Споделена приватизация на апартамента. Видове приватизация на апартаменти по времева рамка. На видеото за регистрация на дял от имота

Приватизацията на жилищата у нас започва през 90-те години на ХХ век. Тогава бяха приети редица правни актове, включително тези, които ускориха този процес.

Законодателна регулация

Уважаеми читатели! В статията се говори за типични начинирешаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

Основният при приватизацията на всички видове жилища е законът на Руската федерация, приет през 1991 г. "За приватизацията на жилищния фонд в Руска федерация».

Приватизацията на дял от апартамент се разглежда в няколко члена на този закон.

От 2019 г. приватизацията на жилищата е обявена за неограничена и безплатна. Всеки гражданин на Руската федерация може да приватизира, тоест да прехвърли от държавна собственост в частна собственост. Изключението е . Ако са участвали в приватизацията с родители или настойници, тогава те могат да приватизират имота след навършване на пълнолетие.

Приватизация на дял от апартамент

Приватизацията е необходима в случай, когато гражданин иска да бъде не наемател на общинска собственост, а реален собственик. Въпреки че външно се променят малко, има редица предимства. Най-важното е способността да се разпореждате с имуществото си.

общински

Преди приватизацията всички апартаменти бяха, с изключение на кооперативните. Следователно с приватизацията имаше рядка възможност този имот да бъде прехвърлен в частна собственост. Наред с това се появиха нови проблеми, когато единият от роднините иска да приватизира жилище, а другият не.

Това се дължи на вътрешни проблеми, но целта е да продадете своя дял недвижим имот.

Законът в този случайпозволява регистрация на собствеността на дял само ако всички жилища са приватизирани.

Приватизацията на дял от общински апартамент се съобразява с мнението на всички живеещи в него. Съгласието трябва да бъде потвърдено в писане, отказът също е направен писмено и нотариално заверен.

Непълнолетните деца също имат право на дял, отреден им със закон. Ако правата им бъдат нарушени, приватизацията ще бъде невъзможна.

Трябва да бъдат изпълнени следните условия:

• регистрация на равни дялове;
• разпределяне на дял на всички жители, включително деца;
• при неговия дял се съставя писмена молба.

Делът на члена на семейството, който е отказал, се разделя поравно между останалите. Ако някой от членовете на семейството вече е участвал в приватизацията, той не може да участва отново в нея.

Комунални

В, за разлика от обичайния, всички жители имат отделен трудов договор. Затова на някои им се струва, че приватизацията на дял от общ апартамент е възможна. Юридически – да, макар че е много трудно.

За да бъде приватизиран, трябва да са изпълнени следните условия:

1. Процедура за подбор. Тази процедура се извършва с помощта на ОТИ, в резултат на което всяка акция трябва да има собствен технически паспорт.
2. Отделен вход трябва да има стая, която искат да приватизират.
3. Обитаемост.

Разликата от обикновен апартамент ще бъде както следва. В случай на регистрация на всяка стая в отделна стая, собственикът ще има дял, пропорционален на площта на неговата стая.

Общите части ще бъдат обща собственост. И ако стаите в общински апартамент не бяха приватизирани от всички жители, тогава те бяха общинска собственост, както преди.

Части от апартамента

Частична приватизация на апартамент не е възможна. Част е дял, в общ апартамент част е стая. Дяловете на всички живеещи в апартамента са равни.

Съгласно Закона на Руската федерация № 1541-1 „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“ може да се приватизира само цялата жилищна площ с последващо разпределяне на дялове. Принудителната приватизация на тези, които са написали отказа, е невъзможна.

Настроики

Въпреки факта, че според закона е почти невъзможно да се приватизира дял от апартамент, има няколко възможности, чрез които собственикът ще може да регистрира част от жилището като собственост.

По споразумение на страните

За да приватизират една стая в общински апартамент, жителите трябва да разпределят стая за всяка, като същевременно споделят кухня и баня. След това се съставя споразумение за правото на ползване, в което се посочва кой коя стая притежава.

Споразумението съдържа следните данни:

1. Информация за всички, живеещи в апартамента, включително паспортни данни.
2. Адресът на апартамента и неговите технически характеристики.
3. Разделяне между наемателите на стаите, където е посочена площта на всяка.
4. Необходими са подписите на страните и процедурата за нотариална заверка.

Всъщност такъв апартамент вече ще бъде общ. Ще има общи части и отделни сметки. За да разделите сметките по наем, трябва да се свържете с фирмата, която изчислява плащанията.

По закон може да се открие отделна сметка за помещение с ширина най-малко 2 метра. Стандартът за площта на такава стая във всеки регион е различен.

Съдебно

Принудителната приватизация е възможна само по съдебен път. В случай, че наемателите не са дали писмено съгласие за приватизацията на жилище, но въпреки това се е състояла, те могат да оспорят тази процедура в съда.

Съдът признава вписването на правото на собственост за недействително поради нарушение на закона. След това вписването в ЕГРН се отменя, парите за незаконна приватизация не се връщат на заявителя.

Процедура за регистрация

Ако искате да регистрирате дял в апартамента, тогава процедурата може да бъде както следва:

• получаване на съгласие за приватизация на всички наематели, интересите на деца под 14 години се представляват от техните родители;
• получаване на сертификат от ОТИ;
• подаване на заявление и документи в общината;
• разглеждане на заявлението - 60 дни;
• подписване на договор за приватизация в жилищния отдел местна администрациякъдето трябва да присъстват всички жители;
• плащане на държавно мито, всеки плаща в съответствие със своя дял;
• регистрация на собственост в местния клон на Rosreestr или MFC.

От 2016 г. след вписване на правото на собственост не се издава удостоверение държавна проба. Сега той е заменен с извлечение от USRN.

Задължителни документи

Заедно с процеса на получаване на съгласие за приватизация е необходимо и събиране. Ще са необходими следните документи:

• заповед или трудов договор;
• технически паспорт от ОТИ;
• кадастрален паспорт;
• документи за самоличност на всички кандидати (паспорт и акт за раждане);
• разписка за плащане на държавно мито.

За удостоверение за регистрация от ОТИ и кадастрален от Rosreestr, трябва да платите държавно мито. Ако искате да спестите време при обработка на документи, свържете се с уебсайта на Rosreestr.

Там можете да оставите заявление за кадастрален паспорт и да платите с карта. Всичко, което трябва да направите, е да отидете в офиса, за да вземете документа.

Предимства и недостатъци

Ако претеглим предимствата и недостатъците на приватизацията, тогава, разбира се, ще има повече предимства. Най-големият плюс - във вашите ръце са средствата, инвестирани в недвижими имоти. Невъзможно е да се продаде апартамент без приватизация. Както и да обменя, дарява, завещава.

Неприватизираните жилища са собственост на държавата. Освен това неплащането на сметки за комунални услуги няма да е причина да бъдете изгонени.

От минусите най-известният е, че при презаселване на неприватизиран апартамент на жителите се дават толкова метра, колкото се изисква от закона. Жителите на приватизиран апартамент се настаняват в жилищна площ със същия размер. Минус данък върху имотите.

На видеото за регистрация на дял от имота

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Приватизацията на апартамент чрез акции има свои собствени характеристики. Каква е предвидената в закона процедура за споделена приватизация на апартамент? Как мога да се разпореждам с дела си в апартамента? Какъв е делът на детето в приватизацията на апартамента? Възможно ли е да се приватизира дял в апартамент без съгласието на собственика на апартамента? Прочетете за това в нашата статия.

Какво е споделена приватизация на апартамент? Това е процедура, която включва разпределяне на равен дял в жилищното помещение на всеки от живеещите в него. Възможността за споделена приватизация елиминира необходимостта от отделяне на собственост в съдебен ред, например, в случай на, а също така избягва много спорове и конфликти, свързани с осъществяването на гражданскоправни сделки (покупко-продажба, дарение и др.). В този случай просто трябва да уведомите останалите собственици на апартамента за сключването на сделката и не можете да получите тяхното съгласие. Заслужава да се отбележи обаче, че всички съсобственици на апартамента имат право на предимство да закупят вашия дял и само ако откажат, можете да продадете дела в апартамента на друго лице.

Важно! В случай на неуведомяване за сключването на сделката от собственика на дела на други собственици, последните имат право да признаят сделката за недействителна в съдебно производство.

Споделена приватизацияапартаменти предвижда прехвърляне на общинска собственост в собственост на наемателя, ако той живее със семейството си в тази стая при условията на социален договор за наем. Акционерите имат право да разчитат или на продажба на своя дял, или на обезщетение, което е възможно само със съгласието на този, който иска да получи своя дял. Ако обаче делът на собственика е незначителен, не може да бъде разпределен и той няма значителен интерес от ползването на общата вещ, тогава съдът може, дори и при липса на съгласието на този собственик, да задължи другия участници в споделената собственост да му изплатят обезщетение. С получаването на обезщетение собственикът губи правото на дял от общия имот.

Видове жилищна собственост: споделена приватизация

Собствеността на дома може да бъде от два вида:

• Частна собственост (обща, индивидуална) . до частна собственост включва притежание на определен недвижим имот от определено лице. Може да бъде собственост на един собственик (физическо лице), като физическо лице или юридическо лице, и две или повече лица (общо). Общата собственост включва например жилищни помещения, които са собственост на държавата или общината. Общата собственост предвижда разделяне на имуществото на равни дялове, например, ако говорим сивърху имуществото на съпрузи, закупили имущество по време на брак (член 256 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
• Съвместна собственост (обща или споделена). Този вид имущество включва общо имущество, което не включва разделяне на дялове. По правило съвместната собственост възниква, например, когато съпрузите купуват и приватизират апартамент. Ако семейството живее в апартамент, който е законно споделен имот, е разрешено да притежава и ползва такова жилище със съгласието на всички съсобственици, при липса на такова съгласие, правото на ползване на недвижим имот може да бъде получено по съдебен ред.

В случай на споделена приватизация, разделянето на апартамента се извършва на равни дялове, като се вземат предвид интересите на всички участници, включително интересите на малолетните деца. Разпределянето на дела на детето в приватизацията на апартамента е предпоставка, чието нарушение ще доведе до безусловен отказ за издаване на съответното разрешение от органите по настойничество и настойничество и съответно до по-нататъшен отказ за приватизация. Ако един от членовете на семейството откаже да участва в дяловата приватизация на апартамента, лицето, което се отказа, трябва да представи съответния документ, заверен от нотариус. Освен това делът на отказаните ще бъде разделен между останалите членове на семейството. Лице, което преди това е участвало в приватизацията на апартамент, трябва да представи подкрепа даден фактдокументация.

Възможно ли е приватизация и продажба на дял от апартамент без съгласието на съсобствениците?

Лице, което е участник в дялова приватизация, има право да продаде своя дял, като предварително уведоми за това останалите съсобственици. Продавачът на акции трябва да уведоми за сделката не по-късно от един месец преди сключването. Ако продажбата на дял се извършва от един от съсобствениците, продавачът има право да не уведомява останалите членове на семейството за това.

Приватизация на дял от апартамент чрез съда

Приватизацията на апартамент в съвместна собственост е възможна чрез съдебните органи. На първо място обаче е необходимо да се разпределят равни дялове за всеки от членовете на семейството, след което да се обърнете към нотариус със заявление за разпределяне на акции с предоставяне на договор за приватизация на апартамент. В случай, че не може да се постигне споразумение между членовете на семейството (например, ако става въпрос за приватизация на дела на починал член на семейството в апартамент), то предвижда изпълнението това действиечрез съда, когато исковата молба е подадена с представяне на пакет от документи:

1. документи за собственост на апартамента (договор за продажба, ако апартаментът е закупен, акт за приемане на прехвърляне на недвижим имот; договор за дарение; завещание);
2. извлечение от домашната книга;
3. кадастрален паспорт на жилището (от ОТИ);
4. разписка за плащане на държавно мито.

Срокът за разглеждане на исковата молба за приватизация на апартамент в обща собственост е един месец. След това, на базата решениеотносно приватизацията и процедурата за използване на жилищни помещения, членовете на семейството трябва да се свържат с дружеството за управление на жилища, за да извършат процедурата за разделяне на сметките за комунални услуги на броя на хората, живеещи в апартамента.

Споделена приватизация на апартамент: предимства и недостатъци

Споделената приватизация на апартамент има редица основни предимства, включително прехвърлянето на жилищни помещения във вашата частна собственост, което по-късно ви дава правото да се разпореждате с дяловете по ваша собствена преценка, по-специално: продажба, дарение, прехвърляне по ред, лизинг. В допълнение, наличието на приватизиран дял в апартамента дава възможност за получаване на заем, обезпечен с недвижим имот. Ако говорим за недостатъците на приватизацията на акции, заслужава да се отбележи това тази процедураняма да бъде особено изгодно и удобно за самотни и възрастни хора, тъй като приватизацията на дял в апартамент включва плащане на данъци върху недвижимите имоти и жилищно-комунални услуги. Освен това приватизацията на дял от апартамент може да се превърне в източник на спорове и конфликти между членове на семейството, които могат да бъдат разрешени само в съда.

Споделена приватизация: извлечение от апартамента

V съдебна практикаЧесто има въпроси, които изискват подробно обяснение. Например:

• Извлечение на гражданин от приватизиран апартамент. В съответствие с федералния гражданин, изписан от приватизиран апартамент, не губи собствеността върху дела. Всъщност гражданинът е съсобственик на апартамента, така че можете да го изпишете само от собствена воляили чрез съда.
• В случай на смърт на собственика на дела. За разрешаване на този проблем, на първо място, наследниците трябва да се свържат с нотариус за отваряне на наследствена преписка. В случай на смърт на собственика на апартамента преди момента на приватизация, е необходимо да се обърнете към съда с искова молбаотносно признаване на права на собственост по реда на наследяване. Споделеното ползване на апартамента ще бъде възможно само ако всички съсобственици подпишат споразумение.

Получаването на удостоверение за наследство и по-нататъшната регистрация на собствеността върху наследеното имущество, по-специално дял в апартамент, е възможно шест месеца след смъртта на наследодателя.

Когато апартамент или дялове в него не са собственост на живущи, възникват много трудности и проблеми. Основното е, че не може да се продава или прехвърля на трети страни. С оглед на това въпросът за приватизация на част от апартамент, неговия дял или цялото, на равни или неравни части, не губи своята актуалност.

Законодателството предвижда правото на всеки пълнолетен гражданин да получи собственост върху жилището, в което живее, ако то принадлежи на държавни или общински органи.

Законът дефинира понятието приватизация - като безплатно прехвърляне в собственост на граждани на жилище (или неговия дял) от държавния и общинския жилищен фонд, в който те живеят въз основа на жилищен договор. Споделената приватизация на апартамент също е определена в посочения закон.

Въпреки факта, че същият закон, уреждащ прехвърлянето на собствеността върху жилища, е в сила от много години, тези, които не са се сблъсквали конкретно с процедурата, най-вероятно ще се нуждаят от правна помощ. Приватизацията на апартамент или дялове в него, включително приватизация в неравностойни дялове, е подробно регламентирана. Най-трудни в правната практика са проблемите за удовлетворяване на интересите на всички съсобственици на използваните помещения. В същото време често са възможни ситуации, когато хората, живеещи в жилище или къща, са в състояние на конфликт или просто не желаят да участват в процеса на разпределяне на жилище или неговия дял.

Получаването на жилище в имота може да се извърши чрез разпределяне на неравни дялове. В тази ситуация, основното съгласие на всички наематели, участващи в проектирането на апартамента, и неговите неравни дялове. Необходимо е също така да се вземат предвид правата на непълнолетните. Въпросите за отчитането на техните части ще се защитават от органите по настойничество, особено когато се разпределят неравностойни дялове.

Процедурата за придобиване на собственост върху жилище

За да разберете как се извършва приватизацията на част (дял) от апартамент, например стая, трябва да знаете няколко ключови неща:

• първо, в съответствие с руското законодателство- всяко жилище е неразделен неделим обект, следователно споделената приватизация може да се извърши само при определени условия;
• второ, такова условие е приватизацията на целия апартамент от всички лица, живеещи в него (или отказ на лицата да получат общински жилища), след което разпределянето на дял от помещението в независим обект на права на собственост, принадлежащ на един лице. Възможно е също да се разпределят дялове (както равни, така и неравни) от апартамент, в процеса на вписването му като неразделен обект;
• трето, жилищата могат да бъдат прехвърлени в собственост, както в равни дялове на всички лица, живеещи в него, така и в неравни дялове;
• четвърто, приватизацията на част (дял) може да се отнася изключително за собствената им стая и не се отнася за общите части (кухня, баня, тоалетна), всички живущи могат да ги използват с равни права. Във всеки случай тези помещения ще бъдат обекти на съвместно ползване, което също ще бъде взето предвид в процеса на прехвърлянето им в собственост и ще бъде показано в документи, удостоверяващи собствеността.

Прочетете също Как да се пазарим ефективно при закупуване на апартамент: стратегия и тактика

И така, приватизацията на апартамент (включително разпределението на акции) включва:

• регистрация на нотариално заверено пълномощно за един от членовете на семейството, който ще се занимава с тези въпроси;
• подготовка на набор от документи за представяне в съответните държавни или общински органи (заповед, договор за наем, извлечение от домашна книга, лични сметки, технически паспорт на помещението, документи, удостоверяващи самоличността на жителите, съответните удостоверения, които кандидатите не притежават все още е упражнил право на прехвърляне на собственост върху жилище, заявление за получаване на апартамент на равни дялове). Възможно е някой от наемателите да откаже да участва в регистрацията, тогава е препоръчително да заверите този отказ нотариално. Част от лицето, което отказа да приватизира, ще бъде равномерно разпределено между останалите участници.
• подаване на заявление за приватизация и приложения към него пакет документи в общината по местонахождение на жилището. В същото време не забравяйте, че общината ще постави отметка върху копието на подаденото заявление.

След решение на общинските власти ще бъдат сключени или разделени на равни дялове между наемателите.

Подгответе съответната техническа документация за частите от апартамента, разпределени в дялове (равни или неравни), за които се свържете с бюрото за техническа инвентаризация или други организации, предоставящи такива услуги.

Регистрация на приватизиран апартамент в частична собственостпредставлява прехвърляне на жилище, преди това притежавано от държавния или общинския жилищен фонд, в собственост на няколко лицаучастващи в тази сделка. Всеки от собствениците след прехвърляне на собствеността получава своя определена част (споделяне)жилище, което може:

Поръчайте специално не е различноот обща приватизацияапартаменти (на собственик), и представлява притежание и ползване на жилище за всички собственици.

Трябва да се отбележи, че апартаментът не изглежда възможно, тъй като това жилище е неделимо недвижимо имущество.

Кой има право на дял от приватизиран апартамент

Всички граждани, които са регистрирани под постоянно мястопребиваване в жилищни помещения въз основа на имат право да участват в приватизацията. Право има пълнолетно лице отказвамот участие в приватизационния процес по желание. Освен това, ако пълнолетен гражданин преди момента на приватизацията бъде освободен от общински апартамент, тогава той в неговия случай ще загуби правотода участва в нейната приватизация.

Но си струва да се има предвид следното: ако непълнолетно лице е регистрирано в апартамента от раждането, то ще го има, дори ако бъде премахнато от регистрацията по местоживеене.

Приватизационната сделка непременно изисква съгласие от всичкисъжителстващи пълнолетни граждани, както и на възраст от 14 до 18 години. Всички тези граждани имат право да кандидатстват изявления за намерение за участиев приватизацията.

Жилищни помещения могат да се прехвърлят както в, така и в собственост на едно от живеещите в апартамента. Лица под пълнолетие "автоматично" стават задължителни участнициприватизация.

Гражданин, който е отсъствал по време на приватизацията, но от своя страна има право да участва в нея, го пази за себе сислед завръщане от военна службаили от място за лишаване от свобода.

Мога ли да загубя дял?

В чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация съдържа разпоредба, че общите недвижими имоти, притежавани от няколко собственици, могат да бъдат разделени по споразумение между тях.

Възможно е да се лиши собственикът от неговия дял в апартамента след приватизация само в следните случаи:

1. Ако се постигне доброволно съгласиеакционер. В резултат на преговорите страните взеха взаимно решение, което устройва всички собственици.
2. Лишаване от собственост на осн преценка. Има случаи, когато съдът взема решение за прекратяване на правото на собственост или за пускане на дял от апартамента. Тази ситуация е възможна, когато има дълг сметки за комунални услуги v големи размериили равен на стойността на акциите.
3. Друг вариант - принудително изкупуваненезначителен дял. Когато част от имуществото на собственика е малка и е невъзможно реално да се разпредели, освен това няма значителен интерес от ползването на обща собственост, съдът може да лиши собственика от незначителен дял, като го заменя със задължението на останалите участници да му платят компенсация.

Има тристаен апартамент собственост на Иванов и Петров. Иванов има дял 5/6, а Петров 1/6. Иванов обжалва пред съда с искане за принудително изкупуване на дела на Петров, поради неговата незначителност. Специално организирана от съда комисия установи, че частта от апартаментите, която е на Петров, е наистина незначителна, няма съществен интерес и не може да бъде отделена поотделно. Петров не оспори оценката на комисията и получи своята парично обезщетениепрестанал да бъде собственик на незначителен дял.

Как да приватизирате апартамент в акции

Имотът може да бъде в обща собственост, където за всяко лице неговата специфична част (обща собственост) или дори без определяне на дялове(съвместна собственост).

За да се приватизира жилище, е необходимо да се разрешение на всички гражданикоито имат право да получат определен обект в тяхно владение.

Приватизацията на апартамент в обща собственост е възможна, когато имотът е разделен на равни или неравни части. За да се приватизира определен дял, е необходимо да се получи собственост върху помещенията, които са собственост на държавата, като делбата ще се извърши след подписване на съответното споразумение.

Процесът на приватизация включва:

1. Писане изявленияи събиране на необходимите документи, които да бъдат представени в жилищния отдел или в МФЦ.
2. Подписване споразуменияпри прехвърляне на собствеността върху жилища на няколко лица (чрез акции).
3. Получаване на документ, потвърждаващ правото на собственост (извлечение от USRR).

Ако някое лице откаже да участва в приватизацията, неговият отказ трябва да бъде писмен и нотариално заверен. В същото време част от имота, от който лицето се отказа пропорционалноразпределени между останалите участници в приватизацията.

Ако някой от участниците в приватизацията е починал

Възможна е ситуация, при която гражданин, подал заявление за приватизация и Задължителни документи, умира преди момента дизайндоговор за прехвърляне на жилищен имот или държавна регистрацияпрехвърляне на собствеността. Това обстоятелство няма да послужи като основание за отмяна на приватизацията или отказ от нея от упълномощени органи.

В такъв случай делът на починалия се включва в имоти, а признаването на собствеността върху него от наследниците изисква съдебен контрол.

За да бъде наследен спорният дял от апартамента е необходимо да се представи в съда доказателство, потвърждаващ факта, че починалото лице още приживе е изявило воля за придобиване на част от имота по реда на приватизация.

Едно такова доказателство може да бъде лично заявление за приватизациянаписана от гражданин приживе.

Параграф 8 от Постановление на Пленума на Върховния съд на Руската федерация от 24.08.1993 г. № 8 установява, че изразяването на воля за приватизация на апартамент възниква не само в момента, когато лицето подаде съответното заявление, като приложи необходимото документи, но и когато наследодателят не е имал време да събере всички документи, необходими за приватизацията, но е възнамерявал да го направи.

Как се разделят дяловете в апартамент?

Има три основни типа имоти:

1. Индивидуална собственост (само единсобственик);
2. споделено ( множество собственицис ясно определена част от имота);
3. Съвместно (няколко собственици на обща собственост, които не е разделендали е необходимо).

Приватизацията на акции е притежаване и използванежилищен имот по споразумениевсички участници в приватизацията. Ако не е възможно да се разпредели дял, собственикът може да бъде платена сумаравна на стойността на имота.

Ако всички участници в приватизацията съвместно решат да разпределят акциите самостоятелно, тогава такова разделение на имуществото трябва да бъде формализирано със съответното споразумениекоето изисква нотариална заверка.

В случаите, когато участниците в приватизацията не могат да се споразумеят за подялба на имуществото, а равнопоставената собственост също не ги устройва, такъв спор е овластен да разреши съда.

Ако някой от участниците в приватизацията реши да се откаже от своя дял, той се разделя поравно между останалите кандидати.

Как да разпределим дял в приватизиран апартамент

Разпределяне на дял в приватизиран апартаментможе да се случи в натура или процент . Всеки участник в приватизацията има право на своята част от недвижимия имот.

За да се разпредели дял в натура, е необходимо Отиди до съдасъс заявление, като към него приложите необходимите документи за самия апартамент. Те ще могат да споделят апартамент в натура, само ако всеки собственик получи напълно изолирана стаятакъв апартамент. За целта съдът създава специализиран комисионна, който определя на място дали е възможно разпределянето на дял или не. Впоследствие, въз основа на решението на комисията, съдът взема своето мотивирано решение.

Ако апартаментът е малък и е просто невъзможно всеки собственик да разпредели отделна изолирана стая, тогава е невъзможно да се разпредели дял в натура. При такава ситуация съдът ще разгледа и присъди част от имота в процентно изражение.

Разпределението в натура е по-приложимо за едноетажни частни къщи, тъй като за изолирана стая законът изисква отделен вход.

Хората, които живеят в апартаменти висока сградапо-добре е определете как да използватеапартамент или продайте своя дял.

Споразумение за определяне на дялове в апартамента

Този документ ясно определя какво конкретна частнедвижим имот и неговия размерще принадлежи на конкретно лице след регистрация на такъв документ.

• данни за страните (паспортни данни, адреси за регистрация);
• вид на имота (апартамент, къща);
• местоположението му (адрес, вход, етаж);
• пълен спецификациинедвижими имоти (брой стаи, площ);
• информация какъв дял от имота ще принадлежи на всяко лице;
• друга информация (когато документът влезе в сила, брой копия и др.);
• подписи на страните.

За неговия правилна компилацияпо-добре е да се свържете с квалифициран нотариус, който ще ви помогне да вземете предвид всички нюанси, както и удостоверява документа.

Отказ от дял от приватизацията на апартамент

Има два основни начина за отказ на дял при приватизация на апартамент:

1. С помощта на договор за дарение;
2. Неучастие в приватизацията.

Един от най-често срещаните начини да се откажете от своя дял е да го подарите на други членове. За да завършите тази процедура, ще ви трябва съгласието на лицетопри кого ще отиде дарената част от имота, т.е. надарен, със съгласието на останалите собственици не е задължително.

Самият договор за дарение на акции се съставя в писмена форма, което трябва да бъде заверено от нотариус(Раздел 1, член 42 федерален законот 13 юли 2015 г. № 218-FZ „За държавна регистрация на недвижими имоти“).

След съставяне на договора за дарение, след заплащане на държавната такса, следва прехвърляне на правата регистрирайте се в Rosreestr. Ако дарителят е бил женен към момента на придобиване на собствеността, е необходимо да се представи нотариално заверено съгласие на съпруга.

Можете да се откажете от част от собствеността върху жилища дори на етапа. За да направите това, лицето трябва да получи съгласие за приватизация на апартамента без негово участие. Такъв документ е нотариално заверен и е включен в пакета документи, необходими за приватизация.

Струва си да се отбележи, че отказът на вашия дял невъзможенприлагат в полза на конкретно лицекойто живее в апартамент. Ще бъде разпределен дялът на лицето, което го е отказало между всички лицакоито участват в приватизацията. Акция може да бъде променена само въз основа на споразумение за определяне на дялове.

Заключение

Жилището може да бъде прехвърлено както в обща съвместна собственост, така и в собственост на един живеещ в него гражданин.

Ако някой от участниците в приватизацията е починал, ще е необходимо да докаже намерението си да приватизира такова жилище приживе. Написаното от него изявление може да послужи като доказателство. В положително решениена съда, част от имуществото на починалия ще стане собственост на друго лице по наследство.

Разпределянето на дял в приватизиран апартамент може да стане в натура или като процент. Ако не е възможно да се разпредели дял, на собственика може да бъде изплатена парична сума, равна на неговата стойност.

Можете да откажете своята част от имота чрез договор за дарение или просто да не участвате, като подадете отказа си при нотариус.

Въпрос

Ако дарите дял от приватизиран апартамент, губи ли лицето право на приватизация?

Здравейте, имам ½ дял в приватизиран апартамент. Сега смятам да даря своя дял сестра. Никога не е участвала в приватизацията, ще може ли да участва в приватизацията в бъдеще след като приеме моя дял като подарък или вече няма да има такова право?

Отговор

Сестра ви ще може да участва в приватизацията, т.к. делът в приватизирания апартамент е придобит въз основа на договор за дарение, а не чрез участие в приватизация.