A është e mundur të jepet me qira lokalet pa qira? Gjithçka që duhet të dini nëse planifikoni të jepni me qira ambiente jo-rezidenciale. Për çfarë periudhe duhet të lidhet kontrata?

Individët në Rusi mund të jenë pronarë jo vetëm të ambienteve të banimit, por edhe të ambienteve jo-rezidenciale - ato që nuk janë të regjistruara në stokun e banesave të një vendbanimi ose qyteti (Klauzola 1 e nenit 213 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Prandaj, pronarët e këtij lloji të pasurive të paluajtshme mund ta disponojnë atë sipas gjykimit të tyre, duke përfshirë marrjen me qira të tij (Klauzola 1, neni 541 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Transaksionet për dhënien me qira të objekteve jo-banesore, në të cilat pjesëmarrës janë civilë, kryhen sipas rregullave të caktuara, në shumë mënyra të ngjashme me transaksionet me persona juridikë ose sipërmarrës individualë.

Ekzistojnë rregulla të përgjithshme, sipas të cilave ju mund të jepni me qira në mënyrë efektive dhe të shpejtë një pasuri të paluajtshme që nuk është pjesë e stokut të banesave.

Përveç kësaj, ka veçori specifike kur merrni me qira pasuri të paluajtshme jorezidenciale pa pagesë, ose anasjelltas, një individi, etj.

Le të shqyrtojmë, si shembull, disa variante të situatave në të cilat është e mundur të jepni me qira ambiente jo-rezidenciale sipas kushteve tuaja.

Bazuar në pikën 1 të nenit 209 të Kodit Civil të Federatës Ruse, si dhe në standardet e tjera ligjore, pronari, duke qenë një individ, mund të japë me qira pasuri të paluajtshme që nuk janë pjesë e stokut të banesave.

Dhe për këtë, ai nuk ka nevojë të bëhet një sipërmarrës individual (në tekstin e mëtejmë si sipërmarrës individual) në mënyrë që të marrë ligjërisht të ardhura nga dhënia me qira e ambienteve ose e një ndërtese ose strukture jorezidenciale.

Nëse pronari i pronës nuk përdor punë të rregullt me ​​qira, atëherë ligji lejon të mos bëhet një sipërmarrës individual (klauzolat 1-4 të nenit 19 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Në të njëjtën kohë, të gjitha marrëveshjet që lidhen nga individë gjatë transaksioneve të tilla me qira do të konsiderohen ligjërisht si marrëveshje GPC - të një natyre juridike civile.

Kjo do të thotë se qiraja mund të përcaktohet mjaft lehtë në përputhje me lidhjen kontraktuale të marrëveshjes së qirasë.

Duhet thënë edhe disa fjalë për rastin kur një individ i jep me qira një personit juridik ambiente jorezidenciale.

Këtu është e rëndësishme të merren parasysh pikat e mëposhtme në tekstin e kontratës, të cilat do të ndikojnë në departamentin e kontabilitetit të ndërmarrjes punëdhënëse:

1. Duhet të tregohet informacioni për objektin - adresa e saktë, vendndodhja, numri i regjistrimit kadastral, informacioni operativ dhe teknik (për shembull, zona, numri i kateve, pajisjet për punë, etj.).
2. Nuk duhet paguar TVSH nga personat juridikë. personi nuk kërkohet sepse kontrata është lidhur jo me një ndërmarrje tjetër, por me një qytetar.
3. Çmimi i qirasë mund të përfshijë pagesa për shërbimet komunale. Kjo është e përshtatshme për llogaritjen e saktë të shpenzimeve për ndërmarrjen.
4. Forma e pagesës duhet të specifikohet në kontratë - pa para ose me pagesë të fondeve në para.
5. Ligjore personi që paguan individin pagesa ndaj një personi për përdorimin e përkohshëm të pronës së tij është gjithashtu një tatimpagues nën tatimin mbi të ardhurat personale (klauzola 1 e nenit 226 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Prandaj, një ndërmarrje mund të transferojë në mënyrë të pavarur 13% në një organizatë tatimore për këtë transaksion.

Falë sistemit modern të pagesave, personat juridikë mund të paguajnë me individë duke përdorur pagesa pa para.

Mjafton të tregoni në marrëveshje të dhënat bankare të llogarive, kartën plastike të individit, ku qiramarrësi do të transferojë tarifën e përdorimit të pasurisë së paluajtshme të qytetarit-qiradhënës.

Shënim! Nëse një person juridik ka lidhur një marrëveshje qiraje për objekte jorezidenciale në pronësi të një individi, dhe nëse ky i fundit bëhet një sipërmarrës individual në mes të periudhës së vlefshmërisë së një marrëveshjeje të tillë, atëherë personi juridik. personi nuk do t'i kërkohet të paguajë taksën 13% për transaksionin. Atje sistemi i taksave do të zbatohet sipas një skeme tjetër.

A është e mundur të merret fizikisht? fytyrë

Një person juridik ose sipërmarrës individual që është pronar i objekteve jorezidenciale ka të drejtën e plotë t'ia japë me qira një individi. Nuk ka ndalime ligjore në këtë drejtim. Në këtë rast, është më mirë të përqendroheni në Art. 606-670 Kodi Civil i Federatës Ruse.

Marrëveshja e qirasë do të duhet të tregojë:

• Kodi ligjor OKVED persona (70.20.2);
• kohëzgjatja e marrëveshjes;
• informacione personale të individëve fytyrat;
• karakteristikat e plota të lokaleve;
• numri kadastral i objektit;
• shuma e qirasë;
• procedurën që qiramarrësi (individi) t'i paguajë qiradhënësit (personit juridik) tarifat për përdorimin e lokaleve;
• tregoni detaje dhe aspekte të veçanta të qirasë (rregullat, procedurat e funksionimit, mundësia e riparimeve, etj.).

Në parim, e njëjta gjë ndodh kur përfundon një transaksion me një sipërmarrës individual dhe një individ. Vetëm në vend të një statuti dhe një certifikate nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik, një biznesmen individual paraqet një certifikatë të Regjistrit të Unifikuar Shtetëror të Sipërmarrësve tek një noter për të përfunduar një transaksion.

A është e mundur falas

Në legjislacionin rus, nuk ka asnjë detyrim për pronarët e objekteve jorezidenciale që të japin me qira pronën e tyre pa dështuar për një tarifë. Kjo është e drejtë e pronarit dhe jo detyrim i tij para ligjit.

Prandaj, një transaksion falas është po aq i mundshëm sa ai i paguar, pavarësisht klauzolës 1 të nenit 540 të Kodit Civil të Federatës Ruse, i cili thotë se qiramarrësi merr përsipër t'i paguajë për shërbimin e qirasë pronarit të pronës.

Në këtë artikull mund të shihni një mostër të marrëveshjes së qirasë për ambiente jo-rezidenciale ndërmjet individëve.

Me sekserët ju mund të jepni me qira pronën tuaj shumë më shpejt dhe me efikasitet. Ata gjejnë një blerës për shërbimet e qirasë më shpejt se sa ishte në modë të bënin vetë.

Dokumentacioni

E gjithë procedura për regjistrimin e qirasë së ambienteve jorezidenciale zhvillohet vetëm nëpërmjet lidhjes së një marrëveshjeje të veçantë me noterizimin e saj. Prandaj, duhet të regjistroheni paraprakisht për një transaksion me një noter nëse keni gjetur tashmë një blerës për shërbimet.

Kur qiradhënësi do të përgatisë vetë një paketë letrash për të përfunduar një transaksion, atëherë atij do t'i nevojiten dokumentet e mëposhtme:

• pasaportë civile, nëse është individ;
• certifikatën e regjistrimit të një personi juridik, nëse është një ndërmarrje;

• dokumentacioni i titullit për një pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale - një vërtetim nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme, një marrëveshje shitblerjeje, etj.;

• dokumentacioni teknik për pasurinë e paluajtshme;
• autorizim, nëse ka përfaqësues të palëve të përfshira në transaksion;
• pëlqimin nga bashkëshorti, nëse qiradhënësi është individ. personi dhe prona janë në pronësi të përbashkët gjatë martesës;
• leje nga banka nëse prona është e sekuestruar me një hipotekë ose marrëveshje tjetër.

Përveç shkresave të mësipërme që u përkasin personave juridikë, ka edhe kërkesa që ata të paraqesin një sërë dokumentesh të tjera. Këto janë pasqyrat financiare, dokumentacioni përbërës, prokura e përfaqësuesit etj.

Në rastin kur HOA jep me qira ambiente jo-rezidenciale, po flasim gjithashtu për një person juridik.

Partneritete të tilla bazohen në dokumentacionin përbërës të tyre, të hartuar me pjesëmarrjen e banorit të shtëpisë (shtëpive). Shoqëri të tilla kanë të drejtë të disponojnë zona jorezidenciale në pronësi të Partneritetit.

Nuk ka nevojë të regjistroni marrëveshjen e përfunduar të qirasë në Dhomën e Regjistrimit (Rosreestr, EGRN - Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme) nëse:

• afati i marrëveshjes është caktuar të jetë më pak se 12 muaj;
• Nuk ka fare afat të përcaktuar në kontratë.

Përndryshe, kur periudha e vlefshmërisë së marrëveshjes është caktuar për më shumë se 12 muaj, atëherë regjistrimi i një marrëveshjeje të tillë në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme është i detyrueshëm.

Më vete

Përpara se të kryeni një transaksion për marrjen me qira të pasurive të paluajtshme jorezidenciale, së pari duhet të kuptoni se çfarë do të përdoret nga qiramarrësi (qiramarrësi) dhe për çfarë qëllimi do të përdoret.

Opsionet e mundshme për qëllimin e synuar kur merrni me qira ambiente jo-rezidenciale:

• për një depo;
• si një punishte prodhimi;
• përdorimi i lokaleve si zyrë;
• zona tregtare (pika);
• për ofrimin e shërbimeve (tregtia e shërbimeve);
• si një garazh;
• për mbajtjen e kafshëve, shpendëve, bimëve në rritje;
• për përdorim personal (për shembull, si një depo për ruajtjen e gjërave, veglave, pajisjeve të ndryshme) dhe më shumë.

Përveç qëllimit të synuar, vëmendje i kushtohet zonës, madhësisë dhe paraqitjes së ambienteve jorezidenciale. Formimi i kostos së qirasë ndikohet ndjeshëm nga sipërfaqet katrore të hapësirës së dhënë me qira qiramarrësit.

Vendndodhja e objektit ndikon në lehtësinë e vendimeve të prodhimit, planeve, orareve dhe më shumë. Prandaj, duhet të kërkoni një qiramarrës të ardhshëm sipas llojit dhe qëllimit të pronës.

Në përgjithësi, procedura për dhënien me qira të pavarur të një ambienti ose ndërtese ose strukture jorezidenciale përbëhet nga algoritmi i mëposhtëm i veprimeve:

1. Përgatitja dhe rregullimi i dokumenteve dhe letrave të pronarit për vetë pronën.
2. Llogaritja paraprake e kostos së qirasë.
3. Krijimi i një fushate reklamuese.
4. Postimi i reklamave në internet ose vendosja e tyre vetë në tabelat e njoftimeve nëpër qytet.
5. Marrja e thirrjeve nga qiramarrësit e mundshëm.
6. Organizimi i takimeve dhe marrëveshje verbale për marrëveshjen.
7. Lini një takim me një noter.
8. Bej nje marreveshje.
9. Regjistrimi i marrëveshjes në Dhomën e Regjistrimit (nëse kjo parashikohet me ligj në një rast të veçantë individual).
10. Lëshimi i çelësave për ambientet jorezidenciale për qiramarrësin dhe dokumentacionin përkatës (për shembull, një akt pranimi dhe transferimi i pronës që ndodhet në lokale).

Për të llogaritur koston e qirasë, mund të ftoni një vlerësues të veçantë ekspert i cili mund të llogarisë gjithçka duke marrë parasysh kushtet aktuale të tregut dhe madje duke marrë parasysh parashikimet për vitin e ardhshëm.

Shërbime të tilla, natyrisht, nuk janë falas, kështu që jo çdo pronar i pronës mund të vendosë për to. Por një vlerësim i tillë i lejon pronarit të pronës të ketë në dorë raportet e përllogaritjeve të ekspertëve.

Me një letër të tillë, do të jetë më e lehtë për pronarin të bëjë pazare me qiramarrësit e ardhshëm kur të vendosë çmimet për shërbimet e qirasë.

Cilido qoftë qëllimi i dhënies me qira të ambienteve jo-rezidenciale - përmes një sekseri ose individualisht, së pari duhet të konsultoheni me një avokat ose noter për paketën e plotë të letrave për përfundimin e transaksionit.

Konsultime të tilla zakonisht janë falas dhe mund të merren ose me telefon ose në një faqe interneti të shërbimeve ligjore. Duhet t'i kushtoni vëmendje qëllimit të përdorimit të lokaleve, atëherë do të jetë më e lehtë të gjeni një qiramarrës.

Lexoni këtu për hartimin e një marrëveshjeje qiraje për ambiente jorezidenciale për një periudhë më shumë se një vit.

Regjistrimi i një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale diskutohet në këtë faqe.

Burimi: http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Nuk dini si të jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale? Gjithçka rreth asaj se si ta bëni vetë dhe shpejt

Zyrat, magazinat, ambientet industriale dhe me përdorim të lirë - të gjitha këto lloje të objekteve janë të kërkuara nga sipërmarrësit që kanë biznesin e tyre ose sapo kanë filluar një biznes.

Për të siguruar që ambientet tregtare të mos qëndrojnë vetëm boshe, pronarët e tyre shpesh vendosin t'i japin me qira. Si të gjeni shpejt një klient, të lidhni një marrëveshje me të, si dhe gjithçka në lidhje me kushtet e marrjes me qira të ambienteve jorezidenciale në artikullin tonë.

Të nderuar lexues! Artikujt tanë flasin për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik.

Nëse dëshironi të zbuloni se si ta zgjidhni problemin tuaj të veçantë, ju lutemi përdorni formularin e konsulentit në internet në të djathtë ose telefononi. Është i shpejtë dhe!

Si të jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale?

Marrja me qira e një prone komerciale nuk është e vështirë, dhe më e rëndësishmja, fitimprurëse. Me qasjen e duhur dhe njohjen e fazave kryesore të procesit, lidhja e një marrëveshjeje nuk do të jetë e vështirë.

Gjëja më e rëndësishme është të vendosni për çmimin, të gjeni një klient dhe të hartoni saktë kontratën.

Le të shqyrtojmë të gjitha fazat e transaksionit.

Përcaktimi i kostos

Kur kryeni një transaksion në mënyrë të pavarur, përcaktimi i kostos së qirasë shpesh nuk është objektiv.

Çdo pronar dëshiron të marrë përfitimin më të madh.

Por një çmim shumë i lartë mund të trembë qiramarrësit e mundshëm dhe një çmim shumë i ulët mund të ngrejë dyshime. Në mënyrë tipike, pronarët i drejtohen specialistëve - një sekser ose vlerësues - për një vlerësim të vlerës.

Si të jepni vetë me qira ambiente jo-rezidenciale? Ju mund ta bëni këtë pa ndihmën e profesionistëve. Për të përcaktuar vetë çmimin, duhet të studioni oferta të ngjashme nga konkurrentët. Kjo do të bëjë të mundur që të kuptoni situatën e përgjithshme në tregun e pasurive të paluajtshme komerciale dhe të vlerësoni saktë ambientet tuaja.

E RËNDËSISHME: Qiramarrësi merr me qira një pronë komerciale me qëllim të gjenerimit të të ardhurave, kështu që kur vlerësohet kostoja, është e rëndësishme të merret parasysh fitimi i përafërt i mundshëm që ai mund të marrë.

Çmimi ndikohet nga faktorë të tillë si:

• katror;
• faqosje;
• gjendja e riparimit;
• disponueshmëria e mobiljeve, internetit dhe pajisjeve të tjera;
• vendndodhja;
• disponueshmëria e parkimit;
• aksesueshmëria për klientët e biznesit;
• aftësi ndër-vendore

Pasi të keni marrë parasysh këto pika dhe të monitoroni ofertat e konkurrentëve, ju mund të vlerësoni objektivisht pronën tuaj.

Kërkoni për një klient

Marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale nga pronari përfshin kërkimin e qiramarrësve të mundshëm.

Përpara se ta bëni këtë, duhet të bëni një ofertë ose reklamë komerciale.

Ai duhet të tregojë me detaje të gjitha karakteristikat e pronës: sipërfaqen, dyshemenë, vendndodhjen, infrastrukturën, gjendjen teknike dhe pajisjet. Është më mirë të përqendroni vëmendjen në reklamë në avantazhet.

Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme të tregoni mangësitë e dhomës, në mënyrë që gjatë shikimit të mos e vendosni veten në një pozicion të vështirë dhe të mos e trembni klientin.

Le të hedhim një vështrim më të afërt në mënyrat për të gjetur qiramarrës të mundshëm.

1. Kërko sipas miqve. Mënyra më e lehtë për të gjetur një person të interesuar për propozimin tuaj është të pyesni miqtë dhe të afërmit. Shpesh, pronarët e pronave lëvizin në qarqe biznesi, që do të thotë se kjo thjeshton detyrën e dhënies me qira të shpejtë të pronës së tyre.
2. Vendosja e një reklame në burime të specializuara të internetit, për shembull, Avito. Avantazhi i kësaj metode është se propozimi juaj do të shihet nga qindra, apo edhe mijëra palë të interesuara. Për të gjetur një qiramarrës sa më shpejt të jetë e mundur, do t'ju duhet të shkruani një reklamë të mirë, të detajuar, duke përshkruar të gjitha të mirat dhe të këqijat e lokaleve.

   Reklama duhet të shoqërohet me disa fotografi.

   Kjo do ta bëjë më të lehtë për një klient potencial të vendosë nëse ia vlen të merret parasysh apo jo.

3. Dërgimi i një oferte me email. Baret, restorantet, dyqanet, sallonet dhe organizatat dhe institucionet e tjera shpesh kërkojnë ambiente për të lëvizur ose hapur një vend tjetër. Ju mund të gjeni adresat e emailit të pronarëve të bizneseve që mund të jenë të interesuar në faqet e internetit zyrtare të kompanive të tyre.

Prezantimi dhe nënshkrimi i dokumentit

Prezantimi i duhur i pronës suaj është çelësi për të përfunduar shpejt një marrëveshje.

Kur tregoni ambientet, përpiquni të tregoni më shumë informacion rreth tij, duke u fokusuar në avantazhet dhe fitimin e mundshëm që objekti do t'i sjellë klientit.

Përfundimi i një marrëveshjeje është hapi i fundit, por më i rëndësishëm dhe më i përgjegjshëm në transaksion. Një dokument i hartuar dhe ekzekutuar saktë do ta mbrojë pronarin nga një qiramarrës i paskrupullt. Çfarë duhet të përfshihet në të:

• të dhënat personale të qiramarrësit dhe pronarit;
• adresën, zonën dhe specifikimet teknike;
• të dhënat e regjistrimit;
• Afati i fundit;
• shumën e pagesës dhe procedurën e transferimit të saj;

E RËNDËSISHME: Sipas ligjit, pronari nuk ka të drejtë të rrisë tarifën më shumë se një herë në vit. Prandaj, kontrata duhet të tregojë shumën maksimale të rritjes së mundshme të qirasë dhe periudhën gjatë së cilës qiramarrësi do të njoftohet për këtë.

Është e rëndësishme në dokument të përshkruhen në detaje të drejtat dhe detyrimet e palëve dhe të tregohet natyra e përgjegjësisë për shkeljet e secilës klauzolë. Do të ishte e dobishme të plotësohej marrëveshja me një inventar të pronës që disponohet në objekt. Pas zgjidhjes së kontratës, pronari do të mund të marrë kompensim monetar nëse mobiljet ose pajisjet janë dëmtuar nga qiramarrësi.

Mënyrat më të shpejta për të marrë me qira ambiente jo-rezidenciale

Si të jepni shpejt me qira pasuri të paluajtshme komerciale?

Për ata që nuk duan të kalojnë kohë personale duke kërkuar klientë, negociata dhe shfaqje, është më mirë të kontaktoni një sekser.

Ai do të vlerësojë pronën, do të vendosë vlerën e duhur të tregut, do të bëjë fotografi tërheqëse, do të hartojë një reklamë kompetente dhe do ta prezantojë vetë pronën tuaj.

Sidoqoftë, edhe puna me agjentë ka nuancat e veta. Si rregull, sekserët punojnë për një komision nga shuma e qirasë ose shitjes së pasurive të paluajtshme.

Tarifa, në formën e një përqindjeje, zakonisht merret nga aplikantët, jo nga pronarët.

Sidoqoftë, jo çdo aplikant do të jetë i gatshëm të bashkëpunojë me një agjent që do të duhet të paguajë para.

Prandaj, nëse pronari ka nevojë urgjente për të gjetur një qiramarrës, ai mund të paguajë vetë komisionin. Kjo praktikohet shpesh nëse pronari ka shumë prona ose dëshiron të japë me qira pasuri të paluajtshme luksoze.

Paratë e paguara për agjentin nuk do të shkojnë vetëm në xhepin e tij, por edhe për shpenzimet e nevojshme - foto, video prezantime, reklama, etj.

Një mënyrë tjetër e shpejtë për të marrë me qira një ndërtesë ose zyrë jorezidenciale është ulja e kostos. Në të njëjtën kohë, nuk është e nevojshme të jepet me qira për asgjë; mjafton të ulni pagesën me 10%. Atëherë oferta juaj do të jetë konkurruese.

Periudhat e qirasë

Periudha e vlefshmërisë së një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale është një pikë e rëndësishme. Ajo vjen në tre lloje.

1. Afatgjatë- një vit ose më shumë.
2. I shkurtër- më pak se një vit.
3. Për një periudhë të pacaktuar.

Sipas Kodit Civil të Federatës Ruse, neni 610, pika 2, nëse kontrata nuk përcakton një periudhë, atëherë ajo konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar. Në këtë rast, secila palë ka të drejtë ta ndërpresë atë në çdo kohë, duke njoftuar vendimin e saj tre muaj më parë.

Një kontratë afatshkurtër lidhet për një periudhë jo më shumë se një vit. Si të rinovoni një marrëveshje qiraje për ambiente jorezidenciale? Zgjatja ndodh automatikisht për një periudhë të pacaktuar nëse të dyja palët janë të kënaqura me gjithçka.

Në këtë rast, nuk kërkohet ripërfundimi i marrëveshjes. Në disa raste, pronari mund të insistojë në një dokument të ri për të ndryshuar kushtet ose pagesën. Kjo është e mundur vetëm me pëlqimin e qiramarrësit.

Një marrëveshje afatgjatë është subjekt i regjistrimit në Sistemin e Rezervës Federale. Zgjatja e një marrëveshjeje të tillë qiraje për ambiente jo-rezidenciale ndodh në të njëjtën mënyrë si ajo afatshkurtër - automatikisht, me të njëjtat kushte, të drejta dhe detyrime të palëve, ose lidhet një dokument i ri me kërkesa të ndryshuara.

Përfundimi i parakohshëm i një marrëveshje qiraje për një periudhë të caktuar është i mundur si nga ana e pronarit ashtu edhe nga ana e qiramarrësit.

Çështje të tilla zgjidhen në gjykatë ose me marrëveshje të ndërsjellë të të dy personave.

Njohja e nuancave dhe mundësive të rëndësishme kur jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale do t'ju ndihmojë të përfundoni një marrëveshje fitimprurëse dhe të sigurt që sjell të ardhura të rregullta pasive.

Në atë rast, nëse një individ është i regjistruar si një sipërmarrës individual, pyetja nuk lind fare: Të gjithë e kuptojnë se sipërmarrësit mund të marrin me qira ambiente për zyra, dyqane, magazina ose punishte - dhe, nëse është e mundur, mund të japin me qira një pasuri të tillë të paluajtshme. Por a kërkohet regjistrimi në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Ndërmarrjeve për të lidhur marrëveshje të tilla?

Në realitet, jo. Art. 608 i Kodit Civil të Federatës Ruse thotë se prona mund të jepet me qira ose nga pronari, ose nga një person i autorizuar prej tij, ose nga dikush që, në bazë të ligjit, i jepet e drejta për të vepruar në emër të pronarit. Ligji nuk përmend më asnjë kufizim shtesë (për shembull, nevojën për të pasur statusin e sipërmarrësit individual dhe regjistrimin në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Sipërmarrësve Individualë) dhe nuk vendos asnjë pengesë.

Neni 608 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Pronari

E drejta e dhënies me qira të pronës i takon pronarit të saj. Qiradhënësit mund të jenë gjithashtu persona të autorizuar me ligj ose pronar për të dhënë pronën me qira.

Thjesht fakti i dhënies me qira të pasurive të paluajtshme të çdo lloji nuk mjafton për të folur për sipërmarrje. Plenumi i Gjykatës së Lartë të Federatës Ruse në vitin 2004, me rezolutën nr. 23 në lidhje me sipërmarrjen e paligjshme, sqaroi se nëse një individ ka pasuri të paluajtshme, por ai personalisht nuk ka nevojë për to në këtë kohë, ai ka të drejtë ta përdorë atë. duke përfshirë edhe dhënien me qira (klauzola 2 rezolutat). Një qëndrim i ngjashëm u shpreh në paragrafin 13 të rezolutës së Plenumit të Forcave të Armatosura të RF nr. 18 të vitit 2006.

Kështu, një transaksion një herë nuk mjafton për të mbajtur një qytetar përgjegjës për biznes të paligjshëm ose për t'i kërkuar atij që të regjistrohet urgjentisht në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Sipërmarrësve Individualë. Kërkohet që transaksionet e tilla të jenë sistematike.

A mund të jetë një individ qiradhënës?

Për organizimin

Nuk ka asnjë ndalim të drejtpërdrejtë për këtë. Sipas nenit 130 dhe nenit 213 të Kodit Civil të Federatës Ruse, një qytetar ka të drejtë të zotërojë çdo pronë për të cilën kufizimet nuk janë përcaktuar me ligj - dhe të disponojë pronën e tij siç e sheh të arsyeshme.

Prandaj, nga këndvështrimi i legjislacionit aktual, nuk ka asnjë ndalim për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme nga një individ te një person juridik - dhe nuk pritet në të ardhmen e parashikueshme.

Për një individ tjetër

Pyetjes nëse mund t'i jepet me qira një individi ambient jorezidencial, përgjigja nga këndvështrimi ligjor është pozitive. Dispozitat e Kodit Civil në lidhje me kontratën e qirasë nuk e kufizojnë në asnjë mënyrë përbërjen lëndore të pjesëmarrësve në marrëdhënien juridike. Prandaj, nuk ka kufizime për marrëveshjet sipas të cilave një qytetar, i cili nuk është një sipërmarrës individual, jep me qira pasuri të paluajtshme një personi të dytë, i cili gjithashtu nuk ka status sipërmarrës, ndonjë pasuri të paluajtshme - përfshirë ato jo-rezidenciale.

Thjesht lidhja e një marrëveshjeje qiraje të pronës i jep qiramarrësit të drejtën vetëm të kërkojë që prona t'i kalojë atij. Çështja se çfarë do të bëjë qiramarrësi me të më vonë nuk merret parasysh me ligj dhe nuk vendosen kufizime. Prandaj, edhe nëse një qytetar i jepte me qira një pronë jorezidente një tjetri, dhe ai e përdori atë për biznes të paligjshëm, marrëveshja nuk do të shpallet e pavlefshme.

A ka ndonjë kufizim?

I vetmi kufizim ligjor për marrjen me qira është nevoja për të paguar taksat. Askush nuk e ka anuluar tatimin mbi të ardhurat personale - dhe për këtë arsye nëse një individ jep me qira ambiente jo-rezidenciale, ai do të duhet të paguajë:

• 13% - nëse ai nuk është një sipërmarrës individual;
• 6% – nëse sipërmarrësi individual është i “thjeshtuar”.

Sidoqoftë, Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme, ku regjistrohen të drejtat e pasurive të paluajtshme, nuk e njeh ndarjen e qytetarëve në sipërmarrës individualë dhe sipërmarrës jo-individualë - në të dallimi vendoset vetëm në nivelin e "individëve - organizatave". Prandaj, vetë kontrata mund të lidhet pa kufizime.

A është e mundur të lidhni një marrëveshje si qiramarrës?

Sa i përket pyetjes nëse një individ mund të marrë me qira ambiente jo-rezidenciale, as këtu nuk ka kufizime. Për më tepër, Disa nga pasuritë e paluajtshme jorezidenciale mund të përdoren edhe për qëllime personale. Për shembull, ligji nuk përmban asnjë ndalim që një qytetar të marrë me qira një garazh për të strehuar makinën e tij personale, e cila nuk përdoret për aktivitete tregtare.

Një tjetër gjë është se marrja me qira e pasurive të paluajtshme qartësisht komerciale mund të ngrejë pyetje nga autoritetet rregullatore - dhe madje të provokojë një auditim. Por vetë ligji nuk përmban një ndalim për veprime të tilla.

konkluzioni

Kështu, duke pasur në pronësi pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale, një qytetar ka të drejtë ta japë me qira pa u regjistruar si sipërmarrës individual në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Sipërmarrësve Individualë. Nëse transaksioni ka qenë një transaksion i vetëm dhe nuk ka shenja sistematike, ligji nuk parashikon asnjë pengesë.

Pyetjet mund të lindin vetëm në rastet kur objekti ka shenja të qarta të një qëllimi tregtar - por edhe në këtë situatë nuk ka një ndalim të drejtpërdrejtë ligjor.

Kodi Civil i Federatës Ruse nuk përmban rregulla të veçanta që rregullojnë marrëdhëniet juridike në kuadrin e një marrëveshjeje qiraje për objektet jorezidenciale, dhe dispozitat e përgjithshme për qiradhënien (paragrafi 1 i Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse) të mos vendosë asnjë kufizim në përbërjen lëndore të marrëveshjes. Nga kjo rezulton se çdo individ i aftë juridikisht mund të veprojë si qiramarrës i ambienteve jorezidenciale.

Në përputhje me Art. 615 i Kodit Civil të Federatës Ruse, qiramarrësi është i detyruar të përdorë pronën e dhënë me qira në përputhje me kushtet e marrëveshjes së qirasë, dhe nëse kushte të tilla nuk janë të përcaktuara në marrëveshje - në përputhje me qëllimin e pronës. Le të theksojmë menjëherë se përdorimi i ambienteve jorezidenciale për banim të qytetarëve nuk lejohet me ligj.

Fakti që një individ që nuk është një sipërmarrës individual (qiramarrës) do të përdorë ambiente jo-rezidenciale të dhëna me qira për qëllime të kryerjes së aktiviteteve afariste nuk është arsye për shpalljen e marrëveshjes së qirasë të pavlefshme ose të pa përfunduar (shih gjithashtu rezolutën e Shërbimit Federal Antimonopoly i Distriktit Siberian Lindor të datës 9 Mars 2004 N A33-3839/03-S2-F02-744/04-S2).

Për më tepër, është e qartë se lidhja e një marrëveshjeje qiraje krijon vetëm të drejtën e qiramarrësit për të kërkuar që sendi t'i transferohet atij për përdorim (posedim dhe përdorim) (neni 606 i Kodit Civil të Federatës Ruse). . Përfundimi i një marrëveshjeje të tillë në vetvete nuk tregon që qiramarrësi po kryen aktivitete biznesi (Klauzola 1, neni 2 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Statusi i një sipërmarrësi individual mund të fitohet nga qiramarrësi pas përfundimit të marrëveshjes, për shembull, kur ai në të vërtetë fillon ta përdorë këtë pronë për aktivitete biznesi.

Pra, ligji nuk ndalon kalimin me qira të ambienteve jorezidenciale për individë që nuk janë sipërmarrës individualë. Për qiradhënësin, lidhja e një marrëveshjeje me një person të tillë nuk sjell pasoja juridike negative.

Për sa i përket pasojave juridike të përdorimit të lokaleve jorezidenciale për qëllime të ushtrimit të veprimtarive biznesore për qiramarrësin, duhet pasur parasysh se përfshirja në aktivitete biznesi pa regjistrim shtetëror si sipërmarrës individual është e paligjshme dhe mund të çojë në përfshirje përgjegjësia e një personi të tillë në procedurë administrative (Pjesa 1 e nenit 14.1 të Kodit të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse) ose penale (neni 171 i Kodit Penal të Federatës Ruse). Për më tepër, një qytetar i angazhuar në veprimtari sipërmarrëse pa formuar një person juridik, i cili nuk është i regjistruar si sipërmarrës individual, nuk ka të drejtë të referohet në lidhje me transaksionet e lidhura prej tij për faktin se ai nuk është sipërmarrës. Gjykata mund të zbatojë për transaksione të tilla rregullat e Kodit Civil të Federatës Ruse për detyrimet që lidhen me zbatimin e veprimtarive sipërmarrëse (neni 23 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Të ardhurat pasive janë fitimi që intereson shumë njerëz në vende të ndryshme. Dhe për këtë arsye, gjithnjë e më shpesh ata mendojnë për një pyetje të rëndësishme për ta: çfarë mund të jepet me qira? Në fund të fundit, kjo mënyrë e fitimit është zgjidhja më interesante dhe fitimprurëse. Kjo ju lejon të fitoni para pa pasur një punë zyrtare. Por pyetja është e ndryshme - çfarë lloj pronash mund të jepen me qira? Kjo do të diskutohet më tej.

Në fakt, pothuajse e gjithë pasuria e një personi mund të merret me qira. Por në realitet, biznesi më fitimprurës është dhënia me qira e pasurive të paluajtshme. Çfarë objektesh dhe si mund t'i shndërroni në të ardhura pasive? Nëse përgatiteni siç duhet, një person do të jetë në gjendje ta sjellë në jetë idenë pa asnjë problem.

Kush ka të drejtë?

Nuk e dini ende se çfarë mund të jepni me qira? Para se të mendoni për këtë çështje, duhet të kuptoni se kush, në parim, ka një të drejtë të tillë. Jo të gjithë kanë mundësinë të fitojnë të ardhura pasive në këtë mënyrë. Fakti është se marrja me qira e pasurive të paluajtshme ose pronës kryhet nga:

• Pronarët e objekteve të caktuara.
• Shteti (nëse po flasim për pronë komunale).
• Ndërmjetësues (sekserë, agjenci imobiliare).

Rezulton se vetëm pronari i një prone të caktuar, si dhe përfaqësuesit e autorizuar, kanë të drejtë të japin me qira objekte të caktuara. Një fakt mjaft i qartë. Por nga çfarë mund të fitoni të ardhura pasive?

Apartament

Ju mund të jepni me qira një apartament në skenarin më të zakonshëm. Shumë shpesh ndihmon njerëzit në vende të ndryshme të bëjnë një fitim në një shkallë ose në një tjetër. Procedura për lidhjen e një marrëveshjeje qiraje zakonisht kryhet me pjesëmarrjen e agjencive të pasurive të paluajtshme. Ose personalisht nga pronari i banesës. Mund të jetë ose individ ose shtet. Është mirë që apartamenti të jepet me qira zyrtarisht. Po, atëherë do t'ju duhet t'i jepni vendit 13% të fitimeve tuaja. Por në të njëjtën kohë, qiradhënësi dhe qiramarrësi do të kenë të drejta dhe përgjegjësi. Kryerja e një operacioni të tillë nuk është aq e vështirë sa duket.

Regjistrimi i një apartamenti me qira

A është e mundur të jepni një apartament me qira? Po. Ky, siç u përmend tashmë, është skenari më i zakonshëm në vende të ndryshme. Banesat me qira janë unike.Të hartosh një marrëveshje qiraje për një apartament nuk është aq e vështirë. Është përmendur tashmë se një person mund të sjellë në jetë një ide ose duke kontaktuar agjencitë e pasurive të paluajtshme, ose në mënyrë të pavarur. Por për situatën e fundit do të duhet të bëni një vizitë te noteri. Kjo është mënyra e vetme që mund të hartohet një marrëveshje qiraje. Cilat dokumente mund të kërkohen? Midis tyre dallohen letrat e mëposhtme (pavarësisht nga mënyra e dhënies me qira të banesës):

1. Dokumentet për pronësinë e pasurive të paluajtshme.
2. Marrëveshje qiraje/qiraje me terma dhe kushte të detajuara.
3. Ekstrakt nga Zyra e Strehimit nga llogaria personale.

Vlen t'i kushtohet vëmendje faktit se ekzistojnë dy lloje marrëveshjesh: qira dhe qira. Opsioni i dytë është i përshtatshëm për rastet kur apartamenti i jepet me qira një individi. Nuk kërkohet regjistrim i detyrueshëm. Por një marrëveshje e drejtpërdrejtë e qirasë i nënshtrohet regjistrimit nëse është lidhur për më shumë se 12 muaj. Nënshkruar kur lidhni një marrëveshje me persona juridikë.

Dhoma

Çfarë mund të marrësh me qira? Skenari i radhës është dhënia me qira e një pjese të banesës. Ose më mirë, dhoma. Një mënyrë e zakonshme për të bërë një fitim të vogël. Procedura për hartimin e marrëveshjes përkatëse është e ngjashme me algoritmin e veprimeve të përcaktuara më parë. Thjesht duhet të specifikoni në marrëveshje se cila dhomë jepet me qira.

Nëse ka disa pronarë në apartament, përveç listës së dokumenteve të listuara më parë, do të duhet të raportoni pëlqimin e të gjithë njerëzve për të kryer transaksionin. Por kur ka vetëm një pronar të banesës, atëherë dhënia me qira e një dhome nuk është një problem aq i madh. Fitimi nga një burim i tillë të ardhurash pasive është më i vogël se dhënia me qira e një apartamenti. Por ndodh.

Toka

A është e mundur të jepet me qira një truall? Apo një pjesë e saj, për shembull? Kjo pyetje gjithashtu shqetëson shpesh pronarët. Për shembull, një shtëpi është ndërtuar, dhe ka një parcelë të vogël afër. A është e mundur të dorëzohet? Po. Nuk ka kufizime të veçanta për këtë çështje. Rekomandohet që menjëherë të vendosni nëse e gjithë parcela është planifikuar të jepet me qira apo vetëm një pjesë e saj. Nga kjo do të varet kompleksiteti i përfundimit të një marrëveshjeje, si dhe teksti i marrëveshjes. Për personat juridikë, kjo veçori është jashtëzakonisht e rëndësishme.

Nëse një person nuk vepron përmes sekserëve ose agjencive përkatëse, atëherë ai do të duhet të nënshkruajë marrëveshjen me një noter. Përndryshe, transaksioni mund të shpallet i pavlefshëm. Dhe kjo është e rëndësishme për të kuptuar. Probleme të veçanta mund të lindin nëse toka ka disa pronarë. Megjithatë, një pamje e ngjashme lind kur jepni me qira ndonjë pronë. Për më tepër, do t'ju duhet të merrni pëlqimin e pronarëve të mbetur për të kryer transaksionin. Pa këto dokumente, marrëveshja e qirasë ose e qirasë do të jetë e pavlefshme.

Jo strehim

Mund të jepni me qira ambiente që nuk janë rezidenciale. Për shembull, një bodrum, dhomë magazinimi, dhomë e shërbimeve. Ky është një skenar më pak i zakonshëm, veçanërisht në mesin e atyre që jetojnë në ndërtesa banimi. Por kjo është vetëm nëse qiradhënësi është një individ. Ndër të tjera jepen me qira edhe ambiente jo banesore si zyra. Vetëm situata të tilla ndodhin në jetën e përditshme gjatë gjithë kohës. Ju lutemi vini re se për çdo transaksion në shqyrtim, qytetarët do të duhet të paguajnë tatimin mbi të ardhurat. Aktualisht është 13%. Ky është një artikull i detyrueshëm për çdo tatimpagues.

Tashmë është e qartë se mund të jepen me qira ambiente jo-rezidenciale. Nuk është aq e vështirë sa duket. Algoritmi i veprimeve për pronarin e pronës do të jetë saktësisht i njëjtë si në të gjitha rastet e tjera. Mjafton të mbledhësh një paketë të ngjashme dokumentesh. Ndryshon vetëm certifikata e pronësisë së një prone të caktuar. Pastaj marrëveshja e qirasë/qirasë duhet të lidhet në mënyrën e përcaktuar. Do të flasim për të gjitha veçoritë e këtij procesi, pavarësisht nga prona që jepet me qira.

Shtëpi/dacha

A është e mundur të jepet me qira parcela? Po, veçanërisht nëse ka vetëm një pronar të pronës. Por çfarë objektesh të tjera mund të marrë në konsideratë një qytetar? Për shembull, në shtëpi ose vilë. Mund te jepen edhe me qera sipas deshires. Në praktikë kjo është mjaft e vështirë për t'u bërë. Dhe individët rrallë merren me raste të tilla. Në mënyrë tipike, shtëpitë dhe daçat jepen me qira së bashku me parcelat e tokës nga administrata e qytetit. Por këtë të drejtë e kanë edhe pronarët e zakonshëm të pronave.

A është e mundur të jepet me qira një truall, por të mos jepet me qira shtëpia që ndodhet në të? Po, kjo është gjithashtu e mundur. Por vetëm në rastin kur marrëveshja përcakton një territor të caktuar për t'u dorëzuar. Nëse ka hapësirë ​​në parcelë ekskluzivisht për një shtëpi, atëherë marrëveshja do të duhet të tregojë saktësisht ndërtesën.

Makinë

Gjithnjë e më shpesh qytetarët mendojnë nëse është e mundur dhe përgjigja do t'i kënaqë - po, ekziston një mundësi e tillë. Lista e dokumenteve do të ndryshojë. Si rregull, do të duhet të mendoni seriozisht për marrëveshjen e qirasë - ajo përcakton normën e pagesës. Më shpesh ai është për orë. Dokumentet e mëposhtme do të kërkohen nga pronari dhe qiramarrësi:

• Letrat që tregojnë pronësinë e automjetit.
• Sigurimi.
• Kontrata e qirasë.
• Pasaporta teknike e makinës.
• Dokumentet e identitetit të palëve.

Zakonisht kjo është e mjaftueshme. Këshillohet që paraprakisht të mendoni për të gjitha tiparet dhe nuancat e marrjes me qira të një makine. Për ta bërë këtë sa më me kompetencë, ftoni avokatë. Ato kontribuojnë në përbërjen e duhur.Kjo do të bëjë të mundur realizimin e idesë pa asnjë problem.

Të tjera

Çfarë mund të marrësh me qira? Në fakt, siç është përmendur tashmë, pothuajse të gjitha pronat mund të merren me qira. Prandaj, qiraja, për shembull. Nëse nuk merrni parasysh objektet e pasurive të paluajtshme, atëherë mund të identifikoni shumë më tepër ide në lidhje me pyetjen e parashtruar. Ndër objektet më të zakonshme që jepen me qira janë: veshjet (kryesisht kostume dhe fustane), garazhe, varka, biçikleta, pajisje sportive, enët, mobiljet, elektroshtëpiake, pajisje ndërtimi, libra, kafshë shtëpiake (për shembull, për promovime).

Kjo nuk është gjithçka që mund të jepet me qira. Lista vazhdon dhe vazhdon. Në botën moderne, ajo kufizohet kryesisht nga imagjinata e pronarit. Dhe kjo duhet të merret parasysh. Vetëm pas marrjes së parave nga qiramarrësit, pronari i pronës me qira mund të ketë probleme.

Shkëmbinj nënujorë

Ne po flasim për taksat. Tashmë është thënë se nga çdo transaksion do t'ju duhet të paguani 13% të fitimit. Duket se këtu përfundojnë problemet. Megjithatë, jo gjithçka është aq e thjeshtë sa duket. Fakti është se në Rusi ekziston një gjë e tillë si fitimi sistematik nga të njëjtat aktivitete. Vërtetë, që të lindë përgjegjësi penale, të ardhurat duhet të jenë 1.500.000 rubla. Prandaj, deri në këtë moment, ju mund të jepni me qira këtë apo atë pronë pa asnjë problem.

Ç'pritet më tej? Shumë varet nga lloji i pronës me qira. Për të paguar taksat dhe për të fjetur të qetë, disa rekomandojnë hapjen e një sipërmarrësi individual. Dhe zgjidhni sistemin e thjeshtuar të taksave. Atëherë do të duhet të paguani 6% të fitimit si taksa në vit. Legal dhe i sigurt. Në disa raste, rekomandohet të blini një patentë për këtë lloj aktiviteti. Në Rusi, për momentin, të gjithë qytetarëve që japin me qira banesa ose prona u ofrohet të punojnë në Si të vazhdohet? Këtë e vendos vetë qytetari. Por në çdo rast, ju duhet të paguani tatimin. Sidomos kur bëhet fjalë për dhënien me qira të zyrave, si dhe për punën me persona juridikë.

Legjislacioni civil

Përgjigje nga Shërbimi i Konsulencës Ligjore GARANT

Neni 421 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton që palët mund të lidhin një marrëveshje, të parashikuar dhe jo të parashikuar me ligj ose akte të tjera ligjore. Kushtet e marrëveshjes përcaktohen sipas gjykimit të palëve, me përjashtim të rasteve kur përmbajtja e afatit përkatës parashikohet me ligj ose akte të tjera ligjore. Neni 422 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton se kontrata duhet të jetë në përputhje me rregullat e detyrueshme për palët e përcaktuara me ligj dhe akte të tjera ligjore (normat imperative) në fuqi në kohën e lidhjes së saj.

Kërkesat për marrëveshjen e qirasë janë parashikuar në K. 34 Kodi Civil i Federatës Ruse.

Sipas një marrëveshjeje qiraje, qiradhënësi merr përsipër t'i sigurojë qiramarrësit pronën për një tarifë për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm (neni 606 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Paragraf 1 klauzolë 1 art. 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse rendit objektet e marrëveshjes së qirasë, tipari i përbashkët i të cilave është aftësia për të mos humbur pronat e tyre natyrore gjatë përdorimit të tyre (gjëra jo të konsumueshme). Kjo listë përfshin ndërtesat dhe strukturat. Kodi Civil i Federatës Ruse nuk thotë drejtpërdrejt asgjë në lidhje me mundësinë e dhënies me qira të lokaleve ose pjesëve të tyre.

Megjithatë, duhet mbajtur parasysh sa vijon.

Presidiumi i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, duke tërhequr vëmendjen për faktin se Art. 1 i Ligjit Federal të 21 korrikut 1997 N 122-FZ "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të" klasifikon objektet rezidenciale dhe jorezidenciale si pasuri të paluajtshme, duke treguar se normat e Kodit Civil të Federatës Ruse Federata për regjistrimin shtetëror të marrëveshjeve të qirasë për ndërtesat dhe strukturat (letër informative e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, e datës 1 qershor 2000 N 53).

Lidhur me një pjesë të dhomës (pjesë e dhomës), mund të vihet re si më poshtë.

Një pjesë e dhomës, së pari, nuk i humbet vetitë e saj natyrore gjatë përdorimit, d.m.th. është një gjë e pakonsumueshme; së dyti, ai ka disa karakteristika fizike që bëjnë të mundur që të konsiderohet si një send i paluajtshëm (d.m.th., një send, lëvizja e të cilit pa dëmtim joproporcional të qëllimit të tij është e pamundur (neni 130 i Kodit Civil të Federatës Ruse)) dhe individualizimin e tij. në lidhje me pasuri të tjera të paluajtshme (për shembull, përcaktimi në legjendë në planimetrinë e katit); së treti, edhe një pjesë e lokalit mund të jetë me interes ekonomik, gjë që tregon mundësinë e pjesëmarrjes në qarkullimin civil, krahas gjërave të tjera, edhe të një pjese të lokalit, si objekt i pavarur i ligjit.

Duke marrë parasysh sa më sipër, duhet të konkludohet se e drejta civile lejon lidhjen e kontratës së qirasë për një pjesë të lokalit.

Mundësia e dhënies me qira të një pjese të lokaleve konfirmohet gjithashtu nga praktika gjyqësore (shih, për shembull, rezolutat e rajonit FAS të Kazakistanit të Veriut të datës 11 maj 2006 N F08-1831/06, FAS MO datë 27 shtator 2007 N KG- A40/9763-07, FAS MO datë 26 korrik 2007 Nr KG-A40/6697-07, Qarku Qendror FAS datë 10 nëntor 2005 Nr. A14-14311-2004/549/32).

Duhet të kihet parasysh se prona mund të jetë objekt i kontratës së qirasë vetëm nëse është e individualizuar. Nëse prona në marrëveshje nuk është përcaktuar në një mënyrë që lejon që kjo pronë të identifikohet përfundimisht, atëherë marrëveshja e qirasë nuk lidhet në bazë të pikës 3 të Artit. 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse (shih, për shembull, rezolutat e Qarkut Veri-Perëndimor FAS të datës 25 tetor 2007 N A56-40396/2006, FAS Rrethi Siberian Perëndimor i datës 4 tetor 2006 N F04-6380/2006 (26943-A46-38), Shërbimi Federal Antimonopol i Rrethit Siberian Perëndimor, datë 19 qershor 2006 N F04-2869/2006 (22599-A46-38)).

Kështu, një pjesë e lokaleve mund të jetë objekt i një marrëveshjeje qiraje nëse ajo individualizohet në marrëveshje në atë mënyrë që lejon, bazuar në të dhënat e disponueshme në marrëveshje dhe shtojcat e saj, të përcaktohet pa mëdyshje pasuria që jepet me qira (tregimi në marrëveshjen e karakteristikave përkatëse të pjesës së objektit, planeve që i bashkëlidhen marrëveshjes e kështu me radhë.). Ju lutemi vini re se marrëveshja e qirasë për një pjesë të lokaleve, si dhe marrëveshjet e qirasë për ndërtesat dhe strukturat, të lidhura për një periudhë prej të paktën një viti, i nënshtrohen regjistrimit shtetëror dhe konsiderohet e lidhur që nga momenti i regjistrimit të tillë (klauzola 2 të nenit 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse).