Visi piliečiai, turintys nekilnojamąjį turtą, privalo kasmet mokėti visą nekilnojamojo turto mokestį. Išimtis taikoma lengvatinėms piliečių kategorijoms, tarp kurių yra pensininkai. Iki 2015 metų pensinio amžiaus asmenys galėjo tikėtis visiškos mokesčių lengvatos, tačiau 2014 metais buvo priimtos kai kurios pataisos, pagal kurias pensininkams gali būti taikomas nekilnojamojo turto mokestis.
Kiti pakeitimai taikomi visoms mokesčių mokėtojų kategorijoms ir yra susiję su mokesčių apskaičiavimų tikslinimu atsižvelgiant į objektų kadastrinę vertę, viršijančią įprastinę inventorizacijos vertinimo vertę.
Apmokestinimo ypatumai 2017 metais pensininkams
Reikšmingesni pokyčiai, liečiantys pensininkus, susiję su apmokestinimo objektų apibrėžimu. Nuo 2015 m. pensininkas turi teisę visiškai atleisti nuo fiskalinio mokesčio tik už vieną kiekvienos rūšies turto objektą. Už likusią turto dalį bus imamas visas mokestis.
Pensininkui suteikiama teisė pasirinkti objektą, kuris bus atleistas nuo mokesčio. Norėdami tai padaryti, turėsite apsilankyti mokesčių inspekcijoje ir pranešti pasirinktam inspektoriui. Pranešimas įvyksta tam tikru būdu per įstatymų numatytą laiką.
Jei prašymas neparašytas laiku, inspektorius, atsižvelgdamas į mokėjimo sumą, savarankiškai nustatys neapmokestinamą objektą. Paprastai inspektorius veikia mokesčių mokėtojo interesais, pasirinkdamas brangesnį objektą atleisti nuo mokesčio.
Nepaisant to, kad mokesčių teisės aktai reglamentuoja bendrąsias nuostatas, kurios taikomos mokesčių mokėtojams visoje šalyje, kiekvienas Federacijos subjektas turi savo koreguojančias nuostatas, atsižvelgdamas į konkretaus regiono specifiką.
Norint gauti patikimiausią informaciją apie nekilnojamojo turto mokestį konkrečiame mieste, rekomenduojama kreiptis į Federalinės mokesčių tarnybos teritorinį skyrių, kuriame yra išsami informacija apie regioninio apmokestinimo ypatumus.
Teisė į lengvatinį apmokestinimą
Federaliniu lygmeniu, be pensininkų, nuo mokesčių atleidžiami šie asmenys:
- Sovietų Sąjungos didvyriai, Rusija;
- šlovės ordinu apdovanoti asmenys;
- likvidavimo veiksmų radiacinės taršos zonose dalyviai;
- asmenys, turintys 1,2 laipsnio negalią, vaikystės negalią;
- asmenys, dalyvaujantys branduolinio ginklo bandymuose;
- buvę kariškiai, gavę teisę į poilsį už ilgametę tarnybą, jų šeimos;
- maitintojo netekimo išmokas gaunantys šeimos nariai ir kitos piliečių kategorijos.
Jei pilietis nėra įtrauktas į federalinį atleidžiamų asmenų sąrašą, bet gauna valstybės skirtą socialinę pašalpą, prasminga kreiptis į vietinę mokesčių inspekciją ir išsiaiškinti, ar jis priklauso lengvatinei kategorijai.
Pensininkų priskyrimas prie naudos gavėjų nereiškia, kad bet koks nekilnojamasis turtas gali tapti lengvatos taikymo objektu. Įstatymas nustato maksimalią 300 milijonų rublių apmokestinamojo objekto vertę, kurią viršijus bus panaikinta teisė į naudą, susijusią su nagrinėjamu objektu.
Mokesčių objektai
Pensininkai, kaip ir kiti mokesčių mokėtojai, moka mokesčius už šių rūšių turtą, jeigu yra daugiau nei vienas kiekvienos rūšies turtas:
Taigi, jei pensininkas turi du butus ir du garažus, tik 1 butas ir 1 garažas atleidžiami nuo mokesčio. Savininkas pasilieka teisę pasirinkti, kurį turtą pasirinkti atleisti nuo mokesčių. Siekdami sutaupyti, jie paprastai renkasi brangesnį nekilnojamąjį turtą.
Lengvatos taikymo pagrindas – įformintos nuosavybės teisės buvimas ir su objektu susijusios komercinės veiklos nebuvimas.
Mokesčių atskaitymų taikymas
Teisės aktai leidžia sumažinti mokesčio sumą, skaičiuojant neatsižvelgiant į šiuos rodiklius:
- neapmokestinamas 20 kv. m nuo viso buto ploto;
- Nuo mokesčio atleidžiami patalpų iki 10 kvadratinių metrų savininkai. m imtinai, o turint erdvesnį kambarį, mokesčių skaičiavimuose duomenys yra 10 kv. m nebus atsižvelgta;
- privatūs namai apmokestinami, nuo bendro ploto atėmus 50 kv. m, o jei bendras namo plotas neviršija 50 metrų, mokesčio mokėti iš viso nereikės.
Taigi pensininkų mokesčiai bet kokiu atveju bus mažesni nei paprastų piliečių.
Mokesčių lengvatų įgyvendinimo tvarka
Kiekvienas asmuo, sulaukęs tam tikro amžiaus, įgyja teisę gauti pensiją. Šiuo metu pensininkais gali tapti ir išeiti į pensiją vyresni nei 60 metų vyrai ir 55 metų sulaukusios moterys. Kartu su pensijos gavimu piliečiai gauna daug išmokų, įskaitant mokesčius.
Jei pensininkas anksčiau naudojosi lengvatomis apskaičiuodamas nekilnojamojo turto mokesčius, jam nereikės toliau tvirtinti savo teisės. Jei ką tik sulaukėte pensinio amžiaus, turite kreiptis į mokesčių instituciją, pranešdami apie savo išėjimą į pensiją ir teisės į mokesčių lengvatą atsiradimą.
Atleisti nuo mokesčio galima atvykus į patikrinimą ir pateikus pensininko statusą patvirtinančius dokumentus.
Prašyme, kuris pateikiamas gyvenamojoje vietoje, pensininkas nurodo savo paso duomenis, pensininko vardu registruoto turto sąrašą, pagrindines jo savybes ir vietą. Prašymo tekste turi būti nurodytas prašymas panaikinti mokesčio apskaičiavimą dėl atsiradusių teisių.
Prie paraiškos pridedami šie dokumentai:
- pasas;
- pensininko pažymėjimas;
- pensininko vardu registruoto nekilnojamojo turto dokumentai (techninis ir kadastrinis pasas);
- nuosavybės pažymėjimai;
- kiti dokumentai, patvirtinantys teisę taikyti lengvatą.
Be to, pensininkas turi pateikti informaciją apie objektų pasirinkimą lengvatai taikyti, jei yra daugiau nei vienos rūšies turtas.
Vaizdo įrašas apie išmokų gavimą
Rekomenduojama neatidėlioti kreipimosi į mokesčių inspekciją momento, nes Mokesčių inspekcija iš anksto parengia būsimų mokesčių apskaičiavimus. Kad lengvata būtų taikoma šiais metais, iki lapkričio mėnesio turite apsilankyti Federalinėje mokesčių tarnyboje.
Grįžti atgal į
Prieštaringai vertinamą nekilnojamojo turto mokestį fiziniams asmenims, kurio įvedimas atidėtas iki 2015 m., planuojama sugriežtinti.
Kaip rašo „Rossiyskaya Gazeta“, Volgogrado srities įstatymų leidžiamosios asamblėjos deputatai iškėlė iniciatyvą, pagal kurią asmeniui bus palikti tik trys neapmokestinami nekilnojamojo turto objektai. Svarbu, kad naujasis nekilnojamojo turto mokestis bus taikomas asmenims, kurie šiandien priklauso lengvatinėms gyventojų grupėms, pavyzdžiui, pensininkams. Taigi paramos gavėjai bus atleisti nuo mokesčių už butus, kotedžus ir garažus. Visi kiti naudos gavėjams priskirtų asmenų nekilnojamojo turto objektai apmokestinami pagal kadastrinį vertinimą.
Atkreipkime dėmesį, kad galiojantis fizinių asmenų įstatymas numato visišką atleidimą nuo mokesčių tam tikroms piliečių kategorijoms: Sovietų Sąjungos didvyriams ir Rusijos Federacijos didvyriams, taip pat apdovanotiems trijų laipsnių šlovės ordinu, neįgaliesiems. I ir II grupės, neįgalieji nuo vaikystės, Antrojo pasaulinio karo ir kitų karinių operacijų dalyviai, piliečiai, dalyvavę likviduojant Černobylio atominės elektrinės avariją. Taip pat pensininkai, artimi karinio personalo giminaičiai, žuvę per karo veiksmus.
Jei pataisos bus priimtos, tai didžiausią įtaką turės paramos gavėjams, gyvenantiems brangaus pragyvenimo regionuose, kur kadastrinis, taigi ir mokestinis apskaičiavimas yra gerokai didesnis nei visoje šalyje.
Įvesdami įstatymo pataisas, deputatai ketina gelbėti regionų biudžetus nuo pusiau legalaus mokesčių optimizavimo, patikslina R. G..
Įstatymo projekto autorių teigimu, dabar iniciatyvūs nekilnojamojo turto savininkai lengvatomis naudojasi kaip galimybe išvengti mokesčių, registruodami turtą lengvatinių kategorijų piliečiams, o tai neigiamai veikia pajamas.
Putinas siūlo įvesti mokestį prabangiam nekilnojamajam turtui
Priminsime, kad vieningo nekilnojamojo turto mokesčio fiziniams asmenims, kurio pagrindas bus kadastrinė vertė, įvedimas greičiausiai bus perkeltas ir įvyks 2015 metais“, – spalį sakė finansų viceministras Sergejus Šatalovas. kad mokesčio įvesti nebebus galima.
Kalbant apie mokesčių tarifus, dėl jų jau yra aiškumo. Finansų ministerijos duomenimis, mokesčio tarifas gyvenamajam nekilnojamajam turtui, kurio vertė mažesnė nei 300 mln. bus 0,1%, kitiems pastatams ir patalpoms (ypač butams) - 0,5%. Žemės ūkio paskirties žemėms, vasarnamiams ir asmeniniams pagalbiniams sklypams įsigytoms žemėms - per 0,3%, kitoms žemėms - 1,5%. Tiems, kurie turi nekilnojamojo turto, kurio vertė viršija 300 milijonų rublių, mokesčio tarifas bus nuo 0,5 iki 1%, tikslią vertę nustatys savivaldybės institucijos.
Be to, atsipalaidavimas atsiras kiekvienam turto savininkui: iš viso nekilnojamojo turto, kurį savininkas turi, jis nemokės mokesčio už 20 kv. m, tačiau dabar diskutuojama, kad nekilnojamojo turto, kurio plotas didesnis nei 100-150 kvadratinių metrų, savininkai negali pasinaudoti šia lengvata. m.
Nekilnojamojo turto mokesčiu bus apmokestinami ne tik eksploatuoti įregistruoti, įregistruoti, bet ir nebaigtos kapitalinės gyvenamosios statybos objektai, ir gyvenamosioms patalpoms prilygstančiu tarifu (0,1 proc.). Ši naujovė pirmiausia palies ankstyvosiose statybos stadijose butus įsigyjančių žmonių interesus: jiems teks mokėti mokesčius už plotus, kuriuose negalės gyventi kelerius metus. Taip pat padidės mokesčių našta vasarnamių savininkams. Jei anksčiau didžioji dauguma vasarnamių savininkų mokėjo tik žemės mokestį, neatsižvelgiant į tai, ar sklype buvo namas, ar ne, tai po kadastrinės įregistravimo net nebaigti statyti namai bus apmokestinami.
Anksčiau ar vėliau kiekvienas žmogus įgyja pensininko statusą. Tai jo neatleidžia nuo tam tikrų mokesčių mokėjimo. Kitas dalykas – vyresnio amžiaus žmonės dažnai nežino savo teisių. To pasekmė – pensininkas permoka mokesčių, kai tai visiškai nereikalinga. Tuo tarpu šiandieniniai teisės aktai pensininkams numato nemažai lengvatų. Tai apima kasmet renkamą nekilnojamojo turto mokestį. Kaip pensinio amžiaus žmonės mokės mokesčius už nekilnojamąjį turtą 2019 metais?
Nekilnojamojo turto mokestis pensininkams
Šiandien nekilnojamasis turtas, įskaitant butus, namus, garažus, kambarius ir ūkinius pastatus, yra apmokestinamas. Nuo šių metų pensininkams galioja taisyklė, pagal kurią, jeigu žmogus turi tik vieną vienokio ar kitokio tipo nekilnojamąjį turtą, jis nuo jo mokesčio nemoka. Pavyzdžiui, jei asmuo nekilnojamajame turte turi tik vieną butą ir garažą, tada mokesčių mokėti nereikia.
Tačiau yra ir turtingų pensininkų. Pavyzdžiui, žmonės gali turėti du butus ir kambarį. Tokiu atveju už antrą butą teks mokėti mokestį pagal nustatytas taisykles, o kambarys liks neapmokestinamas. Arba štai kitas pavyzdys: žmogus turi du butus ir du garažus. Tokiu atveju mokestis bus mokamas nuo vieno buto ir vieno garažo.
Išmokų panaudojimą išsiaiškinome, tačiau jos neatsiranda automatiškai. Norėdami tai padaryti, asmuo turi atvykti į savo mokesčių inspekciją su prašymu ir pridėti pensijos pažymėjimo kopiją.
Nekilnojamojo turto mokesčio mokesčio bazė nuo 2019 m
Šiais metais įvestos naujos taisyklės, pagal kurias nustatomi įmokų už nekilnojamąjį turtą pagrindai. Jei anksčiau buvo remiamasi konkretaus turto inventorine verte, tai dabar mokestis bus skaičiuojamas pagal kadastrinę vertę, kuri labai artima rinkos vertei.
Kyla klausimas, kaip pamatyti šią kadastrinę vertę. Tai padaryti labai paprasta ir užtrunka vos kelias minutes. Viskas, ką jums reikia padaryti, tai apsilankyti Rosreestr svetainėje ir atlikti registracijos procedūrą. Po to turėtumėte eiti į skyrių „Elektroninės paslaugos“. Ten reikia pasirinkti nuorodą „Gauti informaciją iš Valstybės turto komiteto“ ir sukurti užklausą dėl konkretaus turto. Atkreipiame dėmesį, kad kadastrinės vertės nustatymo data yra tų metų, už kuriuos mokamas mokestis, sausio 1 d. Suformavęs užklausą, asmuo gali gauti rezultatą elektroninio dokumento forma arba el.
Gauta kadastrinė vertė nėra galutinė vertė. Norint gauti galutinę mokesčio bazę, iš turimos sumos reikia atimti tam tikro kvadratinių metrų skaičiaus kadastrinę vertę:
20 buto atžvilgiu;
10 kambario atžvilgiu;
50 namams.
Gali būti, kad atlikus skaičiavimus galutinė suma bus lygi nuliui arba neigiama. Esant tokiai situacijai, jums nieko nereikia mokėti.
Nekilnojamojo turto mokesčio suma 2019 m
Šiandien nekilnojamojo turto mokesčio tarifai renkami str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 406 straipsnis. Jų vertė svyruoja nuo 0,1 iki 3 procentų. Tačiau už nekilnojamąjį turtą, kuris gali priklausyti pensininkams, nekilnojamojo turto mokestis mokamas 0,1 proc.
Visų pirma, jis apima:
Butai ir kambariai;
Garažai ir požeminės parkavimo vietos;
Gyvenamieji pastatai;
Ūkiniai pastatai sodo ir panašiuose sklypuose, jei jų plotas ne didesnis kaip 50 kvadratinių metrų. m.
Reikėtų atsižvelgti į tai, kad vietos valdžios institucijos gali arba sumažinti nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, arba jį padidinti, bet ne daugiau kaip 3 kartus, palyginti su PMĮ numatytu. Todėl patartina susipažinti ir su vietiniais dokumentais.
Nekilnojamojo turto mokestis mokamas kartą per metus, iki kitų metų spalio 1 d. Mokėjimo pagrindas bus mokestinis pranešimas, kurį gauna pensininkas. Tačiau prieš jį išsiųsdama mokesčių administratorius gali paprašyti asmens tam tikros informacijos.
Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos
Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas nustato visų mokesčių lengvatų sąrašą. Nekilnojamojo turto mokestis šiuo atžvilgiu nebuvo išimtis. Visos lengvatinės kategorijos išvardytos str. 407.
Kalbant apie pensininkus, yra šie punktai:
1. Atleidimas nuo mokesčio asmenims, gaunantiems pensiją ir pensinio amžiaus asmenims, kuriems mokama pašalpa visą gyvenimą (7 punktas).
2. Atleidimas nuo mokesčio asmenims, savo vasarnamyje ar panašiame sklype turintiems įvairius ūkinius pastatus, jeigu kiekvieno jų plotas ne didesnis kaip 50 kvadratinių metrų (15 punktas).
3. Kūrybinių profesijų asmenų (įskaitant pensininkus) atleidimas nuo mokesčių, susijusių su objektais, kuriuose jie vykdo savo veiklą (14 punktas).
Neatsiejama tam tikros lengvatos taikymo sąlyga yra nekilnojamojo turto naudojimas asmeniniais tikslais. Jei pensininkas naudos jam priklausantį objektą verslo veiklai, jis neteks teisės į pašalpas.
Apie nekilnojamojo turto mokesčio lengvatas dažniausiai galvoja pensinio amžiaus žmonės. Šis klausimas pensininkus neramina jau gana ilgą laiką, iššaukdamas tam tikrų nesusipratimų šioje srityje. Pažymėtina, kad dar 2014 metais Vyriausybė parengė įstatymo projektą, kurio pagrindu buvo atlikti pensijų apmokestinimo sistemos pakeitimai, kurie lieka galioti 2019 m.
Bendra informacija
Prieš kurį laiką nekilnojamojo turto mokesčiai Rusijos pensininkams iš viso nebuvo renkami. Tuo pačiu metu pensininkams priklausiusio nekilnojamojo turto skaičius taip pat visiškai neturėjo reikšmės. Šiandien pensininkai gali būti ramūs, nes išmokos išliko tokios pačios. Vienintelis pakeitimas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra mokesčių atsiradimas pagal turto kadastrinę vertę. Atminkite, kad šios išlaidos yra žymiai didesnės nei atsargų kaina.
Kas turi teisę gauti pašalpas 2019 m.
Iš karto būtina atkreipti dėmesį į gyventojų kategorijas, kurioms nereikia mokėti turto mokesčių. Taigi piliečiai atleidžiami nuo nekilnojamojo turto mokesčių:
- neįgalūs vaikai;
- pirmos ir antros kategorijų neįgalieji;
- pensinio amžiaus sulaukę asmenys.
Būtent jie turi teisę nemokėti šios rūšies mokesčių, ar tai būtų garažas, butas, užmiesčio namas ir pan. Atsižvelgiant į tai, kad pensininkai yra atleidžiami nuo nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimo, kai kuriais atvejais jie gali per klaidą gauti kvitą su nurodyta tariamai mokėtino mokesčio suma. Panikuoti neverta, tačiau turite nedelsdami pasiimti kvitą, kreiptis į Federalinės mokesčių tarnybos inspekciją ir pateikti darbuotojui pensijos pažymėjimą, patvirtinantį teisę naudotis lengvata.
Be viso to, yra tam tikras įspėjimas. Su sąlyga, kad jeigu nekilnojamasis turtas yra bendrosios dalinės nuosavybės teise, tai iš pradžių tarp visų savininkų būtina nustatyti pensinio amžiaus asmenis. Kitiems nekilnojamojo turto savininkams pensininkai neturi mokėti mokesčių pradine forma, o juos padalija tiesiogiai tarp šiame bute gyvenančių vyresnio amžiaus žmonių.
Mūsų teisininkai žino Atsakymas į jūsų klausimą
arba telefonu:
Objektai, kurie yra neapmokestinami 2019 m
Atsižvelgiant į naujas nuostatas, mokesčių lengvata taikoma tokiam nekilnojamajam turtui:
- gyvenamieji pastatai;
- butai ir kambariai;
- garažai, stoginės ir specialiai automobiliams skirtos zonos;
- profesionaliam kūrybiniam darbui naudojamos patalpos;
- ūkiniai pastatai, kurių bendras plotas ne didesnis kaip 50 m2, pastatyti kaimo, sodo ar kituose žemės sklypuose.
Atkreipiame dėmesį, kad visų kitų rūšių nekilnojamasis turtas yra apmokestinamas įstatymų nustatyta tvarka. Lengvata taip pat netaikoma brangiam nekilnojamajam turtui, kurio kadastrinė kaina yra daugiau nei 300 milijonų rublių. Taip pat yra dvi papildomos sąlygos, kurioms esant nekilnojamasis turtas atleidžiamas nuo mokesčio:
- turtas nenaudojamas verslo reikmėms;
- turtas turi būti asmeninė mokesčių mokėtojo nuosavybė.
Be viso to, kas paminėta, būtina suprasti, kad pagal naujus reikalavimus mokestinė lengvata suteikiama tik vienam kiekvienos nekilnojamojo turto rūšies objektui. Tuo pačiu metu tiesioginį pasirinkimą daro pats pensininkas. Vadinasi, jei pensininkas asmeninės nuosavybės teise turi kelis vasarnamius ar butus, lengvatos taikymas bus leistinas tik vienam butui ar vasarnamiui.
Norėdami tai išsiaiškinti Kaip pensininkas gali nemokėti nekilnojamojo turto mokesčių? Iš pradžių turite susipažinti su dokumentų, kuriuos reikės pateikti mokesčių tarnybai, sąrašu. Šios dokumentacijos sąrašas apima:
- pareiškimas;
- Rusijos Federacijos piliečio pasas;
- pensininko pažymėjimas;
- dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
Surinkęs visą dokumentų paketą, pilietis turi kreiptis į mokesčių tarnybą, kur užpildo prašymą išmokoms gauti. Atkreipkite dėmesį, kad prašymas yra pagrindinis dokumentas, patvirtinantis pensininko neatidėliotiną norą pasinaudoti turtu. Įstatymas nenustato aiškios formos, kaip užpildyti tokio tipo prašymą, tačiau pavyzdžius, pagal kuriuos jis surašytas, galima rasti oficialioje Rusijos Federacijos federalinės mokesčių tarnybos svetainėje.
Prieš asmeniškai susisiekiant su mokesčių tarnyba, piliečiui rekomenduojama iš pradžių perskaityti visą pagrindinę informaciją. Tai yra, galite naudotis Federalinės mokesčių tarnybos svetaine arba susisiekti su įgaliota institucija telefonu. Būtų gera mintis susipažinti su dokumentų priėmimo dienomis ir laikais.
Dokumentas turi būti parengtas laikantis nustatytų standartų, visiškai apibrėžiant klausimo esmę. Mokesčių atstovas privalo pateikti pareiškėjui visą reikiamą informaciją, jei toks poreikis iškyla. Jei dokumentas užpildytas neteisingai, mokesčių atstovas turi paprašyti piliečio atlikti tam tikrus pakeitimus, kad būtų pašalintos klaidos. Dažnai šiems tikslams reikės surašyti kitą paraišką, griežtai laikantis visų normų ir reikalavimų.
Paraiškoje turi būti ši informacija:
- Visas pensininko vardas ir pavardė;
- regioninės mokesčių inspekcijos pavadinimas;
- Pilnas valstybės tarnybos vadovo vardas ir pavardė;
- pensininko TIN;
- paso informacija;
- faktinis gyvenamosios vietos adresas;
- pagrindinis programos tikslas;
- atsakymo apie mokesčių tarnybos priimtą sprendimą gavimo būdas;
- registracijos ir paraiškos parengimo data;
- asmeninis prašymą užpildančio piliečio parašas.
Savo paraišką ir kitus reikalingus dokumentus galite pateikti šiais būdais:
- Asmeniškai pateikti mokesčių inspekcijai.
- Išsiųskite juos paštu.
- Siųskite dokumentus elektroniniu pranešimu naudodami specialią paslaugą, kuri veikia Rusijos Federacijos federalinės mokesčių tarnybos svetainėje.
Dokumentai su prašymu turi būti pateikti iki mokestinių metų lapkričio 1 d. Pavyzdžiui, jei mokestis sumokėtas už 2019 m., tuomet dokumentacija turi būti pateikta iki 2019 m. lapkričio 1 d. Po šios datos nebebus galima keisti turto, už kurį turi būti mokamas mokestis, rūšies.
Kaip pensininkas, įsigydamas gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, gali nemokėti mokesčių?
Jei pensininkas nusprendžia įsigyti gyvenamąjį plotą, tokiu atveju jis taip pat turi galimybę nemokėti turto mokesčio, kurio dydis yra 13 proc. Norėdami tai padaryti, turite atlikti šiuos veiksmus:
- Kreipkitės į mokesčių inspekciją ir pateikite Gyventojų pajamų mokesčio 3 formos pažymą su joje nurodytais daiktais, pajamomis, turto verte.
- Be šio dokumento, turėsite parašyti atitinkamą prašymą, kurio formą turėtumėte gauti tiesiai iš mokesčių inspekcijos. Be to, jums reikės paso kopijos, pažymos apie pajamų mokestį 2 gyventojų pajamų mokestį, taip pat buto dokumentų paketą. Be to, būtina pateikti lėšų gavimo kvitą, nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, nuosavybės teisę į turtą.
- Po to pateiktus dokumentus patikrina mokesčių tarnybos atstovai. Ypatingas dėmesys skiriamas visų dokumentų teisingumui, pensininko teisei gauti išmokas tikrinimui. Jei visi dokumentai yra tvarkingi, pensininkui iš deklaracijos į jo banko sąskaitą įskaitoma tam tikra išskaita.
- Prieš pateikdami dokumentus įgaliotoms institucijoms, turite atidaryti einamąją sąskaitą banko įstaigoje, kad galėtumėte pervesti lėšas. Į šią sąskaitą bus atlikti visi reikalingi pervedimai. Banko duomenys taip pat turi būti įtraukti į dokumentus. Atkreipkite dėmesį, kad lėšos niekada nepervedamos grynaisiais, o tik banko pavedimu.
Tokio tipo mokesčių lengvata paprastai vadinama pranešimo privilegija, nes ji negali įsigalioti tiesiogiai, kol pilietis savarankiškai nepareiškia. Kitaip tariant, asmeniui sulaukus pensinio amžiaus mokesčių tarnyba ir toliau ima visų reikiamų rūšių mokesčius ir papildomai taiko baudas už pavėluotą mokėjimą. Kalbant apie mokesčių sumų, susijusių su nekilnojamuoju turtu, patikslinimą, šiuo atveju reikšmingą vaidmenį atlieka apmokestinimo objektas. Neatidėliotina prašymo dėl pašalpų procedūra prasideda nuo to momento, kai mokesčių inspekcija gauna oficialų nustatytos formos pensininko pranešimą.
Mokesčių lengvata pensinio amžiaus asmenims
Po to, kai išsiaiškinome, kaip pensininkas gali kreiptis dėl turto mokesčio lengvatos, atkreipiu dėmesį, kad pensininkas taip pat turi teisę papildomai gauti tam tikro dydžio mokesčių lengvatą. Paprastai atskaitymas leidžia sumažinti mokesčių bazę. Pagal nekilnojamojo turto mokesčio rinkliavą nustatomos šios kompensacijų rūšys:
- už atskirą kambarį - mokesčio bazės sumažinimas 10 metrų ploto;
- daugiabučioms patalpoms - mokesčio bazės sumažinimas 20 metrų ploto;
- privačiai gyvenamajai statybai - mokesčio bazės sumažinimas 50 metrų ploto.
Socialinė atskaita yra puiki privilegija pensininkams, asmeniškai turintiems kelis gyvenamuosius būstus, už vieną iš kurių jie turi teisę gauti atitinkamą pašalpą, o už antrąjį – tam tikro dydžio mokesčių atskaitą. Nepriklausomai nuo to, kokiai kategorijai priklauso pensininkas – neįgaliajam, Antrojo pasaulinio karo veteranui ar darbo veteranui, pašalpų teikimas bus išplėstas tik vienam objektui.
Įgaliotos institucijos turi teisę savarankiškai kontroliuoti mokesčių atskaitymų dydį. Tuo pačiu metu visi rodikliai, kurie buvo nustatyti federaliniu lygiu, gali būti koreguojami tiek aukštyn, tiek žemyn.
Turinys
Už kilnojamojo ir nekilnojamojo turto eksploatavimą Rusijos piliečiai privalo mokėti tam tikras įmokas į valstybės biudžetą. Regioniniai mokesčiai nustatyti butams, privatiems namams, vasarnamiams, garažams. Pensininkams taikomi lengvatiniai mokesčiai. Remiantis Rusijos mokesčių kodekso (TC) 32 skyriumi, šios kategorijos gyventojai gali būti atleisti nuo buto mokesčių, jei jie atitinka teisės akte nurodytus reikalavimus.
Ar pensininkai turi mokėti buto mokestį?
Iki 2015 metų vyresni žmonės nemokėjo įmokų į valstybės biudžetą už savo nekilnojamąjį turtą. Šios kategorijos asmenims nuosavybės teise priklausančių objektų skaičius neturėjo reikšmės, t.y. jie buvo visiškai atleisti nuo mokėjimų. Pagal nuo 2015 m. galiojančius teisės aktus būsto mokestis pensininkams bus imamas, jei turtas turi 2 ar daugiau nekilnojamojo turto. Esamos išmokos vyresnio amžiaus žmonėms išliks, tačiau įmokų dydis bus skaičiuojamas pagal turto kadastrinę vertę.
Teisinis reguliavimas
Iki 2015 metų nekilnojamojo turto mokestis pensininkams buvo nustatytas remiantis 1991-12-09 priimtu įstatymu Nr.2003-1. Jame buvo nurodyta, kad mokesčio už patalpas, pastatus, statinius nemoka pensininkai, gaunantys pensijas Rusijos teisės aktų nustatyta tvarka. Įstatymas buvo taikomas 1 ir 2 grupių neįgaliesiems, Antrojo pasaulinio karo dalyviams ir kariškiams. Tokios mokesčių lengvatų orientacijos nebūtų galima pavadinti skatinančia, nes piliečių bandė gauti naudos sau ir įregistravo nekilnojamąjį turtą savo artimųjų, priklausančių lengvatinėms kategorijoms, vardu.
Nuo 2015 metų nekilnojamojo turto mokestis už butą pensininkams skaičiuojamas pagal PMĮ 32 skyrių. Jo straipsniuose pateikiama informacija, kad lengvatinėms kategorijoms priklausantys asmenys visiškai atleidžiami nuo mokesčių įmokų už vieną gyvenamąjį būstą. Kai kuriuose šalies regionuose taikomos papildomos savivaldybių lengvatos. Galutinis procentas gali būti 2 kartus mažesnis nei nustatytas federaliniu lygiu.
Apmokestinamųjų objektų skaičiavimo pagal kadastrinę vertę ypatumai
Teritorinė žemėtvarkos tarnyba nuolat analizuoja nekilnojamojo turto rinką ir renka naujausią informaciją apie būsto kainas. Nuo 2015 metų ši įstaiga vertina apmokestinamus objektus. Buto kadastrinė vertė yra nekilnojamojo turto rinkos kaina, apskaičiuota ekspertizės metu. Kotedžas, kambarys, namas ant kotedžo ir bet kuris kitas gyvenamasis pastatas gali būti vertinamas taip pat pagal Kodekso 403 straipsnį.
Pilietis gali užsisakyti nekilnojamojo turto apžiūrą privačioje įmonėje, jei nesutinka su valstybinių įstaigų nustatyta kadastrine verte. Jei gauta kaina yra daug mažesnė, nei nurodė žemėtvarkos tarnyba, pensininkas gali kreiptis į teismą, kad peržiūrėtų turto vertinimo rezultatus ir patikslintų mokesčio sumą. Jei sprendimas bus teigiamas, pinigai piliečiui bus grąžinti perskaičiavus.
Kodekso pakeitimai dėl mokesčių apskaičiavimo tvarkos įsigaliojo 2015 m. sausio 1 d. Pagal įstatymo galią turinčio akto 403 straipsnį, 32 skyriaus 32 straipsnį mokesčio bazė mažinama netaikomos minimumo dydžiu. į apmokestinimą. Dabartinis rodiklis nesikeitė nuo 2015 m. Dabartinis tarifas nurodytas PMĮ 406 str. Skaičiuojant įmokų dydį iki 2020 m., bus taikoma papildoma buto inventorizacijos kaina. Mokesčių įmokų sumos apskaičiavimo formulė pagal PMĮ 408 straipsnį:
- H=(H1-H2)*K+H2, kur;
- N2 – mokesčio bazė, apskaičiuota pagal paskutinių metų inventorinę nekilnojamojo turto vertę;
- N1 – mokestis, apskaičiuotas pagal buto/bet kurio kito būsto kadastrinę vertę už paskutinius metus, taikant mokesčių atskaitą;
- K – redukcijos koeficientas.
Informaciją apie inventorinę nekilnojamojo turto vertę teikia mokesčių tarnyba PTI (Techninės inventorizacijos biuras). Asmuo galės tai atpažinti pardavęs butą ar sudarydamas palikimą. Mokesčio bazę organizacija apskaičiuoja pagal defliatoriaus koeficientą, pagyvenusio žmogaus turimo turto dalį, standartinį mokesčio tarifą ir bendrą visų mokesčių mokėtojui priklausančių statinių inventorinę vertę.
Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos pensininkams
Vyriausybė vyresnio amžiaus gyventojams suteikia konkrečias mokesčių lengvatas. Pensininkams taikomas 0% nekilnojamojo turto mokesčio tarifas, jei jie turi tik vieną būstą. Minimalus tarifas apskaičiuojant mokestį už kitą turtą bus 0,1%, o maksimalus – 2%. Pagal PMĮ 32 skyrių 2–3 nekilnojamojo turto savininkas turi teisę pasirinkti būstą, kuriam taikomas lengvatinis apmokestinimas.
Tiesioginė prievolė mokėti į biudžetą atsiranda, kai pagyvenęs asmuo tampa kito buto, namo ar vasarnamio savininku. Mokesčio suma mažinama dėl privalomos mokesčių atskaitos. Tai priklauso nuo būsto tipo. Taikant atskaitą, įmokos suma gali pasirodyti neigiama. Tokiose situacijose pensininkui nereikės mokėti už antrą būstą.
Kas turi teisę gauti pašalpas?
Mokestis už privatizuotą butą pensininkams nebus imamas, jei mokesčių mokėtojas į gyvenamosios vietos mokesčių tarnybą išsiuntė įstatymų reikalaujamų dokumentų paketą. Pagyvenęs žmogus gali jį nešiotis pats, išduoti įgaliojimą kitam asmeniui, kuris vietoj jo užpildys prašymą ir pateiks reikiamas pažymas, arba atsiųs paštu. Pensininko turtas turi atitikti šias sąlygas:
- turtas yra asmeninės nuosavybės teise;
- objekto pilietis nenaudoja komerciniais tikslais.
Jei piliečiui priklauso dalis gyvenamojo būsto, mokesčiai nėra imami tik už jo dalį. Dėl lengvatų gali kreiptis tiek iš pensijų gyvenantys vyresni, tiek papildomų pajamų gaunantys asmenys. Gyventojų pajamų mokesčiu (gyventojų pajamų mokesčiu) parduodant butą ir metiniais mokesčiais už nekilnojamąjį turtą neapmokestinami šių kategorijų pensininkai:
- gauti senatvės pensiją arba sulaukus nedarbingumo amžiaus;
- neįgalūs vaikai, 1-2 kategorijų neįgalieji;
- federaliniai naudos gavėjai;
- kariškiai ir jų šeimų nariai liko be maitintojo.
Neapmokestinami objektai
Lengvata netaikoma gyvenamajam nekilnojamajam turtui, kurio kadastrinė vertė yra didesnė nei 300 milijonų rublių. Nebus galima atleisti nuo kompleksinio mokesčio, jei butas bus naudojamas verslui. Pensininkas turi būti prašyme įrašyto turto savininkas. Pagal Mokesčių kodeksą lengvatos suteikiamos šiems objektams:
- kotedžai ir privatūs namai;
- butai ar kambariai butuose, esančiuose naujuose pastatuose ir daugiabučiuose antrinėje rinkoje;
- garažai ir automobilių erdvės;
- profesinėje kūrybinėje veikloje dalyvaujančios struktūros ir patalpos;
- mažesnio nei 50 m2 ploto namai, esantys sodo, kaimo ir kituose žemės sklypuose.
Išmokų skyrimo sąlygos
Pilietis visus reikiamus dokumentus mokesčių inspekcijai turi pateikti iki 2019 m. lapkričio 1 d. Jei pensininkas laiku nesikreipia į valstybinę įstaigą, visas mokestis bus imamas už einamąjį metinį laikotarpį. Gavęs pirmenybę asmuo galės grąžinti sumokėtus pinigus. Mokesčių įmokų dydžio perskaičiavimas bus atliktas tik kitais metais. Išmoka teikiama tokiomis sąlygomis:
- pilietis yra pensininkas;
- lengvatinis apmokestinimas taikomas tik vienam gyvenamajam objektui;
- asmuo gali patvirtinti nuosavybės teisę į butą ar jo dalį, pensininko statusą naudodamasis oficialiais dokumentais;
- mokesčių mokėtojas neslėpė informacijos apie save ar savo šeimą.
Registracijos tvarka
Vyriausybė ragina gyventojus susipažinti su IFTS svetainės puslapio turiniu. Naujienos apie visas naujoves, susijusias su mokesčių mokėtojų lengvatų gavimo tvarka, pasirodo iškart po teisės aktų pakeitimų. Ten piliečiai galės sužinoti apie pašalpų gavimo tvarkos pokyčius. Šiuo metu asmuo, norėdamas sumažinti mokestį iki 0%, turės atlikti šiuos veiksmus:
- Surinkite dokumentus.
- Kreipkitės į Federalinę mokesčių tarnybą (Federalinę mokesčių tarnybą) savo registracijos vietoje su užpildyta paraiška išmokoms gauti ir surinktu dokumentų paketu.
- Palaukite pranešimo apie pasirinkimą.
Oficialiai mokesčių kaupimas sustabdomas, kai pilietis gauna teigiamą sprendimą dėl jo prašymo. Pritaikęs lengvatą, asmuo gali pateikti oficialų prašymą grąžinti anksčiau sumokėtas įmokas. Pinigai grąžinami už ankstesnes 1095 dienas. Pildydamas prašymą dėl mokesčių grąžinimo, pilietis privalo pateikti savo asmens duomenis. Taisyklė galioja ir banko ID numeriui. Jei sąskaita priklauso kitam asmeniui, pinigai asmeniui negrąžinami.
Išmokos yra viena iš veiksmingų mokesčių optimizavimo priemonių, tačiau daugelis vyresnio amžiaus žmonių susiduria su tam tikrais sunkumais kreipiantis dėl jų. Problema dažnai slypi tame, kad mokesčių administratorius pagal prašyme pateiktą informaciją negali nustatyti fizinio asmens statuso, todėl teisininkai pataria kartu su prašymu pateikti ir pensijos pažymėjimo kopiją.
Paraiška dėl pirmenybės
Pilietis privalo užpildyti dokumentą pagal turimą šabloną Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje. Panašų formos pildymo pavyzdį galite rasti vietinėje mokesčių inspekcijoje. Įvedus duomenis, prašymą patikrina valstybinės įstaigos darbuotojas. Jei jis randa klaidų, turite paimti naują formą ir užpildyti ją atsižvelgdami į komentarus. Antraštėje visada nurodomas mokesčių inspekcijos, kuriai skirta paraiška, pavadinimas ir numeris. Inspektorius gali apie tai pranešti. Tada į formą įveskite šią informaciją:
- Pažymėkite laukelį šalia frazės „asmeninio turto mokestis“.
- Dokumento, suteikiančio teisę gauti pirmenybę, pavadinimas, numeris ir išdavimo data.
- Informacija apie pareiškėją: pavardė, vardas, patronimas, TIN numeris (mokesčių mokėtojo kodas).
- Kontaktiniai duomenys: mobiliojo telefono numeris, el.
- Data, nuo kurios turėtų būti suteikta išmoka.
- Išmokų laikotarpis. Pensininkas turi pabraukti žodį „neribotą laiką“.
- Parašas ir paraiškos pildymo data.
Jei pilietis nesikreipia dėl pašalpos iš karto išėjęs į pensiją, jis turi teisę susigrąžinti lėšas už praėjusius 3 metus. Paraiška susideda iš 3 lapų ir pildoma dviem egzemplioriais. Pareiškėjas pasilieka dublikatą sau. Informacija apie fizinį asmenį ir mokestį turi būti rašoma didžiosiomis raidėmis tituliniame puslapyje. Antrame lape pensininkas turi nurodyti savo banko duomenis, o trečiame – asmens duomenis.
Prašymus dėl lengvatų ir mokesčių grąžinimo galima pateikti asmeniškai, per oficialų atstovą arba išsiųsti paštu. Formas galima pildyti ranka arba kompiuteriu. Prašymus pilietis pasirašo ranka. Siunčiant dokumentus paštu reikėtų pasirinkti laišką su priedo aprašymu, deklaruota verte ir pristatymu gavėjui.
Reikalingų dokumentų sąrašas
Yra tik vienas būdas gauti pirmenybę: susisiekus su vietine mokesčių inspekcija. Geriau, jei pilietis iš karto atvyktų su surinktu dokumentų paketu, kad inspektorius priimtų prašymą pirmą kartą apsilankęs organizacijoje. Buto mokestis pensininkams bus imamas standartiniu tarifu, kol mokesčių tarnyba gaus patvirtinimą dėl pasirinkimo. Norint gauti išmokas, piliečiui reikės šių dokumentų:
- Rusijos piliečio pasas.
- pareiškimas. Forma yra suvienodinta ir pildoma pagal pavyzdį. Pilietis, žiūrėdamas dokumentą, gali pastebėti nuostatas dėl žemės ar transporto naudos gavimo. Prie jų nereikia dėti varnelės.
- Pranešimas apie pasirinktą mokesčių objektą. Forma turi būti užpildyta, jei asmuo turi kelis butus.
- Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis ir kiti dokumentai.
- Išrašas iš Rusijos pensijų fondo, kuriame parašyta pensijos suma.
- Pensijos pažymėjimo kopija. Neštis nebūtina, nes... Formoje nurodomas dokumento numeris, tačiau dublikatas padės patvirtinti asmens statusą.
Paraiškų teikimo terminai
Visi dokumentai turi būti pateikti iki einamųjų metų lapkričio 1 d. Nekilnojamojo turto mokesčio lengvata pradedama taikyti nuo to mėnesio, kurį pensininkas įgijo teisę ją gauti. Pavyzdžiui, už visus kalendorinius metus buto savininkas privalo įnešti 2500 rublių. Jei piliečiui pirmenybė buvo suteikta birželio 20 d., jis mokės mokesčius už 5 pilnus mėnesius. Mokėjimo suma bus skaičiuojama taip: 2500/12*5=1041,6 rub.
Ilgą laiką nesikreipęs dėl pašalpų pensininkas mokesčių perskaičiavimu gali tikėtis 3 metus. Pavyzdžiui, jei teisė į pirmenybę atsirado 2010 m., o pilietis su dokumentais kreipėsi 2019 m., tada mokesčių inspekcija pinigus grąžins tik už laikotarpį nuo 2016 iki 2019 m. Jei dokumentai bus pateikti po lapkričio 1 d. būti skaičiuojamas kitiems metams.
Ką daryti, jei pensininkas turi daugiau nei vieną butą
Anksčiau šeimos su pensininku giminaičiu stengdavosi jam perleisti visą turtą, kad išvengtų mokesčių. Po teisės aktų pakeitimų tapo nenaudinga butus perregistruoti siekiant sutaupyti, nes... Pirmenybė galioja 1 gyvenamajam būstui. Likusi būsto dalis bus apmokestinama standartiniu mokesčiu.
Pensininkas privalo savarankiškai pasirinkti butą, kuriam bus taikomas lengvatinis apmokestinimas, ir apie tai pranešti mokesčių tarnybai. Jeigu turto savininkas pranešimo nepateiks, tuomet valstybinių įstaigų darbuotojai lengvatą savarankiškai pritaikys tam turtui, už kurį tenka mokėti daugiausia. Tai yra Mokesčių kodekso 407 straipsnio 42 skyriaus taisyklė.
Kaip pensininkams skaičiuojamas antro buto mokestis?
Metinės įmokos už nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą dydis nustatomas pagal kadastrinę vertę. Suma 10-20% mažesnė už būsto rinkos kainą. Piniginės įmokos kainą apskaičiuoja pensininko gyvenamosios vietos mokesčių administratorius. Už brangų butą, kurio kaina viršija 300 milijonų rublių, tarifas bus didžiausias. Mokestis bus 2% nuo kadastrinės vertės. Kitų rūšių nekilnojamojo turto mokestis bus apmokestinamas taip:
Pensininkui nereikės savarankiškai skaičiuoti mokesčių dydžio. Apskaičiuoti įmokų dydį – mokesčių pareigūnų užduotis. Pagal Kodekso 408 straipsnį, 2019 m., apskaičiuojant išmokos dydį, bus taikomas mažinimo koeficientas. Jis lygus 0,8 vieneto. 2019 metais koeficientas didės iki 1, t.y. Visi šalies subjektai privalo pereiti prie mokesčių skaičiavimo pagal visą būsto kadastrinę vertę. Siekiant sumažinti įmokų iš gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą dydį, suteikiamos mokesčių lengvatos:
- iš butų 20 m2;
- iš privačių namų 50 m2;
- nuo kambarių 10 m2.
Skaičiai iš anksčiau pateikto sąrašo atimami iš bendros nuosavybės filmuotos medžiagos. Šia privilegija gali pasinaudoti visi mokesčių mokėtojai, nepaisant statuso ir amžiaus. Pavyzdžiui, jei buto plotas yra 50 m2, tada skaičiuojant bus atsižvelgiama į 30 m2. Jeigu pensininkui priklauso privatus namas, kurio plotas 48 m2, tai iš atskaitymo bus gauta neigiama vertė, t.y. mokestis taps nulinis.
