Принципът на плащане на комунални услуги по строго установени тарифи в зависимост от броя на жителите (регистрирани) в апартамента е нещо от миналото. С развитието на пазарните отношения всеки доставчик на енергийни ресурси: електричество, вода, топлина, се заинтересува да получи плащане за действително доставения ресурс, независимо от проблемите, които конкретен потребител е имал, в пълен размер.
Това доведе до необходимостта от радикална промяна на системата за плащане на получените енергийни ресурси както за собствениците на помещения, така и за управляващите компании (MC, HOA).
Но практиката показва, че обемът на ресурсите, консумирани от собствениците на помещения, се различава рязко от данните, коиторесурсоснабдяванеорганизации, записани с техните измервателни устройства. Резултатът беше ситуация, при която значителна част от ресурсите, произведени и доставени на потребителя, се оказаха неплатени.
Управляващите дружества не искаха и в повечето случаи не можеха по финансови причини да припишат частта от получените, но неплатени ресурси, която не е отчетена от измервателните уреди или изчислена въз основа на стандартите за потребление, към собствената си сметка.
Така се родиха общите домашни нужди (ЕДНО ) - ред в платежните сметки, предназначен да компенсира разликата между показанията на електромерадоставка на ресурсиорганизация и комуналните услуги, действително консумирани от собствениците, записани с помощта на индивидуални измервателни уреди или изчислени въз основа на стандарти за потребление.
Нормативна уредба за начисляване на такси заЕДНО
Нормативната рамка, въз основа на която плащанията за ODN включва:
Практиката за подчертаване на отделен ред в разписките за сметки за комунални услугиЕДНО показа, че тази форма на представяне на информация предизвиква много оплаквания от собственици, които или не знаят, или не разбират механизма на изчисление. Поради това работата на управляващите компании се превърна в бюрократичен механизъм за изготвяне на отговори на безброй жалби на потребители и предоставяне на преписи от изчисления.
Като се има предвид, че допълнителната информация води само до повишаване на социалното напрежение и отказ на значителна част от собствениците да плащат неразбираеми или „несправедливи“, от тяхна гледна точка, разходи за поддръжка на обща собственост, Държавната дума на Руската федерация на 29 май 2015 г. прие Закон № 176-FZ, който предвижда „изчезваща“ линияЕДНО от разписки за плащане от 01.07.2016г.
Но датата на влизане в сила на закона беше отложена с указ на президента на Руската федерация до 01.01.2017 г. поради мудността на държавните агенции, комуналните услуги,ресурсоснабдяванеорганизации за изпълнението му в планирания срок.
Какво е включено в общите нужди на къщата ( ODN)
Повечето собственици смятат, че общите нужди на къщата включват разходи за:
Осветление на входа и локалната част;
Разходи за почистване;
Разходи за отопление на входове и технически помещения.
Следователно, когато в редЕДНО виждат, че през текущия месец студената вода е изразходвана 3-4 пъти повече, отколкото през предходния, чудят се: къде отиде?
В допълнение към изброените разходи за енергийни ресурси за едностепенно захранване, те включват също:
За захранване:
Експлоатация на асансьори;
Водоснабдителни помпи;
Аларми и домофони;
Аварийно осветление в мазета и тавани;
Технологични загуби вътре MKD свързани с характеристиките на инсталираното в него електрическо оборудване.
За водоснабдяване:
В допълнение към посочените разходи за ресурси е забранено включването на други позиции за плащане.
Това важи и за заплащане на изразходвани ресурси от предприятия или частни компании, разположени в MKD.
Същото трябва да важи и за многобройните доставчици на услуги, които използват помещенията MKD за разполагане на телекомуникационно оборудване. Когато приемна антена е поставена на покрива на къща, няколко жители могат да използват нейните услуги, но разходите за енергия за поддръжка на това телекомуникационно оборудване се приписват наЕДНО - забранено е. Доставчикът, чието оборудване се намира в къщата, трябва да плаща сметките за използване на електроенергия.
Общи жилищни нужди през 2017 г
Въпреки факта, че вече няма да има „неясен“ и дразнещ ред във фактуритеЕДНО – плащането за тях няма да изчезне никъде. Просто всички плащания за тези, които се консумират за обществени нужди за поддържане на изправност на електроснабдяването, отоплението, канализацията, санитарните системи MKD (апартаментни сгради) ще бъдат равномерно разпределени и добавени към плащането за потребени комунални услуги пропорционално на дела на собственика в общата собственост.
Ще се промени методологията за изчисляване на общите жилищни нужди.
Оттук нататък плащанията не могат да надвишават нормите, изчислени за всяка категорияжилищен блокв зависимост от периода на тяхното въвеждане в експлоатация, броя на етажите, района на местоположението, състоянието на комуналните мрежи и редица други фактори. Тези стандарти са одобрени с решения на общинските власти в регионите и са предназначени да изравнят разликата между таксите за същия обем доставени ресурси от различни управляващи дружества и HOA.
Предимства на изключването на редовеЕДНО
Възползвайте се от включването на такси заЕДНО Само управляващите дружества ще могат да плащат фактури. Оттук нататък почвата за консолидирано изразяване на недоволство на общи събрания е „избита” изпод краката на собствениците на жилищни помещения. За да се установи от какво се нуждае общата къща и в каква степен плаща даден собственик на имот, ще е необходимо да се извърши пълно съпоставяне на сметките на поне двама собственици. Това е проблемен въпрос. Разговор за това, което е в дневния ред на общото събрание на собствениците MKD Оттук нататък ще се повдигат въпроси за надценяване наЕДНО вече не е необходимо.
Няма да има такава линия. Следователно всеки ще трябва индивидуално да изрази несъгласие с тарифните нива и да потърси отговор от управляващото дружество или HOA - сам.
Трябва ли да плащам заЕДНО
Въпрос за необходимостта от плащане ODN автоматично спира да са актуални от 1 януари 2017 г., тъй като вече няма да има такъв отделен ред в сметките.
Неплащане на сметки за консумирани комунални услуги поради несъгласие на собственика с размера на плащането заЕДНО , които са включени в индивидуалната му сметка - води до налагане на санкции, включително ограничаване на използването на всеки обществен ресурс: електричество, водоснабдяване. Обжалване на действия за деактивиранеенергиен ресурс възможно само в съда. По правило съдилищата задължаватенергоснабдяванеорганизации да спрат действията за ограничаване на доставкитеенергиен ресурс поради нарушаване на правилата за санитарно състояние на жилищните помещения и нарушаване на правата на гражданите, живеещи в жилищни помещения (непълнолетни деца).
Но това не освобождава задължението за изплащане на съществуващ дълг.
Какъвто и да е законът, такъв е законът. Затова, независимо дали ви харесва или не, плащайтеЕДНО - необходимо. Въпросът е колко? Но това се решава във всеки конкретен случай и отново само в съда.
Още статии
За да се осигурят комфортни условия на живот на хората в градовете и другите населени места, има комунални услуги, предоставяни от местните власти, които трябва да бъдат платени. Те включват и такива видове услуги като поддържане и възстановяване на правилното състояние на сградите в съответствие с техническите и санитарно-хигиенните правила. За всичко това трябва да плащат и жителите на един или друг жилищен фонд.
За съжаление, напоследък, когато става дума за сметки за комунални услуги, хората започват да се възмущават поради постоянното им поскъпване. За да се ориентирате в промените в законодателната рамка за жилищни и комунални услуги и да не станете жертва на измама по време на изчисляването на плащанията, трябва да знаете как се прави това и да можете сами да изчислите техните суми. Хората се интересуват особено от нюансите на начисленията за общи битови нужди, а именно формулата за изчисляване на едночасовата такса за електроенергия.
Уважаеми читатели!
Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да разберете как да разрешите конкретния си проблем, моля, свържете се с онлайн формата за консултанти вдясно →
Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете на телефон (24/7):
Комунални сметки за електроенергия
Всеки месец собствениците на имоти в жилищни сгради получават плащания за електроенергия, които включват както плащане за използване на киловати за лични интереси, така и разходи, направени за осигуряване на цялата къща. Личните нужди от потребление на електроенергия се оценяват главно в зависимост от показателите на брояча, определен за индивидуално жилище. Но размерът на плащанията за общо потребление на електроенергия в къщата може да се изчисли както според брояч, инсталиран за цялата къща, така и без него.
Общото енергийно потребление на къщата включва осветление на стълбищните площадки във входа и на входа към него, както и разходите за експлоатация на асансьора и домофона. Изобщо не е трудно да се контролират плащанията според установен личен измервателен уред, но какво да кажем за общите разходи? От какво се ръководи Electronadzor при изчисляване на ODN и изчисляване на тази или онази сума лично на всеки гражданин?
В момента размерът на плащанията за жилищни и комунални услуги за потребление на електроенергия се определя от държавните органи на даден регион, а не, както беше преди, от местните власти. Съответно всеки регион има свои собствени стандарти, чиито размери могат да бъдат намерени на уебсайта на администрацията.
Размери на стандарти за единично електрическо захранване
За да се гарантира ефективността на жилищните и комуналните услуги, да се въведе яснота и прозрачност на плащанията за комунални услуги, съгласно Жилищното законодателство на Руската федерация, на 1 януари 2017 г. бяха въведени нови правила за изчисляване на плащанията за комунални услуги. От началото на тази година е въведена концепцията за плащане на задължения за предоставени услуги, които не са използвани лично от всеки жител, а са изразходвани за общи битови нужди. Както бе споменато по-горе, във всеки регион администрацията определя свой собствен стандарт за плащане на електроенергия, изразходвана за общи битови нужди.
Когато определяте стандарта, обърнете внимание на такива характеристики на жилищна сграда като:
- Брой етажи, както и наличие на мазе и таван;
- Осигурен брой източници на осветление;
- Помпено оборудване;
- Асансьори и тяхната товароносимост;
- Противопожарни и алармени системи;
- Наличие на домофони, камери за видеонаблюдение и др.;
- Общата платежоспособност на населението на даден регион и наличието на енергийни ресурси на неговата територия.
Изчисление за едно електрозахранване за къща с общ измервателен уред
Ако една жилищна сграда е оборудвана със специален измервателен уред, тогава таксите се правят от ръководителя на жилищната комисия на тази сграда заедно с представител на Electric Supervision. Ето действията, които трябва да предприемат:
Общоприетата формула за изчисляване на един данък за потребление на електроенергия е:
„Показания на ODPU - Консумация в общи помещения - Консумация на IPU - Консумация според стандарта) * Площ на апартамента / Площ на всички апартаменти в къщата"
Как да изчислим ODN за къща без измервателен уред
Методът за изчисляване на плащането за потребление на електроенергия в жилищна сграда, където няма специално измервателно устройство, е да се използва стандарт, ясно установен от държавните органи на региона.
С други думи, изчисленията се извършват по формулата:
„Стандарт на потребление * Площ на общите помещения * Площ на апартамента / Площ на всички апартаменти в къщата“
Собственикът на апартамента получава обща разписка, в която е посочена сумата за заплащане на електроенергията, използвана за лични и обществени нужди, в съответствие с норматива за дадения район.
Правна информация! Федерален закон № 176-FZ „За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“ беше приет през лятото на 2015 г. за оптимизиране на работата на жилищните и комуналните услуги и по-внимателен контрол върху използването на техните плащания. Съгласно съдържанието му се въвеждат промени във формулата за изчисляване на еднократната консумация на електроенергия.
Примери за стандарти в различни региони на Руската федерация
- Московска област:
- от 0,04 до 0,28 kW/h в зависимост от етажността;
- от 1,19 до 1,58 kW/h, ако високата сграда е с асансьор (в зависимост от товароносимостта му).
- Ростовска област:
- 1,7 kW/h – къщи с асансьори;
- 0,6 kW/h – разход за осветление на етажа;
- 0,9 kW/h – такса за оборудване на къща с помпа, изпомпваща студена вода.
- Саратовска област:
- 1,82 kW/h – осветление;
- 2,4 kW/h – наличие на пътнически асансьор;
- 2,10 kW/h – помпено оборудване;
- 2,72 kW/h – електроцентрали.
- Новосибирска област:
- 6,128 до 7,014 kW/h - за жители на високи сгради с автономно електрическо отопление (наличие на 12-ти и 13-ти етаж).
На какво трябва да обърнете внимание
Въвеждането на иновации във всеки сектор на икономиката с цел повишаване на ефективността и подобряване на нейната работа не винаги може веднага да обхване всички възможни нюанси. Разбира се, хората първо трябва да опитат и да усетят предимствата и възможните недостатъци на иновациите. Едва след това се правят положителни корекции и се закрепват в закона.
Така е и с промените в жилищните и комуналните въпроси. При изчисляване на плащанията по ODN все още има някои въпроси без отговор:
Въз основа на горните трудности може да се наложи да се измисли нов начин за обработка на необходимите данни. Например, автоматизирайте събирането на индикатори и го провеждайте чрез компютърни програми.
Заключение
Ако действителните суми, изразходвани за изплащане на енергията, изразходвана за общи битови нужди, надвишават теоретичните изчисления на потреблението съгласно установените стандарти, тогава отговорността за изплащането им пада върху раменете на доставчиците на комунални услуги. Такива изпълнители могат да бъдат управляващи компании или асоциации на собствениците на жилища, тоест организации, на които е поверено правото да управляват жилищна сграда.
Тази точка също е скорошна иновация в жилищното законодателство, тъй като преди това всички допълнителни разходи се покриваха от жителите на къщата.
Когато по-голямата част от хората живеят от заплата до заплата, въпросът за плащането на сметки за комунални услуги, размерът на стандартите за които не стои неподвижен, а непрекъснато расте, винаги ще бъде на първо място. Ето защо е много важно да можете да изчислявате правилно разходите. В крайна сметка материалното благосъстояние и състоянието на нервната система на членовете на вашето семейство зависи от това дали можете самостоятелно да изчислите и контролирате сумата за плащане на комунални услуги.
Общите нужди на домакинството напоследък са посочени не като комунални услуги, а като жилищни услуги. Тази промяна в статута доведе до промени в плащането на жилищни и комунални услуги. Какви са характеристиките на ODN през 2019 г.?
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
Бързо е и БЕЗПЛАТНО!
През 2019 г. започна прилагането на законопроекта за плащанията за общо битови нужди.
В разписките плащането за услуги за еднократна употреба вече се посочва в реда за поддръжка на жилища, а не в реда за комунални услуги, както беше преди. Какви са характеристиките на общите жилищни нужди през 2019 г.?
Основни моменти
От 2019 г. плащанията за общи битови нужди се изчисляват по нови правила. Тази иновация се дължи на необходимостта от изчисления, отчитащи реалното потребление.
Според законодателя промяната на статута на услугата ще позволи да се извършват плащания само за реално използвани ресурси.
Новият алгоритъм за изчисление беше въведен постепенно. Докато се подготвяха за прехода, собствениците и обслужващите компании трябваше да се подготвят за промени в заплащането.
По-специално управляващите компании трябваше да инспектират всяка къща, да откриват случаи на злоупотреба с комунални ресурси и да извършват работа за подобряване на енергийната ефективност.
От 2019 г. постъпленията включват общи битови нужди в таксата за поддръжка на общите имоти.
Какво е
Плащането за ODN се изчислява въз основа на показанията на общите сградни измервателни уреди, инсталирани в повечето жилищни сгради, в сравнение с показанията на индивидуалните измервателни уреди.
ODN представлява разликата между показанията на личните измервателни уреди, инсталирани в апартаментите на жителите, и общите сградни измервателни уреди в жилищните сгради.
Когато в апартамента не е монтиран измервателен уред, количеството изразходвани ресурси се изчислява като съотношение на площта на апартамента към сумата от всички площи на общата собственост.
Ако говорим за целта на ODN, тогава това са комунални услуги, необходими за поддържане на нормалното функциониране на цялата жилищна сграда.
Преразглеждането на изчисляването на еднократния доход се обяснява с факта, че много управляващи организации започнаха да отписват собствените си дългове към доставчици на ресурси и други разходи на трети страни в този раздел.
От какво са направени?
Повечето от собствениците не разбират достатъчно какво е включено в общите нужди на къщата. Общата идея е, че ОДН е само за осветление и отопление на входа.
Всъщност, в допълнение към изброените разходи, RDN включва следните разходи:
Строго е забранено включването на разходи за други ресурси в ОДН. Жителите не трябва да плащат повече от нормалното за общи битови нужди.
На практика това изглежда така: ако част от енергийните ресурси се загуби по време на доставката до крайния потребител по вина на управляващото дружество, тогава разходите се заплащат от управляващата организация.
Правна уредба
За да приложи новата процедура, правителството на Руската федерация направи промени в „Правилата за предоставяне на обществени услуги...“, одобрени от .
Възникващи нюанси
Как се изчислява таксата ODN през 2019 г.? Има два варианта за изчисление. Основният критерий е наличието/отсъствието на общо домашно измервателно устройство в жилищната сграда.
И в двата случая първо се изчислява обемът на ресурсите, изразходвани за общи жилищни нужди, след което получената стойност се разпределя между личните сметки на жилищни и нежилищни помещения.
Ако MKD е оборудван с брояч, тогава стойността се изчислява като разликата между показанията на общия и индивидуалния брояч.
Установената разлика се разделя между всички жители на къщата пропорционално на площта на заетите апартаменти.
Ако в апартамента няма измервателен уред, изчислението се извършва с помощта на стандартни показатели за потребление на ресурси за всеки регистриран жител и площта на помещенията.
Когато жилищна сграда няма общ сграден измервателен уред, обемът на измервателното устройство се определя чрез умножаване на стандарта, установен от местните власти, по общата площ на сградата.
Приложимите разпоредби може да варират според региона. Сред нюансите на новия ред трябва да се отбележи, че те вече са длъжни самостоятелно да плащат за преразхода на ресурси.
Това ще доведе до факта, че управляващите компании ще бъдат по-заинтересовани от навременното отстраняване на аварии и ще започнат по-внимателно да наблюдават превишенията.
Норми за потребление
За изчисляване на плащането за ODN на ниво съставни единици на Руската федерация трябва да бъдат одобрени стандарти за потребление. За да определят правилните стойности, експертите събират показания от стотици хиляди обекти.
По-специално се вземат предвид обемът на получените ресурси според общия брояч и обемът на индивидуално изразходваните ресурси според личните броячи.
Разликата се счита за обема на комуналните ресурси, необходими за поддържане на общата собственост на жилищната сграда. Сравняването на резултатите от всички проверени къщи ни позволява да определим средния показател и да го одобрим като единен стандарт.
Някои въпроси, свързани с новата процедура по отношение на ОДН, бяха изяснени от Министерството на строителството на Руската федерация. Така че, когато включвате ODN в жилищните услуги, трябва да се ръководите от Наказателния кодекс (и т.н.).
Всъщност изглежда така:
Електричество
Няма единен национален стандарт за консумация на електроенергия за жилищни сгради. Определянето на индикатора зависи от много фактори, например:
Ако сравним стандартите, одобрени за 2019 г. в различни региони, стойностите се оказват много различни. За 1 кв.м. Нормата за потребление на електроенергия по ОДН варира средно от 0,6 kW/h до 7 kW/h.
За да намалите плащането на еднократен данък за електроенергия, трябва:
За какво се използва водата?
ODN разходите за студена вода включват:
- почистване на мрежата;
- загуби вътре в жилищната сграда;
- потребление на вода за общи разходи за помещения и прилежащи площи.
Разходите за топла вода се изразходват за:
- технологична работа, свързана с осигуряване на работата на отоплителната система;
- изпускане на вода по време на ремонт на отоплителната система;
- вътрешнофирмени загуби.
Официалните стандарти за консумация на студена вода според ODN, използвайки примера на Ставрополския край, варират от 0,029-0,067 кубически метра на 1 кв.м.
Това взема предвид фактори като:
- наличието на дренажна система в жилищната сграда;
- наличие на централизирано водоснабдяване;
- видове монтирани вани по обем и др.
Както в случая с електричеството, изчисляването на ODN за водоснабдяване се основава на разликата в показанията на общите и индивидуалните измервателни уреди.
Водоотвеждането за общи битови нужди през 2019 г. не може да надвишава обема на водата, изразходвана за водоснабдителни системи за еднократна употреба.
други
В допълнение към електричеството и водоснабдяването, ODN включва такси за отопление, тъй като топлината трябва да се поддържа не само в апартаментите, но и в общите части на къщата.
Но в този случай е невъзможно да се определи с помощта на измервателни уреди колко топлина се изразходва за всяка стая поотделно. Освен това отоплението винаги е комунална услуга.
Независимо от начина на управление на МКД, топлинната енергия се заплаща колективно, без да се разделя на лично и общо битово потребление. Тази норма е залегнала в клауза 40 от Правилата за предоставяне на обществени услуги.
За изчисляване на плащането за отопление като част от ODN се използва стандарт за потребление на топлинна енергия, който се умножава по площта на общите помещения в къщата. Получената стойност се разделя между всички жители.
Какви са тарифите за 2019 г.?
Тарифите, одобрени от регионалните власти, се публикуват на уебсайтовете на управляващите дружества. Нормите за консумация на ОДН също подлежат на публикуване.
По този начин всеки гражданин може да провери правилността на изчисленията на плащанията. Благодарение на това изчисляването на плащанията за комунални услуги става по-прозрачно.
В този случай са възможни два варианта:
Не е никак трудно да се разкрият престъпни измами. Жителите просто трябва да се запознаят с информацията за тарифите и стандартите, публикувани публично в интернет, и самостоятелно да изчислят дължимата сума за плащане.
Ако бъде открита измама от страна на управляващото дружество, тогава правата на жителите са защитени въз основа на Федерален закон № 176 от 29 юни 2015 г. По-специално, управляващото дружество е изправено пред съдебно преследване за съзнателно неверни увеличения на заплатите.
Управляващото дружество ще бъде задължено да плати неустойка на потребителите. Освен това се налага административно наказание глоба по Наказателния кодекс.
Новият ред за изчисляване на еднократния доход вече е свършен факт. Точните изчисления ще подобрят качеството на поддръжката на дома.
Но постигането на целите, поставени от правителството, зависи от всеки собственик, тъй като само жителите на къщата могат да контролират в достатъчна степен работата на управляващите организации и правилността на направените изчисления.
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Министерството на строителството разреши да се плаща по-малко от стандартното за поддръжка на общата собственост в жилищна сграда - според показанията на общите сградни измервателни уреди.
От 1 януари те плащат за общо битови нужди по регионални стандарти. Някои управляващи компании използваха новия закон, за да се обогатят допълнително за сметка на жителите. Те начисляват плащания за общи жилищни нужди според стандартите, дори ако къщата пести ток и вода за общи нужди.
От строителното министерство обясниха кога е възможно да се плати по-малко от стандартите. Ако потреблението на ресурси според общия домакински измервателен уред е под нормата, трябва да заплатите само действителното потребление.
Струва си да проверите разписките си и да се консултирате с управляващата компания.
Министерството на строителството също инструктира регионите да вземат предвид техническите характеристики на къщите, дори ако тези параметри не са посочени в общите правила. Например, общите правила не включват енергоспестяващи мерки, но те трябва да бъдат взети под внимание.
Какви са общите нужди на къщата?
Жилищните сгради са с общо имущество: входове, двор, асансьор, домофон, мазе. Те трябва да бъдат почистени, осветени и отоплени. Тези разходи се разпределят пропорционално между собствениците на апартаменти.
Жителите са задължени по закон да плащат за поддръжката на общата собственост. Тези плащания се таксуват по подразбиране и не могат да бъдат отменени. Всяка сметка за комунални услуги вече съдържа тази сума.
Както беше преди?
Преди 1 януари 2017 г. общите битови нужди се посочваха в касовите бележки на отделен ред. Управляващите компании изчисляваха тези плащания по различен начин и никой не регулираше стандартите. В една къща жителите платиха 200 рубли за светлина във входа, а в друга - 1000 рубли.
Управляващите дружества сами въвеждаха сметките за общобитови нужди в касови бележки - безконтролно и по собствени схеми. И плащанията бяха извършени към доставчиците на ресурси въз основа на действителното потребление. Това им позволи да печелят за сметка на жителите на къщата. Например, отдайте под наем асансьорното помещение като салон за красота и разпределете потреблението на вода между жителите.
Или тъщата на директора на управляващото дружество живее във вашата къща и не плаща за електричество. Нейните разходи са включени в приходите на другите жители. Никой няма да може да провери начисленията, така че всеки плаща за съседа под прикритието на общите нужди на къщата.
Погледнете по-отблизо 👀 вашата управляваща компания
И какво се промени?
От 1 януари общите битови нужди бяха изключени от приходите. Сега разходите за поддръжка на общата собственост се включват в индивидуалната сметка. Например в реда за електричество се посочва таксата за светлина в апартамента и за светлина във входа и асансьора.
До 1 юни 2017 г. регионите ще установят стандарти за потребление на комунални услуги за общи битови нужди. Жителите трябва да плащат само тези стандарти. Излишъкът ще бъде платен от управляващото дружество или асоциацията на собствениците на жилища.
Например в една къща системата за управление работи добре: вратите на входовете са изолирани, монтирани са сензори за движение и затварящи устройства, ремонтиран е кранът в сутерена и са монтирани пластмасови прозорци на площадките. В друга къща контролната система работи зле: духа от прозорците на стълбищата, радиаторите работят на пълна мощност, в мазето текат тръби, а лампата на входната врата не гасне. Второто дружество няма да може да включва превишение на потреблението на ток и вода в разписките на жителите и само ще плаща за наднорменото.
Та какво обясниха от строителното министерство на кого?
Според закона жителите не трябва да плащат повече от стандартите за общи жилищни нужди. Но няма пряка индикация, че можете да платите по-малко.
Някои управляващи компании се възползват от това и изчисляват общите нужди на къщата според стандартите. И в много региони новите стандарти все още не са одобрени и се използват изчисления от преди три години.
Поради това за обитателите на някои сгради със сензори за движение, модерни асансьори и изолирани входове от 1 януари се увеличават разходите за поддръжка на общите имоти. Например миналата година управляващото дружество изчисли общите нужди на къщата според своята схема, взе предвид енергоспестяващите мерки и действителното потребление. И от тази година започнах да изчислявам общите жилищни нужди според стандарта - както е записано в закона. Поради погрешно тълкуване на закона наемателите са принудени да плащат повече.
От строителното министерство обясниха, че жителите не могат да плащат повече от стандартите, но могат да плащат по-малко. Той изпрати това писмо до губернаторите, за да могат да възстановят реда в регионите.
- Вземете показания от обществените измервателни уреди.
- Изчислете обема на услугите според индивидуалните измервателни уреди.
- Намерете разликата между общото и индивидуалното потребление.
- Сравнете разликата със стандарта.
- Ако разликата е по-голяма, само стандартът се разпределя между жителите. Останалото се заплаща от управляващото дружество.
- Ако разликата е по-малка, жителите плащат само реално потребление.
Ако в къщата няма общи измервателни уреди, тогава е невъзможно да се установи действителното потребление. След това трябва да платите според стандартите.
Къде мога да получа тези стандарти?
Стандартите се определят от регионалните власти. Във всички региони новите стандарти трябва да бъдат изчислени до 1 юни 2017 г. Ако няма нови стандарти, се използват тези в сила от 1 ноември 2016 г.
Например в Удмуртия стандартите от 2013 г. се прилагат за някои видове общи домашни услуги. В района на Белгород стандартите са установени през 2015 г. А в района на Москва - през октомври 2016 г.
Стандартите зависят от техническите характеристики на жилищната сграда: година на построяване, брой етажи, тип отопление, размер на баните, наличие на тоалетни и централна канализация.
В писмо до управителите Министерството на строителството инструктира да се вземат предвид дори тези параметри, които не са в общите правила при изчисляване на стандартите.
Например в една тухлена къща с централно водоснабдяване и канализация са монтирани сензори за движение, енергоспестяващи крушки и термостати. В друга подобна къща отсреща осветлението на площадките свети винаги, входната врата може да бъде отворена дори през зимата, а батериите във входа са включени на пълна мощност до 10 април. Или в една къща има малък двор с детска люлка и пясъчник, а в съседния двор жителите са оформили цветни лехи, поставили са фонтан и сега използват много вода.
Жителите на такива къщи трябва да плащат за общи комунални услуги според различни стандарти. Регионалните власти ще вземат това предвид и ще преизчислят показателите.
Ами ако те не броят нищо за нашата къща? Какво да правим тогава?
Няколко управляващи компании могат да подадат колективно заявление за изчисляване на стандарта, дори за отделни къщи.
Например в района има само пет къщи с иновативни технологии. Те използват слънчева енергия за осветяване на двора, пречистват отпадните води и поливат с тях цветните лехи. По подразбиране властите няма да изчисляват отделни стандарти за такива къщи. Но ако управляващото дружество оправдае искането, те могат да го изчислят.
Как да разбера, че не надплащам за поддръжка на обща собственост?
Точното изчисление ще бъде предоставено от управляващото дружество. Ако разписката за януари вече е пристигнала, поискайте да предоставите показания на обществените измервателни уреди и изчисления по стандарта. Това може да стане лично или на събрание на собствениците.
Ако сте били таксувани за общобитови нужди по стандарт, но реалното потребление през януари е по-малко, настоявайте за преизчисление по препоръките на строителното министерство.
Ако действителното потребление на комунални услуги за поддръжка на обща собственост е повече от стандартното, разликата трябва да бъде платена от управляващото дружество: тази сума не може да бъде взета предвид в разписките на жителите.
Има ли начин да се намалят разходите за поддръжка на общата собственост?
Това е отговорност на управляващото дружество. Тя трябва да се увери, че къщата е светла, топла и чиста, но жителите не плащат надплащане за комунални услуги.
Например, можете да използвате LED крушки и сензори за движение във входовете, за да пестите енергия. Ако инсталирате затварящо устройство на входната врата, тя няма да бъде отворена през зимата - загубата на топлина ще бъде намалена. Домът трябва да има общодомашен водомер, за да се плаща реално потребление, а не по стандарти. Вашата управляваща компания трябва да носи отговорност за всичко това.
Асансьорите, отоплителните системи, водоснабдителните и канализационните системи трябва да се обслужват навреме. Тогава се чупят по-малко. Ако се спука тръба във входа, обитателите ще плащат наднормените разходи.
Сменете управляващото дружество, ако не работи добре или не се вслушва в препоръките на Министерството на строителството. Ако управляващото дружество наруши договора, той може да бъде прекратен. Или можете да проведете общо събрание на собствениците и да уведомите управляващото дружество за прекратяването на договора в рамките на 5 дни, дори и да няма нарушения.
Искаме да изкопаем басейн в двора на къщата. Също така обичаме да имаме светлини на всички етажи денонощно. Живущите все пак ще плащат по стандарт, а преразходът ще е за сметка на управляващата компания?
Не е задължително. На общо събрание на жителите можете доброволно да увеличите стандартите за поддръжка на общата собственост.
Има луксозни сгради, в които обемът на комуналните услуги винаги е по-висок от стандартите и жителите нямат нищо против да плащат за този излишък. Искат например лампите във входовете и на паркинга да светят цяла нощ, дори и да няма никой. Или създават стая във фоайето, където лапите на кучетата се мият след излизане навън.
Собствениците на апартаменти ще подпишат общо решение и доброволно ще плащат повече от стандартите за ток и вода, за да не прехвърлят разходите си към управляващата компания.
Плащанията за комунални услуги съставляват значителна част от разходите на всеки семеен бюджет. Следователно въвеждането на допълнителни плащания в някои случаи предизвиква възмущение сред платците, тъй като понякога комуналните услуги са с лошо качество. През 2013 г. в платежните сметки се появи плащане за еднократна услуга. Какво е това ще бъде обсъдено по-долу.
Какво е ODN? Снимка №1
През 2013 г. с Резолюция на правителството № 314 концепцията за един воден данък беше въведена в системата за плащане на комунални услуги. Това съкращение се тълкува като общи нужди от потребление на вода в къщата.
Съгласно горепосочения регулаторен документ, нуждите от общо домакинско потребление на вода се отнасят до използването му не от конкретни потребители, а за поддръжката на цялата многофамилна сграда.
Нека да разберем какво е ODN.
Както знаете, студената и топла вода влиза в жилищна сграда, където се разпределя чрез комунални мрежи до всички потребители. Но част от него не достига поради технологични или други проблеми.
Технологичните проблеми означават загуби поради различни течове, промиване на комунални мрежи по време на тяхната диагностика и други процеси.
Други случаи означават използването на технологична вода за поддръжка на самата многоетажна сграда (поливане на тревни площи, миене на стълбища, използване за други нужди). Въз основа на това определен кубичен капацитет вода (максимална стойност) влиза в къщата, а по-малка част достига до потребителите.
Естествено, комуналните услуги, които доставят водата, трябва да получават плащане за цялата вода.
Както знаете, ODN се прилага не само за студена, но и за топла вода.
Компонентите на ODN за студена вода са както следва:
- поливане на общата част;
- използване на водните ресурси за измиване на стълбища, както и други общи части за живущите;
- технологична загуба, като изтичане на комунални линии;
- други нужди за поддръжка на жилищна сграда.
Компоненти на топла вода:
- промиване на отоплителната система, преди да я стартирате гореща;
- зареждане на инженерни системи с технологична топла вода за тяхната диагностика;
- отстраняване на проблеми, при които трябва да източите гореща вода и да я обезвъздушите.
Сега нека да преминем към разглеждане на въпроса къде се получават плащанията за еднопосочен данък. Това са компании за комунални услуги, които предоставят услуги за доставка на студена и топла вода. Те са доставчиците на такива обществени услуги и съответно са длъжни да получават заплащане за тях.
Важно е да запомните, че поради факта, че общите битови нужди от потребление на вода се класифицират като обществени услуги, те също са предмет на правилата за предоставяне на субсидии.
Често задавани въпроси относно изчисляването на ODN стандарти
Отговори за плащане на еднократен данък. Снимка №3
Въпреки факта, че тази тарифа е замислена като плащане за водни ресурси, които се използват за поддръжка на къщи, тя не се формира прозрачно, поради което много компании за комунални услуги се опитват да надуят стандартите за потребление на ODN.
Нека разгледаме често задаваните въпроси. Първият се отнася до изчислителните схеми. Има няколко формули за изчисляване на ODN, но нито една от тях не е перфектна и има много начини да объркате потребителите.
По-лесно е за тези, които имат жилищна сграда, оборудвана с общ сграден измервателен уред за студена и топла вода. Имайки го, потребителите на комунални услуги винаги могат да сравняват колко вода е влязла в къщата, както и количеството, изразходвано от всички потребители. Съответно разликата ще бъде в размер на едно.
Тези къщи, които нямат общи измервателни уреди, ще плащат за ODN въз основа на изчисления от доставчиците на комунални услуги. Формулата за тях е следната - H = 0,09 x K / C.
N е стойността на ODN за конкретно потребителско съоръжение (т.е. за една лична сметка), 0,09 е стандартно число, използвано за всички изчисления, K е общият брой граждани, живеещи в къщата, C е общата стойност на всички жилищни и нежилищни в конкретна жилищна сграда дом.
Както може да се види от тази формула, тя няма да отразява точна индикация за водата, използвана за обслужване на къщата и нейните комунални услуги.
Следващият въпрос се отнася до заплащането на непредоставени услуги. Например, има ситуации, когато в къщата няма вода поради ремонтни дейности по централното водоснабдяване или други повреди, а полученото плащане съдържа такова. Няма нужда от паника. Достатъчно е да подадете изявление под формата на иск до комуналното дружество, доставящо вода.
В него посочете от кога и за колко време не е имало вода и поискайте преизчисление, което може да се провери по горната формула. Ако такова преизчисляване не е направено, тогава можете да се свържете и да поискате да бъде направено принудително.
Стандартът ODN предвижда плащане за вода (студена и топла), която се използва за поддръжка на жилищна сграда (поливане, проверка на комунални мрежи и други нужди).
Можете да научите за подходите за определяне на тарифи за еднопосочна услуга, като гледате видеоклипа:
Напишете въпрос към жилищен адвокат във формата по-долуВижте също Телефони за консултация
14 септември 2017 г 127Дискусия: 3 коментара
Общи нужди на къщата, като осветление във входа, консумирана вода от чистачката, загуби поради некачествени мрежи. Ресурсите, консумирани в апартамента, се заплащат според показанията на измервателния уред съгласно издадените разписки директно на организацията, доставяща ресурси. Всяка къща има еднакъв водопровод, електричество и отопление за цялата къща. Разликата между потреблението на цялата къща и всеки апартамент според брояча ще бъде една. Общите нужди на къщата се изплащат на управляващата компания или асоциацията на собствениците на жилища, която пряко поддържа общата собственост на къщата (миене на подове, смяна на крушки и електрическо окабеляване и др.). Ако разликата между плащането в апартамента и ODN е значителна, трябва да се свържете с обслужващата компания със заявление за проверка. Може би поради влошаване на мрежите възниква изтичане или се разкрива фактът на кражба на ресурси. Назначена въз основа на Вашето заявление комисия ще извърши проверка, ще установи и отстрани тези факти. Количеството ODN трябва да намалее.
Отговор
Вероятно много жители дори не са чували за обслужване в една стая, въпреки че знаеха, че трябва да плащат за това. Въпреки че смятам, че тези разходи трябва да бъдат включени в цените на наемите. Населението плаща за всички съществуващи комунални услуги според показанията на електромера.
Отговор
ODN беше въведен за тайно увеличаване на тарифите. Преди това цялата вода и ток бяха включени в една тарифа, но след това ЕДНО беше премахнато от там, но тарифата не беше намалена! Имам ЕДИН за ток повече от индивидуална консумация! как става това
Отговор
