Shtëpi bujqësia natyrore GK e drejta për tokë. L Parcela toke. Regjistrimi i pronësisë së rezidencës

bujqësia natyrore

GK e drejta për tokë. L Parcela toke. Regjistrimi i pronësisë së rezidencës

Neni 260. Dispozitat e Përgjithshme për Pronësinë e Tokës

2. Në bazë të ligjit dhe në mënyrën e përcaktuar me të, përcaktohen tokat për qëllime bujqësore dhe për qëllime të tjera, përdorimi i të cilave për qëllime të tjera nuk lejohet ose kufizohet. Përdorimi i një parcele toke të referuar në toka të tilla mund të kryhet brenda kufijve të përcaktuar nga qëllimi i saj i caktuar.

Fusnota e përjashtuar. - Ligji Federal i 16 Prillit 2001 N 45-FZ.

Neni 261

1. Forca e humbur. - Ligji Federal i 04.12.2006 N 201-FZ.

2. Nëse nuk përcaktohet ndryshe me ligj, e drejta e pronësisë mbi një truall shtrihet në shtresën sipërfaqësore (tokësore) dhe trupat ujorë, bimët e vendosura në të që ndodhen brenda kufijve të kësaj parcele.

(ndryshuar nga Ligjet Federale Nr. 73-FZ e 03.06.2006, Nr. 201-FZ e 04.12.2006)

3. Pronari i një trualli ka të drejtë të përdorë sipas gjykimit të tij gjithçka që është mbi dhe nën sipërfaqen e kësaj parcele, përveç nëse parashikohet ndryshe nga ligjet për përdorimin e nëntokës, për përdorimin e hapësirës ajrore, ligje të tjera dhe nuk cenon të drejtat. të personave të tjerë.

Neni 262 Qasja në tokë

1. Qytetarët kanë të drejtë të jenë lirisht, pa asnjë leje, në parcela tokash që nuk janë të mbyllura për akses publik, të cilat janë në pronësi shtetërore ose komunale, dhe të përdorin objektet natyrore që disponohen në këto parcela brenda kufijve të lejuar me ligj dhe akte të tjera ligjore. , si dhe pronari i truallit përkatës.

2. Nëse toka nuk është e rrethuar, ose nëse pronari nuk ka treguar qartë se hyrja në tokë pa lejen e tij nuk lejohet, çdo person mund të kalojë nëpër tokë, me kusht që kjo të mos shkaktojë dëm ose shqetësim për pronarin.

Neni 263

1. Pronari i një trualli mund të ngrejë ndërtesa dhe struktura mbi të, të kryejë ristrukturimin ose prishjen e tyre, të lejojë ndërtimin në truallin e tij nga persona të tjerë. Këto të drejta ushtrohen duke iu nënshtruar respektimit të normave dhe rregullave urbanistike dhe ndërtimore, si dhe kërkesave për qëllimin e truallit (paragrafi 2 i nenit 260).

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

2. Me përjashtim të rasteve kur parashikohet ndryshe me ligj ose kontratë, pronari i një trualli fiton të drejtën e pronësisë mbi një ndërtesë, strukturë dhe pasuri të tjera të paluajtshme të ngritura ose krijuar nga ai për veten e tij në truallin që i përket.

Pasojat e ndërtimit pa leje të kryer nga pronari në truallin që i përket përcaktohen nga neni 222 i këtij Kodi.

Neni 264. Të drejtat mbi tokën e personave që nuk janë pronarë të truallit

1. Parcelat e tokës mund t'u jepen nga pronarët e tyre personave të tjerë në kushtet dhe në mënyrën e parashikuar nga legjislacioni civil dhe i tokës.

(Klauzola 1 e ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

2. Një person që nuk është pronar i një ngastre toke do të ushtrojë të drejtat e tij të posedimit dhe përdorimit të truallit në kushtet dhe brenda kufijve të përcaktuar me ligj ose një marrëveshje me pronarin.

3. Pronari i një trualli, i cili nuk është pronar, nuk ka të drejtë të disponojë këtë ngastër, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj.

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Neni 265

Të drejtën e posedimit të trashëgueshëm të përjetshëm të një trualli në pronësi të shtetit ose bashkisë e fitojnë qytetarët në bazë dhe në mënyrën e parashikuar nga legjislacioni mbi tokën.

Neni 266

1. Qytetari që ka të drejtën e posedimit të trashëgueshëm të përjetshëm (pronar i një trualli) ka të drejtat e posedimit dhe përdorimit të një trualli që trashëgohen.

2. Përveç nëse parashikohet ndryshe nga kushtet e përdorimit të një trualli të përcaktuar me ligj, pronari i një trualli ka të drejtë të ngrejë ndërtesa, struktura dhe të krijojë pasuri të tjera të paluajtshme mbi të, duke fituar të drejtën e pronësisë mbi të.

Neni 267

Nuk lejohet disponimi i një trualli që është në pronësi të trashëgueshme gjatë gjithë jetës, me përjashtim të rastit të kalimit të së drejtës së një trualli me trashëgimi.

Neni 268

1. E drejta e përdorimit të përhershëm (të pakufizuar) të një trualli në pronësi të shtetit ose komunës i jepet një institucioni shtetëror ose komunal, një ndërmarrje shtetërore, një autoriteti shtetëror, një organ të vetëqeverisjes lokale në bazë të një vendimi të organi shtetëror ose komunal i autorizuar për të siguruar parcelat e tokës për një përdorim të tillë.

(ndryshuar nga Ligjet Federale Nr. 201-FZ e 04.12.2006, Nr. 118-FZ e 26.06.2007)

3. Në rast të riorganizimit të një personi juridik, e drejta e përdorimit të përhershëm (të pakufizuar) të truallit që i përket atij do të kalojë me sukses.

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Neni 269

1. Personi të cilit i është dhënë trualli për përdorim të përhershëm (të përhershëm) do të zotërojë dhe përdorë këtë ngastër brenda kufijve të përcaktuar me ligj, akte të tjera ligjore dhe aktin për dhënien e tokës në përdorim.

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

2. Një person të cilit i është dhënë një truall për përdorim të përhershëm (të pakufizuar) ka të drejtë, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj, të përdorë në mënyrë të pavarur truallin për qëllimet për të cilat i është dhënë, duke përfshirë ngritjen e ndërtesave, strukturave. dhe pasuri të tjera të paluajtshme në parcelën e tokës për këto qëllime. Ndërtesat, strukturat, pasuritë e tjera të paluajtshme të krijuara nga ky person për vete janë pronë e tij.

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Neni 270 - Ligji Federal i 04.12.2006 N 201-FZ.

Neni 271

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Paragrafi është i pavlefshëm. - Ligji Federal i 26 qershorit 2007 N 118-FZ.

2. Kur i kalon pronësinë e një pasurie të paluajtshme që ndodhet në tokën e dikujt tjetër një personi tjetër, ai fiton të drejtën e përdorimit të tokës përkatëse në të njëjtat kushte dhe në të njëjtën masë si pronari i mëparshëm i pasurisë së paluajtshme.

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Kalimi i pronësisë së një trualli nuk është arsye për përfundimin ose ndryshimin e së drejtës për të përdorur këtë tokë që i përket pronarit të pasurive të paluajtshme.

3. Pronari i pasurive të paluajtshme që ndodhen në truallin e dikujt tjetër ka të drejtë të zotërojë, përdorë dhe disponojë këtë pasuri të paluajtshme sipas gjykimit të tij, duke përfshirë prishjen e ndërtesave dhe strukturave përkatëse, për aq sa kjo nuk bie ndesh me kushtet e përdorimit të kësaj parcele. të përcaktuara me ligj ose kontratë.

Neni 272

1. Me përfundimin e së drejtës për të përdorur një ngastër të tokës që i është dhënë pronarit të pronës së paluajtshme që ndodhet në këtë ngastër (neni 271), të drejtat për pronën e paluajtshme të lënë nga pronari i saj në truall përcaktohen në përputhje me një marrëveshje midis pronarit të truallin dhe pronarin e paluajtshmërisë përkatëse.

2. Në mungesë ose mosarritje të marrëveshjes së specifikuar në paragrafin 1 të këtij neni, pasojat e përfundimit të së drejtës së shfrytëzimit të truallit përcaktohen nga gjykata me kërkesë të pronarit të truallit ose pronarit të pasurisë së paluajtshme. .

Pronari i truallit ka të drejtë të kërkojë në gjykatë që pronari i pasurisë së paluajtshme, pas përfundimit të së drejtës së përdorimit të truallit, ta lirojë atë nga pasuria e paluajtshme dhe ta sjellë truallin në gjendjen fillestare.

Në rastet kur prishja e një ndërtese ose strukture që ndodhet në një ngastër toke është e ndaluar në përputhje me ligjin dhe aktet e tjera ligjore (ndërtesa banimi, monumente historike dhe kulturore, etj.) ose nuk është objekt zbatimi për shkak të tejkalimit të qartë të kostoja e një ndërtese ose strukture në krahasim me vlerën e tokës së caktuar për të, gjykata, duke marrë parasysh arsyet për përfundimin e të drejtës së përdorimit të truallit dhe me paraqitjen e kërkesave përkatëse nga palët, mund:

njohin të drejtën e pronarit të pasurisë së paluajtshme për të fituar pronësinë e truallit në të cilin ndodhet kjo pasuri e paluajtshme, ose të drejtën e pronarit të truallit për të blerë pasurinë e mbetur të paluajtshme në të, ose

vendosjen e kushteve për përdorimin e tokës nga pronari i pasurive të paluajtshme për një periudhë të re.

3. Rregullat e këtij neni nuk zbatohen në rast të tërheqjes së një trualli për nevoja shtetërore ose komunale (neni 283), si dhe ndërprerjes së të drejtave të truallit për shkak të përdorimit jo të duhur të saj (neni 286).

Neni 273

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Pjesa e dytë nuk është më e vlefshme. - Ligji Federal i 26 qershorit 2007 N 118-FZ.

Neni 274

1. Pronari i pronës së paluajtshme (një ngastër toke, pasuri të tjera të paluajtshme) ka të drejtë të kërkojë nga pronari i një trualli fqinj, dhe, nëse është e nevojshme, nga pronari i një trualli tjetër (ngastra fqinje), duke i dhënë të drejtën e kufizuar. shfrytëzimi i parcelës fqinje (servituti).

Një servitut mund të krijohet për të siguruar kalimin dhe kalimin përmes një trualli fqinj, vendosjen dhe funksionimin e linjave të energjisë, komunikimeve dhe tubacioneve, sigurimin e furnizimit me ujë dhe përmirësimin, si dhe nevoja të tjera të pronarit të pronës së paluajtshme që nuk mund të sigurohen pa themelimin. të një servituti.

2. Bartja e një trualli me servitut nuk e privon pronarin e truallit nga të drejtat e posedimit, përdorimit dhe disponimit të kësaj parcele.

3. Servituti krijohet me marrëveshje ndërmjet personit që kërkon vendosjen e servitutit dhe pronarit të një parcele fqinje dhe i nënshtrohet regjistrimit në mënyrën e përcaktuar për regjistrimin e të drejtave mbi pasurinë e paluajtshme. Në rast të mosarritjes së marrëveshjes për krijimin ose kushtet e servitutit, mosmarrëveshja zgjidhet nga gjykata me padinë e personit që kërkon vendosjen e servitutit.

4. Në kushtet dhe në mënyrën e parashikuar në paragrafët 1 dhe 3 të këtij neni, servituti mund të vendoset edhe në interes dhe me kërkesë të personit të cilit i është dhënë toka në bazë të së drejtës së posedimit të trashëguar për jeta ose e drejta e përdorimit të përhershëm (të pakufizuar) dhe personat e tjerë në rastet e parashikuara nga rregulloret federale.ligjet.

(ndryshuar nga Ligjet Federale Nr. 118-FZ e 26.06.2007, Nr. 311-FZ e 30.12.2008)

5. Pronari i një trualli të ngarkuar me servitut ka të drejtë, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj, të kërkojë nga personat në interes të të cilëve është vendosur servituti një pagesë proporcionale për përdorimin e truallit.

Neni 275

1. Servituti ruhet në rast të transferimit të të drejtave në një truall të ngarkuar me këtë servitut tek një person tjetër.

2. Servituti nuk mund të jetë subjekt i pavarur i blerjes dhe shitjes, peng dhe nuk mund t'u kalohet në asnjë mënyrë personave që nuk janë pronarë të pasurive të paluajtshme, për të siguruar përdorimin e së cilës është vendosur servituti.

Neni 276. Ndërprerja e servitutit

1. Me kërkesë të pronarit të truallit të ngarkuar me servitut, servituti mund të ndërpritet për shkak të zhdukjes së bazave mbi të cilat është krijuar.

2. Në rastet kur një truall në pronësi të një qytetari ose një personi juridik nuk mund të përdoret në përputhje me qëllimin e synuar të parcelës si rezultat i ngarkimit me servitut, pronari ka të drejtë të kërkojë në gjykatë përfundimin e servitutit. .

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Neni 277

Në lidhje me rregullat e parashikuara nga nenet 274-276 të këtij Kodi, ndërtesat, strukturat dhe pasuritë e tjera të paluajtshme, përdorimi i kufizuar i të cilave është i nevojshëm jashtë përdorimit të truallit, mund të ngarkohen me servitut.

Neni 278. Mbyllja në truall

Mbyllja e një trualli për detyrimet e pronarit të saj lejohet vetëm në bazë të një vendimi gjyqësor.

Neni 279. Blerja e truallit për nevoja shtetërore dhe komunale

1. Një truall mund të tërhiqet nga pronari për nevoja shtetërore ose komunale me anë të shëlbimit.

Në varësi të nevojave të kujt tërhiqet toka, riblerja kryhet nga Federata Ruse, subjekti përkatës i Federatës Ruse ose komuna.

2. Vendimi për tërheqjen e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale merret nga autoritetet ekzekutive federale, autoritetet ekzekutive të një entiteti përbërës të Federatës Ruse ose qeveritë lokale.

Autoritetet ekzekutive federale, autoritetet ekzekutive të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse, organet e vetëqeverisjes lokale të autorizuara për të marrë vendime për tërheqjen e parcelave të tokës për nevoja shtetërore ose komunale, procedura për përgatitjen dhe miratimin e këtyre vendimeve përcaktohen nga legjislacioni federal i tokës.

(Ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 232-FZ i 18 dhjetorit 2006)

3. Pronari i truallit duhet të njoftohet me shkrim për këtë nga organi që ka marrë vendimin për tërheqjen e truallit jo më vonë se një vit përpara tërheqjes së ardhshme të truallit. Shlyerja e një trualli para skadimit të një viti nga data e marrjes nga pronari i një njoftimi të tillë lejohet vetëm me pëlqimin e pronarit.

4. Vendimi i një organi ekzekutiv federal, një organi ekzekutiv i një entiteti përbërës të Federatës Ruse ose i një organi të vetëqeverisjes lokale për të tërhequr një ngastër toke për nevoja shtetërore ose komunale i nënshtrohet regjistrimit shtetëror në organin që regjistron të drejtat për truall. Pronari i truallit duhet të njoftohet për regjistrimin, duke treguar datën e tij.

(Ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 232-FZ i 18 dhjetorit 2006)

5. Forca e humbur. - Ligji Federal i 26 qershorit 2007 N 118-FZ.

Neni 280

Pronari i një trualli që i nënshtrohet tërheqjes për nevoja shtetërore ose komunale, nga momenti i regjistrimit shtetëror të vendimit për tërheqjen e truallit deri në arritjen e marrëveshjes ose marrjen e një vendimi nga gjykata për blerjen e truallit, mund të zotërojë , ta përdorë dhe ta disponojë atë sipas gjykimit të tij dhe të bëjë shpenzimet e nevojshme për të siguruar përdorimin e parcelës në përputhje me qëllimin e saj të synuar. Megjithatë, pronari mban rrezikun e atribuimit të tij, me rastin e përcaktimit të çmimit të shlyerjes së truallit (neni 281), kostot dhe humbjet që lidhen me ndërtimin e ri, zgjerimin dhe rindërtimin e ndërtesave dhe strukturave në truall gjatë periudhës së caktuar. .

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Neni 281

1. Pagesa për një parcelë toke të tërhequr për nevoja shtetërore ose komunale (çmimi i riblerjes), kushtet dhe kushtet e tjera për riblerjen përcaktohen me marrëveshje me pronarin e parcelës. Marrëveshja përfshin detyrimin e Federatës Ruse, një subjekti të Federatës Ruse ose një komune për të paguar çmimin e riblerjes për tokën e tërhequr.

2. Gjatë përcaktimit të çmimit të riblerjes, ai përfshin vlerën e tregut të truallit dhe pasurive të paluajtshme që ndodhen në të, si dhe të gjitha humbjet e shkaktuara pronarit nga tërheqja e truallit, përfshirë humbjet që ai pëson në lidhje me përfundimin e parakohshëm. të detyrimeve të tij ndaj palëve të treta, duke përfshirë përfitimin e humbur.

3. Me marrëveshje me pronarin, në vend të truallit të tërhequr për nevoja shtetërore ose bashkiake, atij mund t'i sigurohet një truall tjetër, me vlerën e tij të përfshirë në çmimin e shlyerjes.

Neni 282

Nëse pronari nuk pajtohet me vendimin për tërheqjen e një trualli prej tij për nevoja shtetërore ose komunale, ose nuk është arritur një marrëveshje me të për çmimin e shlyerjes ose kushte të tjera për riblerjen, organi ekzekutiv federal, organi ekzekutiv i njësisë përbërëse të Federatës Ruse ose organit të vetëqeverisjes lokale që ka marrë një vendim të tillë mund të padisë për blerjen e tokës në gjykatë. Kërkesa për shlyerjen e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale mund të bëhet brenda tre vjetësh nga data e dërgimit të njoftimit të specifikuar në paragrafin 3 të nenit 279 të këtij Kodi, pronarit të truallit.

(ndryshuar nga Ligjet Federale Nr. 232-FZ të 18 dhjetorit 2006, Nr. 118-FZ të 26 qershorit 2007)

Neni 283

Në rastet kur një truall i sekuestruar për nevoja shtetërore ose komunale është në posedim dhe përdorim në bazë të së drejtës së posedimit të trashëgueshëm gjatë gjithë jetës ose përdorimit të përhershëm (të pakufizuar), këto të drejta ndërpriten në përputhje me rregullat e parashikuara në nenet 279-282. të këtij Kodi.

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Neni 284

Një ngastër mund të tërhiqet nga pronari në rastet kur trualli është i destinuar për prodhim bujqësor ose banim ose ndërtim tjetër dhe nuk përdoret për qëllimin përkatës brenda tre vjetëve, përveç rasteve kur me ligj përcaktohet një periudhë më e gjatë. Kjo periudhë nuk përfshin kohën e nevojshme për zhvillimin e sitit, si dhe kohën gjatë së cilës siti nuk mund të përdoret për qëllimin e tij të synuar për shkak të fatkeqësive natyrore ose për shkak të rrethanave të tjera që përjashtojnë një përdorim të tillë.

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Neni 285

Një ngastër toke mund t'i konfiskohet pronarit nëse përdorimi i truallit kryhet në shkelje të rëndë të rregullave për përdorimin racional të tokës të përcaktuara nga legjislacioni i tokës, veçanërisht nëse parcela e tokës nuk përdoret në përputhje me qëllimin e saj. qëllimi ose nëse përdorimi i tij çon në një ulje të ndjeshme të pjellorisë së tokës bujqësore ose një përkeqësim të ndjeshëm të mjedisit mjedisor.

Neni 286

1. Organi i pushtetit shtetëror ose i vetëqeverisjes vendore i autorizuar për të marrë vendime për tërheqjen e ngastrave për arsyet e parashikuara në nenet 284 dhe 285 të këtij Kodi, si dhe procedurën për paralajmërimin e detyrueshëm paraprak të pronarëve të parcelave për shkeljet e kryera. , përcaktohen nga legjislacioni i tokës.

2. Nëse pronari i truallit njofton me shkrim organin që ka marrë vendimin për tërheqjen e truallit për pëlqimin e tij për zbatimin e këtij vendimi, trualli i nënshtrohet shitjes me ankand publik.

3. Nëse pronari i truallit nuk është dakord me vendimin për tërheqjen e truallit prej tij, organi që ka marrë vendimin për tërheqjen e truallit mund të paraqesë kërkesën për shitjen e truallit në gjykatë.

Neni 287. Ndërprerja e të drejtave mbi truallin që u përket personave që nuk janë pronarë të saj

Ndërprerja e të drejtave për një ngastër toke në pronësi të qiramarrësve dhe personave të tjerë që nuk janë pronarë të saj, për shkak të përdorimit të pahijshëm të tokës nga këta persona, kryhet në bazë dhe në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin e tokës.

Shënim: Normat e Kapitullit 17 në lidhje me transaksionet me parcelat e tokës bujqësore hyjnë në fuqi nga data e hyrjes në fuqi të Kodit të Tokës të Federatës Ruse dhe ligjit për qarkullimin e tokës bujqësore.

Neni 260. Dispozitat e Përgjithshme për Pronësinë e Tokës

1. Personat që zotërojnë një truall kanë të drejtë ta shesin, ta dhurojnë, ta japin peng ose ta japin me qira dhe ta disponojnë në çdo mënyrë tjetër () për aq sa tokat përkatëse nuk janë të përjashtuara nga qarkullimi ose nuk janë të kufizuara. ne qarkullim ne baze te ligjit.

2. Në bazë të ligjit dhe sipas procedurës së përcaktuar prej tij, përcaktohen tokat për qëllime bujqësore dhe të tjera, përdorimi i të cilave për qëllime të tjera nuk lejohet ose kufizohet. Përdorimi i një parcele toke të referuar në toka të tilla mund të kryhet brenda kufijve të përcaktuar nga qëllimi i saj i caktuar. (ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Neni 261

1. Ka skaduar. - Ligji Federal i 04.12.2006 N 201-FZ.

2. Nëse me ligj nuk përcaktohet ndryshe, e drejta e pronësisë mbi një truall shtrihet në shtresën sipërfaqësore (tokësore) dhe trupat ujorë, bimët e vendosura në të që ndodhen brenda kufijve të kësaj parcele. (ndryshuar nga Ligjet Federale Nr. 73-FZ e 03.06.2006, Nr. 201-FZ e 04.12.2006)

3. Pronari i një trualli ka të drejtë të përdorë sipas gjykimit të tij gjithçka që ndodhet mbi dhe nën sipërfaqen e kësaj parcele, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga ligjet për nëntokën, për përdorimin e hapësirës ajrore, ligje të tjera dhe nuk cenon të drejtat e personave të tjerë.

Neni 262 Qasja në tokë

2. Nëse trualli nuk është i rrethuar ose nëse pronari i saj nuk ka treguar qartë se hyrja në truall pa lejen e tij nuk lejohet, çdo person mund të kalojë nëpër truall, me kusht që kjo të mos shkaktojë dëme ose shqetësime. te pronari.

Neni 263

Pasojat e ndërtimit pa leje të kryer nga pronari në truallin që i përket përcaktohen nga neni 222 i këtij Kodi.

Neni 264. Të drejtat mbi tokën e personave që nuk janë pronarë të truallit

2. Një person që nuk është pronar i një trualli do të ushtrojë të drejtat e tij të posedimit dhe përdorimit të truallit në kushtet dhe kufijtë e përcaktuar me ligj ose me marrëveshje me pronarin.

3. Pronari i një trualli, i cili nuk është pronar, nuk ka të drejtë të disponojë këtë truall, përveç rasteve kur ligji parashikon ndryshe. (ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Neni 265

Neni 266

Nuk lejohet disponimi i një trualli që është në pronësi të trashëgueshme gjatë gjithë jetës, me përjashtim të rastit të kalimit të së drejtës së një trualli me trashëgimi.

Neni 267

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

1. Pronari i një trualli mund t'ua kalojë atë personave të tjerë me qira ose me afat të caktuar falas.

2. Shitja, lënia peng e një trualli dhe transaksionet e tjera nga pronari i saj që sjellin ose mund të sjellin tjetërsimin e një trualli nuk lejohen.

Neni 268

1. E drejta e përdorimit të përhershëm (të pakufizuar) të truallit në pronësi të shtetit ose komunës i jepet institucionit shtetëror ose komunal, ndërmarrjes shtetërore, autoritetit shtetëror, organit të vetëqeverisjes lokale në bazë të një vendim të organit shtetëror ose bashkiak të autorizuar për sigurimin e parcelave të tokës për një përdorim të tillë. (ndryshuar nga Ligjet Federale Nr. 201-FZ e 04.12.2006, Nr. 118-FZ e 26.06.2007)

2. Ka skaduar. - Ligji Federal i 26 qershorit 2007 N 118-FZ.

3. Në rast riorganizimi të një personi juridik, e drejta e përdorimit të përhershëm (të pakufizuar) të truallit që i përket, kalon në mënyrë të trashëguar. (ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Neni 269

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

2. Personi të cilit i është dhënë trualli për përdorim të përhershëm (të pakufizuar) ka të drejtë, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj, të përdorë në mënyrë të pavarur truallin për qëllimet për të cilat i është dhënë, duke përfshirë ngritjen e ndërtesave. , struktura dhe pasuri të tjera të paluajtshme në truallin për këto qëllime. Ndërtesat, strukturat, pasuritë e tjera të paluajtshme të krijuara nga ky person për vete janë pronë e tij. (ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Neni 270

Forca e humbur. - Ligji Federal i 04.12.2006 N 201-FZ.

Neni 271

Paragrafi është i pavlefshëm. - Ligji Federal i 26 qershorit 2007 N 118-FZ.

2. Kur i kalon një personi tjetër të drejtën e pronësisë mbi pasurinë e paluajtshme që ndodhet në truallin e dikujt tjetër, ai fiton të drejtën e përdorimit të tokës përkatëse në të njëjtat kushte dhe në të njëjtën masë si ish-pronari i pasurisë së paluajtshme. (ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Kalimi i pronësisë së një trualli nuk është arsye për përfundimin ose ndryshimin e së drejtës për të përdorur këtë tokë që i përket pronarit të pasurive të paluajtshme.

3. Pronari i pasurisë së paluajtshme që ndodhet në truallin e dikujt tjetër ka të drejtë të zotërojë, përdorë dhe disponojë këtë pasuri të paluajtshme sipas gjykimit të tij, duke përfshirë prishjen e ndërtesave dhe strukturave përkatëse, për aq sa kjo nuk bie ndesh me kushtet për përdorimin e kësaj pasurie. parcela e përcaktuar me ligj ose kontratë.

Neni 272

2. Në mungesë ose mosarritje të marrëveshjes së përcaktuar në pikën 1 të këtij neni, pasojat e ndërprerjes së të drejtës së shfrytëzimit të truallit përcaktohen nga gjykata me kërkesë të pronarit të truallit ose pronarit të tokës. pasuri të paluajtshme.

vendosjen e kushteve për përdorimin e tokës nga pronari i pasurive të paluajtshme për një periudhë të re.

3. Rregullat e këtij neni nuk do të zbatohen në rast sekuestrimi të një trualli për nevoja shtetërore ose komunale (), si dhe përfundimi i të drejtave të një trualli për shkak të përdorimit të pahijshëm të tij ().

Neni 273

Me kalimin e pronësisë së një ndërtese ose strukture që i përkiste pronarit të truallit në të cilin ndodhet, e drejta e pronësisë së truallit të zënë nga ndërtesa ose struktura dhe e nevojshme për përdorimin e saj i transferohet blerësit. ndërtesë ose strukturë, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj. (ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Pjesa e dytë nuk është më e vlefshme. - Ligji Federal i 26 qershorit 2007 N 118-FZ.

Neni 274

2. Bartja e një trualli me servitut nuk e privon pronarin e truallit nga të drejtat e posedimit, përdorimit dhe disponimit të kësaj parcele.

3. Servituti krijohet me marrëveshje ndërmjet personit që kërkon vendosjen e servitutit dhe pronarit të parcelës fqinje dhe i nënshtrohet regjistrimit në mënyrën e përcaktuar për regjistrimin e të drejtave mbi pasurinë e paluajtshme. Në rast të mosarritjes së marrëveshjes për krijimin ose kushtet e servitutit, mosmarrëveshja zgjidhet nga gjykata me padinë e personit që kërkon vendosjen e servitutit.

4. Në kushtet dhe në mënyrën e parashikuar në pikat 1 dhe 3 të këtij neni, servituti mund të vendoset edhe në interes dhe me kërkesë të personit të cilit i është dhënë toka në bazë të së drejtës së përjetësisë. posedimi i trashëgueshëm ose e drejta e përdorimit të përhershëm (të pakufizuar), dhe personat e tjerë në rastet e parashikuara nga ligjet federale. (ndryshuar nga Ligjet Federale Nr. 118-FZ e 26.06.2007, Nr. 311-FZ e 30.12.2008)

Neni 275

1. Servituti ruhet në rastin e kalimit të të drejtave mbi një truall, që është i ngarkuar me këtë servitut, një personi tjetër.

2. Servituti nuk mund të jetë subjekt i pavarur i blerjes, shitjes, pengut dhe nuk mund t'u kalohet në asnjë mënyrë personave që nuk janë pronarë të pasurive të paluajtshme, për të siguruar përdorimin e të cilave është vendosur servituti.

Neni 276. Ndërprerja e servitutit

1. Me kërkesë të pronarit të truallit të ngarkuar me servitut, servituti mund të ndërpritet për shkak të zhdukjes së bazave mbi të cilat është krijuar.

4. Në kushtet dhe në mënyrën e parashikuar në pikat 1 dhe 3 të këtij neni, servituti mund të vendoset edhe në interes dhe me kërkesë të personit të cilit i është dhënë toka në bazë të së drejtës së trashëgimisë. posedim të përjetshëm ose të drejtën e përdorimit të përhershëm (të pakufizuar). (ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Neni 277

Për sa i përket rregullave të parashikuara nga ky Kod, ndërtesat, strukturat dhe pasuritë e tjera të paluajtshme, përdorimi i kufizuar i të cilave është i nevojshëm jashtë përdorimit të truallit, mund të ngarkohen me servitut.

Neni 278. Mbyllja në truall

Mbyllja e një trualli për detyrimet e pronarit të saj lejohet vetëm në bazë të një vendimi gjyqësor.

Neni 279. Blerja e truallit për nevoja shtetërore dhe komunale

1. Një truall mund t'i hiqet pronarit për nevoja shtetërore ose komunale me anë të shëlbimit.

Në varësi të nevojave të kujt tërhiqet toka, riblerja kryhet nga Federata Ruse, subjekti përkatës i Federatës Ruse ose komuna.

4. Vendimi i një organi ekzekutiv federal, një organi ekzekutiv i një entiteti përbërës të Federatës Ruse ose i një organi të vetëqeverisjes lokale për tërheqjen e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale i nënshtrohet regjistrimit shtetëror në organin që regjistron të drejtat mbi truallin. Pronari i truallit duhet të njoftohet për regjistrimin, duke treguar datën e tij. (Ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 232-FZ i 18 dhjetorit 2006)

5. Ka skaduar. - Ligji Federal i 26 qershorit 2007 N 118-FZ.

Neni 280

Neni 281

1. Pagesa për një truall të tërhequr për nevoja shtetërore ose komunale (çmimi i riblerjes), kushtet dhe kushtet e tjera për riblerjen përcaktohen me marrëveshje me pronarin e parcelës. Marrëveshja përfshin detyrimin e Federatës Ruse, një subjekti të Federatës Ruse ose një komune për të paguar çmimin e riblerjes për tokën e tërhequr.

2. Me rastin e përcaktimit të çmimit të shlyerjes, ai përfshin vlerën e tregut të truallit dhe pasurive të paluajtshme që ndodhen në të, si dhe të gjitha humbjet që i shkaktohen pronarit nga tërheqja e truallit, duke përfshirë edhe humbjet që ai pëson në lidhje me përfundimin e parakohshëm të detyrimeve të tij ndaj palëve të treta, duke përfshirë edhe fitimet e humbura.

3. Me marrëveshje me pronarin, në vend të një trualli të sekuestruar për nevoja shtetërore ose bashkiake, mund t'i sigurohet një truall tjetër, me vlerën e tij të përfshirë në çmimin e shlyerjes.

Neni 282

Neni 283

Në rastet kur një truall i sekuestruar për nevoja shtetërore ose komunale është në posedim dhe përdorim në bazë të së drejtës së posedimit të trashëgueshëm gjatë gjithë jetës ose përdorimit të përhershëm (të pakufizuar), përfundimi i këtyre të drejtave kryhet në përputhje me rregullat e parashikuara nga këtë Kod. (ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Neni 284

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Neni 285

Neni 286

1. Përcaktohen organi i pushtetit shtetëror ose i vetëqeverisjes vendore i autorizuar për të marrë vendime për tërheqjen e ngastrave për arsyet e parashikuara nga ky Kod, si dhe procedura e paralajmërimit të detyrueshëm paraprak të pronarëve të truallit për shkeljet e kryera. nga legjislacioni i tokës.

Neni 287. Ndërprerja e të drejtave mbi truallin që u përket personave që nuk janë pronarë të saj

Çështja e ndërveprimit ndërmjet civil dhe

legjislacioni i tokës në rregullimin e tokës

marrëdhëniet janë me interes të madh shkencor dhe praktik.

Këtu lindin shumë pyetje të vështira.

të nxitur nga dija dhe studimi. Është këtu qartë dhe me shkëlqim

veçoritë e tokës si pronë, pasuri e paluajtshme

urat si objekt i marrëdhënieve tokësore dhe zbatimi

rregullimi ligjor i tyre civil dhe tokësor

legjislacioni. Pa Kodin e Tokës, rregullimi i tyre

nuk është thjesht e pamundur. Në Art. 3 i Kodit Civil thotë se normat

e drejta civile e përfshirë në ligje të tjera,

duhet të jetë në përputhje me Kodin Civil. Prandaj, në ZK dhe të tjera

aktet e legjislacionit të tokës: së pari, normat e Kodit Civil

mund të riprodhohet (në tërësi ose pjesërisht, por jo

në kundërshtim me Kodin Civil të Federatës Ruse);

së dyti, normat mund dhe duhet të zhvillohen, konkretizohen

zirovatsya duke marrë parasysh veçoritë e rregullimit të tokës -

marrëdhëniet, përsëri pa konflikt me

Kodi Civil, në radhë të parë me rregullat e tij për të drejtën e pronësisë

këto dhe të drejta të tjera, për transaksionet me tokën etj.; së treti

ato, ato mund dhe duhet të përmbajnë thjesht ze- "e tyre"

normat juridike bluarëse që nuk përfshihen në Kodin Civil. Deri në të fundit

janë kryesisht të veçanta tokësore-juridike

normat e karakterit të së drejtës publike: - mbi kompetencën e shtetit

autoritetet shtetërore dhe vendore për rregullimin e

marrëdhënie të cekëta;

________________________________________________________

Për regjistrimin shtetëror të tokës; - për shtetin

kadastra dhe monitorimi i tokës; - për shtetin

regjistrimi i veçantë i të drejtave mbi tokën; - në lidhje me instalimin

lexim; - mbi kontrollin shtetëror mbi përdorimin dhe

mbrojtja e tokës; - mbi përgjegjësinë për shkeljen e

legjislacioni i mullirit etj.Rimbursimi i prones

dëmet e shkaktuara pronarëve, pronarëve,

përdoruesit dhe qiramarrësit e tokës, prodhohet në përputhje me

pajtueshmërinë me legjislacionin civil dhe të tokës.

Pra, është e qartë se Kodi Civil i jep liri LC në rregullore

marrëdhëniet e tokës. Kjo dëshmon, nga

në thelb, që të gjithë nenet e Ch. 17 Kodi Civil dhe të tjerët

artikujt që kanë të bëjnë me marrëdhëniet e tokës mund të riprodhohen

të kryhet dhe zhvillohet, konkretizohet në tokë

legjislacioni, jo në kundërshtim me Kodin Civil. Por kjo mund të thuhet

zat jo vetëm për këto artikuj Ch. 17, por edhe për shumë

disa artikuj të tjerë. Dhe ka shumë prej tyre në të gjitha seksionet dhe kapitujt

ah gk. Le t'i quajmë: - Art. 23 - për qytetarët si subjekte -

marrëdhëniet civile dhe tokësore; të gjitha dispozitat

ch. 4 - në lidhje me çështjet e marrëdhënieve civile dhe tokësore -

persona juridikë; - art. 257 - për fermat;

artikujt ch. 6 - për objektet e të drejtave civile (veçanërisht

lajme, art. 129, në të cilin ka një referencë të drejtpërdrejtë për

legjislacioni gjobë për çështjen e pranimit të

shoqëria e tokës si objekt i veçantë, dhe Art. 131 - për të veçantë

regjistrimi social); - artikujt ch. 13, në të cilin

ka referenca për legjislacionin e tokës (për qarkullimin

toka dhe veçoritë e saj në krahasim me pronat e tjera

vom, mbi format e pronësisë dhe të drejta të tjera reale ndaj

tokë); - art. 216 - mbi të drejtat reale të tokës dhe rendit

transferimi i këtyre të drejtave, mbi pronësinë e tokës,

e drejta e posedimit të trashëgueshëm të tokës gjatë gjithë jetës, e drejta

përdorimi i përhershëm, servitutet; - artikujt ch. gjashtëmbëdhjetë -

për pronën e përbashkët etj. Të tjerë mund të përmenden

kapitujt dhe nenet e Kodit Civil - mbi pengun, detyrimet, kontraktuale

pah, transaksionet e tokës, etj., të cilat janë gjithashtu të zbatueshme

për rregullimin e marrëdhënieve tokësore në përputhje me

legjislacioni i tokës. Meqenëse në Kodin Civil të Rusisë

Federata, këto norma janë formuluar në një formë të përgjithshme, pra

në lidhje me tokën, ata duhet të marrin zhvillimin e tyre

në legjislacionin e tokës, duke marrë parasysh veçoritë

tokë si objekt, pronë e një lloji të veçantë. Veçoritë

trualli si pasuri dhe objekt i caktuar civil

cilat marrëdhënie meritojnë vëmendje. Toka nuk mund të jetë

barazohet me pronën e zakonshme: ndërtesa, struktura

gropa, sende, sende të luajtshme. Në bujqësi, tokë

la - mjeti kryesor dhe i domosdoshëm i bujqësisë

prodhimit. Prandaj, këto toka nuk mund të "shkatërrohen-

vat", përdoret jo për qëllimin e synuar. Në jo-

industritë bujqësore toka përdoret si

territorin për vendosjen e industrive, ndërtesave, strukturave,

objekte, këtu nuk është mjet prodhimi.

Por në shumë raste, ndërtesat, strukturat, objektet nuk janë

të lidhur fort me tokën. Prandaj, kur kalon

të këtyre objekteve në pronësi ose përdorim të të tjerëve

Për shumë njerëz, qiraja ngre në mënyrë të pashmangshme çështjen e tokës. Dhe

kjo çështje duhet të zgjidhet në përputhje me Kodin Civil dhe Kodin e Tokës: më

çfarë e drejte është kalimi i tokës - e drejta e pronësisë

pronësi, përdorim ose qira. Cilat janë bazat

shfaqja dhe përfundimi i të drejtave të tokës? Formulimi

bazat për shfaqjen e të drejtave mbi pronën, si dhe

të mbarimit të tyre, Kodi Civil nënkupton se ata

të shtrira në të drejtat e tokës. Dhe me siguri, në tokë

ligji i rregullon ato në mënyrë të detajuar. Një nga më të rëndësishmet

arsyet për shfaqjen e të drejtave mbi tokën janë para-

sekuestrimi i trojeve nga shteti dhe bashkia

pronë kapitale në pronë private, përdorim

thirrje, me qira. Pronarët privatë gjithashtu mund të para-

dorëzojë tokën për përdorim dhe qira

persona të tjerë. Arsyet më të zakonshme

lindja e të drejtave mbi tokën janë transaksione me tokën.

Ato janë të përfshira në Art. 260 të Kodit Civil, si dhe Dekreti i Presidentit

Federata Ruse. Ata duhet të jenë me kujdes

dinjitet" në ZK të re. Bazat për shfaqjen dhe përfundimin e

të drejtat e tokës janë të ndërthurura në mënyrë të pazgjidhshme dhe ndër-

Xia: disa kanë të drejtën e tokës, të tjerët e kanë atë

ndalon. Gjatë dhënies së tokës nga shteti

Noah dhe prona komunale private pushon-

e drejta e pronës shtetërore dhe komunale

dhe lind e drejta e pronës private, dhe anasjelltas. nje-

një nga mënyrat për të përfunduar të drejtën e tokës është

tërheqje (blerje) e tokës për shtetin dhe komunën

nevojave (neni 278-282 i K.Civil) dhe sekuestrimin e tokës

në lidhje me shkeljen e legjislacionit të tokës (neni.

284-286 GK). Në LK këto baza janë shfuqizuar, duhet

të deklarohet qartë në KPP-në e re. Baza me shumicë -

ndërprerja e të drejtave mbi tokën janë të mësipërmet

transaksionet me tokën (neni 260 i Kodit Civil), të cilat i nënshtrohen specifikave

tizimin në ZK-në e re. Nuk ka nevojë të shtjellohet

derdh mbi të gjithë, por në blerjen dhe shitjen e tokës është e nevojshme

ndaloni, sepse kjo është e re dhe, për më tepër, shumë

fenomen i diskutueshëm dhe i diskutueshëm. Në dispozicion

mbështetës, por shumë kundërshtarë të blerjes dhe shitjes së tokës.

Në disa raste, është futur me ligj. Por kundër shitblerjes së gjerë të produkteve bujqësore po ngrihen kundërshtime

tokat. Kodi Civil e parashikon atë (edhe pse jo drejtpërdrejt), por

nuk vendos kufij dhe, në këtë mënyrë, i referohet tokës

ligji im. Në procesin e zhvillimit të një ZK të ri, ky është një nga

pyetjet më të ngutshme. Por në parim do të blej dhe do të shes bujqësi

toka bujqësore mund të futet në një kornizë të ngurtë,

në mënyrë që të mos çojë në pasoja të mprehta negative

tviyam. Ndalohet shitja për përdorim të tokës jo

për qëllimin e synuar. Kodi Civil parashikon një përjashtim (ju-

kup) të tokës në raste të tilla (neni 284 - 287 Ch. 17) dhe

i referohet ligjit të tokës. Në këtë mënyrë,

është e nevojshme të vendosen kufizime strikte për përdorimin e bujqësisë

tokat ekonomike. Ata nuk mund të "lëshohen" në gjuhën e përbashkët

treg të vogël, ato duhet të lihen vetëm në tregun bujqësor

tokat ekonomike. Blerësit e tokës, duke përfshirë

Unë mendoj, dhe personat e huaj fizikë dhe juridikë,

nëse dëshirojnë të kryejnë me ndërgjegje bujqësore

prodhimi, duhet të ketë të drejtën për ta blerë atë. në Ros-

kjo prodhon dhe eksporton shumë naftë,

gazit dhe pyjeve. Por toka nuk mund të merret jashtë vendit,

mund të përdoret me ndershmëri dhe ndërgjegje, dhe më pas

blerja dhe shitja e tokës nuk do të çojë në përfitime negative

pasojat. Ka edhe mekanizma ekonomikë - progres

taksa e fortë e tokës, duke stimuluar racionalitetin e tyre

dhe përdorim efikas, duke forcuar publikun

kontroll mbi përdorimin dhe mbrojtjen e të gjithëve, dhe veçanërisht

tokat bujqësore. Duke marrë parasysh të gjitha këto rrethana,

aktivitete, duket për shumë, do të ishte e mundur të prezantohej një blerje

çdo shitje të tokës bujqësore, duke përfshirë

personat fizikë dhe juridikë të huaj. Ndoshta,

kjo do të ishte një nga mjetet për të siguruar master

qëndrimi ndaj tokës dhe rritja e prodhimit bujqësor. Por,

e përsërisim, çështja duhet të zgjidhet. E drejta ekonomike

kontrolli dhe e drejta e menaxhimit operacional - zbatohen

jemi me këmbë në tokë? Subjektet civile dhe tokësore

marrëdhëniet janë ndërmarrje shtetërore dhe unitare

ndërmarrjet shtetërore dhe komunale. Janë të ligjshme

persona juridikë, por nuk janë persona juridikë privatë. Ndoshta

çështja e menaxhimit ekonomik apo operacional

menaxhimi nom. Kjo diskutohet në kap. 19 i Kodit Civil (neni.

në të djathtë të tokës, në Ch. 17 të Kodit Civil, nuk parashikohen.

Dhe në sistemin e mëparshëm ato nuk janë përdorur, por janë përdorur

e drejta e përdorimit dhe posedimit, si dhe në themeluar

brenda të drejtës së disponimit (kjo është shkruar nga A.V. Vene-

diktov, A.V. Karass, S.N. Bratus, G.N. Polyanskaya).

ndaj pronës, por jo ndaj tokës dhe burimeve të tjera natyrore

burimet. Në kap. 17 K, dedikuar posaçërisht për të drejtat për

tokës, jo, thuhet për menaxhim ekonomik dhe operativ

menaxhimi aktiv i tokës, dhe flet vetëm për posedimin dhe

përdorimi (përfshirë qiranë), pjesërisht në lidhje me të drejtën

një përdorues i përhershëm i tokës për ta disponuar atë në përputhje me

lasia e pronarit.

A zbatohet për tokën receta përfituese? ndër-

çështja e presionit përvetësues është një çështje e arsyeshme dhe e rëndësishme.

ness (neni 234 i Kodit Civil). Për të drejtën e pronës së përbashkët, ajo

zbatohet. A zbatohet për shfaqjen e ligjit

pronësia e tokës? Mendoj se jo gjithmonë. Në kap. 17

Nuk përfshihet në GC. Toka ka qenë gjithmonë brenda

pronë shtetërore, pra shtetërore

ose tokat komunale vështirë se mund të jenë tokë e askujt.

Përveç kësaj, toka është një pjesë e veçantë e pasurive të paluajtshme. Aktiv

praktikë, shumë qytetarë kanë përdorur prej kohësh (ose

përdorim) zonat e paformuara, pastaj këto zona

mund të lëshohet nga autoritetet në pronë,

shfrytëzimi, posedimi, marrja me qira sipas normave të përcaktuara dhe

në rend të përgjithshëm. Nëse faqja është në pronësi private

përgjegjësi, por pronari nuk është deklaruar dhe pa paraqitur

përcakton të drejtat e tij për sitin, i nënshtrohet

rregullat për parashkrimin fitues. Çështja duhet të zgjidhet

niya në ZK-në e re. Kërkesa dhe konfiskimi - a janë të zbatueshme?

janë për tokë? Kërkesa është marrja e

rastet e përcaktuara me ligj (fatkeqësitë natyrore, epi-

zootia, epidemitë, aksidentet etj.) pronë me pagesë

koston e saj (neni 242, kreu 15 i Kodit Civil). Në kap. 17 kërkesë

toka nuk ofrohet. Në të vërtetë, nuk vlen për

truall, pasi është objekt i veçantë pronësie, në lidhje me

për të cilat është praktikisht e pamundur të zbatohet kërkesa

pozicionet. Është i zbatueshëm për shtëpitë dhe strukturat, transportin

fondet, ushqimet etj.Në lidhje me tokën

ekziston një masë e veçantë - tërheqja (shlyerja) e saj për

nevojave shtetërore ose komunale ose për shkelje

legjislacioni i tokës (Ch. 17 CG), por aspak në

në rastet e parashikuara për kërkesën e zakonit

pronë (jo tokë). Konfiskimi i pasurisë

Art. 243 kap. 15 GK. Në kap. 17 ajo nuk para-

motrena. Por në lidhje me tokën si pronë (megjithëse

të veçanta) që i nënshtrohen konfiskimit. Por vetëm në ZK dhe MB nuk është-

është e nevojshme të përcaktohen rastet dhe procedura për konfiskimin e tokës.

Për shembull, në një vendim gjyqësor, është e nevojshme të tregohet

njohja e konfiskimit të tokës (së bashku me të gjithë pasurinë).

Pa këtë, konfiskimi i tokës është i pamundur. I ngjashëm

konfiskimi i tokës është i pamundur derisa të përcaktohet Kodi i Tokës dhe Kodi Penal

krime specifike që çojnë në konfiskimin e tij.

Por edhe kjo vështirë se është e nevojshme, pasi në Kap. 17 GK kanë-

Neni Xia për sekuestrimin e tokës për shkelje të tokës

legjislacioni (nenet 284 - 286 të Kodit Civil). Dhe kjo është mjaft e mjaftueshme

saktësisht, dhe nuk ka gjasa që ndonjë

Botimi i ri Art. 261 i Kodit Civil të Federatës Ruse

1. Ka skaduar.

Komenti i Artit. 261 i Kodit Civil të Federatës Ruse

1. Para se një truall të bëhet objekt pronësie në marrëdhëniet juridike civile, duhet të individualizohet në marrëdhëniet juridike të tokës - përcaktohen qëllimi i përdorimit, madhësia (sipërfaqja) dhe kufijtë (vendndodhja), numri kadastral i saj. Kushtet dhe procedura për formimin e një parcele toke parashikohen nga legjislacioni i tokës.

2. Aktet shtetërore, certifikatat dhe dokumentet e tjera që vërtetojnë të drejtat mbi tokën dhe të lëshuara qytetarëve ose personave juridikë para hyrjes në fuqi të Ligjit Federal "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të" kanë fuqi të barabartë juridike me hyrjet. në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të të Drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të.

3. Në përputhje me Art. 8 të Kodit Pyjor, parcelat pyjore si pjesë e tokave të fondit pyjor mund të jenë vetëm në pronësi federale.

ligji special.

Kodi Pyjor i Federatës Ruse (Ligji Federal i 4 dhjetorit 2006 N 201-FZ).

4. Sipas Art. 40 i Kodit të Tokës, pronari i një trualli ka të drejtën e pronësisë mbi kulturat dhe mbjelljen e kulturave bujqësore, produktet bujqësore të marra dhe të ardhurat nga shitja e saj, me përjashtim të rasteve kur e transferon truallin me qira, të përhershme (të pakufizuar) përdorimi ose posedimi i trashëgueshëm gjatë gjithë jetës ose përdorimi falas me afat të caktuar. Kjo nënkupton përfundimin se pronari i truallit nuk ka të drejtën e pronësisë mbi pyllin që rritet në parcelën e tij.

Praktika e arbitrazhit.

Objekt i pronësisë së tokës janë parcelat e tokës, të cilat janë pjesë e sipërfaqes së tokës brenda kufijve të territorit të Federatës Ruse. Në lidhje me përdorimin e burimeve natyrore të vendosura brenda kufijve të tokës, pronari, në përputhje me Art. 40 LC merr disa të drejta për to, të renditura edhe në Kodet e Ujit dhe Pyjeve. Parcelat e nëntokës brenda kufijve të një parcele toke janë pronë shtetërore dhe nuk mund të jenë objekt blerjeje, shitjeje, dhurimi, trashëgimie, kontributi, pengu ose tjetërsimi në çfarëdo forme tjetër (neni 1.2 i Ligjit të Federatës Ruse "Për nëntokën"). (Rezoluta e Gjykatës Kushtetuese të Federatës Ruse e datës 23 Prill 2004 N 8-P).

Një koment tjetër për Art. 261 i Kodit Civil të Federatës Ruse

1. Trualli është një objekt pasurie të paluajtshme dhe në përputhje me Art. 128 i Kodit Civil - objekt i të drejtave civile. Një ngastër toke është një pjesë e sipërfaqes së tokës që ka kufij. Kështu, vendosja e kufijve (së bashku me vendndodhjen) nuk është vetëm një mjet individualizimi i një trualli, por edhe një mënyrë për të krijuar vetë objektin e ligjit.

Vendosja e kufijve kryhet në një rend të caktuar, veçanërisht nga rilevimi i tokës.

Kur regjistroni një parcelë toke për regjistrim kadastral, përdoren informacione për parcelat e tokës të regjistruara më parë dhe informacione për pjesët e formuara të parcelave të tokës, formalizimin dhe llojin e përshkrimeve të tyre. Përshkrimi është një dokument i hartuar në bazë të materialeve të rilevimit të tokës dhe dokumentacioneve të tjera të menaxhimit të tokës për formimin e parcelave të tokës të sapoformuara (formimin e të rejave) ose sqarimin e informacionit për parcelat e tokës të regjistruara më parë. Gjatë hartimit të përshkrimeve, përdoret urbanistika dhe dokumentacioni tjetër që përmban informacionin e nevojshëm për regjistrimin kadastral shtetëror të parcelave të tokës.

Përshkrimi duhet të përmbajë informacion në lidhje me vendndodhjen, zonën, kategorinë e tokës dhe përdorimin e lejuar të parcelave të tokës, si dhe një përshkrim të kufijve të parcelave të tokës dhe pjesëve të tyre individuale. Përshkrimi përmban një vizatim të truallit, një përshkrim të kufijve dhe detaje të tjera (Kërkesat për ekzekutimin e dokumenteve për rilevimin e tokës të paraqitura për regjistrimin kadastral shtetëror të parcelave të tokës, miratuar me Urdhrin e Kadastrës Federale të Tokës, datë 2 tetor 2002 N P / 327 // BNA RF 2002. N 48).

2. E drejta e pronësisë mbulon vetëm rrafshin e truallit, shtresën sipërfaqësore (të tokës), si dhe rezervuarët, pyjet dhe bimët që ndodhen në truall.

Ajo që ndodhet nën dhe mbi truall mund të përdoret nga pronari për aq sa nuk parashikohet ndryshe nga ligjet për nëntokën, për përdorimin e hapësirës ajrore dhe ligje të tjera. Kjo do të thotë se “shtylla” imagjinare që shkon lart e zbret nga toka nuk i përket pronarit të tokës. Pronari përdor atë që është në këtë hapësirë për shkak të pronësisë së vetë faqes, dhe për këtë arsye ka më shumë arsye për këtë sesa personat e tjerë. Në Art. 40 i Kodit të Tokës tregon të drejtën e pronarit për të përdorur në mënyrën e përcaktuar për nevojat e veta mineralet e zakonshme të disponueshme në parcelën e tokës, ujërat e freskëta nëntokësore, si dhe rezervuarët e mbyllur. Nëse ligjet e veçanta (për nëntokën, hapësirën ajrore, etj.) vendosin rregulla të veçanta që rregullojnë përdorimin e kësaj hapësire, pronari do të duhet t'i respektojë ato. Në Art. 261 nuk parashikon asnjë përfitim që i jepet pronarit të një trualli në lidhje me nëntokën ose hapësirën ajrore që ndodhet mbi truallin e saj.

3. Tregimi se përdorimi i sitit duhet të kryhet pa cenuar të drejtat e personave të tjerë në thelb përsërit normën e paragrafit 3 të Artit. 209 GK.

Nëse një person tjetër përdor nëntokën ose hapësirën ajrore mbi tokën e pronarit pa pasur të drejtë ta bëjë këtë, por vetëm duke iu referuar faktit se kjo hapësirë nuk i përket pronarit të tokës, atëherë.

Neni 260 Dispozitat e përgjithshme mbi pronësinë e tokës

1. Personat që zotërojnë një truall kanë të drejtë ta shesin, ta dhurojnë, ta japin peng ose ta japin me qira dhe ta disponojnë në çdo mënyrë tjetër (neni 209) për aq kohë sa tokat përkatëse nuk janë të përjashtuara nga qarkullimi ose janë. nuk kufizohet në qarkullim në bazë të ligjit.
2. Në bazë të ligjit dhe sipas procedurës së përcaktuar prej tij, përcaktohen tokat për qëllime bujqësore dhe të tjera, përdorimi i të cilave për qëllime të tjera nuk lejohet ose kufizohet. Përdorimi i një parcele toke të referuar në toka të tilla mund të kryhet brenda kufijve të përcaktuar nga qëllimi i saj i caktuar.

Fusnota e përjashtuar. - Ligji Federal i 16 Prillit 2001 N 45-FZ.

Neni 261 Toka si objekt pronesie

1. Ka skaduar. - Ligji Federal i 04.12.2006 N 201-FZ.
2. Nëse me ligj nuk përcaktohet ndryshe, e drejta e pronësisë mbi një truall shtrihet në shtresën sipërfaqësore (tokësore) dhe trupat ujorë, bimët e vendosura në të që ndodhen brenda kufijve të kësaj parcele.
(ndryshuar nga Ligjet Federale Nr. 73-FZ e 03.06.2006, Nr. 201-FZ e 04.12.2006)
3. Pronari i një trualli ka të drejtë të përdorë sipas gjykimit të tij gjithçka që ndodhet mbi dhe nën sipërfaqen e kësaj parcele, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga ligjet për nëntokën, për përdorimin e hapësirës ajrore, ligje të tjera dhe nuk cenon të drejtat e personave të tjerë.

Neni 262 Toka për përdorim të përbashkët. Qasja në tokë

1. Qytetarët kanë të drejtë që lirisht, pa asnjë leje, të jenë në parcela tokash që nuk janë të mbyllura për akses publik, të cilat janë në pronësi shtetërore ose komunale, dhe të përdorin objektet natyrore që disponohen në këto parcela brenda kufijve të lejuar me ligj dhe të tjera. aktet ligjore, si dhe nga pronari truallin përkatës.
2. Nëse trualli nuk është i rrethuar ose nëse pronari i saj nuk ka treguar qartë se hyrja në truall pa lejen e tij nuk lejohet, çdo person mund të kalojë nëpër truall, me kusht që kjo të mos shkaktojë dëme ose shqetësime. te pronari.

Neni 263 Zhvillimi i tokës

1. Pronari i një trualli mund të ngrejë ndërtesa dhe struktura mbi të, të kryejë ristrukturimin ose prishjen e tyre, të lejojë persona të tjerë të ndërtojnë në truallin e tij. Këto të drejta ushtrohen duke iu nënshtruar respektimit të normave dhe rregullave urbanistike dhe ndërtimore, si dhe kërkesave për qëllimin e truallit (paragrafi 2 i nenit 260).
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)
2. Me përjashtim të rasteve kur parashikohet ndryshe me ligj ose kontratë, pronari i një trualli fiton të drejtën e pronësisë mbi një ndërtesë, strukturë dhe pasuri të tjera të paluajtshme të ngritura ose të krijuara prej tij në truallin që i përket.
Pasojat e ndërtimit pa leje të kryer nga pronari në truallin që i përket përcaktohen nga neni 222 i këtij Kodi.

Neni 264 Të drejtat mbi tokën e personave që nuk janë pronarë të parcelave të tokës

1. Parcelat e tokës mund t'u jepen nga pronarët e tyre personave të tjerë në kushtet dhe mënyrën e parashikuar nga legjislacioni civil dhe i tokës.
(Klauzola 1 e ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)
2. Një person që nuk është pronar i një trualli do të ushtrojë të drejtat e tij të posedimit dhe përdorimit të truallit në kushtet dhe kufijtë e përcaktuar me ligj ose me marrëveshje me pronarin.
3. Pronari i një trualli, i cili nuk është pronar, nuk ka të drejtë të disponojë këtë truall, përveç rasteve kur ligji parashikon ndryshe.
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Neni 265 Arsyet për fitimin e të drejtës së posedimit të trashëgueshëm të përjetshëm të një trualli

Neni 266 Posedimi dhe përdorimi i një trualli mbi bazën e të drejtës së posedimit të trashëgueshëm përjetë

1. Qytetari që ka të drejtën e posedimit të përjetshëm të trashëgueshëm (pronar i një trualli) ka të drejtat e posedimit dhe përdorimit të një trualli që trashëgohen.
2. Me përjashtim të rasteve kur parashikohet ndryshe nga kushtet e përdorimit të truallit të përcaktuara me ligj, pronari i truallit ka të drejtë të ngrejë ndërtesa, struktura dhe të krijojë mbi të pasuri të tjera të paluajtshme, duke fituar të drejtën e pronësisë mbi të.

Neni 267 Shkatërrimi i një trualli që është në pronësi të trashëgueshme gjatë gjithë jetës

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Nuk lejohet disponimi i një trualli që është në pronësi të trashëgueshme gjatë gjithë jetës, me përjashtim të rastit të kalimit të së drejtës së një trualli me trashëgimi.

Neni 268 Arsyet për fitimin e të drejtës së përdorimit të përhershëm (të pakufizuar) të një trualli

1. E drejta e përdorimit të përhershëm (të përhershëm) të një trualli në pronësi të shtetit ose komunës u jepet personave të specifikuar në Kodin e Tokës të Federatës Ruse.
(Klauzola 1 e ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 171-FZ i 23 qershorit 2014)
2. Ka skaduar. - Ligji Federal i 26 qershorit 2007 N 118-FZ.
3. Në rast riorganizimi të një personi juridik, e drejta e përdorimit të përhershëm (të pakufizuar) të truallit që i përket, kalon në mënyrë të trashëguar.
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Neni 269 Zotërimi dhe përdorimi i tokës me të drejtën e përdorimit të përhershëm (të pakufizuar).
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

1. Personi të cilit i është dhënë trualli në shfrytëzim të përhershëm (të pakufizuar) do ta zotërojë dhe ta shfrytëzojë këtë truall brenda kufijve të përcaktuar me ligj, akte të tjera ligjore dhe aktin për dhënien në shfrytëzim të truallit.
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)
2. Personi të cilit i është dhënë trualli për përdorim të përhershëm (të pakufizuar) ka të drejtë, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj, të përdorë në mënyrë të pavarur truallin për qëllimet për të cilat i është dhënë, duke përfshirë ngritjen e ndërtesave. , struktura dhe pasuri të tjera të paluajtshme në truallin për këto qëllime. Ndërtesat, strukturat, pasuritë e tjera të paluajtshme të krijuara nga ky person për vete janë pronë e tij.
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)
3. Personat të cilëve u janë dhënë parcelat për përdorim të përhershëm (të pakufizuar) nuk kanë të drejtë të disponojnë toka të tilla, me përjashtim të rasteve kur lidhet një marrëveshje për vendosjen e servitutit dhe transferimin e një trualli për. përdorim falas për një qytetar në formën e ndarjes së shërbimit në përputhje me Kodin e Tokës të Federatës Ruse.
(Klauzola 3 u prezantua me Ligjin Federal Nr. 171-FZ të 23 qershorit 2014)

Neni 270 Forca e humbur. - Ligji Federal i 04.12.2006 N 201-FZ.

Neni 271 E drejta e përdorimit të truallit nga pronari i pasurive të paluajtshme

1. Pronari i një ndërtese, strukture ose pasurie tjetër të paluajtshme që ndodhet në një truall në pronësi të një personi tjetër ka të drejtë të përdorë truallin e dhënë nga ky person për këtë pasuri të paluajtshme.
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)
Paragrafi është i pavlefshëm. - Ligji Federal i 26 qershorit 2007 N 118-FZ.
2. Kur i kalon një personi tjetër të drejtën e pronësisë mbi pasurinë e paluajtshme që ndodhet në truallin e dikujt tjetër, ai fiton të drejtën e përdorimit të tokës përkatëse në të njëjtat kushte dhe në të njëjtën masë si ish-pronari i pasurisë së paluajtshme.
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Shënim:
Për çështjen në lidhje me transferimin e së drejtës për një ngastër toke me transferimin e së drejtës për pasuri të paluajtshme, shihni gjithashtu nenin 35 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse.

Kalimi i pronësisë së një trualli nuk është arsye për përfundimin ose ndryshimin e së drejtës për të përdorur këtë tokë që i përket pronarit të pasurive të paluajtshme.
3. Pronari i pasurisë së paluajtshme që ndodhet në truallin e dikujt tjetër ka të drejtë të zotërojë, përdorë dhe disponojë këtë pasuri të paluajtshme sipas gjykimit të tij, duke përfshirë prishjen e ndërtesave dhe strukturave përkatëse, për aq sa kjo nuk bie ndesh me kushtet për përdorimin e kësaj pasurie. parcela e përcaktuar me ligj ose kontratë.

Neni 272 Pasojat e humbjes nga pronari i pasurive të paluajtshme të së drejtës së përdorimit të truallit

1. Me përfundimin e së drejtës së shfrytëzimit të një trualli që i është dhënë pronarit të pronës së paluajtshme që ndodhet në këtë ngastër (neni 271), të drejtat për paluajtshmërinë e lënë nga pronari i saj në truall përcaktohen në përputhje me një marrëveshje ndërmjet pronari i truallit dhe pronari i paluajtshmërisë përkatëse.
2. Në mungesë ose mosarritje të marrëveshjes së përcaktuar në pikën 1 të këtij neni, pasojat e ndërprerjes së të drejtës së shfrytëzimit të truallit përcaktohen nga gjykata me kërkesë të pronarit të truallit ose pronarit të tokës. pasuri të paluajtshme.
Pronari i truallit ka të drejtë të kërkojë në gjykatë që pronari i pasurisë së paluajtshme, pas përfundimit të së drejtës së përdorimit të truallit, ta lirojë atë nga pasuria e paluajtshme dhe ta sjellë truallin në gjendjen fillestare.
Në rastet kur prishja e një ndërtese ose strukture që ndodhet në një ngastër toke është e ndaluar në përputhje me ligjin dhe aktet e tjera ligjore (ndërtesa banimi, monumente historike dhe kulturore, etj.) ose nuk është objekt zbatimi për shkak të tejkalimit të qartë të kostoja e një ndërtese ose strukture në krahasim me vlerën e tokës së caktuar për të, gjykata, duke marrë parasysh arsyet për përfundimin e të drejtës së përdorimit të truallit dhe me paraqitjen e kërkesave përkatëse nga palët, mund:
njohin të drejtën e pronarit të pasurisë së paluajtshme për të fituar pronësinë e truallit në të cilin ndodhet kjo pasuri e paluajtshme, ose të drejtën e pronarit të truallit për të blerë pasurinë e mbetur të paluajtshme në të, ose
vendosjen e kushteve për përdorimin e tokës nga pronari i pasurive të paluajtshme për një periudhë të re.
3. Rregullat e këtij neni nuk zbatohen me zgjidhjen e kontratës së qirasë për truallin që është në pronësi shtetërore ose komunale dhe në të cilin ndodhet objekti ndërtimor në zhvillim (neni 239.1), me tërheqjen e një trualli për. nevojat shtetërore ose komunale (neni 279), si dhe përfundimi i të drejtave për një ngastër toke për shkak të mospërdorimit të saj për qëllimin e synuar ose përdorimit në kundërshtim me legjislacionin e Federatës Ruse.
(ndryshuar nga Ligjet Federale Nr. 171-FZ e 23.06.2014, Nr. 499-FZ e 31.12.2014, Nr. 354-FZ e 03.07.2016)

Neni 273 Transferimi i së drejtës së një trualli me tjetërsimin e ndërtesave ose strukturave që ndodhen në të

Me kalimin e pronësisë së një ndërtese ose strukture që i përkiste pronarit të truallit në të cilin ndodhet, e drejta e pronësisë së truallit të zënë nga ndërtesa ose struktura dhe e nevojshme për përdorimin e saj i transferohet blerësit. ndërtesë ose strukturë, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj.
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)
Pjesa e dytë nuk është më e vlefshme. - Ligji Federal i 26 qershorit 2007 N 118-FZ.

Shënim:
Për disa çështje të praktikës në rastet e vendosjes së servitutit në një ngastër toke, shihni Rishikimin e praktikës gjyqësore të Gjykatës së Lartë të Federatës Ruse.

Neni 274 E drejta për përdorim të kufizuar të tokës së dikujt tjetër (servituti)

1. Pronari i pronës së paluajtshme (një truall, pasuri të tjera të paluajtshme) ka të drejtë të kërkojë nga pronari i një trualli fqinj dhe, nëse është e nevojshme, nga pronari i një trualli tjetër (ngastra fqinje) t'i japë të drejtën. e përdorimit të kufizuar të parcelës fqinje (servitut).
Një servitut mund të krijohet për të siguruar kalimin dhe kalimin përmes një trualli fqinj, ndërtimin, rindërtimin dhe (ose) funksionimin e objekteve lineare që nuk ndërhyjnë në përdorimin e truallit në përputhje me përdorimin e lejuar, si dhe nevoja të tjera. të pronarit të paluajtshmërisë që nuk mund të sigurohet pa vendosur servitut.
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 171-FZ i 23 qershorit 2014)
2. Bartja e një trualli me servitut nuk e privon pronarin e truallit nga të drejtat e posedimit, përdorimit dhe disponimit të kësaj parcele.
3. Servituti krijohet me marrëveshje ndërmjet personit që kërkon vendosjen e servitutit dhe pronarit të parcelës fqinje dhe i nënshtrohet regjistrimit në mënyrën e përcaktuar për regjistrimin e të drejtave mbi pasurinë e paluajtshme. Në rast të mosarritjes së marrëveshjes për krijimin ose kushtet e servitutit, mosmarrëveshja zgjidhet nga gjykata me padinë e personit që kërkon vendosjen e servitutit.
4. Në kushtet dhe në mënyrën e parashikuar në pikat 1 dhe 3 të këtij neni, servituti mund të vendoset edhe në interes dhe me kërkesë të personit të cilit i është dhënë toka në bazë të së drejtës së përjetësisë. posedimi i trashëgueshëm ose e drejta e përdorimit të përhershëm (të pakufizuar), dhe personat e tjerë në rastet e parashikuara nga ligjet federale.
(ndryshuar nga Ligjet Federale Nr. 118-FZ e 26.06.2007, Nr. 311-FZ e 30.12.2008)
5. Pronari i një trualli të ngarkuar me servitut ka të drejtë, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj, të kërkojë nga personat në interes të të cilëve është vendosur servituti një pagesë proporcionale për përdorimin e truallit.
6. Në rastet e parashikuara në ligj, servituti vendoset me marrëveshje ndërmjet personit që kërkon vendosjen e servitutit dhe personit të cilit i është dhënë një truall në pronësi shtetërore ose bashkiake, nëse kjo lejohet nga legjislacioni për tokën. . Në këtë rast, rregullat e parashikuara nga ky nen dhe nenet 275 dhe 276 të këtij Kodi për pronarin e një trualli të tillë do të zbatohen ndaj personit të cilit i është dhënë një truall për të cilin vendoset servituti.
(Klauzola 6 u prezantua me Ligjin Federal Nr. 171-FZ të 23 qershorit 2014)

Neni 275 Ruajtja e servitutit me kalimin e të drejtave në një truall

1. Servituti ruhet në rast të kalimit të të drejtave të një trualli të ngarkuar me këtë servitut tek një person tjetër, përveç nëse parashikohet ndryshe nga ky Kod.

2. Servituti nuk mund të jetë subjekt i pavarur i shitblerjes, i pengut dhe nuk mund t'u kalohet në asnjë mënyrë personave që nuk janë pronarë të pasurive të paluajtshme, për të siguruar përdorimin e të cilave është vendosur servituti.

Neni 276 Ndërprerja e servitutit

1. Me kërkesë të pronarit të truallit të ngarkuar me servitut, servituti mund të ndërpritet për shkak të zhdukjes së bazave mbi të cilat është krijuar.
2. Në rastet kur një truall në pronësi të një qytetari ose një personi juridik, si rezultat i ngarkimit me servitut, nuk mund të përdoret në përputhje me qëllimin e synuar të truallit, pronari ka të drejtë të kërkojë në gjykatë ndërprerja e servitutit.
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 118-FZ i 26 qershorit 2007)

Neni 277 Barrë e servitutit të ndërtesave dhe strukturave

Për sa i përket rregullave të parashikuara nga nenet 274-276 të këtij Kodi, ndërtesat, strukturat dhe pasuritë e tjera të paluajtshme, përdorimi i kufizuar i të cilave është i nevojshëm jashtë përdorimit të truallit, mund të ngarkohen me servitut.

Neni 278 Forcimi në tokë

Mbyllja e një trualli për detyrimet e pronarit të saj lejohet vetëm në bazë të një vendimi gjyqësor.

Shënim:
Për çështjen e tërheqjes së një trualli për nevoja shtetërore ose komunale, shihni gjithashtu paragrafin 2 të nenit 26 të Ligjit Federal të 31 dhjetorit 2014 N 499-FZ.

Neni 279 Tërheqja e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 499-FZ i 31 dhjetorit 2014)

1. Tërheqja e një trualli për nevoja shtetërore ose bashkiake kryhet në rastet dhe në mënyrën e parashikuar nga legjislacioni i tokës.
2. Si rezultat i tërheqjes së një trualli për nevoja shtetërore ose bashkiake, kryhet:

1) përfundimi i së drejtës së pronësisë së një qytetari ose personi juridik në një ngastër të tillë toke;
2) përfundimi i së drejtës së përdorimit të përhershëm (të pakufizuar), posedimit të trashëgueshëm të përjetshëm të një trualli, i cili është në pronësi shtetërore ose komunale;
3) përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes së qirasë për një ngastër toke që është në pronësi shtetërore ose komunale, ose një marrëveshje për shfrytëzimin falas të një trualli të tillë.

3. Vendimi për tërheqjen e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale merret nga autoritetet ekzekutive federale, autoritetet ekzekutive të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse ose qeveritë lokale të përcaktuara në përputhje me legjislacionin e tokës.
4. Nga data e përfundimit të të drejtave mbi truallin e sekuestruar të ish-zotëruesit të së drejtës, servituti, pengu i vendosur në lidhje me një truall të tillë, si dhe marrëveshjet e lidhura nga ky titullar në lidhje me një ngastër të tillë. , janë ndërprerë. Servitutet e vendosura në lidhje me truallin e tërhequr do të ruhen nëse përdorimi i kësaj parcele toke sipas kushteve të servitutit nuk bie në kundërshtim me qëllimet për të cilat është tërhequr trualli.
Nëse tërheqja e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale e bën të pamundur që mbajtësi i së drejtës së truallit të përmbushë detyrime të tjera ndaj palëve të treta, përfshirë detyrimet e bazuara në marrëveshjet e lidhura nga titullari i së drejtës së truallit me persona të tillë, vendimi për tërheqjen e truallit për nevoja shtetërore ose komunale është bazë për shuarjen e këtyre detyrimeve.
5. Pronari i truallit duhet të njoftohet për vendimin e tërheqjes së truallit për nevoja shtetërore ose komunale në përputhje me legjislacionin mbi tokën.

Shënim:
Për përgatitjen dhe përfundimin e një marrëveshjeje për tërheqjen e një parcele toke, shihni paragrafin 1 të nenit 26 të Ligjit Federal të 31 dhjetorit 2014 N 499-FZ.

6. Kushtet, shuma e kompensimit dhe kushtet e tjera në të cilat një ngastër tërhiqet për nevoja shtetërore ose komunale përcaktohen nga një marrëveshje për tërheqjen e një trualli dhe objekteve të pasurive të paluajtshme që ndodhen në të për nevoja shtetërore ose komunale (në tekstin e mëtejmë si marrëveshje e tërheqjes). Në rastin e sekuestrimit të detyrueshëm, këto kushte përcaktohen nga gjykata.

Neni 280 Përdorimi dhe asgjësimi i një trualli që i nënshtrohet tërheqjes për nevoja shtetërore ose komunale

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 499-FZ i 31 dhjetorit 2014)

Personat, të drejtat e të cilëve për një ngastër toke janë ndërprerë për shkak të tërheqjes së saj për nevoja shtetërore ose komunale, deri në ditën e përfundimit të këtyre të drejtave, zotërojnë, përdorin dhe disponojnë një truall të tillë sipas gjykimit të tyre, në përputhje me ligjin. Në të njëjtën kohë, personat e përmendur në këtë nen do të përballen me rrezikun e atribuimit të kostove dhe humbjeve që lidhen me ndërtimin, me rindërtimin e ndërtesave, strukturave, me zbatimin e përmirësimeve të pandashme, që nga dita e njoftimit. vendimin për tërheqjen e truallit për nevoja shtetërore ose komunale në përputhje me ligjin e tokës.

Neni 281 Kompensimi për truallin e tërhequr

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 499-FZ i 31 dhjetorit 2014)

1. Për një truall të tërhequr për nevoja shtetërore ose komunale, bartësi i së drejtës së saj do të kompensohet.
2. Me rastin e përcaktimit të masës së kompensimit për tërheqjen e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale, ai përfshin vlerën e tregut të truallit, pronësia e së cilës i nënshtrohet përfundimit, ose vlerën e tregut të të drejtave të tjera për parcela e tokës, që i nënshtrohet përfundimit, dhe humbjet e shkaktuara nga tërheqja e një trualli të tillë, përfshirë fitimet e humbura, dhe të përcaktuara në përputhje me ligjin federal.
Nëse, njëkohësisht me sekuestrimin e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale, kryhet sekuestrimi i pronës së paluajtshme që ndodhet në një ngastër të tillë dhe që i përket pronarit të së drejtës së kësaj trualli, kompensimi për pronën e konfiskuar përfshin vlerën e tregut të pasurisë së paluajtshme, pronësia e së cilës përfundon, ose vlera e tregut të të drejtave të tjera mbi sendet e paluajtshme që i nënshtrohen përfundimit.
3. Nëse ka pëlqimin e personit të cilit i është konfiskuar trualli, marrëveshja për tërheqjen mund të parashikojë sigurimin e një trualli tjetër dhe (ose) pasurive të tjera të paluajtshme për këtë person në kushtet dhe në mënyrën e përcaktuar nga ligj, me një kompensim të kostos së një trualli të tillë dhe (ose) prona të tjera të paluajtshme ose të drejta ndaj tyre në shumën e kompensimit për truallin e tërhequr.
4. Tërheqja me forcë e një trualli për nevoja shtetërore ose bashkiake lejohet me kompensim paraprak dhe të barabartë.

Neni 282 Tërheqja e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale me vendim gjykate

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 499-FZ i 31 dhjetorit 2014)

1. Nëse titullari i së drejtës së truallit të tërhequr nuk ka lidhur një marrëveshje për tërheqje, përfshirë për shkak të mosmarrëveshjes me vendimin për tërheqjen e truallit prej tij, lejohet tërheqja e detyruar e truallit për nevoja shtetërore ose komunale.
2. Sekuestrimi me forcë i një trualli për nevoja shtetërore ose komunale kryhet me vendim gjykate. Kërkesa për tërheqje të detyrueshme të një trualli për nevoja shtetërore ose komunale mund të paraqitet në gjykatë gjatë afatit të vendimit për tërheqjen e një trualli për nevoja shtetërore ose komunale. Në të njëjtën kohë, kërkesa e specifikuar nuk mund të paraqitet më herët se para skadimit të nëntëdhjetë ditëve nga data e marrjes nga mbajtësi i së drejtës së një trualli të tillë toke të projekt-marrëveshjes për tërheqjen.

Neni 283 Nuk është më e vlefshme më 1 Prill 2015. - Ligji Federal i 31 dhjetorit 2014 N 499-FZ.

Neni 284 Tërheqja e tokës që nuk përdoret për qëllimin e saj

Një ngastër mund të tërhiqet nga pronari në rastet kur trualli është i destinuar për bujqësi, banim ose ndërtim tjetër dhe nuk përdoret për qëllimin e synuar për tre vjet, përveç rasteve kur me ligj përcaktohet një periudhë më e gjatë. Kjo periudhë nuk përfshin kohën e nevojshme për zhvillimin e sitit, me përjashtim të rasteve kur toka është tokë bujqësore, qarkullimi i së cilës rregullohet me Ligjin Federal Nr. 101-FZ, datë 24 korrik 2002 "Për qarkullimin e tokë bujqësore", si dhe kohën gjatë së cilës siti nuk mund të përdoret për qëllimin e tij të synuar për shkak të fatkeqësive natyrore ose për shkak të rrethanave të tjera që pengojnë një përdorim të tillë.

Neni 285 Tërheqja e një trualli të përdorur në kundërshtim me legjislacionin e Federatës Ruse

(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 354-FZ i 3 korrikut 2016)

Një ngastër toke mund të tërhiqet nga pronari nëse përdorimi i truallit kryhet në kundërshtim me kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse, në veçanti, nëse toka nuk përdoret për qëllimin e saj të synuar ose nëse përdorimi i saj çon në një ulje të ndjeshme të pjellorisë së tokës bujqësore ose në dëmtim të mjedisit.

Neni 286 Procedura për tërheqjen e një trualli që nuk përdoret për qëllimin e synuar ose përdoret në kundërshtim me legjislacionin e Federatës Ruse
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 354-FZ i 3 korrikut 2016)

1. Organi i pushtetit shtetëror ose i vetëqeverisjes vendore i autorizuar për marrjen e vendimeve për sekuestrimin e parcelave për arsyet e parashikuara në nenet 284 dhe 285 të këtij Kodi, si dhe procedurën e paralajmërimit të detyrueshëm paraprak të pronarëve të truallit për shkeljet e kryera, përcaktohen nga legjislacioni i tokës.
2. Nëse pronari i truallit njofton me shkrim organin që ka marrë vendimin për tërheqjen e truallit për pëlqimin e tij për zbatimin e këtij vendimi, trualli i nënshtrohet shitjes me ankand publik.
3. Nëse pronari i truallit nuk është dakord me vendimin për tërheqjen e truallit prej tij, organi që ka marrë vendimin për tërheqjen e truallit mund të paraqesë kërkesën për shitjen e truallit në gjykatë.

Neni 287 Përfundimi i të drejtave për një ngastër toke në pronësi të personave që nuk janë pronarë të saj

Neni 260. Dispozitat e Përgjithshme për Pronësinë e Tokës

Neni 261

Neni 262 Qasja në tokë

Neni 263

Neni 264. Të drejtat mbi tokën e personave që nuk janë pronarë të truallit

Neni 265

Neni 266

Neni 267

Neni 268

Neni 269

Neni 270 - Ligji Federal i 04.12.2006 N 201-FZ.

Neni 271

Neni 272

Neni 273

Neni 274

Neni 275

Neni 276. Ndërprerja e servitutit

Neni 277

Neni 278. Mbyllja në truall

Neni 279. Blerja e truallit për nevoja shtetërore dhe komunale

Neni 280

Neni 281

Neni 282

Neni 283

Neni 284

Neni 285

Neni 286

Neni 287. Ndërprerja e të drejtave mbi truallin që u përket personave që nuk janë pronarë të saj

Neni 260. Dispozitat e Përgjithshme për Pronësinë e Tokës

Neni 261

Neni 262 Qasja në tokë

Neni 263

Neni 264. Të drejtat mbi tokën e personave që nuk janë pronarë të truallit

Neni 265

Neni 266

Neni 267

Neni 268

Neni 269

Neni 270

Neni 271

Neni 272

Neni 273

Neni 274

Neni 275

Neni 276. Ndërprerja e servitutit

Neni 277

Neni 278. Mbyllja në truall

Neni 279. Blerja e truallit për nevoja shtetërore dhe komunale

Neni 280

Neni 281

Neni 282

Neni 283

Neni 284

Neni 285

Neni 286

Neni 287. Ndërprerja e të drejtave mbi truallin që u përket personave që nuk janë pronarë të saj

Komenti i Artit. 261 i Kodit Civil të Federatës Ruse

Një koment tjetër për Art. 261 i Kodit Civil të Federatës Ruse

E re në vend

Më popullorja

SEKSIONET POPULLORE