क्या बिना किराये के परिसर को किराये पर देना संभव है? यदि आप गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देने की योजना बना रहे हैं तो आपको जो कुछ जानना आवश्यक है। अनुबंध किस अवधि के लिए संपन्न किया जाना चाहिए?

रूस में व्यक्ति न केवल आवासीय परिसरों के मालिक हो सकते हैं, बल्कि गैर-आवासीय परिसरों के भी मालिक हो सकते हैं - वे जो किसी बस्ती या शहर के आवास स्टॉक में पंजीकृत नहीं हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 213 के खंड 1)। इसलिए, इस प्रकार की अचल संपत्ति के मालिक अपने विवेक से इसका निपटान कर सकते हैं, जिसमें इसे किराए पर देना भी शामिल है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 541 के खंड 1)।

गैर-आवासीय परिसर के पट्टे के लिए लेनदेन, जिसमें प्रतिभागी नागरिक हैं, कुछ नियमों के अनुसार संपन्न होते हैं, कई मायनों में कानूनी संस्थाओं या व्यक्तिगत उद्यमियों के साथ लेनदेन के समान।

ऐसे सामान्य नियम हैं, जिनका पालन करके आप उस अचल संपत्ति को प्रभावी ढंग से और शीघ्रता से किराए पर दे सकते हैं जो आवास स्टॉक का हिस्सा नहीं है।

इसके अलावा, गैर-आवासीय अचल संपत्ति को किसी व्यक्ति को निःशुल्क किराए पर देना, या इसके विपरीत, आदि में विशिष्ट विशेषताएं हैं।

आइए, एक उदाहरण के रूप में, उन स्थितियों के कई प्रकारों पर विचार करें जिनमें गैर-आवासीय परिसर को अपनी शर्तों के अनुसार पट्टे पर देना संभव है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 के खंड 1 के साथ-साथ अन्य कानूनी मानकों के आधार पर, मालिक, एक व्यक्ति होने के नाते, अचल संपत्ति को किराए पर दे सकता है जो आवास स्टॉक का हिस्सा नहीं है।

और इसके लिए, परिसर या गैर-आवासीय भवन या संरचना को किराए पर देने से कानूनी रूप से आय प्राप्त करने के लिए उसे एक व्यक्तिगत उद्यमी (बाद में एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में संदर्भित) बनने की आवश्यकता नहीं है।

यदि संपत्ति का मालिक नियमित किराए के श्रम का उपयोग नहीं करता है, तो कानून व्यक्तिगत उद्यमी नहीं बनने की अनुमति देता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 19 के खंड 1-4)।

साथ ही, ऐसे किराये के लेन-देन के दौरान व्यक्तियों द्वारा संपन्न सभी समझौतों को कानूनी रूप से नागरिक कानूनी प्रकृति के जीपीसी समझौते के रूप में माना जाएगा।

इसका मतलब यह है कि पट्टा समझौते के संविदात्मक निष्कर्ष के अनुसार किराया काफी आसानी से स्थापित किया जा सकता है।

उस मामले के बारे में कुछ और शब्द कहने की आवश्यकता है जब कोई व्यक्ति गैर-आवासीय परिसर को कानूनी इकाई को पट्टे पर देता है।

यहां अनुबंध के पाठ में निम्नलिखित बिंदुओं को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है, जो नियोक्ता उद्यम के लेखा विभाग को प्रभावित करेगा:

1. वस्तु के बारे में जानकारी अवश्य दी जानी चाहिए - सटीक पता, स्थान, कैडस्ट्राल पंजीकरण संख्या, परिचालन और तकनीकी जानकारी (उदाहरण के लिए, क्षेत्र, मंजिलों की संख्या, काम के लिए सुविधाएं, आदि)।
2. कानूनी संस्थाओं द्वारा कोई वैट नहीं चुकाया जाएगा। व्यक्ति की आवश्यकता नहीं है क्योंकि अनुबंध किसी अन्य उद्यम के साथ नहीं, बल्कि एक नागरिक के साथ संपन्न हुआ है।
3. किराये की कीमत में उपयोगिताओं के लिए भुगतान शामिल हो सकता है। यह उद्यम के लिए खर्चों के सही लेखांकन के लिए सुविधाजनक है।
4. भुगतान का प्रकार अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए - गैर-नकद या नकद में धन के भुगतान के साथ।
5. कानूनी व्यक्ति को भुगतान करने वाला व्यक्ति किसी व्यक्ति को उसकी संपत्ति के अस्थायी उपयोग के लिए भुगतान भी व्यक्तिगत आयकर के तहत करदाता है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 226 के खंड 1)। इसलिए, एक उद्यम स्वतंत्र रूप से इस लेनदेन के लिए कर संगठन को 13% हस्तांतरित कर सकता है।

आधुनिक भुगतान प्रणाली के लिए धन्यवाद, कानूनी संस्थाएं गैर-नकद भुगतान का उपयोग करके व्यक्तियों के साथ भुगतान कर सकती हैं।

आपको केवल समझौते में खातों के बैंक विवरण, व्यक्ति के प्लास्टिक कार्ड को इंगित करने की आवश्यकता है, जहां किरायेदार नागरिक-पट्टेदार की अचल संपत्ति के उपयोग के लिए शुल्क स्थानांतरित करेगा।

टिप्पणी! यदि किसी कानूनी इकाई ने किसी व्यक्ति के स्वामित्व वाले गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता किया है, और यदि बाद वाला ऐसे समझौते की वैधता अवधि के बीच में एक व्यक्तिगत उद्यमी बन जाता है, तो कानूनी इकाई। व्यक्ति को लेनदेन पर 13% कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी। वहां अलग योजना के तहत कर प्रणाली लागू की जायेगी.

क्या फिजिकल लेना संभव है? चेहरा

एक कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी जो गैर-आवासीय परिसर का मालिक है, उसे इसे किसी व्यक्ति को किराए पर देने का पूरा अधिकार है। इस संबंध में कोई कानूनी प्रतिबंध नहीं हैं। ऐसे में कला पर ध्यान देना सबसे अच्छा है। 606-670 रूसी संघ का नागरिक संहिता।

पट्टा समझौते में यह बताना होगा:

• OKVED कानूनी कोड व्यक्ति (70.20.2);
• समझौते की अवधि;
• व्यक्तियों की व्यक्तिगत जानकारी चेहरे के;
• परिसर की पूर्ण विशेषताएँ;
• वस्तु की भूकर संख्या;
• किराए की राशि;
• किरायेदार (व्यक्ति) द्वारा मकान मालिक (कानूनी इकाई) को परिसर के उपयोग के लिए शुल्क का भुगतान करने की प्रक्रिया;
• किराये के विवरण और विशेष पहलुओं (नियम, संचालन प्रक्रिया, मरम्मत की संभावना, आदि) को इंगित करें।

सिद्धांत रूप में, एक व्यक्तिगत उद्यमी और एक व्यक्ति के साथ लेनदेन पूरा करते समय भी यही होता है। केवल एक चार्टर और यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज के एक प्रमाण पत्र के बजाय, एक व्यक्तिगत व्यवसायी लेनदेन को पूरा करने के लिए एक नोटरी को यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ एंटरप्रेन्योर्स प्रमाणपत्र जमा करता है।

क्या ये मुफ़्त में संभव है

रूसी कानून में, गैर-आवासीय परिसर के मालिकों के लिए अपनी संपत्ति को बिना किसी शुल्क के किराए पर देने की कोई बाध्यता नहीं है। यह मालिक का अधिकार है, कानून के समक्ष उसका दायित्व नहीं।

इसलिए, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 540 के खंड 1 के बावजूद, एक नि:शुल्क लेनदेन उतना ही संभव है जितना कि भुगतान किया गया लेनदेन, जिसमें कहा गया है कि किरायेदार संपत्ति के मालिक को किराये की सेवा के लिए भुगतान करने का वचन देता है।

आप इस लेख में व्यक्तियों के बीच गैर-आवासीय परिसर के लिए एक नमूना पट्टा समझौता देख सकते हैं।

रीयलटर्स के साथ आप अपनी संपत्ति को बहुत तेजी से और अधिक कुशलता से किराए पर दे सकते हैं। उन्हें किराये की सेवाओं के लिए खरीदार पहले की तुलना में तेजी से मिल जाता है।

प्रलेखन

गैर-आवासीय परिसर के पट्टे को पंजीकृत करने की पूरी प्रक्रिया इसके नोटरीकरण के साथ एक विशेष समझौते के समापन के माध्यम से ही होती है। इसलिए, यदि आपको पहले से ही सेवाओं के लिए खरीदार मिल गया है तो आपको नोटरी के साथ लेनदेन के लिए पहले से साइन अप करना चाहिए।

जब मकान मालिक किसी लेन-देन को पूरा करने के लिए स्वयं कागजात का एक पैकेज तैयार करने जा रहा है, तो उसे निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• नागरिक पासपोर्ट, यदि वह एक व्यक्ति है;
• कानूनी इकाई के पंजीकरण का प्रमाण पत्र, यदि यह एक उद्यम है;

• गैर-आवासीय अचल संपत्ति संपत्ति के लिए शीर्षक दस्तावेज - रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक प्रमाण पत्र, एक खरीद और बिक्री समझौता, आदि;

• अचल संपत्ति के लिए तकनीकी दस्तावेज;
• यदि लेन-देन में शामिल पार्टियों के प्रतिनिधि हैं तो पावर ऑफ अटॉर्नी;
• यदि पट्टेदार एक व्यक्ति है, तो पति/पत्नी की सहमति। विवाह के दौरान व्यक्ति और संपत्ति का स्वामित्व संयुक्त रूप से होता है;
• यदि संपत्ति बंधक या अन्य समझौते के तहत ज़ब्त की गई है तो बैंक से अनुमति।

कानूनी संस्थाओं से संबंधित उपरोक्त कागजात के अलावा, उनके लिए कई अन्य दस्तावेज़ जमा करने की भी आवश्यकता है। ये वित्तीय विवरण, घटक दस्तावेज, प्रतिनिधि के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी आदि हैं।

ऐसे मामले में जहां एचओए गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देता है, हम एक कानूनी इकाई के बारे में भी बात कर रहे हैं।

ऐसी साझेदारियाँ उनके घटक दस्तावेज़ीकरण पर आधारित होती हैं, जो घर (घरों) के निवासियों की भागीदारी से तैयार की जाती हैं। ऐसी सोसाइटियों को साझेदारी के स्वामित्व वाले गैर-आवासीय क्षेत्रों के निपटान का अधिकार है।

पंजीकरण कक्ष (रोसरेस्टर, ईजीआरएन - यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट) में संपन्न पट्टा समझौते को पंजीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है यदि:

• समझौते की अवधि 12 महीने से कम निर्धारित की गई है;
• अनुबंध में कोई समय सीमा निर्दिष्ट नहीं है।

अन्यथा, जब समझौते की वैधता अवधि 12 महीने से अधिक निर्धारित की जाती है, तो ऐसे समझौते का यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट में पंजीकरण अनिवार्य है।

अपने आप

गैर-आवासीय अचल संपत्ति को पट्टे पर देने के लिए लेनदेन करने से पहले, आपको पहले यह समझना चाहिए कि किरायेदार (किरायेदार) द्वारा इसका क्या उपयोग किया जाएगा और इसका उपयोग किस उद्देश्य के लिए किया जाएगा।

गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेते समय इच्छित उद्देश्य के लिए संभावित विकल्प:

• एक गोदाम के लिए;
• एक उत्पादन कार्यशाला के रूप में;
• परिसर का कार्यालय के रूप में उपयोग करना;
• खरीदारी क्षेत्र (बिंदु);
• सेवाओं के प्रावधान के लिए (सेवाओं में व्यापार);
• गैरेज की तरह;
• जानवरों, पक्षियों को रखने, पौधे उगाने के लिए;
• व्यक्तिगत उपयोग के लिए (उदाहरण के लिए, विभिन्न चीजों, औजारों, उपकरणों के भंडारण के लिए भंडारण कक्ष के रूप में) और बहुत कुछ।

इच्छित उद्देश्य के अलावा, गैर-आवासीय परिसर के क्षेत्र, आकार और लेआउट पर भी ध्यान दिया जाता है। किराए की लागत का गठन किरायेदार को पट्टे पर दिए गए स्थान के वर्ग फुटेज से काफी प्रभावित होता है।

सुविधा का स्थान उत्पादन निर्णयों, योजनाओं, शेड्यूल और बहुत कुछ की सुविधा को प्रभावित करता है। इसलिए, आपको संपत्ति के प्रकार और उद्देश्य के अनुसार भावी किरायेदार की तलाश करनी चाहिए।

सामान्य तौर पर, किसी गैर-आवासीय परिसर या भवन या संरचना को स्वतंत्र रूप से पट्टे पर देने की प्रक्रिया में क्रियाओं के निम्नलिखित एल्गोरिदम शामिल होते हैं:

1. संपत्ति के मालिक के दस्तावेज़ और कागजात तैयार करना और व्यवस्थित करना।
2. किराये की लागत की प्रारंभिक गणना.
3. एक विज्ञापन अभियान का निर्माण.
4. इंटरनेट पर विज्ञापन पोस्ट करना या उन्हें शहर भर के नोटिस बोर्डों पर स्वयं पोस्ट करना।
5. संभावित किरायेदारों से कॉल प्राप्त करना।
6. सौदे पर बैठकें और मौखिक सहमति स्थापित करना।
7. नोटरी के साथ अपॉइंटमेंट लें.
8. एक सौदा करते हैं।
9. पंजीकरण चैंबर में समझौते का पंजीकरण (यदि यह किसी विशिष्ट व्यक्तिगत मामले में कानून द्वारा प्रदान किया गया है)।
10. किरायेदार को गैर-आवासीय परिसर की चाबियाँ जारी करना और संबंधित दस्तावेज (उदाहरण के लिए, परिसर में स्थित संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक कार्य)।

किराए की लागत की गणना करने के लिए, आप एक विशेष विशेषज्ञ मूल्यांकक को आमंत्रित कर सकते हैं जो वर्तमान बाजार स्थितियों को ध्यान में रखते हुए और यहां तक ​​कि आने वाले वर्ष के लिए पूर्वानुमानों को ध्यान में रखते हुए हर चीज की गणना कर सकता है।

बेशक, ऐसी सेवाएँ मुफ़्त नहीं हैं, इसलिए प्रत्येक संपत्ति मालिक उन पर निर्णय नहीं ले सकता। लेकिन इस तरह का मूल्यांकन संपत्ति के मालिक को विशेषज्ञ गणना की रिपोर्ट हाथ में रखने की अनुमति देता है।

ऐसे कागज के साथ, किराये की सेवाओं के लिए कीमतें निर्धारित करते समय मालिक के लिए भावी किरायेदारों के साथ मोलभाव करना आसान हो जाएगा।

गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने का उद्देश्य जो भी हो - एक रियाल्टार के माध्यम से या व्यक्तिगत रूप से, आपको लेनदेन को पूरा करने के लिए कागजात के पूरे पैकेज के बारे में हमेशा पहले एक वकील या नोटरी से परामर्श लेना चाहिए।

इस तरह के परामर्श आम तौर पर निःशुल्क होते हैं और इन्हें टेलीफोन या कानूनी सेवा वेबसाइट पर प्राप्त किया जा सकता है। आपको परिसर के उपयोग के उद्देश्य पर ध्यान देना चाहिए, फिर किरायेदार ढूंढना आसान होगा।

एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता तैयार करने के बारे में यहां पढ़ें।

इस पृष्ठ पर गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के पंजीकरण पर चर्चा की गई है।

स्रोत: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

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वाणिज्यिक अचल संपत्ति को किराये पर कैसे दें?

किसी व्यावसायिक संपत्ति को पट्टे पर देना मुश्किल नहीं है, और सबसे महत्वपूर्ण, लाभदायक है।प्रक्रिया के मुख्य चरणों के सही दृष्टिकोण और ज्ञान के साथ, किसी सौदे का निष्कर्ष निकालना मुश्किल नहीं होगा।

सबसे महत्वपूर्ण बात कीमत तय करना, ग्राहक ढूंढना और अनुबंध को सही ढंग से तैयार करना है।

आइए लेन-देन के सभी चरणों पर विचार करें।

लागत का निर्धारण

स्वतंत्र रूप से लेन-देन करते समय, किराए की लागत निर्धारित करना अक्सर उद्देश्यपूर्ण नहीं होता है।

प्रत्येक मालिक सबसे बड़ा लाभ प्राप्त करना चाहता है।

लेकिन बहुत अधिक कीमत संभावित किरायेदारों को डरा सकती है, और बहुत कम कीमत संदेह पैदा कर सकती है। आमतौर पर, मालिक मूल्य के आकलन के लिए विशेषज्ञों - एक रियाल्टार या मूल्यांकक - की ओर रुख करते हैं।

गैर-आवासीय परिसर को स्वयं किराये पर कैसे दें? आप इसे पेशेवरों की सहायता के बिना भी कर सकते हैं.कीमत स्वयं निर्धारित करने के लिए, आपको प्रतिस्पर्धियों के समान प्रस्तावों का अध्ययन करने की आवश्यकता है। इससे वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार की सामान्य स्थिति को समझना और आपके परिसर का सही मूल्यांकन करना संभव हो जाएगा।

महत्वपूर्ण:किरायेदार आय उत्पन्न करने के उद्देश्य से एक वाणिज्यिक संपत्ति किराए पर लेता है, इसलिए लागत का आकलन करते समय, उसे प्राप्त होने वाले अनुमानित संभावित लाभ को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है।

कीमत निम्नलिखित कारकों से प्रभावित होती है:

• वर्ग;
• लेआउट;
• मरम्मत की स्थिति;
• फर्नीचर, इंटरनेट और अन्य उपकरणों की उपलब्धता;
• जगह;
• पार्किंग की उपलब्धता;
• व्यावसायिक ग्राहकों के लिए पहुंच;
• पारगम्यता.

इन बिंदुओं को ध्यान में रखने और प्रतिस्पर्धियों के प्रस्तावों की निगरानी करने के बाद, आप अपनी संपत्ति का निष्पक्ष मूल्यांकन कर सकते हैं।

एक ग्राहक खोजें

मालिक से वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे पर लेने में संभावित किरायेदारों की तलाश शामिल है।

ऐसा करने से पहले, आपको एक व्यावसायिक प्रस्ताव या विज्ञापन देना होगा।

इसमें संपत्ति की सभी विशेषताओं का विस्तार से उल्लेख होना चाहिए: क्षेत्र, फर्श, स्थान, बुनियादी ढांचा, तकनीकी स्थिति और उपकरण। विज्ञापन में फ़ायदों पर ध्यान देना बेहतर है.

साथ ही, कमरे की कमियों को इंगित करना महत्वपूर्ण है, ताकि देखते समय आप खुद को अजीब स्थिति में न डालें और ग्राहक को डरा न दें।

आइए संभावित किरायेदारों को ढूंढने के तरीकों पर करीब से नज़र डालें।

1. मित्रों द्वारा खोजें.आपके प्रस्ताव में रुचि रखने वाले व्यक्ति को ढूंढने का सबसे आसान तरीका दोस्तों और रिश्तेदारों से पूछना है। अक्सर, संपत्ति के मालिक व्यावसायिक मंडलियों में घूमते हैं, जिसका अर्थ है कि इससे उनकी संपत्ति को जल्दी से किराए पर देने का कार्य सरल हो जाता है।
2. विशेष इंटरनेट संसाधनों पर विज्ञापन डालना, उदाहरण के लिए, एविटो। इस पद्धति का लाभ यह है कि आपका प्रस्ताव सैकड़ों या यहां तक ​​कि हजारों इच्छुक पार्टियों द्वारा देखा जाएगा। यथाशीघ्र एक किरायेदार ढूंढने के लिए, आपको परिसर के सभी फायदे और नुकसान का वर्णन करते हुए एक अच्छा, विस्तृत विज्ञापन लिखना होगा।

   विज्ञापन के साथ कई तस्वीरें होनी चाहिए।

   इससे संभावित ग्राहक के लिए यह तय करना आसान हो जाएगा कि यह विचार करने लायक है या नहीं।

3. ईमेल द्वारा प्रस्ताव भेजा जा रहा है.बार, रेस्तरां, दुकानें, सैलून और अन्य संगठन और प्रतिष्ठान अक्सर किसी अन्य स्थान पर जाने या खोलने के लिए परिसर की तलाश में रहते हैं। आप रुचि रखने वाले व्यवसाय स्वामियों के ईमेल पते उनकी कंपनियों की आधिकारिक वेबसाइटों पर पा सकते हैं।

दस्तावेज़ की प्रस्तुति और हस्ताक्षर

किसी सौदे को शीघ्रता से पूरा करने की कुंजी आपकी संपत्ति की उचित प्रस्तुति है।

परिसर दिखाते समय, इसके बारे में अधिक जानकारी बताने का प्रयास करें, उस लाभ और संभावित लाभ पर ध्यान केंद्रित करें जो वस्तु ग्राहक को लाएगी।

किसी समझौते का समापन लेन-देन में अंतिम, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण और जिम्मेदार कदम है। सही ढंग से तैयार और निष्पादित दस्तावेज़ मालिक को बेईमान किरायेदार से बचाएगा। इसमें क्या शामिल होना चाहिए:

• किरायेदार और मालिक की व्यक्तिगत जानकारी;
• पता, क्षेत्र और तकनीकी विशिष्टताएँ;
• पंजीकरण डेटा;
• अंतिम तारीख;
• भुगतान की राशि और उसके हस्तांतरण की प्रक्रिया;

महत्वपूर्ण:कानून के अनुसार, मालिक को साल में एक से अधिक बार शुल्क बढ़ाने का अधिकार नहीं है। इसलिए, अनुबंध में संभावित किराए में वृद्धि की अधिकतम राशि और उस अवधि का संकेत होना चाहिए जिसके दौरान किरायेदार को इस बारे में सूचित किया जाएगा।

दस्तावेज़ में पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों का विस्तार से वर्णन करना और प्रत्येक खंड के उल्लंघन के लिए दायित्व की प्रकृति को इंगित करना महत्वपूर्ण है। परिसर में उपलब्ध संपत्ति की एक सूची के साथ समझौते को पूरक करना उपयोगी होगा। अनुबंध की समाप्ति के बाद, यदि किरायेदार द्वारा फर्नीचर या उपकरण को नुकसान पहुंचाया गया तो मालिक मौद्रिक मुआवजा प्राप्त कर सकेगा।

गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देने का सबसे तेज़ तरीका

वाणिज्यिक अचल संपत्ति को शीघ्रता से किराये पर कैसे दें?

जो लोग ग्राहकों की खोज, बातचीत और दिखावे में व्यक्तिगत समय बर्बाद नहीं करना चाहते हैं, उनके लिए किसी रियाल्टार से संपर्क करना बेहतर है।

वह संपत्ति का मूल्यांकन करेगा, सही बाजार मूल्य निर्धारित करेगा, आकर्षक तस्वीरें लेगा, एक सक्षम विज्ञापन तैयार करेगा और आपकी संपत्ति स्वयं प्रस्तुत करेगा।

हालाँकि, एजेंटों के साथ काम करने की भी अपनी बारीकियाँ होती हैं।एक नियम के रूप में, रीयलटर्स अचल संपत्ति के किराये या बिक्री की राशि से कमीशन के लिए काम करते हैं।

शुल्क, प्रतिशत के रूप में, आमतौर पर आवेदकों से लिया जाता है, मालिकों से नहीं।

हालाँकि, हर आवेदक ऐसे एजेंट के साथ सहयोग करने के लिए तैयार नहीं होगा जिसे पैसे देने होंगे।

इसलिए, यदि मालिक को तत्काल किरायेदार खोजने की आवश्यकता है, तो वह स्वयं कमीशन का भुगतान कर सकता है। यह अक्सर तब किया जाता है जब मालिक के पास कई संपत्तियां हों या वह लक्जरी अचल संपत्ति को किराए पर देना चाहता हो।

एजेंट को भुगतान किया गया पैसा न केवल उसकी जेब में जाएगा, बल्कि आवश्यक खर्चों - फोटो, वीडियो प्रस्तुतियों, विज्ञापन आदि के लिए भी जाएगा।

गैर-आवासीय भवन या कार्यालय को किराए पर देने का एक और त्वरित तरीका लागत कम करना है।साथ ही, इसे बिना किसी शुल्क के किराए पर देना आवश्यक नहीं है, यह भुगतान को 10% तक कम करने के लिए पर्याप्त है। तब आपका प्रस्ताव प्रतिस्पर्धी होगा.

किराये की शर्तें

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते की वैधता अवधि एक महत्वपूर्ण बिंदु है। यह तीन प्रकार में आता है.

1. दीर्घकालिक- एक वर्ष या अधिक.
2. छोटा- एक साल से भी कम।
3. अपरिभाषित अवधि के लिए.

रूसी संघ के नागरिक संहिता, अनुच्छेद 610, खंड 2 के अनुसार, यदि अनुबंध में कोई अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो इसे अनिश्चित काल के लिए संपन्न माना जाता है। इस मामले में, प्रत्येक पक्ष को अपने निर्णय की तीन महीने की सूचना देकर किसी भी समय इसे समाप्त करने का अधिकार है।

एक अल्पकालिक अनुबंध एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न होता है। गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का नवीनीकरण कैसे करें? यदि दोनों पक्ष हर बात से संतुष्ट हैं तो विस्तार अनिश्चित काल के लिए स्वचालित रूप से होता है।

इस मामले में, समझौते का पुन: निष्कर्ष आवश्यक नहीं है। कुछ मामलों में, मालिक शर्तों या भुगतान को बदलने के लिए एक नए दस्तावेज़ पर जोर दे सकता है। यह किरायेदार की सहमति से ही संभव है।

एक दीर्घकालिक समझौता फेडरल रिजर्व सिस्टम के साथ पंजीकरण के अधीन है।गैर-आवासीय परिसर के लिए इस तरह के पट्टा समझौते का विस्तार उसी तरह होता है जैसे अल्पकालिक - स्वचालित रूप से, पार्टियों की समान शर्तों, अधिकारों और दायित्वों के साथ, या बदली हुई आवश्यकताओं के साथ एक नया दस्तावेज़ संपन्न होता है।

एक निश्चित अवधि के लिए किरायेदारी समझौते की शीघ्र समाप्ति मालिक और किरायेदार दोनों की ओर से संभव है।

ऐसे मुद्दों का समाधान अदालत में या दोनों व्यक्तियों की आपसी सहमति से किया जाता है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति को पट्टे पर देते समय महत्वपूर्ण बारीकियों और अवसरों को जानने से आपको एक लाभदायक और सुरक्षित सौदा करने में मदद मिलेगी जो नियमित निष्क्रिय आय लाता है।

उस मामले में, यदि कोई व्यक्ति व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकृत है, तो प्रश्न ही नहीं उठता:हर कोई समझता है कि उद्यमी कार्यालयों, दुकानों, गोदामों या कार्यशालाओं के लिए परिसर किराए पर ले सकते हैं - और यदि संभव हो तो ऐसी अचल संपत्ति को किराए पर दे सकते हैं। लेकिन क्या ऐसे समझौतों में प्रवेश करने के लिए एकीकृत राज्य उद्यम रजिस्टर के साथ पंजीकरण आवश्यक है?

हकीकत में, नहीं. कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 608 में कहा गया है कि संपत्ति को मालिक द्वारा, या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति द्वारा, या किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा पट्टे पर दिया जा सकता है, जिसे कानून के आधार पर मालिक की ओर से कार्य करने का अधिकार दिया गया है। कानून अब किसी भी अतिरिक्त प्रतिबंध का उल्लेख नहीं करता है (उदाहरण के लिए, व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा रखने और व्यक्तिगत उद्यमियों के एकीकृत राज्य रजिस्टर के साथ पंजीकरण करने की आवश्यकता) और कोई बाधा स्थापित नहीं करता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 608। मकान मालिक

संपत्ति को पट्टे पर देने का अधिकार उसके मालिक का है। पट्टे देने वाले कानून द्वारा अधिकृत व्यक्ति या संपत्ति पट्टे पर देने के लिए मालिक भी हो सकते हैं।

किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति को पट्टे पर देने का तथ्य ही उद्यमिता के बारे में बात करने के लिए पर्याप्त नहीं है। 2004 में रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम ने अवैध उद्यमिता के संबंध में संकल्प संख्या 23 द्वारा स्पष्ट किया कि यदि किसी व्यक्ति के पास अचल संपत्ति है, लेकिन उसे इस समय व्यक्तिगत रूप से इसकी आवश्यकता नहीं है, तो उसे इसका उपयोग करने का अधिकार है, किराये पर देने सहित (खंड 2 संकल्प)। 2006 के आरएफ सशस्त्र बल संख्या 18 के प्लेनम के संकल्प के अनुच्छेद 13 में एक समान स्थिति व्यक्त की गई थी।

इस प्रकार, एक बार का लेनदेन किसी नागरिक को अवैध व्यवसाय के लिए जवाबदेह ठहराने या उसे व्यक्तिगत उद्यमियों के एकीकृत राज्य रजिस्टर के साथ तत्काल पंजीकरण करने की आवश्यकता के लिए पर्याप्त नहीं है। यह आवश्यक है कि ऐसे लेनदेन व्यवस्थित हों।

क्या कोई व्यक्ति मकान मालिक हो सकता है?

संगठन के लिए

इस पर कोई सीधा प्रतिबंध नहीं है. रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 130 और अनुच्छेद 213 के अनुसार, एक नागरिक को किसी भी संपत्ति का मालिक होने का अधिकार है जिसके लिए कानून द्वारा प्रतिबंध स्थापित नहीं हैं - और अपनी संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है जैसा वह उचित समझता है।

तदनुसार, वर्तमान कानून के दृष्टिकोण से, किसी व्यक्ति से कानूनी इकाई को अचल संपत्ति पट्टे पर देने पर कोई प्रतिबंध नहीं है - और निकट भविष्य में इसकी उम्मीद नहीं है।

किसी अन्य व्यक्ति के लिए

इस प्रश्न पर कि क्या किसी व्यक्ति को गैर-आवासीय परिसर किराए पर देना संभव है, कानूनी दृष्टिकोण से उत्तर सकारात्मक है। पट्टा समझौते के संबंध में नागरिक संहिता के प्रावधान किसी भी तरह से कानूनी संबंधों में प्रतिभागियों की विषय संरचना को सीमित नहीं करते हैं।तदनुसार, ऐसे समझौतों पर कोई प्रतिबंध नहीं है जिसके तहत एक नागरिक, जो एक व्यक्तिगत उद्यमी नहीं है, किसी दूसरे व्यक्ति को अचल संपत्ति पट्टे पर देता है, जिसके पास उद्यमशीलता की स्थिति भी नहीं है, किसी भी अचल संपत्ति संपत्ति - गैर-आवासीय सहित।

संपत्ति पट्टा समझौते के समापन मात्र से किरायेदार को केवल यह मांग करने का अधिकार मिल जाता है कि संपत्ति उसे हस्तांतरित कर दी जाए। किरायेदार इसके साथ बाद में क्या करेगा, इस सवाल पर कानून द्वारा विचार नहीं किया गया है, और कोई प्रतिबंध नहीं लगाया गया है। तदनुसार, भले ही एक नागरिक ने गैर-आवासीय संपत्ति दूसरे को किराए पर दे दी हो, और उसने इसका इस्तेमाल अवैध व्यवसाय के लिए किया हो, फिर भी समझौते को अमान्य घोषित नहीं किया जाएगा।

क्या कोई प्रतिबंध हैं?

किराये के लिए एकमात्र कानूनी सीमा करों का भुगतान करने की आवश्यकता है। किसी ने भी व्यक्तिगत आयकर रद्द नहीं किया है - और इसलिए यदि कोई व्यक्ति गैर-आवासीय परिसर किराए पर देता है, तो उसे भुगतान करना होगा:

• 13% - यदि वह व्यक्तिगत उद्यमी नहीं है;
• 6% - यदि व्यक्तिगत उद्यमी "सरलीकृत" है।

हालाँकि, रियल एस्टेट का एकीकृत राज्य रजिस्टर, जहाँ रियल एस्टेट के अधिकार दर्ज किए जाते हैं, नागरिकों के व्यक्तिगत उद्यमियों और गैर-व्यक्तिगत उद्यमियों में विभाजन को नहीं जानता है - इसमें अंतर केवल "व्यक्तियों - संगठनों" के स्तर पर स्थापित किया गया है। . इसलिए, अनुबंध को बिना किसी प्रतिबंध के संपन्न किया जा सकता है।

क्या किरायेदार के रूप में समझौता करना संभव है?

जहां तक ​​इस सवाल का सवाल है कि क्या कोई व्यक्ति गैर-आवासीय परिसर किराए पर ले सकता है, तो यहां भी कोई प्रतिबंध नहीं है। इसके अतिरिक्त, कुछ गैर-आवासीय अचल संपत्ति का उपयोग व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए भी किया जा सकता है।उदाहरण के लिए, कानून में किसी नागरिक के लिए अपनी निजी कार रखने के लिए गैरेज किराए पर लेने पर कोई प्रतिबंध नहीं है, जिसका उपयोग व्यावसायिक गतिविधियों के लिए नहीं किया जाता है।

एक और बात यह है कि स्पष्ट रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति को किराए पर देना नियामक अधिकारियों से सवाल उठा सकता है - और यहां तक ​​कि एक ऑडिट को भी भड़का सकता है। लेकिन कानून में ऐसे कार्यों पर प्रतिबंध नहीं है।

निष्कर्ष

इस प्रकार, गैर-आवासीय अचल संपत्ति का स्वामित्व होने पर, एक नागरिक को व्यक्तिगत उद्यमियों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण किए बिना इसे किराए पर देने का अधिकार है। यदि लेन-देन एक बार का लेन-देन था और उसमें व्यवस्थितता का कोई संकेत नहीं है, तो कानून कोई बाधा उत्पन्न नहीं करता है।

प्रश्न केवल उन मामलों में उठ सकते हैं जहां वस्तु पर व्यावसायिक उद्देश्य के स्पष्ट संकेत हों - लेकिन इस स्थिति में भी कोई प्रत्यक्ष कानूनी निषेध नहीं है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता में गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के ढांचे के भीतर कानूनी संबंधों को विनियमित करने वाले विशेष नियम शामिल नहीं हैं, और पट्टे पर सामान्य प्रावधान (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 के पैराग्राफ एक) में शामिल नहीं हैं। समझौते की विषय संरचना पर कोई प्रतिबंध स्थापित न करें। इसका तात्पर्य यह है कि कोई भी कानूनी रूप से सक्षम व्यक्ति गैर-आवासीय परिसर के किरायेदार के रूप में कार्य कर सकता है।

कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 615, किरायेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग पट्टा समझौते की शर्तों के अनुसार करने के लिए बाध्य है, और यदि ऐसी शर्तों को समझौते में परिभाषित नहीं किया गया है - संपत्ति के उद्देश्य के अनुसार। आइए हम तुरंत ध्यान दें कि नागरिकों के निवास के लिए गैर-आवासीय परिसर के उपयोग की कानून द्वारा अनुमति नहीं है।

तथ्य यह है कि एक व्यक्ति जो एक व्यक्तिगत उद्यमी (किरायेदार) नहीं है, व्यावसायिक गतिविधियों को पूरा करने के उद्देश्य से पट्टे पर दिए गए गैर-आवासीय परिसर का उपयोग करेगा, पट्टा समझौते को अमान्य या अपूर्ण घोषित करने का आधार नहीं है (फेडरल एंटीमोनोपॉली सर्विस का संकल्प भी देखें) पूर्वी साइबेरियाई जिले का दिनांक 9 मार्च 2004 एन ए33-3839/03-एस2-एफ02-744/04-एस2)।

इसके अलावा, यह स्पष्ट है कि पट्टा समझौते का निष्कर्ष केवल किरायेदार के अधिकार को जन्म देता है ताकि वह मांग कर सके कि चीज़ उसे उपयोग (कब्जे और उपयोग) के लिए हस्तांतरित की जाए (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 606) . इस तरह के समझौते का निष्कर्ष अपने आप में यह नहीं दर्शाता है कि किरायेदार व्यावसायिक गतिविधियों का संचालन कर रहा है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 2 के खंड 1)। एक व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा किरायेदार द्वारा समझौते के समापन के बाद प्राप्त किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, जब वह वास्तव में व्यावसायिक गतिविधियों के लिए इस संपत्ति का उपयोग करना शुरू करता है।

इस प्रकार, कानून उन व्यक्तियों को किराए के लिए गैर-आवासीय परिसर के हस्तांतरण पर रोक नहीं लगाता है जो व्यक्तिगत उद्यमी नहीं हैं। पट्टेदार के लिए, ऐसे व्यक्ति के साथ एक समझौता करने से नकारात्मक कानूनी परिणाम नहीं होते हैं।

किरायेदार के लिए व्यावसायिक गतिविधियों के संचालन के उद्देश्य से गैर-आवासीय परिसर के उपयोग के कानूनी परिणामों के लिए, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में राज्य पंजीकरण के बिना व्यावसायिक गतिविधियों में संलग्न होना अवैध है और इसमें भागीदारी हो सकती है प्रशासनिक कार्यवाही में ऐसे व्यक्ति का (रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता के अनुच्छेद 14.1 का भाग 1) या आपराधिक (रूसी संघ के आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 171) दायित्व। इसके अलावा, कानूनी इकाई बनाए बिना उद्यमशीलता गतिविधि में लगे एक नागरिक, जो एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकृत नहीं है, को उसके द्वारा संपन्न लेनदेन के संबंध में इस तथ्य का उल्लेख करने का अधिकार नहीं है कि वह एक उद्यमी नहीं है। अदालत ऐसे लेनदेन पर उद्यमशीलता गतिविधियों के कार्यान्वयन से जुड़े दायित्वों पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के नियमों को लागू कर सकती है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 23)।

निष्क्रिय आय वह लाभ है जिसमें विभिन्न देशों के कई लोग रुचि रखते हैं। और इसलिए, अधिक से अधिक बार वे उनके लिए एक महत्वपूर्ण प्रश्न के बारे में सोचते हैं: क्या किराए पर दिया जा सकता है? आख़िरकार, लाभ कमाने का यह तरीका सबसे दिलचस्प और लाभदायक समाधान है। यह आपको आधिकारिक नौकरी के बिना भी पैसा कमाने की अनुमति देता है। लेकिन सवाल अलग है - किस तरह की संपत्तियों को किराये पर दिया जा सकता है? इस पर आगे चर्चा की जाएगी.

वास्तव में, किसी व्यक्ति की लगभग सारी संपत्ति किराये पर दी जा सकती है। लेकिन वास्तव में, सबसे अधिक लाभदायक व्यवसाय रियल एस्टेट को किराये पर देना है। आप कौन सी वस्तुएं और उन्हें निष्क्रिय आय में कैसे परिवर्तित कर सकते हैं? यदि आप सही ढंग से तैयारी करते हैं, तो एक व्यक्ति बिना किसी समस्या के विचार को जीवन में लाने में सक्षम होगा।

कौन पात्र है?

क्या आप अभी तक नहीं जानते कि आप क्या किराये पर दे सकते हैं? इस मुद्दे पर सोचने से पहले, आपको यह पता लगाना होगा कि सिद्धांत रूप में ऐसा अधिकार किसके पास है। हर किसी को इस तरह से निष्क्रिय आय अर्जित करने का अवसर नहीं मिलता है। तथ्य यह है कि अचल संपत्ति या संपत्ति का किराया निम्न द्वारा किया जाता है:

• कुछ वस्तुओं के स्वामी.
• राज्य (यदि हम नगरपालिका संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं)।
• मध्यस्थ (रियाल्टार, रियल एस्टेट एजेंसियां)।

यह पता चला है कि केवल किसी विशेष संपत्ति के मालिक, साथ ही अधिकृत प्रतिनिधियों को ही कुछ वस्तुओं को किराए पर देने का अधिकार है। बिल्कुल स्पष्ट तथ्य. लेकिन निष्क्रिय आय अर्जित करना किससे संभव है?

अपार्टमेंट

आप सबसे सामान्य परिदृश्य में एक अपार्टमेंट किराए पर दे सकते हैं। यह अक्सर विभिन्न देशों में लोगों को किसी न किसी स्तर पर लाभ कमाने में मदद करता है। किराये के समझौते को समाप्त करने की प्रक्रिया आमतौर पर रियल एस्टेट एजेंसियों की भागीदारी से की जाती है। या व्यक्तिगत रूप से अपार्टमेंट के मालिक द्वारा। यह या तो एक व्यक्ति या एक राज्य हो सकता है। अपार्टमेंट को आधिकारिक तौर पर किराए पर देना सबसे अच्छा है। हां, तो आपको अपने मुनाफे का 13 फीसदी हिस्सा देश को देना होगा. लेकिन साथ ही, मकान मालिक और किरायेदार के पास अधिकार और जिम्मेदारियां होंगी। ऐसा ऑपरेशन करना उतना मुश्किल नहीं है जितना लगता है।

अपार्टमेंट किराये का पंजीकरण

क्या एक अपार्टमेंट किराए पर देना संभव है? हाँ। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, यह विभिन्न देशों में सबसे आम परिदृश्य है। किराए का आवास अद्वितीय है। किसी अपार्टमेंट के लिए किराये का समझौता तैयार करना इतना मुश्किल नहीं है। यह पहले ही उल्लेख किया जा चुका है कि कोई व्यक्ति रियल एस्टेट एजेंसियों से संपर्क करके या स्वतंत्र रूप से किसी विचार को जीवन में ला सकता है। लेकिन बाद की स्थिति के लिए आपको नोटरी के पास जाना होगा। यह एकमात्र तरीका है जिससे पट्टा समझौता तैयार किया जा सकता है। किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है? उनमें से, निम्नलिखित कागजात प्रतिष्ठित हैं (अपार्टमेंट किराए पर देने की विधि की परवाह किए बिना):

1. अचल संपत्ति के स्वामित्व पर दस्तावेज़.
2. विस्तृत नियम एवं शर्तों के साथ पट्टा/पट्टा समझौता।
3. व्यक्तिगत खाते से आवास कार्यालय से उद्धरण।

इस तथ्य पर ध्यान देने योग्य है कि समझौते दो प्रकार के होते हैं: पट्टा और किराये। दूसरा विकल्प उन मामलों के लिए उपयुक्त है जब अपार्टमेंट किसी व्यक्ति को किराए पर दिया जाता है। कोई अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है. लेकिन प्रत्यक्ष पट्टा समझौता पंजीकरण के अधीन है यदि यह 12 महीने से अधिक समय के लिए संपन्न होता है। कानूनी संस्थाओं के साथ एक समझौते का समापन करते समय हस्ताक्षरित।

कमरा

आप क्या किराये पर ले सकते हैं? अगला परिदृश्य अपार्टमेंट का एक हिस्सा किराए पर देना है। या बल्कि, कमरे. छोटा लाभ कमाने का एक सामान्य तरीका. प्रासंगिक समझौते को तैयार करने की प्रक्रिया क्रियाओं के पहले से परिभाषित एल्गोरिदम के समान है। आपको बस समझौते में यह निर्दिष्ट करना होगा कि कौन सा कमरा किराए पर दिया जा रहा है।

यदि अपार्टमेंट में कई मालिक हैं, तो कागजात की पहले से सूचीबद्ध सूची के अलावा, आपको लेनदेन को पूरा करने के लिए सभी लोगों की सहमति की रिपोर्ट करनी होगी। लेकिन जब अपार्टमेंट का मालिक एक ही हो तो कमरा किराए पर लेना इतनी बड़ी समस्या नहीं है। निष्क्रिय आय के ऐसे स्रोत से होने वाला लाभ किसी अपार्टमेंट को किराए पर देने से कम है। लेकिन ऐसा होता है.

धरती

क्या जमीन का एक टुकड़ा किराये पर देना संभव है? या इसका एक हिस्सा, उदाहरण के लिए? यह सवाल भी अक्सर मालिकों को चिंतित करता है। उदाहरण के लिए, एक घर बनाया गया है, और पास में एक छोटा सा भूखंड है। क्या इसे जमा करना संभव है? हाँ। इस मामले पर कोई विशेष प्रतिबंध नहीं हैं। यह तुरंत निर्णय लेने की सिफारिश की जाती है कि क्या पूरे भूखंड को किराए पर देने की योजना है या इसका केवल एक हिस्सा। किसी समझौते के समापन की जटिलता, साथ ही समझौते का पाठ, इस पर निर्भर करेगा। कानूनी संस्थाओं के लिए, यह सुविधा अत्यंत महत्वपूर्ण है।

यदि कोई व्यक्ति रीयलटर्स या संबंधित एजेंसियों के माध्यम से कार्य नहीं करता है, तो उसे नोटरी के साथ समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा। अन्यथा, लेनदेन को अमान्य घोषित किया जा सकता है। और ये समझना ज़रूरी है. यदि भूमि भूखंड के कई मालिक हों तो विशेष समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं। हालाँकि, किसी भी संपत्ति को किराये पर देते समय भी ऐसी ही तस्वीर सामने आती है। इसके अतिरिक्त, आपको लेन-देन करने के लिए शेष मालिकों की सहमति प्राप्त करनी होगी। इन दस्तावेज़ों के बिना, पट्टा या किराये का समझौता अमान्य होगा।

आवास नहीं

आप ऐसे परिसरों को किराये पर दे सकते हैं जो आवासीय नहीं हैं। उदाहरण के लिए, एक बेसमेंट, भंडारण कक्ष, उपयोगिता कक्ष। यह एक कम आम परिदृश्य है, खासकर उन लोगों के बीच जो अपार्टमेंट इमारतों में रहते हैं। लेकिन यह तभी है जब पट्टादाता एक व्यक्ति हो। अन्य बातों के अलावा, कार्यालय जैसे गैर-आवासीय परिसर किराए पर दिए जाते हैं। बस ऐसी स्थितियाँ रोजमर्रा की जिंदगी में हर समय घटित होती रहती हैं। कृपया ध्यान दें कि विचाराधीन किसी भी लेनदेन के लिए नागरिकों को आयकर का भुगतान करना होगा। फिलहाल यह 13 फीसदी है. यह प्रत्येक करदाता के लिए एक अनिवार्य वस्तु है।

अब यह स्पष्ट हो गया है कि गैर-आवासीय परिसर को किराये पर दिया जा सकता है। यह उतना कठिन नहीं है जितना लगता है। संपत्ति के मालिक के लिए कार्यों का एल्गोरिदम अन्य सभी मामलों की तरह ही होगा। यह दस्तावेज़ों का एक समान पैकेज एकत्र करने के लिए पर्याप्त है। केवल किसी विशेष संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र बदलता है। फिर पट्टा/पट्टा समझौता निर्धारित तरीके से संपन्न किया जाना चाहिए। हम इस प्रक्रिया की सभी विशेषताओं के बारे में बात करेंगे, भले ही संपत्ति किराए पर दी जा रही हो।

घर/दचा

क्या प्लॉट को किराये पर देना संभव है? हां, विशेषकर यदि संपत्ति का केवल एक ही मालिक हो। लेकिन एक नागरिक अन्य किन वस्तुओं पर विचार कर सकता है? उदाहरण के लिए, घर या झोपड़ी में. यदि चाहें तो इन्हें किराये पर भी दिया जा सकता है। व्यवहार में ऐसा करना काफी कठिन है। और व्यक्ति ऐसे मामलों से विरले ही निपटते हैं। आमतौर पर, शहर प्रशासन द्वारा मकानों और दचाओं को भूमि भूखंडों के साथ किराए पर दिया जाता है। लेकिन आम संपत्ति मालिकों को भी इसका अधिकार है.

क्या जमीन का एक टुकड़ा किराए पर देना संभव है, लेकिन उस पर स्थित घर को किराए पर नहीं देना संभव है? हाँ, ये भी संभव है. लेकिन केवल उस स्थिति में जब समझौता आत्मसमर्पण किए जाने वाले एक विशिष्ट क्षेत्र को निर्दिष्ट करता है। यदि भूखंड पर विशेष रूप से घर के लिए जगह है, तो समझौते में बिल्कुल इमारत का उल्लेख करना होगा।

कार

अधिक से अधिक बार, नागरिक इस बारे में सोच रहे हैं कि क्या यह संभव है। और उत्तर उन्हें प्रसन्न करेगा - हाँ, ऐसी संभावना है। दस्तावेज़ों की सूची बदल जाएगी. एक नियम के रूप में, आपको पट्टा समझौते के बारे में गंभीरता से सोचना होगा - यह भुगतान दर निर्धारित करता है। बहुधा वह प्रति घंटा होता है। मालिक और किरायेदार से निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• वाहन के स्वामित्व को दर्शाने वाले कागजात।
• बीमा।
• पट्टा अनुबंध।
• कार का तकनीकी पासपोर्ट।
• पार्टियों के पहचान दस्तावेज.

आमतौर पर इतना ही काफी है. कार किराए पर लेने की सभी विशेषताओं और बारीकियों के बारे में पहले से सोचने की सलाह दी जाती है। इसे यथासंभव सक्षमता से करने के लिए वकीलों को आमंत्रित करें। वे सही रचना में योगदान करते हैं। इससे विचार को बिना किसी समस्या के जीवन में लाना संभव हो जाएगा।

अन्य

आप क्या किराये पर ले सकते हैं? वास्तव में, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, लगभग सभी संपत्तियों को किराए पर दिया जा सकता है। उदाहरण के लिए, तदनुसार, किराया। यदि आप अचल संपत्ति की वस्तुओं को ध्यान में नहीं रखते हैं, तो आप पूछे गए प्रश्न के संबंध में कई और विचारों की पहचान कर सकते हैं। किराए पर दी जाने वाली सबसे आम वस्तुओं में से हैं: कपड़े (मुख्य रूप से सूट और ड्रेस), गैरेज, नावें, साइकिलें, खेल उपकरण, व्यंजन, फर्नीचर, उपकरण, निर्माण उपकरण, किताबें, पालतू जानवर (उदाहरण के लिए, प्रचार के लिए)।

यह वह सब कुछ नहीं है जिसे किराये पर दिया जा सके। यह सूची लम्बी होते चली जाती है। आधुनिक दुनिया में, यह मुख्य रूप से मालिक की कल्पना तक ही सीमित है। और इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए. किरायेदारों से पैसा प्राप्त करने के बाद ही किराये की संपत्ति के मालिक को समस्या हो सकती है।

पानी के नीचे की चट्टानें

हम करों के बारे में बात कर रहे हैं। यह पहले ही कहा जा चुका है कि प्रत्येक लेनदेन से आपको लाभ का 13% भुगतान करना होगा। ऐसा प्रतीत होगा कि समस्याएँ यहीं समाप्त हो जाती हैं। हालाँकि, सब कुछ उतना सरल नहीं है जितना लगता है। तथ्य यह है कि रूस में समान गतिविधियों से व्यवस्थित लाभ कमाने जैसी कोई चीज है। सच है, आपराधिक दायित्व उत्पन्न होने के लिए, आय कुल 1,500,000 रूबल होनी चाहिए। इसलिए, इस क्षण तक, आप इस या उस संपत्ति को बिना किसी समस्या के किराए पर दे सकते हैं।

आगे क्या होगा? बहुत कुछ किराये की संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करता है। करों का भुगतान करने और शांति से सोने के लिए, कुछ लोग व्यक्तिगत उद्यमी खोलने की सलाह देते हैं। और सरलीकृत कर प्रणाली चुनें. तो आपको प्रति वर्ष मुनाफे का 6% टैक्स के रूप में देना होगा। कानूनी और सुरक्षित. कुछ मामलों में, इस प्रकार की गतिविधि के लिए पेटेंट खरीदने की अनुशंसा की जाती है। रूस में, फिलहाल, आवास या संपत्ति किराए पर देने वाले सभी नागरिकों को काम करने की पेशकश की जाती है कि कैसे आगे बढ़ें? यह नागरिक स्वयं तय करता है। लेकिन किसी भी स्थिति में, आपको कर का भुगतान करना होगा। विशेष रूप से जब कार्यालयों को पट्टे पर देने के साथ-साथ कानूनी संस्थाओं के साथ काम करने की बात आती है।

नागरिक कानून

कानूनी परामर्श सेवा गारंट से उत्तर

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 421 स्थापित करता है कि पार्टियां एक समझौते में प्रवेश कर सकती हैं, जो कानून या अन्य कानूनी कृत्यों द्वारा प्रदान किया गया है और प्रदान नहीं किया गया है। समझौते की शर्तें पार्टियों के विवेक पर निर्धारित की जाती हैं, उन मामलों को छोड़कर जहां प्रासंगिक शर्तों की सामग्री कानून या अन्य कानूनी कृत्यों द्वारा निर्धारित की जाती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 422 यह निर्धारित करता है कि अनुबंध को इसके समापन के समय लागू कानून और अन्य कानूनी कृत्यों (अनिवार्य मानदंडों) द्वारा स्थापित पार्टियों के लिए अनिवार्य नियमों का पालन करना चाहिए।

पट्टा समझौते की आवश्यकताएं Ch में प्रदान की गई हैं। 34 रूसी संघ का नागरिक संहिता।

एक पट्टा समझौते के तहत, पट्टादाता किरायेदार को अस्थायी कब्जे और उपयोग या अस्थायी उपयोग के लिए शुल्क के लिए संपत्ति प्रदान करने का वचन देता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 606)। अनुच्छेद 1 खंड 1 कला. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 607 में पट्टा समझौते की वस्तुओं को सूचीबद्ध किया गया है, जिसकी सामान्य विशेषता उनके उपयोग (गैर-उपभोज्य चीजें) के दौरान अपने प्राकृतिक गुणों को न खोने की क्षमता है। इस सूची में इमारतें और संरचनाएं शामिल हैं। रूसी संघ का नागरिक संहिता परिसर या उसके कुछ हिस्सों को पट्टे पर देने की संभावना के बारे में सीधे तौर पर कुछ नहीं कहता है।

हालाँकि, निम्नलिखित को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम ने इस तथ्य पर ध्यान आकर्षित किया कि कला। 21 जुलाई 1997 के संघीय कानून के 1 एन 122-एफजेड "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों को अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत करता है, यह दर्शाता है कि रूसी नागरिक संहिता के मानदंड इमारतों और संरचनाओं के लिए पट्टा समझौतों के राज्य पंजीकरण पर फेडरेशन (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का सूचना पत्र दिनांक 1 जून, 2000 एन 53)।

कमरे के भाग (कमरे का हिस्सा) के संबंध में, निम्नलिखित पर ध्यान दिया जा सकता है।

कमरे का हिस्सा, सबसे पहले, उपयोग के दौरान अपने प्राकृतिक गुणों को नहीं खोता है, अर्थात। एक गैर-उपभोज्य वस्तु है; दूसरे, इसमें कुछ भौतिक विशेषताएं हैं जो इसे एक अचल चीज़ के रूप में मानना ​​​​संभव बनाती हैं (यानी, एक ऐसी चीज़ जिसका आंदोलन अपने उद्देश्य के लिए असंगत क्षति के बिना असंभव है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 130)) और इसे वैयक्तिकृत करना अन्य अचल संपत्ति के संबंध में (उदाहरण के लिए, फर्श योजना के लिए किंवदंती पर पदनाम); तीसरा, परिसर का एक हिस्सा भी आर्थिक हित का हो सकता है, जो कानून की एक स्वतंत्र वस्तु के रूप में, अन्य चीजों के साथ-साथ, परिसर के एक हिस्से की भी नागरिक संचलन में भागीदारी की संभावना को इंगित करता है।

उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, यह निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए कि नागरिक कानून परिसर के एक हिस्से के लिए पट्टा समझौते के समापन की अनुमति देता है।

परिसर के एक हिस्से को किराए पर देने की संभावना की पुष्टि न्यायिक अभ्यास से भी होती है (उदाहरण के लिए, 11 मई 2006 के एफएएस उत्तरी कजाकिस्तान क्षेत्र के संकल्प एन एफ08-1831/06, एफएएस एमओ दिनांक 27 सितंबर 2007 एन केजी- देखें) ए40/9763-07, एफएएस एमओ दिनांक 26 जुलाई 2007 संख्या केजी-ए40/6697-07, एफएएस सेंट्रल डिस्ट्रिक्ट दिनांक 10 नवंबर 2005 संख्या ए14-14311-2004/549/32)।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि संपत्ति पट्टा समझौते का विषय तभी हो सकती है जब वह वैयक्तिकृत हो। यदि समझौते में संपत्ति को इस तरह से नामित नहीं किया गया है जिससे इस संपत्ति को निश्चित रूप से पहचाना जा सके, तो कला के खंड 3 के आधार पर पट्टा समझौता संपन्न नहीं होता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 607 (उदाहरण के लिए, एफएएस उत्तर-पश्चिमी जिले के दिनांक 25 अक्टूबर 2007 के संकल्प एन ए56-40396/2006, एफएएस पश्चिम साइबेरियाई जिले के दिनांक 4 अक्टूबर 2006 एन एफ04-6380/2006 देखें) (26943-ए46-38), पश्चिम साइबेरियाई जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा दिनांक 19 जून, 2006 एन एफ04-2869/2006(22599-ए46-38))।

इस प्रकार, परिसर का एक हिस्सा पट्टा समझौते का उद्देश्य हो सकता है यदि इसे समझौते में इस तरह से वैयक्तिकृत किया गया है, जो समझौते और उसके परिशिष्टों में उपलब्ध आंकड़ों के आधार पर, पट्टे पर दी जा रही संपत्ति को स्पष्ट रूप से निर्धारित करने की अनुमति देता है (संकेत में) परिसर के हिस्से की प्रासंगिक विशेषताओं का समझौता, समझौते से जुड़ी योजनाएं इत्यादि)। कृपया ध्यान दें कि परिसर के एक हिस्से के लिए पट्टा समझौता, साथ ही इमारतों और संरचनाओं के लिए पट्टा समझौते, कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न, राज्य पंजीकरण के अधीन है और ऐसे पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है (खंड 2) रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651 के अनुसार)।