ការទិញអាផាតមិនគឺជាបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ។ មានភាគីជាច្រើនចូលរួមក្នុងដំណើរការនេះទោះបីជាភាគីសំខាន់គឺអ្នកទិញនិងអ្នកលក់និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ប្រតិបត្តិការនេះក៏ដោយ។ អ្នកក៏នឹងត្រូវប្រមូលឯកសារជាច្រើនហើយប្រហែលជាចំណាយពេលច្រើនចរចាលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាគ្រាន់តែហាក់ដូចជាថាការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាអ្វីដែលមិនអាចទៅរួច។
មើលជាមុន
ដំណាក់កាលដំបូងក៏អាចបែងចែកជា ៣ ផ្នែកផងដែរ។ ទីមួយនឹងត្រូវស្វែងរកការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសមរម្យ។ វាត្រូវបានសន្មត់ថាមុនពេលអ្នកទៅធនាគារអ្នកយ៉ាងហោចណាស់បានស្គាល់ខ្លួនឯងបន្តិចអំពីស្ថានភាពទូទៅនៅលើទីផ្សារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអត្រាមធ្យមនិងលក្ខខណ្ឌដែលពួកគេអាចផ្តល់ជូនអ្នក។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើនៅលើគេហទំព័រប្រធានបទធនធានរបស់ធនាគារខ្លួនឯងឈ្មួញកណ្តាលប្រាក់កម្ចីឬវេទិកា។ផ្នែកទីពីរគឺស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលអ្នកនឹងទិញដោយឥណទាន។ នៅដំណាក់កាលនេះអ្នកនឹងត្រូវសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកនឹងរកមើល ផ្ទះល្វែងសមរម្យដោយខ្លួនឯងឬទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកសន្សំសំចៃលើសេវាកម្មរបស់អន្តរការីជាថ្មីម្តងទៀតវាពិតជាមានប្រយោជន៍ក្នុងការស្វែងយល់ដោយខ្លួនឯងថាតើធនាគារតម្រូវឱ្យមានអ្វីលើវត្ថុបញ្ចាំនាពេលអនាគត។
ផ្នែកទីបីគឺការរុករក។ ដល់ពេលត្រូវទៅធនាគារដែលអ្នកជ្រើសរើសនិយាយជាមួយអ្នកប្រឹក្សាឥណទានជាមុនបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌនិងយកបញ្ជីឯកសារដែលនឹងត្រូវការដើម្បីស្នើសុំប្រាក់កម្ចី។
ការអនុម័តបឋម
ដំណាក់កាលនេះក៏មានតម្លៃរំលេចដោយឡែកដែរ។ វាពាក់ព័ន្ធនឹងដំណើរការប្រមូលឯកសារនិងបញ្ជូនពួកគេទៅធនាគារដើម្បីពិនិត្យ។ នឹងមានឯកសារជាច្រើន៖- បញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍ជាដើម។
- ភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូល;
- សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលបានទិញ។
ធនាគារបន្ទាប់ពីការពិចារណាយ៉ាងល្អិតល្អន់អំពីភស្តុតាងនៃភាពជឿជាក់និងភាពជឿជាក់របស់អ្នកដោយបានស្គាល់ច្បាស់អំពីជម្រើសនៃលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកនឹងចេញសាលក្រមបឋម។ នេះមិនទាន់ជាការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីនៅឡើយទេប៉ុន្តែជាជំហានដ៏ធំឆ្ពោះទៅរកវា។
ការជ្រើសរើសអ្នកខ្ចី
ហើយនៅទីនេះវាគួរតែនិយាយថាទោះបីជាមានការធានាជាមុនក៏ដោយក៏មិនចាំបាច់ឈប់នៅធនាគារនេះដែរ។ អ្នកអាចបញ្ជូនកញ្ចប់ឯកសារដូចគ្នា (ថតចម្លង) ក្នុង ២-៣ រចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ... នេះនឹងអនុញ្ញាតក្នុងករណីមានការបដិសេធមួយក្នុងចំណោមពួកគេដើម្បីសន្សំសំចៃពេលវេលាពីព្រោះធនាគារនីមួយៗអាចពិចារណាឯកសារសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេលជាច្រើនសប្តាហ៍។ ហើយប្រសិនបើអ្នកទទួលបានការយល់ព្រមពីម្ចាស់បំណុលទាំងអស់អ្នកនឹងអាចជ្រើសរើសលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតសម្រាប់អ្នក។ការចុះឈ្មោះដោយផ្ទាល់
ការចុះឈ្មោះ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ- នេះមិនមែនគ្រាន់តែជាការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីនោះទេដែលអាចត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាដំណាក់កាលដាច់ដោយឡែកមួយ។ ការចុះបញ្ជីនេះរួមមានការវាយតម្លៃនិងការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យដែលបានទិញកិច្ចព្រមព្រៀងនៃប្រការនៃកិច្ចសន្យាការចុះហត្ថលេខានិងការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការជាមួយអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ។ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះអ្នកមិនចាំបាច់ស្វែងរកអ្នកធានានិងអ្នកវាយតម្លៃទេធនាគារផ្តល់ជូនអ្នកជំនាញទាំងនោះដែលពួកគេធ្វើការជាមួយ។ ប៉ុន្តែវាមានតំលៃរកមើលអត្ថបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះផ្ទាល់ហើយធ្វើវាមុនថ្ងៃចុះហត្ថលេខាដោយសួរធនាគារអំពីទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីធម្មតា។ កុំពឹងផ្អែកលើពាក្យរបស់អ្នកពិគ្រោះយោបល់ - គាត់ប្រហែលជាភ្លេចអ្វីមួយឬនៅស្ងៀម។
ជឿជាក់លើការចុះឈ្មោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទៅអន្តរការីនិងបច្ចេកវិទ្យា
ប្រសិនបើដំណើរការហាក់ដូចជាស្មុគស្មាញពេកសម្រាប់អ្នកអ្នកតែងតែអាចសុំជំនួយ។ ដូចដែលបានបញ្ជាក់រួចមកហើយនៅពេលជ្រើសរើសយកអចលនទ្រព្យអ្នកអាចទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ភាគច្រើននៃអ្នកជំនាញទាំងនេះស្គាល់ច្បាស់អំពីតម្រូវការដែលធនាគារ ដាក់ឲ្យ ដំណើរការគេហដ្ឋានដាក់បញ្ចាំហើយនេះគឺជាការសន្សំពេលវេលាបន្ថែម។សំនួរទាក់ទងនឹងឯកសារប្រាក់កម្ចីការជ្រើសរើសកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីនិងការអនុម័តលើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចត្រូវបានប្រគល់ឱ្យឈ្មួញកណ្តាលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ជាការពិតណាស់អ្នកជំនាញបែបនេះអាចរកបានតែនៅក្នុង ទីក្រុងធំ ៗប៉ុន្តែសេវាកម្មរបស់ពួកគេត្រូវបានបង្ហាញកាន់តែច្រើនឡើង ៗ ក្នុងកម្រិតល្អ។
ខ្ញុំចង់និយាយអំពីការច្នៃប្រឌិតថ្មីមួយទៀត។ ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីសន្សំសំចៃពេលវេលា - របស់ខ្លួននិងអ្នកខ្ចីហើយក្នុងពេលតែមួយការចំណាយរបស់ពួកគេអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចាកចេញ
សួស្តី! នៅ glance ដំបូង, ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាដំណើរការស្មុគស្មាញមួយ។ នៅក្នុងប្រកាសនេះយើងនឹងប្រាប់អ្នកអំពីដំណាក់កាលនៃការចុះឈ្មោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីឱ្យអ្នកមានរូបភាពច្បាស់លាស់នៃប្រតិបត្តិការទាំងមូល។ ការណែនាំជាជំហាន ៗការទិញអាផាតមិនជាមួយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងជួយអ្នកឱ្យយល់ពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើនៅដំណាក់កាលនីមួយៗនិងអ្វីដែលអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស។
ដូច្នេះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីទទេ។ ចូរចាប់ផ្តើមដោះស្រាយបញ្ហានេះ។
ថ្មីៗនេះជនជាតិរុស្ស៊ីកាន់តែច្រើនឡើង ៗ កំពុងសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះដោយប្រើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ គ្រោងការណ៍នេះមានគុណសម្បត្តិរបស់វា៖ អ្នកមិនត្រូវការខ្ចីប្រាក់ពីសាច់ញាតិនិងមិត្តភក្តិទេអ្នកចុះឈ្មោះអាផាតមិនភ្លាមៗជាកម្មសិទ្ធិហើយអ្នកអាចសងប្រាក់កម្ចីតាមតម្រូវការរបស់អ្នក។
មិនដូច ឥណទានអតិថិជនកន្លែងដែលការធានាគឺជាការធានា មនុស្សធម្មជាតិឬអវត្តមានទាល់តែសោះក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអចលនៈទ្រព្យដែលត្រូវបានអតិថិជនរបស់ធនាគារទិញយកទៅធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំ។ នេះមានន័យថាការបង្ខិតបង្ខំត្រូវបានដាក់លើអាផាតមិន (ដោយគ្មានការយល់ព្រមពីធនាគារម្ចាស់បំណុលវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការលក់បរិច្ចាគចុះបញ្ជីម៉ែត្រការ៉េឡើងវិញ) ប៉ុន្តែអ្នកអាចរស់នៅក្នុងវាធ្វើការជួសជុល។ បន្ទាប់ពីកាតព្វកិច្ចត្រូវបានសងការលុបចោលត្រូវបានដកចេញ។
ដោយសារក្នុងករណីភាគច្រើនបុគ្គលមិនមានមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនគ្រប់គ្រាន់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានសម្គាល់ដោយចំនួនប្រាក់កម្ចីដ៏ច្រើន (ពី ៣០០,០០០ រូប្លិ៍ដល់រាប់លានដុល្លារ) រយៈពេលវែងនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី (រហូតដល់ ៣០ ឆ្នាំ) ។
នៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកអាចជ្រើសរើសគ្រោងការណ៍សងបំណុល៖ ការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំឬការទូទាត់ខុសគ្នា។ ក្នុងករណីដំបូងការទូទាត់តែងតែមានទំហំដូចគ្នាការប្រាក់ត្រូវបានចែកចាយពេញកំឡុងពេលផ្តល់ឥណទាន។ ជាមួយនឹងការទូទាត់ខុសគ្នាចំនួនទឹកប្រាក់ធ្លាក់ចុះ៖ ដំបូងការរួមចំណែកអតិបរមាបន្ទាប់មកថយចុះបន្តិចម្តងការប្រាក់ត្រូវបានគិតលើសមតុល្យ។ តើការទូទាត់ប្រភេទណាដែលចំណេញជាង? ជាមួយនឹងការទូទាត់ខុសគ្នាជាពិសេសជាមួយរយៈពេលអតិបរមាចំនួននៃការទូទាត់លើសនឹងតិចប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកខ្ចី (ឬគ្រួសារ) គួរតែខ្ពស់ជាងនេះ។
អ្នកអាចស្វែងយល់បន្ថែមអំពីលំនៅដ្ឋានពីការប្រកាសចុងក្រោយរបស់យើង។
ចូរចាប់ផ្តើមស្វែងយល់ពីរបៀបដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានចេញជាជំហាន ៗ ។
ការណែនាំជាជំហាន ៗ
ជាទូទៅមេ ដំណាក់កាលនៃប្រតិបត្តិការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ:
- ស្វែងរកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី (ការកំណត់ចំនួននិងល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ការចេញមូលនិធិការយល់ព្រមលើពាក្យសុំ)
- ការជ្រើសរើសជម្រើសលំនៅដ្ឋានការយល់ព្រមលើពាក្យសុំនៅក្នុងធនាគារ
- ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីនិងកិច្ចព្រមព្រៀងលក់និងទិញ
- ការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានជាកម្មសិទ្ធិ។
ការចុះឈ្មោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាសំណួរដែលទទួលខុសត្រូវ។ ប្រសិនបើចំណេះដឹងនិងពេលវេលាមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការវិភាគឯករាជ្យនៃទីផ្សារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកអាចប្រើសេវាកម្មបាន។ សម្រាប់ចំនួនជាក់លាក់មួយអ្នកឯកទេសនឹងជ្រើសរើសជម្រើសដែលទទួលបានផលចំណេញច្រើនបំផុតអាស្រ័យលើសមត្ថភាពនិងបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នក។
ប្រសិនបើថវិកាមានកំណត់រួចហើយវាពិតជាមានតម្លៃពិចារណាដោយឯករាជ្យលើសំណើរបស់ធនាគារនិងជ្រើសរើសសំណើសមស្រប។ តាមរយៈការចូលទៅកាន់សាខាធនាគារឬគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ក្រុមហ៊ុនអ្នកនឹងស្គាល់ខ្លួនឯងអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនាពេលបច្ចុប្បន្នហើយនឹងអាចជ្រើសរើសយកផលចំណេញច្រើនបំផុត។
ប្រើសេវាកម្មរបស់យើងដើម្បីស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងល្អបំផុតនៅលើទីផ្សារឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
នៅពេលព្យាយាមយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនីតិវិធីមានដូចខាងក្រោម៖
- សម្រេចចិត្តលើគោលបំណងនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី (អាផាតមិននៅក្នុងអាគារថ្មី ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ, បន្ទប់, ផ្ទះ, ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន, ដីឡូតិ៍, ផ្ទះជួល។ ល។ )
- ស្វែងយល់ថាតើធនាគារមាន ការផ្តល់ជូនពិសេស(សម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេងការគាំទ្ររបស់រដ្ឋ។ ល។ )
- កំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យ៖ គណនាចំនួនដើមទុននិងប្រាក់កម្ចី
- ស្នើសុំ CI របស់អ្នកពីការិយាល័យឥណទាន
- បញ្ជាក់ជាមួយធនាគារនូវតម្រូវការសម្រាប់អ្នកខ្ចី ស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍, ចំណូល។ ល។
- សម្រេចចិត្តលើរយៈពេលប្រាក់កម្ចីនិងប្រភេទនៃការទូទាត់អាស្រ័យលើការសង
អ្នកគួរតែឆ្លើយសំណួរនីមួយៗសម្រាប់ខ្លួនអ្នកជាដំណាក់កាលដើម្បីចៀសវាងកំហុសនិងការចំណាយដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។
ការជ្រើសរើសកម្មវិធីពិសេសនៅក្នុងធនាគារ
- ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់យោធា (រដ្ឋផ្ទេរប្រាក់ទៅគណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកបម្រើម្នាក់ដើម្បីប្រមូលវិភាគទានដំបូងនៅពេលស្នើសុំប្រាក់កម្ចីវាសងបំណុល)
- ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទៅគ្រួសារវ័យក្មេង (កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្តីប្រពន្ធអាយុក្រោម ៣៥ ឆ្នាំ)
- ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយ ដើមទុនសម្ភព(ដើម្បីគាំទ្រគ្រួសារដែលមានកូនពីរនាក់ឬច្រើននាក់)
- ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អតិថិជន“ បញ្ជីបើកប្រាក់បៀវត្សរ៍” (អត្រាការប្រាក់ទាបត្រូវបានផ្តល់ជូនអតិថិជនដែលទទួលបានប្រាក់ខែពីគណនីធនាគារ) ។
តើមានអ្វីផ្សេងទៀតដែលត្រូវរកមើលនៅពេលជ្រើសរើសធនាគារ? ចំពោះតម្រូវការដើម្បីបង់កម្រៃជើងសារបន្ថែម៖
- គណៈកម្មការសម្រាប់រក្សាឬបើកគណនីចរន្ត (បើមាន)
- ចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រង (ការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកខ្ចីការធានារ៉ាប់រងចំណងជើងការធានារ៉ាប់រងវត្ថុអចលនទ្រព្យអាស្រ័យលើអត្រារបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដែលធនាគារសហការ)
- ថ្លៃដើមនៃការផលិតរបាយការណ៍ស្តីពីតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ។
ការដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី
នៅពេលអ្នកបានសម្រេចចិត្តលើកម្មវិធីធនាគារហើយត្រូវប្រាកដថាអ្នកបំពេញតាមតម្រូវការរបស់វាអ្នកអាចស្នើសុំប្រាក់កម្ចីដោយសុវត្ថិភាព។ ដើម្បីទិញអាផាតមិនលើប្រាក់កម្ចីអ្នកត្រូវបញ្ជូនឯកសារដូចខាងក្រោមទៅធនាគារ៖
- លិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៃអ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងប្រតិបត្តិការ (អ្នកខ្ចីអ្នកខ្ចីរួម (ប្តីប្រពន្ធ) អ្នកធានាប្រសិនបើមាន)
- ឯកសារស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍,
- ឯកសារបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូល,
- វិញ្ញាបនបត្រកាលវិភាគឯកសារស្តីពីកាតព្វកិច្ចបច្ចុប្បន្ន (ស្តីពីការទូទាត់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភប្រាក់កម្ចីដែលមាន។ ល។ )
កញ្ចប់ឯកសារអាចខុសគ្នាអាស្រ័យលើតម្រូវការរបស់ធនាគារ។ អ្នកក៏អាចត្រូវការ SNILS គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងឯកសារអប់រំប័ណ្ណបើកបរ។ ល។ នៅពេលបញ្ជូនឯកសារអ្នកត្រូវបំពេញកម្រងសំណួរនិងពាក្យស្នើសុំ។ វាត្រូវបានគេណែនាំឱ្យផ្តល់នូវព័ត៌មានដែលត្រឹមត្រូវនិងត្រឹមត្រូវបំផុត - នេះនឹងជួយបង្កើនឱកាសនៃការអនុម័តកម្មវិធី។
បន្ទាប់ពី ១-៥ ថ្ងៃមន្រ្តីប្រាក់កម្ចីនឹងរាយការណ៍អំពីការសម្រេចចិត្តរបស់ធនាគារនិងណែនាំពីចំនួនអតិបរមាដែលអាចធ្វើទៅបានដែលត្រូវចេញអត្រាការប្រាក់និងកាលវិភាគទូទាត់។
ប្រសិនបើពាក្យសុំត្រូវបានអនុម័ត (ការសម្រេចចិត្តមានសុពលភាពពី ២ ទៅ ៦ ខែ) វាដល់ពេលចាប់ផ្តើមស្វែងរកអាផាតមិនសមរម្យហើយ។
ការជ្រើសរើសវត្ថុសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់វាមានតម្លៃពិចារណាលើជម្រើសតែនៅក្នុងផ្ទះដែលមានការទទួលស្គាល់ពីធនាគារ។ នេះនឹងធ្វើឱ្យនីតិវិធីទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានភាពងាយស្រួលតាមដែលអាចធ្វើទៅបាននិងការពារអ្នកពីអ្នកបោកប្រាស់។ ប្រាក់នឹងត្រូវផ្ទេរដោយផ្ទាល់ទៅគណនីទូទាត់របស់អ្នកអភិវឌ្orន៍ឬអ្នកម៉ៅការសិទ្ធិទាមទារផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវផ្ទេរទៅអ្នក។
ឯកសារវត្ថុសម្រាប់ដាក់ជូនធនាគារ៖
- កិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់បឋម (កិច្ចព្រមព្រៀងចេតនាកិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគ។ ល។ ) បានបញ្ចប់ជាមួយអ្នកអភិវឌ្,ន៍
- ឯកសារបញ្ជាក់ពីការទូទាត់នៃការទូទាត់ដំបូង (បង្កាន់ដៃ, មូលប្បទានប័ត្ររបស់អ្នកគិតលុយ) ពីអ្នកអភិវឌ្ន៍។
ដូច្នេះកញ្ចប់ឯកសារសម្រាប់អចលនទ្រព្យមានតិចតួចប៉ុន្តែក្នុងពេលតែមួយការទិញ ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងទីផ្សារចម្បងត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងហានិភ័យ - ការដួលរលំរបស់អ្នកអភិវឌ្,ន៍ខកខានពេលវេលាកំណត់។ ល។
នៅក្នុងករណីនៃការទិញអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំកញ្ចប់ឯកសារមានលក្ខណៈទូលំទូលាយនិងមានលក្ខណៈនីមួយៗ ស្ថានភាពជាក់លាក់អាចខុសគ្នា។ ដូច្នេះអ្នកត្រូវប្រមូល៖
- ឯកសារនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ (វិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃកម្មសិទ្ធិកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់ (ឬការបរិច្ចាគការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ។
- ច្បាប់ចម្លងលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកលក់,
- ច្បាប់ចម្លងនៃគណនីផ្ទាល់ខ្លួន,
- បច្ចេកទេសលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី
- ដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម
ពួកគេក៏អាចស្នើសុំ៖
- ឯកសារបញ្ជាក់ពីសមត្ថភាពស្របច្បាប់និងស្របច្បាប់របស់អ្នកលក់ (វិញ្ញាបនប័ត្រពីឱសថស្ថាន)
- វិញ្ញាបនបត្រនៃការគ្មានបំណុលលើវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ
- ឯកសារផ្សេងទៀត។
ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានទិញដោយមានប្លង់ដីបញ្ជីសម្រាប់ការដាក់ពាក្យត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិដីនៅលើព្រំប្រទល់នៃប្លង់ដី។
បន្ទាប់ពីការអនុម័តជាបឋមនៃពាក្យសុំរបាយការណ៍វាយតម្លៃទីផ្សារគួរតែត្រូវបានបញ្ជាទិញគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងគួរតែត្រូវបានផ្តល់ជូន។
ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីនិងការចេញប្រាក់កម្ចី
នៅពេលធនាគារបានដកចេញ ការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមាននៅលើពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពេលវេលាដ៏រំភើបនិងសំខាន់បំផុតបានមកដល់ - ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីនិងការចេញមូលនិធិកម្ចី។
រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នមានគ្រោងការណ៍ពីរសម្រាប់ការចេញការទូទាត់នៅក្នុងស្ថាប័នធនាគារ៖ បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋអំពីប្រតិបត្តិការនិងការប្រើប្រាស់ប្រអប់ដាក់ប្រាក់សុវត្ថិភាព។ ក្នុងករណីទី ១ ក្បួនដោះស្រាយគណនាមានដូចខាងក្រោម៖ នៅថ្ងៃបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីនិងសន្តិសុខអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ទាំងអស់គាំទ្រកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យ។ នៅថ្ងៃដដែលអ្នកខ្ចីផ្ទេរទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនូវចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ដំបូងជាសាច់ប្រាក់ឬដោយផ្ទេរទៅគណនីរបស់អ្នកលក់បង្កាន់ដៃត្រូវបានគិតពីការទទួលប្រាក់។
លើសពីនេះឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានផ្ទេរទៅអាជ្ញាធរចុះបញ្ជីហើយក្នុងរយៈពេល ៥ ថ្ងៃធ្វើការម្ចាស់ផ្ទះល្វែងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។ សម្រាប់ការទូទាត់ចុងក្រោយវិញ្ញាបនប័ត្រត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យនិយោជិតធនាគារដោយផ្អែកលើចំនួនដែលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នកខ្ចីហើយបន្ទាប់មកផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកលក់។ បង្កាន់ដៃទីពីរបញ្ជាក់ពីការទទួលចំនួនទឹកប្រាក់និងការទូទាត់ចុងក្រោយ។
តើប្រតិបត្តិការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយប្រើប្រអប់ដាក់ប្រាក់សុវត្ថិភាពមានរបៀបណា?
នៅពេលជួលកោសិកាប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចេញនៅថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើឯកសារប្រាក់កម្ចី។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់និងប្រាក់កម្ចីមានវត្តមានរបស់មន្រ្តីប្រាក់កម្ចីអ្នកខ្ចីនិងអ្នកលក់ត្រូវបានដាក់ក្នុងក្រឡាហើយនៅទីនោះរហូតដល់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ។ បន្ទាប់ពីផ្តល់វិញ្ញាបនប័ត្រសម្រាប់អាផាតមិនដល់ធនាគារកោសិកាត្រូវបានបើកក្នុងសមាសភាពដូចគ្នាប្រាក់ត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកលក់ដោយមានបង្កាន់ដៃជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
ការចុះឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម
ដើម្បីឱ្យប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងអាជ្ញាធរចុះបញ្ជី (យុត្តិធម៌រ៉ូសរ៉េសត្រេ។ ល។ ) អ្នកត្រូវដាក់ពាក្យសុំទៅអ្នកលក់និងអ្នកទិញដែលបង្ហាញពីទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួន។ ពាក្យសុំត្រូវភ្ជាប់មកជាមួយនូវឯកសារចំណងជើងច្បាប់ថតចម្លងលិខិតឆ្លងដែនបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់ចូលរដ្ឋ។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកលក់ត្រូវបានទិញទ្រព្យសម្បត្តិរួមគ្នាវាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការយល់ព្រមពីប្តីឬប្រពន្ធដើម្បីផ្តាច់ទ្រព្យសម្បត្តិពីមេធាវី។
វានឹងចំណាយពេល ៥ ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការដើម្បីចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការដែលបានចុះបញ្ជីខណៈពេលដែលការលក់និងទិញអចលនទ្រព្យធម្មតាត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងរយៈពេល ៣០ ថ្ងៃ។
លក្ខណៈពិសេសនៃកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
- ទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំ
ដោយសារផ្នែកនេះមានតម្រូវការច្រើនបំផុតឱកាសនៃការជួបជាមួយអ្នកបោកប្រាស់គឺធំបំផុត - អាផាតមិនអាចត្រូវបានគេសន្យាធ្វើឱ្យមានភាពមិនស្របច្បាប់។ ល។ ការទទួលស្គាល់ប្រតិបត្តិការមិនត្រឹមត្រូវ។
លើសពីនេះលំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ចប់ត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ធនាគារ។ ឧទាហរណ៍វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទិញអាផាតមិននៅជាន់ទី ១ ដែលមានយ៉រជាប់នឹងដី - ការអភិវឌ្deឡើងវិញបែបនេះពិបាកក្នុងការធ្វើឱ្យស្របច្បាប់។ អនុវត្តដូចគ្នាចំពោះការអភិវឌ្deឡើងវិញ - ការផ្លាស់ទីលំនៅកន្លែងសើមការរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធទ្រនាប់ជាដើមជាលទ្ធផលធនាគារនឹងមិនខកខានការស្នើសុំកម្ចីបែបនេះទេ។
មានតម្រូវការផ្សេងទៀតសម្រាប់វត្ថុបញ្ចាំ (ធនាគារនីមួយៗមានរបស់ខ្លួនផ្ទាល់)៖ លំនៅដ្ឋានមិនគួរទ្រុឌទ្រោមទ្រុឌទ្រោមមិនគួរមានកម្រាលឈើ (នៅក្នុង អគារពហុជាន់) ចម្ងាយពីទីក្រុងមិនលើសពី ៣០-៥០ គីឡូម៉ែត្រ។ ល។
- ទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអាគារថ្មី
ការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់ពិតជាពោរពេញទៅដោយហានិភ័យព្រោះជារឿយៗអ្នកខ្ចីក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះម៉ែត្រការ៉េមុនពេលសាងសង់។ នេះសន្យាថាលទ្ធភាពនៃការសាងសង់ជញ្ជាំងពិដានកម្រាលឥដ្ឋដែលមានគុណភាពអន់ក៏ដូចជាការជួសជុលនិងការបញ្ចប់មិនល្អ។
លើសពីនេះដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមានហានិភ័យនៃអ្នកអភិវឌ្goingន៍នឹងក្ស័យធនដែលនឹងនាំឱ្យការពិតដែលថាផ្ទះទាំងនោះនឹងមិនត្រូវបានសាងសង់ទាល់តែសោះ។ ដើម្បីការពារខ្លួនពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនមានធនាគារធនាគារត្រូវការអ្នកធានាពីបុគ្គល ១-២ នាក់។
គួរកត់សំគាល់ផងដែរថាសម្រាប់រយៈពេលសាងសង់ទាំងមូលអ្នកខ្ចីមានសិទ្ធិទាមទារគាត់ទទួលបានសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលុះត្រាតែផ្ទះនេះត្រូវបានជួលចេញនិងទទួលស្គាល់ជាលំនៅដ្ឋាន។
- ការទិញយកចំណែកមួយបន្ទប់
ការទិញភាគហ៊ុនឬបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកនៅក្នុងអាផាតមិនអាចធ្វើទៅបានដោយមានជំនួយពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលុះត្រាតែបន្ទាប់ពីការចេញប្រាក់កម្ចីនោះអចលនទ្រព្យទាំងអស់នឹងជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកខ្ចី (និយាយម្យ៉ាងទៀតភាគហ៊ុនចុងក្រោយត្រូវតែលោះ ) ។ យើងបានពិពណ៌នារួចហើយថាតើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់បន្ទប់មួយនិងចំណែកមួយត្រូវបានគូរឡើងយ៉ាងដូចម្តេច។
- ទិញផ្ទះនិងដី
ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅលើ គ្រោងដីទីប្រជុំជនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាលំនៅដ្ឋានដែលមានលក្ខណៈរាវតិចដូច្នេះធនាគារមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី - អត្រានៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រភេទនេះគឺខ្ពស់ជាង។ អំពីរឿងនោះបានពិពណ៌នានៅក្នុងប្រកាសដាច់ដោយឡែកមួយ។
យើងសង្ឃឹមថាអ្នកគ្មានសំនួរនៅសល់។ ប្រសិនបើពួកគេមានមែនសូមសួរពួកគេនៅក្នុងមតិយោបល់។ យើងនឹងដឹងគុណចំពោះការវាយតម្លៃជាវិជ្ជមាននៃអត្ថបទនិងការផ្សាយឡើងវិញនៅក្នុងបណ្តាញសង្គម។
ប្រសិនបើអ្នកមិនមានទុនផ្ទាល់ខ្លួនទេនោះការទិញអចលនទ្រព្យតាមរយៈប្រាក់កម្ចីពីធនាគារកាន់តែមានភាពពាក់ព័ន្ធជាងពេលណាទាំងអស់។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះយើងនឹងពិនិត្យមើលជាជំហាន ៗ អំពីរបៀបដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានចេញនៅថ្ងៃនេះ។
ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាដំណើរការដ៏ស្មុគស្មាញមួយដែលទាមទារឱ្យមានវិធីសាស្រ្តដ៏ធ្ងន់ធ្ងរដើម្បីធ្វើឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ អ្នកត្រូវគិតឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីជំហាននីមួយៗនេះនឹងជួយអ្នកជៀសវាងបញ្ហានិងកំហុសក្នុងការរចនា។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតម្រូវឱ្យមានការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ឬការណែនាំជាជំហាន ៗ ។
ការចុះឈ្មោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរួមមានដំណាក់កាលជាច្រើន៖
- កំណត់ថាតើការទូទាត់ដំបូងប្រភេទណាដែលអ្នកអាចធ្វើបាន។
នោះគឺគណនាថាតើថវិកាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកមានប៉ុន្មានហើយអ្នកអាចចំណាយប៉ុន្មានក្នុងការទិញអាផាតមិន។ សព្វថ្ងៃនេះធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយមានការរួមចំណែកពី ១៥%នៅក្នុងអ្នកខ្លះអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីដោយមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់នេះអ្នកអាចអានបន្ថែមអំពីកម្មវិធីបែបនេះ។
អ្នកដាក់ប្រាក់កាន់តែច្រើនកាន់តែល្អ។ អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់ដំបូងយ៉ាងតិច ៣០% នៃថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានលក្ខខណ្ឌទាក់ទាញជាងមុនព្រោះពួកគេទុកចិត្តជាង។ ការទូទាត់ដ៏ច្រើនសន្មត់ថាជានីតិវិធីចុះឈ្មោះសាមញ្ញពោលគឺធនាគារនឹងត្រូវការបញ្ជីឯកសារមានកំណត់។
- ស្វែងរកអាផាតមិនដែលអ្នកចង់ទិញជាមុន។
នេះមិនមានន័យថាអ្នកត្រូវការជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋានជាក់លាក់នោះទេវាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ តម្លៃបច្ចុប្បន្នលើអចលនទ្រព្យដើម្បីមានគំនិតថាតើអចលនទ្រព្យប្រភេទណាដែលអ្នកអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំ។
- ជ្រើសរើសកម្មវិធីធនាគារនិងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
នេះគឺច្រើនបំផុត ដំណាក់កាលដ៏សំខាន់ដែលអ្នកត្រូវស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយផលិតផលធនាគារផ្សេងៗគ្នាបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេ៖ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់រំលោះលក្ខខណ្ឌអត្រាការប្រាក់តម្រូវការសម្រាប់បេក្ខជនតម្រូវការរបស់ម្ចាស់បំណុលអចលនទ្រព្យ។ ភាគច្រើន ការផ្តល់ជូនផលចំណេញសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកនឹងឃើញនៅតំណនេះ។
ស្វែងយល់ថាមួយណា ការចំណាយបន្ថែមឧទាហរណ៍អ្នកនឹងត្រូវទ្រទ្រង់ថាតើមានគណៈកម្មការសម្រាប់ចេញមូលនិធិសម្រាប់បើកនិងរក្សាគណនីសម្រាប់បើកប្រអប់ដាក់ប្រាក់មានសុវត្ថិភាព។ ល។ នៅក្នុងធនាគារជាច្រើនអ្នកនឹងឆ្លងកាត់ការធានារ៉ាប់រងដែលនឹងត្រូវការចំណាយបន្ថែម។ សូមអានបន្ថែមអំពីការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងអត្ថបទនេះ។
- ប្រមូលក្រដាសប្រាក់កម្ចី។
សូមពិនិត្យមើលជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានសក្តានុពលរបស់អ្នកថាតើអ្នកត្រូវការឯកសារអ្វីខ្លះដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ ជាធម្មតាបញ្ជីរួមមានលិខិតឆ្លងដែនឯកសារទី ២ វិញ្ញាបនបត្រធានារ៉ាប់រងសំបុត្រកំណើតរបស់កុមារនិងអាពាហ៍ពិពាហ៍វិញ្ញាបនបត្រ 2-NDFL និងច្បាប់ចម្លងមួយច្បាប់ សៀវភៅការងារ... អ្នកអាចស្គាល់ខ្លួនឯងជាមុនជាមួយបញ្ជីឯកសារដោយប្រើឧទាហរណ៍របស់ Sberbank នៅក្នុងអត្ថបទនេះ។
- បំពេញបែបបទ
សព្វថ្ងៃនេះធនាគារភាគច្រើនលើសលប់អនុញ្ញាតឱ្យបំពេញកម្រងសំណួរមិនត្រឹមតែនៅសាខារបស់ក្រុមហ៊ុនប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងតាមរយៈអ៊ីនធឺណិតទៀតផង។ អ្នកខ្លះថែមទាំងផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃទៀតផង។ ឧទាហរណ៍ Sberbank ថែមទាំងបានបង្កើតវិបផតថលដាច់ដោយឡែកមួយដែលមានឈ្មោះថា House of Click សម្រាប់ការដាក់ស្នើកម្មវិធីពីចម្ងាយការទូទាត់តាមអ៊ីនធឺណិតនិងការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការ។
បន្ទាប់ពីដាក់ស្នើឯកសារទាំងអស់ធនាគារបន្តពិចារណាលើពាក្យសុំរបស់អ្នកដំណើរការអាចមានរយៈពេលពីពីរបីថ្ងៃទៅពីរសប្តាហ៍។ នៅពេលនេះដំណោះស្រាយរបស់អ្នកត្រូវបានពិចារណាឯកសារនិងប្រវត្តិឥណទានត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ។
- ការជ្រើសរើសអាផាតមិននិងការប្រមូលក្រដាសសម្រាប់វា។
ប្រសិនបើធនាគារបានយល់ព្រមលើពាក្យសុំរបស់អ្នកបន្ទាប់មកចាប់ផ្តើមស្វែងរកអាផាតមិន។ អ្នកលក់នឹងត្រូវស្នើសុំឯកសារសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន (វិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីរដ្ឋអំពីសិទ្ធិក្នុងការជួលផ្ទះល្វែងឯកសារប៊ីធីអាយវិញ្ញាបនបត្រអវត្តមានវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់និងឯកសារផ្សេងទៀត) ។ បញ្ជីពេញអ្នកនឹងទទួលបានឯកសារសម្រាប់ផ្ទះល្វែងនៅធនាគារ។
- ការវាយតម្លៃអាផាតមិនដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃឯករាជ្យដែលទទួលស្គាល់ដោយធនាគារ។
- ការធានារ៉ាប់រងហានិភ័យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - ធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតនិងសុខភាពធានារ៉ាប់រងប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងទ្រព្យសម្បត្តិ។ ការធានារ៉ាប់រងទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងធនាគារគឺជាកាតព្វកិច្ចដែលនៅសល់គឺអាស្រ័យលើកម្មវិធីដែលបានជ្រើសរើសនិងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
- ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់។ នៅថ្ងៃជាក់លាក់មួយអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយធនាគារកិច្ចព្រមព្រៀងលក់និងទិញប្រាក់ហើយដាក់ប្រាក់នៅក្នុងប្រអប់ដាក់ប្រាក់ដែលមានសុវត្ថិភាព។
- ចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការលក់និងទិញដោយទៅជាមួយអ្នកលក់នៅបន្ទប់ចុះឈ្មោះ។
ឥឡូវនេះអ្វីៗទាំងអស់គឺជាផ្ទះរបស់អ្នក! ចាប់ផ្តើមតាំងលំនៅប៉ុន្តែកុំភ្លេចថាឥឡូវនេះអ្នកមានកាតព្វកិច្ចសងបំណុលរបស់អ្នក។ ការណែនាំជាជំហាន ៗ នេះបង្ហាញពីដំណាក់កាលទាំងអស់ដែលអ្នកខ្ចីបានឆ្លងកាត់ក្នុងកំឡុងពេលចុះឈ្មោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
គន្លឹះពីរបីសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានសក្តានុពល
ហើយចុងក្រោយខ្ញុំចង់ផ្តល់ឱ្យពីរបី យោបល់ល្អសម្រាប់អ្នកដែលសម្រេចចិត្តទិញលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនដោយមានជំនួយពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖
- ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់មាន ប្រវត្តិឥណទានពោលគឺ មុននោះអ្នកមិនបានដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីពីធនាគារទេសូមដាក់ពាក្យសម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមកាតឥណទានឬប្រាក់កម្ចីទំនិញនៅក្នុងហាង។
- បិទបំណុលដែលមានស្រាប់ទាំងអស់ដើម្បីកុំឱ្យមានការបដិសេធដោយសារបន្ទុកបំណុល
- ធ្វើការគណនាជាមុននៅលើគេហទំព័ររបស់ធនាគារទាំងនោះដែលអ្នកចង់សហការ។ សូមក្រឡេកមើលសមាមាត្រនៃប្រាក់ចំណូលនិងការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកចុងក្រោយមិនគួរលើសពី ៣០-៤០% នៃចំនួនអ្នកទេ ប្រាក់ឈ្នួលបើមិនដូច្នោះទេការបដិសេធនឹងកើតឡើង
- ដើម្បីទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ខ្ពស់សូមទាក់ទាញអ្នកខ្ចីរួមគ្នា (អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទាក់ទាញមនុស្សពី ៣-៤ នាក់)
- ចំណាយពេលដើម្បីប្រមូលឯកសារពីកន្លែងធ្វើការរបស់អ្នក។ វិញ្ញាបនប័ត្រកាន់តែច្រើនបញ្ជាក់ពីភាពអាចដោះស្រាយបានឱកាសរបស់អ្នកកាន់តែខ្ពស់
- ដើម្បីសន្សំប្រាក់សូមព្យាយាមចូលរួមក្នុងកម្មវិធីរបស់រដ្ឋាភិបាល
សព្វថ្ងៃនេះយើងនឹងពិនិត្យមើលការណែនាំជាជំហាន ៗ សម្រាប់ការទិញអាផាតមិនជាមួយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
មនុស្សជាច្រើនដាក់សញ្ញាស្មើគ្នារវាងទាសភាពនិងហ៊ីប៉ូតែក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយគ្មាននរណានិយាយថាជួលផ្ទះឬអង្គុយលើកញ្ចឹងកសាច់ញាតិគឺជាទាសភាពទេ។ ដោយមិនសង្ស័យវាជាការប្រសើរក្នុងការខិតខំប្រឹងប្រែងនិងមានលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនពេញលេញជាងការផ្លាស់ប្តូរពីអាផាតមិនទៅផ្ទះល្វែងពេញមួយជីវិតរបស់អ្នក។
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺលទ្ធភាពនៃការធ្វើឱ្យក្តីសុបិន្តរបស់អ្នកក្លាយជាការពិត - កន្លែងរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ មនុស្សក្លាយជា“ ទាសករ” នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនមែនដោយសារតែពួកគេអាក្រក់នៅក្នុងខ្លួនគេនោះទេប៉ុន្តែដោយសារតែពួកគេត្រូវបានគេប្រើមិនត្រឹមត្រូវ។
ការណែនាំជាជំហាន ៗ សម្រាប់ការទិញអាផាតមិនលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
1. ការវាយតម្លៃអំពីឱកាស
តែងតែព្យាយាមវាយតម្លៃសមត្ថភាពរបស់អ្នកឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់។ ជាការពិតអ្នកអាចអង្គុយរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំ ដាស៊ីរ៉ាកា” ប៉ុន្តែដើម្បីរកប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិនបីបន្ទប់នៅកណ្តាលទីក្រុងប៉ុន្តែតើពិតជាត្រូវការវាទេ? តើគោលបំណងនៃជីវិតរបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានអាផាតមិនហើយមិនមែនជាបំណងប្រាថ្នាចង់រស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពទេឬ? តើអ្នកមានលទ្ធភាពរស់នៅលើប្រាក់ចំនួនបីពាន់រូប្លិ៍ក្នុងមួយខែដើម្បីជាក្តីសុបិន្តរបស់អ្នកហើយបដិសេធខ្លួនឯងទេ? តើការទិញអាផាតមិនលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងធ្វើឱ្យអ្នកសប្បាយចិត្តជាងនេះទេ?ច្បាប់ចម្បងដែលអ្នកគួរតែត្រូវបានណែនាំនៅពេលដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺសមត្ថភាពក្នុងការសងវា។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនគួរបង្កើតចំណែករបស់តោទេដោយកាត់បន្ថយថវិការបស់អ្នក ប្រាក់ឈ្នួលរស់នៅ... អ្នកមិនចាំបាច់បង្អត់ខ្លួនឯងពីពរជ័យទាំងអស់នៃជីវិតឡើយ។ បាទ / ចាសអ្នកអាចសន្សំប្រាក់ប៉ុន្តែក្នុងដែនកំណត់សមហេតុផល។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនគួរជាការឈឺក្បាលរបស់អ្នកទេ។
ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវមានអតិបរមា ៣០ ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកដក វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់, ពន្ធ, ជួល, និងដូច្នេះនៅលើ។ សូមវាយតម្លៃដោយសុភាពរាបសានូវចំណូលរបស់អ្នកនិងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកសុខចិត្តបង់ដោយមិនបដិសេធខ្លួនឯងនូវអ្វីដែលអ្នកធ្លាប់ធ្វើ។ បាទ / ចាសអ្នកនឹងត្រូវកាត់បន្ថយថវិការបស់អ្នកតាមមធ្យោបាយមួយឬផ្សេងទៀតប៉ុន្តែត្រូវប្រាកដថា នីតិវិធីនេះគ្មានការឈឺចាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ការទិញអាផាតមិននៅឆ្នាំ ២០១៦ជាពិសេសកាតព្វកិច្ចរក្សាទុក។
2. ពេលវេលាសមហេតុផល
ធនាគារជាច្រើនអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នករហូតដល់ ៣០ ឆ្នាំ។ ហើយខ្លះទៀតរហូតដល់សែសិប។ ហើយប្រសិនបើអ្នកជឿលើស្ថិតិបន្ទាប់មកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អាផាតមិននៅប្រទេសរុស្ស៊ីត្រូវបានគិតជាមធ្យមក្នុងរយៈពេលដប់ប្រាំឆ្នាំ។ ដូច្នេះប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងសម្រាប់រយៈពេល ១០ ឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះគឺជាទាសភាពដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាកំពុងនិយាយដោយចងចាំពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។អ្នកមិនដឹងថាអ្វីអាចកើតឡើងចំពោះអ្នកក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំនេះទេ។ ប្រហែលជាអ្នកនឹងមិនត្រូវការផ្ទះល្វែងនេះទាល់តែសោះ។ វាជាសុបិន្តអាក្រក់! ហើយការបង់ប្រាក់ហួសហេតុដែលគំរាមកំហែងអ្នកក្នុងអំឡុងពេលនេះ? ទោះបីជាអ្នកទិញអាផាតមិនដោយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រា ១២ ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំក៏ដោយអ្នកនឹងត្រូវសង ៧០ ភាគរយលើសចំនួនដែលអ្នកបានយក! រយៈពេលល្អប្រសើរបំផុតដែលវាសមនឹងទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺ ៧ ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាកដថាអ្នកអាចបង់លុយតាមតម្រូវការ ពេលវេលាដែលបានផ្តល់ឱ្យ- យក ១០ ។
3. អត្រាគ្រប់គ្រាន់
អត្រាគ្រប់គ្រាន់គឺជាអត្រាដែលនឹងមិនប្រែក្លាយអ្នកទៅជា“ ទាសករប្រាក់កម្ចី” ទេ។ ការសងលើសមិនគួរលើសពីមួយរយភាគរយនៃចំនួនប្រាក់កម្ចី។ អត្រាការប្រាក់ល្អបំផុតក្នុងករណីនេះគឺ ១២% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីដូច្នេះការទិញអាផាតមិនដោយមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់អាចធ្វើទៅបាន។ចំនួនអត្រាការប្រាក់អាស្រ័យលើ៖
រយៈពេលប្រាក់កម្ចី៖ រយៈពេលវែងមានន័យផងដែរភាគរយធំ នេះគឺជាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះស្នាក់នៅគួរតែមានរយៈពេលខ្លី។
ពីរូបិយប័ណ្ណនៃប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើអ្នកយកប្រាក់កម្ចីជាដុល្លារអត្រាការប្រាក់នឹងទាបជាងច្រើន។
ពីការធានារ៉ាប់រង។ ប្រសិនបើគ្មានការធានារ៉ាប់រងទេប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយល្វែងនឹងថ្លៃជាងសម្រាប់អ្នក។
ពីវិធីនៃការបញ្ជាក់ប្រាក់ចំណូល។ នឹងកាត់អ្នក អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម ២ ភាគរយបើប្រៀបធៀបនឹងអត្រានៅពេលផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រជាទម្រង់ធនាគារ។
4. ការទូទាត់មុន
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគួរតែមានលក្ខណៈបែបនេះដែលអាចធ្វើទៅបាន ការសងបំណុលមុនការទូទាត់ យោងតាមស្ថិតិជនជាតិរុស្ស៊ីយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យម ១៥ ឆ្នាំហើយរយៈពេលជាមធ្យមដែលពួកគេបញ្ចប់ការទូទាត់គឺ ៧ ឆ្នាំ។ តាមរយៈការបង់ប្រាក់មុនអ្នកកាត់បន្ថយការទូទាត់លើសដែលអ្នកត្រូវបង់លើការប្រាក់កម្ចី។ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយគួរចងចាំថាវាមិនអាចទទួលយកបានដើម្បីបដិសេធខ្លួនឯងនូវអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដើម្បីជាប្រយោជន៍នៃការសងបំណុលដំបូង។ វាស់ស្ទង់ភាពខ្លាំងរបស់អ្នករៀបចំផែនការចំណូលនិងចំណាយចំណាយប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែដែលមានកាតព្វកិច្ចហើយលុះត្រាតែបន្ទាប់ពីការចំណាយទាំងអស់អ្នកមានចំនួនសម្រាប់សងបំណុលមុនត្រូវប្រាកដថាសង។
ចងចាំថាអ្នកចាប់ផ្តើមកាន់តែឆាប់ សងប្រាក់កម្ចីមុនកាលកំណត់- កាន់តែប្រសើរសម្រាប់ថវិការបស់អ្នក។ វី ករណីនេះអ្នកនឹងឈ្នះពីព្រោះការទូទាត់លើសនឹងថយចុះមួយភាគរយគួរឱ្យកត់សម្គាល់ហើយប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តសងប្រាក់កម្ចីមុនថ្ងៃកំណត់ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីពាក់កណ្តាលនៃពេលវេលាឥណទានបន្ទាប់មកដោយសារអតិផរណាអ្នកនឹងមិនមានអារម្មណ៍ខុសគ្នាច្រើនទេ នៃការទូទាត់។ ព្យាយាមសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះភ្លាមៗហើយចាយលុយដែលបានដោះលែងបន្ទាប់ពីទូទាត់លើអ្វីដែលអ្នកត្រូវការ។
អ្នកក៏មានជម្រើសដែរអ្នកអាចយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងការសងបំណុលមុននិងកាត់បន្ថយរយៈពេលប្រាក់កម្ចីឬចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់ក្នុងមួយខែ។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសប្រភេទទីមួយនោះចំនួនដែលអ្នកចំណាយលើសនឹងត្រូវកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង។ ប្រសិនបើជម្រើសរបស់អ្នកធ្លាក់ទៅលើការកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែនោះចំនួននៃការទូទាត់នឹងតិចជាង "ចុក" ថវិការបស់អ្នករៀងរាល់ខែ។ វាអាស្រ័យតែលើការពិចារណាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកក៏ដូចជាលើចំនួនប្រាក់កម្ចីផងដែរប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនរាំងស្ទះដល់ថវិការបស់អ្នកបន្ទាប់មកកាត់បន្ថយរយៈពេលហើយប្រសិនបើវាចំណាយថវិការបស់តោរបស់អ្នកសូមជ្រើសរើសជម្រើសផ្ទុយ។ មិនពិបាកដូចដែលវាស្តាប់ទៅទេ។
5. ពោងសុវត្ថិភាព
ដើម្បីត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ណាមួយ ស្ថានភាពមហន្តរាយវាចាំបាច់ត្រូវមាន“ ខ្នើយសុវត្ថិភាព” ដែលជាចំនួនដែលអ្នកអាចរស់នៅជាមធ្យមរយៈពេលប្រាំមួយខែដោយមិនរឹតត្បិតជាពិសេសចំពោះខ្លួនឯងនិងធ្វើអ្វីដែលទៀងទាត់ក្នុងការបង់រំលោះ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្លាចជំងឺយូរឬវិបត្តិជិតមកដល់សូមបង្កើនខ្នើយដើម្បីឱ្យវាមានរយៈពេលប្រហែលមួយឆ្នាំ។ គ្រាន់តែកុំធ្វើឱ្យវាហួសប្រមាណនៅក្នុងការប្រមូលផ្តុំ។ ប្រសិនបើអ្នកនៅតែមានលុយបន្ទាប់ពីការចំណាយប្រចាំខែធម្មតាបន្ទាប់មកផ្តល់ឱ្យពាក់កណ្តាលសម្រាប់ការសងបំណុលមុនគេហើយទុកពាក់កណ្តាល។ វានឹងកាន់តែមានផាសុកភាពសម្រាប់អ្នកក្នុងការដកដង្ហើមពីការដឹងថាអ្នកត្រូវបានធានារ៉ាប់រងប្រឆាំងនឹងស្ថានភាពមិនស្តង់ដារនិងកម្លាំង។ ការទិញអាផាតមិនជាមួយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅឆ្នាំ ២០១៦អាចក្លាយជាករណីមួយក្នុងចំណោមករណីបែបនេះពីព្រោះជាមួយនឹងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចនេះវាពិបាកទាយអ្វីទាំងអស់។6. ធនាគារមានផាសុកភាព
គួរជ្រើសរើសយកធនាគារណាដែលងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកព្រោះអ្នកនឹងត្រូវទាក់ទងជាមួយវារៀងរាល់ខែហើយបើអ្នកមិនសូវមានសរសៃប្រសាទនិងពេលវេលាទំនាក់ទំនងទាំងនេះនឹងកាន់តែប្រសើរ។ សញ្ញានៃធនាគារងាយស្រួល៖ទីតាំងងាយស្រួល។ ការិយាល័យធនាគារគួរតែនៅជិតផ្ទះរបស់អ្នក។ អតិបរមា - ពីការងារ។ ជម្រើសនេះគឺមិនចង់បានព្រោះអ្នកទំនងជាផ្លាស់ប្តូរកន្លែងធ្វើការជាងកន្លែងរស់នៅរបស់អ្នក។
ម៉ោងធ្វើការងាយស្រួលរបស់ធនាគារ។
សេវាកម្មសមរម្យនិងបុគ្គលិកដែលមានសមត្ថភាព។
ជួរអេឡិចត្រូនិក។ ច្បាស់ជាងនេះទៅទៀតវត្តមានរបស់វា។
មិនមានពេលវេលារង់ចាំយូរទេនៅក្នុងជួរវែង-គីឡូម៉ែត្រ។
ប្រសិនបើអ្នកមានមូលនិធិឥតគិតថ្លៃដើម្បីទូទាត់ក្នុងរយៈពេលពីរឬបីខែសូមប្រើឱកាសនេះ។ អ្នកត្រូវទាក់ទងធនាគារតិចជាងមុនភាពតានតឹងតិចនិងពេលទំនេរច្រើនអ្នកនឹងនាំយកការទិញអាផាតមិនទៅផ្ទះ។
7. គោលដៅសក្ដិសម
អ្នកត្រូវតែយល់ឱ្យច្បាស់ថាតើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះសម្រាប់អ្វី? តើអ្នកពិតជាត្រូវការវាមែនទេ? ការទិញអាផាតមិននៅឆ្នាំ ២០១៦ - តើហានិភ័យមានតម្លៃទេក្នុងពេលមានវិបត្តិ? ហើយប្រសិនបើដូច្នេះបន្ទាប់ពីដឹងរឿងនេះវាគួរតែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកក្នុងការស៊ូទ្រាំនឹងការលំបាកទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការទូទាត់ប្រាក់ព្រោះវាជាគន្លឹះនៃភាពជោគជ័យនៅក្នុងវិស័យណាមួយ។មែនហើយនេះគឺជាច្បាប់មូលដ្ឋានទាំងអស់សូមអរគុណដែលការទិញអាផាតមិននៅលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងក្លាយជាបន្ទុកដែលអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់អ្នកហើយនឹងមិនធ្វើឱ្យអ្នកស្អប់អ្វីគ្រប់យ៉ាងនិងមនុស្សគ្រប់គ្នាដែលនៅជុំវិញអ្នកនោះទេប៉ុន្តែនឹងនាំមកនូវភាពរីករាយនិងការលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកនិងផ្ទាល់ខ្លួន។
ប្រសិនបើមិនមានគ្រប់គ្រាន់ លុយដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯងហើយអ្នកធុញទ្រាន់នឹងការជួលផ្ទះបណ្តោះអាសន្នរួចហើយនោះដល់ពេលដែលត្រូវគិតអំពីការទិញអចលនទ្រព្យដោយមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ ទោះយ៉ាងណាការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាបញ្ហាស្មុគស្មាញនិងចម្រូងចម្រាសដែលទាមទារឱ្យមានការវិភាគយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវ។ វាចាំបាច់ក្នុងការគិតឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីជំហាននីមួយៗពីព្រោះសព្វថ្ងៃនេះការទិញអាផាតមិនលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏ធ្ងន់ធ្ងរជាងការមានកូន។ សេចក្តីណែនាំសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅពេលអ្នកមានគម្រោងទិញផ្ទះដោយប្រើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនីតិវិធីសម្រាប់ការទិញអាផាតមិនជាមួយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្តល់នូវលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនសម្រាប់ការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីនិងការណែនាំជាជំហាន ៗ សម្រាប់នីតិវិធី នឹងចូលមកងាយស្រួល កន្លែងដែលត្រូវចាប់ផ្តើម? កន្លែងដែលត្រូវទាក់ទង? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីវាយតម្លៃភាពត្រឹមត្រូវនៃឥណទានរបស់អ្នក? បញ្ហាទាំងនេះគឺជាកង្វល់របស់អ្នកគ្រប់គ្នាដែលចង់ទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋាន។
ទន្ទឹមនឹងនេះការទិញអាផាតមិនលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាមទារឱ្យអ្នកខ្ចីមានសក្តានុពលអនុវត្តតាម លក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ឬជាការណែនាំជាជំហាន ៗ ពីព្រោះនីតិវិធីសម្រាប់លក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីមានលក្ខណៈតឹងរ៉ឹងជាងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធម្មតា។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានបន្ទុកលើនីតិវិធីចាំបាច់បន្ថែមដូចជាការធានារ៉ាប់រងនិងការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានសន្យាការទូទាត់ប្រាក់អប្បបរមា។ ល។
លើសពីនេះអ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងត្រូវទិញអាផាតមេននៅក្នុងអគារថ្មីដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយធនាគាររបស់គាត់ឬស្វែងរកអ្នកលក់នៅទីផ្សារបន្ទាប់ដែលនឹងយល់ព្រមលើនីតិវិធីនៃការលក់ផ្ទះដោយបញ្ចាំ។ ដូច្នេះការចុះឈ្មោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរួមមានជំហានមួយជំហាន ៗ ដែលអ្នកគ្រប់គ្នាដែលសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះដោយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងត្រូវប្រឈមមុខ។ ការណែនាំជាជំហាន ៗ នឹងជួយអ្នកឱ្យអនុវត្តជំហានទាំងនេះដោយគ្មានបញ្ហា។
ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការទិញអចលនៈទ្រព្យដាក់បញ្ចាំ
ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាប្រភេទប្រាក់កម្ចីដែលមានតម្រូវការបំផុតដើម្បីកែលម្អលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះដំណើរការនេះមានសមត្ថភាពនិងពហុមុខងារដោយចំណាយពេលពី ១,៥ ទៅ ៣ ខែហើយរាល់ជំហាននីមួយៗពាក់ព័ន្ធនឹងការចំណាយលក្ខខណ្ឌនិងតម្រូវការថ្មីៗសម្រាប់អ្នកខ្ចី។ ការណែនាំជាជំហាន ៗ ដែលបានសិក្សាពីមុននឹងជួយជៀសវាង បញ្ហាដែលមិនចាំបាច់និងសកម្មភាពខុសឆ្គង។ 
ការទិញអាផាតមិនមួយជំហានម្តង ៗ ដំណើរការទាំងមូលនៃការទិញអាផាតមិនលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចត្រូវបានបែងចែកតាមលក្ខខណ្ឌជាដំណាក់កាលសំខាន់ៗជាច្រើន៖
- ការវិភាគបំណងប្រាថ្នានិងលទ្ធភាព។ ជាបឋមអ្នកខ្ចីត្រូវតែវាយតម្លៃឱកាសរបស់គាត់ដោយប្រយ័ត្នប្រយែង។ ដូច្នេះប្រសិនបើគាត់សុបិន្តអំពីផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណីតប៉ុន្តែក្នុងពេលតែមួយគាត់មិនមានលុយសូម្បីតែសម្រាប់ការទូទាត់ដំបូងដូច្នេះអ្នកត្រូវចុះពីស្ថានសួគ៌មកផែនដីហើយត្រូវប្រាកដថាបំណងប្រាថ្នាស្របគ្នាជាមួយលទ្ធភាព។ ដូច្នេះអ្នកត្រូវស្វែងយល់៖
- តើមានប្រាក់ប៉ុន្មានសម្រាប់ការដំឡើងលើកដំបូង?
- តើថ្លៃដើមប្រហាក់ប្រហែលនៃលំនៅដ្ឋាន
- តើអ្វីទៅជាចំនួននៃការដំឡើងប្រចាំខែដែលអាចធ្វើទៅបាន
- តើត្រូវការប្រាក់កម្ចីប៉ុន្មាន
- តើរយៈពេលប៉ុន្មានដែលវាមានគម្រោងយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
២. ការជ្រើសរើសកម្មវិធីធនាគារនិងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើកម្មវិធីបញ្ចាំនៅក្នុងគ្រឹះស្ថានឥណទានទាំងអស់ប្រហាក់ប្រហែលគ្នានោះលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេអាចខុសគ្នាបន្តិចក្នុងន័យនេះនៅពេលជ្រើសរើសធនាគារអ្នកត្រូវពឹងផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចម្បងពីរ៖
- ថាតើលក្ខខណ្ឌរបស់ធនាគារសមស្របសម្រាប់អ្នកខ្ចីឬអត់
- ថាតើអ្នកខ្ចីសមស្របតាមតម្រូវការរបស់ធនាគារដែរឬទេ។
ជាបឋមអ្នកខ្ចីអាចស្វែងយល់ ល័ក្ខខ័ណ្ឌទូទៅផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ធនាគារនីមួយៗតាមអ៊ីនធឺណិត។ បន្ទាប់មកធ្វើឱ្យរង្វង់តូចចង្អៀតឆ្លងកាត់ស្ថាប័នឥណទានទាំងនោះដែលបំពេញតម្រូវការរបស់គាត់បានល្អបំផុត។ នៅសាខាធនាគារអ្នកត្រូវធ្វើដូចខាងក្រោម៖
- ស្វែងយល់ថាតើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
- តើអ្វីទៅជាតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យ - វត្ថុនៃវត្ថុបញ្ចាំ
- ការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
- សួរដើម្បីគណនាការទូទាត់ប្រចាំខែសម្រាប់ជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់ចំនួននិងរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
- ភាពអាចរកបាននៃគណៈកម្មការ
- រយៈពេលនៃការដាក់ពាក្យ។
នៅពេលចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធនាគារក៏ប្រថុយដែរលុយមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យគ្រប់គ្នាទេ។ ដូច្នេះស្ថាប័នឥណទានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្តល់នូវតម្រូវការនិងលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់សម្រាប់អ្នកខ្ចីនិងអាផាតមិន។ អតិថិជនធនាគារដែលមានសក្តានុពលត្រូវតែស្វែងយល់ថាតើគាត់និងប្រាក់ចំណូលរបស់គាត់ត្រូវនឹងតម្រូវការរបស់ធនាគារដែរឬទេ។
៣. ការប្រមូលនិងរៀបចំឯកសារ។ ដោយបានជ្រើសរើសធនាគារសមស្របអ្នកត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ រួមជាមួយពាក្យសុំទៅអង្គការឥណទានកញ្ចប់ឯកសារត្រូវបានផ្តល់ជូន៖
- របាយការណ៍ចំណូល
- ថតចម្លងលិខិតឆ្លងដែន
- ថតចម្លងសៀវភៅការងារ។ ល។
ការសម្រេចចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចមានរយៈពេលពី ២ ថ្ងៃទៅ ២ ខែ។
4. ស្វែងរកលក្ខណៈសម្បត្តិសមស្រប។ ដោយបានបញ្ជាក់ពីតម្រូវការរបស់ធនាគារសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានវត្ថុបញ្ចាំអ្នកខ្ចីអាចចាប់ផ្តើមស្វែងរកនិងជ្រើសរើសអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីឬនៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ វាចាំបាច់ក្នុងការស្វែងរកមិនត្រឹមតែលំនៅដ្ឋានដែលសមស្របនឹងអ្នកខ្ចីនិងធនាគារនោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងអ្នកលក់ដែលត្រៀមខ្លួនធ្វើការជាមួយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផងដែរ។ បន្ទាប់ពីជ្រើសរើសអាផាតមិនអ្នកត្រូវនាំយកកញ្ចប់ឯកសារទីពីរទៅអង្គការឥណទានដែលរួមមាន៖
- ការធានារ៉ាប់រងវត្ថុដែលបានសន្យា
- ការវាយតម្លៃឯករាជ្យ
- កិច្ចសន្យាលក់បឋម
- ការយល់ព្រមលក់ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់
- វិញ្ញាបនប័ត្រចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ
- លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី
- ដកស្រង់ចេញពីសៀវភៅផ្ទះ។
បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលឯកសារទាំងអស់អ្នកខ្ចីទទួលបានប្រាក់កម្ចី។
5. ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ នៅថ្ងៃដែលបានកំណត់អ្នកខ្ចីបានបញ្ចប់ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីជាមួយធនាគារក៏ដូចជាកិច្ចព្រមព្រៀងលក់និងទិញជាមួយអ្នកលក់អាផាតមិន។ អ្នកលក់ទទួលបានប្រាក់របស់គាត់ធនាគារទទួលបានការសន្យាហើយអ្នកខ្ចីទទួលបានផ្ទះល្វែងនិងបំណុលបញ្ចាំ។ បន្ទាប់ពីនោះឯកសារត្រូវបានបញ្ជូនទៅ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ... បន្ទាប់ពី ៥ ថ្ងៃអ្នកខ្ចីទទួលបានឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែគាត់នឹងទទួលបានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការមានលំនៅដ្ឋានលុះត្រាតែគាត់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចកម្ចីទាំងអស់ដល់ធនាគារ។
សរុប ៥ ជំហានសាមញ្ញអ្នកត្រូវស្គាល់មនុស្សម្នាក់ដែលចង់ទិញផ្ទះដោយមានទ្រព្យបញ្ចាំ!
