Privatisering av en lägenhet med aktier har sina egna egenskaper. Vilken ordning delad privatisering Finns det lagstadgade lägenheter? Hur kan du disponera din andel i lägenheten? Vad är barnets andel i privatiseringen av lägenheten? Är det möjligt att privatisera en andel i en lägenhet utan samtycke från fastighetsägaren? Läs om detta i vår artikel.
Vad är delad privatisering av en lägenhet? Detta är ett förfarande som innebär att var och en av de boende i bostaden tilldelar en lika stor andel av bostadslokalen. Möjligheten till delad privatisering eliminerar behovet av att dela upp egendom i rättsligt förfarande, till exempel i fallet, och låter dig också undvika många tvister och konflikter relaterade till genomförandet av civila transaktioner (köp och försäljning, donation, etc.). I I detta fall du behöver bara meddela de andra lägenhetsägarna om slutförandet av transaktionen, och du behöver inte få deras samtycke. Det är dock värt att notera att alla delägare i lägenheten har företrädesrätt att köpa din andel och endast om de vägrar kan du sälja andelen i lägenheten till en annan person.
Viktig! Om aktieägaren inte underrättar andra ägare om transaktionens ingående, har dessa rätt att ogiltigförklara transaktionen i domstol.
Delad privatisering av en lägenhet ger möjlighet att överföra kommunal egendom till hyresgästen om denne bor med sin familj i denna lokal enligt villkoren i ett socialt hyresavtal. Aktieägare har rätt att räkna med antingen försäljning av sin andel eller med ersättning, vilket är möjligt endast med samtycke från den som vill få sin andel. Om dock ägarens andel är obetydlig, inte kan avskiljas och han inte har något väsentligt intresse av användningen av den gemensamma egendomen, kan rätten, även i avsaknad av medgivande av denne ägare, förplikta återstående deltagare i delad äganderätt för att betala honom ersättning. Vid mottagande av ersättning förlorar ägaren rätten till andel i den gemensamma egendomen.
Typer av bostadsägande: delad privatisering
Bostadsägande kan vara av två typer:
- Privat egendom (gemensam, individuell) . privat ägande innebär att en viss person äger vissa fastigheter. Kan vara en ägares (enskild persons) egendom, antingen en individ eller juridisk enhet, och två eller flera personer (allmänt). Till gemensam egendom räknas till exempel bostadslokaler som är statens eller kommunens egendom. Samfällighet innebär att dela egendom i lika delar, till exempel om vi pratar om på egendom för makar som köpt fastigheter under äktenskapet (artikel 256 i den ryska federationens civillag).
- Gemensamt ägande (gemensamt eller delat). Till denna typ av egendom hör gemensam egendom som inte innebär uppdelning i aktier. Som regel uppstår samäganderätt till exempel när makar köper och privatiserar en lägenhet. Om en familj bor i en lägenhet som lagligen är delad egendom är det tillåtet att äga och använda sådan bostad med samtycke av alla delägare i avsaknad av sådant samtycke kan nyttjanderätt av fastighet erhållas i domstol .
Vid delad privatisering sker uppdelningen av lägenheten i lika delar, med hänsyn till alla deltagares intressen, inklusive minderåriga barns intressen. Tilldelningen av barnets andel i privatiseringen av lägenheten är ett obligatoriskt villkor, vars brott kommer att innebära en ovillkorlig vägran att utfärda lämpligt tillstånd av vårdnads- och förvaltarskapsmyndigheterna och följaktligen ytterligare vägran att privatisera. Om en av familjemedlemmarna vägrar att delta i den delade privatiseringen av lägenheten, måste den som vägrade lämna in ett relevant dokument som är intygat av en notarie. Därefter kommer andelen av den som vägrat att delas upp på resten av familjemedlemmarna. En person som tidigare har deltagit i privatiseringen av en lägenhet måste lämna bekräftelse Detta faktum dokumentation.
Går det att privatisera och sälja en andel i en lägenhet utan samtycke från delägarna?
En person som är deltagare i delad privatisering har rätt att sälja sin andel efter att tidigare informerat övriga delägare om det. Säljaren av aktien är skyldig att anmäla transaktionen senast en månad före slutförandet. Om försäljning av andel sker till någon av delägarna har säljaren rätt att inte meddela kvarvarande familjemedlemmar om detta.
Privatisering av andel i lägenhet genom domstolen
Privatisering av en delad lägenhet är möjlig genom domstol. Men först och främst är det nödvändigt att tilldela lika andelar för varje familjemedlem, kontakta sedan en notarie med en ansökan om tilldelning av aktier med tillhandahållande av ett lägenhetsprivatiseringsavtal. Om en överenskommelse mellan familjemedlemmar inte kunde nås (om vi till exempel talar om privatisering av andelen av en avliden familjemedlem i en lägenhet), föreskrivs genomförandet av av denna åtgärd genom den domstol där det är inlämnat yrkandeanmälan med tillhandahållande av ett paket med dokument:
- äganderättshandlingar för lägenheten (köp- och försäljningsavtal, om lägenheten köptes, handling om godkännande av överlåtelse av fastighet; gåvoavtal; testamente);
- utdrag ur husregistret;
- matrikelpass bostadslokaler (från BKB);
- mottagande av betalning av statlig tull.
Tidsfristen för att pröva ett krav på privatisering av en delad lägenhet är en månad. Sedan, baserat på beslut fattat om privatisering och förfarandet för användning av bostadslokaler måste familjemedlemmar kontakta bostadsförvaltningsbolaget för att genomföra delningsförfarandet allmännyttiga betalningar av antalet personer som bor i lägenheten.
Delad privatisering av en lägenhet: fördelar och nackdelar
Delad privatisering av en lägenhet har ett antal huvudsakliga fördelar, inklusive överföring av bostadslokaler till din privata fastighet, vilket därefter ger dig rätt att förfoga över aktier efter eget gottfinnande, i synnerhet: sälja, donera, överlåta genom beställning, hyra ut. Att ha en privatiserad andel i en lägenhet gör det dessutom möjligt att få ett lån med säkerhet i fastigheter. Om vi pratar om nackdelarna med delad privatisering är det värt att notera att detta förfarande inte kommer att vara särskilt lönsamt och bekvämt för ensamstående och äldre, eftersom privatisering av en andel i en lägenhet innebär att betala fastighetsskatt och bostäder och kommunala tjänster. Dessutom kan privatisering av en andel i en lägenhet bli en källa till tvister och konflikter mellan familjemedlemmar, som bara kan lösas i domstol.
Delad privatisering: utcheckning från lägenheten
I rättspraxis uppstår ofta frågor som kräver ingående klargöranden. Till exempel:
- Utdrag av en medborgare från en privatiserad lägenhet. I enlighet med den federala koden förlorar en medborgare som släpps ut från en privatiserad lägenhet inte ägandet av andelen. Faktum är att medborgaren är delägare i lägenheten, så han kan bara skrivas ut av efter behag eller genom domstolen.
- Vid aktieägarens död. För att lösa detta problem måste arvingarna först och främst kontakta en notarie för att öppna ett arvsärende. I händelse av dödsfall av ägaren av lägenheten före privatisering, är det nödvändigt att ansöka till domstolen med ett yrkande om erkännande av äganderätt genom arv. Gemensamt nyttjande av lägenheten kommer endast att vara möjligt om alla delägare tecknar avtal.
Att få ett arvsbevis och ytterligare registrering av äganderätten till den ärvda egendomen, särskilt en andel i en lägenhet, är möjligt efter sex månader efter arvlåtarens död.
Är det möjligt att privatisera ett rum i en kommunal lägenhet? förordningar privatisering av bostäder i Ryska federationen som finns i den federala lagen"Om privatisering..." daterad 07/04/91.
Enligt honom lägenheten privatiseras uteslutande i sin helhet eller egendom som tillhör någon av de registrerade, med förbehåll för .
Registrering av äganderätt till del av bostaden tillhandahålls inte. Men samtidigt kan en liknande åtgärd utföras om en del av lägenheten eller rummet tilldelas faktiskt. I det här fallet blir lägenheten i huvudsak gemensam.
Om ett hinder för utövandet av denna rätt är oenighet från någon som är folkbokförd i lägenheten, du kan försöka genomföra den efter att ha registrerat rättigheterna endast egendom för din del av hemmet.
Mål
Att tilldela ett rum och sedan privatisera det gör att du kan bli den rättmätige ägaren till bostadsytan. Från det ögonblick då ägaren erhåller certifikatet om ägande av rummet kan ägaren vidta följande åtgärder:
- Slutför transaktioner för alienering av ett rum (andel).
- Registrera eventuella hyresgäster i ditt bostadsområde utan medgivande från dina grannar.
- Hyr ut ett rum.
- Testamentera bort detta bostadsutrymme.
Minus privatisering av ett separat rum är bristen på rättigheter till gemensamma utrymmen.
Sedan privatiseringen av del kommunal lägenhetägaren blir ägare av endast ett visst belopp kvadratmeter .
Resterande yta (badrum, toalett och grovkök) han kan bara använda den tillsammans med andra boende. Han kommer inte att ha äganderätt till detta område.
Hur fördelar man en andel?
Att förvärva äganderätt till del av en lägenhet nödvändig förutsättningär tilldelningen av denna del i form av en separat apport.
För enligt lag privatisering av en del av ett gemensamt föremål är förbjudet Därför kommer möjligheten att förvärva äganderätt till en aktie att bli möjlig om den blir ett separat objekt.
För att en sådan möjlighet ska uppstå, del av lägenheten måste uppfylla följande krav:
- Representera ett separat rum eller flera rum.
- Har en separat ingång.
- Var ett helt isolerat rum från andra rum.
Om det är möjligt att separera en del av lokalen måste du börja med att kontakta fastighetsägaren - myndigheterna kommunerna. Eftersom den Uppdelningen kräver ombyggnad av lägenheten, i ansökan måste du be om tillstånd för sådana åtgärder.
Om svaret är positivt måste du kontakta lämplig organisation för att upprätta ett ombyggnadsprojekt.
Efter att ha fått alla nödvändiga tillstånd och dokument, gör invånarna rumsdel.
Sedan, för varje enskilt objekt, en nytt socialt hyresavtal.
De tilldelade delarna av lägenheten blir separata objekt och privatiseras på vanligt sätt.
Efter överenskommelse mellan parterna
Hur privatiserar man ett rum i en kommunal lägenhet? Om det inte är möjligt att tilldela ett rum tillsammans med en del av badrum och kök, uppdelning kan genomföras efter överenskommelse mellan parterna.
I det här fallet upprättar de som är folkbokförda i lägenheten ett avtal om nyttjanderätten till bostadslokalen, som bestämmer vilket specifikt rum som tillhör varje boende.
Avtalet anger den följande informationen:
- Parter i kontraktet. Person- och passdata, information om datum för registrering i lägenheten.
- Lokalernas adress och egenskaper.
- Fördelning av rum mellan boende, med angivande av deras område.
Handlingen är undertecknad av parterna och bestyrkt av en notarie.
Efter överenskommelse kan alla använda ett specifikt rum överförs, resten av lägenhetsytan förblir i gemensamt bruk.
Så blir lägenheten gemensam med isolerade bostadsrum och gemensamma utrymmen.
Hur privatiseras en del av en kommunal lägenhet utan medgivande från de boende?
Att upprätta ett separat hyresavtal
Är det möjligt att privatisera en andel i en kommunal lägenhet utan medgivande från de andra invånarna? Om det inte är möjligt att fredligt nå en överenskommelse med lägenhetsboende, kan privatiseringen av en andel i en kommunal lägenhet endast genomföras genom att upprätta ett separat hyresavtal.
I detta fall det sista ordet kvarstår hos ägaren av lokalen, det vill säga lokala myndigheter.
En medborgare behöver kontakta bosättningsförvaltningen med en begäran om ingående av nya sociala anställningsavtal för den upptagna bostadsytan.
Uppnå positivt beslut I det här fallet är det ganska svårt för myndigheterna, eftersom det inte är lönsamt för myndigheterna att förvandla lägenheten till en gemensam lägenhet.
Men om det finns starka argument och en lojal attityd hos lokala myndigheter detta alternativ är fortfarande möjligt.
Om myndigheterna samarbetar medborgare och kommer att ingå flera hyresavtal med invånare i en kommunal lägenhet, kommer var och en av dem att bli ägare till ett rum och kommer att kunna förvärva äganderätt till det.
Om myndigheterna vägrar att genomföra ingreppet kan du försöka lösa frågan genom domstol. En medborgare ansöker om omförhandling av sociala hyresavtal.
Invånare måste bevisa vad som finns däremellan Nej familjerelationer , och de sköter gården separat. När du lämnar in ett sådant krav i domstol är det tillrådligt att söka hjälp av en erfaren advokat.
Uppdelning av personliga konton
Hur delar man upp det personliga kontot för en kommunal lägenhet? Ett viktigt steg tilldelning av andel av lägenhet är separation av personliga konton. Eftersom rummet blir ett separat objekt, blir en sådan handling möjlig.
Registrerad medborgare du behöver lämna in en ansökan till brottsbalken eller annan organisation som behandlar betalningar. Ansökan ska åtföljas av pass och hyresavtal. Ett separat konto öppnas för ett specifikt rum med en bredd på minst två kvadratmeter.
I Moskva minsta storlek ett sådant rum borde vara 9 kvadratmeter. Storleken är inte definierad i Ryska federationens bostadskod, så andra regioner sätter sina egna standarder.
Om det inte finns någon överenskommelse mellan boende eller ett separat socialt hyresavtal är uppdelning av personliga konton möjlig endast genom domstol.
Du kan ta reda på om det är möjligt att privatisera en andel i en lägenhet från videon:
Privatisering av bostadsyta med aktier är processen att överföra kommunal egendom till ägaren, som bor under ett socialt hyresavtal med sina familjemedlemmar. I denna process är lägenheten uppdelad i lika delar mellan alla deltagare.
Vad är delad privatisering av en lägenhet?
Delad privatisering av en lägenhet är uppdelningen av lägenheten i lika delar mellan alla invånare som bor i den. Fördelen med denna process är att den hjälper till att undvika mycket kontroversiella situationer som uppstår när transaktioner sluts. Om du vill sälja eller skänka din andel behöver du inte be alla ägare om tillstånd, utan du behöver bara meddela dem.
Vilken ägare som helst har rätt att köpa ut din andel, och endast om han vägrar kan du sälja den till en annan person.
Om andelen är liten och aktieägaren vägrar det, så betalar staten honom ersättning och han har inte längre några rättigheter till fastigheten.
Det skrivs om hur man tar reda på om andelarna i en lägenhet är privatiserade (eller inte).
Aktieägarnas rättigheter
Efter att ha slutfört privatiseringsprocessen får medborgaren som har blivit ägare till lägenheten ett dokument som anger att äganderätten till hans bostad i ett visst territorium har registrerats.
Varje aktieägare har rätt:
- ge din del;
- sälja;
- utbyta;
- testamentera;
- lämna mot borgen.
Alla användare kan ingå arvsrätt utan testamente.
Till skillnad från situationen när det finns en ägare per lägenhet, är aktieägarna skyldiga att ta hänsyn till varandras åsikter och försöka att inte korsa vägen. Om du vill göra dig av med egendom måste du rådgöra med var och en av ägarna.
Beroende på om någon av ägarna önskar hyra ut boytan kommer betalningen att delas lika mellan alla.
Om ägaren är en person som inte har uppnått myndig ålder, har han rätt att självständigt eller med hjälp av förmyndare eller förvaltare förfoga över sin egendom.
Ger ett antal funktioner i den här situationen:
- obligatoriskt att inhämta samtycke från förmyndarmyndigheterna för att utföra transaktioner;
- en transaktions ogiltighet om den inte utgör en förmån för ägaren, till exempel en gåva.
Lagen förbjuder överlåtelse av en avdelnings egendom under en period på mer än 5 år. För att förlänga perioden måste du kontakta förmynderskapsmyndigheterna för deras samtycke.
Allmän gemensam eller allmän delad privatisering - vilket är bättre?
Med gemensam privatisering äger ägarna fastigheten som ett par, utan att identifiera specifika gränser och andelar. Ett exempel på ett sådant förhållande skulle vara makar. Var och en av dem har lika rättigheter och skyldigheter för bostadsyta och kan disponera över det med tillstånd från en part.
Om du vill sälja lägenheten, och de andra ägarna är emot det, måste du gå igenom delningsförfarandet. I förhållande till betalningen av skatter deltar även alla personer som äger fastigheten och delar upp beloppet i lika delar.
Vid delad privatisering definieras tydligare gränser och din andel är bättre skyddad från tredje part. Att sälja det är mycket lättare än att sälja det gemensamt. Du behöver bara varna andra ägare om detta. Skattebetalning sker efter storleken på din andel. Vid köp av fastighet, skatteavdrag delas även ut i aktier.
Baserat på ovanstående kan vi dra slutsatsen att allmän delad privatisering är bättre och billigare för medborgarna.
Delad privatisering av en lägenhet - var ska man börja?
Det första du behöver göra för att påbörja en delad privatisering av en lägenhet är att upprätta en attesterad fullmakt för detta förfarande eller avslag på det. När du har fått dokumentet kan du själv börja gå igenom ytterligare steg. Även ett barn kan bli ägare till territoriet om det finns samtycke från varje familjemedlem.
Det andra steget är att samla in nödvändig dokumentation.
Då ska du kontakta BKB för att få en stegvis plan och en förklaring av lokalerna. Den ska ange all ombyggnad som gjorts och en bekräftelse på att detta skett lagligt.
Om du inte har tid att samla in nödvändig information kan du kontakta juridiska kontor som kommer att göra detta åt dig mot en avgift.
Dokumentation
Vilka dokument behövs vid registrering av delad privatisering av en lägenhet?
- ID-kort för alla invånare;
- födelsebevis för personer under myndig ålder;
- äktenskaps- eller skilsmässaintyg;
- socialt hyresavtal;
- teckningsoption för en lägenhet;
- dokument för lägenheten;
- fakturor verktyg i en privatiserad lägenhet under de senaste 3 månaderna;
- ett intyg från hemboken, där det framgår att fastigheten inte tidigare privatiserats.
När du samlar in dokument bör du komma ihåg att de har ett utgångsdatum och det är bättre att kontrollera att de alla är giltiga. Du måste vara mycket försiktig när du samlar in dokument och följa deras ordning så att du inte behöver göra proceduren två gånger.
Registrering efter dödsfall
Delad privatisering av en lägenhet efter döden ärvs av den person som anges i testamentet eller upprättas i lag. Alla rättigheter och skyldigheter övergår till arvtagaren i sin helhet. Om den som avlidit inte lämnat ett testamente, så utser staten en arvinge, enligt lagen.
Avtal om privatisering av lägenhet för delat ägande - prov
Avtalet är upprättat efter allmänna principer, som inte skiljer sig mycket från standardavtalet.
Det är obligatoriskt att ange i avtalet:
- information om parterna;
- nuvarande adress för de privatiserade lokalerna;
- storleken på varje deltagares andel;
- data från ägarens pass;
- datum vid tidpunkten för undertecknande och undertecknande av parterna.
Ingåendet av ett avtal är en förutsättning för att en transaktion ska kunna slutas.
För- och nackdelar med delad privatisering av en lägenhet
Delad privatisering av en lägenhet - vad är det?
Delad privatisering av en lägenhet innebär överlåtelse av äganderätt till en person inte för hela bostadsytan, utan bara för en viss del av den.
Men enligt lagen måste varje sådan del ha sin egen:
- badrum;
- kök;
- utgång.
Annars kommer direkt privatisering inte att vara möjlig. Hur får man del i en privatiserad lägenhet?
Om du har en "vanlig" lägenhet med en enda uppsättning badrum, kök och utgång, först måste du privatisera hela bostadsytan, varefter under sin gemensamma delning med grannar.
Om fastställandet av andelar i en privatiserad lägenhet inte sker genom ömsesidig överenskommelse, behöver du ett domstolsbeslut.
Är det möjligt att privatisera en del av lägenheten?
Är det möjligt att privatisera en lägenhet efter rum? Om det inte är möjligt att privatisera ditt hem med ovanstående metod kan du lösa problemet annorlunda. Privatiserad lägenhet först omformateras som .
Då har en person, oavsett andra boende, rätt att privatisera sin del av bostadsytan, nämligen vilket rum som helst. Detta förklaras av det faktum att ägaren inte kommer att vara beroende av andra boende i lägenheten.
Grundlagen i enlighet med vilken privatiseringsprocessen regleras är lag nr 541-1 av den 4 juli 1991.
Denna uppdelning har sina för- och nackdelar. De första inkluderar:
- möjligheten att sälja det privatiserade territoriet;
- det privatiserade bostadsutrymmet är registrerat i namn av endast en ägare, som inte längre kommer att vara ansvarig för att betala elräkningar och andra räkningar från andra delade ägare;
- den privatiserade andelen av bostadsytan kan överföras till en annan person med hjälp av ett gåvobrev, testamente etc.;
- möjligheten att lämna boyta åt barn som inte kan vräkas av andra grannar.
Nackdelar med delad privatisering lägenheter:
Hur fördelas aktier i en privatiserad lägenhet?
Indelningsregler
Hur delas en lägenhet upp i andelar vid privatisering? Endast naturliga livsrum kan privatiseras, nämligen ett specifikt rum i lägenheten. I det här fallet kommer området för badrummet och köket, såväl som korridoren, att "avklippas" i proportion till rummets yta.
Uppdelning och ytterligare privatisering kan ske antingen efter ömsesidigt samtycke av de boende eller. I det senare fallet har till en början alla grannar lika delar.
Standardperioden för att lösa problemet är inte mer än 2 månader. Efter att samtycke till privatisering har mottagits måste det lämnas till Rosreestr och BTI för att få dokument som bekräftar ägandet.
Enligt vilken bostad överförs till ägande som ett resultat av privatisering, kräver det inte en notariestämpel och betalning av statlig tull om förfarandet genomförs för första gången.
De kommer att motsvara att registrera ägande av fastigheter, vilket kommer att kosta en individ 2 000 rubel. Om separation genomförs genom domstol, då kommer den statliga tullen för rättsliga myndigheter att vara 300 rubel.
Funktioner och nyanser
Vissa människor frågar sig efter en skilsmässa: "Har jag en andel i en privatiserad lägenhet?" Separat är det värt att överväga situationen där det krävs i lika delar under en skilsmässa.
Det finns flera möjliga fall här:
- Om makarna privatiserade lägenheten där de bodde på gemensam basis, kräver de ingen ytterligare uppdelning. De är redan under privatiseringen fått sina andelar i en privatiserad lägenhet, som ligger bakom dem efter pausen.
- Om makarna privatiserade bostaden under äktenskapet, de kommer redan att behöva dela bostadsyta. Det kan ske på tre sätt: genom ett skriftligt avtal som upprättats före skilsmässan, genom att upprätta ett äktenskapsförord eller genom att gå till domstol.
En annan fråga som bekymrar många boende är om det går att privatisera sina lägenhetsgrannar.
Hur man privatiserar en andel i en lägenhet utan överenskommelse? Ja, det är möjligt, men i vissa fall:
- Om en av de boende inte bidrar till att betala räkningar. I det här fallet måste du bevisa detta faktum i domstol. Den ogynnsamma grannen kommer att vräkas, varefter privatisering kan genomföras.
- Om en granne inte bor i det angivna territoriet Under lång tid. Då måste du bevisa för domstolen att denna hyresgäst har ett annat permanent uppehållstillstånd. Efter detta genomförs hans vräkning, och lägenheten kan privatiseras utan hans medgivande.
Privatisering av en andel i en lägenhet är ett ganska komplicerat förfarande. Därför måste du vara beredd i förväg på en stor investering av tid, nerver och ansträngning.
Men det är långt ifrån säkert att de åtgärder som vidtas kommer att leda till positiva resultat. Speciellt om man måste dela boyta med ogynnsamma grannar.
Du kan ta reda på om det är möjligt att privatisera en andel i en lägenhet från videon:
