Правилният пример: разписка за получаване на пари за апартамент. Примерна разписка за продажба и покупка на апартамент: характеристики на писане, правила, опасности

Разписка за получаване на пари като плащане за наем на жилищни помещения - официален документ, потвърждавайки факта на финансово споразумение между наемателя и наемодателя. Неговият строг модел не е предвиден от закона - документът може да бъде съставен в свободна форма. Но за да има юридическа сила, трябва да се спазват определени правила при изготвянето му.

Характеристики на изготвяне на разписка

Правила за съставяне на документ

Разписката се съставя директно от наемодателя, тоест лицето, което приема плащане за предоставяне на апартамента си за временно ползване на наемателя. Документът може да бъде написан ръчно или отпечатан на принтер. Първият метод е по-предпочитан, тъй като ако възникнат спорове, е възможно да се проведе проверка на почерка.

Ако попълвате документ ръчно, трябва да използвате синя паста - черното не е разрешено при никакви обстоятелства. Текстът също не позволява корекции, петна или зачертавания. Дори ако е отбелязана маркировка „коригиран“, документът може да загуби своята валидност.

Важно:Всяка страна трябва да има свое копие от документа. Копия, направени от оригинала, дори и нотариално заверени, са невалидни и нямат юридическа сила.

За удобство разписката се съставя според вида на извлечението, което ви позволява да записвате месечните плащания в един документ.

• всички използвани в текста фамилии, имена и титли се изписват ясно и без съкращения;
• Трябва да се посочат паспортни данни и на двете страни, за да се потвърди тяхната самоличност;
• датата на приемане на плащането е точно датата, на която е извършено, а не първата или последно числомесеци;
• всеки път е необходимо да се посочи периодът, за който се плаща наемът;
• Сумата на плащането е ясно посочена, като се посочва използваната валута. Ако е необходимо, сумата може да бъде дублирана в скоби, но устно;
• при плащане на непълна сума (авансово плащане) това трябва да бъде отбелязано в колона „бележки”. Там могат да бъдат включени и други възможни нюанси.

Важно:Ако жилищното помещение е собственост на повече от един собственик, трябва да се състави разписка от всеки от тях за дължимата сума или всички те трябва да положат подписите си в съответната графа. В противен случай други собственици може да изискват допълнително плащане.

Удостоверение за получаване

Тъй като по закон няма строг образец за изготвяне на този документ, нотариална заверкатой не го изисква. Разбира се, това няма да го развали, но няма да добави допълнителна правна сила ().

Струва си да прибягвате до услугите на нотариус само ако документът не е написан на ръка, а е съставен с помощта на компютър, пишеща машина и др.

Важно:Заверката на документ от нотариус ще помогне да се потвърди неговата автентичност в случай на спорове между наемателя и наемодателя.

Ако е необходимо да се установи автентичността на ръкописна разписка, съдът назначава почеркова експертиза.

Срок на валидност на документа

Разписка за получаване на парично възнаграждение за ползване на жилище под наем се счита за валидна три календарни години от датата на нейното изготвяне. Този периодсе считат за общи за всички граждански дела.

Важно:Ако разписката е изгубена, наемателят няма да може да потвърди факта на плащането.

И въпреки че разписката в повечето случаи става ненужна след края на договора за наем на апартамент (къща), тя може да е необходима в случай на претенции от собственика на имота.

Попълнен примерен документ

към Договора за наем от „____” _________________ 201__ г.

КАСОВА БЕЛЕЖКА

Аз, (пълно име)_________________________________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, издаден________________________________________________________________

регистриран на адрес: _________________________________________________________________

получено от гр.д. (Пълно име.) ___________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, издаден__________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

регистриран на адрес: ________________________________________________________________

пари в размер (виж по-долу) като плащане за наем (наем) на жилищни помещения, намиращи се на адрес:

____________________________________________________________________________________________,

Съгласно горното споразумение.

	Платен период (включително)		Сума в рубли	наемодател (наемодател)	работодател (наемател)	Бележки

Последна актуализация март 2019 г

Смята се, че най-големите покупки в живота на всеки са сделките с недвижими имоти, автомобили и земя. Колкото по-дълъг е процесът на внимателно избиране на правилната опция, толкова по-силно желаниебързо сключете споразумение и станете собственик на желания обект.

В същото време купувачът не винаги разполага с цялата сума най-често, големи покупки се правят с помощта на кредитни, заемни средства; Как да затвърдите намерението си за закупуване на апартамент или кола, като „запазите” желаната вещ за бъдеща покупка? Много хора дават на продавача депозит, чието получаване се издава с касова бележка. Тук ще ви кажем как да го направите правилно.

Основни правила

Нека се обърнем към общата част Гражданско правоРусия. По същество депозитът е начин за „обезпечаване“ на избраното нещо или предмет. Логично е, че ако сделката бъде анулирана по вина на купувача, парите, преведени за покупката, няма да бъдат върнати.

Депозитът често се бърка със залог, докато това са напълно различни понятия. Залогът обезпечава задължението, докато задатъкът е част от обща ценадоговори за покупко-продажба. Освен това депозитът се връща при прекратяване на сключения договор.

Гражданският закон обаче предвижда случай, когато депозитът може да бъде върнат на купувача, който е изразил намерение да закупи имота. Така че, ако се установи, че продавачът е виновен за незавършената покупка, купувачът получава 200% от сумата на депозита, тоест двойна сума.

Нека да разгледаме примери:

• Купувачът намери жилище, двустаен апартамент на трети етаж от жилищен блок. За да може собственикът да спре да търси потенциални купувачи, да премахне рекламата от сайта и да фиксира договорената цена, беше издаден депозит в размер на 50 000 рубли. Впоследствие на купувача е отказан ипотечен кредит, поради което сделката не се осъществи. Тъй като продавачът е претърпял определени загуби (загубил потенциални купувачи, загубил си време и т.н.), той запазва депозита.
• Същите обстоятелства, само че купувачът успешно получава заема и се обажда на продавача, за да определи дата на сделката. Купувачът го уведомява, че няма да има транзакция (размислил е, изпратен е в дълга командировка, има спор с роднини и т.н.) - депозитът се връща в размер на 100 000 рубли, компенсирайки разходите понесени от купувача (уреждане на ипотека, загуба на време, събиране на вещи, преместване на роднини и др.).

Какъв е депозитът при закупуване на апартамент (парцел, гараж и др.)?

Сумата може да бъде всяка, основното е, че тя отговаря на двете страни по споразумението. В документите може да се посочи фиксирана сума или проценткъм цената на сделката.

Как правилно да попълните депозит

Както вече отбелязахме, се съставя разписка относно прехвърлянето на депозит за закупуване на всеки имот, въпреки че законът не предвижда пряко спазване на определена форма на неговото писане. Можете да използвате примерна разписка за получаване на депозит за апартамент или да използвате примерна версия.

КАСОВА БЕЛЕЖКА
за получаване на депозит

Москва "__"_______2016 г

Аз, Кирил Петрович Ушаков, роден на 12 декември 1966 г., паспорт серия 1111 номер 111111, издаден на 1 януари 2000 г._____________ (посочете от кого, код на отдела),

регистриран и пребиваващ на адрес: Москва, ул. _______, №_____, ап._________, получен от Петр Викторович Кузмин, роден на 11.11.1967 г., паспорт серия 2222 номер 222222, издаден на 02.02.2002 г. (посочете от кого, код на поделението), регистриран и пребиваващ на адрес: Москва, ул.__________, №_____, ап._____

50 000 рубли (петдесет хиляди рубли) като депозит за апартамент, намиращ се на адрес: Москва, ул. ________, №____, ап._____, с обща площ 86 кв.м., на стойност 8 000 000 рубли (два милиона рубли), съгласно договора за покупко-продажба от 01.01.2016 г.

Подпис __________

При депозит в писменоТрябва да се вземат предвид определени условия:

• До написването на касовата бележка трябва да бъде изготвен предварителен договор за покупко-продажба (ако ние говорим завърху недвижими имоти), където е посочена формата на плащане: първата част под формата на депозит, последващата част под формата на останалата сума (виж);
• ако има няколко собственици, тогава всеки пише разписка и депозитът трябва да бъде разделен между тях;
• разписката трябва да съдържа датата на изготвяне и датата на превода на парите, не трябва да има корекции, добавки или задрасквания;
• ако продавачът не е навършил пълнолетие, тогава разписката се пише за него от родителите, присъствието на детето е желателно;
• документът не е необходимо да се съставя предварително; съставя се на място в присъствието на всички заинтересовани лица. Ако продавачът има съпруг, присъствието също е необходимо;
• текстът на примерната разписка може да бъде отпечатан на принтер, а пълното име, адрес, паспортни данни и сума с думи се изготвят лично, без да се използва принтер (ако всичко е отпечатано, тогава е необходима нотариална заверка) ;
• По-добре е да изключите прехвърлянето на пари сами с продавача; препоръчително е да присъстват други хора (ако е възможно, не роднини).

• паспортни данни на всички страни по договора
• депозитна сметка
• основни параметри и крайна ценаИмот
• подписи на всички страни по сделката.

По желание на страните разписката може да посочи отговорност за неплащане на депозита (с изключение на прекратяване на сделката). По този начин е възможно да се предвиди плащане на неустойка в размер на 1% от цената на договора, ако купувачът не плати първата част от сумата в уговорения ден.

Регистрация на разписка за депозит за жилищни помещения

Преди да прехвърлите пари за бъдеща покупка на жилище, трябва да обърнете внимание на следното:

• внимателно проучете оригиналните документи, потвърждаващи собствеността: това лице трябва да съответства на посоченото в разписката (вижте);
• помолете продавача да предостави удостоверение за всички граждани, регистрирани в апартамента (виж);
• внимателно проверете оформлението на жилищното пространство с плана на BTI за неразрешени промени (вижте и);
• запознайте се с удостоверението от Единния държавен регистър за залог, запор и др. Ако няма такъв сертификат, тогава можете да го получите в рамките на няколко минути (прочетете също);
• Можете също така да разберете дали има голям), тъй като регистрирането на транзакции сега не изисква сертификат за дълг, по-добре е да разберете това, преди да издадете депозит.

Не бихме препоръчали на купувача да прави твърде голям депозит (понякога продавачите настояват за 30% или дори 50% от цената на апартамента). Ясно е, че в такава ситуация този, който превежда парите, е изложен на по-голям риск. В същото време, ако продавачът бързо се съгласи на непропорционално ниска, символична сума като „авансово плащане“, струва си да проверите отново чистотата на предстоящата сделка: може би в продажбата е замесен измамник.

Именно в случай на закупуване на недвижим имот много хора заверяват при нотариус разписката за депозита (както писмена, така и на хартиен носител). Такива действия не са абсолютна гаранция за законността на сделката, но ако продавачът крие нещо или има престъпни намерения, той ще откаже да посети нотариуса - това ще ви предпази от съмнителна покупка.

Разписка за прехвърляне на депозит за друг имот

Как се изписва разписка за депозит при покупка на автомобил, земя, гараж и др.? Общи правилаПисането на този документ също трябва да се спазва, ако предмет на сделката не са жилищни помещения, а друга собственост. Ето някои обстоятелства, на които трябва да обърнете внимание:

• разписка за получаване на депозит за поземлен имотсе издава само след личен оглед и съпоставка с кадастралния план, до ръчно измерване на площта;
• ако се дават пари за цената на дачата, важно е да се уверите, че имате права на собственост както върху парцела, така и върху всички стопански постройки;
• когато прехвърляте част от цената на автомобил, би било полезно да получите информация от КАТ за наличието на глоби, издадени на собственика на този автомобил, арест и задържане. Според установената практика размерът на депозита за автомобил обикновено не надвишава 5-10 хиляди рубли;
• при изготвяне на договор за покупко-продажба на гараж е необходимо да се установи на какво основание собственикът притежава земята, където се намира: на право на собственост или по договор за наем, сключен с общината (внимание: може да има липса на разрешение за инсталиране на гараж на конкретен обект).

Както виждаме, всички тези мерки са насочени към намаляване на риска на купувача. Не може да се гарантира, че правилно съставената разписка напълно ще защити приобретателя, но шансовете за постигане на справедливост в съда и връщане на преведените пари ще бъдат по-високи.

Ако имате въпроси по темата на статията, не се колебайте да ги зададете в коментарите. Определено ще отговорим на всички ваши въпроси в рамките на няколко дни. Въпреки това, прочетете внимателно всички въпроси и отговори на статията; ако има подробен отговор на такъв въпрос, вашият въпрос няма да бъде публикуван.

81 коментара

Заем от няколко хиляди от приятел е малко вероятно да бъде документиран. Ако парите не бъдат върнати, просто няма да дадете заем на неплатеца следващия път. Когато обаче става въпрос за сумата за апартамент (а това са доста кръгли цифри), е жизнено важно да сте юридически подковани.

При наемане на апартамент посредникът обикновено е брокер, който подпечатва споразумението за прехвърляне на пари. Ако няма брокер, ситуацията става малко по-сложна, тъй като не всички наемодатели изискват обвързващ договор. И това е необходимо, защото в противен случай може да бъдете изгонени от помещенията, без да вземете предвид стандартните две седмици (за да имате време да намерите друго място за живеене), позовавайки се на дълг или неспазване на условията на лизинга. Същата схема се използва и от брокерите на „черно“.

Примерна разписка за получаване на пари под формата на депозит (аванс) за апартамент

Депозитът е приблизително 10% от стойността на жилището. Точният размер се определя от продавача. Но купувачът трябва да внимава, ако депозитът, който иска, е прекалено голям: възможно е това да е измамник. За да бъде разписката легитимна, в нея трябва да са посочени данните за апартамента, който се продава: точен адрес, квадратура, пълна ценаи т.н.

Този документ (както договорът за продажба) не подлежи на държавна регистрация. регистрация, така че не сте защитени от нищо и сте изложени на голям риск. Тук нараства ролята на компетентното изпълнение на документа: проверка на паспортните данни с оригинала, ръкописно попълване, привличане на свидетели и др.

Разписка за получаване на пари за първоначална вноска по ипотека

Изисква се в ситуации, когато недвижим имот е закупен от частен собственик (не предприемач). Квитанцията обикновено е приложена към пълен пакетдокументи за ипотека. В този случай е по-добре да изготвите споразумение, тъй като то има по-голяма правна тежест и може да ви защити, ако се окаже, че една от страните е решила да изневери.

Разписка за получаване на средства за апартамента от двама продавачи

Обикновено се използва, ако имотът се продава/отдава под наем от съпрузи, които са собственици на имота. Тук възниква въпросът: да съставите 1 документ или 2 за всеки собственик? Можете да го направите и по двата начина.

Ако разписката е съвместна, тя е написана от един собственик и подписана от двамата (в документа се използва местоимението „ние“ вместо „аз“). Ако има два доклада, форматът за тях е стандартен.

Разписка за получаване на средства за апартамент чрез пълномощно

Пише се от лицето, което подписва договора за покупко-продажба. Текстът е леко променен, ако е официален представител, а не собственик: необходимо е да се запише „Аз, пълно име, действащ въз основа на пълномощно № за гражданин на Руската федерация, пълно име... ”.

Разписка за получаване на част от сумата за апартамент при вземане на заем

Сумата на кредита се посочва като „нетна“ или със годишна лихва, посочва крайния срок, когато трябва да се върне декларираната сума на средствата. Идеалният вариант в този случай е договор (като сключените от банките), тъй като дава повече права и възможности и на двете страни.

Одобрена разписка - бланка

В законодателството на страната ни няма утвърден формуляр, но има някои препоръки и задължителни места, които трябва да бъдат посочени в документите. Въз основа на тези препоръки се извеждат приблизителни шаблони.

Разписка със заверка на свидетели

Нотариално заверена ли е разписката за пари за апартамент?

Няма нужда от нотариална заверка на документа. Това е възможно, ако имате нужда от допълнителна гаранция: нотариусът играе ролята на свидетел (т.е. записва факта на прехвърляне на средства) и в същото време държавен помощник (установява самоличността, като по този начин елиминира възможността за измама).

Смята се, че заверен документ се приема по-лесно от съда, ако е необходимо производство.

2757

Паричните взаимоотношения между лицата са едни от най-сложните и изискват специална документация. Това важи особено за големи покупки, като закупуването на апартамент. Потвърждението е разписка за получаване на пари за апартамента.

Писане на разписка за превод на пари

Разписка при получаване на парипри закупуване на апартамент е съпътстващ документ към основния, но има свой специализиран задачи и функции:

• Удостоверява факта на плащане от купувача на продавача на пари в определена сума;
• Намалява от страна на страните по сделката;
• Това е потвърждение на факта на прехвърляне на средства, което може да бъде прието от съда в случай на конфликт между страните.

Необходимо ли е да се пише такава работа? Определено да, юристите препоръчват формализиране на превода дори на малки суми пари под формата на разписки. При закупуване на апартамент и дори, който се плаща като потвърждение на желанието за закупуване на недвижим имот, страните се занимават с доста големи суми. Фактът на тяхното прехвърлянеот едната страна по сделката трябва да се удостовери с писмена разписка.

Наличието на такъв документ също предвижда Граждански кодекси регламентира изписването му от лицето, което получава средствата, по искане на страната, платила сумата. Нито един законодателни нормиДа се този документне съществува, но в юридическа практикаспециален правила за съставянетази хартия.

Формата на разписка за получаване на пари за апартамент не е одобрена от закона и може да бъде съставена в свободна форма. Стандартна касова бележкаЗадължително съдържаследните елементи:

1. Имекнижа - получаване на средства;
2. Информация за партиитетрансфер на пари. Посочена е основна информация:
   • Пълно име без съкращения;
   • Дата и място на раждане;
   • Паспортни данни (серия и номер; наименование на отдела, издал документа и датата на издаването му);
   • Място на регистрация и пребиваване, ако последното не съвпада с регистрацията.
3. Информация за размера на получените пари. Данните се записват с цифри и с думи;
4. Индикация какви задължения покрива преведената сума. В случай на закупуване на недвижим имот това може да бъде депозит, авансово плащане, главницата на плащането по договора за покупко-продажба;
5. Препоръчително е да посочите обект на сделкатаза покупка на недвижим имот:
   • Адрес на апартамента;
   • Основна информация за него (номер квадратни метраи стаи).
6. Дата и място на превод на средствата;
7. Подписи на страните.

Това е най-често срещаният пример за изготвяне на документ, който може да се използва в ежедневието за всяко плащане на пари при различни обстоятелства. В някои случаи разписката може да бъде допълнена информация за присъстващитепри плащане на парична сума свидетели. Посочват се личните им данни и се полагат подписи.

Регистрация на разписка

Текст на разписката за получаване на пари за апартамента Препоръчително е да се пише изцяло на ръкаполучател на средства. Това се дължи на възможността в случай спорни ситуациипроведе проверка на почерка и действително идентифицира автора на статията. В случай, че документът е съставен в печатна форма и страните са го поставили само при полагане на подписи, това в повечето случаи не позволява да се установи авторството на документа.

Може ли хартията да бъде съставена в в електронен формат ? Може би, ако страните се споразумеят:

• Притежават електронен подпис;
• Юридически лица ли са с електронни подписии уплътнения.

Има ли определени изисквания за броя на изготвените документи? Разписката е написана в два екземплярапо един за всяка страна.

Изисква ли се касова бележка? заверка от нотариус? Законът не изисква това. Трябва да се разбере, че заверен документ е по-сериозен документ, тъй като:

1. Нотариусът регистрира не само текста на самия документ, коригирайки евентуални грешки и неточности при съставянето му;
2. Нотариусът присъства на самия факт на прехвърлянето на парите и, заверявайки хартията, става свидетел на сделката.

Изготвяне на разписка за получаване на пари за апартамент в случай, че поне една от страните образувание, То има особености. Документът трябва да съдържа:

• Данни и потвърждение на правомощията на ръководителя на организацията и неговия подпис;
• Печат на институцията.

Адвокатите не препоръчват извършването юридически лицапрехвърляне на пари към в брой. По-добре е да изпратите пари чрез превод или да ги депозирате в касата на институцията. В този случай фактът на прехвърляне на средства ще бъде потвърден с нареждане за получаване или чек. Това е по-надеждно доказателство за плащане на пари, тъй като прехвърлянето на средства на ръководителя на организацията лично изисква точно удостоверяване, че той е упълномощен представител на организацията.

Задължителни документи

Какви документи ще са необходими на страните?при изготвяне на разписка:

1. На първо място това паспорти на страните. Препоръчително е да подготвите хартията с оригиналния документ или негово заверено копие. Когато полагате подписи, няма да е излишно да се уверите, че подписите съответстват на образците, които са в удостоверението за самоличност;
2. Ако е написана разписка за получаване на средства при закупуване на апартамент, тогава е необходимо да се посочи в нея информация за затворника.

Фактически разписката е съпътстващ документ към договора за покупко-продажба и сочи, че предварително сключеното споразумение за плащане на определена сума като аванс, капаро или пълно плащане на имота е изпълнено от купувача и прието от продавача.

Пример за разписка

Светлана продава двустайния си апартамент на Александър. Помежду си младите хора сключиха договор за покупко-продажба, като посочиха, че плащането е разделено на две части:

• 400 хиляди рублиса платени до 1 юни и служат като аванс;
• Останалата сума е 1 милион 200 хиляди рублиплатени до 1 септември, след което страните се обръщат към Companies House за прехвърляне на собствеността.

По време на превода на 400 000 рубли Светлана пише разписка за получаване на пари, която по настояване на Александър е заверена от нотариус.

След като превежда първата сума, Александър разбира, че жена му е тежко болна и се нуждае от спешна платена операция. Мъж се обръща към продавача на апартамента с молба да върне авансовото плащане поради непредвидени спешни разходи. Жената отказва да прекрати сделката и да върне средствата, за което уведомява писмено Александра.

Заключение

1. Плащането на средства при закупуване на апартамент трябва да бъде документирано. За това се използва разписка.
2. Коректна касова бележкасъдържа информация за участниците, преведената сума, посочване на датата на изготвяне и подпис на страните.
3. Препоръчителен документ пишете на ръкаи в два екземпляра. При желание може да се завери от нотариус.
4. За да изготвите документа, ще ви трябват документите за самоличност на страните и споразумението, по което се изплащат средствата.

Най-популярните въпроси и отговори на тях относно разписката при получаване на пари

Въпрос: Купуваме апартамент. Цялата дейност се извършва от лице от собственика. Договорът за покупко-продажба е сключен и сега трябва да платим аванс по него. Собственикът няма да дойде сам за парите (той живее в друг град), тоест ние също ще преведем парите чрез пълномощник. Кой трябва да получи паритеи да ни напишете разписка?

Отговор: Препоръчваме ви внимателно прочетете пълномощното, която се издава на лицето, което ви продава апартамента. То показва правомощия, например: изготвяне на споразумение, приемане на средства, регистриране на права на собственост. Ако получите власт пари в бройе налична, то сумата може да бъде изплатена на лицето чрез пълномощник.

Важно е да се състави разписка и е препоръчително да се посочи в нея, че получателят на парите действа по силата на пълномощно от собственика на жилищното помещение. Препоръчваме да предоставите лична информация за Вас, посредника, собственика на апартамента, както и информация за пълномощно. Това ще ви предпази в случай на възникване на спорни въпроси между посредника и собственика на имота.

Образци на заявления и формуляри

Ще ви трябват следните примерни документи: