Desalojo forzoso de locales residenciales - la única salida en algunas situaciones, cuando una persona que no tiene derecho a vivir en un apartamento se niega categóricamente a mudarse. Cómo desalojar un apartamento depende de muchos factores: el tipo de local y quién debe ser desalojado: el propietario, una persona empadronada o un extraño.
Desalojo de locales residenciales
Por lo general, un apartamento que se proporciona como lugar de trabajo se desaloja solo cuando se rescinde el contrato de arrendamiento. Y es válido mientras la persona continúe trabajando en la organización que proporcionó el apartamento. Pero hay una serie de excepciones a los motivos de desalojo de la oficina:
- muerte de un inquilino (inquilino);
- reconocimiento del edificio en el que se encuentra el apartamento, sujeto a demolición;
- deseo voluntario del arrendatario;
- juicio;
- acuerdo de las partes.
Un empleador puede presentar una solicitud ante el tribunal en las siguientes situaciones:
- el inquilino sistemáticamente no paga las facturas de servicios públicos durante más de seis meses;
- vivir en un apartamento viola los derechos de los vecinos que viven con él;
- el apartamento no se utiliza para el fin previsto;
- en caso de daño a la vivienda o su destrucción. Esta regla también se extiende a las travesuras de los niños pequeños, ya que los padres son los responsables de ellas.
Desalojo del apartamento municipal
Hay tres formas de desalojar a los ciudadanos de los apartamentos que se les proporcionaron en virtud de un contrato social de trabajo:
- Proporcionar otro espacio habitable amueblado con todas las comodidades.
- Proporcionar vivienda sin servicios.
- Sin la expedición de otras viviendas.
El tribunal podrá satisfacer la demanda de desalojo de un piso municipal con la provisión de otro local confortable en los siguientes casos:
- Se va a demoler el edificio donde vive el arrendatario con su familia.
- El inmueble fue declarado inhabitable.
- El piso se traspasa a un grupo religioso.
- Con el trabajo de reparación, después de lo cual cambiará el área de vivienda.
Si una persona reside ilegalmente en una zona residencial, es posible el desalojo forzoso sin la provisión de otra vivienda.
Desalojo de residentes ilegales
A veces la vida se vuelve de tal manera que tienes que deshacerte de las personas que ocuparon ilegalmente tu casa. Familiares que vinieron de visita y se quedaron atrás, amigos que no quieren irse, un ex cónyuge: podrán explicar por qué motivos se encuentran generalmente en su espacio vital. ¿Crees que si eres el propietario, puedes realizar fácilmente un desalojo forzoso del piso? No es tan simple. Necesitamos motivos para el desalojo de personas que residen ilegalmente.
Los invitados no invitados pueden ser escoltados por los siguientes motivos:
- con su consentimiento;
- Por decisión del tribunal;
- por la sanción del fiscal, si el edificio está en mal estado o el espacio habitable es ocupado sin su consentimiento.
El desalojo sin proporcionar otro alojamiento es posible en los siguientes casos:
- los inquilinos no cumplen con las reglas de residencia;
- la vivienda ha sido dañada;
- no se utiliza para el fin previsto;
- el local está ocupado sin ningún documento.
Si las personas que ocuparon arbitrariamente su apartamento se niegan a mudarse, no puede prescindir de un tribunal. El desalojo del apartamento no es el propietario, pero el ciudadano registrado en él es más problemático que un simple inquilino. A menudo surge la pregunta de si es posible desalojar a un menor de un apartamento. Este problema se resuelve en su mayor parte no con la ayuda de la legislación de vivienda, sino con la protección de los derechos de los menores.
¿Qué evidencia se debe dar si hay un comportamiento feo de los inquilinos?
- La respuesta oficial de la policía a su apelación.
- Un certificado de la oficina de vivienda sobre la deuda por el alquiler o utilidades si no han pagado durante más de seis meses.
- Testimonio de testigos de que el apartamento resultó dañado.
- Certificado de las autoridades de propiedad de la vivienda de que el espacio habitable no se utiliza para el propósito previsto.
- Cualquier documento oficial que confirme Influencia negativa para vivienda
- Un contrato de arrendamiento que establece que las personas deberían haberse ido de las instalaciones hace mucho tiempo.
Debe proporcionarle al tribunal un documento que indique que intentaron resolver el caso de manera pacífica. El tribunal también debe explicar de la manera más precisa y completa posible qué derechos han violado los inquilinos y por qué deben ser desalojados.
Por regla general, el desalojo forzoso lleva mucho tiempo: en el mejor de los casos, las personas no deseadas se mudarán en tres meses, pero el caso puede prolongarse durante varios años. Le recomendamos que se comunique con nosotros, nuestros abogados de manera competente girarán el caso a su favor, para que el tribunal no tenga preguntas adicionales y el caso no se prolongue.
¿Cómo hacer un reclamo?
En la hoja de papel de la derecha, indique su nombre completo, nombre del tribunal, dirección de la vivienda, así como el motivo por el cual es propietario. Es necesario enumerar a todos los que están registrados en el apartamento. Tenga en cuenta: solo el propietario de la propiedad puede presentar un reclamo. Entonces puede establecer una demanda: le pido que desaloje a las siguientes personas (nombre completo de cada una) de mi apartamento (dirección) y que se dé de baja en esta dirección (si esto último es necesario). La evidencia de las infracciones enumeradas anteriormente se puede adjuntar a la solicitud.
El desalojo de personas no autorizadas del apartamento es un asunto largo y problemático. Lo mejor es asegurarse contra este tipo de situaciones no deseadas. Si está alquilando su casa, redacte un contrato que indique el período de vigencia de la misma. No permita que extraños se registren en su apartamento. El desalojo del apartamento de una persona registrada, no del propietario, es muy problemático. De lo contrario, es posible que no pueda desalojarlo más tarde. Solo un abogado con experiencia podrá no solo cambiar el caso a su favor, sino también acortar el tiempo de desalojo tanto como sea posible.
Desalojo del apartamento de una persona registrada, no del propietario
Está lejos de siempre que las personas registradas en un apartamento se vayan voluntariamente, a la primera solicitud del propietario. Mucho más a menudo este caso se resuelve a través de los tribunales.
El propietario del apartamento tiene derecho a presentar un reclamo y todas las posibilidades de ganar el caso si:
- La persona vive en una dirección diferente y no paga facturas de servicios públicos.
- han cesado relaciones maritales. No habrá problemas si el apartamento fue privatizado antes del matrimonio.
- Uno o ambos padres fueron privados derechos de los padres. En este caso, los padres se ven obligados a abandonar el hogar.
En todos los demás casos, le recomendamos encarecidamente que se ponga en contacto con nosotros. Nuestros abogados tendrán en cuenta todos los matices del caso, encontrarán lagunas en la ley y lo ayudarán a desalojar a una persona registrada, que no es el dueño de esta propiedad, del apartamento.
Cómo desalojar al propietario del apartamento.
Muchos se equivocan cuando piensan que no es realista desalojar al propietario legalmente.
Puede ser expulsado si no paga sus facturas de servicios públicos, por lo general más de seis meses. Pero es posible desalojar a una persona de su propio apartamento por tal motivo solo en esa situación si tiene otro espacio habitable.
Si el apartamento es propiedad de varias personas, y una de ellas viola constantemente los derechos de los demás, es bastante fácil obligarlo a abandonar el espacio habitable. Puede ser desalojado por incumplimiento regular de las reglas seguridad contra incendios, normas sanitarias y reglas de higiene. Y también por infracciones del uso del apartamento: música a alto volumen por la noche, cría de animales, convertir el apartamento en oficina, almacén o prostíbulo.
Por supuesto, es difícil y problemático desalojar al propietario del apartamento. Sin embargo, cuando se presentan pruebas contundentes ante el tribunal, estas son reales. Deberías ponerte en contacto con la policía. Gobierno local, sanitario-epidemiológico y otros servicios y recoger todos los protocolos y certificados emitidos por estos organismos. Entonces, por ejemplo, un protocolo para medir el nivel de ruido, la conclusión de los expertos en seguridad contra incendios será una evidencia de peso.
El propietario tiene derecho a ser desalojado si la casa en la que se encuentra el apartamento va a las necesidades del municipio o del estado. En este caso, se pagará al propietario una cantidad que cubrirá los gastos de compra de una nueva vivienda y de mudanza. Si lo desea, se puede proporcionar al propietario un apartamento de igual valor que el anterior. El desalojo es voluntario
La vivienda puede ser embargada a favor del acreedor por falta de pago de las obligaciones de la deuda. Esto sucede por incumplimiento de los términos del contrato bancario o en el caso de impago doloso de la hipoteca.
¿Qué hacer si intentan desalojarte?
En tales casos, cada situación es individual. Debe consultar con abogados profesionales y experimentados que analizarán la situación, ayudarán a recopilar todos Documentos requeridos y defenderá sus intereses en los tribunales. Aquí no puede dar consejos específicos, solo puede recomendar contactarnos. Nuestros abogados harán todo lo posible para que la decisión del tribunal sea lo más beneficiosa posible para usted.
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¿Es posible desalojar a una persona de la vivienda si es la única para él y su familia? Parecería que la Constitución de la Federación Rusa protege a los ciudadanos de su país, garantizando a todos un techo sobre sus cabezas. Sin embargo, el procedimiento de desahucio por decisión judicial no es tan raro, y las causales pueden ser muy diferentes. Y lo más importante: completamente legal, establecido por conjuntos de actos legales tan serios como los Códigos Civil y de Vivienda de la Federación Rusa.
Examinemos con más detalle cuáles pueden ser las causales de desalojo de varios tipos vivienda, y si el procedimiento desagradable se puede evitar o desafiar.
Secciones del artículo:
Desalojo de viviendas corporativas
La vivienda de servicio (o, en otras palabras, especializada) pertenece a la categoría provista para uso temporal (artículos 99-100 del Código de Vivienda de la Federación Rusa). La base es el contrato de trabajo.
Como regla general, la provisión de tales viviendas se practica solo en los casos en que el arrendador y el arrendatario están conectados relaciones laborales. Y el contrato de trabajo es válido exactamente mientras existan: con el despido también finaliza el derecho a utilizar la vivienda de oficinas. Esto debe especificarse en el contrato. 
Existen excepciones relacionadas con el reconocimiento de una vivienda como de emergencia, su derribo o traslado, el deseo personal del arrendatario en relación con la adquisición de su propio apartamento, etc. En los tres primeros casos, se proporciona otro tipo de alojamiento.
¿Qué motivos pueden inducir al arrendador a acudir a los tribunales con una demanda para rescindir el contrato de arrendamiento y posteriormente desalojar a los inquilinos?
Todos ellos están enumerados en el artículo 83 de la LC RF:
- vulneración de los derechos e intereses de los vecinos (comportamiento antisocial, vandalismo, ruidos nocturnos, etc.);
- uso de la vivienda para otros fines (por ejemplo, subarrendamiento o uso con fines comerciales y productivos);
- falta de pago de los servicios públicos sin buenas razones más de 6 meses;
- daño intencional a la vivienda, que conduce a su destrucción (reurbanización ilegal, violación de las normas sanitarias y de otro tipo, etc.);
Después del litigio, si prospera la demanda, el arrendatario y su familia están obligados a desalojar la vivienda en el plazo estipulado, o se les somete al procedimiento de desalojo forzoso sin provisión de vivienda alternativa.
No importa que fuera el único. Solo puede contar con un retraso para encontrar otro refugio.
Éstos incluyen:
- jubilados de vejez;
- las personas con discapacidad de los grupos I y II, cuya causa de discapacidad haya sido el desempeño de sus funciones oficiales;
- familiares del empleador o empleados fallecidos estructuras de poder que murió en el cumplimiento del deber;
- huérfanos
Todos ellos están obligados a proporcionar otra vivienda, pero solo si están registrados en esta dirección y se reconoce que necesitan vivienda.
Desalojo de vivienda pública
El propietario de la vivienda municipal es el estado representado por autoridades locales autoridades. Se celebra un contrato de arrendamiento social entre el propietario y el inquilino, que otorga el derecho a residir y registrarse en el apartamento, pero no permite disponer de él. 
A diferencia de la situación de la vivienda corporativa, el contrato social de trabajo no se celebra por un período determinado, sino de por vida (artículo 60 de la LC RF).
Hay una serie de razones objetivas por las que el desalojo puede ocurrir sin el consentimiento del propietario:
- condición de emergencia de la vivienda,
- derribo de toda la casa
- transferencia de locales para las necesidades del estado o de la iglesia, etc.
Pero al mismo tiempo, viviendas alternativas del mismo o mejor calidad necesariamente provisto. También se prevé en caso de desalojo por impago de vivienda y servicios comunales, pero puede ser de peor calidad que el anterior.
El desalojo por iniciativa del propietario de la vivienda municipal, sin proporcionar otros locales para vivir, ocurre por las razones especificadas en el Artículo 83 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, y ya enumeradas anteriormente.
A ellos se puede sumar otra privación de la patria potestad, cuando el apartamento se queda con los hijos, y los padres son desalojados “a ninguna parte”. En todos estos casos, tampoco se tiene en cuenta si esta vivienda es la única. 
Solo dos categorías de personas no pueden ser desalojadas sin proporcionarles otra vivienda adecuada:
El procedimiento para el desahucio en el caso de vivienda pública y de servicios es idéntico: si el inquilino se niega a abandonar el local de acuerdo con la decisión judicial dentro de los plazos establecidos, será desalojado por la fuerza por los alguaciles y la policía.
Cabe señalar que la apelación de la administración con un reclamo al tribunal es una medida extrema, última. Ante esto, se intentan sin falta acuerdo previo al juicio situación de conflicto: se realizan inspecciones, se emiten apercibimientos, en caso de impago de servicios públicos, se brinda la posibilidad de pagos a plazos, etc.
Si los inquilinos no quieren corregir las infracciones cometidas o cambiar su comportamiento antisocial, las autoridades se ven obligadas a acudir a los tribunales.
El juicio en estos casos se lleva a cabo de manera detallada y escrupulosa, con el estudio de todos los materiales del caso, incluidas las declaraciones de los testigos y los documentos de apoyo. La práctica judicial sugiere que la sentencia de desalojo de la única vivienda no se dicta con tanta frecuencia, sin embargo, tales precedentes sí se dan.
Desalojo de vivienda propia
Es imposible el desalojo del propietario de su única vivienda. Esto está claramente regulado por el artículo 446 del Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa. En caso de violaciones descritas en el artículo 293 del Código Civil de la Federación Rusa (destrucción o uso de la vivienda para otros fines, violación de los derechos de los vecinos), así como un largo retraso en el pago de la vivienda y los servicios comunales y otras deudas a particulares o entidades legales puede estar sujeto a otras sanciones. 
Principalmente multas administrativas y órdenes judiciales.
Si el propietario tiene otra vivienda, entonces, sobre la base de una demanda de las autoridades locales, el tribunal puede decidir desalojar el apartamento en disputa y venderlo en subasta pública.
Parte de los ingresos se destina a pagar la deuda o eliminar las consecuencias de la destrucción, el resto se devuelve al propietario. 
una excepción a este caso es, ya que está pignorado con el banco y es de su propiedad.
En el caso de las deudas préstamo hipotecario el banco tiene derecho a ejecutar la hipoteca del apartamento hipotecado y presentar una demanda ante el tribunal para el desalojo.
No concurren en este caso circunstancias atenuantes, como el hecho de que la vivienda sea única o la presencia de hijos menores. Lo máximo con lo que puede contar es con un retraso en el desalojo.
Procedimiento de desalojo
El procedimiento de desalojo se lleva a cabo, como se mencionó anteriormente, sobre la base de una decisión judicial. En caso de incumplimiento de esta decisión por parte del empleador, se inicia un procedimiento de ejecución. Tanto el inquilino como el propietario son notificados de esto. Además, los inquilinos que no cumplan con la decisión judicial deberán pagar una tarifa de desempeño. 
El alguacil nombra nuevo término evicción y notifica por escrito a los arrendatarios, solicitando al mismo tiempo la ejecución voluntaria de la sentencia judicial, sin aplicación de penas y medidas de fuerza.
Vencido el nuevo plazo, el alguacil tiene derecho a desalojar sin previo aviso.
La tarea del alguacil en el marco de los procedimientos de ejecución es liberar las instalaciones de personas, propiedades y mascotas. 
Sus derechos y obligaciones están regulados por la Ley "sobre procedimientos de ejecución". En caso de intentos de impedir las acciones del alguacil, puede, después de haber pedido la ayuda de los agentes de policía, romper la puerta y tomar medidas para detener la agresión por parte de los inquilinos desalojados.
El procedimiento de desalojo se lleva a cabo en presencia de al menos 2 testigos. Sobre la base de los resultados de la liberación del apartamento, se redactan dos documentos:
La propiedad sigue siendo de sus dueños, pero en caso de desalojo sin provisión de vivienda, puede permanecer bajo la custodia del estado por 2 meses. En este caso, se incluye en el inventario una nota sobre el lugar de su almacenamiento. La retención obligatoria de bienes solo es posible en caso de incumplimiento de las obligaciones de la deuda.
¿Cómo prevenir el desalojo?
Ya hemos entendido que no solo es imposible impedir la ejecución de una decisión judicial, sino que también está plagado de consecuencias adicionales. Puede evitar el desalojo cumpliendo con todas sus obligaciones con respecto al mantenimiento de la vivienda, las reglas del albergue, el pago oportuno de deudas y servicios públicos. Es posible impugnar la decisión del tribunal, pero en la mayoría de los casos es inútil. 
El arrendatario o propietario de una vivienda tiene un amplio campo para subsanar las infracciones tanto en la etapa de apercibimiento, como en el momento del juicio.
Para hacer esto, debe comunicarse con un abogado calificado y experimentado.
Ayudará a reunir pruebas a favor del cliente y representará sus intereses ante los tribunales. Hágalo usted mismo, sin el conocimiento suficiente de la ley y práctica judicial, es extremadamente difícil.
Uno de los casos más desagradables y delicados es el desalojo de vivienda. La forma de desalojar a una persona de un apartamento generalmente se regula a través de los tribunales. Acciones que requieren el desalojo de una persona de un apartamento en diversas situaciones.
Cómo desalojar un apartamento privatizado
A menudo, una persona no quiere abandonar voluntariamente el espacio habitable de la vivienda privatizada. Al convertirse en propietarios de la propiedad, muchos comenzaron a preguntarse cómo desalojar a un familiar de un apartamento que no estaba registrado en él. De acuerdo con la legislación de la Constitución, todos tienen la oportunidad de privatizar la vivienda. Por ley, una persona tiene derecho a registrarse en él y no perder su lugar de residencia sin una buena razón.
Si una persona registrada pierde el derecho a usar el espacio habitable, se la elimina del registro de registro en contra de su voluntad. La ausencia de tales derechos solo puede ser confirmada por una decisión judicial que haya entrado en vigor. Se necesita mucho esfuerzo y paciencia para conseguirlo.
Aquellos que se mudaron después de que el estado transfirió la propiedad al propietario pueden verse privados del derecho a residir en él, por lo tanto, primero es necesario aclarar si una persona en particular realmente no tiene derecho a residir en este apartamento. Si en el momento de la privatización una persona no tenía derechos de propiedad, no los tendrá después del procedimiento. Bajo la excepción están los menores: los niños tienen un espacio vital derecho legal. Solo el consejo de administración puede dar su consentimiento para su desalojo si se les proporciona otra vivienda.
Aclarando ante el tribunal las circunstancias del caso sobre la cuestión de la privación del uso del espacio habitable, se requerirá una confirmación por escrito de los otros propietarios de que están de acuerdo con la expulsión del inquilino. Si no pueden comparecer a la audiencia, se realiza el registro notarial.
Junto a la demanda se adjunta un recibo de pago de la tasa estatal y un documento que acredite que la persona desalojada fue notificada de la interposición de la demanda. El juez podrá conceder la deportación de seis meses a un año a la persona desalojada. Después de que se tomó la decisión en orden judicial, la baja es rápida. Con una decisión judicial, debe comunicarse con la oficina de vivienda y escribir una petición para eliminar al inquilino desalojado del registro. Además, este problema se resuelve sin su participación.
Desalojo de vivienda no privatizada
Del local, que en su momento no estaba privatizado, hay varias opciones de desalojo. En primer lugar, busque un abogado que le asesore en todos los asuntos y defienda sus intereses ante los tribunales. Si no puede resolver situación de conflicto en paz, recoger documentacion necesaria o testimonios.
La reclamación se presenta con los documentos y certificados requeridos. Debe indicar una razón convincente para el desalojo del inquilino. La conscripción en el ejército también puede ser motivo de desalojo oficial, así que recopile los documentos que confirmen este hecho.
Cómo echar a una persona de un apartamento municipal
Si un ciudadano vive en las instalaciones bajo un contrato de arrendamiento social, entonces es fácil desalojarlo dejándolo solo. Si no puede desalojarlo usted mismo, entonces puede recurrir a la ayuda de la policía. Si la persona desalojada es el propietario de una vivienda privatizada, entonces desalojarlo es una tarea casi imposible, pero se puede hacer un acuerdo de intercambio.
Si un residente registrado no ha pagado las facturas de servicios públicos o renta 6 meses, el propietario tiene derecho a presentar un reclamo y documentos que confirmen el hecho de la falta de pago al tribunal de distrito.
Se deben adjuntar a la solicitud los siguientes documentos:
- Hechos que acrediten que necesita ser desalojado (recibos impagos, testimonios de violación de la orden).
- Certificado de archivo en el formulario No. 9, que acredite el registro de la persona desalojada. Su periodo de vigencia es de un mes.
- Recibo de impuestos del estado.
Se colocan la fecha y la firma en la solicitud, después de lo cual se considerará el caso dentro del plazo prescrito.
Motivos de desalojo:
1. Testimonio de vecinos, certificado por la oficina de vivienda, de que el ciudadano vivió en otro lugar durante mucho tiempo.
2. Si la propiedad se compró antes del matrimonio y uno de los cónyuges dejó de ser miembro de la familia, se debe proporcionar como base un certificado de divorcio.
3. No participación en el pago de facturas y mantenimiento de la vivienda. El tribunal estará del lado del que pagó los recibos y puso su firma allí.
El tribunal considerará los argumentos por los cuales no se realizaron los pagos. Hay varias buenas razones por las que el demandado no pudo realizar el pago a tiempo, por ejemplo, una situación financiera difícil relacionada con:
- Perdida de trabajo;
- dificultades para encontrar empleo;
- retraso salarial;
- impago de pensiones;
- mala salud.
¿Cómo desalojar a un inquilino de un piso de forma voluntaria o involuntaria?
Una persona puede ser desalojada de un área privatizada por mutuo acuerdo o por la fuerza. Un ciudadano puede presentar la solicitud necesaria en la oficina de pasaportes, que se considerará dentro de los tres días, después de lo cual se le dará de baja con una nota en su pasaporte.
Sólo de forma voluntaria se puede desalojar a las personas:
- tener iguales derechos al uso de la vivienda;
- recibiendo pensión alimenticia.
A veces, incluso el dueño de la propiedad puede ser expulsado de las instalaciones privatizadas si los órganos de autogobierno han encontrado y probado violaciones graves. Primero, está obligado a eliminarlos. Si se niega a hacer esto, entonces las autoridades tienen derecho a vender la vivienda en una subasta. Parte del dinero se gasta en litigio, el resto se entrega al propietario.
Si la vivienda no se privatiza y el inquilino es desalojado voluntariamente, basta con una apelación a la oficina de pasaportes. Los hombres deben llevar una identificación militar. Si una persona se niega a abandonar voluntariamente el local ocupado, recurre al desalojo forzoso por vía judicial.
Para ello, el demandante debe:
- escribir un reclamo correspondiente;
- adjuntar derechos de propiedad;
- pagar la cuota.
El tribunal emite un veredicto después del juicio, luego la oficina de pasaportes tiene todo el derecho de despedir al inquilino.
Para el desalojo forzoso, debe:
- Presente un reclamo contra la dirección de la persona que está siendo desalojada.
- Proporcionar pruebas para el desalojo.
Además, deberá aportar los siguientes documentos:
- motivos razonables para el desalojo;
- una copia de la orden de vivienda o contrato de arrendamiento;
- certificado de registro del local;
- certificado de registro de vivienda en el formulario No. 9;
- deber pagado.
Tener toda la documentación en su lugar acelerará en gran medida el juicio y simplificará el proceso de emisión de una sentencia. Con una base de pruebas totalmente recopilada, es posible lograr una pronta decisión para el desalojo de una persona. Para desalojar a un niño, mire cuándo fue registrado. Si antes de la privatización, se requerirá el consentimiento de la Junta de Síndicos. Si después, entonces será posible desalojarlo por baja de sus padres.
Desalojo de vivienda pública
Los vecinos de un edificio municipal no son sus propietarios, ya que pertenece al municipio y es mantenido por el parque de viviendas. Los residentes pueden ser desalojados si:
- pérdida del derecho a vivir en un apartamento;
- terminación del contrato de trabajo;
- el impago sistemático de los servicios públicos;
- violación del orden;
- violación de las reglas de operación;
- en condición de emergencia de vivienda;
- muerte del patrón.
Para un nuevo arrendador, desalojo antiguos dueños por lo general no es un problema grave, todos los acuerdos con el propietario anterior se cancelan. Si los inquilinos se niegan a mudarse voluntariamente del apartamento ante la insistencia del nuevo propietario, entonces debe presentar una demanda en los tribunales.
Desalojo de personas que cumplen condena
Para el desalojo de una persona condenada a una pena de prisión, no basta la presencia de antecedentes penales. Mientras el arrendatario cumple su condena, se le da de baja del registro. Al término de la pena de prisión, debe ser registrado nuevamente. Sin embargo, puede ser desalojado si:
- no paga facturas de servicios públicos;
- convertirse ex miembro familias
Deboshirs e invitados no invitados
Con cargos legislativos suficientemente formados, el desalojo de camorristas suele darse de forma forzosa. Es posible expulsar a los huéspedes no invitados del apartamento si se violó orden publico y los derechos de los vecinos, así como según el testimonio del policía distrital. La prueba va acompañada de una reclamación y un recibo con derechos pagados. Al confirmar el testimonio del testigo, el tribunal satisface la petición de desalojo del alborotador.
Cómo desalojar a una persona de un apartamento sin consentimiento
Sin el consentimiento del residente, puede ser expulsado por vía judicial con los siguientes argumentos:
- intolerable Cohabitación junto con el inquilino desalojado (abuso de alcohol, drogas).
- Falta de pago de las facturas de servicios públicos.
- Hace mucho tiempo que no vive en esta dirección.
- Como regalo o por herencia se recibía vivienda en la que están empadronadas otras personas.
- Mudarse a otro lugar de residencia después de un divorcio.
Quién no puede ser desalojado
Incluso a petición del propietario y su apelación ante el tribunal, ciertas categorías de personas no pueden ser desalojadas, estas son:
- dependientes del dueño de casa;
- niños sin padres;
- menores con permiso de residencia en edificio municipal;
- antiguos miembros de la familia quedaron sin hogar;
- bajo un contrato de trabajo;
- desaparecido sin dejar rastro.
Circunstancias especiales
Sucede que en situaciones imprevistas existe la necesidad de la pronta expulsión de un inquilino. Si no es posible resolver el caso por los medios habituales (reclamación o desahucio voluntario), deberá ponerse en contacto con la organización jurídica para recibir asesoramiento. Habiendo considerado un caso específico, los abogados ayudarán a encontrar Mejor opción resolviendo el problema.
Mucha gente piensa que la situación en la que te puedes encontrar en la calle sin casa propia nunca les afectará. Pero, de hecho, bajo ciertas circunstancias, esto puede sucederle a casi todos los ciudadanos. Esta es una situación bastante desagradable y aterradora, pero, desafortunadamente, ocurre con bastante frecuencia.
Si profundizas en la ley Federación Rusa, y más concretamente, en el Código de la Vivienda, entonces pueden existir varias opciones para el desarrollo de un escenario de desalojo judicial. Mucho también depende de quién exactamente se verá privado del espacio de la vivienda (propietario, inquilino, indicadores de edad). Por lo tanto, cada situación tiene sus propias características y soluciones. Considerar opciones posibles desalojos de la vivienda, previstos por la ley.
Por supuesto, con cualquier divorcio hay una cuestión de desalojo, pero muy a menudo en nuestra práctica surgen casos legales cuando un esposo desaloja a su ex esposa de un apartamento y viceversa. Esta es la causa más común de los casos de conflicto relacionados con el desalojo. La situación en la práctica legal, cuando un esposo o esposa se queda sin hogar después de un divorcio, puede tener varias razones principales:
- los contadores de vivienda pertenecían a uno de los cónyuges antes del matrimonio oficial;
- el apartamento no esta privatizado.
La primera situación se considera la más fácil. Pero aquí también hay varios resultados posibles. De hecho, si uno de los cónyuges tenía su propio apartamento antes del registro oficial del matrimonio, entonces la otra mitad no tiene derechos legales sobre él. Y después de la decisión judicial sobre el divorcio, la ley estará del lado del propietario y la decisión de desalojar es inevitable. Pero también puede tener varias opciones. Básicamente, estas decisiones consisten en aplazar el momento del desalojo de los inquilinos registrados. El tribunal, al considerar un caso, tiene en cuenta muchos factores, y son ellos los que afectan el veredicto final. Por ejemplo, es muy importante cuánto tiempo los cónyuges vivieron juntos antes de la disolución del matrimonio, la presencia de hijos menores, el estado de salud ex segundo mitad.
También un factor importante la pensión alimenticia del cónyuge desalojado también puede servir como aplazamiento.
si en período determinado momento de sus finanzas no le permiten alquilar vivienda, y sus metros cuadrados No, la ejecución de la decisión de desalojo puede retrasarse por un período de uno a tres años.
Habla sobre resultados específicos. sesión de la corte en este tema es bastante difícil. Ya que cada situación tiene sus propios matices que pueden afectar la decisión del tribunal. Pero en cualquier caso, el resultado es el mismo: el desalojo del ex esposo o la ex esposa. Además, esta decisión se aplica a todos los posibles familiares asignados a este espacio habitable desde el otro lado. Hay situaciones en las que el tribunal le obliga a encontrar y pagar el alquiler ex esposa o marido. Pero normalmente esto puede afectar a aquellos casos en los que existen obligaciones de alimentos y soporte financiero le permite dar este paso.
Si estamos hablando de la expulsión de un inquilino de un apartamento no privatizado, la solución del problema será un poco más complicada. En tal situación, cada uno de los cónyuges tiene los mismos derechos al espacio de vivienda. Dado que un apartamento no privatizado implica que todos los residentes registrados en él son igualmente responsables de pagar las facturas de servicios públicos y mantener la vivienda en orden.
El tribunal puede decidir desalojar a uno de los ex cónyuges de un apartamento no privatizado en tales casos:
- si no se realiza el pago de los servicios públicos;
- no residencia efectiva en el territorio.
Pero para probar esto, es necesario proporcionar al tribunal argumentos muy sólidos. Solo después de reunir los documentos y pruebas necesarios, puede presentar una demanda por el desalojo forzoso de uno de los ex cónyuges.
Es muy importante tener en cuenta uno de los factores: este presencia de hijos menores. Este momento puede hacer sus propios ajustes. El principio básico es este:
Si los niños menores de 14 años están registrados en el espacio habitable, entonces no pueden ser desalojados por la fuerza.
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En situaciones en las que sea necesario desalojar un apartamento no privatizado, es importante encontrar una razón convincente por la que tal procedimiento sea posible y recopilar el paquete necesario de documentos, testimonios de testigos. El motivo principal de tal desalojo puede ser la muerte de una persona, una larga estancia en el extranjero, etc.
Mi situación específica puede describir a nuestro abogado en línea, quien responderá sus preguntas sobre el desalojo de un inquilino de un apartamento no privatizado de forma gratuita.
Algunas veces evento feliz compras nuevo apartamento podrá gravar la presencia de los residentes registrados en ella. Esto sucede con un enfoque analfabeto al momento de realizar una compra-venta. Pero este problema se puede resolver con bastante facilidad, ya que Código Civil RF regula claramente que:
El registro de compraventa extingue automáticamente los derechos de uso de la vivienda de los miembros anteriores de la familia.
Por lo tanto, no dude en acudir a los tribunales con una declaración sobre el desalojo forzoso de los inquilinos restantes. Pero incluso aquí, los casos judiciales prolongados son posibles, si se trata de niños menores. Por lo tanto, para no terminar en un montón de juicios después de comprar un apartamento, debe asegurarse de que no haya inquilinos registrados.
Vivienda en alquiler: motivos reales del desalojo de los inquilinos
Si por alguna razón el inquilino se niega a salir del apartamento alquilado, puede ir a la corte con declaración de demanda sobre su desalojo forzoso.
Hay varias razones posibles para el desalojo. Y la decisión de muchos de ellos depende de si el documento para alquilar un apartamento se emitió oficialmente y qué puntos se tienen en cuenta en él.
Si el acuerdo concluido entre ustedes es legalmente correcto, entonces es bastante fácil expulsar a los inquilinos del apartamento antes de tiempo si violan los términos del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, el motivo del desalojo puede ser la morosidad, el comportamiento incorrecto de los inquilinos, mala actitud a la propiedad, a la embriaguez, etc. Pero es importante que en el contrato se estipule el motivo por el cual el propietario va a expulsar al huésped. Tal curso del caso nos permite hablar de una resolución casi 100% positiva del problema a favor del propietario.
Si planea vender una vivienda, cuyo plazo de arrendamiento aún no ha vencido, entonces aquí debe discutir amigablemente el tema de una posible descarga de inquilinos. antes de tiempo. La legislación de la Federación Rusa (Artículo 675 del Código Civil) dice que el cambio del propietario de la vivienda no es el motivo de la terminación del contrato de trabajo.
¿Me pueden desalojar de un piso por deudas con el banco? Sí, pueden, pero solo en algunos casos.
Normalmente el desalojo por deuda de crédito se produce si esta vivienda se adquirió con hipoteca. Al mismo tiempo, la deuda por pagos debería crecer a montos bastante grandes. Las entidades bancarias no suelen tener prisa con el procedimiento de desalojo de un apartamento, ya que no les interesa el espacio habitable como tal. ¿Por qué? Los bancos viven de los intereses del préstamo, por lo que les interesa que el prestatario pague las deudas. Pero si numerosos recordatorios de la necesidad de pagar la deuda no arrojan ningún resultado positivo, entonces el banco puede decidir desalojar al moroso de la garantía a través de la corte.
De acuerdo con la ley, el banco debe notificar al deudor un mes antes del procedimiento de desahucio, dando oportunidad de saldar las deudas. Pero el propietario tiene la oportunidad de devolver la vivienda incluso después de su desalojo. Esto es posible si el préstamo se paga antes de la subasta pública y el nombramiento de un nuevo propietario.
Debe recordarse que, de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa, a un inquilino desalojado se le puede dar una vivienda temporal, sujeto al desalojo del apartamento para el cual se tomó el préstamo. A estos efectos, existe un parque de viviendas de reserva especialmente creado.
¿Me pueden desalojar de un apartamento por facturas de servicios públicos? Por supuesto, pero hay muchos puntos sutiles aquí.
El desalojo en esta ocasión se vuelve posible solo bajo un contrato social de trabajo, pero esto no significa un desalojo específico, aquí estamos hablando de una disminución en el área de residencia. Es decir, dichos huéspedes son desalojados de esta vivienda y provistos de un apartamento mucho más pequeño fuera de la plaza y posiblemente en otra zona de la ciudad. Esto se describe en el Código de Vivienda de la Federación Rusa (Artículo 90).
Si el apartamento está privatizado y el propietario no tiene otra propiedad de vivienda privada, entonces la falta de pago y la presencia de deudas por un apartamento comunal no es motivo para su desalojo forzoso, de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa. Lo máximo que puede amenazar a un no pagador malicioso es el cierre de los servicios públicos y la incautación de bienes por decisión judicial.
Si hay otras viviendas en la propiedad del propietario, entonces los alguaciles pueden arrestar el apartamento privatizado, por el cual no se hicieron pagos, y el propietario es reubicado por la fuerza en su otra vivienda.
El procedimiento de desahucio no conlleva la devolución de la deuda ni los intereses de la deuda resultante.
Cabe señalar que si la mora en el pago de los servicios públicos consiste en la falta de pago salarios u otros pagos, entonces esta razón se considerará válida y puede afectar la decisión de desalojar.
La más difícil es la situación cuando, además de la deuda de un piso comunal, se suma la deuda resultante de un préstamo hipotecario. La situación aquí puede cambiar de tal manera que el propietario simplemente se quede en la calle sin siquiera tener una habitación. Esta dura norma ha reducido ligeramente los riesgos de las entidades de crédito.
Comportamiento antisocial de los inquilinos de apartamentos
Muy a menudo en nuestra práctica nos enfrentamos a la pregunta: cómo desalojar a los vecinos de un apartamento por embriaguez y comportamiento inapropiado regular que interfiere con la tranquilidad de otros residentes de la casa.
Intimidación y Violación algunas reglas vivir en un edificio residencial de varios pisos puede conducir al desalojo. Y en este caso no importa si el inquilino es el propietario o vive bajo un contrato de arrendamiento social. Pero el proceso de desalojo en esta ocasión es bastante largo y requiere esfuerzos especiales.
La dificultad radica en el hecho de que es necesario aportar pruebas de una violación por parte de uno de los residentes del resto de la casa. Dichas acciones de hooligan o violaciones del orden deben ser registradas por los organismos encargados de hacer cumplir la ley mediante la elaboración de un protocolo. Es él quien posteriormente será prueba inalienable en los tribunales.
Es importante recordar que un acto de violación registrado no es suficiente para el procedimiento de desalojo. Después de que se redacta el primer protocolo, generalmente se emite una advertencia. A veces puede haber varias medidas preventivas de este tipo, a menudo en casos de acciones ilegales no muy groseras. Pero si el inquilino no detiene sus acciones antisociales, entonces el caso puede llevarse a los tribunales a pedido de sus vecinos.
Enumeramos las llamadas acciones antisociales que pueden conducir al desalojo:
- el uso del espacio habitable del apartamento para otro propósito que no sea el de vivir en él, por ejemplo, realizar un comercio o actividad empresarial;
- mantenimiento de guaridas de drogas en el territorio del apartamento;
- violación de los derechos de los residentes de toda la casa;
- peleas regulares de borrachos.
Cabe señalar que el desalojo de un apartamento por tal motivo implica la venta de la propiedad y el pago de una indemnización a su inquilino. Se puede deducir una cierta cantidad de dinero del monto de la venta para reparaciones para poner el apartamento en orden. El resto de la cantidad se da propietario anterior alojamiento.
Para lograr un resultado positivo al resolver el problema del desalojo por conducta inmoral o embriaguez, es importante recordar una serie de reglas.
- Siga el orden en que se aplica. Primero, la aplicación de la ley administración local, una declaración de demanda en la corte.
- Es mejor si la solicitud está escrita por todos los residentes de la casa o, en casos extremos, por personas que viven en la misma entrada con el infractor. Las aplicaciones individuales rara vez se consideran.
Una decisión positiva sobre este tema requiere mucho esfuerzo y costos financieros, por lo que es importante tener paciencia y comprender que no es tan fácil desalojar a un infractor malicioso de la orden.
Pero incluso a pesar de que la legislación de la Federación Rusa prevé el desalojo por comportamiento inmoral, estos casos en los tribunales ahora son raros. Por lo general, estos son casos que están relacionados con la privación de los padres de su derecho a un hijo, cuando son privados de un apartamento y desalojados de él.
Esto también puede incluir casos judiciales elaborados sobre la base de la apelación de los residentes de la casa sobre las acciones de uno de los propietarios de su apartamento, que tiene como objetivo dañar la propiedad (reurbanización no coordinada, trabajos de reparación inoportunos).
Si por alguna razón lo desalojan del apartamento y no sabe qué hacer, entonces nuestro abogado listo en línea responder a cualquiera de sus preguntas sobre esto. Simplemente escriba en el formulario en la parte inferior de la página y espere una respuesta.
Aquellos que alguna vez se han encontrado con la necesidad saben lo difícil que es este proceso, incluso si el inquilino que se va a despedir no es el propietario del espacio habitable o su parte.
A menudo, el procedimiento de despido se prolonga durante mucho tiempo e incluso puede terminar en vano, por lo que el desalojo forzoso de ciudadanos debe abordarse legalmente de manera competente.
En primer lugar, es necesario comprobar si se cumplen las condiciones legales exigidas para el desalojo del inquilino registrado. En caso contrario, todo el procedimiento de desahucio será improcedente.
Además, para una resolución positiva de la situación, la persona en cuestión debe comprender cuidadosamente los fundamentos legislativos de la vivienda rusa, el derecho civil y administrativo o contar con el apoyo de abogados experimentados, conociendo los matices desalojo de ciudadanos de locales residenciales.
Bases legales para el desalojo de inquilinos registrados
Se permite el desalojo de la vivienda de un ciudadano (que no sea el propietario) inscrito en el mismo cuando haya cesado su derecho a residir en el local correspondiente.
La extinción del derecho de residencia de los ciudadanos puede estar relacionada con las siguientes circunstancias:
- cambio en el estado civil (por ejemplo, hubo un divorcio o privación de los derechos de un padre);
- vencimiento de los términos contractuales (esto se aplica principalmente a los contratos de alquiler y otros contratos celebrados con un inquilino registrado por un período temporal);
- diversas actuaciones de las autoridades autorizadas (retirada, traslado de la vivienda correspondiente) o terminación de la existencia de la vivienda;
- despido, liberación de un ciudadano registrado de su cargo (al registrarse en una vivienda oficial y especial);
- comportamiento ilegal de un inquilino registrado prohibido por el legislador (por ejemplo, la presencia de deudas de servicios públicos, mala administración del apartamento, violación sistemática por parte de un ciudadano de los derechos de los vecinos, infracción de los derechos de terceros, etc.).
El desalojo forzoso de los inquilinos registrados que no son propietarios de la vivienda o su parte solo se permite a través de un tribunal.
No obstante, antes de ejercer el derecho de desalojo forzoso, el propietario de la vivienda deberá ofrecer al ciudadano desalojar la vivienda o cesar de inmediato las actuaciones ilegales que sirvan de motivo del desalojo.
Si el inquilino ignora dicha advertencia y se niega a abandonar voluntariamente el apartamento, el tribunal considera el caso para su desalojo.
Positivamente, la decisión del juez de desalojar al inquilino registrado, que ha entrado en vigor, se transfiere para su ejecución al servicio de alguaciles.
Características del desalojo de inquilinos empadronados de viviendas municipales
Comentarios (34)
evgeny | 2017/01/04
Hola, el apartamento privatizado lo registró mi abuela, padrastro, y yo, el nieto, mi abuela murió, mi padrastro fue dado de baja, pero mi madre no heredó, y ahora tengo que heredar, pero los plazos de 6 meses han expirado. hace mucho tiempo Pregunta., 1 puedo heredar, 2 puedo tener que ser desalojado forzosamente y hay deudas por vivienda y servicios comunales. Gracias por adelantado.
administrador | 2017/01/16
¡Hola Eugenio! 1. Puede ingresar a la herencia después de la restauración del plazo vencido para aceptar la herencia. Para restablecer el plazo, debe comunicarse con el notario y explicar el motivo del incumplimiento del plazo. Asimismo, el plazo de entrada en la herencia puede restablecerse por vía judicial. 2. Como el apartamento está privatizado, no lo pueden desalojar por deudas de vivienda y servicios comunales, sin embargo, necesita entrar en derechos de herencia, porque si el apartamento se reconoce como propiedad embargada (falta de herederos), puede convertirse en la propiedad. municipio con el posterior desalojo de usted del apartamento en relación con el cambio de propiedad.
administrador | 2017/02/08
¡Hola Eugenio! La información sobre el propietario de la propiedad (apartamento, casa) se puede obtener comunicándose con el MFC y obteniendo un extracto del Registro Unificado de Derechos a bienes raíces). Además, puede ponerse en contacto con el notario de su lugar de residencia, que se encarga del piso que le interesa. Todos los notarios están distribuidos por regiones. Puede averiguar los contactos de un notario que trabaje en el área en la que se encuentra el apartamento poniéndose en contacto con la notaría de su lugar de residencia.
irina | 2017/05/14
En un apartamento de 3 habitaciones, soy 3/4 propietarios, y mi sobrino (17 años, 1/4 parte) yo, papá, hermana, hijo 24, hijo 17 años (propio) e hijo 12 años están registrados . La relación entre mi hermana y sus hijos es difícil, no pagan el apartamento, roban, se niegan a pagar la vivienda y los servicios comunales. Los alguaciles nos quitan dinero a mí y a papá. (19 años, 3/4 compartir) y un hijo de 17 años (1/4 compartir - 2 compartir)?
administrador | 2017/05/20
¡Hola Irina! Desde su apartamento de acuerdo con la Parte 4 del art. 31 Código de vivienda RF, solo puede escribir a las personas que no tienen acciones en la propiedad de este apartamento. Tratándose de un sobrino menor de edad que tenga 1/4 de participación en el derecho de propiedad, para resolver la cuestión relativa a él, puede dirigirse previamente a empresa de gestión exigiendo dividir las facturas de servicios públicos.
María | 2017/05/19
¡Hola! Tenemos un apartamento por herencia, pero en el testamento había una posdata sobre la residencia de por vida de una persona, no ha estado trabajando en ningún lado durante más de 20 años, es alcohólico ... No hay pensión, él no no tengo ningún documento para discapacidad Ese amigo no paga el apartamento, pagamos todas las facturas de servicios públicos que hemos estado durante casi 4 años. ¿Cómo podemos desalojarlo?
administrador | 2017/05/29
¡Hola Maria! Puede ir a la corte y desalojar a este ciudadano en relación con la mala administración de las instalaciones residenciales y la falta de pago de las facturas de servicios públicos, sin embargo, deberá probar estas circunstancias tanto documentalmente como con la ayuda del testimonio de testigos.
alex | 2017/06/08
Hola. Soy el dueño del apartamento, no vivo en él y no estoy registrado. Mi padre vive y está empadronado en ella. No ha pagado las facturas de servicios públicos durante muchos años. Con mi tarjetas de salario empezaron a retirar la compensación por las deudas de vivienda y servicios comunales (encontré una orden de ejecución en Internet). No puedo vivir sin un cheque de pago. Puedo cubrir las deudas solo a través de la venta de este apartamento. ¿Cómo puede vender un apartamento con una persona registrada allí, o cómo puede eliminarlo del registro si él mismo no quiere hacerlo?
administrador | 2017/06/24
¡Hola Alexei! La presencia de personas registradas en el apartamento no impide la venta del apartamento. Al vender un apartamento con personas registradas, se ingresa una condición apropiada en el contrato de venta. Además, para dar de baja a tu padre del registro de tu apartamento, puedes solicitar al tribunal con un escrito de demanda el reconocimiento de la pérdida del derecho de uso de la vivienda y la baja del padre.
Elena | 2017/07/09
Soy el único propietario del piso en el que está empadronado mi padre. Es un alcohólico agresivo, convivir con quien en el mismo territorio es peligroso. ¿Puede este hecho servir como motivo para su desalojo del apartamento por vía judicial? No tiene una participación en el apartamento, solo un registro.
administrador | 2017/07/17
¡Hola, Elena! Sí, usted, como propietario de la vivienda, tiene derecho a expulsar al padre del apartamento sobre la base de la Parte 4 del art. 31 del Código de Vivienda de la Federación Rusa en relación con la terminación de relaciones familiares o cercanas. Para ello, es necesario presentar ante el tribunal una demanda de reconocimiento de la pérdida del derecho de uso de la vivienda por parte de su padre y la baja.
Eugenio | 2017/08/11
¡Buenas tardes! Esposa divorciada, tengo un hijo de 10 años, se casó con otra mujer, nació una hija, el hijo vive con nosotros, la primera esposa vive en mi casa, que me la dejaron sus padres por testamento, ella está registrada allí, cómo ¿Puedo desalojarla de allí?
administrador | 2017/08/22
¡Hola Eugenio! Puede desalojar a su ex esposa en la corte sobre la base de la Parte 4 del art. 31 del Código de Vivienda de la Federación Rusa debido a la terminación de familiares o relaciones familiares con el dueño de la vivienda (es decir, contigo). Desafortunadamente, en ausencia del consentimiento de la persona registrada para la cancelación del registro, dicha persona solo puede ser eliminada en los tribunales.
Iván | 2017/10/05
Hola. ¿Puede el propietario desalojarme si estoy registrado y rechazado a su favor durante la privatización del apartamento? Ahora estoy haciendo la división de la cuenta personal. No hay documentos que confirmen el pago de las facturas de servicios públicos por mi parte. Y también tengo un apartamento en otra región.
administrador | 2017/10/17
¡Hola Iván! Si participó en la privatización (la negativa a favor de otro participante también se considera participación en la privatización) y estaba registrado en el apartamento en el momento de la privatización, conserva el derecho perpetuo de usar este local residencial, es decir, no puede ser expulsado de el apartamento, aunque sea propietario de otra vivienda.
irina | 2017/10/30
Buenas tardes mamá vive en apartamento privatizado con su hijo. Él tiene 60 años, ella 83. El hijo no ha pagado las facturas de servicios públicos durante 10 años, bebe alcohol, es alborotador. Ella tiene que irse de casa, pasar la noche con parientes. Queremos sacarlo del apartamento, él no hace contacto ¿Qué hacer?
administrador | 2017/11/21
¡Hola Irina! Si el hijo participó en la privatización, entonces tiene derecho de por vida a vivir en este apartamento, y para privar a ese derecho de vivir en un tribunal de justicia, se justificarán motivos sólidos y pruebas claras de mala gestión de la vivienda por parte del hijo. requerido. En primer lugar, es necesario contactar a la policía en caso de acciones ilegales. En segundo lugar, es recomendable acudir a los tribunales con una demanda para determinar el procedimiento para usar el local, así como para dividir las facturas de servicios públicos.
Alejandro | 2018/02/22
Buenas tardes.
Etapa de divorcio. Como resultado de la sección de un apartamento de 3 habitaciones, las siguientes acciones deben ser 50/50 o 33/67. ¿Puede el segundo propietario desalojar / desalojar a los padres del primer propietario de este apartamento? Los padres no están empadronados, tienen vivienda propia.
administrador | 2018/03/03
¡Hola, Alejandro! Por regla general, todos los bienes después de un divorcio se dividen en partes iguales, es decir, 1/2 parte del derecho de propiedad para cada uno de los cónyuges. El segundo propietario no tiene derecho a desalojar a los padres de uno de los cónyuges, ya que los padres, de acuerdo con el código de vivienda, son miembros de la familia del segundo propietario.
Alejandro | 2018/04/10
¿Puede un inquilino de un departamento estatal desalojar a un ciudadano registrado en él que no vive allí y no paga las facturas de servicios públicos?
administrador | 2018/04/27
¡Hola, Alejandro! Sí, el arrendatario de locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social tiene derecho a presentar una demanda judicial para que se reconozca a una persona que ha perdido el derecho a utilizar los locales residenciales. De conformidad con el art. 83 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, la rescisión de un contrato de alquiler social de locales residenciales también está permitida en los tribunales si el inquilino no paga los locales residenciales y (o) los servicios públicos durante más de seis meses.
Oksana | 2018/05/15
El apartamento fue privatizado a mi padre, yo (divorciado) y mi hija (10 años) nos registramos en él después de la privatización. Vivimos en un departamento con nuestra hija, pagamos todas las cuentas, hicimos reparaciones, con los vecinos una buena relación. No hay otra vivienda. ¿Puede el padre, como propietario, desalojarnos?
administrador | 2018/05/24
¡Hola Oksana! Desafortunadamente, dado que no estaba registrado en el apartamento en el momento de la privatización, no conserva el derecho a la residencia permanente. El padre, como dueño del apartamento, puede escribirlo en la corte sobre la base de la terminación de las relaciones cercanas con usted. Sin embargo, si no tiene otra vivienda habitable, el tribunal puede concederle una suspensión para mudarse de ese apartamento. Lamentablemente, el propietario tiene un derecho indiscutible e innegable de usar y disponer de su propiedad.
Galina | 2018/06/14
¡Hola! ¿Podré desalojar a mi exmarido de un apartamento privatizado? Durante la privatización, escribió una negativa en la corte a favor mío y de nuestras hijas. Desde que nos divorciamos hace 7 años, pago las facturas de servicios públicos. No vivió allí todo este tiempo.
administrador | 2018/06/29
¡Hola Galiana! Como regla general, una persona que participó en la privatización conserva el derecho a la residencia permanente en un apartamento privatizado. Sin embargo, si su ex marido largo tiempo no vive en el apartamento, se mudó a otro lugar de residencia, no paga las facturas de servicios públicos, puede desalojarlo en la corte. Se confirma, entre otras cosas, la posibilidad de que se reconozca la pérdida del derecho de uso de los locales residenciales. práctica judicial, por ejemplo, por la Determinación del Tribunal Supremo de la Federación Rusa del 4 de agosto de 2015 en el caso No. 49-KG15-7.
Oksana | 2018/07/04
Hola. Mi hermano, el inquilino principal de la vivienda municipal, 42 m2, está empadronado, durante el matrimonio, ahora ex esposa con dos hijos comunes, después de un divorcio, a través de la corte, se mudó nuevamente con tres hijos en este espacio habitable (se desconoce el padre de los 3 hijos) ¿Ha perdido su derecho a residir? Había dos juzgados, el último Regional, el juzgado le dejó el derecho a residir. ¿Es posible incluso desalojarla y dejar a los niños con su padre en el lugar de su registro común con él?
administrador | 2018/07/16
¡Hola Oksana! Dado que este litigio ya ha sido litigado, asegurando el derecho de residencia de la ex-cónyuge, no podrás desalojarla de momento. No obstante, si después de la entrada en vigor de la resolución judicial ex esposa no vivirá realmente en el apartamento ni pagará las facturas de los servicios públicos, podrá volver a presentar una demanda para reconocer que ella perdió el derecho a usar las instalaciones residenciales.
Eugenio | 2018/08/15
Buenas tardes. No es una situación muy común. Pareja homosexual. Un dueño. El apartamento se compró junto con una hipoteca. Pagamos secuencialmente. Decidimos irnos. El propietario exige que me mude, a pesar de que estoy registrado allí. ¿Qué hacer?
administrador | 2018/08/30
¡Hola Eugenio! Si el contrato de hipoteca se ejecuta para ustedes dos, y la propiedad con el gravamen también está en partes iguales, entonces también están obligados a cumplir las obligaciones con el banco de forma solidaria. Si el segundo prestatario no paga la hipoteca, puede pagarla en su totalidad, pero recuperar la mitad de los pagos (su parte) de él. Por supuesto, en su situación, la división de bienes es imposible, ya que tales relaciones no están previstas en la legislación de la Federación Rusa.
Alicia | 2018/09/26
¡Hola! Mi hijo ha estado registrado en el apartamento, del que soy propietario, desde su nacimiento y en el momento de la privatización. Más tarde rechazó su parte. Actualmente, su esposa y su hija de 8 años también están registradas en el apartamento. Estoy planeando irme a vivir de forma permanente a Alemania y quiero vender un apartamento. El hijo se niega a desalojar el apartamento, a pesar de que tiene su propio apartamento separado de un área más grande. ¿Qué hacer?
administrador | 2018/10/10
¡Hola Alicia! De conformidad con la ley, una persona registrada en un apartamento en el momento de la privatización y que haya dado su consentimiento para la privatización, habiendo renunciado a una parte del derecho de propiedad en favor de otra persona, conserva para sí y los miembros de su familia el derecho a utilizar el locales residenciales por tiempo indefinido. No obstante, si su hijo no vive en el apartamento, no paga los servicios públicos, se muda voluntariamente a otro lugar de residencia y no ejerció su derecho a la residencia permanente indefinida de ninguna manera, se le puede reconocer que perdió el derecho a usar locales residenciales en un proceso judicial. Por lo tanto, debe presentar una demanda ante el tribunal para reconocer que su hijo y los miembros de su familia han perdido el derecho a utilizar las instalaciones residenciales.
Alena | 2019/01/17
¡Hola!
¿Es posible desalojar a una madre de un apartamento en el que está empadronada, pero que es mío y de mi padre? La madre tiene su propio apartamento, en el que figura como propietaria. Ella no trabaja. pensión de invalidez. Se niega a irse.
administrador | 2019/01/28
¡Hola Alena! Sí, tiene derecho a sacar a la madre del apartamento ante el tribunal sobre la base de la parte 4 del art. 31 del Código de Vivienda de la Federación Rusa (terminación de relaciones cercanas con el propietario). Para hacer esto, debe presentar una solicitud ante el tribunal de distrito en la ubicación del apartamento con un reclamo para reconocer a su madre por haber perdido el derecho a usar las instalaciones residenciales. El reclamo debe indicar que su madre es propietaria de otra vivienda adecuada para la residencia permanente y no paga las facturas de servicios públicos en su apartamento en el lugar de registro, se niega a abandonar voluntariamente el apartamento. Después de que el tribunal considere el caso, podrá, sobre la base de una decisión judicial, dar de alta a la madre del apartamento en la oficina de pasaportes.
