По целия свят ипотечното кредитиране съществува повече от десетилетие, което позволява на повечето млади семейства да придобият необходимото жилище. В Украйна обаче подобно явление започна да се развива съвсем наскоро.
У нас има няколко програми, които помагат на младите хора да купуват жилища на преференциални условия с помощта на държавния фонд за насърчаване на младежкото жилищно строителство.
През годините на съществуване на фондацията от 1998 до 2018 г. повече от 37 900 семейства са станали собственици на жилища.По тези програми са построени над 1 000 000 квадратни метра жилища.
Държавен фонд за подпомагане на младежкото жилищно строителствоТова е уникален инструмент на държавната жилищна политика, който прилага различни механизми за държавна подкрепа за гражданите в желанието им да получат собствено жилище.
Днес това е преференциално кредитиране на млади семейства при 3%, държавна подкрепа за програмата за достъпни жилища (30 * 70), както и компенсация за лихвения процент по заеми от търговски банки по схемата за намаляване на цената на ипотечните заеми, където се компенсират 13%.
И така, младежкият заем е заем, който се издава в рамките на държавната програма за младежко жилищно строителство.
Програмата предвижда предоставяне на заеми на млади семейства или физически лица с преференциална лихва.
Държавата финансира закупуването на жилища за участниците в програмата. В зависимост от семейното положение и наличието на деца и техния брой, кредитополучателите плащат или цялата сума, изразходвана от държавния фонд, или само част от нея, с ниска лихва или без лихва.
В рамките на програмата за младежки кредит младо семейство или самотен човек има възможност да закупи апартамент на кредит за 30 години.
В същото време наличието на повече от едно дете в семейството значително улеснява задачата, тъй като част от младежкия заем за апартамент в този случай се изплаща от държавата.
Право на участие в програмата, изпълнявана от фондацията, имат граждани на възраст под 35 години.
Ако семейството няма деца, заемът се предоставя при - 3% годишно
Ако има поне едно дете, тогава лихвата е - 0%
Ако има второ дете - 25% от сумата на кредита се плаща от държавата
Третото дете - още минус 25%, тоест плащате само 50% от заема, останалото се изплаща от държавата.
Програмата за преференциално кредитиране се отнася за военнослужещи и военнослужещи по време на службата им.
Как да получите младежки заем?
Жилищата могат да бъдат избрани от всякакъв размер по отношение на площта, цената също не е ограничена.
Можете да си купите апартамент както в Новострой, така и на Вторичния пазар, но къщата не трябва да е по-стара от 20 години.
При изчисляване на размера на кредита регионалните отдели на фонда се базират на стандартните показатели за площта и цената на квадратен метър. Ако сумата надхвърли тези показатели, тогава разликата трябва да бъде изплатена на кредитополучателя. Разликата се доплаща към първата вноска по кредита, която е 6%. Едва след това фондът изплаща останалите 94% от сумата на предприемача или друг собственик, от когото е закупено жилището.
Въпреки очевидните предимства на младежкия заем, не всеки може да закупи апартамент по програмата.
Наскоро стартира и система, която оценява шансовете за получаване на такъв заем.
Ето защо сега предпочитание се дава на семейства с няколко деца, които имат висок стабилен доход и официална заетост.
Условия за получаване на младежки заем в Украйна
Възраст до 35 години.
- Останете в регистъра на апартаментите.
- Наличието на богат поръчител в случай, че остатъкът след месечната вноска се окаже по-малък от сумата на жизнения минимум на всички членове на семейството.
- Минималната първа вноска трябва да бъде 6% от първоначалната стойност.
Изчисляването на максималната налична площ за закупуване се базира на сумата: 20 кв.м. (за цялото семейство като цяло) + 21 кв.м. (за всеки член на семейството по-специално).
Необходими документи за получаване на младежки заем за жилище в Киев
- Удостоверение за регистрация на местожителство.
- Помощ за състава на семейството.
- Паспорт (оригинал и копия на 1 и 2 страници и регистрация)
- Удостоверения за раждане на деца (ако има такива).
- Удостоверение за брак (за двойки).
- Сертификат, удостоверяващ платежоспособността на семейството.
След положително решение за отпускане на заем кредитополучателят внася минималното плащане по сметката на два етапа (първото плащане е в момента на сключване на договора за заем, второто е по време на сетълменти при издаване на технически паспорт).
Както не е трудно да се отгатне, днес не всички млади семейства могат да получат младежки заем за апартамент в Киев, така че възможността за закупуване на апартамент на вноски е еднакво популярна. В района на Киев, например, едностайните и двустайните опции се отличават с относително ниска цена, което позволява на младите семейства да придобиват евтини и удобни жилища, като същевременно не е необходимо да се ограничават до количеството пространство, те са регистрирани с апартаменти и издават множество удостоверения.
Някои статистически данни за младежки заеми и други преференциални програми от украинската държава
Работи и се развива от 1998г
2014 - 2015 г, поради кризата фондът не получи средства от общия фонд на държавния бюджет. Програмата се финансира от местните бюджети и собствените средства на Госмолодежжиля.
През 2016гместните бюджети осигуряват 91 милиона UAH за предоставяне на заеми при облекчени условия. 24 милиона UAH - за сметка на уставния капитал на Държавния младежки дом.
Общо 115 милиона гривна - тези средства могат да предоставят заеми за до 300 семейства.
За 2016 г. над 12 хиляди семейства са на опашката за получаване на преференциални заеми.
Като цяло в Украйна повече от 650 хиляди души са регистрирани с жилища, от които 68 хиляди са млади хора под 35 години.
Освен това през последните години са регистрирани над 1,5 милиона мигранти. Тези хора, както и хиляди участници в АТО, имат нужда от жилище и с право се надяват на държавата. поддържа.
В предкризисните времена 3-3,5 хиляди семейства получаваха преференциални заеми годишно, тъй като от държавния бюджет бяха отпуснати 150-200 милиона UAH. (трябва да вземете предвид цените на апартаментите, обменния курс на долара).
През 2016 г. по държавни програми за младежко кредитиране 377 млади семейства получиха апартаменти в 40 къщи в цяла Украйна.
- 286 апартамента в новата сграда, прехвърлени на собствениците по програмата за изгодно кредитиране на младежи
- 19 семейства, участници в АТО
- 67 семейства, участници в програмата за достъпни жилища (частично изплащане на заема от държавата)
- 24 семейства получиха апартаменти с помощта на програмата за намаляване на цената на ипотечните кредити.
През последните няколко години програмите за младежки жилищни кредити са получили малко финансиране от държавния бюджет. Допълнителни (в тази ситуация - фиксирани) средства идват от местни програми.
Отчет на Държавен фонд за подпомагане на младежкото строителство за 2016 г. в инфографика
През 2017 г. бяха отпуснати 30 000 000 UAH от специалния фонд на държавния бюджет за подпомагане на младежкото строителство в регионите.(изчисление за около 45 - 50 апартамента).
Общият планиран размер на средствата за 2017 г. от местните бюджети на всички региони на Украйна за подкрепа на регионални програми за изграждане на младежта възлиза на 164 милиона UAH. Според резултатите от 2017 г. фондът събра 392 100 000 UAH.
Повече от 568 украински семейства са получили жилище по програмите на фонда през 2017 г.
От които 154 са семейства на участници в АТО и 65 са вътрешно разселени семейства.
Отчет на Държавен фонд за насърчаване на младежкото строителство за 2017г
През 2018 г. от държавния бюджет бяха отпуснати 30 000 000 UAH за финансиране на програмата за младежки кредит.(Прогнозно за около 45 - 50 семейства).
Допълнителни средства ще бъдат осигурени от местните бюджети.
Други програми на фондацията
„Достъпно жилище“ е друга преференциална програма от държавата (работеше активно от 2010 до 2014 г.).
програмата предвижда предоставяне на граждани, които трябва да подобрят условията си на живот, еднократна помощ от 30% при закупуване на жилище. Тази помощ не трябва да се връща. Няма възрастово ограничение за достъпно жилище.
Всички програми на Държавния фонд за подпомагане на младежките жилища:
„Пилгоув младежко кредитиране“
"Кредит от уставен капитал"
"Достъпен живот"
"Евтината на іpoteka"
"Обезщетение на Частков"
"Credituvannya OSBB"
Кои разработчици участват в програмата за младежки заем: molod-kredit.gov.ua/nashi-obyekty
Информация за връзка
ПРИЕМ
Киев, ул. М.Кривонос, 2а, 03037
Понеделник - Четвъртък от 09:00 до 18:00 часа
Петък - от 09:00 до 16:45 часа
Обедна почивка от 13:00 до 13:45 часа
събота, неделя - почивен ден
За обжалване на гражданите:
044 275 14 37
Електронна поща:
Прием на граждани:
Всеки ден в работно време, с предварително записване на телефон: 044 275 01 39
Линия на доверие и превенция на корупцията
044 275 74 32
Работи в делнични дни от 10-00 до 12-00 и от 14-00 до 16-00
Въпреки факта, че „жилищният въпрос“ остава един от най-острите проблеми сред украинските граждани, нито една от преференциалните правителствени програми за жилищно кредитиране от 1998 г. насам не предизвика значителни скокове в активността на ипотечния пазар.
Последната правителствена инициатива за намаляване на цената на ипотечните кредити беше прословутият проект за достъпно жилище, който се състои от две отделни програми:
Изграждане на достъпни жилища за 2010-2017 г (програма "30/70");
Намаляване на цената на ипотеките (програмата "13/3", която е в сила от май миналата година).
Освен това Украйна има държавна програма за осигуряване на жилища на младите хора, която предвижда отпускане на заеми при облекчени условия при 3% годишно за млади семейства, самотни майки (бащи) и самотни млади граждани, както и регионална държавна програма " Собствена къща", насочена към подпомагане на жилищното строителство в селата ...
При толкова богат на пръв поглед избор от изгодни оферти от държавата обаче по някаква причина няма засилен интерес към тях сред населението. За да разберете причината за липсата на търсене, помислете за нюансите на тези предложения.
Държавна програма "30/70"
Същността на тази програма е отразена в нейното име: купувачът плаща 70% от общата стойност на придобитото жилище, а останалите 30% се покриват от държавния бюджет.... Но въпреки „явната полза“, отразена в официалните условия на държавната програма, украинците не бързат да участват в нея. Причината за непопулярността на "30/70" се крие не само в последните скандални събития, свързани с него, когато от киевските участници в програмата бяха поискани да плащат и "преференциални" 30%, както съобщава порталът за недвижими имоти Stopmakler. Потенциалните участници се спират и от други нюанси, например необходимостта да се регистрират на специална опашка за подобряване на условията на живот.
Също правилата на програмата "30/70" ограничават максималната площ на придобитото жилище и неговата цена... Общата площ на апартамент за едно лице, закупен по тази държавна програма, не трябва да бъде повече от 21 кв. м, само 10,5 кв. м. Що се отнася до цената - квадратен метър жилищна площ в Киев може да струва не повече от 7990 UAH, а ограничението в района на Киев е 64Z5 UAH. за 1 кв. м. Обещаните 30% ще бъдат субсидирани от държавата само ако са изпълнени изброените условия и ако площта на апартамента и цената на квадратен метър надвишават установените норми, излишъкът ще трябва да бъде платен самостоятелно.
Така че, ако потенциален участник в програмата "30/70" вече има 70% от цената на жилището (или повече, ако избере по-просторен апартамент), той трябва да представи всички необходими документи в Държавния фонд за подпомагане на Младежко жилищно строителство. След това трябва да изчака уведомление, че държавата ще финансира останалите 30%. След получаване на държавната вноска, участникът трябва да внесе своя дял от средствата.
Ако все още не сте успели да натрупате 70% от сумата, необходима за участие в държавната програма, схемата се усложнява чрез кандидатстване за заем. Сега Държавният фонд си сътрудничи по програмата 30/70 с две банки - Сбербанк на Русия и Ощадбанк. Ипотечните заеми в тези финансови институции не са предмет на предимствата на предишната програма, така че заемът ще трябва да бъде издаден при 16-18% годишно и със задължително условие за депозиране на имуществото си или имуществото на вашия поръчител под гаранция . Освен това посочените банки няма да отпускат заем за сума над 50% от цената на обезпечението. И за да получите заем, е необходимо официалната заплата на кредитополучателя да е удвоена сумата на месечното плащане по заема.
Списъкът с документи, които ще са необходими за участие в държавната програма "30/70", е както следва:
Програмата "Намаляване на цената на ипотечните заеми с 16% годишно"
Официалното предложение за тази държавна програма изглежда доста привлекателно: гражданите са поканени да издават заем за срок до 15 години в национална валута при 16% годишно. В същото време условията на програмата предвиждат, че кредитополучателят ще плаща самостоятелно само 3% годишно, а останалите 13% ще му бъдат върнати от държавата. Въпреки това от май миналата година (дата на стартиране на програмата) около 90% от кандидатите за съвет до Държавния фонд са отпаднали около 90%. Какво обърка толкова много потенциални кредитополучатели?
Основната причина за отказ от планове за участие в програмата е размерът на задължително авансово плащане - не по-малко от 25% от общата стойност на закупеното жилище - тази сума не е "поносима" за всеки. В същото време площта на апартаментите по програмата за намаляване на цената на заемите се определя от стандартите на самата програма: за един човек или семейство от двама - 40 квадратни метра. m; за трима - 58 кв. m; за четирима или повече - 76 кв. м. Ако кадрите на закупения апартамент не се вписват в този регламент - "излишъкът" от площта ще трябва да бъде изплатен самостоятелно, например чрез вземане на заем - но не преференциално, а обикновено, при 18-25% годишно, тъй като държавната помощ ще се предоставя само според договорените в условията на програмата 40-76 кв. м.
В същото време лице, което участва в програмата за намаляване на цената на ипотеките, няма право да избира апартамент, който харесва, тъй като има държавно ограничение за лихвите по ипотечните кредити за бенефициентите. Така че цената на 1 кв. m жилище в Киев не трябва да надвишава 7000 UAH, в района на Киев, Симферопол и Севастопол - 5000 UAH, а в останалата част на Украйна - 4000 UAH. Въз основа на тези цифри се създава впечатлението, че създателите на програмата живеят или все още в далечното минало, или вече в светлото бъдеще, но не и в настоящето.
Освен това можете да изберете бъдещото жилище и предприемач само от списъка на строителните фирми и техните обекти, одобрени от длъжностни лица. Този списък, одобрен със съответното решение на Междуведомствената комисия, може да бъде получен от Държавния фонд за подпомагане на младежкото жилищно строителство. Трябва също да се отбележи, че не всички къщи са включени в държавната програма за намаляване на цената на ипотеките, а само нови сгради, които са въведени в експлоатация след 2007 г.
Списъкът с документи, които ще са необходими за участие в кредитната програма, и други нейни условия:
"Младежко кредитиране"
Програмата за частично компенсиране на лихви по заеми за закупуване и реконструкция на жилища за млади семейства и самотни млади граждани е одобрена със съответното Постановление на Кабинета на министрите от 24.10.2012 г. № 967. Тази програма също се контролира от Държавния фонд за подпомагане на младежкото жилищно строителство и имат право да участват в нея:
Семейства със съпруг и съпруга до 35 години включително;
Семейства с един родител, в които майката (или бащата) до 35 години включително има непълнолетни деца;
Самотни граждани до 35 години включително.
Условията на тази програма са подобни на условията на програмата за намаляване на ипотеката - кредитополучателят тегли заем при 16% годишно и плаща само 3% от тях, а останалите 13% се възстановяват от държавата. В зависимост от броя на децата в младите семейства, участващи в програмата, Държавният фонд предоставя и допълнителни помощи. Държавната норма на площта на придобитото жилище е 21 квадратни метра. м на човек плюс още 20 кв. м на семейство - тоест семейство от двама може да разчита на 62 кв. м, субсидиран от държавата. Младежкото кредитиране се извършва в две форми - на първичния и вторичния пазар на жилища.
Основните рискове на тази програма бяха коментирани от известната украинска адвокатка Татяна Монтян.
Според нея човек, който сключва не едно споразумение, а две (с банка и с държавата), когато кандидатства за заем, рискува да се окаже в ситуация, в която държавата ще се оттегли и в резултат на това кредитополучателят ще има да плати самостоятелно 16-процентния заем на банката. По принцип подобни рискове важат и за гореописаната държавна програма за намаляване на цената на ипотечните кредити.
От какво се страхуват потенциалните участници?
Така че често хората отказват решението да участват в преференциални програми, не само защото се смущават от някое от предложените условия, а единствено поради недоверие към обещанията на държавата.
Те се опасяват, че в бъдеще държавата просто ще се освободи от задълженията си и кредитополучателят ще остане сам с необходимостта да изплаща заема по търговски лихвени проценти или, както в случая с "достъпното жилище" в Киев, властите ще поискат доплащане от 30%, което обещаха да покрият от държавния бюджет. Ипотечните държавни програми по време на своето съществуване вече са коригирани неведнъж на държавно ниво и потенциалните им участници не искат да свързват живота си с проекти, чието бъдеще никой не може да им гарантира.
Разбира се, служителите в изказванията си продължават да уверяват гражданите в успешното изпълнение на държавните програми, но въпреки това популярността им все още е на доста ниско ниво.
Трябва да се отбележи, че срокът за възстановяване на лихвите от държавата не съвпада със срока за погасяване на кредита. При програмата за поевтиняване на ипотеките в началото на месеца кредитополучателят трябва да изплати сам всичките 16%, а държавната субсидия идва едва в края на месеца и дори тогава често със значително закъснение. Именно забавянето на компенсациите от държавния бюджет експертите отбелязаха като основен проблем на това обезщетение.
Други препятствия
Много граждани не могат да станат участници в държавните програми за преференциално жилище поради неофициален основен доход, тоест заплати "в плик". Често хора, чийто деклариран доход за семейство е 6-10 хиляди UAH. на месец, те могат да предоставят сертификат от само 3 хиляди UAH. за двама. Това, разбира се, не е достатъчно за участие в преференциалната програма, тъй като размерът на месечните плащания по заема, според правилата, не трябва да надвишава 40% от общия доход на семейството и трябва да останат поне 1200 UAH за живот . на човек по официални данни. Това означава, че "бялата заплата" на участник в държавната програма, дори за закупуване на 1-стаен апартамент, трябва да бъде най-малко 3, 5-4 хиляди UAH. , а това вече е рядкост.
Освен това текущите плащания по други заеми, например за кола или скъпи домакински уреди, са пречка за участие. Ако в същото време „кредитиран“ гражданин има деца и / или живее в апартамент под наем, най-вероятно е той да получи отказ за предоставяне на държавна ипотечна помощ.
Как да увеличим търсенето на преференциални ипотеки?
Финансистите смятат, че за да се стимулира популярността на държавните ипотечни програми сред населението, е необходимо да се опростят някои ограничения за тях - например да се премахнат изискванията за закупуване на апартаменти в конкретни обекти и от конкретни разработчици, като по този начин се даде на хората свобода на избор.
Освен това е необходимо да се увеличи отговорността на разработчиците, тъй като сега много потенциални участници в преференциални програми не рискуват да свържат живота си с тях поради съмнения, че строящата се къща ще бъде пусната в експлоатация навреме. Според експерти отговорността на строителните фирми трябва да бъде регламентирана на законодателно ниво и успоредно с това властите трябва постоянно да наблюдават строителния процес.
Като цяло има недостиг на интересни оферти на пазара на „достъпни жилища“. Инвеститорите в размер на 91 фирми, акредитирани в Министерството на регионалното развитие, декларират солиден брой обекти, но сухите факти сочат, че само 40 от тях са успели да продадат повече от 10 апартамента през годината на програмите. Именно те осигуриха 80% от продажбите, докато останалите разработчици просто декларираха участието си в държавни ипотечни проекти.
Друг негативен фактор е ниската информираност на гражданите за програмите за „достъпно жилище”. Необходимо е да се предприемат мерки за популяризиране на тези програми сред населението: да се говори за обекти, да се обясняват предимствата на държавните заеми - с една дума, да се „промотира по-активно пред хората“ цялата информация.
Също така полезна мярка за стимулиране може да бъде коригирането на съществуващата схема за обезщетение, така че споразумението с банката да бъде сключено от държавата, а плащането на 13% от кредита да става без участие на физическо лице в процеса.
И, разбира се, продажбите на жилища по държавни програми могат да се увеличат значително, ако сред предложенията бъдат представени повече апартаменти с по-малка площ, тъй като по-голямата част от гражданите просто нямат достатъчно средства за закупуване на допълнителни квадратни метра. В периода след кризата разработчиците най-накрая осъзнаха тази тенденция, благодарение на която на пазара започнаха да се появяват по-достъпни жилища, които могат да бъдат закупени по всяка от правителствените програми.
Такъв банков продукт като младежкия заем звучи не само примамливо, но и е много търсен в целия свят. Този банков кредит може да се ползва както от млади семейства, така и от самотни млади хора. Полученият заем може да се използва за закупуване на апартамент, за изграждане или ремонт на частна къща. Но какво е то?
Какво е младежки заем
Всъщност младежкият заем звучи лесно и просто на думи, но в действителност всичко е много по-сложно. В крайна сметка този вид кредитиране предполага съдействие от страна на държавата, както при получаването на заем, така и при изплащането му. Кредитът може да се получи за срок до 30 години и при ниска годишна лихва.Държавният фонд, създаден за подпомагане на жилищното строителство, отговаря за предоставянето на заема. Струва си да се подчертае, че днес на територията на Руската федерация има няколко програми, по които младите хора могат да получат заем при преференциални условия за закупуване или изграждане на жилище. Подобни програми работят успешно благодарение на подкрепата и финансирането от държавата, което поема изплащането на определена част от лихвите. Още веднъж отбелязваме, че младежкият заем може да се използва както за покупка, така и за изграждане на жилища.
По правило финансирането се осъществява от държавния бюджет, в процеса на разработване на регионални програми, от местния. Но у нас, както винаги, всичко е написано красиво на хартия, но в реалния живот получаването на младежки заем не е лесна задача. Служителите обясняват този факт просто: няма подходящо финансиране. Но, въпреки тези трудности, младежкият заем се утвърди от положителна страна, тъй като благодарение на него много семейства успяха да решат жилищния си проблем. Въпреки че списъкът на кандидатите е много по-голям от списъка на тези, които са го получили.
Как да получите младежки заем
Можете да използвате такъв кредитен продукт само веднъж. Гражданин на Руската федерация може да кандидатства, ако възрастта му не надвишава 35 години. Ако един от съпрузите в семейството отговаря на възрастовата граница, тогава такова семейство също се счита за младо. Също така младо семейство трябва да се регистрира за регистрация на апартамент в отдела на изпълнителния комитет.При регистрация трябва да представите следните документи: паспорт, свидетелство за брак, TIN, удостоверение от местоработата (посочени са стаж, длъжност и средна месечна заплата), удостоверение от неврологичен диспансер, удостоверение за местожителство в апартаментния регистър , актове за раждане на деца. По своя преценка банката може да изиска и други документи.
Заявление за младежки заем се разглежда в двуседмичен срок, след което се взема решение на банката. Що се отнася до размера на заема, тук държавата определя собствените си граници. Максималната сума се определя чрез умножаване на средната цена на един квадратен метър по допустимата площ. Разрешената площ е 21 кв. м на човек плюс 20 метра на семейство.
Младежките заеми са много популярни по целия свят. Младежки жилищен кредит се предоставя на млади семейства и самотни млади граждани за изграждане (реконструкция) или закупуване на жилище. Какво е? Оказва се, че всичко е просто на думи, но много по-сложно в действителност. Такова кредитиране включва държавна помощ за придобиване и изплащане на заем. Такъв заем се отпуска при ниски лихви и за срок до 30 години.
Държавният фонд за жилищно подпомагане отговаря за отпускането на заеми за младежи.
Днес в Русия има няколко програми, които предлагат заеми на млади граждани на страната за закупуване или строителство на жилища при преференциални условия благодарение на подкрепата и финансирането на държавата, която плаща определена част от лихвения процент. Заем може да се получи както за строителство, така и за закупуване на жилище.
Финансирането по правило идва от държавния бюджет, а в процеса на изпълнение на регионалните програми - от местния бюджет. За съжаление всичко е написано на документите много примамливо и красиво, но в реалния живот е почти невъзможно да получите младежки заем, чиновниците аргументират този факт с липсата на подходящо финансиране.
Тази социална програма предвижда частично компенсиране на лихвите по кредити, предоставени от търговски банки за строителство (реконструкция) или закупуване на жилища за самотни млади граждани и за млади семейства. Младежки заем може да се получи само веднъж.
Частичната компенсация на банковата лихва се извършва в размер на един дисконтов процент на Централната банка. Договорът за изпълнение на частично обезщетение се сключва за срок от 5 години, но може да бъде прекратен и по-рано при неизпълнение на задълженията или при пълно изпълнение на задълженията по договора за кредит с банката.
Сумите на частичното обезщетение на лихвите се изчисляват и изплащат всеки месец по лична сметка само след плащане на лихва в банката по издадения заем.
За да получи младежки заем, кредитополучателят трябва:
- да си гражданин на страната;
- някои банки са готови да предоставят младежки заеми за жилище само на онези семейства, където възрастта и на съпругата, и на съпруга е до 35 години, докато други организации считат семействата за "млади", където поне един от съпрузите отговаря на възрастта лимит.
- престой в апартаментния регистър в апартаментния отдел на изпълнителния комитет.
Когато кандидатствате за младежки заем, ще ви трябват следните документи:
- идентификационен код (TIN);
- паспорт или копия от паспорти и свидетелства за брак;
- удостоверение от неврологичен диспансер;
- удостоверение от мястото на работа, което посочва заеманата длъжност, експлоатационния живот в това предприятие и средната месечна заплата за последните шест месеца;
- удостоверение за състава на семейството по образец-3;
- копия от актове за раждане на деца;
- удостоверение, потвърждаващо престоя на жалбоподателя в апартаментния регистър.
- и някои други документи по искане на банката...
Сроковете за разглеждане на вашата кандидатура няма да надвишават две седмици, след което банката ще вземе положително или отрицателно решение за отпускане на заем.
На какво може да се купи младежки заем? Съгласно условията на програмата можете да закупите къща или апартамент, при условие че закупеният имот по програмата за младежи не трябва да е по-стар от 10 години или реконструкцията му е извършена преди не повече от 5 години. Колкото по-късно е построен обектът, толкова по-добре е за декорация. Освен това можете да закупите жилища, които тепърва се строят.
Държавата е ограничила значително количеството жилища, които могат да бъдат закупени по програмата за младежко кредитиране. Максималният размер на заема се определя като средната цена на квадратен метър жилище в региона се умножи по максимално допустимата площ (тя е 21 квадратни метра на член на семейството и допълнителни 20 метра на семейство). Размерът на кредита се изчислява в съответствие с цените, които са валидни към момента на сключване на договора.
Общият доход на семейството трябва да е достатъчен за издръжката на всеки член на семейството и за месечното изплащане на заема.
Трябва да се отбележи, че погасяването на заема, предоставен за закупуване на жилище, и плащането на лихви се извършват от датата на сключване на договора за заем, а не от датата на закупуване на апартамента. При желание е възможно предсрочно погасяване на кредита.
Кредитът се издава с авансово плащане от 6%. Ако семейството е в състояние да допринесе голяма сума, тогава това може да стане без проблеми. Лихвата по такива изгодни заеми ще бъде 3% на година, а за семейство с деца изобщо е възможен безлихвен заем. Тази вноска се прави от кредитополучателя по личната му сметка, която е специално открита в една от банките.
Предимства на младежкия заем:
- включва издаване на привлечени средства до 95% от стойността на закупеното жилище (авансово плащане от 6%);
- при получаване на "младежки" заем е възможно да се вземат предвид, освен собствените доходи на родителите,. Вярно е, че максималната възраст на съкредитополучателя или гаранта към момента на изплащане на кредита не трябва да надвишава 60 години за жените и 65 години за мъжете;
- размерът на кредита се определя въз основа на общия актив на съкредитополучателите - наличието на недвижими имоти (селски къщи, апартаменти), автомобил, ценни книжа и др.
По правило кредиторите не правят други отстъпки за младите хора (лихвените проценти са средно 9,5% - 15% годишно, както при стандартна ипотека), но някои банки дават на своите млади клиенти допълнителни отстъпки: при условията на заем при закупуване на апартамент в строяща се къща, можете да отложите плащането на главния дълг до две години. Все пак ще трябва да плащате лихва по заема на месечна база.
Днес не много банки в страната отпускат „младежки” заеми, тъй като младите хора не могат да гарантират стабилност на доходите си и съответното им ниво.
Въпреки отличните условия, преди да вземете заем, дори и преференциален, трябва да разберете с какви пари може да се плаща през целия период.
Печеленето на апартамент в наше време е почти невъзможно. Особено трудно е за младите семейства, които не могат да си позволят дори ипотека. Вярно е, че има преференциални кредити за жилища. Можете да ги получите чрез Държавния фонд за насърчаване на младежките жилища. В тази статия ще разберете кой и как може да получи младежки заем (условия за получаване на заем, необходими документи и др.).
Кой има право на младежки заем
Семейства, в които двамата съпрузи не са навършили 35 години; Семейства с един родител, в които майката или бащата (под 35 години) имат непълнолетно дете; Самотни граждани на Украйна на възраст под 35 години.
Кредит се предоставя само на платежоспособни семейства. След изплащане на заема трябва да остане определена сума за всеки от членовете на семейството, а именно поне една минимална заплата. Ако това условие не може да бъде изпълнено, тогава младото семейство се нуждае от поръчител от близки роднини.
За да получите младежки заем в Украйна, кандидатите трябва да се регистрират с апартамент. Регистрират се тези, които живеят в тесни условия на живот (не повече от 6 квадратни метра на човек).
Младежките заеми за жилища не се предоставят на принципа „първи дошъл, първи обслужен“, а въз основа на рейтинга на кандидатите. Този с по-висок рейтинг ще получи апартамента по-бързо. На уебсайта на Държавния фонд за насърчаване на младежките жилища можете да изчислите своя рейтинг. Младите учени и спортистите с регалии получават съответно 8 и 7 точки. Оценката се влияе и от наличието на деца (плюс 1 точка за дете), увреждане, продължителност на времето на опашката и т.н.
Как да получите младежки заем
На първо място, кандидатът за кредит трябва да се регистрира в регионалния клон на Фонда за подпомагане на младежкото жилищно строителство или в областната администрация по местоживеене. За да получите младежки заем, трябва да представите следните документи:
- Искане за кредит;
- Удостоверение, че кандидатът е регистриран в апартамента;
- Удостоверение за състава на семейството;
- Копие от паспорт, идентификационен код, свидетелство за брак;
- Копие от акта за раждане на детето или децата;
- Документи, потвърждаващи финансовата платежоспособност (удостоверение за доходи от местоработата, данъчна декларация, споразумение за гаранция, ако е необходимо);
- Документи, които потвърждават правото на предимство пред останалите кандидати.
Условия за предоставяне на младежки кредити за жилище
Кредитите се предоставят за срок не по-дълъг от 30 години. Първата вноска е минимум 6% от цената на апартамента. Между другото, възможно е да се наеме жилище по програмата само в недовършена къща, предлагана от Фондацията.
Площта на апартамента се определя в размер на 21 кв. метър на човек плюс 10 кв. метра на семейство. Цената на жилищата (1 квадратен метър) не може да надвишава средната за региона.
Лихвата по кредита е 3% годишно. Ако семейството има дете, лихвата е 0%. Освен това при наличие на две деца държавата компенсира 25% от цената на жилището, при наличие на три деца - 50%.
Ако по време на кредитния период се роди дете в семейството, тогава обезщетението започва от момента на раждането му. Можете да получите обезщетението в рамките на един месец след раждането на бебето. За промяна на условията на договора за заем между страните трябва да се изготви допълнително споразумение. Впоследствие това споразумение ще бъде неразделна част от основното.
Перспективата за получаване на младежки заем е много примамлива, но трябва да сте подготвени за факта, че ще трябва да стоите в опашката от апартаменти повече от една година. В края на краищата фондът предоставя досега около 500 апартамента годишно, а желаещите да теглят заем - почти 20 хиляди. Неизбежно човек се чуди: струва ли си да се надявам на младежки заеми или да търсим други възможности?
Вконтакте новини -
