Do t'ju duhet

• - pasaportë;
• - dokumentet e titullit për shtëpinë dhe parcelën;
• - ekstraktet nga pasaportat kadastrale të shtëpisë dhe parcelës;
• - kopje të planeve të shtëpive dhe parcelave;
• - aplikimi në URC;
• - aplikim në gjykatë (nëse hambari nuk është pjesë e pasurisë suaj të paluajtshme);
• - deklaratë gjyqësore;
• - Taksa e regjistrimit.

Udhëzimet

Për të dekoruar derdhjen, telefononi një teknik nga BTI. Bazuar në inspektimin e shtëpisë, hambarit dhe ndërtesave të tjera ndihmëse, do të merrni një pasaportë kadastrale për të gjitha ndërtesat ekzistuese. Hambari do të përfshihet në pasaportë dhe plan si një ndërtesë shtesë. Merrni një ekstrakt nga dokumentet e përfunduara dhe merrni një kopje të planit të ndërtesës.

Së bashku me hambarin dhe shtëpinë, projektoni menjëherë atë që ndodhet poshtë dhe përreth ndërtesave. Për të marrë një titull toke, kontaktoni Departamentin e Kadastrës dhe Hartografisë. Thirrni një inxhinier kadastral. Ai do të kryejë një listë të punëve të nevojshme teknike dhe do t'ju japë dokumente për punën e kryer.

Ju lutemi të kontaktoni UZKK-në me dokumentet e marra. Ngastra juaj do të regjistrohet, do t'i caktohet një numër dhe do të lëshohet një pasaportë kadastrale. Merrni ekstrakte nga dokumentet e ekzekutuara dhe merrni një kopje të planit.

Kontaktoni FUGRT-të, shkruani një kërkesë për regjistrim. Do t'ju jepet një certifikatë pronësie e shtëpisë dhe tokës. Hambari do t'ju takojë si pronë si pjesë e pasurisë suaj të paluajtshme.

Prona nuk mund të regjistrohet për një hambar që nuk është në tokën tuaj, por afër shtëpisë tuaj, derisa të regjistroni tokën nën hambar si pronë tuajën dhe të merrni një pasaportë kadastrale për vetë hambarin.

Nëse, në baza të përgjithshme, në përputhje me rregullat për regjistrimin e pasurive të paluajtshme, ju mohohet rilevimi i tokës nga UZKK, dhe BTI nuk del për të inspektuar hambarin, duke përmendur faktin se nuk mund të regjistrohet, kontaktoni Arbitrazhin Gjykata. Shkruani një aplikim, jepni dëshmi se e keni përdorur pronën për më shumë se 15 vjet. Këta mund të jenë dëshmitarë nga fqinjët dhe të afërmit tuaj.

Gjykata do të marrë një vendim mbi bazën e të cilit do të mund të regjistroni kasollen në bazë të përgjithshme për regjistrimin e pasurive të paluajtshme. Për ta bërë këtë, thirrni një specialist për të kryer rilevimin e tokës, regjistroni parcelën në Qendrën Federale të Pronës, merrni një ekstrakt nga pasaporta kadastrale dhe një kopje të planit. Ftoni një teknik nga BTI. Për hambarin do të lëshohet një pasaportë kadastrale. Ju do të merrni një ekstrakt dhe një kopje të planit dhe do të regjistroni të drejtat tuaja pronësore në UFRTS, por një rrjedhë e tillë është e mundur vetëm nëse struktura është kapitale, ka një themel dhe gjykata ka marrë një vendim pozitiv bazuar në nenin 234 të Kodi Civil i Federatës Ruse.

Artikull i lidhur

Këshillë 2: Si të regjistroni pronësinë e një ndërtese në 2017

Blerja e pasurive të paluajtshme është gjysma e betejës që ju duhet të përgatitni siç duhet dokumentet për të. Procedura për pronësinë e ndërtesës varet kryesisht nga lloji i ndërtesës që planifikoni të regjistroheni dhe nga lloji i vendit ku ndodhet.

Udhëzimet

Për të filluar, le të shqyrtojmë skemën e veprimeve kur flasim për një parcelë personale ose kopshti, dhe struktura është një shtëpi fshati (e projektuar për jetesë sezonale) ose të tjera në vend. Në këtë rast, për të regjistruar pronësinë e ndërtesës, duhet të kontaktoni organin përgjegjës për regjistrimin e të drejtave pronësore, përkatësisht zyrën territoriale të Shërbimit të Rezervës Federale (Shërbimi Federal i Regjistrimit). Paketa e dokumenteve për regjistrimin e të drejtave pronësore duhet të përmbajë një deklaratë të statusit të vendosur të plotësuar nga ju, e cila do të përshkruajë strukturën e regjistruar, një dokument që konfirmon pronësinë tuaj mbi truallin dhe një pasaportë kadastrale për parcelën ku ndodhet struktura e regjistruar.

Kjo paketë dokumentesh është mjaft e mjaftueshme për të regjistruar pronësinë e ndërtesave të tilla. Në rastin e një dacha, rekomandohet gjithashtu të merrni përmasat e sakta të ndërtesës përpara se ta mbushni duke kontaktuar specialistët e BTI. Kjo procedurë për regjistrimin e të drejtave të pronësisë nuk është e detyrueshme, por në të ardhmen do t'ju lejojë të shmangni çështjet e diskutueshme në lidhje me ndërtesën tuaj.
Për të regjistruar një shtëpi që është ndërtuar në një parcelë për ndërtim banesash individuale dhe është e destinuar për banim të përhershëm, do të kërkohet një grup tjetër dokumentacioni.

Për të regjistruar pronësinë e një ndërtese të tillë, duhet të kontaktoni të njëjtat autoritete si në rastin e përshkruar më sipër, megjithatë, si paketa kryesore e dokumenteve do t'ju duhet: një pasaportë kadastrale për vendin ku ndodhet ndërtesa e regjistruar; pasaporta kadastrale për vetë ndërtesën (ju mund të merrni një pasaportë të tillë duke kontaktuar BTI); një dokument që konfirmon pronësinë tuaj të vendit ku ndodhet ndërtesa e regjistruar. Shtoni në këtë listë lejen për të vënë në punë ndërtesën dhe mund të dërgoni dokumente për regjistrimin e pronësisë në departamentin territorial të Sistemit të Rezervës Federale.

Video mbi temën

Amnistia e dacha është një procedurë e thjeshtuar për regjistrimin e të drejtave të pronësisë për parcelat individuale të pasurive të paluajtshme. Kjo kërkon një minimum dokumentesh dhe regjistrimi është falas. Mundësia për të legalizuar një shtëpi të vendit përfundon më 1 mars 2015.

Jo të gjitha parcelat dhe shtëpitë mund të legalizohen. Për shembull, ju mund të merrni dokumentet e nevojshme për një ngastër nëse sigurohet para hyrjes në fuqi të Kodit të Tokës së Federatës Ruse, para 29 tetorit 2001. Nëse tokën e keni marrë më vonë, nuk do të jetë më e mundur ta legalizoni atë. Dacha vlen, në veçanti, për ndërtesat e paautorizuara. Studioni dokumentet për sigurimin e një trualli ose shtëpie, një nga paragrafët duhet të tregojë qartë pse ju është caktuar e drejta për të përdorur ose zotëruar. Kjo mund të jetë drejtimi i një parcele ndihmëse personale, kopshtari i perimeve, hortikultura, bujqësia e vilave verore, madje edhe ndërtimi individual i garazheve. Nëse kontrata dhe certifikata tregojnë se parcela ose shtëpia është dhënë për pronësi të trashëgueshme gjatë gjithë jetës ose përdorim të përhershëm, ju mund ta regjistroni pronësinë në mënyrë të thjeshtuar. Një procedurë e ngjashme kryhet nëse lloji i së drejtës nuk përmendet askund fare. Ka një tarifë për dokumentet. Kostot më të mëdha vijnë nga matja dhe inventari. Procedura për regjistrimin e të drejtave pronësore kryhet mbi baza vullnetare. Megjithatë, nëse nuk e keni futur pronën në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të të Drejtave (USRE), ju ndalohet ta shisni atë ose ta dispononi ndryshe. Nëse ju refuzohet procedura për regjistrimin e pronësisë së një trualli ose toke, mos ngurroni të shkoni në gjykatë. Pasi të keni marrë parasysh të gjitha rrethanat e çështjes, do t'ju jepet një vendim, i cili do të tregojë se mbi çfarë baze tani zotëroni këtë apo atë parcelë ose shtëpi. Nëse nuk jeni dakord me vendimin e gjykatës, mund të bëni ankim për kasacion brenda 10 ditëve nga data e shpalljes së vendimit.

Si të mos humbni kasollet në oborret e ndërtesave të banimit?

- Në vitet e ardhshme në Saransk është planifikuar të prishet një numër i madh kasollesh të vendosura në oborret e ndërtesave të banimit. Ndërtesa të tilla kemi edhe ne në oborrin tonë dhe nuk do të donim t'i humbnim. A është e mundur përfshirja e parcelave nën to si pjesë e truallit që ndodhet nën një pallat banimi nëse kemi lëshuar më parë leje për ndërtimin e këtyre kasolleve? Banorët e rrugës sovjetike.

“Në përputhje me legjislacionin e strehimit, trualli në të cilin ndodhet pallati dhe objektet e tjera të pasurive të paluajtshme të përfshira në një shtëpi të tillë është pronë e përbashkët e pronarëve të ambienteve në pallat”, shpjegoi kreu i Juridikut. Departamenti i Administratës së Qytetit. Saransk Ruslan Yuskaev. - Formimi i truallit në të cilin ndodhet pallati kryhet nga autoritetet shtetërore ose pushtetet vendore. Sipas nenit 36 ​​të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh zotërojnë, me të drejtën e pronësisë së përbashkët, truallin në të cilin ndodhet kjo shtëpi, me elemente të peizazhit dhe përmirësimit, dhe objekte të tjera. të destinuara për mirëmbajtjen, funksionimin dhe përmirësimin e kësaj shtëpie, që ndodhet në truallin e specifikuar. Kufijtë dhe madhësia e truallit në të cilin ndodhet pallati përcaktohen në përputhje me kërkesat e legjislacionit të strehimit dhe legjislacionit për planifikimin urban. Për të përcaktuar kufijtë e një trualli nën një ndërtesë apartamentesh me përfshirjen e një parcele toke me kasolle të vendosura në të, duhet të ekzistojnë njëkohësisht një sërë kushtesh. Para së gjithash, këto ndërtesa duhet të jenë të destinuara për mirëmbajtjen, funksionimin dhe përmirësimin e një ndërtese apartamentesh, për shembull, këto strehë strehojnë pajisje inxhinierike, komunikime dhe ruajnë pronën e destinuar për pastrimin e zonës lokale (makinat, mekanizmat, mjetet e forcimit). Në të njëjtën kohë, aksesi në këto ndërtesa u sigurohet të gjithë pronarëve të lokaleve ose organizatave të autorizuara prej tyre (punonjësit e tyre) për të siguruar aktivitete që lidhen me mirëmbajtjen e pronës së tyre. Megjithatë, në shumicën dërrmuese të rasteve, hambarët në qytetin tonë nuk përdoren për nevojat e pronarëve të të gjithë pallatit. Gjithashtu, vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet faktit që leja për ndërtimin e një ndërtese apartamentesh dhe leja për ndërtimin e kasolleve në pothuajse të gjitha rastet në Saransk janë hartuar me dokumente të ndryshme dhe për më tepër, pa asnjë kusht që përcaktonte nëse kasollet i përkisnin një pallati të caktuar. Sipas nenit 36 ​​të Kodit të Tokës së Federatës Ruse, e drejta për të blerë parcela toke me objekte të pasurive të paluajtshme të vendosura në to u takon qytetarëve dhe personave juridikë që zotërojnë, përdorin pa pagesë, menaxhojnë ekonomikisht ose menaxhojnë në mënyrë operative ndërtesa, struktura, struktura që janë të vendosura në toka të tilla. Me fjalë të tjera, pronarët e një pallati apartamentesh kanë të drejtë të regjistrojnë tokën nën shtëpinë e tyre dhe kasollet e tyre, nëse nuk janë ndërtesa të paautorizuara. Në këtë rast, pronarët janë të detyruar të marrin me qira ose të blejnë parcelat e tokës të specifikuara nga shteti ose bashkia (Pjesa 1, neni 28 i Ligjit Federal "Për privatizimin e pronës shtetërore dhe komunale"). Ju lutemi vini re se në përputhje me Kodin e Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse, madhësitë e parcelave të tokës për ndërtesat e banimit përcaktohen duke marrë parasysh përdorimin aktual të tokës dhe standardet dhe rregullat e planifikimit të qytetit që ishin në fuqi gjatë zhvillimit të këtyre territoreve. Duke marrë parasysh faktin se aktualisht parcelat e tokës nën hambarë nuk mund të përdoren nga të gjithë pronarët e një ndërtese apartamentesh, pasi ato u përkasin qytetarëve individualë, toka të tilla nuk mund të përfshihen në projektin e rilevimit të tokës si pjesë e parcelave të tokës nën një ndërtesë apartamentesh. Në të njëjtën kohë, pronarët (pronarët) e kasolleve kanë të drejtë të blejnë nga shteti dhe bashkia parcela toke me kasolle të vendosura në to, natyrisht, në prani të dokumenteve të titullit për objektet e pasurive të paluajtshme, në këtë rast, kasolle. . Nëse kasollet janë ndërtuar pa leje, ato janë objekt i prishjes.

Lajme të rastësishme

Marrë drejtimin

Më 14 maj 2012, parlamenti republikan miratoi njëzëri kandidaturën e Vladimir Volkov, të prezantuar nga presidenti rus Vladimir Putin...

Shpërthime të tmerrshme në Dzerzhinsk

Një vendase nga Saransk, Tatyana Rogozhina, foli për atë që ndodhi në qytet gjatë emergjencës në ndërmarrjen TNT

Helmimi masiv në zgjim

Hetuesit e Komitetit Hetues për Mordovinë po kontrollojnë informacionin në lidhje me helmimin masiv të vizitorëve në kafenenë Three Accords në fshatin Komsomolsky...

Si të ndërtoni një kasolle pa paditur fqinjin tuaj?

Për të shfrytëzuar plotësisht një parcelë personale, nevojiten ndërtesa të ndryshme shtëpiake: banja, kasolle, garazhe, kuzhina verore, dushe, serra, etj. Shumë shpesh ato lindin spontanisht në një sit, duke shkelur të drejtat e fqinjëve. Por kërkesat për vendosjen e tyre nuk janë më pak të qarta sesa për ndërtimin e një shtëpie. Dhe madje edhe një detyrë kaq e thjeshtë si ndërtimi i një kasolle në një shtëpi të vendit duhet të fillojë me studimin e ligjeve. Ndërtimi i ndërtesave shtesë duhet të kryhet në përputhje me rregulla dhe rregullore të caktuara.

Së pari, është më mirë t'i ndërtoni ato në thellësi të një vilë verore, si veçmas ashtu edhe në një bllok me një ndërtesë banimi. Shumë dhoma të shërbimeve (përveç një tualeti, deponimi të plehrave ose streha e bagëtive ose shpendëve) mund të vendosen në bodrumin ose bodrumin e një shtëpie. Pra, para se të fillojmë ndërtimin, do t'i drejtohemi ligjit.

A duhet të marr leje për të ndërtuar një kasolle?

Për të ngritur ndërtesa tregtare, nuk keni nevojë të merrni leje ndërtimi nëse këto ndërtesa nuk përdoren për aktivitete biznesi. (neni 51, pjesa 17). Për të shmangur situatat e konfliktit me fqinjët, gjatë vendosjes së ndërtesave të tilla, duhet të respektohen standardet sanitare dhe të sigurisë nga zjarri. Është gjithashtu e nevojshme të merret parasysh fakti se sipas rregullave, gardhet midis zonave fqinje duhet të jenë grilë ose rrjetë. Nëse ndërtoni një strehë të përhershme që do të sigurojë një hije të përhershme në shtretërit e të tjerëve, fqinji juaj mund t'i drejtohet autoriteteve përkatëse, si rezultat i të cilit mund të detyroheni të lëvizni ose prishni ndërtesën.

Nëse vendosni të ndërtoni një pus, do t'ju duhet të merrni leje nga shërbimi sanitar dhe epidemiologjik.

A duhet të merren parasysh distancat minimale?

Për të vendosur ndërtesa shtesë, duhet të zgjidhni pikat e duhura referimi. Më shpesh, pika referimi të tilla janë gardhi dhe ndërtesat në pronën e fqinjëve tuaj. Mbani në mend se duhet të ketë një distancë prej të paktën pesë metrash nga ndërtesa e jashtme deri në kufirin e vendit në anën e rrugës ose në rrugë me makinë. Sipas SNiP 30-02-97* klauzola 6.7* distancat minimale deri në kufijtë e zonës fqinje janë:

• nga shtëpia - të paktën 3 metra;
• nga ambientet për shpendë dhe bagëti të imta - nga 4 metra;
• nga ndërtesat e tjera ndihmëse - nga 1 metër;
• nga trungjet e pemëve (të mesme) - nga 2 metra, për pemët e larta - nga 4 metra;
• nga shkurre të ndryshme - të paktën 1 metër.

Nëse vendosni të ndërtoni një sauna në shtëpinë tuaj, atëherë distanca minimale prej saj në ndërtesat e tjera duhet të jetë 8 metra; të njëjtat kërkesa vlejnë për vendndodhjen e tualetit dhe gropës së kompostimit. Në përgjithësi, është më mirë të koordinoni paraprakisht çështjen delikate të vendosjes së një tualeti në një vilë verore me fqinjët. Siç tregon praktika, është më mirë të vendosni tualetin në anën veriore të dhomës më të madhe të shërbimeve. Ju gjithashtu nuk duhet të ruani mbeturinat pranë territorit të fqinjit tuaj, ato duhet të varrosen në një vend të miratuar nga fqinjët tuaj;

Si të matni distancën midis shtëpisë dhe ndërtesave shtesë?

Kjo distancë matet nga baza e shtëpisë ose murit (nëse nuk ka bazë), nëse tenda, dritarja e gjirit, veranda, mbulesa e çatisë ose elementë të tjerë të ndërtesës dalin nga rrafshi i murit në një distancë deri në 0.5 metra. Nëse elementë të tillë (varja e çatisë, pjesët e katit të dytë) dalin më shumë se 0,5 metra, atëherë distanca matet nga pjesët e spikatura (projeksioni i tyre në tokë).

Çdo pronar i një zone periferike duhet të përputhet me standarde të tilla. Dhe nëse ju duket se legjislacioni cenon të drejtat e pronarëve të tokave, atëherë një studim më i kujdesshëm i çështjes do të tregojë se këto kërkesa janë të bazuara. Për shembull, kur në dimër, kur grumbujt e borës fillojnë të bien në oborrin tuaj nga çatia e fqinjit tuaj, menjëherë do ta mbani mend ligjin. Prandaj, përpara se të filloni ndërtimin, studioni me kujdes rregullat dhe rregulloret ekzistuese në fushën e ndërtimit privat. Për të mbrojtur veten, të dashurit dhe fqinjët tuaj nga konfliktet, përpiquni të merrni parasysh interesat e përbashkëta.

Mos harroni se kodet e ndërtimit janë të njëjta për të gjithë. Dhe pajtueshmëria me SNiP (standardet e ndërtimit) bën të mundur bashkëjetesën paqësore me fqinjët tuaj, duke mbrojtur sigurinë tuaj. Mosrespektimi i ligjit mund të rezultojë në gjoba dhe gjoba të tjera.

Data e publikimit ose përditësimit 07/07/2017

Ndërtesat e paligjshme në tokat publike – a mund të ndihmojë një avokat?

Ndërtimi i shtëpive nga trungje të rrumbullakosura dhe druri

Pasi blenë një ngastër të re toke në një partneritet kopshti dhe filluan të ndërtojnë një shtëpi 6x6 me çelës në dorë, shumë pronarë për disa arsye fillojnë të besojnë se rrugët dhe kalimet e oborrit në partneritet - të ashtuquajturat toka publike - nuk i përkasin askujt, dhe prandaj në këtë tokë mund të postosh në heshtje çfarë të vjen në mendje. Për shembull, hedhja e një kamioni hale dheu, i cili më pas do të shtrihet atje për disa vjet, duke bllokuar kalimin. Ose lëvizni gardhin në rrugë një metër të mirë, duke rrëmbyer një pjesë mjaft të konsiderueshme toke falas. Ose edhe të vendosni një kasolle ose garazh.

Megjithatë, një linjë e tillë e të menduarit dhe veprimet e mëvonshme që korrespondojnë me këto arsyetime janë absolutisht të gabuara. Madje është marrëzi të supozohet se një pjesë e madhe e tokës, që janë rrugët në partneritet, mund të jetë "e askujt".

Është mirë nëse rrugët bien nën përkufizimin e "tokës publike" dhe janë pronë e përbashkët e anëtarëve të SNT. Në këtë rast, me pëlqimin e shumicës së anëtarëve të partneritetit, është me të vërtetë e mundur të përdoret një pjesë e tokave të tilla për interesa personale, por është e domosdoshme të merret një dokument që konfirmon se një vendim i tillë nga anëtarët e SNT dhe Bordi i SNT në fakt u zhvillua. Përndryshe, në disa vite, kur të ketë një ndryshim kryetari, ose thënë më thjesht, kur të ketë një ndryshim qeverie, fare mirë mund të përballeni me një kërkesë kategorike për të liruar tokat publike, e cila mund të jetë shumë e pakëndshme dhe financiare. e kushtueshme.

Sidoqoftë, mund të hasni një problem më serioz kur, për shembull, rrugët në një komunitet vilë midis shtëpive të ndërtuara nga trungje të rrumbullakosura dhe druri nuk janë toka publike, por një ngastër e madhe toke në formë komplekse, në pronësi të një individi ose juridik të caktuar. entitet. Në këtë rast, pronari i parcelës ka të drejtë në çdo kohë të kufizojë aksesin në ndërtesat pa leje që ndodhen në tokën e tij, gjë që do të ketë absolutisht të drejtë.

Asnjë njohje e të drejtave pronësore përmes gjykatës nuk do të ndihmojë - në fund të fundit, ndërtimi i paligjshëm i një garazhi ose sere fillimisht u krye në vendin e dikujt tjetër, në pronën e dikujt tjetër. Nuk dihet se si do të reagojë pronari i tokës kur të mësojë se në parcelën e tij, që i ishte ndarë për rrugët e fshatit, janë shfaqur papritur disa objekte. Ndoshta, për njëfarë pagese, do të jetë e mundur të arrihet një marrëveshje miqësore dhe të jepet me qira kjo pjesë e tokës, afatgjatë ose e pacaktuar.

Por një opsion pa kompromis është gjithashtu i mundur, kur një mëngjes të bukur, pa asnjë paralajmërim, një buldozer gjëmon nën dritaren e një banori të pafat, duke prishur ndërtesa të ngritura ilegalisht.