សមាសភាពនៃគម្រោងផែនការដី។ តើ​វា​ជា​អ្វី - គម្រោង​វាស់វែង​ដី​ឡូត៍ និង​គម្រោង​ផែនការ? តើអ្វីជាភាពខុសគ្នា ហើយតើពួកគេសម្រាប់អ្វី? ស្ថានភាពសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ PMT និង PPT

មុនពេលការសាងសង់ទឹកដីណាមួយ (ភូមិដាចា តំបន់ទីក្រុងថ្មី ។ល។) ចាប់ផ្តើម គម្រោងផែនការគឺចាំបាច់។ គោលបំណងសំខាន់នៃការបង្កើតឯកសារបែបនេះគឺដើម្បីសម្រួលដល់ដំណើរការនៃការពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្រុង។ សម្រាប់ដីឯកជន វាមិនចាំបាច់ក្នុងការគូរគម្រោងផែនការទេ។ ឯកសារផ្លូវការដែលអនុញ្ញាតឱ្យចុះបញ្ជីស្របច្បាប់នៃដីបែបនេះគឺជាផែនការព្រំដែន។ ម្ចាស់អាចកំណត់ទីតាំងលំនៅដ្ឋាន និងកន្លែងពាណិជ្ជកម្មនៅលើដីឯកជនតាមការសំរេចចិត្តរបស់ពួកគេ ស្របតាមស្តង់ដារជាក់លាក់។

អ្វីដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងគម្រោងផែនការ

ឯកសារនេះគឺជាសំណុំនៃគំនូរ ដ្យាក្រាម និងព័ត៌មានអត្ថបទដែលមានព័ត៌មានពេញលេញអំពីគេហទំព័រដែលកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង។ គម្រោងនៃការវាស់វែងដីធ្លី និងការធ្វើផែនការនៃទឹកដីមានពីរផ្នែក៖ ផ្នែកសំខាន់ (ដែលតាមពិតទៅ ត្រូវបានអនុម័តជាបន្តបន្ទាប់) និងយុត្តិកម្មសម្ភារៈរបស់វា។ ទីមួយរួមមានៈ

• គំនូរនៃទីតាំងដែលបង្ហាញព្រំដែននៃវត្ថុសំណង់ដើមទុន ខ្សែផ្លូវ គ្រឿងប្រើប្រាស់។ល។
• ព័ត៌មានអំពីដង់ស៊ីតេអគារប៉ាន់ស្មាន និងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដាក់វត្ថុ។
• លក្ខណៈនៃការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃទឹកដី។

សម្ភារៈយុត្តិកម្មរួមមានគ្រោងការណ៍៖

• ទីតាំងនៃទឹកដី;
• ការប្រើប្រាស់របស់វាក្នុងអំឡុងពេលរៀបចំគម្រោង;
• បណ្តាញផ្លូវ (ជាមួយកន្លែងចតរថយន្ត);
• ព្រំដែននៃទឹកដីនៃវិមានស្ថាបត្យកម្មនិងវត្ថុផ្សេងទៀតនៃបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌;
• ការរៀបចំវិស្វកម្ម និងការធ្វើផែនការបញ្ឈរនៃទីតាំង;
• ព្រំដែននៃទឹកដីដែលមានលក្ខខណ្ឌពិសេសនៃការប្រើប្រាស់ ក៏ដូចជាសម្ភារៈផ្សេងទៀតដែលបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធ្វើផែនការ។

លើសពីនេះ ផ្នែកនៃគម្រោងនេះ មានកំណត់ចំណាំពន្យល់ដែលពិពណ៌នាអំពី៖

• វិធីនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅលើទឹកដីនៃប្រព័ន្ធនៃការគាំទ្រផ្នែកសង្គម និងវិស្វកម្ម សេវាកម្មដឹកជញ្ជូន។
• វិធានការដែលបានធ្វើឡើងដើម្បីការពារទីតាំងពីគ្រោះអាសន្នដែលបង្កើតឡើងដោយមនុស្ស និងធម្មជាតិ។
• វិធានការសំដៅធានាសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យនៃទឹកដី;
• សកម្មភាពការពារជនស៊ីវិល។ល។

គម្រោងនៃការវាស់វែងដីធ្លី និងការធ្វើផែនការនៃទឹកដី គឺជាឯកសារសំខាន់បំផុត ការរៀបចំត្រូវតែអនុវត្តដោយអនុលោមតាមបទដ្ឋានទាំងអស់ដែលមានចែងក្នុងច្បាប់។ ដោយគិតពីព័ត៌មានដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងនោះ ផែនការព្រំដែនសម្រាប់គេហទំព័រជាក់លាក់នីមួយៗត្រូវបានគូរឡើងជាបន្តបន្ទាប់។

ការរៀបចំដែនដីនៃកន្លែងលីនេអ៊ែរ

ក្នុងករណីនេះ គម្រោងនេះត្រូវបានចងក្រងតាមរបៀបដូចគ្នា។ ផ្នែកសំខាន់របស់វារួមមានគំនូរដែលមានព្រំប្រទល់នៃរចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋបាលនៅលើទឹកដីដែលប្រព័ន្ធលីនេអ៊ែរនឹងត្រូវបានដាក់ ដោយមានការរចនាបណ្តាញដឹកជញ្ជូន ខ្សែថាមពល។ល។ វាត្រូវបានអមដោយសម្ភារៈដែលបញ្ជាក់ពីការសាងសង់ក្នុងទម្រង់ជាអត្ថបទ និងក្រាហ្វិក។ ឯកសារ។

ការធ្វើផែនការឯកជន

ម្ចាស់អាចដាក់អគារនៅលើទឹកដីតាមការសំរេចចិត្តរបស់គាត់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្តង់ដារជាក់លាក់ត្រូវតែត្រូវបានអង្កេត។ ដូច្នេះជារឿយៗទោះបីជាមិនចាំបាច់ក៏ដោយក៏ការរៀបចំផែនការដីឯកជនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអ្នកឯកទេស។ ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងសម្រាប់ទឹកដីបែបនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយគោរពតាមកាតព្វកិច្ចនៃច្បាប់ខាងក្រោម៖

• ចម្ងាយរវាងអគារថ្មមិនគួរតិចជាង 6 ម៉ែត្រ។
• ប្លុកផ្ទះ និងយានដ្ឋានមានទីតាំងនៅមិនជិតជាងប្រាំពីរម៉ែត្រពីបង្អួចនៃអគារលំនៅដ្ឋានមួយ។
• ចម្ងាយអប្បបរមាពីផ្ទះ (រួមបញ្ចូលក្នុងគម្រោង ឬអ្នកជិតខាង) ទៅផ្ទះងូតទឹកគឺ 8 ម៉ែត្រ។
• រណ្តៅ បង្គន់ និងជីកំប៉ុស មិនគួរនៅជិតជាង 15 ម៉ែត្រពីអគារលំនៅដ្ឋាន។
• ចម្ងាយអប្បបរមាពីផ្ទះទៅរបងអ្នកជិតខាងគឺ 3 ម៉ែត្រពីជង្រុក - 4 ម៉ែត្រពីប្លុកឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ - 1 ម៉ែត្រ។
• ពីខ្សែក្រហមនៃផ្លូវទៅអគារណាមួយ - យ៉ាងហោចណាស់ 5 ម៉ែត្រ។

ជាធម្មតានៅពេលរៀបចំផែនការ ទឹកដីនៃគេហទំព័រត្រូវបានបែងចែកជាបីតំបន់៖

• លំនៅដ្ឋាន។ នៅក្រោមវាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យបែងចែក 11% នៃផ្ទៃដី។
• សេដ្ឋកិច្ច។
• តំបន់កំសាន្ត។ ១៤-១៦% នៃផ្ទៃដីជាធម្មតាត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់វា និងគ្រួសារ។
• ការថែសួន (រហូតដល់ 77%) ។

លំដាប់បំបែក

ពួកគេចាប់ផ្តើមបង្កើតគម្រោងសម្រាប់រៀបចំផែនការទឹកដីនៃដីឡូតិ៍ ជាធម្មតាដោយកំណត់ទីតាំងផ្ទះ។ នេះគឺជារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់បំផុតហើយការបែងចែកវត្ថុផ្សេងទៀតអាស្រ័យលើកន្លែងដែលវានឹងស្ថិតនៅ។ ភាគច្រើនវាមានទីតាំងនៅចំណុចខ្ពស់បំផុតនៃគេហទំព័រ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់បន្ថយការចំណាយលើការសាងសង់គ្រឹះជាពិសេសប្រសិនបើដីនៅលើភ្នំមានថ្ម។

តំបន់សេដ្ឋកិច្ចជាធម្មតាមានទីតាំងនៅជម្រៅនៃទីតាំង ឆ្ងាយពីភ្នែកគាស់។ ជារឿយៗវាត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយរុក្ខជាតិតុបតែង។ ផ្នែកដែលមានពន្លឺថ្ងៃនៃទឹកដីត្រូវបានគេយកនៅក្រោមសួនច្បារនិងសួនបន្លែ។

ដើមឈើ ឬដើមឈើជាធម្មតាត្រូវបានដាំនៅតាមរបង។ កន្លែងកំសាន្តអាចមានទីតាំងនៅខាងក្រោយទីធ្លា និងនៅជាប់ផ្ទះ។

ការរៀបចំផែនការ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីគួរតែត្រូវបានអនុវត្តតាមរបៀបដែលអគារនានាមិនធ្វើឱ្យមានចន្លោះពណ៌បៃតង និងក្នុងពេលជាមួយគ្នាការពារពួកគេពីខ្យល់។ អ្នកក៏គួរតែព្យាយាមធ្វើឱ្យប្រាកដថាចម្ងាយរវាងអគារមានតិចតួចបំផុត។ ជាឧទាហរណ៍ ការដើរទៅកាន់ផ្ទះងូតទឹកនៅចុងបញ្ចប់នៃគេហទំព័រ ប្រហែលជាមិនងាយស្រួលនោះទេ។

អ្វីដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ទីតាំងរបស់វត្ថុ

ការរៀបចំដែនដីតែងតែធ្វើឡើងដោយគិតគូរពីកត្តាដូចជា៖

• ដី;
• រូបរាងគ្រោង;
• វិមាត្ររបស់វា;
• ប្រភេទដី;
• កម្រិតទឹកក្រោមដី;
• ទិសដៅនៃខ្យល់បក់បោក។

អ្វីដែលត្រូវពិចារណា

គម្រោងផែនការនៃទឹកដីនៃដីឡូតិ៍គួរតែត្រូវបានគូរឡើងតាមរបៀបដែលជាបន្តបន្ទាប់នឹងមិនមានជម្លោះជាមួយអ្នកជិតខាង។ នៅ​ពេល​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​របស់​វា ដី​នៅ​ជាប់​គ្នា​ក៏​ប្រហែល​ជា​មិន​បាន​បំពាក់​ដែរ។ ដូច្នេះវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការគណនាចម្ងាយទៅវត្ថុនាពេលអនាគតនៅលើពួកវា។ នេះអាចបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហាគ្រប់ប្រភេទ។ ជាឧទាហរណ៍ បន្ទាប់ពីការសាងសង់កន្លែងទាំងពីរត្រូវបានបញ្ចប់ បង្គន់របស់អ្នកជិតខាងអាចនៅជិតតំបន់កម្សាន្តរបស់អ្នក។ ដូច្នេះវាជាការចង់សម្របសម្រួលទីតាំងនៃអគារជាមួយអ្នកជិតខាងនៅដំណាក់កាលនៃសេចក្តីព្រាងគម្រោង។

ការរៀបចំផែនការទឹកដីក៏គួរត្រូវបានអនុវត្តតាមរបៀបដែលនៅពេលអនាគតឧបករណ៍អាចជំរុញដល់វត្ថុសំខាន់ៗទាំងអស់។ ជាឧទាហរណ៍ ម្ចាស់ប្រហែលជាត្រូវហៅឡានទឹកស្អុយមកសម្អាតអាងទឹក យកដី និងលាមកសត្វសម្រាប់សួនច្បារ ខ្សាច់ និងក្រួសសម្រាប់សាងសង់។ល។

គម្រោងរចនា

គេហទំព័រណាមួយគួរតែមិនត្រឹមតែមានភាពងាយស្រួលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងស្រស់ស្អាតទៀតផង។ ដូច្នេះការរៀបចំផែនការទឹកដីជាធម្មតាត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងការរៀបចំដំណាលគ្នានៃគម្រោងរចនា។ នៅក្នុងការសាងសង់ជាយក្រុង នៅពេលតុបតែងតំបន់មូលដ្ឋាន រចនាប័ទ្មពីរត្រូវបានគេប្រើញឹកញាប់បំផុត:

• ទេសភាព។ នៅក្នុងវិធីមួយផ្សេងទៀត ទិសដៅនេះក៏ត្រូវបានគេហៅថាស្រស់ស្អាតផងដែរ។ ក្នុងករណីនេះរុក្ខជាតិត្រូវបានដាក់ដោយមិនអនុវត្តតាមច្បាប់តឹងរឹងផ្លូវអាចកោងធាតុទេសភាពត្រូវបានរៀបចំតាមធម្មជាតិ។
• ធរណីមាត្រ។ រចនាប័ទ្មនេះជាធម្មតាត្រូវបានជ្រើសរើសសម្រាប់គេហទំព័រដែលមានទីតាំងនៅលើដីរាបស្មើ។ លក្ខណៈពិសេសលក្ខណៈរបស់វាគឺការតម្រឹមបន្ទាត់និងរាងធរណីមាត្រយ៉ាងតឹងរឹង។

ផែនការព្រំដែន

ការរៀបចំដែនដីនៃដីឡូតិ៍ (ឯកជន) គឺជានីតិវិធីជាជម្រើសផ្លូវការ។ ការស្ទង់មតិគឺចាំបាច់។ នេះជាឯកសារផ្លូវការ ហើយមានតែក្រុមហ៊ុន ឬបុគ្គលដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យគូរវាឡើង។ បើគ្មានផែនការព្រំដែនទេ វានឹងមិនអាចចុះបញ្ជីដីនៅក្នុងអចលនទ្រព្យបានទេ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការរៀបចំរបស់វាត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់។ ការប្រមូលបឋមនៃព័ត៌មានដែលមានរួចហើយអំពីគេហទំព័រ។ ទាំងនេះអាចជាឧទាហរណ៍ កិច្ចសន្យាលក់ចាស់ គំនូរជាដើម។ បន្ទាប់មកការងារត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្ទាល់នៅនឹងកន្លែង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះការត្រួតពិនិត្យទីតាំងត្រូវបានអនុវត្តតំបន់និងព្រំដែនរបស់វាត្រូវបានកំណត់។ បន្ទាប់មកការស្ទង់មតិបឋមត្រូវបានអនុវត្ត។ បន្ទាប់ពីការយល់ព្រមទាំងអស់ ព្រំដែនសម្រាប់គេហទំព័រត្រូវបានជួសជុលជាចុងក្រោយ។

ផែនការព្រំដែនដែលត្រៀមរួចជាស្រេចគឺជាផ្នែកកាតព្វកិច្ចនៃកញ្ចប់ឯកសារដែលដាក់ជូនអង្គជំនុំជម្រះសុរិយោដី។ លើសពីនេះទៀតលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះដែលមានព័ត៌មានអំពីអគារដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដីឯកសារបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់។ នេះធ្វើឱ្យវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការទិញនិងលក់ទាក់ទងនឹងគាត់ បង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ។ល។

គម្រោង​វាស់វែង​ដី​តំបន់ (LMP)- ប្រភេទពិសេសនៃឯកសាររៀបចំផែនការទីក្រុង ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអនុលោមតាមប្រភេទសកម្មភាពមួយចំនួនដែលទាមទារការស្ទង់មតិផ្ទៃក្នុងនៃគេហទំព័រ។ វាខុសគ្នាពីការស្ទង់មតិសម្រាប់គោលបំណងនៃការបែងចែកហើយមិនត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងកំណត់ត្រាសុរិយោដីទេ។

សូមអរគុណដល់ការវាស់វែងដីការសម្គាល់តំបន់ត្រូវបានបង្កើតឡើងដែលការសាងសង់ឬការងារផ្សេងទៀតត្រូវបានគ្រោងទុកដោយគិតគូរពីការបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធនៅលើដី។ នោះគឺប្រសិនបើតំបន់រួមត្រូវបែងចែកទៅជាផ្នែកប្រភាគបំផុត នោះចាំបាច់ត្រូវបង្កើត PMT ។

មូលដ្ឋានសម្រាប់គូរគម្រោងរួមមានព័ត៌មានពីផែនការទីក្រុង និងផែនការស្ថាបត្យកម្ម ដែលកំណត់លទ្ធភាពសម្រាប់ការផ្ទេរគម្រោងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទៅកាន់តំបន់នោះ។ ឯកសារនេះសម្របសម្រួលសកម្មភាពរបស់ពួកគេ បង្កើតភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងការរួមផ្សំគ្នាប្រកបដោយសុខដុមរមនា។

ព័ត៌មានពី PMT គឺអាចរកបានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលចាប់អារម្មណ៍ទាំងអស់។ នាយកដ្ឋានភូមិសាស្ត្រពិសេសដែលជាផ្នែកមួយនៃនាយកដ្ឋានស្ថាបត្យកម្មនៃក្រុងបានដាក់ព័ត៌មានទាំងអស់នៅលើគេហទំព័រសម្រាប់ការស្គាល់ពួកគេ។

គម្រោងផែនការដែនដី (PPT)- អនុវត្តផងដែរចំពោះឯកសាររៀបចំផែនការទីក្រុង។ វាទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងគម្រោងវាស់វែងដី ប៉ុន្តែមិនដូចវាទេ វាមានលក្ខណៈលម្អិតបន្ថែមទៀត ដោយពឹងផ្អែកលើព័ត៌មានលម្អិតតូចបំផុតនៃព័ត៌មានដែលគិតគូរពីឥទ្ធិពលដ៏ល្អប្រសើរនៃការងារដែលបានគ្រោងទុកនៅលើគេហទំព័រ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃកំហុសកំឡុងពេលសាងសង់។

លើសពីនេះទៀត PPT មានទិន្នន័យដែលហួសពីគេហទំព័រដែលការស្ទង់មតិផ្ទៃក្នុងដំណើរការត្រូវបានគ្រោងទុក វាគ្របដណ្តប់បរិបទស្មុគស្មាញដែលការអភិវឌ្ឍន៍គេហទំព័រត្រូវតែសម។

ឯកសារនេះត្រូវបានបង្កើតដោយភ្ជាប់ជាមួយគម្រោងការស្ទង់មតិ ប៉ុន្តែរួមបញ្ចូលនូវព័ត៌មានបន្ថែម និងសំខាន់មួយចំនួន ដោយផ្អែកលើការវិភាគដែលវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីធ្វើការស្ទង់មតិជាបន្តបន្ទាប់។ ទាំងនេះ​រួម​បញ្ចូល​ទាំង:

• គំនូរនៃវត្ថុលីនេអ៊ែរ;
• ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ;
• គម្រោងសាងសង់ដើមទុន។

គម្រោងដែលបានកំណត់ត្រូវបានប្រើក្នុងការបង្កើតសកម្មភាពបឋមដើម្បីរៀបចំកន្លែងសម្រាប់ការងារសំណង់។ ឯកសារអាចត្រូវបានប្រើមិនត្រឹមតែនៅក្នុងតំបន់ទទេដែលបានបែងចែកថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ។ ប៉ុន្តែក៏នៅក្នុងតំបន់ដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍រួចហើយ។

ប្រសិនបើការងារសាងសង់ត្រូវបានគ្រោងទុកនៅលើកន្លែងទំនេរ នោះឆន្ទៈរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនមានការរឹតបន្តឹងទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសូម្បីតែនៅទីនេះវាចាំបាច់ដើម្បីយកទៅក្នុងគណនីរចនាសម្ព័ន្ធនៃដីនិងលទ្ធភាពនៃការសាងសង់ដោយអនុលោមតាមលក្ខណៈពិសេសមួយឬមួយផ្សេងទៀតរបស់វា។ ស្ទើរតែគ្រប់ម្ចាស់ដឹងថាលក្ខណៈពិសេសនៃដីអាចក្លាយជាឧបសគ្គដល់ការផ្ទុកអតិបរមារបស់វាជាមួយនឹងអគារដើមទុន។

ក្រៅពីនេះ ក្នុងករណីខ្លះ តំបន់ដែលបានជ្រើសរើសគួរតែរួមបញ្ចូលគ្នានូវអគារដែលមានស្រាប់ទាំងអស់ដោយចុះសម្រុងគ្នា។និងវត្ថុក្នុងរចនាប័ទ្មដូចគ្នា កំណត់ដោយបរិបទទីក្រុង។ មុខងារនេះត្រូវបានកំណត់ចំពោះឯកសាររចនាសំខាន់ៗទាំងនេះ ដែលមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់សម្រាប់រាល់ចំនុចទាំងអស់នៃការសាងសង់នាពេលអនាគត។

មុខងារសំខាន់ស្មើគ្នាត្រូវបានលេងដោយគម្រោងក្នុងការរៀបចំផែនការការងារសាងសង់នៅលើទឹកដីជាមួយនឹងអគារដើមទុនដែលបានសាងសង់រួចហើយ។ នៅទីនេះ តួនាទីនៃការងាររចនានឹងមានភាពពិសេស - ដើម្បីបំពាក់អគារថ្មីឱ្យសមស្របទៅនឹងរចនាសម្ព័ន្ធផែនការទីក្រុងដែលមានស្រាប់។

បន្ថែមពីលើគោលដៅជាក់លាក់ដែលបន្តដោយការបង្កើតគម្រោងពួកគេអនុវត្តមុខងារទូទៅនៃការរៀបចំប្រព័ន្ធនៃការសាងសង់។

ការបង្កើតជាប្រព័ន្ធនៃសំណង់មានសារៈសំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់អគារធំៗក្នុងទីក្រុង។

រាជធានី និងតំបន់ក៏ដូចជាតំបន់ទីក្រុងក្នុងតំបន់មួយចំនួន ដែលដីសម្រាប់ការសាងសង់ត្រូវបានសម្គាល់ដោយតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង ក្នុងការស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ ពួកគេអាចអនុញ្ញាតឱ្យមានការរំលោភលើប្រតិបត្តិការដីក្រោមអគារ។

នៅក្នុងទីក្រុងដូចជាទីក្រុងម៉ូស្គូ និងសាំងពេទឺប៊ឺគ មានការរំលោភបែបនេះច្រើនរួចទៅហើយ។ សម្រាប់ទីក្រុងទាំងនេះ តម្រូវការខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ការស្ទង់មតិដីធ្លី និងគម្រោងផែនការត្រូវបានផ្តល់ជូន ដូច្នេះតាមរយៈពួកគេមិនត្រឹមតែគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលត្រូវការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកែតម្រូវចំណុចខ្វះខាតដែលមានស្រាប់ផងដែរ។

តើត្រូវការគម្រោងនៅពេលណា?

បន្ថែមពីលើការសាងសង់គម្រោងព្រំដែនមួយត្រូវបានប្រើក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់នៃការបែងចែកទីតាំងទៅជាផ្នែកតូចៗដោយគ្មានការបំបែកនិងដោយមិនដាក់ផ្នែកទាំងនេះលើការចុះបញ្ជីសុរិយោដី។ ដូច្នោះហើយវាអាចត្រូវបានទាមទារ:

1. នៅពេលកំណត់ព្រំដែននៃការប្រើប្រាស់ចំណែកនៃដីឡូតិ៍ក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម អារេសរុបត្រូវបានបែងចែកទៅជាផ្នែកដាច់ដោយឡែក។
2. ផ្នែកនៃគេហទំព័រដែលដាច់ចេញពីគ្នាជាលទ្ធផលនៃការបង្កើតកន្លែងហ៊ុមព័ទ្ធត្រូវបានកំណត់ពីទឹកដីទូទៅ។

ប៉ុន្តែនៅក្នុងករណីទាំងនេះ គម្រោងត្រូវបានគូរឡើងតាមសំណើរបស់ម្ចាស់។ ពួកគេប្រហែលជាត្រូវការ និងផ្តល់ប្រសិទ្ធភាពអតិបរមាដល់ការធ្វើអាជីវកម្មដីធ្លី ប៉ុន្តែពួកគេមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចទេ។

លើសពីនេះ មានការពឹងពាក់គ្នាទៅវិញទៅមកនៃតម្រូវការសម្រាប់គម្រោងមួយដើម្បីបង្កើតមួយផ្សេងទៀត. ពួកគេផ្ទុកព័ត៌មានផ្សេងៗគ្នា។ ព័ត៌មានមូលដ្ឋានដែលផ្តល់ដោយគម្រោងផែនការគឺជាឧបករណ៍ជំនួយសម្រាប់បង្កើត PMT ។ និងច្រាសមកវិញ។ ដោយសារតែការតភ្ជាប់គ្នាដែលមិនអាចបំបែកបាននេះ គម្រោងនានាត្រូវតែសម្របសម្រួលគ្នាទៅវិញទៅមក។

ខ្លឹមសារនៃព័ត៌មានរចនាមានចរិតលក្ខណៈស្តង់ដារ។ PMT រួមបញ្ចូលផ្នែកអត្ថបទ និងផ្នែកគំនូសតាង។ នៅក្នុងផ្នែកអត្ថបទ តារាងគឺជាតំណភ្ជាប់កណ្តាល វាមាននៅក្នុងសារពណ៌នាលម្អិត និងព័ត៌មានដែលបង្ហាញពីនិន្នាការចម្បងនៃការស្ទង់មតិដែលបានព្យាករនៅលើដី។ វារួមបញ្ចូលផ្នែកដូចខាងក្រោមៈ

1. បទប្បញ្ញត្តិជាមូលដ្ឋាន។
2. ដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន និងឯកជនចំពោះការចងក្រងអត្ថបទ និងផ្នែកគំនូរជីវចល។
3. ផ្នែកនៃផ្នែកអត្ថបទ និងផ្នែកគំនូរព្រាងនៃ PMT ដែលកាន់កាប់ចំនួនដ៏ច្រើននៃគម្រោង និងមានកថាខណ្ឌ និងកថាខណ្ឌរងដាច់ដោយឡែក។
4. មាតិកា។

គម្រោងនេះចាប់ផ្តើមដោយទំព័រចំណងជើង ដែលមានព័ត៌មានអំពីអ្នកអនុវត្តការងារ និងផ្តល់នូវទិដ្ឋភាពសង្ខេបនៃរចនាសម្ព័ន្ធ និងខ្លឹមសាររបស់វា។ ព័ត៌មានដាច់ដោយឡែកត្រូវបានភ្ជាប់ទៅគម្រោងក្នុងទម្រង់ជាឧបសម្ព័ន្ធ ហើយឯកសារពន្យល់ត្រូវបានភ្ជាប់មកជាមួយ។

ការធ្វើផែនទីគឺជាដំណាក់កាលរចនាដ៏សំខាន់មួយ។

វាត្រូវបានផលិតឡើងវិញនៅលើក្រដាស។ ឧបករណ៍ផ្ទុកអេឡិចត្រូនិចសម្រាប់ការបង្កើតរបស់វាគឺជាប្រព័ន្ធមូលដ្ឋាន បរិបទនៃគេហទំព័រត្រូវបានចម្លងពីវានៅក្នុងខ្លឹមសារបច្ចុប្បន្ន ឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៅពេលធ្វើសេចក្តីព្រាង។

ព័ត៌មានរចនាថ្មីឆ្លុះបញ្ចាំងពីសក្តានុពលដែលមានស្រាប់ ឬបរិបទដ៏ល្អ វាត្រូវបានអនុវត្តទៅច្បាប់ចម្លងនៃផែនទីអន្តរកម្មដោយនិមិត្តសញ្ញាសណ្ឋានដីឯកទេស។

តាមការស្នើសុំ ព័ត៌មានគម្រោងត្រូវបានអនុវត្តទៅមូលដ្ឋានគំនូសតាងដោយដៃ តែងតែជាពណ៌ខៀវ ដោយអនុលោមតាមច្បាប់ទាំងអស់ដែលបានបញ្ជាក់ជាតម្រូវការសម្រាប់ការរៀបចំគម្រោង។

តម្រូវការបណ្តុះបណ្តាល

គម្រោងនេះត្រូវបានគូរឡើងដោយផ្អែកលើស្តង់ដារ និងតម្រូវការដែលកំណត់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធ។ វាត្រូវបានផ្អែកលើលំដាប់នៃក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ីនៃ 03.08.2011 N388 ។

ធាតុសម្រាប់ការរៀបចំ PMT រួមមានបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួន៖

1. ច្បាប់ធ្វើផែនទី។
2. ដោយប្រើទម្រង់សន្លឹក A-4 ។
3. ការប្រើប្រាស់សម្ភារៈការិយាល័យសមស្រប។
4. ប្រើតែភាសារុស្សី។
5. ច្បាប់សម្រាប់ដាក់លេខរៀងសន្លឹក និងប្រើតែលេខអារ៉ាប់ប៉ុណ្ណោះ។
6. ច្បាប់ពិសេសសម្រាប់ផ្ទេរព័ត៌មានទៅសន្លឹកបន្ទាប់។
7. ធាតុគម្រោង។
8. ចំនួនសរុបនៃអត្ថបទ។
9. ច្បាប់សម្រាប់ការរៀបចំ PMT ។

តម្រូវការដែលបានចង្អុលបង្ហាញបង្កើតជានីតិវិធីស្តង់ដារសម្រាប់ដំណើរការទិន្នន័យនៅក្នុង PMT សម្រាប់ទិន្នន័យព័ត៌មានមួយចំនួន៖

• ព័ត៌មានអំពីអតិថិជននិងអ្នកម៉ៅការ;
• នេះបើយោងតាមខ្លឹមសារនៃកំណត់ចំណាំពន្យល់;
• នេះបើយោងតាមទិន្នន័យសុរិយោដី (ដើម) នៃគេហទំព័រ;
• យោងតាមទិន្នន័យសុរិយោដីនៅលើផ្នែកនៃគេហទំព័រដែលត្រូវរចនា;
• ព័ត៌មានស្តីពីការចូលទៅកាន់គេហទំព័ររបស់អ្នកឯកទេស;
• នេះបើយោងតាមផែនការក្រាហ្វិក;
• ដោយកម្មវិធី។

អ្នកអាចបញ្ជាគម្រោងវាស់វែងដីពីរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន ដែលគណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការក្រុងគួរតែស្ថិតនៅ។ គាត់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរៀបចំផែនការការងារស្ថាបត្យកម្ម រួមទាំងការរៀបចំគម្រោងព្រំដែន។

វាត្រូវបានផ្តល់ដោយអ្នកឯកទេសដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សមស្របនិងទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណស្របតាមតម្រូវការនៃច្បាប់រដ្ឋ។ គាត់ទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះការអនុវត្តគម្រោង។ នៅទីក្រុងម៉ូស្គូ ការអនុម័តឯកសារគម្រោងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងនាយកដ្ឋានស្ថាបត្យកម្ម និងផែនការសំខាន់។

ដើម្បីរៀបចំ PMT អ្នកនឹងត្រូវសម្របសម្រួលវា។ រៀបចំកញ្ចប់ឯកសារ៖

• គម្រោងផែនការទឹកដី;
• គំនូរព្រាងនៃផែនការមេនៃដីឡូតិ៍ (ជាមួយគ្រោងការណ៍ទំនាក់ទំនង);
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនៃគេហទំព័រ;
• ការស្ទង់មតិភូមិសាស្ត្រនៃគេហទំព័រ។

គិតអំពីអ្នកណាអាចអនុវត្តការងារនេះបានដឹងថាគម្រោងរបស់អ្នកត្រូវតែមានការយល់ព្រមពីប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិមូលដ្ឋាន (រដ្ឋបាល) នៅទីតាំងដីដែលមានបំណងសម្រាប់ការងារដែលបានគ្រោងទុក។ គាត់ត្រូវបានបង្ហាញជាមួយនឹងពាក្យសុំដែលបានដាក់ជូនដោយម្ចាស់គេហទំព័រ ឬការសម្រេចចិត្តរបស់គណៈកម្មការពីគណៈកម្មាធិការស្ថាបត្យកម្ម ឬទីក្រុងដែលទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការរៀបចំ PMT ។

ការ​អនុម័ត​គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឡើង​តាម​រយៈ​សវនាការ​លើ​មូលដ្ឋាន​នៃ​គណៈកម្មការ​គុណវុឌ្ឍិការផ្ទៀងផ្ទាត់សមស្រប។ តម្រូវការសម្រាប់ការអនុម័តគឺការអនុលោមតាមលក្ខណៈបច្ចេកទេសជាមួយនឹងលក្ខណៈដែលបានគ្រោងទុក ក៏ដូចជាផែនការទីក្រុងទូទៅ (ក្រុង) ដែលបង្ហាញក្នុងទម្រង់សណ្ឋានដី។

លទ្ធផល​នៃ​សវនាការ​នឹង​សម្រេច​លើ​បញ្ហា​នេះ។ វាអាចមានទាំងវិជ្ជមាន និងអវិជ្ជមាន ដែលបណ្តាលមកពីលក្ខណៈគោលបំណងនៃស្ថានភាពនៅក្នុងតំបន់ដីដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការរចនា។ នៅទីនេះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិចារណាលើកត្តាមួយចំនួនដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការរញ្ជួយដី និងផ្ទៃខាងក្រោយសំខាន់នៃទេសភាព។

ប្រសិនបើមានការសម្រេចចិត្តអវិជ្ជមាន ហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធនឹងត្រូវបានរៀបរាប់លម្អិតនៅក្នុងកថាខណ្ឌដាច់ដោយឡែក និងគាំទ្រដោយមតិអ្នកជំនាញ។

ប្រសិនបើមានកំហុសឬចំណុចខ្វះខាតនៅក្នុងគម្រោងដែលលេចចេញបន្ទាប់ពីការរៀបចំ និងការយល់ព្រម ឯកសារបន្ថែមដែលត្រូវបានកែសម្រួលត្រូវបានភ្ជាប់ទៅគម្រោង ដែលការផ្លាស់ប្តូរចាំបាច់ត្រូវបានធ្វើឡើង។ គម្រោងខ្លួនឯងមិនត្រូវបានធ្វើឡើងវិញទេ។

ដើម្បីរៀបចំ PMT អ្នកអាចទាក់ទងមេធាវីអន្តរការីដែលនឹងថែរក្សាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នក។ ក្នុងករណីនេះ ឯកសារដែលបានរាយបញ្ជីត្រូវតែមានភ្ជាប់មកជាមួយនូវអំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់អ្នកតំណាង ដែលគូរឡើងនៅក្នុងការិយាល័យសារការី។

ផុតកំណត់រយៈពេល 30 ថ្ងៃ ដែលនៅពេលនោះ គណៈកម្មការរដ្ឋបាលនឹងពិនិត្យការអនុលោមតាមទីតាំងជាមួយនឹងការងារដែលបានគ្រោងទុក និងកំណត់កាលបរិច្ឆេទនៃសវនាការ។ បន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងវាត្រូវតែរាយការណ៍ក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃ។

ការរៀបចំគម្រោងវាស់វែងដីត្រូវបានអនុវត្តជាមធ្យមពី 4 ទៅ 7 ខែអាស្រ័យលើភាពស្មុគស្មាញនៃការងារដែលកំពុងធ្វើ។ ប្រសិនបើគម្រោងទាំងពីរដំណើរការក្នុងពេលតែមួយ - លក្ខខណ្ឌនឹងត្រូវបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង.

ការទូទាត់សម្រាប់ការងារត្រូវបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការរៀបចំគម្រោងដែលចេញឱ្យអ្នក។ តម្លៃនៃការងារត្រូវបានកំណត់ដោយភាពស្មុគស្មាញនិងបរិមាណរបស់ពួកគេហើយតាមនោះ - ត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងករណីនីមួយៗដោយឡែកពីគ្នា។

នៅពេលប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់អន្តរការី ការរៀបចំគម្រោងវាស់វែងដីធ្លីនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណពី 30,000 rubles ធាតុដែលនៅសល់ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការរៀបចំគម្រោងត្រូវបានគណនាបន្ថែម។ តើអ្នកត្រូវការការវាស់វែងដី - អាន។

គម្រោងនេះគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបង្កើតគម្រោងស្ទង់មតិលើមូលដ្ឋានរបស់វា ហើយត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរបៀបស្រដៀងគ្នា។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការផលិតរបស់វានឹងក្លាយជាពាក្យស្នើសុំរបស់អ្នកទៅកាន់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ វាត្រូវតែត្រូវបានរៀបចំមុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមរៀបចំគម្រោងស្ទង់មតិ ឬរួមគ្នាជាមួយវា។

ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យទៅរដ្ឋបាលមូលដ្ឋានសម្រាប់ការរៀបចំគម្រោងទាំងពីរ នោះក្បួនដោះស្រាយនៃសកម្មភាពនឹងដូចគ្នាសម្រាប់ផែនការព្រំដែន និងគម្រោងផែនការ ដែលជាដំណាក់កាលមួយក្នុងការបង្កើតរូបភាពមូលដ្ឋានដែលស៊ីសង្វាក់គ្នាសម្រាប់ការបោះបង្គោលព្រំដែនជាបន្តបន្ទាប់ដោយគិតគូរពីទិន្នន័យដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង ផែនការ។

ដោយសារ PPT គឺជាមូលដ្ឋាន មុននឹងបន្តការរៀបចំរបស់វា ចាំបាច់ត្រូវស្វែងយល់ថាតើប្រភេទនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានគ្រោងទុកត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅលើគេហទំព័ររបស់អ្នកដោយអនុលោមតាមផែនការមេ។ ប្រសិនបើអនុញ្ញាត អ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំទៅអាជ្ញាធរសម្រាប់ការរៀបចំគម្រោង។

សូមចងចាំថាការផលិតគម្រោងផែនការមានប្រសិទ្ធិភាពស្របច្បាប់ស្ទើរតែស្មើនឹងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលចេញឱ្យអ្នក។ ដូច្នេះ សាលាក្រុងខិតជិតការផលិតរបស់ខ្លួនដោយយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស។

ដូច្នោះហើយដើម្បីបង្កើត PPT អ្នក។ នឹងត្រូវប្រមូលឯកសារមួយចំនួនធំ. ទាំងនេះ​រួម​បញ្ចូល​ទាំង:

• ភារកិច្ចស្ថាបត្យកម្មនិងផែនការ;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃការតភ្ជាប់ទៅបណ្តាញអគ្គិសនី;
• លក្ខខណ្ឌនៃសេចក្តីយោងសម្រាប់ការរចនា;
• ការសន្និដ្ឋានផែនការទីក្រុង;
• ការស្ទង់មតិភូមិសាស្ត្រ;
• ឯកសារចំណងជើងសម្រាប់គេហទំព័រ។

លើសពីនេះ ឯកសារផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានស្នើសុំដោយអនុលោមតាមលក្ខណៈជាក់លាក់នៃគោលដៅធ្វើផែនការ។ ឯកសារទាំងនេះនឹងត្រូវភ្ជាប់មកជាមួយដោយការអនុញ្ញាតពីរដ្ឋបាលបន្ទាប់ពីវាត្រូវបានចេញ។

កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែធ្វើឡើង៖

• ជាមួយនឹងការគ្រប់គ្រងរបស់សាលាក្រុង;
• ប្រធានស្ថាបត្យករ;
• សេវាកម្មវិស្វកម្ម។

ក្នុងករណីខ្លះ ពួកគេអាចទាមទារការយល់ព្រមពីគណៈកម្មាធិការទទួលបន្ទុកកិច្ចការបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ និងនាយកដ្ឋានការពារធនធានធម្មជាតិ។ ការសម្របសម្រួលត្រូវបានអនុវត្តដោយអតិថិជន។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការប្រតិបត្តិនិងតម្លៃនៃការងារអាស្រ័យលើតំបន់នៃទឹកដីដែល PPT ត្រូវបានគូរឡើង។ សម្រាប់លំនៅដ្ឋានពហុជាន់ PPT សម្រាប់ដីឡូតិ៍៖

• រហូតដល់ 5 ហិកតា - 400,000 rubles សរុប - រយៈពេល 20 ថ្ងៃធ្វើការ;
• 5-20 ហិកតា - 80,000 rubles ក្នុង 1 ហិកតា - រយៈពេលនៃ 25 ថ្ងៃធ្វើការ;
• 20-50 ហិកតា - 75,000 rubles ក្នុង 1 ហិកតា - រយៈពេលនៃ 25 ថ្ងៃធ្វើការ;
• ច្រើនជាង 50 ហិកតា - 65,000 rubles ក្នុង 1 ហិកតា - រយៈពេល 30 ថ្ងៃធ្វើការ។

សម្រាប់ភូមិថ្ងៃឈប់សម្រាក និងអគារទាប៖

• រហូតដល់ 10 ហិកតា - 350,000 rubles សរុប - រយៈពេល 20 ថ្ងៃធ្វើការ;
• 10-50 ហិកតា - 32,000 rubles ក្នុង 1 ហិកតា - រយៈពេលនៃ 25 ថ្ងៃធ្វើការ;
• ច្រើនជាង 50 ហិកតា - 30,000 rubles ក្នុង 1 ហិកតា - រយៈពេល 30 ថ្ងៃធ្វើការ។

តម្លៃត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដោយគ្មានអាករ។

អ្នកអាចទាញយកគម្រោងស្ទង់មតិគំរូ។

គម្រោងផែនការគំរូ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ដូចដែលអ្នកអាចឃើញដំណើរការនៃការរៀបចំ PMP និង PPT គឺពិបាកណាស់ ប៉ុន្តែសារៈសំខាន់របស់វាស្ទើរតែមិនអាចប៉ាន់ស្មានបានឡើយ ជាពិសេសនៅពេលនិយាយអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ទ្រង់ទ្រាយធំ។

តាមក្បួនមួយអ្នកចូលរួមក្នុងកម្មសិទ្ធិសមូហភាពចំណាយសម្រាប់ការងារនេះរួមគ្នាដែលមិនប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ថវិការបស់អ្នករស់នៅរដូវក្តៅ។

ហើយនៅក្នុងការសាងសង់អគារថ្មី - តម្លៃនៃការងារត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងការចំណាយសរុបនៃអាផាតមិនដែលបានផ្តល់ឱ្យអ្នករស់នៅ។ នៅពេលចូលរួមក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា ជាដំបូង ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ភាពអាចរកបាននៃ PPT ដោយមិនដែលគាត់មិនមានសិទ្ធិទិញការវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់នាពេលអនាគត។

គម្រោងផែនការទឹកដី - តើវាជាអ្វី? នេះគឺជាឯកសារដែលបង្ហាញពីធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធផែនការ ការកំណត់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍របស់ពួកគេ គូសបញ្ជាក់តំបន់សម្រាប់ទីតាំងនៃគម្រោងសាងសង់ដើមទុន។

តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​គម្រោង​អង្កេត​ដីធ្លី? គម្រោង​អង្កេត - នេះគឺជាឯកសារដែលកំណត់ព្រំប្រទល់ដី។

ឯកសារទាំងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណងដើម្បីរំលេចតំបន់នៃស្ថានភាព និងគោលបំណងផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងទីក្រុង។ បែង​ចែក​ទីធ្លា​សាធារណៈ និង​ដី​ផ្ទេរ​ទៅ​ឲ្យ​ឯកជន រួម​ទាំង​ការ​អភិវឌ្ឍ។

ដើម្បីបែងចែកដីសម្រាប់ការសាងសង់ផ្លូវថ្នល់បំពង់បង្ហូរប្រេងសាលារៀនមន្ទីរពេទ្យអគាររដ្ឋបាល - អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលត្រូវការនៅក្នុងទីក្រុងទំនើប។ ពីដីដែលបានផ្ទេរទៅកម្មសិទ្ធិឯកជន បែងចែកចំណែករបស់ម្ចាស់នីមួយៗ ឬក្រុមនៃកម្មសិទ្ធិករ។

តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងការធ្វើផែនការ និងគម្រោងស្ទង់មតិ?

ភាពខុសគ្នាគឺស្ថិតនៅក្នុងកម្រិតនៃព័ត៌មានលម្អិត។ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកត្រូវការផែនការគេហទំព័រ? គម្រោងផែនការកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់អង្គភាពរៀបចំផែនការដ៏ធំមួយ - ឧទាហរណ៍សម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋាន ឬតំបន់មីក្រូ។ វាបង្កើត (ឬការផ្លាស់ប្តូរដែលបានបង្កើតឡើងកាលពីអតីតកាល) ព្រំប្រទល់នៃទឹកដីសាធារណៈ - បណ្តាញផ្លូវថ្នល់ស្មុគស្មាញធម្មជាតិកន្លែងសម្រាប់ការសាងសង់វត្ថុផ្សេងៗ។

ហេតុអ្វី​បាន​ជា​ត្រូវការ​គម្រោង​អង្កេត​ដីធ្លី? ផែនការវាស់វែងដីគឺជាឯកសារសម្រាប់កិច្ចការតូចចង្អៀត។ វាត្រូវបានធ្វើសម្រាប់ប្លុកទីក្រុង (ដែលមានស្រាប់ ឬគ្រោងសម្រាប់ការសាងសង់) និងមាននៅក្នុងការកាត់ដីសម្រាប់ទឹកដីជាប់គ្នា តំបន់នៃសាលារៀន សាលាមត្តេយ្យ អគារផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាផ្លូវក្នុងទីធ្លា ចំណតរថយន្ត សួនកុមារជាដើម ដែលមានទីតាំងនៅខាងក្នុងប្លុក។

ភារកិច្ច​នៃ​ការ​វាស់វែង និង​ធ្វើ​ផែនការ​ដី​មាន​ភាព​ជិត​ស្និទ្ធ និង​ត្រួត​គ្នា​មួយ​ផ្នែក។ ដូច្នេះពួកគេតែងតែបង្កើតឯកសារតែមួយ - គម្រោងផែនការ ដែលរួមមានគម្រោងស្ទង់មតិ។

គម្រោងនៃការស្ទង់មតិត្រីមាស - តើវាជាអ្វី?

យោងតាមក្រមផែនការទីក្រុងដែលបានអនុម័តនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង គម្រោងការស្ទង់មតិនីមួយៗត្រូវតែចាំបាច់រួមបញ្ចូលគំនូរស្ទង់ដែលមានព្រំប្រទល់ដីដែលបានគូសនៅលើពួកវា បន្ទាត់ក្រហម ព្រំប្រទល់នៃតំបន់ដែលសេវភាព និងការរឹតបន្តឹងការប្រើប្រាស់ដីផ្សេងទៀត។

អ្នកក៏ត្រូវការបញ្ជីដីដែលមានស្រាប់ បង្កើត និងកែប្រែផងដែរ ដោយបង្ហាញពីតំបន់នីមួយៗ និងរបៀបដែលវាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់។

ប្រសិនបើការស្ទង់មតិត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់ត្រីមាសដែលបានសាងសង់ពីមុននោះ ទំហំនៃទឹកដីជាប់គ្នានៃអគារពហុជាន់ត្រូវបានកំណត់ស្របតាមស្តង់ដារដែលពាក់ព័ន្ធនៅពេលសាងសង់ផ្ទះទាំងនេះ។ បទដ្ឋានទាំងនេះមានតាំងពីសម័យមុនបដិវត្តន៍ ហើយនៅសម័យសូវៀត ពួកគេត្រូវបានកាត់បន្ថយបន្តិចម្តងៗ។ គោលការណ៍ទូទៅគឺនេះ៖ នៅពេលក្រោយផ្ទះត្រូវបានសាងសង់ ហើយចំនួនជាន់របស់វាកាន់តែធំ ផ្ទៃដីផ្ទះតិចពឹងផ្អែកលើទំហំរស់នៅមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ការរៀបចំនិងការអនុម័ត

ការសម្រេចចិត្តសរសេរឯកសាររៀបចំទីក្រុងគ្រប់ប្រភេទ រួមទាំងឯកសារដូចជាគម្រោងវាស់វែងដីធ្លី ធ្វើឡើងដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផែនការទឹកដីគឺជាអាជីវកម្មដែលចំណាយពេលវេលាច្រើន និងមានតម្លៃថ្លៃ វាទាមទារឱ្យមានការចូលរួមពីអ្នកឯកទេសដែលមានសមត្ថភាពខ្ពស់ ដូច្នេះជាធម្មតារដ្ឋបាលក្រុងមិនធ្វើវាដោយខ្លួនឯងទេ ប៉ុន្តែត្រូវប្រកាសការប្រកួតប្រជែងក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនឯកទេសរចនា។

ករណីលើកលែងគឺជាករណីនៅពេលដែលមានកិច្ចព្រមព្រៀងលើការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នា ឬលើការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ដែលបានសាងសង់ពីមុន។ ក្នុងករណីនេះគម្រោងត្រូវបានរៀបចំដោយក្រុមហ៊ុនដែលកិច្ចសន្យានេះត្រូវបានបញ្ចប់។

បន្ទាប់ពីគម្រោងនេះរួចរាល់ វាត្រូវបានដាក់ជូនសម្រាប់សវនាការជាសាធារណៈ (លើកលែងតែករណីនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នា និងស្ថានភាពពីរបន្ថែមទៀតដែលកម្រនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌទីក្រុង)។ នេះ​ជា​ដំណាក់​កាល​តែ​មួយ​គត់​នៅ​ពេល​ដែល​អ្នក​ស្រុក​អាច​មើល​ឃើញ​គម្រោង​នេះ ហើយ​ទាមទារ​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ និង​ការ​បន្ថែម​លើ​គម្រោង​នេះ។

ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកមិនត្រូវខកខានការប្រកាសនៃសវនាការនោះទេ ស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងសេចក្តីព្រាង បង្កើតមតិយោបល់ ហើយបញ្ចូលវាទៅក្នុងបញ្ជី។ ក្នុងករណីនេះ រដ្ឋបាលក្រុង ឬស្ថាប័នដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយវា (នៅទីក្រុងមូស្គូ ទាំងនេះគឺជាគណៈកម្មការរៀបចំផែនការទីក្រុង និងស្រុក) ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចពិចារណាលើយោបល់របស់អ្នកស្រុក។ ប៉ុន្តែការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយ - ថាតើត្រូវអនុម័តគម្រោងនេះ បដិសេធ ឬបញ្ជូនវាមកវិញសម្រាប់ការពិនិត្យឡើងវិញ - នៅតែមានអំណាច។

ឧទាហរណ៍

ពិចារណាលើគ្រោងការណ៍នៃការស្ទង់មតិដីធ្លីនៃត្រីមាសដែលកំណត់ដោយ Balaklavsky Prospekt ផ្លូវ Azovskaya មហាវិថី Chernomorsky និង Simferopolsky ក្នុងសង្កាត់ Zyuzino នៃទីក្រុងម៉ូស្គូ។ គំរូនេះត្រូវបានបោះពុម្ពនៅលើគេហទំព័រនៃសង្កាត់ភាគនិរតីនៃទីក្រុងម៉ូស្គូនៅ https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe ។

គម្រោងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ OJSC Mosproekt-2 im ។ Posokhin" ក្នុងឆ្នាំ ២០១៤ ។ អតិថិជនគឺជានាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យទីក្រុងម៉ូស្គូ។

សមា្ភារៈសំខាន់ៗរួមមានទិន្នន័យ BTI លើអគារដែលមានទីតាំងនៅក្នុងត្រីមាស ទិន្នន័យ ISOGD លើផ្នែកនៃការអនុវត្តការរឹតបន្តឹងផ្សេងៗ ទិន្នន័យពីការសិក្សាលើការប្រើប្រាស់ដីជាក់ស្តែង។ ការគណនានៃតំបន់ដែលត្រូវការនៃទឹកដីជាប់គ្នាត្រូវបានអនុវត្តដោយគិតគូរពីស្តង់ដារដែលមាននៅពេលត្រីមាសត្រូវបានបង្កើតឡើងពោលគឺចាប់ពីឆ្នាំ 1959 ដល់បច្ចុប្បន្ន។

ដីចំនួន 70 ត្រូវបានបង្កើតឡើង រួមទាំងទឹកដីជាប់គ្នានៃអគារលំនៅដ្ឋានចំនួន 28 ។ សម្រាប់ផ្ទះចំនួនប្រាំមួយ (បីដែលទើបសាងសង់ថ្មីប៉ម 24 ជាន់) ទឹកដីដែលនៅជាប់គ្នាប្រែទៅជាតិចជាងតំបន់ដែលត្រូវការ។

សម្រាប់ផ្ទះទាំងអស់ បន្ថែមពីលើដីឡូតិ៍ស្តង់ដារ ដីឡូតិ៍ "ជាមួយនឹងការប្រមូលផ្តុំអប្បបរមា" ត្រូវបានបែងចែក។ ការអនុវត្តនេះដែលត្រូវបានណែនាំដោយរដ្ឋាភិបាលទីក្រុងម៉ូស្គូក្នុងការប្រឆាំងនឹងច្បាប់សហព័ន្ធគឺមានបំណងផ្តល់ឱ្យអ្នកស្រុកនូវឱកាស (ប្រសិនបើពួកគេចង់) បោះបង់ដីឡូតិ៍តាមបទដ្ឋាន ហើយដោយហេតុនេះការសន្សំលើពន្ធ។

គេហទំព័រចំនួន 17 ត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទូទៅ។ ទាំងនេះគឺជាការបើកផ្លូវក្នុងទីធ្លា ផ្លូវដើរថ្មើរជើង ចំណតរថយន្ត និងសួនកុមារ ក៏ដូចជាផ្លូវថ្នល់ និងចិញ្ចើមផ្លូវនៃផ្លូវ Starobalaklavskaya ដែលមិនមានស្ថានភាពនៃធាតុនៃ UDS នោះទេ។

សកម្មភាពបន្ថែមទៀត

ការអនុម័តគម្រោងវាស់វែងដីមិនមានន័យថាអ្នករស់នៅក្លាយជាម្ចាស់នៃទឹកដីជាប់គ្នានៃផ្ទះរបស់ពួកគេដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ។ ដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ពិតប្រាកដនៅលើដីរបស់ពួកគេពួកគេត្រូវតែធ្វើការសម្រេចចិត្តសមស្របនៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅបញ្ជាផែនការព្រំដែនពីអង្គការឯកទេសហើយដាក់ទីតាំងនៅលើការចុះបញ្ជីសុរិយោដី។ មានតែបន្ទាប់ពីនោះអ្នកអាចប្រាកដថាផែនដីនឹងមិនចាកចេញទេ។

នៅក្នុងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ គ្រប់ដីទាំងអស់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលណាម្នាក់ និងមានស្ថានភាពដែលកំណត់នូវអ្វីដែលអាចធ្វើបាន និងមិនអាចធ្វើនៅលើដីនេះ។ ការធ្វើផែនការទឹកដីគឺជាឧបករណ៍ចាំបាច់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យយើងបង្កើតគោលការណ៍ត្រឹមត្រូវនៃការប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងការពិតនៃប្រទេសរុស្ស៊ីរបស់យើង ដែលរហូតមកដល់ពេលថ្មីៗនេះ ដីគឺជាការចាប់ឆ្នោត និងត្រូវបានចែកចាយសម្រាប់សំណូកក្នុងចំណោមមនុស្សជិតស្និទ្ធនឹងអំណាច។

គឺជាមធ្យោបាយមួយក្នុងការអនុវត្តគម្រោងកែលម្អទីក្រុង ហើយវាត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទដ្ឋានដែលបានបញ្ជាដោយរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន ឬផែនការជាសកលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។

ភារកិច្ចសម្រាប់ការរៀបចំដែនដីគឺ៖

• ការធានាការតាំងទីលំនៅថ្មីដោយសមហេតុផល និងការកំណត់ទិសដៅសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃការតាំងទីលំនៅ;
• ការបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនៃទឹកដី;
• ដោយគិតគូរពីផលប្រយោជន៍រដ្ឋ សាធារណៈ និងឯកជនក្នុងការរៀបចំផែនការ ការកសាង និងការប្រើប្រាស់ទឹកដីផ្សេងទៀត;
• ការប្តេជ្ញាចិត្ត និងទីតាំងសមហេតុផលនៃទឹកដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងសាធារណៈ ឧស្សាហកម្ម ការកំសាន្ត បរិស្ថាន សុខភាព ប្រវត្តិសាស្ត្រ វប្បធម៌ និងទឹកដីផ្សេងទៀត;
• ការផ្តល់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ផ្នែកជាក់លាក់នៃចំនួនប្រជាជន;
• ការបញ្ជាក់ និងការបង្កើតរបបសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីដោយសមហេតុផល និងការអភិវឌ្ឍន៍នៃទឹកដី ដែលសកម្មភាពរៀបចំផែនការទីក្រុងដែលរំពឹងទុកត្រូវបានរំពឹងទុក។
• ការកំណត់ទឹកដីនៃតម្លៃពិសេស អេកូឡូស៊ី វិទ្យាសាស្ត្រ សោភ័ណភាព ប្រវត្តិសាស្រ្ត និងវប្បធម៌ ការបង្កើតការរឹតបន្តឹងលើការធ្វើផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយច្បាប់។
• ការការពារបរិស្ថាន និងការប្រើប្រាស់ធនធានធម្មជាតិប្រកបដោយហេតុផល;
• ដោះស្រាយបញ្ហាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបញ្ហាផ្សេងៗទៀត។

ធ្វើការជាមួយឯកសាររៀបចំផែនការ ជាក្បួនត្រូវបានអនុវត្តតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមនៃ៖

• រដ្ឋាភិបាល​សហព័ន្ធ;
• អាជ្ញាធរនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
• រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់;
• ម្ចាស់ដីស្របច្បាប់។

ការរៀបចំឯកសារត្រូវបានអនុវត្តនៅថ្នាក់ក្រុង។ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការកែលម្អទឹកដីពាក់ព័ន្ធនឹងការរៀបចំការវាស់វែងដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍន៍វិធីសាស្រ្តនៃផែនការទីក្រុង។ គម្រោងត្រូវបានរៀបចំទាំងពីររួមគ្នា និងជាវេន។ ឯកសារសំខាន់ៗនៃការរៀបចំដែនដីរួមមានៈ

• គម្រោងផែនការទឹកដី;
• គម្រោងស្ទង់មតិដីធ្លី;
• ផែនការទីក្រុង។

ការរៀបចំគម្រោងផែនការដែនដី (PPT) ត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីរំលេចធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធផែនការ បង្កើតប៉ារ៉ាម៉ែត្រសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានគ្រោងទុក ធាតុនៃរចនាសម្ព័ន្ធផែនការ តំបន់នៃការរៀបចំផែនការដាក់វត្ថុសំណង់ដើមទុន រួមទាំងវត្ថុ។ សារៈសំខាន់សហព័ន្ធ វត្ថុនៃសារៈសំខាន់ក្នុងតំបន់ និងវត្ថុនៃសារៈសំខាន់ក្នុងតំបន់។

PPT ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងគម្រោងវាស់វែងដីដែលមានដ្យាក្រាមនៃព្រំប្រទល់នៃដីឡូត៍ដែលមានស្រាប់ និងដីឡូតិ៍ដែលបង្កើតបានដែលអាចអនុញ្ញាតបាន។

PPT ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ផែនការមេ ឬអវត្តមានរបស់ពួកគេ ជាក្បួនសម្រាប់ទឹកដីនៃមួយភាគបួន ឬ microdistrict ដែលត្រូវបានគេហៅថាធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធផែនការនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីការធ្វើផែនការទីក្រុង។ PPT មានសូចនាករសំខាន់ៗដែលចាំបាច់ដើម្បីកំណត់ភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគនៃទឹកដី - ចំនួនប្រជាជន និងបរិមាណនៃការសាងសង់ថ្មី (លំនៅដ្ឋាន អាជីវកម្ម សង្គម វប្បធម៌ ដឹកជញ្ជូន វិស្វកម្ម) ដែលអនុម័តដោយរដ្ឋ ឬអាជ្ញាធរក្រុង ដោយមានការគោរពជាកាតព្វកិច្ច។ នីតិវិធីនៃសវនាការសាធារណៈ។

គំនូរដែលបានបង្កើតឡើងជាផ្នែកមួយនៃ PPT គឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ប្រភេទជាបន្តបន្ទាប់នៃការងាររចនា។ PPT - មូលដ្ឋានសម្រាប់ការបង្កើតផែនការរៀបចំទីក្រុងសម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលត្រូវការដើម្បីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ គំនូរឬគំនូរនៃការរៀបចំផែនការទឹកដីបង្ហាញ៖

• បន្ទាត់ក្រហម;
• ខ្សែដែលបង្ហាញពីផ្លូវថ្នល់ ផ្លូវឆ្លងកាត់ ខ្សែទំនាក់ទំនង វិស្វកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ផ្លូវទៅកាន់អាងទឹកសាធារណៈ និងច្រូតឆ្នេររបស់ពួកគេ។
• ព្រំដែននៃតំបន់នៃការដាក់ផែនការនៃវត្ថុនៃគោលបំណងសង្គម-វប្បធម៍ក្នុងស្រុក វត្ថុផ្សេងទៀតនៃការសាងសង់ដើមទុន;
• ព្រំដែននៃតំបន់នៃការដាក់ផែនការនៃវត្ថុដែលមានសារៈសំខាន់សហព័ន្ធ វត្ថុមានសារៈសំខាន់ក្នុងតំបន់ វត្ថុមានសារៈសំខាន់ក្នុងតំបន់។

វាចាំបាច់ក្នុងការបែងចែកគំនិតនៃ PPT ពីគំនិតនៃ "ផែនការមេ" ។ មិនដូចផែនការមេ ដែលជាឯកសារដែលមានសូចនាករសរុបរួម PPT គឺជាឯកសារលម្អិតបន្ថែមទៀតនៃបទប្បញ្ញត្តិរៀបចំផែនការទីក្រុងដែលមានបន្ទាត់ក្រហម វត្ថុ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ផែនការមេនៃការតាំងទីលំនៅមិនដូច PPT មិនមានទិន្នន័យចាំបាច់ដើម្បីវាយតម្លៃលទ្ធភាពនៃការសាងសង់នោះទេ។ ដោយផ្អែកលើ PPT ដែលបានអនុម័ត ផែនការរៀបចំទីក្រុងសម្រាប់ដីឡូតិ៍ (GPZU) ត្រូវបានចេញ ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

ការរៀបចំគម្រោងសម្រាប់ការវាស់វែងដីនៃទឹកដី (LMP) ត្រូវបានអនុវត្តទាក់ទងនឹងការកសាងឡើង និងជាកម្មវត្ថុនៃដែនដីអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំដែននៃធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធផែនការ។ គម្រោង​វាស់វែង​ទឹកដី​កំពុង​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង​ក្នុង​គោល​បំណង​កំណត់​ទីតាំង​ព្រំប្រទល់​នៃ​ប្លង់​ដី​ដែល​បាន​បង្កើត និង​ផ្លាស់ប្តូរ។

ការរៀបចំគម្រោងវាស់វែងដីធ្លីត្រូវបានអនុវត្តជាផ្នែកនៃគម្រោងផែនការដែនដី ឬក្នុងទម្រង់ជាឯកសារដាច់ដោយឡែក។ នៅពេលរៀបចំគម្រោងការវាស់វែងដីធ្លី ការកំណត់ទីតាំងនៃព្រំប្រទល់នៃដីដែលបានបង្កើតឡើង និងផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីផែនការទីក្រុង និងបទដ្ឋានសម្រាប់ការបែងចែកដីសម្រាប់ប្រភេទជាក់លាក់នៃសកម្មភាពដែលបានបង្កើតឡើងស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធ បច្ចេកទេស។ បទប្បញ្ញត្តិ។

គម្រោង​អង្កេត​ទឹកដី​រួម​បញ្ចូល​ទាំង​គំនូរ​នៃ​ការ​អង្កេត​ទឹកដី ដែល​បង្ហាញ៖

• បន្ទាត់ក្រហមត្រូវបានអនុម័តជាផ្នែកមួយនៃគម្រោងផែនការទឹកដី។
• បន្ទាត់ចូលបន្ទាត់ពីបន្ទាត់ក្រហមដើម្បីកំណត់ទីតាំងនៃការអនុញ្ញាតនៃការដាក់អគារ, រចនាសម្ព័ន្ធ, រចនាសម្ព័ន្ធ;
• ព្រំប្រទល់នៃដីដែលបានបង្កើតឡើង និងផ្លាស់ប្តូរនៅលើផែនការសុរិយោដីនៃទឹកដី ចំនួនតាមលក្ខខណ្ឌនៃប្លង់ដីដែលបានបង្កើតឡើង;
• ព្រំដែននៃទឹកដីនៃវត្ថុនៃបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌;
• ព្រំដែននៃតំបន់ដែលមានលក្ខខណ្ឌពិសេសសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទឹកដី;
• ព្រំដែននៃតំបន់ប្រតិបត្តិការនៃភាពងាយស្រួលសាធារណៈ។

ផែនការទីក្រុងនៃដីឡូតិ៍គឺជាឯកសារមូលដ្ឋានសម្រាប់ការងារសាងសង់ និងការកសាងឡើងវិញណាមួយ។ ឯកសារមានសំណុំនៃច្បាប់ទូទៅ ហើយជួសជុលតែនីតិវិធីប្រើប្រាស់ដីដែលបានបង្កើតឡើងដោយក្រមនេះ។

ការរៀបចំផែនការទីក្រុងសម្រាប់ដីមួយត្រូវបានអនុវត្តជាផ្នែកនៃគម្រោងវាស់វែងដីធ្លី ឬក្នុងទម្រង់ជាឯកសារដាច់ដោយឡែក។ ជាផ្នែកនៃផែនការក្រុងនៃដីឡូតិ៍ ត្រូវបង្ហាញដូចខាងក្រោម៖

• ព្រំដែនដី;
• ព្រំដែននៃតំបន់នៃសកម្មភាពនៃភាពងាយស្រួលសាធារណៈ;
• ការចូលបន្ទាត់អប្បរមាពីព្រំប្រទល់នៃដីឡូតិ៍ដើម្បីកំណត់ទីកន្លែងដែលអាចអនុញ្ញាតិបាននៃការដាក់អាគារ សំណង់ សំណង់ ខាងក្រៅដែលការសាងសង់អាគារ សំណង់ សំណង់ត្រូវបានហាមឃាត់។
• ព័ត៌មានស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិនៃផែនការក្រុង (ប្រសិនបើដីឡូតិ៍ត្រូវស្ថិតនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃផែនការក្រុង)។ ជាមួយគ្នានេះ ផែនការក្រុងនៃដីឡូតិ៍ លើកលែងតែករណីដែលដីនោះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង ត្រូវតែមានព័ត៌មានអំពីគ្រប់ប្រភេទនៃការអនុញ្ញាតប្រើប្រាស់នៃដីឡូត៍ដែលផ្តល់ដោយការធ្វើផែនការក្រុង។ បទប្បញ្ញត្តិ;
• ព័ត៌មានស្តីពីការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ដែលបានអនុញ្ញាត តម្រូវការក្នុងគោលបំណង ប៉ារ៉ាម៉ែត្រ និងទីតាំងនៃវត្ថុសំណង់ដើមទុននៅលើដីដែលបានបញ្ជាក់ (ក្នុងករណីដែលដីឡូតិ៍មិនស្ថិតនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃការរៀបចំទីក្រុង ឬបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធ្វើផែនការទីក្រុងគឺមិនមាន បង្កើតឡើងសម្រាប់ដីឡូតិ៍);
• ព័ត៌មានអំពីវត្ថុសំណង់ដើមទុន វត្ថុបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃដីឡូត៍។
• ព័ត៌មានស្តីពីលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសសម្រាប់ការតភ្ជាប់ (ការភ្ជាប់បច្ចេកវិទ្យា) នៃអគារសំណង់ដើមទុនទៅនឹងបណ្តាញជំនួយផ្នែកវិស្វកម្ម និងបច្ចេកទេស (តទៅនេះហៅថាលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេស);
• ព្រំប្រទល់នៃតំបន់នៃការរៀបចំផែនការដាក់កន្លែងសាងសង់ដើមទុនសម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង។

នៅក្នុង GIS "Panorama" ដើម្បីបង្កើតឯកសារសម្រាប់ការធ្វើផែនការដែនដី ភារកិច្ចកម្មវិធីដែលភ្ជាប់មកជាមួយនៃកម្មវិធីនិពន្ធផែនទី និងការគណនានៅលើផែនទី ក៏ដូចជាមុខងាររបស់កម្មវិធីនិពន្ធ geodetic អាចត្រូវបានប្រើ។ សមាសភាពចាំបាច់នៃវត្ថុផែនទី និងបណ្ណាល័យនៃនិមិត្តសញ្ញាត្រូវបានអនុវត្តជាអ្នកចាត់ថ្នាក់ឌីជីថល itpgrad.rcs ។

ការបង្កើតរបាយការណ៍ដោយស្វ័យប្រវត្តិក្នុងទម្រង់នៃផែនការរៀបចំទីក្រុងសម្រាប់ដីឡូត៍មួយត្រូវបានអនុវត្តដោយមធ្យោបាយនៃឈ្មោះដូចគ្នាពី "ភាពស្មុគស្មាញនៃកិច្ចការរៀបចំផែនការទីក្រុង" ។ នៅក្នុងការបង្កើតដោយស្វ័យប្រវត្តិនៃ GPZU ខាងក្រោមត្រូវបានប្រើ:

• ផែនទីព្រំដែនដី - ផែនទីសុរិយោដី;
• បទប្បញ្ញត្តិផែនការទីក្រុង - មូលដ្ឋានទិន្នន័យព័ត៌មានដែលជាផ្នែកមួយនៃប្រព័ន្ធព័ត៌មានសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងសកម្មភាពរៀបចំផែនការទីក្រុង។
• ផែនទីនៃការបែងចែកទឹកដី។

គម្រោងដីឡូតិ៍ (PPT)

គម្រោងផែនការដីឡូតិ៍ គឺជាឧបសម្ព័ន្ធរបស់ LMP ហើយត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋានរបស់វា ស្របតាមតម្រូវការដូចគ្នា។ ផ្តោតលើការធ្វើផែនការអភិវឌ្ឍន៍ ដោយគិតគូរពី៖

1. nuances នៃការបែងចែកទឹកដី;
2. ធាតុរួមបញ្ចូលនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃគម្រោង;
3. គោលបំណងនៃផែនការ;
4. បរិបទទីក្រុងហួសពីបន្ទាត់ព្រំដែន។

ហេតុអ្វីបានជាយើងត្រូវការ PMT និង PPT?

ការស្ទង់មតិដីធ្លី និងគម្រោងផែនការដែនដីដើរតួនាទីនៃឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ការសាងសង់អគាររាជធានី និងការដំឡើងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលីនេអ៊ែរ។ រួមបញ្ចូល:

1. គំនូរស្ទង់ដី;
2. ធាតុនៃវត្ថុរចនាសម្ព័ន្ធ;
3. កម្មវិធីពិពណ៌នាអត្ថបទ។

ព័ត៌មានសណ្ឋានដី និងស្តង់ដារសម្រាប់ការសាងសង់ និងការងារផ្សេងទៀតត្រូវបានផ្តោតលើ. អនុលោមតាមវា ទឹកដីនៃទីតាំងត្រូវនឹងបរិបទទូទៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃការតាំងទីលំនៅ។ អ្នកអាចស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងការណែនាំសម្រាប់ការបំពេញ GPZU នៅក្នុង។

nuance សំខាន់មួយគឺការគណនាស្ថាបត្យកម្មដែលបានធ្វើឡើងទាក់ទងទៅនឹងវត្ថុដែលកំពុងសាងសង់។ ផ្អែកលើមូលដ្ឋានរបស់ពួកគេ ស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍ដែលអាចអនុញ្ញាតបានត្រូវបានបង្កើតឡើងដែលត្រូវនឹងស្ថានភាពដី និងកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការផ្ទុកលើសទម្ងន់ជាមួយនឹងអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធដែលបានសាងសង់។

ភាពខុសគ្នារវាង PMT និង PPT

គម្រោងចុះវាស់វែងដីគឺផ្តោតលើនីតិវិធីកំណត់តំបន់ដីតាមភាគហ៊ុនដែលបានបង្កើតឡើង ឬសម្គាល់ទឹកដីសម្រាប់ការសាងសង់អគារ។ ដូច្នោះហើយ នៅទីនេះព័ត៌មានសំខាន់គឺទិន្នន័យស្តីពីព្រំដែនព្រំដែន៖

1. បន្លិចការចងចាំពីបរិបទទូទៅ;
2. បែងចែកអង្គចងចាំទៅជាផ្នែកដែលបានដំឡើង។

គម្រោងផែនការគូរឡើងផ្នែកទាំងនេះស្របតាមគោលដៅរបស់អតិថិជន ដោយរៀបចំប្លង់ geodesic នៅលើពួកវា៖

1. ធាតុអគារ;
2. ខ្សែដឹកជញ្ជូន;
3. ទំនាក់ទំនងវិស្វកម្ម។

វាក៏នៅទីនេះផងដែរដែលគំនូរនៃវត្ថុសំណង់ដើមទុនដែលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរហួសពីព្រំដែននៃការចងចាំត្រូវបានគូរឡើង។

ការធ្វើផែនការត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋាននៃការស្ទង់មតិព្រាងដោយគិតពីការអនុលោមតាមស្តង់ដារសំណង់ និងការចូលបន្ទាត់ដែលត្រូវការពី។

ស្ថានភាពសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ PMT និង PPT

ឯកសារដែលបានកំណត់ដោយផ្អែកលើត្រូវបានភ្ជាប់គ្នាទៅវិញទៅមកទាំងមុខងារ និងក្នុងខ្លឹមសារ ហើយត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយមាត្រា 11.3 នៃក្រមការងារនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ អនុវត្តចំពោះដីក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម។

គម្រោងការស្ទង់មតិទឹកដី៖ គំរូនៃសាខាបំពង់បង្ហូរឧស្ម័នពីទីក្រុង Ustyuzhna និងពី Chusovaya

នេះជាអ្វីដែលសន្លឹកមួយនៃគម្រោងទាំងនេះមើលទៅដូច៖

ការណែនាំជាជំហាន ៗ សម្រាប់ការរៀបចំ PMT និង PPT

យើងបានស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងគម្រោងផែនការនៃទឹកដីនៃដីឡូតិ៍ (គំរូមានសម្រាប់អ្នក) យើងមានគំនិតនៃអ្វីដែលវាគឺជា។ ឥឡូវនេះសូមបន្តទៅយកពួកគេ។

ឯកសារអាចត្រូវបានរៀបចំក្នុងករណីពីរផ្សេងគ្នា, ភាពជាក់លាក់នៃសកម្មភាពដែលផ្តល់សម្រាប់ចំនួននៃការ nuances និងភាពខុសគ្នានៅក្នុងក្បួនដោះស្រាយដែលត្រូវតែត្រូវបានអង្កេតឃើញនៅពេលទំនាក់ទំនង។ ស្តង់ដារនៃឯកសារគឺផ្តោតលើ SNiP លេខ 30-02-97 ។

ដូច្នេះ តើ​អ្នក​ណា​អាច​អនុវត្ត​គម្រោង​វាស់វែង​ដី​បាន? តោះមើលជម្រើសខាងក្រោម។

ជម្រើសដំបូងគឺទាក់ទងរដ្ឋបាល

ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកគួរតែទាក់ទងនាយកដ្ឋានផែនការទីក្រុង និងស្ថាបត្យកម្ម ដែលស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រង។ នៅទីក្រុងម៉ូស្គូនិងសាំងពេទឺប៊ឺគ - ទៅគណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការទីក្រុងនិងស្ថាបត្យកម្ម។ ទទួលបានលក្ខខណ្ឌនៃសេចក្តីយោងសម្រាប់ការរចនា និងធ្វើការបញ្ជាទិញសម្រាប់ការរៀបចំ PMT ។ គេ​បែរ​ទៅ​រក​ប្រធាន​រដ្ឋបាល ឬ​អ្នក​មាន​សិទ្ធិ​ផ្សេង​ទៀត ឧទាហរណ៍​ប្រធាន​នាយកដ្ឋាន​គ្រប់គ្រង​ដីធ្លី។

ឯកសារ

នៅពេលដាក់ពាក្យ អ្នកគួរតែដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅអ្នកដែលមានការអនុញ្ញាត ដោយភ្ជាប់មកជាមួយនូវឯកសារ៖

1. (ឬទម្រង់ច្បាប់ផ្សេងទៀត);
2. គំនូរព្រាងនៃផែនការទូទៅនៃការផ្ទុកជាមួយនឹងគ្រោងការណ៍ទំនាក់ទំនង;
3. វត្តមាន (អវត្តមាន) នៃអគាររាជធានី;
4. ជាមួយនឹងការកំណត់ទំនាក់ទំនង។

ការរៀបចំគម្រោងស្ទង់មតិដីធ្លី

ដោយផ្អែកលើឯកសារដែលទទួលបាន គម្រោងកំពុងត្រូវបានរៀបចំ។ ឯកសារដែលបានដាក់ជូនដោយអ្នកដាក់ពាក្យ និងឯកសារដែលមាននៅក្នុងរដ្ឋបាលកំពុងត្រូវបានសិក្សា។ ការយកចិត្តទុកដាក់ត្រូវបានទាញ៖

• ការវិភាគនៃរចនាសម្ព័ន្ធដីនៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍;
• ភាពជាក់លាក់នៃបរិបទស្ថាបត្យកម្ម;
• ការវិភាគនៃភាពស្និទ្ធស្នាលបរិស្ថាននៃការងារដែលបានអនុវត្ត;
• ការគាំទ្របច្ចេកទេសនៃការងារបន្ត;
• ការវិភាគលទ្ធផលនៃការអភិវឌ្ឍន៍។

នៅលើមូលដ្ឋាននេះការទទួលយកការងារដែលបានប្រកាសនៅលើគេហទំព័រត្រូវបានពិចារណា។. ជាមួយនឹងការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានរបស់រដ្ឋបាល កិច្ចការបច្ចេកទេសមួយត្រូវបានគូរឡើង ដោយឈរលើមូលដ្ឋានដែលការងារដែលបានកំណត់ត្រូវបានផលិត។

ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងសម្រាប់ធ្វើផែនការ និងការស្ទង់មតិលើទឹកដី

ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងវាស់វែងដី និងគម្រោងរៀបចំដែនដី រួមមានតម្រូវការជាមុនសម្រាប់ការអនុវត្តផ្នែកសណ្ឋានដី ដែលជាការចម្លងមូលដ្ឋានគំនូសតាងពីផែនទីសុរិយោដីនៃសតិដែលមានទីតាំងនៅធនាគារព័ត៌មាននៃ Rosreestr ជាមួយនឹងព្រំដែនជាក់ស្តែង។ គូស​បញ្ជាក់​រួច​ហើយ​ក្នុង​ការ​ដាក់​ស៊ុម​គេហទំព័រ។ បន្ទាត់នៃព្រំដែនផ្ទៃក្នុងត្រូវបានគូសនៅលើមូលដ្ឋានដែលបានកំណត់ដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងគោលបំណងនៃការស្ទង់មតិ។ នៅពេលរៀបចំ PPT លីនេអ៊ែរនិងវត្ថុផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានគ្រោងនឹងសាងសង់ក៏ត្រូវបានអនុវត្តផងដែរ។

ការអនុម័ត PMT

បន្ទាប់ពីការគូរគំនូរនិងមូលដ្ឋានអត្ថបទជាមួយកម្មវិធីការយល់ព្រមនៃឯកសារនៅក្នុងរដ្ឋបាលមូលដ្ឋានគឺត្រូវបានទាមទារ។ សម្រាប់ការអនុម័ត ការដកស្រង់ចេញពីផែនការមេសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ ដែលរួមបញ្ចូលដីដែលបានកំណត់ ត្រូវបានភ្ជាប់មកជាមួយ។ ការអនុម័តត្រូវបានអនុវត្តនៅសវនាការសាធារណៈ។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនិងថ្លៃដើម

ពួកគេមានរយៈពេលយ៉ាងតិចពីរខែ ដែលមួយត្រូវចំណាយលើការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតការងារ។

រដ្ឋបាលផ្តល់សេវានេះដោយឥតគិតថ្លៃ។

ជម្រើសទីពីរគឺទាក់ទងក្រុមហ៊ុនពាណិជ្ជកម្ម

នេះត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅលើមូលដ្ឋាននៃការបញ្ជាទិញក្នុងតំបន់ និងសកម្មភាពក្នុងតំបន់។ ក្នុងករណីនេះអ្នកត្រូវទាក់ទងក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្មក្នុងស្រុកដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ប្រភេទការងារដែលពាក់ព័ន្ធ។

ការរៀបចំគម្រោងការស្ទង់មតិ និងឯកសារ

ក្នុងករណីនេះរឿងដដែលកើតឡើងប៉ុន្តែវាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ជាឱ្យបង្កើតការងារបច្ចេកទេស និងការសម្របសម្រួលរបស់ខ្លួនជាមួយរដ្ឋបាល ដោយសារតែការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នកម៉ៅការ។

ក្នុងករណីនេះ ប្រហែលជាមិនមានគំនូរព្រាងនៃផែនការមេសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ដែលក្រុមហ៊ុននឹងទទួលបានដោយអំណាចផ្ទាល់ខ្លួននោះទេ។

ការអភិវឌ្ឍន៍ PMT និង PPT

អ្នកឯកទេសរបស់ក្រុមហ៊ុនធ្វើច្បាប់ចម្លងនៃផែនទីសុរិយោដីដោយឯករាជ្យ ដែលធាតុនៃការរចនាត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចការបច្ចេកទេស។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនិងថ្លៃដើម

ក្នុងករណីនេះលក្ខខណ្ឌអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹមមួយខែ។

អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា និងវិសាលភាពការងារ។ ធាតុនីមួយៗនៃការងារត្រូវបានគណនាជាលក្ខណៈបុគ្គល។ សម្រាប់ដីតូចៗវាត្រូវបានគណនាពី 30 ពាន់រូប្លិ៍ដែលរួមបញ្ចូលតែការរៀបចំគម្រោងប៉ុណ្ណោះ។ ដើម្បីរៀបចំគម្រោងសម្រាប់ការសាងសង់អគារពហុជាន់ការចំណាយអាចឡើងដល់ 400 ពាន់រូប្លិ៍ហើយលើសពីវា។

ការសម្របសម្រួល

ដូចគ្នាដែរចំពោះសវនាការសាធារណៈ។ ទំនួលខុសត្រូវក្នុងការបង្ហាញគម្រោងសម្រាប់សវនាការត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។

ភាពអាចរកបាននៃឯកសារនេះនៅដើមដំបូងនៃការងារលើការសាងសង់រចនាសម្ព័ន្ធអចិន្រ្តៃយ៍អនុញ្ញាតឱ្យជំនួសឯកសារផ្សេងទៀតដែលត្រូវការសម្រាប់ការអនុញ្ញាតសាងសង់។

ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីការវាស់វែងដីធ្លីអាចរកបាននៅក្នុង។