Över hela världen har hypotekslån funnits i mer än ett decennium, vilket gör att de flesta unga familjer kan skaffa de nödvändiga bostäderna. Men i Ukraina började ett liknande fenomen utvecklas ganska nyligen.
I vårt land finns flera program som hjälper unga att skaffa bostad på förmånliga villkor med hjälp av Statens fond för stöd till ungdomsbostadsbyggande.
Under åren av stiftelsens existens från 1998 till 2018 har mer än 37 900 familjer blivit husägare. Som en del av dessa program har det byggts över 1 000 000 kvadratmeter bostäder.
Statens fond för stöd till ungdomsbostadsbyggandeär ett unikt instrument för statlig bostadspolitik som implementerar olika mekanismer för statligt stöd till medborgarna i deras önskan att få ett eget boende.
Idag är det förmånlig utlåning till unga familjer på 3 %, statligt stöd under programmet för överkomliga bostäder (30 * 70), samt kompensation för räntan på lån från affärsbanker enligt systemet för att minska kostnaderna för hypotekslån, där 13 % kompenseras.
Så, ungdomslån är ett lån som utfärdas inom ramen för det statliga programmet för ungdomsbostadsbyggande.
Programmet ger lån till unga familjer eller enskilda medborgare till en förmånlig ränta.
Staten finansierar köp av bostäder för programdeltagare. Beroende på civilståndet och närvaron av barn och deras antal betalar låntagare antingen hela beloppet som spenderas av statsfonden, eller bara en del av det, med låg ränta eller ingen ränta alls.
Som en del av Ungdomslåneprogrammet har en ung familj eller en ensamstående möjlighet att köpa en lägenhet på kredit i 30 år.
Samtidigt underlättar närvaron av mer än ett barn i familjen uppgiften mycket, eftersom en del av ungdomslånet för en lägenhet i detta fall återbetalas av staten.
Medborgare under 35 år är berättigade att delta i programmet som genomförs av fonden.
Om det inte finns några barn i familjen ges lånet till - 3% per år
Om det finns minst ett barn är räntan -0%
Om det finns ett andra barn - 25% av lånet betalas av staten
Det tredje barnet är ytterligare minus 25%, det vill säga du betalar bara 50% av lånet, resten betalas av staten.
Det förmånliga låneprogrammet gäller militär personal och värnpliktiga under tjänstgöringen.
Hur får man ett ungdomslån?
Du kan välja bostäder av valfri storlek efter område, kostnaden är inte heller begränsad.
Du kan köpa en lägenhet både i Novostroy och på Secondary Market, men huset får inte vara äldre än 20 år.
Vid beräkning av lånebeloppet baseras fondens regionala avdelningar på de normativa indikatorerna för området och priset per kvadratmeter. Om beloppet går utöver dessa indikatorer, måste skillnaden betalas till låntagaren. Skillnaden betalas tillsammans med den första lånebetalningen som är 6 %. Först därefter återbetalar fonden resterande 94 % av beloppet till byggherren eller annan ägare från vilken bostaden köps.
Trots de uppenbara fördelarna med ett ungdomslån är det inte alla som kan köpa en lägenhet under programmet.
Nyligen har ett system börjat fungera som utvärderar möjligheterna att få ett sådant lån.
Därför ges nu företräde till familjer med flera barn som har en hög stabil inkomst och officiell anställning.
Villkor för att få ett ungdomslån i Ukraina
Ålder upp till 35 år.
- Stanna på lägenhetskontot.
- Närvaron av en förmögen borgensman om saldot efter den månatliga betalningen är mindre än summan av levnadslönen för alla familjemedlemmar.
- Minsta handpenning måste vara 6 % av den ursprungliga kostnaden.
Beräkningen av maximalt tillgänglig yta för förvärv baseras på beloppet: 20 kvm. (för hela familjen) + 21 kvm. (för varje familjemedlem i synnerhet).
Dokument som krävs för att få ett ungdomslån för bostäder i Kiev
- Bostadsintyg på lägenhetsregistret.
- Information om familjens sammansättning.
- Pass (original och kopior på 1 och 2 sidor och registrering)
- Födelsebevis för barn (om några).
- Vigselbevis (för gifta par).
- Intyg som intygar familjens solvens.
Efter att ett positivt beslut om beviljande av ett lån har fattats sätter låntagaren in beloppet för minimibetalningen på kontot i två steg (den första betalningen - vid tidpunkten för ingåendet av låneavtalet, den andra - under beräkningarna vid utfärdandet ett tekniskt pass).
Som du kanske kan gissa kan inte alla unga familjer idag få ett ungdomslån för en lägenhet i Kiev, så möjligheten att köpa en lägenhet på avbetalning är inte mindre populär. I Kiev-regionen, till exempel, har alternativen med ett rum och två rum en relativt låg kostnad, vilket gör det möjligt för unga familjer att skaffa ett billigt och bekvämt boende, samtidigt som de inte behöver begränsa sig till mängden utrymme, det blir ett lägenhetsregister och upprätta ett flertal certifikat.
Viss statistik om ungdomslånet och andra förmånsprogram från den ukrainska staten
Arbetar och utvecklas sedan 1998
Under 2014 - 2015, på grund av krisen fick fonden inte medel från statsbudgetens allmänna fond. Programmet existerar på bekostnad av lokala budgetar och egna medel från Statens ungdomsbostäder.
År 2016 lokala budgetar ger 91 miljoner UAH för tillhandahållande av mjuka lån. UAH 24 miljoner - på bekostnad av det auktoriserade kapitalet i statens ungdomsbostäder.
Totalt 115 000 000 UAH – dessa fonder kan ge lån till upp till 300 familjer.
Under 2016 står över 12 000 familjer i kö för mjuka lån.
I allmänhet, i Ukraina, är mer än 650 tusen människor registrerade med bostäder, varav 68 tusen är ungdomar under 35 år.
Dessutom har mer än 1,5 miljoner migranter registrerats de senaste åren. Dessa människor, liksom tusentals ATO-deltagare, behöver bostad och litar med rätta på staten. Stöd.
Under tiden före krisen fick 3-3,5 tusen familjer mjuka lån årligen, eftersom 150-200 miljoner UAH tilldelades från statsbudgeten. (du måste ta hänsyn till priset på lägenheter dollarkurs).
Under 2016, under statliga ungdomslåneprogram, fick 377 unga familjer lägenheter i 40 hus över hela Ukraina.
– 286 lägenheter i den nya byggnaden, överförda till ägarna under programmet för förmånlig ungdomslån
– 19 familjer, ATO-deltagare
– 67 familjer som deltar i programmet för överkomliga bostäder (delbetalning av lånet av staten)
- 24 familjer fick lägenheter med hjälp av programmet för att minska kostnaderna för bostadslån.
Under de senaste åren har utlåningsprogram för ungdomsbostäder fått lite finansiering från statsbudgeten. Ytterligare (i denna situation - de viktigaste) medel kommer från lokala program.
Rapport från Statens fond för stöd till ungdomsbyggande för 2016 i infografik
Under 2017 tilldelades 30 000 000 UAH från den särskilda fonden i statsbudgeten för att stödja ungdomsbyggande i regionerna.(kalkyl för ca 45 - 50 lägenheter).
Det totala beloppet planerade medel för 2017 från de lokala budgetarna i alla regioner i Ukraina för att stödja regionala ungdomsbyggprogram uppgick till 164 000 000 UAH. Enligt resultaten från 2017 samlade fonden in 392 100 000 UAH.
Mer än 568 ukrainska familjer fick bostad under fondens program 2017.
Varav 154 är familjer till ATO-deltagare och 65 är internt fördrivna familjer.
Rapport från Statens fond för stöd till ungdomsbyggande för 2017
Under 2018 anslogs UAH 30 000 000 miljoner i statsbudgeten för att finansiera ungdomskreditprogrammet.(Beräkning för ca 45 - 50 familjer).
Ytterligare medel kommer att erhållas från lokala budgetar.
Andra program inom fonden
"Affordable Housing" är ett annat förmånsprogram från staten (aktivt arbetade från 2010 till 2014).
Programmet tillhandahåller medborgare som behöver förbättra sina levnadsvillkor med en engångsstöd på 30 % vid förvärv av bostad. Detta stöd behöver inte lämnas tillbaka. Programmet Affordable Housing har inga åldersbegränsningar.
Alla program från den statliga fonden för stöd till bostadsbyggande för ungdomar:
"Pilgove ungdomslån"
"Kredit från lagstadgat kapital"
"Tillgängligt boende"
"Billigaste bolånen"
"Delvis ersättning"
OSBB-lån
Vilka utvecklare deltar i programmet för ungdomslån: molod-kredit.gov.ua/nashi-obyekty
Kontaktinformation
RECEPTION
Kiev, st. M. Krivonos, 2a, 03037
Måndag - torsdag från 09:00 till 18:00
Fredag - från 09:00 till 16:45
Lunchpaus från 13:00 till 13:45
Lördag, söndag - ledig dag
För medborgare att ansöka:
044 275 14 37
E-post:
Mottagande av medborgare:
Varje dag under arbetstid, efter överenskommelse på telefon: 044 275 01 39
Line of Trust och förebyggande av korruption
044 275 74 32
Fungerar på vardagar från 10-00 till 12-00 och från 14-00 till 16-00
Trots att "bostadsproblemet" fortfarande är ett av de mest akuta problemen bland ukrainska medborgare, har inget av de förmånliga statliga bostadslåneprogrammen sedan 1998 orsakat betydande aktivitetsexplosioner på bolånemarknaden.
Det senaste statliga initiativet för att göra bolån billigare är det ökända Affordable Housing Project, som består av två separata program:
Byggande av billiga bostäder för 2010-2017 (program "30/70");
Minska kostnaderna för bolån (program "13/3" i kraft sedan maj förra året).
Dessutom har Ukraina ett statligt program för att förse ungdomar med bostäder, vilket ger möjlighet till beviljande av mjuka lån på 3 % per år till unga familjer, ensamstående mammor (pappor) och ensamstående unga medborgare, samt det regionala statliga programmet "Egna House", som syftar till att stödja bostadsbyggande i byar.
Men med ett så till synes rikt urval av lönsamma erbjudanden från staten finns det av någon anledning inget ökat intresse för dem bland befolkningen. För att förstå orsaken till bristen på efterfrågan, överväg nyanserna i dessa förslag.
Statligt program "30/70"
Kärnan i detta program återspeglas i dess namn: köparen betalar 70% av den totala kostnaden för den köpta bostaden, och de återstående 30% täcks av statsbudgeten. Men trots den "tydliga fördelen" som återspeglas i de officiella villkoren för det statliga programmet, har ukrainare ingen brådska att delta i det. Anledningen till impopulariteten för "30/70" ligger inte bara i de senaste skandalösa händelserna i samband med det, när Kiev-deltagarna i programmet var tvungna att betala och "förmånliga" 30%, som rapporterats av fastighetsportalen Stopmakler. Potentiella deltagare stoppas också av andra nyanser, till exempel behovet av att anmäla sig i en särskild kö för att förbättra levnadsvillkoren.
Också reglerna i 30/70-programmet begränsar den maximala arean för förvärvad bostad och dess kostnad. Den totala ytan av en lägenhet per person som köps under detta statliga program bör inte överstiga 21 kvm. m, endast 10,5 kvm. m. När det gäller priset - en kvadratmeter boyta i Kiev kan inte kosta mer än 7990 UAH, Och gränsen för Kiev-regionen är 6435 UAH. för 1 kvm. m. De utlovade 30 % kommer att subventioneras av staten endast om ovanstående villkor är uppfyllda, och om lägenhetens yta och priset per kvadratmeter överstiger de fastställda normerna, måste överskottet betalas på sin egen.
Så om en potentiell deltagare i 30/70-programmet redan har 70% av kostnaden för boende till sitt förfogande (eller mer om han väljer en rymligare lägenhet), måste han lämna in alla nödvändiga dokument till den statliga fonden för bistånd till Ungdoms bostadsbyggande. Då måste han invänta besked om att staten ska finansiera resterande 30 %. Efter att ha mottagit statsbidraget ska deltagaren bidra med sin del av medlen.
Om du ännu inte har lyckats samla 70% av det belopp som krävs för att delta i det statliga programmet, kompliceras systemet genom att få ett lån. Nu samarbetar statsfonden under 30/70-programmet med två banker - Sberbank i Ryssland och Oschadbank. Hypotekslån i dessa finansinstitut är inte föremål för fördelarna med det tidigare programmet, så lånet måste utfärdas till 16-18% per år och med det obligatoriska villkoret att pantsätta den egendom du har eller din borgens egendom . Dessutom kommer dessa banker inte att ge ett lån till ett belopp som överstiger 50 % av värdet på säkerheten. Och för att ansöka om ett lån är det nödvändigt att den officiella lönen för låntagaren är dubbelt så stor som den månatliga betalningen på lånet.
Listan över dokument som kommer att krävas för att delta i det statliga programmet "30/70" är följande:
Program "Minska kostnaderna för hypotekslån med 16% per år"
Det officiella förslaget för detta statliga program ser ganska attraktivt ut: medborgarna uppmanas att ansöka om ett lån i den nationella valutan i upp till 15 år till 16% per år. Samtidigt föreskriver programmets villkor att låntagaren endast kommer att betala 3% per år på egen hand, och de återstående 13% kommer att återlämnas till honom av staten. Sedan maj förra året (datumet för lanseringen av programmet) har dock cirka 90 % av de 16 000 personer som ansökt till statens fond om råd eliminerats. Vad förvirrade så många potentiella låntagare?
Den främsta anledningen till att överge planer på att delta i programmet är storleken på den obligatoriska förskottsbetalningen - minst 25% av den totala kostnaden för det köpta boendet - detta belopp är "överkomligt" inte för alla. Samtidigt är området för lägenheter under programmet för billigare lån satt av standarderna för själva programmet: för en person eller en familj på två - 40 kvadratmeter. m; för tre - 58 kvm. m; för fyra eller fler - 76 kvm. m. Om bilderna från den köpta lägenheten inte passar in i denna förordning, kommer områdets "överskott" att behöva betalas på egen hand, till exempel genom att ta ett lån, men inte till förmånlig ränta, utan kl. en vanlig ränta på 18-25% per år, eftersom statligt bistånd endast kommer att tillhandahållas enligt överenskommet under villkoren för programmet 40-76 kvm. m.
Samtidigt har en person som deltar i lånereduktionsprogrammet inte rätt att själv välja vilken lägenhet han gillar, eftersom det finns en statlig begränsning av bolåneräntorna för förmånstagare. Så kostnaden för 1 kvm. m bostäder i Kiev bör inte överstiga 7 000 UAH, i Kiev-regionen, Simferopol och Sevastopol - 5 000 UAH, och i resten av Ukraina - 4 000 UAH. Baserat på dessa siffror får man intrycket att skaparna av programmet antingen fortfarande lever i det avlägsna förflutna, eller redan i en ljus framtid, men inte i nuläget.
Dessutom kan du välja framtida bostäder och en utvecklare endast från listan över byggföretag och deras anläggningar som godkänts av tjänstemän. Denna lista, godkänd av det relevanta beslutet av den interdepartementala kommissionen, kan erhållas från statens fond för stöd till ungdomsbostadsbyggande. Det bör också noteras att inte alla hus deltar i det statliga programmet för att minska kostnaderna för bolån, utan bara nya byggnader som togs i drift efter 2007.
Listan över dokument som kommer att krävas för att delta i låneprogrammet och dess övriga villkor:
"Ungdomslån"
Programmet för partiell kompensation av räntor på lån för köp och återuppbyggnad av bostäder för unga familjer och ensamstående unga medborgare godkändes av den relevanta resolutionen från ministerkabinettet av den 24 oktober 2012 nr 967. Detta program övervakas också av den statliga fonden för stöd till ungdomsbostäder, och följande är berättigade att delta i det:
Familjer med man och hustru upp till och med 35 års ålder;
Ofullbordade familjer där modern (eller fadern) under 35 år inklusive har minderåriga barn;
Ensamstående medborgare upp till och med 35 år.
Villkoren för detta program liknar villkoren för lånereduktionsprogrammet - låntagaren tar ett lån på 16% per år och betalar endast 3% av dem, och de återstående 13% återbetalas av staten. Beroende på antalet barn i unga familjer som deltar i programmet ger statsfonden också ytterligare förmåner. Den statliga normen för området köpt bostad är 21 kvadratmeter. m per person plus ytterligare 20 kvm. m per familj - det vill säga en familj på två kan räkna med 62 kvadratmeter. m, subventionerad av staten. Ungdomsutlåning sker i två former - på den primära och sekundära bostadsmarknaden.
Den välkända ukrainska advokaten Tatyana Montyan kommenterade de största riskerna med detta program.
Enligt hennes uppfattning riskerar en person som inte ingår ett avtal utan två (med en bank och med staten) när han ansöker om lån att hamna i en situation där staten drar sig ur sig själv och som ett resultat av detta låntagaren kommer att behöva betala ett 16% lån till banken på egen hand. I princip gäller liknande risker för det ovan beskrivna statliga programmet för att sänka kostnaderna för bolån.
Vad är potentiella deltagare rädda för?
Så ofta vägrar människor att delta i förmånsprogram, inte bara för att de skäms över något av de föreslagna förhållandena, utan enbart på grund av misstro mot statens löften.
De fruktar att staten i framtiden helt enkelt kommer att dra sig ur sina skyldigheter, och låntagaren kommer att lämnas ensam med behovet av att återbetala lånet till kommersiella räntor, eller, som i fallet med Kievs "överkomliga bostäder", kommer myndigheterna att kräva en tilläggsbetalning på 30 %, som de lovade att täcka från statsbudgeten. Bolånestatliga program under deras existens har justerats mer än en gång på statlig nivå, och deras potentiella deltagare vill inte koppla ihop sina liv med projekt vars framtid ingen kan garantera dem.
Naturligtvis fortsätter tjänstemän i sina tal att försäkra medborgarna om ett framgångsrikt genomförande av statliga program, men ändå är deras popularitet fortfarande på en ganska låg nivå.
Det bör noteras att villkoret för återbetalning av ränta från staten inte överensstämmer med villkoret för att betala av lånet. När det gäller bolåneminskningsprogrammet, i början av månaden, måste låntagaren betala alla 16% på egen hand, och statsbidraget kommer först i slutet av månaden, och även då ofta med en betydande försening. Det är förseningen i statsbudgetens kompensation som experter noterade som huvudproblemet med denna förmån.
Andra hinder
Många medborgare kan inte bli deltagare i förmånliga statliga bostadsprogram på grund av inofficiell basinkomst, det vill säga löner "i ett kuvert". Ofta människor vars deklarerade familjeinkomst är 6-10 tusen hryvnia. per månad, kan ge ett certifikat på cirka endast 3 tusen UAH. för två. Detta är naturligtvis inte tillräckligt för att delta i förmånsprogrammet, eftersom mängden månatliga betalningar på ett lån, enligt reglerna, inte bör överstiga 40% av den totala familjens inkomst, och minst 1 200 UAH bör finnas kvar för att leva utgifter. per person enligt officiella uppgifter. Det vill säga att den "vita lönen" för en deltagare i statligt program, även för köp av en 1-rumslägenhet, måste vara minst 3,5-4 tusen UAH. , vilket nu är sällsynt.
Dessutom är löpande betalningar på andra lån, till exempel för en bil eller dyra hushållsapparater, ett hinder för deltagande. Om den "skuldsatta" medborgaren samtidigt har barn och/eller bor i en hyreslägenhet, kommer han med största sannolikhet att nekas statligt bistånd för ett bolån.
Hur kan man öka efterfrågan på förmånliga bolån?
Finansiärer tror att för att stimulera populariteten för statliga bolåneprogram bland befolkningen är det nödvändigt att förenkla vissa restriktioner för dem - till exempel att upphäva kraven för att köpa lägenheter i specifika objekt och från specifika utvecklare, vilket ger människor frihet att val.
Vidare är det nödvändigt att öka utvecklarens ansvar, eftersom nu många potentiella deltagare i förmånsprogram inte riskerar att koppla ihop sina liv med dem på grund av tvivel om att huset under uppbyggnad kommer att tas i drift i tid. Enligt experter bör byggföretagens ansvar fastställas på lagstiftande nivå, och parallellt bör myndigheterna ständigt övervaka byggprocessen.
Generellt sett råder brist på intressanta erbjudanden på marknaden för "billiga bostäder". Utvecklare, till ett belopp av 91 företag ackrediterade inom ministeriet för regional utveckling, deklarerar ett gediget antal objekt, men torra fakta säger att endast 40 av dem kunde sälja mer än 10 lägenheter under programmets år. Det var de som stod för 80% av försäljningen, medan resten av utvecklarna helt enkelt förklarade sitt deltagande i statliga bolåneprojekt.
En annan negativ faktor är den låga medvetenheten hos medborgarna om program för "överkomliga bostäder". Det är nödvändigt att vidta åtgärder för att popularisera dessa program bland befolkningen: prata om objekt, förklara fördelarna med statliga lån - med ett ord, mer aktivt "främja all information till folket".
En användbar stimulerande åtgärd skulle också kunna vara en justering av det nuvarande kompensationssystemet så att kontraktet med banken ingås av staten och betalningar på 13 % på lånet sker utan att en individ involveras i processen.
Och naturligtvis kan bostadsförsäljningen under statliga program öka avsevärt om fler lägenheter med mindre yta presenteras bland erbjudandena, eftersom majoriteten av medborgarna helt enkelt inte har tillräckligt med pengar för att köpa extra kvadratmeter. Under perioden efter krisen har utvecklare äntligen insett denna trend, tack vare vilken mer prisvärda bostäder började dyka upp på marknaden, som kan köpas under något av regeringsprogrammen.
En sådan bankprodukt som ett ungdomslån låter inte bara lockande, utan är också mycket efterfrågad över hela världen. Ett sådant banklån kan användas av både unga familjer och ensamstående ungdomar. Det resulterande lånet kan användas för att köpa en lägenhet, för att bygga eller rekonstruera ett privat hus. Men vad är det?
Vad är ett ungdomslån
Faktum är att ett ungdomslån låter enkelt och enkelt i ord, men i verkligheten är allt mycket mer komplicerat. När allt kommer omkring innebär denna typ av utlåning statlig hjälp, både för att få ett lån och i dess betalning. Lånet kan fås för upp till 30 år och till en liten årlig ränta.Den statliga fonden, inrättad för att stödja bostadsbyggande, ansvarar för att tillhandahålla lånet. Det är värt att betona att det idag på Ryska federationens territorium finns flera program där ungdomar kan få ett lån på förmånliga villkor för köp eller byggande av bostäder. Sådana program fungerar framgångsrikt tack vare stöd och finansiering från staten, som tar på sig betalningen av en viss del av räntan. Återigen konstaterar vi att ett ungdomslån kan användas både för köp och byggnation av bostad.
Finansiering ges som regel från statsbudgeten, i processen för att utveckla regionala program och från den lokala budgeten. Men i vårt land, som alltid, är allt vackert skrivet på papper, men i verkligheten är det inte en lätt uppgift att få ett ungdomslån. Tjänstemän förklarar detta faktum enkelt: det finns ingen ordentlig finansiering. Men trots sådana svårigheter har ungdomslånet visat sig vara positivt, för tack vare det kunde många familjer lösa sina bostadsproblem. Även om listan över sökande är mycket större än listan över de som fått den.
Hur får man ett ungdomslån
Du kan bara använda denna låneprodukt en gång. En medborgare i Ryska federationen kan ansöka om hans ålder inte överstiger 35 år. Om en av makarna i en familj uppfyller åldersbegränsningarna, anses en sådan familj också vara ung. En ung familj måste också registrera sig för bostad i avdelningen för den verkställande kommittén.Vid ansökan ska du uppvisa följande handlingar: pass, vigselbevis, TIN, intyg från arbetsorten (visar tjänstgöringstid, tjänst och genomsnittlig månadslön), intyg från neurologiskt apotek, intyg om boende i lägenhetsregistret, födelsebevis för barn. Banken kan efter eget gottfinnande kräva andra handlingar.
En ansökan om ungdomslån prövas inom två veckor, varefter beslut fattas av banken. När det gäller lånebeloppet bestämmer här staten dess begränsningar. Det maximala beloppet bestäms genom att den genomsnittliga kostnaden för en kvadratmeter multipliceras med den tillåtna ytan. Den tillåtna ytan är 21 kvadratmeter. m per person plus 20 meter per familj.
Ungdomslån är mycket populära över hela världen. Ett ungdomsbostadslån ges till unga familjer och ensamstående unga medborgare för uppförande (ombyggnad) eller köp av bostäder. Vad är det? Det visar sig att allt är enkelt i ord, men mycket mer komplicerat i verkligheten. Sådan utlåning innebär statligt stöd för att förvärva och återbetala ett lån. Ett sådant lån ges till låga räntor och för en period på upp till 30 år.
Ungdomslånen ansvarar för statens bostadsstödsfond.
Idag i Ryssland finns det flera program som erbjuder unga medborgare i landet lån för köp eller byggande av bostäder på förmånliga villkor tack vare stöd och finansiering av staten, som betalar en viss del av räntan. Lån kan erhållas både för byggande och för köp av bostad.
Finansiering utförs som regel från statsbudgeten och i färd med att genomföra regionala program - från den lokala budgeten. Tyvärr är allt på papper mycket lockande och vackert målat, men i verkliga livet visar det sig att få ett ungdomslån vara en nästan omöjlig uppgift, hävdar tjänstemän detta faktum av bristen på ordentlig finansiering.
Detta sociala program ger en partiell kompensation för räntor på lån som tillhandahålls av affärsbanker för konstruktion (återuppbyggnad) eller köp av bostäder för ensamstående unga medborgare och för unga familjer. Ett ungdomslån kan endast fås en gång.
Partiell kompensation för bankräntor görs med en diskonteringsränta från centralbanken. Ett avtal om genomförande av delersättning ingås för en tid av 5 år, men det kan sägas upp ännu tidigare om förpliktelserna inte fullgörs eller när förpliktelserna enligt låneavtalet med banken är fullt genomförda.
Beloppen för partiell ersättning av ränta beräknas och betalas varje månad till ett personligt konto först efter betalning av ränta på banken för lånet.
För att få ett ungdomslån måste låntagaren:
- vara medborgare i landet;
- Vissa banker är beredda att ge ungdomslån för bostad endast till de familjer där åldern för både fru och man är upp till 35 år, medan andra organisationer anser att familjer där minst en av makarna uppfyller åldersgränsen är "unga".
- vara registrerad hos verkställande utskottets lägenhetsavdelning.
När du ansöker om ett ungdomslån behöver du följande dokument:
- identifieringskod (TIN);
- pass eller kopior av pass och vigselbevis;
- intyg från neurologiska apoteket;
- ett intyg från arbetsplatsen, som anger befattningen, tjänstgöringstiden på detta företag och den genomsnittliga månadslönen för de senaste sex månaderna;
- ett intyg som anger familjens sammansättning enligt Form-3;
- kopior av födelsebevis för barn;
- ett intyg som bekräftar kandidatens vistelse i lägenhetsregistret.
- och några andra dokument på begäran av banken ...
Villkoren för behandling av din ansökan kommer inte att överstiga två veckor, varefter banken kommer att fatta ett positivt eller negativt beslut om beviljande av lån.
Vad kan köpas på ungdomslån? Enligt programmets villkor kan du köpa ett hus eller lägenhet, förutsatt att fastigheten som köpts under ungdomsprogrammet inte får vara äldre än 10 år eller att återuppbyggnaden genomfördes för högst 5 år sedan. Ju senare föremålet byggs, desto bättre för dekoration. Dessutom kan du köpa bostäder som precis är under uppbyggnad.
Staten begränsar avsevärt mängden bostäder som kan köpas under ungdomslåneprogrammet. Det maximala lånebeloppet bestäms genom att den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter bostad i regionen multipliceras med den högsta tillåtna ytan (den är 21 kvadratmeter per familjemedlem och ytterligare 20 meter per familj). Lånebeloppet beräknas enligt de priser som gäller vid kontraktets upprättande.
Familjens sammanlagda inkomst bör räcka till försörjningsnivån för varje familjemedlem och för den månatliga lånebetalningen.
Det bör noteras att återbetalning av ett lån som beviljats för köp av bostad och betalning av ränta sker från och med datumet för ingående av låneavtalet, och inte från datumet för köpet av lägenheten. Om så önskas är förtida återbetalning av lånet möjlig.
Lånet utfärdas med en förskottsbetalning på 6 %. Om familjen kan bidra med ett stort belopp så kan detta göras utan problem. Räntan på sådana förmånslån blir 3 % per år och för en barnfamilj är ett räntefritt lån i allmänhet möjligt. Detta bidrag görs av låntagaren till sitt personliga konto, som är speciellt öppnat i en av bankerna.
Fördelar med ett ungdomslån:
- innebär emission av lånade medel upp till 95% av kostnaden för köpt bostad (första betalning från 6%);
- när man får ett "ungdoms"lån går det att ta hänsyn, förutom föräldrarnas egna inkomster. Det är sant att den maximala åldern för en medlåntagare eller borgensman vid tidpunkten för återbetalning av lånet inte bör överstiga 60 år för kvinnor och 65 år för män;
- lånebeloppet bestäms utifrån medlåntagarnas totala tillgångar - närvaron av fastigheter (lanthus, lägenheter), en bil, värdepapper etc.
Som regel gör långivare inte andra eftergifter för ungdomar (räntorna är i genomsnitt 9,5% - 15% per år, som med ett standardbolån), men vissa banker ger sina unga kunder ytterligare eftergifter: enligt villkoren i ett lån när du köper en lägenhet i ett hus under uppförande kan du skjuta upp betalningen av huvudskulden i upp till två år. Du måste dock fortfarande betala månadsränta på lånet.
Hittills tillhandahåller inte många banker i landet "ungdomslån", eftersom unga människor inte kan garantera stabiliteten i deras inkomst och deras rätta nivå.
Trots de utmärkta villkoren, innan du tar ett lån, även ett förmånligt, måste du förstå hur mycket pengar det kan betalas för under hela perioden.
Att tjäna på en lägenhet, i vår tid, är nästan orealistiskt. Det är särskilt svårt för unga familjer som inte ens har råd med ett bolån. Det är sant att det finns mjuka lån för bostäder. Du kan få dem genom Statens fond för stöd till ungdomsbostadsbyggande. Från den här artikeln får du reda på vem och hur som kan få ett ungdomslån (lånevillkor, obligatoriska dokument, etc.).
Vem är berättigad till ett ungdomslån
Familjer där båda makarna inte har fyllt 35 år; ofullständiga familjer där mamman eller pappan (under 35) har ett minderårigt barn; Ensamma medborgare i Ukraina som är under 35 år.
Kredit ges endast till solventfamiljer. Efter betalningen av lånet ska ett visst belopp kvarstå för var och en av familjemedlemmarna, nämligen minst ett existensminimum. Om det är omöjligt att följa detta villkor, behöver den unga familjen en garant från nära släktingar.
För att få ett ungdomslån i Ukraina måste sökande registrera sig för bostad. De som bor trångt (högst 6 kvadratmeter per person) är registrerade.
Ungdomsbostadslån beviljas inte efter först till kvarn-principen, utan baserat på de sökandes betyg. Den som har högre betyg får en lägenhet snabbare. På webbplatsen för Statens fond för stöd till ungdomsbostadsbyggande kan du räkna ut ditt betyg. Unga vetenskapsmän och idrottare med regalier får 8 respektive 7 poäng. Betyget påverkas också av förekomsten av barn (plus 1 poäng per barn), funktionshinder, varaktigheten av att stå i kö osv.
Hur får man ett ungdomslån
Först och främst måste den som ansöker om ett lån registrera sig på den regionala avdelningen av ungdomsbostadsfonden eller på distriktsförvaltningen på bostadsorten. För att få ett ungdomslån måste du lämna in följande dokument:
- Ansökan om lån;
- Intyg om att kandidaten är registrerad i lägenheten;
- Information om familjens sammansättning;
- Kopia av pass, identifikationskod, vigselbevis;
- En kopia av barnets eller barnens födelseattest;
- Dokument som bekräftar finansiell solvens (intyg om inkomst från arbetsplatsen, skattedeklaration, borgenavtal, om det behövs);
- Dokument som bekräftar rätten till en fördel gentemot andra kandidater.
Villkor för beviljande av ungdomslån till bostad
Lån lämnas för en period som inte överstiger 30 år. Den första delbetalningen är minst 6 % av lägenhetens värde. Förresten, du kan ta bostäder under programmet endast i ett oavslutat hus som erbjuds av fonden.
Lägenhetens yta bestäms till 21 kvadratmeter. meter per person plus 10 kvm. meter per familj. Bostadskostnaden (1 kvadratmeter) får inte överstiga genomsnittet för regionen.
Räntan på lånet är 3 % per år. Om det finns ett barn i familjen är räntan 0%. Dessutom, om det finns två barn, kompenserar staten 25% av kostnaden för boende, om det finns tre barn - 50%.
Om ett barn i familjen föds under kredittiden börjar förmånen från det ögonblick han föds. Du kan få förmånen inom en månad efter barnets födelse. För att ändra villkoren i låneavtalet är det nödvändigt att upprätta ett tilläggsavtal mellan parterna. Därefter kommer detta avtal att vara en integrerad del av huvudavtalet.
Utsikten att få ett ungdomslån är väldigt lockande, men du måste vara beredd på att du kommer att behöva stå i kö i mer än ett år. När allt kommer omkring ger fonden hittills cirka 500 lägenheter per år, och de som vill ta ett lån - nästan 20 tusen. Ofrivilligt kommer du att tänka: är det värt att förlita sig på ungdomslån eller leta efter andra möjligheter?
Nyheter "VKontakte" -
