Բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհում. Բնակարանների սեփականաշնորհման տեսակներն ըստ ժամկետների. Գույքի բաժնեմասի գրանցման մասին տեսանյութում

Մեր երկրում բնակարանների սեփականաշնորհումը սկսվել է 20-րդ դարի 90-ական թվականներին: Այնուհետև ընդունվեցին մի շարք իրավական ակտեր, այդ թվում՝ արագացրին այս գործընթացը։

Օրենսդրական կարգավորում

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ ուղիներիրավական հարցեր լուծել, բայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է։ Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ Է!

Բնակարանների բոլոր տեսակների սեփականաշնորհման մեջ հիմնականը Ռուսաստանի Դաշնության օրենքն է, որն ընդունվել է 1991 թվականին «Բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին» Ռուսաստանի Դաշնություն».

Բնակարանի բաժնեմասի սեփականաշնորհումը դիտարկվում է սույն օրենքի մի քանի հոդվածներով:

2019 թվականից բնակարանների սեփականաշնորհումը հայտարարվել է անսահմանափակ և անվճար։ Ռուսաստանի Դաշնության ցանկացած քաղաքացի կարող է սեփականաշնորհել, այսինքն՝ պետական ​​սեփականությունից անցնել մասնավոր սեփականության: Բացառություն է. Եթե ​​մասնավորեցմանը մասնակցել են ծնողների կամ խնամակալների հետ, ապա կարող են սեփականաշնորհել գույքը չափահաս դառնալուց հետո։

Բնակարանի բաժնեմասի սեփականաշնորհում

Սեփականաշնորհումն անհրաժեշտ է այն դեպքում, երբ քաղաքացին ցանկանում է լինել ոչ թե համայնքային սեփականության վարձակալ, այլ իրական սեփականատեր։ Չնայած արտաքուստ քիչ փոփոխություններ կան, կան մի շարք առավելություններ. Ամենակարևորը ձեր ունեցվածքը տնօրինելու կարողությունն է։

Քաղաքային

Մինչ սեփականաշնորհումը բոլոր բնակարանները եղել են, բացառությամբ կոոպերատիվների։ Հետևաբար, սեփականաշնորհման դեպքում հազվադեպ հնարավորություն եղավ այս գույքը հանձնել մասնավոր սեփականությանը: Սրան զուգահեռ նոր խնդիրներ են առաջացել, երբ հարազատներից մեկն ուզում է սեփականաշնորհել բնակարանը, իսկ մյուսը՝ ոչ։

Սա պայմանավորված է ներքին խնդիրներով, բայց նպատակը ձեր մասնաբաժինը վաճառելն է Անշարժ գույք.

Օրենքը այս դեպքըթույլ է տալիս գրանցել բաժնետոմսի սեփականության իրավունքը միայն այն դեպքում, եթե ամբողջ բնակարանը սեփականաշնորհված է:

Քաղաքային բնակարանում բաժնեմասի սեփականաշնորհումը հաշվի է առնում բոլոր նրանց կարծիքները, ովքեր ապրում են դրանում: Համաձայնությունը պետք է հաստատվի գրելը, մերժումը կատարվում է նաև գրավոր և վավերացված նոտարի կողմից։

Օրենքով նրանց հատկացված բաժնեմասի իրավունք ունեն նաև անչափահաս երեխաները։ Եթե ​​նրանց իրավունքները խախտվեն, սեփականաշնորհումն անհնարին կլինի։

Հետևյալ պայմանները պետք է պահպանվեն.

• հավասար բաժնետոմսերի գրանցում;
• բաժնեմասի հատկացում բոլոր բնակիչներին, ներառյալ երեխաներին.
• իր բաժնեմասի դեպքում կազմվում է գրավոր դիմում։

Ընտանիքի հրաժարված անդամի բաժինը հավասարապես բաժանվում է մնացածների վրա։ Եթե ​​ընտանիքի անդամներից մեկն արդեն մասնակցել է սեփականաշնորհմանը, ապա չի կարող կրկին մասնակցել դրան։

Կոմունալ

Ի տարբերություն սովորականի, բոլոր բնակիչներն ունեն առանձին աշխատանքային պայմանագիր։ Ուստի ոմանց թվում է, թե հնարավոր է կոմունալ բնակարանի մասնաբաժնի սեփականաշնորհում։ Իրավական - այո, չնայած դա շատ դժվար է։

Սեփականաշնորհվելու համար պետք է պահպանվեն հետևյալ պայմանները.

1. Ընտրության կարգը. Այս ընթացակարգն իրականացվում է BTI-ի օգնությամբ, արդյունքում յուրաքանչյուր բաժնետոմս պետք է ունենա իր տեխնիկական անձնագիրը։
2. Առանձին մուտքի մոտ պետք է լինի սենյակ, որը ցանկանում են սեփականաշնորհել։
3. Բնակելիություն.

Տարբերությունը սովորական բնակարանից կլինի հետևյալը. յուրաքանչյուր սենյակի գրանցման դեպքում առանձին սենյակ, սեփականատերը կունենա իր սենյակի մակերեսին համաչափ բաժնեմաս։

Ընդհանուր տարածքները լինելու են ընդհանուր սեփականություն։ Իսկ եթե կոմունալ բնակարանի սենյակները բոլոր բնակիչները չեն սեփականաշնորհել, ապա դրանք նախկինի պես եղել են քաղաքապետարանի սեփականություն։

Բնակարանի մասեր

Բնակարանը մասնակի սեփականաշնորհել հնարավոր չէ։ Մի մասը բաժնեմաս է, կոմունալ բնակարանում՝ մի մասը սենյակ։ Բնակարանում ապրող բոլորի բաժնետոմսերը հավասար են։

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության թիվ 1541-1 «Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին» օրենքի, միայն ողջ բնակելի տարածքը կարող է սեփականաշնորհվել՝ բաժնետոմսերի հետագա տեղաբաշխմամբ: Մերժումը գրողների հարկադիր սեփականաշնորհումն անհնար է.

Ընտրանքներ

Չնայած այն հանգամանքին, որ ըստ օրենքի գրեթե անհնար է սեփականաշնորհել բնակարանի մասնաբաժինը, կան մի քանի տարբերակներ, որոնցով սեփականատերը կկարողանա բնակարանի մի մասը գրանցել որպես սեփականություն։

Կողմերի համաձայնությամբ

Մունիցիպալ բնակարանում մեկ սենյակ սեփականաշնորհելու համար բնակիչները պետք է յուրաքանչյուրին մեկական սենյակ հատկացնեն՝ միաժամանակ համատեղելով խոհանոցը և լոգարանը: Դրանից հետո կազմվում է օգտագործման իրավունքի պայմանագիր, որտեղ նշված է, թե ում է պատկանում սենյակը։

Համաձայնագիրը պարունակում է հետևյալ տվյալները.

1. Տեղեկություններ բնակարանում ապրող բոլորի մասին, ներառյալ անձնագրային տվյալները:
2. Բնակարանի հասցեն և տեխնիկական բնութագրերը.
3. Սենյակների վարձակալների բաժանում, որտեղ նշված է յուրաքանչյուրի տարածքը:
4. Պահանջվում է կողմերի ստորագրությունները և նոտարի կողմից վավերացման կարգը:

Փաստորեն, նման բնակարանն արդեն կլինի կոմունալ։ Այն կունենա ընդհանուր տարածքներ և առանձին հաշիվներ։ Հաշիվները վարձակալությամբ բաժանելու համար հարկավոր է կապ հաստատել վճարումները հաշվարկող ընկերության հետ։

Օրենքով առանձին հաշիվ կարելի է բացել առնվազն 2 մետր լայնությամբ սենյակի համար։ Յուրաքանչյուր տարածաշրջանում նման սենյակի տարածքի ստանդարտը տարբեր է:

Դատական ​​կարգով

Հարկադիր սեփականաշնորհումը հնարավոր է միայն դատարանի միջոցով. Այն դեպքում, երբ վարձակալները գրավոր համաձայնություն չեն տվել բնակարանների սեփականաշնորհմանը, բայց այն, այնուամենայնիվ, տեղի է ունեցել, նրանք կարող են վիճարկել այս ընթացակարգը դատարանում:

Օրենքի խախտման պատճառով սեփականության իրավունքի գրանցումն անվավեր է ճանաչում դատարանը։ Դրանից հետո USRN-ում մուտքը չեղյալ է հայտարարվում, ապօրինի սեփականաշնորհման գումարը չի վերադարձվում հայտատուին:

Գրանցման կարգը

Եթե ​​ցանկանում եք գրանցել բաժնեմաս բնակարանում, ապա ընթացակարգը կարող է լինել հետևյալը.

• ստանալով համաձայնություն բոլոր վարձակալների սեփականաշնորհմանը, մինչև 14 տարեկան երեխաների շահերը ներկայացնում են նրանց ծնողները.
• BTI-ից վկայական ստանալը.
• դիմում և փաստաթղթեր ներկայացնել քաղաքապետարան.
• դիմումի քննարկում - 60 օր;
• բնակարանային բաժնում սեփականաշնորհման պայմանագրի կնքում տեղական կառավարումորտեղ պետք է ներկա լինեն բոլոր բնակիչները.
• պետական ​​տուրքի վճարում, յուրաքանչյուրը վճարում է իր բաժնեմասին համապատասխան.
• սեփականության իրավունքի գրանցում Rosreestr-ի կամ MFC-ի տեղական մասնաճյուղում:

2016 թվականից սեփականության իրավունքի գրանցումից հետո վկայական չի տրվում պետական ​​նմուշ. Այժմ այն ​​փոխարինվում է USRN-ի քաղվածքով:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Սեփականաշնորհման համաձայնություն ստանալու գործընթացի հետ մեկտեղ անհրաժեշտ է հավաքել. Կպահանջվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• սոցիալական աշխատանքի հրաման կամ պայմանագիր.
• տեխնիկական անձնագիր BTI-ից;
• կադաստրային անձնագիր;
• բոլոր դիմողների անձը հաստատող փաստաթղթեր (անձնագրեր և ծննդյան վկայականներ).
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

BTI-ից գրանցման վկայականի և Rosreestr-ից կադաստրայինի համար անհրաժեշտ է պետական ​​տուրք վճարել: Եթե ​​ցանկանում եք ժամանակ խնայել փաստաթղթերի մշակման ժամանակ, դիմեք Rosreestr կայքին:

Այնտեղ կարող եք թողնել դիմում կադաստրային անձնագրի համար և վճարել քարտով: Ընդամենը պետք է գնալ գրասենյակ՝ փաստաթուղթը վերցնելու համար:

Առավելություններն ու թերությունները

Եթե ​​կշռադատենք սեփականաշնորհման առավելություններն ու թերությունները, ապա, իհարկե, առավելություններն ավելի շատ կլինեն։ Ամենամեծ պլյուսը՝ ձեր ձեռքերում են անշարժ գույքի մեջ ներդրված միջոցները: Առանց սեփականաշնորհման հնարավոր չէ բնակարան վաճառել. Ինչպես նաև փոխանակել, նվիրաբերել, կտակել։

Չսեփականաշնորհված բնակարանները պատկանում են պետությանը. Բացի այդ, կոմունալ վճարումները չվճարելը պատճառ չի լինի, որ դուք կարող եք վտարվել:

Մինուսներից ամենահայտնին այն է, որ չսեփականաշնորհված բնակարանը վերաբնակեցնելիս բնակիչներին տրվում է այնքան մետր, որքան օրենքով է պահանջվում։ Սեփականաշնորհված բնակարանի բնակիչները բնակեցված են նույն չափի բնակելի տարածքում։ Առանց գույքահարկը.

Գույքի բաժնեմասի գրանցման մասին տեսանյութում

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Բնակարանի սեփականաշնորհումը բաժնետոմսերով ունի իր առանձնահատկությունները. Ո՞րն է օրենքով նախատեսված բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհման կարգը. Ինչպե՞ս կարող եմ տնօրինել իմ բաժինը բնակարանում: Որքա՞ն է երեխայի մասնաբաժինը բնակարանի սեփականաշնորհման գործում. Հնարավո՞ր է սեփականաշնորհել բաժնեմասը բնակարանում առանց բնակարանի սեփականատիրոջ համաձայնության: Կարդացեք դրա մասին մեր հոդվածում:

Ի՞նչ է բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհումը: Սա ընթացակարգ է, որը ենթադրում է բնակելի տարածքի հավասար բաժնեմասի հատկացում դրանում ապրողներից յուրաքանչյուրին։ Համատեղ սեփականաշնորհման հնարավորությունը վերացնում է սեփականության առանձնացման անհրաժեշտությունը դատական ​​կարգըօրինակ՝ քաղաքացիական իրավունքի գործարքների իրականացման հետ կապված բազմաթիվ վեճերից ու կոնֆլիկտներից (առքուվաճառք, նվիրատվություն և այլն) դեպքում, ինչպես նաև խուսափում է։ Այս դեպքում պարզապես անհրաժեշտ է ծանուցել բնակարանի մյուս սեփականատերերին գործարքի կնքման մասին, և դուք չեք կարող ստանալ նրանց համաձայնությունը: Այնուամենայնիվ, հարկ է նշել, որ բնակարանի բոլոր համասեփականատերերն ունեն ձեր բաժնեմասը գնելու նախապատվության իրավունք, և միայն մերժելու դեպքում կարող եք բնակարանի մասնաբաժինը վաճառել այլ անձի:

Կարևոր! Այլ սեփականատերերի բաժնեմասի սեփականատիրոջ կողմից գործարքի կնքման մասին չծանուցելու դեպքում վերջիններս իրավունք ունեն գործարքը դատական ​​վարույթում անվավեր ճանաչել:

Համատեղ սեփականաշնորհումբնակարանները նախատեսում են քաղաքային գույքի փոխանցում վարձակալի սեփականությանը, եթե նա իր ընտանիքի հետ ապրում է այս սենյակում սոցիալական վարձակալության պայմանագրի պայմաններով: Բաժնետերերն իրավունք ունեն ապավինել կա՛մ իրենց բաժնեմասի վաճառքին, կա՛մ փոխհատուցմանը, որը հնարավոր է միայն իր բաժնեմասը ստանալ ցանկացողի համաձայնությամբ: Այնուամենայնիվ, եթե սեփականատիրոջ բաժինը չնչին է, չի կարող հատկացվել, և նա էական շահ չունի ընդհանուր գույքի օգտագործման մեջ, ապա դատարանը կարող է, նույնիսկ այս սեփականատիրոջ համաձայնության բացակայության դեպքում, պարտավորեցնել մյուսին. բաժնային սեփականության մասնակիցները նրան փոխհատուցում վճարելու համար: Փոխհատուցում ստանալու դեպքում սեփականատերը կորցնում է ընդհանուր սեփականության բաժնեմասի իրավունքը։

Բնակարանային սեփականության տեսակները` ընդհանուր սեփականաշնորհում

Տան սեփականությունը կարող է լինել երկու տեսակի.

• Մասնավոր սեփականություն (ընդհանուր, անհատական) . մասնավոր սեփականություն ենթադրում է որոշակի անձի կողմից որոշակի անշարժ գույքի տիրապետում: Կարող է լինել մեկ սեփականատիրոջ (անհատի), որպես անհատի սեփականություն կամ իրավաբանական անձ, և երկու կամ ավելի անձ (ընդհանուր): Ընդհանուր սեփականությունը ներառում է, օրինակ, բնակելի տարածքներ, որոնք պետության կամ քաղաքապետարանի սեփականությունն են: Ընդհանուր սեփականությունը նախատեսում է գույքի բաժանումը հավասար բաժնետոմսերի, օրինակ, եթե մենք խոսում ենքամուսնության ընթացքում գույք ձեռք բերած ամուսինների գույքի վրա (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 256-րդ հոդված):
• Համատեղ սեփականություն (ընդհանուր կամ ընդհանուր). Գույքի այս տեսակը ներառում է ընդհանուր սեփականություն, որը չի ենթադրում բաժնետոմսերի բաժանում: Որպես կանոն, համատեղ սեփականություն է առաջանում, օրինակ, երբ ամուսինները բնակարան են գնում և սեփականաշնորհում: Եթե ​​ընտանիքն ապրում է օրինական ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող բնակարանում, ապա թույլատրվում է նման բնակարան ունենալ և օգտագործել բոլոր համասեփականատերերի համաձայնությամբ, նման համաձայնության բացակայության դեպքում անշարժ գույքի օգտագործման իրավունքը կարող է ստացվել դատարանում:

Համատեղ սեփականաշնորհման դեպքում բնակարանի բաժանումն իրականացվում է հավասար չափաբաժիններով՝ հաշվի առնելով բոլոր մասնակիցների, այդ թվում՝ անչափահաս երեխաների շահերը։ Բնակարանի սեփականաշնորհման մեջ երեխայի բաժնեմասի հատկացումը նախապայման է, որի խախտումը կհանգեցնի խնամակալության և խնամակալության մարմինների կողմից համապատասխան թույլտվության տրամադրման անվերապահ մերժմանը և, համապատասխանաբար, սեփականաշնորհման հետագա մերժմանը: Եթե ​​ընտանիքի անդամներից մեկը հրաժարվում է մասնակցել բնակարանի բաժնային սեփականաշնորհմանը, ապա հրաժարվողը պետք է ներկայացնի նոտարի կողմից վավերացված համապատասխան փաստաթուղթ։ Այնուհետև, մերժվածի բաժինը կբաժանվի ընտանիքի մնացած անդամների միջև։ Այն անձը, ով նախկինում մասնակցել է բնակարանի սեփականաշնորհմանը, պետք է աջակցի տրված փաստփաստաթղթերը։

Հնարավո՞ր է սեփականաշնորհել և վաճառել բաժնեմասը բնակարանում առանց համասեփականատերերի համաձայնության:

Համատեղ սեփականաշնորհման մասնակից անձը իրավունք ունի վաճառել իր բաժնեմասը՝ այդ մասին նախապես տեղեկացնելով մյուս համասեփականատերերին։ Բաժնետոմսը վաճառողը պարտավոր է գործարքի մասին տեղեկացնել կնքումից ոչ ուշ, քան մեկ ամիս առաջ: Եթե ​​բաժնետոմսի վաճառքն իրականացվում է համասեփականատերերից մեկի կողմից, ապա վաճառողն իրավունք ունի այդ մասին չծանուցել ընտանիքի մնացած անդամներին:

Բնակարանի բաժնեմասի սեփականաշնորհումը դատարանի միջոցով

Դատական ​​մարմինների միջոցով հնարավոր է սեփականաշնորհել ընդհանուր սեփականությունում գտնվող բնակարանը։ Սակայն առաջին հերթին անհրաժեշտ է ընտանիքի անդամներից յուրաքանչյուրի համար հատկացնել հավասար բաժնետոմսեր, ապա բաժնետոմսերի տեղաբաշխման դիմումով դիմել նոտարին՝ բնակարանների սեփականաշնորհման պայմանագրի տրամադրմամբ։ Այն դեպքում, երբ ընտանիքի անդամների միջև համաձայնություն ձեռք չի բերվել (օրինակ, եթե խոսքը գնում է բնակարանում մահացած ընտանիքի անդամի մասնաբաժնի սեփականաշնորհման մասին), այն նախատեսում է իրականացում. այս գործողությունըդատարանի միջոցով, որտեղ հայցադիմումը ներկայացվում է փաստաթղթերի փաթեթի տրամադրմամբ.

1. բնակարանի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր (վաճառքի պայմանագիր, եթե բնակարանը ձեռք է բերվել, անշարժ գույքի փոխանցման ընդունման ակտ, նվիրատվության պայմանագիր, կամք);
2. քաղվածք տան գրքից;
3. Բնակարանի կադաստրային անձնագիր (BTI-ից);
4. պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Բաժնետիրական սեփականություն հանդիսացող բնակարանի սեփականաշնորհման հայցադիմումի քննարկման ժամկետը մեկ ամիս է: Այնուհետև հիմքի վրա որոշումըՍեփականաշնորհման և բնակելի տարածքների օգտագործման կարգի վերաբերյալ ընտանիքի անդամները պետք է դիմեն բնակարանային կառավարման ընկերությանը, որպեսզի իրականացնեն կոմունալ վճարումները բնակարանում ապրող մարդկանց թվով բաժանելու կարգը:

Բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհում. առավելություններն ու թերությունները

Բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհումն ունի մի շարք հիմնական առավելություններ, այդ թվում՝ բնակելի տարածքների փոխանցումը ձեր մասնավոր սեփականությանը, որը հետագայում ձեզ իրավունք է տալիս տնօրինել բաժնետոմսերը ձեր հայեցողությամբ, մասնավորապես՝ վաճառել, նվիրաբերել, փոխանցել պատվերով, վարձակալություն. Բացի այդ, բնակարանում սեփականաշնորհված բաժնեմասի առկայությունը հնարավորություն է տալիս անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ ստանալ։ Եթե ​​խոսենք բաժնետոմսերի սեփականաշնորհման թերությունների մասին, ապա հարկ է նշել, որ այս ընթացակարգըառանձնապես շահավետ և հարմար չի լինի միայնակ և տարեց մարդկանց համար, քանի որ բնակարանի բաժնեմասի սեփականաշնորհումը ենթադրում է անշարժ գույքի հարկերի և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարում: Բացի այդ, բնակարանի բաժնեմասի սեփականաշնորհումը կարող է դառնալ ընտանիքի անդամների միջեւ վեճերի ու կոնֆլիկտների աղբյուր, որոնք կարող են լուծվել միայն դատական ​​կարգով:

Համատեղ սեփականաշնորհում` քաղվածք բնակարանից

IN դատական ​​պրակտիկաՀաճախ կան հարցեր, որոնք պահանջում են մանրամասն բացատրություն: Օրինակ:

• Քաղաքացու քաղվածք սեփականաշնորհված բնակարանից. Համաձայն Դաշնային, սեփականաշնորհված բնակարանից ազատված քաղաքացին չի կորցնում բաժնեմասի սեփականությունը: Փաստորեն, քաղաքացին բնակարանի համասեփականատեր է, ուստի այն կարող եք դուրս գրել միայն մինչև սեփական կամքըկամ դատարանների միջոցով։
• Բաժնետոմսի սեփականատիրոջ մահվան դեպքում. Այս հարցը լուծելու համար առաջին հերթին ժառանգները պետք է դիմեն նոտարի՝ ժառանգական գործ բացելու համար։ Մինչև սեփականաշնորհման պահը բնակարանի սեփականատիրոջ մահվան դեպքում անհրաժեշտ է դիմել դատարան՝ ս.թ. հայցի հայտարարությունժառանգության կարգով սեփականության իրավունքի ճանաչման մասին. Բնակարանի ընդհանուր օգտագործումը հնարավոր կլինի միայն այն դեպքում, եթե բոլոր համասեփականատերերը կնքեն պայմանագիր։

Ժառանգության վկայական ստանալը և ժառանգված գույքի, մասնավորապես՝ բնակարանի բաժնեմասի սեփականության հետագա գրանցումը հնարավոր է կտակարարի մահից վեց ամիս հետո:

Երբ բնակարանը կամ դրա բաժնետոմսերը չեն պատկանում բնակիչներին, առաջանում են բազմաթիվ դժվարություններ և խնդիրներ։ Հիմնական բանը այն է, որ այն չի կարող վաճառվել կամ փոխանցվել երրորդ անձանց: Սրանից ելնելով` բնակարանի մի մասի, բաժնեմասի կամ ամբողջի` հավասար կամ անհավասար մասերով սեփականաշնորհման հարցը չի կորցնում իր արդիականությունը։

Օրենսդրությունը նախատեսում է յուրաքանչյուր չափահաս քաղաքացու սեփականության իրավունքը ստանալու այն բնակարանը, որտեղ նա ապրում է, եթե այն պատկանում է պետական ​​կամ քաղաքային մարմիններին:

Օրենքը սահմանում է սեփականաշնորհման հայեցակարգը` որպես քաղաքացիների սեփականության իրավունքի անվճար փոխանցում պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդի բնակարանների (կամ դրա բաժնեմասի) սեփականությանը, որտեղ նրանք ապրում են բնակարանների վարձակալության պայմանագրի հիման վրա: Նշված օրենքով սահմանված է նաև բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհումը։

Չնայած այն հանգամանքին, որ բնակարանների սեփականության իրավունքի փոխանցումը կարգավորող նույն օրենքը գործում է երկար տարիներ, նրանք, ովքեր հատուկ չեն հանդիպել ընթացակարգին, ամենայն հավանականությամբ, իրավական օգնության կարիք կունենան: Բնակարանի կամ դրա բաժնետոմսերի սեփականաշնորհումը, ներառյալ անհավասար բաժնետոմսերով սեփականաշնորհումը, որոշ մանրամասներով կարգավորվում է։ Իրավաբանական պրակտիկայում ամենադժվարը օգտագործվող տարածքների բոլոր համասեփականատերերի շահերի բավարարման խնդիրներն են։ Միևնույն ժամանակ, հաճախ հնարավոր են իրավիճակներ, երբ բնակարանում կամ տանը ապրող անձինք գտնվում են կոնֆլիկտային վիճակում կամ պարզապես չեն ցանկանում մասնակցել բնակարանի կամ դրա մասնաբաժնի հատկացման գործընթացին:

Գույքում բնակարան ձեռք բերելը կարող է իրականացվել անհավասար բաժնետոմսերի տեղաբաշխմամբ։ Այս իրավիճակում բնակարանի նախագծման մեջ ներգրավված բոլոր վարձակալների հիմնական համաձայնությունը և դրա անհավասար բաժնետոմսերը: Անհրաժեշտ է նաև հաշվի առնել անչափահասների իրավունքները։ Դրանց մասերի հաշվառման հարցերը կպաշտպանեն խնամակալության մարմինները, հատկապես, երբ տեղաբաշխվում են անհավասար բաժնետոմսեր։

Բնակարանի սեփականության իրավունք ստանալու կարգը

Հասկանալու համար, թե ինչպես է տեղի ունենում բնակարանի մի մասի (բաժնետոմսի) սեփականաշնորհումը, օրինակ՝ սենյակը, պետք է իմանալ մի քանի հիմնական բան.

• նախ՝ համաձայն Ռուսաստանի օրենսդրությունը- ցանկացած բնակարան անբաժանելի օբյեկտ է, հետևաբար, ընդհանուր սեփականաշնորհումը կարող է իրականացվել միայն որոշակի պայմաններում.
• երկրորդ, նման պայման է ամբողջ բնակարանի սեփականաշնորհումը դրանում ապրող բոլոր անձանց կողմից (կամ անհատների հրաժարումը քաղաքային բնակարաններ ստանալուց), որից հետո տարածքի բաժնեմասի հատկացումը մեկին պատկանող սեփականության իրավունքի անկախ օբյեկտի: մարդ. Հնարավոր է նաև բաժնետոմսեր (հավասար և անհավասար) տեղաբաշխել բնակարանի` որպես անբաժանելի օբյեկտ գրանցման գործընթացում.
• երրորդ, բնակարանը կարող է փոխանցվել սեփականության, ինչպես հավասար բաժնեմասերով, այնպես էլ դրանում ապրող բոլոր անձանց, այնպես էլ անհավասար բաժնետոմսերով.
• չորրորդ՝ մասի (բաժնետոմսի) սեփականաշնորհումը կարող է վերաբերել բացառապես սեփական սենյակին և չի տարածվում ընդհանուր տարածքների վրա (խոհանոց, լոգարան, զուգարան), բոլոր բնակիչները կարող են օգտվել դրանցից հավասար իրավունքներով։ Ամեն դեպքում, այդ տարածքները կլինեն համատեղ օգտագործման օբյեկտներ, որոնք նույնպես հաշվի կառնվեն սեփականության իրավունքը հանձնելու գործընթացում և կցուցադրվեն սեփականության իրավունքը հավաստող փաստաթղթերում։

Կարդացեք նաև Ինչպե՞ս արդյունավետ սակարկել բնակարան գնելիս. ռազմավարություն և մարտավարություն

Այսպիսով, բնակարանի սեփականաշնորհումը (ներառյալ բաժնետոմսերի տեղաբաշխումը) ներառում է.

• նոտարի կողմից վավերացված լիազորագրի գրանցում ընտանիքի անդամներից մեկի համար, ով կզբաղվի այդ հարցերով.
• փաստաթղթերի փաթեթի պատրաստում` համապատասխան պետական ​​կամ քաղաքային իշխանություններին ներկայացնելու համար (պատվեր, վարձակալության պայմանագիր, քաղվածք տնային գրքից, անձնական հաշիվներ, տարածքի տեխնիկական անձնագիր, բնակիչների ինքնությունը հաստատող փաստաթղթեր, համապատասխան վկայականներ, որոնք դիմորդները չունեն. դեռևս օգտվել է բնակարանի սեփականությանը հանձնելու իրավունքից՝ հավասար բաժնետոմսերով բնակարան ձեռք բերելու դիմումը): Հնարավոր է, որ վարձակալներից մեկը հրաժարվի մասնակցել գրանցմանը, ապա նպատակահարմար է հաստատել այս մերժումը նոտարական կարգով: Սեփականաշնորհումից հրաժարվածի մի մասը հավասարապես կբաշխվի մնացած մասնակիցների միջև։
• սեփականաշնորհման հայտ և դրան կից փաստաթղթերի փաթեթը բնակարանի գտնվելու վայրում քաղաքապետարան ներկայացնելը. Միևնույն ժամանակ, մի մոռացեք, որ քաղաքապետարանը նշում կդներ ներկայացված դիմումի պատճենի վրա։

Քաղաքային իշխանությունների որոշումից հետո կկնքվի կամ կբաժանվի վարձակալների միջև հավասար բաժիններով:

Բնակարանի բաժնետոմսերով (հավասար կամ անհավասար) հատկացված մասերի համար պատրաստել համապատասխան տեխնիկական փաստաթղթեր, որոնց համար դիմեք տեխնիկական գույքագրման բյուրոյին կամ նման ծառայություններ մատուցող այլ կազմակերպություններին:

Սեփականաշնորհված բնակարանի գրանցում ք կոտորակային սեփականություններկայացնում է նախկինում պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդին պատկանող բնակարանի փոխանցումը մի քանի անձանց սեփականություններգրավված է այս գործարքում: Սեփականատերերից յուրաքանչյուրը սեփականության իրավունքի փոխանցումից հետո ստանում է իր որոշակի մաս (բաժնետոմս)բնակարան, որը կարող է.

Պատվիրեք հատկապես տարբեր չէ-ից ընդհանուր սեփականաշնորհումբնակարաններ (յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը) և ներկայացնում է բնակարանների տիրապետումը և օգտագործումը բոլոր սեփականատերերի համար.

Նշենք, որ բնակարան հնարավոր չի թվում, քանի որ այս բնակարանը անբաժանելի անշարժ գույք է։

Ով իրավունք ունի սեփականաշնորհված բնակարանում բաժնեմասի իրավունք

Բոլոր քաղաքացիները, ովքեր գրանցված են տակ մշտական ​​տեղբնակություն բնակելի տարածքներում սեփականաշնորհմանը մասնակցելու իրավունքի հիման վրա: Իրավունք ունի չափահաս անձը հրաժարվելսեփականաշնորհման գործընթացին մասնակցությունից՝ ըստ ցանկության։ Բացի այդ, եթե չափահաս քաղաքացին, մինչև սեփականաշնորհման պահը, դուրս է գրվել քաղաքապետարանի բնակարան, ապա նա իր դեպքում իրավունքը կկորցնիմասնակցել դրա սեփականաշնորհմանը։

Բայց արժե հաշվի առնել հետևյալը. եթե անչափահասը գրանցված է բնակարանում ծննդյան պահից, այն կունենա, եթե նույնիսկ այն հանվի բնակության վայրում գրանցումից:

Սեփականաշնորհման գործարքն անպայման պահանջում է բոլորի համաձայնությունըհամատեղ բնակվող չափահաս քաղաքացիներ, ինչպես նաև 14-ից 18 տարեկան. Այս բոլոր քաղաքացիներն իրավունք ունեն դիմելու մասնակցելու մտադրության մասին հայտարարություններսեփականաշնորհման մեջ։

Բնակելի տարածքները կարող են փոխանցվել ինչպես նաև բնակարանում ապրող անձանցից մեկի սեփականությանը։ Մեծամասնության չհասած անձինք «ավտոմատ» դառնում են պարտադիր մասնակիցներսեփականաշնորհում։

Քաղաքացին, ով բացակայել է սեփականաշնորհման ժամանակ, բայց իր հերթին իրավունք ունի մասնակցել դրան. պահում է իր մեջ-ից վերադառնալուց հետո զինվորական ծառայությունկամ կալանքի վայրից։

Կարո՞ղ եմ բաժնետոմս կորցնել:

Արվեստում։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 252-ը պարունակում է դրույթ, որ մի քանի սեփականատերերին պատկանող ընդհանուր անշարժ գույքը կարող է բաժանվել նրանց միջև համաձայնությամբ:

Բնակարանի սեփականատիրոջը սեփականաշնորհումից հետո հնարավոր է զրկել միայն հետևյալ դեպքերում.

1. Եթե ​​ձեռք բերվի կամավոր համաձայնությունբաժնետեր. Բանակցությունների արդյունքում կողմերը փոխադարձ որոշում են կայացրել, որը հարիր է բոլոր սեփականատերերին։
2. Սեփականության իրավունքից զրկելը հիմնված դատողություն. Լինում են դեպքեր, երբ դատարանը որոշում է կայացնում սեփականության իրավունքը դադարեցնելու կամ բնակարանի բաժնեմաս տալու մասին։ Այս իրավիճակը հնարավոր է, երբ պարտք է կոմունալ վճարումներմեջ մեծ չափսերկամ հավասար է բաժնետոմսի արժեքին:
3. Մեկ այլ տարբերակ - հարկադիր գնումաննշան մասնաբաժին. Երբ սեփականատիրոջ գույքի մի մասը փոքր է, և այն իրականում հնարավոր չէ հատկացնել, բացի այդ, այն էական շահագրգռվածություն չունի ընդհանուր գույքի օգտագործման մեջ, դատարանը կարող է սեփականատիրոջը զրկել աննշան բաժնեմասից՝ այն փոխարինելով պարտավորությամբ. մնացած մասնակիցներին վճարել նրան փոխհատուցում.

Կա երեք սենյականոց բնակարան, որը պատկանում է Իվանովին և Պետրովին։ Իվանովն ունի 5/6 բաժնեմաս, իսկ Պետրովը՝ 1/6։ Իվանովը դիմել է դատարան՝ պահանջելով Պետրովի բաժնեմասը հարկադիր գնել՝ դրա աննշանության հիմքով։ Դատարանի կողմից հատուկ կազմակերպված հանձնաժողովը որոշել է, որ բնակարանների այն մասը, որը պատկանում է Պետրովին, իսկապես աննշան է, էական հետաքրքրություն չունի և չի կարելի առանձնացնել առանձին։ Պետրովը չի վիճարկել հանձնաժողովի գնահատականը և ստացել է իրը դրամական փոխհատուցումդադարել է լինել փոքր բաժնեմասի սեփականատեր:

Ինչպես սեփականաշնորհել բնակարանը բաժնետոմսերով

Անշարժ գույքը կարող է լինել ընդհանուր սեփականության մեջ, որտեղ յուրաքանչյուր անձի համար իր կոնկրետ մասը (բաժնետիրական սեփականություն) կամ նույնիսկ առանց բաժնետոմսերի որոշման(համատեղ սեփականություն):

Բնակարանը սեփականաշնորհելու համար անհրաժեշտ է բոլոր քաղաքացիների թույլտվությունըովքեր իրավունք ունեն ստանալ իրենց մոտ գտնվող որոշակի առարկա։

Բնակարանի սեփականաշնորհումը բաժնային սեփականության մեջ հնարավոր է, երբ գույքը բաժանված է հավասար կամ անհավասար մասերի: Կոնկրետ բաժնեմասը սեփականաշնորհելու համար պահանջվում է սեփականության իրավունք ձեռք բերել պետությանը պատկանող տարածքները, իսկ բաժանումը տեղի կունենա համապատասխան համաձայնագրի ստորագրման պահից։

Սեփականաշնորհման գործընթացը ներառում է.

1. Գրել հայտարարություններև հավաքելով անհրաժեշտ փաստաթղթերը, որոնք պետք է ներկայացվեն բնակարանային բաժին կամ MFC:
2. Ստորագրում պայմանագրերբնակարանների սեփականության իրավունքը մի քանի անձանց փոխանցելու մասին (բաժնետոմսերով).
3. Սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթի ձեռքբերում (քաղվածք USRR-ից):

Եթե ​​որևէ անձ հրաժարվում է մասնակցել սեփականաշնորհմանը, ապա նրա մերժումը պետք է լինի գրավոր և վավերացված նոտարական կարգով. Միաժամանակ գույքի մի մասը, որից անձը հրաժարվել է համաչափբաշխվել է սեփականաշնորհման մնացած մասնակիցների միջև։

Եթե ​​սեփականաշնորհման մասնակիցներից մեկը մահացել է

Հնարավոր է մի իրավիճակ, երբ քաղաքացին, սեփականաշնորհման հայտ ներկայացրած և Պահանջվող փաստաթղթեր, մահանում է պահից առաջ դիզայնբնակելի գույքի փոխանցման պայմանագիր կամ պետական ​​գրանցումսեփականության իրավունքի փոխանցում. Այս հանգամանքը հիմք չի հանդիսանա սեփականաշնորհումը չեղարկելու կամ լիազորված մարմինների կողմից դրանից հրաժարվելու համար։

Նման դեպքում մահացածների համամասնությունը ներառված է գույք, իսկ ժառանգների կողմից դրա նկատմամբ սեփականության իրավունքի ճանաչումը պահանջում է դատական ​​վերանայում։

Բնակարանի վիճելի բաժնեմասը ժառանգաբար փոխանցելու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել դատարան ապացույցներ, հաստատելով այն փաստը, որ մահացածը կենդանության օրոք կամք է հայտնել սեփականաշնորհման կարգով ձեռք բերել գույքի մի մասը։

Այդպիսի ապացույցներից մեկը կարող է լինել սեփականաշնորհման անձնական դիմումգրված քաղաքացու կողմից կենդանության օրոք.

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի 24.08.1993թ. թիվ 8 որոշման 8-րդ կետը սահմանում է, որ բնակարանը սեփականաշնորհելու կամքի արտահայտությունը տեղի է ունենում ոչ միայն այն պահին, երբ անձը ներկայացրել է համապատասխան դիմում՝ կցելով անհրաժեշտը. փաստաթղթեր, բայց նաև այն ժամանակ, երբ կտակարարը ժամանակ չի ունեցել սեփականաշնորհման համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը հավաքելու, բայց մտադիր է դա անել:

Ինչպե՞ս են բաժանվում բնակարանի բաժնետոմսերը:

Գոյություն ունեն գույքի երեք հիմնական տեսակ.

1. Անհատական ​​սեփականություն (միայն մեկսեփականատեր);
2. Համօգտագործված ( բազմաթիվ սեփականատերերգույքի հստակ սահմանված մասով);
3. Համատեղ (ընդհանուր սեփականության մի քանի սեփականատեր, որը բաժանված չէարդյոք դա անհրաժեշտ է):

Սեփական կապիտալի սեփականաշնորհումն է տիրապետում և օգտագործումբնակելի սեփականություն համաձայնությամբսեփականաշնորհման բոլոր մասնակիցները։ Եթե ​​հնարավոր չէ բաժնետոմս հատկացնել, սեփականատերը կարող է լինել վճարված գումարի չափըհավասար է գույքի արժեքին.

Եթե ​​սեփականաշնորհման բոլոր մասնակիցները համատեղ որոշում են բաժնետոմսերը բաշխել ինքնուրույն, ապա գույքի նման բաժանումը պետք է լինի ձեւակերպված համապատասխան պայմանագրովորը պահանջում է նոտարական վավերացում:

Այն դեպքերում, երբ մասնավորեցման մասնակիցները չկարողանալով պայմանավորվել գույքի բաժանման շուրջ, և հավասար բաժնային սեփականությունը նույնպես նրանց չի համապատասխանում, նման վեճը իրավասու է լուծել դատարանը:

Եթե ​​սեփականաշնորհման մասնակիցներից մեկը որոշել է հրաժարվել իր բաժնեմասից, ապա այն հավասարապես բաժանվում է մյուս դիմորդների միջև։

Ինչպես բաժնետոմս հատկացնել սեփականաշնորհված բնակարանում

բաժնեմասի տեղաբաշխում սեփականաշնորհված բնակարանկարող է պատահել տեսակի կամ տոկոսը . Սեփականաշնորհման յուրաքանչյուր մասնակից իրավունք ունի անշարժ գույքի իր մասի նկատմամբ:

Բաժնետոմս բնեղենով հատկացնելու համար անհրաժեշտ է գնա դատարանդիմումով՝ դրան կցելով բուն բնակարանի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը։ Նրանք կկարողանան բնօրինակ բնակարան բաժանել միայն այն դեպքում, եթե յուրաքանչյուր սեփականատեր ստանա ամբողջական մեկուսացված սենյակնման բնակարան. Դա անելու համար դատարանը ստեղծում է մասնագիտացված հանձնաժողով, որը տեղում որոշում է՝ բաժնեմասի տեղաբաշխումը հնարավոր է, թե ոչ։ Հետագայում հանձնաժողովի որոշման հիման վրա դատարանը կայացնում է իր պատճառաբանված որոշումը։

Եթե ​​բնակարանն իր չափերով փոքր է, և յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար ուղղակի անհնար է առանձին մեկուսացված սենյակ հատկացնել, ապա բաժնեմասը բնեղենով հատկացնելն անհնար է։ Նման իրավիճակում դատարանը կքննարկի և կվճարի գույքի մի մասը տոկոսային արտահայտությամբ.

Բնեղեն հատկացումն առավել կիրառելի է մեկ հարկանի առանձնատների համար, քանի որ մեկուսացված սենյակի համար օրենքը պահանջում է. առանձին մուտք.

Մարդիկ, ովքեր ապրում են բնակարաններում բարձրահարկ շենքավելի լավ որոշել, թե ինչպես օգտագործելբնակարան կամ վաճառեք ձեր բաժինը.

Բնակարանում բաժնետոմսերի որոշման մասին համաձայնագիր

Այս փաստաթուղթը հստակ սահմանում է, թե ինչ կոնկրետ մասԱնշարժ գույք և դրա չափընման փաստաթղթի գրանցումից հետո կպատկանի կոնկրետ անձի:

• կողմերի մանրամասները (անձնագրի տվյալները, գրանցման հասցեները);
• գույքի տեսակը (բնակարան, տուն);
• դրա գտնվելու վայրը (հասցե, մուտք, հարկ);
• լի բնութագրերըանշարժ գույք (սենյակների քանակը, տարածքը);
• տեղեկատվություն այն մասին, թե գույքի որ մասնաբաժինը կպատկանի յուրաքանչյուր անձի.
• այլ տեղեկություններ (երբ փաստաթուղթն ուժի մեջ է մտնում, պատճենների քանակը և այլն);
• կողմերի ստորագրությունները։

Նրա համար ճիշտ կազմումավելի լավ է դիմել որակավորված նոտարի, որը կօգնի հաշվի առնել բոլոր նրբությունները, ինչպես նաև վավերացնել փաստաթուղթը.

Բնակարանի սեփականաշնորհման բաժնեմասից հրաժարվելը

Բնակարանը սեփականաշնորհելիս բաժնեմասից հրաժարվելու երկու հիմնական եղանակ կա.

1. Նվիրատվության պայմանագրի օգնությամբ;
2. Մասնավորեցմանը չմասնակցելը.

Ձեր բաժնետոմսից հրաժարվելու ամենատարածված ձևերից մեկը այն այլ անդամներին նվիրելն է: Այս ընթացակարգը ավարտելու համար ձեզ հարկավոր է անձի համաձայնությունըում է գնալու գույքի նվիրաբերված մասը, այսինքն. donee, մյուս տանտերերի համաձայնությամբ պարտադիր չէ.

Բաժնետոմսերի նվիրատվության պայմանագիրն ինքնին կազմվում է գրավոր, որը պետք է լինի վավերացված նոտարի կողմից(Բաժին 1, հոդված 42 դաշնային օրենքհուլիսի 13-ի թիվ 218-FZ 2015 թ «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին».).

Նվիրատվության պայմանագիրը կազմելուց հետո, վճարելով պետական ​​տուրքը, հաջորդում է իրավունքների փոխանցումը գրանցվեք Rosreestr. Եթե ​​նվիրատուն ամուսնացած է եղել սեփականության իրավունքի ձեռքբերման ժամանակ, ապա անհրաժեշտ է ներկայացնել ամուսնու նոտարական համաձայնությունը.

Դուք կարող եք հրաժարվել բնակարանի սեփականության մի մասից նույնիսկ բեմում: Դա անելու համար անձը պետք է համաձայնություն ստանա բնակարանի սեփականաշնորհման համար առանց իր մասնակցության: Նման փաստաթուղթը վավերացված է նոտարի կողմից և ներառված է սեփականաշնորհման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթում:

Հարկ է նշել, որ ձեր բաժնեմասի մերժումը անհնարինիրականացնել կոնկրետ անձի օգտինով ապրում է բնակարանում. Նրանից հրաժարվողի բաժինը կբաշխվի բոլոր անձանց միջևովքեր մասնակցում են սեփականաշնորհմանը։ Բաժնետոմսը կարող է փոփոխվել միայն բաժնետոմսերի որոշման համաձայնագրի հիման վրա:

Եզրակացություն

Բնակարանը կարող է փոխանցվել ընդհանուր ընդհանուր սեփականության, ինչպես նաև դրանում բնակվող մեկ քաղաքացու սեփականության։

Եթե ​​սեփականաշնորհման մասնակիցներից մեկը մահացել է, ապա անհրաժեշտ կլինի ապացուցել իր մտադրությունը սեփականաշնորհել նման բնակարանը իր կյանքի ընթացքում: Որպես ապացույց կարող է ծառայել նրա գրած հայտարարությունը։ ժամը դրական որոշումդատարանի կողմից մահացածի գույքի մի մասը ժառանգության միջոցով կդառնա այլ անձի սեփականությունը։

Սեփականաշնորհված բնակարանում բաժնեմասի հատկացումը կարող է տեղի ունենալ բնեղենով կամ տոկոսով։ Եթե ​​հնարավոր չէ բաժնետոմս հատկացնել, ապա սեփականատիրոջը կարող է վճարվել դրա արժեքին համարժեք գումար:

Դուք կարող եք հրաժարվել սեփականության ձեր մասից՝ օգտագործելով նվիրատվության պայմանագիրը, կամ պարզապես չմասնակցել՝ ձեր մերժումը ներկայացնելով նոտարի մոտ:

Հարց

Եթե ​​սեփականաշնորհված բնակարանում բաժնեմաս եք նվիրաբերում, անձը կորցնու՞մ է սեփականաշնորհման իրավունքը։

Բարև Ձեզ, ես ունեմ ½ բաժնեմաս սեփականաշնորհված բնակարանում։ Այժմ ես նախատեսում եմ նվիրաբերել իմ բաժինը քույր. Նա երբևէ չի մասնակցել սեփականաշնորհմանը, հետագայում իմ բաժինը նվեր ընդունելուց հետո կկարողանա՞ մասնակցել սեփականաշնորհմանը, թե՞ այլևս չի ունենա նման իրավունք։

Պատասխանել

Ձեր քույրը կկարողանա մասնակցել սեփականաշնորհմանը, քանի որ. սեփականաշնորհված բնակարանում բաժնեմասը ձեռք է բերվել նվիրատվության պայմանագրի հիման վրա, այլ ոչ թե սեփականաշնորհմանը մասնակցելու միջոցով։