Šiandien didelė dalis būsto perkama su hipoteka. Daugeliui Rusijos Federacijos piliečių tai yra vienintelis būdas įsigyti kambarį. Tačiau tam, kad bankas sutiktų patvirtinti paraišką, turi būti įvykdytos kelios sąlygos. Taigi finansų įstaiga turi teisę reikalauti pateikti užstatą.
Hipotekos bendraskolininkas– tai vienas iš galimų banko apsaugos variantų. Tačiau ne visi piliečiai žino, ką šis apibrėžimas reiškia ir kokį vaidmenį ji atlieka lėšų gavimo procese. Toliau kalbėsime apie tai, kas yra bendraskolininkai, kokias teises ir pareigas jie turi, taip pat apie galimus reikalavimus kandidatui.
Hipotekos bendraskolininkas yra asmuo, atsakingas už paskolą kartu su pagrindiniu jos turėtoju. Bendrasskolininkus dažnai traukia piliečiai, norintys imti būsto paskolą, tačiau neturintys pakankamai pajamų norimai sumai gauti. Dažniausiai bendraskolininko vaidmenį atlieka paskolos turėtojo vyras ar žmona, jei jis yra oficialiai vedęs, taip pat artimiausi jo giminaičiai. Bankas visada atkreipia dėmesį į sutartyje nurodytų asmenų amžių. Pensininkai retai bendradarbiauja su hipoteka. Jei įmonė sutiks juos laikyti šiame vaidmenyje, tada tik iki 70 m. Be nesėkmės jie turi tęsti darbą.
Pagal RF IC 45 straipsnį, jei sutuoktiniai nekilnojamąjį turtą įsigyja hipoteka, antrasis iš jų pagal nutylėjimą laikomas bendraskolininku.
Įstatymas leidžia pritraukti 2 ar daugiau skolininkų. Bankai kartais nustato savo limitus. Jie leidžia pagal vieną hipotekos programą pritraukti ne daugiau kaip tris bendraskolininkus.
Skirtumai nuo garanto
Tiek bendraskolininkas, tiek buto hipotekos laiduotojas yra pagrindinio paskolos gavėjo patikimumo garantai. Jie prisiima atsakomybę sumokėti skolą tuo atveju, jei lėšų gavėjas negali laiku atsiskaityti. Tačiau skirtumas vis dar egzistuoja. Taigi bankas gali reikalauti grąžinti pinigus iš laiduotojo tik teismo sprendimu. Organizacija neturi teisės atlikti veiksmo savo iniciatyva.
Jeigu asmuo yra būsto paskolos laiduotojas, jis neturi jokių teisių į įkeistą turtą. Paskolos suteikimo procese į laiduotojo pajamas neatsižvelgiama. Didžiausia teikiamos sumos suma nuo jų nepriklauso.
Kas gali būti hipotekos paskolos bendraskolininkas?
Hipotekos paskolos gavėjas ir bendraskolininkas turi atitikti daugybę reikalavimų. Taigi, dažniausiai bankas sutinka skirti pinigų už butą vyresniems nei 21 metų asmenims. Taip pat yra viršutinė amžiaus riba. Vyresniems nei 65 metų asmenims lėšos paprastai neišduodamos.
Bendradarbiaujama tik su oficialiai dirbančiais piliečiais. Paskolos gavėjas turi turėti pajamų, kurios leistų sumokėti būsto paskolą. Jei pagrindinis lėšų gavėjas dėl kokių nors priežasčių negali toliau grąžinti skolos, prievolė nutraukti įsipareigojimą bankui teks bendraskolininkui.
Jei pagrindinis paskolos gavėjas turi pakankamai lėšų įsipareigojimams bankui uždaryti, nuodugnus bendraskolininko patikrinimas, ar jis laikosi reikalavimų, neatliekamas.
Tačiau kitokioje situacijoje, be paso, šį vaidmenį atliekantis asmuo turės pateikti šį dokumentų paketą:
- užpildytą prašymo formą gauti pinigus už butą;
- SNILS;
- pajamų deklaracija;
- darbo knygos kopija;
- išsilavinimo dokumentas.
Rečiau finansų įstaiga gali reikalauti pareigybės aprašymo. Tikslus dokumentų sąrašas tiesiogiai priklauso nuo finansų įstaigos vidaus politikos.
Atsisiųskite hipotekos paskolos paraiškos formos pavyzdį:
Teisės ir pareigos
Jei asmens buvo paprašyta padėti gauti būsto hipoteką, būtina iš anksto pasiskolinti bendraskolininko teises ir pareigas dėl būsto paskolos. Asmuo, einantis šį vaidmenį, yra atsakingas bankui vienodai kaip ir pagrindinis skolininkas. Jei jis dėl objektyvių priežasčių negalės sumokėti skolos, būsto paskolos bendraskolininkas turės prisiimti įsipareigojimus grąžinti skolą.
Praktiškai potencialūs savininkai akcijas paskirsto ne visada vienodai. Norėdami juos iš anksto atskirti, sutuoktiniai sudaro ikivedybinę sutartį arba papildomą sutartį prie paskolos sutarties.
Sutartis tarp paskolos gavėjo ir bendraskolio gali būti sudaryta, jei sandorio šalys nėra sutuoktiniai. Esant kitokiai situacijai, bankas gali reikalauti sudaryti vedybų sutartį nuo pat pradžių arba iškilus daugybei sunkumų. Taigi, jo poreikis dažnai iškyla, kai atsiranda vėlavimų.
Teisė į butą
Išsiaiškinę, ką reiškia hipotekos bendraskolininkas, turėtumėte susipažinti su asmens teisėmis ir pareigomis. Paskolos gavėjui ir bendraskolininkui jie yra beveik identiški. Lygybės principas galioja ir teisėms į įkeistą turtą.
Tačiau tai, kad vienas iš piliečių automatiškai tampa būsto savininku, galioja tik oficialiai santuoką įregistravusiems sutuoktiniams. Be to, tokia taisyklė galioja ne todėl, kad išduodama hipoteka, o todėl, kad turtas laikomas įgytu bendrai. Kas turi kokias teises į nekilnojamąjį turtą ir kam kokia dalis priklauso, nustatoma paskolos gavėjo ir bendraskolio susitarimu. Paprastai jis sudaromas paskolos gavimo etape.
Jei dokumentas nebuvo užpildytas, asmuo, padedantis sumokėti paskolą, turės įrodyti teises į turtą. Veiksmai bus atliekami per teismą.
Reikėtų nepamiršti, kad pats bendraskolininko statusas neleidžia kreiptis dėl nekilnojamojo turto. Tačiau asmuo gali pretenduoti į būsto teises arba reikalauti kompensacijos, jei dalis atsisakoma.
Sudarant papildomą sutartį prie paskolos sutarties, sandorio šalys galės pakeisti bendraskolininko atsakomybę:
- nustatyti esamas teises į įkeistą nekilnojamąjį turtą;
- tvirtinti prievolės bankui uždarymo niuansus;
- pakeisti atsakomybę iš solidariosios į dukterinę.
Kaip nustoti būti bendraskolininku?
Išsiaiškinę, kuo bendraskolininkas skiriasi nuo laiduotojo, verta išsiaiškinti, kaip nustoti atlikti šį vaidmenį. Bendrasskolininko statusas yra laikinas. Asmuo gali bandyti pasitraukti iš paskolos sutarties. Tačiau jūs turite suprasti, kad tai bus gana problematiška. Šį klausimą reikia aptarti su banku.
Norėdami pasinaudoti šia teise, turite pasirašyti savo būsto dalies atsisakymą. Asmuo vis dar gali reikalauti kompensacijos.
Turite būti pasirengę, kad bankas pateiks neigiamą atsakymą. Tai yra standartinė praktika. Išduodamas paskolą bankas atsižvelgė į visas pajamas. Tačiau ateityje sutuoktinių gyvenimo planai pasikeitė.
Atsisiųskite paraiškos dėl bendraskolininko pašalinimo iš paskolos sutarties pavyzdį:
Gavus neigiamą atsakymą, ekspertai pataria dokumentus pateikti apylinkės teismui. Turite kreiptis į įstaigą, esančią turto vietoje. Būtina nurodyti priežastį, dėl kurios reikėjo kelti reikalavimus pakeisti sandorio sąlygas.
Pagal savo pareigas galima atsižvelgti į šiuos dalykus:
- skyrybos;
- rimta liga;
- planuojamas kraustymasis;
- darbo praradimas.
Praktika rodo, kad jeigu pareiškėjas bus tinkamai pasiruošęs, teismas reikalavimus įvykdys.
Esamos rizikos
Bendras paskolos gavėjas rizikuoja taip pat, kaip ir pagrindinis lėšų gavėjas. Kalbant apie sutuoktinius, kyla rizika prarasti turtą, jei pora negalės toliau mokėti paskolos. Be to, yra galimybė sugadinti savo kredito istoriją. Finansinė našta biudžetui gali gerokai padidėti. Praktikoje ir pats bendraskolininkas gali jausti poreikį gauti paskolą. Tačiau dauguma bankų atsisako ją suteikti.
Kai kurios finansinės organizacijos verčia asmenis, atliekančius šį vaidmenį, apdrausti savo gyvybę ir sveikatą, o tai reikalauja papildomų finansinių išlaidų.
Remiantis tuo, kas išdėstyta, paaiškėja, kad bendraskolininkas rizikuoja taip pat, kaip ir pagrindinis hipotekos gavėjas. Skyriuje apie kredito įsipareigojimus nėra nieko blogo. Tačiau prieš sutinkant dalyvauti sandoryje verta suprasti visas esamas rizikas. Esant kitokiai situacijai, žmogus gali susidurti su būtinybe grąžinti svetimą paskolą.
Ne paslaptis, kad daug žmonių nori turėti didelę gyvenamąją erdvę. Tačiau nuosavų lėšų kitam būstui įsigyti ne visada pakanka. Tokiais atvejais gali padėti hipoteka. Norint jį gauti, labai dažnai reikia įtraukti laiduotojus ar bendraskolininkus. Toliau išsiaiškinkime, kas yra hipotekos bendraskolininkas, kokias teises jis turi ir už ką jis atsakingas.
Hipotekos bendraskolininkai – kas jie?
Ne visi gali patys imti būsto paskolą. Todėl dažnai tenka pasitelkti bendraskolininkų pagalbą.
Hipotekos bendraskolininkai, skirtingai nei laiduotojai, yra pagrindinio sandorio dalyviai.
Faktiškai šiuo atveju hipotekos sandorį sudaro keli asmenys. O jei pagrindinis paskolos gavėjas negali įvykdyti savo įsipareigojimų pagal sandorį, tuomet kredito įstaiga gali kreiptis į bendraskolininkus. Dalyvauti sandoryje galima nuo dviejų iki penkių papildomų skolininkų.
Bendraskolio pritraukimas padeda sutvarkyti būsto paskolą palankesnėmis sąlygomis. Kartais, neįtraukiant tokių padėjėjų, gauti hipoteką bus neįmanoma. Tai tam tikra paskolos mokėjimų garantija bankui. Nepaisant panašumo su laidavimu, šis hipotekos paskolos mokėjimų užstatas turi savo ypatybes. Toliau apsvarstykime juos išsamiau.
Hipoteka be bendraskolio
Galima imti būsto paskolą neįtraukiant tokių padėjėjų. Bendra skolininkai neprivalo užbaigti sandorio. Tačiau asmenims, kurie nesiskiria didelėmis pajamomis, hipoteką galima gauti tik su sąlyga, kad bus pateiktas bet koks užstatas. Šiuo tikslu galite pritraukti laiduotojus arba bendraskolininkus.
Sudarant sandorį keliems asmenims, yra daugiau galimybių gauti pinigų, taip pat padidinti suteikiamos paskolos sumą. Bankai, spręsdami dėl būsto paskolos, įvertina siūlomo bendraskolininko pajamas.
Būsto paskola be bendraskolio tinka tiems asmenims, kurie turi pakankamai pajamų paskolai gauti savarankiškai.
Hipotekos bendraskolininkai: teisės ir pareigos
Visos bendraskolininko teisės ir pareigos yra nustatytos sudarytoje paskolos sutartyje.
Apskritai jis turi tokius pačius įgaliojimus kaip ir pagrindinis skolininkas. Jis sandoryje dalyvauja lygiai su juo, todėl įgyja galimybę pretenduoti į dalį įgyto turto. Be to, bet gali tikėtis gauti atskaitymus, susijusius su būsto pirkimu. Pagrindinė jo pareiga yra sumokėti būsto paskolą. Kredito įstaigos reikalavimu jis turi mokėti būsto paskolą, o ne paskolos gavėją. Vėluojant atsiskaityti, jis taip pat turės sumokėti netesybas ir kitas sutartyje nurodytas netesybas.
Sutartį pasirašo ir bendraskolis, todėl jo teisės ir pareigos sutampa su paties skolininko įgaliojimais.
Bendrasavininkio teisės į butą
Bendra skolininkai, kaip sandorio dalyviai, gali gauti būstą, įsigytą už hipoteką. Sandoris sudaromas keliems asmenims, turintiems vienodą teisę gauti hipotekos buto dalį. Faktiškai jie tampa šio būsto bendraturčiais, jeigu hipotekos sutartyje nenurodyta kitaip.
Bendrasavininkio teisės į butą nustatomos surašant hipotekos dokumentus.
Ar bendraskolininkas gali imti hipoteką
Bendra paskolos gavėjai sutinka mokėti būsto paskolą kartu su skolininku. Kartais tokiu būdu sandorius sudaro susituokusios poros. Kai kuriais atvejais tam pasitelkiami draugai ir artimieji, turintys geras pajamas.
Tačiau ką daryti, jei paskolą reikia imti pačiam bendraskoliniui, ar bendraskolininkas gali imti hipoteką?
Draudimas imti hipoteką asmenims, jau veikiantiems kartu su paskolos gavėju pagal kitą sutartį. Bankai tokiais atvejais įvertins jo finansinę būklę . Jei jo uždarbis (kitos pajamos) leis sumokėti už kelis sandorius, tai neprieštaraus. Dažniausiai kredito organizacijos nori matyti klientus, kurių būsto paskolos įmokos sudarys ne daugiau kaip keturiasdešimt procentų uždarbio.
Kaip išeiti iš hipotekos bendraskolininkų
Bendrasskolininkų prievolių pasibaigimas dažniausiai siejamas su hipotekos sutarties įvykdymu. Tačiau pasitaiko situacijų, kai bendrai pasirašyti sutartį sutikęs žmogus nori iš jos pasitraukti.
Apsvarstykite, ką reikia padaryti, išeiti iš hipotekos bendraskolių.
- Pirma, šis klausimas turėtų būti išspręstas kartu su likusiais skolininkais ir banku. Jei jie sutinka pakartotinai išduoti, gali būti sudarytas papildomas susitarimas arba nauji dokumentai, kuriuose bus nurodytas kitas asmuo arba pasiūlytas kitas būdas užtikrinti mokėjimus pagal sutartį.
- Antra, jei nepavyks susitarti, šiuos klausimus teks spręsti pasitelkus teismą.
Reikalavimai hipotekos bendraskolininkui
Bankai pirmiausia suinteresuoti gauti geras pajamas. Todėl, išduodami paskolas, jie atidžiai tiria klientą. Kreditoriai mieliau sudaro sandorius su patikimais skolininkais, kurie sugeba grąžinti bankui gautus pinigus ir net su palūkanomis. Taip pat patikrinama bendraskolininko tapatybė ir finansinis gyvybingumas.
Priklausomai nuo būsto paskolai įregistruoti pasirinkto banko, gali keistis ir reikalavimai skolintų lėšų gavėjams. Iš esmės šie reikalavimai yra susiję su kliento amžiumi, jo pajamų lygiu, anksčiau paimtų paskolų mokėjimų problemų nebuvimu.
Amžiaus ribą nustato bankai nuo 21 iki 65 metų. Todėl mažai tikėtina, kad pensininkai bus patvirtinti bendraskolininkais.
Be to, kandidatai privalo turėti Rusijos pilietybę, išdirbti esamą darbą ne trumpiau kaip šešis mėnesius. Antrojo skolininko pajamų turėtų pakakti skolai ir būsto paskolos palūkanoms sumokėti.
Dažnai sutuoktiniai ar giminaičiai veikia kaip bendraskolininkai. Tačiau antrasis skolininkas gali būti kitas asmuo, atitinkantis banko reikalavimus.
Papildomas skolininkas yra visateisis hipotekos sandorio dalyvis.
Tai reiškia, kad jis dalijasi su pagrindiniu skolininku ir atsakomybe iškilus problemoms. Jo atsiradimo detalės yra nustatytos visų šalių sudarytoje sutartyje. Tai gali atsirasti tada, kai paskolos gavėjas neįvykdo hipotekos sandorio sąlygų. Tokiu atveju bankas pirmiausia turės palaukti, kol įvykdys pats skolininkas. Ir tada susisiekite su jo bendraskolininku.
Sutartyje taip pat gali būti nurodyta jų bendra vienoda atsakomybė.
Jeigu sutartyje yra keli bendraskoliai, tuomet bankas gali kreiptis į kiekvieną iš jų su reikalavimu įvykdyti prievolę.
Dokumentai bendraskoliniui hipotekai gauti
Norėdamas užbaigti sandorį, bendraskolininkas turės pateikti bankui reikalingų dokumentų paketą. Jų sąrašas skirtinguose bankuose gali šiek tiek skirtis. Tačiau paprastai reikalinga nuostata:
- Pasai (kiti asmens dokumentai);
- SNILS;
- pažymas apie uždarbį, kitus dokumentus apie pajamas;
- šeimyninė padėtis ir su ja gyvenantys asmenys;
- informacija apie švietimą.
Bankas gali reikalauti ir kitų dokumentų. Todėl visą jų sąrašą geriau iš anksto išsiaiškinti paskolai gauti pasirinktame banke.
Kuo skiriasi bendraskolininkas ir laiduotojas
Tiek laiduotojų, tiek bendraskolininkų pritraukimas yra skirtas tam, kad bankui būtų užtikrinta tam tikra būsto paskolos įmoka. Tačiau šie asmenys turi skirtingą statusą ir įgaliojimų apimtį.
Laiduotojai nėra hipotekos sandorio dalyviai lygiais pagrindais su paskolos gavėju. Todėl jie negauna jokių teisių į įsigytą būstą. Ir jie atsako, kai paskolos gavėjas negalėjo įvykdyti sutartinių įsipareigojimų bankui.
Pritraukdami garantus į jų pajamas bankai neatsižvelgia.
Bendraskolintojams tenka didesnė atsakomybė, tačiau jie taip pat įgyja teises į hipotekos butą.
Bendrapaskolininkams taikomi tokie patys reikalavimai kaip ir patiems skolininkams.
Kredito istorija, rizika bendraskoliniui
Prieš sutikdami padėti kam nors gauti būsto paskolą, turėtumėte gerai pagalvoti. Juk tai kelia tam tikrą riziką bendraskoliniui.
Pirma, jis gali būti įpareigotas sumokėti hipotekos skolas. Ši taisyklė galioja ir tuo atveju, jei jis nesikreipia dėl įkeisto buto. Bylinėjimosi atveju turėsite sumokėti ne tik skolą ir priskaičiuotas palūkanas, bet ir netesybas, bylinėjimosi išlaidas. Jei bendraskolininkas neturi pakankamai pinigų joms grąžinti, antstoliai gali areštuoti ir jo turtą.
Antra, problemos, susijusios su mokėjimais pagal sutartį, sudarytą su jo dalyvavimu, gali neigiamai paveikti jo kredito istoriją. Prieš atlikdami operacijas, bankai atidžiai patikrina informaciją apie visus konkretaus asmens kreditinius įsipareigojimus.
Svarbu! Neturėtumėte pasirašyti sutarties, jei nepasitikite skolininko mokumu ir sąžiningumu.
Be to, asmeniui, kuris yra bendraskolininkas pagal būsto paskolos sutartį, bus sunkiau gauti paskolą sau.
Nedraudžiama vykdyti kitų hipotekos sutarčių, jeigu kliento finansinė būklė leis mokėti už kelias paskolas.
Tai vienintelis būdas daugumai rusų šeimų įgyvendinti savo svajonę apie atskirą butą.
Dažniausiai šeimos ima būsto paskolą, o tokiu atveju paprastai vienas iš sutuoktinių yra pagrindinis skolininkas, kitas – bendraskolininkas.
Daugelis žmonių nelabai įsivaizduoja, kas yra bendraskolininkas, ir mano, kad tai yra tas pats, kas paskolos garantas. Tačiau tai visai netiesa...
Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniai pasakoja apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.
Jei nori žinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba skambinkite žemiau esančiais telefonais. Tai greita ir nemokama!
Kas yra bendraskolininkas ir kam jis reikalingas?
Teisės aktuose pateikiamas toks apibrėžimas – tai asmuo, atsakingas už paskolą finansų įstaigai, kartu su pagrindiniu kredito turėtoju.
Bendrasskolininkas dažniausiai patraukiamas tada, kai būsto paskolą norintis pasiimti pilietis negali pasigirti didelėmis pajamomis.
Šiose pareigose dažniausiai veikia pagrindinio paskolos turėtojo vyras ar žmona arba kitas artimiausias giminaitis – tėvas, sūnus, dukra, brolis.
Čia svarbus amžiaus kriterijus: jei bendraskolininkų pareigoms priimami pensininkai, tai tik gana jauni (iki 70 metų) ir būtinai dirbantys.
Jei susituokusi pora paėmė kvadratinius metrus hipotekoje po oficialios registracijos, antrasis sutuoktinis pagal nutylėjimą laikomas bendraskolininku (RF IC 45 straipsnis).
Galite pritraukti daugiau nei du skolininkus. Paprastai bankai nustato limitą: ne daugiau kaip trys per vieną hipotekos programą.
Jei norite sužinoti, kam bankai suteikia būsto paskolą, o kam atsisako, patariame perskaityti.
Kuo skiriasi nuo garanto?
Laiduotojas ir bendraskolininkas yra banko lėšų grąžinimo ir paskolos gavėjo patikimumo garantai.
Kokie yra skirtumai?
- Bankas gali areštuoti laiduotojo lėšas tik teismo sprendimu ir niekada savo iniciatyva. Jei bendraskolininkas, teismo sprendimas nereikalingas;
- Paskolos, net ir hipotekos, garantas neturi jokių teisių į įkeistą turtą;
- Paskolos išdavimo stadijoje į laiduotojo pajamas niekaip neatsižvelgiama ir nuo jų nepriklauso išduodamos paskolos suma.
Reikalavimai kandidatui
Paprastai jie yra tokie:
- Tai asmuo, kuriam yra ne mažiau kaip 21 metai(ribojama viršutine amžiaus riba);
- Oficialiai dirbantis;
- Turi pajamų hipotekos paskolai padengti,(jei susirgs pagrindinis skolininkas, turėsite sumokėti bendraskolininkui!).
Jeigu situacija nėra prieštaringa ir pagrindinio kliento pajamų visiškai pakanka potencialiai paskolai sumokėti, tai bendraskolininkas nėra griežtai tikrinamas.
Tačiau kitais atvejais bankas gali pareikalauti iš partnerio, be paso, šių dokumentų:
- Bendrasskolininko anketa yra tokia pati kaip ir pagrindinio skolininko anketa;
- Darbo knygos kopiją;
- SNILS;
- Pažyma apie pajamas 2-NDFL;
- Išsilavinimo diplomas;
- Aprašymas iš darbo vietos (rečiau).
Tikslus dokumentų sąrašas priklauso nuo konkrečios kredito įstaigos reikalavimų.
Siūlome Jums hipotekos paskolos paraiškos formos pavyzdį: Atsisiųskite.
Teisės ir pareigos
Bendrasis skolininkas yra atsakingas už paskolą lygiai kaip ir pagrindinis turėtojas.
Jei pagrindinis klientas dėl objektyvių priežasčių (pavyzdžiui, sunkios ligos ar negalios) negalės sumokėti būsto paskolos, partneris turės prisiimti pagrindinius paskolos įsipareigojimus.
Potencialūs bendraturčiai ne visada vienodai paskirsto akcijas.
Dalims nustatyti sudaroma vedybų sutartis arba papildoma sutartis prie paskolos sutarties.
Sutartis tarp paskolos gavėjo ir bendraskolio sudaroma jei paskolos partneriai nėra sutuoktiniai.
Kalbant apie ikivedybinę sutartį, paprastai bankas primygtinai reikalauja ją sudaryti arba nuo pat pradžių, arba kilus prieštaringiems klausimams, pavyzdžiui, kyla sunkumų dėl pavėluotų mokėjimų.
Teisė į butą
Tačiau ne tik bendraskolininkų pareigos vienodos – lygiateisiškumo principas veikia ir teisių į įkeistą turtą atžvilgiu.
Tačiau apie tai, kad žmogus automatiškai yra būsto bendraturtis, galima pasakyti tik apie oficialų sutuoktinį. Ir ne todėl, kad tai hipoteka, o todėl, kad kalbame apie bendrai įgytą turtą.
Kas turi kokias teises ir kam, kokia buto dalis priklauso – nustatoma pagal paskolos gavėjo ir bendraskolio sutartį, kuri dažniausiai pasirašoma paskolos gavimo stadijoje.
Jei toks dokumentas nebuvo surašytas, paskolos partneris savo teises į kvadratinius metrus turės įrodyti teisme, nes bendraskolininko statusas nieko tiksliai nenulemia, išskyrus vieną dalyką - šis asmuo gali deklaruoti teises arba į nekilnojamąjį turtą, arba gauti kompensaciją, jei įregistruojamas atsisakymas gauti dalį būsto.
Papildomu susitarimu prie paskolos sutarties galite pakeisti bendraskolininko atsakomybę:
- Iš solidarios į dukterinę;
- Patvirtinti specialią paskolos grąžinimo tvarką;
- Nustatyti teises į įkeistą nekilnojamąjį turtą.
Kaip atsiimti iš bendraskolininkų?
Kaip žinia, net ir santuokiniai ryšiai yra laikini, tą patį galima pasakyti ir apie bendraskolininko statusą.
Atsitraukti iš bendraskolių galima, bet tai nebus lengva. Vienos iniciatyvos nepakaks – reikės derinti klausimą su kredito ir finansų įstaiga.
Norėdami tai padaryti, turite parašyti pareiškimą apie savo būsto dalies atsisakymą ir reikalauti (arba nereikalauti, nes tai yra teisė, o ne pareiga) kompensacijos.
Siūlome jums pavyzdinį prašymą dėl bendraskolininko pašalinimo iš paskolos sutarties: Atsisiųskite.
Geriau iš karto susitaikyti su tuo, kad bankas atsisakys.
Neverta baimintis, tokia yra įprasta praktika: kredito organizacija jums paskolino, tikėdama jūsų patikinimais dėl bendrų pajamų, tačiau pasikeitė jūsų bendro gyvenimo planai.
Tokiu atveju turite pateikti ieškinį bendrosios kompetencijos apylinkės teismui pagal turto buvimo vietą.
Būtinai nurodykite priežastį, dėl kurios reikalavote pakeisti sandorio sąlygas – pavyzdžiui, skyrybos, planuojamas kraustymasis, sunki liga ar darbo praradimas.
Praktika rodo, kad tinkamai pasirengus pareiškėjui, teismas tokį reikalavimą visada tenkina.
Rizikos
Rizika yra tokia pati kaip ir pagrindinio skolininko.
Tai tikimybė netekti būsto, jei staiga pora nebegali vykdyti paskolos įsipareigojimų, finansinės naštos, rizika sugadinti kredito istoriją.
Kartais nutinka ir taip, kad paskolą reikės imti pačiam bendraskoliniui – dauguma bankų, atsižvelgdami į statusą, jos tiesiog neišduos.
Jie gali įpareigoti bendraskolininką apdrausti savo gyvybę ir sveikatą.
Taigi išeina, kad bendraskolininkas rizikuoja taip pat, kaip ir pagrindinis paskolos turėtojas, atsakomybė lygiai tokia pati.
Nėra nieko blogo dalintis paskola su kuo nors, bet tai yra pats atvejis, kai reikia „septynis kartus pamatuoti ir vieną kartą nupjauti“.
Kaip padalyti bendraskolininkų akcijas hipotekos bute? Kviečiame žiūrėti vaizdo įrašą.
Šiuo metu nedaugelis mūsų bendrapiliečių turi pakankamai pajamų, kurių užtektų įsigyti nuosavam kvadratiniam metrui. O kai kuriais atvejais pasitaiko ir taip, kad bankui neužtenka pačių pajamų, kad galėtų išduoti būsto paskolą. Tačiau tokiu atveju galite rasti išeitį iš susidariusios situacijos, nes galite pritraukti bendraskolininką, tai yra asistentą, kuris padės gauti paskolą.
Kredito organizacijos dažniausiai sutinka su tokiomis sąlygomis, nes kitas asmuo, atsakingas už pinigų grąžinimą, yra puiki garantija. Ir tai nėra blogai skolininkui: tiek kreipiantis dėl paskolos, tiek iškilus nenumatytoms skolų aptarnavimo problemoms.
Tačiau pritrauktam žmogui ne viskas taip džiugu, nes jis prisiima tokią pačią skolos grąžinimo riziką kaip ir paskolos gavėjas. Štai kodėl turėtumėte atidžiai ir atsakingai spręsti šią problemą.
Asistentas gaunant paskolą
Hipotekos bendraskolininkas yra asmuo, turintis lygias pareigas ir teises kartu su paskolos gavėju, įskaitant solidariąją atsakomybę kredito įstaigai už skolinių įsipareigojimų grąžinimą.
Į jo pajamas, nustatydama paskolos sumą, taip pat atsižvelgs finansų įstaiga. Šis asmuo dažnai dalyvauja, kai reikia ilgalaikių paskolų didelėms sumoms. Dėl to, kad būtent šis asmuo, lygiai su įskaitomu asmeniu, yra nurodytas sutartyje, tai jis turi atitinkamas pareigas ir teises.
Teisės ir pareigos
Nuo paskolos sutarties, kurioje nustatyta jų solidarioji prievolė, pasirašymo momento, nes jai automatiškai taikomas Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, būtent 323 straipsnis „Kreditoriaus teisės su solidariais įsipareigojimais“, pagal kurį:
Beje, neseniai rašėme straipsnį apie hipotekos programą. Jo sąlygos gali padėti kai kuriems įsigyti būstą.
- 1. Kreditorius, turėdamas solidariąsias skolininkų prievoles, turi teisę reikalauti įvykdymo tiek iš visų skolininkų, tiek atskirai nuo bet kurio iš jų, be to, tiek skolos dalimi, tiek visa apimtimi.
- 2. Kreditorius, negavęs visiško patenkinimo iš vieno iš solidariųjų skolininkų, turi teisę reikalauti prarastos skolos iš kitų solidariųjų skolininkų.
- 3. Solidari skolininkai išliks įsipareigoję iki to momento, kai neįvykdys prievolės pilnai.
Bendras skolininkas paprastai gali veikti kaip papildomas skolininkas tais atvejais, kai:
- 1. Pasiskolintas neturi pakankamai pajamų gauti reikiamą sumą būstui ar kitai paskolai. Šiuo atveju, skaičiuojant maksimalią paskolos sumą, atsižvelgiama į asistento pajamas pagal paskolos sutartį, patvirtintas pažyma.
- 2. Pagrindinis paskolos gavėjas turi reikiamas pajamas, tačiau hipotekos registravimo laikotarpiu yra vedęs. Šiuo atveju sutuoktinis tampa paskolos gavėjo padėjėju. Taip yra dėl str. Rusijos Federacijos šeimos kodekso 45 str., nes įsigytas turtas tampa bendras, o kredito įstaigai svarbi skolos grąžinimo garantija.
- 3. Pagrindinis skolininkas paskolos suteikimo metu, kaip ir pirmaisiais skolinimo metais, pajamų neturi. Pavyzdžiui, studentas (pareiškėjas), tada paskolos padėjėjas grąžins paskolą šiuo metu.
Apie kokius punktus reikia galvoti
- 1. Prieš pasirašant paskolos sutartį, rekomenduojama su paskolos gavėju sudaryti sutartį dėl abipusių įsipareigojimų, jei turite grąžinti paskolą, o padėjėjas nėra laikomas paskolos gavėjo sutuoktiniu ir vėliau netampa paskolos gavėjo bendraturčiu. turtą dėl sandorio. Ši sąlyga gali turėti įtakos paskolos gavėjo draugams ir artimiesiems, kurie nusprendė jam padėti.
- 2. Jeigu paskola išduodama sutuoktiniams, kurie gyvena civilinėje santuokoje ir bus vienodai atsakingi už paskolą, skolą grąžins kartu, tuomet patartina sutartyje nurodyti, kad įsigytas turtas bus registruojamas bendrosios dalinės nuosavybės teise. tiek. Kitu atveju turite naudoti pirmąją pastraipą.
- 3. Jeigu sutuoktinis pagal paskolos sutartį nenori tapti padėjėju, tuomet rekomenduojama pasinaudoti vedybų sutartimi, kurioje ši sąlyga yra detaliai išdėstyta, kad ji tiktų tiek kredito įstaigai, tiek paskolos gavėjui. paskola įsigytam būstui.
4. Dažnai atsitinka taip, kad asistentui vėliau atsisakoma kitų paskolų, nes ant jo jau užsikabins kita. Daug kas priklauso ir nuo kredito istorijos pozityvumo bei paskolos sumos. Todėl prieš pasirašant sutartį verta pagalvoti.
Atsiminkite: pirkdami butą visada galite gauti mokesčių lengvatą ir susigrąžinti dalį išleistų pinigų. Kaip tai padaryti, išsamiai aprašė svetainės redakcija
Kokius dokumentus reikia pateikti
Būsto paskolos asistentas turi pateikti tuos pačius dokumentus, kaip ir paskolos gavėjas:
Privalumai ir trūkumai
Privalumai čia yra tai, kad jūs padedate paskolos gavėjui įgyvendinti svajonę, o jei įregistruojate turtą kaip bendrąją nuosavybę, tada tampate jo bendrasavininku. Todėl būtina teisingai surašyti sutarties dokumentus.
Trūkumai apima didžiulę riziką, jei skolininkas žlunga ir nustoja mokėti paskolą. Juk gyvenimiškų situacijų gali būti pačių įvairiausių. Kyla rizika prarasti turtą ir likti skolinga kredito įstaigai.
Kuo skiriasi skolininkas ir padėjėjas
Kreipdamiesi dėl būsto paskolų, bankai turi nustatyti, kas pagal šią sutartį bus pagrindinis asmuo, tai yra, kas gaus išrašus, atliks mokėjimus ir pan. Kai kuriose organizacijose procedūrų patogumui pagrindiniai skolininkai vadinami nuosavybės teisių skolininkais.
Rengiamos sutarties ribose neretai nekilnojamojo turto objekto nuosavybės teisė įforminama būtent nuosavybės teisės gavėjui. Tačiau tai nėra griežta taisyklė, nes galima ir įregistruoti bendrąją sutuoktinių nuosavybę.
Ar bendraskolininkas gali kreiptis dėl buto?
Bendraskoliai įtraukiami siekiant atsižvelgti į jų pajamas už paskolą, taip pat supaprastinti skolos išieškojimo procedūrą netinkamai vykdant sutartį.
Įsigyjamo turto savininkų sudėtis dažniausiai nurodoma sutartyje. Tačiau bendraskolininkas turi teises į butą, jeigu paskolos gavėjas negali įvykdyti savo įsipareigojimų mokėti ir įsiskolinti, ir jis turi už tai sumokėti.
Vaizdo įrašas: kaip sumažinti ar padidinti bendraskolininko buto dalį?
Būsto pirkimas su hipoteka yra labiausiai paplitęs būdas pagerinti savo gyvenimo sąlygas daugumai mūsų šalies ir viso pasaulio gyventojų.
Bankai, sudarydami sutartį, kelia griežtus reikalavimus skolintų asmenų mokumo lygiui.
Nepakankamą pajamų lygį galima padidinti, jei pritrauksime bendraskolininkus, kurie turi patikimas pajamas ir nori visą skolinimo riziką pasidalyti su pagrindiniu dalyviu.
Hipoteka – tai fizinio asmens ir banko sutartis, pagal kurią finansų įstaiga už įsigyjamo turto užstatą suteikia ilgalaikę paskolą būstui įsigyti. Iš kredituotos šalies pusės sutartį gali pasirašyti ne vienas asmuo, o keli. Paprastai šis metodas naudojamas šiais atvejais:
- įskaitomas asmuo neturi pakankamo lygio pajamų;
- paskolos dalyviai yra teisėtai susituokę;
- paskolos gavėjas neatitinka daugelio kitų reikalavimų (stažo, registracijos, darbo);
- būstas perkamas nepilnamečio vardu.
Praktikoje skolininkai kreipiasi į išorės laiduotojus ar bendraskolininkus, todėl būtina žinoti šių sąvokų skirtumą.
Bendrasskolininko teisės į hipoteką yra tokios pat kaip ir pagrindinio paskolos gavėjo, t.y. ateityje jis gali kreiptis dėl būsto, išpirkto hipotekos metu. Kita vertus, bendraskolininko pareigos yra panašios į paskolos gavėjo pareigas. Jis turi pateikti visą hipotekos įregistravimui reikalingų dokumentų paketą ir atitikti pagrindinius reikalavimus. Asmenys, turintys:
- Rusijos Federacijos pilietybė;
- nuolatinė darbo vieta (darbo patirtis skirtinguose bankuose skiriasi ir svyruoja nuo 6 mėnesių iki 2 metų);
- pakankamas pajamų lygis (dažniausiai reikalaujama, kad mėnesio pajamos būtų maždaug 2 kartus didesnės už paskolos įmoką ir nebūtų kitų negrąžintų paskolų);
- gera kredito istorija;
- amžiaus kvalifikacija (minimalus amžius – 21 metai, o maksimalus – nuo 45 metų, t. y. paskolos sutarties galiojimo metu negali tapti pensininkai ir asmenys, išeinantys į pensiją hipotekos sutarties galiojimo laikotarpiu).
Išvardytų reikalavimų laikymasis yra įforminamas dokumentais.
Svarbu: Bendrasskolininkas neprivalo mokėti paskolos, tačiau nustojus gauti mokėjimus, skola automatiškai perkeliama bendraskolininkui. Norint perleisti skolą bendraskoliniui, bankui teismo sprendimo nereikia. Ši nuostata numatyta hipotekos sutarties tekste.
Toks didelis atsakomybės lygis lemia tai, kad bendraskolininkų vaidmenyje giminaičiai dažniausiai kalba:
- sutuoktiniai;
- tėvai;
- suaugę vaikai;
- seserys ir broliai.
Paskolos gavėjo santykius su bendraskolininku bankas vertina teigiamai, nes tai padidina paskolintų asmenų sąžiningumo laipsnį ir yra saugaus paskolos grąžinimo garantija.
Į vienos būsto paskolos sutarties vykdymą gali būti įtraukti keli bendraskoliai, jų skaičius ribojamas banko reikalavimų, bet paprastai ne daugiau kaip 5 asmenys.
Hipoteka. Bendra paskolos gavėjo sutuoktinio teisės
Dažniausiai būsto paskolą gauna susituokusios poros. Šalių formos ir dalyvavimas sutartyje gali būti skirtingos. Hipotekos bendraskolininkas prieš pasirašydamas sutartį gali pasidomėti, kokias teises ir pareigas jis dėl to gauna.
Pavyzdžiui, paskola išduodama iškart dviems vienodomis sąlygomis. Kitu atveju paskola išduodama vienam iš sutuoktinių, o kitas veikia kaip bendraskolininkas. Kadangi visas šeimos gyvenimo metu įgytas turtas abiem sutuoktiniams priklauso lygiomis dalimis, bendraskolininko teisės į buto įkeitimą ir jo skoliniai įsipareigojimai yra tokie patys kaip ir pagrindinio paskolos gavėjo.
Kad išvengtų prieštaringų situacijų, kai vienas iš sutuoktinių, sudaręs hipotekos sutartį, negali sumokėti skolos, o kitas iš sutuoktinių net nežino apie skolą bankui, finansų įstaigos darbuotojai dažniausiai reikalauja visų šeimos narių parašų. .
Jeigu sutuoktinis nedalyvauja sudarant hipotekos sutartį, tuomet jis pasirašo dokumentą, kad pretenzijų į turtą nereiškia, t.y. iš anksto atsisakyti visų teisių į įsigytą būstą. Tačiau norėdami išvengti galimų bylinėjimosi dėl būsto paskolos įsiskolinimų, bankai teikia pirmenybę paskoloms, jei sutartį dėl būsto paskolos pasirašo bendraskolininko sutuoktiniai.
Tokiu atveju, jei vieno iš sutuoktinių mokėjimas pablogėja, skolą sumoka antrasis sutuoktinis, o įsigytas būstas yra bendroji nuosavybė.
Bendras kreditas po skyrybų. Ar įmanoma išeiti iš hipotekos bendraskolininkų
Skyrybos visada yra sunki situacija šeimai, tačiau su bet kokia negrąžinta paskola, ypač hipoteka, skyrybų procesas tampa daug sudėtingesnis. Skyrybų atveju galimi įvairūs sutuoktinių elgesio variantai, pavyzdžiui:
- vyras ir žmona atsisako toliau mokėti paskolą;
- jei bendraskolininkas nemoka būsto paskolos, bet neatsisako savo dalies būste, o kitas buvusios šeimos narys toliau moka paskolos įmokas;
- paskola išduodama žmonai ir grąžinama iš jos sąskaitos, tačiau iš tikrųjų vyras į šią sąskaitą perveda pinigus už mokėjimus;
- dalis lėšų (pavyzdžiui, pradinė įmoka) buvo sumokėta vieno iš sutuoktinių ikisantuokinio turto sąskaita, o likusius mokėjimus moka kitas, kiekvienas pretenduodamas į maksimalią turto dalį;
- įmokas ir pretenzijas už būstą atsisako šeimos narys, kuriam buvo surašyta paskolos sutartis, o antrasis sutuoktinis nori iš naujo išduoti šią paskolą sau.
Tai dažniausios prieštaringos situacijos, tačiau gyvenimas kasdien išmeta naujų problemų variantų.
Yra keletas būdų, kaip išspręsti konfliktinę situaciją:
- papildomai sumokėti hipotekos sumą (jei leidžia lėšos arba liko nedaug įmokų), o po to turtą padalinti per teismą;
- surasti įkeistam būstui pirkėją, kuris sutiks visą sumą įnešti į banką ir sumokėti būsto paskolą;
- sudaryti taikią sutartį, pagal kurią paskirstyti turtą, skolas ir vaikus, atsižvelgiant į visų šeimos narių interesus;
- kreiptis į teismą ir išspręsti turto ir skolų padalijimo klausimą teismine tvarka.
Paskutiniais dviem atvejais gauti dokumentai (taikos sutartis ar teismo sprendimas) turi būti pateikti teismui ir surašytas pareiškimas dėl vieno iš bendraskolių pasitraukimo iš hipotekos sutarties.
Deja, bankas, kaip lygiavertė sutarties šalis, neprivalo svarstyti ir priimti vykdyti pateiktų dokumentų bei gali nesutikti taisyti sutarties. Dažniausiai skyrybos ir tolesni buvusių sutuoktinių veiksmai gresia bylinėjimusi ir paskolos įmokų pablogėjimu, todėl bankai labai retai sutinka atsiimti bendraskolininką iš būsto paskolos. Paprastai bankas tokius veiksmus gali priversti tik rizikuodamas prarasti lėšas ir negrąžinti paskolos.
Galimybė pakartotinai išduoti hipoteką bendraskolininkui atsiranda, kai hipoteka yra refinansuojama ir pervedama į kitą banką, nes tokiu atveju pasirašoma nauja sutartis. Jeigu jos pasirašymo metu kredituojami asmenys nėra susituokę, o vieno iš dalyvių pajamų lygis yra pakankamas paskolai grąžinti, tuomet hipoteką galima sudaryti naujomis sąlygomis neįtraukiant bendraskolio.
Sveikas: Kadangi tikimybė palikti bendraskolininkus nedidelė, sutuoktiniams patariama sudaryti taikią sutartį, o sumokėjus paskolą, jos pagrindu arba teismo sprendimu įforminti nuosavybę.
Tais atvejais, kai sudarant hipoteką viena iš šalių iš karto įneša didelę sumą, pavyzdžiui, 25% išlaidų, tuomet verta nedelsiant nurodyti, kad tokia ir tokia turto dalis priklauso šiam asmeniui, ir sutaupyti. finansinius patvirtinamuosius dokumentus. Pagal hipotekos sutartį apmokėta ploto dalis sutuoktiniams bus padalinta lygiomis dalimis kaip šeimos turtas.
Dažniausiai iki santuokos sudaryta hipoteka skyrybų atveju lieka ją sudariusiam sutuoktiniui, tačiau kitai pusei gali tekti grąžinti pusę bendro gyvenimo metu sumokėtų lėšų.
Jeigu skyrybų atveju yra hipoteka, o buvę bendraskolininkų sutuoktiniai nesugebės susitarti ir kreipsis į teismą, tai bylos baigties vienareikšmiškai prognozuoti negalima. Teismas atsižvelgia ne tik į sutuoktinių, bet ir į vaikų interesus, taip pat į kitas aplinkybes, pavyzdžiui, sveikatos būklę, kito būsto prieinamumą ir pan.
Ypatingi hipotekos padalijimo atvejai dalyvaujant bendraskoliniui
Yra variantų, kai įkeisto turto padalijimo klausimas sprendžiamas pagal specialias taisykles. Tai taikoma visais atvejais, kai dalis hipotekos apmokama iš patikos fondų, taip pat vieno iš skolininkų bankroto bylos atveju.
Motinos kapitalas
Pagrindinis būdas panaudoti motinystės kapitalą – gerinti būsto sąlygas. Sumos iš Pensijų fondo patenka tiesiai į banką įvairiais hipotekos mokėjimo etapais, įskaitant:
- kaip pradinis įnašas;
- apmokėti anksčiau sudarytą sutartį.
Teisės aktų požiūriu priėmimo laikas neturi reikšmės. Reikšmingas skirtumas gaunamas, jei butas padalytas įkeitus skyrybų metu, kai vienas iš sutuoktinių nori pasitraukti iš bendraskolių. Sunkumas slypi tame, kad naudojant motinystės kapitalą būstui apmokėti, tėvai privalo savo vaikams skirti atitinkamą kvadratinių metrų skaičių.
Teisingiausias sprendimas – įregistruojant hipoteką iš karto nustatyti bendrąją visų šeimos narių nuosavybę. Tokiu atveju Pensijų fondas negalės reikšti pretenzijų perregistruodamas turtą. Neįmanoma perskirstyti kvadratinių metrų hipotekos galiojimo metu, jei dalyvauja bendraskolininkas ir motinystės kapitalas, nes būstą įkeičia bankas, o parduodant butą neįvykdžius būtinos sąlygos, PF gali prašyti grąžinti motinystės kapitalą, panaudotą kitiems tikslams.
Bendraskolio bankrotas
Paskolos gavėjui ar bendraskolininkui paskelbus bankrotą, kyla pakankamai didelių problemų su būsto paskolos mokėjimu. Pagal įstatymą visas bankrutuojančio asmens turtas, išskyrus būstą, kuris yra vienintelė gyvenamoji vieta, yra areštuojamas, o vėliau parduodamas skolai padengti.
Yra niuansas, pagal kurį banko įkeistas butas neturi vienintelės gyvenamosios vietos statuso, t.y. jam taikomi bankroto įstatymų reikalavimai. Nepaisant to, kad būsto paskolos objektas jau yra įkeistas, bankai dažniausiai nenori rizikuoti ir siūlo skolininkams sumokėti paskolą nelaukiant termino.
Svarbu: Hipotekos dalykas, nustačius hipotekos bendraskolininko bankrotą, yra griežtai kontroliuojamas, o pirmą kartą atsiradus skolai, pradedamas buto pardavimo procesas paskolos skolai padengti.
Išimtis daroma tik tais atvejais, kai pagrindinis skolininkas turi pakankamai dideles ir stabilias pajamas.
Karinė hipoteka
Yra ir kitas būdas gauti būstą – tai karinė hipoteka, kai valstybė apmoka kariškiams visą arba dalinę būsto kainą. Jei valstybės įmokų nepakanka, kad būtų visiškai užtikrinta paskola, skolininkas gali pritraukti bendraskolininką, kuris turi papildomų lėšų, dažniausiai žmoną. Jei abu sutuoktiniai yra kariškiai, jie gali sudaryti vieną hipotekos sutartį ir sumokėti už ją dvigubu valstybės finansavimu.
Sunkumų užsitikrinant bendraskolininko dalį iškyla tuomet, kai dėl santuokos nutraukimo ginčo objektu tampa butas, užstatytas karine hipoteka, pavyzdžiui, vienas iš sutuoktinių nori nutraukti savo dalyvavimą mokant būsto paskolą.
Dėl to, kad karinė hipoteka yra tikslinis finansavimas, sutuoktinis, kuris nėra kariškis, neturi teisės tapti buto savininku iki visiško jo apmokėjimo ir dokumentų įregistravimo turtui.
Visiškai sumokėjus butą galima parduoti, padovanoti antrajam sutuoktiniui, vaikams ar pašaliniams asmenims, tačiau karys nebeturi teisės perregistruoti hipotekos.
Kaip įrodyti, kad tik vienas skolininkas moka paskolą
Dėl turto padalijimo skyrybų atveju dažniausiai reikia įrodyti, kas ir iš kokių pajamų moka būsto paskolą. Nepaisant to, kad visas šeimos gyvenimo metu įgytas turtas turi būti padalytas sutuoktiniams, teismas gali priimti ir kitą sprendimą, pavyzdžiui, nustatyti skirtingas dalis.
Yra tik vienas būdas įrodyti faktą, kad po skyrybų buvo sumokėta hipoteka – pateikti dokumentus:
- apie paskolos mokėjimą;
- dėl asmeninio ne šeimos turto pardavimo iki hipotekos įregistravimo, jei lėšos buvo panaudotos kaip pradinis įnašas;
- antrojo sutuoktinio dokumentinis patvirtinimas, kad jis nedalyvavo mokant.
Šiuo požiūriu neginčijamas atsiskaitymo būdas yra kredito lėšų pervedimas iš atlyginimo kortelės.
Sunkiausia įrodyti atvejį, kai lėšos iš vieno sutuoktinio sąskaitos gaunamos pagal hipotekos sutartį, o kvitą į šią sąskaitą pateikia kitas sutuoktinis. Tokiu atveju turite saugoti visus mokėjimo nurodymus ar lėšų pervedimo kvitus.
Įrodymu gali būti lėšų apmokėjimui gavimo kvitas, vekselis, vedybų sutartis ar kiti sutuoktinių surašyti dokumentai.
Hipotekos sudarymas dalyvaujant bendraskolininkui gali sukelti aštrių sutarties šalių prieštaravimų, kurių dauguma išsprendžiami tik teisme.
