11.10.2015 13:45

EVALUACIÓN ESTÁNDAR FEDERAL

“Conceptos generales de evaluación, enfoques y requisitos para la evaluación (FSO No. 1)”

I. Disposiciones generales

1. Esta Norma Federal de Valuación define los conceptos generales de valuación, los enfoques de valuación y los requisitos de valuación utilizados en la implementación de las actividades de valuación.

2. Esta Norma Federal de Valuación es obligatoria para su uso en la implementación de actividades de valuación.

II. Conceptos generales de evaluación

3. Los objetos de evaluación incluyen objetos de derechos civiles, respecto de los cuales la legislación de la Federación de Rusia establece la posibilidad de su participación en la circulación civil.

4. Precio es la cantidad de dinero solicitada, ofrecida o pagada por los participantes como resultado de una transacción realizada o propuesta.

5. El valor del objeto de tasación es el valor calculado más probable determinado en la fecha de tasación de acuerdo con el tipo de valor seleccionado de acuerdo con los requisitos de la Norma Federal de Tasación "Propósito de la tasación y tipos de valor (FSO No. 2)".

6. El valor final del valor: el valor del objeto de tasación, calculado utilizando métodos de tasación y justificado por el acuerdo del tasador (generalización) de los resultados obtenidos como parte de la aplicación de diferentes métodos de tasación.

7. Un enfoque de evaluación es un conjunto de métodos de evaluación unidos por una metodología común. El método de tasación del objeto tasado es una secuencia de procedimientos que permite, sobre la base de información esencial para este método, determinar el valor del objeto tasado en el marco de uno de los métodos de tasación.

8. La fecha de determinación del valor del objeto de tasación (fecha de tasación, fecha de tasación) es la fecha a partir de la cual se determinó el valor del objeto tasado. La información sobre hechos ocurridos después de la fecha de tasación puede utilizarse para determinar la valor del objeto de tasación solo para confirmar las tendencias, prevalecientes en la fecha de valoración, si dicha información está en línea con las expectativas del mercado prevalecientes en la fecha de valoración.

9. Suposición - una suposición aceptada como verdadera y relativa a hechos, condiciones o circunstancias relacionadas con el objeto de evaluación o enfoques de valoración, que no requieren verificación por parte del valuador en el proceso de valuación.

10. Objeto análogo - un objeto similar al objeto de evaluación en términos de las principales características económicas, materiales, técnicas y otras que determinan su valor.

tercero Enfoques de valoración

11. Los principales enfoques utilizados en la valoración son los enfoques comparativo, de ingresos y de costos. Al elegir los enfoques utilizados en la evaluación, se debe tener en cuenta no solo la posibilidad de aplicar cada uno de los enfoques, sino también las metas y objetivos de la evaluación, el uso previsto de los resultados de la evaluación, los supuestos, la exhaustividad y la fiabilidad de los información inicial. Con base en el análisis de estos factores, se fundamenta la elección de los enfoques utilizados por el evaluador Enfoque comparativo.

12. Enfoque comparativo: conjunto de métodos de valoración basados ​​en la obtención del valor del objeto tasado mediante la comparación del objeto tasado con objetos análogos.

13. Se recomienda aplicar un enfoque comparativo cuando se disponga de información confiable y suficiente sobre precios y características de objetos análogos para el análisis. En este caso, se pueden aplicar tanto los precios de las transacciones completadas como los precios de las ofertas.

14. Como parte del enfoque comparativo, se utilizan diversos métodos, basados ​​tanto en la comparación directa del objeto objeto de valoración con objetos análogos, como en métodos basados ​​en el análisis de datos estadísticos e información sobre el mercado del objeto de valoración. Acercarse.

15. Enfoque de ingresos: un conjunto de métodos de valoración basados ​​​​en la determinación de los ingresos esperados del uso del objeto de valoración.

17. El enfoque de ingresos utiliza varios métodos basados ​​en flujos de caja descontados y capitalización de ingresos. Enfoque de costos.

18. Enfoque de costos: conjunto de métodos para evaluar el valor de un objeto de tasación basado en la determinación de los costos necesarios para la adquisición, reproducción o reemplazo de un objeto de tasación, teniendo en cuenta el desgaste y la obsolescencia.

19. El enfoque de costo se utiliza principalmente en los casos en que se cuenta con información confiable que le permite determinar el costo de adquisición, reproducción o reposición del objeto de evaluación.

20. El enfoque de costo utiliza varios métodos basados ​​en determinar el costo de crear una copia exacta del objeto de evaluación o un objeto que tenga propiedades útiles similares. Los criterios para reconocer un objeto como una copia exacta del objeto tasado o un objeto con propiedades útiles comparables están determinados por las normas federales de tasación que establecen requisitos para evaluar ciertos tipos de objetos de tasación y (o) para propósitos especiales.

IV. Asignación para evaluación

21. El encargo de valuación es parte integrante del contrato de valuación El encargo de valuación debe contener la siguiente información: a) el objeto de valuación b) los derechos sobre el objeto de valuación tomados en cuenta al determinar el valor del objeto de valuación ; c) el propósito de la valuación; d) el uso previsto de los resultados de la valuación; e) tipo de valor; f) fecha de la valuación; g) supuestos en los que debe basarse la valuación, h) otra información prevista por las normas federales de valuación.

22. Los requisitos adicionales para la tarea de evaluación pueden estar regulados por las normas de evaluación federales pertinentes.

V. Requisitos de evaluación

23. La realización de una evaluación incluye los siguientes pasos: a) la celebración de un acuerdo de evaluación, incluida una asignación para la evaluación, b) la recopilación y el análisis de la información necesaria para la evaluación, c) la aplicación de enfoques para la evaluación, incluida la elección de los métodos de evaluación y la realización de los cálculos necesarios; d) la coordinación (en su caso) de los resultados y determinación del valor final del objeto de valoración; e) la elaboración de un informe de valoración.

24. El valuador tiene derecho a determinar de forma independiente la necesidad de aplicar ciertos enfoques de valuación y métodos de valuación específicos en el marco de la aplicación de cada uno de los enfoques Durante la valuación, es posible establecer supuestos adicionales a los especificados en la tarea de valuación relacionada al uso previsto de los resultados de la valuación y las especificidades del objeto de la valuación.

25. En el caso de utilizar varios enfoques de evaluación, así como utilizar varios métodos de evaluación dentro de cualquiera de los enfoques de evaluación, se realiza una coordinación preliminar de sus resultados para obtener un resultado intermedio de evaluación del objeto de evaluación por parte de este. Acercarse. Cuando se acuerden resultados intermedios de la evaluación significativamente diferentes obtenidos por diferentes enfoques o métodos, el informe debe reflejar el análisis realizado y la razón identificada para las discrepancias. Tal diferencia se reconoce como significativa, en la que el resultado obtenido al aplicar un enfoque (método) está fuera de los límites del rango de valores indicado por el evaluador obtenido al aplicar otro enfoque (métodos) (si corresponde).

26. Finalizado el procedimiento de homologación, el tasador, además de indicar en el informe de tasación el valor final del objeto de tasación, tiene derecho a opinar sobre los posibles límites del intervalo en el que, a su juicio, dicho valor puede ser, a menos que se especifique lo contrario en la tarea de tasación.

27. El valor final del valor del objeto de tasación debe expresarse en rublos de la Federación Rusa.

28. Sobre la base de los resultados de la evaluación, se elabora un informe de evaluación. Los requisitos para el contenido y el formato de un informe de tasación están establecidos por la Ley Federal No. 135-FZ del 29 de julio de 1998 "Sobre las actividades de tasación en la Federación Rusa" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, No. 31, Art. 3813; 2002, N° 4, Art. 251, N° 12, inciso 1093, N° 46, inciso 4537, 2003, N° 2, inciso 167, N° 9, inciso 805, 2004, N° 35, inciso 3607, 2006 , N° 2, inciso 172; N° 31, inciso 3456; 2007, N° 7, inciso 834; N° 29, inciso 3482; N° 31, inciso 4016; 2008, N° 27, inciso 3126; 2009, N° 19, inciso 2281, n° 29, artículo 3582, artículo 3618, n° 52, artículo 6419, 6450, 2010, n° 30, artículo 3998, 2011, n° 1, artículo 43, n° 27, artículo 3880; No. 29, artículo 4291; No. 48, ítem 6728; No. 49, ítem 7024, ítem 7061; 2012, No. 31, ítem 4333; 2013, No. 23, ítem 2871; No. 27, ítem 3477; .30, inciso 4082, 2014, N° 11, inciso 1098, N° 23, inciso 2928, N° 30, inciso 4226, 2015, N° 1, inciso 52, N° 10, inciso 1418) y normas federales de evaluación.

Estándar de valoración federal
Conceptos generales de evaluación, enfoques y requisitos para la evaluación (FSO N 1)
(aprobado por Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa del 20 de julio de 2007 N 256)

I. Disposiciones generales

1. Esta norma federal de tasación se ha desarrollado teniendo en cuenta las normas internacionales de tasación y define los conceptos generales de tasación, los enfoques para la tasación y los requisitos de tasación utilizados en las actividades de tasación.

II. Conceptos generales de evaluación

3. Los objetos de evaluación incluyen objetos de derechos civiles, respecto de los cuales la legislación de la Federación de Rusia establece la posibilidad de su participación en la circulación civil.
4. Al determinar el precio del objeto de tasación, se determina la cantidad de dinero ofrecida, solicitada o pagada por el objeto de tasación por los participantes en la transacción realizada o prevista.
5. Al determinar el valor del objeto de tasación, se determina el valor estimado del precio del objeto de tasación, determinado en la fecha de tasación de acuerdo con el tipo de valor seleccionado. Realizar una transacción con un objeto de tasación no es una condición necesaria para establecer su valor.
6. El costo total del objeto de tasación se determina calculando el costo del objeto de tasación cuando se utilizan enfoques de tasación y el acuerdo justificado del tasador (generalización) de los resultados obtenidos como parte de la aplicación de varios enfoques de tasación.
7. El enfoque de evaluación es un conjunto de métodos de evaluación, unidos por una metodología común. Un método de tasación es una secuencia de procedimientos que permite, sobre la base de información esencial para este método, determinar el valor de un objeto de tasación en el marco de uno de los enfoques de tasación.
8. La fecha de tasación (la fecha de tasación, la fecha de determinación del valor) es la fecha a partir de la cual se determina el valor del objeto de tasación.
Si, de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa, la valoración es obligatoria, entonces no deben transcurrir más de tres meses desde la fecha de la valoración hasta la fecha de preparación del informe de valoración, a menos que la legislación de la Federación Rusa disponga lo contrario. Federación.
9. Al establecer los costos, se determina el valor monetario de la cantidad de recursos necesarios para la creación o producción del objeto de tasación, o el precio pagado por el comprador por el objeto de tasación.
10. Al determinar el uso más eficiente del objeto de tasación, se determina el uso del objeto de tasación al cual su costo será mayor.
11. Al realizar un examen del informe de tasación, se toman una serie de medidas para verificar que el tasador cumpla con los requisitos de la legislación de la Federación Rusa sobre la actividad de tasación y el acuerdo de tasación, así como la suficiencia y confiabilidad de la información utilizada, la validez de las suposiciones hechas por el tasador, el uso o rechazo de métodos de valoración, la armonización (generalización) de los resultados de los cálculos del valor del objeto de evaluación utilizando diferentes enfoques de valoración y métodos de valoración.
12. El período de exposición del objeto tasado se computa desde la fecha de presentación en el mercado abierto (oferta pública) del objeto tasado hasta la fecha de la transacción con el mismo.

tercero Enfoques de valoración

13. Enfoque de ingresos: un conjunto de métodos para evaluar el valor del objeto de tasación, basado en la determinación de los ingresos esperados del uso del objeto de tasación.
14. Enfoque comparativo: un conjunto de métodos para evaluar el valor del objeto de tasación, basado en una comparación del objeto de tasación con objetos: análogos del objeto de tasación, con respecto a los cuales se dispone de información sobre precios. Un objeto: un análogo del objeto de evaluación a los efectos de la evaluación se reconoce como un objeto similar al objeto de evaluación en términos de las principales características económicas, materiales, técnicas y de otro tipo que determinan su valor.
15. Enfoque de costos: conjunto de métodos para estimar el valor de un objeto de tasación basado en la determinación de los costos necesarios para reproducir o reemplazar el objeto de tasación, teniendo en cuenta el desgaste y la obsolescencia. Los costes de reproducción del objeto de tasación son los costes necesarios para crear una copia exacta del objeto de tasación utilizando los materiales y tecnologías utilizados para crear el objeto de tasación. Los costes de sustitución del objeto de evaluación son los costes necesarios para crear un objeto similar utilizando materiales y tecnologías en uso en la fecha de evaluación.

IV. Requisitos de evaluación

16. El proceso de evaluación incluye los siguientes pasos:
a) celebración de un contrato de tasación, incluida una tarea de tasación;
b) recopilación y análisis de la información necesaria para la evaluación;
c) aplicación de enfoques de valoración, incluida la elección de métodos de valoración y la implementación de los cálculos necesarios;
d) coordinación (generalización) de los resultados de la aplicación de criterios de valoración y determinación del valor final del valor del objeto de valoración;
e) elaboración de un informe de evaluación.
17. La tarea de evaluación debe contener la siguiente información:
a) el objeto de evaluación;
b) derechos de propiedad sobre el objeto de evaluación;
c) el propósito de la evaluación;
d) el uso previsto de los resultados de la evaluación y las limitaciones asociadas;
e) tipo de costo;
e) fecha de evaluación;
g) el momento de la evaluación;
h) los supuestos y restricciones en los que se basará la estimación.
18. El tasador recopila y analiza la información necesaria para la tasación del objeto de tasación. El tasador estudia las características cuantitativas y cualitativas del objeto de tasación, recopila información esencial para determinar el valor del objeto de tasación utilizando los enfoques y métodos que, a juicio del tasador, deben aplicarse durante la tasación, entre ellos:
a) información sobre factores políticos, económicos, sociales y ambientales y otros que afecten el valor del objeto de tasación;
b) información sobre la oferta y la demanda en el mercado al que pertenece el objeto de evaluación, incluyendo información sobre los factores que afectan la oferta y la demanda, características cuantitativas y cualitativas de estos factores;
c) información sobre el objeto de tasación, incluidos los documentos de título, información sobre los gravámenes asociados con el objeto de tasación, información sobre las propiedades físicas del objeto de tasación, sus características técnicas y operativas, desgaste, ingresos y costos pasados ​​​​y esperados, contabilidad e informar datos, relacionados con el objeto tasado, así como otra información esencial para determinar el valor del objeto tasado.
19. La información utilizada en la evaluación deberá cumplir con los requisitos de suficiencia y confiabilidad.
La información se considera suficiente si el uso de información adicional no conduce a un cambio significativo en las características utilizadas en la evaluación del objeto tasado, y tampoco conduce a un cambio significativo en el valor final del objeto tasado.
La información se considera fiable si esta información es veraz y permite al usuario del informe de tasación sacar conclusiones correctas sobre las características estudiadas por el tasador durante la tasación y determinar el valor final del objeto de tasación, y tomar decisiones informadas basadas en estas conclusiones.
El tasador deberá realizar un análisis de la suficiencia y fiabilidad de la información, utilizando para ello los medios y métodos a su alcance.
Si el juicio pericial del tasador o de un especialista (perito) intervenido por el tasador se utiliza como información esencial para determinar el valor del objeto de tasación, para las características, cuyo valor se estima de esta manera, las condiciones bajo las cuales estas características pueden alcanzar ciertos valores que deben ser descritos.
Si en la valoración por parte del tasador intervienen especialistas (expertos), éste deberá indicar en el informe sus cualificaciones y el grado de su participación en la valoración, así como justificar la necesidad de su intervención.
El tasador no puede usar información sobre eventos que ocurrieron después de la fecha de tasación al hacer una tasación.
20. Al realizar una tasación, el tasador está obligado a utilizar los métodos de tasación de costo, comparativo e ingresos o justificar la negativa a utilizar uno u otro método.
El evaluador tiene derecho a determinar de forma independiente métodos específicos de evaluación en el marco de la aplicación de cada uno de los enfoques.
21. El enfoque de ingresos se aplica cuando se cuenta con información confiable que permite pronosticar los ingresos futuros que el sujeto de la evaluación es capaz de generar, así como los costos asociados con el sujeto de la evaluación. Al aplicar el enfoque de ingresos, el tasador determina la cantidad de ingresos y gastos futuros y los momentos de su recepción.
Al aplicar el enfoque de ingresos a la valoración, el tasador debe:
a) establecer el período de pronóstico. Se entiende por período de previsión el período en el futuro, para el cual, a partir de la fecha de evaluación, se pronostican las características cuantitativas de los factores que inciden en el importe de los ingresos futuros;
b) investigar la capacidad del objeto de evaluación para generar un flujo de ingresos durante el período de pronóstico, y también sacar una conclusión sobre la capacidad del objeto para generar un flujo de ingresos en el período posterior al período de pronóstico;
c) determinar la tasa de descuento que refleje el rendimiento de las inversiones en objetos de inversión comparables con el objeto de evaluación en términos de nivel de riesgo, utilizados para traer flujos de ingresos futuros a la fecha de evaluación;
d) realizar el procedimiento de conversión del flujo de ingresos previstos durante el período de previsión, así como de los ingresos posteriores al período de previsión, en valor a la fecha de valoración.
22. El enfoque comparativo se utiliza cuando se dispone de información fiable y accesible para el análisis sobre los precios y características de los objetos análogos.
Al aplicar un enfoque comparativo a la valuación, el valuador debe:
a) seleccionar las unidades de comparación y realizar un análisis comparativo del objeto de evaluación y cada objeto-análogo para todos los elementos de comparación. Para cada objeto analógico, se pueden seleccionar varias unidades de comparación. La elección de las unidades de comparación debe ser justificada por el evaluador. El evaluador deberá justificar la negativa a utilizar otras unidades de comparación adoptadas durante la evaluación y relacionadas con factores de oferta y demanda;
b) ajustar los valores de la unidad de comparación para objetos análogos para cada elemento de comparación, dependiendo de la relación de las características del objeto de evaluación y el objeto-análogo para este elemento de comparación. Al realizar ajustes, el valuador debe ingresar y justificar la escala de ajustes y brindar una explicación de las condiciones bajo las cuales los valores de los ajustes introducidos serán diferentes. La escala y el procedimiento para ajustar la unidad de comparación no deben cambiar de un objeto análogo a otro;
c) acordar los resultados del ajuste de los valores de las unidades de comparación para los objetos analógicos seleccionados. El tasador debe fundamentar el esquema para conciliar los valores ajustados de las unidades de comparación y los precios ajustados de los objetos análogos.
23. El enfoque de costo se aplica cuando es posible reemplazar el objeto de evaluación con otro objeto que sea una copia exacta del objeto de evaluación o que tenga propiedades útiles similares. Si la propiedad en cuestión tiende a disminuir en valor debido a la obsolescencia física, funcional o económica, el enfoque de costo debe tener en cuenta la depreciación y todos los tipos de obsolescencia.
24. El tasador, para obtener el valor final del objeto tasado, coordina (generaliza) los resultados del cálculo del valor del objeto tasado cuando utiliza varios enfoques de tasación y métodos de tasación.
Si, en el marco de la aplicación de cualquier método, el tasador utilizó más de un método de valoración, los resultados de la aplicación de los métodos de valoración deben ser consistentes para determinar el valor del objeto tasado, establecido como resultado de la aplicación del método.
Al coordinar los resultados del cálculo del valor del objeto tasado, se debe tener en cuenta el tipo de valor especificado en la tarea de tasación, así como los juicios del tasador sobre la calidad de los resultados obtenidos en el marco de los enfoques aplicados.
Se debe justificar el método de conciliación elegido por el evaluador, así como todos los juicios, suposiciones e información utilizados por el evaluador al conciliar los resultados. Si se utiliza un procedimiento de ponderación para la armonización, el evaluador debe justificar la elección de las ponderaciones utilizadas.
25. Sobre la base de los resultados de la evaluación, se elabora un informe de evaluación. Los requisitos para el contenido y el diseño del informe de valoración están establecidos por la Ley Federal No. 135-FZ del 29 de julio de 1998 "Sobre las actividades de valoración en la Federación Rusa" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, No. 31, Art. 3813; 2002, N° 4, Art. 251, N 12, inciso 1093, N 46, inciso 4537, 2003, N 2, inciso 167, N 9, inciso 805, 2004, N 35, inciso 3607, 2006, N 2, inciso 172 ; N 31, inciso 3456; 2007, N 7, inciso 834; N 29, inciso 3482) y en las normas federales de evaluación.
26. El valor final del valor del objeto de tasación indicado en el informe de tasación podrá reconocerse como recomendado para efectos de realizar una transacción con objetos de tasación si no han transcurrido más de 6 meses desde la fecha del informe de tasación hasta la fecha de la transacción con el objeto de tasación o la fecha de presentación de la oferta pública.
27. El valor final del costo debe expresarse en la moneda de la Federación Rusa (en rublos).

Estándar de valoración federal
El propósito de la evaluación y tipos de valor (FSO N 2)
(aprobado por Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa del 20 de julio de 2007 N 255)

I. Disposiciones generales

1. Esta norma federal de valuación se ha desarrollado teniendo en cuenta las normas internacionales de valuación y revela el propósito de la valuación, el uso previsto del resultado de la valuación, así como la determinación del valor de mercado y los tipos de valor distintos del valor de mercado.
2. Esta norma federal de valuación es de uso obligatorio en la implementación de actividades de valuación.

II. Finalidad de la valoración y uso previsto del resultado de la valoración

3. El objeto de la tasación es determinar el valor del objeto de tasación, cuyo tipo se determina en el encargo de tasación.
4. El resultado de la tasación es el valor final del valor del objeto de tasación. El resultado del avalúo puede ser utilizado al momento de determinar el precio por las partes para realizar una transacción u otras acciones con el objeto de avalúo, incluso al realizar operaciones de compraventa, arrendamiento o pignoración, seguro, préstamo, contribución al autorizado (participación ) capital, a efectos fiscales, al compilar estados financieros (contables), reorganizar y privatizar empresas, resolver disputas de propiedad, tomar decisiones gerenciales y en otros casos.

tercero Tipos de costos

5. Cuando se utiliza el concepto de valor en la implementación de actividades de valoración, se indica un tipo específico de valor, que está determinado por el uso previsto del resultado de la valoración.
Al realizar las actividades de tasación se utilizan los siguientes tipos de valor del objeto tasado:
precio de mercado;
valor de inversión;
valor de liquidación;
valor catastral.
6. Al determinar el valor de mercado del objeto de tasación, el precio más probable al que pueda enajenarse el objeto de tasación a la fecha de tasación en el mercado libre en condiciones de competencia, cuando las partes en la transacción actúen razonablemente, teniendo todos los medios necesarios. información, y el valor del precio de la transacción no afecta ninguna o circunstancias extraordinarias, es decir, cuando:
una de las partes en la transacción no está obligada a enajenar el objeto de evaluación, y la otra parte no está obligada a aceptar la prestación;
las partes de la transacción conocen muy bien el objeto de la transacción y actúan en su propio interés;
el objeto de valuación se presenta en el mercado abierto a través de una oferta pública típica para objetos de valuación similares;
el precio de la transacción es una remuneración razonable para el objeto de la evaluación y no hubo coerción para concluir una transacción en relación con las partes de la transacción por ninguna de las partes;
el pago por el objeto de evaluación se expresa en términos monetarios.
La posibilidad de enajenación en el mercado abierto significa que el objeto de tasación se presenta en el mercado libre a través de una oferta pública típica de objetos similares, mientras que el período de exposición del objeto en el mercado debe ser suficiente para atraer la atención de un número suficiente de compradores potenciales.
La razonabilidad de las acciones de las partes en la transacción significa que el precio de la transacción es el precio más alto que se puede lograr por motivos razonables para el vendedor y el precio más bajo que se puede lograr por motivos razonables para el comprador.
La completitud de la información disponible significa que las partes de la transacción están suficientemente informadas sobre el objeto de la transacción, actúan en el esfuerzo de lograr los mejores términos de la transacción desde el punto de vista de cada una de las partes, de acuerdo con la cantidad total de información sobre el estado del mercado y el tema de la valoración disponible en la fecha de valoración.
La ausencia de circunstancias extraordinarias significa que cada una de las partes de la transacción tiene motivos para la transacción, mientras que no hay obligación de las partes para completar la transacción.
7. El valor de mercado lo determina el tasador, en particular, en los siguientes casos:
- al apoderarse de bienes para necesidades del Estado;
- al determinar el valor de las acciones colocadas de la empresa, adquiridas por la empresa por decisión de la asamblea general de accionistas o por decisión del consejo de administración (junta de supervisión) de la empresa;
- al determinar el valor del objeto de la garantía, incluidas las hipotecas;
- al determinar el valor de las contribuciones no dinerarias al capital (accional) autorizado;
- al determinar el valor de la propiedad del deudor en el curso de un procedimiento de quiebra;
- al determinar el valor de los bienes recibidos a título gratuito.
8. Al determinar el valor de inversión del objeto de tasación, se determina el valor para una persona específica o grupo de personas a los efectos de inversión de utilizar el objeto de tasación establecido por esta persona (personas).
Al determinar el valor de la inversión, a diferencia de la determinación del valor de mercado, no es necesario tener en cuenta la posibilidad de enajenación al valor de la inversión en el mercado libre.
9. Al determinar el valor de liquidación del objeto de tasación, se determina el valor estimado, que refleja el precio más probable al que puede enajenarse ese objeto de tasación para el período de exposición del objeto de tasación, que es menor que el período de exposición típico para el mercado. condiciones, en condiciones cuando el vendedor se obliga a hacer una transacción para la enajenación de bienes.
En la determinación del valor de liquidación, a diferencia de la determinación del valor de mercado, se tiene en cuenta la influencia de circunstancias extraordinarias que obligan al vendedor a vender el objeto de tasación en condiciones que no corresponden a las de mercado.
10. Al determinar el valor catastral de un objeto de tasación, el valor de mercado se determina por métodos de tasación masiva, establecidos y aprobados de acuerdo con la legislación que regula la tasación catastral.
El valor catastral lo determina el tasador, en particular a efectos fiscales.

Estándar de evaluación federal N 3
"Requisitos para el informe de evaluación (FSO N 3)"
(aprobado por Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa del 20 de julio de 2007 N 254)

I. Disposiciones generales

1. Esta norma federal de valuación ha sido desarrollada tomando en cuenta las normas internacionales de valuación y establece requisitos para la elaboración y contenido del informe de valuación, información utilizada en el informe de valuación, así como para la descripción en el informe de valuación de la metodología y cálculos usó. El informe de evaluación se elabora siguiendo los resultados de la evaluación.
2. Esta norma federal de valuación es de uso obligatorio en la implementación de actividades de valuación.
3. Un informe de tasación es un documento redactado de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia sobre la actividad de tasación, esta norma federal de tasación, las normas y reglas para las actividades de tasación establecidas por la organización autorreguladora de tasadores, de la cual el tasador es un miembro, que preparó el informe destinado al cliente de tasación y otras partes interesadas (usuarios del informe de tasación), que contiene el juicio profesional del tasador sobre el valor del objeto de tasación, confirmado sobre la base de la información recopilada y cálculos.

II. Requisitos para la elaboración de un informe de evaluación

4. Al elaborar un informe de tasación, el tasador deberá observar los siguientes principios:
el informe debe contener toda la información que sea significativa en términos del valor del objeto de evaluación (principio de materialidad);
la información proporcionada en el informe de tasación, utilizada u obtenida como resultado de cálculos durante la tasación, significativa en términos del valor del objeto de tasación, debe ser confirmada (principio de validez);
el contenido del informe de evaluación no debe inducir a error a los usuarios del informe de evaluación, así como permitir una interpretación ambigua (principio de inequívoca);
la composición y secuencia de los materiales presentados en el informe de valuación y la descripción del proceso de valuación deben permitir que el cálculo del costo se reproduzca completamente y lleve a resultados similares (principio de verificabilidad);
El informe de tasación no debe contener información que no se utilice durante la tasación para determinar los resultados intermedios y finales, si no es obligatorio de acuerdo con los requisitos de las normas federales de tasación y las normas y reglas para la actividad de tasación establecidas por la organización autorreguladora. , de la que es miembro el tasador que elaboró ​​el informe (principio de suficiencia).
5. El tasador debe conservar una copia del informe de tasación a partir de la fecha del informe, durante el plazo de prescripción general establecido por la legislación de la Federación Rusa.
6. El informe de tasación deberá estar foliado, cosido, firmado por el tasador o tasadores que hayan practicado la tasación, y además sellado con el sello personal del tasador que realice actividades de tasación de forma independiente en ejercicio privado, o con el sello y firma de el titular de la persona jurídica con la que el tasador o tasadores firmaron un contrato de trabajo.
7. Los requisitos para elaborar un informe sobre un avalúo realizado para propósitos especiales y ciertos tipos de objetos de avalúo pueden complementar los requisitos de esta norma federal de avalúo y están establecidos por los estándares de avalúo federales pertinentes para ciertos tipos de objetos de avalúo o avalúo para fines especiales. propósitos

tercero Requisitos para el contenido del informe de evaluación

8. Independientemente del tipo de objeto de tasación, el informe de tasación deberá contener los siguientes apartados:
a) Principales hechos y conclusiones. La sección de hechos principales y conclusiones debe contener:
- información general que identifique el objeto de evaluación;
- los resultados de la evaluación obtenidos aplicando varios enfoques a la evaluación;
- el valor final del valor del objeto de evaluación;
b) tarea de evaluación de acuerdo con los requisitos de las normas federales de evaluación;
c) información sobre el cliente de la tasación y sobre el tasador. El informe de tasación debe contener la siguiente información sobre el cliente de la tasación y sobre el tasador.
Información al cliente:
- sobre el cliente - entidad legal: forma organizativa y legal; nombre completo; número de registro estatal principal (en adelante, OGRN), fecha de asignación de OGRN; ubicación;
- sobre el cliente - un individuo: apellido, nombre, patronímico; la serie y número del documento de identidad, la fecha de expedición y la autoridad que expidió dicho documento.
Información del tasador:
- sobre el tasador que trabaja sobre la base de un contrato de trabajo: apellido, nombre, patronímico del tasador, información sobre la pertenencia a una organización autorregulada de tasadores, número y fecha de emisión de un documento que confirma la adquisición de conocimientos profesionales en el campo de la actividad de tasación, información sobre el seguro de responsabilidad civil del tasador, experiencia laboral en la actividad de tasación, así como forma jurídica, nombre completo, OGRN, fecha de asignación de OGRN; la ubicación de la entidad legal con la que el tasador ha celebrado un contrato de trabajo;
- sobre el tasador que realiza la actividad de tasación de forma independiente, dedicándose a la práctica privada: apellido, nombre, patronímico; la serie y número del documento de identidad, la fecha de expedición y la autoridad que expidió dicho documento; información sobre la afiliación a una organización autorregulada de tasadores; número y fecha de emisión de un documento que acredite la adquisición de conocimientos profesionales en el campo de las actividades de tasación, información sobre el seguro de responsabilidad civil del tasador, experiencia laboral en actividades de tasación;
- información sobre todas las organizaciones y especialistas involucrados en la evaluación y preparación del informe de evaluación, indicando sus calificaciones y el grado de su participación en la evaluación del objeto de evaluación;
d) supuestos y condiciones restrictivas utilizadas por el tasador al hacer la tasación;
e) normas aplicables a las actividades de valoración.
El informe de tasación debe contener información sobre las normas federales de tasación, las normas y las reglas de las actividades de tasación utilizadas en la tasación del objeto de tasación;
f) descripción del objeto de evaluación con referencias a documentos que establezcan las características cuantitativas y cualitativas del objeto de evaluación.
El informe de tasación debe contener la siguiente información sobre el objeto de la tasación:
- características cuantitativas y cualitativas del objeto de evaluación.
Esta información, dependiendo del objeto de valuación, debe contener, entre otras cosas, información sobre los derechos de propiedad, los gravámenes asociados al objeto de valuación, las propiedades físicas del objeto de valuación, el desgaste, la obsolescencia;
- características cuantitativas y cualitativas de los elementos que componen el objeto de evaluación, que tienen características específicas que afectan los resultados de la evaluación del objeto de evaluación;
- información sobre el uso actual del objeto de evaluación;
- otros factores y características relacionados con el objeto de evaluación, que afecten significativamente su valor;
g) análisis del mercado del objeto de tasación, así como análisis de otros factores externos no relacionados directamente con el objeto de tasación, pero que inciden en su valor. La sección de análisis de mercado debe proporcionar información sobre los factores de fijación de precios utilizados para determinar el costo y contener una justificación de los valores o rangos de los factores de fijación de precios;
h) descripción del proceso de tasación del objeto de tasación en términos de aplicación de los enfoques de tasación de ingresos, costos y comparación. Esta sección debe describir la aplicación de métodos de valoración con cálculos o justificar la negativa a utilizar métodos de valoración del objeto de tasación;
i) acuerdo de resultados. En la sección de concordancia de resultados, se debe dar la concordancia de los resultados de los cálculos obtenidos utilizando diferentes enfoques.
Al conciliar los resultados obtenidos al aplicar diferentes enfoques a la evaluación, así como al utilizar diferentes métodos en el marco de la aplicación de cada enfoque, el evaluador debe incluir en el informe de evaluación una descripción del procedimiento para la conciliación adecuada. Si la conciliación utiliza la ponderación de los resultados obtenidos a partir de diferentes enfoques de valoración, así como el uso de diferentes métodos dentro de la aplicación de cada enfoque, el evaluador deberá justificar la elección de las ponderaciones utilizadas, asignadas a los resultados obtenidos a partir de diferentes enfoques de valoración, como así como el uso de diferentes métodos en cada enfoque dentro de cada enfoque.
9. El anexo del informe de tasación debe contener copias de los documentos utilizados por el tasador y que establecen las características cuantitativas y cualitativas del objeto de tasación, incluidos los documentos de título y confirmación del título, así como los documentos de inventario técnico, conclusiones de exámenes especiales y otros documentos. sobre el objeto de tasación (si son disponibilidad).

IV. Requisitos para la descripción en el informe de evaluación de la información utilizada en la evaluación

10. El texto del informe de evaluación debe contener referencias a las fuentes de información utilizadas en el informe, que permitan sacar conclusiones sobre la autoría de la información relevante y la fecha de su preparación, o se deben adjuntar copias de los materiales e impresos. Si la información cuando se publica en un sitio web en Internet no se proporciona con acceso fácil y gratuito en la fecha de la evaluación y después de la fecha de la evaluación o en el futuro, es posible cambiar la dirección de la página en la que se encuentra la se publica la información utilizada en el informe, o se utiliza información que no se publica en una publicación periódica distribuida en toda la Federación Rusa, se deben adjuntar copias de los materiales relevantes al informe de evaluación.
11. La información proporcionada por el cliente (incluyendo certificados, tablas, balances) debe estar firmada por una persona autorizada y certificada en la forma prescrita, y en este caso se considera confiable, si el tasador no tiene motivos para creer lo contrario.
12. Si se utiliza la opinión de expertos como información relevante para el monto del valor a determinar, el informe de valuación debe analizar este valor para el cumplimiento de las condiciones de mercado descritas en la sección de análisis de mercado.

V. Requisitos para la descripción en el informe de evaluación de la metodología de evaluación y cálculos

13. El informe de tasación debe contener una descripción de la secuencia para determinar el valor del objeto de tasación, que permita al usuario del informe de tasación, que no tiene conocimientos especiales en el campo de la actividad de tasación, comprender la lógica del proceso de tasación. y la importancia de las medidas adoptadas por el tasador para determinar el valor del objeto de tasación.
14. El informe de tasación debe contener la justificación de la elección de los métodos de tasación aplicados por el tasador dentro de los enfoques de costo, comparativo e ingresos.
15. El informe de tasación debe contener una descripción de los cálculos, cálculos y explicaciones de los cálculos, asegurando la verificabilidad de las conclusiones y resultados indicados u obtenidos por el tasador en el marco de la aplicación de los enfoques y métodos utilizados en la tasación.
16. En el informe de tasación, el valor final del costo, luego de consensuar los resultados de aplicar los criterios de tasación, puede presentarse en forma redondeada de acuerdo con las reglas de redondeo.

Sobre la aprobación de la norma federal de una evaluación "Conceptos generales de una evaluación, enfoques de una evaluación y requisitos para llevar a cabo una evaluación de FSO N 1)"

De conformidad con el artículo 20 de la Ley Federal del 29 de julio de 1998 (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. 3456; 2010, N 30, Art. 3998; 2011, N 1, artículo 43; N 29, artículo 4291; 2014, N 30, artículo 4226) Ordeno:

1. Aprobar la Norma Federal de Tasación adjunta “Conceptos generales de tasación, criterios y requisitos para la tasación (FSO N 1)”.

2. Esta orden entra en vigor después de la entrada en vigor de la orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia sobre el reconocimiento como inválida de la orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de fecha 20 de julio de 2007 N 256 "Sobre la aprobación de la federal estándar de valoración "Conceptos generales de valoración, enfoques de valoración y requisitos de valoración (FSO N 1)" (registrado en el Ministerio de Justicia de Rusia el 22 de agosto de 2007, registro N 10040) modificado por la Orden del Ministerio de Economía Desarrollo de Rusia del 22 de octubre de 2010 N 509 (registrado en el Ministerio de Justicia de Rusia el 7 de diciembre de 2010, registro N 19129).

Ministro
A.V.ULYUKAEV

Aprobado por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia
de fecha 20.05.2015 N 297

ESTÁNDAR FEDERAL
EVALUACIÓN "CONCEPTOS GENERALES DE EVALUACIÓN, ENFOQUES Y REQUISITOS
PARA LA EVALUACIÓN (FSO N 1)”

I. Disposiciones generales

1. Esta Norma Federal de Valuación define los conceptos generales de valuación, los enfoques de valuación y los requisitos de valuación utilizados en la implementación de las actividades de valuación.

2. Esta Norma Federal de Valuación es obligatoria para su uso en la implementación de actividades de valuación.

II. Conceptos generales de evaluación

3. Los objetos de evaluación incluyen objetos de derechos civiles, respecto de los cuales la legislación de la Federación de Rusia establece la posibilidad de su participación en la circulación civil.

4. Precio es la cantidad de dinero solicitada, ofrecida o pagada por los participantes como resultado de una transacción realizada o propuesta.

5. El costo del objeto de tasación es el valor calculado más probable determinado en la fecha de tasación de acuerdo con el tipo de valor seleccionado de acuerdo con los requisitos de la Norma Federal de Tasación "Propósito de tasación y tipos de valor (FSO N 2 )".

6. El valor final del valor: el valor del objeto de tasación, calculado utilizando métodos de tasación y justificado por el acuerdo del tasador (generalización) de los resultados obtenidos como parte de la aplicación de diferentes métodos de tasación.

7. Un enfoque de evaluación es un conjunto de métodos de evaluación unidos por una metodología común. El método de tasación del objeto tasado es una secuencia de procedimientos que permite, sobre la base de información esencial para este método, determinar el valor del objeto tasado en el marco de uno de los métodos de tasación.

8. La fecha de determinación del valor del objeto de tasación (la fecha de tasación, la fecha de tasación) es la fecha a partir de la cual se determinó el valor del objeto de tasación.

La información sobre eventos que ocurrieron después de la fecha de valuación puede usarse para determinar el valor del elemento de valuación solo para confirmar las tendencias prevalecientes en la fecha de valuación, si dicha información está en línea con las expectativas prevalecientes del mercado en la fecha de valuación.

9. Suposición - una suposición aceptada como verdadera y relativa a hechos, condiciones o circunstancias relacionadas con el objeto de evaluación o enfoques de valoración, que no requieren verificación por parte del valuador en el proceso de valuación.

10. Objeto análogo - un objeto similar al objeto de evaluación en términos de las principales características económicas, materiales, técnicas y otras que determinan su valor.

tercero Enfoques de valoración

11. Los principales enfoques utilizados en la valoración son los enfoques comparativo, de ingresos y de costos. Al elegir los enfoques utilizados en la evaluación, se debe tener en cuenta no solo la posibilidad de aplicar cada uno de los enfoques, sino también las metas y objetivos de la evaluación, el uso previsto de los resultados de la evaluación, los supuestos, la exhaustividad y la fiabilidad de los información inicial. Con base en el análisis de estos factores, se fundamenta la elección de los enfoques utilizados por el evaluador.

Enfoque comparativo

12. Enfoque comparativo: conjunto de métodos de valoración basados ​​en la obtención del valor del objeto tasado mediante la comparación del objeto tasado con objetos análogos.

13. Se recomienda aplicar un enfoque comparativo cuando se disponga de información confiable y suficiente sobre precios y características de objetos análogos para el análisis. En este caso, se pueden aplicar tanto los precios de las transacciones completadas como los precios de las ofertas.

14. Como parte del enfoque comparativo, se utilizan diversos métodos, basados ​​tanto en la comparación directa del objeto objeto de valoración con objetos análogos, como en métodos basados ​​en el análisis de datos estadísticos e información sobre el mercado del objeto de valoración.

enfoque de ingresos

15. Enfoque de ingresos: un conjunto de métodos de valoración basados ​​​​en la determinación de los ingresos esperados del uso del objeto de valoración.

17. El enfoque de ingresos utiliza varios métodos basados ​​en flujos de caja descontados y capitalización de ingresos.

Enfoque de costo

18. Enfoque de costos: conjunto de métodos para evaluar el valor de un objeto de tasación basado en la determinación de los costos necesarios para la adquisición, reproducción o reemplazo de un objeto de tasación, teniendo en cuenta el desgaste y la obsolescencia.

19. El enfoque de costo se utiliza principalmente en los casos en que se cuenta con información confiable que le permite determinar el costo de adquisición, reproducción o reposición del objeto de evaluación.

20. El enfoque de costo utiliza varios métodos basados ​​en determinar el costo de crear una copia exacta del objeto de evaluación o un objeto que tenga propiedades útiles similares. Los criterios para reconocer un objeto como una copia exacta del objeto tasado o un objeto con propiedades útiles comparables están determinados por las normas federales de tasación que establecen requisitos para evaluar ciertos tipos de objetos de tasación y (o) para propósitos especiales.

IV. Asignación para evaluación

21. La asignación de evaluación es una parte integral del acuerdo de evaluación.

La tarea de evaluación debe contener la siguiente información:

a) el objeto de evaluación;

b) los derechos sobre el objeto de tasación que se tengan en cuenta al determinar el valor del objeto de tasación;

c) el propósito de la evaluación;

d) el uso previsto de los resultados de la evaluación;

e) tipo de costo;

f) fecha de evaluación;

g) los supuestos en los que se basará la estimación;

h) otra información prevista por las normas federales de valoración.

22. Los requisitos adicionales para la tarea de evaluación pueden estar regulados por las normas de evaluación federales pertinentes.

V. Requisitos de evaluación

23. El proceso de evaluación incluye los siguientes pasos:

a) celebración de un contrato de tasación, incluida una tarea de tasación;

b) recopilación y análisis de la información necesaria para la evaluación;

c) aplicación de enfoques de valoración, incluida la elección de métodos de valoración y la implementación de los cálculos necesarios;

d) coordinación (si es necesario) de los resultados y determinación del valor final del valor del objeto de evaluación;

e) elaboración de un informe de evaluación.

24. El tasador tiene derecho a determinar de forma independiente la necesidad de aplicar determinados enfoques de valoración y métodos de valoración específicos en el marco de la aplicación de cada uno de los métodos.

Durante la evaluación, es posible establecer suposiciones adicionales además de las especificadas en la tarea de evaluación relacionadas con el uso previsto de los resultados de la evaluación y las especificaciones del objeto de evaluación.

25. En el caso de utilizar varios enfoques de evaluación, así como utilizar varios métodos de evaluación dentro de cualquiera de los enfoques de evaluación, se realiza una coordinación preliminar de sus resultados para obtener un resultado intermedio de evaluación del objeto de evaluación por parte de este. Acercarse. Cuando se acuerden resultados intermedios de la evaluación significativamente diferentes obtenidos por diferentes enfoques o métodos, el informe debe reflejar el análisis realizado y la razón identificada para las discrepancias. Tal diferencia se reconoce como significativa, en la que el resultado obtenido al aplicar un enfoque (método) está fuera de los límites del rango de valores indicado por el evaluador obtenido al aplicar otro enfoque (métodos) (si corresponde).

26. Finalizado el procedimiento de homologación, el tasador, además de indicar en el informe de tasación el valor final del objeto de tasación, tiene derecho a opinar sobre los posibles límites del intervalo en el que, a su juicio, dicho valor puede ser, a menos que se especifique lo contrario en la tarea de tasación.

27. El valor final del valor del objeto de tasación debe expresarse en rublos de la Federación Rusa.

28. Sobre la base de los resultados de la evaluación, se elabora un informe de evaluación. Los requisitos para el contenido y el diseño del informe de valoración están establecidos por la Ley Federal No. 135-FZ del 29 de julio de 1998 "Sobre las actividades de valoración en la Federación Rusa" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, No. 31, Art. 3813; 2002, N° 4, Art. 251, N 12, inciso 1093, N 46, inciso 4537, 2003, N 2, inciso 167, N 9, inciso 805, 2004, N 35, inciso 3607, 2006, N 2, inciso 172 ; N 31, ítem 3456; 2007, N 7, ítem 834; N 29, ítem 3482; N 31, ítem 4016; 2008, N 27, ítem 3126; 2009, N 19, ítem 2281; N 29, ítem 3582, artículo 3618; N 52, artículo 6419, 6450; 2010, N 30, artículo 3998; 2011, N 1, artículo 43; N 27, artículo 3880; N 29, artículo 4291; N 48, artículo 6728; N 49, artículo 7024 , artículo 7061; 2012, N 31, artículo 4333; 2013, N 23, artículo 2871; N 27, artículo 3477; N 30, artículo 4082; 2014, N 11, artículo 1098; N 23, artículo 2928; N 30, artículo 4226; 2015, N 1, inciso 52; N 10, inciso 1418) y normas federales de evaluación.

Para aplicar las disposiciones ley Federal de fecha 27 de julio de 2006 N 157-FZ "Sobre las enmiendas a la Ley Federal "Sobre las actividades de tasación en la Federación Rusa" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2006, N 31, Art. 3456), de conformidad con el párrafo 5.2.5 de la Reglamento del Ministerio de Desarrollo Económico y Comercio de la Federación Rusa, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 27 de agosto de 2004 N 443 (Legislación Recopilada de la Federación Rusa, 2004, N 36, Art. 3670; 2005, N 22, Art. 1182; N 16, inciso 1743, inciso 1744; N 18, inciso 2005; N 22, inciso 2333; N 32, inciso 3569, inciso 3578; 2007, N 22, inciso 2642), ordeno:

Aprobar adjunto norma federal evaluación "Conceptos generales de evaluación, enfoques de evaluación y requisitos para la evaluación (FSO N 1)".

MinistroG.O. Gref

Registro N 10040

Estándar de valoración federal
Conceptos generales de evaluación, enfoques y requisitos para la evaluación (FSO N 1)
(aprobado por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa del 20 de julio de 2007 N 256)

Con cambios y adiciones de:

GARANTIZAR:

Consulte la Ayuda de Normas Federales de Valuación

I. Disposiciones generales

1. Esta norma federal de tasación se ha desarrollado teniendo en cuenta las normas internacionales de tasación y define los conceptos generales de tasación, los enfoques para la tasación y los requisitos de tasación utilizados en las actividades de tasación.

2. Esta norma federal de valuación es de uso obligatorio en la implementación de actividades de valuación.

II. Conceptos generales de evaluación

3. Los objetos de evaluación incluyen objetos de derechos civiles, respecto de los cuales la legislación de la Federación de Rusia establece la posibilidad de su participación en la circulación civil.

4. Al determinar el precio del objeto de tasación, se determina la cantidad de dinero ofrecida, solicitada o pagada por el objeto de tasación por los participantes en la transacción realizada o prevista.

5. Al determinar el valor del objeto de tasación, se determina el valor estimado del precio del objeto de tasación, determinado en la fecha de tasación de acuerdo con el tipo de valor seleccionado. Realizar una transacción con un objeto de tasación no es una condición necesaria para establecer su valor.

6. El costo total del objeto de tasación se determina calculando el costo del objeto de tasación cuando se utilizan enfoques de tasación y el acuerdo justificado del tasador (generalización) de los resultados obtenidos como parte de la aplicación de varios enfoques de tasación.

7. El enfoque de evaluación es un conjunto de métodos de evaluación, unidos por una metodología común. Un método de tasación es una secuencia de procedimientos que permite, sobre la base de información esencial para este método, determinar el valor de un objeto de tasación en el marco de uno de los enfoques de tasación.

8. La fecha de tasación (la fecha de tasación, la fecha de determinación del valor) es la fecha a partir de la cual se determina el valor del objeto de tasación.

Si, de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa, la valoración es obligatoria, entonces no deben transcurrir más de tres meses desde la fecha de la valoración hasta la fecha de preparación del informe de valoración, a menos que la legislación de la Federación Rusa disponga lo contrario. Federación.

9. Al establecer los costos, se determina el valor monetario de la cantidad de recursos necesarios para la creación o producción del objeto de tasación, o el precio pagado por el comprador por el objeto de tasación.

10. Al determinar el uso más eficiente del objeto de tasación, se determina el uso del objeto de tasación al cual su costo será mayor.

11. Al realizar un examen del informe de evaluación, se lleva a cabo un conjunto de medidas para verificar el cumplimiento por parte del evaluador al evaluar el objeto de evaluación de los requisitos. legislación de la Federación de Rusia sobre las actividades de valoración y el acuerdo de valoración, así como la suficiencia y fiabilidad de la información utilizada, la validez de las suposiciones realizadas por el tasador, el uso o la negativa a utilizar enfoques de valoración, la armonización (generalización) de la resultados del cálculo del valor del objeto de valoración cuando se utilizan diferentes enfoques de valoración y métodos de valoración.

12. El período de exposición del objeto tasado se computa desde la fecha de presentación en el mercado abierto (oferta pública) del objeto tasado hasta la fecha de la transacción con el mismo.

tercero Enfoques de valoración

13. Enfoque de ingresos: un conjunto de métodos para evaluar el valor del objeto de tasación, basado en la determinación de los ingresos esperados del uso del objeto de tasación.

14. Enfoque comparativo: un conjunto de métodos para evaluar el valor del objeto de tasación, basado en una comparación del objeto de tasación con objetos: análogos del objeto de tasación, con respecto a los cuales se dispone de información sobre precios. Un objeto: un análogo del objeto de evaluación a los efectos de la evaluación se reconoce como un objeto similar al objeto de evaluación en términos de las principales características económicas, materiales, técnicas y de otro tipo que determinan su valor.

15. Enfoque de costos: conjunto de métodos para estimar el valor de un objeto de tasación basado en la determinación de los costos necesarios para reproducir o reemplazar el objeto de tasación, teniendo en cuenta el desgaste y la obsolescencia. Los costes de reproducción del objeto de tasación son los costes necesarios para crear una copia exacta del objeto de tasación utilizando los materiales y tecnologías utilizados para crear el objeto de tasación. Los costes de sustitución del objeto de evaluación son los costes necesarios para crear un objeto similar utilizando materiales y tecnologías en uso en la fecha de evaluación.

IV. Requisitos de evaluación

16. El proceso de evaluación incluye los siguientes pasos:

a) celebración de un contrato de tasación, incluida una tarea de tasación;

b) recopilación y análisis de la información necesaria para la evaluación;

c) aplicación de enfoques de valoración, incluida la elección de métodos de valoración y la implementación de los cálculos necesarios;

d) coordinación (generalización) de los resultados de la aplicación de criterios de valoración y determinación del valor final del valor del objeto de valoración;

e) elaboración de un informe de evaluación.

Información sobre cambios:

Por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de fecha 22 de octubre de 2010 N 509, se modificó el párrafo 17 de esta Norma Federal

Ver el texto del párrafo en la edición anterior

17. La tarea de evaluación debe contener la siguiente información:

a) el objeto de evaluación;

b) derechos de propiedad sobre el objeto de evaluación;

c) el propósito de la evaluación;

d) el uso previsto de los resultados de la evaluación y las limitaciones asociadas;

e) tipo de costo;

e) fecha de evaluación;

g) el momento de la evaluación;

h) los supuestos y restricciones en los que se basará la estimación.

26. El valor final de mercado u otro valor del objeto de tasación, con excepción del valor catastral, indicado en el informe de tasación, podrá reconocerse como recomendado para los efectos de realizar una transacción con objetos de tasación, si a partir de la fecha del informe de tasación a la fecha de la transacción con el objeto de tasación o la fecha de presentación no hayan transcurrido más de seis meses desde la oferta pública.

27. El valor final del costo debe expresarse en la moneda de la Federación Rusa (en rublos).