Hem Potatis Bostadsbalken artikel 59 med kommentarer

Potatis

Bostadsbalken artikel 59 med kommentarer

Bostadsbalken, N 188-FZ | Konst. 59 ZhK RF

Artikel 59 i LC RF. Tillhandahållande av lediga bostäder i en gemensam lägenhet (nuvarande version)

2. I avsaknad av medborgare som anges i punkt 1 i denna artikel i den gemensamma lägenheten, tillhandahålls de lediga bostadslokalerna enligt ett socialt hyresavtal till hyresgäster och (eller) ägare som bor i denna lägenhet, som kan erkännas som fattiga i föreskrivet sätt och som är försedda med en total yta av bostadslokalen en familjemedlem mindre än normen för tillhandahållande, baserat på deras ansökan.

4. I avsaknad av medborgare som anges i delarna 1 - 3 i denna artikel i den gemensamma lägenheten, utförs inflyttning i de lediga bostadslokalerna på grundval av ett socialt hyresavtal på det sätt som föreskrivs i denna kod.

BB-kod
Text

Dokument URL [copy ]

Kommentar till konst. 59 ZhK RF

Rättspraxis enligt artikel 59 i LC RF:

Högsta domstolens avgörande: Fastställande N 58-KG17-8, Rättsliga kollegium för tvistemål, kassation
Genom att vägra att tillgodose anspråken utgick domstolen i första instans från det faktum att det finns skäl enligt del 1 i artikel 59 i Ryska federationens bostadskod för att ge svarandena ett ledigt omtvistat rum i en gemensam lägenhet. .
Högsta domstolens avgörande: Fastställande N 5-KG14-101, Judicial Collegium för civilmål, kassation
Rum nr 2 har gång på gång blivit föremål för separata sociala hyresavtal med olika personer. Klagandena åberopade artikel 59 i Ryska federationens bostadskod som rättslig grund för sina anspråk. Genom beslutet från Moskvas distriktsdomstol av den 18 november 2013, som lämnades oförändrat genom överklagandet av Judicial Collegium för civilmål vid Moskvas stadsdomstol av den 20 mars 2014, nekades kravet ...
Högsta domstolens beslut: Fastställande N 78-KG17-25, Rättsliga kollegium för tvistemål, kassation
Beslutet är motiverat när de omständigheter som är relevanta för målet bekräftas av bevis som prövats av domstolen som uppfyller lagens krav på deras relevans och tillåtlighet, eller av omständigheter som inte kräver bevis (artiklarna 55, 59 - 61, 67 i den ryska federationens civilprocesslag), och även då den innehåller uttömmande slutsatser från domstolen som härrör från de fastställda fakta. Överklagandedomen uppfyller inte kraven i ovanstående lagnormer ...

+Mer...

Upplåtande av lediga bostäder i en gemensam lägenhet

Kommentar till artikel 59 i LC RF:

1. Den kommenterade artikeln fastställer villkoren och förfarandet för tillhandahållande av lediga bostäder i en gemensam lägenhet.

En ledig bostad är en bostad som har blivit ledig t.ex. i samband med att hyresgästen och hans familjemedlemmar lämnat en annan bostadsort (del 3 i artikel 83 i lagkommentaren) eller uppsägning av en socialt hyresavtal av andra skäl, i samband med den tidigare hyresgästens död denna lokal eller dess ägare som inte har några arvingar m.m.

2. Bostadslokaler får också utrymmas i samband med att sådan lokal erkänns som olämplig för beboelse i enlighet med fastställt förfarande, med efterföljande tillhandahållande av annan bostadslokal till de medborgare som bott i den på det sätt som föreskrivs. Ett sådant rum, trots sin status som "gratis", ny bosättning i enlighet med art. 59 i RF Housing Code är inte föremål för, eftersom, i kraft av bestämmelserna i Part 2 of Art. 15 kommentarer i lagen kan en olämplig för bostadsrätt inte vara föremål för bostadsrätt.

3. Bestämmelser om de villkor som fastställs i kommentarerna. Art., endast isolerade bostäder omfattas. I praktiken finns det i gemensamma lägenheter också så kallade rent angränsande eller genomgångsrum, som efter frigivning återupptas som självständiga objekt för bostadsrätt i enlighet med del 2 i art. 15 och del 2 i art. 62 kommentarer inte omfattas av lagen. Det vill säga, om en bostad utryms i lägenheten som inte är isolerad från den bostad som en annan hyresgäst besitter, är en sådan bostad föremål för överlåtelse till en sådan hyresgäst för användning enligt ett tidigare med denne ingått socialt hyresavtal, och oavsett om område av entrélokalen och om en sådan medborgare har status som fattiga och behövande i ett bostadsområde.

Samtidigt förblir frågan öppen: hur är det möjligt att disponera de lediga bostadslokalerna, som faktiskt inte är isolerade från en annan bostadslokal, utan upptas av en äganderättsperson? Som nämnts ovan kan en sådan icke-isolerad lokal inte vara ett självständigt objekt för bostadsrätter, och därför är det omöjligt att sluta ett separat socialt hyresavtal med ägaren av en "angränsande" lokal i förhållande till en sådan lokal. Att förse ägaren med en sådan icke-isolerad lokal i enlighet med den etablerade art. 59 ZhK RF-skäl är inte heller möjligt av samma skäl.

Det vill säga att det är uppenbart att de oisolerade utrymda bostäderna på något sätt måste vara knutna till de lokaler som gränsar till den, men problemet uppstår, på vilken rätt ska en sådan infästning utföras?

4. I praktiken finns det också en situation där en bostad i en gemensam lägenhet står tom under lång tid, det finns ingen information om var de tidigare hyresgästerna befinner sig, men medborgare som bor i angränsande rum som vänder sig till det auktoriserade organet med en ansökan om att bevilja dem en sådan ledig lokal på grund av art. 59 kommentarer lag, få ett avslag, motiverat med hänvisning till bestämmelserna. I själva verket, enligt art. 71 kommentarer i lagen innebär tillfällig frånvaro av en hyresgäst av en bostad enligt ett socialt hyresavtal, någon av hans familjemedlemmar som bor med honom eller alla dessa medborgare inte någon ändring av deras rättigheter och skyldigheter enligt ett socialt hyresavtal. Bostaden från ovanstående exempel utrymmas alltså inte, eftersom den belastas med de tidigare hyresgästernas rättigheter och därför ska bestämmelsen enligt art. 59 kommentarer inte omfattas av lag.

De har inte de rättigheter som kommentaren ger. Art., och medborgare som bor i bostadslokaler klassificerade som specialiserade bostadsbestånd (artikel 92 i lagkommentaren) - i servicerum, i sovsalar, i hus inom socialtjänstsystemet, etc.

5. Den kommenterade artikeln fastställer ordningen för tillhandahållande av lediga bostäder i en gemensam lägenhet.

Först och främst hyresgäster och (eller) ägare som bor i en gemensam lägenhet, om de är erkända eller kan erkännas på föreskrivet sätt som fattiga och i behov av bostadslokaler. En av de viktigaste punkterna är den sökandes obligatoriska bostad för tillhandahållandet av de lediga lokalerna i denna lägenhet vid tidpunkten för frigivningen av rummet. Personer som flyttat in i en gemensam lägenhet efter semestern i den lokal som de begär har med andra ord inte rätt att förse dem med sådana lokaler.

Frågorna om skälen och förfarandet för att erkänna medborgare som fattiga behandlas i detalj i kommentarerna. F, grunderna för att erkänna de som är i behov av bostadslokaler - i kommentarerna. .

Specificeras i del 1 av kommentaren. Konst. lediga bostäder tillhandahålls medborgarna enligt ett socialt hyresavtal.

För det andra hyresgäster och (eller) ägare som bor i en gemensam lägenhet, som kan erkännas som fattiga i enlighet med det fastställda förfarandet och som förses med en total bostadsyta per familjemedlem som är lägre än försörjningsgraden.

Det vill säga, när man beslutar om i vilken ordning den lediga lokalen tillhandahålls kommer de fattiga och de som behöver bostad att ha en fördel. Medborgare vars ekonomiska och egendomsmässiga situation gör att de kan klassificeras som fattiga, men som upptar en bostadsyta i en given gemensam lägenhet som är större till ytan än den redovisningsnorm som fastställts i en viss region (se), kommer att kunna utöva sina rättigheter i i enlighet med art. 59 i Ryska federationens bostadskod endast om det inte finns några fattiga människor och människor i behov av bostad bland sina grannar.

6. Bestämmelser i del 2 av kommentaren. Konst. tillämpas i nära anslutning till reglerna i del 2 i art. 51 kommentarer i lagen, enligt vilken, om en medborgare och (eller) medlemmar av hans familj har flera bostadslokaler upptagna enligt sociala hyresavtal och (eller) ägs av dem, fastställandet av försörjningsnivån med den totala ytan av Bostadslokalerna utförs baserat på den totala totala arealen av dessa bostadslokaler.

Specificeras i del 2 av kommentaren. Konst. Medborgare i de lediga bostadsrummen tillhandahålls också enligt ett socialt anställningsavtal.

7. Om det i en gemensam lägenhet på platsen för det lediga rummet finns flera sökande till dess tillhandahållande på grund av del 1 och 2 i kommentaren. art., bör då frågan om bestämmelsens ordning enligt vår mening avgöras med beaktande av bestämmelserna i 1 del art. 57 i Ryska federationens bostadskod, enligt vilken bostadslokaler enligt ett socialt hyresavtal tillhandahålls till medborgare som är registrerade i behov av bostadslokaler, i prioritetsordning, baserat på den tidpunkt då dessa medborgare registrerades.

Personer som inte kan erkännas som fattiga och i behov av bostad, men som förses med bostad per person som är lägre än avsättningsgraden, tillhandahålls den lediga bostaden enligt ett köpekontrakt (del 3 i kommentaren till art.). För sådana personer är ett av huvudvillkoren för att ge dem ett ledigt rum att de bor i denna gemensamma lägenhet vid tidpunkten för frigivningen av ett sådant rum. Och precis som för de personer som anges i del 2 av kommentaren. art., vid beslut om deras bostadsförsörjning, gäller ovanstående bestämmelser.

8. Priset för köp och försäljning av den frånflyttade bostadslokalen kommentar. är inte etablerad i lag och bestäms i praktiken som regel på grundval av lagstiftningen för ett visst ämne i Ryska federationen. Särskilt i St. Petersburg tillhandahålls utrymda bostäder enligt ett försäljnings- och köpeavtal till medborgarna till ett marknadspris med användning av reduceringskoefficienter i vissa fall (artikel 3 i lagen i St. Petersburg av den 2 maj 2006 N 169-27 "Om förfarandet och villkoren för försäljning av bostadslokaler i det statliga bostadsbeståndet i St. Petersburg" (Bulletin från den lagstiftande församlingen i St. Petersburg. 2006. N 7)).

9. I alla ovan angivna fall måste hyresgäster och ägare som bor i en gemensam lägenhet skriftligen ansöka till den statliga myndighet eller kommun som har behörighet att tillhandahålla detta rum (beroende på vilket bostadsbestånd som ingår i - statlig eller kommunal - kommer att tillhandahållas ).

I avsaknad av ovanstående kategorier av medborgare bland dem som bor i en gemensam lägenhet, kommer tillhandahållandet av ett ledigt rum att utföras på ett allmänt sätt på de villkor som anges i kommentarerna. enligt lag (del 4 i kommentaren till art.).

Beslut av auktoriserade organ om tillhandahållande av bostad som lämnats i en gemensam lägenhet kan överklagas i domstol.

Artikel 59 definierar förfarandet för bosättningsrum i gemensamma lägenheter.

1. Den kommenterade artikeln definierar en speciell följd av krav på förbättring av levnadsvillkoren som kan ställas av personer som bor i en gemensam lägenhet där en bostad (ett isolerat rum eller flera rum) av en eller annan anledning har blivit ledig. . Samtidigt ska delarna 1 och 2 i art. 59 i koden utgår från behovet av att tillhandahålla sådana lediga bostäder, i första hand till de minst socialt skyddade medborgarna.

Först och främst ska yrkandena från de sökande av det lediga bostadsutrymmet som vid tidpunkten för uttömningen av motsvarande bostadsyta faktiskt erkänns eller kan erkännas som fattiga och i behov av bostadslokaler (för detta , se artiklarna 49, 51 i koden). Låt oss notera att vi i detta fall inte talar om några kategorier av medborgare som erkänns behöva bostad på de grunder som föreskrivs i lagen, utan bara om de personer som samtidigt erkänns som fattiga. I enlighet med del 2 i art. 49 i koden är fattiga medborgare medborgare om de erkänns som sådana av ett lokalt självstyreorgan på det sätt som föreskrivs i lagen för motsvarande subjekt i Ryska federationen, med hänsyn till inkomsten som kan hänföras till varje familjemedlem och värdet av egendom som ägs av familjemedlemmar och är föremål för beskattning. De lediga bostäderna i en gemensam lägenhet tillhandahålls dessa medborgare enligt ett socialt hyresavtal.

2. För det andra (om det inte finns några medborgare i den gemensamma lägenheten som i första hand förses med den lediga bostaden), tillhandahålls motsvarande bostad till medborgare som faktiskt inte är erkända, men som kan erkännas som fattiga på grund och i det sätt som fastställts i lag, med förbehåll för det obligatoriska villkoret att en familjemedlem till sådana medborgare står för en mindre del av den totala ytan av utrymme än normen för tillhandahållande av bostadsyta som fastställts i det givna ort (om normen för tillhandahållande, se artikel 50 i koden). Sökande av andra etappen, som sökt med motsvarande ansökan, de lediga bostäderna tillhandahålls enligt ett socialt hyresavtal.

3. För det tredje (om det inte finns några medborgare i den gemensamma lägenheten som förses med de utrymda bostadslokalerna i första och andra etappen), får de angivna bostadslokalerna säljas till medborgare vars familjemedlem har en mindre total yta på Bostadslokalen än som fastställts i denna ortsförsörjningstaxa. I det här fallet kräver inte koden att köparen enligt avtalet om försäljning av bostadslokaler erkänns som dålig och (eller) i behov av bostadslokaler. Allt som behövs är ett uttalande som uttrycker den potentiella köparens avsikt att köpa den lediga bostaden på grundval av ett kontrakt om ersättning.

4. Finns det inga medborgare i en gemensam lägenhet som skulle kunna ansöka om en ledig boyta i en sådan lägenhet i den prioritetsordning som nämnts ovan, så tillhandahålls den frånflyttade lokalen enligt ett socialt hyresavtal till medborgare som inte bor i denna. lägenhet och är registrerade som behövande i bostadslokaler, enligt reglerna i art. 52 i koden (se nämnda artikel).

Frågorna om att bosätta de utrymda bostäderna i gemensamma lägenheter avgjordes och art. 16 grunder. I synnerhet föreskrev denna artikel dessutom försäljning och köp av dessa bostadslokaler etc.

Artikel 59 behöll i allmänhet det tidigare förfarandet. Samtidigt måste man komma ihåg att endast låginkomsttagare som kan vara både hyresgäster och ägare av bostäder kan utnyttja en sådan rätt (att bifoga ett rum utan kostnad).

Fulltext av art. 59 ZhK RF med kommentarer. Ny aktuell utgåva med tillägg för 2019. Juridisk rådgivning om artikel 59 i LC RF.

1. En frånflyttad bostad i en gemensam lägenhet där flera hyresgäster och (eller) ägare bor, på grundval av sin ansökan, tillhandahålls enligt ett socialt hyresavtal till hyresgäster och (eller) ägare som bor i denna lägenhet, om de erkänns eller kan erkännas vid tidpunkten för utrymning av bostaden på föreskrivet sätt erkännas som fattig och i behov av bostad.
2. I avsaknad av medborgare som anges i punkt 1 i denna artikel i den gemensamma lägenheten, tillhandahålls de lediga bostadslokalerna enligt ett socialt hyresavtal till hyresgäster och (eller) ägare som bor i denna lägenhet, som kan erkännas som fattiga i föreskrivet sätt och som är försedda med en total yta av bostadslokalen en familjemedlem mindre än normen för tillhandahållande, baserat på deras ansökan.

3. I avsaknad av de medborgare som anges i delarna 1 och 2 i denna artikel i den gemensamma lägenheten, tillhandahålls de utrymda bostadslokalerna enligt ett försäljnings- och köpeavtal till medborgare som förses med ett totalt bostadsutrymme per familjemedlem som är mindre än avsättningsgrad, baserat på deras tillämpning.
4. I avsaknad av medborgare som anges i delarna 1-3 i denna artikel i den gemensamma lägenheten, utförs inflyttning i de lediga bostadslokalerna på grundval av ett socialt hyresavtal på det sätt som föreskrivs i denna kod.

Kommentar till artikel 59

För det första ska yrkandena från de sökande av det lediga bostadsutrymmet som vid tidpunkten för uttömning av det aktuella bostadsutrymmet faktiskt erkänns eller kan erkännas som fattiga och i behov av bostadslokaler (för detta , se artiklarna 49, 51 i koden och kommentarerna till dessa artiklar). Låt oss notera att vi i detta fall inte talar om några kategorier av medborgare som erkänns behöva bostad på de grunder som föreskrivs i lagen, utan bara om de personer som samtidigt erkänns som fattiga. I enlighet med del 2 i art. 49 i koden är fattiga medborgare medborgare om de erkänns som sådana av ett lokalt självstyreorgan på det sätt som föreskrivs i lagen för motsvarande subjekt i Ryska federationen, med hänsyn till inkomsten som kan hänföras till varje familjemedlem och värdet av egendom som ägs av familjemedlemmar och är föremål för beskattning. De lediga bostäderna i en gemensam lägenhet tillhandahålls dessa medborgare enligt ett socialt hyresavtal.

2. För det andra (om det inte finns några medborgare i den gemensamma lägenheten som i första hand förses med den lediga bostaden), tillhandahålls motsvarande bostad till medborgare som faktiskt inte är erkända, men som kan erkännas som fattiga på grund och i det sätt som fastställts i lag, med förbehåll för det obligatoriska villkoret att en familjemedlem till sådana medborgare står för en mindre del av den totala ytan av utrymme än normen för tillhandahållande av bostadsyta som fastställts i det givna ort (om normen för tillhandahållande, se artikel 50 i koden och kommentarer till denna). Sökande av andra etappen, som sökt med motsvarande ansökan, de lediga bostäderna tillhandahålls enligt ett socialt hyresavtal.

3. För det tredje (om det inte finns några medborgare i den gemensamma lägenheten som förses med de lediga bostadslokalerna i första och andra etappen), får de angivna bostadslokalerna säljas till medborgare vars ena familjemedlem har en mindre total yta av bostadslokalerna än vad som är fastställt i denna ortsförsörjningstaxa. I det här fallet kräver inte koden att köparen enligt avtalet om försäljning av bostadslokaler erkänns som dålig och (eller) i behov av bostadslokaler. Allt som behövs är ett uttalande som uttrycker den potentiella köparens avsikt att köpa den lediga bostaden på grundval av ett kontrakt om ersättning.

4. Finns det inga medborgare i en gemensam lägenhet som skulle kunna ansöka om en ledig boyta i en sådan lägenhet i den prioritetsordning som nämnts ovan, så tillhandahålls den frånflyttade lokalen enligt ett socialt hyresavtal till medborgare som inte bor i denna. lägenhet och är registrerade som behövande i bostadslokal enligt reglerna i art. 52 i Koden (se nämnda artikel och kommentaren till denna; se även del 6 av artikel 57 i Koden och kommentaren till denna).

Samråd och kommentarer av advokater om artikel 59 i LC RF

Om du fortfarande har frågor om artikel 59 i LC RF och du vill vara säker på att den information som tillhandahålls är uppdaterad, kan du rådfråga vår webbplatss advokater.

Du kan ställa en fråga via telefon eller på hemsidan. Inledande konsultationer är kostnadsfria från 9:00 till 21:00 Moskva-tid dagligen. Frågor som kommer in mellan 21:00 och 09:00 kommer att behandlas nästa dag.

4. I avsaknad av medborgare som anges i delarna 1-3 i denna artikel i den gemensamma lägenheten, utförs inflyttning i de lediga bostadslokalerna på grundval av ett socialt hyresavtal på det sätt som föreskrivs i denna kod.

Artikelkommentarer

1 kommentar. Konst. fastställer villkoren och förfarandet för tillhandahållande av lediga bostäder i en gemensam lägenhet.

Att tillhandahålla på det specificerade i kommentarerna. Konst. Det är de utrymda men inte utrymda rummen i gemensamma lägenheter som är föremål för villkor. Det behöriga organet kan besluta att utrymma ett rum i en gemensam lägenhet genom att flytta den tidigare hyresgästen till ett annat bostadsområde på de grunder som fastställts i lag (till exempel vid vidarebosättning på grund av olämplighet för boende), när han vräks på grund av utebliven betalning, etc.

Ett ledigt rum kan bli till exempel på grund av att hyresgästen av detta rum eller ägaren som inte har några arvingar har avlidit.

Frigivningsgrunderna är av yttersta vikt för att behörig instans ska kunna fatta beslut om vidare användning av ett rum i en gemensamhetslägenhet.

2. Bestämmelse om villkoren för kommentarer. Konst. endast isolerade bostadsrum är föremål. I praktiken finns det i kommunala lägenheter också så kallade "rent angränsande" eller "genomgångsrum", som, efter att ha lämnats, återtas i enlighet med punkt 2 i artikel 62 i kommentaren. inte omfattas av lagen.

I enlighet med punkt 5 i resolutionen från Plenum för RF Armed Forces av den 26 december 1984 N 5 (som ändrad genom resolutionerna från Plenum of the Armed Forces RF den 29 augusti 1989 N 5, av den 21 december 1993 N 11 // Insamling av resolutioner från RF Armed Forces Plenum 1961-1993 gg., M., 1994), är inte föremål för uppgörelse om villkoren för kommentarer. Konst. kontorsbostad, samt bostad i sovsalar. Kommentarsregler. Konst. om inflyttning av bostadslokal som utrymts i lägenhet gäller inte fall då servicebostadslokal utryms i lägenhet i vilken hyresgäster av icke servicebostadslokaler bor, om rättsordningen för denna lokal inte har ändrats enl. det fastställda förfarandet.

3. I kommentarerna. Konst. följande ordning har fastställts för upplåtelse av rum i gemensam lägenhet enligt socialt hyresavtal.

Först och främst - hyresgäster och (eller) ägare som bor i en gemensam lägenhet, om de vid tidpunkten för utrymning av bostaden är erkända eller kan erkännas på föreskrivet sätt som fattiga och i behov av bostadslokaler.

För det andra - hyresgäster och (eller) ägare som bor i en gemensam lägenhet, som kan erkännas som fattiga i enlighet med det fastställda förfarandet och som förses med en total bostadsyta per familjemedlem som är mindre än avsättningsgraden.

Enligt punkt 6 i den ovan nämnda resolutionen från Plenum för de väpnade styrkorna i Ryska federationen av den 26 december 1984 N 5, om två eller flera hyresgäster som bor i samma lägenhet gör anspråk på de lediga isolerade bostadslokalerna, var och en av dem tillhör de personer som är berättigade att ta emot det, och då, för att lösa frågan vem av dem som ska ge företräde, bör domstolen utgå från vilken av dessa medborgare som är mest i behov av bättre boendeförhållanden, med hänsyn till storleken på deras bostadsutrymmen, deras familjers sammansättning, såväl som andra specifika omständigheter som är värda att uppmärksammas (invånarnas hälsotillstånd, deras ålder, lokalernas layout, etc.).

I frånvaro av medborgare som bor i en gemensam lägenhet och (eller) ägare till medborgare som erkänns eller kan erkännas på föreskrivet sätt som fattiga och i behov av bostadslokaler, tillhandahålls det lediga rummet enligt ett köpekontrakt till medborgare som bor i en gemensam lägenhet som förses med en total boarea lokal per familjemedlem är mindre än normen.

Försäljningen av det lediga rummet utförs till det pris som fastställts i detta ämne av Ryska federationen eller kommunen (marknad eller inventering).

4. I alla ovanstående fall måste hyresgäster och ägare som bor i en gemensam lägenhet, för att förse dem med ett ledigt rum, ansöka med en skriftlig ansökan till den statliga myndighet eller kommun som har behörighet att tillhandahålla detta rum (beroende på vilken bostadsbeståndet ingår i - statlig eller kommunal ) kommer att tillhandahållas.

5. I punkt 2 i kommentaren. Konst. Lagstiftaren gjorde möjligheten att tillhandahålla ett ledigt rum till medborgarna beroende av två villkor:

A) Möjligheten att vederbörligen erkännas som fattig och i behov av bostad;

B) tillhandahållandet av en total bostadsyta per familjemedlem är mindre än försörjningsgraden.

Dessa villkor gäller både hyresgäster och ägare. I detta avseende anser vi att det är acceptabelt att ifrågasätta möjligheten av praktisk tillämpning av den övervägda normen om att tillhandahålla ett ledigt rum i en gemensam lägenhet till ägaren. Enligt vår åsikt är det praktiskt taget omöjligt att erhålla status som de fattiga av ägaren av egendom värd motsvarande flera tusen US-dollar (även om det bara är ett litet rum i en flerbostadslägenhet).

Om ägaren eller hyresgästen inte har status som fattig och i behov av bostad, men är försedd med en total yta av utrymme per familjemedlem mindre än normen, ges han möjligheten av lagstiftaren (punkt 3 i kommentaren till art.) att ta emot ett ledigt rum, men inte under ett socialt kontrakt anställning, utan genom inlösen. Denna norm kan visa sig vara orealiserbar, eftersom den inte överensstämmer med dagens verklighet - bland de som bor i gemensamma lägenheter med bostadsförsörjning under försörjningsnormen är det svårt att hitta en person som kan köpa ett annat rum för sig själv (inklusive den lediga i hans lägenhet).

I avsaknad av de kategorier av medborgare som nämns i lagen bland dem som bor i en gemensam lägenhet, kommer det utrymda rummet att regleras på ett allmänt sätt, d.v.s. det så kallade "folket från gatan" Således kommer tillämpningen av denna regel inte att bidra till en snabb lösning av problemet med avveckling av kommunala lägenheter och den tillhörande sociala spänningen.