La privatización de la vivienda en nuestro país comenzó en los años 90 del siglo XX. Luego se adoptaron una serie de actos jurídicos, incluidos los que aceleraron este proceso.
Regulación legislativa
¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber cómo resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:
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El principal en la privatización de todo tipo de viviendas es la ley de la Federación de Rusia, adoptada en 1991 "Sobre la privatización del parque de viviendas en Federación Rusa».
La privatización de una parte de un apartamento se contempla en varios artículos de esta ley.
Desde 2019, la privatización de la vivienda se declara ilimitada y gratuita. Cualquier ciudadano de la Federación Rusa puede privatizar, es decir, transferir de propiedad estatal a propiedad privada. La excepción es. Si participaron en la privatización con los padres o tutores, entonces pueden privatizar la propiedad después de alcanzar la mayoría de edad.
Privatización de una parte de un piso
La privatización es necesaria en el caso de que un ciudadano no quiera ser arrendatario de propiedad municipal, sino propietario real. Aunque aparentemente pequeños cambios, hay una serie de ventajas. Lo más importante es la capacidad de disponer de su propiedad.
Municipal
Antes de la privatización, todos los apartamentos lo eran, a excepción de los de cooperativa. Por lo tanto, con la privatización, hubo una rara oportunidad de transferir esta propiedad a la propiedad privada. Junto a esto, aparecieron nuevos problemas cuando uno de los familiares quiere privatizar la vivienda, mientras que el otro no.
Esto se debe a problemas internos, pero el objetivo es vender su participación. bienes raíces.
ley en este caso permite el registro de la propiedad de una acción sólo si se privatizan todas las viviendas.
La privatización de una parte de un apartamento municipal tiene en cuenta las opiniones de todos los que viven en él. El consentimiento debe ser confirmado en escritura, la negativa también se hace por escrito y certificada por un notario.
Los hijos menores también tienen derecho a la parte que les asigna la ley. Si se violan sus derechos, la privatización será imposible.
Se deben cumplir las siguientes condiciones:
- registro de partes iguales;
- asignación de una parte a todos los residentes, incluidos los niños;
- en el caso de su parte, se redacta una solicitud por escrito.
La parte del miembro de la familia que se negó se divide en partes iguales entre el resto. Si uno de los miembros de la familia ya ha participado en la privatización, entonces no puede volver a participar en ella.
Comunal
En, a diferencia del habitual, todos los residentes tienen un contrato de trabajo por separado. Por lo tanto, a algunos les parece que la privatización de una parte de un apartamento comunal es posible. Legalmente, sí, aunque es muy difícil.
Para ser privatizado, se deben cumplir las siguientes condiciones:
- Proceso de selección. Este trámite se realiza con la ayuda de BTI, por lo que cada acción debe tener su propio pasaporte técnico.
- Una entrada independiente debe tener una habitación que quieren privatizar.
- Habitabilidad.
La diferencia con un apartamento ordinario será la siguiente. En el caso de inscripción de cada habitación en cuarto separado, el propietario tendrá una parte proporcional al área de su habitación.
Las áreas comunes serán de propiedad común. Y si las habitaciones de un apartamento comunal no eran privatizadas por todos los residentes, entonces eran propiedad municipal, como antes.
partes del apartamento
No es posible privatizar parcialmente un apartamento. Una parte es una parte, en un apartamento comunal una parte es una habitación. Las partes de todos los que viven en el apartamento son iguales.
De acuerdo con la ley de la Federación Rusa No. 1541-1 "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación Rusa", solo se puede privatizar la totalidad del espacio habitable, con una subsiguiente asignación de acciones. La privatización forzada de quienes escribieron la negativa es imposible.
Opciones
A pesar de que según la ley es casi imposible privatizar una parte de un apartamento, existen varias opciones mediante las cuales el propietario podrá registrar parte de la vivienda como propiedad.
Por acuerdo de las partes
Para privatizar una habitación en un departamento municipal, los residentes deben asignar una habitación a cada uno, mientras comparten una cocina y un baño. Después de eso, se redacta un acuerdo sobre el derecho de uso, que indica quién es dueño de qué habitación.
El acuerdo contiene los siguientes datos:
- Información sobre todas las personas que viven en el apartamento, incluidos los datos del pasaporte.
- La dirección del apartamento y sus características técnicas.
- Separación entre los inquilinos de las habitaciones, donde se indica el área de cada playa.
- Se requieren las firmas de las partes y el trámite de certificación por un notario.
De hecho, dicho apartamento ya será comunal. Contará con áreas comunes y cuentas separadas. Para dividir las facturas por alquiler, debe comunicarse con la empresa que calcula los pagos.
Por ley, se puede abrir una cuenta separada para una habitación que tenga al menos 2 metros de ancho. El estándar para el área de dicha habitación en cada región es diferente.
Judicialmente
La privatización forzada sólo es posible a través de los tribunales. En el caso de que los inquilinos no hayan dado su consentimiento por escrito a la privatización de la vivienda, pero sin embargo se llevó a cabo, pueden impugnar este procedimiento ante los tribunales.
El tribunal reconoce el registro de los derechos de propiedad como nulo debido a la violación de la ley. Después de eso, se cancela la entrada en la USRN, el dinero de la privatización ilegal no se devuelve al solicitante.
Procedimiento de registro
Si desea registrar una acción en el apartamento, el procedimiento puede ser el siguiente:
- obtener el consentimiento para la privatización de todos los inquilinos, los intereses de los niños menores de 14 años están representados por sus padres;
- obtener un certificado de la BTI;
- presentar una solicitud y documentos al municipio;
- consideración de la solicitud - 60 días;
- la firma de un acuerdo de privatización en el departamento de vivienda administración local donde todos los residentes deben estar presentes;
- pago de impuestos estatales, cada uno paga de acuerdo con su parte;
- registro de propiedad en la sucursal local de Rosreestr o MFC.
Desde 2016, después del registro de los derechos de propiedad, no se emite ningún certificado estándar estatal. Ahora se reemplaza por un extracto de la USRN.
Documentos requeridos
Junto con el proceso de obtener el consentimiento para la privatización, es necesario recopilar. Se requerirán los siguientes documentos:
- orden o contrato de trabajo social;
- pasaporte técnico de BTI;
- pasaporte catastral;
- documentos de identidad de todos los solicitantes (pasaportes y actas de nacimiento);
- recibo de pago de impuestos estatales.
Para un certificado de registro de BTI y uno catastral de Rosreestr, debe pagar un impuesto estatal. Si desea ahorrar tiempo al procesar documentos, comuníquese con el sitio web de Rosreestr.
Allí puede dejar una solicitud de pasaporte catastral y pagar con tarjeta. Solo tienes que ir a la oficina a recoger el documento.
Pros y contras
Si sopesamos las ventajas y desventajas de la privatización, entonces, por supuesto, habrá más ventajas. La mayor ventaja: en sus manos están los fondos invertidos en bienes raíces. Es imposible vender un piso sin privatizarlo. Así como intercambiar, donar, legar.
La vivienda no privatizada pertenece al estado. Además, la falta de pago de las facturas de servicios públicos no será una razón por la que pueda ser desalojado.
De las desventajas, la más famosa es que al reubicar un apartamento no privatizado, los residentes reciben tantos metros como lo exige la ley. Los residentes de un apartamento privatizado se instalan en un espacio habitable del mismo tamaño. Menos el impuesto a la propiedad.
En el video sobre el registro de una acción en la propiedad.
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La privatización de un apartamento por acciones tiene sus propias características. ¿Cuál es el procedimiento para la privatización compartida de un apartamento previsto por la ley? ¿Cómo puedo disponer de mi parte del apartamento? ¿Cuál es la participación del niño en la privatización del apartamento? ¿Es posible privatizar una parte de un apartamento sin el consentimiento del propietario del apartamento? Lea sobre esto en nuestro artículo.
¿Qué es la privatización compartida de un apartamento? Este es un procedimiento que implica la asignación de una parte igual en el local residencial a cada uno de los que viven en él. La posibilidad de privatización compartida elimina la necesidad de separar la propiedad en orden judicial, por ejemplo, en el caso de, y también evita muchas disputas y conflictos relacionados con la implementación de transacciones de derecho civil (compraventa, donación, etc.). En este caso, solo necesita notificar a los otros propietarios del apartamento sobre la conclusión de la transacción y no puede obtener su consentimiento. Sin embargo, vale la pena señalar que todos los copropietarios del apartamento tienen derecho de preferencia para comprar su parte, y solo si se niegan, puede vender la parte del apartamento a otra persona.
¡Importante! En caso de no notificación de la conclusión de la transacción por parte del propietario de la participación de otros propietarios, estos últimos tienen derecho a reconocer la transacción como inválida en un procedimiento judicial.
privatización compartida apartamentos prevé la transferencia de la propiedad municipal a la propiedad del inquilino, si vive con su familia en esta habitación en los términos de un contrato de arrendamiento social. Los accionistas tienen derecho a depender de la venta de su parte o de la compensación, lo que solo es posible con el consentimiento de quien quiere recibir su parte. Sin embargo, si la parte del propietario es insignificante, no puede asignarse y no tiene un interés significativo en el uso de la propiedad común, entonces el tribunal puede, incluso en ausencia del consentimiento de este propietario, obligar a los demás participantes en la propiedad compartida para pagarle una compensación. Con la recepción de la compensación, el propietario pierde el derecho a una parte de la propiedad común.
Tipos de propiedad de la vivienda: privatización compartida
La propiedad de la vivienda puede ser de dos tipos:
- Propiedad privada (común, individual) . a la propiedad privada implica la posesión de ciertos bienes inmuebles por parte de una persona determinada. Puede ser propiedad de un dueño (individuo), como individuo o entidad legal, y dos o más personas (total). La propiedad común incluye, por ejemplo, locales residenciales que son propiedad del estado o municipio. La propiedad común prevé la división de la propiedad en partes iguales, por ejemplo, si estamos hablando sobre los bienes de los cónyuges que compraron bienes durante el matrimonio (artículo 256 del Código Civil de la Federación Rusa).
- Propiedad conjunta (común o compartida). Este tipo de propiedad incluye la propiedad común, que no implica división en acciones. Por regla general, la propiedad conjunta se produce, por ejemplo, cuando los cónyuges compran y privatizan un apartamento. Si la familia vive en un apartamento que es propiedad compartida legalmente, se le permite poseer y usar dicha vivienda con el consentimiento de todos los copropietarios, en ausencia de dicho consentimiento, el derecho a usar bienes inmuebles se puede obtener en los tribunales.
En el caso de la privatización compartida, la división del apartamento se realiza en partes iguales, teniendo en cuenta los intereses de todos los participantes, incluidos los intereses de los hijos menores. La asignación de la parte del niño en la privatización del apartamento es un requisito previo, cuya violación implicará una negativa incondicional a otorgar el permiso apropiado por parte de las autoridades de tutela y tutela y, en consecuencia, una nueva negativa a privatizar. Si uno de los miembros de la familia se niega a participar en la privatización compartida del apartamento, la persona que se negó debe presentar el documento pertinente certificado por un notario. Además, la parte de los rechazados se dividirá entre el resto de los miembros de la familia. Una persona que haya participado anteriormente en la privatización de un apartamento debe presentar comprobantes hecho dado los documentos.
¿Es posible privatizar y vender una parte de un apartamento sin el consentimiento de los copropietarios?
Una persona que participa en la privatización compartida tiene derecho a vender su parte informando a los otros copropietarios sobre esto por adelantado. El vendedor de la acción debe notificar sobre la transacción a más tardar un mes antes de la conclusión. Si la venta de una acción la realiza uno de los copropietarios, el vendedor tiene derecho a no avisar al resto de los miembros de la familia.
Privatización de una parte de un apartamento a través de la corte
La privatización de un apartamento en propiedad compartida es posible a través de las autoridades judiciales. Sin embargo, antes que nada, es necesario asignar partes iguales para cada uno de los miembros de la familia, luego solicitar a un notario una solicitud de asignación de acciones con la provisión de un acuerdo de privatización de apartamentos. En el caso de que no se pueda llegar a un acuerdo entre los miembros de la familia (por ejemplo, si se trata de privatizar la parte de un familiar fallecido en un apartamento), prevé la implementación esta acción a través del tribunal, donde se presenta el escrito de demanda con la provisión de un paquete de documentos:
- documentos de título del apartamento (contrato de venta, si el apartamento fue comprado, acto de aceptación de la transferencia de bienes raíces; contrato de donación; testamento);
- extracto del libro de la casa;
- pasaporte catastral de la vivienda (de BTI);
- recibo de pago de impuestos estatales.
El plazo para la consideración de una declaración de demanda para la privatización de un apartamento en propiedad compartida es de un mes. Entonces, sobre la base decisión sobre la privatización y el procedimiento para el uso de locales residenciales, los miembros de la familia deben comunicarse con la empresa de administración de la vivienda para realizar el procedimiento para dividir las facturas de servicios públicos por el número de personas que viven en el apartamento.
Privatización compartida de un apartamento: ventajas y desventajas.
La privatización compartida de un apartamento tiene una serie de ventajas principales, incluida la transferencia de locales residenciales a su propiedad privada, lo que le otorga además el derecho de disponer de las acciones a su propia discreción, en particular: vender, donar, transferir en orden, arrendar. Además, la presencia de una participación privatizada en el apartamento permite obtener un préstamo garantizado por bienes inmuebles. Si hablamos de las deficiencias de la privatización de acciones, vale la pena señalar que este procedimiento no será particularmente rentable y conveniente para personas solteras y mayores, ya que la privatización de una parte de un apartamento implica el pago de impuestos inmobiliarios y de vivienda y servicios comunales. Además, la privatización de una parte de un apartamento puede convertirse en una fuente de disputas y conflictos entre los miembros de la familia, que solo pueden resolverse en los tribunales.
Privatización compartida: extracto del apartamento
A práctica judicial A menudo hay preguntas que requieren una explicación detallada. Por ejemplo:
- Extracto de un ciudadano de un apartamento privatizado. De acuerdo con la Federal, un ciudadano dado de baja de un apartamento privatizado no pierde la propiedad de la acción. De hecho, un ciudadano es copropietario del apartamento, por lo que puede escribirlo solo por propia voluntad o a través de los tribunales.
- En caso de fallecimiento del titular de la acción. Para resolver este problema, en primer lugar, los herederos deben ponerse en contacto con un notario para abrir un expediente de herencia. En caso de fallecimiento del propietario del apartamento antes del momento de la privatización, es necesario presentar una solicitud ante el tribunal con declaración de demanda sobre el reconocimiento de los derechos de propiedad en el orden de la herencia. El uso compartido del apartamento solo será posible si todos los copropietarios firman un acuerdo.
La obtención de un certificado de herencia y el posterior registro de propiedad de la propiedad heredada, en particular, una participación en un apartamento, es posible seis meses después de la muerte del testador.
Cuando un apartamento o sus acciones no son propiedad de los residentes, surgen muchas dificultades y problemas. Lo principal es que no se puede vender ni transferir a terceros. En vista de ello, el tema de privatizar una parte de un apartamento, su parte o la totalidad, en partes iguales o desiguales, no pierde relevancia.
La legislación establece el derecho de todo ciudadano mayor de edad a recibir la propiedad de la vivienda en la que vive, si pertenece a entidades estatales o municipales.
La ley define el concepto de privatización: como una transferencia gratuita a la propiedad de los ciudadanos de la vivienda (o su parte) del parque de viviendas estatal y municipal, en el que viven sobre la base de un contrato de alquiler de vivienda. La privatización compartida de un apartamento también se define en dicha ley.
A pesar de que la misma ley que rige la transmisión de la propiedad de la vivienda está en vigor desde hace muchos años, es muy probable que quienes no se hayan encontrado con el procedimiento específicamente necesiten asistencia legal. La privatización de un apartamento o de sus acciones, incluida la privatización en partes desiguales, se regula con cierto detalle. Los más difíciles en la práctica legal son los problemas de satisfacer los intereses de todos los copropietarios de los locales utilizados. Al mismo tiempo, a menudo son posibles situaciones en las que las personas que viven en una vivienda o casa se encuentran en un estado de conflicto o simplemente no quieren participar en el proceso de asignación de la vivienda o su parte.
La obtención de vivienda en el inmueble se puede realizar mediante la adjudicación de cuotas desiguales. En esta situación, el principal consentimiento de todos los inquilinos involucrados en el diseño del apartamento, y sus partes desiguales. También es necesario tener en cuenta los derechos de los menores. Las cuestiones de contabilidad de sus partes serán defendidas por las autoridades tutelares, especialmente cuando se asignen partes desiguales.
El procedimiento para obtener la propiedad de la vivienda
Para entender cómo se lleva a cabo la privatización de una parte (participación) de un apartamento, por ejemplo, una habitación, necesita saber algunas cosas clave:
- primero, de acuerdo con legislación rusa- cualquier vivienda es un objeto integral indivisible, por lo tanto, la privatización compartida solo puede llevarse a cabo bajo ciertas condiciones;
- en segundo lugar, tal condición es la privatización de todo el apartamento por parte de todas las personas que viven en él (o la negativa de las personas a recibir viviendas municipales), después de lo cual la asignación de una parte de los locales a un objeto independiente de los derechos de propiedad que pertenecen a uno persona. También es posible asignar partes (tanto iguales como desiguales) de un apartamento, en el proceso de su registro como objeto integral;
- en tercer lugar, la vivienda puede transferirse a la propiedad, tanto en partes iguales para todas las personas que viven en ella, como en partes desiguales;
- en cuarto lugar, la privatización de una parte (participación) puede aplicarse exclusivamente a su propia habitación y no se aplica a las áreas comunes (cocina, baño, aseo), todos los residentes pueden usarlas con igualdad de derechos. En todo caso, estos locales serán objeto de uso común, que también se tendrá en cuenta en el proceso de transmisión de los mismos, y se hará constar en los documentos que acrediten la propiedad.
Leer también Cómo negociar de manera efectiva al comprar un apartamento: estrategia y táctica
Entonces, la privatización de un apartamento (incluida la asignación de acciones) incluye:
- registro de un poder notarial para uno de los miembros de la familia que se ocupará de estos asuntos;
- preparación de un conjunto de documentos para su presentación a las autoridades estatales o municipales correspondientes (orden, contrato de arrendamiento, extracto del libro de la casa, cuentas personales, pasaporte técnico del local, documentos que acrediten la identidad de los residentes, certificados pertinentes que acrediten que los solicitantes tienen aún no se ha ejercido el derecho de transmisión en propiedad de una vivienda, una solicitud para obtener un apartamento a partes iguales). Es posible que uno de los inquilinos se niegue a participar en el registro, entonces es recomendable notarizar esta negativa. Parte de la persona que se negó a privatizar se distribuirá equitativamente entre los participantes restantes.
- presentar una solicitud de privatización y el paquete de documentos adjuntos a la municipalidad en la ubicación de la vivienda. Al mismo tiempo, no olvide que el municipio pondrá una marca en la copia de la solicitud presentada.
Después de la decisión de las autoridades municipales se concluirá o dividirá en partes iguales entre los inquilinos.
Preparar la documentación técnica pertinente para las partes del apartamento asignadas en partes (iguales o desiguales), para lo cual contactar a la oficina de inventario técnico u otras organizaciones que presten dichos servicios.
Registro de un apartamento privatizado en propiedad fraccionada representa la transferencia de una vivienda, anteriormente propiedad del parque habitacional estatal o municipal, a propiedad de varias personas involucrados en esta transacción. Cada uno de los propietarios después de la transferencia de propiedad recibe su cierta parte (participación) vivienda que puede:
ordene especialmente no es diferente de privatización general apartamentos (por propietario), y representa la posesión y uso de la vivienda para todos los propietarios.
Cabe señalar que el apartamento no parece posible, ya que esta vivienda es un bien indivisible.
Quién tiene derecho a una parte de un apartamento privatizado
Todos los ciudadanos que están registrados bajo lugar permanente residencia en locales residenciales sobre la base de tener derecho a participar en la privatización. La persona mayor de edad tiene derecho rechazar de la participación en el proceso de privatización, a voluntad. Además, si un ciudadano mayor de edad, antes del momento de la privatización, es dado de baja de apartamento municipal, entonces él en su caso perderá el derecho participar en su privatización.
Pero vale la pena considerar lo siguiente: si un menor ha estado registrado en el apartamento desde su nacimiento, lo tendrá incluso si se le da de baja en el registro en el lugar de residencia.
El acuerdo de privatización requiere necesariamente consentimiento de todos ciudadanos adultos convivientes, así como de 14 a 18 años. Todos estos ciudadanos tienen derecho a solicitar declaraciones de intención de participar en privatización.
Los locales residenciales pueden transferirse a, así como a la propiedad de una de las personas que viven en el apartamento. Las personas que no hayan alcanzado la mayoría de edad se convierten "automáticamente" participantes obligatorios privatización.
Un ciudadano que estaba ausente en el momento de la privatización, pero, a su vez, tiene derecho a participar en ella, se lo guarda para sí mismo después de regresar de servicio militar o desde un lugar de detención.
¿Puedo renunciar a una acción?
En arte. 252 del Código Civil de la Federación de Rusia contiene una disposición según la cual los bienes inmuebles comunes propiedad de varios propietarios pueden dividirse por acuerdo entre ellos.
Es posible privar al propietario de su parte del apartamento después de la privatización solo en los siguientes casos:
- Si se logra consentimiento voluntario accionista. Como resultado de las negociaciones, las partes tomaron una decisión mutua que conviene a todos los propietarios.
- Privación de la propiedad basada en juicio. Hay casos en que el tribunal toma la decisión de rescindir el derecho de propiedad o ofrecer una parte del apartamento. Esta situación es posible cuando la deuda es recibos de servicios públicos en tallas grandes o igual al valor de la acción.
- Otra opción - compra forzada participación insignificante. Cuando parte de los bienes del propietario es pequeña y es imposible destinarla realmente, además, no tiene un interés significativo en el uso de los bienes comunes, el tribunal puede privar al propietario de una parte insignificante, sustituyéndola por la obligación de los participantes restantes para pagarle compensación.
Hay un apartamento de tres habitaciones propiedad de Ivanov y Petrov. Ivanov tiene una participación de 5/6 y Petrov 1/6. Ivanov apeló al tribunal exigiendo la compra forzosa de la participación de Petrov, sobre la base de su insignificancia. Una comisión especialmente organizada por el tribunal determinó que la parte de los apartamentos que pertenece a Petrov es realmente insignificante, no tiene un interés significativo y no se puede distinguir por separado. Petrov no disputó la evaluación de la comisión y recibió su Compensación monetaria dejó de ser propietario de una participación minoritaria.
Cómo privatizar un apartamento en acciones
El inmueble puede ser en propiedad común, donde para cada persona su parte específica (bienes comunes) o incluso sin determinación de acciones(Co-propiedad).
Para privatizar una vivienda es necesario permiso de todos los ciudadanos que tienen derecho a recibir un objeto determinado en su poder.
La privatización de un apartamento en propiedad compartida es posible cuando la propiedad se divide en partes iguales o desiguales. Para privatizar una determinada acción, se requiere obtener la propiedad del local que pertenece al Estado, y la división se realizará mediante la firma del convenio respectivo.
El proceso de privatización incluye:
- Escritura declaraciones y recolectar los documentos necesarios para ser presentados al departamento de vivienda o al MFC.
- Firma acuerdos sobre la transmisión de la propiedad de la vivienda a varias personas (por acciones).
- Obtención de un documento que confirme el derecho de propiedad (extracto de la USRR).
Si alguna persona se niega a participar en la privatización, su negativa debe ser por escrito y notariado. Al mismo tiempo, parte de la propiedad de la cual la persona se negó proporcionalmente distribuidos entre los demás participantes en la privatización.
Si uno de los participantes en la privatización ha muerto
Es posible una situación en la que un ciudadano, habiendo presentado una solicitud de privatización y Documentos requeridos, muere antes del momento diseño acuerdo de transferencia de propiedad residencial o registro estatal transferencia de la propiedad. Esta circunstancia no servirá de base para la cancelación de la privatización o la denegación de la misma por parte de los órganos autorizados.
En tal caso, la proporción de los fallecidos se incluye en bienes, y el reconocimiento de su propiedad por los herederos requiere revisión judicial.
Para que la parte disputada del apartamento se herede, es necesario presentar ante el tribunal prueba de, confirmando el hecho de que la persona fallecida, en vida, expresó la voluntad de adquirir parte de la propiedad en la orden de privatización.
Una de esas pruebas podría ser solicitud personal de privatización escrito por un ciudadano durante su vida.
El párrafo 8 del Decreto del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación Rusa del 24 de agosto de 1993 No. 8 establece que la expresión de la voluntad de privatizar un apartamento ocurre no solo en el momento en que la persona ha presentado la solicitud correspondiente, adjuntando los documentos necesarios, pero también cuando el testador no tuvo tiempo de reunir todos los documentos necesarios para la privatización, pero tenía la intención de hacerlo.
¿Cómo se dividen las acciones en un apartamento?
Hay tres tipos principales de propiedad:
- Propiedad individual (solo una dueño);
- Compartido ( múltiples dueños con una parte claramente definida de la propiedad);
- Conjunta (varios dueños de bienes comunes, que no dividido si es necesario).
La privatización de acciones es posesión y uso propiedad residencial por acuerdo todos los participantes en la privatización. Si no es posible asignar una acción, el propietario puede ser cantidad de dinero pagada igual al valor de la propiedad.
Si todos los participantes en la privatización deciden conjuntamente distribuir acciones de manera independiente, entonces tal división de propiedad debe ser formalizado por el acuerdo correspondiente que requiere notarización.
En los casos en que los participantes en la privatización incapaz de ponerse de acuerdo sobre la división de la propiedad, y la propiedad compartida equitativa tampoco les conviene, tal disputa está facultada para resolver la corte.
Si uno de los participantes en la privatización decide renunciar a su parte, entonces se divide en partes iguales entre los demás solicitantes.
Cómo asignar una participación en un apartamento privatizado
Asignación de una participación en apartamento privatizado puede pasar en especie o porcentaje . Cada participante en la privatización tiene derecho a su parte de los bienes inmuebles.
Para asignar una participación en especie, es necesario ir a la corte con una solicitud, adjuntando los documentos necesarios para el apartamento en sí. Podrán compartir un apartamento en especie sólo si cada propietario obtiene habitación aislada completa tal apartamento. Para ello, el tribunal crea un órgano especializado comisión, que determina en el acto si la asignación de una acción es posible o no. Posteriormente, con base en la decisión de la comisión, el tribunal toma su decisión motivada.
Si el apartamento es pequeño y es simplemente imposible que cada propietario asigne una habitación aislada separada, entonces es imposible asignar una participación en especie. En tal situación, el tribunal considerará y otorgará parte de la propiedad en términos porcentuales.
La asignación en especie es más aplicable a casas particulares de un piso, ya que para una habitación aislada la ley exige una entrada separada.
Las personas que viven en apartamentos edificio alto mejor determinar cómo usar apartamento o vende tu parte.
Acuerdo sobre la determinación de las acciones en el apartamento.
Este documento define claramente lo que parte especifica bienes raíces y su tamaño pertenecerá a una persona específica después del registro de dicho documento.
- datos de las partes (datos del pasaporte, direcciones de registro);
- tipo de propiedad (apartamento, casa);
- su ubicación (dirección, entrada, piso);
- completo especificaciones bienes raíces (número de habitaciones, área);
- información sobre qué parte de la propiedad pertenecerá a cada persona;
- otra información (cuándo entra en vigor el documento, el número de copias, etc.);
- firmas de las partes.
Para su compilación correcta es mejor ponerse en contacto con un notario calificado que ayudará a tener en cuenta todos los matices, así como certificar el documento.
Rechazo de una participación en la privatización de un apartamento.
Hay dos formas principales de rechazar una acción al privatizar un apartamento:
- Con la ayuda de un acuerdo de donación;
- No participación en la privatización.
Una de las formas más comunes de renunciar a su parte es regalársela a otros miembros. Para completar este procedimiento, necesitará consentimiento de la persona a quién irá la parte donada de la propiedad, es decir donatario, con el consentimiento de los demás propietarios no requerido.
El propio contrato de donación de acciones se redacta por escrito, que debe ser certificado por un notario(Sección 1, Artículo 42 ley Federal de fecha 13 de julio de 2015 N° 218-FZ "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles").
Después de redactado el acuerdo de donación, habiendo pagado la tasa estatal, sigue la transferencia de derechos. Registrarse en Rosreestr. Si el donante estaba casado en el momento de la adquisición de la propiedad, es necesario presentar consentimiento notariado del cónyuge.
Se puede renunciar a parte de la propiedad de la vivienda incluso en la etapa. Para ello, la persona debe obtener el consentimiento para la privatización del apartamento sin su participación. Dicho documento está certificado por un notario y está incluido en el paquete de documentos necesarios para la privatización.
Vale la pena señalar que la negativa de su parte imposible implementar a favor de una persona en particular que vive en un apartamento. La parte de la persona que lo rechazó se distribuirá entre todas las personas que participan en la privatización. Una acción solo puede cambiarse sobre la base de un acuerdo sobre la determinación de las acciones.
Conclusión
Un apartamento puede transferirse a propiedad compartida común, así como a la propiedad de un ciudadano que vive en él.
Si uno de los participantes en la privatización ha fallecido, será necesario demostrar su intención de privatizar dicha vivienda durante su vida. La declaración escrita por él puede servir como prueba. A decisión positiva del tribunal, parte de los bienes del difunto pasarán a ser propiedad de otra persona a través de la herencia.
La asignación de una participación en un apartamento privatizado puede realizarse en especie o en porcentaje. Si no es posible asignar una acción, se puede pagar al propietario una suma de dinero igual a su valor.
Puede rechazar su parte de la propiedad mediante un acuerdo de donación, o simplemente no participar presentando su rechazo ante notario.
Pregunta
Si dona una parte de un apartamento privatizado, ¿la persona pierde el derecho a la privatización?
Hola, tengo ½ acción en un apartamento privatizado. Ahora planeo donar mi parte hermana. Ella nunca ha participado en la privatización, ¿podrá participar en la privatización en el futuro después de que acepte mi parte como regalo o ya no tendrá ese derecho?
