Antes de que comience la construcción de cualquier territorio (pueblo dacha, nueva área urbana, etc.), es obligatorio un proyecto de planificación. El objetivo principal de desarrollar dicho documento es agilizar el proceso de expansión de la infraestructura municipal. Para parcelas privadas, no es necesario redactar un proyecto de ordenación. Un documento oficial que permite el registro legal de dicha tierra es un plano de límites. Los propietarios pueden ubicar instalaciones residenciales y comerciales en terrenos privados a su discreción, sujeto a ciertos estándares.
Qué se incluye en el proyecto de planificación
Este documento es un conjunto de dibujos, diagramas e información textual que contiene información completa sobre el sitio que se está construyendo. El proyecto de agrimensura y ordenación del territorio consta de dos partes: la principal (que, de hecho, se aprueba posteriormente) y su justificación material. El primero incluye:
- Dibujo del sitio, que muestra los límites de los objetos de construcción de capital, líneas de calles, servicios públicos, etc.
- Información sobre la densidad de construcción estimada y disposiciones sobre la colocación de objetos.
- Características del desarrollo de la infraestructura del territorio.
Los materiales de justificación incluyen esquemas:
- ubicación del territorio;
- su uso durante la preparación del proyecto;
- red de carreteras (con estacionamiento);
- límites del territorio de los monumentos arquitectónicos y otros objetos del patrimonio cultural;
- preparación de ingeniería y planificación vertical del sitio;
- deslindes de territorios con especiales condiciones de uso, así como otros materiales que justifiquen las disposiciones sobre planeamiento.
Además, esta parte del proyecto incluye una nota explicativa que describe:
- formas de desarrollo en el territorio de sistemas de apoyo social y de ingeniería, servicios de transporte;
- medidas tomadas para proteger el sitio de emergencias naturales y provocadas por el hombre;
- medidas destinadas a garantizar la seguridad contra incendios del territorio;
- actividades de defensa civil, etc.
El proyecto de agrimensura y planificación del territorio es el documento más importante, cuya preparación debe llevarse a cabo de conformidad con todas las normas previstas por la ley. Teniendo en cuenta la información registrada en el mismo, posteriormente se elabora un plano de delimitación para cada sitio específico.
Ordenación del territorio de una instalación lineal
En este caso, el proyecto se compila de la misma manera. Su parte principal incluye dibujos con los límites de las estructuras administrativas en cuyo territorio se colocará una instalación lineal, con la designación de redes de transporte, líneas eléctricas, etc. Se acompaña de materiales que justifican la construcción en forma de texto y gráfico. documentos.
Planificación de parcelas privadas
El propietario puede colocar edificios en el territorio a su propia discreción. Sin embargo, se deben observar ciertas normas. Por ello, muchas veces, aunque no necesariamente, la planificación de parcelas privadas se encomienda a especialistas. El desarrollo de proyectos para tales territorios se lleva a cabo con la observancia obligatoria de las siguientes reglas:
- La distancia entre edificios de piedra no debe ser inferior a 6 m.
- Los bloques de viviendas y los garajes se encuentran a no menos de siete metros de las ventanas de un edificio residencial.
- La distancia mínima desde la casa (incluida en el proyecto o vecina) a la casa de baños es de 8 m.
- El cobertizo, el inodoro y el pozo de compostaje no deben estar a menos de 15 m de los edificios residenciales.
- La distancia mínima desde la casa hasta la cerca del vecino es de 3 m, desde el granero - 4 m, desde el bloque de servicios públicos - 1 m.
- Desde la línea roja de la calle hasta cualquier edificio, al menos 5 m.
Por lo general, al planificar, el territorio del sitio se divide en tres zonas:
- Residencial. Debajo de él, se recomienda asignar el 11% del área.
- Económico.
- Área de recreación. El 14-16% del área generalmente se asigna para él y el hogar.
- Jardinería (hasta un 77%).
Orden de desglose
Comienzan a redactar un proyecto para planificar el territorio de un terreno, generalmente determinando la ubicación de la casa. Esta es la estructura más importante, y la distribución de otros objetos depende de dónde se ubicará. La mayoría de las veces se encuentra en el punto más alto del sitio. Esto le permite reducir el costo de construir una base, especialmente si el suelo del montículo es rocoso.
La zona económica suele estar ubicada en las profundidades del sitio, lejos de miradas indiscretas. A menudo, además, está cubierto con plantas decorativas. El lado soleado del territorio se toma bajo el jardín y la huerta.
Generalmente se plantan arbustos o árboles a lo largo de las cercas. El área de recreación se puede ubicar tanto en la parte trasera del patio como al lado de la casa.
La planificación y desarrollo de los territorios debe realizarse de forma que las edificaciones no oscurezcan los espacios verdes y al mismo tiempo los protejan de los vientos. También debe intentar asegurarse de que la distancia entre los edificios sea mínima. Caminar, por ejemplo, a la casa de baños al final del sitio probablemente no sea muy conveniente.
¿Qué puede afectar la ubicación de los objetos?
La planificación del territorio se realiza siempre teniendo en cuenta factores tales como:
- terreno;
- forma de trama;
- sus dimensiones;
- tipo de suelo;
- nivel del agua subterránea;
- dirección de los vientos dominantes.
Qué considerar
El proyecto de planificación del territorio de la parcela debe redactarse de tal manera que posteriormente no haya conflictos con los vecinos. En el momento de su desarrollo, los terrenos adyacentes probablemente tampoco estén equipados. Por lo tanto, es imposible calcular la distancia a futuros objetos en ellos. Esto puede causar todo tipo de problemas. Por ejemplo, después de que se complete la construcción de ambos sitios, el baño del vecino puede estar muy cerca de su área de recreación. Por lo tanto, es conveniente coordinar la ubicación de los edificios con los vecinos en la etapa de redacción del proyecto.
La planificación del territorio también debe llevarse a cabo de tal manera que en el futuro el equipo pueda conducir hasta todos los objetos significativos. Los propietarios, por ejemplo, pueden necesitar llamar a una máquina de aguas residuales para limpiar el pozo negro, traer tierra y estiércol para el jardín, arena y grava para la construcción, etc.
proyecto de diseño
Cualquier sitio debe ser no solo conveniente, sino también hermoso. Por ello, la ordenación del territorio suele llevarse a cabo con la elaboración simultánea de un proyecto de diseño. En la construcción suburbana, al decorar un área local, se usan con mayor frecuencia dos estilos:
- Paisaje. De otra manera, esta dirección también se llama pintoresca. En este caso, las plantas se colocan sin seguir reglas estrictas, los caminos pueden ser curvos, los elementos del paisaje se organizan de forma natural.
- Geométrico. Este estilo generalmente se elige para sitios ubicados en terreno plano. Sus rasgos característicos son la alineación de líneas y formas, geometría estricta.
plano de límites
La ordenación del territorio de un solar (privado) es un procedimiento oficialmente facultativo. La encuesta es necesaria. Este es un documento oficial y solo las empresas o personas autorizadas pueden redactarlo. Sin un plano de límites, no será posible registrar la tierra en la propiedad. El procedimiento para su preparación está determinado por la ley. Recopilación preliminar de información ya disponible sobre el sitio. Estos pueden ser, por ejemplo, contratos de venta antiguos, dibujos, etc. Luego, el trabajo se lleva a cabo directamente en el sitio. Al mismo tiempo, se lleva a cabo una inspección del sitio, se determinan su área y sus límites. A continuación, se lleva a cabo una encuesta preliminar. Después de todas las aprobaciones, finalmente se fijan los límites del sitio.
Un plano de límites listo para usar es una parte obligatoria del paquete de documentos presentados a la Cámara Catastral. Además, se requiere un pasaporte técnico para el registro, que contiene información sobre los edificios ubicados en el territorio, un documento que confirma la propiedad, etc. Después de ingresar al registro, el sitio se considera legalmente registrado. Esto permite realizar transacciones de compra y venta en relación con él, redactar acuerdos de donación, etc.
Proyecto de Agrimensura Territorial (LMP)- un tipo especial de documentación urbanística, que se desarrolla de acuerdo con ciertos tipos de actividades que requieren levantamientos internos del sitio. Se diferencia del levantamiento topográfico con fines de adjudicación y no está definido en los registros catastrales.
Gracias a la agrimensura, se crea una delimitación del área sobre la que se planifica la construcción u otro trabajo, teniendo en cuenta la creación de una estructura en el suelo. Es decir, si el área común se va a dividir en las partes más fraccionarias, es necesario elaborar un PMT.
La base para la redacción del proyecto incluye información de los planos urbanístico y arquitectónico, que determinan las posibilidades de trasladar los planos del promotor a la zona. Este documento coordina sus acciones, creando su coherencia y combinación armoniosa de acciones.
La información del PMT está disponible para todos los ciudadanos interesados. Los departamentos geodésicos especializados como parte de los departamentos de arquitectura de los municipios colocan toda la información en sitios web para familiarizarse con ellos.
Además, el PPT contiene datos que van más allá del sitio donde se planean los trabajos de levantamiento interno, cubre el contexto complejo en el que debe enmarcarse el desarrollo del sitio.
Este documento se crea junto con el proyecto de encuesta, pero incluye información adicional y bastante importante, en base al análisis de la cual es posible realizar una encuesta posteriormente. Éstos incluyen:
- dibujos de objetos lineales;
- instalaciones de infraestructura;
- proyectos de construcción de capital.
Los proyectos designados se utilizan en la creación de actividades preliminares para preparar el sitio para el trabajo de construcción. Los documentos se pueden usar no solo en las áreas vacías recién asignadas, pero también en áreas con una estructura ya desarrollada.
Si se planean trabajos de construcción en un sitio vacío, la voluntad del desarrollador prácticamente no tiene restricciones. Sin embargo, incluso aquí es necesario tener en cuenta la estructura de los suelos y la posibilidad de construir de acuerdo con una u otra de sus características. Casi todos los propietarios saben que las características del terreno pueden convertirse en un obstáculo para su carga máxima con edificios de capital.
Además, en algunos casos, las áreas seleccionadas deben combinar armoniosamente todos los edificios existentes y objetos del mismo estilo, determinados por el contexto urbano. Esta función se atribuye a estos importantes documentos de diseño, que están obligados a proporcionar todos los matices de la construcción futura.
Los proyectos desempeñan una función igualmente importante en la planificación de los trabajos de construcción en el territorio con edificios capitales ya construidos. Aquí, el papel del trabajo de diseño será especial: adaptar de manera competente los nuevos edificios a la estructura de planificación urbana existente.
Además de los fines específicos que persigue la elaboración de proyectos, cumplen la función general de organización sistémica de la construcción.
La formación sistémica de la construcción es de particular importancia para los grandes complejos urbanos.
capitales y regionales, así como algunas áreas urbanas regionales, donde la tierra para la construcción se caracteriza por precios extremadamente altos, en la búsqueda de ganancias, pueden permitir violaciones en la operación de la tierra bajo edificios.
En ciudades como Moscú y San Petersburgo, ya hay bastantes violaciones de este tipo. Para estas ciudades se prevén los más altos requisitos para el desarrollo de proyectos de agrimensura y planeamiento, para que a través de ellos no sólo se cumpla con la normativa requerida, sino también se corrijan las falencias existentes.
¿Cuándo se necesitan proyectos?
Además de la construcción, se utiliza un proyecto de límites en todos los casos de división de un sitio en partes más pequeñas sin separación y sin incluir estas partes en el registro catastral. En consecuencia, se podrá exigir:
- Al determinar los límites del uso de una parte de una parcela de tierra en propiedad compartida común, la matriz total se divide en partes separadas.
- Se delimita del territorio general la parte del solar enajenada como consecuencia de la constitución del gravamen.
Pero en estos casos, los proyectos se elaboran a petición de los propietarios. Pueden ser necesarios y dar la máxima eficiencia a la explotación del suelo, pero no son obligatorios.
Además, existe una interdependencia de la necesidad de un proyecto para crear otro. Llevan información diferente. La información básica que proporciona el proyecto de planificación es una herramienta auxiliar para la creación de un PMT. Y también viceversa. Debido a esta interconexión inseparable, los proyectos deben coordinarse entre sí.
El contenido de la información de diseño tiene el carácter de un estándar. PMT incluye una parte de texto y cartográfica. En la parte de texto, la tabla es el eslabón central, consiste en un mensaje descriptivo e informativo detallado que caracteriza las principales tendencias de la encuesta proyectada en el terreno. Incluye las siguientes secciones:
- Disposiciones básicas.
- Resoluciones básicas y particulares a la compilación de textos y partes cartográficas.
- Secciones de la parte textual y cartográfica del PMT, que ocupan una parte importante del proyecto y se componen de párrafos y subapartados separados.
- Contenido.
El proyecto comienza con una página de título, que contiene información sobre el intérprete de la obra y proporciona una breve descripción general de su estructura y contenido. Se adjunta información separada al proyecto en forma de anexos, y se adjunta una nota explicativa.
El mapeo es una etapa de diseño importante.
Está reproducido en papel. El medio electrónico para su creación es el sistema básico, el contexto del sitio se copia de él en el contenido actual, lo que refleja el estado actual de las cosas en el momento de la redacción.
La nueva información de diseño refleja un contexto potencial o ideal existente, por lo que se aplica a la copia del mapa interactivo mediante símbolos topográficos especializados.
Previa solicitud, la información del proyecto se aplica a la base cartográfica de forma manual, siempre en color azul, cumpliendo todas las normas especificadas como requisitos para la elaboración del proyecto.
Requisitos de capacitación
El proyecto se elabora sobre la base de las normas y requisitos determinados por la Ley Federal. Se basa en la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia del 03.08.2011 N388.
Los artículos para la preparación de PMT incluyen una serie de disposiciones:
- Reglas de mapeo.
- Uso de formato de hoja A-4.
- Uso de papelería adecuada.
- Uso del idioma ruso únicamente.
- Reglas para numerar hojas y usar solo números arábigos.
- Reglas especiales para transferir información a la hoja siguiente.
- elementos del proyecto.
- La cantidad total de texto.
- Normas para la elaboración de PMT.
Los requisitos indicados forman los procedimientos estándar para el procesamiento de datos en el PMT para una serie de datos de información:
- información sobre el cliente y el contratista;
- según el contenido de la nota explicativa;
- según los datos catastrales (iniciales) del sitio;
- según datos catastrales de las partes del sitio a diseñar;
- información sobre la admisión al sitio de especialistas;
- según el plano gráfico;
- por aplicaciones.
Puede solicitar un proyecto de agrimensura a la administración local, donde debe estar ubicado el comité de planificación urbana. Está autorizado para planificar la obra arquitectónica, incluida la elaboración de un proyecto de linderos.
Es proporcionado por especialistas debidamente calificados. y con licencia de acuerdo con los requisitos de la ley estatal. Asume toda la responsabilidad de la ejecución del proyecto. En Moscú, la aprobación de la documentación del proyecto se lleva a cabo en el Departamento Principal de Arquitectura y Planificación.
Para preparar el PMT, tendrás que coordinarlo. Prepare un paquete de documentos:
- proyecto de ordenamiento territorial;
- boceto del plan maestro de la parcela de tierra (con esquemas de comunicación);
- pasaporte catastral del sitio;
- Levantamiento topográfico del sitio.
Pensando en quién puede realizar este trabajo, sepa que su proyecto debe ser aprobado por el jefe del comité ejecutivo local (administración), en la ubicación del terreno destinado a la obra proyectada. Se le presenta una solicitud presentada por el propietario del sitio, o una decisión de la comisión del comité de arquitectura o urbanismo responsable de la elaboración del PMT.
La aprobación del proyecto se realiza a través de audiencias en base a la comisión de calificación. verificación correspondiente. El requisito para la aprobación es el cumplimiento técnico de las características previstas, así como del plan general urbano (municipal), presentado en forma topográfica.
El resultado de la audiencia decidirá sobre el asunto. Puede ser tanto positivo como negativo, lo que se debe a la naturaleza objetiva de la situación en la zona terrestre planificada para el diseño. Aquí, es importante considerar una serie de factores que pueden afectar los procesos sísmicos y el fondo integral del paisaje.
Si hay una decisión negativa, las razones de la negativa se detallarán en párrafos separados y se respaldarán con opiniones de expertos.
Si hay errores o deficiencias en el proyecto que surgieron luego de su elaboración y aprobación, se adjunta al proyecto un documento adicional revisado, donde se realizan los cambios necesarios. El proyecto en sí no se rehace.
Para preparar el PMT, puede contactar a un abogado intermediario que se encargará de sus gestiones. En este caso, los documentos enumerados deberán ir acompañados de un poder a favor de un representante, redactado en una notaría.
Plazo de 30 días, momento en el cual la comisión administrativa verificará el cumplimiento del sitio con la obra prevista y determinará la fecha de la audiencia. Una vez tomada la decisión, debe informarse dentro de los 3 días.
La elaboración de un proyecto topográfico se lleva a cabo en promedio de 4 a 7 meses, dependiendo de la complejidad del trabajo a realizar. Si ambos proyectos se ejecutan al mismo tiempo: los términos se incrementarán significativamente.
El pago del trabajo se realiza después del permiso para la preparación de proyectos emitido a usted. El costo de las obras está determinado por su complejidad y volumen y, en consecuencia, se establece en cada caso individualmente.
Al utilizar los servicios de un intermediario, la preparación de un proyecto de agrimensura en empresas con licencia se estima en 30,000 rublos, los elementos restantes necesarios para la preparación del proyecto se calculan adicionalmente. ¿Necesita agrimensura? Lea.
Este proyecto es la base para la formación de un proyecto de encuesta sobre su base y se realiza de manera similar. La base para su producción será su solicitud a las autoridades locales. Debe prepararse antes de comenzar a preparar un proyecto de encuesta o junto con él.
Si solicita a la administración local para la preparación de ambos proyectos, entonces el algoritmo de acciones será el mismo para el plan de límites y el proyecto de planificación, como una de las etapas en la creación de un cuadro básico coherente para la posterior demarcación de territorios, teniendo en cuenta los datos especificados en la planificación.
Dado que el PPT es básico, antes de proceder con su elaboración, es necesario averiguar si el tipo de desarrollo planificado está permitido en su sitio de acuerdo con el Plan Maestro. Si está permitido, puede solicitar a las autoridades la preparación del proyecto.
Tenga en cuenta que la producción de un proyecto de planificación tiene un efecto legal casi igual al permiso de construcción que se le otorga. Por ello, el municipio aborda su fabricación con especial cuidado.
En consecuencia, para crear un PPT, debe tendrá que recoger una gran cantidad de documentos. Éstos incluyen:
- tarea de arquitectura y planificación;
- certificado de conexión a la red eléctrica;
- términos de referencia para el diseño;
- conclusión del planeamiento urbanístico;
- encuesta topográfica;
- documentos de título para el sitio.
Además, se pueden solicitar otros documentos de acuerdo con las especificidades de los objetivos de planificación. Estos documentos deberán ir acompañados del permiso de la administración después de su emisión.
El acuerdo debe hacerse:
- con la administración del municipio;
- arquitecto en jefe;
- servicios de Ingenieria.
En algunos casos, pueden requerir la aprobación del Comité de Asuntos del Patrimonio Cultural y el Departamento de Protección de los Recursos Naturales. La coordinación la realiza el cliente.
Los términos de ejecución y el costo del trabajo dependen del área del territorio para el cual se elabora el PPT. Para viviendas de varias plantas PPT para parcelas:
- hasta 5 hectáreas - 400 000 rublos en total - un período de 20 días hábiles;
- 5-20 hectáreas - 80 000 rublos por 1 hectárea - un período de 25 días hábiles;
- 20-50 hectáreas - 75 000 rublos por 1 hectárea - un período de 25 días hábiles;
- más de 50 hectáreas - 65.000 rublos por 1 hectárea - un período de 30 días hábiles.
Para pueblos de vacaciones y edificios de poca altura:
- hasta 10 hectáreas - 350 000 rublos en total - un período de 20 días hábiles;
- 10-50 hectáreas - 32 000 rublos por 1 hectárea - un período de 25 días hábiles;
- más de 50 hectáreas - 30.000 rublos por 1 hectárea - un período de 30 días hábiles.
El precio está indicado sin IVA.
Puede descargar un proyecto de encuesta de muestra.
Un proyecto de plan de muestra.
Conclusión
Como puede ver, el proceso de preparación del PMP y PPT es bastante laborioso, pero su importancia difícilmente puede sobreestimarse, especialmente cuando se trata de desarrollos a gran escala.
Como regla general, los participantes en la propiedad colectiva pagan este trabajo en forma conjunta, lo que no afecta en gran medida el presupuesto de los residentes de verano.
Y en la construcción de nuevos edificios, el costo del trabajo está incluido en el costo total de los apartamentos proporcionados a los residentes. Al participar en la construcción compartida, en primer lugar, es necesario consultar con el desarrollador la disponibilidad de PPT, sin la cual no tiene derecho a comprar inversiones para la construcción futura.
Proyecto de planificación territorial: ¿qué es? Este es un documento que destaca los elementos de la estructura de planificación, estableciendo los parámetros para su desarrollo, destacando las áreas para la ubicación de los proyectos de construcción de capital.
¿Qué es un proyecto topográfico? proyecto de encuesta - Este es un documento que establece los límites de la tierra.
Estos documentos se inventaron para resaltar áreas de diferente estado y propósito en la ciudad. Separar los espacios públicos y los terrenos cedidos a manos privadas, incluso para urbanizar.
Para asignar terrenos para la construcción de carreteras, tuberías, escuelas, hospitales, edificios administrativos, todo lo que se necesita en una ciudad moderna. De las tierras transferidas a la propiedad privada, destinar la parte correspondiente a cada propietario o grupo de propietarios.
¿Cuál es la diferencia entre la planificación y los proyectos topográficos?
La diferencia está en el nivel de detalle. ¿Por qué necesita un plano del sitio? Se está desarrollando un proyecto de planificación para una gran unidad de planificación, por ejemplo, para un área residencial o un microdistrito. Establece (o cambia lo establecido en el pasado) los límites de los territorios públicos: la red vial, los complejos naturales, los sitios para la construcción de diversos objetos.
¿Por qué es necesario un proyecto de agrimensura? Un plan topográfico es un documento para una tarea más limitada. Se realiza para una manzana de la ciudad (existente o planificada para la construcción) y consiste en cortar terrenos para territorios adyacentes, áreas de escuelas, jardines de infancia, otros edificios, así como accesos a patios, estacionamientos, parques infantiles, etc. ubicados dentro de la manzana.
Las tareas de agrimensura y planificación son estrechas y se superponen parcialmente. Por lo tanto, a menudo hacen un solo documento: un proyecto de planificación, que incluye un proyecto de encuesta.
El proyecto de barrios topográficos: ¿qué es?
También necesita una lista de terrenos existentes, creados y modificados, indicando el área de cada uno y cómo se permite su uso.
Si la encuesta se lleva a cabo para un barrio previamente construido, los tamaños de los territorios contiguos de los edificios de varios pisos se establecen de acuerdo con los estándares que eran relevantes en el momento de la construcción de estas casas. Estas normas han existido desde la época prerrevolucionaria, y en la época soviética se redujeron gradualmente. El principio general es este: cuanto más tarde se construyó la casa y cuanto mayor sea su número de pisos, menos territorio de la casa depende de un metro cuadrado de espacio habitable.
Preparación y aprobación
La decisión de redactar todo tipo de documentación urbanística, incluidos documentos como los proyectos topográficos, la toma la autoridad local.
El desarrollo de un proyecto de planificación del territorio es un negocio que requiere mucho tiempo y dinero, requiere la participación de especialistas altamente calificados, por lo que las administraciones de la ciudad generalmente no lo hacen por su cuenta, sino que anuncian una competencia entre empresas de diseño especializadas.
La excepción es el caso cuando hay un acuerdo ya sea sobre el desarrollo integral o sobre el desarrollo de un área previamente edificada. En este caso, el proyecto lo prepara la empresa con la que se celebra este contrato.
Una vez que el proyecto está listo, se somete a audiencia pública (excepto los casos de desarrollo urbano integrado y dos situaciones más que son raras en las condiciones urbanas). Esta es la única etapa en la que los residentes pueden ver el proyecto y exigir cambios y adiciones.
Para ello, no debe perderse el anuncio de las audiencias, familiarizarse con el proyecto, formular observaciones e inscribirlas en el registro. En este caso, la administración de la ciudad o un organismo autorizado por ella (en Moscú, estas son las comisiones de urbanismo de la ciudad y del distrito) están obligados a considerar los comentarios de los residentes. Pero la decisión final, ya sea aprobar el proyecto, rechazarlo o devolverlo para su revisión, queda en manos de la autoridad.
Ejemplo
Considere el esquema de agrimensura del barrio, limitado por Balaklavsky Prospekt, Azovskaya Street, Chernomorsky y Simferopolsky Boulevards en el distrito moscovita de Zyuzino. La muestra se publica en el sitio web de la prefectura del Distrito Sudoeste de Moscú en https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe.
El proyecto fue desarrollado por OJSC Mosproekt-2 im. Posokhin" en 2014. El cliente es el Departamento de Propiedad de la Ciudad de Moscú.
Los materiales de justificación incluyen datos BTI sobre edificios ubicados dentro del trimestre, datos ISOGD sobre las zonas de diversas restricciones, datos de estudios de campo sobre el uso real de la tierra. El cálculo del área requerida de territorios adyacentes se realizó teniendo en cuenta los estándares que existían en el momento en que se construyó el barrio, es decir, desde 1959 hasta la actualidad.
Se han formado 70 parcelas, incluidos los territorios colindantes de 28 edificios residenciales. Para seis casas (tres de las cuales son torres de 24 pisos recién construidas), los territorios adyacentes resultaron ser menos del área requerida.
Para todas las viviendas, además de los solares estándar, se han asignado solares “con carga mínima”. Esta práctica, introducida por el gobierno de Moscú en desafío a la ley federal, tiene como objetivo dar a los residentes la oportunidad (si lo desean) de abandonar las parcelas normativas y así ahorrar en impuestos.
17 sitios están asignados para uso general. Estos son caminos de entrada, aceras, estacionamientos y áreas de juego, así como la calzada y las aceras de la calle Starobalaklavskaya, que no tiene el estado de un elemento de la UDS.
Otras acciones
La aprobación del proyecto de agrimensura no significa que los residentes se conviertan automáticamente en propietarios de los territorios adyacentes a sus viviendas. Para convertirse en propietarios reales de su tierra, deben tomar una decisión apropiada en la junta general, ordenar un plano de límites de una organización especializada e inscribir el sitio en el registro catastral. Solo después de eso puedes estar seguro de que la tierra no se irá.
En un estado legal desarrollado, cada pedazo de tierra pertenece a alguien y tiene un estatus que determina qué se puede y qué no se puede hacer en esa tierra. La ordenación del territorio es una herramienta necesaria para establecer los principios correctos del uso del suelo en nuestra realidad rusa, donde hasta hace poco la tierra era un sorteo y se repartía a cambio de sobornos entre personas cercanas al poder.
es una de las formas de implementar proyectos de mejoramiento de la ciudad y se lleva a cabo de acuerdo con las normas ordenadas por los gobiernos locales, o planes universales para el desarrollo de los distritos urbanos.
Las tareas para la planificación de los territorios son:
- garantizar el reasentamiento racional y determinar las direcciones para el desarrollo sostenible de los asentamientos;
- creación de las condiciones más favorables para el desarrollo de los territorios;
- teniendo en cuenta los intereses estatales, públicos y privados en la planificación, construcción y otros usos de los territorios;
- determinación y ubicación racional de territorios para la vivienda y el desarrollo público, industrial, recreativo, ambiental, de salud, histórico, cultural y otros territorios;
- proporcionar viviendas asequibles para ciertos segmentos de la población;
- fundamentación y establecimiento de un régimen de uso racional del suelo y desarrollo de territorios donde se prevean actuaciones urbanísticas prometedoras;
- determinación de territorios de especial valor ecológico, científico, estético, histórico y cultural, establecimiento de las restricciones a su planificación, desarrollo y demás usos previstos en la ley;
- protección del medio ambiente y uso racional de los recursos naturales;
- solución de problemas de infraestructura y otros.
El trabajo con documentación de planificación, por regla general, se lleva a cabo por iniciativa de:
- Gobierno federal;
- las autoridades de las entidades constitutivas de la Federación Rusa;
- gobiernos locales;
- propietarios legales de la tierra.
La preparación de los documentos se lleva a cabo a nivel municipal. El desarrollo y paisajismo de los territorios implica el diseño de levantamientos topográficos y el desarrollo metodológico de planes urbanísticos. Los proyectos se preparan juntos y por turnos. Los principales documentos de la planificación del territorio incluyen:
- proyecto de ordenamiento territorial;
- proyecto de agrimensura;
- plan de urbanismo.
La preparación de un proyecto de planificación territorial (PPT) se lleva a cabo para resaltar los elementos de la estructura de planificación, establecer los parámetros para el desarrollo planificado de los elementos de la estructura de planificación, las zonas de ubicación planificada de los objetos de construcción de capital, incluidos los objetos. de importancia federal, objetos de importancia regional y objetos de importancia local.
El PPT se desarrolla simultáneamente con el proyecto de agrimensura, que contiene un diagrama de los límites de las parcelas de tierra existentes y las parcelas de tierra, cuya formación está permitida.
El PPT se desarrolla en la elaboración de planes directores o, en su defecto, por regla general, para el territorio de un barrio o microdistrito, que en la legislación urbanística se denominan elementos de una estructura urbanística. El PPT contiene los principales indicadores necesarios para determinar el atractivo de inversión del territorio - la población y los posibles volúmenes de nueva construcción (vivienda, comercio, social, cultural, transporte, ingeniería), aprobados por la autoridad estatal o municipal con la observancia obligatoria del procedimiento de audiencias públicas.
El dibujo desarrollado como parte del PPT es la base para los siguientes tipos de trabajo de diseño. PPT: la base para la formación de planes de planificación urbana para terrenos necesarios para obtener un permiso de construcción. El dibujo o dibujos de la planificación del territorio muestran:
- líneas rojas;
- líneas que denotan carreteras, calles, caminos de entrada, líneas de comunicación, instalaciones de infraestructura de ingeniería y transporte, pasos a cuerpos de agua públicos y sus franjas costeras;
- los límites de las zonas de ubicación planificada de objetos de fines socioculturales y domésticos, otros objetos de construcción de capital;
- límites de zonas de ubicación planificada de objetos de importancia federal, objetos de importancia regional, objetos de importancia local.
Es necesario distinguir el concepto de PPT del concepto de "plan maestro". A diferencia del plan maestro, que es un documento con indicadores indicativos agregados, el PPT es un documento de planificación urbana más detallado que contiene líneas rojas, objetos e infraestructura. El plan maestro del asentamiento, a diferencia del PPT, no contiene los datos necesarios para evaluar la posibilidad de construcción. En base al PPT aprobado, se emite un plan de ordenación urbanística del solar (GPZU), que es necesario para la obtención de la licencia de obra.
La preparación de los proyectos topográficos (LMP) se lleva a cabo en relación con las áreas construidas y de desarrollo ubicadas dentro de los límites de los elementos de la estructura de planificación. Se desarrolla el proyecto de agrimensura territorial con el fin de determinar la ubicación de los límites de los terrenos formados y cambiados.
La preparación de los proyectos de agrimensura se realiza como parte de los proyectos de planificación territorial o en forma de documento separado. Al preparar un proyecto de agrimensura, la determinación de la ubicación de los límites de los terrenos formados y modificados se lleva a cabo de acuerdo con las normas de planificación urbana y las normas para la asignación de terrenos para tipos específicos de actividades establecidas de acuerdo con las leyes federales, técnicas reglamentos
El proyecto de topografía del territorio incluye dibujos de la topografía del territorio, que muestran:
- líneas rojas aprobadas como parte del proyecto de ordenamiento territorial;
- líneas de sangría de las líneas rojas para determinar la ubicación de la ubicación permitida de edificios, estructuras, estructuras;
- límites de los terrenos formados y cambiados en el plano catastral del territorio, números condicionales de los terrenos formados;
- límites de los territorios de los objetos del patrimonio cultural;
- límites de zonas con condiciones especiales para el uso de territorios;
- los límites de las zonas de operación de las servidumbres públicas.
Plano urbanístico del solar es un documento fundamental para cualquier obra de edificación y reconstrucción. La documentación contiene un conjunto de reglas generales y sólo fija el régimen de uso del suelo establecido por este código.
La elaboración de un plan urbanístico para un terreno se realiza como parte de un proyecto de agrimensura o en forma de documento separado. Como parte del plan urbanístico del solar, se indicará lo siguiente:
- limites del terreno;
- los linderos de las zonas de acción de las servidumbres públicas;
- guiones mínimos desde los límites de la parcela de tierra para determinar los lugares de ubicación permitida de edificios, estructuras, estructuras, fuera de los cuales está prohibida la construcción de edificios, estructuras, estructuras;
- información sobre normativa urbanística (si el solar está sujeto a normativa urbanística). A su vez, el plan urbanístico del solar, salvo en los casos en que el solar se preste para necesidades estatales o municipales, deberá contener información sobre todos los tipos de usos permitidos del solar previsto por el municipio. -normas de planificación;
- información sobre el uso permitido del terreno, los requisitos para el propósito, los parámetros y la ubicación del objeto de construcción de capital en el terreno especificado (en los casos en que el terreno no esté sujeto a las normas de planificación urbana o la regulación de planificación urbana no esté establecido para el terreno);
- información sobre objetos de construcción de capital, objetos del patrimonio cultural ubicados dentro de los límites del terreno;
- información sobre las condiciones técnicas para la conexión (conexión tecnológica) de las instalaciones de construcción de capital a las redes de ingeniería y soporte técnico (en adelante, las condiciones técnicas);
- los límites de la zona de colocación planificada de instalaciones de construcción de capital para necesidades estatales o municipales.
En el GIS "Panorama" para crear documentos para la planificación de territorios, se pueden utilizar las tareas de aplicación integradas del editor de mapas y los cálculos de mapas, así como las funciones del editor geodésico. La composición necesaria de los objetos del mapa y la biblioteca de símbolos se implementan como un clasificador digital itpgrad.rcs.
La creación automatizada de un informe en forma de plan urbanístico de un solar se realiza mediante el modo del mismo nombre del "Complejo de tareas urbanísticas". En la formación automatizada de GPZU se utilizan:
- Mapa de límites territoriales - mapa catastral;
- Reglamentos de planificación urbana: una base de datos de información como parte del sistema de información para gestionar las actividades de planificación urbana;
- Mapa de zonificación territorial.
Proyecto de ordenamiento territorial (PPT)
El proyecto de ordenamiento territorial es un anexo de la LMP y se realiza sobre su base, sujeto a los mismos requisitos. Enfocado en la planificación del desarrollo, teniendo en cuenta:
- matices de zonificación del territorio;
- elementos incluidos en la estructura del proyecto;
- fines de planificación;
- contexto urbano más allá de las líneas fronterizas.
¿Por qué necesitamos PMT y PPT?
Los proyectos de agrimensura y planificación territorial desempeñan el papel de documentación necesaria para la construcción de edificios capitales y la instalación de instalaciones lineales de infraestructura. Incluir:
- dibujos topográficos;
- elementos de objetos estructurales;
- Aplicación de descripción de texto.
La información topográfica y las normas para la construcción y otras obras se centran en. De acuerdo con ello, el territorio del sitio encaja en el contexto general del desarrollo del asentamiento. Puede familiarizarse con las instrucciones para completar el GPZU en.
Un matiz importante son los cálculos arquitectónicos realizados en relación con los objetos en construcción. Sobre su base, se establecen estándares de desarrollo permisibles que corresponden al estado del suelo y reducen los riesgos de sobrecargar la tierra con edificios y estructuras erigidos.
La diferencia entre PMT y PPT
El proyecto de agrimensura se centra en el procedimiento de zonificación del territorio según las cuotas establecidas o demarcación del territorio para la construcción de una edificación. En consecuencia, aquí la información principal son los datos sobre los límites de los límites:
- destacando la memoria del contexto general;
- dividir la memoria en partes instaladas.
El proyecto urbanístico elabora estas piezas de acuerdo con los objetivos del cliente, diseñando sobre ellas trazados geodésicos:
- elementos de construcción;
- líneas de transporte;
- comunicaciones de ingeniería.
También es aquí donde se elaboran dibujos de objetos de construcción capital que se han movido más allá de los límites de la memoria.
La planificación se lleva a cabo sobre la base del proyecto de encuesta., teniendo en cuenta el cumplimiento de las normas de construcción y los guiones requeridos de.
Situaciones para el uso de PMT y PPT
Los documentos designados basados en están interconectados tanto en función como en contenido y están regulados por el artículo 11.3 del Código Laboral de la Federación Rusa. Se aplica a terrenos en propiedad compartida.
Proyectos de topografía territorial: una muestra de un ramal de gasoducto de la ciudad de Ustyuzhna y de Chusovaya
Así es como se ve una de las hojas de estos proyectos:
Instrucciones paso a paso para preparar PMT y PPT
Nos hemos familiarizado con los proyectos de planificación del territorio de la parcela (hay muestras disponibles para usted), tenemos una idea de lo que es. Ahora pasemos a conseguirlos.
La documentación se puede preparar en dos instancias diferentes, los detalles de cuya actividad proporciona una serie de matices y una diferencia en el algoritmo que debe observarse al contactar. Los estándares del documento se centran en SNiP No. 30-02-97.
Entonces, ¿quién puede realizar el proyecto de agrimensura? Echemos un vistazo a las opciones a continuación.
La primera opción es ponerse en contacto con la administración.
Para ello, deberá dirigirse al Departamento de Urbanismo y Arquitectura, dependiente de la administración. En Moscú y San Petersburgo - al Comité de Urbanismo y Arquitectura. Obtenga los términos de referencia para el diseño y haga un pedido para la preparación de PMT. Se dirigen al jefe de administración u otra persona autorizada, por ejemplo, el jefe del departamento de gestión de tierras.
Los documentos
Al presentar la solicitud, debe presentar una solicitud a una persona autorizada, con la documentación adjunta:
- (u otra forma de ley);
- croquis del Plan General del almacenamiento, con un esquema de comunicación;
- sobre la presencia (ausencia) de edificios capitales;
- con la designación de comunicaciones.
Elaboración de un proyecto topográfico
En base a la documentación recibida, se está preparando el proyecto. Se está estudiando la documentación presentada por el solicitante y los documentos disponibles en la administración. Se llama la atención:
- análisis de la estructura del suelo en el área de desarrollo;
- los detalles del contexto arquitectónico;
- análisis del respeto al medio ambiente de los trabajos realizados;
- soporte técnico del trabajo en curso;
- análisis de resultados de desarrollo.
Sobre esta base, se considera la admisibilidad del trabajo declarado en el sitio.. Con una decisión positiva de la administración, se redacta una tarea técnica, en base a la cual se producen los designados.
Elaboración de un proyecto de ordenación y levantamiento del territorio
El desarrollo de un proyecto de agrimensura y un proyecto de planificación del territorio incluye un requisito previo para la ejecución de la parte topográfica, que es copiar la base cartográfica del mapa catastral de la memoria ubicada en el banco de información de Rosreestr, con los límites actuales ya resaltados enmarcando el sitio. Las líneas de los límites internos se dibujan en la base designada, correspondientes a los fines de la medición. Al preparar el PPT, también se aplican objetos lineales y otros que se planean construir.
Aprobación PMT
Después de elaborar un dibujo y una base de texto con aplicaciones, se requiere la aprobación del documento en la administración local. Para su aprobación, se adjunta un extracto del Plan Director para el desarrollo de la zona, que incluye el terreno designado. La aprobación se lleva a cabo en audiencia pública.
Términos y costo
Son al menos dos meses, uno de los cuales se dedica a obtener un permiso de trabajo.
La administración proporciona este servicio de forma gratuita.
La segunda opción es contactar con empresas comerciales.
Esto está permitido sobre la base de órdenes regionales locales y leyes locales. En este caso, debe ponerse en contacto con empresas de arquitectura locales autorizadas para el tipo de trabajo correspondiente.
Preparación de un proyecto de encuesta y documentos.
En este caso sucede lo mismo, pero se permite ordenar el desarrollo de un encargo técnico y su coordinación con la administración, debido a las gestiones del contratista.
En este caso, no podrá existir un bosquejo del plan maestro de desarrollo, que la empresa recibirá con sus propias facultades.
Desarrollo de PMT y PPT
Los especialistas de la empresa realizan de forma independiente una copia del plano catastral, en el que se aplican los elementos de diseño, de acuerdo con los términos del encargo técnico.
Términos y costo
En este caso, los plazos pueden reducirse a un mes.
Depende de los términos del contrato y el alcance del trabajo. Cada elemento del trabajo se calcula individualmente. Para parcelas pequeñas, se calcula a partir de 30 mil rublos, que incluye solo la preparación del proyecto. Para preparar un proyecto para la construcción de un edificio de varios pisos, el costo puede alcanzar los 400 mil rublos y superarlo.
Coordinación
Lo mismo ocurre con las audiencias públicas. La responsabilidad de presentar el proyecto a audiencias se establece en los términos del contrato.
La disponibilidad de esta documentación al comienzo del trabajo de construcción de una estructura permanente permite la sustitución de otra documentación requerida para un permiso de construcción.
Puede encontrar más información sobre agrimensura en.
