Namai Bulvė Būsto kodekso 59 straipsnis su komentarais

Bulvė

Būsto kodekso 59 straipsnis su komentarais

Būsto kodas, N 188-FZ | Art. 59 ZhK RF

LC RF 59 straipsnis. Atlaisvintų gyvenamųjų patalpų suteikimas komunaliniame bute (dabartinė versija)

2. Komunaliniame bute nesant šio straipsnio 1 dalyje nurodytų piliečių, atlaisvintos gyvenamosios patalpos pagal socialinės nuomos sutartį suteikiamos šiame bute gyvenantiems nuomininkams ir (ar) savininkams, kurie gali būti pripažinti nepasiturinčiais. nustatyta tvarka ir kuriems pagal jų prašymą suteikiamas vienu šeimos nariu mažesnis bendras gyvenamųjų patalpų plotas nei numatyta.

4. Komunaliniame bute nesant šio straipsnio 1-3 dalyse nurodytų piliečių, įsikraustymas į laisvas gyvenamąsias patalpas vykdomas socialinės nuomos sutarties pagrindu šio Kodekso nustatyta tvarka.

BB kodas
Tekstas

Dokumento URL [kopija ]

Komentaras apie str. 59 ZhK RF

Teismų praktika pagal LC RF 59 straipsnį:

Aukščiausiojo Teismo sprendimas: nutartis N 58-KG17-8, Civilinių bylų teisėjų kolegija, kasacinė
Atsisakydamas tenkinti ieškinio reikalavimus, pirmosios instancijos teismas rėmėsi tuo, kad yra Rusijos Federacijos būsto kodekso 59 straipsnio 1 dalyje numatyti pagrindai suteikti atsakovams laisvą ginčo kambarį komunaliniame bute. ..
Aukščiausiojo Teismo sprendimas: nutartis N 5-KG14-101, Civilinių bylų teisėjų kolegija, kasacinė
Patalpa Nr.2 ne kartą tapo atskirų socialinės nuomos sutarčių su skirtingais asmenimis objektu. Ieškovai savo reikalavimų teisiniu pagrindu rėmėsi Rusijos Federacijos būsto kodekso 59 straipsniu. 2013 m. lapkričio 18 d. Maskvos Babuškinskio rajono teismo sprendimu, paliktu nepakeistu 2014 m. kovo 20 d. Maskvos miesto teismo Civilinių bylų kolegijos apeliacine nutartimi, ieškinys buvo atmestas...
Aukščiausiojo Teismo sprendimas: nutartis N 78-KG17-25, Civilinių bylų teisėjų kolegija, kasacinė
Sprendimas yra pagrįstas, kai reikšmingas bylai aplinkybes patvirtina teismo ištirti įrodymai, atitinkantys įstatymo reikalavimus dėl jų reikšmingumo ir leistinumo, arba aplinkybės, kurių nereikia įrodinėti (CPK 55, 59 - 61, 67 straipsniai). Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso nuostatas), taip pat tada, kai jame pateikiamos išsamios teismo išvados, kylančios iš nustatytų faktų. Skundžiama nutartis neatitinka aukščiau nurodytų įstatymo normų reikalavimų...

+Daugiau...

Atlaisvintų gyvenamųjų patalpų suteikimas komunaliniame bute

Komentaras dėl LC RF 59 straipsnio:

1. Komentuojamame straipsnyje nustatytos laisvų gyvenamųjų patalpų komunaliniame bute suteikimo sąlygos ir tvarka.

Laisva gyvenamoji patalpa – tai būstas, kuris atsilaisvino, pavyzdžiui, dėl nuomininko ir jo šeimos narių išvykimo į kitą gyvenamąją vietą (įstatymo komentaro 83 straipsnio 3 dalis) arba dėl socialinio draudimo nutraukimo. nuomos sutartis dėl kitų priežasčių, dėl buvusio šios patalpos nuomininko ar jos savininko, neturinčio įpėdinių, mirties ir kt.

2. Gyvenamosios patalpos gali būti atlaisvintos ir dėl to, kad tokia patalpa nustatyta tvarka pripažinta netinkama gyventi, vėliau nustatyta tvarka suteikiant joje gyvenantiems piliečiams kitą gyvenamąją patalpą. Toks kambarys, nepaisant jo statuso "laisvas", naujas gyvenvietės pagal str. RF būsto kodekso 59 straipsnis netaikomas, nes pagal 2 straipsnio 2 dalies nuostatas. 15 komentarų Įstatymo nustatyta tvarka netinkama gyventi patalpa negali būti teisės į būstą objektu.

3. Pastabose nustatytų terminų nuostata. Art., taikomos tik izoliuotos gyvenamosios patalpos. Praktiškai komunaliniuose butuose taip pat yra vadinamųjų grynai gretimų arba praeinamų patalpų, kurios, išlaisvintos, vėl užimamos kaip savarankiški būsto teisių objektai pagal 2 str. 15 ir 2 str. 62 komentarai jiems netaikomas įstatymas. Tai yra, jeigu bute, kuris nėra izoliuotas nuo kito nuomininko gyvenamo būsto, atlaisvinama gyvenamoji patalpa, tokia būsta turi būti perduota tokiam nuomininkui naudotis pagal anksčiau su juo sudarytą socialinės nuomos sutartį, neatsižvelgiant į įėjimo patalpų plotą ir ar toks pilietis turi skurstančio ir nepasiturinčio gyvenamojoje vietovėje statusą.

Tuo pačiu lieka atviras klausimas: kaip galima disponuoti atsilaisvinusiomis gyvenamosiomis patalpomis, kurios faktiškai nėra izoliuotos nuo kitų gyvenamųjų patalpų, o jas gyvena nuosavybės teise? Kaip nurodyta aukščiau, tokia neizoliuota patalpa negali būti savarankiškas teisių į būstą objektas, todėl su „gretimos“ patalpos savininku atskiros socialinės nuomos sutarties dėl tokios patalpos sudaryti neįmanoma. Suteikti savininkui tokią neizoliuotą patalpą, vadovaujantis nustatyta 2009 m. 59 ZhK RF įžeminimas taip pat neįmanomas dėl tų pačių priežasčių.

Tai yra akivaizdu, kad neapšiltintos atlaisvintos gyvenamosios patalpos turi būti kažkaip prikabintos prie greta esančių patalpų, tačiau iškyla problema, kokia teise turi būti vykdomas toks tvirtinimas?

4. Praktikoje taip pat pasitaiko situacija, kai būstas komunaliniame bute ilgą laiką stovi tuščias, nėra informacijos apie buvusių nuomininkų buvimo vietą, tačiau kaimyniniuose kambariuose gyvenantys piliečiai, kurie kreipiasi į įgaliotą instituciją su prašymas suteikti jiems tokią laisvą patalpą, remiantis 2007 m. 59 komentarai įstatymą, gauti atsisakymą, motyvuotą remiantis nuostatomis. Iš tiesų, pagal str. 71 komentaras Įstatymo nuostatas, būsto nuomininko pagal socialinės nuomos sutartį, kurio nors iš jo šeimos narių, gyvenančių kartu su juo, ar visų šių piliečių laikinas nebuvimas, nepakeičia jų teisių ir pareigų pagal socialinės nuomos sutartį. Taigi būstas iš aukščiau pateikto pavyzdžio nėra atlaisvintas, nes yra apsunkintas buvusių nuomininkų teisėmis ir dėl to teikimas pagal 2009 m. 59 komentarai netaikomas įstatymams.

Jie neturi komentare numatytų teisių. str., o piliečiams, gyvenantiems specializuoto būsto fondui priskiriamose gyvenamosiose patalpose (įstatymo komentaro 92 str.) - tarnybinėse patalpose, bendrabučiuose, socialinių paslaugų sistemos namuose ir kt.

5. Komentuojamame straipsnyje nustatyta laisvo būsto komunaliniame bute suteikimo tvarka.

Visų pirma, nuomininkai ir (ar) savininkai, gyvenantys komunaliniame bute, jeigu jie yra pripažinti ar gali būti nustatyta tvarka pripažinti nepasiturinčiais ir kuriems reikia gyvenamųjų patalpų. Vienas iš svarbiausių punktų yra privaloma pareiškėjo gyvenamoji vieta suteikiant laisvas patalpas šiame bute kambario išleidimo metu. Kitaip tariant, asmenys, kurie atsikraustė į komunalinį butą po to, kai atostogauja savo reikalaujamas patalpas, neturi teisės jiems suteikti tokių patalpų.

Piliečių pripažinimo skurdžiais pagrindų ir tvarkos klausimai išsamiai aptariami komentaruose. F, pagrindai pripažinti reikalingiems gyvenamosioms patalpoms – komentaruose. .

Nurodyta 1 komentaro dalyje. Art. laisvas būstas piliečiams suteikiamas pagal socialinės nuomos sutartį.

Antra, komunaliniame bute gyvenantys nuomininkai ir (ar) savininkai, kurie nustatyta tvarka gali būti pripažinti nepasiturinčiais ir kuriems vienam šeimos nariui suteikiamas bendras gyvenamasis plotas, mažesnis už atidėjimo normą.

Tai yra, sprendžiant, kokia tvarka bus suteiktas laisvas kambarys, skurstantieji ir tie, kuriems reikia būsto, turės pranašumą. Piliečiai, kurių finansinė ir turtinė padėtis leidžia juos priskirti prie skurdžių, tačiau tam tikrame komunaliniame bute užimantys gyvenamąjį plotą, kurio plotas yra didesnis nei tam tikrame regione nustatyta apskaitos norma (žr.), savo teises galės įgyvendinti pagal str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 59 straipsnis tik tuo atveju, jei tarp kaimynų nėra vargšų ir žmonių, kuriems reikia būsto.

6. Pastabos 2 dalies nuostatos. Art. taikomas glaudžiai susijęs su 2 straipsnio 2 dalies taisyklėmis. 51 komentaras Įstatymą, pagal kurį, jeigu pilietis ir (ar) jo šeimos nariai turi kelias gyvenamąsias patalpas, kurios yra užimtos pagal socialines nuomos sutartis ir (ar) jiems nuosavybės teise priklauso, aprūpinimo lygiu nustatomas bendras 2000 m. gyvenamosios patalpos vykdomos pagal bendrą šių gyvenamųjų patalpų plotą.

Nurodyta 2 komentaro dalyje. Art. Atlaisvintų gyvenamųjų patalpų piliečiams taip pat suteikiama socialinė darbo sutartis.

7. Jeigu komunaliniame bute, esančiame atlaisvintos patalpos vietoje, yra keli pareiškėjai dėl jo suteikimo, remiantis komentaro 1 ir 2 dalimis. str., tuomet teikimo eiliškumo klausimas, mūsų nuomone, turėtų būti sprendžiamas atsižvelgiant į 1 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 57 straipsnis, pagal kurį gyvenamosios patalpos pagal socialinės nuomos sutartį suteikiamos piliečiams, kurie yra įregistruoti kaip reikalingi gyvenamosios patalpos, pirmumo tvarka, atsižvelgiant į piliečių įregistravimo laiką.

Asmenims, kurie negali būti pripažinti skurdžiais ir kuriems reikalingas būstas, tačiau vienam asmeniui suteikiamas būstas mažesnis už atidėjimo normą, laisvas būstas suteikiamas pirkimo-pardavimo sutartimi (1 str. komentaro 3 dalis). Tokiems asmenims viena iš pagrindinių sąlygų suteikti jiems laisvą kambarį yra gyvenimo šiame komunaliniame bute faktas tokio kambario išleidimo metu. Ir lygiai taip pat kaip ir komentaro 2 dalyje nurodytiems asmenims. str., sprendžiant dėl jų aprūpinimo būstu, taikomos aukščiau nurodytos nuostatos.

8. Atlaisvintų gyvenamųjų patalpų pirkimo-pardavimo kaina komentaras. nėra įstatymo nustatytas, o praktikoje paprastai nustatomas remiantis konkretaus Rusijos Federacijos subjekto teisės aktais. Visų pirma, Sankt Peterburge pagal pirkimo-pardavimo sutartį atlaisvintos gyvenamosios patalpos piliečiams suteikiamos rinkos kaina, kai kuriais atvejais taikant mažinimo koeficientus (2006 m. gegužės 2 d. Sankt Peterburgo įstatymo 3 str. N). 169-27 „Dėl Sankt Peterburgo valstybinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų pardavimo tvarkos ir sąlygų“ (Sankt Peterburgo įstatymų leidžiamosios asamblėjos biuletenis. 2006. N 7)).

9. Visais aukščiau išvardintais atvejais nuomininkai ir savininkai, gyvenantys komunaliniame bute, turi raštu kreiptis į valstybės instituciją ar savivaldybę, įgaliotą suteikti šią patalpą (priklausomai nuo to, kuriam būsto fondui priklauso – valstybės ar savivaldybės). ).

Jei tarp gyvenančių komunaliniame bute nėra minėtų kategorijų piliečių, laisvo kambario suteikimas bus vykdomas bendrai komentaruose numatytomis sąlygomis. įstatymu (str. komentaro 4 dalis).

Įgaliotų įstaigų sprendimai dėl komunaliniame bute atlaisvinto būsto suteikimo gali būti skundžiami teisme.

59 straipsnis apibrėžia gyvenamųjų patalpų komunaliniuose butuose tvarką.

1. Komentuojamame straipsnyje apibrėžiama savita reikalavimų dėl gyvenimo sąlygų gerinimo seka, kurią gali pateikti asmenys, gyvenantys komunaliniame bute, kuriame dėl vienokių ar kitokių priežasčių atsilaisvino būstas (izoliuotas kambarys ar keli kambariai). . Tuo pačiu metu 1 ir 2 str. Kodekso 59 straipsnis grindžiamas būtinybe suteikti tokį laisvą būstą, visų pirma mažiausiai socialiai apsaugotiems piliečiams.

Visų pirma, tenkintini tų pretendentų į atlaisvintą gyvenamąją patalpą reikalavimai, kurie atitinkamo gyvenamojo ploto atostogų dieną yra faktiškai pripažinti arba gali būti pripažinti nepasiturinčiais ir kuriems reikia gyvenamosios patalpos ( apie tai žr. Kodekso 49, 51 straipsnius). Atkreipkime dėmesį, kad šiuo atveju kalbama ne apie kokias nors piliečių kategorijas, kurioms įstatymo numatytais pagrindais pripažintas reikalingas būstas, o tik apie tuos asmenis, kurie kartu pripažįstami skurdžiais. Pagal 2 str. Pagal kodekso 49 straipsnį neturtingi piliečiai yra piliečiai, jei juos tokiais pripažįsta vietos valdžia atitinkamo Rusijos Federacijos subjekto įstatymų nustatyta tvarka, atsižvelgiant į kiekvienam šeimos nariui tenkančias pajamas ir turto vertę. priklauso šeimos nariams ir yra apmokestinama. Atlaisvintos gyvenamosios patalpos komunaliniame bute šiems piliečiams suteikiamos pagal socialinės nuomos sutartį.

2. Antra (jei komunaliniame bute nėra piliečių, kuriems pirmiausia suteikiamas laisvas būstas), atitinkamas būstas suteikiamas piliečiams, kurie faktiškai nėra pripažinti, bet gali būti pripažinti skurdžiais. įstatymo nustatytais pagrindais ir tvarka, su privaloma sąlyga, kad vienam tokių piliečių šeimos nariui tenka mažesnis bendrojo gyvenamojo ploto plotas, nei nustatyta 2011 m. duotoje vietovėje (dėl teikimo normos žr. Kodekso 50 str.). Antrojo etapo pretendentams, pateikusiems atitinkamą prašymą, laisvos gyvenamosios patalpos suteikiamos pagal socialinės nuomos sutartį.

3. Trečiąja eile (jeigu komunaliniame bute nėra piliečių, kuriems pirmajame ir antrajame etapuose suteikiamos atlaisvintos gyvenamosios patalpos), nurodytos gyvenamosios patalpos gali būti parduodamos piliečiams, kurių šeimos narys turi mažesnį bendrąjį plotą 2008 m. gyvenamosioms patalpoms, nei nustatyta šioje vietovėje. Šiuo atveju Kodeksas nereikalauja, kad pirkėjas pagal gyvenamųjų patalpų pirkimo–pardavimo sutartį būtų pripažintas nepasiturinčiu ir (ar) jam reikalingas gyvenamasis plotas. Tereikia pareiškimo, išreiškiančio potencialaus pirkėjo ketinimą įsigyti laisvą gyvenamąją patalpą kompensacijos sutarties pagrindu.

4. Jeigu komunaliniame bute nėra piliečių, kurie galėtų pretenduoti į laisvą gyvenamąją patalpą tokiame bute pirmiau minėta pirmumo tvarka, tuomet atlaisvintos patalpos pagal socialinės nuomos sutartį suteikiamos piliečiams, kurie šiame bute negyvena. butą ir yra įregistruoti kaip nepasiturintys gyvenamosiose patalpose, vadovaujantis 2005 m. Kodekso 52 str. (žr. minėtą straipsnį).

Išspręsti atlaisvintų gyvenamųjų patalpų komunaliniuose butuose įkurdinimo klausimai ir 2 str. 16 Pagrindai. Visų pirma, šiame straipsnyje papildomai buvo numatytas šių gyvenamųjų patalpų pardavimas-pirkimas ir kt.

59 straipsnyje iš esmės buvo išlaikyta ankstesnė procedūra. Kartu reikia turėti omenyje, kad tokia teise (nemokamai prisegti kambarį) gali pasinaudoti tik mažas pajamas turintys piliečiai, galintys būti ir būsto nuomininkais, ir savininkais.

Visas str. tekstas. 59 ZhK RF su komentarais. Naujas dabartinis leidimas su papildymais 2019 m. Teisinė konsultacija dėl LC RF 59 straipsnio.

1. Atlaisvinta gyvenamoji patalpa komunaliniame bute, kuriame gyvena keli nuomininkai ir (ar) savininkai, jų prašymu pagal socialinės nuomos sutartį suteikiama šiame bute gyvenantiems nuomininkams ir (ar) savininkams, jeigu jie yra pripažinti. arba gali būti pripažintas būsto atlaisvinimo metu.būti nustatyta tvarka pripažintas skurdžiais ir būstui reikalingas.
2. Komunaliniame bute nesant šio straipsnio 1 dalyje nurodytų piliečių, atlaisvintos gyvenamosios patalpos pagal socialinės nuomos sutartį suteikiamos šiame bute gyvenantiems nuomininkams ir (ar) savininkams, kurie gali būti pripažinti nepasiturinčiais. nustatyta tvarka ir kuriems pagal jų prašymą suteikiamas vienu šeimos nariu mažesnis bendras gyvenamųjų patalpų plotas nei numatyta.

3. Komunaliniame bute nesant šio straipsnio 1 ir 2 dalyse nurodytų piliečių, atlaisvintos gyvenamosios patalpos pagal pirkimo-pardavimo sutartį suteikiamos piliečiams, kuriems vienam šeimos nariui suteikiamas bendras gyvenamasis plotas, mažesnis nei numatyta. norma, atsižvelgiant į jų taikymą.
4. Komunaliniame bute nesant šio straipsnio 1-3 dalyse nurodytų piliečių, įsikėlimas į laisvas gyvenamąsias patalpas vykdomas socialinės nuomos sutarties pagrindu šio Kodekso nustatyta tvarka.

59 straipsnio komentaras

Visų pirma, tenkintini tų pretendentų į atlaisvintą gyvenamąją patalpą reikalavimai, kurie atitinkamos gyvenamosios patalpos išleidimo dieną yra faktiškai pripažinti arba gali būti pripažinti nepasiturinčiais ir kuriems reikalinga gyvenamoji patalpa ( apie tai žr. Kodekso 49, 51 straipsnius ir šių straipsnių komentarą ). Atkreipkime dėmesį, kad šiuo atveju kalbama ne apie kokias nors piliečių kategorijas, kurioms įstatymo numatytais pagrindais pripažintas reikalingas būstas, o tik apie tuos asmenis, kurie kartu pripažįstami skurdžiais. Pagal 2 str. Pagal kodekso 49 straipsnį neturtingi piliečiai yra piliečiai, jei juos tokiais pripažįsta vietos valdžia atitinkamo Rusijos Federacijos subjekto įstatymų nustatyta tvarka, atsižvelgiant į kiekvienam šeimos nariui tenkančias pajamas ir turto vertę. priklauso šeimos nariams ir yra apmokestinama. Atlaisvintos gyvenamosios patalpos komunaliniame bute šiems piliečiams suteikiamos pagal socialinės nuomos sutartį.

2. Antra (jei komunaliniame bute nėra piliečių, kuriems pirmiausia suteikiamas laisvas būstas), atitinkamas būstas suteikiamas piliečiams, kurie faktiškai nėra pripažinti, bet gali būti pripažinti skurdžiais. įstatymo nustatytais pagrindais ir tvarka, su privaloma sąlyga, kad vienam tokių piliečių šeimos nariui tenka mažesnis bendrojo gyvenamojo ploto plotas, nei nustatyta 2011 m. duotoje vietovėje (dėl teikimo normos žr. Kodekso 50 str. ir jo komentarą). Antrojo etapo pretendentams, pateikusiems atitinkamą prašymą, laisvos gyvenamosios patalpos suteikiamos pagal socialinės nuomos sutartį.

4. Jeigu komunaliniame bute nėra piliečių, kurie galėtų pretenduoti į laisvą gyvenamąją patalpą tokiame bute aukščiau minėta pirmumo tvarka, tuomet atlaisvintos patalpos pagal socialinės nuomos sutartį suteikiamos piliečiams, kurie šiame bute negyvena. butą ir yra įregistruoti kaip nepasiturintys gyvenamosiose patalpose pagal 19 str. Kodekso 52 str. (žr. minėtą straipsnį ir jo komentarą; taip pat žr. Kodekso 57 straipsnio 6 dalį ir jo komentarą).

Advokatų konsultacijos ir komentarai dėl LC RF 59 straipsnio

Jei vis dar turite klausimų dėl LC RF 59 straipsnio ir norite būti tikri, kad pateikta informacija yra naujausia, galite pasikonsultuoti su mūsų svetainės teisininkais.

Klausimą galite užduoti telefonu arba svetainėje. Pirminės konsultacijos nemokamos kasdien nuo 9:00 iki 21:00 Maskvos laiku. Nuo 21:00 iki 09:00 gauti klausimai bus nagrinėjami kitą dieną.

Straipsnio komentarai

1. Komentuoti. Art. nustato laisvų gyvenamųjų patalpų aprūpinimo komunaliniame bute sąlygas ir tvarką.

Pateikiant komentaruose nurodytą. Art. Būtent atlaisvintoms, bet neatlaisvintoms patalpoms komunaliniuose butuose taikomos sąlygos. Įgaliotoji institucija gali nuspręsti atlaisvinti kambarį komunaliniame bute, iškeliant buvusį nuomininką į kitą gyvenamąją zoną įstatymų nustatytais pagrindais (pavyzdžiui, kai persikeliama dėl netinkamumo gyventi), kai jis iškeldinamas dėl nemokėjimo, ir tt

Laisva patalpa gali tapti, pavyzdžiui, mirus šio kambario nuomininkui arba savininkui, neturinčiam įpėdinių ir pan.

Atleidimo pagrindas yra itin svarbus įgaliotai institucijai priimant sprendimą dėl tolimesnio naudojimosi patalpa komunaliniame bute.

2. Nuostata dėl pastabų teikimo sąlygų. Art. taikomos tik izoliuotos gyvenamosios patalpos. Praktikoje komunaliniuose butuose taip pat yra vadinamųjų „grynai gretimų“ arba „praeinamų“ patalpų, kurias išleidus, pagal komentaro 62 straipsnio 2 dalį vėl įsikuriama. jiems netaikomas įstatymas.

Pagal RF ginkluotųjų pajėgų plenumo 1984 m. gruodžio 26 d. nutarimo N 5 (su pakeitimais, padarytais 1989 m. rugpjūčio 29 d. RF ginkluotųjų pajėgų plenumo nutarimais N 5, 1993 m. gruodžio 21 d. N 11 // RF ginkluotųjų pajėgų plenumo nutarimų rinkinys 1961-1993 gg., M., 1994), nėra atsiskaitoma dėl pastabų sąlygų. Art. biuro gyvenamosios patalpos, taip pat gyvenamosios patalpos bendrabučiuose. Komentarų taisyklės. Art. dėl bute atlaisvintų gyvenamųjų patalpų užimtumo netaikomi tais atvejais, kai tarnybinė gyvenamoji patalpa atlaisvinama bute, kuriame gyvena ne paslaugų gyvenamųjų patalpų nuomininkai, jeigu šios patalpos teisinis režimas nebuvo pakeistas pagal 2014 m. nustatyta tvarka.

3. Komentaruose. Art. nustatyta tokia tvarka suteikiant kambarį komunaliniame bute pagal socialinės nuomos sutartį.

Visų pirma - nuomininkai ir (ar) savininkai, gyvenantys komunaliniame bute, jeigu būsto atlaisvinimo metu yra pripažinti ar gali būti nustatyta tvarka pripažinti nepasiturinčiais ir kuriems reikia gyvenamųjų patalpų.

Antroje vietoje - komunaliniame bute gyvenantys nuomininkai ir (ar) savininkai, kurie nustatyta tvarka gali būti pripažinti nepasiturinčiais ir kuriems bendras gyvenamasis plotas vienam šeimos nariui yra suteikiamas mažesnis už atidėjimo tarifą.

Remiantis minėto RF ginkluotųjų pajėgų plenumo nutarimo 1984-12-26 N 5 6 punktu, jeigu du ar daugiau tame pačiame bute gyvenančių nuomininkų pretenduoja į laisvą izoliuotą gyvenamąją patalpą, kiekviena iš jų priklauso asmenys, turintys teisę jį gauti, tada, spręsdamas klausimą, kuriam iš jų teikti pirmenybę, teismas turėtų vadovautis tuo, kuriam iš šių piliečių labiau reikalingos geresnės būsto sąlygos, atsižvelgiant į jų gyvenamųjų patalpų dydį, sudėtį. jų šeimų, taip pat kitos ypatingos dėmesio vertos aplinkybės (gyventojų sveikatos būklė, amžius, patalpų išplanavimas ir kt.).

Nesant komunaliniame bute gyvenančių piliečių ir (ar) piliečių savininkų, kurie nustatyta tvarka pripažinti ar gali būti pripažinti skurdžiais ir kuriems reikia gyvenamųjų patalpų, atlaisvintas kambarys suteikiamas pagal pirkimo-pardavimo sutartį gyvenantiems piliečiams. komunaliniame bute, kuriems suteikiamas bendras gyvenamasis plotas, vienam šeimos nariui tenka mažiau nei norma.

Atlaisvinto kambario pardavimas vykdomas už kainą, nustatytą šiame Rusijos Federacijos ar savivaldybės subjekte (turguje arba inventoriuje).

4. Visais minėtais atvejais nuomininkai ir savininkai, gyvenantys komunaliniame bute, norėdami suteikti jiems laisvą kambarį, turi kreiptis su rašytiniu prašymu į valstybės valdžios ar vietos savivaldos instituciją, įgaliotą suteikti šią patalpą. (priklausomai nuo to, kuris gyvenamasis fondas priklauso valstybei ar savivaldybei) bus suteiktas.

Jei tarp gyvenančių komunaliniame bute nėra minėtų kategorijų piliečių, laisvo kambario suteikimas bus vykdomas bendra tvarka komentaruose numatytomis sąlygomis. pagal įstatymus.

5. Pastabos 2 punkte. Art. Įstatymų leidėjas galimybę suteikti piliečiams laisvą kambarį nustatė priklausomą nuo dviejų sąlygų:

A) galimybę būti tinkamai pripažintam skurdžiu ir jam reikia būsto;

B) vienam šeimos nariui skiriamas bendras gyvenamasis plotas yra mažesnis už aprūpinimo normą.

Šios sąlygos galioja ir nuomininkams, ir savininkams. Atsižvelgdami į tai, manome, kad yra priimtina abejoti galimybe praktiškai įgyvendinti svarstomą normą dėl laisvos patalpos komunaliniame bute suteikimo savininkui. Mūsų nuomone, kelių tūkstančių JAV dolerių vertės turto savininkui įgyti vargšų statusą (net jei tai tik mažas kambarys daugiabučiame komunaliniame bute) yra praktiškai neįgyvendinamas.

Jeigu savininkas ar nuomininkas neturi skurstančio ir būsto reikalingo statuso, tačiau jam vienam šeimos nariui suteikiamas mažesnis nei normatyvinis bendras gyvenamasis plotas, jam įstatymų leidėjas suteikia galimybę (2011 m. Art.) gauti laisvą kambarį, bet ne pagal socialinę sutartį, o išpirkimo būdu. Ši norma gali pasirodyti neįgyvendinama, nes neatitinka šių dienų gyvenimo realijų – tarp gyvenančių komunaliniuose butuose, kuriuose būstas yra mažesnis už aprūpinimo normą, sunku rasti žmogų, galintį nusipirkti kitą kambarį. (įskaitant laisvą jo bute).

Jei tarp gyvenančių komunaliniame bute nėra įstatyme įvardytų piliečių kategorijų, už atlaisvintą kambarį bus atsiskaitoma bendra tvarka, t.y. vadinamieji „žmonės iš gatvės". Taigi šios normos taikymas neprisidės prie greito komunalinių butų likvidavimo problemos ir su tuo susijusios socialinės įtampos sprendimo.