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អនុលោមតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី នីតិប្បញ្ញត្តិបានបង្រួបបង្រួមទម្រង់នៃកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិផ្សេងទៀតលើដីធ្លី ដោយលះបង់ជំពូកពិសេសទី 17 ដល់បទប្បញ្ញត្តិនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លី ដែលមាន 28 មាត្រា (មាត្រា ២៦០-២៨៧)។
បច្ចុប្បន្ននេះ មានស្ថានភាពផ្ទុយស្រឡះជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លី៖ ជំពូកទី 17 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីដែលបានបញ្ជាក់មិនត្រូវបានដាក់ឱ្យចូលជាធរមាន ហើយគួរតែចូលជាធរមានបន្ទាប់ពីការអនុម័តច្បាប់ថ្មី។ ប៉ុន្តែក្រមដីធ្លីត្រូវបានលុបចោលស្ទើរតែពីរភាគបីដោយក្រឹត្យរបស់ប្រធានសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 24 ខែធ្នូឆ្នាំ 1993 "ស្តីពីការនាំយកច្បាប់ដីធ្លីស្របតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ។ ជាលទ្ធផល កន្លែងទំនេរផ្នែកច្បាប់ដ៏ធំមួយត្រូវបានបង្កើតឡើង៖ ប្រទេសនេះបានរស់នៅដោយគ្មានច្បាប់ភូមិបាលអស់រយៈពេលជាងពីរឆ្នាំមកហើយ។ ក្រឹត្យនេះមិនអនុលោមតាមមាត្រា 90 នៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលចែងថាក្រឹត្យរបស់ប្រធានាធិបតីមិនត្រូវផ្ទុយនឹងច្បាប់នោះទេ។ វិធីដំបូងចេញពីស្ថានភាពនេះគឺចាំបាច់ និងការទទួលយក ZK ថ្មី។
អនុលោមតាមក្រឹត្យរបស់ប្រធានសហព័ន្ធរុស្ស៊ី "ស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិជាមូលដ្ឋាននៃកម្មវិធីរដ្ឋសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃសហគ្រាសរដ្ឋនិងក្រុងនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1994" ដំណាក់កាលថ្មីនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដីធ្លីបានចាប់ផ្តើម។ វាជាលក្ខណៈដែលរដ្ឋឌូម៉ាមិនបានអនុម័តច្បាប់នេះ ហើយបន្ទាប់មកប្រធានាធិបតីបានអនុម័តបទប្បញ្ញត្តិជាមូលដ្ឋានដោយក្រឹត្យរបស់គាត់។ បទប្បញ្ញត្តិជាមូលដ្ឋានមានពីរផ្នែក ("4" និង "410") ដែលត្រូវបានឧទ្ទិសជាពិសេសចំពោះការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃដី ការទិញ និងលក់របស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃសហគ្រាស។ គណៈកម្មាធិការអចលនវត្ថុរបស់រដ្ឋបានចូលរួមនៅក្នុងផ្នែកនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លី។ ដូច្នេះ គោលដៅ និងគោលបំណងកម្រិតមធ្យមនៃកំណែទម្រង់ដីធ្លី និងកសិកម្ម - ការបង្កើតពហុភាពនៃទម្រង់នៃសិទ្ធិដីធ្លី និងទម្រង់កសិកម្ម - ត្រូវបានសម្រេច។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បញ្ហាកសិកម្ម និងតំបន់កសិឧស្សាហកម្មមិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ ផ្ទុយទៅវិញ ផលិតកម្មកសិកម្មជាអកុសលនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ។
2. អន្តរកម្មនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងច្បាប់ភូមិបាល
សំណួរនៃអន្តរកម្មនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី និងច្បាប់ដីធ្លីក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លីមានចំណាប់អារម្មណ៍ខាងវិទ្យាសាស្ត្រ និងជាក់ស្តែង។ វានៅទីនេះដែលលក្ខណៈពិសេសនៃដីជាទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដែលជាវត្ថុនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លីនិងការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់របស់ពួកគេដោយច្បាប់ស៊ីវិលនិងច្បាប់ដីធ្លីត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់និងជាក់ស្តែង។
មាត្រា ៣ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីចែងថា បទដ្ឋាននៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីដែលមានក្នុងច្បាប់ផ្សេងទៀតត្រូវតែគោរពតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ ដូច្នេះនៅក្នុង LC និងសកម្មភាពផ្សេងទៀតនៃច្បាប់ដីធ្លី បទដ្ឋាននៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី៖
ទីមួយ ពួកវាអាចផលិតឡើងវិញបាន (ទាំងស្រុង ឬមួយផ្នែក) ដោយមិនមានភាពផ្ទុយគ្នានឹងបទដ្ឋាននៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។
ទីពីរ ពួកគេអាច និងគួរអភិវឌ្ឍ ដែលត្រូវបាន concretized ដោយគិតគូរពីភាពពិសេសនៃបទប្បញ្ញត្តិនៃទំនាក់ទំនងដីធ្លីម្តងទៀត ដោយមិនមានការប៉ះទង្គិចជាមួយក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ ជាបឋមជាមួយនឹងបទដ្ឋានស្តីពីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិផ្សេងទៀត លើប្រតិបត្តិការជាមួយដីធ្លី។ល។
ទីបី ពួកគេអាច និងគួរមានបទដ្ឋានច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីសុទ្ធសាធ "របស់ពួកគេ" ដែលមិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណី។
ក្រោយមកទៀតរួមមាន ជាចម្បង បទដ្ឋានច្បាប់ដីធ្លីពិសេសនៃធម្មជាតិនៃច្បាប់សាធារណៈ៖
លើសមត្ថកិច្ចរបស់រដ្ឋ និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដើម្បីគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងដីធ្លី;
នៅលើការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃដី;
នៅលើសុរិយោដីដីរដ្ឋនិងការត្រួតពិនិត្យ;
នៅលើការចុះឈ្មោះពិសេសរបស់រដ្ឋនៃសិទ្ធិលើដី;
ស្តីពីការបង្កើតសមាសភាព និងប្រភេទដី និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិពីប្រភេទមួយទៅប្រភេទមួយទៀត ការកំណត់ព្រំដែនរបស់ពួកគេតាមគោលបំណងរបស់ពួកគេ;
ស្តីពីការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋលើការប្រើប្រាស់ និងការការពារដី។
អំពីទំនួលខុសត្រូវលើការរំលោភច្បាប់ដីធ្លី។ល។
សំណងសម្រាប់ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិដែលបង្កឡើងដល់ម្ចាស់ ម្ចាស់ អ្នកប្រើប្រាស់ និងអ្នកជួលដី ធ្វើឡើងស្របតាមច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី និងដីធ្លី។
ដូច្នេះ គេអាចឃើញថា ក្រមរដ្ឋប្បវេណីផ្តល់សេរីភាពដល់ LC ក្នុងការគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងដីធ្លី។ នេះសក្ខីកម្មយ៉ាងសំខាន់ចំពោះការពិតដែលថាគ្រប់មាត្រាទាំងអស់នៃជំពូកទី 17 និងមាត្រាផ្សេងទៀតនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីទាក់ទងនឹងទំនាក់ទំនងដីធ្លីអាចបង្កើតឡើងវិញ និងបង្កើតបានច្បាស់លាស់នៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាល ដោយមិនមានការប៉ះទង្គិចជាមួយក្រមរដ្ឋប្បវេណី។
នេះអនុវត្តមិនត្រឹមតែចំពោះអត្ថបទដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងជំពូកទី 17 ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែចំពោះអត្ថបទជាច្រើនទៀត។
តោះហៅពួកគេ៖
មាត្រា ២៣ ស្តីពីប្រជាពលរដ្ឋជាកម្មវត្ថុនៃទំនាក់ទំនងរដ្ឋប្បវេណី និងដីធ្លី។
បទប្បញ្ញត្តិទាំងអស់របស់ Ch. 4 - អំពីមុខវិជ្ជានៃទំនាក់ទំនងស៊ីវិលនិងដីធ្លី - នីតិបុគ្គល;
មាត្រា 257 - នៅលើកសិដ្ឋាន;
អត្ថបទ ch ។ 6 - លើវត្ថុនៃសិទ្ធិស៊ីវិល (ជាពិសេសមាត្រា 129 ដែលក្នុងនោះមានសេចក្តីយោងផ្ទាល់ចំពោះច្បាប់ដីធ្លីស្តីពីបញ្ហានៃការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរដីជាវត្ថុពិសេសនិងមាត្រា 131 - ស្តីពីការចុះបញ្ជីពិសេស);
