Համատեղ մասնակցություն բնակարանի սեփականաշնորհմանը. Ի՞նչ է սեփականաշնորհումը և ինչու է դա անհրաժեշտ: Առանձնահատկություններ, երբ սեփականաշնորհում է սենյակը և կիսում բնակարանում

Բնակարանի սեփականաշնորհումը բաժնետոմսերով ունի իր առանձնահատկությունները. Ինչ պատվեր համատեղ սեփականաշնորհումԱրդյո՞ք բնակարանները նախատեսված են օրենքով. Ինչպե՞ս կարող եք տնօրինել ձեր բաժինը բնակարանում: Ո՞րն է երեխայի մասնաբաժինը բնակարանի սեփականաշնորհման մեջ: Հնարավո՞ր է սեփականաշնորհել բաժնեմասը բնակարանում առանց սեփականատիրոջ համաձայնության: Կարդացեք այս մասին մեր հոդվածում:

Ի՞նչ է բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհումը: Սա ընթացակարգ է, որը ենթադրում է բնակելի տարածքի հավասար բաժնեմասի հատկացում դրանում ապրող յուրաքանչյուր բնակչի։ Համատեղ սեփականաշնորհման հնարավորությունը վերացնում է գույքը բաժանելու անհրաժեշտությունը դատական ​​կարգը, օրինակ՝ գործով, ինչպես նաև թույլ է տալիս խուսափել բազմաթիվ վեճերից և կոնֆլիկտներից՝ կապված քաղաքացիական գործարքների իրականացման հետ (առք և վաճառք, նվիրատվություն և այլն): IN այս դեպքումդուք պարզապես պետք է տեղեկացնեք բնակարանի մյուս սեփականատերերին գործարքի կնքման մասին, և դուք չպետք է ստանաք նրանց համաձայնությունը: Այնուամենայնիվ, հարկ է նշել, որ բնակարանի բոլոր համասեփականատերերն ունեն ձեր բաժնեմասը գնելու նախապատվության իրավունք, և միայն մերժելու դեպքում կարող եք բնակարանի մասնաբաժինը վաճառել այլ անձի:

Կարևոր. Եթե ​​բաժնետոմսի սեփականատերը չի ծանուցում մյուս սեփականատերերին գործարքի կնքման մասին, ապա վերջիններս իրավունք ունեն դատարանում գործարքն անվավեր ճանաչել:

Բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհումը նախատեսում է քաղաքային գույքի փոխանցում վարձակալի սեփականությանը, եթե նա իր ընտանիքի հետ ապրում է այս տարածքում սոցիալական վարձակալության պայմանագրի պայմաններով: Բաժնետերերն իրավունք ունեն հաշվել կամ իրենց բաժնեմասի վաճառքը կամ փոխհատուցումը, ինչը հնարավոր է միայն այն անձի համաձայնությամբ, ով ցանկանում է ստանալ իրենց բաժնեմասը: Սակայն եթե սեփականատիրոջ մասնաբաժինը չնչին է, չի կարող առանձնացվել, և նա էական շահ չունի ընդհանուր գույքի օգտագործման մեջ, ապա դատարանը կարող է, նույնիսկ այս սեփականատիրոջ համաձայնության բացակայության դեպքում, պարտավորեցնել մնացած մասնակիցներին. բաժնետիրական սեփականություն՝ նրան փոխհատուցում վճարելու համար: Փոխհատուցումը ստանալուց հետո սեփականատերը կորցնում է ընդհանուր սեփականության բաժնեմասի իրավունքը:

Բնակարանային սեփականության տեսակները` ընդհանուր սեփականաշնորհում

Տան սեփականությունը կարող է լինել երկու տեսակի.

• Մասնավոր սեփականություն (ընդհանուր, անհատական) . մասնավոր սեփականությունը ենթադրում է որոշակի անշարժ գույքի սեփականություն կոնկրետ անձի կողմից: Կարող է լինել մեկ սեփականատիրոջ (անհատի) սեփականություն, կա՛մ ֆիզիկական, կա՛մ իրավաբանական անձ, և երկու կամ ավելի անձ (ընդհանուր): Ընդհանուր սեփականությունը ներառում է, օրինակ, բնակելի տարածքները, որոնք պետության կամ քաղաքապետարանի սեփականությունն են: Ընդհանուր սեփականությունը ներառում է գույքը հավասար բաժնետոմսերի բաժանելը, օրինակ, եթե մենք խոսում ենքամուսնության ընթացքում անշարժ գույք ձեռք բերած ամուսինների գույքի վրա (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 256-րդ հոդված):
• Համատեղ սեփականություն (ընդհանուր կամ ընդհանուր). Գույքի այս տեսակը ներառում է ընդհանուր սեփականություն, որը չի ներառում բաժնետոմսերի բաժանում: Որպես կանոն, համատեղ սեփականություն է առաջանում, օրինակ, երբ ամուսինները բնակարան են գնում և սեփականաշնորհում: Եթե ​​ընտանիքն ապրում է օրինական ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող բնակարանում, ապա թույլատրվում է ունենալ և օգտագործել այդպիսի բնակարան բոլոր համասեփականատերերի համաձայնությամբ, իսկ նման համաձայնության բացակայության դեպքում անշարժ գույքի օգտագործման իրավունքը կարող է ստացվել դատարանում: .

Համատեղ սեփականաշնորհման դեպքում բնակարանի բաժանումն իրականացվում է հավասար բաժնեմասերով՝ հաշվի առնելով բոլոր մասնակիցների, այդ թվում՝ անչափահաս երեխաների շահերը։ Բնակարանի սեփականաշնորհման մեջ երեխայի բաժնեմասի հատկացումը պարտադիր պայման է, որի խախտումը կհանգեցնի խնամակալության և հոգաբարձության մարմինների կողմից համապատասխան թույլտվության տրամադրման անվերապահ մերժմանը և, համապատասխանաբար, սեփականաշնորհման հետագա մերժմանը: Եթե ​​ընտանիքի անդամներից մեկը հրաժարվում է մասնակցել բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհմանը, ապա հրաժարվողը պետք է ներկայացնի համապատասխան փաստաթուղթ՝ վավերացված նոտարի կողմից։ Այնուհետև հրաժարվողի բաժինը կբաժանվի ընտանիքի մնացած անդամների միջև։ Անձը, ով նախկինում մասնակցել է բնակարանի սեփականաշնորհմանը, պետք է հաստատում ներկայացնի այս փաստըփաստաթղթեր.

Հնարավո՞ր է սեփականաշնորհել և վաճառել բաժնեմասը բնակարանում առանց համասեփականատերերի համաձայնության:

Համատեղ սեփականաշնորհման մասնակից անձը իրավունք ունի վաճառել իր բաժնեմասը դրա մասին մյուս համասեփականատերերին նախապես հայտնելուց հետո: Բաժնետոմսը վաճառողը պարտավոր է գործարքի մասին հայտնել ոչ ուշ, քան կնքումից մեկ ամիս առաջ: Եթե ​​բաժնետոմսի վաճառքն իրականացվում է համասեփականատերերից մեկին, ապա վաճառողն իրավունք ունի այդ մասին չծանուցել ընտանիքի մնացած անդամներին:

Բնակարանի բաժնեմասի սեփականաշնորհումը դատարանի միջոցով

Բնակելի սեփականության իրավունքով բնակարանի սեփականաշնորհումը հնարավոր է դատական ​​կարգով։ Այնուամենայնիվ, առաջին հերթին անհրաժեշտ է ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար հատկացնել հավասար բաժնետոմսեր, ապա դիմել նոտարի՝ բաժնետոմսերի տեղաբաշխման դիմումով՝ բնակարանների սեփականաշնորհման պայմանագրի տրամադրմամբ։ Եթե ​​ընտանիքի անդամների միջև համաձայնություն ձեռք չի բերվել (օրինակ, եթե խոսքը գնում է բնակարանում ընտանիքի մահացած անդամի բաժնեմասի սեփականաշնորհման մասին), ապա դա նախատեսում է իրականացնել. այս գործողությանդատարանի միջոցով, որտեղ այն ներկայացվում է հայցադիմումի հայտարարությունփաստաթղթերի փաթեթի տրամադրմամբ.

1. բնակարանի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր (առքուվաճառքի պայմանագիր, եթե բնակարանը ձեռք է բերվել, անշարժ գույքի փոխանցման ընդունման ակտ, նվերի պայմանագիր, կամք);
2. քաղվածք տան ռեգիստրից;
3. կադաստրային անձնագիրբնակելի տարածքներ (BTI-ից);
4. պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Բաժնետիրական սեփականության բնակարանի սեփականաշնորհման պահանջի քննարկման ժամկետը մեկ ամիս է: Այնուհետև, հիմնվելով ընդունված որոշումըսեփականաշնորհման և բնակելի տարածքների օգտագործման կարգի մասին, ընտանիքի անդամները պետք է կապ հաստատեն բնակարանային կառավարման ընկերության հետ՝ տարանջատման ընթացակարգն իրականացնելու համար։ կոմունալ վճարումներբնակարանում ապրող մարդկանց թվով.

Բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհում. առավելություններն ու թերությունները

Բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհումն ունի մի շարք հիմնական առավելություններ, այդ թվում՝ բնակելի տարածքների փոխանցումը ձեր մասնավոր սեփականությանը, որը հետագայում ձեզ իրավունք է տալիս տնօրինել բաժնետոմսերը ձեր հայեցողությամբ, մասնավորապես՝ վաճառել, նվիրաբերել, հանձնել պատվերով, վարձակալել։ դուրս. Բացի այդ, բնակարանում սեփականաշնորհված բաժնեմաս ունենալը հնարավորություն է տալիս անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ ստանալ։ Եթե ​​խոսենք ընդհանուր սեփականաշնորհման թերությունների մասին, ապա հարկ է նշել, որ այս ընթացակարգը առանձնապես շահավետ և հարմար չի լինի միայնակ և տարեց մարդկանց համար, քանի որ բնակարանի բաժնեմասի սեփականաշնորհումը ենթադրում է անշարժ գույքի և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարում: Բացի այդ, բնակարանի բաժնեմասի սեփականաշնորհումը կարող է ընտանիքի անդամների միջեւ վեճերի ու կոնֆլիկտների պատճառ դառնալ, որոնք կարող են լուծվել միայն դատական ​​կարգով:

Համատեղ սեփականաշնորհում. դուրս գալ բնակարանից

Դատական ​​պրակտիկայում հաճախ են առաջանում հարցեր, որոնք պահանջում են մանրամասն պարզաբանում: Օրինակ:

• Քաղաքացու քաղվածք սեփականաշնորհված բնակարանից. Դաշնային օրենսգրքի համաձայն, սեփականաշնորհված բնակարանից ազատված քաղաքացին չի կորցնում բաժնետոմսի սեփականությունը: Փաստորեն, քաղաքացին բնակարանի համասեփականատեր է, ուստի նրան կարող են դուրս գրել միայն կամքիկամ դատարանի միջոցով։
• Բաժնետոմսի սեփականատիրոջ մահվան դեպքում. Այս հարցը լուծելու համար առաջին հերթին ժառանգները պետք է դիմեն նոտարի՝ ժառանգական գործ բացելու համար։ Մինչ սեփականաշնորհումը բնակարանի սեփականատիրոջ մահվան դեպքում անհրաժեշտ է դիմել դատարան՝ ժառանգության միջոցով սեփականության իրավունքի ճանաչման հայցով: Բնակարանի ընդհանուր օգտագործումը հնարավոր կլինի միայն այն դեպքում, եթե բոլոր համասեփականատերերը պայմանագիր կնքեն:

Ժառանգության վկայական ստանալը և ժառանգված գույքի, մասնավորապես՝ բնակարանի բաժնեմասի սեփականության հետագա գրանցումը հնարավոր է կտակարարի մահից վեց ամիս հետո:

Հնարավո՞ր է սեփականաշնորհել սենյակ քաղաքային բնակարանում: ԿանոնակարգերՌուսաստանի Դաշնությունում բնակարանների սեփականաշնորհում դաշնային օրենքում պարունակվող«Սեփականաշնորհման մասին...» 07.04.91թ.

Նրա խոսքով՝ բնակարան սեփականաշնորհված է բացառապես ամբողջությամբկամ գրանցվածներից մեկի սեփականության մեջ՝ ենթակա .

Բնակարանի մի մասի սեփականության իրավունքի գրանցում չի տրամադրվել. Բայց միեւնույն ժամանակ, նմանատիպ գործողություն կարող է իրականացվել, եթե բնակարանի կամ սենյակի մի մասը հատկացվածիրականում. Այս դեպքում բնակարանն էապես դառնում է կոմունալ։

Եթե ​​այս իրավունքի իրականացմանը խոչընդոտ է հանդիսանում բնակարանում գրանցված որևէ մեկի անհամաձայնությունը, Դուք կարող եք փորձելիրականացնել այն գրանցելով իրավունքներըմիայն սեփականություն տան ձեր մասի համար.

Նպատակներ

Սենյակ հատկացնելն ու հետո սեփականաշնորհելը թույլ է տալիս դառնալ բնակելի տարածքի օրինական սեփականատերը. Սենյակի սեփականության վկայական ստանալու պահից սեփականատերը կարող է կատարել հետևյալ գործողությունները.

1. Սենյակի (բաժնետոմսի) օտարման գործարքներ կնքել.
2. Գրանցեք ցանկացած վարձակալ ձեր բնակելի տարածքում առանց ձեր հարևանների համաձայնության:
3. Վարձով սենյակ.
4. Կտակել այս բնակելի տարածքը:

ՄինուսԱռանձին սենյակի սեփականաշնորհումը ընդհանուր տարածքների նկատմամբ իրավունքների բացակայությունն է:

մասի սեփականաշնորհումից ի վեր քաղաքապետարանի բնակարանսեփականատերը դառնում է միայն որոշակի գումարի սեփականատեր քառակուսի մետր .

Մնացած տարածքը (սանհանգույց, զուգարան և կոմունալ սենյակներ) նա կարող է օգտագործել միայն այլ բնակիչների հետ միասին։ Նա այս տարածքի նկատմամբ սեփականության իրավունք չի ունենա։

Ինչպե՞ս բաժնետոմս հատկացնել:

Բնակարանի մի մասի նկատմամբ սեփականության իրավունք ձեռք բերելու համար նախադրյալայս մասի հատկացումն է առանձին բաժնեմասի տեսքով:

Քանի որ օրենքը Արգելվում է ընդհանուր օբյեկտի մի մասի սեփականաշնորհումըՈւստի բաժնետոմսի նկատմամբ սեփականության իրավունքներ ձեռք բերելու հնարավորությունը հնարավոր կդառնա, եթե այն դառնա առանձին օբյեկտ։

Որպեսզի նման հնարավորություն ստեղծվի, բնակարանի մի մասը պետք է համապատասխանի հետևյալ պահանջներին:

1. Ներկայացրեք առանձին սենյակ կամ մի քանի սենյակ:
2. Ունեն առանձին մուտք։
3. Եղեք ամբողջովին մեկուսացված սենյակ այլ սենյակներից:

Եթե ​​հնարավոր է առանձնացնել տարածքի մի մասը, ապա պետք է սկսել՝ դիմելով գույքի սեփականատիրոջը՝ իշխանություններին: տեղական իշխանություն. Քանի որ Բաժանումը պահանջում է բնակարանի վերակառուցում, դիմումում դուք պետք է թույլտվություն խնդրեք նման գործողությունների համար։

Եթե ​​պատասխանը դրական է, դուք պետք է դիմեք համապատասխան կազմակերպությանը՝ վերակառուցման նախագիծ կազմելու համար:

Ստանալով բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունները և փաստաթղթերը՝ բնակիչները կատարում են սենյակի բաժինը.

Այնուհետև յուրաքանչյուր առանձին օբյեկտի համար ա սոցիալական վարձակալության նոր պայմանագիր.

Բնակարանի հատկացված մասերը դառնում են առանձին օբյեկտներ և սեփականաշնորհվում են սովորական կարգով։

Կողմերի համաձայնությամբ

Ինչպե՞ս սեփականաշնորհել սենյակը քաղաքային բնակարանում: Եթե ​​հնարավոր չէ սենյակ հատկացնել լոգարանի և խոհանոցի մի մասի հետ, բաժանումը կարող է իրականացվել կողմերի համաձայնությամբ.

Այս դեպքում բնակարանում գրանցվածները պայմանագիր են կազմում բնակելի տարածքից օգտվելու իրավունքի մասին, որով որոշվում է, թե կոնկրետ որ սենյակն է պատկանում յուրաքանչյուր բնակչի։

Համաձայնագրում նշված էհետևյալ տեղեկատվությունը.

1. Պայմանագրի կողմերը. Անձնական և անձնագրային տվյալներ, տեղեկություններ բնակարանում գրանցման ամսաթվի մասին.
2. Տարածքի հասցեն և բնութագրերը.
3. Սենյակների բաշխում բնակիչների միջև՝ նշելով նրանց տարածքը.

Փաստաթուղթը ստորագրված է կողմերի կողմից և վավերացված նոտարի կողմից:

Պայմանավորվածությամբ կարող են օգտվել բոլորը տեղափոխվում է կոնկրետ սենյակ, բնակարանի մնացած տարածքը մնում է համատեղ օգտագործման։

Այսպիսով բնակարանը դառնում է կոմունալմեկուսացված բնակելի տարածքներով և ընդհանուր տարածքներով։

Ինչպե՞ս է սեփականաշնորհվում քաղաքապետարանի բնակարանի մի մասը՝ առանց բնակիչների համաձայնության.

Առանձին վարձակալության պայմանագրի կազմում

Հնարավո՞ր է սեփականաշնորհել համայնքային բնակարանի բաժնեմասը առանց մյուս բնակիչների համաձայնության: Եթե ​​բնակարանի բնակիչների հետ հնարավոր չէ խաղաղ ճանապարհով համաձայնության գալ, ապա համայնքային բնակարանի բաժնեմասի սեփականաշնորհումը կարող է իրականացվել միայն. առանձին վարձակալության պայմանագիր կազմելով.

Այս դեպքում վերջին խոսքըմնում է տարածքի սեփականատիրոջ, այսինքն՝ տեղական իշխանությունների մոտ:

Քաղաքացուն անհրաժեշտ է դիմել բնակավայրի ադմինիստրացիա՝ խնդրանքով նոր սոցիալական աշխատանքային պայմանագրերի կնքումզբաղեցրած բնակելի տարածքի համար.

Հասնել դրական որոշումԱյս պարագայում իշխանությունների համար բավականին դժվար է, քանի որ բնակարանը կոմունալ բնակարան դարձնելը ձեռնտու չէ իշխանություններին։

Բայց եթե կան ուժեղ փաստարկներ և տեղական ինքնակառավարման մարմինների լոյալ վերաբերմունքը այս տարբերակը դեռ հնարավոր է.

Եթե ​​իշխանությունները համագործակցենքաղաքացիները և մի քանի վարձակալության պայմանագրեր կկնքեն քաղաքային բնակարանի բնակիչների հետ, նրանցից յուրաքանչյուրը կդառնա սենյակի սեփականատեր և կկարողանա սեփականության իրավունք ձեռք բերել դրա նկատմամբ:

Եթե ​​իշխանությունները հրաժարվում են իրականացնել ընթացակարգը, դուք կարող եք փորձեք հարցը լուծել դատարանի միջոցով. Քաղաքացին հայց է ներկայացնում սոցիալական վարձակալության պայմանագրերի վերանայման համար:

Բնակիչներ պետք է ապացուցիինչ կա արանքում Ոչ ընտանեկան հարաբերություններ , իսկ ագարակը տնօրինում են առանձին։ Դատարանում նման հայց ներկայացնելիս նպատակահարմար է դիմել փորձառու փաստաբանի օգնությանը:

Անձնական հաշիվների բաժանում

Ինչպե՞ս բաժանել քաղաքային բնակարանի անձնական հաշիվը: Կարևոր փուլԲնակարանի մասնաբաժնի հատկացումն է անձնական հաշիվների բաժանում. Քանի որ սենյակը դառնում է առանձին օբյեկտ, նման գործողությունը հնարավոր է դառնում:

Գրանցված քաղաքացի պետք է դիմում ներկայացնել Քրեական օրենսգիրքկամ այլ կազմակերպություն, որը մշակում է վճարումները: Դիմումին պետք է կցվի անձնագիր և վարձակալության պայմանագիր: Առանձին հաշիվ է բացվում առնվազն երկու քառակուսի մետր լայնությամբ կոնկրետ սենյակի համար։

Մոսկվայում նվազագույն չափըայդպիսի սենյակ պետք է լինի 9 քմ. Չափը սահմանված չէ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում, ուստի մյուս շրջանները սահմանում են իրենց չափանիշները:

Եթե ​​բնակիչների միջև համաձայնություն կամ առանձին սոցիալական վարձակալության պայմանագիր չկա, հնարավոր է անձնական հաշիվների բաժանում միայն դատարանի միջոցով.

Դուք կարող եք պարզել, թե արդյոք հնարավոր է սեփականաշնորհել բնակարանի բաժնեմասը տեսանյութից.

Բաժնետոմսերի միջոցով բնակելի տարածքի սեփականաշնորհումը համայնքային գույքը սեփականատիրոջ սեփականությանն անցնելու գործընթացն է, որն ապրում է իր ընտանիքի անդամների հետ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով: Այս գործընթացում բնակարանը բաժանվում է հավասար բաժնետոմսերի բոլոր մասնակիցների միջև:

Ի՞նչ է բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհումը:

Բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհումը բնակարանի հավասար բաժնետոմսերի բաժանումն է դրանում ապրող բոլոր բնակիչների միջև: Այս գործընթացի առավելությունն այն է, որ այն օգնում է խուսափել շատ բանից հակասական իրավիճակներգործարքներ կնքելիս առաջացող. Եթե ​​ցանկանում եք վաճառել կամ նվիրաբերել ձեր բաժնեմասը, ապա ձեզ հարկավոր չէ թույլտվություն խնդրել բոլոր սեփականատերերից, այլ պարզապես պետք է տեղեկացնել նրանց:

Ցանկացած սեփականատեր իրավունք ունի գնելու ձեր բաժնեմասը, և միայն եթե նա հրաժարվի, կարող եք այն վաճառել մեկ այլ անձի:

Եթե ​​բաժնեմասը փոքր է, և բաժնետերը հրաժարվում է դրանից, ապա պետությունը նրան փոխհատուցում է տալիս, և նա այլևս իրավունք չունի գույքի նկատմամբ։

Գրված է այն մասին, թե ինչպես կարելի է պարզել՝ սեփականաշնորհված են (թե ոչ) բնակարանի բաժնետոմսերը։

Բաժնետերերի իրավունքները

Սեփականաշնորհման գործընթացն ավարտելուց հետո բնակարանի սեփականատեր դարձած քաղաքացուն տրվում է փաստաթուղթ, որում նշված է, որ որոշակի տարածքում նրա բնակության նկատմամբ սեփականության իրավունքը գրանցված է։

Ցանկացած բաժնետեր իրավունք ունի.

• տուր քո բաժինը;
• վաճառել;
• փոխանակում;
• կտակել;
• գրավի դիմաց թողնել.

Ցանկացած օգտատեր կարող է մտնել ժառանգական իրավունքներ առանց կամքի:

Ի տարբերություն այն իրավիճակի, երբ յուրաքանչյուր բնակարանում կա մեկ սեփականատեր, բաժնետերերը պարտավոր են հաշվի առնել միմյանց կարծիքը և փորձել չհատել ճանապարհը։ Եթե ​​ցանկանում եք տնօրինել գույքը, դուք պետք է խորհրդակցեք սեփականատերերից յուրաքանչյուրի հետ:

Եթե ​​սեփականատերերից մեկը ցանկանա վարձակալել բնակելի տարածքը, ապա վճարը հավասարապես կբաժանվի բոլորի միջև։

Եթե ​​սեփականատերը մեծահասակների տարիքը չլրացած անձն է, ապա նա իրավունք ունի տնօրինելու իր գույքը ինքնուրույն կամ խնամակալի կամ հոգաբարձուի օգնությամբ։

Այս իրավիճակում ապահովում է մի շարք առանձնահատկություններ.

• խնամակալության մարմիններից գործարքներ իրականացնելու համար պարտադիր համաձայնություն ստանալը.
• գործարքի անվավերությունը, եթե այն սեփականատիրոջ համար օգուտ չի ներկայացնում, օրինակ՝ նվեր։

Օրենքն արգելում է խցի գույքը փոխանցել 5 տարուց ավելի ժամկետով։ Ժամկետը երկարացնելու համար դուք պետք է դիմեք խնամակալության մարմիններին՝ նրանց համաձայնության համար:

Ընդհանուր համատեղ կամ ընդհանուր սեփականաշնորհում. որն է ավելի լավ:

Համատեղ սեփականաշնորհման դեպքում սեփականատերերը սեփականության իրավունքով տիրապետում են սեփականությանը որպես զույգ՝ չնշելով կոնկրետ սահմաններ և բաժնետոմսեր: Նման հարաբերությունների օրինակ կարող են լինել ամուսինները: Նրանցից յուրաքանչյուրն ունի բնակելի տարածքի համար հավասար իրավունքներ և պարտականություններ և կարող է տնօրինել այն մեկ կողմի թույլտվությամբ:

Եթե ​​ցանկանում եք վաճառել բնակարանը, իսկ մյուս սեփականատերերը դեմ են դրան, ապա ստիպված կլինեք անցնել բաժանման ընթացակարգը։ Հարկերի վճարմանը մասնակցում են նաև գույքի սեփականատեր բոլոր անձինք և գումարը բաժանում են հավասար մասերի։

Համատեղ սեփականաշնորհման ժամանակ ավելի հստակ սահմաններ են սահմանվում, և ձեր մասնաբաժինը ավելի լավ պաշտպանված է երրորդ կողմերից: Այն վաճառելը շատ ավելի հեշտ է, քան համատեղ վաճառելը։ Դուք պարզապես պետք է զգուշացնեք այլ սեփականատերերին այս մասին: Հարկի վճարումը կատարվում է ըստ ձեր բաժնեմասի չափի: Անշարժ գույք գնելիս, հարկային նվազեցումբաշխվում է նաև բաժնետոմսերով։
Ելնելով վերը նշվածից՝ մենք կարող ենք եզրակացնել, որ ընդհանուր համատեղ սեփականաշնորհումն ավելի լավ է և ավելի քիչ ծախսատար քաղաքացիների համար:

Բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհում. որտեղի՞ց սկսել:

Առաջին բանը, որ դուք պետք է անեք բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհումը սկսելու համար, դա նոտարական վավերացված լիազորագիր կազմելն է. այս ընթացակարգըկամ դրանից հրաժարվելը: Փաստաթուղթը ստանալուց հետո կարող եք ինքնուրույն անցնել հետագա փուլերը: Տարածքի սեփականատերը կարող է դառնալ անգամ երեխան, եթե ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համաձայնությունը լինի։

Երկրորդ փուլը անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրումն է։

Այնուհետև դուք պետք է կապվեք BTI-ի հետ՝ փուլերով պլան և տարածքի բացատրություն ստանալու համար: Այն պետք է նշի կատարված բոլոր վերակառուցումները և հաստատումը, որ դա արվել է օրինական ճանապարհով:

Եթե ​​ժամանակ չունեք անհրաժեշտ տեղեկատվությունը հավաքելու համար, ապա կարող եք դիմել իրավաբանական ընկերություններին, որոնք դա կանեն ձեզ փոխարեն վճարովի:

Փաստաթղթեր

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհումը գրանցելիս:

• բոլոր բնակիչների նույնականացման քարտերը;
• չափահաս տարիքի անձանց ծննդյան վկայական.
• ամուսնության կամ ամուսնալուծության վկայագիր;
• սոցիալական վարձակալության պայմանագիր;
• բնակարանի երաշխիք;
• փաստաթղթեր բնակարանի համար;
• հաշիվ-ապրանքագրեր կոմունալ ծառայություններվերջին 3 ամիսների ընթացքում սեփականաշնորհված բնակարանում;
• տեղեկանք տնային գրքույկից, որտեղ նշված է, որ գույքը նախկինում սեփականաշնորհված չի եղել.

Փաստաթղթեր հավաքելիս պետք է հիշել, որ դրանք պիտանելիության ժամկետ ունեն, և ավելի լավ է ստուգել, ​​որ դրանք բոլորը վավեր են։ Փաստաթղթերը հավաքելիս պետք է շատ զգույշ լինել և հետևել դրանց հերթականությանը, որպեսզի ստիպված չլինեք կրկնակի կատարել ընթացակարգը:

Գրանցումը մահից հետո

Մահից հետո բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհումը ժառանգվում է կտակում նշված կամ օրենքով սահմանված անձի կողմից: Բոլոր իրավունքները և պարտականությունները ամբողջությամբ փոխանցվում են ժառանգին: Եթե ​​մահացածը կտակ չի թողել, ապա պետությունը օրենքով ժառանգ է նշանակում։

Համաձայնագիր ընդհանուր սեփականության համար բնակարան սեփականաշնորհելու մասին - նմուշ

Համաձայնագիրը կազմված է ընդհանուր սկզբունքներով, որոնք շատ չեն տարբերվում ստանդարտ համաձայնագրից։

Պայմանագրում պարտադիր է նշել.

• տեղեկություններ կողմերի մասին;
• սեփականաշնորհված տարածքների ընթացիկ հասցեն.
• յուրաքանչյուր մասնակցի մասնաբաժնի չափը.
• տվյալներ սեփականատիրոջ անձնագրից.
• ամսաթիվը կողմերի ստորագրման և ստորագրման պահին:

Պայմանագրի կնքումը նախապայման է գործարքի կնքման համար:

Բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհման դրական և բացասական կողմերը

Բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհում - ինչ է դա:

Բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհումը ներառում է սեփականության իրավունքի փոխանցում անձինոչ թե ողջ բնակելի տարածքի, այլ միայն դրա որոշակի մասի համար։

Բայց ըստ օրենքի, յուրաքանչյուր այդպիսի մաս պետք է ունենա իր սեփականը.

• լոգարան;
• խոհանոց;
• ելք.

Հակառակ դեպքում ուղղակի սեփականաշնորհումը հնարավոր չի լինի։ Ինչպե՞ս մասնաբաժին ստանալ սեփականաշնորհված բնակարանում:

Եթե ​​ունեք «սովորական» բնակարան մեկ սանհանգույցով, խոհանոցով և ելքով, նախ պետք է սեփականաշնորհել ողջ բնակելի տարածքը, որից հետո հարեւանների հետ իր համատեղ բաժանման ժամանակ։

Եթե ​​սեփականաշնորհված բնակարանում բաժնետոմսերի որոշումը տեղի չի ունենում փոխադարձ համաձայնությամբ, ապա ձեզ անհրաժեշտ կլինի դատարանի որոշում:

Հնարավո՞ր է սեփականաշնորհել բնակարանի մի մասը։

Հնարավո՞ր է բնակարանը սեփականաշնորհել ըստ սենյակների. Եթե ​​հնարավոր չէ սեփականաշնորհել ձեր տունը վերը նշված մեթոդով, կարող եք այլ կերպ լուծել խնդիրը: Սեփականաշնորհված բնակարանառաջին անգամ վերաֆորմատավորվել է որպես .

Այնուհետև, անկախ մյուս բնակիչներից, մարդն իրավունք ունի սեփականաշնորհել բնակելի տարածքի իր մասը, այն է՝ ցանկացած սենյակ։ Դա բացատրվում է նրանով, որ սեփականատերը կախված չի լինի բնակարանի այլ բնակիչներից։

Հիմնական օրենքը, որով կարգավորվում է սեփականաշնորհման գործընթացը, 1991 թվականի հուլիսի 4-ի թիվ 541-1 օրենքն է։

Այս բաժանումը ունի իր դրական և բացասական կողմերը. Առաջինը ներառում է.

• սեփականաշնորհված տարածքի վաճառքի հնարավորությունը.
• սեփականաշնորհված բնակելի տարածքը գրանցված է միայն մեկ սեփականատիրոջ անունով, որն այլևս պատասխանատվություն չի կրելու այլ ընդհանուր սեփականատերերի կողմից կոմունալ վճարումների և այլ օրինագծերի վճարման համար.
• Բնակելի տարածքի սեփականաշնորհված մասնաբաժինը կարող է փոխանցվել մեկ այլ անձի՝ նվերի, կտակի և այլնի միջոցով.
• հնարավորություն թողնել բնակելի տարածք երեխաների համար, որոնց այլ հարեւանները չեն կարող վտարել:

Համատեղ սեփականաշնորհման թերություններըբնակարաններ:

Ինչպե՞ս են բաշխվում բաժնետոմսերը սեփականաշնորհված բնակարանում:

Բաժանման կանոններ

Ինչպե՞ս է սեփականաշնորհման ժամանակ բնակարանը բաժանվում բաժնետոմսերի: Միայն բնական բնակելի տարածքը կարող է սեփականաշնորհվել, այն է՝ կոնկրետ սենյակ բնակարանում։ Այս դեպքում լոգարանի և խոհանոցի տարածքը, ինչպես նաև միջանցքը «կկտրվեն» սենյակի տարածքին համամասնորեն:

Բաժանումը և հետագա սեփականաշնորհումը կարող է տեղի ունենալ կամ բնակիչների փոխադարձ համաձայնությամբ կամ. Վերջին դեպքում ի սկզբանե բոլոր հարեւաններն ունեն հավասար բաժիններ։

Հարցի լուծման ստանդարտ ժամկետը 2 ամսից ոչ ավել է։ Սեփականաշնորհման համաձայնությունը ստանալուց հետո այն պետք է ներկայացվի Rosreestr-ին և BTI-ին՝ սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր ստանալու համար:

Ըստ որի սեփականաշնորհման արդյունքում բնակարանը փոխանցվում է սեփականության, այն չի պահանջում նոտարական կնիք և պետական ​​տուրքի վճարում, եթե ընթացակարգն իրականացվում է առաջին անգամ։

Դրանք համարժեք կլինեն անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցմանը, որը անհատի համար կարժենա 2000 ռուբլի: Եթե ​​բաժանումը կատարվում է դատարանի միջոցով, ապա դատական ​​իշխանությունների համար պետական ​​տուրքը կկազմի 300 ռուբլի։

Առանձնահատկություններ և նրբերանգներ

Ոմանք ամուսնալուծությունից հետո իրենց հարցնում են. «Ես մասնաբաժին ունե՞մ սեփականաշնորհված բնակարանում»: Առանձին-առանձին, արժե հաշվի առնել այն իրավիճակը, որում այն ​​պահանջվում է հավասար բաժնետոմսերով ամուսնալուծության ժամանակ.

Այստեղ մի քանի հնարավոր դեպքեր կան.

1. Եթե ​​ամուսինները սեփականաշնորհել են բնակարանը, որտեղ նրանք ապրել են ընդհանուր հիմունքներով, ապա նրանք չեն պահանջում հետագա բաժանում: Դրանք արդեն սեփականաշնորհման ընթացքում են ստացել են իրենց բաժնետոմսերը սեփականաշնորհված բնակարանում, որոնք ընդմիջումից հետո մնում են նրանց թիկունքում։
2. Եթե ​​ամուսնության ընթացքում ամուսինները սեփականաշնորհել են բնակարանները, նրանք արդեն կարիք կունենան կիսել բնակելի տարածքը. Դա կարելի է անել երեք եղանակով՝ մինչև ամուսնալուծությունը կնքված գրավոր համաձայնագրի, նախամուսնական պայմանագիր կնքելու կամ դատարան դիմելու միջոցով։

Մեկ այլ հարց, որը հուզում է շատ բնակիչների՝ հնարավո՞ր է սեփականաշնորհել իրենց բնակարանի հարեւաններին։

Ինչպես սեփականաշնորհել բաժնեմասը բնակարանում առանց համաձայնության? Այո, հնարավոր է, բայց որոշ դեպքերում.

1. Եթե ​​բնակիչներից մեկը չի նպաստում օրինագծերի վճարմանը.Այս դեպքում դուք պետք է ապացուցեք այս փաստը դատարանում: Անբարենպաստ հարեւանը կվտարվի, որից հետո կարելի է սեփականաշնորհում իրականացնել։
2. Եթե ​​հարեւան չի բնակվում նշված տարածքումԵրկար ժամանակ. Ապա դուք պետք է ապացուցեք դատարանին, որ այս վարձակալն ունի մեկ այլ մշտական ​​բնակություն: Սրանից հետո նրա վտարումն իրականացվում է, և բնակարանը կարող է սեփականաշնորհվել առանց նրա համաձայնության։

Բնակարանի բաժնեմասի սեփականաշնորհումը բավականին բարդ ընթացակարգ է։ Հետեւաբար, դուք պետք է նախապես պատրաստ լինեք ժամանակի, նյարդերի եւ ջանքերի մեծ ներդրմանը:

Բայց որ ձեռնարկված գործողությունները դրական արդյունքների կհանգեցնեն, վստահ չէ։ Հատկապես, եթե դուք ստիպված եք կիսել բնակելի տարածքը անբարենպաստ հարևանների հետ.

Դուք կարող եք պարզել, թե արդյոք հնարավոր է սեփականաշնորհել բնակարանի բաժնեմասը տեսանյութից.