Artículo 260. Disposiciones generales sobre la propiedad de la tierra.
1. Las personas propietarias de un terreno tienen derecho a vender, donar, pignorar o arrendar y disponer de él de forma diferente (artículo 209), siempre que el terreno en cuestión no esté excluido de la circulación o no esté limitado a la circulación sobre la base de la ley.
2. Con base en la ley y de acuerdo con el procedimiento que esta establece, se determinan las tierras agrícolas y para otros fines, cuyo uso para otros fines no está permitido o está limitado. El uso de un terreno clasificado como tal puede llevarse a cabo dentro de los límites determinados por su finalidad prevista.
Se eliminó la nota a pie de página. - Ley Federal del 16.04.2001 N 45-FZ.
Artículo 261. Terreno como objeto de propiedad
1. Abolido. - Ley Federal de 04.12.2006 N 201-FZ.
2. A menos que la ley disponga lo contrario, la propiedad de una parcela de tierra se extiende a la capa superficial (suelo) ubicada dentro de los límites de esta parcela y los cuerpos de agua, las plantas en ella.
(modificada por las leyes federales del 03.06.2006 N 73-FZ, del 04.12.2006 N 201-FZ)
3. El propietario de una parcela tiene derecho a utilizar a su discreción todo lo que se encuentre por encima y por debajo de la superficie de esta parcela, a menos que las leyes sobre el subsuelo, el uso del espacio aéreo, otras leyes dispongan lo contrario y no viole los derechos. de otras personas.
Artículo 262. Terrenos de uso general. Acceso a la tierra
1. Los ciudadanos tienen derecho a estar libremente, sin ningún permiso, en terrenos no cerrados al acceso público, que sean de propiedad estatal o municipal, y utilizar los objetos naturales disponibles en estos terrenos dentro de los límites permitidos por la ley y otros actos legales, como así como por el propietario del terreno correspondiente.
2. Si la parcela no está vallada o su propietario no ha indicado claramente que no está permitido ingresar a la parcela sin su permiso, cualquier persona puede pasar por la parcela, siempre que esto no cause daños o molestias al propietario.
Artículo 263.Desarrollo de un terreno.
1. El propietario de un terreno puede erigir edificios y estructuras en él, llevar a cabo su reestructuración o demolición, permitir la construcción en su sitio a otras personas. Estos derechos se ejercen con sujeción a la observancia de los códigos y reglamentos de urbanismo y construcción, así como a los requisitos para el propósito designado del terreno (párrafo 2 del artículo 260).
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
2. Salvo disposición en contrario por ley o convenio, el propietario de un terreno adquiere el derecho de propiedad sobre un edificio, estructura y otros bienes inmuebles que él mismo erige o crea para sí mismo en el terreno que le pertenece.
Las consecuencias de la construcción no autorizada realizada por el propietario en el terreno que le pertenece están determinadas por el artículo 222 de este Código.
Artículo 264. Derechos a la tierra de las personas que no sean propietarias de terrenos.
1. Los propietarios pueden proporcionar terrenos a otras personas en los términos y en la forma prescritos por la legislación civil y agraria.
(Cláusula 1 modificada por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
2. El que no es propietario de un terreno ejerce los derechos de propiedad y uso del terreno que le pertenece en los términos y dentro de los límites establecidos por la ley o por convenio con el propietario.
3. El propietario de una parcela de tierra, que no es el propietario, no tiene derecho a disponer de esta parcela, a menos que la ley disponga lo contrario.
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
Artículo 265. Motivos para adquirir el derecho de posesión hereditaria de por vida de un terreno
Los ciudadanos adquieren el derecho a la propiedad hereditaria de por vida de una parcela de propiedad estatal o municipal sobre la base y en la forma prescrita por la legislación agraria.
Artículo 266. Posesión y uso de un terreno sobre la base del derecho de posesión vitalicia heredada
1. Un ciudadano que tiene el derecho de tenencia vitalicia heredada (propietario de una parcela de tierra) ha heredado los derechos de poseer y usar una parcela de tierra.
2. Salvo que se derive de las condiciones para el uso de un terreno establecidas por ley, el propietario del terreno tiene derecho a erigir edificios, estructuras en él y crear otros bienes inmuebles, adquiriendo el derecho de propiedad sobre el mismo.
Artículo 267. Enajenación de terreno en posesión vitalicia.
No se permite la enajenación de un terreno que se encuentre en posesión vitalicia heredada, excepto en el caso de transferencia del derecho a un terreno por herencia.
Artículo 268. Motivos para adquirir el derecho al uso permanente (ilimitado) de un terreno
1. El derecho al uso permanente (indefinido) de una parcela de propiedad estatal o municipal se otorga a una institución estatal o municipal, una empresa estatal, una autoridad estatal, un organismo de autogobierno local sobre la base de una decisión de un organismo estatal o municipal autorizado para dotar de terrenos para tal uso.
(según enmendado por las leyes federales de 04.12.2006 N 201-FZ, de 26.06.2007 N 118-FZ)
2.
3. En caso de reorganización de una persona jurídica, el derecho de uso permanente (ilimitado) de la parcela que le pertenece será transferido por vía sucesoria.
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
Artículo 269. Posesión y uso de la tierra sobre la base del derecho de uso permanente (ilimitado)
1. La persona a quien se le haya otorgado el terreno para uso permanente (ilimitado) deberá poseer y utilizar este terreno dentro de los límites establecidos por la ley, otros actos legales y la ley sobre la provisión del terreno para uso.
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
2. Una persona a quien se le haya proporcionado un terreno para uso permanente (ilimitado) tiene el derecho, a menos que la ley disponga lo contrario, de utilizar el terreno de forma independiente para los fines para los que se proporciona, incluida la construcción de edificios, estructuras y otros bienes inmuebles. estate para estos fines en el sitio. Los edificios, estructuras y otros bienes inmuebles creados por esta persona para sí mismo son de su propiedad.
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
Artículo 270. Abolido. - Ley Federal de 04.12.2006 N 201-FZ.
Artículo 271. Derecho de uso de un terreno por parte del propietario de un inmueble.
1. El propietario de un edificio, estructura u otro bien inmueble ubicado en un terreno perteneciente a otra persona tiene derecho a utilizar el terreno proporcionado por dicha persona para esta propiedad.
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
El párrafo ya no es válido. - Ley Federal de 26 de junio de 2007 N 118-FZ.
2. Al transferir la propiedad de un inmueble ubicado en terreno ajeno a otra persona, éste adquiere el derecho a utilizar el terreno correspondiente en las mismas condiciones y en el mismo monto que el anterior propietario del inmueble.
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
La transmisión de la propiedad de un terreno no constituye motivo de rescisión o cambio del derecho de uso de este terreno perteneciente al propietario del inmueble.
3. El propietario de un inmueble ubicado en el terreno de otra persona tiene derecho a poseer, usar y disponer de este inmueble a su propia discreción, incluyendo la demolición de los edificios y estructuras correspondientes, en la medida en que esto no contradiga los términos de uso de este terreno. parcela establecida por ley o convenio.
Artículo 272. Consecuencias de la pérdida por parte del propietario del inmueble del derecho de uso del terreno.
1. Una vez finalizado el derecho de uso de una parcela concedida al propietario de un inmueble ubicado en esta parcela (artículo 271), los derechos sobre los bienes inmuebles dejados por su propietario sobre la parcela se determinan de conformidad con un acuerdo entre el propietario de la parcela y el dueño del inmueble respectivo.
2. En ausencia o no llegar a un acuerdo especificado en el párrafo 1 de este artículo, las consecuencias de la terminación del derecho de uso de la parcela de tierra son determinadas por el tribunal a solicitud del propietario de la parcela de tierra o el propietario de bienes inmuebles. inmuebles.
El propietario de la parcela de tierra tiene derecho a exigir ante un tribunal que el propietario de la propiedad inmobiliaria, después de la terminación del derecho de uso de la tierra, lo libere de la propiedad inmobiliaria y devuelva la tierra a su estado original.
En los casos en que la demolición de un edificio o estructura ubicada en una parcela de tierra esté prohibida de acuerdo con la ley y otros actos legales (edificios de viviendas, monumentos históricos y culturales, etc.) o no esté sujeta a ejecución debido a un claro exceso de el costo de un edificio o estructura en comparación con el costo del terreno asignado para él, el tribunal, teniendo en cuenta los motivos para rescindir el derecho de uso del terreno y previa presentación de los requisitos apropiados por las partes, podrá:
reconocer el derecho del propietario de un inmueble a adquirir la propiedad del terreno en el que se encuentra esta propiedad, o el derecho del propietario del terreno a adquirir los bienes inmuebles restantes en él, o
establecer las condiciones para el uso del terreno por parte del propietario del inmueble para un nuevo período.
3. Las reglas de este artículo no se aplican a la incautación de un terreno para necesidades estatales o municipales (artículo 283), así como a la extinción de los derechos sobre un terreno por uso indebido (artículo 286).
Artículo 273. Transferencia del derecho a un terreno por enajenación de edificios o estructuras ubicadas en él.
Tras la transferencia de propiedad de un edificio o estructura que perteneció al propietario del terreno en el que se encuentra, la propiedad del terreno ocupado por el edificio o estructura y necesario para su uso se transfiere al adquirente del edificio. o estructura, a menos que la ley disponga lo contrario.
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
La segunda parte ya no es válida. - Ley Federal de 26 de junio de 2007 N 118-FZ.
Artículo 274. Derecho de uso limitado del terreno ajeno (servidumbre)
1. El propietario de un inmueble (terreno, otros bienes inmuebles) tiene derecho a exigir al propietario de un terreno vecino y, si es necesario, al propietario de otro terreno (terreno vecino), la concesión del derecho a Uso limitado de la parcela vecina (servidumbre).
Se puede establecer una servidumbre para asegurar el paso y paso a través de un terreno vecino, el tendido y operación de líneas eléctricas, comunicaciones y tuberías, suministro de agua y recuperación de tierras, así como otras necesidades del propietario de bienes raíces que no se pueden proporcionar sin establecer una servidumbre.
2. El gravamen de una parcela de tierra con servidumbre no priva al propietario de la parcela de los derechos de propiedad, uso y disposición de esta parcela.
3. La servidumbre se establece por convenio entre quien requiere el establecimiento de la servidumbre y el dueño del solar vecino y está sujeta a registro en la forma prescrita para el registro de derechos de propiedad inmobiliaria. En caso de no llegarse a un acuerdo sobre el establecimiento o las condiciones de la servidumbre, la disputa será resuelta por el tribunal a juicio de la persona que requiera el establecimiento de la servidumbre.
4. En las condiciones y de acuerdo con el procedimiento previsto en los numerales 1 y 3 de este artículo, también se podrá constituir una servidumbre en interés y a solicitud de la persona a quien se haya cedido la parcela en virtud del derecho de propiedad. posesión vitalicia heredada o el derecho de uso permanente (ilimitado), y otras personas en los casos estipulados por las leyes federales.
(modificada por las leyes federales de 26.06.2007 N 118-FZ, de 30.12.2008 N 311-FZ)
5. El propietario de una parcela gravada con servidumbre tendrá derecho, salvo disposición en contrario de la ley, a exigir a las personas en cuyo interés se haya establecido la servidumbre, un pago proporcional por el uso de la parcela.
Artículo 275. Conservación de la servidumbre por cesión de derechos sobre un terreno.
1. La servidumbre permanece en caso de cesión de derechos sobre la parcela gravada con esta servidumbre a otra persona.
2. Una servidumbre no puede ser objeto independiente de compraventa, prenda y no puede ser transferida de ninguna manera a personas que no sean propietarias de un inmueble, para asegurar el uso del cual se establece la servidumbre.
Artículo 276. Terminación de la servidumbre
1. A solicitud del propietario de un predio gravado con servidumbre, la servidumbre podrá darse por terminada por la desaparición del predio sobre el que se estableció.
2. En los casos en que una parcela de propiedad de un ciudadano o una persona jurídica, como resultado de estar gravada con una servidumbre, no pueda ser utilizada de acuerdo con el propósito previsto de la parcela, el propietario tiene derecho a exigir la terminación de la servidumbre. En la corte.
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
Artículo 277. Gravamen de edificios y estructuras con servidumbre.
En relación con las reglas previstas en los artículos 274 a 276 de este Código, los edificios, estructuras y otros bienes inmuebles, cuyo uso limitado sea necesario fuera de conexión con el uso de un terreno, podrán ser gravados con una servidumbre.
Artículo 278. Embargo de ejecución en terreno.
La imposición de la ejecución en una parcela de tierra para las obligaciones de su propietario se permite solo sobre la base de una decisión judicial.
Artículo 279. Redención de un terreno para necesidades estatales y municipales.
1. La parcela de tierra se puede retirar del propietario para necesidades estatales o municipales a modo de redención.
Dependiendo de para quién se retire la tierra, la redención la lleva a cabo la Federación de Rusia, la entidad constituyente correspondiente de la Federación de Rusia o una formación municipal.
2. La decisión de retirar una parcela de tierra para necesidades estatales o municipales la toman los órganos ejecutivos federales, los órganos ejecutivos de una entidad constituyente de la Federación de Rusia o los órganos de autogobierno local.
Órganos ejecutivos federales, órganos ejecutivos de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, órganos de autogobierno local autorizados para tomar decisiones sobre la incautación de terrenos para necesidades estatales o municipales, el procedimiento para preparar y adoptar estas decisiones está determinado por la legislación territorial federal .
(según enmendado por la Ley Federal de 18.12.2006 N 232-FZ)
3. El organismo que tomó la decisión sobre la incautación debe notificarlo por escrito al propietario del terreno, a más tardar un año antes de la próxima incautación del terreno. La redención de una parcela de tierra antes del vencimiento de un año a partir de la fecha de recepción por parte del propietario de dicha notificación solo se permite con el consentimiento del propietario.
4. La decisión de un organismo ejecutivo federal, un organismo ejecutivo de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o un organismo de autogobierno local sobre la incautación de una parcela de tierra para necesidades estatales o municipales está sujeta al registro estatal con el organismo que registra los derechos a la parcela de tierra. El propietario del terreno debe ser notificado del registro realizado, indicando su fecha.
(según enmendado por la Ley Federal de 18.12.2006 N 232-FZ)
5. Abolido. - Ley Federal de 26 de junio de 2007 N 118-FZ.
Artículo 280. Derechos del propietario de un predio sujeto a embargo por necesidades estatales o municipales.
El propietario de una parcela sujeta a incautación por necesidades estatales o municipales, desde el momento del registro estatal de la decisión de incautación de la parcela hasta que se llega a un acuerdo o el tribunal toma la decisión de rescatar la parcela, puede poseer, usar y disponer de él a su discreción e incurrir en los gastos necesarios para asegurar el uso de la parcela de acuerdo con su finalidad prevista. Sin embargo, el propietario asume el riesgo de atribuirle, al determinar el precio de reembolso del terreno (artículo 281), los costos y pérdidas asociados con la nueva construcción, ampliación y reconstrucción de edificios y estructuras en el terreno durante el período especificado. .
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
Artículo 281. Precio de rescate de un terreno incautado para necesidades estatales o municipales
1. El pago de un terreno incautado para necesidades estatales o municipales (precio de rescate), los términos y otras condiciones de rescate se determinan mediante acuerdo con el propietario del terreno. El acuerdo incluye la obligación de la Federación de Rusia, una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o un municipio de pagar el precio de rescate de la parcela incautada.
2. Al determinar el precio de redención, se incluye el valor de mercado del terreno y los bienes inmuebles ubicados en él, así como todas las pérdidas causadas al propietario por la incautación del terreno, incluidas las pérdidas en las que incurra en relación con la terminación de sus obligaciones con terceros, incluida la pérdida de beneficio.
3. Por acuerdo con el propietario, se le puede proporcionar otro terreno a cambio del terreno incautado para necesidades estatales o municipales, compensando su valor en el precio de redención.
Artículo 282. Redención de un terreno para necesidades estatales o municipales por decisión judicial.
Si el propietario no está de acuerdo con la decisión de confiscarle una parcela de tierra para necesidades estatales o municipales, o si no se ha llegado a un acuerdo con él sobre el precio de redención u otros términos de redención, el órgano ejecutivo federal, el órgano ejecutivo de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia o el organismo de autogobierno local que tomó tal decisión, puede demandar por la compra de un terreno en los tribunales. El reclamo de redención de un terreno para necesidades estatales o municipales podrá presentarse dentro de los tres años a partir del momento en que al propietario del terreno se le envíe la notificación especificada en el párrafo 3 del artículo 279 de este Código.
(según enmendado por las leyes federales del 18.12.2006 N 232-FZ, del 26.06.2007 N 118-FZ)
Artículo 283. Extinción de los derechos de posesión y uso de un terreno al ser retirado para necesidades estatales o municipales.
En los casos en que un terreno incautado para necesidades estatales o municipales se encuentre en posesión y uso sobre la base del derecho de posesión vitalicia heredada o uso permanente (indefinido), la extinción de estos derechos se lleva a cabo en relación con las reglas previstas en Artículos 279-282 de este Código.
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
Artículo 284. Retirada de un terreno que no se utilice de acuerdo con su finalidad prevista.
Se podrá retirar una parcela de tierra al propietario en los casos en que la parcela esté destinada a producción agrícola o vivienda u otra construcción y no se utilice para el propósito correspondiente durante tres años, a menos que la ley establezca un período mayor. Este período no incluye el tiempo requerido para el desarrollo del sitio, así como el tiempo durante el cual el sitio no pudo ser utilizado para el propósito previsto debido a desastres naturales o debido a otras circunstancias que impidan dicho uso.
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
Artículo 285. Retiro de un terreno utilizado en violación de la ley.
Se puede retirar una parcela de tierra al propietario si el uso de la parcela se lleva a cabo en flagrante violación de las reglas para el uso racional de la tierra establecidas por la legislación de tierras, en particular si la parcela no se utiliza de acuerdo con el propósito previsto o su uso provoca una disminución significativa de la fertilidad de las tierras agrícolas o un deterioro significativo del entorno ambiental.
Artículo 286. Procedimiento de incautación de terreno por uso indebido
1. El órgano del poder estatal o autogobierno local autorizado para tomar decisiones sobre la incautación de terrenos por las causales previstas en los artículos 284 y 285 de este Código, así como el procedimiento de aviso previo obligatorio a los propietarios de las tierras sobre las infracciones cometidas son. determinado por la legislación agraria.
2. Si el propietario del terreno notifica por escrito al organismo que tomó la decisión de confiscar el terreno su consentimiento para ejecutar esta decisión, el terreno está sujeto a la venta en una subasta pública.
3. Si el propietario de la parcela no está de acuerdo con la decisión de confiscarle la parcela, el organismo que tomó la decisión de confiscar la parcela puede presentar una demanda por la venta de la parcela en los tribunales.
Artículo 287. Extinción de derechos sobre un terreno perteneciente a personas que no son sus propietarios.
La extinción de los derechos sobre una parcela de propiedad de los arrendatarios y otras personas que no sean sus propietarios, por uso indebido de la parcela por parte de estas personas, se realiza por los motivos y en la forma que establezca la legislación territorial.
Sección 260. Disposiciones generales sobre la propiedad de la tierra
1. Las personas que poseen un terreno tienen derecho a venderlo, donarlo, pignorarlo o arrendarlo y disponer de él de una manera diferente (artículo 209) siempre que el terreno en cuestión no esté excluido de la circulación o no esté limitado a la circulación sobre la base de de la Ley.
2. Con base en la ley y de acuerdo con el procedimiento que ésta establezca, se determinan las tierras agrícolas y otras tierras de uso especial, cuyo uso para otros fines no está permitido o está limitado. El uso de un terreno clasificado como tal se puede llevar a cabo dentro de los límites determinados por su finalidad prevista.
Se eliminó la nota a pie de página. - Ley Federal del 16.04.2001 N 45-FZ.
Sección 261. Terreno como objeto de propiedad
1. Abolido. - Ley Federal de 04.12.2006 N 201-FZ.
2. A menos que la ley disponga lo contrario, la propiedad de una parcela de tierra se extiende a la capa superficial (suelo) ubicada dentro de los límites de esta parcela y cuerpos de agua, plantas ubicadas en ella.
(modificada por las leyes federales del 03.06.2006 N 73-FZ, del 04.12.2006 N 201-FZ)
3. El propietario de un terreno tiene derecho a utilizar, a su discreción, todo lo que se encuentre por encima y por debajo de la superficie de este terreno, a menos que las leyes sobre el subsuelo, el uso del espacio aéreo, otras leyes y no dispongan lo contrario violar los derechos de otras personas.
Sección 262. Terrenos comunales. Acceso a la tierra
1. Los ciudadanos tienen derecho a estar libremente, sin ningún permiso, en terrenos no cerrados al acceso público, que sean de propiedad estatal o municipal, y utilizar los objetos naturales disponibles en estos terrenos dentro de los límites permitidos por la ley y otros actos jurídicos. , así como por parte del propietario el terreno correspondiente.
2. Si el terreno no está vallado o su propietario no ha indicado claramente que no se permite la entrada al terreno sin su permiso, cualquier persona puede pasar por el terreno, siempre que esto no cause daños o molestias al propietario.
Sección 263. Desarrollo de un terreno
1. El propietario de un terreno puede erigir edificios y estructuras en él, llevar a cabo su reconstrucción o demolición, permitir la construcción de su terreno a otras personas. Estos derechos se ejercen con sujeción a la observancia de los códigos y reglamentos de urbanismo y construcción, así como a los requisitos para el propósito designado del terreno (párrafo 2 del artículo 260).
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
2. Salvo disposición en contrario por ley o convenio, el propietario de un terreno adquiere el derecho de propiedad sobre un edificio, estructura y otros bienes inmuebles que él mismo erige o crea para sí mismo en el terreno que le pertenece.
Las consecuencias de la construcción no autorizada realizada por el propietario en el terreno que le pertenece están determinadas por el artículo 222 de este Código.
Sección 264. Derechos a la tierra de las personas que no son propietarias de terrenos.
1. Los propietarios podrán ceder parcelas a otras personas en los términos y en la forma que prescriba la legislación civil y agraria.
(Cláusula 1 modificada por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
2. La persona que no sea propietaria de un terreno ejercerá los derechos de propiedad y uso del terreno que le pertenezca en las condiciones y dentro de los límites que establezca la ley o convenio con el propietario.
3. El propietario de un terreno, que no es el propietario, no tiene derecho a disponer de este terreno, a menos que la ley disponga lo contrario.
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
Sección 265. Motivos para la adquisición del derecho de propiedad heredada de por vida de un terreno
Los ciudadanos adquieren el derecho a la propiedad hereditaria de por vida de una parcela de propiedad estatal o municipal sobre la base y en la forma prescrita por la legislación agraria.
Sección 266. Propiedad y uso de un terreno sobre la base del derecho de posesión vitalicia heredada
1. Un ciudadano que tiene el derecho de tenencia vitalicia heredada (propietario de una parcela de tierra) tiene derechos de poseer y usar una parcela de tierra, que se hereda.
2. Salvo que se derive de las condiciones de uso de un terreno establecidas por ley, el propietario del terreno tiene derecho a erigir edificios, estructuras en él y crear otros bienes inmuebles, adquiriendo el derecho de propiedad sobre el mismo.
Sección 267. Enajenación de un terreno en posesión vitalicia heredada
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
No se permite la enajenación de un terreno que se encuentre en posesión vitalicia heredada, excepto en el caso de transferencia del derecho a un terreno por herencia.
Sección 268. Motivos para adquirir el derecho al uso permanente (ilimitado) de un terreno
1. El derecho al uso permanente (indefinido) de una parcela de propiedad estatal o municipal se otorga a las personas especificadas en el Código de Tierras de la Federación de Rusia.
(Cláusula 1 modificada por la Ley Federal de 23.06.2014 N 171-FZ)
2. Abolido. - Ley Federal de 26 de junio de 2007 N 118-FZ.
3. En caso de reorganización de una persona jurídica, el derecho de uso permanente (ilimitado) de la parcela que le pertenezca será transferido por vía de sucesión legal.
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
Sección 269. Propiedad y uso de la tierra sobre la base del derecho de uso permanente (perpetuo)
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
1. Una persona a quien se le haya proporcionado un terreno para uso permanente (ilimitado) deberá poseer y utilizar este terreno dentro de los límites establecidos por la ley, otros actos legales y una ley sobre la provisión del terreno para su uso.
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
2. Una persona a la que se le haya proporcionado un terreno para uso permanente (ilimitado) tendrá derecho, a menos que la ley disponga lo contrario, a utilizar el terreno de forma independiente para los fines para los que se proporciona, incluida la construcción de edificios, estructuras y otros bienes inmuebles en el sitio para estos fines. Los edificios, estructuras y otros bienes inmuebles creados por esta persona para sí mismo son de su propiedad.
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
3. Las personas a las que se les hayan proporcionado parcelas de tierra para uso permanente (ilimitado) no tienen derecho a disponer de dichas parcelas, excepto en los casos en que se celebre un acuerdo sobre el establecimiento de una servidumbre y se transfiera una parcela de tierra para uso gratuito a un ciudadano. en forma de una asignación de servicios de acuerdo con el Código de Tierras de la Federación de Rusia.
(La cláusula 3 fue introducida por la Ley Federal de 23.06.2014 N 171-FZ)
Sección 270. Abolido. - Ley Federal de 04.12.2006 N 201-FZ.
Sección 271. El derecho de uso del terreno por parte del propietario del inmueble.
1. El propietario de un edificio, estructura u otro bien inmueble ubicado en un terreno perteneciente a otra persona tiene derecho a utilizar el terreno proporcionado por dicha persona para esta propiedad.
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
El párrafo ya no es válido. - Ley Federal de 26 de junio de 2007 N 118-FZ.
2. Al transferir la propiedad de un inmueble ubicado en el terreno ajeno a otra persona, éste adquiere el derecho a utilizar el terreno correspondiente en las mismas condiciones y en el mismo monto que el anterior propietario del inmueble.
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
Nota:
Sobre la cuestión de la transferencia del título de propiedad de un terreno tras la transferencia del título de propiedad inmobiliaria, consulte también el artículo 35 del Código de Tierras de la Federación de Rusia.
La transmisión de la propiedad de un terreno no constituye motivo de rescisión o cambio del derecho de uso de este terreno perteneciente al propietario del inmueble.
3. El propietario de un inmueble ubicado en el terreno de otra persona tiene derecho a poseer, usar y disponer de este inmueble a su propia discreción, incluyendo la demolición de los edificios y estructuras correspondientes, en la medida en que esto no contradiga los términos de uso de este terreno establecido por ley o convenio.
Sección 272. Consecuencias de la pérdida por parte del propietario del inmueble del derecho de uso del terreno
1. Una vez finalizado el derecho de uso de un terreno concedido al propietario de un inmueble ubicado en este terreno (artículo 271), los derechos sobre los bienes inmuebles dejados por su propietario sobre el terreno se determinarán de conformidad con un acuerdo entre el dueño de la parcela y el dueño del inmueble respectivo.
2. En ausencia o en caso de que no se llegue a un acuerdo especificado en el párrafo 1 de este artículo, el tribunal determinará las consecuencias de la terminación del derecho de uso del terreno a solicitud del propietario del terreno o del propietario de una propiedad inmobiliaria.
El propietario de la parcela de tierra tiene derecho a exigir ante un tribunal que el propietario de la propiedad inmobiliaria, después de la terminación del derecho de uso de la tierra, lo libere de la propiedad inmobiliaria y devuelva la tierra a su estado original.
En los casos en que la demolición de un edificio o estructura ubicada en una parcela de tierra esté prohibida de acuerdo con la ley y otros actos legales (edificios de viviendas, monumentos históricos y culturales, etc.) o no esté sujeta a ejecución debido a un claro exceso de el costo de un edificio o estructura en comparación con el costo del terreno asignado para él, el tribunal, teniendo en cuenta los motivos para rescindir el derecho de uso del terreno y previa presentación de los requisitos apropiados por las partes, podrá:
reconocer el derecho del propietario de un inmueble a adquirir la propiedad del terreno en el que se encuentra esta propiedad, o el derecho del propietario del terreno a adquirir los bienes inmuebles restantes en él, o
establecer las condiciones para el uso del terreno por parte del propietario del inmueble para un nuevo período.
3. Las reglas de este artículo no se aplicarán a la terminación de un contrato de arrendamiento de un terreno que sea de propiedad estatal o municipal y en el que se ubique un objeto de construcción sin terminar (Artículo 239.1), luego de la incautación de un terreno para el estado. o necesidades municipales (artículo 279), así como la terminación de los derechos sobre una parcela de tierra debido a su no uso para el propósito previsto o uso en violación de la legislación de la Federación de Rusia.
(modificada por las Leyes Federales de 23.06.2014 N 171-FZ, de 31.12.2014 N 499-FZ, de 03.07.2016 N 354-FZ)
Sección 273. Transferencia del derecho a un terreno por enajenación de edificios o estructuras ubicadas en él
Tras la transferencia de propiedad de un edificio o estructura que perteneció al propietario del terreno en el que se encuentra, la propiedad del terreno ocupado por el edificio o estructura y necesario para su uso se transfiere al adquirente del edificio. o estructura, a menos que la ley disponga lo contrario.
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
La segunda parte ya no es válida. - Ley Federal de 26 de junio de 2007 N 118-FZ.
Nota:
Para algunas cuestiones de práctica en los casos de establecimiento de servidumbre en un terreno, consulte la Revisión de la práctica judicial del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia.
Sección 274. El derecho al uso limitado de la parcela de tierra de otra persona (servidumbre)
1. El propietario de un inmueble (terreno, otros bienes inmuebles) tiene derecho a exigir al propietario de un terreno vecino y, si es necesario, al propietario de otro terreno (terreno vecino), la concesión de la derecho de uso limitado de la parcela vecina (servidumbre).
Se puede establecer una servidumbre para asegurar el paso y paso a través de un terreno vecino, la construcción, reconstrucción y (o) operación de instalaciones lineales que no interfieran con el uso del terreno de acuerdo con el uso permitido, así como otras necesidades. del propietario de un bien inmueble que no se puede proporcionar sin establecer servidumbre.
(modificada por la Ley Federal de 23.06.2014 N 171-FZ)
2. El gravamen de un terreno con servidumbre no priva al propietario del terreno de los derechos de propiedad, uso y disposición de este terreno.
3. La servidumbre se establece por convenio entre quien requiere el establecimiento de la servidumbre y el propietario del terreno vecino y está sujeta a registro en la forma prescrita para el registro de derechos sobre bienes inmuebles. En caso de no llegarse a un acuerdo sobre el establecimiento o las condiciones de la servidumbre, la disputa será resuelta por el tribunal a juicio de la persona que requiera el establecimiento de la servidumbre.
4. En las condiciones y en la forma prevista en los párrafos 1 y 3 de este artículo, también podrá establecerse una servidumbre en interés y a solicitud de la persona a quien se le haya otorgado el terreno en virtud del derecho de posesión vitalicia heredada o el derecho de uso permanente (ilimitado), y otras personas en los casos en que lo estipulen las leyes federales.
(modificada por las leyes federales de 26.06.2007 N 118-FZ, de 30.12.2008 N 311-FZ)
5. El propietario de una parcela gravada con servidumbre tendrá derecho, salvo disposición en contrario de la ley, a exigir a las personas en cuyo interés se establezca la servidumbre, un pago proporcional por el uso de la parcela.
6. En los casos previstos por la ley, la servidumbre se establece mediante convenio entre el que requiere el establecimiento de la servidumbre y la persona a quien se cede el terreno, que es de titularidad estatal o municipal, si así lo permite el terreno. legislación. En este caso, las reglas previstas en este artículo y los artículos 275 y 276 de este Código para el propietario de dicho predio serán de aplicación a la persona a quien se le haya otorgado el predio, respecto de quien se constituya la servidumbre.
(La cláusula 6 fue introducida por la Ley Federal de 23.06.2014 N 171-FZ)
Sección 275. Conservación de la servidumbre tras la transferencia de derechos sobre un terreno
1. Se conservará una servidumbre en caso de transferencia de derechos sobre una parcela gravada con esta servidumbre a otra persona, a menos que este Código disponga lo contrario.
2. Una servidumbre no puede ser objeto independiente de compraventa, prenda y no puede ser transferida de ninguna manera a personas que no sean propietarias de un inmueble, para asegurar el uso del cual se establece la servidumbre.
Sección 276. Terminación de la servidumbre
1. A solicitud del propietario de un predio gravado con servidumbre, la servidumbre podrá darse por terminada ante la desaparición del predio sobre el que se estableció.
2. En los casos en que un terreno perteneciente a un ciudadano o una persona jurídica, como resultado del gravamen con una servidumbre, no pueda ser utilizado de acuerdo con el propósito previsto del terreno, el propietario tiene derecho a exigir la terminación de la servidumbre en el juzgado.
(según enmendado por la Ley Federal de 26.06.2007 N 118-FZ)
Sección 277. Gravamen de edificios y estructuras con servidumbre
Con respecto a las reglas previstas en los artículos 274 a 276 de este Código, los edificios, estructuras y otros bienes inmuebles, cuyo uso limitado sea necesario fuera de la conexión con el uso de un terreno, podrán ser gravados con una servidumbre.
Sección 278. Ejecución hipotecaria de un terreno
La imposición de la ejecución en una parcela de tierra para las obligaciones de su propietario se permite solo sobre la base de una decisión judicial.
Nota:
Sobre el tema de la incautación de un terreno para necesidades estatales o municipales, ver también el párrafo 2 del artículo 26 de la Ley Federal de 31 de diciembre de 2014 N 499-FZ.
Sección 279. Retirada de un terreno para necesidades estatales o municipales
(modificada por Ley Federal del 31 de diciembre de 2014 N 499-FZ)
1. El retiro de un terreno por necesidades estatales o municipales se realiza en los casos y en la forma que establezca la legislación agraria.
2. Como consecuencia de la incautación de un terreno para necesidades estatales o municipales, se realiza lo siguiente:
1) terminación del derecho de propiedad de un ciudadano o entidad legal sobre dicho terreno;
2) terminación del derecho de uso permanente (ilimitado), posesión heredada de por vida de una parcela de propiedad estatal o municipal;
3) rescisión anticipada de un contrato de arrendamiento de un terreno de propiedad estatal o municipal, o un acuerdo para el uso gratuito de dicho terreno.
3. La decisión de retirar una parcela de tierra para necesidades estatales o municipales la toman los órganos ejecutivos federales, los órganos ejecutivos de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia o los órganos de autogobierno local determinados de conformidad con la legislación agraria.
4. A partir de la fecha de terminación de los derechos sobre la parcela de tierra incautada del titular anterior, se dará por terminados la servidumbre, la prenda establecida en relación con dicha parcela, así como los acuerdos celebrados por este titular en relación con dicha parcela. . Las servidumbres establecidas en relación con un terreno confiscado se conservarán si el uso de dicho terreno en los términos de una servidumbre no contradice los fines para los que se lleva a cabo la confiscación del terreno.
Si la incautación de un terreno para necesidades estatales o municipales imposibilita que el titular del derecho del terreno cumpla con otras obligaciones frente a terceros, incluidas las obligaciones basadas en acuerdos celebrados por el titular del derecho del terreno con dichas personas, la decisión de Aprovechar el terreno por necesidades estatales o municipales es la base para la terminación de estas obligaciones.
5. El titular del derecho del terreno debe ser notificado de la decisión de retirar el terreno por necesidades estatales o municipales de acuerdo con la legislación agraria.
Nota:
Para la preparación y celebración de un acuerdo sobre la incautación de un terreno, ver párrafo 1 del artículo 26 de la Ley Federal del 31 de diciembre de 2014 N 499-FZ.
6. Los términos, monto de la indemnización y otras condiciones bajo las cuales se lleva a cabo la incautación de un terreno para necesidades estatales o municipales se determinan mediante un acuerdo sobre el embargo del terreno y los bienes inmuebles ubicados en él para fines estatales o municipales. necesidades (en adelante, el acuerdo de incautación). En el caso de un retiro forzoso, el tribunal determinará dichas condiciones.
Sección 280. Uso y disposición de un terreno sujeto a incautación para necesidades estatales o municipales
(modificada por Ley Federal del 31 de diciembre de 2014 N 499-FZ)
Las personas cuyos derechos a una parcela de tierra se extingan en virtud de su retiro para necesidades estatales o municipales, hasta el día de la terminación de estos derechos, poseen, usan y disponen de dicha parcela de acuerdo con la ley a su discreción. A su vez, las personas a las que se refiere este artículo corren el riesgo de imputarles los costos y pérdidas asociados a la construcción, con la reconstrucción de edificios, estructuras, la implementación de mejoras inseparables, desde el día en que se les notifica la decisión. retirar el terreno para necesidades estatales o municipales de acuerdo con la legislación agraria.
Sección 281. Compensación por un terreno incautado
(modificada por Ley Federal del 31 de diciembre de 2014 N 499-FZ)
1. Por una parcela de tierra incautada para necesidades estatales o municipales, se proporciona una compensación a su titular de derecho.
2. Al determinar el monto de la compensación por la incautación de un terreno para necesidades estatales o municipales, se incluye el valor de mercado del terreno, cuya propiedad está sujeta a rescisión, o el valor de mercado de otros derechos sobre el terreno. parcela sujeta a terminación, y pérdidas causadas por la confiscación de dicha parcela, incluido el lucro cesante, y determinadas de conformidad con la ley federal.
En el caso de que, simultáneamente con la incautación de un terreno para necesidades estatales o municipales, se lleve a cabo la incautación de un inmueble ubicado en dicho predio y perteneciente al titular del derecho de dicho predio, la indemnización por el bien incautado incluye el valor de mercado de los bienes inmuebles cuya propiedad está sujeta a rescisión, o el valor de mercado de otros derechos sobre bienes inmuebles sujetos a rescisión.
3. En presencia del consentimiento de la persona a quien se le está retirando el terreno, el acuerdo de retiro puede estipular la provisión de otro terreno y (u) otros bienes inmuebles a esta persona en los términos y en la forma que se determine. por ley, teniendo en cuenta el valor de dicho terreno y (u) otros bienes inmuebles o derechos sobre ellos en el monto de la compensación por el terreno retirado.
4. Se permite la incautación forzosa de un terreno para necesidades estatales o municipales con la condición de una compensación previa y equivalente.
Sección 282. Retiro de un terreno para necesidades estatales o municipales mediante una decisión judicial
(modificada por Ley Federal del 31 de diciembre de 2014 N 499-FZ)
1. Si el titular del derecho de la parcela de tierra incautada no ha celebrado un acuerdo sobre la incautación, incluso debido a su desacuerdo con la decisión de incautarle la parcela de tierra, se permite la incautación obligatoria de la parcela de tierra para necesidades estatales o municipales.
2. La incautación obligatoria de un terreno para necesidades estatales o municipales se lleva a cabo mediante una decisión judicial. Un reclamo por la incautación obligatoria de un terreno para necesidades estatales o municipales puede presentarse ante los tribunales durante el período de validez de la decisión sobre el embargo de un terreno para necesidades estatales o municipales. Al mismo tiempo, dicha reclamación no puede presentarse antes de los noventa días a partir de la fecha de recepción por parte del titular del derecho de dicha parcela del proyecto de acuerdo de retirada.
Sección 283. Abolido el 1 de abril de 2015. - Ley Federal de 31 de diciembre de 2014 N 499-FZ.
Sección 284. Retiro de un terreno que no se utiliza para el propósito previsto
Se puede retirar una parcela de tierra al propietario en los casos en que la parcela esté destinada a la agricultura o la vivienda u otra construcción y no se utilice para el propósito previsto durante tres años, a menos que la ley establezca un período más largo. Este período no incluye el tiempo requerido para el desarrollo del sitio, excepto en los casos en que la parcela pertenece a tierras agrícolas, cuyo volumen de negocios está regulado por la Ley Federal del 24 de julio de 2002 N 101-FZ "Sobre el volumen de negocios de tierras agrícolas ", así como el tiempo durante el cual el sitio no pudo ser utilizado para el propósito previsto debido a desastres naturales o debido a otras circunstancias que impidan dicho uso.
Sección 285. Retirada de un terreno utilizado en violación de la legislación de la Federación de Rusia
(modificada por la Ley Federal de 03.07.2016 N 354-FZ)
Se puede retirar una parcela de tierra al propietario si el uso de la parcela se lleva a cabo en violación de los requisitos de la legislación de la Federación de Rusia, en particular, si la parcela no se utiliza para el propósito previsto o si su uso conduce a una disminución significativa de la fertilidad de las tierras agrícolas o daños al medio ambiente.
Sección 286. El procedimiento para la incautación de una parcela de tierra que no se utiliza para el propósito previsto o se utiliza en violación de la legislación de la Federación de Rusia.
(modificada por la Ley Federal de 03.07.2016 N 354-FZ)
1. El órgano del poder estatal o autogobierno local autorizado para tomar decisiones sobre la incautación de terrenos por las causales previstas en los artículos 284 y 285 de este Código, así como el procedimiento de aviso previo obligatorio a los propietarios de las tierras sobre las infracciones. cometidos están determinados por la legislación agraria.
2. Si el propietario del terreno notifica por escrito al organismo que tomó la decisión de confiscar el terreno su consentimiento para ejecutar esta decisión, el terreno está sujeto a la venta en una subasta pública.
3. Si el propietario del terreno no está de acuerdo con la decisión de confiscarle el terreno, el organismo que tomó la decisión de confiscar el terreno puede presentar un reclamo para vender el terreno en los tribunales.
Sección 287. Terminación de los derechos sobre un terreno perteneciente a personas que no son sus propietarios
La extinción de los derechos sobre una parcela de propiedad de los arrendatarios y otras personas que no sean sus propietarios, por uso indebido de la parcela por parte de estas personas, se realiza por los motivos y en la forma que establezca la legislación territorial.
Nueva edición de Art. 261 del Código Civil de la Federación de Rusia
1. Abolido.
2. A menos que la ley disponga lo contrario, la propiedad de una parcela de tierra se extiende a la capa superficial (suelo) ubicada dentro de los límites de esta parcela y cuerpos de agua, plantas ubicadas en ella.
3. El propietario de un terreno tiene derecho a utilizar, a su discreción, todo lo que se encuentre por encima y por debajo de la superficie de este terreno, a menos que las leyes sobre el subsuelo, el uso del espacio aéreo, otras leyes y no dispongan lo contrario violar los derechos de otras personas.
Comentario sobre el art. 261 del Código Civil de la Federación de Rusia
1. Antes de que una parcela de tierra se convierta en objeto de propiedad en las relaciones civiles, debe individualizarse en las relaciones legales de la tierra: se determina el propósito de su uso, tamaño (área) y límites (ubicación), y su número catastral. Las condiciones y el procedimiento para la formación de un terreno están previstos por la legislación agraria.
2. Los actos, certificados y otros documentos estatales que certifiquen los derechos sobre la tierra y que se expidan a ciudadanos o personas jurídicas antes de la entrada en vigor de la Ley federal "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos" tienen la misma fuerza legal que las entradas en el Registro Unificado de Derechos del Estado sobre bienes inmuebles y transacciones con el mismo.
3. De acuerdo con el art. 8 del Código Forestal, las parcelas forestales dentro de las tierras del fondo forestal solo pueden ser de propiedad federal.
Ley especial.
Código Forestal de la Federación de Rusia (Ley Federal de 04.12.2006 N 201-FZ).
4. Según el art. 40 del Código de Tierras, el propietario de una parcela tiene derecho de propiedad sobre los cultivos y la siembra de cultivos, los productos agrícolas recibidos y los ingresos de su venta, excepto en los casos en que transfiera la parcela para arrendamiento, uso permanente (perpetuo) o Posesión heredada de por vida o uso a plazo fijo gratuito. Por tanto, se deduce que el propietario de la parcela no tiene derecho a la propiedad del bosque que crece en su parcela.
Práctica de arbitraje.
El objeto de la propiedad de la tierra son las parcelas que representan una parte de la superficie terrestre dentro de los límites del territorio de la Federación de Rusia. En cuanto al uso de los recursos naturales ubicados dentro de los límites del terreno, el propietario, de acuerdo con el art. 40 ZK recibe ciertos derechos sobre ellos, que también se enumeran en los Códigos de Agua y Silvicultura. Las parcelas de subsuelo dentro de los límites de una parcela de tierra son propiedad del Estado y no pueden ser objeto de compra, venta, donación, herencia, depósito, prenda ni enajenación de ninguna otra forma (artículo 1.2 de la Ley de la Federación de Rusia "Sobre el subsuelo") (Resolución del Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia de 23.04.2004 N 8-P).
Otro comentario sobre el art. 261 del Código Civil de la Federación de Rusia
1. El terreno es un objeto inmobiliario y de acuerdo con el art. 128 del Código Civil - un objeto de derechos civiles. Una parcela de tierra es una parte de la superficie terrestre que tiene límites. Por lo tanto, el establecimiento de límites (junto con la ubicación) no es solo un medio de individualizar una parcela de tierra, sino también una forma de crear el objeto de la ley en sí.
El establecimiento de límites se lleva a cabo en un cierto orden, en particular, mediante topografía.
Al registrar una parcela para el registro catastral, se utiliza información sobre parcelas previamente registradas e información sobre partes formadas de parcelas, elaboradas y el tipo de sus descripciones. La descripción es un documento elaborado sobre la base de materiales de topografía y otra documentación de gestión de la tierra sobre la formación de parcelas de tierra recién formadas (formación de nuevas) o la aclaración de información sobre parcelas de tierra registradas anteriormente. En la elaboración de las descripciones, se utiliza la planificación urbanística y otra documentación, que contiene la información necesaria para el registro catastral estatal de las parcelas.
La descripción debe contener información sobre la ubicación, el área, la categoría de tierra y el uso permitido de las parcelas, así como una descripción de los límites de las parcelas y sus partes individuales. La descripción contiene un dibujo del terreno, una descripción de los límites y otros detalles (Requisitos para la preparación de documentos sobre agrimensura presentados para el registro catastral estatal, aprobado por la Orden de Roszemkadastra con fecha 2 de octubre de 2002 NP / 327 // BNA RF. 2002. N 48).
2. El derecho de propiedad cubre solo el plano de la parcela, la capa superficial (suelo), así como los cuerpos de agua, bosques y plantas ubicados en la parcela.
Lo que está debajo y encima del terreno puede ser utilizado por el propietario en la medida en que las leyes sobre el subsuelo, el uso del espacio aéreo y otras leyes no dispongan lo contrario. Esto significa que el "pilar" imaginario que sube y baja de la tierra no pertenece al propietario de la tierra. El propietario usa lo que hay en este espacio debido a la propiedad del sitio en sí, y por lo tanto tiene más motivos para esto que otras personas. En arte. 40 ZK indica el derecho del propietario a utilizar, de acuerdo con el procedimiento establecido, para sus propias necesidades, los minerales generalizados disponibles en la parcela de tierra, las aguas subterráneas dulces y los embalses cerrados. Si leyes especiales (sobre subsuelo, espacio aéreo, etc.) establecen reglas especiales que rigen el uso de este espacio, el propietario deberá obedecerlas. En arte. 261 no prevé ninguna ventaja para el propietario de la parcela de tierra en relación con el subsuelo o el espacio aéreo sobre su parcela.
3. Una indicación de que el uso del sitio debe realizarse sin violar los derechos de los demás, esencialmente repite la norma del párrafo 3 del art. 209 GK.
Si otra persona usa el subsuelo o el espacio aéreo sobre la parcela del propietario sin tener derecho a hacerlo, pero solo refiriéndose al hecho de que este espacio no pertenece al propietario de la parcela, entonces.
Trabajo de curso de la estudiante de 1er año Alekseeva E.Yu.
Instituto de Nuevas Leyes de Moscú
Moscú, 1997
1. Algunos resultados de la reforma agraria y agraria
Como resultado de las reformas agrarias y agrarias en Rusia desde 1990, hasta la fecha se han desarrollado nuevas relaciones agrarias y agrarias.
Las reformas agrarias y agrarias están indisolublemente ligadas. Por un lado, la reforma agraria es más amplia que la reforma agraria; ya que abarca todas las tierras, no solo las agrícolas. Por otro lado, la reforma agraria se considera un componente importante de la reforma agraria.
Estas reformas comenzaron en la Unión Soviética existente. En los Fundamentos de la legislación agraria, adoptada en abril de 1990, aún no se ha consagrado la idea de la propiedad privada de la tierra. En cambio, los Fundamentos introdujeron dos nuevos títulos de derechos sobre la tierra: el derecho a la propiedad de la tierra heredada de por vida y el derecho a arrendar la tierra.
La propiedad hereditaria vitalicia de la tierra no debe confundirse con el derecho de propiedad como un derecho legal común entre los poderes del propietario. Esta es una forma independiente del derecho a la tierra y el primer paso hacia el derecho a la propiedad privada, porque la transferencia de la tierra por herencia es uno de los poderes para disponer de la tierra.
La introducción del derecho a la tenencia heredada de por vida como una forma independiente de derecho a la tierra era una necesidad objetiva. Y este derecho aún se conserva como institución de transición.
El derecho a la propiedad privada de la tierra fue establecido por primera vez en 1990 por la Constitución de la RSFSR (artículo 12). Estaba estrictamente limitado: la venta de terrenos por parte de los ciudadanos durante diez años a partir de la fecha de su adquisición estaba prohibida. Solo el estado podía venderlos.
El 22 y 23 de noviembre de 1990 se aprobaron en Rusia dos leyes: "Reforma agraria" y "Economía campesina (agrícola)", que consagraron, de conformidad con la Constitución, el derecho de los ciudadanos a la propiedad privada de la tierra. Como resultado de la reorganización de las fincas colectivas y fincas estatales en el curso de las reformas, sus afiliados y trabajadores recibieron el derecho a adquirir una porción de tierra (en la cantidad establecida) al salir de la finca colectiva o finca estatal para formar una finca campesina (finca ) economía. Como resultado, surgió el derecho de propiedad privada de la participación de la tierra. También preveía el suministro de parcelas de propiedad privada a los ciudadanos para parcelas subsidiarias personales, viviendas y casas de verano, miembros de asociaciones de jardinería, propietarios de automóviles y miembros de asociaciones de garajes.
El derecho a la propiedad privada de la tierra con todas las características especificadas fue consagrado en el principal acto legislativo de la tierra adoptado el 25 de abril de 1991: el Código de la Tierra de la RSFSR (en lo sucesivo, LC).
Más tarde, el derecho a la propiedad privada de la tierra por decretos del presidente de la Federación de Rusia se amplió y concretó gradualmente. Mediante el decreto del 27 de diciembre de 1991 "Sobre medidas urgentes para la implementación de la reforma agraria", se otorgó a los propietarios de acciones el derecho a vender sus acciones antes del vencimiento de un período de diez años: al jubilarse, al heredar, al mudarse a otra área y al invertir en la industria de procesamiento local. Las acciones se vendieron a miembros de la granja colectiva (trabajadores agrícolas estatales) oa personas que se unieron a la granja colectiva o se unieron a la granja estatal.
El Decreto del Presidente de la Federación de Rusia de 25 de marzo de 1992 "Sobre la venta de terrenos durante la privatización de empresas estatales y municipales" estableció que las personas físicas o jurídicas que privatizaron una empresa estatal o municipal tienen derecho a comprar un terreno. que anteriormente pertenecía a esta empresa. El propietario de la empresa se convirtió así en propietario del terreno. En tales casos, de acuerdo con el Decreto, los terrenos pueden venderse a personas físicas y jurídicas extranjeras con el establecimiento de un procedimiento para la compraventa de terrenos. En esta parte, el Decreto contradice la LC, ya que permite la venta de tierras a extranjeros.
El decreto del presidente de la Federación de Rusia del 27 de octubre de 1993 "Sobre la regulación de las relaciones agrarias y el desarrollo de la reforma agraria en Rusia" aprobó, en esencia, el derecho ilimitado de propiedad privada de la tierra por parte de personas físicas y jurídicas.
Por primera vez, la tierra fue reconocida como propiedad, bien inmueble. El derecho de los propietarios de terrenos y acciones a disponer libremente de ellos y realizar transacciones es lícito: vender, donar, canjear, heredar, pignorar, realizar aportes al capital autorizado de sociedades anónimas, sociedades, cooperativas de producción agrícola y otros. Organizaciones.
El decreto también estableció explícitamente que las transacciones de tierras están reguladas por la ley civil, teniendo en cuenta la legislación ambiental y de tierras. Esto es de fundamental importancia, ya que enfatiza la peculiaridad del suelo como propiedad, inmueble, que hay que tener en cuenta a la hora de regular.
Finalmente, la Constitución de la Federación de Rusia, adoptada en referéndum el 12 de diciembre de 1993, en los artículos 9 y 36 aseguró todas las formas de propiedad de la tierra: privada, estatal, municipal y, como se establece en la Constitución, "otras formas". La propiedad estatal y municipal, a diferencia de la propiedad privada, se denomina propiedad pública.
Así, en el curso de las reformas agrarias y agrarias, han surgido nuevas formas de derechos de propiedad y otros derechos a la tierra, nuevos sujetos de la tierra y relaciones agrarias.
El nuevo Código Civil de la Federación de Rusia, de conformidad con la Constitución de la Federación de Rusia, consolidó legislativamente las formas indicadas de propiedad y otros derechos sobre la tierra, dedicando un Capítulo 17 especial a la regulación de las relaciones territoriales, que consta de 28 artículos (Artículos 260-287).
En la actualidad, se ha desarrollado una situación paradójica con la regulación de las relaciones territoriales: el Capítulo 17 especificado del Código Civil no se ha puesto en vigor y debería entrar en vigor tras la adopción de la nueva LC. Pero el Código de Tierras fue cancelado en casi dos tercios por el Decreto del Presidente de la Federación Rusa del 24 de diciembre de 1993 "Sobre la incorporación de la legislación agraria de conformidad con la Constitución de la Federación Rusa". Como resultado, se ha creado un enorme vacío legal: el país vive prácticamente sin un Código de Tierras desde hace más de dos años. El decreto no cumple con el artículo 90 de la Constitución de la Federación de Rusia, que establece que los decretos del presidente no deben contradecir la ley. Es necesaria una salida temprana de esta situación y la adopción de un nuevo ZK.
De acuerdo con el Decreto del Presidente de la Federación de Rusia sobre las disposiciones básicas del programa estatal para la privatización de empresas estatales y municipales en la Federación de Rusia después del 1 de julio de 1994, comenzó una nueva etapa de privatización de la tierra. Es característico que la Duma del Estado no aprobó la Ley y luego el Presidente aprobó las Disposiciones Básicas mediante su Decreto. Las Disposiciones Básicas contienen dos secciones ("4" y "410"), dedicadas específicamente a la privatización de la tierra, su compra y venta durante la privatización de empresas. Los órganos del Comité de Propiedad del Estado participaron en el ámbito de las transacciones de tierras. Así, se han logrado las metas y objetivos intermedios de las reformas agrarias y agrarias: la creación de una pluralidad de formas de derechos territoriales y formaciones agrarias. Sin embargo, los problemas de la agricultura y el complejo agroindustrial no se han resuelto, por el contrario, la producción agrícola, lamentablemente, sigue en declive.
2. Interacción del Código Civil y la legislación agraria
La cuestión de la interacción de la legislación civil y territorial en la regulación de las relaciones territoriales es de gran interés científico y práctico. Es aquí donde las características de la tierra como propiedad, los bienes raíces, como objeto de las relaciones territoriales y la implementación de su regulación legal por la legislación civil y territorial se manifiestan clara y vívidamente.
El artículo 3 del Código Civil dice que las normas de derecho civil contenidas en otras leyes deben cumplir con el Código Civil. En consecuencia, en la LC y demás actos de legislación agraria, las normas del Código Civil:
en primer lugar, pueden reproducirse (total o parcialmente) sin contradecir las normas del Código Civil;
en segundo lugar, pueden y deben desarrollarse, concretarse teniendo en cuenta las peculiaridades de la regulación de las relaciones territoriales, nuevamente, sin entrar en conflicto con el Código Civil. En primer lugar, con las normas sobre derechos de propiedad y otros derechos, sobre transacciones con tierras, etc .;
en tercer lugar, pueden y deben contener puramente "sus propias" normas jurídicas territoriales que no están incluidas en el Código Civil.
Estos últimos incluyen, principalmente, normas legales especiales sobre tierras de carácter de derecho público:
Sobre la competencia de las autoridades estatales y locales para regular las relaciones territoriales;
Sobre el registro estatal de tierras;
Sobre catastro y monitoreo de tierras estatales;
Sobre el registro estatal especial de derechos sobre la tierra;
Sobre el establecimiento de la composición y categorías de tierras y su transferencia de una categoría a otra, su delimitación según su finalidad prevista;
Sobre el control estatal sobre el uso y protección de la tierra;
Sobre la responsabilidad por la violación de la legislación agraria, etc.
La indemnización por daños a la propiedad causados a propietarios, propietarios, usuarios y arrendatarios de terrenos se realiza de acuerdo con la legislación civil y territorial.
Así, se puede apreciar que el Código Civil da libertad a la LC en la regulación de las relaciones territoriales. Esto demuestra esencialmente el hecho de que todos los artículos del Capítulo 17 y otros artículos del Código Civil relativos a las relaciones territoriales pueden reproducirse y desarrollarse, concretizarse en la legislación agraria, sin entrar en conflicto con el Código Civil.
Esto se aplica no solo a los artículos especificados en el capítulo 17, sino a muchos otros.
Llamémoslos:
Artículo 23 - sobre los ciudadanos como sujetos de las relaciones civiles y territoriales;
Todas las disposiciones del Cap. 4 - sobre los temas de relaciones civiles y territoriales - personas jurídicas;
Artículo 257 - sobre explotaciones agrícolas;
Artículos cap. 6 - sobre los objetos de los derechos civiles (en particular, el artículo 129, en el que hay una referencia directa a la legislación agraria sobre la cuestión de permitir la transferencia de tierras como un objeto especial, y el artículo 131 - sobre el registro especial);
La cuestión de la interacción de civiles y
legislación agraria en la regulación de la tierra
relaciones es de gran interés científico y práctico.
Aquí es donde surgen muchas preguntas difíciles, que requieren
para el conocimiento y el estudio. Está aquí clara y brillantemente
las características de la tierra como propiedad, los bienes raíces se manifiestan
Puente como objeto de relaciones e implementación de la tierra
su regulación legal civil y territorial
legislación. Sin el Código de Tierras, su regulación
es simplemente imposible. En arte. 3 del Código Civil dice que las normas
derecho civil contenido en otras leyes,
debe cumplir con el Código Civil. En consecuencia, en ZK y otros
actos de legislación agraria: en primer lugar, las normas del Código Civil
puede ser reproducido (total o parcialmente, pero no
en conflicto con el Código Civil de la Federación de Rusia);
en segundo lugar, las normas pueden y deben desarrollarse,
tener en cuenta las peculiaridades de la regulación de la tierra
relaciones, de nuevo sin entrar en conflicto con
Código Civil, principalmente con sus reglas sobre el derecho de propiedad.
derechos y otros derechos, transacciones de tierras, etc.; tercera-
ellos, pueden y deben contener puramente "sus"
normas territoriales no incluidas en el Código Civil. Hasta el ultimo
incluyen principalmente terrenos especiales legales
normas de derecho público: - sobre la competencia del Estado
Autoridades estatales y locales para la regulación de la tierra.
relaciones varadas;
________________________________________________________
Sobre el registro estatal de tierras; - sobre el estado
catastro y seguimiento; - sobre el estado
registro especial de derechos sobre la tierra; - sobre la instalación
chenya; - sobre el control estatal sobre el uso y
protección de la tierra; - sobre la responsabilidad por la violación de la
legislación agraria, etc. Compensación de la propiedad
daños causados a propietarios, propietarios,
usuarios y arrendatarios de la tierra, se realiza de acuerdo con
cumplimiento de la legislación civil y territorial.
Así, se puede apreciar que el Código Civil da libertad a la LC en el reglamento
el desarrollo de las relaciones territoriales. Esto da testimonio de
esencialmente, que todos los artículos del Cap. 17 GK y otros
los artículos relacionados con las relaciones territoriales pueden reproducir
para ser encontrado y desarrollado, para ser concretado en la tierra
legislación, sin contradecir el Código Civil. Pero esto se puede decir
para contar no solo sobre los artículos especificados del Cap. 17, pero también sobre muchos
otros articulos. Y hay muchos de ellos en todas las secciones y capítulos
wah GK. Llamémoslos: - Art. 23 - sobre los ciudadanos como sujetos
takh relaciones civiles y territoriales; todas las provisiones
ch. 4 - sobre los temas de las relaciones civiles y territoriales -
entidades legales; - Arte. 257 - sobre granjas;
artículos cap. 6 - sobre objetos de derechos civiles (en parte
nost, art. 129, en el que hay una referencia directa a la
legislación del molino sobre la aprobación de
número de terrenos como objeto especial, y el art. 131 - sobre el especialista
registro social); - Artículos del Cap. 13, en el que hay
hay referencias a la legislación agraria (en el volumen de negocios
tierra y sus características en comparación con otras propiedades
vom, sobre las formas de propiedad y otros derechos de propiedad de
tierra); - Arte. 216 - sobre los derechos de propiedad sobre la tierra y el orden
la transferencia de estos derechos, sobre la propiedad de la tierra,
el derecho a la tenencia vitalicia hereditaria de la tierra, el derecho
uso permanente, servidumbres; - Artículos del Cap. dieciséis -
sobre propiedad común, etc. Hay otros
capítulos y artículos del Código Civil - sobre prenda, obligaciones, contratos
pax, transacciones de tierras, etc., que también son aplicables
a la regulación de las relaciones territoriales de acuerdo con
legislación agraria. Dado que en el Código Civil de Rusia
Federación, estas normas se formulan en forma general, luego
en relación a la tierra, deben recibir su desarrollo
en la legislación agraria, teniendo en cuenta las particularidades
la tierra como objeto, propiedad de un tipo especial. Peculiaridades
la tierra como propiedad específica y objeto de
estas relaciones merecen atención. La tierra no esta permitida
equivale a propiedad ordinaria: edificios, estructuras
pozos, objetos, cosas móviles. En agricultura, tierra
la - el principal e insustituible medio de agricultura
producción. Por tanto, estas tierras no se pueden "dilapidar"
tina ", no utilice para el propósito para el que fue diseñado.
La tierra de las industrias agrícolas se utiliza como
territorio para la colocación de industrias, edificios, estructuras,
objetos, aquí no es un medio de producción.
Pero en muchos casos, los edificios, estructuras, objetos no son
temblorosamente, firmemente conectado al suelo. Por tanto, al pasar
de estos objetos en propiedad o uso de otros
Para esas personas, el alquiler plantea inevitablemente la cuestión de la tierra. Y
este asunto debe resolverse de acuerdo con el Código Civil y la LC:
¿Qué derecho es la transferencia de tierras? El derecho a poseer
propiedad, uso o arrendamiento. Cuales son las razones
el surgimiento y terminación de los derechos sobre la tierra? Formulando
las bases para el surgimiento de los derechos de propiedad, así como la base
la noción de su terminación, el Código Civil significa que son
también se extiende a los derechos sobre la tierra. Y exactamente, en la tierra
están regulados en detalle por la ley. Uno de los mas importantes
motivos para el surgimiento de los derechos a la tierra es
el retiro de parcelas de tierra del estado y municipal
propiedad cipal a propiedad privada,
llamar, alquilar. Los propietarios privados también pueden
entregar terrenos para uso y arrendamiento
a otras personas. Las razones mas comunes
el surgimiento de los derechos sobre la tierra son transacciones de tierras.
Están consagrados en el art. 260 del Código Civil, así como por Decreto del Presidente
Federación Rusa. Deben ser cuidadosamente "programados".
dignidad "en el nuevo ZK. Motivos para la aparición y terminación
Los derechos a la tierra están inextricablemente entrelazados y entrecruzados.
Xia: algunos tienen derecho a la tierra, otros lo tienen
se detiene. Al proporcionar tierras del estado
propiedad noble y municipal en ceses privados-
Xia derecho de propiedad estatal y municipal
y surge el derecho a la propiedad privada y viceversa. Sobredosis-
Una de las formas de terminar el derecho a la tierra es
incautación (redención) de tierras para estatales y municipales
necesidades (Art. 278-282 del Código Civil) y la toma de tierras
en relación con la violación de la legislación agraria (Art.
284-286 GK). En la LC, estas causales quedan abolidas, deben
estar claramente formulado en el nuevo ZK. Base de masa
terminación de los derechos sobre la tierra son los anteriores
transacciones con tierras (artículo 260 del Código Civil), que están sujetas a
tización en el nuevo ZK. No es necesario detenerse en detalles.
derramar sobre todos, pero en la compraventa de terrenos es necesario
detente, porque esto es nuevo y, además, muy
fenómeno controvertido y controvertido. Existen
partidarios, pero muchos detractores de la compraventa de tierras.
En varios casos ha sido introducido por ley. Pero hay objeciones a la compra y venta generalizada de productos agrícolas.
tierras. El Código Civil lo prevé (aunque no directamente), pero
no establece límites y, por lo tanto, se refiere a la tierra
a la ley. En el proceso de desarrollo de un nuevo ZK, este es uno de los
los problemas más urgentes. Pero en principio, y la compra y venta de productos agrícolas
la tierra agrícola se puede introducir en un marco rígido,
para que no tenga consecuencias muy negativas
twiyam. Está prohibido vender para el uso de terrenos no
para el propósito previsto. El Código Civil prevé una exención (usted-
kup) de la tierra en tales casos (Art. 284 - 287 Cap. 17) y
se refiere a la ley de tierras. Por lo tanto,
debería establecer un marco rígido para el uso de
tierras económicas. No se les puede "permitir" entrar en el campo común.
el mercado del molino, deben dejarse en el mercado solo para las
tierras económicas. Compradores de tierras, incluidos
parece que tanto las personas físicas como jurídicas extranjeras,
si desean realizar actividades agrícolas
nueva producción, debería tener derecho a comprarla. En Rusia
se produce y exporta mucho aceite,
gas y madera. Pero después de todo, la tierra no se puede llevar al extranjero,
se puede utilizar de forma honesta y concienzuda, y luego
la compra y venta de terrenos no dará lugar a posi-
Consecuencias. También hay mecanismos económicos: progreso
impuesto territorial impositivo, estimulando su
y uso efectivo, fortaleciendo el estado
control sobre el uso y protección de todos, y especialmente
tierra agricola. Teniendo en cuenta todas estas circunstancias,
actividades, les parece a muchos, sería posible introducir una compra
lyu-venta de tierras agrícolas, incluyendo
personas físicas y jurídicas extranjeras. Quizás,
esto se convertiría en uno de los medios para garantizar la
actitud hacia la tierra y aumento de la producción agrícola. Pero,
repetimos, el problema debe resolverse. Derecho económico
gestión y el derecho de gestión operativa - aplicar-
¿Tienen los pies en la tierra? Por súbditos de civil y territorial
las relaciones son empresas de propiedad estatal y estado unitario
empresas estatales y municipales. Son legales
personas físicas, pero no son personas jurídicas privadas. Quizás
surge una pregunta sobre la gestión económica u operativa
Sr. gestión. Esto se afirma en el cap. 19 Código Civil (Art.
al derecho a la tierra, en el cap. 17 del Código Civil, no se proporcionan.
Y en el sistema anterior no se usaban, sino que se aplicaban
el derecho de uso y propiedad, así como en los establecidos
límites del derecho al orden (esto fue escrito por A.V. Vene-
diktov, A.V. Karass, S.N. Bratus, G.N. Polyanskaya).
pertenecen a la propiedad, pero no a la tierra y otros recursos naturales
recursos. Pulgada. 17 K, específicamente dedicado a los derechos de
tierra, no, se dice de la gestión económica y operativa
gestión de la tierra, pero sólo la propiedad y
uso (incluido el alquiler), en parte sobre el derecho
usuario permanente de la tierra para disponer de ella con el co-
lasia del propietario.
¿La prescripción adquisitiva es aplicable a la tierra? Inte-
importante e importante es la cuestión de la presión de adquisición
nosti (artículo 234 del Código Civil). Al derecho a la propiedad ordinaria, ella
se aplica. ¿Se aplica al origen de la ley?
¿propiedad de la tierra? Parece que no siempre. Pulgada. 17
No está previsto por el Código Civil. La tierra siempre estuvo originalmente en
propiedad estatal, por lo tanto, estado
o la tierra municipal es poco probable que sea tierra de nadie.
Además, la tierra es una propiedad inmobiliaria especial. Sobre
práctica, muchos ciudadanos han utilizado durante mucho tiempo (o
usar) parcelas no formadas, entonces estas parcelas
puede ser registrado como propiedad por las autoridades,
uso, propiedad, arrendamiento de acuerdo con las normas establecidas y
en orden general. Si el sitio es privado
propiedad, pero el propietario no se anuncia y no se presenta
establece sus derechos sobre el sitio, está sujeto a
reglas adquisitivas. El problema requiere una solución
en el nuevo ZK. Requisa e incautación, si corresponde
¿van a aterrizar? La requisa es una convulsión en
casos establecidos por la ley (desastres naturales, episodios
zooticas, epidemias, accidentes, etc.) propiedad con pago
su costo (Art. 242 Capítulo 15 del Código Civil). Pulgada. 17 requisición
no se proporciona tierra. Y en general, no se aplica a
tierra, ya que se trata de un objeto especial de propiedad, en relación con
a los que es prácticamente imposible aplicar los requisitos
posiciones. Es aplicable a casas y estructuras, transporte.
fondos, alimentos, etc. En relación con la tierra
hay una medida especial: su retirada (rescate) por
necesidades estatales o municipales o por infracción
legislación agraria (capítulo 17 KG), pero no en
en aquellos casos que se prevean para la requisa de costumbre
otra propiedad (no tierra). Confiscación de bienes
estipulado por el art. Capítulo 243 15 GK. Pulgada. 17 ella no prevé
motren. Pero en relación con la tierra como propiedad (aunque
especial), la confiscación es posible. Pero solo en el ZK y el Código Penal no
es necesario determinar los casos y el procedimiento para la confiscación de tierras.
Por ejemplo, en un veredicto judicial, se requiere una declaración obligatoria.
conocimiento de la confiscación de tierras (junto con todas las propiedades).
Sin esto, la confiscación de tierras es imposible. Similar
la confiscación de tierras es imposible hasta que el Código de Tierras y el Código Penal determinen
Se han identificado delitos concretos que conllevan su decomiso.
Pero incluso esto apenas es necesario, ya que en el Cap. 17 GK tienen
hay artículos sobre la incautación de tierras por violaciones de tierras
legislación (artículos 284 a 286 del Código Civil). Y esto es bastante aceptable
suficiente, y es poco probable que alguna
