Դատարանը բնակարանից վտարելու մասին: Քաղաքային բնակարանից վտարումը: Բնակարանից վտարման հիմքերը

Հարկադիր վտարում բնակարանից - միակ ելքըորոշ իրավիճակներում, երբ բնակարանում ապրելու իրավունք չունեցող անձը կտրականապես հրաժարվում է հեռանալ: Բնակարանից վռնդման եղանակը կախված է բազմաթիվ գործոններից `տարածքի տեսակից և ում պետք է վտարել` սեփականատիրոջը, գրանցված անձին կամ չարտոնված անձին:

Բնակելի գրասենյակային տարածքից վտարումը

Սովորաբար, բնակարանը, որը տրամադրվում է որպես ծառայողական բնակարան, վտարվում է միայն վարձակալության ավարտից հետո: Եվ դա աշխատում է այնքան ժամանակ, քանի դեռ անձը շարունակում է աշխատել բնակարանը տրամադրող կազմակերպությունում: Բայց կան մի շարք բացառություններ գրասենյակից վտարելու հիմքերից.

• վարձակալի մահը (վարձակալի);
• շենքի ճանաչում, որում գտնվում է բնակարանը `քանդման ենթակա.
• վարձակալի կամավոր ցանկություն;
• դատողություն;
• կողմերի համաձայնությունը:

Գործատուն կարող է դատարան դիմել հետևյալ իրավիճակներում.

• վարձակալը համակարգված չի վճարում կոմունալ վճարները ավելի քան վեց ամսվա ընթացքում.
• բնակարանում ապրող անձը խախտում է իր հետ ապրող հարևանների իրավունքները.
• բնակարանը օգտագործվում է այլ նպատակների համար.
• բնակելի տարածքների վնասման կամ դրա ոչնչացման դեպքում: Այս կանոնըվերաբերում է նաև փոքր երեխաների կատակներին, քանի որ ծնողները պատասխանատու են նրանց համար:

Քաղաքային բնակարանից վտարումը

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով քաղաքացիներին տրամադրված բնակարաններից քաղաքացիներին վտարելու երեք եղանակ կա.

• Ապահովելով տարբեր կահավորված կենցաղային տարածք ՝ բոլոր հարմարություններով:
• Առանց բարելավման բնակարան տրամադրելը:
• Առանց այլ բնակելի տարածք տրամադրելու:

Դատարանը կարող է բավարարել քաղաքային բնակարանից վտարման հայցը `մեկ այլ հարմարավետ տարածքի տրամադրմամբ հետևյալ դեպքերում.

• Շենքը, որտեղ վարձակալն ապրում է իր ընտանիքի հետ, ենթակա է քանդման:
• Բնակավայրը հայտարարվել է բնակության համար ոչ պիտանի:
• Բնակարանը փոխանցվում է կրոնական խմբին:
• Վերանորոգման աշխատանքների կատարմամբ, որից հետո կփոխվի բնակարանների տարածքը:

Եթե ​​անձը ապօրինի բնակվում է բնակելի տարածքում, ապա հնարավոր է բռնի տեղահանություն ՝ առանց այլ բնակարաններ տրամադրելու:

Ապօրինի բնակվող անձանց վտարում

Երբեմն կյանքը այնպես է շրջվում, որ ստիպված ես ազատվել այն մարդկանցից, ովքեր անօրինական կերպով զբաղեցրել են քո տունը: Հարազատները, ովքեր եկել են մնալու և հետաձգելու, ընկերները, ովքեր չեն ցանկանում հեռանալ, նախկին ամուսինը - նրանք կկարողանան բացատրել, թե ինչ հիմքերով են նրանք ընդհանուր առմամբ գտնվում ձեր բնակելի տարածքում: Կարծում եք, որ եթե դուք սեփականատերն եք, հեշտությամբ կարող եք հարկադրաբար վտարել բնակարանից: Դա այդքան էլ պարզ չէ: Մեզ անհրաժեշտ են հիմքեր ապօրինի բնակվող անձանց վտարելու համար:

Դուք կարող եք անկոչ հյուրեր ուղարկել հետևյալ հիմքերով.

• նրանց համաձայնությամբ;
• Դատարանի որոշմամբ;
• դատախազի սանկցիայի դեպքում, եթե շենքը գտնվում է անմխիթար վիճակում կամ բնակելի տարածքը զբաղված է առանց ձեր համաձայնության:

Վտարումն առանց այլ բնակարանների տրամադրման հնարավոր է հետևյալ դեպքերում.

• բնակիչները չեն հետևում բնակության կանոններին.
• բնակարանը վնասված է;
• այն օգտագործվում է առանց պիտակի;
• տարածքը զբաղված է առանց թույլտվության, առանց որևէ փաստաթղթի:

Եթե ​​այն անձինք, ովքեր անօրինական կերպով զբաղեցրել են ձեր բնակարանը, հրաժարվում են տնից, ապա դուք չեք կարող դա անել առանց դատարանի: Ոչ թե սեփականատիրոջ, այլ դրանում գրանցված քաղաքացու բնակարանից վտարումը ավելի անհանգստացնող է, քան սովորական վարձակալը: Հաճախ հարց է ծագում ՝ հնարավո՞ր է անչափահասին վտարել բնակարանից: Այս հարցը մեծապես լուծվում է ոչ թե բնակարանային օրենսդրության, այլ անչափահասների իրավունքների պաշտպանության օգնությամբ:

Ի՞նչ ապացույցներ պետք է տրվեն, եթե առկա է վարձակալների տգեղ պահվածքը:

• Ձեր բողոքին ոստիկանության պաշտոնական պատասխանը:
• Բնակարանային գրասենյակի վկայական վարձակալության պարտքերի մասին կամ կոմունալ ծառայություններեթե նրանք չեն վճարել ավելի քան վեց ամիս:
• Վկաների ցուցմունքները, որ բնակարանը վնասվել է:
• Բնակարանային սեփականության իրավունքի վկայագիր, որ բնակելի տարածքը չի օգտագործվում իր նպատակային նպատակների համար:
• Officialանկացած պաշտոնական փաստաթուղթ, որը հաստատում է Բացասական ազդեցությունբնակարանաշինության համար:
• Վարձակալության պայմանագիր, որը նշում է, որ մարդիկ վաղուց պետք է լքեին տարածքը:

Անհրաժեշտ է դատարանին տրամադրել թուղթ, որտեղ նշվում է, որ նրանք փորձել են գործը լուծել խաղաղ ճանապարհով: Բացի այդ, դատարանը պետք է հնարավորինս ճշգրիտ և լիարժեք բացատրի, թե ինչ իրավունքներ են խախտել վարձակալները և ինչու է նրանց պետք վտարել:

Որպես կանոն, բռնի տեղահանությունները շատ երկար են տևում. Լավագույն դեպքում անցանկալի անձինք երեք ամսից կհեռանան, բայց գործը կարող է տևել մի քանի տարի: Խորհուրդ ենք տալիս կապվել մեզ հետ, մեր փաստաբանները գրագետ գործը կդարձնեն ձեր օգտին, որպեսզի դատարանը լրացուցիչ հարցեր չունենա և գործը չձգվի:

Ինչպե՞ս հայցադիմում ներկայացնել:

Աջ կողմում գտնվող թերթիկի վրա նշեք ձեր լրիվ անունը, դատարանի անունը, բնակության հասցեն, ինչպես նաև դրա սեփականության հիմքը: Անհրաժեշտ է թվարկել բոլորին, ովքեր գրանցված են բնակարանում: Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Միայն բնակելի տարածքի սեփականատերը կարող է հայց ներկայացնել: Այնուհետև կարող եք պահանջ դնել. Ես խնդրում եմ ձեզ իմ բնակարանից (հասցեն) վտարել հետևյալ անձանց (յուրաքանչյուրի ամբողջական անունը) և գրանցումից հանել (եթե վերջինս անհրաժեշտ է): Վերոնշյալ խախտումների ապացույցները կարող են կցվել դիմումին:

Բնակարանից չարտոնված անձանց վտարելը երկար և անհանգստացնող գործ է: Լավագույնս ինքներդ ձեզ ապահովագրեք նման չնախատեսված իրավիճակներից: Եթե ​​վարձով եք տալիս ձեր տունը, կնքեք պայմանագիր, որը նշում է դրա տևողությունը: Թույլ մի տվեք, որ օտարները գրանցվեն ձեր բնակարանում: Գրանցված անձի, այլ ոչ թե սեփականատիրոջ բնակարանից վտարումը շատ անհանգստացնող է: Հակառակ դեպքում, գուցե հետագայում չկարողանաք նրան վտարել: Միայն փորձառու փաստաբանը կկարողանա ոչ միայն գործը դնել ձեր օգտին, այլև հնարավորինս կրճատել վտարման ժամկետը:

Գրանցումը գրանցված անձի, այլ ոչ թե սեփականատիրոջ բնակարանից

Մարդիկ, ովքեր գրանցված են բնակարանում, միշտ չէ, որ կամավոր հեռանում են ՝ սեփականատիրոջ առաջին պահանջով: Շատ ավելի հաճախ այս գործը որոշվում է դատարանների միջոցով:

Բնակարանի սեփականատերն իրավունք ունի հայց ներկայացնել և գործը շահելու յուրաքանչյուր հնարավորություն, եթե.

• Անձը բնակվում է այլ հասցեում և չի վճարում կոմունալ վճարները:
• Կանգ են առել ամուսնական հարաբերություններ... Խնդիրներ չեն լինի, եթե բնակարանը սեփականաշնորհվեր մինչ ամուսնությունը:
• Orնողներից մեկը կամ երկուսն էլ զրկված էին ծնողական իրավունքներ... Այս դեպքում ծնողները ստիպված են լինում լքել իրենց տունը:

Մնացած բոլոր դեպքերում մենք խստորեն խորհուրդ ենք տալիս կապվել մեզ հետ: Մեր փաստաբանները հաշվի կառնեն գործի բոլոր նրբությունները, կգտնեն օրենքի բացերը և կօգնեն ձեզ բնակարանից վտարել գրանցված անձին, այլ ոչ թե այս բնակարանի սեփականատիրոջը:

Ինչպես սեփականատիրոջը վտարել բնակարանից

Շատերը սխալվում են, երբ կարծում են, որ անիրատեսական է սեփականատիրոջը օրինական ճանապարհով վտարելը:

Նրան կարող են դուրս վռնդել, եթե չվճարեն կոմունալ վճարները, սովորաբար ավելի քան վեց ամիս: Բայց հնարավոր է մարդուն վտարել սեփական բնակարանից այս պատճառով միայն այդ իրավիճակում, եթե նա այլ կենդանի տարածք ունի:

Եթե ​​բնակարանը պատկանում է մի քանի հոգու, և նրանցից մեկն անընդհատ ոտնահարում է ուրիշների իրավունքները, ապա նրան բավականին հեշտ է ստիպել լքել բնակելի տարածքը: Դուք կարող եք վտարել կանոններին կանոնավոր կերպով չհամապատասխանելու համար հրդեհային անվտանգություն, հիգիենայի սանիտարական նորմերն ու կանոնները: Եվ նաև բնակարանի օգտագործման խախտումների համար. Գիշերային ժամերին երաժշտություն բարձր ձայնով, կենդանիներ բուծելով, բնակարանը գրասենյակի, պահեստի կամ հասարակաց տան վերածելով:

Իհարկե, սեփականատիրոջը բնակարանից վռնդելը դժվար և խնդրահարույց է: Այնուամենայնիվ, երբ դատարանին ներկայացվում է ամուր ապացույցներով, սա իրական է: Դուք պետք է դիմեք ոստիկանություն, իշխանություններ տեղական կառավարություն, սանիտարահամաճարակաբանական և այլ ծառայություններ և հավաքել այդ կազմակերպությունների կողմից տրված բոլոր արձանագրությունները և վկայականները: Այսպիսով, օրինակ, հիմնավոր ապացույց կլինի աղմուկի մակարդակը չափելու արձանագրություն, հրդեհային անվտանգության վերաբերյալ փորձագետների եզրակացությունը:

Սեփականատերը իրավունք ունի վտարել, եթե այն տունը, որտեղ գտնվում է բնակարանը, համապատասխանում է քաղաքապետարանի կամ պետության կարիքներին: Այս դեպքում սեփականատիրոջը կվճարվի այնպիսի գումար, որը կհոգա նոր տուն գնելու և տեղափոխվելու ծախսերը: Requestանկության դեպքում սեփականատիրոջը կարող է տրամադրվել նախորդին համարժեք բնակարան: Տեղահանությունը տեղի է ունենում կամավորության սկզբունքով, առանց

Բնակարանային պայմանագիրը կարող է հանվել հօգուտ վարկատուի `պարտքային պարտավորությունները չվճարելու համար: Դա տեղի է ունենում բանկային պայմանագրի պայմանների չկատարման կամ հիփոթեքի չարամիտ չմարման դեպքում:

Ի՞նչ անել, եթե նրանք փորձում են ձեզ վտարել:

Նման դեպքերում յուրաքանչյուր իրավիճակ տարբեր է: Դուք պետք է խորհրդակցեք պրոֆեսիոնալ և փորձառու իրավաբանների հետ, ովքեր կվերլուծեն իրավիճակը, կօգնեն հավաքել բոլորը Պահանջվող փաստաթղթերըև պաշտպանելու է ձեր շահերը դատարանում: Այստեղ դուք չեք կարող կոնկրետ խորհուրդներ տալ, կարող եք միայն խորհուրդ տալ կապվել մեզ հետ: Մեր փաստաբաններն ամեն ինչ կանեն, որպեսզի դատարանի որոշումը հնարավորինս շահավետ լինի ձեզ համար:

Առայություններ:

Բնակարանային վեճեր
Բնակարանային վեճերի իրավաբան
Խորհրդատվություն բնակարանային վեճերի վերաբերյալ

Եվ:

Հնարավո՞ր է մարդուն տնից վտարել, եթե այն միակն է իր և նրա ընտանիքի համար: Թվում է, թե Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությունը պաշտպանում է իր երկրի քաղաքացիներին ՝ բոլորին երաշխավորելով տանիք իրենց գլխին: Այնուամենայնիվ, դատարանի որոշմամբ վտարումը հազվադեպ չէ, և դրա հիմքերը կարող են շատ տարբեր լինել: Եվ ամենակարևորը `լիովին օրինական, որը հաստատված է այնպիսի իրավական ակտերի լուրջ փաթեթներով, ինչպիսիք են Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական և բնակարանային օրենսգրքերը:

Մենք ավելի մանրամասն կհասկանանք, թե ինչից են վտարվելու հիմքերը տարբեր տեսակներբնակարանային պայմանները, և արդյոք հնարավոր է խուսափել կամ վիճարկել տհաճ ընթացակարգը:

Հոդվածի հատվածներ.

Serviceառայողական բնակարաններից վտարումը

Serviceառայության (կամ, այլապես, մասնագիտացված) բնակարանները պատկանում են ժամանակավոր օգտագործման համար նախատեսված կատեգորիայի (ՌԴ ԼԿ 99-100-րդ հոդվածներ): Հիմքը աշխատանքային պայմանագիրն է:

Որպես կանոն, նման բնակարանների տրամադրումը կիրառվում է միայն այն դեպքերում, երբ տանտերը և վարձակալը կապված են աշխատանքային հարաբերություններ... Եվ աշխատանքային պայմանագիրը վավեր է այնքան ժամանակ, քանի դեռ դրանք կան. Աշխատանքից ազատվելու դեպքում գրասենյակային բնակարաններից օգտվելու իրավունքը նույնպես ավարտվում է: Սա պետք է նշվի պայմանագրում:

Կան բացառություններ, որոնք վերաբերում են բնակարանը որպես վթարային ճանաչելուն, քանդելուն կամ տեղափոխելուն, վարձակալի անձնական ցանկությանը ՝ սեփական բնակարան ձեռք բերելու հետ կապված և այլն: Առաջին երեք դեպքերում տրամադրվում է այլ կացարան:

Որո՞նք են այն պատճառները, որոնք կարող են դրդել տանտիրոջը դիմել դատարան ՝ վարձակալությունը դադարեցնելու պահանջով և վարձակալների հետագա վտարումը:

Դրանք բոլորը թվարկված են ՌԴ ԼԿ 83 -րդ հոդվածում.

• հարևանների իրավունքների և շահերի խախտում (հակահասարակական վարք, խուլիգանություն, գիշերային աղմուկ և այլն);
• բնակարանների չարաշահում (օրինակ ՝ ենթավարձակալության կամ առևտրային և արդյունաբերական նպատակների համար օգտագործումը);
• առանց կոմունալ ծառայությունների չվճարման լավ պատճառավելի քան 6 ամիս;
• բնակարանների կանխամտածված վնաս, ինչը հանգեցնում է դրա ոչնչացման (ապօրինի վերակառուցում, սանիտարական և այլ չափանիշների խախտում և այլն);

Դատաքննությունից հետո, եթե հայցը բավարարվի, վարձակալից և նրա ընտանիքից պահանջվում է ժամանակին ազատել բնակարանը, կամ նրանք ստիպված կլինեն վտարել ՝ առանց այլընտրանքային բնակարան տրամադրելու:

Կարևոր չէ, որ դա միակն էր: Դուք կարող եք ապավինել միայն այլ տեղ գտնելու համար:

Դրանք ներառում են.

• ծերության թոշակառուներ;
• I և II խմբերի հաշմանդամներ, նրանց հաշմանդամության պատճառը ծառայողական պարտականությունների կատարումն էր.
• մահացած գործատուի կամ աշխատողների ընտանիքի անդամները ուժային կառույցներ, նրանք, ովքեր զոհվել են իրենց պարտականությունները կատարելիս.
• որբեր.

Նրանք բոլորը պարտավոր են տրամադրել այլ բնակարաններ, բայց միայն այն դեպքում, եթե նրանք գրանցված են այս հասցեում և ճանաչվում են որպես բնակարանների կարիք:

Հեռացում հանրային բնակարաններից

Քաղաքային բնակարանների սեփականատերը պետությունն է, որը ներկայացնում է տեղական իշխանություններըիշխանությունները: Սեփականատիրոջ և վարձակալի միջև կնքվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագիր, որը իրավունք է տալիս բնակվել և գրանցվել բնակարանում, բայց թույլ չի տալիս այն տնօրինել:

Ի տարբերություն ծառայողական բնակարանների հետ կապված իրավիճակի, սոցիալական աշխատանքային պայմանագիրը կնքվում է ոչ թե որոշակի ժամանակահատվածի, այլ ցմահ (ՌԴ ՌԴ 60 -րդ հոդված):

Կան մի շարք օբյեկտիվ պատճառներ, երբ վտարումը կարող է տեղի ունենալ առանց սեփականատիրոջ համաձայնության.

• բնակարանի վթարային վիճակը,
• ամբողջ տան քանդում,
• պետության կամ եկեղեցու կարիքների համար տարածքների փոխանցում և այլն:

Բայց միևնույն ժամանակ, նույն կամ այլընտրանքային բնակարաններ լավագույն որականպայման տրամադրված: Այն տրամադրվում է նաև բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների չվճարման համար վտարման դեպքում, սակայն այն կարող է ավելի վատ որակի լինել, քան նախորդը:

Սեփականատիրոջ նախաձեռնությամբ քաղաքային բնակարաններից վտարումը, առանց այլ կացարան ապահովելու, տեղի է ունենում ՌԴ ԼԿ 83 -րդ հոդվածով և արդեն վերը թվարկված պատճառներով:

Դուք կարող եք ավելացնել նրանց ծնողական իրավունքներից զրկելը, երբ բնակարանը մնում է երեխաների համար, իսկ ծնողներին վռնդում են «ոչ մի տեղ»: Այս բոլոր դեպքերում նույնպես հաշվի չի առնվում, թե արդյոք այս բնակարանը միակն է:

Միայն երկու կատեգորիայի անձինք չեն կարող վտարվել առանց այլ համապատասխան բնակարան տրամադրելու.

Քաղաքային և կորպորատիվ բնակարանների վտարման կարգը նույնն է.եթե վարձակալը սահմանված ժամկետում դատարանի որոշման համաձայն հրաժարվի լքել տարածքը, ապա նրան կարգադրիչներն ու ոստիկանները ուժով վտարելու են:

Պետք է նշել, որ վարչակազմի բողոքարկումը դատարան ծայրահեղ, վերջին միջոց է: Մինչ այս փորձերն արվում են առանց ձախողման: մինչդատական ​​կարգավորումըկոնֆլիկտային իրավիճակ. ստուգումներ են կատարվում, նախազգուշացումներ են տրվում, կոմունալ ծառայությունների չվճարման դեպքում տրվում է մաս-մաս վճարման հնարավորություն և այլն:

Եթե ​​բնակիչները չեն ցանկանում ուղղել թույլ տրված խախտումները կամ փոխել իրենց հակահասարակական վարքը, իշխանությունները ստիպված են լինում դիմել դատարան:

Այս գործերով դատավարությունն իրականացվում է մանրամասն և մանրակրկիտ ՝ գործի բոլոր նյութերի, այդ թվում `ցուցմունքների և օժանդակ փաստաթղթերի ուսումնասիրությամբ: Իրավագիտությունը ենթադրում է, որ միակ բնակարանից վտարման վերաբերյալ դատավճիռը կայացվում է ոչ այնքան հաճախ, բայց նման նախադեպեր տեղի են ունենում:

Վտարում սեփական տնից

Սեփականատիրոջ վտարումը նրա միակ տնից անհնար է:Սա հստակ կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 446 -րդ հոդվածով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 293 -րդ հոդվածում նկարագրված խախտումների դեպքում (բնակարանների ոչնչացում կամ չարաշահում, հարևանների իրավունքների խախտում), ինչպես նաև երկարաժամկետ ուշացումով կոմունալ ծառայությունների և ֆիզիկական անձանց նկատմամբ այլ պարտքերի վճարման կամ իրավաբանական անձինք, նրա նկատմամբ կարող են կիրառվել այլ տույժեր:

Հիմնականում վարչական տուգանքներև դատարանի որոշումները:

Եթե ​​սեփականատերն ունի այլ բնակարաններ, ապա տեղական իշխանությունների պահանջի հիման վրա դատարանը կարող է վճռել վիճելի բնակարանը վտարել և այն վաճառել հրապարակային աճուրդով:

Եկամուտների մի մասը գնում է պարտքը մարելու կամ ոչնչացման հետևանքները վերացնելու համար, մնացածը վերադարձվում է սեփականատիրոջը:

Բացառություն մեջ այս գործըքանի որ այն գրավադրված է բանկի կողմից և հանդիսանում է նրա սեփականությունը:

Առաջացած պարտքերի դեպքում հիփոթեքայինբանկն իրավունք ունի գրավ դնել հիփոթեքային բնակարանի վրա և հայցադիմում ներկայացնել դատարանին վտարման համար:

Ոչ մի մեղմացուցիչ հանգամանք, ներառյալ այն փաստը, որ բնակարանը միակն է կամ անչափահաս երեխաների առկայությունը, այս դեպքում չի կիրառվում: Առավելագույնը, որի վրա կարող եք հույս դնել, վտարման համար հետաձգում ստանալն է:

Ստուգման ընթացակարգ

Վտարման ընթացակարգն իրականացվում է, ինչպես նշվեց վերևում, դատարանի որոշման հիման վրա: Եթե ​​գործատուն չկատարի այս որոշումը, հարուցվում է գործ հարուցելու վարույթ: Այս մասին ծանուցվում են ինչպես գործատուն, այնպես էլ սեփականատերը: Բացի այդ, վարձակալները, ովքեր չեն կատարել դատարանի որոշումը, կպահանջեն վճարել կատարման վճար:

Կարգադրիչը նշանակում է նոր տերմինվտարումը և գրավոր ծանուցում է վարձակալներին ՝ միևնույն ժամանակ կոչ անելով կամովին կատարել դատարանի որոշումը ՝ առանց տույժերի և ուժի միջոցների կիրառման:

Երբ նոր ժամկետը լրացել է, կարգադրիչն իրավունք ունի վտարել առանց նախնական նախազգուշացման:

Կատարողական վարույթի շրջանակներում դատական ​​կարգադրիչի խնդիրն է տարածքն ազատել մարդկանցից, գույքից և ընտանի կենդանիներից:

Նրա իրավունքներն ու պարտականությունները կարգավորվում են «Կատարողական վարույթի մասին» օրենքով: Դատական ​​կատարողի գործողություններին խոչընդոտելու փորձերի դեպքում նա կարող է դիմել ոստիկանությանը ՝ օգնելու իրեն, կոտրել դուռը և միջոցներ ձեռնարկել վտարված վարձակալների կողմից ագրեսիան ճնշելու համար:

Վտարման ընթացակարգն իրականացվում է առնվազն 2 վկաների ներկայությամբ:Բնակարանի ազատման արդյունքների հիման վրա կազմվում է երկու փաստաթուղթ.

Գույքը շարունակում է պատկանել սեփականատերերին, սակայն առանց բնակարան տրամադրելու վտարվելուց հետո այն կարող է 2 ամիս մնալ պետական ​​կալանքի տակ: Այս դեպքում գույքագրման մեջ նշան է կատարվում դրա պահպանման վայրի վերաբերյալ: Գույքի հարկադիր պահումը հնարավոր է միայն պարտքային պարտավորությունների չկատարման դեպքում:

Ինչպե՞ս կանխել վտարումից:

Մենք արդեն հասկացել ենք, որ ոչ միայն անհնար է կանխել դատարանի որոշման կատարումը, այլ հղի է լրացուցիչ հետևանքներով: Դուք կարող եք կանխել վտարումը `կատարելով ձեր բոլոր պարտավորությունները` բնակարանների պահպանման, հանրակացարանի կանոնների, պարտքերի և կոմունալ ծառայությունների ժամանակին վճարման համար: Հնարավոր է վիճարկել դատարանի որոշումը, սակայն շատ դեպքերում դա ապարդյուն է:

Վարձակալը կամ բնակարանի սեփականատերը գործողությունների լայն դաշտ ունի `նախազգուշացումների փուլում, ինչպես նաև դատավարության ժամանակ խախտումները շտկելու համար:

Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք որակավորված, փորձառու իրավաբանի:

Նա կօգնի հավաքել ապացույցներ հօգուտ հաճախորդի և կներկայացնի նրա շահերը դատարանում: Դա արեք ինքներդ ՝ առանց օրենսդրության բավարար իմացության և դատական ​​պրակտիկաչափազանց դժվար է:

Բնակարաններից վտարումը համարվում է ամենատհաճ ու նուրբ դեպքերից մեկը: Ինչպես մարդուն վտարել բնակարանից, սովորաբար կարգավորվում է դատարանների միջոցով: Տարբեր իրավիճակներում բնակարանից մարդուն վտարել պահանջող գործողություններ:

Ինչպես վտարել սեփականաշնորհված բնակարանից

Հաճախ մարդը չի ցանկանում ինքնակամ լքել սեփականաշնորհված բնակարանի բնակելի տարածքը: Գույքի սեփականատերեր դառնալով ՝ շատերը հետաքրքրվեցին, թե ինչպես վտարել այն ազգակցին բնակարանից, որը գրանցված չէ դրանում: Ըստ Սահմանադրության օրենքների ՝ բոլորը բնակարաններ սեփականաշնորհելու հնարավորություն ունեն: Օրենքի համաձայն, անձը իրավունք ունի գրանցվել դրանում և չկորցնել իր բնակության վայրը առանց որևէ հիմնավոր պատճառի:

Եթե ​​գրանցված անձը կորցնում է բնակելի տարածքից օգտվելու իրավունքը, ապա նա իր կամքին հակառակ հանվում է գրանցման գրանցամատյանից: Նման իրավունքների բացակայությունը կարող է հաստատվել միայն օրինական ուժի մեջ մտած դատարանի որոշմամբ: Այն ստանալու համար կպահանջվի շատ ջանք և համբերություն:

Նրանք, ովքեր պետության կողմից սեփականության սեփականատիրոջը փոխանցվելուց հետո տեղափոխվել են այնտեղ, կարող են զրկվել դրանում ապրելու իրավունքից, ուստի նախ պետք է պարզաբանել, թե կոնկրետ անձը իրոք իրավունք չունի՞ ապրել այս բնակարանում: Եթե ​​սեփականաշնորհման պահին անձը չի ունեցել սեփականության իրավունքներ, ապա ընթացակարգից հետո նա չի ունենա դրանք: Անչափահասները ընկնում են բացառության տակ `երեխաներն ունեն կենցաղային տարածք օրինական իրավունք... Միայն հոգաբարձուների խորհուրդը կարող է համաձայնվել նրանց վտարման հետ, եթե նրանց տրամադրվի այլընտրանքային բնակարան:

Դատարանում պարզելով բնակելի տարածքի օգտագործումից զրկման գործի հանգամանքները, կպահանջվի մնացած սեփականատերերի գրավոր հաստատումը, որ նրանք համաձայն են վարձակալի վտարման հետ: Եթե ​​նրանք չեն կարող ներկայանալ նիստին, կատարվում է նոտար:

Պահանջի հետ միասին կցվում է պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիրը և փաստաթուղթը, որը հաստատում է, որ վտարված անձին ծանուցվել է հայցի ներկայացման մասին: Դատավորը կարող է վտարված անձին արտոնություն տալ վեց ամսից մինչև մեկ տարի: Վճռի հրապարակումից հետո դատական ​​ընթացակարգ, գրանցումը արագ է: Դատարանի որոշմամբ դուք պետք է կապվեք բնակարանային գրասենյակի հետ և միջնորդություն գրեք վտարված վարձակալին գրանցումից հանելու համար: Ավելին, այս հարցը լուծվում է առանց ձեր մասնակցության:

Վտարումը ոչ սեփականաշնորհված բնակարաններից

Գոյություն ունեն մի քանի տարբերակներ `այն ժամանակ սեփականաշնորհված տարածքներից: Սկսելու համար գտեք փաստաբան, որը ձեզ խորհուրդ կտա բոլոր հարցերում և կպաշտպանի ձեր շահերը դատարանում: Եթե ​​չես կարող լուծել կոնֆլիկտային իրավիճակխաղաղ հավաքվել անհրաժեշտ փաստաթղթերըկամ վկայություն:

Հայցը ներկայացվում է պահանջվող փաստաթղթերով և վկայականներով: Այն պետք է ներկայացնի վարձակալի վտարման հիմնավոր պատճառ: Բանակ զորակոչվելը կարող է ծառայել նաև որպես պաշտոնական վտարման պատճառ, ուստի հավաքեք այս փաստը հաստատող փաստաթղթեր:

Ինչպես մարդուն վռնդել քաղաքային բնակարանից

Եթե ​​քաղաքացին ապրում է շենքում սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, ապա նրան հեշտությամբ կարող են վտարել ՝ դա ինքնուրույն գրելով: Եթե ​​դուք չեք կարող ձեզ վտարել, ապա կարող եք դիմել ոստիկանության օգնությանը: Եթե ​​վտարված անձը սեփականաշնորհված բնակարանների սեփականատեր է, ապա նրան գրեթե անհնար է վտարել, բայց կարող է կնքվել փոխանակման պայմանագիր:

Եթե ​​գրանցված բնակիչը չի վճարել կոմունալ վճարները կամ վարձավճար 6 ամիս տանտերն իրավունք ունի հայցադիմում և շրջանային դատարան ներկայացնել չվճարման փաստը հաստատող փաստաթղթեր:

Դիմումին պետք է կցվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• Փաստեր, որոնք ապացուցում են, որ նրան պետք է վտարել (չվճարված անդորրագրեր, կարգուկանոնի խախտման վկայություն):
• Արխիվային վկայական թիվ 9 ձևով `վտարված անձի գրանցումը հաստատող: Այն ուժի մեջ է մեկ ամիս:
• Պետական ​​տուրքի անդորրագիր:

Դիմումի վրա դրվում է ամսաթիվ և ստորագրություն, որից հետո գործը կսկսի քննարկվել սահմանված ժամկետում:

Վտարման հիմքերը.

1. neighborsԵԿ -ի կողմից հաստատված հարևանների վկայությունը, որ քաղաքացին երկար ժամանակ ապրել է այլ վայրում:

2. Եթե բնակարան ձեռք է բերվել մինչ ամուսնությունը, և ամուսիններից մեկը դադարել է ընտանիքի անդամ լինելուց, ապա որպես հիմք պետք է տրամադրվի ամուսնալուծության վկայական:

3. Չմասնակցել հաշիվների վճարմանը և բնակարանների պահպանմանը: Դատարանը կլինի այն անձի կողմից, ով վճարել է անդորրագրերը և այնտեղ դրել իր ստորագրությունը:

Դատարանը կքննարկի այն փաստարկները, որոնց համար վճարումներ չեն կատարվել: Կան մի քանի հիմնավոր պատճառներ, թե ինչու ամբաստանյալը չի ​​կարող ժամանակին վճարել, օրինակ ՝ ծանր ֆինանսական իրավիճակը ՝ կապված հետևյալի հետ.

• աշխատանքի կորուստ;
• աշխատանք գտնելու դժվարություններ;
• ուշացած աշխատավարձ;
• կենսաթոշակների չվճարում;
• վատ առողջություն.

Ինչպե՞ս վտարել վարձակալին բնակարանից կամավոր կամ հարկադիր հիմունքներով:

Հնարավոր է անձին սեփականաշնորհված տարածքից վտարել փոխադարձ համաձայնությամբ կամ ուժով: Քաղաքացին ինքը կարող է դիմել անձնագրային գրասենյակ `անհրաժեշտ դիմումով, որը կդիտարկվի եռօրյա ժամկետում, որից հետո անձնագրում եղած նշումով հանվում է գրանցամատյանից:

Միայն կամավոր հիմունքներով է հնարավոր վտարել մարդկանց.

• բնակելի տարածքից օգտվելու հավասար իրավունքներ.
• ալիմենտ ստանալը.

Երբեմն նույնիսկ սեփականության սեփականատերը կարող է վտարվել սեփականաշնորհված տարածքից, եթե տեղական իշխանությունները հայտնաբերել և ապացուցել են լուրջ խախտումներ: Նախ, նրան ներկայացվում են դրանց վերացման պահանջները: Եթե ​​նա հրաժարվի դա անել, ապա իշխանություններն իրավունք ունեն բնակարանն աճուրդով վաճառել: Գումարի մի մասը ծախսվում է դրա վրա ծախսելու համար դատավարություն, մնացածը տրվում է սեփականատիրոջը:

Եթե ​​բնակարանները սեփականաշնորհված չեն, և վարձակալը կամավոր վտարվում է, ապա անձնագրային գրասենյակին ուղղված մեկ դիմում բավական է: Տղամարդիկ իրենց հետ պետք է ունենան զինվորական վկայական: Եթե ​​անձը հրաժարվում է կամովին լքել գրավված տարածքը, ապա դատարանի միջոցով դիմում է հարկադիր վտարման:

Դա անելու համար հայցվորը պետք է.

1. գրել համապատասխան հայցադիմում;
2. կցել սեփականության իրավունքներ;
3. տուրք վճարել:

Դատարանը դատաքննությունից հետո վճիռ է կայացնում, ապա անձնագրային գրասենյակը լիովին իրավունք ունի դուրս գրել վարձակալին:

Հարկադիր վտարման համար դուք պետք է.

• Հայց ներկայացնել վտարված անձի բնակության հասցեով:
• Տրամադրել ապացույցներ վտարման համար:

Բացի այդ, դուք պետք է տրամադրեք հետևյալ փաստաթղթերը.

• վտարման հիմնավոր պատճառներ.
• բնակարանային պայմանագրի կամ վարձակալության պատճենը.
• տարածքի տեխնիկական անձնագիր;
• բնակարան 9 -ի ձևով բնակարանների գրանցման վկայագիր.
• վճարված տուրք:

Բոլոր փաստաթղթերի առկայության դեպքում դատաքննությունը զգալիորեն կարագանա և կպարզեցնի դատաքննության գործընթացը: Ամբողջությամբ հավաքված ապացույցների բազայի միջոցով հնարավոր է հասնել անձին վտարելու անհապաղ որոշման: Երեխային վռնդելու համար նրանք նայում են, թե երբ է նա գրանցվել: Եթե ​​մինչ սեփականաշնորհումը, ապա հոգաբարձուների խորհրդի համաձայնությունը կպահանջվի: Եթե ​​հետո, ապա հնարավոր կլինի նրան վտարել ՝ ծնողների հաշվառումից հանվելու պատճառով:

Հեռացում հանրային բնակարաններից

Քաղաքային շենքի բնակիչները դրա սեփականատերերը չեն, քանի որ այն պատկանում է քաղաքապետարանին և պահպանվում է բնակարանային ֆոնդի կողմից: Բնակիչներին կարող են վտարել, երբ.

• բնակարանում ապրելու իրավունքների կորուստ;
• աշխատանքային պայմանագրի դադարեցում;
• կոմունալ ծառայությունների համակարգված չվճարում;
• կարգի խախտում;
• շահագործման կանոնների խախտում;
• բնակարանային վթարային իրավիճակի դեպքում.
• գործատուի մահը:

Վտարում նոր տանտիրոջ համար նախկին սեփականատերերըսովորաբար հիմնական խնդիր չէ, նախկին սեփականատիրոջ հետ բոլոր պայմանագրերը կչեղարկվեն: Եթե ​​վարձակալները հրաժարվում են կամավոր կերպով բնակարանից դուրս գալ նոր սեփականատիրոջ պնդմամբ, ապա դուք պետք է դատարան դիմեք հայցով:

Պատիժը կրող անձանց վտարում

Դատապարտված անձին ազատազրկման վտարելու համար բավարար չէ միայն քրեական անցյալ ունենալը: Մինչ վարձակալը կրում է իր պատիժը, նա հանվում է գրանցամատյանից: Բանտարկության ժամկետի ավարտից հետո այն պետք է վերագրանցվի: Այնուամենայնիվ, նա կարող է վտարվել, եթե ՝

• չի վճարում կոմունալ ծառայությունների համար.
• դարձավ նախկին անդամընտանիքներ:

Rawեծկռտուքներ և անկոչ հյուրեր

Բավականաչափ լավ ձևավորված օրենսդրական մեղադրանքներով կռվարարների վտարումն սովորաբար տեղի է ունենում պարտադիր հիմունքներով: Հնարավոր է դուրս հրավիրել անկոչ հյուրերին բնակարանից, եթե այն խախտվել է հասարակական կարգև հարևանների իրավունքները, ինչպես նաև ըստ շրջանի ոստիկանի վկայության: Ապացույցներին կցվում են պահանջը և անդորրագիրը `վճարված տուրքի հետ: Եթե ​​ցուցմունքը հաստատվի, դատարանը բավարարում է թշնամուն վտարելու խնդրանքը:

Ինչպես մարդուն վտարել բնակարանից առանց համաձայնության

Առանց բնակչի համաձայնության, նա կարող է վտարվել դատարանի միջոցով ՝ հետևյալ փաստարկներով.

• Անտանելիին Համակեցությունվտարված վարձակալի հետ միասին (ալկոհոլ, թմրամիջոցների չարաշահում):
• Վարձակալի կողմից կոմունալ վճարների չվճարումը:
• Երկար ժամանակ չի ապրել այս հասցեում:
• Բնակարանը ստացվել է որպես նվեր կամ ժառանգությամբ, որում գրանցված են այլ մարդիկ:
• Ամուսնալուծությունից հետո մեկ այլ բնակության վայր տեղափոխվելը:

Ով չի կարող վտարվել

Նույնիսկ սեփականատիրոջ խնդրանքով և դատարան դիմելով ՝ որոշ կատեգորիաների մարդիկ չեն կարող վտարվել, դրանք են.

• տան սեփականատիրոջ կախվածությունը;
• երեխաներ առանց ծնողների;
• քաղաքային շենքում բնակության թույլտվություն ունեցող անչափահասներ.
• ընտանիքի նախկին անդամները, ովքեր մնացել են անտուն;
• աշխատանքային պայմանագրով;
• բացակայում է:

Հատուկ հանգամանքներ

Պատահում է, որ չնախատեսված իրավիճակներում անհրաժեշտ է լինում վարձակալին անհապաղ վտարել: Եթե ​​հնարավոր չէ լուծել գործը սովորական մեթոդներով (դատական ​​հայց կամ կամավոր վտարում), ապա խորհրդատվության համար պետք է դիմեք իրավաբանական կազմակերպությանը: Կոնկրետ դեպք քննարկելուց հետո փաստաբանները կօգնեն ձեզ գտնել լավագույն տարբերակըհարցը լուծելը:

Շատերը կարծում են, որ այն իրավիճակը, երբ դուք կարող եք հայտնվել փողոցում ՝ առանց ձեր սեփական տան, երբեք չի ազդի իրենց վրա: Բայց իրականում, որոշակի հանգամանքներում դա կարող է պատահել գրեթե յուրաքանչյուր քաղաքացու հետ: Սա բավականին տհաճ և սարսափելի իրավիճակ է, բայց, ցավոք, դա տեղի է ունենում բավականին հաճախ:

Եթե ​​խորանաք օրենսդրության մեջ Ռուսաստանի Դաշնություն, իսկ ավելի կոնկրետ ՝ Բնակարանային օրենսգրքում կարող են լինել օրինական վտարման սցենարի մշակման մի քանի տարբերակ: Շատ բան կախված է նաև նրանից, թե կոնկրետ ով կզրկվի բնակարանային տարածքից (սեփականատեր, վարձակալ, տարիքային ցուցանիշներ): Հետևաբար, յուրաքանչյուր իրավիճակ ունի իր առանձնահատկություններն ու լուծումները: Հաշվի առեք հնարավոր տարբերակներօրենքով նախատեսված բնակարանից վտարումը:

Իհարկե, ցանկացած ամուսնալուծության դեպքում կա վտարման հարց, բայց շատ հաճախ մեր պրակտիկայում առաջանում են իրավական դեպքեր, երբ ամուսինը իր նախկին կնոջը վտարում է բնակարանից և հակառակը: Սա վտարման հետ կապված հակամարտությունների դեպքերի ամենատարածված պատճառն է: Իրավաբանական պրակտիկայում տիրող իրավիճակը, երբ ամուսնալուծությունից հետո ամուսինը կամ կինը մնում են անտուն, կարող է ունենալ մի քանի հիմնական պատճառ

• բնակարանային հաշվիչները պատկանում էին ամուսիններից մեկին մինչև պաշտոնական ամուսնությունը.
• բնակարանը սեփականաշնորհված չէ:

Առաջին իրավիճակը համարվում է ամենահեշտը: Բայց այստեղ նույնպես կան մի քանի հնարավոր արդյունքներ: Փաստորեն, եթե ամուսիններից մեկն ուներ սեփական բնակարան նախքան ամուսնության պաշտոնական գրանցումը, ապա մյուս կեսը դրա նկատմամբ չունի օրինական իրավունքներ: Իսկ ամուսնալուծության վերաբերյալ դատարանի որոշումից հետո օրենքը տան սեփականատիրոջ կողքին կլինի, և վտարելու որոշումն անխուսափելի է: Բայց այն կարող է ունենալ նաև մի քանի տարբերակ: Հիմնականում այս որոշումները պետք է հետաձգեն գրանցված վարձակալների վտարումը: Դատարանը, գործը քննելիս, հաշվի է առնում բազմաթիվ գործոններ, և հենց դրանք են ազդում վերջնական վճռի վրա: Օրինակ, շատ կարևոր է, թե ամուսինները քանի տարի են ապրել մինչ ամուսնալուծությունը, անչափահաս երեխաների առկայությունը, առողջական վիճակը նախկին երկրորդկեսը:

Նաեւ կարեւոր գործոնՏեղահանված ամուսնու նյութական աջակցությունը կարող է նաև ուշացում դառնալ:

Եթե ​​ներսում այս շրջանըժամանակ, նրա (նրա) ֆինանսները թույլ չեն տալիս տուն վարձել, իսկ իրենը քառակուսի մետրոչ, ապա վտարման որոշման կատարումը կարող է հետաձգվել մեկից երեք տարի ժամկետով:

Խոսեք կոնկրետ արդյունքի մասին դատական ​​նիստայս հարցում բավականին դժվար է: Քանի որ յուրաքանչյուր իրավիճակ ունի իր նրբությունները, որոնք կարող են ազդել դատարանի որոշման վրա: Բայց արդյունքն ամեն դեպքում նույնն է `նախկին ամուսնու կամ նախկին կնոջ վտարումը: Ավելին, այս որոշումը վերաբերում է մյուս կենդանի տարածքին հատկացված մյուս հնարավոր բոլոր հարազատներին: Կան իրավիճակներ, երբ դատարանը պարտավորեցնում է վարձավճար գտնել և վճարել նախկին կինըկամ ամուսնուս: Բայց սովորաբար դա կարող է ազդել այն դեպքերի վրա, երբ կան ալիմենտային պարտավորություններ և ֆինանսական ապահովությունթույլ է տալիս կատարել այս քայլը:

Եթե ​​խոսքը ոչ սեփականաշնորհված բնակարանից վարձակալին վռնդելու մասին է, ապա հարցի լուծումը մի փոքր ավելի բարդ կլինի: Նման իրավիճակում ամուսիններից յուրաքանչյուրն ունի բնակելի տարածքի նույն իրավունքները: Քանի որ ոչ սեփականաշնորհված բնակարանը ենթադրում է, որ դրանում գրանցված բոլոր վարձակալները հավասարապես պատասխանատու են կոմունալ վճարների վճարման և բնակարանների կարգի պահպանման համար:

Դատարանը կարող է որոշում կայացնել նախկին ամուսիններից մեկին ոչ սեփականաշնորհված բնակարանից վտարելու մասին հետևյալ դեպքերում.

• եթե կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումներ չեն կատարվել.
• իրականում չեն ապրում այդ տարածքում:

Բայց սա ապացուցելու համար անհրաժեշտ է դատարանին տրամադրել շատ ուժեղ փաստարկներ: Միայն անհրաժեշտ փաստաթղթերն ու ապացույցները հավաքելուց հետո կարող եք հայց ներկայացնել նախկին ամուսիններից մեկի հարկադիր վտարման համար:

Շատ կարևոր է նշել գործոններից մեկը անչափահաս երեխաների առկայությունը... Այս պահը կարող է ինքնուրույն ճշգրտումներ կատարել: Հիմնական սկզբունքը հետևյալն է.

Եթե ​​մինչև 14 տարեկան երեխաները գրանցված են բնակելի տարածքի վրա, ապա նրանց չի կարելի բռնի տեղահան անել:

Մեր իրավաբանները գիտեն Ձեր հարցի պատասխանը

կամ հեռախոսով:

Այն իրավիճակներում, երբ անհրաժեշտ է ոչ սեփականաշնորհված բնակարանից վտարել, կարևոր է գտնել համոզիչ պատճառ, թե ինչու է հնարավոր այդպիսի ընթացակարգ, և հավաքել փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը, վկաների ցուցմունքները: Նման վտարման հիմնական պատճառը կարող է լինել մարդու մահը, արտերկրում երկարատև բնակությունը և այլն:

Իմ կոնկրետ իրավիճակկարող եք նկարագրել մեր առցանց իրավաբանին, ով անվճար կպատասխանի ձեր հարցերին վարձակալին վտարելու մասին սեփականաշնորհումից:

Երբեմն ուրախ իրադարձությունգնումները նոր բնակարանկարող է ծանրաբեռնել գրանցված վարձակալների առկայությունը: Դա տեղի է ունենում անգրագետ մոտեցմամբ `առք ու վաճառք գրանցելիս: Բայց այս հարցը կարելի է լուծել բավականին հեշտությամբ, քանի որ Քաղաքացիական օրենսգիրքՌԴ -ն հստակորեն կարգավորում է, որ.

Առք ու վաճառքի գրանցումը ինքնաբերաբար դադարում է ընտանիքի նախկին անդամների բնակարաններից օգտվելու իրավունքները:

Հետևաբար, ազատ զգացեք դատարան դիմելու ՝ մնացած վարձակալներին հարկադիր վտարման մասին հայտարարությամբ: Բայց այստեղ էլ հնարավոր են երկարատև դատական ​​գործեր, եթե դրանք անչափահաս երեխաներ են: Հետեւաբար, բնակարան գնելուց հետո դատական ​​կույտերի մեջ չլինելու համար դուք պետք է ինքներդ համոզվեք, որ գրանցված վարձակալներ չկան:

Վարձակալված բնակարան. Վարձակալների վտարման իրական պատճառներ

Եթե ​​ինչ -ինչ պատճառներով վարձակալը հրաժարվում է դուրս գալ վարձակալած բնակարանից, ապա կարող եք դիմել դատարան պահանջի հայտարարություննրա բռնի տեղահանման մասին:

Վտարման պատճառների համար կարող են լինել մի քանի տարբերակ: Եվ նրանցից շատերի որոշումը կախված է նրանից, թե արդյոք պաշտոնապես տրվել է բնակարան վարձելու փաստաթուղթը, և ինչ կետեր են հաշվի առնվել դրանում:

Եթե ​​ձեր միջև կնքված պայմանագիրը օրինականորեն կատարված է, ապա բավականին հեշտ է վարձակալներին ժամանակից շուտ վտարել բնակարանից, եթե նրանք խախտում են վարձակալության պայմանները: Օրինակ, վտարման պատճառը կարող է լինել ուշ վճարումը, բնակիչների ոչ ճիշտ պահվածքը, վատ վերաբերմունքըունեցվածք, հարբեցողություն և այլն: Բայց կարևոր է, որ պատճառը, որի համար սեփականատերը պատրաստվում է վտարել հյուրին, պայմանագրում ամրագրված է: Բիզնեսի այս ընթացքը թույլ է տալիս խոսել հարցի գրեթե 100% դրական լուծման մասին `հօգուտ տանտիրոջ:

Եթե ​​նախատեսում եք վաճառել բնակելի տարածք, որի վարձակալության ժամկետը դեռ չի ավարտվել, ապա այստեղ դուք պետք է բարեկամաբար քննարկեք վարձակալների հնարավոր ազատման հարցը ժամանակից առաջ... Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը (Քաղաքացիական օրենսգրքի 675 -րդ հոդված) ասում է, որ տան սեփականատիրոջ փոփոխությունը վարձակալության պայմանագրի դադարեցման պատճառ չէ:

Կարո՞ղ են նրանց վտարել բնակարանից ՝ բանկին ունեցած պարտքերի համար: Այո, նրանք կարող են, բայց միայն որոշ դեպքերում:

Սովորաբար վարկային պարտքի պատճառով վտարումը տեղի է ունենում, եթե այս բնակելի տարածքը ձեռք է բերվել հիփոթեքով... Միևնույն ժամանակ, վճարումների պարտքերը պետք է աճեն մինչև բավականին մեծ գումարներ: Սովորաբար բանկային հաստատությունները չեն շտապում բնակարանից վտարման ընթացակարգով, քանի որ բնակելի տարածքն ինքնին, որպես այդպիսին, իրենց չի հետաքրքրում: Ինչո՞ւ: Բանկերը ապրում են վարկից ստացված տոկոսներով, ուստի նրանց շահերից է բխում, որ վարկառուն մարի պարտքերը: Բայց եթե պարտքը մարելու անհրաժեշտության վերաբերյալ բազմաթիվ հիշեցումները որևէ դրական արդյունքի չբերեն, ապա բանկը կարող է դատարանի միջոցով վտարել գրավադրողին գրավից վտարելու որոշումը:

Օրենքի համաձայն `բանկը պարտավոր է պարտապանին ծանուցել վտարման ընթացակարգից մեկ ամիս առաջ` հնարավորություն տալով մարել պարտքերը: Բայց սեփականատերը դեռ հնարավորություն ունի վերադարձնել գույքը նույնիսկ նրա վտարումից հետո... Դա հնարավոր է, եթե վարկը մարվի մինչեւ հանրային աճուրդը եւ նոր սեփականատիրոջ նշանակումը:

Պետք է հիշել, որ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության համաձայն, վտարված վարձակալին կարող է տրվել ժամանակավոր բնակարան ՝ բնակարանից վտարվելու պայմանով, որի գնման համար վարկ է վերցվել: Այս նպատակների համար կա հատուկ ստեղծված պահուստային բնակարանային ֆոնդ:

Կարո՞ղ են նրանց վտարել բնակարանից `կոմունալ վճարումների գծով պարտքերի համար: Իհարկե, բայց այստեղ նույնպես շատ նուրբ կետեր կան:

Այս առումով վտարումը հնարավոր է դառնում միայն սոցիալական աշխատանքային պայմանագրով, բայց դա չի նշանակում կոնկրետ վտարում, այստեղ մենք խոսում ենք բնակության վայրի նվազման մասին: Այսինքն, նման հյուրերին վտարում են այս բնակարանից և նրանց տրվում է բնակարան շատ ավելի փոքր հրապարակի մոտ և, հնարավոր է, քաղաքի մեկ այլ տարածքում: Սա նկարագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում (հոդված 90):

Եթե ​​բնակարանը սեփականաշնորհված է, և սեփականատերը չունի այլ մասնավոր բնակարանային սեփականություն, ապա չվճարելը և կոմունալ բնակարանի համար պարտքերի առկայությունը նրա հարկադիր վտարման պատճառ չեն հանդիսանում, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության: Առավելագույնը, որը կարող է սպառնալ չարամիտ վնասատուին, կոմունալ ծառայությունների անջատումն է և դատարանի որոշմամբ գույքի բռնագրավումը:

Եթե ​​սեփականատիրոջ գույքն ունի այլ բնակարաններ, ապա սեփականաշնորհված բնակարանը, որի դիմաց վճարումներ չեն կատարվել, կարող են ձերբակալվել կարգադրիչների կողմից, և սեփականատերը բռնի կերպով տեղափոխվել է իր այլ բնակելի տարածք:

Վտարման ընթացակարգը չի ենթադրում պարտքի մարում և առաջացած պարտքի տույժեր:

Պետք է նշել, որ եթե կոմունալ ծառայությունների վճարման հետաձգումը պայմանավորված է չվճարումներով աշխատավարձերըկամ այլ վճարումներ, այս պատճառը կհամարվի վավեր և կարող է ազդել վտարման որոշման վրա:

Ամենադժվար իրավիճակը համարվում է, երբ կոմունալ բնակարանի պարտքից բացի, ավելանում է նաև հիփոթեքային վարկի արդյունքում առաջացած պարտքը: Այստեղ իրավիճակը կարող է այնպես շրջվել, որ սեփականատերը պարզապես դուրս գա փողոց ՝ նույնիսկ սենյակ չտրամադրելով: Այս կոշտ նորմը փոքր -ինչ նվազեցրել է վարկային հաստատությունների ռիսկերը:

Բնակարանների վարձակալների հակահասարակական վարքագիծը

Շատ հաճախ մեր պրակտիկայում մենք բախվում ենք այն հարցի հետ, թե ինչպես հարևաններին վտարել բնակարանից հարբածության և կանոնավոր անպատշաճ վարքի համար, որը խանգարում է տան մնացած բնակիչների հոգեկան հանգստությանը:

Ահաբեկչական վարք և խախտում որոշակի կանոններբազմահարկ բնակելի շենքում ապրելը կարող է հանգեցնել վտարման: Եվ այս դեպքում կապ չունի վարձակալը սեփականատերն է, թե ապրում է սոցիալական պայմանագրով... Բայց հենց այս առիթով վտարման գործընթացը բավականին երկար է և պահանջում է հատուկ ջանքեր:

Դժվարությունը կայանում է նրանում, որ անհրաժեշտ է ներկայացնել մնացած տան վարձակալներից մեկի կողմից խախտման ապացույցներ: Նման խուլիգանական գործողությունները կամ կարգուկանոնի խախտումները պետք է արձանագրվեն իրավապահ մարմինների կողմից `կազմելով արձանագրություն: Նա է, ով հետագայում կդառնա անքակտելի ապացույց նիստին:

Կարևոր է հիշել դա արձանագրված մեկ խախտումը անբավարար է վտարման ընթացակարգի համար... Սովորաբար նախազգուշացումը տրվում է առաջին արձանագրությունը կազմելուց հետո: Երբեմն կարող են լինել զսպման մի քանի նման միջոցներ, հաճախ ոչ շատ կոպիտ անօրինական գործողությունների դեպքում: Բայց եթե վարձակալը չդադարեցնի իր հակահասարակական գործողությունները, ապա գործը կարող է հարուցվել հարևանների խնդրանքով:

Թվարկենք այսպես կոչված հակասոցիալական գործողությունները, որոնք կարող են հանգեցնել վտարման.

• բնակարանի բնակելի տարածքի օգտագործումը ոչ թե դրանում ապրելու նպատակով, օրինակ ՝ առևտրային կամ ձեռնարկատիրական գործունեություն;
• բնակարանի տարածքում թմրամոլ խրամատների պահպանում.
• ամբողջ տան բնակիչների իրավունքների խախտում.
• պարբերաբար հարբած կռիվներ:

Պետք է նշել, որ նման պատճառով բնակարանից վտարումը ենթադրում է գույքի վաճառք և դրա վարձակալին փոխհատուցման վճարում: Վերանորոգման աշխատանքների համար վաճառքի գումարից կարելի է որոշակի գումար հանել բնակարանը կարգի բերելու համար: Գումարի մնացած մասը տրվում է նախկին սեփականատերըբնակարանային.

Անբարոյական վարքագծի կամ հարբածության պատճառներով վտարման հարցի լուծման գործում դրական արդյունքի հասնելու համար անհրաժեշտ է հիշել մի շարք կանոններ:

• Դիտեք բեռնաթափման հաջորդականությունը: Իրավապահ մարմիններն առաջին հերթին, տեղական վարչակազմ, հայցադիմում դատարանին:
• Ավելի լավ է, եթե դիմումը գրվի տան բոլոր բնակիչներից կամ ծայրահեղ դեպքում `հանցագործի հետ նույն մուտքում ապրող անձանցից: Մեկ դիմումները հազվադեպ են դիտարկվում:

Այս հարցի վերաբերյալ դրական որոշումը պահանջում է մեծ ջանքեր և ֆինանսական ծախսեր, ուստի կարևոր է լինել համբերատար և հասկանալ, որ պատվերի չարամիտ խախտողին վռնդելն այնքան էլ հեշտ չէ:

Բայց նույնիսկ չնայած այն բանին, որ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը նախատեսում է վտարումը անբարոյական պահվածքի պատճառով, դատարանում նման դեպքերն այժմ հազվադեպ են լինում: Սովորաբար դրանք դեպքեր են, որոնք կապված են ծնողների ՝ երեխայի նկատմամբ իրենց իրավունքից զրկելու հետ, երբ նրանք զրկվում են բնակարանից և վտարվում են դրանից:

Այստեղ կարող եք ներառել նաև դատական ​​գործեր, որոնք կազմվել են տան բնակիչների բողոքի հիման վրա `իրենց բնակարաններից մեկի սեփականատիրոջ գործողությունների վերաբերյալ, որն ուղղված է գույքի վնասմանը (չհամակարգված վերակառուցում, ժամանակին վերանորոգման աշխատանքներ):

Եթե ​​ինչ -ինչ պատճառներով ձեզ վտարեն բնակարանից, և չգիտեք ինչ անել, ապա մեր փաստաբանը առցանց պատրաստ էպատասխանեք այս հարցի վերաբերյալ ձեր ցանկացած հարցին: Պարզապես գրեք էջի ներքևի ձևում և սպասեք պատասխանի:

Նրանք, ովքեր երբևէ բախվել են կարիքի հետ, գիտեն, թե որքան դժվար է այս գործընթացը, նույնիսկ եթե աշխատանքից ազատվող վարձակալը բնակելի տարածքի կամ դրա մասնաբաժնի սեփականատերը չէ:

Հաճախ, լիցքաթափման ընթացակարգը երկար ժամանակ հետաձգվում է և նույնիսկ կարող է անարդյունք ավարտվել, հետևաբար, քաղաքացիների բռնի տեղահանությանը պետք է իրավաբանորեն մոտենալ իրավասու:

Նախեւառաջ անհրաժեշտ է ստուգել, ​​արդյոք բավարարված են գրանցված վարձակալին վտարելու համար պահանջվող իրավական պայմանները: Հակառակ դեպքում, վտարման ամբողջ ընթացակարգը տեղին չի լինի:

Բացի այդ, իրավիճակի դրական լուծման համար շահագրգիռ անձը պետք է ուշադիր հասկանա Ռուսաստանի բնակարանային օրենսդրական դաշտը, քաղաքացիական և վարչական իրավունքը կամ դիմի փորձառու իրավաբանների աջակցությանը, իմանալով նրբություններըքաղաքացիների վտարումը բնակարանից:

Գրանցված վարձակալների վտարման իրավական հիմքը

Դրա վրա գրանցված քաղաքացու (ոչ սեփականատիրոջ) վտարումը բնակելի տարածքից թույլատրելի է, երբ համապատասխան տարածքներում ապրելու նրա իրավունքը դադարել է գործել:

Քաղաքացիների բնակության իրավունքի դադարեցումը կարող է կապված լինել հետևյալ հանգամանքների հետ.

• ընտանեկան կարգավիճակի փոփոխություն (օրինակ ՝ ամուսնալուծություն կամ ծնողական իրավունքներից զրկում);
• պայմանագրային պայմանների ավարտը (դա հիմնականում վերաբերում է վարձակալության պայմանագրերին և գրանցված վարձակալի հետ ժամանակավորապես կնքված այլ պայմանագրերին);
• իրավասու մարմինների տարբեր գործողություններ (առգրավում, համապատասխան բնակարանների փոխանցում) կամ բնակարանի գոյության դադարեցում.
• աշխատանքից ազատում, գրանցված քաղաքացու ազատում իր պաշտոնից (պաշտոնական և հատուկ բնակարաններում գրանցվելուց հետո).
• Օրենսդիրի կողմից արգելված գրանցված վարձակալի անօրինական վարքագիծը (օրինակ ՝ կոմունալ պարտքերի առկայություն, բնակարանի սխալ կառավարում, քաղաքացու կողմից հարևանների իրավունքների համակարգված խախտում, երրորդ անձանց իրավունքների ոտնահարում և այլն):

Գրանցված վարձակալների հարկադիր վտարումը, ովքեր բնակարանների կամ դրա մասնաբաժինը չեն հանդիսանում, թույլատրվում է միայն դատարանների միջոցով:

Այնուամենայնիվ, նախքան հարկադիր վտարման իրավունքի իրականացումը, բնակարանի սեփականատերը պետք է քաղաքացուն առաջարկի ազատել բնակելի տարածքը կամ անհապաղ դադարեցնել անօրինական գործողությունները, որոնք ծառայում են որպես վտարման պատճառ:

Եթե ​​վարձակալը անտեսում է նման նախազգուշացումը և հրաժարվում կամավոր կերպով դուրս գալ բնակելի տարածքից, ապա նրա վտարման գործը քննվում է դատարանի կողմից:

Գրանցված վարձակալին ուժի մեջ մտած դատավորի դրական որոշումը փոխանցվում է հարկադիր կատարման ծառայության հարկադիր կատարման համար:

Հասարակական բնակարաններից գրանցված բնակիչների վտարման առանձնահատկությունները

Մեկնաբանություններ (34)

Եվգենի | 2017/01/04

Ողջույն: Բնակարանը սեփականաշնորհված է, տատիկը, խորթ հայրը և թոռս `տատիկը, մահացել են: Ես ստիպված եմ բռնի ուժով վտարվել, իսկ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքեր կան: Նախապես շնորհակալություն.

ադմինիստրատոր | 2017/01/16

Բարև Յուջին: 1. Դուք կարող եք ժառանգության մեջ մտնել ժառանգությունն ընդունելու բաց թողնված ժամկետի վերականգնումից հետո: Theամկետը վերականգնելու համար հարկավոր է կապ հաստատել նոտարի հետ ՝ բացատրելով ժամկետը բաց թողնելու պատճառը: Հնարավոր է նաեւ վերականգնել ժառանգության ժամկետը դատարանի միջոցով: 2. Քանի որ բնակարանը սեփականաշնորհված է, նրանք չեն կարող ձեզ վտարել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների պարտքերի համար, այնուամենայնիվ, դուք պետք է մուտքագրեք ժառանգության իրավունքներ, քանի որ եթե բնակարանը ճանաչվի որպես սեփականություն (ժառանգներ չկան), այն կարող է դառնալ սեփականություն: քաղաքապետարանըսեփականության փոփոխության հետ կապված `բնակարանից հետագայում ձեզ վտարելու հետ:

ադմինիստրատոր | 2017/02/08

Բարև Յուջին: Գույքի (բնակարանի, տան) սեփականատիրոջ մասին տեղեկատվությունը կարելի է ստանալ ՝ դիմելով MFC- ին և քաղվածք ստանալով Իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից (Իրավունքների միասնական ռեգիստր Անշարժ գույք): Բացի այդ, կարող եք կապ հաստատել ձեր բնակության վայրի նոտարի հետ, որը պատասխանատու է ձեզ հետաքրքրող բնակարանի համար: Բոլոր նոտարները բաշխվում են ըստ շրջանների: Դուք կարող եք պարզել բնակարանի տարածքում աշխատող նոտարի կոնտակտները `դիմելով ձեր բնակության վայրի նոտարական պալատին:

Իրինա | 2017/05/14

3 սենյականոց բնակարանում ես սեփականատերերի 3/4-ն եմ, և իմ եղբոր որդին (17 տարեկան, 1/4 բաժնեմաս), ես, հայրը, քույրը, որդին ՝ 24 գ, որդին ՝ 17 տարեկան (սեփական) և որդին ՝ 12 տարեկան հին են գրանցված: Քրոջ և նրա երեխաների հարաբերությունները դժվար են, նրանք չեն վճարում բնակարանի համար, նրանք գողանում են, հրաժարվում են վճարել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար: Կարգադրիչները գումար են վերցնում ինձանից և հայրիկից: 2 սենյականոց բնակարան, որտեղ սեփականատերե՞րն են քրոջ դուստրը (19 տարեկան, 3/4 բաժնեմաս) և 17 տարեկան որդին (1/4 բաժինը `2 մասնաբաժինը):

ադմինիստրատոր | 2017/05/20

Բարև Իրինա: Ձեր բնակարանից `համաձայն Արվեստի 4 -րդ մասի: 31 Բնակարանային օրենսգիրքՌԴ, կարող եք բաժանորդագրվել միայն այն մարդկանց, ովքեր այս բնակարանի սեփականության բաժնեմաս չունեն: Ինչ վերաբերում է անչափահաս եղբորորդուն, որը սեփականության իրավունքի բաժնեմաս ունի 1/4 չափով, ապա նրա վերաբերյալ հարցը լուծելու համար, առաջին հերթին, կարող եք կապվել կառավարման ընկերությունկոմունալ վճարների բաժանման պահանջով:

Մարիա | 2017/05/19

Բարեւ Ձեզ! Մենք բնակարան ունենք ժառանգությամբ, բայց կտակում կար մեկ անձի կյանքի հետգրություն, նա 20 տարուց ավել ոչ մի տեղ չի աշխատում, հարբեցող ... Թոշակ չկա, նա չունի որևէ փաստաթուղթ հաշմանդամության համար: Այդ ընկերը չի վճարում բնակարանի համար, մենք վճարում ենք բոլոր կոմունալ վճարները, որոնք եղել ենք գրեթե 4 տարի: Ինչպե՞ս կարող ենք նրան վտարել:

ադմինիստրատոր | 2017/05/29

Բարև Մարիա: Դուք կարող եք դիմել դատարան և վտարել այս քաղաքացուն `բնակելի տարածքների սխալ կառավարման և կոմունալ ծառայությունների չվճարման հետ կապված, սակայն, այս հանգամանքները պետք է ապացուցեք ինչպես փաստաթղթերում, այնպես էլ վկաների ցուցմունքների օգնությամբ:

Ալեքսեյ | 2017/06/08

Բարեւ Ձեզ. Ես բնակարանի սեփականատերն եմ, ես դրանում չեմ ապրում և գրանցված չեմ: Հայրս ապրում և գրանցված է դրանում: Նա երկար տարիներ կոմունալ վճարներ չի վճարել: Իմ հետ աշխատավարձի քարտնրանք սկսեցին հետ վերցնել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների պարտքերի փոխհատուցումը (ինտերնետում գտա կատարողական թերթ): Ես չեմ կարող ապրել առանց աշխատավարձի: Ես կարող եմ իմ պարտքերը փակել միայն այս բնակարանի վաճառքի միջոցով: Ինչպե՞ս կարող եք վաճառել բնակարան այնտեղ գրանցված անձի հետ, կամ ինչպես հեռացնել գրանցումից, եթե նա չի ցանկանում դա անել ինքն իրեն:

ադմինիստրատոր | 2017/06/24

Բարև Ալեքսեյ Բնակարանում գրանցված անձանց առկայությունը չի խանգարում բնակարանի վաճառքին: Գրանցված անձանց հետ բնակարան վաճառելիս համապատասխան պայման է կնքվում առք ու վաճառքի պայմանագրի մեջ: Բացի այդ, ձեր հորը ձեր բնակարանի գրանցումից հանելու համար կարող եք դիմել դատարան `հայցադիմում ներկայացնելով, որով ձեր հայրը հայտարարվել է, որ կորցրել է բնակելի տարածքից օգտվելու իրավունքը և գրանցումից հանվել է:

Ելենա | 2017/07/09

Ես այն բնակարանի միակ սեփականատերն եմ, որտեղ գրանցված է հայրս: Նա ագրեսիվ հարբեցող է, որի հետ նույն տարածքում ապրելը վտանգավոր է: Այս փաստը կարո՞ղ է հիմք հանդիսանալ բնակարանից դատարանի միջոցով վտարելու համար: Նա բնակարանի բաժնեմաս չունի, միայն կացության իրավունք ունի:

ադմինիստրատոր | 2017/07/17

Բարև, Ելենա: Այո, դուք ՝ որպես բնակարանի սեփականատեր, իրավունք ունեք հորը բնակարանից ազատել արվեստի 4 -րդ մասի հիման վրա: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 31 -ը `կապված ընտանեկան կամ մտերիմ հարաբերությունների դադարեցման հետ: Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք դատարան հայցով `ճանաչելու ձեր հորը, ով կորցրել է բնակարանից օգտվելու և հաշվառումից հանվելու իրավունքը:

Յուջին | 2017/08/11

Լավ օր! Ամուսնալուծվել եմ կնոջից, ունեմ 10 տարեկան որդի, ամուսնացել եմ մեկ այլ կնոջ հետ, դուստր է ծնվել, որդին ապրում է մեզ հետ, առաջին կինս ապրում է իմ տանը, որը ինձ թողել են ծնողներս միայն կամքով, նա գրանցված է այնտեղ, ինչպե՞ս կարող եմ նրան վտարել այնտեղից

ադմինիստրատոր | 2017/08/22

Բարև Յուջին: Դուք կարող եք վտարել ձեր նախկին կնոջը դատարանում `Արվեստի 4-րդ մասի հիման վրա: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 31 -ը `հարազատների դադարեցման պատճառով կամ ընտանեկան հարաբերություններբնակարանի տիրոջ հետ (այսինքն ՝ ձեզ հետ): Unfortunatelyավոք, գրանցումից դուրս գալու համաձայնության բացակայության դեպքում նման անձը կարող է դուրս գրվել միայն դատարանում:

Իվան | 2017/10/05

Բարև Ձեզ: Կարո՞ղ է սեփականատերը վտարել ինձ, եթե ես գրանցված եմ և հրաժարվում եմ նրա օգտին բնակարանի սեփականաշնորհման ընթացքում: Այժմ ես մասնատում եմ իմ անձնական հաշիվը: Չկան կոմունալ վճարումների վճարումը հաստատող փաստաթղթեր: Եվ ես նաև բնակարան ունեմ մեկ այլ տարածաշրջանում:

ադմինիստրատոր | 2017/10/17 թթ

Բարև Իվան Եթե ​​դուք մասնակցել եք սեփականաշնորհմանը (մեկ այլ մասնակցի օգտին մերժումը նույնպես համարվում է մասնավորեցման մասնակցություն) և գրանցվել եք սեփականաշնորհման պահին բնակարանում, դուք պահպանում եք այս բնակելի տարածքից օգտվելու անսահմանափակ իրավունքը, այսինքն ՝ չեք կարողանա ազատվել բնակարանից, չնայած որ այլ բնակարան ունեք:

Իրինա | 2017/10/30

Բարի լույս: Մայրիկը ապրում է սեփականաշնորհված բնակարանիր որդու հետ: Նա 60 տարեկան է, նա 83 է: Որդին 10 տարի չի վճարում կոմունալ ծառայությունների համար, ալկոհոլ է խմում, աղմկում է: Նա ստիպված է լինում դուրս գալ տնից, գիշերել հարազատների հետ: Մենք ցանկանում ենք նրան ազատել բնակարանից, նա կապ չի հաստատում: Ի՞նչ անել:

ադմինիստրատոր | 2017/11/21

Բարև Իրինա: Եթե ​​որդին մասնակցել է սեփականաշնորհմանը, ապա նա ունի ցմահ իրավունք ՝ ապրելու այս բնակարանում, և դատարանում բնակվելու այդպիսի իրավունքից զրկելու համար կլինեն լավ պատճառներ և որդու կողմից բնակելի տարածքների սխալ կառավարման հստակ ապացույցներ: պահանջվում է: Նախեւառաջ անհրաժեշտ է դիմել ոստիկանություն անօրինական գործողությունների դեպքում: Երկրորդ, նպատակահարմար է դիմել դատարան `հայցով` որոշելու բնակելի տարածքների օգտագործման կարգը, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների վճարները բաժանելու համար:

Ալեքսանդր | 2018/02/22

Բարի օր.
Ամուսնալուծության փուլ. 3 սենյականոց բնակարանի հատվածի արդյունքում հետևյալ բաժնետոմսերը պետք է լինեն 50/50 կամ 33/67: Կարո՞ղ է երկրորդ սեփականատերը վտարել / տեղափոխել առաջին սեփականատիրոջ ծնողներին այս բնակարանից: Նողները գրանցված չեն, նրանք ունեն իրենց սեփական կացարանը:

ադմինիստրատոր | 2018/03/03

Բարև, Ալեքսանդր: Ըստ ընդհանուր կանոն, ամուսնալուծությունից հետո ամբողջ ունեցվածքը բաժանված է հավասար բաժնետոմսերի, այսինքն `ամուսիններից յուրաքանչյուրի սեփականության 1/2 բաժնեմասը: Երկրորդ սեփականատերը իրավունք չունի վտարել ամուսիններից մեկի ծնողներին, քանի որ ծնողները, ըստ բնակարանային օրենսգրքի, երկրորդ սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամներն են:

Ալեքսանդր | 2018/04/10

Կարո՞ղ է պետական ​​բնակարանի վարձակալը վտարել այնտեղ գրանցված քաղաքացուն, ով չի բնակվում այնտեղ և չի վճարում կոմունալ վճարները:

ադմինիստրատոր | 2018/04/27

Բարև, Ալեքսանդր: Այո, սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարանի վարձակալն իրավունք ունի դիմել դատարան `պահանջելով ճանաչել անձին` բնակարանից օգտվելու իրավունքից զրկված: Արվեստին համապատասխան: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 83 -ի համաձայն, բնակելի տարածքների սոցիալական վարձակալության պայմանագրի դադարեցումը թույլատրվում է դատարանում նաև այն դեպքում, երբ վարձակալը վեց ամսից ավելի չի վճարում բնակելի տարածքների և (կամ) կոմունալ ծառայությունների համար:

Օքսանա | 2018/05/15

Բնակարանը սեփականաշնորհվել է հորը, ես (ամուսնալուծված) և աղջիկս (10 տարեկան) գրանցվել ենք դրանում սեփականաշնորհումից հետո: Մենք ապրում ենք մի բնակարանում, մեր դստեր հետ, մենք վճարում ենք բոլոր հաշիվները, մենք վերանորոգում ենք կատարել, հարևանների հետ լավ հարաբերություններ... Ապրելու այլ տեղ չկա: Կարո՞ղ է հայրը, որպես սեփականատեր, մեզ վտարել:

ադմինիստրատոր | 2018/05/24

Ողջույն Օքսանա: Unfortunatelyավոք, քանի որ սեփականաշնորհման պահին դուք գրանցված չեք եղել բնակարանում, ապա իրավունք չունեք ցմահ ապրել: Հայրը, որպես բնակարանի սեփականատեր, կարող է ձեզ ազատել դատարանում `ձեզ հետ սերտ հարաբերությունները դադարեցնելու հիման վրա: Այնուամենայնիվ, եթե դուք չունեք այլ համապատասխան կացարաններ, դատարանը կարող է ձեզ արտոնյալ ժամկետ տրամադրել այդ բնակարանից տեղափոխվելու համար: Unfortunatelyավոք, սեփականատերը անվիճելի ու անվիճելի իրավունք ունի օգտագործելու և տնօրինելու իր սեփականությունը:

Գալինա | 2018/06/14

Բարեւ Ձեզ! Կկարողանա՞մ նախկին ամուսնուս վտարել սեփականաշնորհված բնակարանից: Սեփականաշնորհման ժամանակ նա մերժում է գրել դատարանում ՝ հօգուտ իմ և մեր դուստրերի: Քանի որ մենք ամուսնալուծվել էինք 7 տարի առաջ, ես վճարում եմ կոմունալ վճարները: Այս ամբողջ ընթացքում նա այնտեղ չէր ապրում:

ադմինիստրատոր | 2018/06/29

Բարև Գալինա: Որպես ընդհանուր կանոն, սեփականաշնորհմանը մասնակցած անձը պահպանում է սեփականաշնորհված բնակարանում անժամկետ բնակության իրավունքը: Այնուամենայնիվ, եթե ձեր նախկին ամուսինը երկար ժամանակչի բնակվում բնակարանում, տեղափոխվել է այլ բնակության վայր, չի վճարում կոմունալ ծառայությունների համար, կարող եք նրան վտարել դատարանում: Բնակելի տարածքների օգտագործման իրավունքից զրկված ճանաչվելու հնարավորությունը հաստատվում է, ի թիվս այլոց, դատական ​​պրակտիկա, օրինակ `ՌԴ ArmedՈւ 2015 թվականի օգոստոսի 04-ի որոշմամբ թիվ 49-ԿԳ 15-7 գործով:

Օքսանա | 2018/07/04

Բարեւ Ձեզ. Եղբայրս, համայնքային բնակարանների հիմնական վարձակալը, 42 քառ. Մ., Գրանցված է, ամուսնության ընթացքում, այժմ նախկին կինըերկու համատեղ երեխաների հետ, ամուսնալուծությունից հետո, դատարանի միջոցով, նա կրկին երեք երեխաների հետ տեղափոխվեց այս կենդանի տարածքում (3 երեխաների հայրը անհայտ է) Արդյո՞ք նա կորցրել է բնակության իրավունքը: Անցավ երկու դատավարություն, որոնցից վերջինը Օբլաստնոյն էր: Դատարանը նրան իրավունք տվեց ապրելու: Հնարավո՞ր է նույնիսկ նրան վտարել և երեխաներին թողնել իրենց հոր հետ ՝ նրա հետ ընդհանուր գրանցման վայրում:

ադմինիստրատոր | 2018/07/16

Ողջույն Օքսանա: Քանի որ այս վեճի վերաբերյալ արդեն տեղի է ունեցել դատական ​​նիստ, որը նախկին ամուսնու համար ապահովել է բնակության իրավունք, այս պահին նրան չեք կարող վտարել: Սակայն, եթե դատարանի որոշումն օրինական ուժի մեջ մտնելուց հետո նախկին կինըփաստորեն, նա չի ապրի բնակարանում և կվճարի կոմունալ ծառայությունների համար, դուք կրկին կկարողանաք հայց ներկայացնել `նրան բնակելի տարածքից օգտվելու իրավունքը կորցրած ճանաչելու համար:

Յուջին | 2018/08/15

Բարի օր. Ոչ շատ ստանդարտ իրավիճակ: Գեյ զույգ. Սեփականատերը մեկն է: Բնակարանը գնվել է հիփոթեքի հետ միասին: Մենք վճարում ենք հերթով: Մենք որոշեցինք հեռանալ: Սեփականատերը պահանջում է, որ ես հեռանամ, չնայած այն բանին, որ ես գրանցված եմ այնտեղ: Ինչ անել?

ադմինիստրատոր | 2018/08/30

Բարև Յուջին: Եթե ​​հիփոթեքային պայմանագիրը կնքված է ձեր երկուսի համար, և ծանրաբեռնվածությամբ գույքը նույնպես հավասար բաժնետոմսերի է, ապա դուք նույնպես պարտավոր եք կատարել բանկի նկատմամբ պարտավորությունները համատեղ և առանձին: Եթե ​​երկրորդ վարկառուն չի վճարում հիփոթեքի վրա, կարող եք ամբողջությամբ վճարել, բայց նրանից հավաքել վճարումների կեսը (նրա բաժինը): Իհարկե, ձեր իրավիճակում սեփականության բաժանումը անհնար է, քանի որ նման հարաբերությունները նախատեսված չեն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ:

Ալիս | 2018/09/26

Բարեւ Ձեզ! Որդիս գրանցված է եղել իմ սեփական բնակարանում `ի ծնե և սեփականաշնորհման պահին: Ավելի ուշ նա հրաժարվեց իր բաժնեմասից: Ներկայումս բնակարանում գրանցված են նաև նրա կինը և դուստրը ՝ 8 տարեկան: Ես պլանավորում եմ մշտական ​​բնակության մեկնել Գերմանիա և ցանկանում եմ վաճառել իմ բնակարանը: Որդին հրաժարվում է ազատել բնակարանը, չնայած այն բանին, որ նա ունի ավելի մեծ տարածքի սեփական առանձին բնակարան: Ինչ անել?

ադմինիստրատոր | 2018/10/10թթ

Բարև Ալիս Օրենքին համապատասխան, սեփականաշնորհման պահին բնակարանում գրանցված և սեփականաշնորհման համաձայնություն տված անձը, ով հրաժարվել է սեփականության բաժնից ՝ հօգուտ այլ անձի, իր և իր ընտանիքի անդամների համար պահպանում է անսահմանափակ օգտագործման իրավունք բնակելի տարածքներ: Այնուամենայնիվ, եթե ձեր որդին չի ապրում բնակարանում, չի վճարում կոմունալ ծառայությունների համար, կամավոր մեկնել է մեկ այլ բնակության վայր և որևէ կերպ չի իրականացրել իր մշտական ​​բնակության իրավունքը, նրան կարող են ճանաչել որպես օգտագործման իրավունքից զրկված: բնակելի տարածքները դատարանում: Այսպիսով, դուք պետք է դիմեք դատարան ՝ ձեր որդուն և նրա ընտանիքի անդամներին բնակարանից օգտվելու իրավունք կորցրած ճանաչելու հայցով:

Ալենա | 2019/01/17

Բարեւ Ձեզ!
Հնարավո՞ր է մորը վռնդել այն բնակարանից, որտեղ նա գրանցված է, բայց որը պատկանում է ինձ և հորս: Մայրն ունի իր սեփական բնակարանը, որում նշված է որպես սեփականատեր: Նա չի աշխատում: Հաշմանդամության կենսաթոշակ: Հրաժարվում է հեռանալ:

ադմինիստրատոր | 2019/01/28

Բարև Ալենա: Այո, դուք իրավունք ունեք մայրիկին դատարանից ազատել բնակարանից ՝ արվեստի 4 -րդ մասի հիման վրա: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 31 -ը (սեփականատիրոջ հետ սերտ հարաբերությունների դադարեցում): Դա անելու համար հարկավոր է դիմել բնակարանի գտնվելու վայրի շրջանային դատարան `ձեր մայրիկին բնակությունից օգտվելու իրավունքից զրկված ճանաչելու պահանջով: Հայցում պետք է նշվի, որ ձեր մայրը ունի այլ կացարան, որը հարմար է մշտական ​​բնակության համար, բայց չի վճարում ձեր բնակարանի կոմունալ ծառայությունների համար գրանցման վայրում և հրաժարվում է կամավոր լքել բնակարանը: Դատարանը գործը քննելուց հետո, դատարանի որոշման հիման վրա, կարող եք անձնագրային գրասենյակում գտնվող մորը հեռացնել բնակարանից: