La muestra correcta: un recibo por recibir dinero para un apartamento. Recibo de muestra de un apartamento en venta y compra: características de escritura, reglas, peligros

Recibo de recibo de dinero como pago de alquiler (alquiler) de locales residenciales - documento oficial, confirmando el hecho de la liquidación monetaria del arrendatario con el arrendador. Su muestra estricta no está prevista por ley: el documento se puede redactar de forma gratuita. Pero para que tenga fuerza legal, se deben seguir ciertas reglas al compilarlo.

Características de la elaboración de un recibo.

Reglas para compilar un documento.

El recibo lo expide directamente el arrendador, es decir, la persona que acepta el pago por ceder su apartamento para uso temporal al arrendatario. El documento puede escribirse manualmente o imprimirse en una impresora. El primer método es más preferible, ya que en caso de disputas, es posible realizar un examen de escritura a mano.

En caso de llenar el documento manualmente, se debe usar tinta azul - el negro no esta permitido. El texto tampoco admite correcciones, borrones ni tachaduras. Incluso en el caso de colocar la marca "corregido para creer" el documento puede perder su validez.

Importante: Cada parte debe tener su propia copia del documento. Las copias tomadas del original, aunque estén certificadas por un notario, no son válidas ni tienen fuerza legal.

Para mayor comodidad, el recibo se elabora de acuerdo con el tipo de estado de cuenta, lo que le permite registrar los pagos mensuales en un solo documento.

• todos los apellidos, nombres y títulos utilizados en el texto se escriben con claridad y sin abreviaturas;
• se deben indicar los datos del pasaporte de ambas partes para verificar sus identidades;
• la fecha de aceptación del pago es exactamente la fecha en que se realizó, y no la primera o último número mes;
• cada vez que sea necesario indicar el período por el cual se paga el alquiler;
• el monto del pago está escrito claramente, indicando los billetes utilizados. Si es necesario, la cantidad se puede duplicar entre paréntesis, pero ya verbalmente;
• cuando se pague una tarifa en un monto incompleto (anticipo), esto debe indicarse en la columna "observaciones". Allí también se pueden introducir otros posibles matices.

Importante: Si la vivienda no es de uno, sino de varios propietarios, deberá extenderse un recibo por cada uno de ellos por la cantidad que le corresponda, o poner su firma entre todos en la columna correspondiente. De lo contrario, otros propietarios pueden solicitar un pago adicional.

Certificado de recibo

Dado que no existe un modelo estricto para la elaboración de este documento por ley, notarizaciónél no requiere. Por supuesto, esto no lo arruinará, pero no agregará fuerza legal adicional ().

Vale la pena recurrir a los servicios de un notario público solo si el documento no fue escrito a mano, sino compilado con una computadora, máquina de escribir, etc.

Importante: La certificación del documento por un notario ayudará a confirmar su autenticidad en caso de disputas entre el inquilino y el propietario.

Si es necesario determinar la autenticidad de un recibo escrito a mano, el tribunal designa un examen de escritura a mano.

Período de validez del documento

El recibo por recibir una retribución económica por el uso de la vivienda en alquiler se considera válido durante tres años naturales desde la fecha de su elaboración. Este término considerado común a todos los casos civiles.

Importante: Si se pierde el recibo, el arrendatario no podrá confirmar el hecho del pago.

Y aunque el recibo en la mayoría de los casos se vuelve innecesario después de la expiración del contrato de alquiler de un departamento (casa), puede ser necesario en caso de reclamos del propietario de la vivienda.

Documento de muestra completado

al Contrato de alquiler (arrendamiento) de fecha "____" _________________ 201__.

RECIBO

Yo, (nombre completo) _____________________________________________________________________________________________,

Pasaporte serie ___________________, emitido por ______________________________________________________________

registrado en: _________________________________________________________________

recibido del Sr. (Nombre completo.) ___________________________________________________________________________,

pasaporte serie ___________________, emitido por _____________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

registrado en: ________________________________________________________________

dinero en la cantidad (ver más abajo) como pago por el alquiler (alquiler) de una vivienda ubicada en:

____________________________________________________________________________________________,

De acuerdo con el Acuerdo anterior.

	Período pagado (incluido)		Cantidad en rublos	propietario (propietario)	empleador (inquilino)	notas

Última actualización marzo 2019

Se cree que las compras más grandes en la vida de todos son transacciones con bienes raíces, automóviles, terrenos. Cuanto más largo sea el proceso de cuidadosa selección de la opción deseada, más deseo más fuerte en lugar de concluir un acuerdo y convertirse en el propietario del objeto deseado.

Al mismo tiempo, el comprador no siempre tiene el monto total, la mayoría de las veces las compras grandes se realizan con la participación de crédito, fondos prestados. ¿Cómo reforzar su intención de comprar un piso o un coche, "reservando" el objeto deseado de una futura compra? Muchos le dan al vendedor un depósito, al recibirlo se emite un recibo. Cómo hacerlo bien, lo diremos aquí.

Reglas fundamentales

vamos a la parte general ley civil Rusia. De hecho, un depósito es una forma de "asegurar" la cosa u objeto elegido. Es lógico que si la transacción se cancela por culpa del comprador, el dinero transferido para la compra no será devuelto.

Un depósito a menudo se confunde con una prenda, mientras que estos son conceptos completamente diferentes en significado. La prenda garantiza la obligación, mientras que el depósito forma parte de precio total acuerdos de compra y venta. Además de esto, el depósito se devuelve a la terminación del contrato celebrado.

Sin embargo, la ley civil prevé el caso en que el depósito puede ser devuelto al comprador que ha expresado su intención de comprar la propiedad. Así, si se establece la culpa del vendedor de que la compra no se materializó, el comprador recibe el 200% del importe del depósito, es decir, una cantidad doble.

Veamos ejemplos:

• El comprador encontró vivienda, un apartamento de dos habitaciones en el tercer piso de un edificio de apartamentos. Para que el propietario deje de buscar compradores potenciales, elimine el anuncio del sitio y también fije el precio en el que se realizó el acuerdo, se emitió un depósito de 50,000 rublos. Posteriormente, al comprador se le negó un préstamo hipotecario, en este sentido, la transacción no se llevó a cabo. Dado que el vendedor ha sufrido ciertas pérdidas (pérdida de compradores potenciales, pérdida de tiempo, etc.), se queda con el depósito.
• En las mismas circunstancias, solo el comprador recibe un préstamo de manera segura y llama al vendedor para fijar una fecha para la transacción. El comprador le informa que no habrá trato (cambió de opinión, lo enviaron a un largo viaje de negocios, hay una disputa con familiares, etc.): el depósito se devuelve por un monto de 100,000 rublos, compensando los costos incurridos por el comprador (registrar una hipoteca, perder el tiempo, cobrar cosas, trasladar a familiares, etc.).

¿A cuánto asciende la fianza al comprar un apartamento (parcela, garaje, etc.)?

La cantidad puede ser cualquiera, lo principal es que se adapte a ambas partes según el contrato. En documentos, puede especificar una cantidad fija o en porcentaje al precio de la transacción.

Cómo emitir correctamente una tarea

Como ya hemos señalado, se emite un recibo sobre la transferencia de un depósito para la compra de cualquier propiedad, mientras que la ley no prevé directamente el cumplimiento de una determinada forma de su escritura. Se puede usar un recibo de muestra para recibir un depósito por un apartamento o usar la opción aproximada.

RECIBO
sobre recibir un depósito

Moscú "__" _______ 2016

Yo, Ushakov Kirill Petrovich, nacido el 12 de diciembre de 1966, pasaporte serie 1111 número 111111, emitido el 1 de enero de 2000 _______________ (especifique por quién, código de subdivisión),

registrado y con domicilio en la dirección: Moscú, st. (especifique por quién, código de subdivisión), registrado y residente en la dirección: Moscú, st.__________, d._____, apt._____

50,000 rublos (cincuenta mil rublos) como depósito para un apartamento ubicado en la dirección: Moscú, st.________, d.____, apt._____, con área total 86 metros cuadrados, por valor de 8.000.000 de rublos (dos millones de rublos), según el contrato de venta de fecha 01/01/2016.

Firma __________

Al hacer una tarea en escribiendo hay que tener en cuenta ciertas condiciones:

• en el momento de escribir el recibo, se debe redactar un acuerdo preliminar de compraventa (si estamos hablando sobre bienes inmuebles), que indica la forma de pago: la primera parte en forma de depósito, la parte posterior en forma de cantidad restante (ver);
• si hay varios propietarios, todos escriben un recibo, mientras que el depósito debe dividirse entre ellos;
• el recibo debe contener la fecha de compilación y la fecha de transferencia del dinero, no debe haber correcciones, adiciones, tachaduras;
• si el vendedor no ha alcanzado la mayoría de edad, entonces los padres le dan un recibo, la presencia del niño es deseable;
• el documento no debe redactarse por adelantado, se redacta en el acto en presencia de todas las partes interesadas. Si el vendedor tiene cónyuge, también hay una presencia obligatoria;
• el texto del recibo de muestra se puede imprimir en una impresora, y el nombre completo, la dirección, los datos del pasaporte y el monto en palabras se redactan a mano, sin usar una impresora (si todo está impreso, entonces la certificación de un notario es necesario);
• es mejor excluir la transferencia de dinero solo con el vendedor, preferiblemente la presencia de otras personas (si es posible, que no sean familiares).

• detalles del pasaporte de todas las partes del contrato
• cantidad del depósito
• parámetros básicos y coste total propiedad
• firmas de todos los participantes en la transacción.

A petición de las partes, el recibo puede indicar responsabilidad por falta de pago del depósito (excepto por la terminación de la transacción). Así, es posible prever el pago de una penalización por el importe del 1% del precio del contrato si el comprador no paga la primera parte del importe en la fecha acordada.

Expedición de recibo de depósito de vivienda

Antes de transferir dinero para la futura compra de una casa, debe prestar atención a lo siguiente:

• examine cuidadosamente los documentos originales que confirman el derecho de propiedad: esta persona debe coincidir con la indicada en el recibo (ver);
• solicite al vendedor que proporcione un certificado de todos los ciudadanos registrados en el apartamento (ver);
• verifique cuidadosamente el diseño de las viviendas con el plan BTI para cambios no autorizados (ver y);
• familiarícese con un certificado de la USRR para fianza, arresto, etc. Si no existe dicho certificado, puede obtenerlo en unos minutos (también lea);
• también puede averiguar si hay uno grande), ya que no se requiere un certificado de deuda para registrar transacciones ahora, es mejor averiguarlo antes de emitir un depósito.

No recomendaríamos al comprador que haga un depósito demasiado alto (a veces los vendedores insisten en el 30% e incluso el 50% del costo del apartamento). Está claro que en tal situación, el que transfiere el dinero corre más riesgo. Al mismo tiempo, si el vendedor acepta rápidamente una cantidad simbólica desproporcionadamente baja como un "pago por adelantado", vale la pena volver a verificar la pureza de la próxima transacción: tal vez un estafador esté involucrado en la venta.

Es en el caso de comprar bienes inmuebles que muchos certifican cualquier recibo del depósito (tanto por escrito como en forma impresa) con un notario. Tales acciones no son una garantía absoluta de la legalidad de la transacción, pero si el vendedor está ocultando algo o tiene intenciones criminales, se negará a visitar a un notario; esto lo salvará de una compra dudosa.

Recibo de transferencia de depósito por otra propiedad

¿Cómo se redacta un recibo de depósito al comprar un coche, solar, garaje, etc.? Reglas generales la escritura de este documento también debe observarse si el objeto de la transacción no es un local residencial, sino otros bienes. Aquí hay algunas cosas a las que debe prestar atención:

• un recibo de un depósito de parcela debe expedirse sólo después de su inspección personal y comparación con el plano catastral, hasta la medición manual del área;
• si el dinero se destina al costo de la casa de campo, es importante asegurarse de que el derecho de propiedad pertenezca tanto al terreno como a todas las dependencias;
• al transferir parte del costo del automóvil, será útil obtener información de la policía de tránsito sobre la presencia de multas emitidas al propietario de este automóvil, arresto, fianza. De acuerdo con la práctica establecida, el monto del depósito para un automóvil generalmente no supera los 5-10 mil rublos;
• al redactar un contrato para la venta de un garaje, es necesario establecer sobre qué base el propietario es propietario del terreno, dónde se encuentra: sobre la base de la propiedad o en virtud de un contrato de arrendamiento celebrado con el municipio (atención: puede haber haber permiso para instalar un garaje en un sitio específico).

Como vemos, todas estas medidas van encaminadas a reducir el riesgo del comprador. No se puede garantizar que un recibo debidamente redactado proteja completamente al adquirente, pero las posibilidades de obtener justicia en los tribunales y devolver el dinero transferido serán mayores.

Si tiene preguntas sobre el tema del artículo, no dude en hacerlas en los comentarios. Definitivamente responderemos a todas sus preguntas dentro de unos días. Sin embargo, lea atentamente todas las preguntas y respuestas del artículo, si una pregunta similar tiene una respuesta detallada, entonces su pregunta no se publicará.

81 comentarios

Es poco probable que se documente un préstamo de un par de miles de un amigo. Si no se devuelve el dinero, simplemente no le dará un préstamo al moroso la próxima vez. Sin embargo, cuando se trata de los montos de un apartamento (y estos son números bastante redondos), es vital ser legalmente inteligente.

Al alquilar un apartamento, un agente inmobiliario suele actuar como intermediario, quien sella el acuerdo sobre la transferencia de dinero. Si no hay agente inmobiliario, las cosas se complican un poco más, ya que no todos los propietarios requieren un contrato vinculante. Y es necesario, porque de lo contrario puede ser desalojado del local sin tener en cuenta las dos semanas estándar (para que tenga tiempo de encontrar otra vivienda), alegando la presencia de una deuda o el incumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento. . El mismo esquema es utilizado por los agentes inmobiliarios "negros".

Un recibo de muestra para recibir dinero en forma de depósito (pago por adelantado) para un apartamento

El depósito es de aproximadamente el 10% del costo de la vivienda. El tamaño exacto lo determina el vendedor. Pero el comprador debe desconfiar si se le pide una fianza desorbitadamente grande: es muy posible que esté ante un estafador. Para que el recibo sea legítimo, debe indicar los datos del apartamento que se va a vender: la dirección exacta, metraje, coste total etc

Este documento (así como el acuerdo de venta) no está sujeto a registro estatal. registro, por lo que no está protegido por nada y corre un gran riesgo. Aquí crece el papel de la ejecución competente del documento: conciliación de los datos del pasaporte con el original, escritura a mano, intervención de testigos, etc.

Recibo de pago inicial de hipoteca

Obligatorio en situaciones en las que se compran bienes inmuebles a un propietario privado (no a un promotor). El recibo generalmente se aplica a paquete completo documentos hipotecarios. En este caso, es mejor redactar un contrato, ya que tiene más peso legal y puede protegerlo si resulta que una de las partes decidió hacer trampa.

Un recibo por recibir dinero por un apartamento de dos vendedores.

Por lo general, se usa si los cónyuges que también son propietarios de bienes raíces venden / alquilan viviendas. Aquí surge la pregunta: ¿redactar 1 documento o 2 para cada propietario? Puedes hacerlo de las dos formas.

Si el recibo es común, un propietario lo escribe y ambos lo firman (el documento usa el pronombre "nosotros" en lugar de "yo"). Si hay dos papeles, el diseño para ellos es estándar.

Recibo por recibir dinero para un apartamento por poder notarial

Escribe quien firma el contrato de compraventa. El texto se modifica ligeramente si actúa el representante oficial y no el propietario: es necesario registrar "Yo, nombre completo, actuando sobre la base del poder notarial No. para un ciudadano de la Federación Rusa, nombre completo ... .”.

Un recibo por recibir una parte de la cantidad de dinero para un apartamento con un préstamo

El monto del préstamo se escribe "neto" o con interés anual, indica la fecha límite en la que se debe devolver la cantidad de fondos declarada. La opción ideal en este caso es un acuerdo (que los bancos celebren), ya que otorga a ambas partes más derechos y oportunidades.

Formulario de recibo aprobado - formulario

No existe un formulario homologado en la legislación de nuestro país, pero existen algunas recomendaciones y lugares obligatorios que deben indicarse en los documentos. Sobre la base de estas recomendaciones, se derivan plantillas aproximadas.

Declaración de un testigo

¿El recibo de recibo de dinero por el apartamento está notariado?

El documento no necesita ser notariado. Esto es posible si necesita una garantía adicional: el notario desempeña el papel de testigo (es decir, fija el hecho de la transferencia de fondos) y al mismo tiempo un asistente estatal (identifica a la persona, eliminando así la posibilidad de fraude ).

Se cree que el papel certificado es más fácilmente aceptado por el tribunal si es necesario un procedimiento.

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Las relaciones monetarias entre personas se encuentran entre las más complejas y requieren documentación especial. Esto es especialmente cierto para compras grandes, como la compra de un apartamento. la confirmación es recibo de dinero para un apartamento.

Escribir un recibo para la transferencia de dinero

Recibo al recibir dinero al comprar un apartamento, es un documento de acompañamiento para el principal, pero tiene su propia especialidad tareas y funciones:

• Certifica el hecho del pago por parte del comprador al vendedor de dinero en una cantidad determinada;
• Reduce de las partes a la transacción;
• Es una confirmación del hecho de la transferencia de fondos, que puede ser aceptada por el tribunal en caso de conflicto entre las partes.

¿Existe la necesidad de escribir tal documento? Definitivamente sí, los abogados recomiendan hacer en forma de recibos la transferencia de incluso pequeñas cantidades de dinero. Al comprar un apartamento e incluso, que se paga como confirmación del deseo de comprar bienes inmuebles, las partes se ocupan bastante grandes sumas. El hecho de su transferencia de una parte a la transacción a la otra debe certificarse mediante la escritura de un recibo.

La existencia de tal documento también estipula Código Civil y regula su redacción por quien recibe los fondos, a petición de quien pagó el importe. Ninguna normas legislativas A este documento no existe, pero practica legal especial reglas para compilar este papel.

El formulario de recibo para recibir dinero por un apartamento no está legalmente aprobado y se puede redactar de forma gratuita. Recibo estándar necesariamente contiene Los siguientes elementos:

1. Nombre papeles: un recibo para recibir fondos;
2. Información sobre las fiestas transferencia de dinero. Se proporciona información básica:
   • Nombre completo sin abreviaturas;
   • Fecha y lugar de nacimiento;
   • Datos del pasaporte (serie y número; nombre del departamento que emitió el documento y fecha de emisión);
   • Lugar de inscripción y residencia, si esta última no coincide con la inscripción.
3. Información sobre la cantidad recibida. Los datos se escriben en forma de números y en palabras;
4. Una indicación de qué obligaciones están cubiertas por el monto transferido. En el caso de la compra de un inmueble, éste puede ser un depósito, un anticipo, el monto principal del pago bajo un contrato de compraventa;
5. Es conveniente especificar objeto de transacción para la compra de bienes inmuebles:
   • dirección del apartamento;
   • Información básica al respecto (número metros cuadrados y habitaciones).
6. Fecha y lugar de la transferencia de fondos;
7. Firmas de las partes.

Esta es la muestra más común de elaboración de un documento que puede usarse en la vida cotidiana para cualquier pago de dinero por varias razones. En algunos casos, el recibo puede complementarse información sobre los presentes al pago de dinero testigos. Se indican sus datos personales y se ponen firmas.

haciendo un recibo

El texto del recibo por recibir dinero para un apartamento. se recomienda escribir completamente a mano receptor de fondos. Esto se debe a la posibilidad de situaciones controvertidas realizar un examen de escritura a mano y, de hecho, establecer el autor del artículo. En el caso de que el documento se redacte en forma impresa y las partes pongan su mano en él solo al firmar, esto en la mayoría de los casos no permite establecer la autoría del documento.

¿Se puede redactar el documento en en formato electrónico ? Tal vez si las partes del acuerdo:

• Tener firmas electrónicas;
• son personas jurídicas con firmas electronicas y sellos.

¿Hay algún requisito específico para la cantidad de documentos que se deben preparar? El recibo está escrito en dos copias uno para cada lado.

¿Se requiere un recibo? certificación por un notario? La legislación no exige esto. Debe entenderse que el papel certificado es un documento más serio, ya que:

1. El notario registra no sólo el texto del documento en sí, corrigiendo posibles errores e imprecisiones en su redacción;
2. El notario está presente en el hecho mismo de la transferencia de dinero y, certificando el papel, se convierte en testigo de la transacción.

Registro de un recibo para recibir dinero por un apartamento en el caso de que al menos una de las partes entidad, Tiene peculiaridades. El documento debe tener:

• Datos y confirmación de la autoridad del jefe de la organización y su firma;
• Sello de la institución.

Los abogados no recomiendan llevar a cabo en relación con entidades legales transferencia de dinero a dinero en efectivo. Es mejor enviar dinero por transferencia o depósito en la caja de la institución. En este caso, el hecho de la transferencia de fondos se confirmará mediante una orden de recibo o un cheque. Esta es una prueba más confiable del pago de dinero, ya que la transferencia de fondos al jefe de la organización en persona requiere una certificación precisa de que es un representante autorizado de la organización.

Documentos requeridos

¿Qué documentos son requeridos por las partes? al hacer un recibo:

1. En primer lugar, esto pasaportes de las partes. Se recomienda redactar papel en presencia del documento original o su copia certificada. Al colocar las firmas, no estará de más asegurarse de que las firmas correspondan a las muestras que se encuentran en el certificado de identidad;
2. Si el recibo está escrito sobre el recibo de fondos al comprar un apartamento, entonces es necesario indicarlo información sobre el prisionero.

De hecho, el recibo es un documento que acompaña al contrato de compraventa e indica que el acuerdo previamente concluido sobre el pago de una cierta cantidad como anticipo, depósito o pago total de bienes inmuebles ha sido realizado por el comprador y aceptado por el vendedor. .

Un ejemplo de recibo

Svetlana vende su apartamento de dos habitaciones a Alexander. Entre ellos, los jóvenes realizaron un contrato de compraventa, indicando que el pago se divide en dos partes:

• 400 mil rublos se pagan antes del 1 de junio y sirven como anticipo;
• La cantidad restante de 1 millón 200 mil rublos se paga antes del 1 de septiembre, luego de lo cual las partes solicitan a la Cámara de Registro la transferencia de dominio.

En el momento de la transferencia de 400,000 rublos, Svetlana escribe un recibo por el recibo de dinero que, ante la insistencia de Alexander, es certificado por un notario.

Después de la transferencia de la primera cantidad, Alexander se entera de que su esposa está gravemente enferma y necesita una operación paga urgente. El hombre se dirige al vendedor del apartamento con una solicitud de devolución del anticipo debido a gastos urgentes imprevistos. La mujer se niega a rescindir el trato y devolver los fondos, lo que Alexander notifica por escrito.

Conclusión

1. El pago de fondos al comprar un apartamento debe estar documentado. Para eso está el recibo.
2. Recibo correcto contiene información sobre los participantes, la cantidad de dinero transferido, una indicación de la fecha de compilación y las firmas de las partes.
3. Documento recomendado componer a mano y por duplicado. Si se desea, se puede certificar ante notario.
4. Para redactar el documento, necesitará los documentos de identidad de las partes y el acuerdo en virtud del cual se pagan los fondos.

Las preguntas más populares y sus respuestas al recibir dinero.

Pregunta: Estamos comprando un apartamento. Todos los negocios del propietario son conducidos por una persona. El contrato de compraventa se celebró y ahora deben pagar un anticipo del mismo. El propio propietario no vendrá a por el dinero (vive en otra ciudad), es decir, también le transferiremos el dinero por poder. Quién debe recibir el dinero y escribirnos un recibo?

Respuesta: Te recomiendo atentamente ver poder notarial emitido a la persona que le vende el apartamento. marca su potestades, por ejemplo: redacción de un contrato, recepción de fondos, registro de derechos de propiedad. Si la autoridad para recibir dinero en efectivo disponible, la cantidad puede ser pagada a la persona por poder.

Es importante hacer un recibo y es conveniente indicar en él que el destinatario del dinero actúa bajo el poder notarial del propietario de la vivienda. Le recomendamos que indique los datos personales de usted, el intermediario, el propietario del apartamento, los datos en el poder notarial. Esto lo protegerá en una situación en la que haya disputas entre el intermediario y el propietario de la propiedad.

Ejemplos de solicitudes y formularios

Necesitará los siguientes documentos de muestra: