Споделена част от приватизиран апартамент. Обща процедура за приватизация. Споделена приватизация на апартамент: предимства и недостатъци

Концепцията за частна собственост се появява през 1990 г. след приемането на съответния закон, след което руснаците имат възможност да станат пълноправни собственици на недвижими имоти.

В началния етап апартаментът принадлежи на държавата и хората са само наематели. За да станете собственици на жилищна площ, трябва да приватизирате квадратни метри. Разпределението на дялове от жилищни помещения по време на приватизацията ще бъде обсъдено в нашата статия.

Споделена приватизация на жилищни площи

Споделената приватизация на жилища се отнася до един от методите за безплатно прехвърляне на обществени или общински жилища в частни ръце.

Нека веднага да изясним, че един апартамент може да бъде приватизиран от едно лице в негова лична собственост или няколко лица в обща собственост.

Приватизацията на отделен дял в апартамент е невъзможна по принцип, тъй като апартаментът е неразделна част.

Често се случва новоназначеният собственик да не може да понесе финансовата тежест, паднала след приватизацията на апартамента. Прочетете повече за това как да отмените приватизацията на апартамент. Като цяло има два начина да се обърне връщането на приватизацията.

1. Чрез сключване на договор за прехвърляне на апартаментв градска собственост, тоест да се лиши.
2. След като признава недействителността на договора за приватизация... Но това изисква основателна причина да се обърнете към съда.

Правото на приватизация за всеки гражданин е валидно само веднъж. Изключение правят гражданите, които са станали собственици на жилища по време на приватизацията като непълнолетни. Те запазват възможността да приватизират жилища веднъж безплатно.

Приватизацията позволява не едно лице да получи собственост върху жилища, а всички жители, или избирателно някои от тях - по предварително съгласие на страните.

Собствениците на жилища могат да го използват по свое усмотрение:

• продавам. Ако се интересувате от документи за продажба на апартамент за пари ,;
• завещание;
• залог;
• преустройство;
• субаренда. В нашия ресурс има статия за.

Споделената приватизация на помещения се използва за приватизация на общински апартамент. Вече писахме за това. Това е типично за нея точно определениеразмера на акциите на всеки собственик, тъй като всяка стая в общ апартамент е посочена в ОТИ като независим обект. Жителите от едно и също семейство могат да получат една стая, ако жилищното пространство позволява.

Приватизацията на апартамент на части не е възможна.

Как се разпределят акциите в процеса на приватизация на апартаменти

Как се разделя жилищното пространство по време на приватизацията? Чрез приватизиране на жилища всички членове на семейството, постоянно пребиваващи в приватизираното жилище, получават равни дялове.

Настаняване на приватизирано жилищно пространство бивши членовесемейство или дори непознати не изисква тяхното съгласие в случай, че не са регистрирани там. Приватизацията се прилага само за регистрирани членове на семейството. За да бъдат изписани регистрирани граждани от приватизираното жилище, които не са членове на това семейство, достатъчно е да се обърнете към съда.

Споделената приватизация предполага собствеността и използването на собственост по съгласие на всички участници в приватизацията. Липсата на споразумение между собствениците води до съдебни спорове спорни въпросисъдебно.

Ако е невъзможно да се разпредели акция, поради нейната незначителност, на собственика на тази акция може да бъде изплатена парична сума, съответстваща на стойността на неговата акция.

Възможно е и независимо разпределение на акции по време на приватизацията. Всички участници в приватизацията трябва да се съгласят с такова разделяне. Той е записан в договора, който трябва да бъде нотариално заверен.

За местоживеенето на регистрирани малолетни деца в приватизиран апартамент, те автоматично стават участници в приватизацията.

Ако някой от кандидатите откаже да участва в приватизацията, неговият дял се разделя поравно на останалите участници, освен ако не е предоставен документ, посочващ лицето, в полза на което се прави отказът.

Когато един от собствениците продаде своя дял, първо ще трябва да го предложи на останалите собственици на това помещение. В случай на отказ за закупуване на предложената акция, собственикът може да я пусне на публична продан.

Най -сигурният начин за уведомяване за продажбата е писмено съобщение, изпратено по пощата. Известието ще служи като доказателство, че офертата за продажба на останалите собственици се е състояла. Ако няма отговор от останалите собственици в рамките на един месец, можете с право да продадете имота на други.

Известието трябва да посочва цената, за която се продава тази акция, както и други условия за продажба, ако има такива.

Приватизация на апартамент за двама собственици

Приватизация на апартамент само за двама собственици по време на престоя Повече ▼регистрирани лица са възможни, просто трябва да получите писмен отказостаналите кандидати за участие в приватизацията. Отказът от приватизация ще запази правото им да използват жилището.

В случай на смърт на един от собствениците, правото да се разпорежда с дела му преминава по наследство, ако няма завещание или дар. Информация за регистрацията на апартамента в собственост.

Наследниците на първия етап са:

• съпрузи,
• деца,
• родителите на починалия.

Отказът да се приватизира апартамент дава право да се живее в него цял живот.

Собственикът може постоянно или временно да регистрира роднини и нечленове на своя дял. Временната регистрация може да бъде около 3 години. Регистрираните граждани, когато продават апартамент, не придобиват никакви права върху парично обезщетение... Регистрацията изисква съгласието на втория собственик, ако има такъв.

Собствеността след приватизация на акции е малко по -изгодна от общата приватизация. Тя помага да се избегне допълнителни разходис последващ развод, тъй като не изисква определяне на акции. От положителната странаприватизацията като цяло се счита за придобиване на големи права за жилище, в което живее семейството, както и за определени гаранции, че при определени обстоятелства децата могат да кандидатстват за това жилищно пространство.

Приватизацията на жилища у нас започна през 90 -те години на ХХ век. Тогава бяха приети редица правни актове, включително тези, които ускориха този процес.

Законодателна уредба

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начинирешаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как разреши проблема си- свържете се с консултант:

Това е бързо и Е СВОБОДЕН!

Основното при приватизацията на всички видове жилища се счита за закона на Руската федерация, приет през 1991 г. „За приватизацията на жилищния фонд през Руска федерация».

Приватизацията на дял в апартамент се разглежда в няколко членове на този закон.

От 2019 г. приватизацията на жилища е обявена за безсрочна и безплатна. Всеки гражданин на Руската федерация може да приватизира, тоест да прехвърли от държавна собственост в частна собственост. Изключението е. Ако са участвали в приватизацията с родителите или настойниците си, те могат да приватизират имота след навършване на пълнолетие.

Приватизация на дял в апартамент

Приватизацията е необходима, когато гражданин иска да не е работодател на общинска собственост, а реален собственик. Макар че външно това малко се променя, се появяват редица предимства. Най -важното е възможността да се разпореждате с имуществото си.

Общински

Преди приватизацията всички апартаменти бяха, с изключение на кооперативните. Следователно с приватизацията имаше рядка възможност да се прехвърли този имот в частен. Наред с това се появиха и нови проблеми, когато единият от роднините иска да приватизира жилища, а другият не.

Това се дължи на вътрешни проблеми, но целта е да продадете своя дял от недвижими имоти.

Закон в този случайпозволява регистрирането на собственост върху дял само ако всички жилища са приватизирани.

Приватизация на дял в общински апартаментсе провежда, като се вземат предвид мненията на всички, които живеят в него. Съгласието трябва да бъде потвърдено в писане, отказът също е направен писмено и заверен от нотариус.

Непълнолетните деца също имат право да получат дял по закон. Ако правата им бъдат нарушени, приватизацията ще бъде невъзможна.

Трябва да бъдат изпълнени следните условия:

• вписване на равни дялове;
• разпределяне на дял за всички жители, включително деца;
• в случай на техния дял се съставя писмено становище.

Делът на изоставения член на семейството се разделя поравно между останалите. Ако някой от членовете на семейството вече е участвал в приватизацията, той не може да участва в нея за втори път.

Общинското

В, за разлика от обичайния, всички жители имат отделен договор за наем. Ето защо на някои изглежда, че приватизацията на дял в общински апартамент е възможна. По закон, да, въпреки че е много трудно.

За да го приватизирате, трябва да бъдат изпълнени следните условия:

1. Процедура за подбор. Тази процедура се извършва с помощта на ОТИ, в резултат на което всяка акция трябва да има свой технически паспорт.
2. Стаята, която ще бъде приватизирана, трябва да има отделен вход.
3. Жизнеспособност.

Разликата от обикновен апартамент ще бъде следната. В случай на регистрация на всяка стая в отделна стая, собственикът ще има дял, пропорционален на площта на стаята му.

Общите части ще бъдат обща собственост. И ако стаите в общински апартамент не бяха приватизирани от всички наематели, то те бяха общинска собственост, както преди.

Части от апартамента

Частичната приватизация на апартамента е невъзможна. Част е дял, в общ апартамент стая е част. Делата на всички живеещи в апартамента са равни.

Съгласно закона на Руската федерация № 1541-1 „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“ може да се приватизира само цялото жилищно пространство с последващо разпределение на акции. Принудителната приватизация на тези, които са написали отказ, е невъзможна.

Варианти

Въпреки факта, че по закон е практически невъзможно да се приватизира дял от апартамент, има няколко варианта, с които собственикът ще може да впише част от жилището в собственост.

По споразумение на страните

За да приватизират една стая в общински апартамент, жителите трябва да разпределят по една стая за всеки, като същевременно споделят кухня и баня. След това се съставя договор за право на ползване, който посочва кой е собственикът в коя стая.

Споразумението съдържа следните данни:

1. Информация за всички, които живеят в апартамента, включително паспортни данни.
2. Адресът на апартамента и неговите технически характеристики.
3. Разделението между наемателите на стаите, където е посочена площта на всяка.
4. Изискват се подписите на страните и процедурата за заверка от нотариус.

Всъщност такъв апартамент вече ще бъде комунален. Той ще има общи части и отделни сметки. За да разделите сметките за наем, трябва да се свържете с компанията, която изчислява плащанията.

По закон може да се открие отделна сметка за стая, която е широка поне 2 метра. Стандартът за площта на такава стая във всеки регион е различен.

Съдебно

Принудителната приватизация е възможна само чрез съда. В случай, че наемателите не са дали писмено съгласие за приватизацията на жилища, но то се е състояло, те могат да оспорят тази процедура в съда.

Съдът признава регистрацията на имуществени права като невалидна поради нарушение на закона. След това влизането в USRN се анулира, парите за незаконна приватизация не се връщат на заявителя.

Процедура за регистрация

Ако искате да уредите дял в апартамент, процедурата може да бъде следната:

• получаване на съгласие за приватизация на всички наематели, интересите на деца под 14 години се представляват от техните родители;
• получаване на сертификат от ОТИ;
• подаване на заявление и документи в общината;
• разглеждане на заявлението - 60 дни;
• подписване на договор за приватизация в жилищния отдел местната администрациякъдето трябва да присъстват всички жители;
• плащане на държавно мито, всеки плаща в съответствие със своя дял;
• регистрация на собственост в местния клон на Rosreestr или MFC.

От 2016 г., след регистрация на права на собственост, те не издават удостоверение държавен стандарт... Сега той се заменя с извлечение от USRN.

Задължителни документи

Заедно с процеса на получаване на съгласие за приватизация е необходимо да се съберат. Ще са необходими следните документи:

• социална заповед или трудов договор;
• технически паспорт от ОТИ;
• кадастрален паспорт;
• лични карти на всички кандидати (паспорти и свидетелства за раждане);
• разписка за плащане на държавно мито.

За удостоверението за регистрация от ОТИ и кадастъра от Rosreestr трябва да платите държавно мито. Ако искате да спестите време при обработката на документи, вижте уебсайта на Rosreestr.

Там можете да оставите заявление за получаване кадастрален паспорти плащане с карта. Просто трябва да отидете в офиса за документа.

Предимства и недостатъци

Ако преценим предимствата и недостатъците на приватизацията, разбира се, ще има повече предимства. Най -големият плюс е, че инвестираните средства в недвижими имоти са във вашите ръце. Невъзможно е да се продаде апартамент без приватизация. Също така, както и размяна, даряване, завещание.

Неприватизираните жилища принадлежат на държавата. Освен това, неплащане сметки за комунални услугиняма да бъде причина да бъдете изгонени.

От минусите най-известният е, че при презаселване на неприватизиран апартамент на жителите се дават толкова метри, колкото изисква законът. Жителите на приватизиран апартамент са настанени в жилищна площ със същия размер. Малък минус е данъкът върху имотите.

На видеото за регистрацията на дял в собствеността

ЗАЯВКИТЕ И ОБИВКИТЕ се ПРИЕМАТ 24/7 и БЕЗ ДНИ.

Приватизацията на жилища чрез акции е процес на прехвърляне на общинска собственост в собственост на собственика, който живее по силата на договор за социално наемане с членовете на семейството си. В този процес апартаментът се разделя на равни дялове между всички участници.

Какво представлява дяловата приватизация на апартамент?

Споделената приватизация на апартамент е разделянето на апартамент на равни дялове между всички живеещи в него. Предимството на този процес е, че избягва много от спорни ситуациипроизтичащи от сключване на сделки. Ако искате да продадете или дарите своя дял, не е нужно да поискате разрешение от всички собственици, а просто трябва да ги информирате.

Всеки собственик има право да изкупи вашия дял и само ако откаже, можете да го продадете на друго лице.

Ако акцията е малка и акционерът я откаже, държавата му изплаща обезщетение и той вече няма никакви права върху имота.

Писано е как да разберете дали акциите на апартамент са приватизирани (или не).

Права на акционерите

След приключване на приватизационната регистрация на гражданина, станал собственик на апартамента, се дава документ, в който се посочва, че са регистрирани правата на собственост върху неговото местожителство на определена територия.

Всеки акционер има право:

• дайте своя дял;
• продавам;
• обмен;
• завещание;
• оставете под гаранция.

Всеки потребител може да влезе в наследствени права без завещание.

За разлика от ситуацията, когато на един апартамент има по един собственик, инвеститорите в недвижими имоти са длъжни да вземат предвид мнението един на друг и да се опитат да не пресичат пътя. Ако искате да се разпореждате с имота, трябва да се консултирате с всеки от собствениците.

Според желанието на един от собствениците да отдаде жилищното пространство под наем, плащането ще бъде разделено по равно между всички.

Ако собственикът е лице, което не е навършило пълнолетие, то той има право да се разпорежда с имуществото си самостоятелно или с помощта на настойник или попечител.

Предоставя редица функции в тази ситуация:

• задължително получаване на съгласие от органите по настойничество за сделки;
• недействителност на транзакцията, ако тя не представлява полза за собственика, например подарък.

Забранено е със закон прехвърлянето на имущество на отделение за период над 5 години. За да удължите срока, трябва да се свържете с органите за настойничество за тяхното съгласие.

Споделена съвместна приватизация или споделена споделена приватизация - кое е по -добре?

При съвместната приватизация собствениците притежават имота като двойка, без да разпределят конкретни граници и дялове. Пример за такава връзка би бил съпруг. Всеки от тях има равни права и задължения към жилищното пространство и може да се разпорежда с него с разрешение на едната страна.

Ако искате да продадете апартамента, а другите собственици са против, ще трябва да преминете през процедурата за делба. Във връзка с плащането на данъци всички лица, които притежават недвижими имоти, също участват и разделят сумата на равни части.

Дробната приватизация има по -ясни граници и вашият дял е по -добре защитен от трети страни. Да го продадете е много по -лесно, отколкото да го продавате заедно. Просто трябва да предупредите другите собственици за това. Данъкът се заплаща според размера на вашия дял. При закупуване на недвижим имот данъчното приспадане също се разпределя на процент.
Въз основа на гореизложеното може да се заключи, че общата сума приватизация на акциипо -добри и по -евтини за гражданите.

Споделена приватизация на апартамент - откъде да започнем?

Първото нещо, с което трябва да започнете с дяловата приватизация на апартамент, е да съставите нотариално заверено пълномощно за тази процедураили изоставянето му. След като сте получили документа, можете сами да започнете да преминавате през следващите етапи. Дори дете може да стане собственик на територията, ако има съгласието на всеки от членовете на семейството.

Втората стъпка е да съберете необходимата документация.

След това трябва да се свържете с ОТИ, за да получите план за етапите и обяснение за помещенията. Тя трябва да посочва всички извършени преустройства и потвърждение, че това е направено законно.

Ако нямате време да съберете необходимата информация, тогава можете да се свържете с юридическите служби, които ще го направят вместо вас срещу заплащане.

Документите

Какви документи са необходими при регистриране на дяловата приватизация на апартамент?

• лични карти на всички жители;
• акт за раждане на лица под пълнолетие;
• удостоверение за брак или развод;
• социален трудов договор;
• заповед за апартамент;
• апартаментни документи;
• фактури за плащане комунални услугив приватизиран апартамент през последните 3 месеца;
• справка от домашната книга, в която се посочва, че имотът преди това не е бил приватизиран.

Когато събирате документи, трябва да запомните, че те имат срок на годност и е по -добре да проверите дали всички те са валидни. Трябва да бъдете много внимателни при събирането на документи и да спазвате реда им, за да не се налага да правите процедурата два пъти.

Регистрация след смъртта

Споделената приватизация на апартамент след смъртта се наследява от лицето, посочено в завещанието или установено от закона. Всички права и задължения се прехвърлят изцяло на наследника. Ако починалият не е оставил завещание, тогава държавата назначава наследник, съгласно закона.

Договор за приватизация на апартамент в споделена собственост - образец

Договорът е съставен на общо основание, което не се различава много от стандартния договор.

В договора е задължително да се посочи:

• данни за страните;
• настоящият адрес на приватизираното помещение;
• размера на дела на всеки от участниците;
• данни от паспорта на собственика;
• дата към момента на подписване и подпис на страните.

Сключването на договора е предпоставка за сключване на сделката.

Плюсове и минуси на капиталовата приватизация на апартамент