Sidan innehåller ett exempel på formen av dokumentet "Accepterande och överföring för uthyrning av fastigheter (lokaler, byggnader) i Shakhovsky-distriktet i Moskva-regionen" med möjligheten att ladda ner det i DOC- och PDF-format .
Dokumenttyp: Akt
Dokumentfilstorlek: 2,3 kb
Tomt dokument
Ladda ner exempeldokument
Spara detta dokument i önskat format. Det är gratis.
MOTTAGNING OCH ÖVERFÖRING FÖR UTHYRNING AV FASTIGHET (IKKE BOSTÄDER
LOKALER, BYGGNADER)
P. Shakhovskaya, Moskva-regionen "_____" __________ 2006
Vi, undertecknade, Fastighetsförvaltningskommittén i Shakhovsky-distriktet i Moskva-regionen, nedan kallad "Uthyraren", representerad av __________, som agerar på grundval av bestämmelserna, med deltagande av Balansinnehavaren __________ representerad av __________ å ena sidan och hädanefter kallad "Hyrestagaren" å andra sidan, utgjorde denna handling att:
1. Hyresvärden, i enlighet med villkoren i hyresavtalet daterat "_____" __________, överlåter och hyresgästen accepterar lokaler som inte är bostäder med en yta på __________ kvm. m, belägen på: ____________________________
2. Det tekniska skicket för ovanstående fastigheter (lokaler, byggnader) vid tidpunkten för överlåtelsen är tillfredsställande, den mottagande parten har inga anspråk.
3. Denna rättsakt är upprättad i 3 exemplar och har samma rättskraft:
1:a exemplaret. - hyresvärden;
2:a exemplaret. - hyresgästen;
3:e exemplaret. - Balanshållare.
Sänd: Mottagen:
Spara detta dokument nu. Komma väl till pass.
Hittade du det du letade efter?
* Genom att klicka på en av dessa knappar hjälper du till att skapa ett dokuments användbarhetsklassificering. Tack!
Relaterade dokument
- (Fullständig lista över dokument)
Dokument som också kan intressera dig.
Handlingen är en juridisk bekräftelse av avtalet, undertecknad av två eller tre parter och certifierad av sigill. Dokumentet är ett standardformulär, förfarandet för att fylla i som finns i de relevanta instruktionerna i den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen. Denna handling av accept och överlåtelse av fastigheter enligt ett hyresavtal har en mall för att fylla i information om uppfyllandet av klausuler i avtalet mellan flera parter.
Huvudsak
- Här är det nödvändigt att skriva efternamn, förnamn, patronymer och passuppgifter för de personer som deltar i transaktionen. Om godkännande och överföring genomförs mellan juridiska personer ersätts dessa pass med företagets namn.
- En förutsättning som bör följas vid upprättandet av en handling är bekräftelse på att fastigheten är helt överlåten och att det inte finns några väsentliga anspråk mot den tidigare ägaren.
- För handlingen att acceptera och överlåta fastigheter av en juridisk person, reglerar lagen OS-1a-formuläret.
Denna typ av dokument används inte bara under överföringen, utan också i alternativen för överlåtelse av egendom. Lagen föreskriver artikel 574 i den ryska federationens civillag i fallet med en gåva och artikel 611 i den ryska federationens civillag för överföring av egendom för uthyrning.
Normativa juridiska dokument som reglerar frågorna om försäljning av fastighet, den obligatoriska utarbetandet av en överlåtelsehandling är inte obligatorisk i alla fall.
Där framgår tydligt att säljaren är skyldig att överlåta varan till köparen.
Förekomsten av en överföringshandling med avseende på fastigheter fastställs av artikel 556 i den ryska federationens civillag., men det föreskriver endast att de säljande och köpande parterna undertecknar ett dokument som fastställer fullgörandet av skyldigheten, det vill säga att ingåendet av handlingen inte är obligatorisk och kan ersättas med ett annat dokument.
Det är dock detta dokument som är det mest bekväma alternativet för att fixa rättsförhållanden som uppstår vid försäljning av bostäder. Detta avtal kommer att dokumentera att säljaren har fullgjort skyldigheten att överlåta bostad.
Om det i framtiden kan uppstå tvister om lägenhetens kvalitet och förekomsten av brister eller defekter i den (vilket är särskilt viktigt för andrahandsmarknaden), lagen kommer att registrera i vilket tillstånd fastigheten överfördes till köparen i äganderätten.
Även om köparen accepterar bostadsytan med fel och brister, kommer i händelse av tvist den ursprungliga ägaren att vara ansvarig, och det är överlåtelsehandlingen som fixar dess skick vid överlåtelsen som blir ett av bevisen i ytterligare förfaranden.
Hur upprättar man ett dokument?
Tidpunkten för ingåendet av handlingen beror direkt på de villkor på vilka försäljningstransaktionen slutfördes.
Dokumentet undertecknas exakt i det ögonblick då överföringen av bostadsyta äger rum av den säljande parten, det vill säga den faktiska fullgörandet av denna förpliktelse:
- Direkt efter att försäljningsavtalet är undertecknat får köparen lägenheten och betalar för den med säljaren (vi skrev utförligt om förfarandet för att ingå ett köp- och försäljningsavtal av fastighet).
- Om bostaden köps i omgångar, sedan efter att säljaren har fått den första delen av betalningen eller efter att ha betalat hela delbeloppet.
Avslutningsögonblicket är inte reglerat i lag, och i kraft av avtalets fria princip bestämmer säljaren och köparen som ingår en transaktion själva tidpunkten för överföringen, baserat på graden av ömsesidigt förtroende och andra omständigheter.
Intyg om godkännande och överföring av en notarie är inte obligatorisktäven om själva kontraktet var certifierat (FZ "Om statlig registrering av fastigheter"), eftersom lagen, enligt artikel 556 i den ryska federationens civillag, inte ändrar några villkor i själva kontraktet och därför inte kan betraktas som en integrerad del av transaktionen.
I händelse av att själva kontraktet är certifierat av en notarie, skulle det vara tillrådligt för säljaren och köparen att intyga överlåtelsehandlingen i fall Rosreestr har frågor om detta, men detta är inte ett obligatoriskt krav, utan en ytterligare åtgärd för att säkerställa säkerheten för transaktionen.
Listan över obligatorisk information som måste finnas i dokumentet är inte heller fastställd i lag, men juridisk praxis visar att det är nödvändigt att fixa:
- Gärningens namn.
- Plats och tid för signering.
- Namnet på parterna som anger deras status enligt avtalet. Medborgare bör ange passdata, och i händelse av att fastigheter köps direkt från exploatören, dess registreringsdata och juridiska form, samt vem och på vilken grund (stadga, fullmakt) undertecknar dokumentet (om när en allmän fullmakt för fastigheter behövs med rätt att sälja och köpa, läs hur man utfärdar det, och från dig kommer du att lära dig om funktionerna i att ingå en DCT för framtida fastigheter).
- Detaljer om försäljningsavtalet på grundval av vilket handlingen ingicks, samt uppgifter om notarien som intygade det relevanta avtalet.
- En korrekt beskrivning av bostadsytan - adress, områdets storlek, etc.
- Beskrivning av dess tillstånd - typ av reparation och så vidare.
- Listan över bekvämligheter som fastigheten är utrustad med - värme, kommunikation, el.
- Lista över brister och defekter som upptäcktes vid besiktningen.
- Faktumet om närvaron eller frånvaron av anspråk från parterna gentemot varandra.
- Säljarens och köparens personliga signaturer, avtryck av byggherrens sigill.
Förfarandet för leverans och godkännande av fastigheter vid köp
Hela processen för att överlämna bostäder av säljaren till köparen regleras av punkt 1 i artikel 556 i den ryska federationens civillag. och innebär överlåtelse av fast egendom av säljaren och dess godkännande av köparen i enlighet med den av parterna undertecknade handlingen eller annan handling som fastställer överlåtelsen.
Om detta inte föreskrivs i lag eller kontrakt anses säljarens skyldighet att överlåta bostadsytan till köparen uppfylld efter det att den överlämnats till köparen och parterna slutit det aktuella avtalet.
Av detta följer att processen för att överlåta fastigheter enligt ett köpeavtal består av två juridiskt betydelsefulla åtgärder:
- Registrering av överlåtelse av bostadsyta genom ett avtal undertecknat av parterna och en handling.
- Fysisk leverans av fastigheten till köparen.
Men av innehållet i punkt 1 i artikel 556 i den ryska federationens civillagstiftning följer det att denna rättsregel tillåter att avtalet anses uppfyllt utan att utarbeta en handling. Denna rätt bekräftas också av artikel 224 i koden, enligt vilken egendomen anses levererad från det ögonblick då den faktiskt kom i besittning av köparen eller den person som angetts av honom.
Acceptans- och överföringshandlingen under försäljningen av fastigheter är ett viktigt dokument som bekräftar säljarens lagliga fullgörande av sina skyldigheter och fixar det faktum att överlämna fastigheten till köparen. Och även om det inte anses vara ett obligatoriskt dokument, är detta det mest bekväma alternativet för att fixa överföringen av egendom.
Vi erbjuder dig att se en video om överlåtelsehandlingen i en fastighetstransaktion:
Vid ingående av avtal om försäljning av fastighet åtar sig säljaren att överlåta fastigheter till köparens ägo. Det omfattar lägenheter, bostadshus, tomter, underjordstomter, isolerade vattenförekomster och allt som är fast förbundet med marken, det vill säga föremål som inte kan flyttas utan oproportionerlig skada på sitt ändamål. Ofta, tillsammans med fastigheter, överförs också marken som den är belägen på. Transaktioner för försäljning och köp av fasta föremål är föremål för statlig registrering.
Fast egendom överförs till den nya ägaren direkt på den plats där den ligger, som bevis godkännande och överlåtelse av föremålet för köpeavtalet, upprättas en handling. PÅ Artikel 556 i Ryska federationens civillag det bestäms att säljarens överlåtelse av fast egendom och köparens överlåtelse av fastigheten sker enligt den av parterna undertecknade handlingen om överlåtelse och överlåtelse.
Säljarens skyldighet att överlåta föremålet för avtalsförhållandet anses uppfyllt exakt efter att ha undertecknat handlingen om godkännande och överlåtelse av fastigheter och inte efter registreringen av transaktionen.
En av huvuduppgifterna för handlingen om godkännande och överföring av fastigheter är att fastställa objektets tillstånd vid tidpunkten för köparens faktiska ibruktagande och bekräftelse av att denna stat överensstämmer med villkoren i kontraktet till försäljning. En annan uppgift är att bestämma det ögonblick från vilket köparen blir ägare till fastigheten och följaktligen betalaren av verktyg och andra tjänster.
PÅ vissa regioner i Ryska federationen ingår denna lag i den obligatoriska listan över dokument som krävs för statens registrering av transaktionen.
Enligt gällande lagstiftning likställs undandragande av en av parterna från att underteckna handlingen om övertagande och överlåtelse av fastighet med en vägran att fullgöra skyldigheterna i köpeavtalet.
Innehållet i handlingen om godkännande och överföring av fastigheter (lägenhet, hus, mark)
Det finns inga enhetliga krav på formen av handlingen av accept och överlåtelse av fastigheter för ett köpekontrakt, det upprättad i valfri skriftlig form i 1 exemplar för varje part i transaktionen plus ytterligare en kopia för registreringsmyndigheten. Om så önskas kan detta dokument, såväl som själva köpeavtalet, attesteras.
- datum och plats för sammanställningen;
- information om säljaren och köparen eller deras behöriga personer;
- detaljer om köpekontraktet;
- beskrivning av föremålet för avtalsförhållandet: namn (till exempel lägenhet, hus), ändamål, adress, område, matrikelnummer eller villkorligt nummer, etc.;
- om en tomt överförs tillsammans med fastigheten, är det nödvändigt att ange liknande information om det;
- ett separat objekt kan beskriva det fasta föremålets skick (inklusive dekoration, reparation, tillgänglighet och skick på möbler eller utrustning);
- handlingar föreskrivs (av titelkaraktär eller som avser fastighetens tekniska skick), vilka också överförs från säljaren till köparen.
- en klausul som innehåller parternas anspråk (eller deras frånvaro).
