Ինչ է պահանջվում շինարարական ընկերություն բացելու համար: Ինչպես զրոյից շինարարական ընկերություն բացել քայլ առ քայլ հրահանգներով և ինչպես իրականացնել դրանք

Փոքր և միջին բիզնեսի համար շինարարական բիզնեսը շահութաբեր գործունեության տեսակ է: Ներդրված գումարները կարող են արագ փոխհատուցվել, իսկ ներդրման սկզբնական գումարները չափազանց բարձր չեն: Բայց շինարարական ընկերություն բացելու համար հարկավոր է նախապես մտածել նախագծի բոլոր փուլերի մասին: Ինչպե՞ս սկսել շինարարական բիզնես: Ինչ հատկանիշներ պետք է հաշվի առնել: Որքա՞ն գումար է անհրաժեշտ սկսելու համար: Այս մասին կարդացեք հոդվածում:

Մասնագիտացման ընտրություն

Շինարարական շուկայում մրցակցությունը միշտ բարձր է եղել: Նախքան ձեր սեփական ընկերությունը հիմնելը, կարևոր է որոշել ձեր բիզնեսի ուղղությունը: Փորձագետները առանձնացնում են շինարարության մեջ պահանջվող մի քանի ոլորտներ.

• Անձնական (անհատական);
• Ճանապարհ;
• Արդյունաբերական;
• Կապիտալ վերանորոգում, տարածքների ներքին հարդարում տարբեր նպատակներով:

Խոշոր շինարարական ընկերությունը կպահանջի լուրջ ֆինանսական ներդրումներ: Որպես կանոն, սկսնակ ձեռնարկատերը չունի այդպիսի գումար:

Եթե ​​բավարար գումար չկա, ապա արժե շինարարական բիզնես սկսել փոքր վերանորոգումներով և տարածքների ձևավորմամբ `աստիճանաբար ընդլայնելով գործունեության շրջանակը: Այսինքն, ողջամիտ է ընտրել չորրորդ ուղղությունը: Շինարարական ընկերության միջին փոխհատուցումը թույլ է տալիս ակնկալել, որ ներդրումները կմարվեն մոտ մեկուկես տարի հետո:

Շինարարության տարածքն ընտրելուց հետո անհրաժեշտ է մտածել մատուցվող ծառայությունների հնարավոր շրջանակի մասին: Տարածքների վերանորոգման համար փոքր շինարարական ընկերություն կազմակերպելու դեպքում ծառայությունների մոտավոր ցանկը հետևյալն է.

• Հարդարման աշխատանքներ;
• Առաստաղի կառույցների տեղադրում և տեղադրում;
• Սանտեխնիկայի, դռների, օդափոխության, օդորակիչների տեղադրում;
• Էլեկտրամոնտաժային աշխատանքներ;
• Ապամոնտաժում;
• Ներկում, պաստառապատում, ներկում, պատերի լցնում;
• Եռակցում, ճակատային աշխատանք:
• Կահույքի հավաքում:

Կարևոր! Լավագույն տարբերակն այն է, որ վերանորոգման աշխատանքներ կատարվեն բանտարկության սկզբունքով:

Ինչպես սկսել շինարարական ընկերություն զրոյից քայլ առ քայլ

Որոշելով, թե շինարարության որ ոլորտով է զբաղվելու ընկերությունը, ձեռնարկատերը կազմում է մանրամասն բիզնես ծրագիր:

Շինարարական ընկերություն զրոյից սկսելու հաջորդ քայլերը հետևյալն են.

• Ընկերության գրանցում;
• Տարածքների որոնում;
• Աշխատակազմի ձևավորում;
• Լիցենզիաների ձեռքբերում (անհրաժեշտության դեպքում);
• Սարքավորումների գնում;
• Գովազդային արշավ:

Որոշ գործողություններ կպահանջեն միանալ ինքնակարգավորվող կազմակերպությանը (SRO): Օրինակ:

• ավելի քան 3 հարկ բարձրությամբ շենքերի կառուցում.
• ստորգետնյա ավելի քան 15 մետր տեղակայված օբյեկտների կառուցում.
• աշխատում է երկաթբետոնե և մետաղական կոնստրուկցիաների տեղադրման վրա.
• արդյունաբերական օբյեկտների և գազի (նավթի) արդյունաբերության կազմակերպում.
• երկաթգծերի հիմնանորոգում;
• մետրոյի, մայրուղիների, հանքերի կառուցում;
• կամուրջների կառուցում:

Կարևոր! 2017 թվականից ուժի մեջ են մտել օրենսդրական փոփոխություններ (թիվ 372 դաշնային օրենք), որոնք պահանջում են SRO- ների ընդունում շինարարական ընկերությունների համար, որոնք կնքում են ավելի քան երեք միլիոն ռուբլի պայմանագիր: Այս կանոնը վերաբերում է նաև այն ընկերություններին, որոնք աշխատում են պետական ​​պատվերների ոլորտում տենդերներով:

SRO- ի գործունեությունը, իր հերթին, կարգավորվում է այնպիսի օրենսդրական ակտերով, ինչպիսիք են.

• Թիվ 190 դաշնային օրենք (Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքաշինության օրենսգիրք);
• Թիվ 315 դաշնային օրենք (Ինքնակարգավորվող կազմակերպությունների մասին);
• ФЗ №384 (Շենքերի և շինությունների անվտանգության տեխնիկական կանոնակարգեր);
• ФЗ №384 (Տեխնիկական կանոնակարգի մասին)

Շինարարական բիզնեսի կազմակերպչական և իրավական հիմքերը

Շինարարության ոլորտում առավել հաճախ գրանցվում է ՍՊԸ -ն կամ անհատ ձեռնարկատերը: Նորաստեղծ ընկերության համար անհատ ձեռներեցը հարմար է:

Դուք կարող եք ինքնուրույն գրանցել անհատ ձեռնարկատեր կամ ՍՊԸ կամ օգտվել աութսորսինգային ընկերության ծառայություններից: Օրինակ, որի մասնագետներն այս աշխատանքն անելու են անվճար:

Շահավետ է ՍՊԸ բացելը նրանց համար, ովքեր նախատեսում են փոքր և միջին շինարարական բիզնեսից անցնել խոշոր բիզնեսի: Այս տեսակի գործունեության համար կպահանջվի լրացուցիչ թույլտվություններ: Դրանք կարելի է ձեռք բերել միայն այն դեպքում, եթե կա իրավաբանական անձ:

Հարկային գրասենյակում ընկերության գրանցման գործընթացում նշվում են հետևյալ OKVED ծածկագրերը.

Ընկերության հարկման համակարգը մեծապես կախված է մատուցվող ծառայությունների տեսակից: Ըստ OKUN- ի (Բնակչությանը մատուցվող ծառայությունների համառուսական դասակարգիչ) `տարածքների վերանորոգումը կենցաղային ծառայություն է:

Հետևաբար, գործարարը կարող է օգտագործել այնպիսի հարկման համակարգեր, ինչպիսիք են «պարզեցված հարկը» (USN) կամ «ենթակա» (UTII): Առաջին համակարգը հարմար է այն ընկերությունների համար, որոնք վերանորոգում են կատարում առևտրային տարածքներում և պայմանագիր են կնքում իրավաբանական անձի հետ: Երկրորդը նրանց համար է, ովքեր աշխատում են անհատների հետ:

Բացի փաստաթղթերի հիմնական փաթեթից, ձեզ հարկավոր են պայմանագրի ձևեր, կնիք, ծառայությունների գնացուցակ և բանկային հաշիվ:

Կարևոր! Ներքին հարդարման ծառայություններ մատուցող շինարարական ընկերությունը զրոյից կազմակերպելու համար լիցենզիա չի պահանջվում

Տարածքների ընտրություն և սարքավորումների գնում

Աշխատանքների մեծ մասն իրականացվում է անմիջապես տեղում, ուստի ընկերության գտնվելու վայրը այնքան էլ կարևոր չէ, որքան մյուս գործունեության մեջ: Միջին մակարդակի շինարարական ընկերության համար բավական է փոքր գրասենյակ վարձել քաղաքի ցանկացած տարածքում: Այնտեղ կարող եք բանակցել հաճախորդների հետ, պայմանագրեր կնքել ծառայությունների մատուցման համար: Փաստաթղթերը պահվում են նույն սենյակում: Փոքր շինարարական անձնակազմերը կարող են ընդհանրապես աշխատել առանց գրասենյակի: բայց շինարարական բիզնեսի հեղինակավոր ֆիրմայի համար գրասենյակը պարտադիր պայման է: Հակառակ դեպքում, ձեզ ուղղակի լուրջ չեն վերաբերվի:

Շինարարական անձնակազմի սարքավորումների քանակը և տեսակը կախված է կատարված աշխատանքների տեսակից:

Ստորև բերված է հիմնական գործիքների ցանկը, որոնք ձեզ անպայման անհրաժեշտ կլինեն սենյակը զարդարելու համար:

• ներկ գլաններ, խոզանակներ, նամականիշեր;
• կոնտեյներներ շինարարական խառնուրդների համար;
• դակիչ;
• պտուտակահաններ;
• սպաթուլաներ;
• գրենական դանակներ;
• ռուլետկա;
• սալոր գծեր;
• ֆրեզերային դանակ;
• Բուլղարերեն;
• էլեկտրական ոլորահատ սղոց, ինքնաթիռ:

Յուրաքանչյուր թիմին պետք է տրամադրվի սարքավորումների ամբողջական փաթեթ `ցանկացած բարդության տարածքների վերանորոգման համար: Գործիքներից բացի, գնում են համազգեստ, գրասենյակային կահույք, համակարգիչ, տպիչ և գրասենյակի համար նախատեսված այլ գրասենյակային սարքավորումներ:

Շինարարական բրիգադի անձնակազմ

Շինարարական բիզնեսը հղի է արտադրության լուրջ ռիսկերով, այնպես որ դուք ստիպված կլինեք ուշադրություն և ժամանակ հատկացնել անձնակազմին ուշադիր ընտրելու համար:

Սկզբում ավելի լավ է ձևավորել երկու թիմ, որոնք կաշխատեն տարբեր վայրերում: Բրիգադում խորհուրդ է տրվում ընդգրկել այն մասնագիտությունների մարդկանց, որոնք նշված են աշխատողների աշխատատեղերի և մասնագիտությունների միասնական սակագնի և որակավորման տեղեկագրի երրորդ հրատարակության մեջ (ETKS, «Շինարարություն, տեղադրում և վերանորոգում և շինարարական աշխատանքներ» բաժին):

Բրիգադի օպտիմալ կազմը.

• Բրիգադիր;
• Նկարիչ-գաջագործ;
• տեղադրող;
• Սալիկապատ;
• Երեսպատում;
• Էլեկտրիկ;
• Փականագործ.

Շինարարական ընկերության աշխատողների աշխատավարձը մաս-մաս է, այսինքն ՝ հաշվարկվում է վճարովի պատվերի ընդհանուր գումարի հիման վրա: Եթե ​​ձեռնարկատերը հանդես է գալիս որպես թիմի ղեկավար, նա ստանում է 50 -ից 60%, մնացածը `25 -ից 45%: Մեկ այլ իրավիճակում աշխատավարձը բաշխվում է հետևյալ կերպ `ընկերության սեփականատերը` 60%, վարպետը `20%, մնացած աշխատակիցները` 20%:

Կարևոր! Հաշվապահի, դիզայների, իրավաբանի և պատվերի մենեջերի ծառայությունները կարող են արտաքին աութսորսինգի ենթարկվել: Հաշվապահական հաշվառման համար ավելի լավ է, օրինակ, լավ համբավ ունեցող մասնագիտացված ընկերություն վարձել: Նման ընկերության գները կլինեն ժողովրդավարական, իսկ ծառայությունների որակը `բարձր:

Շինարարական բիզնեսի գովազդ

Փոքր շինարարական թիմի ծառայությունները խթանելու գովազդային արշավն ունի իր առանձնահատկությունները: Փոքր ընկերության համար ամենաարդյունավետ միջոցը գովազդեր և բանավոր հայտարարություններ տեղադրելն է: Serviceառայությունների գովազդերը տպվում են վառ թղթի վրա և տարածվում հիմնականում նոր շենքերով տարածքներում:

Ինտերնետում և թերթերում գովազդելը լավ տարբերակ է պոտենցիալ հաճախորդների ուշադրությունը գրավելու համար: Ավելի լավ է ընկերության վեբ կայքի ստեղծումը վստահել մասնագետներին: Ինտերնետում շինարարական թիմի գովազդի հիմնական սկզբունքն է պարբերաբար թարմացնել ծառայությունների տեսակների, զեղչերի և աշխատանքի արժեքի վերաբերյալ տվյալները:

Որքա՞ն արժե շինարարական ընկերություն բացելը

Դժվար է գնահատել ծրագրի սկզբնական արժեքը: Դա կախված է բազմաթիվ գործոններից, ինչպիսիք են աշխատողների թիվը, գնված սարքավորումների գինը և շինարարական ընկերության ընտրված կազմակերպական և իրավական ձևը: Միջին հաշվով շինարարության ոլորտում փոքր բիզնես հիմնելու համար կպահանջվի 350 -ից 600 հազար ռուբլի:

Մեկնարկային կետերի մոտավոր հաշվարկ.

* Անկանխատեսելի ծախսեր `վերանորոգման ընթացքում լրացուցիչ նյութեր գնելու համար պահանջվող կանխիկ պահուստ:

Կարևոր! Շինարարական բիզնեսը կապված է մշտական ​​ֆինանսական ներդրումների հետ: Սա արժե հիշել շինարարական ընկերություն կազմակերպելիս:

Պոտենցիալ ռիսկեր

Շինարարական բիզնես ստեղծելու նախապատրաստական ​​փուլում արժե հաշվարկել հնարավոր ռիսկերը և մշակել դրանք կանխելու միջոցներ: Արտաքին ռիսկերը կապված են բնակչության եկամուտների նվազման, մրցակցության աճի, հաճախորդի անարդարացի վերաբերմունքի հետ իր պարտավորությունների հետ: Նման ռիսկերի հավանականությունը, փորձագետների կարծիքով, փոխվում է տարեկան:

Ներքին ռիսկերը ներառում են.

• անձնակազմի պակաս;
• աշխատողների ցածր որակավորում;
• սարքավորումների խափանում;
• պայմանագրով նախատեսված աշխատանքների կատարումը ժամանակին չէ:

Նման իրավիճակներից խուսափելը թույլ կտա կանոնավոր կերպով վերահսկել ընկերության գործունեությունը, լրացուցիչ միջոցներ ներգրավելու ունակությունը և շինարարական արդյունաբերության շուկայի ճիշտ վերլուծությունը:

Եռամսյա հաշվապահություն, անձնակազմի գրանցում և իրավաբանական աջակցություն ԱՆՎԱՐ: Շտապեք, առաջարկը սահմանափակ է:

Որոշեք, թե արդյոք ունեք բավարար միջոցներ, անկախ սկզբի համար վարկ վերցնելու ունակություն, թե ներդրողներ ներգրավելու կարիք ունեք: Եթե ​​դուք արդեն ունեք միջոցներ, կարող եք ստեղծել անհատ ձեռնարկատեր; դրսից մեծ գումար ներգրավելու համար ՍՊԸ -ի կազմակերպումը կլինի լավագույն ընտրությունը:

Ուսումնասիրեք ձեր տարածքում անշարժ գույքի պահանջարկը: Կախված դրանից, դուք պետք է ընտրեք գործունեության ուղղությունը ՝ քաղաքային տների, վաճառքի համար նախատեսված տնակների կառուցում կամ փայտե տների պատվերներ:

Բիզնես պլան կազմելիս պետք է հաշվի առնել սեզոնայնությունը, ձեր տարածքում բնակարանների միջին արժեքը և բնակչության գնողունակությունը: Բնակարանաշինության պահանջարկը շատ մեծ է, բայց ավելի լավ է սկսել նեղ մասնագիտացումից և ընտրել ամենահայտնի տարբերակները, որոնք թույլ են տալիս հնարավորինս կարճ ժամանակում հասնել փոխհատուցման:

Հիմնական ռիսկերը

Շինարարության ոլորտում մրցակցությունը բարձր է: Սկսնակին անհրաժեշտ է ընտրել նեղ մասնագիտացում և հաճախորդներին առաջարկել սպասարկման հնարավորինս բարձր մակարդակ: Ձեր առավելությունը մանրուքների վրա կենտրոնանալու ունակությունն է: Խոշոր շինարարական ընկերությունները նման հնարավորություն չունեն կառավարման կազմակերպության առանձնահատկությունների պատճառով:

Սեզոնային կախվածություն: Քոթեջի կառուցման բոլոր փուլերը կարող են իրականացվել գարնանը և ամռանը: Աշխատանքի պատշաճ կազմակերպման և բավարար միջոցների առկայության դեպքում ՝ ամբողջությամբ պատրաստելու շինարարական աշխատանքները, կարող եք աշնանը սկսել տուն վաճառել: Եթե ​​այդ պայմանները չկատարվեն, շինարարության սառեցման վտանգը մինչև հաջորդ սեզոնը շատ մեծ է: Նախքան սկսելը, համոզվեք, որ դուք ունեք այն ամենը, ինչ ձեզ հարկավոր է նախագիծը մինչև պլանավորված ամսաթիվը ավարտելու համար:

Գտնվելու վայրը

Ընկերության գրասենյակը պետք է տեղակայված լինի քաղաքի կենտրոնական կամ բիզնես թաղամասում: Այստեղ դուք հանդիպումներ կանցկացնեք հաճախորդների և գործընկերների հետ: Բացի այդ, կենտրոնական գրասենյակում կաշխատեն դիզայներներ, հաշվապահներ, հաճախորդներ և մատակարարներ:

Սարքավորումների պահեստավորման և փայտաշեն տների արտադրության սենյակը պետք է տեղակայված լինի արդյունաբերական տարածքում կամ քաղաքի ծայրամասում: Արտադրության և պահեստավորման հարմարությունները հարմար են: Կարևոր կետը երթևեկի հարմար խաչմերուկն է և գործունեության համար անհրաժեշտ հաղորդակցությունները բերելու ունակությունը:

Եթե ​​դուք մասնագիտացած եք տնակների կամ քաղաքային տների կառուցման և դրանց հետագա վաճառքի մեջ, ապա ավելացվում է շինարարության համար տարածք գտնելու հարցը: Ուսումնասիրեք քաղաքի զարգացման ծրագրերը: Unամանակակից ենթակառուցվածքներից և հարմարավետ տրանսպորտային հաղորդակցություններից զուրկ հեռավոր գյուղում տներ կառուցելը ձեռնտու չէ: Փնտրեք դատարկ տարածքներ մարդաշատ վայրում `հաղորդակցություններով և դպրոցների, խանութների, բժշկական հաստատությունների և այլ ենթակառուցվածքների հարմար հարևանությամբ:

Պայմանագիր կնքեք ռիելթորի հետ, որը ձեզ կտրամադրի տեղեկատվություն յուրաքանչյուր տարածքներում բնակարանների միջին արժեքի վերաբերյալ: Ընտրելով հետաքրքիր վայրեր, պատվիրեք հողի վերլուծություն գեոդեզիական ծառայությունից:

Սարքավորումներ

Չարժե գնել թանկարժեք շինարարական սարքավորումներ: Կախված նախագծից ՝ աշխատանքի յուրաքանչյուր փուլում կարող եք անհրաժեշտ սարքավորումներ վարձակալել նման ծառայությունների մատուցման մեջ մասնագիտացած ընկերությունների անձնակազմի հետ: Գնեք միայն այն գործիքներն ու սարքավորումները, որոնք անհրաժեշտ են ձեր աշխատանքի համար մշտական ​​հիմունքներով:

Եթե ​​դուք պլանավորում եք վաճառել պատրաստի փայտանյութի տներ, իրավիճակը այլ է: Անտառահատումների թիմը պետք է հագեցած լինի շղթայական սղոցներով և փայտի հավաքման այլ գործիքներով: Փայտը հավաքման վայր տեղափոխելու համար կարող են վարձակալվել: Հավաքումը, որն ամենալավն արվում է ձմռանը, կատարվում է նաև շղթայական սղոցների, էլեկտրական սալիկների և ատաղձագործության գործիքների ստանդարտ հավաքածուի միջոցով: Աշխատելու համար ձեզ անհրաժեշտ է մինի էլեկտրակայան: Մեկ բրիգադի աշխատանքի համար սարքավորումների հավաքածուի մոտավոր արժեքը 50-60 հազար ռուբլի է:

Անձնակազմ

Շրջանակային տների կառուցման համար անհրաժեշտ է ամռանը վարձել փայտահատների թիմ (5 հոգի): Հավաքումը պետք է իրականացվի նաև 5-6 որակավորված տեխնիկների կողմից, որոնք աշխատանքի են ընդունվում ընկերության սեփականատիրոջ կողմից:

Բանալի տների կառուցման մեջ մասնագիտացած ընկերությունում մշտական ​​աշխատանքի համար բավական է մի քանի հոգի.

Վերահսկիչ:
- վարպետը:
- Մենեջեր.
- հաշվապահ:
Մնացած բոլոր աշխատակիցները կարող են ընդունվել պայմանագրային հիմունքներով ՝ կախված աշխատանքի փուլից:
Փնտրեք նեղ մասնագիտացում ունեցող ընկերություններ և թիմեր.

Դիզայն.
- պեղում:
- պատերի տեղադրում:
- Ներքին աշխատանքներ:
- Էլեկտրամատակարարման և կապի տեղադրում:
- Ջրամատակարարում.
- ավարտական ​​աշխատանքներ:
- կանաչապատում:

Կետերից յուրաքանչյուրի համար կան բազմաթիվ առաջարկներ: Havingառայությունների արժեքի, աշխատանքի որակի և ժամանակի առումով լավագույն տարբերակները ընտրելով ՝ կարող եք հետագայում համագործակցության պայմանագիր կնքել այս թիմերից կամ ընկերություններից յուրաքանչյուրի հետ ՝ հետևյալ օբյեկտների կառուցման համար:

Փաստաթղթեր և լիցենզիաներ

Lowածր շինարարության համար ձեզ հարկավոր չէ լիցենզիա ստանալ և դառնալ SRO- ի անդամ: Բավական է, որ ընկերության սեփականատերը գրանցի անհատ ձեռնարկատեր կամ ՍՊԸ հարկային գրասենյակում և ընտրի հարկման հարմար տեսակ:

Եթե ​​դուք ունեք մշտական ​​աշխատողներ, ապա ձեզ հարկավոր է գրանցել ընկերություն աշխատանքի և սոցիալական ապահովագրության ծառայությունում: Շինության թույլտվությունը տրվում է տեղական իշխանությունների կողմից: Օբյեկտի նախագծման ժամանակ դուք պետք է համաձայնեք բոլոր նրբություններին ճարտարապետական ​​բյուրոյի և հրդեհային անվտանգության ծառայության հետ:

Փոխհատուցում

Շատ բան կախված է որոշակի տարածաշրջանում բնակարանների միջին արժեքից: Միջին հաշվով, մեկ ընտանիքի համար փոքր տուն կառուցելու արժեքը, որը ենթակա է շինարարական նյութերի մեծածախ վաճառողների և աշխատանքի պատշաճ կազմակերպման, կազմում է մոտ 2 միլիոն ռուբլի: Նման տների վաճառքի արժեքը մոտ 3 միլիոն ռուբլի է: Մեկ տան շինարարության մեկ սեզոնի ընթացքում կարող եք վաստակել 1 միլիոն ռուբլի:

Պատրաստի փայտե տների շինարարության շահութաբերությունը հասնում է 30-40%-ի: Ընկերության գործունեության ճիշտ կազմակերպման դեպքում իրատեսական է մեկուկես տարվա ընթացքում փոխհատուցման հասնելը:

Մարքեթինգ

Հաջողության հիմնական պայմանը որակն է, համապարփակ սպասարկումը և աշխատանքի արագությունը:

Ամփոփում

Տների շինարարության բիզնեսը մեծ եկամտաբերություն ունի: Մշակելով իրական բիզնես ծրագիր և ընտրելով առավել պահանջված ուղղությունը, կարող եք ներգրավել ներդրողներ և հասնել փոխհատուցման 1-2 տարվա ընթացքում:

Արժե՞ շինարարական բիզնես սկսել: Այս հարցի պատասխանը գտնելն ավելի դժվար է, քան թվում է առաջին հայացքից: Ներհատուկ կարծրատիպերը կանխատեսում են, որ առանց միլիոնավոր ներդրումների չի կարելի: Բայց եթե դուք ցուցաբերեք լավ կազմակերպչական հմտություններ և բանակցելու ունակություն, ինչպես նաև մշակեք և հավատարիմ մնաք հստակ բիզնես պլանին, կարող եք բացել շինարարական ընկերություն ՝ զրո ներդրումներով:

Շինարարական ձեռնարկությունների տեսակները

Շինարարության ոլորտում ընդունված է ձեռնարկություններ բաժանել ըստ որոշակի որակավորումների, որոնց արդյունքում յուրաքանչյուրն ունի իր գործառույթների շարքը: Նշվում են շինարարական ընկերությունների հետևյալ տեսակները.

• ճարտարապետական ​​և դիզայն;
• գլխավոր կապալառու;
• ենթակապալառուներ:

Վերջիններս նույնպես բաժանված են մասնագետների և մատակարարների:

Fieldարտարապետական ​​դիզայներական ընկերություններն այս ոլորտում էլիտար են, որտեղ աշխատում են բարձր որակավորում ունեցող մասնագետներ `գործնական փորձով: Հազվադեպ չէ, որ նման ընկերությունները կենտրոնացնում են առաջադեմ աստիճանի տաղանդավոր ճարտարապետների:

Archարտարապետական ​​և դիզայներական ընկերություններ `շինարարական բիզնեսի էլիտա

Գլխավոր կապալառուի համար պահանջվում են ոչ պակաս փորձառու և որակավորված մասնագետներ, ովքեր քաջատեղյակ են շինարարության բոլոր առանձնահատկություններին և նրբություններին, կարող են զբաղվել շենքերի շինարարությամբ, տեղադրման աշխատանքներով, ներքին հարդարումով և այլն:

Ինչ վերաբերում է աշխատանքը կատարող ենթակապալառուներին, ապա դրանք կարող են կապված լինել գլխավոր կապալառուների հետ, նրանց համար որոշակի տեսակի աշխատանքներ կատարել: Բայց նրանք կարող են աշխատել նաև ինքնուրույն ՝ կատարելով նույն աշխատանքը, ինչ գլխավոր կապալառուն, բայց միայն շատ ավելի փոքր ծավալով:

Ենթակապալառուները կատարում են բազմաթիվ տեսակի աշխատանքներ `շինարարությունից մինչև ավարտում

Մատակարարները ոչ թե շինարարական ընկերություններ են, այլ վաճառողներ, որոնք մասնագիտացած են հատուկ սարքավորումների, մեքենաների և նյութերի մատակարարման մեջ: Նրանց գործունեության հիմնական ոլորտը առեւտուրն է:

Շահութաբեր է շինարարական բիզնես բացելը. Առավելություններն ու հնարավոր ռիսկերը

Հաշվի առնելով գործառույթների նման բաշխումը տարբեր տիպի ընկերությունների միջև, կարող ենք գալ այն եզրակացության, որ ենթակապալառու ձեռնարկություններն են, որ կարող են որոշակի տեսակի աշխատանքներ կատարել, որոնք առավել մատչելի են նորեկների բացման համար: Փորձագետները նշում են, որ այս ոլորտում եկամտաբերությունը շատ բարձր է `մինչև 70-80%, նույնիսկ խոշոր ներդրումների վերադարձելիությունը տատանվում է մեկից մեկուկես տարի:

Բայց, ինչպես ցանկացած բարձր եկամտաբեր բիզնեսում, այստեղ էլ կա շատ ուժեղ մրցակցություն, շուկա մուտք գործելը բավականին դժվար է, իսկ ներդրող գտնելը, որը պատրաստ կլինի ներդրումներ կատարել նորեկի մեջ, խնդրահարույց է: Փաստն այն է, որ սկսնակ ընկերության համար դժվար է ցույց տալ կատարված աշխատանքի բարձր որակը, և հենց դրանից է կախված դրա մրցունակությունը:

Ինչպե՞ս լինել նման իրավիճակում: Որտե՞ղ կարող եմ ձեռք բերել անհրաժեշտ միջոցներ: Այստեղ անհրաժեշտ են լավ կազմակերպչական հմտություններ: Ամենակարևոր բանը, առանց որի դուք չեք կարող զբաղվել, որակյալ կադրեր են:Նրան վարձելու համար լուրջ գումար չի պահանջվի, մանավանդ որ նա արդեն կարող է ընդունվել ընդունված կարգի համաձայն: Ինչ վերաբերում է հատուկ սարքավորումներին, գործիքներին, դրանք կարելի է վարձակալել, վարձակալել: Այս մոտեցումը թույլ է տալիս զգալիորեն նվազեցնել բիզնես մուտք գործելը, կարող եք նաև վարձավճար վճարել ՝ կանխավճարելով ստացված պատվերը: Այս միջոցները օգտագործվում են նաև շինարարության համար նյութեր գնելու համար:

Մնում է գրանցել ձեռնարկություն, միանալ SRO- ին և վարձել տարածքներ:

Որտեղ սկսել: փաստաթղթեր

Շինարարական ձեռնարկության ձեռնարկության գրանցման գործընթացը չի տարբերվում ձեռնարկության այլ տարածքում գրանցումից: Կա միայն անորոշություն, որն ավելի լավ է պոկել ՝ անհատ ձեռնարկատեր, թե՞ ՍՊԸ: Կարող եք նաև անհատ ձեռնարկատեր բացել, բայց դեռ խորհուրդ է տրվում դադարեցնել ընտրությունը ՍՊԸ -ում: Դա պայմանավորված է նրանով, որ ՍՊԸ -ն ավելի շատ հնարավորություններ ունի, այս ձևը ավելի ճկուն է օրենսդրության ցանկացած փոփոխության նկատմամբ, այն ունի ցանկացած լիցենզիա ստանալու հնարավորություն, եթե պահանջվում է:

Ի վերջո, ՍՊԸ -ն պատասխանատվություն է կրում իր գործընկերների առջև `իր կանոնադրական կապիտալով, իսկ անհատ ձեռնարկատերը` սեփական գույքի համար: Եվ անբարենպաստ դեպքեր, այս ոլորտում միջադեպերն այնքան հավանական են, որ ավելի լավ է ռիսկի ենթարկել կանոնադրական կապիտալը, քան ձեր սեփականը:

ՍՊԸ գրանցելու համար, բացի կանոնադրական կապիտալից, ձեզ հարկավոր է.

• գալ ընկերության անունով;
• նշեք դրա գտնվելու վայրը;
• նշեք ընկերության հիմնադիրներին.
• թվարկեք կազմակերպության բոլոր գործողությունները:

Դուք կարող եք ինքներդ գրանցել ձեռնարկություն կամ պատվիրել դա իրավաբանական ընկերությանը: Այս ծառայությունը կարժենա 2 -ից 4 հազար ռուբլի:

Փաստաթղթերի հետ կապված դժվարությունները սկսվում են այն ժամանակ, երբ անհրաժեշտ է ստանալ հատուկ թույլտվություններ, որոնք թույլ կտան իրականացնել որոշակի տեսակի աշխատանքներ: Մենք խոսում ենք ինքնակարգավորվող կազմակերպության (SRO) կարգավիճակի գրանցման մասին: Այս կարգավիճակը հնարավորություն է տալիս իրականացնել աշխատանքներ, որոնք կապված են բարձր ռիսկի հետ: Բայց շինարարության իրականացնող ձեռնարկությունների համար դա անհրաժեշտ չէ.

• արգելափակել տները ոչ ավելի, քան 10 բլոկով.
• կառույցներ, որոնք չեն գերազանցում երեք հարկը.
• շենքեր `ոչ ավելի, քան 1,5 հազար մ 2;
• շենքեր, որոնցում կարող է ապրել միայն մեկ ընտանիք:

Սա նշանակում է, որ սովորական շինարարական ընկերությանը SRO- ի կարիք չի լինի: Բայց առանց շինարարության թույլտվության, ոչ մի ձեռնարկություն, որը զբաղվում է կառույցների շինարարությամբ, չի կարող անել: Այն ընդունվում է տեղական ինքնակառավարման մարմիններում և առանց դրա ներկայության արգելվում է որևէ բան կառուցել:

Շինարարական գործունեությամբ զբաղվելու համար նախ պետք է ձեռք բերել անհրաժեշտ թույլտվություններ և լիցենզիաներ:

Եթե ​​ընկերությունը տրամադրում է նախագծման ծառայություններ, ապա դա չի կարող անել առանց համապատասխան լիցենզիա ստանալու: Նույնը վերաբերում է ինժեներական ծառայությունների մատուցմանը: Այս փաստաթղթերի մշակման ծախսերը նվազագույն են և չեն պահանջում ներդրողների օգնությունը:

Տեղի ընտրություն

Որտեղ գտնել ընկերության գրասենյակը: Ընկերության գտնվելու վայրը էական չէ, նրա պատվերները կախված չեն դրանից: Այն կարող է ամբողջությամբ տեղակայվել քաղաքի ծայրամասում, ինչը նվազեցնում է վարձակալության ծախսերը:

Հաճախորդները չեն գա կապալառուի մոտ, այլ հակառակը: Շինարարական ընկերությունն է, որ պետք է հաճախորդ փնտրի, առաջարկի իր ծառայությունները, գա նրա մոտ ՝ ցանկացած հարցի շուրջ համաձայնության գալու համար: Եթե ​​ենթակապալառուին հաջողվեց գլխավոր կապալառուից պատվեր ստանալ որոշ խոշոր օբյեկտներում, ապա գրասենյակի գտնվելու վայրը կարող է տեղափոխվել այնտեղ:

Սարքավորումներ և անձնակազմ

Ինչպես նշվեց վերևում, ցանկացած սարքավորում և գործիք կարող է վարձակալվել, տրվել վարձակալության: Բայց նույնիսկ եթե միջոցներ ունեք այն գնելու համար, գնեք ամենաանհրաժեշտը ՝ կախված նրանից, թե ինչ աշխատանքի մեջ է ընկերությունը մասնագիտացած: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ոչ մի շինարարական ընկերություն չի կարող ապահովել իրեն անհրաժեշտ բոլոր սարքավորումներով: Հետեւաբար, մի ձգտեք հասնել անհնարինին այս ուղղությամբ, ավելի լավ է խնայված գումարը ծախսեք առաջխաղացման եւ անձնակազմի վրա:

Ոչ մի շինարարական ընկերություն չի կարող իրեն ապահովել սեփական անհրաժեշտ բոլոր սարքավորումներով:

Բոլոր նյութերը ձեռք են բերվում պատվերը ստանալուց հետո ՝ կախված նրանից, թե ինչ քանակությամբ և որակով է որոշվում: Միշտ չէ, որ հաճախորդը, առաջնորդվելով տնտեսության նկատառումներով, ընտրություն կկատարի հօգուտ բարձրորակ շինանյութերի: Հետեւաբար, կարիք չկա այն նախապես ձեռք բերել բարձրորակ, ավելի բարձր գնով:

Բայց հավաքագրմանը պետք է շատ լուրջ վերաբերվել: Դա անելու համար ավելի լավ է անհապաղ վերցնել շինարարության ոլորտում փորձ ունեցող կադրային սպային, որը կօգնի ձեզ: Նա կօգնի ձեզ արագ գտնել համապատասխան մասնագետներ և թիմի լավ ղեկավար: Բացի այդ, ձեզ հարկավոր կլինի ճարտարապետ-դիզայներ և հաշվապահ:

Խթանման ցուցումներ

Խթանումը կախված է մասնագիտացումից: Եթե ​​ընկերությունը մասնագիտացած է անհատների համար աշխատանքներ կատարելու մեջ, ապա դուք պետք է ստեղծեք լավ կայք, ստեղծեք մի ամբողջ համակարգ հաճախորդների ներգրավման համար, ովքեր ընկերությունը կգտնեն համացանցում որոնումների և տպագիր գովազդի միջոցով:

Ձեր սեփական կայքը հիանալի հնարավորություն է ցուցադրելու ձեր աշխատանքի օրինակները, եթե այդպիսիք կան:

Այն դեպքում, երբ ընկերությունը կաշխատի գլխավոր կապալառուների հետ, այն ստիպված կլինի ակտիվորեն համագործակցել նրանց ղեկավարների հետ: Բանակցելու լավ հմտություններ են պահանջվում, իսկ եթե դրանք չկան, ապա վարձիր մենեջեր կամ ընկերության տնօրեն, ով ունի այդ ունակությունները:

Մի անտեսեք մրցույթներին մասնակցությունը: Դա անելու համար վարձեք մեկ աշխատակից, որը պատասխանատու կլինի անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստման և մրցույթներին մասնակցելու համար: Դուք չպետք է ապավինեք միայն հաճախորդներ ներգրավելու այս մեթոդին, քանի որ շատ մրցակիցներ նույնն են անում, և նրանց հաղթելու հավանականությունը փոքր է: Այնուամենայնիվ, այս ալիքով կարող եք տարեկան մի քանի հաճախորդներ ձեռք բերել:

Եկամուտներ և ծախսեր

Այս հարցի պատասխանը կախված է ընտրված ուղղությունից: Ահա հաշվարկ մի փոքր ընկերության համար, որը մասնագիտացած է շինարարական աշխատանքներում: Դրա ծախսերը կլինեն.

• գործիքների գնում - 100,000 ռուբլիից;
• անձնակազմի աշխատավարձ կամ աշխատավարձ (աշխատավարձ) - 120,000 ռուբլի:

Աշխատավարձը կազմվում է ՝ հաշվի առնելով 4-5 անձի աշխատավարձը: Ֆիրմային անհրաժեշտ կլինի նաև մեքենա `անձնակազմ, գործիքներ և նյութեր տեղ հասցնելու համար, բայց եթե այն մատչելի չէ, կարող է վարձվել փոխադրող:

Վերանորոգման աշխատանքների գները հետևյալն են.

• կոսմետիկ վերանորոգում `մինչև 1500 ռուբլի: 1 մ 2 -ի համար;
• տնտեսության վերանորոգում `2000 ռուբլիից: 1 մ 2 -ի համար;
• շքեղ աշխատանք `3500 ռուբլիից: 1 մ 2 -ի համար:

Մեկ ամսվա ընթացքում միջին ծանրաբեռնվածությամբ նման ընկերությունը կարող է վերանորոգում իրականացնել 200 մ 2 -ից: Եվ դա եկամուտ կբերի 400,000 ռուբլիից: Մենք հանում ենք աշխատավարձի, տրանսպորտի վճարների, տարածքների վարձակալության և հարկերի ծախսերը, մնալու է մոտ 200,000 ռուբլի: Գործիքների մեջ ներդրումները կփրկվեն կես ամսից:

Իհարկե, սա լավատեսական կանխատեսում է, և սկզբնական փուլում դժվար կլինի հասնել նման ցուցանիշների: Վերոնշյալ հաշվարկներում ընկերության գրանցման ծախսեր չկան: Եթե ​​ընկերությունը նախատեսում է զբաղվել միայն ներքին վերանորոգման աշխատանքներով, ապա անհատ ձեռնարկատիրոջ կամ ՍՊԸ -ի գրանցումը էական ներդրումներ չի պահանջի: Բայց եթե մենք խոսում ենք լայնածավալ ծրագրի մասին, որն ուղղված է մատուցվող ծառայությունների լայն շրջանակին, ապա գրանցումը կտևի ավելի երկար և կպահանջի շատ ավելի մեծ ֆինանսավորում:

Այս բիզնեսով ավելի լավ է սկսել հենց աճող պահանջարկի շրջանում, որը սկսվում է հալման սկզբից և ավարտվում հոկտեմբերին: Այս ընթացքում շինարարական ձեռնարկությունների ծառայությունների պահանջարկը շատ մեծ է, և հաճախորդ գտնելը դժվար չէ: Դուք կարող եք նվազեցնել ամսական ծախսերը ՝ խնայելով փոխադրողի ծառայություններից: Դա անելու համար կարող եք վարձակալել մեքենան, որի վարձակալության համար վճարելը էժան կլինի, իսկ վարորդը կարող է լինել շինարարական թիմից մեկը:

Խոշոր ձեռնարկություն բացելու առանձնահատկությունները

Եթե ​​ընկերությունը նախատեսում է ծառայություններ մատուցել պետական ​​մարմիններին և իրավաբանական անձանց, ապա դուք ստիպված կլինեք գրանցել ՍՊԸ: Անհատ ձեռնարկատեր գրանցելիս սեփականատերն իրեն զրկում է մեծ հաճախորդների հետ աշխատելու հնարավորությունից:

Ավելի լավ է գրանցման գործընթացը փոխանցեք իրավաբանական ընկերություններից մեկին: Միեւնույն ժամանակ, դուք պետք է պատվիրեք կայք ընկերության համար: Այս ամենը կարժենա 20,000-25,000 ռուբլի, որը կներառի պետական ​​տուրքի վճարումը:

Ընկերության գրանցումը միայն առաջին և ոչ ամենաթանկ փուլն է: Հետո պետք է միանալ SRO- ին:

Եթե ​​նախկինում անհրաժեշտ էր շինարարության ոլորտում աշխատելու պետական ​​լիցենզիաներ ստանալ, ապա այժմ այդ գործընթացը վերացվել է: Ներդրեց այնպիսի հասկացություն, ինչպիսին է ինքնակարգավորվող կազմակերպությունը, որը կազմված է համապատասխան ոլորտի փորձագետներից: Շինարարական արդյունաբերության համար այս կազմակերպությունը կազմված է բոլոր հարակից մասնագիտությունների մասնագետներից, ովքեր աշխատում են իրենց պրոֆիլում `տանիքներ, երկրաբաններ և այլն:

SRO- ի անդամ դառնալու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել հետևյալ փաստաթղթերը.

• քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• ընկերության պետական ​​գրանցման և հարկային ծառայության գրանցման վկայականի պատճենը.
• ասոցիացիայի հոդվածներ;
• քաղվածք ընկերության հիմնադիրների որոշումից `ընկերության ղեկավարի նշանակման վերաբերյալ:

Պատճենը պետք է պատրաստվի նոտարի մոտ: Բացի այս փաստաթղթերից, որոնք տրամադրում են ընկերության մասին տեղեկատվություն, անհրաժեշտ է ներկայացնել նրա անձնակազմին բնութագրող փաստաթղթեր, այն է.

• մասնագիտացված բարձրագույն կամ միջնակարգ հատուկ կրթության վերաբերյալ փաստաթղթերի պատճենները.
• աշխատողների աշխատանքային գրքերի պատճենները, նրանց հետ կնքված աշխատանքային պայմանագրերը.
• անձնակազմի առաջադեմ ուսուցման վկայականների պատճենները:

Եթե ​​մենեջերները չեն կարող տրամադրել մասնագիտացված կրթության առկայությունը հաստատող փաստաթղթեր, ապա ընկերությունը չի կարողանա լուրջ աշխատանք կատարել: Նրան հասանելի կլինեն միայն ավարտական ​​աշխատանքները և փոքր վերանորոգումները: Մասնագիտությունների համար, ինչպիսիք են էլեկտրիկը կամ բարձրադիր տեղադրողը, պահանջվում է ներկայացնել չավարտված վկայականների պատճեններ, որոնք նշում են ընդունելության խումբը և բժշկական հետազոտության անցման վրա նշան կա: Այս բոլոր փաստաթղթերը պետք է ուղեկցվեն ընկերության ղեկավարի վավեր այցեքարտով `կոնտակտային տվյալներով:

SRO- ին միանալու համար դուք պետք է վճարեք մինչև 25,000 ռուբլի վճար: Ներդրման չափը կախված է տեղական իրավիճակից, այն կարող է լինել շատ ավելի քիչ, բայց ոչ պակաս, քան 10 000 ռուբլի: Բայց դուք չեք կարողանա մեկ մասով իջնել, պետք է վճարեք 300,000 ռուբլի: SRO փոխհատուցման հիմնադրամին: Այս հավելավճարը ոչ այլ ինչ է, քան անդամի քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրություն: Արդյունքում, հաշվի առնելով ընկերության պետական ​​գրանցումը, կայք ստեղծելը, SRO- ին միանալը, դուք ստիպված կլինեք վճարել մոտ 350,000 ռուբլի:

Այս կերպ ձևակերպելով շինարարական ընկերությունը, կարող եք շարունակել ներդրումները, ինչպես նշված է վերևում, բայց մասնագետները խորհուրդ են տալիս ներդրումներ կատարել նախագծում, որպեսզի ընկերությունը ունենա իր սեփական նյութական աջակցությունը: Սա կպահանջի զգալի ֆինանսական ներդրումներ, մասնավորապես.

• շինարարական հատուկ սարքավորումների ձեռքբերման և վարձակալության, գեոդեզիական և երկրաբանական հետազոտությունների, նախագծման և շինարարական աշխատանքների համար անհրաժեշտ կլինի ծախսել առնվազն 10 միլիոն ռուբլի.
• սարքավորումների և գրասենյակի տեղադրման համար ավտոտնակի համար դուք ստիպված կլինեք վճարել ամսական 60 հազար ռուբլիից.
• բրիգադի համար համազգեստի, ձեռքի գործիքների գնումը կարժենա առնվազն 400,000 ռուբլի:

Հաշվի առնելով գրասենյակի վարձակալության վճարը տարվա համար և փաստաթղթերը, նախնական ներդրումը կկազմի մոտավորապես 11 միլիոն ռուբլի: Նման մեկնարկը զգալիորեն տարբերվում է վերը նշվածից, բայց դա թույլ է տալիս շատ արագ ստանալ մեծ պատվերներ, որոնք թույլ են տալիս 1–1,5 տարվա ընթացքում վերականգնել ձեր սկզբնական ներդրումը:

Առաջին հայացքից կարող է թվալ, որ ճնշող խնդիր է բիզնես ստեղծել ՝ առանց որևէ գերակշռող մեծ բյուջեի: Շատերը վախենում են ռիսկից և վերադարձնում են հենց սկսում են մտածել. Որտեղից սկսել, ինչպես ճիշտ բիզնես կառուցել, ինչպիսի տարածքներ են անհրաժեշտ, ինչպես խթանել առևտուրը և այլն, և այլն, և այլն:

Ինչպե՞ս սկսել շինարարական ընկերություն զրոյից, որի քայլ առ քայլ հրահանգները 100% հաջողություն չեն բերում:

Բայց կարիք չկա սկզբից կանգ առնել հաղթական հաջողությունների վրա, գործարարների մեծ մասը դժվարություններ ունեցան, այնուամենայնիվ, նրանք հասան իրենց ուզածին `մանրակրկիտ գրված հստակ բիզնես ծրագրի շնորհիվ: Գրանցված շինարարական ընկերությունների աճը մեծացել է, քանի որ նրանք սկսել են նոր շենքեր կառուցել բավականին արագ, կարկատել ճանապարհներ և այլն: Բայց շատ մի ակնկալեք, որ անմիջապես ընկերության ծառայությունների պահանջարկ կունենաք: Դրա համար, նախ, ձեզ անհրաժեշտ են անհրաժեշտ սարքավորումներ և ապրանքների մեծ պահեստ, և երկրորդ ՝ ձեզ անհրաժեշտ է առնվազն որոշակի փորձ և կապեր:

Որպեսզի պարզեք, թե ինչ է անհրաժեշտ շինարարական ընկերություն բացելու համար, հետևեք հետևյալ ծրագրին.

• Կազմել մանրամասն բիզնես պլան;
• Կազմել ձեռնարկության գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը.
• Մեքենաների և սարքավորումների գնում;
• Աշխատողների վարձում;
• Էլեկտրոնային գրացուցակում կամ այլ եղանակով որոնումների միջոցով հաճախորդների բազայի ավելացում:

Փաստաթղթեր շինարարական ընկերության գրանցման համար

Եթե ​​որոշեք ինքներդ ձեզ արտոնագրել որպես անհատ ձեռնարկատեր, ապա ձեզ հարկավոր է ունենալ հետևյալ փաստաթղթերը.

• Քաղվածք EGRIP- ից;
• Ստացեք գրանցման համար OGRNIP- ում;
• Հարկային մարմիններում գրանցման փաստաթուղթ.
• Ռոսստատից ծածկագրերի տրամադրման վկայագիր.
• Կենսաթոշակային ֆոնդում գրանցում:

ՍՊԸ գրանցվելիս դուք կստանաք հետևյալ փաստաթղթերը.

• ՍՊԸ գրանցման վկայական;
• TFOMS- ով գրանցման վկայական;
• Քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​գրանցամատյանից.
• Վկայագիր 1-3 հաշվապահական հաշվառման ձևով;
• Կենսաթոշակային ֆոնդում գրանցումը հաստատող փաստաթուղթ.
• ՍՊԸ կանոնադրություն;
• Փաստաթուղթ Rosstat- ից ծածկագրերի թողարկումից:

Ընտրելով ձեր ուղղությունը

Շինարարական բազմաթիվ աշխատանքների հետ մեկտեղ, նոր ընկերությունը պետք է որոշի, թե որ ուղղությամբ կբացի իր բիզնեսը: Դրանք կարող են լինել գործունեության երեք ոլորտ.

• Roadանապարհաշինություն (ճանապարհների վերանորոգում և շինարարություն, մայրուղիներ);
• Քաղաքաշինություն (բնակելի անշարժ գույք);
• Արդյունաբերական շինարարություն (արդյունաբերական շենքեր):

Եթե ​​պլանավորում եք զբաղվել ճանապարհաշինարարական արդյունաբերությամբ, ապա հիշեք, որ ձեր բիզնեսի սկզբում այդ աշխատանքները դրանց իրականացման համար կպահանջեն մեծ քանակությամբ կապիտալ ներդրումներ, և վատ չէր լինի որոշակի շփումներ հաստատել օրինակներ: Չնայած այս արդյունաբերությունն ամենա վարձատրվողն է, այն երկար ժամանակ վերահսկվում է պետական ​​ծառայությունների կողմից, ինչը նշանակում է, որ մրցակիցները մեծ հեղինակություն կունենան հաճախորդների շրջանում:

Ձեր ընկերությունը կշահի միայն մի շարք լրացուցիչ ծառայություններից: Կատարեք մրցակիցների վերլուծություն և կատարեք ձեր սեփականը ՝ բոլորից տարբերվող առաջարկներ: Սա կարող է լինել ցանկացած լրացուցիչ ծառայություն: Օրինակ, միայն ձեր ընկերությունը, շինարարական աշխատանքներից հետո, աղբը հանում է անվճար: Լավ գաղափար է գնել բացառիկ, ցածր մատչելի ապրանք, որը դժվար է գտնել շուկայում:

Որտեղ հայտնաբերել. Գյուղ կամ քաղաքի կենտրոն

Այս հարցին հստակ պատասխան չկա: Կրկին, ամեն ինչ կախված է ֆինանսական բազայից: Եթե ​​ցանկանում եք ընկերություն բացել մեծ մետրոպոլիսում, ամենայն հավանականությամբ ստիպված կլինեք հանդիպել մրցակիցների, և բացի այդ, ձեզ հարկավոր կլինի տպավորիչ գումար: Բայց քաղաքի կենտրոնում եկամուտը ավելի բարձր է, քան իր գոտուց դուրս: Բայց հեռավոր տարածք կամ փոքր քաղաքներ, չնայած նրանք չեն խոստանում մեծ, բարձր վարձատրվող պատվերներ, այլ այն մեծ տոկոսը, որ ձեռնարկատերը կունենա նրանց կայունությունը:

Շինարարական ընկերությունում, ինչպես ցանկացած այլ արդյունաբերության բազմաթիվ ընկերություններ, սեզոնային վաճառքներ են լինում ամբողջ տարվա ընթացքում:

Օրինակ, ձմռանը, երբ եղանակային պայմանները դադարեցնում են տների կառուցումը և արտաքին հարդարման աշխատանքները: Բայց հարկ է հիշել, որ «դու միշտ ուզում ես ուտել» և պետք է վճարես աշխատակիցների աշխատավարձերը: Հետևաբար, դուք պետք է լրջորեն մտածեք այն մասին, թե որտեղից հաճախորդներ գտնել ձեր արտադրանքի համար.

• Հաճախորդներ գտնելու ժամանակակից և արդյունավետ միջոցը մամուլի մոնիտորինգի գործիք է, այսինքն ՝ այս թեմային առնչվող տեղեկատվության որոնումը: Դա արվում է հատուկ պատրաստված մենեջերների կողմից, ովքեր ակտիվորեն չպլանավորված զանգեր են կատարում հաճախորդի համար `ապրանք կամ ծառայություն գնելու համար: Եվ նաև ուղարկեք նամակներ ՝ առաջարկություններով և առաջարկություններով:
• Թռուցիկները և ցուցափեղկի վրա «գործողություն» բառը նույնպես մեծ նշանակություն ունեն, միգուցե դրանք չեն գրավի մեծ հաճախորդներ, բայց նրանք կստիպեն տեղի բնակիչներին ուշադրություն դարձնել:
• Խոսելով գովազդի մասին, դուք պետք է հասկանաք, որ այն պահանջում է մեծ բյուջե, և արդյոք դա հաջողակ կլինի, երաշխավորված չէ, քանի որ ընկերությունը նոր է և դեռ չի արտոնագրել իրեն, որպես փորձառու և հուսալի: Հետեւաբար, ցանկացած մրցույթին մասնակցելը կամ սոցիալական ցանցերում էջ ունենալը բավական կլինի:

Խթանեք ձեր ընկերությունը և ձեր ապրանքանիշը, ամեն հնարավոր և անհնար եղանակով տեղեկացրեք ձեր հայտնագործության և ձեր հնարավորությունների մասին: Շեփոր բոլոր ծայրերը, բայց մի ներխուժեք: Սովորեք ճիշտ ներկայացնել և համոզել հաճախորդներին, որ ձեզանից ձեռնտու է գնումներ կատարել:

Նոր սարքավորում

Եթե ​​դուք չունեք մեքենաների և սարքավորումների նյութական բազա, ապա այս խնդիրը լուծելու երկու տարբերակ կա: Ինտերնետում կան բազմաթիվ գովազդներ, որտեղ նրանք առաջարկում են վարձել սարքավորումներ, ինչը սկզբում հնարավորություն է տալիս գումար խնայել դրա գնման վրա: Կարող եք նաև օգտագործել օգտագործված սարքավորումների գնումը, օրինակ ՝ ամենաանհրաժեշտը:

Ինքնակարգավորվող կազմակերպության միանալը

Գուցե, միանալով շինարարների ինքնակարգավորվող կազմակերպությանը, դուք կունենաք ավելի մեծ հաջողություններ, քանի որ դա ձեզ իրավունք է տալիս.

• Չարտոնված առևտուր ունենալ;
• Բոլոր որակի սերտիֆիկատներ `բոլոր ստանդարտներին համապատասխան;
• Գործարարը կարող է (եթե դա արտակարգ իրավիճակ է) օգտագործել փոխհատուցման հիմնադրամը:
• Բայց մյուս կողմից, և հատկապես փոքր ձեռնարկությունները, արդեն կարող են ունենալ լավ կայուն եկամուտ, իսկ SRO- ին անդամակցելու գումարը կարող է ճնշող լինել բացվող ընկերության համար:

Շինարարության որ ոլորտները չեն կարող միանալ SRO- ին.

• Կառուցվածքների տեղադրում (պատուհանների բացումներ և դռներ);
• Վերանորոգման և հարդարման աշխատանքներ:

Երբ բիզնեսը սկսում է հաջողությամբ զարգանալ, կարող եք ավելացնել ծառայություններ ՝ դրանով իսկ ավելացնելով ձեր եկամուտը:

Դա կարող է լինել դասընթացներ շինարարի մասնագիտության համար, կամ վարձակալել ձեր սարքավորումները:

Շինարարական ընկերության իսկական նորեկի համար հեշտ չի լինի, նրան անհրաժեշտ կլինի ունենալ համառ և խանգարող բնավորություն, որի շնորհիվ նա կկարողանա հասնել մեծ պոտենցիալ պատվերների: Բայց առաջին հերթին շինարարական շուկայում գլխավորը հաճախորդների վստահությունը վաստակելն է և որպես վստահելի և հեռանկարային ընկերության համբավ ստեղծելը:

Տարածքների շինարարությամբ և ձևավորմամբ զբաղվող ընկերությունները միշտ պահանջարկ են ունեցել, և այժմ հատկապես: Դա պայմանավորված է բնակչության աճող կարիքներով `բնակելի տարածքով և իրենց տներն ու բնակարանները բարելավելու ցանկությամբ: Շատ խելացի գործարարներ, հաշվի առնելով այս փաստերը, հավաքում են տեղեկատվություն, թե ինչպես բացել շինարարական ընկերություն: Քանի որ միանգամայն հնարավոր է բիզնես կառուցել, որը եկամուտ է բերում այս ոլորտում:

Բայց չպետք է հույս դնել հեշտ մեկնարկի վրա: Սա լուրջ բիզնես է, և բացելուց առաջ անհրաժեշտ է ճշգրիտ հաշվարկել և մտածել ամեն ինչի մասին: Այսօր շինարարական ծառայությունների ոլորտում բավականին լուրջ մրցակցություն է ընթանում ինչպես խոշոր, այնպես էլ փոքր ձեռնարկությունների շրջանում: Modernամանակակից ընկերություններն իրենց հաճախորդներին առաջարկում են ծառայությունների լայն տեսականի ՝ սկսած բնակարանների կոսմետիկ վերանորոգումից մինչև բանտապահությամբ տների կառուցում: Շատ ընկերությունների համար զրոյից նոր օբյեկտների կառուցումն է, որը բերում է հիմնական եկամուտը (կազմակերպության ամբողջ շահույթի մինչև 70% -ը):

Այնուամենայնիվ, երիտասարդ ընկերությունը չպետք է հույս դնի նման պատվերների վրա, և դրա համար մի քանի պատճառ կա.

• նորաստեղծ ընկերությունը սովորաբար կապեր կամ վստահելիություն չունի: Շատերը, նախքան վերանորոգում կամ շինարարություն սկսելը, ուշադիր ուսումնասիրում են որոշակի շինարարական կազմակերպության պատմությունն ու հեղինակությունը: Եվ միայն դրանից հետո նրանք որոշում են պայմանագրային հարաբերություններ կնքել նրա հետ: Դժվար թե հարուստ մարդը իր գումարները վստահի մի կազմակերպության, որը չունի փորձ: Հետևաբար, ճանապարհորդության հենց սկզբում ձեզ հարկավոր է ապավինել միայն փոքր պատվերներին, և միայն որոշ ժամանակ անց, լավ համբավ ձեռք բերելով, կարող եք խայծը գցել մեծ օբյեկտների վրա.
• մեկ այլ կետ `շինարարական սարքավորումների և գործիքների առկայությունն է: Սովորաբար, մեծ ծավալների շինարարություն իրականացնելու համար պահանջվում է ծանր տեխնիկա և բազմաթիվ գործիքներ, որոնք ընկերության համար կպահանջեն միջոցների զգալի ներդրում: Ոչ յուրաքանչյուր երիտասարդ ընկերություն կարող է իրեն թույլ տալ նման ներդրում: Նախկինում շատ ֆիրմաներ ընդհանրապես չունեին իրենց սարքավորումները, այլ վարձակալեցին այն, ինչը զգալիորեն բարձրացրեց աշխատանքի գինը: Այժմ շինարարական ծառայությունների շուկայում առկա է բարձր մրցակցություն, ինչը թույլ չի տալիս զգալիորեն գերագնահատել գները:

Բայց փոքր պատվերների ոլորտում կան նաեւ մրցակիցներ: Վերջերս ինքնակրթությամբ շինարար շինարարի մասնագիտությունը մեծ ժողովրդականություն է վայելում: Իսկ աղյուսագործների, սալիկապատների, սվաղների, նկարիչների և պարզապես հարդարման ծառայությունները բավականին պահանջված են բնակչության շրջանում: Այս մասնագիտությունների ունակություններ ունեցող շատ մարդիկ հաջողությամբ լրացուցիչ ժամանակում վաստակում են լրացուցիչ գումար ՝ դրանից լավ եկամուտ ստանալով:

Իսկ հարևան երկրների շինարարները հարդարման և շինարարական աշխատանքները կատարում են շատ ավելի էժան և այդպիսով մրցում են ոչ միայն շինարարական ընկերությունների, այլև միայնակ շինարարների հետ: Եվ նրանց հետ մրցելը բավականին դժվար է: Չնայած աշխատանքի որակը շատ ցանկալի է թողնում, շատերը, էժանության պատճառով, պատրաստակամորեն համաձայնվում են ԱՊՀ երկրներից ժամանած ավարտողների և շինարարների ծառայություններին:

Այս ոլորտի շատ փորձագետներ և փորձառու գործարարներ պնդում են, որ որքան ավելի լայն է առաջարկվող ծառայությունների շրջանակը, այնքան ավելի շատ են պատվերներ ստանալու և զարգանալու հնարավորությունները: Եվ սրա մեջ որոշ ճշմարտություն կա: Մատուցելով միայն մեկ կամ մի քանի ծառայություններ ՝ հաջողակ բիզնես զարգացնելու քիչ հավանականություն կա: Բայց մյուս կողմից, նույնպես ճիշտ չէ վատնել շատ ծառայությունների վրա: Երիտասարդ ընկերությունը դեռ չունի բավականաչափ փորձ և աշխատողների քանակ `մեծաքանակ պատվերներ ունենալու համար, ուստի պարզապես անհրաժեշտ է տեղեկատվություն ունենալ պատվերների շուկայի մասին` հետագայում զարգանալու համար:

Նոր շինարարական ընկերության մասնագիտության ընտրության ամենաճիշտ տարբերակներից մեկը ներքին հարդարումն է: Այս տարբերակը կարող է օպտիմալ լինել մի քանի պատճառով.

• տարածքների ավարտումը ներառում է տարբեր տեսակի աշխատանքներ, և դրանցից շատերը կան: Սա կարող է կայուն եկամուտ բերել նույնիսկ սկսնակ բիզնեսի համար, քանի որ ցանկացած շինարարության մեջ ավարտելը պահանջվում է.
• դժվար չի լինի ընկերության համար աշխատակիցներ գտնել: Այսօր կան շատ արհեստավորներ, որոնք մասնագիտանում են հարդարման աշխատանքներում: Նրանցից շատերը համաձայն են աշխատել ՝ օգտագործելով իրենց անձնական շինարարական գործիքը, ինչը կարևոր է սկսնակ ընկերության զարգացման համար:
• շատ ավելի իրատեսական է երիտասարդ ընկերության պատվեր ստանալ տարածքը ավարտելու կամ կոսմետիկ վերանորոգման համար, քան լայնածավալ օբյեկտի կառուցման համար:

Պատվերներ ստանալու եղանակներ

Նշում:Դու կարող ես ներբեռնեք շինարարական ընկերության պատրաստ բիզնես պլանըմեր գործընկերներից `որակի երաշխիքով:

Ինքներդ ձեզ հայտարարելու և նոր պատվերներ ստանալու բազմաթիվ եղանակներ կան.

1. Մասնակցություն մրցույթներին: Իհարկե, անհրաժեշտ է առանձնացնել մրցույթները ՝ ըստ օբյեկտի կարեւորության: Պետական ​​սեփականություն հանդիսացող խոշոր օբյեկտների շինարարության ընտրության համար անցկացվող մրցույթները հիմնականում ուղղված կլինեն երկար տարիների փորձ ունեցող հեղինակավոր ընկերություններին: Նրանք ունեն բավարար նյութական հիմք և կարող են կարճ ժամանակում իրականացնել մեծ ծավալներ: Բայց մրցույթները, որոնք անցկացվում են վերանորոգման կապալառուներ ընտրելու համար, օրինակ ՝ դպրոցում կամ, միանգամայն հնարավոր է, որ երիտասարդ ընկերությունը հաղթի: Քանի որ այս դեպքում հիմնականում դիտվում են ամենաէժան կատարողները:
2. Համագործակցություն նոր շենքերի շինարարությամբ զբաղվող ընկերությունների հետ: Ամեն տարի հարյուրավոր նոր բազմահարկ շենքեր են կառուցվում ինչպես մեծ, այնպես էլ փոքր քաղաքներում: Եվ դրանք բոլորը պահանջում են ներքին հարդարում, ինչը կարող է ապահովել ընկերության աշխատանքի ծավալը ավելի քան մեկ տարի:
3. Մասնակցել ենթապայմանագրային ծրագրին: Շատ խոշոր հեղինակավոր ընկերություններ, պատվեր ստանալիս, հաճախ աշխատանքի ծավալի մի մասը տալիս են փոքր շինարարական ընկերություններին: Միևնույն ժամանակ, նրանք ունեն այս գործարքի լավ տոկոսը:
4. Կառուցեք լավ համբավ: Գործունեություն իրականացնելու գործընթացում դուք պետք է ձգտեք բարձրորակ կատարել բոլոր տեսակի աշխատանքները `հաճախորդների լավ ակնարկներ ստանալու համար: Հաճախ ինտերնետում կարող եք կարդալ սովորական մարդկանց կարծիքը որոշակի շինարարական ընկերության մասին: Դրական ակնարկները մեծացնում են ընկերության վստահելիությունը և, համապատասխանաբար, պատվերների քանակը:

Վերոնշյալ բոլոր գործոնները հաստատում են, որ շինարարական ընկերության բացումը պետք է կատարվի `շեշտը դնելով ներքին հարդարման մասնագիտացման վրա: Եվ ժամանակի ընթացքում `մատուցվող ծառայությունների շրջանակը մեծացնելու համար:

Շինարարական ընկերության գրանցում

Որպեսզի ընկերությունը կարողանա իրականացնել իր շինարարական գործունեությունը, այն պետք է գրանցվի համապատասխան մարմիններում: Դուք պետք է ընտրեք ընկերության (կամ) իրավական կարգավիճակը, հավաքեք հարկային գրասենյակում գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթը: Գրանցման ընթացակարգն այնքան էլ բարդ չէ, և դուք կարող եք դա անել ինքներդ: Պարզապես անհրաժեշտ է փաստաթղթերը ճիշտ և առանց սխալների լրացնել: Եթե ​​գրանցման հետ կապված որևէ հարց ունեք, միշտ կարող եք խորհրդակցել մասնագետների հետ:

Միանալով SRO- ին

Գրանցման կարևոր փուլերից է SRO- ին (շինարարների ինքնակարգավորվող կազմակերպություն) միանալու պահը: Մինչև 2010 թվականը գործում էր լիցենզավորման համակարգ: Անհրաժեշտ էր լիցենզիաների մի ամբողջ ցուցակ ստանալ, երբ շինարարական ընկերությունը բացվեց զրոյից:

Այժմ, SRO- ին միանալու համար բավական է հավաքել փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթ և ներկայացնել այս կազմակերպությանը: Մեկ ամսվա ընթացքում փաստաթղթերը կքննարկվեն, իսկ դրանից հետո կամ դրական, կամ բացասական որոշում կկայացվի: Նոր ընկերության հնարավորությունները վերանայվում են բազմաթիվ կետերի վրա.

• կազմակերպության տնօրենի հետ շինարարական փորձի առկայություն.
• ընկերության աշխատակիցների, ինչպես նաև ղեկավարության կողմից շինարարության ոլորտում մասնագիտացված բարձրագույն կրթության առկայություն.
• աշխատողների թիվը և շատ ավելին:

Կա անհրաժեշտ պայմանների ճշգրիտ ցուցակ, և այն կարող է տարբեր լինել յուրաքանչյուր SRO- ի համար: Եթե ​​շինարարական ընկերությունը սկսում է իր գործունեությունը և շինարարական ծառայություններ մատուցում առանց SRO- ում գրանցվելու, ապա այն կարող է ենթարկվել տույժերի: Գումարը տատանվում է 5 հազար ռուբլուց և ավելի:

SRO- ին միանալիս կազմակերպությունը ենթակա է բազմաթիվ վճարների և ներդրումների: Այս կազմակերպությունում գործում է փոխհատուցման հիմնադրամ, որի չափը միջինում երկրում կազմում է մոտ 400 հազար ռուբլի: Այս միջոցները նախատեսված են փոխհատուցել որոշակի ընկերության կողմից շինարարական աշխատանքների ընթացքում հաճախորդներին պատճառված վնասը: Բացի հատուցման հիմնադրամից, կան մի շարք պարտադիր վճարումներ, որոնց գումարը տատանվում է 100 հազար ռուբլուց մինչև 2 միլիոն ռուբլի ՝ կախված տարածաշրջանից:

Իհարկե, յուրաքանչյուր գրանցված շինարարական կազմակերպություն չի կարող նման գումարներ ներդնել: Հետեւաբար, ներկայումս կան բազմաթիվ շինարարական կազմակերպություններ, որոնք կիսաիրավական վիճակում են: