El concepto de propiedad privada apareció en 1990 después de la adopción de la ley pertinente, después de lo cual los rusos tuvieron la oportunidad de convertirse en propietarios de bienes raíces de pleno derecho.
En la etapa inicial, el apartamento pertenece al estado y las personas son solo inquilinos. Para convertirse en propietario de un espacio habitable, debe privatizar los metros cuadrados. La distribución de acciones de locales residenciales durante la privatización se discutirá en nuestro artículo.
Privatización compartida del espacio vital
La privatización compartida de la vivienda se refiere a uno de los métodos de transferencia gratuita de viviendas estatales o municipales a manos privadas.
Aclaremos de inmediato que un apartamento puede ser privatizado por una persona en su propiedad personal, o por varias personas en propiedad común.
La privatización de una parte separada de un apartamento es imposible en principio, ya que el apartamento es un objeto integral.
A menudo sucede que el nuevo propietario no puede soportar la carga financiera que ha caído después de la privatización del apartamento. Lea más sobre cómo cancelar la privatización de un apartamento. En general, hay dos formas de revertir la privatización.
- Concluir un acuerdo sobre la transferencia de un apartamento. a la propiedad de la ciudad, es decir, a desprivatizar.
- Reconocer la nulidad del acuerdo de privatización. Pero esto requiere una buena razón para aplicar a la judicatura.
El derecho de privatización de cada ciudadano es válido una sola vez. La excepción son los ciudadanos que se convirtieron en propietarios de viviendas durante la privatización a una edad menor. Conservan la oportunidad de privatizar la vivienda de forma gratuita una vez.
La privatización permite obtener vivienda no para una sola persona, sino para todos los residentes, o selectivamente para algunos de ellos, previo acuerdo de las partes.
Los propietarios pueden usarlo a su discreción:
- vender. Si está interesado en los documentos para la venta de un apartamento al contado, ;
- legar;
- prometer;
- llevar a cabo la reurbanización;
- subarriendo. En nuestro recurso hay un artículo sobre.
La privatización compartida de locales se utiliza para la privatización de un apartamento comunal. Sobre eso, ya escribimos. es tipico de ella definición precisa el tamaño de las acciones de cada propietario, ya que cada habitación en el "comunitario" se enumera en el BTI como un objeto independiente. Los residentes de la misma familia pueden obtener una habitación si el espacio habitable lo permite.
La privatización del apartamento en partes no es posible.
Cómo se distribuyen las acciones en el proceso de privatización de un apartamento
¿Cómo se divide la vivienda durante la privatización? Al privatizar la vivienda, todos los miembros de la familia que residen permanentemente en la vivienda privatizada reciben partes iguales.
Vivir en vivienda privatizada Miembros anteriores familiares o incluso extraños no requiere su consentimiento si no están registrados allí. La privatización se aplica únicamente a los miembros de la familia registrados. Para eliminar a los ciudadanos registrados de viviendas privatizadas que no son miembros de esta familia, basta con acudir a los tribunales.
La privatización compartida implica la posesión y el uso de la propiedad por acuerdo de todos los participantes en la privatización. La falta de acuerdo entre los propietarios conduce a litigios cuestiones contenciosas judicialmente.
Si es imposible asignar una acción, debido a su insignificancia, el dueño de esta acción puede ser pagado una suma de dinero correspondiente al valor de su acción.
También es posible distribuir acciones de forma independiente durante la privatización. Todos los participantes en la privatización deben estar de acuerdo con tal división. Se fija en el acuerdo, que debe ser notariado.
Cuando los hijos menores registrados viven en apartamento privatizado, se convierten automáticamente en participantes de la privatización.
Si uno de los solicitantes se niega a participar en la privatización, su parte se divide en partes iguales entre los demás participantes, a menos que se proporcione un documento que indique la persona a cuyo favor se hace la negativa.
Cuando uno de los propietarios venda su parte, primero deberá ofrecerla a los demás propietarios de este local. En caso de negativa a adquirir la acción propuesta, el propietario podrá ponerla en venta pública.
La mejor manera de notificar una venta es mediante notificación escrita enviada por correo. La notificación servirá como prueba de que se produjo la oferta de venta a los demás propietarios. En ausencia de una respuesta de los otros propietarios dentro de un mes, puede vender legítimamente la vivienda a otros.
El aviso debe especificar el precio por el cual se vende esta acción, así como otras condiciones de venta, si las hubiere.
Privatización de un apartamento para dos propietarios.
Privatización de un apartamento para solo dos propietarios durante la residencia más personas registradas es posible, solo es necesario obtener negativa por escrito otros solicitantes de participación en la privatización. La denegación de la privatización les mantendrá el derecho a utilizar los locales.
En caso de muerte de uno de los propietarios, el derecho a disponer de su parte pasa por herencia, si no hay testamento o escritura de donación. Información sobre el registro del apartamento en la propiedad.
Los herederos de la primera etapa son:
- esposos,
- niños,
- los padres del difunto.
La negativa a privatizar un apartamento da derecho a residir en él de por vida.
El propietario puede inscribir de forma permanente o temporal a familiares y no familiares en su parte. El registro temporal puede ser de unos 3 años. Al vender un apartamento, los ciudadanos registrados no adquieren ningún derecho a Compensación monetaria. El registro requiere obtener el consentimiento del segundo propietario, si lo hubiere.
La propiedad después de la privatización compartida es algo más rentable que la privatización general. Ayuda a evitar costes adicionales en caso de divorcio posterior, ya que no requiere la determinación de cuotas. momento positivo la privatización en general se considera la adquisición de mayores derechos sobre la vivienda en la que vive la familia, así como ciertas garantías de que, en determinadas circunstancias, los hijos pueden reclamar esta vivienda.
La privatización de la vivienda en nuestro país comenzó en los años 90 del siglo XX. Luego se adoptaron una serie de actos jurídicos, incluidos los que aceleraron este proceso.
Regulación legislativa
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El principal en la privatización de todo tipo de viviendas es la ley de la Federación de Rusia, adoptada en 1991 "Sobre la privatización del parque de viviendas en Federación Rusa».
La privatización de una parte de un apartamento se contempla en varios artículos de esta ley.
Desde 2019, la privatización de la vivienda se declara ilimitada y gratuita. Cualquier ciudadano de la Federación Rusa puede privatizar, es decir, transferir de propiedad estatal a propiedad privada. La excepción es. Si participaron en la privatización con los padres o tutores, entonces pueden privatizar la propiedad después de alcanzar la mayoría de edad.
Privatización de una parte de un piso
La privatización es necesaria en el caso de que un ciudadano no quiera ser arrendatario de propiedad municipal, sino propietario real. Aunque aparentemente pequeños cambios, hay una serie de ventajas. Lo más importante es la capacidad de disponer de su propiedad.
Municipal
Antes de la privatización, todos los apartamentos lo eran, a excepción de los de cooperativa. Por lo tanto, con la privatización, hubo una rara oportunidad de transferir esta propiedad a la propiedad privada. Junto a esto, aparecieron nuevos problemas cuando uno de los familiares quiere privatizar la vivienda, mientras que el otro no.
Esto se debe a problemas internos, pero el objetivo es vender su parte de bienes raíces.
ley en este caso permite el registro de la propiedad de una acción sólo si se privatizan todas las viviendas.
Privatización de una participación en apartamento municipal tiene en cuenta las opiniones de todos los que viven en él. El consentimiento debe ser confirmado en escribiendo, la negativa también se hace por escrito y certificada por un notario.
Los hijos menores también tienen derecho a la parte que les asigna la ley. Si se violan sus derechos, la privatización será imposible.
Se deben cumplir las siguientes condiciones:
- registro de partes iguales;
- asignación de una parte a todos los residentes, incluidos los niños;
- en el caso de su parte, se redacta una solicitud por escrito.
La parte del miembro de la familia que se negó se divide en partes iguales entre el resto. Si uno de los miembros de la familia ya ha participado en la privatización, entonces no puede volver a participar en ella.
Comunal
En, a diferencia del habitual, todos los residentes tienen un contrato de trabajo por separado. Por lo tanto, a algunos les parece que la privatización de una parte de un apartamento comunal es posible. Legalmente, sí, aunque es muy difícil.
Para ser privatizado, se deben cumplir las siguientes condiciones:
- Proceso de selección. Este trámite se realiza con la ayuda de BTI, por lo que cada acción debe tener su propio pasaporte técnico.
- Una entrada independiente debe tener una habitación que quieren privatizar.
- Habitabilidad.
La diferencia con un apartamento ordinario será la siguiente. En el caso de inscripción de cada habitación en cuarto separado, el propietario tendrá una parte proporcional al área de su habitación.
Las áreas comunes serán de propiedad común. Y si las habitaciones de un apartamento comunal no eran privatizadas por todos los residentes, entonces eran propiedad municipal, como antes.
partes del apartamento
No es posible privatizar parcialmente un apartamento. Una parte es una parte, en un apartamento comunal una parte es una habitación. Las partes de todos los que viven en el apartamento son iguales.
De acuerdo con la ley de la Federación Rusa No. 1541-1 "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación Rusa", solo se puede privatizar la totalidad del espacio habitable, con una subsiguiente asignación de acciones. La privatización forzada de quienes escribieron la negativa es imposible.
Opciones
A pesar de que según la ley es casi imposible privatizar una parte de un apartamento, existen varias opciones mediante las cuales el propietario podrá registrar parte de la vivienda como propiedad.
Por acuerdo de las partes
Para privatizar una habitación en un departamento municipal, los residentes deben asignar una habitación a cada uno, mientras comparten una cocina y un baño. Después de eso, se redacta un acuerdo sobre el derecho de uso, que indica quién es dueño de qué habitación.
El acuerdo contiene los siguientes datos:
- Información sobre todas las personas que viven en el apartamento, incluidos los datos del pasaporte.
- La dirección del apartamento y sus características técnicas.
- Separación entre los inquilinos de las habitaciones, donde se indica el área de cada playa.
- Se requieren las firmas de las partes y el trámite de certificación por un notario.
De hecho, dicho apartamento ya será comunal. Contará con áreas comunes y cuentas separadas. Para dividir las facturas por alquiler, debe comunicarse con la empresa que calcula los pagos.
Por ley, se puede abrir una cuenta separada para una habitación que tenga al menos 2 metros de ancho. El estándar para el área de dicha habitación en cada región es diferente.
Judicialmente
La privatización forzada sólo es posible a través de los tribunales. En el caso de que los inquilinos no hayan dado su consentimiento por escrito a la privatización de la vivienda, pero sin embargo se llevó a cabo, pueden impugnar este procedimiento ante los tribunales.
El tribunal reconoce el registro de los derechos de propiedad como nulo debido a la violación de la ley. Después de eso, se cancela la entrada en la USRN, el dinero de la privatización ilegal no se devuelve al solicitante.
Procedimiento de registro
Si desea registrar una acción en el apartamento, el procedimiento puede ser el siguiente:
- obtener el consentimiento para la privatización de todos los inquilinos, los intereses de los niños menores de 14 años están representados por sus padres;
- obtener un certificado de la BTI;
- presentar una solicitud y documentos al municipio;
- consideración de la solicitud - 60 días;
- la firma de un acuerdo de privatización en el departamento de vivienda administración local donde todos los residentes deben estar presentes;
- pago de impuestos estatales, cada uno paga de acuerdo con su parte;
- registro de propiedad en la sucursal local de Rosreestr o MFC.
Desde 2016, después del registro de los derechos de propiedad, no se emite ningún certificado muestra estatal. Ahora se reemplaza por un extracto de la USRN.
Documentos requeridos
Junto con el proceso de obtener el consentimiento para la privatización, es necesario recopilar. Se requerirán los siguientes documentos:
- orden o contrato de trabajo social;
- pasaporte técnico de BTI;
- pasaporte catastral;
- documentos de identidad de todos los solicitantes (pasaportes y actas de nacimiento);
- recibo de pago de impuestos estatales.
Para un certificado de registro de BTI y uno catastral de Rosreestr, debe pagar un impuesto estatal. Si desea ahorrar tiempo al procesar documentos, comuníquese con el sitio web de Rosreestr.
Allí se puede solicitar pasaporte catastral y pago con tarjeta. Solo tienes que ir a la oficina a recoger el documento.
Ventajas y desventajas
Si sopesamos las ventajas y desventajas de la privatización, entonces, por supuesto, habrá más ventajas. La mayor ventaja: en sus manos están los fondos invertidos en bienes raíces. Es imposible vender un piso sin privatizarlo. Así como intercambiar, donar, legar.
La vivienda no privatizada pertenece al estado. Además, el impago recibos de servicios públicos no será motivo para que usted sea desalojado.
De las desventajas, la más famosa es que al reubicar un apartamento no privatizado, los residentes reciben tantos metros como lo exige la ley. Los residentes de un apartamento privatizado se instalan en un espacio habitable del mismo tamaño. Menos el impuesto a la propiedad.
En el video sobre el registro de una acción en la propiedad.
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La privatización de la vivienda por acciones es un proceso de transferencia de la propiedad municipal a la propiedad del propietario, quien vive bajo un contrato de arrendamiento social con sus familiares. En este proceso, el apartamento se divide en partes iguales entre todos los participantes.
¿Qué es la privatización compartida de un apartamento?
La privatización compartida de un apartamento es la división de un apartamento en partes iguales entre todos los que viven en él. La ventaja de este proceso es que ayuda a evitar muchos situaciones controvertidas derivados de las transacciones. Si desea vender o donar su parte, no necesita pedir permiso a todos los propietarios, sino simplemente informarles.
Cualquier propietario tiene derecho a redimir su parte, y solo si se niega, puede venderla a otra persona.
Si la parte es pequeña y el accionista la rechaza, entonces el estado le paga una compensación y ya no tiene ningún derecho sobre la propiedad.
Está escrito sobre cómo averiguar si las acciones de un apartamento están privatizadas (o no).
Derechos de los accionistas
Después de completar el registro de privatización, el ciudadano que se convirtió en propietario del apartamento recibe un documento que indica que se registraron los derechos de propiedad de su residencia en un determinado territorio.
Todo accionista tiene derecho:
- dona tu parte
- vender;
- intercambio;
- legar;
- dejar la fianza.
Cualquier usuario puede acceder a los derechos de herencia sin testamento.
A diferencia de la situación en la que hay un propietario para un apartamento, los accionistas están obligados a tener en cuenta la opinión de los demás y tratar de no cruzar la calle. Si desea disponer de la propiedad, debe consultar con cada uno de los propietarios.
Según el deseo de uno de los propietarios de alquilar el espacio habitable, la cuota se dividirá por igual entre todos.
Si el propietario es una persona que no ha alcanzado la mayoría de edad, entonces tiene derecho a disponer de sus bienes de forma independiente o con la ayuda de un tutor o custodio.
Proporciona una serie de características en esta situación:
- obtención obligatoria del consentimiento de las autoridades de tutela para las transacciones;
- la nulidad de la transacción si no representa un beneficio para el propietario, por ejemplo, una donación.
Está prohibido por ley transferir la propiedad de un pupilo por un período de más de 5 años. Para extender el período, debe comunicarse con las autoridades de tutela para obtener su consentimiento.
Privatización general conjunta o general de acciones: ¿cuál es mejor?
Con la privatización conjunta, los propietarios son dueños de la propiedad para una pareja, sin asignar límites ni partes específicos. Los cónyuges pueden ser un ejemplo de tal relación. Cada uno de ellos tiene los mismos derechos y obligaciones sobre el espacio habitable y puede disponer de él con el permiso de una de las partes.
Si desea vender un apartamento y los otros propietarios están en contra, deberá realizar el procedimiento de división. Con respecto al pago de impuestos, también participan todas las personas que son propietarias de bienes inmuebles y dividen el monto en partes iguales.
La privatización compartida tiene límites más claros y su parte está mejor protegida de terceros. Es mucho más fácil venderlo que con una empresa conjunta. Solo necesita advertir a otros propietarios sobre esto. El pago de impuestos se realiza de acuerdo con el tamaño de su participación. Al adquirir bienes inmuebles, la deducción fiscal también se distribuye de manera compartida.
Con base en lo anterior, se puede concluir que el total privatización de acciones mejor y menos costoso para los ciudadanos.
Privatización compartida de un apartamento: ¿por dónde empezar?
Lo primero que necesita para comenzar con la privatización de acciones de un apartamento es con la ejecución de un poder notariado para este procedimiento o rechazo de la misma. Una vez recibido el documento, puede comenzar a realizar los siguientes pasos por su cuenta. Incluso un niño puede convertirse en propietario del territorio, si existe el consentimiento de cada uno de los miembros de la familia.
El segundo paso es recopilar la documentación necesaria.
A continuación, debe ponerse en contacto con el BTI para recibir un plan por etapas y una explicación de las instalaciones. Debe indicar toda la remodelación que se hizo y la confirmación de que esto se hizo legalmente.
Si no tiene tiempo para recopilar la información necesaria, puede comunicarse con las oficinas legales que lo harán por usted por una tarifa.
Los documentos
¿Qué documentos se necesitan para registrar la privatización compartida de un apartamento?
- cédulas de identidad de todos los residentes;
- certificado de nacimiento de personas menores de edad;
- certificado de matrimonio o divorcio;
- contrato social;
- pedido de un apartamento;
- documentos para un apartamento;
- facturas de pago utilidades en un apartamento privatizado durante los últimos 3 meses;
- un certificado de la casa del libro, que anota que la propiedad no fue privatizada previamente.
A la hora de recoger los documentos, debes recordar que tienen fecha de caducidad y es mejor comprobar que están todos en vigor. Debe tener mucho cuidado al recopilar documentos y seguir su orden para no tener que hacer el procedimiento dos veces.
Registro después de la muerte
La privatización compartida de un apartamento después de la muerte es heredada por una persona especificada en un testamento o establecida por ley. Todos los derechos y obligaciones se transfieren al heredero en su totalidad. Si la persona fallecida no dejó testamento, el Estado nombra heredero, de conformidad con la ley.
Acuerdo para la privatización de un apartamento en propiedad compartida - muestra
El contrato se redacta sobre bases generales, que no difieren mucho del contrato estándar.
Es obligatorio especificar en el contrato:
- información sobre las partes;
- la dirección actual del local privatizado;
- el tamaño de la participación de cada uno de los participantes;
- datos del pasaporte del propietario;
- fecha en el momento de la firma y firma de las partes.
La conclusión del contrato es un requisito previo para la conclusión de la transacción.
