Artikel 260. Allmänna bestämmelser om äganderätten till mark
1. Personer som äger en tomt har rätt att sälja den, skänka den, lämna den i pant eller upplåta den och förfoga över den på annat sätt (artikel 209) i den mån respektive mark inte är utesluten från cirkulation eller inte är begränsad. i omlopp på grundval av lagen.
2. Med stöd av lagen och på det sätt som den föreskriver bestäms mark för jordbruk och annat ändamål, vars användning för annat ändamål inte är tillåtet eller begränsat. Användning av en tomtmark som avser sådana marker får utföras inom de gränser som bestäms av dess anvisade ändamål.
Fotnot utesluten. - Federal lag av den 16 april 2001 N 45-FZ.
Artikel 261
1. Tappade styrkan. - Federal lag av 04.12.2006 N 201-FZ.
2. Om inte annat stadgas i lag, sträcker sig äganderätten till en tomtmark till ytskiktet (jord) och vattendrag, växter belägna på den belägna inom denna tomts gränser.
(som ändrats av federala lagar nr 73-FZ av 03.06.2006, nr. 201-FZ av 04.12.2006)
3. Ägaren av en tomt har rätt att efter eget gottfinnande använda allt som finns över och under ytan av denna tomt, om inte annat följer av lagar om markanvändning, om användning av luftrum, andra lagar och inte kränker rättigheterna av andra personer.
Artikel 262 Tillgång till mark
1. Medborgarna har rätt att fritt, utan några tillstånd, vistas på tomter som inte är stängda för allmänheten, som är i statlig eller kommunal ägo, och använda de naturföremål som finns på dessa tomter inom de gränser som lagen och andra lagar tillåter. , samt ägaren till vederbörande marktomt.
2. Om marken inte är inhägnad eller om ägaren inte på annat sätt tydligt har angett att inträde på marken utan hans tillstånd är förbjuden, får vem som helst passera marken, såvida detta inte medför skada eller störning för ägaren.
Artikel 263
1. Ägaren av en tomt kan uppföra byggnader och konstruktioner på den, genomföra deras omstrukturering eller rivning, tillåta att andra personer byggt på sin tomt. Dessa rättigheter utövas med förbehåll för iakttagande av stadsplanering och byggnormer och regler samt kraven för ändamålet med tomten (260 § andra stycket).
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
2. Om inte annat föreskrivs i lag eller avtal, förvärvar ägaren av en tomträtt äganderätt till en byggnad, byggnad och annan fast egendom som uppförts eller skapats av honom själv på den tomt som tillhör honom.
Konsekvenserna av otillåten konstruktion utförd av ägaren på tomten som tillhör honom bestäms av artikel 222 i denna kod.
Artikel 264. Rättigheter till mark för personer som inte är ägare till tomtmark
1. Tomter får av sina ägare upplåtas till andra personer på de villkor och på det sätt som föreskrivs i civil- och marklagstiftningen.
(Klausul 1 ändrad av federal lag nr 118-FZ av den 26 juni 2007)
2. Den som inte är ägare till en tomt ska utöva sin besittnings- och nyttjanderätt till tomten på de villkor och inom de gränser som stadgas i lag eller avtal med ägaren.
3. Ägaren till en tomtmark, som inte är ägare, äger inte förfoga över denna tomt, om inte annat följer av lag.
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
Artikel 265
Livstids arvsinnehav av en mark som ägs av stat eller kommun förvärvas av medborgarna på den grund och på det sätt som jordlagstiftningen föreskriver.
Artikel 266
1. En medborgare som har rätt till livstid ärftlig besittning (ägare av en tomt) har besittnings- och nyttjanderätt av en tomt som ärvs.
2. Om inte annat följer av villkoren för användningen av en mark som fastställts i lag, har ägaren av en tomträtt rätt att uppföra byggnader, strukturer och skapa annan fast egendom på den, förvärva äganderätten till den.
Artikel 267
Avyttring av en tomtmark som är i livstids ärftlig besittning är inte tillåten, utom vid överlåtelse av rätten till en tomt genom arv.
Artikel 268
1. Rätt till stadigvarande (obegränsad) nyttjande av en mark som ägs av stat eller kommun tillerkänns en statlig eller kommunal institution, ett statligt företag, en statlig myndighet, ett kommunalt självstyrelseorgan med stöd av beslut av det statliga eller kommunala organ som bemyndigas att upplåta tomtmark för sådant bruk.
(som ändrats av federala lagar nr 201-FZ av 04.12.2006, nr. 118-FZ av 26.06.2007)
2.
3. Vid omorganisation av en juridisk person övergår rätten till permanent (obegränsad) nyttjande av en till den hörande marken i arv.
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
Artikel 269
1. Den till vilken en tomt har upplåtits för varaktig (evig) användning ska äga och använda denna tomt inom de gränser som fastställs i lag, andra rättsakter och lagen om upplåtelse av tomten för användning.
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
2. En person till vilken en tomt har upplåtits för permanent (obegränsad) användning ska ha rätt att, om inte annat föreskrivs i lag, självständigt använda tomten för de ändamål för vilka den har upplåtits, inklusive uppförande av byggnader, konstruktioner och annan fast egendom på tomten för dessa ändamål. Byggnader, strukturer, annan fast egendom skapad av denna person för sig själv är hans egendom.
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
Artikel 270 - Federal lag av 04.12.2006 N 201-FZ.
Artikel 271
1. Ägaren till en byggnad, anläggning eller annan fast egendom som är belägen på en tomt som ägs av annan har rätt att nyttja den tomt som en sådan person tillhandahåller för denna fastighet.
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
Paragrafen är ogiltig. - Federal lag av den 26 juni 2007 N 118-FZ.
2. Vid överlåtelse av äganderätt till fast egendom som är belägen på annans mark till annan förvärvar denne rätt att använda den aktuella marken på samma villkor och i samma omfattning som den tidigare fastighetsägaren.
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
Överlåtelse av äganderätten till en tomt är inte grund för uppsägning eller ändring av rätten att nyttja denna mark som tillhör ägaren av fastighet.
3. Ägaren av fastighet belägen på annans tomt har rätt att äga, använda och förfoga över denna fastighet efter eget gottfinnande, inklusive att riva relevanta byggnader och anläggningar, i den mån detta inte strider mot villkoren för användningen av denna tomt. fastställts genom lag eller avtal.
Artikel 272
1. Vid upphörande av nyttjanderätten till en tomtmark som beviljats ägaren av fast egendom som är belägen på denna tomt (artikel 271), bestäms rätten till fast egendom som dess ägare lämnar på tomten i enlighet med avtal mellan ägaren av tomten och ägaren till den aktuella fasta egendomen.
2. I avsaknad eller underlåtenhet att nå en överenskommelse som anges i punkt 1 i denna artikel, bestäms konsekvenserna av uppsägning av rätten att använda en tomt av domstolen på begäran av ägaren av tomten eller ägaren av fastigheten .
Ägaren av tomtmarken har rätt att i domstol kräva att fastighetsägaren efter upphörande av nyttjanderätten till tomtmarken frigör den från fastigheten och bringar tomten till sitt ursprungliga skick.
I de fall rivning av en byggnad eller konstruktion belägen på en tomt är förbjuden enligt lag och andra rättsakter (bostadsbyggnader, historiska och kulturella minnesmärken etc.) eller inte är föremål för genomförande på grund av en tydlig överskridande av kostnaden för en byggnad eller struktur jämfört med värdet av den mark som tilldelats för den, kan domstolen, med beaktande av skälen för uppsägning av rätten att använda marken och efter framställning av relevanta krav från parterna:
erkänna fastighetsägarens rätt att förvärva äganderätten till den tomt på vilken denna fastighet är belägen eller rätten för ägaren av tomten att förvärva den kvarvarande fastigheten på den, eller
fastställa villkor för fastighetsägarens användning av mark för en ny period.
3. Reglerna i denna artikel ska inte tillämpas vid indragning av en tomt för statliga eller kommunala behov (artikel 283), samt uppsägning av rättigheter till en tomt på grund av dess otillbörliga användning (artikel 286).
Artikel 273
Vid överlåtelse av äganderätten till en byggnad eller anläggning som tillhörde ägaren av den tomt på vilken den är belägen, övergår äganderätten till den mark som byggnaden eller anläggningen upptar och som är nödvändig för dess användning till förvärvaren av tomten. byggnad eller struktur, om inte annat föreskrivs i lag.
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
Del två är inte längre giltig. - Federal lag av den 26 juni 2007 N 118-FZ.
Artikel 274
1. Ägaren av fast egendom (en tomt, annan fastighet) har rätt att kräva av ägaren av en angränsande tomt, och, om nödvändigt, från ägaren av en annan tomt (granntomt), att bevilja rätt till begränsad användning av granntomten (servitut).
Ett servitut får fastställas för att säkerställa passage och passage genom en angränsande tomt, anlägga och driva kraftledningar, kommunikationer och ledningar, tillhandahålla vattenförsörjning och melioring, samt andra behov hos ägaren av fast egendom som inte kan tillhandahållas utan etableringen. av ett servitut.
2. Inteckning av tomt med servitut berövar inte tomtägaren rätten till besittning, nyttjande och förfogande över denna tomt.
3. Ett servitut upprättas genom överenskommelse mellan den som kräver upprättande av ett servitut och ägaren av en granntomt och är registreringspliktigt på sätt som fastställts för inskrivning av rätt till fast egendom. I händelse av att en överenskommelse inte kan nås om upprättandet eller villkoren för servitut, avgörs tvisten av domstolen på begäran av den som yrkar på inrättandet av servitut.
4. På de villkor och på det sätt som föreskrivs i punkterna 1 och 3 i denna artikel får servitut även inrättas i intresset och på begäran av den till vilken marken upplåtits med stöd av arvsrätten för liv eller rätten till permanent (obegränsad) användning, och andra personer i fall som föreskrivs av federala lagar.
(som ändrats av federala lagar nr 118-FZ av 26.06.2007, nr. 311-FZ av 30.12.2008)
5. Ägaren till en med servitut belastad tomt har rätt att, om inte annat följer av lag, av de personer i vilkas intresse servitutet upprättas kräva en proportionell betalning för tomtens användning.
Artikel 275
1. Ett servitut bevaras vid överlåtelse av rättigheter till en med detta servitut belastad tomt till annan.
2. Ett servitut kan inte vara ett självständigt föremål för köp och försäljning, pantsättning och kan inte på något sätt överlåtas till personer som inte är ägare till fastigheter, för att säkerställa vars nyttjande servitutet fastställs.
Artikel 276. Uppsägning av servitut
1. På begäran av ägaren av en med servitut belagd tomt kan servitutet upphöra på grund av att den grund på vilken det upprättats försvinner.
2. I de fall en tomt som ägs av en medborgare eller en juridisk person inte kan användas i enlighet med tomtens avsedda ändamål till följd av att den är belastad med servitut, har ägaren rätt att i domstol kräva servitutets upphörande. .
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
Artikel 277
Med hänsyn till reglerna enligt artiklarna 274-276 i denna kodex kan byggnader, byggnader och annan fast egendom, vars begränsade användning är nödvändig utanför användningen av en tomt, belastas med en servitut.
Artikel 278. Utmätning på tomt
Utmätning av en tomt för ägarens skyldigheter är tillåten endast på grundval av ett domstolsbeslut.
Artikel 279. Köp av tomt för statliga och kommunala behov
1. En tomt kan genom inlösen uttagas från ägaren för statliga eller kommunala behov.
Beroende på vars behov marken dras tillbaka, utförs inlösen av Ryska federationen, det relevanta ämnet i Ryska federationen eller kommunen.
2. Beslutet att dra tillbaka en tomt för statliga eller kommunala behov fattas av federala verkställande myndigheter, verkställande myndigheter i en konstituerande enhet i Ryska federationen eller lokala myndigheter.
Federala verkställande myndigheter, verkställande myndigheter för konstituerande enheter i Ryska federationen, lokala självstyrande organ som är behöriga att fatta beslut om indragning av tomter för statliga eller kommunala behov, förfarandet för att förbereda och anta dessa beslut bestäms av federal marklagstiftning.
(Som ändrat genom federal lag nr 232-FZ av 18 december 2006)
3. Ägaren av tomtmarken ska skriftligen underrättas om detta av det organ som fattat beslutet om indragning av tomtmarken senast ett år före det kommande indragningen av tomtmarken. Inlösen av en tomt före utgången av ett år från dagen för mottagandet av ägaren av ett sådant meddelande är endast tillåtet med ägarens samtycke.
4. Beslutet av ett federalt verkställande organ, ett verkställande organ för en konstituerande enhet i Ryska federationen eller ett lokalt självstyreorgan att dra tillbaka en tomt för statliga eller kommunala behov är föremål för statlig registrering hos det organ som registrerar rättigheterna till tomt. Ägaren av tomtmarken ska underrättas om registreringen med angivande av dess datum.
(Som ändrat genom federal lag nr 232-FZ av 18 december 2006)
5. Tappade styrkan. - Federal lag av den 26 juni 2007 N 118-FZ.
Artikel 280
Ägaren av en uttagspliktig marktomt för statliga eller kommunala behov, från tidpunkten för statlig registrering av beslutet om indragning av tomten till dess överenskommelse träffas eller beslut fattas av rätten om köp av tomten, får äga , använda och förfoga över den efter eget gottfinnande och ådra sig nödvändiga kostnader för att säkerställa användningen av tomten i enlighet med dess avsedda ändamål. Ägaren står dock risken att vid fastställandet av tomtmarkens lösenpris (artikel 281) tillskriva honom de kostnader och förluster som är förknippade med nybyggnad, utbyggnad och ombyggnad av byggnader och anläggningar på tomten under angiven tid. .
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
Artikel 281
1. Betalning för indragen marktomt för statligt eller kommunalt behov (lösenpris), villkor och övriga villkor för inlösen bestäms genom avtal med tomtägaren. Avtalet inkluderar skyldigheten för Ryska federationen, en undersåt i Ryska federationen eller en kommun att betala inlösenpriset för den indragna marken.
2. Vid fastställandet av lösenpriset ingår marknadsvärdet av tomtmarken och den därpå belägna fastigheten samt alla förluster som ägaren åsamkas genom indragningen av tomtmarken, inklusive förluster som han åsamkas i samband med den förtida uppsägningen. av sina skyldigheter gentemot tredje man, inklusive förlorad förmån.
3. Efter överenskommelse med ägaren får han i stället för marken indragen för statligt eller kommunalt behov förses med annan tomt, med dess värde inräknad i lösenpriset.
Artikel 282
Om ägaren inte samtycker till beslutet att från honom uttaga en tomtmark för statliga eller kommunala behov eller inte har träffats med honom om lösenpris eller andra villkor för inlösen, förbundsverkställande organet, verkställande organet. av den konstituerande enheten i Ryska federationen eller det lokala självstyrelseorganet som fattade ett sådant beslut kan stämma för köp av mark i domstol. Ett yrkande om inlösen av en tomt för statliga eller kommunala behov kan lämnas in inom tre år från den dag då den anmälan som anges i punkt 3 i artikel 279 i denna kod skickades till ägaren av tomten.
(som ändrats av federala lagar nr 232-FZ av 18 december 2006, nr 118-FZ av 26 juni 2007)
Artikel 283
I de fall en mark som tagits i beslag för statliga eller kommunala behov är i besittning och användning på grundval av livstids arvsrätt eller permanent (obegränsad) användning, upphör dessa rättigheter i enlighet med reglerna i artiklarna 279-282 i denna kod.
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
Artikel 284
En tomtmark får uttas från ägaren i de fall tomten är avsedd för jordbruksproduktion eller bostad eller annat byggande och inte tas i anspråk för motsvarande ändamål inom tre år, om inte längre tid är fastställd i lag. Denna period omfattar inte den tid som krävs för utvecklingen av platsen, samt den tid under vilken platsen inte kunde användas för avsett ändamål på grund av naturkatastrofer eller på grund av andra omständigheter som hindrar sådan användning.
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
Artikel 285
En tomtmark får förverkas från ägaren om användningen av tomten sker i grovt strid mot de regler för rationellt markanvändning som fastställts i jordlagstiftningen, särskilt om tomtmarken inte används i enlighet med dess avsedda. ändamål eller om dess användning leder till en betydande minskning av jordbruksmarkens bördighet eller en betydande försämring av miljömiljön.
Artikel 286
1. Den statliga makten eller den lokala självstyrelsen som har behörighet att fatta beslut om indragning av tomter på de grunder som anges i artiklarna 284 och 285 i denna kod, samt förfarandet för obligatorisk förhandsvarning av tomtägare om begångna överträdelser , bestäms av jordlagstiftningen.
2. Om ägaren av tomtmarken skriftligen underrättar det organ som fattat beslutet att återkalla tomten om sitt samtycke till att verkställa detta beslut, är tomten föremål för försäljning på offentlig auktion.
3. Om tomtens ägare inte samtycker till beslutet att frånta honom tomten, får den instans som fattat beslutet om indragning av tomten framställa yrkande om försäljning av tomten till rätten.
Artikel 287. Uppsägning av rättigheter till en tomt som tillhör personer som inte är dess ägare
Uppsägning av rättigheter till en tomtmark som ägs av hyresgäster och andra personer som inte är dess ägare, på grund av dessa personers otillbörliga användning av marken, verkställs på den grund och på det sätt som fastställs i marklagstiftningen.
Artikel 260 Allmänna bestämmelser om markägande
1. Personer som äger en tomt har rätt att sälja den, skänka den, lämna den i pant eller upplåta den och förfoga över den på annat sätt (209 §) i den mån respektive mark inte är utesluten från rörelse eller är inte begränsat i omlopp på grundval av lagen.
2. På grundval av lagen och i enlighet med det förfarande som fastställts av den bestäms mark för jordbruk och annat ändamål, vars användning för andra ändamål inte är tillåten eller begränsad. Användning av en tomtmark som avser sådana marker får utföras inom de gränser som bestäms av dess anvisade ändamål.
Fotnot utesluten. - Federal lag av den 16 april 2001 N 45-FZ.
Artikel 261 Mark som ägandeobjekt
1. Har gått ut. - Federal lag av 04.12.2006 N 201-FZ.
2. Om inte annat stadgas i lag, sträcker sig äganderätten till en tomtmark till yt- (jord)skiktet och vattenförekomster, växter belägna på den belägna inom denna tomts gränser.
(som ändrats av federala lagar nr 73-FZ av 03.06.2006, nr. 201-FZ av 04.12.2006)
3. Ägaren av en tomt har rätt att efter eget gottfinnande använda allt som finns ovanför och under ytan av denna tomt, om inte annat följer av lagar om undergrund, om användning av luftrum, andra lagar, och inte bryter mot andra personers rättigheter.
Artikel 262 Tomter för gemensamt bruk. Tillgång till mark
1. Medborgarna har rätt att fritt, utan några tillstånd, vistas på tomter som inte är stängda för allmänheten, som är i statlig eller kommunal ägo, och använda de naturföremål som finns på dessa tomter inom de gränser som lagen och andra tillåter. rättshandlingar, samt av ägaren respektive mark.
2. Om tomten inte är inhägnad, eller om dess ägare inte på annat sätt tydligt har angett att inträde på tomten utan hans tillstånd är förbjuden, får vem som helst passera genom tomten, såvida detta inte medför skada eller störning. till ägaren.
Artikel 263 Land utveckling
1. Ägaren av en tomt får uppföra byggnader och anläggningar på den, genomföra deras omstrukturering eller rivning, tillåta andra att bygga på hans tomt. Dessa rättigheter utövas med förbehåll för iakttagande av stadsplanering och byggnormer och regler samt kraven för ändamålet med tomten (260 § andra stycket).
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
2. Om inte annat följer av lag eller avtal, förvärvar ägaren av en tomträtt äganderätt till en byggnad, byggnad och annan fast egendom som uppförts eller skapats av honom själv på den tomt som tillhör honom.
Konsekvenserna av otillåten konstruktion utförd av ägaren på tomten som tillhör honom bestäms av artikel 222 i denna kod.
Artikel 264 Rätt till mark för personer som inte är ägare till tomtmark
1. Tomter får tillhandahållas av sina ägare till andra personer på de villkor och på det sätt som föreskrivs i civil- och marklagstiftningen.
(Klausul 1 ändrad av federal lag nr 118-FZ av den 26 juni 2007)
2. Den som inte är ägare till en tomt ska utöva sin besittnings- och nyttjanderätt till tomten på de villkor och inom de gränser som stadgas i lag eller avtal med ägaren.
3. Ägare till en tomtmark, som inte är ägare, äger inte förfoga över denna tomt, om inte annat följer av lag.
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
Artikel 265 Grunder för att förvärva livstidsrätt i arv till en tomtmark
Livstids arvsinnehav av en mark som ägs av stat eller kommun förvärvas av medborgarna på den grund och på det sätt som jordlagstiftningen föreskriver.
Artikel 266 Innehav och användning av en tomt på grundval av livstids arvsrätt
1. En medborgare som har rätt till livstid ärftlig besittning (ägare av en tomt) har besittnings- och nyttjanderätter av en tomt som går i arv.
2. Om inte annat följer av villkoren för användningen av en mark som fastställts i lag, har ägaren av en tomträtt rätt att uppföra byggnader, anläggningar och skapa annan fast egendom på den, förvärva äganderätten till den.
Artikel 267 Avyttring av en tomt som är i livstids ärvd besittning
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
Avyttring av en tomtmark som är i livstids ärftlig besittning är inte tillåten, utom vid överlåtelse av rätten till en tomt genom arv.
Artikel 268 Grunder för att förvärva rätt till permanent (obegränsad) användning av en tomt
1. Rätten till permanent (evig) användning av en tomt som ägs av staten eller kommunen beviljas personer som anges i Ryska federationens landkod.
(Klausul 1 som ändrad av federal lag nr 171-FZ av den 23 juni 2014)
2. Har gått ut. - Federal lag av den 26 juni 2007 N 118-FZ.
3. Vid omorganisation av en juridisk person ska rätten till permanent (obegränsad) användning av en mark som tillhör den övergå i arv.
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
Artikel 269 Innehav och användning av mark med rätt till permanent (obegränsad) nyttjanderätt
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
1. Den till vilken en tomt har upplåtits för stadigvarande (obegränsad) användning ska äga och använda denna tomt inom de gränser som fastställs i lag, andra rättsakter och lagen om upplåtelse av tomten för användning.
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
2. Den till vilken en tomt har upplåtits för permanent (obegränsad) användning har rätt att, om inte annat följer av lag, självständigt använda tomten för de ändamål för vilka den har upplåtits, inklusive uppförande av byggnader. , byggnader och annan fast egendom på tomten för dessa ändamål. Byggnader, strukturer, annan fast egendom skapad av denna person för sig själv är hans egendom.
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
3. Personer till vilka tomtmark upplåtits för stadigvarande (obegränsad) användning skall inte ha rätt att förfoga över sådana tomter, utom i de fall avtal träffas om upprättande av servitut och överlåtelse av tomt för t.ex. gratis användning till en medborgare i form av en tjänstetilldelning i enlighet med Ryska federationens landkod.
(Klausul 3 infördes genom federal lag nr 171-FZ av den 23 juni 2014)
Artikel 270 Tappade styrkan. - Federal lag av 04.12.2006 N 201-FZ.
Artikel 271 Rätt att nyttja tomten av fastighetsägaren
1. Ägaren till en byggnad, anläggning eller annan fastighet som är belägen på en tomt som ägs av annan har rätt att använda den mark som en sådan person tillhandahåller för denna fastighet.
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
Paragrafen är ogiltig. - Federal lag av den 26 juni 2007 N 118-FZ.
2. Vid överlåtelse av äganderätten till fast egendom som är belägen på annans mark till annan förvärvar han rätt att använda den aktuella marken på samma villkor och i samma omfattning som den tidigare ägaren av fastigheten.
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
Notera:
Om frågan om överföring av rätten till en tomt vid överföring av rätten till fastigheter, se även artikel 35 i Ryska federationens landkod.
Överlåtelse av äganderätten till en tomt är inte grund för uppsägning eller ändring av rätten att nyttja denna mark som tillhör ägaren av fastighet.
3. Ägare av fastighet som är belägen på annans tomt har rätt att efter eget gottfinnande äga, använda och förfoga över denna fastighet, inklusive att riva berörda byggnader och anläggningar, i den mån detta inte strider mot villkoren för att använda denna. tomt fastställd genom lag eller avtal.
Artikel 272 Konsekvenser av fastighetsägarens förlust av nyttjanderätten till tomten
1. Vid upphörande av nyttjanderätten till en tomtmark som tillerkänns ägaren av fast egendom som är belägen på denna tomt (artikel 271), ska rätten till fast egendom som dess ägare lämnar kvar på tomten bestämmas i enlighet med en överenskommelse mellan ägaren till tomtmarken och ägaren till den aktuella fasta egendomen.
2. I avsaknad eller underlåtenhet att nå en överenskommelse som anges i punkt 1 i denna artikel, bestäms konsekvenserna av uppsägning av rätten att använda en tomt av domstolen på begäran av ägaren av tomten eller ägaren till fastighet.
Ägaren av tomtmarken har rätt att i domstol kräva att fastighetsägaren efter upphörande av nyttjanderätten till tomtmarken frigör den från fastigheten och bringar tomten till sitt ursprungliga skick.
I de fall rivning av en byggnad eller konstruktion belägen på en tomt är förbjuden enligt lag och andra rättsakter (bostadsbyggnader, historiska och kulturella minnesmärken etc.) eller inte är föremål för genomförande på grund av en tydlig överskridande av kostnaden för en byggnad eller struktur jämfört med värdet av den mark som tilldelats för den, kan domstolen, med beaktande av skälen för uppsägning av rätten att använda marken och efter framställning av relevanta krav från parterna:
erkänna fastighetsägarens rätt att förvärva äganderätten till den tomt på vilken denna fastighet är belägen eller rätten för ägaren av tomten att förvärva den kvarvarande fastigheten på den, eller
fastställa villkor för fastighetsägarens användning av mark för en ny period.
3. Reglerna i denna artikel gäller inte vid uppsägning av ett arrendeavtal för en tomt som är i statlig eller kommunal ägo och på vilken ett pågående byggande är beläget (artikel 239.1), vid indragning av en tomt för t.ex. statliga eller kommunala behov (artikel 279), samt uppsägning av rättigheter till en tomt på grund av att den inte används för dess avsedda ändamål eller användning i strid med Rysslands lagstiftning.
(som ändrats av federala lagar nr. 171-FZ av 23.06.2014, nr. 499-FZ av 31.12.2014, nr. 354-FZ av 03.07.2016)
Artikel 273Överlåtelse av rätten till en tomt vid överlåtelse av byggnader eller strukturer belägna på den
Vid överlåtelse av äganderätten till en byggnad eller anläggning som tillhörde ägaren av den tomt på vilken den är belägen, övergår äganderätten till den mark som byggnaden eller anläggningen upptar och som är nödvändig för dess användning till förvärvaren av tomten. byggnad eller struktur, om inte annat föreskrivs i lag.
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
Del två är inte längre giltig. - Federal lag av den 26 juni 2007 N 118-FZ.
Notera:
För vissa frågor om praxis i fall av upprättande av ett servitut på en tomt, se Översyn av rättspraxis vid Ryska federationens högsta domstol.
Artikel 274 Rätten till begränsad användning av någon annans mark (servitut)
1. Ägaren av fast egendom (en tomt, annan fastighet) har rätt att kräva av ägaren av en angränsande tomt, och vid behov av ägaren av en annan tomt (granntomt) att upplåta rättigheten av begränsad användning av granntomten (servitut).
Ett servitut kan inrättas för att säkerställa passage och passage genom en angränsande tomt, byggande, ombyggnad och (eller) drift av linjära anläggningar som inte stör användningen av tomten i enlighet med den tillåtna användningen, samt andra behov av ägaren till fast egendom som inte kan tillhandahållas utan upprättande av servitut.
(som ändrat genom federal lag nr 171-FZ av 23 juni 2014)
2. Inteckning av tomtmark med servitut berövar inte ägaren av tomtmarken rätten till besittning, nyttjande och förfogande över denna tomt.
3. Servitut upprättas genom överenskommelse mellan den som kräver upprättande av servitut och ägaren av en granntomt och är registreringspliktig på sätt som fastställts för inskrivning av rätt till fast egendom. I händelse av att en överenskommelse inte kan nås om upprättandet eller villkoren för servitut, avgörs tvisten av domstolen på begäran av den som yrkar på inrättandet av servitut.
4. På de villkor och på det sätt som föreskrivs i punkterna 1 och 3 i denna artikel kan servitut även inrättas i intresset och på begäran av den person till vilken marken upplåtits på grundval av rätten till livslångt liv. ärftlig besittning eller rätten till permanent (obegränsad) användning, och andra personer i fall som föreskrivs av federala lagar.
(som ändrats av federala lagar nr 118-FZ av 26.06.2007, nr. 311-FZ av 30.12.2008)
5. Ägaren till en med servitut belagd tomt äger, om inte annat följer av lag, av de personer i vilkas intresse servitutet upprättas kräva en proportionell betalning för tomtens användning.
6. I de fall som föreskrivs i lagen upprättas servitut genom överenskommelse mellan den som kräver servitutsstiftande och den som har upplåtits en tomtmark som är i statlig eller kommunal ägo, om detta är tillåtet enligt jordlagstiftningen. . I detta fall ska de regler som föreskrivs i denna artikel och artiklarna 275 och 276 i denna kod för ägaren av en sådan tomt tillämpas på den person som har beviljats en tomt för vilken ett servitut upprättas.
(Klausul 6 infördes genom federal lag nr. 171-FZ av den 23 juni 2014)
Artikel 275 Bevarande av servitut vid överlåtelse av rättigheter till tomtmark
1. Ett servitut ska bevaras vid överlåtelse av rättigheter till en mark som är belastad med detta servitut till annan person, om inte annat följer av denna balk.
2. Ett servitut kan inte vara ett självständigt föremål för köp och försäljning, pantsättning och kan inte på något sätt överlåtas till personer som inte är ägare till fast egendom, för att säkerställa vars nyttjande av servitutet fastställs.
Artikel 276 Uppsägning av servitut
1. På begäran av ägaren av en med servitut belagd tomt kan servitutet upphöra på grund av att den grund på vilken det har upprättats försvinner.
2. I de fall en tomt som ägs av en medborgare eller en juridisk person till följd av att den är belastad med servitut inte kan användas i enlighet med tomtens avsedda ändamål, har ägaren rätt att i domstol kräva att upphörande av servitutet.
(som ändrat genom federal lag nr 118-FZ av 26 juni 2007)
Artikel 277 Beläggning av servitut av byggnader och strukturer
Med hänsyn till reglerna enligt artiklarna 274-276 i denna kod kan byggnader, strukturer och annan fast egendom, vars begränsade användning är nödvändig utanför användningen av en tomt, belastas med servitut.
Artikel 278 Utmätning på mark
Utmätning av en tomt för ägarens skyldigheter är tillåten endast på grundval av ett domstolsbeslut.
Notera:
Angående frågan om indragning av en tomt för statliga eller kommunala behov, se även punkt 2 i artikel 26 i den federala lagen av den 31 december 2014 N 499-FZ.
Artikel 279 Indragning av tomt för statliga eller kommunala behov
(som ändrat genom federal lag nr 499-FZ av 31 december 2014)
1. Indragning av tomtmark för statligt eller kommunalt behov verkställs i de fall och på det sätt som jordlagstiftningen föreskriver.
2. Till följd av indragning av tomtmark för statliga eller kommunala behov utförs följande:
1) uppsägning av äganderätten för en medborgare eller juridisk person till en sådan tomt;
2) uppsägning av rätten till permanent (obegränsad) användning, livstids ärftlig besittning av en tomt, som är i statlig eller kommunal ägo;
3) förtida uppsägning av ett arrendeavtal för en tomt som är i statlig eller kommunal ägo, eller ett avtal om vederlagsfri användning av sådan tomt.
3. Beslutet att dra tillbaka en tomt för statliga eller kommunala behov ska fattas av federala verkställande myndigheter, verkställande myndigheter för konstituerande enheter i Ryska federationen eller lokala myndigheter som bestäms i enlighet med marklagstiftningen.
4. Från och med dagen för upphörandet av rättigheterna till den tidigare rättighetshavarens beslagtagna tomt, servitut, pantsättning som fastställts i förhållande till sådan tomt, samt avtal som denna rättighetshavare träffat i förhållande till sådan tomt. , avslutas. Servitut som fastställts i fråga om den indragna tomtmarken ska bevaras, om användningen av sådan tomtmark på villkoren i servitutet inte strider mot de ändamål för vilka tomtmarken tas in.
Om indragningen av en tomtmark för statliga eller kommunala behov gör det omöjligt för rättighetshavaren till tomtmarken att fullgöra andra skyldigheter gentemot tredje man, inklusive skyldigheter som grundas på avtal som rättighetshavaren till tomtmarken har slutit med sådana personer, skall beslut om indragning av tomtmarken för statliga eller kommunala behov ligger till grund för att dessa skyldigheter upphör.
5. Ägaren av tomtmarken ska underrättas om beslut om indragning av tomtmarken för statliga eller kommunala behov enligt marklagstiftningen.
Notera:
Om förberedelse och ingående av ett avtal om återkallande av en tomt, se punkt 1 i artikel 26 i den federala lagen av den 31 december 2014 N 499-FZ.
6. Villkoren, ersättningsbeloppet och övriga villkor under vilka en tomtmark tas in för statliga eller kommunala behov bestäms genom avtal om indragning av en tomtmark och på denna belägna fastighetsobjekt för statliga eller kommunala behov (nedan kallad som utträdesavtalet). Vid tvångsbeslag bestäms sådana villkor av domstolen.
Artikel 280 Användning och omhändertagande av en uttagspliktig tomt för statliga eller kommunala behov
(som ändrat genom federal lag nr 499-FZ av 31 december 2014)
Personer, vilkas rätt till en tomtmark upphör på grund av dess indragning för statliga eller kommunala behov, äger, till och med dagen för dessa rättigheters upphörande, en sådan tomträtt efter eget gottfinnande enligt lagen. Samtidigt ska de personer som avses i denna artikel bära risken att tillskriva dem kostnaderna och förlusterna i samband med konstruktionen, med återuppbyggnaden av byggnader, strukturer, genomförandet av oskiljaktiga förbättringar, från den dag de underrättas om beslutet om indragning av tomtmarken för statliga eller kommunala behov enligt jordlag.
Artikel 281 Ersättning för den indragna tomten
(som ändrat genom federal lag nr 499-FZ av 31 december 2014)
1. För en för statligt eller kommunalt behov intagen tomt ska dess rättighetshavare ersättas.
2. Vid bestämmande av ersättningsbeloppet för indragning av en tomtmark för statliga eller kommunala behov skall det upptagas marknadsvärdet av den tomt, vars äganderätt är föremål för uppsägning, eller marknadsvärdet av andra rättigheter till den äganderättsliga tomten. tomt, med förbehåll för uppsägning, och de förluster som orsakats av tillbakadragandet av en sådan tomt, inklusive förlorad vinst, och bestäms i enlighet med federal lag.
Om samtidigt med utmätning av en tomtmark för statliga eller kommunala behov utmätning av fast egendom som är belägen på sådan tomt och som tillhör rättighetshavaren till denna tomtmark, skall ersättningen för den förverkade egendomen omfatta bl.a. marknadsvärdet av den fasta egendom vars äganderätt är föremål för uppsägning, eller marknadsvärdet av andra rättigheter till fastighetsobjekt som är föremål för uppsägning.
3. Om det finns samtycke från den person från vilken tomten är konfiskerad, kan avtalet om återkallelse föreskriva tillhandahållande av en annan tomt och (eller) annan fast egendom till denna person på de villkor och på det sätt som föreskrivs av lag, med en kvittning av kostnaden för en sådan tomt och (eller) annan fast egendom eller rättigheter till dem i ersättningsbeloppet för den indragna tomten.
4. Påtvingat indragning av tomtmark för statliga eller kommunala behov medges mot föregående och motsvarande ersättning.
Artikel 282 Indragning av tomtmark för statliga eller kommunala behov genom domstolsbeslut
(som ändrat genom federal lag nr 499-FZ av 31 december 2014)
1. Har rättighetshavaren till den indragna tomten inte träffat överenskommelse om indragning, inklusive på grund av oenighet om beslutet att frånta honom tomten, medges tvångsupptagande av tomtmarken för statliga eller kommunala behov.
2. Tvångsbeslag av en tomtmark för statliga eller kommunala behov verkställs genom domstolsbeslut. Yrkande om tvångsindragning av tomtmark för statliga eller kommunala behov får framställas hos rätten under tiden för beslut om indragning av tomtmark för statliga eller kommunala behov. Samtidigt kan det angivna kravet inte lämnas in tidigare än före utgången av nittio dagar från dagen för mottagandet av rättighetsinnehavaren av en sådan tomt av utkastet till avtal om återkallelse.
Artikel 283 Gäller inte längre den 1 april 2015. - Federal lag av den 31 december 2014 N 499-FZ.
Artikel 284 Indragning av mark som inte används för avsett ändamål
En tomtmark får uttas från ägaren i de fall tomten är avsedd för jordbruk eller bostäder eller annat byggande och inte används för avsett ändamål under tre år, om inte längre tid är fastställd i lag. Denna period inkluderar inte den tid som krävs för utvecklingen av platsen, utom i fall då marken är jordbruksmark, vars omsättning regleras av federal lag nr 101-FZ av den 24 juli 2002 "Om omsättningen av jordbruksmark", samt den tid under vilken platsen inte kunde användas för avsett ändamål på grund av naturkatastrofer eller på grund av andra omständigheter som hindrade sådan användning.
Artikel 285Återkallande av en tomt som används i strid med Ryska federationens lagstiftning
(som ändrat genom federal lag nr 354-FZ av 3 juli 2016)
En tomt kan dras tillbaka från ägaren om användningen av tomten sker i strid med kraven i Ryska federationens lagstiftning, särskilt om tomten inte används för det avsedda ändamålet eller om dess användning leder till en betydande minskning av jordbruksmarkens bördighet eller skador på miljön.
Artikel 286 Förfarandet för att dra tillbaka en tomt som inte används för sitt avsedda ändamål eller används i strid med Rysslands lagstiftning
(som ändrat genom federal lag nr 354-FZ av 3 juli 2016)
1. Den statliga makten eller den lokala självstyrelsen som är behörig att fatta beslut om beslagtagande av tomtmark på de grunder som anges i artiklarna 284 och 285 i denna kod, samt förfarandet för obligatorisk förvarning av tomtägare om begångna överträdelser, bestäms av marklagstiftningen.
2. Om ägaren av tomtmarken skriftligen underrättar det organ som fattat beslutet att återkalla tomtmarken om sitt samtycke till att verkställa detta beslut, skall tomten bli föremål för försäljning på offentlig auktion.
3. Om ägaren av tomtmarken inte samtycker till beslutet att frånta honom tomten, får det organ som fattat beslutet om indragning av tomträtten framställa yrkande om försäljning av tomtmarken till rätten.
Artikel 287 Uppsägning av rättigheter till en tomt som ägs av personer som inte är dess ägare
Uppsägning av rättigheter till en tomtmark som ägs av hyresgäster och andra personer som inte är dess ägare, på grund av dessa personers otillbörliga användning av marken, verkställs på den grund och på det sätt som fastställs i marklagstiftningen.
Ny utgåva Art. 261 i Ryska federationens civillagstiftning
1. Har gått ut.
2. Om inte annat stadgas i lag, sträcker sig äganderätten till en tomtmark till yt- (jord)skiktet och vattenförekomster, växter belägna på den belägna inom denna tomts gränser.
3. Ägaren av en tomt har rätt att efter eget gottfinnande använda allt som finns ovanför och under ytan av denna tomt, om inte annat följer av lagar om undergrund, om användning av luftrum, andra lagar, och inte bryter mot andra personers rättigheter.
Kommentar till konst. 261 i Ryska federationens civillagstiftning
1. Innan en tomt blir ett ägandeobjekt i civilrättsliga förhållanden måste den individualiseras i jordrättsliga förhållanden - syftet med dess användning, storlek (area) och gränser (läge), dess matrikelnummer bestäms. Villkoren och förfarandet för bildandet av en tomt anges i marklagstiftningen.
2. Statliga handlingar, certifikat och andra dokument som intygar rättigheter till mark och utfärdade till medborgare eller juridiska personer före ikraftträdandet av den federala lagen "Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den" har samma juridiska kraft med poster i Unified State Register of Rights på fastigheter och transaktioner med den.
3. I enlighet med art. 8 i skogslagen kan skogstomter som en del av skogsfondens mark endast vara i federalt ägande.
speciallag.
Ryska federationens skogslag (federal lag av 4 december 2006 N 201-FZ).
4. Enligt art. 40 i jordabalken har ägaren av en tomträtt äganderätt till grödor och plantering av jordbruksgrödor, mottagna jordbruksprodukter och inkomster från dess försäljning, utom i de fall han överlåter tomten för uthyrning, permanent (obegränsad) användning eller livslång ärftlig besittning eller vederlagsfri tidsbegränsad användning. Detta innebär slutsatsen att ägaren till tomtmarken inte har äganderätt till den skog som växer på hans tomt.
Arbitrageövning.
Objektet för ägande av mark är tomter, som är en del av jordens yta inom gränserna för Ryska federationens territorium. När det gäller användningen av naturresurser belägna inom markens gränser ska ägaren enligt art. 40 LC får vissa rättigheter till dem, även listade i vatten- och skogslagen. Undergrundstomter inom gränserna för en tomt är statlig egendom och kan inte bli föremål för köp, försäljning, donation, arv, bidrag, pantsättning eller överlåtelse i någon annan form (artikel 1.2 i Ryska federationens lag "Om undergrund") (Resolution av Ryska federationens författningsdomstol av den 23 april 2004 N 8-P).
Ytterligare en kommentar till art. 261 i Ryska federationens civillagstiftning
1. Tomten är ett fastighetsobjekt och enligt art. 128 i civillagen - ett föremål för medborgerliga rättigheter. En tomt är en del av jordens yta som har gränser. Sålunda är fastställandet av gränser (tillsammans med läge) inte bara ett sätt att individualisera en tomt utan också ett sätt att skapa själva lagens föremål.
Fastställandet av gränser sker i viss ordning, särskilt genom lantmäteri.
Vid registrering av en tomtmark för fastighetsregistrering används uppgifter om tidigare antecknade tomträtter och uppgifter om bildade delar av tomtmark, formaliserad och typ av deras beskrivningar. Beskrivning är ett dokument upprättat på grundval av lantmäterimaterial och annat markförvaltningsunderlag om bildande av nybildad (nybildning) tomtmark eller förtydligande av uppgifter om tidigare antecknade tomtmark. Vid upprättande av beskrivningar används stadsplanering och annan dokumentation som innehåller de uppgifter som behövs för den statliga matrikelregistreringen av tomtmark.
Beskrivningen ska innehålla uppgifter om läge, område, kategori av mark och tillåten användning av tomtmark samt en beskrivning av tomtmarks gränser och deras enskilda delar. Beskrivningen innehåller en ritning av tomten, en beskrivning av gränserna och andra detaljer (Krav för utförande av handlingar om lantmäteri som lämnats in för statlig matrikelregistrering av tomter, godkänd genom förordning av Federal Land Cadastre av den 2 oktober 2002 N P / 327 // BNA RF. 2002. N 48 ).
2. Äganderätten omfattar endast tomtens plan, ytskiktet (jordskiktet) samt reservoarer, skogar och växter belägna på tomten.
Det som ligger under och ovanför tomtmarken kan nyttjas av ägaren i den mån det inte i övrigt föreskrivs i lagarna om undergrund, om användning av luftrum och andra lagar. Det betyder att den tänkta "pelaren" som går upp och ner från marken inte tillhör markägaren. Ägaren använder det som finns i detta utrymme i kraft av äganderätten till själva tomten och har därför fler skäl för detta än andra personer. I art. 40 i jordabalken anger ägarens rätt att på föreskrivet sätt för sina egna behov använda de vanliga mineraler som finns på tomten, färskt grundvatten, samt slutna reservoarer. Om särskilda lagar (om undergrund, luftrum, etc.) fastställer särskilda regler för användningen av detta utrymme, måste ägaren följa dem. I art. 261 föreskriver inte några förmåner som beviljas ägaren av en tomt i förhållande till undergrunden eller luftrummet ovanför dess tomt.
3. Indikationen att användningen av webbplatsen bör utföras utan att kränka andra personers rättigheter upprepar i huvudsak normen i punkt 3 i art. 209 GK.
Om annan person använder undergrunden eller luftrummet ovanför ägarens mark utan att ha rätt att göra det, utan endast med hänvisning till att detta utrymme inte tillhör markägaren, då.
Kurser av en förstaårsstudent Alekseeva E.Yu.
Moskvas nya laginstitut
Moskva, 1997
1. Vissa resultat av jord- och jordbruksreformer
Som ett resultat av genomförandet av jord- och jordbruksreformer i Ryssland sedan 1990, har nya land- och jordbruksrelationer utvecklats hittills.
Jord- och jordbruksreformer är oupplösligt förbundna. Å ena sidan är jordreformen bredare än den agrara; eftersom det täcker alla marker, inte bara jordbruksområden. Å andra sidan ses jordreformen som en viktig del av jordbruksreformen.
Dessa reformer började i fd Sovjetunionen. I grunderna för marklagstiftningen som antogs i april 1990 har idén om rätten till privat ägande av mark ännu inte inskrivits. I stället införde Fundamentals två nya titlar på markrätter: rätten att ärva mark på livstid och rätten att arrendera mark.
Livslångt ärftligt innehav av mark ska inte förväxlas med besittningsrätt som en vanlig rättighet bland ägarens befogenheter. Detta är en självständig form av rätten till mark och det första steget mot rätten till privat egendom, eftersom överlåtelse av mark genom arv är en av befogenheterna att förfoga över mark.
Införandet av livstids arvsrätt som en självständig form av markrätt var en objektiv nödvändighet. Och denna rätt är fortfarande bevarad som en övergångsinstitution.
Rätten till privat ägande av mark fastställdes för första gången 1990 i RSFSR:s konstitution (artikel 12). Det var strikt begränsat: försäljning av tomter av medborgare inom tio år från datumet för deras förvärv var förbjuden. Endast staten fick sälja dem.
Den 22 och 23 november 1990 antogs två lagar i Ryssland: "Om jordreform" och "Om bondeekonomin", som i enlighet med konstitutionen säkrade medborgarnas rätt till privat egendom till mark. Som ett resultat av omorganisationen av kollektivjordbruk och statliga gårdar under reformernas gång, fick deras medlemmar och arbetare rätten att förvärva en markandel (i det fastställda beloppet) när de lämnade kollektivbruket eller statsbruket för att bilda en bonde ( privat) ekonomi. Som en följd av detta uppstod rätten till privat ägande av mark. Den föreskrev också att medborgarna skulle tillhandahålla tomter i privat ägo för personliga bitomter, bostads- och sommarstugebyggande, medlemmar i trädgårdsföreningar, bilägare och medlemmar i garageföreningar.
Rätten till privat ägande av mark med alla ovanstående egenskaper var inskriven i den huvudsakliga marklagstiftningen som antogs den 25 april 1991 - RSFSR:s landkod (nedan kallad LC).
Senare utökades och konkretiserades rätten till privat ägande av mark genom dekret från Rysslands president gradvis. Dekret av den 27 december 1991 "Om brådskande åtgärder för att genomföra markreformen" gav ägare av markandelar rätt att sälja sina andelar före utgången av en tioårsperiod: vid pensionering, vid arv, vid flyttning till en annan ort och vid investeringar inom den lokala förädlingsindustrin. Andelar såldes till medlemmar i kollektivbruket (statliga lantarbetare) eller till personer som gick med i kollektivbruket eller gick till arbete på statsgården.
Dekretet från Ryska federationens president av den 25 mars 1992 "Om försäljning av tomter under privatiseringen av statliga och kommunala företag" fastställde att individer eller juridiska personer som privatiserade ett statligt eller kommunalt företag har rätt att köpa en mark tomt som tidigare tillhört detta företag. Ägaren av företaget blev därmed ägare till marken. I sådana fall, enligt dekretet, kan tomter säljas till utländska juridiska personer och individer med inrättandet av ett förfarande för köp och försäljning av mark. Denna del av dekretet strider mot LC, eftersom den tillåter försäljning av mark till utlänningar.
Dekretet från Ryska federationens president av den 27 oktober 1993 "Om reglering av jordförhållanden och utvecklingen av jordbruksreformer i Ryssland" godkände i huvudsak den obegränsade rätten till privat ägande av mark för individer och juridiska personer.
För första gången erkändes mark som egendom, fastighet. Rätten för ägare till tomter och andelar att fritt förfoga över dem och göra transaktioner är laglig: sälja, donera, byta, ärva, pantsätta, bidra som bidrag till det auktoriserade kapitalet i aktiebolag, handelsbolag, industriella jordbrukskooperativ och andra organisationer.
Dekretet fastställer också uttryckligen att marktransaktioner regleras av civilrätten, med hänsyn till mark- och miljölagstiftningen. Detta är fundamentalt viktigt, eftersom det understryker markens särart som egendom, fastighet, som måste beaktas vid reglering.
Slutligen fastställde Ryska federationens konstitution, som antogs vid en folkomröstning den 12 december 1993, i artiklarna 9 och 36 alla former av ägande av mark: privat, statlig, kommunal och, som konstitutionen säger, "andra former". Statlig och kommunal egendom kallas till skillnad från enskild egendom för allmän egendom.
Under loppet av jord- och jordbruksreformer har således nya former av äganderätt och andra rättigheter till jord, nya ämnen för jord och jordbruksförhållanden utvecklats.
Den nya civillagen för Ryska federationen, i enlighet med Ryska federationens konstitution, konsoliderade på lagstiftande sätt dessa former av äganderätt och andra rättigheter till mark, och ägnade ett särskilt kapitel 17, bestående av 28 artiklar (artiklarna 260 - 287), till regleringen av jordförhållandena.
För närvarande har en paradoxal situation utvecklats med regleringen av jordförhållanden: nämnda kapitel 17 i civillagen har inte trätt i kraft och bör träda i kraft efter antagandet av den nya jordabalken. Men landkoden avbröts med nästan två tredjedelar genom dekretet från Ryska federationens president av den 24 december 1993 "Om att bringa landlagstiftningen i linje med Ryska federationens konstitution." Som ett resultat har ett enormt juridiskt vakuum skapats: landet har levt praktiskt taget utan en landslagstiftning i mer än två år. Dekretet överensstämmer inte med artikel 90 i Ryska federationens konstitution, som säger att presidentdekret inte får strida mot lagen. Vi behöver en snabb väg ut ur den nuvarande situationen och antagandet av en ny ZK.
I enlighet med dekretet från Ryska federationens president "Om huvudbestämmelserna i det statliga programmet för privatisering av statliga och kommunala företag i Ryska federationen efter den 1 juli 1994", började ett nytt skede av markprivatisering. Utmärkande nog godkände inte statsduman lagen, och sedan godkände presidenten de grundläggande bestämmelserna genom sitt dekret. De grundläggande bestämmelserna innehåller två avsnitt ("4" och "410"), särskilt ägnade åt privatisering av mark, köp och försäljning av dem under privatiseringen av företag. Organen för den statliga fastighetskommittén har blivit involverade i området för transaktioner med mark. Därmed har de mellanliggande målen och målen för jord- och jordbruksreformerna - skapandet av en mångfald former av markrättigheter och jordbruksbildningar - uppnåtts. Men problemen med jordbruket och det agroindustriella komplexet har inte lösts, tvärtom fortsätter jordbruksproduktionen tyvärr att minska.
2. Samverkan mellan civillagen och marklagstiftningen
Frågan om samspelet mellan civil- och marklagstiftningen vid regleringen av jordförhållanden är av stort vetenskapligt och praktiskt intresse. Det är här som egenskaperna hos mark som egendom, fastigheter, som ett objekt för markförhållanden och genomförandet av deras rättsliga reglering genom civil- och marklagstiftning tydligt och levande manifesteras.
I artikel 3 i civillagen anges att de civilrättsliga normerna i andra lagar måste överensstämma med civillagen. Följaktligen, i Land Code och andra lagar av marklagstiftning, normerna i civillagen:
För det första kan de reproduceras (helt eller delvis) utan att strida mot normerna i civillagen;
för det andra kan och bör de utvecklas, specificerade med hänsyn till särdragen i regleringen av landförhållanden, återigen utan att strida mot civillagen. För det första med reglerna om äganderätt och andra rättigheter, om affärer med mark m.m.
för det tredje kan och bör de innehålla rent "sina" landrättsliga normer som inte ingår i civillagen.
De senare omfattar i huvudsak särskilda jordrättsliga normer av offentligrättslig karaktär:
Om statliga och lokala organs kompetens för reglering av landförhållanden;
Om statens fastighetsregistrering;
Om statens mark matrikel och övervakning;
Om statlig särskild registrering av rättigheter till mark;
Om fastställandet av sammansättningen och kategorierna av mark och deras överföring från en kategori till en annan, deras differentiering enligt deras avsedda ändamål;
Om statlig kontroll över användning och skydd av mark;
Om ansvar för brott mot jordlagstiftningen m.m.
Ersättning för sakskador som orsakats ägare, ägare, brukare och arrendatorer av mark sker i enlighet med civil- och marklagstiftningen.
Således är det tydligt att civillagen ger LC frihet att reglera landförhållanden. Detta indikerar i huvudsak att alla artiklar i kapitel 17 och andra artiklar i civillagen som rör jordförhållanden kan reproduceras och utvecklas, specificerade i marklagstiftningen utan att strida mot civillagen.
Detta gäller inte bara de angivna artiklarna i kapitel 17, utan även många andra.
Låt oss kalla dem:
Artikel 23 - om medborgare som subjekt för civil- och landförbindelser;
Alla bestämmelser i kap. 4 - om ämnen med civila och landrelationer - juridiska personer;
Artikel 257 - på gårdar;
Artiklar kap. 6 - om föremål för medborgerliga rättigheter (särskilt art. 129, som innehåller en direkt hänvisning till marklagstiftning om frågan om att tillåta cirkulation av mark som ett speciellt föremål, och art. 131 - om särskild registrering);
Frågan om interaktion mellan civila och
marklagstiftningen vid regleringen av mark
relationer är av stort vetenskapligt och praktiskt intresse.
Det är här som många svåra frågor uppstår.
stärkt av kunskap och studier. Det är här klart och ljust
egenskaper hos mark som egendom, fastighet
broar som föremål för landrelationer och genomförande
deras rättsliga reglering av civil och mark
lagstiftning. Utan jordabalken, deras reglering
nie är helt enkelt omöjligt. I art. 3 i civillagen säger att normerna
civilrätt som finns i andra lagar,
måste följa civillagen. Därför i ZK och andra
lagar om marklagstiftning: för det första normerna i civillagen
kan reproduceras (helt eller delvis, men inte
strider mot Ryska federationens civillag);
för det andra kan och bör normer utvecklas, konkretiseras
zirovatsya med hänsyn till särdragen med markreglering -
relationer, återigen utan att komma i konflikt med
civillagen, i första hand med dess regler om äganderätt
dessa och andra rättigheter, om affärer med mark etc.; för det tredje
dem, de kan och bör innehålla rent "deras" ze-
fräsning lagliga normer som inte ingår i civillagen. Till den sista
är huvudsakligen särskilda markrättsliga
normer av offentligrättslig karaktär: - om statens behörighet
statliga och lokala myndigheter för reglering av
ytliga relationer;
________________________________________________________
Om statens fastighetsregistrering; - om staten
markregistrering och övervakning; - om staten
särskild registrering av rättigheter till mark; - om installationen
läsning; - om statlig kontroll över användningen och
markskydd; - om ansvar för överträdelse av
brukslagstiftning m. m. Ersättning av egendom
skada som orsakats ägare, ägare,
markanvändare och arrendatorer, tas fram enl
efterlevnad av civil- och marklagstiftningen.
Därmed står det klart att civillagen ger LC frihet i förordningen
jordförhållanden. Detta vittnar, av
i huvudsak att alla artiklarna i kap. 17 civillagen och andra
artiklar som rör jordförhållanden kan reproduceras
bedrivas och utvecklas, konkretiseras i marken
lagstiftning, inte strider mot civillagen. Men detta kan sägas
zat inte bara om dessa artiklar Ch. 17, men också om många
några andra artiklar. Och det finns många av dem i alla avsnitt och kapitel
va gk. Låt oss kalla dem: - Art. 23 - om medborgare som subjekt -
civil- och landförbindelser; alla bestämmelser
kap. 4 - om ämnena civila och landrelationer -
juridiska personer; - konst. 257 - om gårdar;
artiklar kap. 6 - om föremål för medborgerliga rättigheter (särskilt
nyheter, konst. 129, där det finns en direkt hänvisning till
viteslagstiftning i fråga om upptagande av
bolag av mark som särskilt föremål, och art. 131 - om speciell
social registrering); - artiklar kap. 13, i vilken
det finns hänvisningar till marklagstiftningen (på omsättningen
mark och dess egenskaper i jämförelse med annan egendom
vom, om ägandeformer och andra verkliga rättigheter till
jord); - konst. 216 - om verkliga rättigheter till jord och ordning
överlåtelse av dessa rättigheter, på ägande av mark,
rätten till livstid ärftlig besittning av mark, rätten
permanent användning, servitut; - artiklar kap. 16 -
om gemensam egendom m.m. Andra kan nämnas
kapitel och artiklar i civillagen - om pantsättning, skyldigheter, avtal
pah, markaffärer etc. som också är tillämpliga
till regleringen av jordförhållanden enl
marklagstiftningen. Sedan i den ryska civillagen
Federation, dessa normer är formulerade i en generell form, alltså
i förhållande till jorden måste de få sin utveckling
i jordlagstiftningen med hänsyn till egenheter
mark som föremål, egendom av särskilt slag. Egenheter
mark som en specifik egendom och civilobjekt
vilka relationer förtjänar uppmärksamhet. Jorden kan inte vara det
likställa med vanlig egendom: byggnader, strukturer
gropar, föremål, rörliga saker. Inom jordbruket, mark
la - det viktigaste och oumbärliga medlet för jordbruk
produktion. Därför kan dessa länder inte "slösas bort-
moms", använd inte för det avsedda ändamålet. I icke-
jordbruksnäringar marken används som
territorium för placering av industrier, byggnader, strukturer,
föremål, här är det inte ett produktionsmedel.
Men i många fall är det inte byggnader, strukturer, föremål
fast ansluten till jorden. Därför, när du passerar
av dessa föremål till ägande eller användning av andra
För många människor väcker hyran oundvikligen frågan om mark. Och
denna fråga måste lösas i enlighet med civillagen och jordabalken: på
vilken rätt är överlåtelse av mark - äganderätten
ägande, användning eller arrende. Vilka är skälen
uppkomst och upphörande av markrättigheter? Formulerar
grund för uppkomsten av äganderätter, samt
av deras uppsägning innebär civillagen att de
utvidgas till att omfatta markrättigheter. Och visst, i landet
lagen reglerar dem i detalj. En av de mest viktiga
skäl för uppkomsten av rättigheter till mark är före-
beslag av tomtmark från stat och kommun
kapitalegendom till enskild egendom, användning
ringa, hyra. Privata ägare kan också för-
leverera mark för användning och arrende
andra personer. De vanligaste grunderna
uppkomsten av rättigheter till mark är transaktioner med mark.
De är inskrivna i art. 260 i civillagen, liksom presidentens dekret
Ryska Federationen. De måste vara försiktiga
värdighet" i nya ZK. Skäl för uppkomsten och uppsägningen av
markrättigheter är oupplösligt sammanflätade och kors-
Xia: vissa har rätt att landa, andra har det
stannar. Vid upplåtelse av mark från staten
noah och kommunal egendom i privat upphör-
rätt till statlig och kommunal egendom
och rätten till enskild egendom uppstår, och vice versa. Ett-
ett av sätten att säga upp rätten till mark är
indragning (köp) av mark för stat och kommun
behov (artikel 278-282 i civillagen) och beslagtagande av mark
i samband med brott mot marklagstiftningen (art.
284-286 GK). I LC är dessa grunder avskaffade, det måste de
tydligt anges i den nya anbudsförfrågan. Bulkbasis-
uppsägning av rättigheter till mark är ovanstående
transaktioner med mark (artikel 260 i civillagen), som är föremål för specifika
tisering i nya ZK. Inget behov av att utveckla
häll på alla, men vid köp och försäljning av mark är det nödvändigt
sluta, för det här är nytt och dessutom väldigt
kontroversiellt och kontroversiellt fenomen. Tillgängligt
anhängare, men många motståndare till köp och försäljning av mark.
I vissa fall har det införts genom lag. Men det framförs invändningar mot den utbredda försäljningen och köpet av jordbruksprodukter
landar. Civillagen föreskriver det (men inte direkt), men
sätter inte gränser och hänvisar alltså till marken
min lag. I processen att utveckla en ny ZK är detta en av de
de mest angelägna frågorna. Men i princip kommer jag att köpa och sälja jordbruk
jordbruksmark kan införas i en stel ram,
så att det inte leder till kraftigt negativa konsekvenser
tviyam. Det är förbjudet att sälja för användning av mark inte
för det avsedda ändamålet. Civillagen föreskriver ett undantag (du-
kup) av mark i sådana fall (art. 284 - 287 kap. 17) och
avser jordlag. På det här sättet,
det är nödvändigt att fastställa strikta gränser för användningen av jordbruksprodukter
ekonomiska länder. De kan inte "släppas in" i den gemensamma marken
liten marknad bör de endast lämnas på jordbruksmarknaden
ekonomiska länder. Markköpare, bl.a
Jag tror, och utländska individer och juridiska personer,
om de samvetsgrant vill bedriva jordbruk
produktion, bör ha rätt att köpa den. i Ros-
detta producerar och exporterar mycket olja,
gas och skogar. Men landet kan inte tas utomlands,
det kan användas ärligt och samvetsgrant, och sedan
köp och försäljning av mark kommer inte att leda till negativa fördelar
konsekvenser. Det finns också ekonomiska mekanismer - framsteg
stark markskatt, stimulera deras rationella
och effektiv användning, stärka allmänheten
kontroll över användningen och skyddet av alla, och särskilt
jordbruksmarker. Med hänsyn till alla dessa omständigheter,
verksamhet, verkar det för många, skulle det vara möjligt att införa ett köp
all försäljning av jordbruksmark, inklusive
utländska individer och juridiska personer. Kanske,
detta skulle vara ett av sätten att säkerställa befälhavarens
inställning till marken och öka jordbruksproduktionen. Men,
vi upprepar, frågan måste lösas. Rätten till ekonomisk
kontroll och rätten till driftledning – gäller
är vi jordnära? Ämnen av civil och mark
relationer är statligt ägda företag och enhetliga
statliga och kommunala företag. De är lagliga
juridiska personer, men de är inte privata juridiska personer. Kanske
frågan om ekonomisk förvaltning eller operativ
nom förvaltning. Detta diskuteras i 2 kap. 19 i civillagen (art.
till höger till land, i 2 kap. 17 i civillagen tillhandahålls de inte.
Och i det tidigare systemet användes de inte, utan användes
rätten att använda och inneha, samt i det etablerade
inom förfoganderätten (detta skrevs av A.V. Vene-
dictov, A.V. Karass, S.N. Bratus, G.N. Polyanskaya).
till egendom, men inte till mark och andra naturresurser
Resurser. I 2 kap. 17 K, specifikt tillägnad rättigheterna till
mark, inte, sägs det om ekonomisk förvaltning och drift
aktiv förvaltning av marken, och talar endast om innehavet och
användning (inklusive hyra), dels om rätten
en stadigvarande brukare av mark att disponera den enl
lasia av ägaren.
Gäller förvärvspreskription på mark? mellan-
frågan om förvärvstryck är rimlig och viktig.
ness (artikel 234 i civillagen). Till rätten till gemensam egendom, hon
gäller. Gäller det uppkomsten av lag
markägande? Jag antar inte alltid. I 2 kap. 17
Det ingår inte i GC. Jorden har alltid varit inne
statlig egendom, alltså stat
eller kommunal mark kan knappast vara ingenmansland.
Dessutom är mark en speciell fastighet. På
praxis har många medborgare länge använt (eller
användning) oformade områden, sedan dessa områden
kan utfärdas av myndigheterna i fastigheten,
bruk, innehav, hyra enligt fastställda normer och
i allmän ordning. Om sajten är privatägd
ansvar, men ägaren är inte deklarerad och utan uppvisande
fastställer sina rättigheter till webbplatsen, är den föremål för
regler om anskaffningsförskrivning. Problemet måste lösas
niya i nya ZK. Rekvisition och förverkande – är de tillämpliga?
är de för mark? Rekvisition är att ta av
fall fastställda i lag (naturkatastrofer, epi-
zootia, epidemier, olyckor etc.) egendom med betalning
dess kostnad (artikel 242, kapitel 15 i civillagen). I 2 kap. 17 rekvisition
mark tillhandahålls inte. Det gäller faktiskt inte
mark, då det är ett särskilt fastighetsobjekt, i förhållande till
som det är praktiskt taget omöjligt att tillämpa krav på
positioner. Det är tillämpligt på hus och strukturer, transporter
fonder, mat etc. I förhållande till mark
det finns en speciell åtgärd - indragningen (inlösen) av den för
statliga eller kommunala behov eller för kränkning
jordlagstiftningen (17 kap. CG), men inte alls i
i fall som föreskrivs för rekvisition av sed
egendom (ej mark). Konfiskering av egendom
Konst. 243 kap. 15 GK. I 2 kap. 17 hon inte före-
motrena. Men i förhållande till mark som egendom (även om
special) föremål för förverkande. Men bara i ZK och Storbritannien är inte-
det är nödvändigt att fastställa fall och förfarande för förverkande av mark.
Till exempel, i en domstolsdom, är det nödvändigt att ange
kunskapen om förverkande av mark (tillsammans med all egendom).
Utan detta är markkonfiskering omöjlig. Liknande
förverkande av mark är omöjligt tills jordabalken och brottsbalken bestämmer
särskilda brott som leder till att den förverkas.
Men även detta är knappast nödvändigt, eftersom i 2 kap. 17 GK har-
Xia artikel om beslagtagande av mark för kränkningar av mark
lagstiftning (art. 284 - 286 i civillagen). Och det här räcker
precis, och det är osannolikt att någon
