Дялово участие в приватизацията на апартамента. Какво е приватизация и защо е необходима? Характеристики при приватизация на стая и дял в апартамент

Приватизацията на апартамент чрез акции има свои собствени характеристики. Какъв ред дялова приватизацияапартаментите са предвидени от закона? Как можете да се разпореждате с дела си в апартамента? Какъв е дялът на детето в приватизацията на апартамент? Възможно ли е да се извърши приватизация на дял от апартамент без съгласието на собственика на имота? Прочетете за това в нашата статия.

Какво е дялова приватизация на апартамент? Това е процедура, която включва разпределяне на равен дял в жилището на всеки от живеещите в него. Възможността за споделена приватизация премахва необходимостта от разделяне на собствеността на съдебна процедура, например, в случая, а също така ви позволява да избегнете много спорове и конфликти, свързани с изпълнението на граждански сделки (покупко-продажба, дарение и др.). V в такъв случайпросто трябва да уведомите останалите собственици на апартаменти за сключването на сделката и може да не получите тяхното съгласие. Заслужава да се отбележи обаче, че всички съсобственици на апартамента имат право на предимство да закупят вашия дял и само в случай на техен отказ можете да продадете дела в апартамента на друго лице.

Важно! Ако собственикът на дела на други собственици не бъде уведомен за сключването на сделката, последните имат право да признаят по съдебен ред сделката за недействителна.

Споделената приватизация на апартамент предвижда прехвърляне на общинската собственост в собственост на наемателя, ако той живее със семейството си в тази стая при условията на социален договор за наем. Акционерите имат право да разчитат или на продажба на своя дял, или на обезщетение, което е възможно само със съгласието на този, който иска да получи своя дял. Ако обаче делът на собственика е незначителен, не може да бъде разпределен и той няма значителен интерес от ползването на общата вещ, тогава съдът може, при липса на съгласието на този собственик, да задължи останалите участници в общата собственост. имущество, за да му плати обезщетение. С получаването на обезщетението собственикът губи правото на дял от общия имот.

Видове жилищна собственост: Споделена приватизация

Жилищната собственост може да бъде от два вида:

• Частна собственост (обща, индивидуална) ... в частна собственост включва притежаването на определен недвижим имот от конкретно лице. Може да бъде собственост на един собственик (физическо лице), като физически или юридическо лице, и две или повече лица (общи). Общата собственост включва например жилища, собственост на държавата или общината. Общата собственост предвижда разделяне на имуществото на равни дялове, например, ако идвавърху имуществото на съпрузи, които са закупили недвижими имоти по време на брак (член 256 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
• Съвместна собственост (обща или споделена). Този вид имущество включва обща собственост, която не предполага разделяне на дялове. По правило съвместната собственост възниква, например, когато съпрузите купуват и приватизират апартамент. Ако семейството живее в апартамент, който според закона е общ имот, се разрешава притежаването и ползването на такова жилище със съгласието на всички съсобственици, при липса на такова съгласие, правото на ползване на недвижимия имот. имущество може да бъде получено в съда.

В случай на дялова приватизация, разделянето на апартамента се извършва на равни дялове, като се вземат предвид интересите на всички участници, включително интересите на малолетните деца. Разпределянето на дела на детето в приватизацията на апартамент е предпоставка, нарушаването на която ще доведе до безусловен отказ за издаване на съответното разрешение от органите по настойничество и настойничество и съответно до по-нататъшен отказ за приватизация. Ако един от членовете на семейството откаже да участва в споделената приватизация на апартамента, за отказ трябва да представи съответен документ, заверен от нотариус. Освен това делът на отказа ще бъде разделен между останалата част от семейството. Лице, което преди е участвало в приватизацията на апартамент, трябва да представи потвърждение даден фактдокументите.

Възможно ли е приватизация и продажба на дял от апартамент без съгласието на съсобствениците?

Лице, което е участник в споделена приватизация, има право да продаде своя дял, след като уведоми за това останалите съсобственици. Продавачът на акциите е длъжен да информира за сделката не по-късно от един месец преди сключването. Ако продажбата на дял се извършва на един от съсобствениците, продавачът има право да не уведомява останалата част от семейството за това.

Приватизация на дял от апартамент чрез съда

Приватизацията на апартамент със споделена собственост е възможна по съдебен ред. На първо място обаче е необходимо да се разпределят равни дялове за всеки от членовете на семейството, след което да се обърнете към нотариус със заявление за разпределяне на акции с предоставяне на споразумение за приватизация на апартамент. В случай, че не може да се постигне споразумение между членове на семейството (например, ако говорим за приватизация на дела на починал член на семейството в апартамент), предвижда изпълнението на това действиечрез съда, където искова молбас предоставяне на пакет от документи:

1. документи за собственост върху апартамента (договор за покупко-продажба, ако апартаментът е закупен, акт за приемане на прехвърляне на недвижим имот; договор за дарение; завещание);
2. извлечение от домашната книга;
3. кадастрален паспортжилищни помещения (от ОТИ);
4. разписка за плащане на държавно мито.

Срокът за разглеждане на исковата молба за приватизация на апартамент със споделена собственост е един месец. След това, въз основа на решениетоотносно приватизацията и процедурата за използване на жилищни помещения, членовете на семейството трябва да се свържат с дружеството за управление на жилища, за да извършат процедурата по разделяне сметки за комунални услугиот броя на хората, живеещи в апартамента.

Споделена приватизация на апартамент: предимства и недостатъци

Споделената приватизация на апартамент има редица основни предимства, включително прехвърлянето на жилищни помещения във вашата частна собственост, което в бъдеще ви дава право да се разпореждате с акции по ваша преценка, по-специално: да продавате, дарявате, прехвърляте по ред , отдавам под наем. В допълнение, наличието на приватизиран дял в апартамент дава възможност за получаване на заем, обезпечен с недвижим имот. Ако говорим за недостатъците на споделената приватизация, трябва да се отбележи, че тази процедура няма да бъде особено полезна и удобна за самотни и възрастни хора, тъй като приватизацията на дял в апартамент включва плащане на данъци върху недвижими имоти и жилища и комунални услуги. Освен това приватизацията на дял от апартамент може да се превърне в източник на спорове и конфликти между членове на семейството, които могат да бъдат разрешени само в съда.

Споделена приватизация: каса на апартамент

В съдебната практика често възникват въпроси, които изискват подробно изясняване. Например:

• Извадка на гражданин от приватизиран апартамент. В съответствие с Федералния закон, гражданин, изписан от приватизиран апартамент, не губи собствеността върху дял. Всъщност гражданинът е съсобственик на апартамента, така че може да бъде изписан само от сами по себе сиили чрез съда.
• В случай на смърт на собственика на дела. За да се реши този въпрос, на първо място, наследниците трябва да се свържат с нотариус, за да открият дело за наследство. В случай на смърт на собственика на апартамента преди момента на приватизацията, е необходимо да се обърнете към съда с искова молба за признаване на собственост по наследство. Споделеното ползване на апартамента ще бъде възможно само ако всички съсобственици подпишат споразумението.

Получаването на удостоверение за наследство и по-нататъшната регистрация на собствеността върху наследеното имущество, по-специално дял в апартамент, е възможно шест месеца след смъртта на наследодателя.

Може ли да се приватизира стая в общински апартамент? Регламентиприватизация на жилища в Руската федерация съдържащи се във федералния закон„За приватизация...“ от 04.07.91г.

Според него апартаментът приватизирани изключително като цялоили собственост на някой от регистрираните, при условие.

Регистрация на собственост на част от жилище не се предоставя... Но в същото време подобно действие може да се извърши, ако е част от апартамент или стая подчертановсъщност. В този случай апартаментът става по същество общ.

Ако пречка за упражняването на това право е несъгласието на някой, който е регистриран в апартамента, можете да опитатеда го изпълним, като е издал праватасамо собственост от тяхна част от жилището.

Цели

Разпределянето на стая с последващата й приватизация ви позволява да станете пълноправен собственик на жилищна площ... От момента на получаване на удостоверението за собственост на стаята собственикът може да извършва следните действия:

1. Сключвайте сделки за отчуждаване на стая (дял).
2. Регистрирайте наематели във вашето жилищно пространство без съгласието на съседите.
3. Дайте стая под наем.
4. Завещайте това жилищно пространство.

Минусприватизацията на отделно помещение е липсата на права върху общите части.

След приватизацията на част общински апартаментсобственикът става собственик само на определена сума квадратни метра .

Останалата част (баня, тоалетна и помощни помещения) може да се използва само заедно с други жители. Той няма да има права на собственост върху тази област.

Как да подчертаем дял?

За придобиване на собственост върху част от апартамента предпоставкае разпределянето на тази част под формата на отделен дял в природата.

От закона забранява се приватизацията на част от общия обектследователно възможността за придобиване на собственост върху дяла ще стане възможна, ако той стане отделен обект.

За да се появи такава възможност, част от апартамента трябва да отговаря на следните изисквания:

1. Представлява отделна стая или няколко стаи.
2. Имат отделен вход.
3. Бъдете напълно изолирани от другите стаи от стая.

Ако е възможно да отделите част от помещението, трябва да започнете, като се свържете със собственика на дома - властите местно управление... Дотолкова доколкото секцията изисква преустройство на апартамента, в приложението е необходимо да поискате разрешение за подобни действия.

В случай на положителен отговор, трябва да се свържете със съответната организация, за да изготви проект за преустройство.

След като са получили всички необходими разрешителни и документи, наемателите произвеждат част от стаята.

След това за всеки отделен обект, нов обществен договор.

Разпределените части от апартамента стават самостоятелни обекти и се приватизират както обикновено.

По споразумение на страните

Как да приватизираме стая в общински апартамент? Ако не е възможно да се разпредели стая заедно с част от банята и кухнята, разделът може да се извърши по споразумение на страните.

В този случай регистрираните в апартамента съставят споразумение за правото на ползване на жилищното помещение, което определя към коя конкретна стая принадлежи всеки наемател.

Споразумението уточняваследната информация:

1. Страни по договора. Лични и паспортни данни, информация за датата на регистрация в апартамента.
2. Адрес и характеристики на помещението.
3. Разпределение на стаите между наемателите, като се посочи тяхната площ.

Документът е подписан от страните и нотариално заверен.

По споразумение за ползване от всеки се прехвърля конкретна стая, останалата част от апартамента остава за общо ползване.

Така апартаментът става комуналнис изолирани жилищни помещения и общи части.

Как се извършва приватизацията на част от общински апартамент без съгласието на жителите?

Изготвяне на отделен договор за наем

Възможно ли е да се приватизира дял от общински апартамент без съгласието на останалите наематели? Ако не е възможно да се договорят мирно с наемателите на апартамента, приватизацията на дял от общински апартамент може да се извърши само чрез съставяне на отделен договор за наем.

В такъв случай последната думаостава на собственика на помещението, тоест местните власти.

Гражданинът трябва да се свърже с администрацията на населеното място с искане за сключването на нови трудови договориза заеманото жилищно пространство.

Да постигне положително решениев този случай е доста трудно за властите, тъй като преобразуването на апартамент в общ не е от полза за властите.

Но при наличието на силни аргументи и лоялно отношение на местните власти тази опция все още е възможна.

Ако властите се срещнат наполовинаграждани и сключват няколко договора за наем с жителите на общинския апартамент, всеки от тях ще стане собственик на стаята и ще може да придобие собственост върху нея.

Ако властите откажат да извършат процедурата, можете опитайте се да разрешите проблема в съда... Гражданин подава искова молба за предоговаряне на социални трудови договори.

Наематели трябва да докажекакво е между Не семейни отношения , и водят домакинството поотделно. Когато се обръщате към съда с такова изявление, препоръчително е да използвате помощта на опитен адвокат.

Разделяне на лични сметки

Как да разделим личната сметка на общински апартамент? Важен етапразпределяне на дял от апартамент е разделяне на лични сметки... Тъй като стаята се превръща в отделен обект, такова действие става възможно.

Регистриран гражданин трябва да подадете заявление до Наказателния кодексили друга организация, която извършва фактуриране. Заявлението трябва да бъде придружено от паспорт, договор за наем. За конкретна стая с ширина най-малко два квадратни метра се открива отделна сметка.

В Москва минимален размертакава стая трябва да бъде 9 квадратни метра... В Жилищния кодекс на RF размерът не е определен, следователно други региони определят свои собствени стандарти.

При липса на споразумение между наемателите или отделен социален договор за наем е възможно разделянето на лични сметки само по съдебен път.

Можете да научите дали е възможно да приватизирате дял в апартамент от видеото:

Приватизацията на жилища чрез дялове е процес на прехвърляне на общинската собственост в собственост на собственика, който живее по договор за социален наем с членовете на семейството си. В този процес апартаментът се разделя на равни дялове между всички участници.

Какво е дялова приватизация на апартамент?

Споделената приватизация на апартамент е разделянето на апартамент на равни дялове между всички живеещи в него. Предимството на този процес е, че се избягват много спорни ситуациипроизтичащи от сключването на сделки. Ако искате да продадете или дарите своя дял, не е нужно да искате разрешението на всички собственици, а просто трябва да ги уведомите.

Всеки собственик има право да изкупи вашия дял и само ако той откаже, можете да го продадете на друго лице.

Ако дялът е малък и акционерът го откаже, държавата му плаща обезщетение и той вече няма права върху имота.

Писано е как да разберем дали дялове от апартамент са приватизирани (или не).

Права на акционерите

След приключване на приватизационната регистрация на гражданина, който е станал собственик на апартамента, се издава документ, че правата на собственост върху неговото пребиваване на определена територия са регистрирани.

Всеки акционер има право:

• дайте своя дял;
• продавам;
• обмен;
• завещавам;
• остави под гаранция.

Всеки потребител може да влезе в права на наследяване без завещание.

За разлика от ситуацията, когато на апартамент има един собственик, инвеститорите в недвижими имоти са длъжни да се съобразяват с мнението на другия и да се стараят да не пресичат пътя. Ако искате да се разпореждате с имота, трябва да се консултирате с всеки един от собствениците.

Според желанието на един от собствениците да отдаде жилищната площ под наем, плащането ще бъде разделено поравно между всички.

Ако собственикът е лице, което не е навършило пълнолетие, тогава той има право да се разпорежда с имуществото си самостоятелно или с помощта на настойник или попечител.

Предоставя редица функции в тази ситуация:

• задължително получаване на съгласие от органите по настойничество за сделки;
• недействителност на сделката, ако не представлява ползи за собственика, например подарък.

Законът забранява прехвърлянето на имуществото на подопечно за период повече от 5 години. За да удължите срока, трябва да се свържете с органите по настойничество за тяхното съгласие.

Споделена съвместна или споделена приватизация - кое е по-добре?

При съвместна приватизация собствениците притежават имота като двойка, без да разпределят конкретни граници и дялове. Пример за такава връзка би бил съпругът. Всеки от тях има равни права и задължения към жилищното пространство и може да се разпорежда с него с разрешение на една страна.

Ако искате да продадете апартамента, а останалите собственици са против, ще трябва да преминете през процедурата по делба. Във връзка с плащането на данъци участват и всички лица, които притежават недвижими имоти и разделят сумата на равни части.

Частичната приватизация има по-ясни граници и вашият дял е по-добре защитен от трети страни. Да го продадеш е много по-лесно, отколкото да го продадеш заедно. Просто трябва да предупредите останалите собственици за това. Данъкът се плаща според размера на вашия дял. При закупуване на недвижим имот, данъчно приспаданесъщо се разпределя на дробна основа.
Въз основа на гореизложеното може да се заключи, че общата дялова приватизация е по-добра и по-евтина за гражданите.

Споделена приватизация на апартамент - откъде да започнете?

Първото нещо, което трябва да започнете с дяловата приватизация на апартамент, е да съставите нотариално заверено пълномощно за тази процедураили да го изостави. След като получите документа, можете да започнете самостоятелно да преминавате през следващите етапи. Дори дете може да стане собственик на територията, ако има съгласието на всеки от членовете на семейството.

Втората стъпка е събирането на необходимата документация.

След това трябва да се свържете с ОТИ, за да получите план за етапите и обяснение на помещенията. В него трябва да се посочат всички извършени реконструкции и потвърждение, че това е извършено законно.

Ако нямате време да съберете необходимата информация, тогава можете да се свържете с адвокатски кантори, които ще го направят вместо вас срещу заплащане.

Документите

Какви документи са необходими при регистриране на дяловата приватизация на апартамент?

• лични карти на всички живущи;
• акт за раждане на лица под пълнолетие;
• удостоверение за брак или развод;
• социален трудов договор;
• заповед за апартамент;
• документи за апартамент;
• фактури за плащане комунални услугив приватизиран апартамент през последните 3 месеца;
• справка от домашната книга, в която се отбелязва, че имотът не е бил приватизиран преди това.

Когато събирате документи, не забравяйте, че те имат срок на годност и е по-добре да проверите дали всички са валидни. Трябва да сте много внимателни при събирането на документи и да спазвате реда им, за да не се налага да правите процедурата два пъти.

Регистрация след смъртта

Споделената приватизация на апартамент след смърт се наследява от лицето, посочено в завещанието или установено със закон. Всички права и задължения се прехвърлят изцяло на наследника. Ако починалият не е оставил завещание, тогава държавата назначава наследник, според закона.

Договор за приватизация на апартамент в обща собственост - образец

Договорът се съставя на обща основа, която не се различава много от стандартния договор.

В договора е задължително да се посочи:

• данни за страните;
• настоящ адрес на приватизираното помещение;
• размера на дела на всеки от участниците;
• данни от паспорта на собственика;
• дата в момента на подписване и подпис на страните.

Сключването на договора е предпоставка за сключване на сделката.

Плюсове и минуси на дяловата приватизация на апартамент

Споделена приватизация на апартамент - какво е това?

Споделената приватизация на апартамент включва прехвърляне на собствеността на лицене за цялото жилищно пространство, а само за определена част от него.

Но според законодателството всяка такава част трябва да има свои собствени:

• баня;
• кухня;
• изход.

В противен случай няма да може да се извърши пряка приватизация. Как да получите дял в приватизиран апартамент?

Ако има "обикновен" апартамент с единичен комплект баня, кухня и изход, първо ще трябва да приватизирате целия жилищен район, след което при съвместната му делба със съседи.

Ако определянето на дялове в приватизиран апартамент не е по взаимно съгласие, тогава ще ви е необходимо съдебно решение.

Възможно ли е да се приватизира част от апартамент?

Възможно ли е да се приватизира апартамент със стаи? Ако не е възможно да приватизирате жилища по горния начин, можете да решите проблема по различен начин. Приватизиран апартаментпърво се преиздава като.

Тогава, независимо от другите наематели, човек има право да приватизира своята част от жилищното пространство, а именно всяка стая. Това се дължи на факта, че собственикът няма да зависи от други жители на апартамента.

Основният закон, според който се урежда процесът на приватизация, е Закон № 541-1 от 04.07.1991 г.

Това разделение има своите плюсове и минуси... Първите са:

• възможността за продажба на приватизираната територия;
• приватизираната жилищна площ е регистрирана само за един собственик, който вече няма да носи отговорност за плащането на битови и други сметки от други споделени собственици;
• приватизиран дял от жилищната площ може да бъде прехвърлен на друго лице с помощта на акт за дарение, завещание и др .;
• възможността да се остави жилищно пространство за деца, които не могат да бъдат изгонени от други съседи.

Минуси на приватизацията на акцииапартаменти:

Как се разпределят дяловете в приватизиран апартамент?

Правила за разделяне

Как се разделя апартамент на дялове при приватизация? Може да се приватизира само естествено жилищно пространство, а именно конкретна стая в апартамента. В този случай, пропорционално на площта на стаята, площта на банята и кухнята, както и коридора ще бъдат "отсечени".

Разделянето и по-нататъшната приватизация могат да се извършват както по взаимно съгласие на наемателите, така и. Във втория случай първоначално всички съседи имат равни дялове.

Стандартният срок за решаване на проблем е не повече от 2 месеца. След получаване на съгласието за приватизация, то трябва да бъде представено в Rosreestr и ОТИ, за да се получат документи, потвърждаващи собствеността.

Според това, което жилището се прехвърля в собственост в резултат на приватизацията, не се изисква нотариален печат и плащане на държавни такси, ако процедурата се извършва за първи път.

Те ще бъдат приравнени на регистрацията на собственост върху недвижими имоти, която ще струва на физическо лице 2000 рубли. Ако раздялата е чрез присъда, тогава държавното мито за съдебната власт ще бъде 300 рубли.

Характеристики и нюанси

Някои хора си задават въпроса след развода: "Имам ли дял в приватизиран апартамент?" Отделно си струва да се разгледа ситуацията, в която се изисква в равни дялове по време на развода.

Тук са възможни няколко случая:

1. Ако съпрузите са приватизирали апартамента, в който са живели на общи начала, те не се нуждаят от допълнително разделяне. Те вече са в процес на приватизация получиха дяловете си в приватизиран апартаменткоито остават след тях след почивката.
2. Ако съпрузите са приватизирали жилище по време на брачния процес, те вече трябва да споделят жилищното пространство... Това може да стане по три начина: чрез писмено споразумение, съставено преди развода, чрез съставяне на предбрачен договор или чрез съд.

Друг въпрос, който тревожи много наематели, е дали за това е възможно да се приватизират съседите на апартамента.

Как да приватизирате дял в апартамент без споразумение? Да, възможно е, но в определени случаи:

1. Ако един от наемателите не допринася за плащането на сметките.В този случай ще трябва да докажете този факт в съда. Неблагоприятният съсед ще бъде изгонен, след което може да се извърши приватизацията.
2. Ако съсед не живее на посочената територияза дълго време. След това ще трябва да докажете пред съда, че този наемател има друго постоянно местожителство. След това се извършва изгонването му, а апартаментът може да бъде приватизиран без негово съгласие.

Приватизацията на дял в апартамент е доста сложна процедура. Затова трябва да сте подготвени предварително за голяма инвестиция на време, нерви и усилия.

Но далеч не е фактът, че предприетите действия ще доведат до положителни резултати. Особено ако трябва споделят жилищна площ с неблагоприятни съседи.

Можете да научите дали е възможно да приватизирате дял в апартамент от видеото: