Հոդված 260. Հողի սեփականության մասին ընդհանուր դրույթներ
1. Հողամասի սեփականատեր անձինք իրավունք ունեն այն վաճառել, նվիրաբերել, գրավ տալ կամ վարձակալել և տնօրինել այլ կերպ (հոդված 209), քանի դեռ համապատասխան հողերը շրջանառությունից դուրս չեն կամ սահմանափակված չեն։ օրենքի հիման վրա շրջանառության մեջ։
2. Օրենքի հիման վրա և դրանով սահմանված կարգով որոշվում են գյուղատնտեսական և այլ նշանակության հողեր, որոնց օգտագործումն այլ նպատակներով չի թույլատրվում կամ սահմանափակվում։ Այդպիսի հողերին վերաբերվող հողամասի օգտագործումը կարող է իրականացվել դրա նշանակված նշանակությամբ սահմանված սահմաններում:
Տողատակերը բացառված է։ - 2001 թվականի ապրիլի 16-ի N 45-FZ դաշնային օրենքը:
Հոդված 261
1. Կորցրած ուժը. - 04.12.2006 N 201-FZ Դաշնային օրենքը:
2. Եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով, հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքը տարածվում է մակերևութային (հողի) շերտի և ջրային մարմինների, դրա վրա գտնվող բույսերի վրա, որոնք գտնվում են սույն հողամասի սահմաններում:
(փոփոխված է 03.06.2006 թ. թիվ 73-ФЗ, 04.12.2006 թ. թիվ 201-ՖԶ դաշնային օրենքներով)
3. Հողամասի սեփականատերն իրավունք ունի իր հայեցողությամբ օգտագործել այն ամենը, ինչ գտնվում է այս հողամասի մակերևույթի վերևում և ներքևում, եթե այլ բան նախատեսված չէ ընդերքի օգտագործման, օդային տարածքի օգտագործման մասին, այլ օրենքներով և չի խախտում իրավունքները: այլ անձանց:
Հոդված 262 Մուտք դեպի հող
1. Քաղաքացիներն իրավունք ունեն ազատորեն, առանց որևէ թույլտվության, գտնվել հանրության համար չփակված, պետական կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերում և օգտագործել այդ հողամասերում առկա բնական օբյեկտները օրենքով և այլ իրավական ակտերով թույլատրված սահմաններում։ , ինչպես նաև համապատասխան հողամասի սեփականատերը:
2. Եթե հողը պարսպապատված չէ, կամ եթե սեփականատերն այլ կերպ հստակորեն չի նշել, որ առանց իր թույլտվության մուտքը հողատարածք չի թույլատրվում, ցանկացած անձ կարող է անցնել հողամասով, պայմանով, որ դա վնաս կամ անհանգստություն չպատճառի սեփականատիրոջը:
Հոդված 263
1. Հողամասի սեփականատերը կարող է դրա վրա կառուցել շենքեր և շինություններ, իրականացնել դրանց վերակառուցում կամ քանդում, թույլատրել իր հողամասում շինարարություն այլ անձանց կողմից: Այդ իրավունքներն իրականացվում են քաղաքաշինական և շինարարական նորմերի ու կանոնների, ինչպես նաև հողամասի նշանակության պահանջների պահպանման պայմանով (260-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
2. Եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով, հողամասի սեփականատերը սեփականության իրավունք է ձեռք բերում իրեն պատկանող հողամասում իր համար իր համար կանգնեցված կամ ստեղծած շենքի, շինության և այլ անշարժ գույքի նկատմամբ:
Սեփականատիրոջ կողմից իրեն պատկանող հողամասում ինքնակամ շինարարության հետևանքները սահմանվում են սույն օրենսգրքի 222-րդ հոդվածով:
Հոդված 264. Հողամասերի սեփականատեր չհանդիսացող անձանց հողի նկատմամբ իրավունքները
1. Հողամասերը դրանց սեփականատերերը կարող են տրամադրել այլ անձանց քաղաքացիական և հողային օրենսդրությամբ նախատեսված պայմաններով և կարգով:
(1-ին կետը փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
2. Հողամասի սեփականատեր չհանդիսացող անձը հողամասի տիրապետման և օգտագործման իրավունքն իրականացնում է օրենքով կամ սեփականատիրոջ հետ կնքված պայմանագրով սահմանված ժամկետներում և սահմաններում:
3. Հողամասի սեփականատերը, որը սեփականատեր չէ, իրավունք չունի տնօրինել այս հողամասը, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով:
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
Հոդված 265
Պետությանը կամ քաղաքապետարանին պատկանող հողամասի ցմահ ժառանգաբար տիրապետելու իրավունքը քաղաքացիները ձեռք են բերում հողային օրենսդրությամբ նախատեսված հիմքերով և կարգով:
Հոդված 266
1. Ցմահ ժառանգաբար տիրապետելու իրավունք ունեցող քաղաքացին (հողամասի սեփականատեր) ունի ժառանգաբար փոխանցվող հողամասի տիրապետման և օգտագործման իրավունքներ:
2. Եթե այլ բան չի բխում օրենքով սահմանված հողամասի օգտագործման պայմաններից, հողամասի սեփականատերն իրավունք ունի դրա վրա կառուցել շենքեր, շինություններ և ստեղծել այլ անշարժ գույք՝ ձեռք բերելով դրա նկատմամբ սեփականության իրավունք:
Հոդված 267
Ցմահ ժառանգական տիրապետման տակ գտնվող հողամասի տնօրինումը չի թույլատրվում, բացառությամբ հողամասի նկատմամբ ժառանգության իրավունքի փոխանցման դեպքի:
Հոդված 268
1. Պետությանը կամ քաղաքապետարանին պատկանող հողամասի մշտական (անսահմանափակ) օգտագործման իրավունքը տրվում է պետական կամ քաղաքային հիմնարկին, պետական ձեռնարկությանը, պետական իշխանությանը, տեղական ինքնակառավարման մարմնին` որոշման հիման վրա: պետական կամ քաղաքային մարմինը, որը լիազորված է տրամադրել հողամասեր նման օգտագործման համար:
(փոփոխված է 04.12.2006 թիվ 201-FZ, 26.06.2007 թիվ 118-FZ դաշնային օրենքներով)
2.
3. Իրավաբանական անձի վերակազմակերպման դեպքում նրան պատկանող հողամասի մշտական (անսահմանափակ) օգտագործման իրավունքն անցնում է իրավահաջորդության կարգով:
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
Հոդված 269
1. Անձը, ում հողամասը տրվել է մշտական (հավերժ) օգտագործման, այս հողամասին տիրապետում և օգտագործում է օրենքով, այլ իրավական ակտերով և հողամասը օգտագործման տալու մասին ակտով սահմանված սահմաններում:
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
2. Անձը, ում հողամասը տրվել է մշտական (անսահմանափակ) օգտագործման իրավունք ունի, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով, ինքնուրույն օգտագործել հողամասը այն նպատակների համար, որոնց համար այն տրվել է, ներառյալ շենքեր, շինություններ կառուցելը: և այդ նպատակների համար հողամասի վրա գտնվող այլ անշարժ գույք: Այս անձի կողմից իր համար ստեղծված շենքերը, շինությունները, այլ անշարժ գույքը նրա սեփականությունն են:
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
Հոդված 270 - 04.12.2006 N 201-FZ Դաշնային օրենքը:
Հոդված 271
1. Այլ անձի սեփականության իրավունքով պատկանող հողամասում գտնվող շենքի, շինության կամ այլ անշարժ գույքի սեփականատերն իրավունք ունի օգտագործելու այդ անձի կողմից տրամադրված հողամասն այս գույքի համար:
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
Պարբերությունն անվավեր է։ - 2007 թվականի հունիսի 26-ի N 118-FZ դաշնային օրենքը:
2. Ուրիշի հողամասում գտնվող անշարժ գույքի սեփականությունը այլ անձի փոխանցելիս նա իրավունք է ձեռք բերում օգտագործել համապատասխան հողամասը նույն պայմաններով և չափով, ինչ անշարժ գույքի նախկին սեփականատերը:
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
Հողամասի սեփականության իրավունքի փոխանցումը հիմք չէ անշարժ գույքի սեփականատիրոջը պատկանող այս հողամասի օգտագործման իրավունքի դադարեցման կամ փոփոխության համար:
3. Ուրիշի հողամասում գտնվող անշարժ գույքի սեփականատերն իրավունք ունի իր հայեցողությամբ տիրապետել, օգտագործել և տնօրինել այդ անշարժ գույքը, ներառյալ քանդել համապատասխան շենքերն ու շինությունները, այնքանով, որքանով դա չի հակասում սույն հողամասի օգտագործման պայմաններին: սահմանված օրենքով կամ պայմանագրով:
Հոդված 272
1. Այս հողամասում գտնվող անշարժ գույքի սեփականատիրոջը տրված հողամասի օգտագործման իրավունքի դադարեցումից հետո (հոդված 271) դրա սեփականատիրոջ կողմից հողամասում թողնված անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները որոշվում են սեփականատիրոջ միջև կնքված պայմանագրով: հողամասը և համապատասխան անշարժ գույքի սեփականատերը.
2. Սույն հոդվածի 1-ին կետում նշված համաձայնության բացակայության կամ չստանալու դեպքում հողամասի օգտագործման իրավունքի դադարեցման հետևանքները որոշում է դատարանը՝ հողամասի սեփականատիրոջ կամ անշարժ գույքի սեփականատիրոջ պահանջով: .
Հողամասի սեփականատերն իրավունք ունի դատարանում պահանջել անշարժ գույքի սեփականատիրոջից հողամասի օգտագործման իրավունքի դադարեցումից հետո այն ազատել անշարժ գույքից և հողամասը բերել իր նախնական վիճակին:
Այն դեպքերում, երբ հողամասի վրա գտնվող շենքի կամ շինության քանդումն արգելվում է օրենքով և այլ իրավական ակտերով (բնակելի շենքեր, պատմամշակութային հուշարձաններ և այլն) կամ ենթակա չէ կատարման՝ ակնհայտ գերազանցելու պատճառով. շենքի կամ շինության արժեքը՝ համեմատած դրան հատկացված հողամասի արժեքի հետ, դատարանը, հաշվի առնելով հողամասի օգտագործման իրավունքի դադարեցման հիմքերը և կողմերի կողմից համապատասխան պահանջներ ներկայացնելով, կարող է.
ճանաչել անշարժ գույքի սեփականատիրոջ իրավունքը՝ սեփականություն ձեռք բերելու այն հողամասի նկատմամբ, որի վրա գտնվում է այս անշարժ գույքը, կամ հողամասի սեփականատիրոջ իրավունքը՝ ձեռք բերելու դրա վրա մնացած անշարժ գույքը, կամ.
պայմաններ սահմանել անշարժ գույքի սեփականատիրոջ կողմից նոր ժամկետով հողօգտագործման համար.
3. Սույն հոդվածի կանոնները չեն կիրառվում պետական կամ համայնքային կարիքների համար հողամասը հետ վերցնելու (հոդված 283), ինչպես նաև դրա ոչ պատշաճ օգտագործման պատճառով հողամասի նկատմամբ իրավունքների դադարեցման դեպքում (հոդված 286):
Հոդված 273
Շենքի կամ շինության սեփականության իրավունքը փոխանցելու դեպքում, որը պատկանել է այն հողամասի սեփականատիրոջը, որի վրա այն գտնվում է, շենքի կամ շինության կողմից զբաղեցրած և դրա օգտագործման համար անհրաժեշտ հողամասի սեփականության իրավունքը փոխանցվում է ձեռք բերողին: շենք կամ շինություն, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով:
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
Երկրորդ մասը այլևս վավեր չէ: - 2007 թվականի հունիսի 26-ի N 118-FZ դաշնային օրենքը:
Հոդված 274
1. Անշարժ գույքի (հողամաս, այլ անշարժ գույք) սեփականատերն իրավունք ունի պահանջել հարևան հողամասի սեփականատիրոջից, իսկ անհրաժեշտ դեպքերում՝ այլ հողամասի (հարևան հողամասի) սեփականատիրոջից՝ իրավունք տալով. հարևան հողամասի սահմանափակ օգտագործում (սերվիտուտ).
Հարևան հողամասով անցումն ու անցումն ապահովելու, էլեկտրահաղորդման գծերի, կապի և խողովակաշարերի անցկացումը և շահագործումն ապահովելու, ջրամատակարարումն ու բարելավումն ապահովելու, ինչպես նաև անշարժ գույքի սեփականատիրոջ այլ կարիքները, որոնք հնարավոր չէ ապահովել առանց հիմնադրման, կարող է սահմանվել: սերվիտուտի.
2. Հողամասի սերվիտով ծանրաբեռնելը հողամասի սեփականատիրոջը չի զրկում սույն հողամասի տիրապետման, օգտագործման և տնօրինման իրավունքներից:
3. Սերվիտուտը սահմանվում է սերվիտուտի ստեղծում պահանջող անձի և հարևան հողամասի սեփականատիրոջ համաձայնությամբ և ենթակա է գրանցման անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման համար սահմանված կարգով: Սերվիտուտի հաստատման կամ պայմանների շուրջ համաձայնություն ձեռք չբերելու դեպքում վեճը լուծում է դատարանը` սերվիտուտի սահմանումը պահանջողի հայցով:
4. Սույն հոդվածի 1-ին և 3-րդ կետերով նախատեսված պայմաններով և կարգով սերվիտուտը կարող է սահմանվել նաև այն անձի շահերից և պահանջով, ում հողը տրվել է ցմահ ժառանգական տիրապետման իրավունքի հիման վրա: կամ մշտական (անսահմանափակ) օգտագործման իրավունք և այլ անձինք դաշնային օրենքներով նախատեսված դեպքերում:
(փոփոխված է 26.06.2007 թ. թիվ 118-ФЗ, 30.12.2008 թ. թիվ 311-ՖԶ դաշնային օրենքներով)
5. Սերվիտով ծանրաբեռնված հողամասի սեփականատերն իրավունք ունի, եթե օրենքով այլ բան նախատեսված չէ, այն անձանցից, ում շահերից ելնելով սահմանված է սերվիտուտը, պահանջել հողամասի օգտագործման համար համաչափ վճար:
Հոդված 275
1. Սերվիտուտը պահպանվում է այս սերվիտուտով ծանրաբեռնված հողամասի նկատմամբ իրավունքները այլ անձի փոխանցելու դեպքում:
2. Սերվիտուտը չի կարող լինել առքուվաճառքի ինքնուրույն սուբյեկտ, գրավ և չի կարող որևէ կերպ փոխանցվել անշարժ գույքի սեփականատեր չհանդիսացող անձանց, որոնց օգտագործումն ապահովելու համար սահմանված է սերվիտուտը:
Հոդված 276. Սերվիտուտի դադարեցումը
1. Սերվիտուտով ծանրաբեռնված հողամասի սեփականատիրոջ պահանջով սերվիտուտը կարող է դադարեցվել այն հիմքերի անհետացման պատճառով, որոնց հիման վրա այն ստեղծվել է:
2. Այն դեպքերում, երբ քաղաքացուն կամ իրավաբանական անձին պատկանող հողամասը չի կարող օգտագործվել հողամասի նպատակային նպատակին համապատասխան՝ սերվիտուտի ծանրաբեռնվածության հետևանքով, սեփականատերն իրավունք ունի դատարանում պահանջել դադարեցնել սերվիտուտը. .
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
Հոդված 277
Սույն օրենսգրքի 274-276-րդ հոդվածներով նախատեսված կանոնների առնչությամբ շենքերը, շինությունները և այլ անշարժ գույքը, որոնց սահմանափակ օգտագործումն անհրաժեշտ է հողամասի օգտագործումից դուրս, կարող են ծանրաբեռնվել սերվիտուտով:
Հոդված 278. Հողամասի վրա բռնագանձում
Հողամասի վրա սեփականատիրոջ պարտավորությունների համար բռնագանձում թույլատրվում է միայն դատարանի որոշման հիման վրա:
Հոդված 279. Պետական և համայնքային կարիքների համար հողամասի գնում
1. Հողամասը կարող է սեփականատիրոջից հանվել պետական կամ համայնքային կարիքների համար` մարման կարգով:
Կախված նրանից, թե ում կարիքների համար է հողը հանվում, մարումն իրականացնում է Ռուսաստանի Դաշնությունը, Ռուսաստանի Դաշնության համապատասխան սուբյեկտը կամ քաղաքապետարանը:
2. Նահանգային կամ մունիցիպալ կարիքների համար հողամասը հանելու մասին որոշումը կայացնում են դաշնային գործադիր մարմինները, Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտի գործադիր մարմինները կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինները:
Դաշնային գործադիր իշխանությունները, Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտների գործադիր իշխանությունները, տեղական ինքնակառավարման մարմինները, որոնք լիազորված են որոշումներ կայացնել պետական կամ մունիցիպալ կարիքների համար հողամասերի դուրսբերման վերաբերյալ, այդ որոշումների պատրաստման և ընդունման կարգը սահմանվում է հողային դաշնային օրենսդրությամբ:
(Փոփոխված է 2006 թվականի դեկտեմբերի 18-ի թիվ 232-FZ դաշնային օրենքով)
3. Այս մասին հողամասի սեփականատիրոջը պետք է գրավոր ծանուցի հողամասը հետ վերցնելու մասին որոշում կայացրած մարմինը ոչ ուշ, քան հողամասի առաջիկա հետկանչից մեկ տարի առաջ: Հողամասի մարումը մինչև նման ծանուցումը սեփականատիրոջ կողմից ստանալու օրվանից մեկ տարի լրանալը թույլատրվում է միայն սեփականատիրոջ համաձայնությամբ:
4. Դաշնային գործադիր մարմնի, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի գործադիր մարմնի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնի որոշումը պետական կամ մունիցիպալ կարիքների համար հողամասը հանելու մասին ենթակա է պետական գրանցման այն մարմնում, որը գրանցում է իրավունքը: հողամաս. Հողամասի սեփականատերը պետք է տեղեկացվի գրանցման մասին՝ նշելով դրա ամսաթիվը:
(Փոփոխված է 2006 թվականի դեկտեմբերի 18-ի թիվ 232-FZ դաշնային օրենքով)
5. Կորցրած ուժը. - 2007 թվականի հունիսի 26-ի N 118-FZ դաշնային օրենքը:
Հոդված 280
Պետական կամ համայնքային կարիքների համար տնօրինման ենթակա հողամասի սեփականատերը հողամասը հետ վերցնելու մասին որոշման պետական գրանցման պահից մինչև հողամասը գնելու վերաբերյալ համաձայնության ձեռքբերումը կամ դատարանի կողմից որոշում կայացնելը կարող է. սեփականացնել, օգտագործել և տնօրինել այն իր հայեցողությամբ և կատարել անհրաժեշտ ծախսեր՝ ապահովելու հողամասի օգտագործումը նախատեսված նպատակին համապատասխան: Այնուամենայնիվ, սեփականատերը կրում է հողամասի հետգնման գինը որոշելիս (հոդված 281) իրեն վերագրելու ռիսկը, որը կապված է նշված ժամանակահատվածում հողամասում նոր կառուցման, շենքերի և շինությունների ընդլայնման և վերակառուցման հետ կապված ծախսերն ու վնասները. .
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
Հոդված 281
1. Պետական կամ համայնքային կարիքների համար հանված հողամասի համար վճարումը (մարման գինը), մարման պայմանները և այլ պայմանները որոշվում են հողամասի սեփականատիրոջ հետ համաձայնագրով: Համաձայնագիրը ներառում է Ռուսաստանի Դաշնության, Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի կամ քաղաքապետարանի պարտավորությունը՝ վճարելու հանված հողամասի մարման գինը:
2. Հետգնման գինը որոշելիս այն ներառում է հողամասի և դրա վրա գտնվող անշարժ գույքի շուկայական արժեքը, ինչպես նաև հողամասը հանելու հետևանքով սեփականատիրոջը պատճառված բոլոր վնասները, ներառյալ վնասները, որոնք նա կրում է վաղաժամկետ դադարեցման հետ կապված: երրորդ անձանց նկատմամբ իր պարտավորությունների, ներառյալ կորցրած օգուտը:
3. Սեփականատիրոջ հետ համաձայնությամբ պետական կամ համայնքային կարիքների համար հանված հողամասի փոխարեն նրան կարող է տրամադրվել այլ հողատարածք, որի արժեքը ներառված է մարման գնի մեջ։
Հոդված 282
Եթե սեփականատերը համաձայն չէ իրենից պետական կամ մունիցիպալ կարիքների համար հողամասը հանելու որոշման հետ, կամ նրա հետ համաձայնություն ձեռք չի բերվել մարման գնի կամ մարման այլ պայմանների վերաբերյալ, դաշնային գործադիր մարմինը, գործադիր մարմինը. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտը կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինը, որը նման որոշում է կայացրել, կարող է դատարան դիմել հողատարածք գնելու համար: Պետական կամ համայնքային կարիքների համար հողամասի մարման պահանջը կարող է ներկայացվել սույն օրենսգրքի 279-րդ հոդվածի 3-րդ կետում նշված ծանուցումն հողամասի սեփականատիրոջն ուղարկելու օրվանից երեք տարվա ընթացքում:
(փոփոխված է 2006 թվականի դեկտեմբերի 18-ի թիվ 232-FZ դաշնային օրենքներով, 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ-ով)
Հոդված 283
Այն դեպքերում, երբ պետական կամ մունիցիպալ կարիքների համար հանված հողամասը տիրապետվում և օգտագործվում է ցմահ ժառանգական տիրապետման կամ մշտական (անսահմանափակ) օգտագործման իրավունքի հիման վրա, այդ իրավունքները դադարեցվում են 279-282-րդ հոդվածներով նախատեսված կանոններին համապատասխան: սույն օրենսգրքի:
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
Հոդված 284
Հողամասը կարող է սեփականատիրոջից հետ վերցնել այն դեպքում, երբ հողամասը նախատեսված է գյուղատնտեսական արտադրության կամ բնակարանաշինության կամ այլ շինարարության համար և երեք տարվա ընթացքում չի օգտագործվում համապատասխան նպատակներով, եթե օրենքով ավելի երկար ժամկետ սահմանված չէ: Այս ժամանակահատվածը չի ներառում կայքի մշակման համար պահանջվող ժամանակը, ինչպես նաև այն ժամանակը, որի ընթացքում կայքը չի կարող օգտագործվել իր նպատակային նպատակներով բնական աղետների կամ նման օգտագործումը բացառող այլ հանգամանքների պատճառով:
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
Հոդված 285
Հողամասը կարող է բռնագրավվել սեփականատիրոջից, եթե հողամասի օգտագործումն իրականացվում է հողային օրենսդրությամբ սահմանված հողի ռացիոնալ օգտագործման կանոնների կոպիտ խախտմամբ, մասնավորապես, եթե հողամասը չի օգտագործվում իր նպատակին համապատասխան: նպատակին, կամ եթե դրա օգտագործումը հանգեցնում է գյուղատնտեսական հողերի բերրիության զգալի նվազմանը կամ շրջակա միջավայրի էական վատթարացմանը:
Հոդված 286
1. Պետական իշխանության կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինը, որը լիազորված է սույն օրենսգրքի 284-րդ և 285-րդ հոդվածներով նախատեսված հիմքերով հողամասերը հետ վերցնելու մասին որոշումներ կայացնելու, ինչպես նաև թույլ տված խախտումների մասին հողամասերի սեփականատերերին նախազգուշացնելու կարգը. , որոշվում են հողային օրենսդրությամբ։
2. Եթե հողամասի սեփականատերը հողամասը հետ վերցնելու մասին որոշում կայացրած մարմնին գրավոր ծանուցում է սույն որոշումը կատարելու իր համաձայնությունը, ապա հողամասը ենթակա է վաճառքի հրապարակային աճուրդով:
3. Եթե հողամասի սեփականատերը համաձայն չէ հողամասն իրենից հետ վերցնելու որոշման հետ, ապա հողամասը հետ վերցնելու մասին որոշում կայացրած մարմինը կարող է հողամասի վաճառքի հայց ներկայացնել դատարան։
Հոդված 287. Հողամասի նկատմամբ իրավունքների դադարեցումը դրա սեփականատեր չհանդիսացող անձանց պատկանող հողամասի նկատմամբ
Վարձակալներին և դրա սեփականատերերը չհանդիսացող այլ անձանց պատկանող հողամասի նկատմամբ իրավունքների դադարեցումը այդ անձանց կողմից հողամասի ոչ պատշաճ օգտագործման պատճառով իրականացվում է հողային օրենսդրությամբ սահմանված հիմքերով և կարգով:
Հոդված 260Ընդհանուր դրույթներ հողի սեփականության վերաբերյալ
1. Հողամասի սեփականություն հանդիսացող անձինք իրավունք ունեն այն վաճառել, նվիրաբերել, գրավ տալ կամ վարձակալել և այլ կերպ տնօրինել (հոդված 209) այնքանով, որքանով համապատասխան հողերը շրջանառությունից բացառված չեն կամ գտնվում են. օրենքի հիման վրա շրջանառության մեջ սահմանափակված չէ։
2. Օրենքի հիման վրա և դրանով սահմանված կարգով որոշվում են գյուղատնտեսական և այլ նշանակության հողեր, որոնց օգտագործումն այլ նպատակներով չի թույլատրվում կամ սահմանափակվում։ Այդպիսի հողերին վերաբերվող հողամասի օգտագործումը կարող է իրականացվել դրա նշանակված նշանակությամբ սահմանված սահմաններում:
Տողատակերը բացառված է։ - 2001 թվականի ապրիլի 16-ի N 45-FZ դաշնային օրենքը:
Հոդված 261Հողամասը՝ որպես սեփականության օբյեկտ
1. Այլևս վավեր չէ: - 04.12.2006 N 201-FZ Դաշնային օրենքը:
2. Եթե օրենքով այլ բան նախատեսված չէ, հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքը տարածվում է մակերևութային (հողի) շերտի և ջրային մարմինների, դրա վրա գտնվող բույսերի վրա, որոնք գտնվում են սույն հողամասի սահմաններում:
(փոփոխված է 03.06.2006 թ. թիվ 73-ФЗ, 04.12.2006 թ. թիվ 201-ՖԶ դաշնային օրենքներով)
3. Հողամասի սեփականատերն իրավունք ունի իր հայեցողությամբ օգտագործել այն ամենը, ինչ գտնվում է այս հողամասի մակերևույթի վերևում և ներքևում, եթե այլ բան նախատեսված չէ ընդերքի, օդային տարածքի օգտագործման մասին, այլ օրենքներով և չի խախտում. այլ անձանց իրավունքները:
Հոդված 262Ընդհանուր օգտագործման հողատարածքներ. Մուտք դեպի հող
1. Քաղաքացիներն իրավունք ունեն ազատորեն, առանց որևէ թույլտվության, գտնվել հանրային մուտքի համար չփակված, պետական կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողատարածքներում և օգտագործել այդ հողամասերում առկա բնական օբյեկտները օրենքով և այլ օրենքով թույլատրված սահմաններում: իրավական ակտերը, ինչպես նաև սեփականատիրոջ կողմից համապատասխան հողամասը։
2. Եթե հողամասը պարսպապատված չէ, կամ եթե դրա սեփականատերն այլ կերպ հստակորեն չի նշել, որ առանց իր թույլտվության հողամաս մուտք գործելը չի թույլատրվում, ցանկացած անձ կարող է անցնել հողամասով, եթե դա վնաս կամ անհանգստություն չպատճառի։ սեփականատիրոջը.
Հոդված 263Հողի մշակում
1. Հողամասի սեփականատերը կարող է դրա վրա կառուցել շենքեր և շինություններ, իրականացնել դրանց վերակառուցում կամ քանդում, թույլատրել այլ անձանց շինարարություն իրականացնել իր հողամասում: Այդ իրավունքներն իրականացվում են քաղաքաշինական և շինարարական նորմերի ու կանոնների, ինչպես նաև հողամասի նշանակության պահանջների պահպանման պայմանով (260-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
2. Եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով, հողամասի սեփականատերը սեփականության իրավունք է ձեռք բերում իրեն պատկանող հողամասում իր համար իր համար կանգնեցված կամ ստեղծած շենքի, շինության և այլ անշարժ գույքի նկատմամբ:
Սեփականատիրոջ կողմից իրեն պատկանող հողամասում ինքնակամ շինարարության հետևանքները սահմանվում են սույն օրենսգրքի 222-րդ հոդվածով:
Հոդված 264Հողամասերի սեփականատեր չհանդիսացող անձանց հողի նկատմամբ իրավունքները
1. Հողամասերը դրանց սեփականատերերը կարող են տրամադրել այլ անձանց քաղաքացիական և հողային օրենսդրությամբ նախատեսված պայմաններով և կարգով:
(1-ին կետը փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
2. Հողամասի սեփականատեր չհանդիսացող անձը հողամասի տիրապետման և օգտագործման իրավունքն իրականացնում է օրենքով կամ սեփականատիրոջ հետ պայմանագրով սահմանված ժամկետներում և սահմաններում:
3. Հողամասի սեփականատերը, որը սեփականատեր չէ, իրավունք չունի տնօրինելու այս հողամասը, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով:
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
Հոդված 265Հողամասի նկատմամբ ցմահ ժառանգաբար տիրապետելու իրավունք ձեռք բերելու հիմքերը
Պետությանը կամ քաղաքապետարանին պատկանող հողամասի ցմահ ժառանգաբար տիրապետելու իրավունքը քաղաքացիները ձեռք են բերում հողային օրենսդրությամբ նախատեսված հիմքերով և կարգով:
Հոդված 266Ցմահ ժառանգական տիրապետման իրավունքով հողամասի տիրապետումը և օգտագործումը
1. Ցմահ ժառանգաբար տիրապետելու իրավունք ունեցող քաղաքացին (հողամասի սեփականատեր) ունի հողամասի տիրապետման և օգտագործման իրավունքներ, որոնք ժառանգաբար փոխանցվում են:
2. Եթե այլ բան չի բխում օրենքով սահմանված հողամասի օգտագործման պայմաններից, հողամասի սեփականատերն իրավունք ունի դրա վրա կառուցել շինություններ, շինություններ և ստեղծել այլ անշարժ գույք՝ ձեռք բերելով դրա նկատմամբ սեփականության իրավունք:
Հոդված 267ցմահ ժառանգական տիրապետության տակ գտնվող հողամասի օտարում
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
Ցմահ ժառանգական տիրապետման տակ գտնվող հողամասի տնօրինումը չի թույլատրվում, բացառությամբ հողամասի նկատմամբ ժառանգության իրավունքի փոխանցման դեպքի:
Հոդված 268Հողամասի մշտական (անսահմանափակ) օգտագործման իրավունքի ձեռքբերման հիմքերը
1. Պետությանը կամ քաղաքապետարանին պատկանող հողամասի մշտական (անսահմանափակ) օգտագործման իրավունքը տրվում է Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքում նշված անձանց:
(1-ին կետը փոփոխված է 2014 թվականի հունիսի 23-ի թիվ 171-FZ դաշնային օրենքով)
2. Ժամկետը լրացել է. - 2007 թվականի հունիսի 26-ի N 118-FZ դաշնային օրենքը:
3. Իրավաբանական անձի վերակազմակերպման դեպքում իրեն պատկանող հողամասի մշտական (անսահմանափակ) օգտագործման իրավունքն անցնում է իրավահաջորդության կարգով:
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
Հոդված 269Մշտական (անսահմանափակ) օգտագործման իրավունքով հողի տիրապետում և օգտագործում
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
1. Անձը, ում հողամասը տրվել է մշտական (անսահմանափակ) օգտագործման, այս հողամասին տիրապետում և օգտագործում է օրենքով, այլ իրավական ակտերով և հողամասը օգտագործման տալու մասին ակտով սահմանված սահմաններում:
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
2. Անձը, ում հողամասը տրվել է մշտական (անսահմանափակ) օգտագործման իրավունք ունի, եթե օրենքով այլ բան նախատեսված չէ, ինքնուրույն օգտագործել հողամասն այն նպատակների համար, որոնց համար տրվել է, այդ թվում՝ շենքեր կառուցելու համար։ , շինություններ և այդ նպատակների համար հողամասի վրա գտնվող այլ անշարժ գույք: Այս անձի կողմից իր համար ստեղծված շենքերը, շինությունները, այլ անշարժ գույքը նրա սեփականությունն են:
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
3. Այն անձինք, ում հողամասերը տրվել են մշտական (անսահմանափակ) օգտագործման, իրավունք չունեն տնօրինել այդ հողամասերը, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ պայմանագիր է կնքվում սերվիտուտի հաստատման և հողամասը հանձնելու մասին: անվճար օգտագործում քաղաքացուն՝ Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքին համապատասխան ծառայության հատկացման տեսքով:
(3-րդ կետը ներդրվել է 2014 թվականի հունիսի 23-ի թիվ 171-FZ դաշնային օրենքով)
Հոդված 270Կորցրած ուժը. - 04.12.2006 N 201-FZ Դաշնային օրենքը:
Հոդված 271Անշարժ գույքի սեփականատիրոջ կողմից հողամասի օգտագործման իրավունքը
1. Այլ անձի սեփականության իրավունքով պատկանող հողամասում գտնվող շենքի, շինության կամ այլ անշարժ գույքի սեփականատերն իրավունք ունի այդ անձի կողմից տրամադրված հողամասն օգտագործել այս անշարժ գույքի համար:
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
Պարբերությունն անվավեր է։ - 2007 թվականի հունիսի 26-ի N 118-FZ դաշնային օրենքը:
2. Ուրիշի հողամասում գտնվող անշարժ գույքն այլ անձի սեփականության իրավունքը փոխանցելիս նա ձեռք է բերում համապատասխան հողամասն օգտագործելու նույն պայմաններով և չափով, ինչ անշարժ գույքի նախկին սեփականատերը:
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
Նշում:
Անշարժ գույքի իրավունքի փոխանցման դեպքում հողամասի իրավունքի փոխանցման վերաբերյալ տե՛ս նաև Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 35-րդ հոդվածը:
Հողամասի սեփականության իրավունքի փոխանցումը հիմք չէ անշարժ գույքի սեփականատիրոջը պատկանող այս հողամասի օգտագործման իրավունքի դադարեցման կամ փոփոխության համար:
3. Ուրիշի հողամասում գտնվող անշարժ գույքի սեփականատերն իրավունք ունի իր հայեցողությամբ տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու այդ անշարժ գույքը, ներառյալ համապատասխան շենքերն ու շինությունները քանդելու համար, այնքանով, որքանով դա չի հակասում Ս. օրենքով կամ պայմանագրով սահմանված այս հողամասի օգտագործումը:
Հոդված 272Անշարժ գույքի սեփականատիրոջ կողմից հողամասի օգտագործման իրավունքի կորստի հետևանքները
1. Սույն հողամասում գտնվող անշարժ գույքի սեփականատիրոջը տրված հողամասի օգտագործման իրավունքը դադարելուց հետո (հոդված 271) դրա սեփականատիրոջ կողմից հողամասում թողնված անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները որոշվում են համաձայնագրի համաձայն. հողամասի սեփականատերը և համապատասխան անշարժ գույքի սեփականատերը.
2. Սույն հոդվածի 1-ին կետով նախատեսված համաձայնության բացակայության կամ չստանալու դեպքում հողամասի օգտագործման իրավունքի դադարեցման հետեւանքները որոշում է դատարանը՝ հողամասի սեփականատիրոջ կամ սեփականատիրոջ պահանջով. Անշարժ գույք.
Հողամասի սեփականատերն իրավունք ունի դատարանում պահանջել անշարժ գույքի սեփականատիրոջից հողամասի օգտագործման իրավունքի դադարեցումից հետո այն ազատել անշարժ գույքից և հողամասը բերել իր նախնական վիճակին:
Այն դեպքերում, երբ հողամասի վրա գտնվող շենքի կամ շինության քանդումն արգելվում է օրենքով և այլ իրավական ակտերով (բնակելի շենքեր, պատմամշակութային հուշարձաններ և այլն) կամ ենթակա չէ կատարման՝ ակնհայտ գերազանցելու պատճառով. շենքի կամ շինության արժեքը՝ համեմատած դրան հատկացված հողամասի արժեքի հետ, դատարանը, հաշվի առնելով հողամասի օգտագործման իրավունքի դադարեցման հիմքերը և կողմերի կողմից համապատասխան պահանջներ ներկայացնելով, կարող է.
ճանաչել անշարժ գույքի սեփականատիրոջ իրավունքը՝ սեփականություն ձեռք բերելու այն հողամասի նկատմամբ, որի վրա գտնվում է այս անշարժ գույքը, կամ հողամասի սեփականատիրոջ իրավունքը՝ ձեռք բերելու դրա վրա մնացած անշարժ գույքը, կամ.
պայմաններ սահմանել անշարժ գույքի սեփականատիրոջ կողմից նոր ժամկետով հողօգտագործման համար.
3. Սույն հոդվածի կանոնները չեն կիրառվում պետական կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի համար, որի վրա գտնվում է ընթացքի մեջ գտնվող շինարարության օբյեկտը (հոդված 239.1) վարձակալության պայմանագիրը լուծելու դեպքում՝ հողամասը հետ վերցնելու դեպքում. պետական կամ մունիցիպալ կարիքներ (հոդված 279), ինչպես նաև հողամասի նկատմամբ իրավունքների դադարեցում` դրա նպատակային նպատակներով չօգտագործելու կամ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության խախտմամբ օգտագործման պատճառով:
(փոփոխված է 23.06.2014 թ. թիվ 171-ՖԶ, 31.12.2014 թ. թիվ 499-ՖԶ, 03.07.2016 թ. թիվ 354-ՖԶ դաշնային օրենքներով)
Հոդված 273Հողամասի իրավունքի փոխանցում դրա վրա գտնվող շենքերը կամ շինությունները օտարելու դեպքում
Շենքի կամ շինության սեփականության իրավունքը փոխանցելու դեպքում, որը պատկանել է այն հողամասի սեփականատիրոջը, որի վրա այն գտնվում է, շենքի կամ շինության կողմից զբաղեցրած և դրա օգտագործման համար անհրաժեշտ հողամասի սեփականության իրավունքը փոխանցվում է ձեռք բերողին: շենք կամ շինություն, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով:
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
Երկրորդ մասը այլևս վավեր չէ: - 2007 թվականի հունիսի 26-ի N 118-FZ դաշնային օրենքը:
Նշում:
Հողամասի վրա սերվիտուտի հաստատման դեպքերում պրակտիկայի որոշ հարցերի համար տե՛ս Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի դատական պրակտիկայի վերանայումը:
Հոդված 274Ուրիշի հողամասի սահմանափակ օգտագործման իրավունք (սերվիտուտ)
1. Անշարժ գույքի (հողամաս, այլ անշարժ գույք) սեփականատերն իրավունք ունի պահանջել հարևան հողամասի սեփականատիրոջից, իսկ անհրաժեշտության դեպքում` այլ հողամասի (հարևան հողամասի) սեփականատիրոջից` իրավունք տալ. հարևան հողամասի սահմանափակ օգտագործման (սերվիտուտ).
Հարևան հողամասով անցումը և անցումը ապահովելու, գծային օբյեկտների կառուցումը, վերակառուցումը և (կամ) շահագործումը, որոնք չեն խանգարում հողամասի օգտագործմանը թույլատրելի օգտագործմանը, ինչպես նաև այլ կարիքներին համապատասխան, կարող է սահմանվել սերվիտուտ: անշարժ գույքի սեփականատիրոջ, որը չի կարող տրամադրվել առանց սերվիտուտի հաստատման.
(փոփոխված է 2014 թվականի հունիսի 23-ի թիվ 171-FZ դաշնային օրենքով)
2. Սերվիտով հողամասի ծանրաբեռնումը հողամասի սեփականատիրոջը չի զրկում սույն հողամասի տիրապետման, օգտագործման և տնօրինման իրավունքներից:
3. Սերվիտուտը սահմանվում է սերվիտուտի ստեղծում պահանջող անձի և հարևան հողամասի սեփականատիրոջ համաձայնությամբ և ենթակա է գրանցման անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման համար սահմանված կարգով: Սերվիտուտի հաստատման կամ պայմանների շուրջ համաձայնություն ձեռք չբերելու դեպքում վեճը լուծում է դատարանը` սերվիտուտի սահմանումը պահանջողի հայցով:
4. Սույն հոդվածի 1-ին և 3-րդ կետերով նախատեսված պայմաններով և կարգով սերվիտություն կարող է սահմանվել նաև այն անձի շահերից և պահանջով, ում հողամասը տրվել է ժառանգության իրավունքի հիման վրա. ցմահ տիրապետում կամ մշտական (անսահմանափակ) օգտագործման իրավունք և այլ անձինք դաշնային օրենքներով նախատեսված դեպքերում:
(փոփոխված է 26.06.2007 թ. թիվ 118-ФЗ, 30.12.2008 թ. թիվ 311-ՖԶ դաշնային օրենքներով)
5. Սերվիտուտով ծանրաբեռնված հողամասի սեփականատերն իրավունք ունի, եթե օրենքով այլ բան նախատեսված չէ, այն անձանցից, որոնց շահերից ելնելով սահմանված է սերվիտուտը, հողամասի օգտագործման համար համաչափ վճար պահանջել:
6. Օրենքով նախատեսված դեպքերում սերվիտություն սահմանվում է սերվիտություն հաստատում պահանջող անձի և պետական կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամաս տրամադրված անձի համաձայնությամբ, եթե դա թույլատրվում է հողային օրենսդրությամբ. . Այդ դեպքում նման հողամասի սեփականատիրոջ համար սույն հոդվածով և սույն օրենսգրքի 275-րդ և 276-րդ հոդվածներով նախատեսված կանոնները կիրառվում են այն անձի նկատմամբ, ում տրվել է հողամաս, որի նկատմամբ սերվիտուտ է սահմանվում:
(6-րդ կետը ներդրվել է 2014 թվականի հունիսի 23-ի թիվ 171-FZ դաշնային օրենքով)
Հոդված 275Սերվիտուտի պահպանում հողամասի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման ժամանակ
1. Սերվիտուտը պահպանվում է սույն սերվիտով ծանրաբեռնված հողամասի նկատմամբ իրավունքները այլ անձի փոխանցելու դեպքում, եթե այլ բան նախատեսված չէ սույն օրենսգրքով:
2. Սերվիտուտը չի կարող լինել առքուվաճառքի, գրավի ինքնուրույն սուբյեկտ և չի կարող որևէ կերպ փոխանցվել անշարժ գույքի սեփականատեր չհանդիսացող անձանց, որոնց օգտագործումն ապահովելու համար սահմանվում է սերվիտուտը:
Հոդված 276Սերվիտուտի դադարեցում
1. Սերվիտով ծանրաբեռնված հողամասի սեփականատիրոջ պահանջով սերվիտուտը կարող է դադարեցվել այն հիմքերի անհետացման պատճառով, որոնց հիման վրա այն ստեղծվել է:
2. Այն դեպքերում, երբ քաղաքացուն կամ իրավաբանական անձին պատկանող հողամասը չի կարող օգտագործվել հողամասի նշանակված նպատակին համապատասխան` սերվիտով ծանրաբեռնված լինելու հետևանքով, սեփականատերն իրավունք ունի դատարանում պահանջել դադարեցնել գործունեությունը. սերվիտուտը։
(փոփոխված է 2007 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 118-FZ դաշնային օրենքով)
Հոդված 277Շենքերի և շինությունների սերվիտուտի ծանրաբեռնվածություն
Սույն օրենսգրքի 274-276-րդ հոդվածներով նախատեսված կանոնների առնչությամբ շենքերը, շինությունները և այլ անշարժ գույքը, որոնց սահմանափակ օգտագործումն անհրաժեշտ է հողամասի օգտագործումից դուրս, կարող են ծանրաբեռնվել սերվիտուտով:
Հոդված 278Հողի վրա բռնագրավում
Հողամասի վրա սեփականատիրոջ պարտավորությունների համար բռնագանձում թույլատրվում է միայն դատարանի որոշման հիման վրա:
Նշում:
Պետական կամ քաղաքային կարիքների համար հողամասի դուրսբերման հարցի վերաբերյալ տե՛ս նաև 2014 թվականի դեկտեմբերի 31-ի N 499-FZ Դաշնային օրենքի 26-րդ հոդվածի 2-րդ կետը:
Հոդված 279Պետական կամ համայնքային կարիքների համար հողամասի դուրսբերում
(փոփոխված է 2014 թվականի դեկտեմբերի 31-ի թիվ 499-FZ դաշնային օրենքով)
1. Պետական կամ համայնքային կարիքների համար հողամասի դուրսբերումն իրականացվում է հողային օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքերում և կարգով:
2. Պետական կամ համայնքային կարիքների համար հողամասի դուրսբերման արդյունքում կատարվում է.
1) նման հողամասի նկատմամբ քաղաքացու կամ իրավաբանական անձի սեփականության իրավունքի դադարեցում.
2) պետական կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի մշտական (հավերժ) օգտագործման, ցմահ ժառանգաբար տիրապետելու իրավունքի դադարեցում.
3) պետական կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասի վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցումը կամ այդպիսի հողամասի անհատույց օգտագործման պայմանագիրը:
3. Պետական կամ մունիցիպալ կարիքների համար հողամասը հանելու մասին որոշումը կայացնում են դաշնային գործադիր մարմինները, Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտների գործադիր մարմինները կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինները, որոնք որոշված են հողային օրենսդրությանը համապատասխան:
4. Նախկին իրավատիրոջ բռնագրավված հողամասի նկատմամբ իրավունքների դադարման օրվանից՝ նման հողամասի նկատմամբ սահմանված սերվիտուտը, գրավը, ինչպես նաև այդ իրավունքի սեփականատիրոջ կողմից այդպիսի հողամասի վերաբերյալ կնքված պայմանագրերը. , դադարեցվում են։ Վերցված հողամասի նկատմամբ հաստատված սերվիտուտները պահպանվում են, եթե այդ հողամասի շահութաբերության պայմաններով օգտագործելը չի հակասում հողամասը հետ վերցնելու նպատակներին:
Եթե պետական կամ մունիցիպալ կարիքների համար հողամասի հետկանչումը անհնար է դարձնում հողամասի իրավատիրոջը երրորդ անձանց նկատմամբ այլ պարտավորությունների կատարումը, ներառյալ՝ այդ անձանց հետ հողամասի իրավատիրոջ կողմից կնքված պայմանագրերի հիման վրա՝ Պետական կամ համայնքային կարիքների համար հողամասը հետ վերցնելու որոշումը հիմք է հանդիսանում այդ պարտավորությունների դադարեցման համար:
5. Հողամասի սեփականատիրոջը պետք է ծանուցվի հողամասը պետական կամ համայնքային կարիքների համար հողամասը հետ վերցնելու մասին՝ հողային օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:
Նշում:
Հողամասը հանելու մասին համաձայնագրի պատրաստման և կնքման մասին տե՛ս 2014 թվականի դեկտեմբերի 31-ի N 499-FZ Դաշնային օրենքի 26-րդ հոդվածի 1-ին կետը:
6. Պայմանները, փոխհատուցման չափը և այլ պայմանները, որոնց դեպքում հողամասը հանվում է պետական կամ համայնքային կարիքների համար, որոշվում են պետական կամ համայնքային կարիքների համար հողամասը և դրա վրա գտնվող անշարժ գույքի օբյեկտները հետ վերցնելու մասին պայմանագրով (այսուհետ. որպես դուրս գալու պայմանագիր): Հարկադիր արգելանքի դեպքում նման պայմանները սահմանում է դատարանը։
Հոդված 280Պետական կամ համայնքային կարիքների համար հանման ենթակա հողամասի օգտագործում և տնօրինում
(փոփոխված է 2014 թվականի դեկտեմբերի 31-ի թիվ 499-FZ դաշնային օրենքով)
Այն անձինք, ում իրավունքները հողամասի նկատմամբ դադարեցվում են պետական կամ համայնքային կարիքների համար այն հանելու պատճառով, մինչև այդ իրավունքների դադարեցման օրը, օրենքով սահմանված կարգով տիրապետում, օգտագործում և տնօրինում են այդպիսի հողամասը: Միևնույն ժամանակ, սույն հոդվածում նշված անձինք կրում են շինարարության, շենքերի, շինությունների վերակառուցման, անբաժանելի բարեկարգումների իրականացման հետ կապված ծախսերն ու կորուստները իրենց վերագրելու ռիսկը՝ իրենց որոշման մասին ծանուցման օրվանից: հողամասը հանել պետական կամ մունիցիպալ կարիքների համար՝ հողային օրենքին համապատասխան:
Հոդված 281Վերցված հողամասի փոխհատուցում
(փոփոխված է 2014 թվականի դեկտեմբերի 31-ի թիվ 499-FZ դաշնային օրենքով)
1. Պետական կամ համայնքային կարիքների համար հանված հողամասի համար դրա իրավատիրոջը փոխհատուցում է տրվում:
2. Պետական կամ համայնքային կարիքների համար հողամասի հետ վերցնելու համար փոխհատուցման չափը որոշելիս այն ներառում է այն հողամասի շուկայական արժեքը, որի սեփականության իրավունքը ենթակա է դադարեցման, կամ այլ իրավունքների շուկայական արժեքը: հողամաս, որը ենթակա է դադարեցման, և նման հողամասի դուրսբերման հետևանքով առաջացած վնասները, ներառյալ կորցրած շահույթը և որոշվում է դաշնային օրենքին համապատասխան:
Եթե պետական կամ համայնքային կարիքների համար հողամասը զավթելու հետ միաժամանակ բռնագրավվում է այդ հողամասում գտնվող և այդ հողամասի իրավատիրոջը պատկանող անշարժ գույքը, ապա բռնագրավված գույքի փոխհատուցումը ներառում է շուկայական արժեքը. անշարժ գույք, որի սեփականության իրավունքը ենթակա է դադարեցման, կամ դադարեցման ենթակա անշարժ գույքի օբյեկտների նկատմամբ այլ իրավունքների շուկայական արժեքը:
3. Եթե առկա է այն անձի համաձայնությունը, ումից հանվում է հողամասը, ապա հետ վերցնելու պայմանագրով կարող է նախատեսվել այլ հողամաս և (կամ) այլ անշարժ գույք այս անձին օրենքով սահմանված ժամկետներով և կարգով տրամադրել: նման հողամասի և (կամ) այլ անշարժ գույքի կամ դրանց նկատմամբ իրավունքների արժեքի փոխհատուցմամբ՝ հանված հողամասի փոխհատուցման չափով։
4. Պետական կամ համայնքային կարիքների համար հողամասի հարկադիր դուրսբերումը թույլատրվում է նախնական և համարժեք փոխհատուցման պայմանով:
Հոդված 282Դատարանի որոշմամբ պետական կամ համայնքային կարիքների համար հողամասի հետ վերցնելը
(փոփոխված է 2014 թվականի դեկտեմբերի 31-ի թիվ 499-FZ դաշնային օրենքով)
1. Եթե հանված հողամասի իրավատերը պայմանագիր չի կնքել հետ վերցնելու մասին, այդ թվում՝ հողամասն իրենից հետ վերցնելու որոշման հետ անհամաձայնության պատճառով, թույլատրվում է հողամասի հարկադիր հետ վերցնել պետական կամ համայնքային կարիքների համար։
2. Պետական կամ համայնքային կարիքների համար հողամասի հարկադիր զավթումը կատարվում է դատարանի վճռով: Պետական կամ համայնքային կարիքների համար հողամասը հարկադիր հետ վերցնելու մասին հայցը կարող է ներկայացվել դատարան պետական կամ համայնքային կարիքների համար հողամասը հետ վերցնելու մասին որոշման ժամկետում: Միևնույն ժամանակ, նշված պահանջը չի կարող ներկայացվել ավելի վաղ, քան մինչև իննսուն օրվա լրանալը նման հողամասի իրավատիրոջ կողմից հետկանչման մասին պայմանագրի նախագծի ստացման օրվանից:
Հոդված 283Այլևս ուժի մեջ չէ 2015 թվականի ապրիլի 1-ին: - 2014 թվականի դեկտեմբերի 31-ի N 499-FZ դաշնային օրենքը:
Հոդված 284Հողի դուրսբերում, որը չի օգտագործվում իր նպատակային նպատակների համար
Հողամասը կարող է սեփականատիրոջից հետ վերցնել այն դեպքում, երբ հողամասը նախատեսված է գյուղատնտեսության կամ բնակարանաշինության կամ այլ շինարարության համար և երեք տարի չի օգտագործվում իր նպատակային նշանակության համար, եթե օրենքով ավելի երկար ժամկետ սահմանված չէ: Այս ժամանակահատվածը չի ներառում տեղանքի մշակման համար պահանջվող ժամանակը, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ հողամասը պատկանում է գյուղատնտեսական հողատարածքներին, որոնց շրջանառությունը կարգավորվում է 2002 թվականի հուլիսի 24-ի թիվ 101-FZ դաշնային օրենքով. գյուղատնտեսական հողերի շրջանառությունը», ինչպես նաև այն ժամանակը, որի ընթացքում տեղանքը չի կարող օգտագործվել իր նպատակային նպատակներով բնական աղետների կամ նման օգտագործումը բացառող այլ հանգամանքների պատճառով:
Հոդված 285Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության խախտմամբ օգտագործված հողամասի դուրսբերում
(փոփոխված է 2016 թվականի հուլիսի 3-ի թիվ 354-FZ դաշնային օրենքով)
Հողամասը կարող է հետ վերցնել սեփականատիրոջից, եթե հողամասի օգտագործումն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջների խախտմամբ, մասնավորապես, եթե հողամասը չի օգտագործվում իր նպատակային նպատակներով կամ դրա օգտագործումը հանգեցնում է. գյուղատնտեսական նշանակության հողերի բերրիության զգալի նվազմանը կամ շրջակա միջավայրին հասցված վնասին:
Հոդված 286Իր նպատակային նպատակներով չօգտագործված կամ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության խախտմամբ օգտագործված հողամասի դուրսբերման կարգը.
(փոփոխված է 2016 թվականի հուլիսի 3-ի թիվ 354-FZ դաշնային օրենքով)
1. Պետական իշխանության կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինը, որը լիազորված է սույն օրենսգրքի 284-րդ և 285-րդ հոդվածներով նախատեսված հիմքերով հողամասերի զավթման մասին որոշումներ կայացնելու, ինչպես նաև հողամասերի սեփականատերերին նախազգուշացնելու կարգը. թույլ տրված խախտումները, սահմանվում են հողային օրենսդրությամբ։
2. Եթե հողամասի սեփականատերը հողամասը հետ վերցնելու մասին որոշում կայացրած մարմնին գրավոր ծանուցում է սույն որոշումը կատարելու իր համաձայնությունը, ապա հողամասը ենթակա է վաճառքի հրապարակային աճուրդով:
3. Եթե հողամասի սեփականատերը համաձայն չէ հողամասն իրենից հետ վերցնելու որոշման հետ, ապա հողամասը հետ վերցնելու մասին որոշում կայացրած մարմինը կարող է հողամասի վաճառքի հայց ներկայացնել դատարան։
Հոդված 287Հողամասի նկատմամբ իրավունքների դադարեցում, որը պատկանում է այն անձանց, ովքեր դրա սեփականատերերը չեն
Վարձակալներին և դրա սեփականատերերը չհանդիսացող այլ անձանց պատկանող հողամասի նկատմամբ իրավունքների դադարեցումը այդ անձանց կողմից հողամասի ոչ պատշաճ օգտագործման պատճառով իրականացվում է հողային օրենսդրությամբ սահմանված հիմքերով և կարգով:
Նոր հրատարակություն Art. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 261
1. Այլևս վավեր չէ:
2. Եթե օրենքով այլ բան նախատեսված չէ, հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքը տարածվում է մակերևութային (հողի) շերտի և ջրային մարմինների, դրա վրա գտնվող բույսերի վրա, որոնք գտնվում են սույն հողամասի սահմաններում:
3. Հողամասի սեփականատերն իրավունք ունի իր հայեցողությամբ օգտագործել այն ամենը, ինչ գտնվում է այս հողամասի մակերևույթի վերևում և ներքևում, եթե այլ բան նախատեսված չէ ընդերքի, օդային տարածքի օգտագործման մասին, այլ օրենքներով և չի խախտում. այլ անձանց իրավունքները:
Արվեստի մեկնաբանություն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 261
1. Նախքան հողամասը քաղաքացիական իրավահարաբերություններում սեփականության օբյեկտ դառնալը, այն պետք է անհատականացվի հողային իրավահարաբերություններում` որոշվում են դրա օգտագործման նպատակը, չափը (տարածքը) և սահմանները (գտնվելու վայրը), կադաստրային համարը: Հողամասի ձևավորման պայմաններն ու կարգը նախատեսված են հողային օրենսդրությամբ:
2. «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» դաշնային օրենքի ուժի մեջ մտնելուց առաջ հողի նկատմամբ իրավունքները հավաստող և քաղաքացիներին կամ իրավաբանական անձանց տրված պետական ակտերը, վկայագրերը և այլ փաստաթղթերը ունեն գրառումների հետ հավասար իրավաբանական ուժ. անշարժ գույքի և դրա հետ գործարքների վերաբերյալ իրավունքների միասնական պետական ռեգիստրում:
3. Համաձայն Արվեստի: Անտառային օրենսգրքի 8-րդ հոդվածի համաձայն, անտառային հողամասերը որպես անտառային ֆոնդի հողերի մաս կարող են լինել միայն դաշնային սեփականություն:
հատուկ օրենք.
Ռուսաստանի Դաշնության Անտառային օրենսգիրք (2006 թվականի դեկտեմբերի 4-ի դաշնային օրենք N 201-FZ):
4. Համաձայն Արվեստի. Հողային օրենսգրքի 40-րդ հոդվածի համաձայն, հողամասի սեփականատերը սեփականության իրավունք ունի մշակաբույսերի և գյուղատնտեսական մշակաբույսերի տնկման, ստացված գյուղմթերքների և դրա վաճառքից ստացված եկամուտների նկատմամբ, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ նա հողամասը վարձակալության է հանձնում մշտական (անսահմանափակ) օգտագործումը կամ ցմահ ժառանգական տիրապետումը կամ անհատույց ժամկետով օգտագործումը։ Սա ենթադրում է եզրակացություն, որ հողամասի սեփականատերը չունի իր հողամասում աճող անտառի սեփականության իրավունքը։
Արբիտրաժային պրակտիկա.
Հողամասի սեփականության օբյեկտ են հանդիսանում հողատարածքները, որոնք երկրի մակերեսի մաս են կազմում Ռուսաստանի Դաշնության տարածքի սահմաններում: Ինչ վերաբերում է հողամասի սահմաններում գտնվող բնական ռեսուրսների օգտագործմանը, ապա սեփականատերը, համաձայն Արվեստի. 40 LC-ն ստանում է որոշակի իրավունքներ դրանց նկատմամբ, որոնք նույնպես նշված են Ջրային և անտառային օրենսգրքերում: Հողամասի սահմաններում գտնվող ընդերքը պետական սեփականություն է և չի կարող լինել որևէ այլ ձևով գնման, վաճառքի, նվերի, ժառանգության, ներդրման, գրավի կամ օտարման առարկա («Ընդերքի մասին» Ռուսաստանի Դաշնության օրենքի 1.2 հոդված): (Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի 2004 թվականի ապրիլի 23-ի N 8-P որոշումը):
Մեկ այլ մեկնաբանություն Արվեստի վերաբերյալ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 261
1. Հողամասը անշարժ գույքի օբյեկտ է և համաձայն Արվեստի. Քաղաքացիական օրենսգրքի 128-ը` քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտ: Հողամասը երկրագնդի մակերեսի մի մասն է, որն ունի սահմաններ։ Այսպիսով, սահմանների հաստատումը (տեղադրման հետ մեկտեղ) ոչ միայն հողամասի անհատականացման միջոց է, այլ նաև բուն օրենքի օբյեկտ ստեղծելու միջոց։
Սահմանների ամրագրումն իրականացվում է որոշակի հերթականությամբ, մասնավորապես՝ հողագնացության միջոցով։
Հողամասը կադաստրային գրանցման համար գրանցելիս օգտագործվում են նախկինում գրանցված հողամասերի և հողամասերի ձևավորված մասերի, դրանց նկարագրությունների պաշտոնական և տեսակի մասին տեղեկությունները: Նկարագրությունը փաստաթուղթ է, որը կազմված է հողագծման նյութերի և հողակառավարման այլ փաստաթղթերի հիման վրա՝ նոր ձևավորված (նոր) հողամասերի ձևավորման կամ նախկինում գրանցված հողամասերի վերաբերյալ տեղեկատվության պարզաբանման վերաբերյալ: Նկարագրությունները կազմելիս օգտագործվում են հողամասերի պետական կադաստրային գրանցման համար անհրաժեշտ տեղեկատվություն պարունակող քաղաքաշինական և այլ փաստաթղթեր:
Նկարագրությունը պետք է պարունակի տեղեկատվություն հողամասերի գտնվելու վայրի, տարածքի, կատեգորիայի և հողամասերի թույլատրելի օգտագործման մասին, ինչպես նաև հողամասերի և դրանց առանձին մասերի սահմանների նկարագրությունը: Նկարագրությունը պարունակում է հողամասի գծագիր, սահմանների նկարագրություն և այլ մանրամասներ (հողամասերի պետական կադաստրային գրանցման համար ներկայացված հողամասերի գեոդեզիական փաստաթղթերի կատարման պահանջներ, որոնք հաստատվել են Դաշնային հողային կադաստրի 2002 թվականի հոկտեմբերի 2-ի հրամանով: N P / 327 // BNA ՌԴ 2002 թ. N 48):
2. Սեփականության իրավունքն ընդգրկում է միայն հողամասի հարթությունը, մակերեսային (հողային) շերտը, ինչպես նաև հողամասում գտնվող ջրամբարները, անտառները և բույսերը:
Այն, ինչ գտնվում է հողամասի տակ և վերևում, կարող է օգտագործվել սեփականատիրոջ կողմից այնքանով, որքանով այլ բան նախատեսված չէ ընդերքի, օդային տարածքի օգտագործման և այլ օրենքներով: Սա նշանակում է, որ հողից բարձրացող ու իջնող երեւակայական «սյունը» հողի տիրոջը չի պատկանում։ Սեփականատերը օգտագործում է այն, ինչ կա այս տարածքում, հենց կայքի սեփականության ուժով, և, հետևաբար, դրա համար ավելի շատ հիմքեր ունի, քան այլ անձինք: Արվեստում։ Հողային օրենսգրքի 40-րդ հոդվածում նշվում է սեփականատիրոջ իրավունքը՝ սահմանված կարգով սեփական կարիքների համար օգտագործելու հողամասում առկա ընդհանուր օգտակար հանածոները, ստորերկրյա քաղցրահամ ջրերը, ինչպես նաև փակ ջրամբարները: Եթե հատուկ օրենքներով (ընդերքի, օդային տարածքի և այլն) սահմանեն այս տարածքի օգտագործումը կարգավորող հատուկ կանոններ, սեփականատերը պետք է համապատասխանի դրանց: Արվեստում։ 261-ը չի նախատեսում հողամասի սեփականատիրոջը տրվող որևէ արտոնություն՝ կապված դրա հողամասի վերևում գտնվող ընդերքի կամ օդային տարածքի հետ:
3. Նշումը, որ կայքի օգտագործումը պետք է իրականացվի առանց այլ անձանց իրավունքները խախտելու, ըստ էության կրկնում է Արվեստի 3-րդ կետի նորմը: 209 GK.
Եթե մեկ այլ անձ օգտագործում է ընդերքը կամ օդային տարածքը սեփականատիրոջ հողամասից վեր՝ չունենալով դրա իրավունքը, այլ միայն նկատի ունենալով այն փաստը, որ այդ տարածքը չի պատկանում հողի սեփականատիրոջը, ապա.
1-ին կուրսի ուսանողուհի Ալեքսեևա Է.Յու.
Մոսկվայի նոր իրավաբանական ինստիտուտ
Մոսկվա, 1997 թ
1. Հողային և ագրարային բարեփոխումների որոշ արդյունքներ
1990 թվականից Ռուսաստանում հողային և ագրարային բարեփոխումների իրականացման արդյունքում մինչ օրս ձևավորվել են նոր հողային և ագրարային հարաբերություններ։
Հողային և ագրարային բարեփոխումներն անքակտելիորեն կապված են միմյանց հետ։ Մի կողմից, հողային բարեփոխումներն ավելի լայն են, քան ագրարայինը. քանի որ այն ներառում է բոլոր հողերը, ոչ միայն գյուղատնտեսական: Մյուս կողմից, հողային բարեփոխումները դիտվում են որպես ագրարային բարեփոխումների կարևոր մաս:
Այս բարեփոխումները սկսվել են նախկին Խորհրդային Միությունից: 1990 թվականի ապրիլին ընդունված հողային օրենսդրության հիմունքներում հողի մասնավոր սեփականության իրավունքի գաղափարը դեռ ամրագրված չէ: Փոխարենը, Հիմնադրամները մտցրեցին հողի իրավունքի երկու նոր անվանում՝ ցմահ ժառանգելու իրավունք և հողի վարձակալության իրավունք:
Հողամասի ցմահ ժառանգաբար տիրապետելը չպետք է շփոթել սեփականության իրավունքի հետ՝ որպես սեփականատիրոջ լիազորությունների մեջ սովորական իրավունք: Սա հողի իրավունքի անկախ ձևն է և առաջին քայլը դեպի մասնավոր սեփականության իրավունք, քանի որ հողը ժառանգաբար փոխանցելը հողը տնօրինելու լիազորություններից է։
Օբյեկտիվ անհրաժեշտություն էր ցմահ ժառանգական տիրապետման իրավունքի ներդրումը որպես հողի իրավունքի ինքնուրույն ձև։ Եվ այս իրավունքը դեռ պահպանվում է որպես անցումային ինստիտուտ։
Հողի մասնավոր սեփականության իրավունքն առաջին անգամ նախատեսվել է 1990 թվականին ՌՍՖՍՀ Սահմանադրությամբ (հոդված 12)։ Այն խիստ սահմանափակված էր. քաղաքացիների կողմից հողամասերի վաճառքը դրանց ձեռքբերման օրվանից տասը տարվա ընթացքում արգելված էր։ Դրանք վաճառելու թույլտվություն տրվեց միայն պետությանը։
1990 թվականի նոյեմբերի 22-ին և 23-ին Ռուսաստանում ընդունվեցին երկու օրենք՝ «Հողային բարեփոխումների մասին» և «Գյուղացիական (գյուղացիական) տնտեսության մասին», որոնք, համաձայն Սահմանադրության, ամրագրեցին քաղաքացիների մասնավոր սեփականության իրավունքը հողի նկատմամբ։ Բարեփոխումների ընթացքում կոլտնտեսությունների և սովխոզների վերակազմակերպման արդյունքում նրանց անդամներն ու աշխատողները իրավունք ստացան ձեռք բերել հողի բաժին (սահմանված չափով) կոլտնտեսությունից կամ սովխոզից դուրս գալուց՝ գյուղացի (մասնավոր) ձևավորելու համար։ ) տնտ. Արդյունքում առաջացավ հողի մասնավոր սեփականության իրավունքը։ Այն նաև նախատեսում էր մասնավոր սեփականություն հանդիսացող հողատարածքների տրամադրում քաղաքացիներին անձնական դուստր հողամասերի, բնակարանային և ամառանոցային շինարարության, այգեգործական ասոցիացիաների անդամների, ավտոմեքենաների սեփականատերերի և ավտոտնակների միավորումների անդամների համար:
Վերոնշյալ բոլոր հատկանիշներով հողամասի մասնավոր սեփականության իրավունքը ամրագրված էր 1991 թվականի ապրիլի 25-ին ընդունված հողային հիմնական օրենսդրությամբ՝ ՌՍՖՍՀ հողային օրենսգրքով (այսուհետ՝ Հողային օրենսգիրք):
Հետագայում Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի հրամանագրերով հողի մասնավոր սեփականության իրավունքը աստիճանաբար ընդլայնվեց և կոնկրետացվեց։ 1991 թվականի դեկտեմբերի 27-ի «Հողային բարեփոխումների իրականացման հրատապ միջոցառումների մասին» հրամանագիրը հողի բաժնետոմսերի սեփականատերերին իրավունք է տվել վաճառել իրենց բաժնետոմսերը մինչև տասնամյա ժամկետը լրանալը. տեղական վերամշակող արդյունաբերությունում։ Բաժնետոմսերը վաճառվել են կոլտնտեսության անդամներին (սովխոզի աշխատողներին) կամ կոլտնտեսությանը միացող կամ սովխոզում աշխատելու մեկնող անձանց։
Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի 1992 թվականի մարտի 25-ի «Պետական և քաղաքային ձեռնարկությունների սեփականաշնորհման ժամանակ հողամասերի վաճառքի մասին» հրամանագրով սահմանվել է, որ պետական կամ քաղաքային ձեռնարկությունը սեփականաշնորհած ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձինք իրավունք ունեն հող գնել: հողամաս, որը նախկինում պատկանել է այս ձեռնարկությանը: Այդպիսով ձեռնարկության սեփականատերը դարձավ հողի սեփականատեր։ Նման դեպքերում, համաձայն հրամանագրի, հողամասերը կարող են վաճառվել օտարերկրյա իրավաբանական և ֆիզիկական անձանց՝ հողամասի առքուվաճառքի կարգ սահմանելով։ Հրամանագրի այս մասը հակասում է LC-ին, քանի որ այն թույլ է տալիս հողը վաճառել օտարերկրացիներին:
Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի 1993 թվականի հոկտեմբերի 27-ի «Ռուսաստանում հողային հարաբերությունների կարգավորման և ագրարային բարեփոխումների զարգացման մասին» հրամանագրով, ըստ էության, հաստատվել է ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց հողի մասնավոր սեփականության անսահմանափակ իրավունքը:
Առաջին անգամ հողը ճանաչվել է սեփականություն, անշարժ գույք։ Հողամասերի և բաժնետոմսերի սեփականատերերի՝ դրանք ազատորեն տնօրինելու և գործարքներ կատարելու իրավունքը օրինական է. կազմակերպություններ։
Հրամանագիրը նաև հստակորեն սահմանում է, որ հողային գործարքները կարգավորվում են քաղաքացիական օրենսդրությամբ՝ հաշվի առնելով հողային և բնապահպանական օրենսդրությունը: Սա սկզբունքորեն կարեւոր է, քանի որ ընդգծում է հողի յուրահատկությունը՝ որպես սեփականություն, անշարժ գույք, որը պետք է հաշվի առնել կանոնակարգելիս։
Ի վերջո, Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությունը, որն ընդունվել է 1993 թվականի դեկտեմբերի 12-ին հանրաքվեով, 9-րդ և 36-րդ հոդվածներով ապահովել է հողի սեփականության բոլոր ձևերը՝ մասնավոր, պետական, քաղաքային և, ինչպես Սահմանադրությունն է ասում, «այլ ձևեր»: Պետական և քաղաքային սեփականությունը, ի տարբերություն մասնավոր սեփականության, կոչվում է հանրային սեփականություն:
Այսպիսով, հողային և ագրարային բարեփոխումների ընթացքում ձևավորվել են սեփականության իրավունքի և հողի նկատմամբ այլ իրավունքների նոր ձևեր, հողային և ագրարային հարաբերությունների նոր սուբյեկտներ։
Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական նոր օրենսգիրքը, Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությանը համապատասխան, օրենսդրորեն համախմբեց սեփականության իրավունքի և հողի նկատմամբ այլ իրավունքների այս ձևերը՝ հատկացնելով 28 հոդվածներից բաղկացած հատուկ 17-րդ գլուխը (260-287-րդ հոդվածներ). հողային հարաբերությունների կարգավորումը.
Ներկայումս հողային հարաբերությունների կարգավորման հետ կապված պարադոքսալ իրավիճակ է ստեղծվել. Քաղաքացիական օրենսգրքի նշված 17-րդ գլուխը ուժի մեջ չի մտել և պետք է ուժի մեջ մտնի հողային նոր օրենսգրքի ընդունումից հետո։ Բայց հողային օրենսգիրքը գրեթե երկու երրորդով չեղարկվեց Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի 1993 թվականի դեկտեմբերի 24-ի «Հողային օրենսդրությունը Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությանը համապատասխանեցնելու մասին» հրամանագրով: Արդյունքում ստեղծվել է հսկայական իրավական վակուում. երկու տարուց ավելի երկիրն ապրում է գործնականում առանց հողային օրենսգրքի։ Հրամանագիրը չի համապատասխանում Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 90-րդ հոդվածին, որտեղ ասվում է, որ նախագահի հրամանագրերը չպետք է հակասեն օրենքին: Մեզ անհրաժեշտ է արագ ելք ստեղծված իրավիճակից և նոր ԶԿ-ի ընդունում։
Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի «1994 թվականի հուլիսի 1-ից հետո Ռուսաստանի Դաշնությունում պետական և մունիցիպալ ձեռնարկությունների սեփականաշնորհման պետական ծրագրի հիմնական դրույթների մասին» հրամանագրի համաձայն, սկսվեց հողերի սեփականաշնորհման նոր փուլը: Հատկանշական է, որ Պետդուման չհաստատեց օրենքը, իսկ հետո նախագահն իր հրամանագրով հաստատեց Հիմնական դրույթները։ Հիմնական դրույթները պարունակում են երկու բաժին («4» և «410»), որոնք հատուկ նվիրված են հողերի սեփականաշնորհմանը, ձեռնարկությունների սեփականաշնորհման ընթացքում դրանց առքուվաճառքին: Պետական գույքի կոմիտեի մարմինները ներգրավվել են հողի հետ գործարքների ոլորտում. Այսպիսով, ձեռք են բերվել հողային և ագրարային բարեփոխումների միջանկյալ նպատակներն ու խնդիրները՝ հողի իրավունքի ձևերի և ագրարային ձևավորումների բազմակարծության ստեղծումը։ Սակայն գյուղատնտեսության ու ագրոարդյունաբերական համալիրի խնդիրները չեն լուծվել, հակառակը՝ գյուղատնտեսական արտադրանքը, ցավոք, շարունակում է նվազել։
2. Քաղաքացիական օրենսգրքի և հողային օրենսդրության փոխազդեցությունը
Հողային հարաբերությունների կարգավորման գործում քաղաքացիական և հողային օրենսդրության փոխազդեցության հարցը գիտական և գործնական մեծ հետաքրքրություն է ներկայացնում։ Այստեղ է, որ հստակ ու վառ դրսևորվում են հողի` որպես սեփականության, անշարժ գույքի, որպես հողային հարաբերությունների օբյեկտի և քաղաքացիական ու հողային օրենսդրությամբ դրանց իրավական կարգավորման առանձնահատկությունները։
Քաղաքացիական օրենսգրքի 3-րդ հոդվածում ասվում է, որ այլ օրենքներում պարունակվող քաղաքացիական իրավունքի նորմերը պետք է համապատասխանեն Քաղաքացիական օրենսգրքին: Հետևաբար, հողային օրենսգրքում և հողային օրենսդրության այլ ակտերում Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերը.
նախ՝ դրանք կարող են վերարտադրվել (ամբողջությամբ կամ մասնակիորեն)՝ չհակասելով Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերին.
երկրորդ՝ դրանք կարող են և պետք է մշակվեն, ճշգրտվեն՝ հաշվի առնելով հողային հարաբերությունների կարգավորման առանձնահատկությունները՝ դարձյալ չհակասելով Քաղաքացիական օրենսգրքին։ Նախ՝ սեփականության իրավունքի և այլ իրավունքների, հողի հետ գործարքների և այլնի կանոններով.
երրորդ՝ դրանք կարող են և պետք է պարունակեն զուտ «իրենց» հողաիրավական նորմեր, որոնք ներառված չեն Քաղաքացիական օրենսգրքում։
Վերջիններս ներառում են հիմնականում հանրային իրավունքի բնույթի հողաիրավական հատուկ նորմեր.
Հողային հարաբերությունների կարգավորման պետական և տեղական մարմինների իրավասության մասին.
Պետական հողի գրանցման մասին;
Պետական հողերի կադաստրի և մոնիտորինգի վերաբերյալ;
Հողի նկատմամբ իրավունքների պետական հատուկ գրանցման մասին.
Հողամասերի կազմի և կատեգորիաների սահմանման և դրանց մի կատեգորիայից մյուսը տեղափոխելու, ըստ նպատակային նշանակության դրանց տարբերակման.
Հողամասերի օգտագործման և պահպանության պետական վերահսկողության մասին.
Հողային օրենսդրության խախտման համար պատասխանատվության մասին և այլն:
Հողամասերի սեփականատերերին, սեփականատերերին, օգտագործողներին և վարձակալներին պատճառված գույքային վնասի փոխհատուցումն իրականացվում է քաղաքացիական և հողային օրենսդրությանը համապատասխան:
Այսպիսով, պարզ է, որ Քաղաքացիական օրենսգիրքը հողային հարաբերությունները կարգավորելու ազատություն է տալիս ԼԿ-ին։ Սա, ըստ էության, ցույց է տալիս, որ 17-րդ գլխի բոլոր հոդվածները և Քաղաքացիական օրենսգրքի այլ հոդվածները, որոնք վերաբերում են հողային հարաբերություններին, կարող են վերարտադրվել և մշակվել՝ նշված հողային օրենսդրությամբ՝ չհակասելով Քաղաքացիական օրենսգրքին:
Սա վերաբերում է ոչ միայն 17-րդ գլխի նշված հոդվածներին, այլ նաև շատ ուրիշների։
Եկեք նրանց անվանենք.
Հոդված 23 - քաղաքացիների մասին՝ որպես քաղաքացիական և հողային հարաբերությունների սուբյեկտներ.
Չ.-ի բոլոր դրույթները: 4 - քաղաքացիական և հողային հարաբերությունների սուբյեկտների մասին` իրավաբանական անձինք.
Հոդված 257 - գյուղացիական տնտեսությունների վրա;
Հոդվածներ գլ. 6 - քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտների մասին (մասնավորապես, հոդված 129, որում ուղղակի հղում կա հողային օրենսդրությանը հողի շրջանառությունը որպես հատուկ օբյեկտ թույլատրելու հարցի վերաբերյալ, և 131-րդ հոդվածը `հատուկ գրանցման մասին);
Քաղաքացիական և
հողային օրենսդրությունը հողի կարգավորման մեջ
հարաբերությունները մեծ գիտական և գործնական հետաքրքրություն են ներկայացնում։
Հենց այստեղ են առաջանում շատ բարդ հարցեր։
ոգեշնչված գիտելիքով և ուսումնասիրությամբ: Այստեղ պարզ և պայծառ է
հողի առանձնահատկությունները որպես սեփականություն, անշարժ գույք
կամուրջները՝ որպես հողային հարաբերությունների և իրականացման օբյեկտ
քաղաքացիական և հողային դրանց իրավական կարգավորումը
օրենսդրությունը։ Առանց հողային օրենսգրքի, դրանց կարգավորումը
դա ուղղակի անհնար է։ Արվեստում։ Քաղաքացիական օրենսգրքի 3-ը ասում է, որ նորմերը
այլ օրենքներում պարունակվող քաղաքացիական իրավունք,
պետք է համապատասխանի Քաղաքացիական օրենսգրքին: Հետևաբար, ԶԿ-ում և այլն
հողային օրենսդրության ակտեր. նախ՝ Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերը
կարող է վերարտադրվել (ամբողջությամբ կամ մասամբ, բայց ոչ
հակասում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքին.
երկրորդ՝ նորմերը կարող են և պետք է մշակվեն, կոնկրետացվեն
zirovatsya հաշվի առնելով հողի կարգավորման առանձնահատկությունները.
հարաբերությունները՝ կրկին առանց հակասելու
Քաղաքացիական օրենսգիրքը, առաջին հերթին սեփականության իրավունքի վերաբերյալ իր կանոններով
այս և այլ իրավունքներ, հողի հետ գործարքների վերաբերյալ և այլն. երրորդ
դրանք, դրանք կարող են և պետք է պարունակեն զուտ «իրենց» զե-
Քաղաքացիական օրենսգրքում չընդգրկված ֆրեզերային իրավական նորմեր. Մինչեւ վերջինը
հիմնականում հատուկ հողաիրավ
հանրային իրավունքի բնույթի նորմեր՝ - պետության իրավասության մասին
պետական և տեղական մարմինների կարգավորման համար
մակերեսային հարաբերություններ;
________________________________________________________
Պետական հողի գրանցման մասին; - պետության մասին
հողային կադաստր և մոնիտորինգ; - պետության մասին
հողի նկատմամբ իրավունքների հատուկ գրանցում. - տեղադրման մասին
ընթերցանություն; - օգտագործման նկատմամբ պետական վերահսկողության և
հողի պաշտպանություն; - խախտման համար պատասխանատվության մասին
տուգանքների օրենսդրություն և այլն Գույքի փոխհատուցում
սեփականատերերին, սեփականատերերին պատճառված վնասը,
հողօգտագործողների և վարձակալների, արտադրվում է համապատասխան
համապատասխանությունը քաղաքացիական և հողային օրենսդրությանը.
Այսպիսով, պարզ է, որ Քաղաքացիական օրենսգիրքը կանոնակարգում ազատություն է տալիս ԼԿ-ին
հողային հարաբերություններ. Սա վկայում է, ըստ
ըստ էության, որ բոլոր հոդվածները Չ. 17 Քաղաքացիական օրենսգիրք և այլն
հողային հարաբերություններին վերաբերող հոդվածները կարող են վերարտադրվել
անցկացվի և զարգանա, կոնկրետացվի հողում
օրենսդրությունը, որը չի հակասում Քաղաքացիական օրենսգրքին: Բայց սա կարելի է ասել
զատ ոչ միայն այս հոդվածների մասին Չ. 17, այլեւ շատերի մասին
որոշ այլ հոդվածներ: Եվ դրանք շատ են բոլոր բաժիններում և գլուխներում
վահ գկ. Նրանց անվանենք՝ - արվեստ. 23 - քաղաքացիների մասին որպես սուբյեկտների -
քաղաքացիական և հողային հարաբերություններ; բոլոր դրույթները
գլ. 4 - քաղաքացիական և հողային հարաբերությունների առարկաների մասին.
իրավաբանական անձինք; - արվեստ. 257 - գյուղացիական տնտեսությունների մասին;
հոդվածներ գլ. 6 - քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտների մասին (մասնավորապես
նորություններ, արվեստ. 129-ը, որում ուղղակի հղում կա
տուգանք օրենսդրությունը ընդունելության հարցի վերաբերյալ
հողի ընկերությունը որպես հատուկ օբյեկտ, և Արվ. 131 - հատուկի մասին
սոցիալական գրանցում); - հոդվածներ գլ. 13, որում
կան հղումներ հողային օրենսդրությանը (շրջանառության վերաբերյալ
հողը և դրա առանձնահատկությունները՝ համեմատած այլ գույքի հետ
vom-ի նկատմամբ սեփականության ձևերի և այլ իրական իրավունքների վերաբերյալ
հիմք); - արվեստ. 216 - հողի և պատվերի նկատմամբ իրական իրավունքների մասին
այդ իրավունքների փոխանցումը հողի սեփականության վրա,
հողի ցմահ ժառանգաբար տիրապետելու իրավունքը, իրավունքը
մշտական օգտագործում, սերվիտուտներ; - հոդվածներ գլ. 16 -
ընդհանուր սեփականության մասին և այլն։ Մյուսները կարելի է անվանել
Քաղաքացիական օրենսգրքի գլուխները և հոդվածները՝ գրավի, պարտավորությունների, պայմանագրային
պահ, հողային գործարքներ և այլն, որոնք նույնպես կիրառելի են
հողային հարաբերությունների կարգավորմանը համապատասխան
հողային օրենսդրություն. Քանի որ Ռուսաստանի Քաղաքացիական օրենսգրքում
Ֆեդերացիան, այդ նորմերը ձեւակերպված են ընդհանուր տեսքով, ապա
Երկրի հետ կապված, նրանք պետք է ստանան իրենց զարգացումը
հողային օրենսդրության մեջ՝ հաշվի առնելով առանձնահատկությունները
հողը որպես օբյեկտ, հատուկ տեսակի սեփականություն. Առանձնահատկություններ
հողը որպես կոնկրետ սեփականություն և քաղաքացիական օբյեկտ
որ հարաբերություններն արժանի են ուշադրության: Երկիրը չի կարող լինել
հավասարեցնել սովորական գույքին՝ շենքեր, շինություններ
փոսեր, առարկաներ, շարժական իրեր. Գյուղատնտեսության մեջ՝ հող
լա - գյուղատնտեսության հիմնական և անփոխարինելի միջոց
արտադրություն։ Հետևաբար, այս հողերը չեն կարող «մսխվել».
vat», օգտագործել ոչ իր նպատակային նպատակների համար:
գյուղատնտեսական արդյունաբերություն, հողն օգտագործվում է որպես
արդյունաբերության, շենքերի, շինությունների տեղաբաշխման տարածք,
օբյեկտներ, այստեղ դա արտադրության միջոց չէ։
Բայց շատ դեպքերում շենքերը, շինությունները, օբյեկտները չեն
ամուր կապված է երկրի հետ: Հետեւաբար, երբ անցնում է
այդ օբյեկտների սեփականության կամ օգտագործման մեջ այլ անձի
Շատերի համար վարձավճարը անխուսափելիորեն առաջացնում է հողի հարցը: Եվ
այս հարցը պետք է լուծվի Քաղաքացիական օրենսգրքի և հողային օրենսգրքի համաձայն
ինչ իրավունք է հողի փոխանցումը` սեփականության իրավունքը
սեփականություն, օգտագործում կամ վարձակալություն: Որոնք են հիմքերը
հողի իրավունքի առաջացում և դադարեցում. Ձևակերպում
սեփականության նկատմամբ իրավունքների առաջացման հիմքերը, ինչպես նաև
դրանց դադարեցման մասին Քաղաքացիական օրենսգիրքը նշանակում է, որ նրանք
տարածվել է հողի իրավունքների վրա։ Եվ, անշուշտ, երկրում
օրենքը դրանք մանրամասնորեն կարգավորում է։ Հիմնականներից մեկը
հողի նկատմամբ իրավունքների առաջացման հիմքերը նախա.
պետական և քաղաքապետարանից հողատարածքների առգրավում
կապիտալ սեփականությունը վերածել մասնավոր սեփականության, օգտագործել
զանգահարել, վարձել. Մասնավոր սեփականատերերը կարող են նաև նախապես
հողը հանձնել օգտագործման և վարձակալության
այլ անձինք։ Ամենատարածված հիմքերը
հողի նկատմամբ իրավունքների առաջացումը հողի հետ գործարքներն են:
Դրանք ամրագրված են Արվեստ. Քաղաքացիական օրենսգրքի 260-ը, ինչպես նաև Նախագահի հրամանագիրը
Ռուսաստանի Դաշնություն. Նրանք պետք է զգույշ լինեն
արժանապատվությունը» նոր ԶԿ-ում. առաջացման և դադարեցման հիմքերը
հողի իրավունքները անքակտելիորեն փոխկապակցված են և խաչաձև
Սիա. ոմանք իրավունք ունեն վայրէջք կատարել, մյուսներն ունեն դա
կանգ է առնում. Պետությունից հող տրամադրելիս
Նոյը և քաղաքապետարանի սեփականությունը մասնավոր դադարում են
պետական և քաղաքային սեփականության իրավունք
և առաջանում է մասնավոր սեփականության իրավունք, և հակառակը։ Մեկ-
հողի իրավունքի դադարեցման ուղիներից մեկն է
հողի դուրսբերում (գնում) պետական և քաղաքային
կարիքները (Քաղաքացիական օրենսգրքի 278-282 հոդված) և հողի բռնագրավումը
հողային օրենսդրության խախտման հետ կապված (հոդ.
284-286 GK): ԼԿ-ում այդ հիմքերը վերացվում են, պետք է
հստակ նշված լինի նոր ԳՀՀ-ում: Զանգվածային հիմք -
հողի նկատմամբ իրավունքների դադարեցումը վերը նշված են
հողի հետ գործարքներ (Քաղաքացիական օրենսգրքի 260-րդ հոդված), որոնք ենթակա են կոնկրետ
tization նոր ZK-ում: Մանրամասնելու կարիք չկա
լցնել բոլորի վրա, բայց հողի առք ու վաճառքում դա անհրաժեշտ է
կանգ առեք, քանի որ սա նոր է և, առավել ևս, շատ
հակասական և հակասական երևույթ. Հասանելի է
կողմնակիցներ, սակայն հողերի առքուվաճառքի շատ հակառակորդներ։
Որոշ դեպքերում այն մտցվել է օրենքով։ Բայց առարկություններ են հնչում գյուղատնտեսական ապրանքների համատարած առքուվաճառքի դեմ
հողատարածքներ։ Քաղաքացիական օրենսգիրքը դա նախատեսում է (թեև ոչ ուղղակիորեն), բայց
սահմաններ չի դնում և, հետևաբար, վերաբերում է հողին
իմ օրենքը. Նոր ZK-ի մշակման գործընթացում սա մեկն է
ամենահրատապ հարցերը. Բայց սկզբունքորեն գյուղատնտեսական առք ու վաճառք կանեմ
գյուղատնտեսական հողերը կարող են ներմուծվել կոշտ շրջանակի մեջ,
որպեսզի դա չհանգեցնի կտրուկ բացասական հետեւանքների
tviyam. Արգելվում է հողօգտագործման նպատակով վաճառել ոչ
նախատեսված նպատակի համար: Քաղաքացիական օրենսգիրքը նախատեսում է բացառություն (դուք.
կուպ) հողը նման դեպքերում (հոդ. 284 - 287 գլ. 17) և.
վերաբերում է հողային իրավունքին. Այս կերպ,
գյուղատնտեսության օգտագործման խիստ շրջանակ
տնտեսական հողեր. Նրանց չի կարելի «թողնել» ընդհանուր դաշտ
փոքր շուկա, դրանք պետք է թողնել միայն գյուղատնտեսական շուկայում
տնտեսական հողեր. Հող գնորդներ, այդ թվում
Կարծում եմ, և օտարերկրյա ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք,
եթե ցանկանում են բարեխղճորեն վարել գյուղատնտեսական
արտադրությունը, պետք է իրավունք ունենա գնել այն։ Ռոսում -
սա արտադրում և արտահանում է շատ նավթ,
գազ և անտառներ. Բայց հողը չի կարելի արտասահման տանել,
այն կարելի է օգտագործել ազնվորեն ու բարեխղճորեն, իսկ հետո
հողի առք ու վաճառքը չի հանգեցնի բացասական օգուտների
հետեւանքները. Կան նաև տնտեսական մեխանիզմներ՝ առաջընթաց
հողի ուժեղ հարկը՝ խթանելով դրանց ռացիոնալը
և արդյունավետ օգտագործում՝ հզորացնելով հանրությանը
վերահսկողություն բոլորի օգտագործման և պաշտպանության նկատմամբ և հատկապես
գյուղատնտեսական նշանակության հողեր. Հաշվի առնելով այս բոլոր հանգամանքները.
գործունեությունը, թվում է շատերին, հնարավոր կլիներ գնել գնումներ
գյուղատնտեսական նշանակության հողերի ցանկացած վաճառք, այդ թվում
օտարերկրյա ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք. Միգուցե,
սա կլինի վարպետության ապահովման միջոցներից մեկը
հողի նկատմամբ վերաբերմունքը և գյուղատնտեսական արտադրանքի ավելացումը. Բայց,
կրկնում ենք՝ հարցը պետք է մշակվի։ Տնտեսական իրավունքը
հսկողություն և գործառնական կառավարման իրավունք՝ կիրառել
մենք գետնին ենք Քաղաքացիական և հողային սուբյեկտներ
հարաբերությունները պետական ձեռնարկություններ են և ունիտար
պետական և քաղաքային ձեռնարկություններ. Դրանք օրինական են
իրավաբանական անձինք, բայց դրանք մասնավոր իրավաբանական անձինք չեն: Միգուցե
տնտեսական կառավարման կամ գործառնականության հարցը
նոմ կառավարում. Սա քննարկվում է գլխ. Քաղաքացիական օրենսգրքի 19-ը (հոդված.
դեպի հողատարածքի աջ, Չ. Քաղաքացիական օրենսգրքի 17-ը, դրանք նախատեսված չեն:
Իսկ նախկին համակարգում դրանք ոչ թե օգտագործվում էին, այլ օգտագործվում էին
օգտագործման և տիրապետելու իրավունքը, ինչպես նաև սահմանված
տնօրինման իրավունքի սահմաններում (սա գրել է Ա.Վ. Վենե-
դիկտով, Ա.Վ. Կարասը, Ս.Ն. Բրատուս, Գ.Ն. Պոլյանսկայա):
սեփականությանը, բայց ոչ հողին և այլ բնական ռեսուրսներին
աղբյուրները։ Գլ. 17 Կ, հատուկ նվիրված իրավունքներին
հող, ոչ, ասվում է տնտեսական կառավարման եւ գործառնական
հողի ակտիվ կառավարում, և խոսում է միայն տիրապետման և
օգտագործումը (ներառյալ վարձավճարը), մասամբ իրավունքի մասին
հողամասի մշտական օգտագործողը՝ այն տնօրինելու համար՝ համաձայն
սեփականատիրոջ լասիա.
Արդյո՞ք ձեռքբերման դեղատոմսը տարածվում է հողի վրա: միջ-
Ձեռքբերման ճնշման հարցը ողջամիտ և կարևոր հարց է:
ness (Քաղաքացիական օրենսգրքի 234-րդ հոդված): Ընդհանուր սեփականության իրավունքին նա
դիմել է. Արդյո՞ք դա վերաբերում է օրենքի առաջացմանը
հողի սեփականություն? Կարծում եմ՝ ոչ միշտ: Գլ. 17
Այն ներառված չէ ԳԿ-ում: Երկիրը միշտ եղել է
պետական սեփականություն, հետեւաբար պետական
կամ մունիցիպալ հողատարածքները դժվար թե անմարդկային հող լինեն:
Բացի այդ, հողը հատուկ անշարժ գույք է: Վրա
պրակտիկան, շատ քաղաքացիներ վաղուց օգտագործել են (կամ
օգտագործել) չձևավորված տարածքները, ապա այս տարածքները
կարող է տրվել իշխանությունների կողմից գույքում,
սահմանված նորմերով օգտագործել, տիրապետել, վարձակալել և
ընդհանուր կարգով. Եթե կայքը մասնավոր սեփականություն է
պատասխանատվություն, սակայն սեփականատերը հայտարարված չէ և առանց ներկայացնելու
սահմանում է իր իրավունքները կայքի նկատմամբ, այն ենթակա է
ձեռքբերովի դեղատոմսի կանոններ. Հարցը պետք է լուծվի
niya նոր ZK-ում: Ռեկվիզիա և բռնագրավում. կիրառելի՞ են:
դրանք հողի համար են Պահանջը վերցնելն է
օրենքով սահմանված դեպքեր (տարերային աղետներ, էպի-
զոոտիա, համաճարակներ, դժբախտ պատահարներ և այլն) գույքը վճարովի
դրա արժեքը (Քաղաքացիական օրենսգրքի 242-րդ հոդվածի 15-րդ գլուխ): Գլ. 17 պահանջ
հողատարածք չի տրամադրվում. Իրոք, դա չի վերաբերում
հողը, քանի որ այն սեփականության հատուկ օբյեկտ է, առնչությամբ
որոնց նկատմամբ գործնականում անհնար է կիրառել պահանջներ.
պաշտոններ։ Կիրառելի է տների և շինությունների, տրանսպորտի համար
միջոցներ, սնունդ և այլն հողի հետ կապված
կա հատուկ միջոց՝ դրա հանումը (մարումը):
պետական կամ համայնքային կարիքների կամ խախտման համար
հողային օրենսդրություն (Ch. 17 CG), բայց ոչ բոլորովին
սովորույթի պահանջով նախատեսված դեպքերում
գույք (ոչ հող): Գույքի բռնագրավում
Արվեստ. 243 գլ. 15 GK. Գլ. 17 նա չի նախա-
motrena. Բայց հողի նկատմամբ որպես սեփականություն (չնայած
հատուկ) բռնագանձման ենթակա. Բայց միայն ZK-ում և Մեծ Բրիտանիայում այդպես չէ.
անհրաժեշտ է որոշել հողի բռնագրավման դեպքերն ու կարգը։
Օրինակ, դատարանի վճռում անհրաժեշտ է նշել
հողի բռնագրավման մասին իմացությունը (ամբողջ գույքի հետ միասին).
Առանց դրա հողի բռնագրավումն անհնար է։ Նմանատիպ
Հողերի բռնագրավումն անհնար է, քանի դեռ հողային օրենսգիրքը և քրեական օրենսգիրքը չեն սահմանել
կոնկրետ հանցագործություններ, որոնք հանգեցնում են դրա բռնագրավմանը:
Բայց նույնիսկ դա դժվար թե անհրաժեշտ լինի, քանի որ գլ. 17 GC-ն ունի-
Xia հոդվածը հողի բռնագրավման մասին հողի խախտումների համար
օրենսդրություն (Քաղաքացիական օրենսգրքի 284 - 286 հոդված): Եվ սա բավական է
ճշգրիտ, և քիչ հավանական է, որ որևէ մեկը
