11.10.2015 13:45

ESTÁNDAR FEDERAL DE EVALUACIÓN

"Conceptos generales de evaluación, enfoques y requisitos para la evaluación (OIA No. 1)"

I. Disposiciones generales

1. Esta Norma Federal de Evaluación define los conceptos generales de evaluación, enfoques de evaluación y requisitos para la evaluación, utilizados en la implementación de las actividades de evaluación.

2. Esta Norma Federal de Valoración es obligatoria para su uso en la implementación de actividades de valoración.

II. Conceptos generales de evaluación

3. Los objetos de evaluación incluyen objetos de derechos civiles, respecto de los cuales la legislación de la Federación de Rusia establece la posibilidad de su participación en la circulación civil.

4. El precio es la cantidad de dinero solicitada, ofrecida o pagada por los participantes como resultado de una transacción completada o propuesta.

5. El costo del objeto de tasación es el valor calculado más probable determinado en la fecha de tasación de acuerdo con el tipo de valor seleccionado de acuerdo con los requisitos de la norma federal de tasación "El propósito de tasación y tipos de valor (FSO No. 2) ".

6. El valor total del costo - el costo del objeto de evaluación, calculado utilizando enfoques de evaluación y justificado por el acuerdo del evaluador (generalización) de los resultados obtenidos en el marco de la aplicación de varios enfoques de evaluación.

7. Un enfoque de evaluación es una colección de métodos de evaluación unidos por una metodología común. El método de valoración es una secuencia de procedimientos que permite, sobre la base del material informativo de este método, determinar el valor del objeto de valoración dentro de uno de los enfoques de valoración.

8. La fecha de determinación del valor del artículo de tasación (fecha de tasación, fecha de tasación) es la fecha a partir de la cual se determinó el valor del elemento de tasación. Se puede utilizar la información sobre hechos ocurridos después de la fecha de tasación para determinar el valor del elemento de tasación solo para confirmar las tendencias, prevalecientes en la fecha de valuación, si dicha información es consistente con las expectativas prevalecientes en el mercado a la fecha de valuación.

9. Supuesto: un supuesto que se acepta como verdadero y se refiere a hechos, condiciones o circunstancias relacionadas con el tema o enfoques de evaluación que no requieren verificación por parte del evaluador durante el proceso de evaluación.

10. Objeto análogo: un objeto similar al objeto de evaluación en términos de las principales características económicas, materiales, técnicas y otras que determinan su valor.

III. Enfoques de evaluación

11. Los principales enfoques utilizados en la evaluación son los enfoques comparativo, de ingresos y de costos. Al elegir los enfoques utilizados en la evaluación, se debe tener en cuenta no solo la posibilidad de aplicar cada uno de los enfoques, sino también las metas y objetivos de la evaluación, el uso previsto de los resultados de la evaluación, los supuestos, la integridad y la confiabilidad de la evaluación. información inicial. Con base en el análisis de estos factores, se fundamenta la elección de enfoques utilizados por el evaluador Enfoque comparativo.

12. Enfoque comparativo: un conjunto de métodos de valoración basados ​​en obtener el valor del objeto de valoración comparando el objeto evaluado con objetos analógicos.

13. Se recomienda utilizar el enfoque comparativo cuando se disponga de información fiable y suficiente para el análisis sobre los precios y las características de los objetos analógicos. En este caso, se pueden aplicar tanto los precios de las transacciones completadas como los precios de las ofertas.

14. En el marco del enfoque comparativo, se utilizan varios métodos, basados ​​tanto en la comparación directa del objeto evaluado y los objetos análogos, como métodos basados ​​en el análisis de datos estadísticos e información sobre el mercado del sujeto de valoración. Enfoque de ingresos .

15. Enfoque de ingresos: un conjunto de métodos de valoración basados ​​en la determinación de los ingresos esperados del uso del objeto de valoración.

17. El enfoque de ingresos utiliza varios métodos basados ​​en el descuento de los flujos de efectivo y la capitalización de ingresos. Enfoque de costos.

18. Enfoque de costos: un conjunto de métodos para evaluar el valor del objeto de tasación, basado en la determinación de los costos necesarios para la adquisición, reproducción o reemplazo del objeto de tasación, teniendo en cuenta el desgaste.

19. El enfoque de costos se utiliza principalmente en los casos en que existe información confiable que permite determinar el costo de adquisición, reproducción o reposición del objeto de evaluación.

20. Dentro del enfoque de costos, se utilizan varios métodos basados ​​en determinar los costos de crear una copia exacta de un objeto de evaluación o un objeto con propiedades útiles similares. Los criterios para reconocer un objeto como una copia exacta del objeto de tasación o como un objeto con propiedades útiles comparables están determinados por las normas de tasación federales que establecen requisitos para evaluar ciertos tipos de objetos de tasación y (o) para propósitos especiales.

IV. Tarea de evaluación

21. La asignación para la evaluación es una parte integral del contrato para la evaluación. La asignación para la evaluación debe contener la siguiente información: a) el objeto de la evaluación; b) los derechos sobre el objeto de la evaluación, tomados en cuenta cuando determinar el valor del objeto de evaluación; c) el propósito de la evaluación; d) el uso previsto de la evaluación de resultados; e) el tipo de valor; f) la fecha de evaluación; g) supuestos en los que debe basarse la evaluación; h) otra información proporcionada por las normas federales de valuación.

22. Los requisitos adicionales para la tarea de evaluación pueden estar regulados por las normas federales pertinentes para la evaluación.

V. Requisitos para la evaluación

23. La realización de una evaluación incluye las siguientes etapas: a) celebración de un contrato de evaluación, incluida una asignación para la evaluación; b) recopilación y análisis de la información necesaria para la evaluación; c) aplicación de enfoques de evaluación, incluida la elección de la evaluación métodos e implementación de los cálculos necesarios; d) acuerdo (si es necesario) de los resultados y determinación del valor total del valor del objeto de evaluación; e) elaboración de un informe de evaluación.

24. El tasador tiene derecho a determinar de forma independiente la necesidad de aplicar determinados enfoques a la valoración y métodos específicos de valoración en el marco de la aplicación de cada uno de los enfoques.

25. En el caso de utilizar varios enfoques de evaluación, así como de utilizar varios métodos de evaluación en el marco de cualquiera de los enfoques de evaluación, se realiza un acuerdo preliminar de sus resultados con el fin de obtener un resultado intermedio de la evaluación de objeto de evaluación mediante este enfoque. Al conciliar resultados de evaluación intermedia sustancialmente diferentes obtenidos por diferentes enfoques o métodos, el informe debe reflejar el análisis realizado y el motivo establecido de la discrepancia. Se reconoce una diferencia significativa cuando el resultado obtenido al aplicar un enfoque (método) está fuera de los límites del rango de valores especificado por el evaluador, obtenido al aplicar otro enfoque (métodos) (si lo hubiera).

26. Tras el procedimiento de aprobación, el tasador, además de indicar en el informe de tasación el valor final del objeto de tasación, tiene derecho a emitir su propio juicio sobre los posibles límites del intervalo en el que, en su opinión, este valor puede ser, a menos que se especifique lo contrario en la asignación de tasación.

27. El valor total del valor del objeto de tasación debe expresarse en rublos de la Federación de Rusia.

28. Sobre la base de los resultados de la evaluación, se elabora un informe de evaluación. Los requisitos para el contenido y el diseño del informe de tasación están establecidos por la Ley Federal de 29 de julio de 1998 No. 135-FZ "Sobre las actividades de tasación en la Federación de Rusia" (Legislación recopilada de la Federación de Rusia, 1998, No. 31, Art. 3813; 2002, No. 4, Art. 251; No. 12, Art. 1093; No. 46, Art. 4537; 2003, No. 2, Art. 167; No. 9, Art. 805; 2004, No. 35, Art. 3607; 2006, No. 2, Art. 172; No. 31, Art. 3456; 2007, No. 7, Art. 834; No. 29, Art. 3482; No. 31, Art. 4016; 2008, núm. 27, artículo 3126; 2009, núm. 19, artículo 2281; núm. 29, artículo 3582, artículo 3618; núm. 52, artículo 6419, 6450; 2010, núm. 30, artículo 3998; 2011, No. 1, artículo 43; No. 27, artículo 3880; No. 29, artículo 4291; No. 48, Art. 6728; No. 49, Art. 7024, Art. 7061; 2012, No. 31, Art 4333; 2013, No. 23, Art. 2871; No. 27, Art. 3477; No. 30, Art. 4082; 2014, No. 11, Art. 1098; No. 23, Art. 2928; No. 30 , Art. 4226; 2015, No. 1, Art. 52; No. 10, Art. 1418) y normas federales de valoración.

Para implementar las disposiciones Ley Federal de 27 de julio de 2006 N 157-FZ "Sobre enmiendas a la Ley federal" sobre actividades de valoración en la Federación de Rusia "(Legislación recopilada de la Federación de Rusia, 2006, N 31, Art. 3456), de conformidad con la cláusula 5.2.5 del Reglamento sobre el Ministerio de Desarrollo Económico y Comercio de la Federación de Rusia, aprobado por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 27 de agosto de 2004 N 443 (Legislación recopilada de la Federación de Rusia, 2004, N 36, Art. 3670 ; 2005, N 22, Art. 2121; 2006, N 11, Art. 1182; N 16, Art. 1743, Art. 1744; N 18, Art. 2005; N 22, Art. 2333; N 32, Art. 3569 , Art. 3578; 2007, N 22, Art. 2642), ordeno:

Aprobar adjunto estándar federal evaluaciones "Conceptos generales de evaluación, enfoques de evaluación y requisitos para la evaluación (FSO N 1)".

Ministro G.O. Gref

Registro N 10040

Estándar de evaluación federal
Conceptos generales de evaluación, enfoques y requisitos para la evaluación (FSO N 1)
(aprobado por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia del 20 de julio de 2007 N 256)

Con cambios y adiciones de:

GARANTÍA:

Consulte la ayuda sobre los estándares federales de valoración

I. Disposiciones generales

1. Esta norma federal de valoración ha sido desarrollada teniendo en cuenta las normas internacionales de valoración y define los conceptos generales de valoración, enfoques de valoración y requisitos para la valoración utilizados en la implementación de las actividades de valoración.

2. Esta norma federal de valuación es obligatoria para su uso en la implementación de actividades de valuación.

II. Conceptos generales de evaluación

3. Los objetos de evaluación incluyen objetos de derechos civiles, respecto de los cuales la legislación de la Federación de Rusia establece la posibilidad de su participación en la circulación civil.

4. Al determinar el precio del objeto de tasación, se determina la cantidad de dinero ofrecida, solicitada o pagada por el objeto de tasación por los participantes de la transacción finalizada o planificada.

5. Al determinar el valor del objeto de tasación, se determina el valor estimado del precio del objeto de tasación, determinado en la fecha de tasación de acuerdo con el tipo de valor seleccionado. La celebración de una transacción con objeto de valoración no es un requisito previo para establecer su valor.

6. El costo total del objeto de tasación se determina calculando el valor del objeto de tasación al utilizar enfoques de tasación y justificado por el tasador para acordar (generalizar) los resultados obtenidos mediante la aplicación de varios enfoques de tasación.

7. Un enfoque de evaluación es una colección de métodos de evaluación unidos por una metodología común. Un método de tasación es una secuencia de procedimientos que permite, sobre la base del material informativo de un método dado, determinar el valor del objeto tasado dentro de uno de los enfoques de tasación.

8. La fecha de tasación (fecha de tasación, fecha de determinación del valor) es la fecha a partir de la cual se determina el valor del objeto de tasación.

Si, de acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, la evaluación es obligatoria, no deben transcurrir más de tres meses desde la fecha de evaluación hasta la fecha de elaboración del informe de evaluación, a menos que la legislación de la Federación de Rusia establezca lo contrario. .

9. Al establecer los costos, se determina el valor monetario de la cantidad de recursos necesarios para la creación o producción del artículo de tasación, o el precio pagado por el comprador por el artículo de tasación.

10. Al determinar el uso más efectivo del artículo de tasación, se determina el uso del artículo de tasación, en el cual su valor será mayor.

11. Al realizar un examen del informe de evaluación, se lleva a cabo un conjunto de medidas para verificar el cumplimiento por parte del tasador al momento de evaluar el objeto de evaluar los requisitos. legislación De la Federación de Rusia sobre las actividades de tasación y un acuerdo de tasación, así como la suficiencia y fiabilidad de la información utilizada, la validez de las suposiciones hechas por el tasador, el uso o rechazo de utilizar enfoques para la tasación, la coordinación (generalización) de los resultados de los cálculos del valor del objeto de tasación cuando se utilizan varios enfoques de tasación y métodos de tasación ...

12. El período de exposición del objeto tasado se calcula desde la fecha de su presentación en el mercado libre (oferta pública) del objeto tasado hasta la fecha de la transacción con el mismo.

III. Enfoques de evaluación

13. Enfoque de ingresos: un conjunto de métodos para evaluar el valor del objeto de tasación, basado en la determinación de los ingresos esperados por el uso del objeto de tasación.

14. Enfoque comparativo - un conjunto de métodos para evaluar el valor del objeto de tasación basado en la comparación del objeto tasado con los objetos - análogos del objeto de tasación, para el cual existe información sobre precios. Un objeto - un análogo del objeto de tasación a efectos de tasación es un objeto que es similar al objeto de tasación en términos de las principales características económicas, materiales, técnicas y otras que determinan su valor.

15. Enfoque de costos: un conjunto de métodos para evaluar el valor del objeto de tasación, basado en la determinación de los costos necesarios para la reproducción o reemplazo del objeto de tasación, teniendo en cuenta el desgaste. Los costos de reproducción del objeto de tasación son los costos necesarios para crear una copia exacta del objeto de tasación utilizando los materiales y tecnologías utilizados para crear el objeto de tasación. Los costos de reemplazar un artículo de tasación son los costos requeridos para crear un artículo similar usando materiales y tecnologías que se utilizan en la fecha de tasación.

IV. Requisitos de evaluación

16. La realización de una evaluación incluye los siguientes pasos:

a) la celebración del contrato para la evaluación, incluida la asignación para la evaluación;

b) recopilación y análisis de la información necesaria para la evaluación;

c) la aplicación de enfoques de evaluación, incluida la elección de métodos de evaluación y la implementación de los cálculos necesarios;

d) acuerdo (generalización) de los resultados de la aplicación de enfoques a la evaluación y determinación del valor final del valor del objeto de evaluación;

e) elaboración del informe de evaluación.

Información sobre cambios:

Por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de fecha 22 de octubre de 2010 N 509, se modificó el párrafo 17 de esta Norma Federal.

Ver el texto del párrafo en la edición anterior

17. La tarea para evaluación debe contener la siguiente información:

a) el objeto de evaluación;

b) derechos de propiedad sobre el objeto de tasación;

c) el propósito de la evaluación;

d) el uso previsto de los resultados de la evaluación y las limitaciones asociadas;

e) tipo de valor;

f) fecha de evaluación;

g) el momento de la evaluación;

h) supuestos y limitaciones en los que debe basarse la evaluación.

26. El valor total de mercado u otro valor del elemento de tasación, con excepción del valor catastral, especificado en el informe de tasación, podrá reconocerse como recomendado para efectos de concluir una transacción con el elemento de tasación, si procede del fecha del informe de tasación hasta la fecha de la transacción con el artículo de tasación o la fecha de presentación de la oferta pública no haya transcurrido más de seis meses.

27. El valor total del costo debe expresarse en la moneda de la Federación de Rusia (en rublos).

Estándar de evaluación federal
Conceptos generales de evaluación, enfoques y requisitos para la evaluación (FSO N 1)
(aprobado por la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia del 20 de julio de 2007 N 256)

I. Disposiciones generales

1. Esta norma federal de valoración ha sido desarrollada teniendo en cuenta las normas internacionales de valoración y define los conceptos generales de valoración, enfoques de valoración y requisitos para la valoración utilizados en la implementación de las actividades de valoración.

II. Conceptos generales de evaluación

3. Los objetos de evaluación incluyen objetos de derechos civiles, respecto de los cuales la legislación de la Federación de Rusia establece la posibilidad de su participación en la circulación civil.
4. Al determinar el precio del objeto de tasación, se determina la cantidad de dinero ofrecida, solicitada o pagada por el objeto de tasación por los participantes de la transacción finalizada o planificada.
5. Al determinar el valor del objeto de tasación, se determina el valor estimado del precio del objeto de tasación, determinado en la fecha de tasación de acuerdo con el tipo de valor seleccionado. La celebración de una transacción con objeto de valoración no es un requisito previo para establecer su valor.
6. El costo total del objeto de tasación se determina calculando el valor del objeto de tasación al utilizar enfoques de tasación y justificado por el tasador para acordar (generalizar) los resultados obtenidos mediante la aplicación de varios enfoques de tasación.
7. Un enfoque de evaluación es una colección de métodos de evaluación unidos por una metodología común. Un método de tasación es una secuencia de procedimientos que permite, sobre la base del material informativo de un método dado, determinar el valor del objeto tasado dentro de uno de los enfoques de tasación.
8. La fecha de tasación (fecha de tasación, fecha de determinación del valor) es la fecha a partir de la cual se determina el valor del objeto de tasación.
Si, de acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, la evaluación es obligatoria, no deben transcurrir más de tres meses desde la fecha de evaluación hasta la fecha de elaboración del informe de evaluación, a menos que la legislación de la Federación de Rusia establezca lo contrario. .
9. Al establecer los costos, se determina el valor monetario de la cantidad de recursos necesarios para la creación o producción del artículo de tasación, o el precio pagado por el comprador por el artículo de tasación.
10. Al determinar el uso más efectivo del artículo de tasación, se determina el uso del artículo de tasación, en el cual su valor será mayor.
11. Al realizar un examen del informe de tasación, se lleva a cabo un conjunto de medidas para verificar el cumplimiento por parte del tasador de la tasación de los requisitos de la legislación de la Federación de Rusia sobre actividades de tasación y el acuerdo de tasación, así como la suficiencia y confiabilidad de la información utilizada, la validez de las suposiciones hechas por el tasador, uso o rechazo de usar enfoques para la tasación, acuerdo (generalización) de los resultados de los cálculos del valor del objeto de tasación usando varios enfoques para la tasación y métodos de tasación .
12. El período de exposición del objeto tasado se calcula desde la fecha de su presentación en el mercado libre (oferta pública) del objeto tasado hasta la fecha de la transacción con el mismo.

III. Enfoques de evaluación

13. Enfoque de ingresos: un conjunto de métodos para evaluar el valor del objeto de tasación, basado en la determinación de los ingresos esperados por el uso del objeto de tasación.
14. Enfoque comparativo - un conjunto de métodos para evaluar el valor del objeto de tasación basado en la comparación del objeto tasado con los objetos - análogos del objeto de tasación, para el cual existe información sobre precios. Un objeto - un análogo del objeto de tasación a efectos de tasación es un objeto que es similar al objeto de tasación en términos de las principales características económicas, materiales, técnicas y otras que determinan su valor.
15. Enfoque de costos: un conjunto de métodos para evaluar el valor del objeto de tasación, basado en la determinación de los costos necesarios para la reproducción o reemplazo del objeto de tasación, teniendo en cuenta el desgaste. Los costos de reproducción del objeto de tasación son los costos necesarios para crear una copia exacta del objeto de tasación utilizando los materiales y tecnologías utilizados para crear el objeto de tasación. Los costos de reemplazar un artículo de tasación son los costos requeridos para crear un artículo similar usando materiales y tecnologías que se utilizan en la fecha de tasación.

IV. Requisitos de evaluación

16. La realización de una evaluación incluye los siguientes pasos:
a) la celebración del contrato para la evaluación, incluida la asignación para la evaluación;
b) recopilación y análisis de la información necesaria para la evaluación;
c) la aplicación de enfoques de evaluación, incluida la elección de métodos de evaluación y la implementación de los cálculos necesarios;
d) acuerdo (generalización) de los resultados de la aplicación de enfoques a la evaluación y determinación del valor final del valor del objeto de evaluación;
e) elaboración del informe de evaluación.
17. La tarea para evaluación debe contener la siguiente información:
a) el objeto de evaluación;
b) derechos de propiedad sobre el objeto de tasación;
c) el propósito de la evaluación;
d) el uso previsto de los resultados de la evaluación y las limitaciones asociadas;
e) tipo de valor;
f) fecha de evaluación;
g) el momento de la evaluación;
h) supuestos y limitaciones en los que debe basarse la evaluación.
18. El tasador recopila y analiza la información necesaria para la tasación del objeto de tasación. El tasador estudia las características cuantitativas y cualitativas del elemento de tasación, recopila información que es esencial para determinar el valor del elemento de tasación por los enfoques y métodos que, con base en el juicio del tasador, deben aplicarse en la tasación, incluyendo:
a) información sobre factores políticos, económicos, sociales y ambientales y otros que afecten el valor del objeto de evaluación;
b) información sobre la oferta y la demanda en el mercado al que pertenece el objeto de evaluación, incluyendo información sobre los factores que afectan la oferta y la demanda, características cuantitativas y cualitativas de estos factores;
c) información sobre el objeto de tasación, incluyendo documentos de propiedad, información sobre gravámenes asociados al objeto de tasación, información sobre las propiedades físicas del objeto de tasación, sus características técnicas y operativas, deterioro y obsolescencia, ingresos pasados ​​y esperados y costos, datos contables y de presentación de informes, relacionados con el tema de evaluación, así como otro material informativo para determinar el valor del tema de evaluación.
19. La información utilizada en la evaluación debe cumplir con los requisitos de suficiencia y confiabilidad.
La información se considera suficiente si el uso de información adicional no da lugar a un cambio significativo en las características utilizadas en la tasación del elemento de tasación, y tampoco da lugar a un cambio significativo en el valor final del elemento de tasación.
La información se considera confiable si esta información es verdadera y permite al usuario del informe de evaluación sacar conclusiones correctas sobre las características investigadas por el tasador al evaluar y determinar el valor final del objeto de tasación, y tomar decisiones informadas basadas en estas conclusiones.
El evaluador debe realizar un análisis de la suficiencia y confiabilidad de la información utilizando los medios y métodos de que disponga para ello.
Si el juicio pericial del tasador o un especialista (perito) contratado por el tasador se utiliza como información esencial para determinar el valor del objeto de tasación, se deberán describir las condiciones bajo las cuales estas características pueden alcanzar ciertos valores para las características, cuyo valor se evalúa de esta manera.
Si el tasador contrata especialistas (peritos) en la tasación, el tasador deberá indicar en el informe sus calificaciones y el grado de participación en la tasación, así como justificar la necesidad de su implicación.
El tasador no puede utilizar información sobre hechos ocurridos después de la fecha de tasación al realizar la tasación.
20. Al realizar una tasación, un tasador está obligado a utilizar métodos de tasación comparativos, rentables y de coste o para justificar la negativa a utilizar uno u otro método.
El evaluador tiene derecho a determinar de forma independiente métodos de evaluación específicos en el marco de la aplicación de cada uno de los enfoques.
21. El enfoque de ingresos se aplica cuando existe información confiable que permite predecir los ingresos futuros que el sujeto de evaluación es capaz de generar, así como los costos asociados al sujeto de evaluación. Al aplicar el enfoque de ingresos, el tasador determina la cantidad de ingresos y gastos futuros y los momentos de su recepción.
Al aplicar un enfoque de valoración basado en los ingresos, un tasador debe:
a) establecer el período de pronóstico. Se entiende por período de pronóstico el período en el futuro, para el cual, a partir de la fecha de evaluación, se pronostican las características cuantitativas de los factores que influyen en el monto de los ingresos futuros;
b) investigar la capacidad de la propiedad para generar un flujo de ingresos durante el período de pronóstico, así como llegar a una conclusión sobre la capacidad de la propiedad para generar un flujo de ingresos en el período posterior al período de pronóstico;
c) determinar la tasa de descuento que refleja la rentabilidad de las inversiones en objetos de inversión comparable al objeto de evaluación por el nivel de riesgo, utilizado para traer flujos de ingresos futuros a la fecha de evaluación;
d) llevar a cabo el procedimiento para llevar el flujo de ingresos esperados durante el período de pronóstico, así como los ingresos después del período de pronóstico, al valor en la fecha de evaluación.
22. El enfoque comparativo se utiliza cuando existe información confiable y disponible para el análisis sobre los precios y las características de los objetos analógicos.
Al aplicar un enfoque comparativo a la valoración, el evaluador debe:
a) Seleccionar las unidades de comparación y realizar un análisis comparativo del objeto de evaluación y cada objeto-análogo para todos los elementos de comparación. Para cada objeto analógico, se pueden seleccionar varias unidades de comparación. La elección de las unidades de comparación debe ser justificada por el evaluador. El tasador deberá justificar la negativa a utilizar otras unidades de comparación adoptadas en la evaluación y relacionadas con los factores de oferta y demanda;
b) ajustar los valores de la unidad de comparación para objetos análogos para cada elemento de comparación, dependiendo de la relación de las características del objeto evaluado y el objeto analógico para este elemento de comparación. Al realizar ajustes, el evaluador debe introducir y justificar la escala de ajustes y proporcionar una explicación de bajo qué condiciones serán diferentes los valores de los ajustes introducidos. La escala y el procedimiento para corregir la unidad de comparación no deben cambiar de un objeto analógico a otro;
c) acordar los resultados de corregir los valores de las unidades de comparación para los objetos analógicos seleccionados. El tasador deberá justificar el esquema de conciliación de los valores ajustados de las unidades de comparación y los precios ajustados de los objetos analógicos.
23. El enfoque del costo se utiliza cuando es posible reemplazar el tema de la evaluación con otro objeto, que es una copia exacta del tema de la evaluación o tiene propiedades útiles similares. Si el objeto de la tasación se caracteriza por una disminución de valor por condición física, obsolescencia funcional u económica, al aplicar el enfoque de costo, es necesario tener en cuenta la depreciación y todo tipo de obsolescencia.
24. El tasador, a fin de obtener el valor final del objeto de tasación, deberá acordar (generalizar) los resultados del cálculo del valor del objeto de tasación utilizando varios enfoques de métodos de tasación y valoración.
Si un tasador utiliza más de un método de valoración en la aplicación de cualquier enfoque, se deben acordar los resultados de la tasación de los métodos de tasación para determinar el valor del elemento de tasación establecido como resultado de la aplicación de la Acercarse.
Al acordar los resultados del cálculo del valor del objeto de tasación, se debe tener en cuenta el tipo de valor establecido en la asignación de tasación, así como los juicios del tasador sobre la calidad de los resultados obtenidos en el marco de los enfoques aplicados. .
El método de conciliación elegido por el tasador, así como todo lo realizado por el tasador en la implementación de la conciliación de los resultados de la sentencia, los supuestos y la información utilizada deben estar justificados. Si se utiliza para acordar un procedimiento de pesaje, el evaluador debe justificar la elección de los pesos utilizados.
25. Sobre la base de los resultados de la evaluación, se elabora un informe de evaluación. Los requisitos para el contenido y el diseño del informe de tasación están establecidos por la Ley Federal de 29 de julio de 1998 N 135-FZ "Sobre las actividades de tasación en la Federación de Rusia" (Legislación recopilada de la Federación de Rusia, 1998, N 31, Art. 3813 ; 2002, N 4, Art. 251; N 12, Art.1093; N 46, Art. 4537; 2003, N 2, Art. 167; N 9, Art. 805; 2004, N 35, Art. 3607; 2006 , N 2, Art. 172; N 31, Art. 3456; 2007, N 7, Art. 834; N 29, Art. 3482) y en las normas federales de valoración.
26. El valor total del elemento de tasación especificado en el informe de tasación puede reconocerse como recomendado para realizar una transacción con elementos de tasación si no han pasado más de 6 meses desde la fecha del informe de tasación hasta la fecha de la transacción. con el artículo de tasación o la fecha de la oferta pública. ...
27. El valor total del costo debe expresarse en la moneda de la Federación de Rusia (en rublos).

Estándar de evaluación federal
El propósito de la evaluación y tipos de valor (FSO N 2)
(aprobado por la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia del 20 de julio de 2007 N 255)

I. Disposiciones generales

1. Esta norma federal de valoración se ha desarrollado teniendo en cuenta las normas internacionales de valoración y revela el propósito de la valoración, el uso previsto del resultado de la valoración, así como la determinación del valor de mercado y tipos de valor distintos del valor de mercado.
2. Esta norma federal de valuación es obligatoria para su uso en la implementación de actividades de valuación.

II. Finalidad de la evaluación y uso previsto del resultado de la evaluación

3. El propósito de la tasación es determinar el valor del objeto de tasación, cuyo tipo se determina en la asignación de tasación.
4. El resultado de la tasación es el valor total del objeto de tasación. El resultado de la evaluación se puede utilizar cuando las partes determinan el precio de la transacción u otras acciones con el sujeto de la evaluación, incluso al realizar transacciones de compra y venta, arrendamiento o pignoración, seguros, préstamos, hacer contribuciones a los autorizados (agrupados ) capital, a efectos fiscales, cuando se elaboran estados financieros (contables), se reorganizan y privatizan empresas, se resuelven disputas de propiedad, se toman decisiones de gestión y otros casos.

III. Tipos de costo

5. Cuando se utiliza el concepto de valor en la implementación de las actividades de tasación, se indica un tipo específico de valor, que está determinado por el uso previsto del resultado de la tasación.
Al realizar las actividades de tasación, se utilizan los siguientes tipos de valor del objeto tasado:
precio de mercado;
valor de la inversión;
valor de liquidación;
valor catastral.
6. Al determinar el valor de mercado del sujeto de tasación, se determina el precio más probable al cual el sujeto de tasación puede ser enajenado en la fecha de tasación en el mercado abierto en un ambiente competitivo, cuando las partes de la transacción actúan razonablemente , teniendo toda la información necesaria, y el valor del precio de la transacción no refleja ninguna circunstancia o circunstancia extraordinaria, es decir, cuando:
una de las partes de la transacción no está obligada a enajenar el sujeto de la valoración, y la otra parte no está obligada a aceptar el cumplimiento;
las partes de la transacción conocen bien el tema de la transacción y actúan en su propio interés;
el tema de tasación se presenta en el mercado abierto a través de una oferta pública típica de objetos de tasación similares;
el precio de la transacción es una remuneración razonable para el objeto de evaluación y no hubo coacción para completar la transacción en relación con las partes de la transacción por parte de ninguna de las partes;
el pago por el tema se expresa en términos monetarios.
La posibilidad de enajenación en el mercado abierto significa que el sujeto de tasación se presenta en el mercado abierto a través de una oferta pública, típica de objetos similares, mientras que el período de exposición del objeto en el mercado debe ser suficiente para atraer la atención de un número suficiente de compradores potenciales.
La razonabilidad de las partes de la transacción significa que el precio de la transacción es el precio más alto razonablemente alcanzable para el vendedor y el precio más bajo razonablemente alcanzable para el comprador.
La integridad de la información disponible significa que las partes de la transacción están suficientemente informadas sobre el tema de la transacción, actúan en un esfuerzo por lograr los términos de la transacción que son mejores desde el punto de vista de cada una de las partes, de acuerdo con el volumen completo de información sobre el estado del mercado y el tema de valoración disponible a la fecha de valoración.
La ausencia de circunstancias extraordinarias significa que cada una de las partes de la transacción tiene motivos para completar la transacción, mientras que no hay coacción contra las partes para completar la transacción.
7. El valor de mercado lo determina el tasador, en particular, en los siguientes casos:
- al confiscar bienes para necesidades estatales;
- al determinar el valor de las acciones en circulación de la empresa adquiridas por la empresa por decisión de la junta general de accionistas o por decisión del consejo de administración (consejo de supervisión) de la empresa;
- al determinar el valor del objeto pignorado, incluso en el caso de una hipoteca;
- al determinar el valor de las contribuciones no monetarias al capital autorizado (agrupado);
- al determinar el valor de la propiedad del deudor en el curso de los procedimientos de quiebra;
- al determinar el valor de la propiedad recibida de forma gratuita.
8. Al determinar el valor de inversión del objeto de tasación, se determina el valor para una persona o grupo de personas específico con los fines de inversión de utilizar el objeto de tasación establecido por esta persona (personas).
Al determinar el valor de la inversión, a diferencia de la determinación del valor de mercado, no se requiere tener en cuenta la posibilidad de enajenación al valor de la inversión en el mercado abierto.
9. Al determinar el valor de liquidación del objeto de tasación, se determina un valor calculado que refleja el precio más probable al que este objeto de tasación puede ser enajenado durante el período de exposición del objeto tasado, que es menor que el período de exposición típico para el mercado. condiciones, en condiciones en las que el vendedor se ve obligado a concluir una transacción para la enajenación de la propiedad ...
Al determinar el valor de liquidación, a diferencia de la determinación del valor de mercado, se tiene en cuenta la influencia de circunstancias extraordinarias que obligan al vendedor a vender el objeto de tasación en términos que no corresponden a las condiciones de mercado.
10. Al determinar el valor catastral del objeto de tasación, el valor de mercado se determina mediante métodos de tasación masiva, establecidos y aprobados de acuerdo con la legislación que rige la realización de la tasación catastral.
El valor catastral lo determina un tasador, en particular a efectos fiscales.

Norma de evaluación federal N 3
"Requisitos para el informe de evaluación (FSO N 3)"
(aprobado por la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia del 20 de julio de 2007 N 254)

I. Disposiciones generales

1. Esta norma federal de valuación ha sido desarrollada tomando en cuenta las normas internacionales de valuación y establece requisitos para la elaboración y contenido del informe de valuación, la información utilizada en el informe de valuación, así como para la descripción de la metodología aplicada y los cálculos en el reporte de EVALUACION. El informe de evaluación se prepara siguiendo los resultados de la evaluación.
2. Esta norma federal de valuación es obligatoria para su uso en la implementación de actividades de valuación.
3. Un informe de tasación es un documento redactado de acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia sobre actividades de tasación, esta norma federal de tasación, normas y reglas para las actividades de tasación establecidas por una organización autorreguladora de tasadores, un miembro de la cual es el tasador que elaboró ​​un informe destinado al cliente de la tasación y otras partes interesadas (usuarios del informe de tasación), que contenga un juicio profesional del tasador sobre el valor del objeto de tasación, confirmado sobre la base de la información y los cálculos recopilados.

II. Requisitos de informes de evaluación

4. Al elaborar el informe de tasación, el tasador deberá atenerse a los siguientes principios:
el informe debe contener toda la información que sea significativa en términos del valor del objeto tasado (el principio de materialidad);
la información proporcionada en el informe de tasación, utilizada u obtenida como resultado de cálculos en el proceso de tasación, que sea significativa en términos del valor del artículo de tasación, debe ser confirmada (principio de justificación);
el contenido del informe de tasación no debe inducir a error a los usuarios del informe de tasación y no debe ser ambiguo (principio de no ambigüedad);
la composición y secuencia de los materiales presentados en el informe de evaluación y la descripción del proceso de evaluación deben permitir que el cálculo de costos se reproduzca completamente y conduzca a resultados similares (principio de verificabilidad);
el informe de evaluación no debe contener información que no se utilice en la evaluación al determinar los resultados intermedios y finales, si no es obligatorio de acuerdo con los requisitos de las normas de evaluación federales y las normas y reglas para las actividades de evaluación establecidas por una organización autorreguladora, del cual es miembro el evaluador que elaboró ​​el informe (principio de suficiencia).
5. El tasador debe conservar una copia del informe de tasación a partir de la fecha del informe dentro del plazo de prescripción general establecido por la legislación de la Federación de Rusia.
6. El informe de tasación debe estar numerado página por página, encuadernado, firmado por el tasador o tasadores que llevaron a cabo la tasación, y también sellado por el sello personal del tasador que realiza actividades de tasación de forma independiente, practicando la práctica privada, o por el sello. y firma del titular de la persona jurídica con quien el tasador o tasadores han celebrado un contrato de trabajo.
7. Los requisitos para la elaboración de un informe sobre una tasación realizada con fines especiales y ciertos tipos de objetos de tasación pueden complementar los requisitos de esta norma federal de tasación y están establecidos por las normas federales correspondientes para la evaluación de determinados tipos de objetos de tasación o tasación para especiales. propósitos.

III. Requisitos para el contenido del informe de evaluación

8. Independientemente del tipo de objeto de evaluación, el informe de evaluación debe contener los siguientes apartados:
a) hechos y conclusiones básicos. La sección de hechos y conclusiones clave debe contener:
- información general que identifica al sujeto de evaluación;
- los resultados de la evaluación obtenidos utilizando diferentes enfoques de evaluación;
- el valor total del valor del objeto de tasación;
b) asignación para evaluación de acuerdo con los requisitos de las normas de evaluación federales;
c) información sobre el cliente de la tasación y sobre el tasador. El informe de tasación incluirá la siguiente información sobre el cliente de la tasación y sobre el tasador.
Detalles del cliente:
- sobre el cliente - entidad jurídica: forma jurídica y organizativa; nombre completo; el número de registro estatal principal (en adelante, OGRN), la fecha de la asignación OGRN; localización;
- sobre el cliente - una persona: apellido, nombre, patronímico; la serie y número del documento de identidad, la fecha de emisión y la autoridad que emitió el documento especificado.
Detalles del tasador:
- sobre un tasador que trabaja sobre la base de un contrato de trabajo: apellido, nombre, patronímico del tasador, información sobre la pertenencia a una organización autorreguladora de tasadores, número y fecha de emisión de un documento que acredite la adquisición de conocimientos profesionales en el ámbito de las actividades de tasación, información sobre el seguro de responsabilidad civil del tasador, experiencia laboral en la actividad de tasación, así como forma organizativa y jurídica, nombre completo, OGRN, fecha de cesión de OGRN; ubicación de la entidad legal con la que el tasador celebró un contrato de trabajo;
- sobre un tasador que realiza actividades de tasación de forma independiente, ejerciendo una práctica privada: apellido, nombre, patronímico; la serie y número del documento de identidad, la fecha de emisión y la autoridad que emitió el documento especificado; información sobre la membresía en una organización autorreguladora de tasadores; número y fecha de emisión del documento que acredite la adquisición de conocimientos profesionales en el ámbito de las actividades de tasación, información sobre el seguro de responsabilidad civil del tasador, experiencia laboral en actividades de tasación;
- información sobre todas las organizaciones y especialistas involucrados en la evaluación y preparación del informe de evaluación, indicando sus calificaciones y el grado de participación en la evaluación del tema de evaluación;
d) supuestos y condiciones límite utilizadas por el tasador al realizar la tasación;
e) normas aplicables a las actividades de valoración.
El informe de tasación debe proporcionar información sobre las normas, normas y reglas de tasación federal para las actividades de tasación utilizadas en la tasación del objeto de tasación;
f) descripción del tema de evaluación con referencias a documentos que establezcan las características cuantitativas y cualitativas del tema de evaluación.
El informe de tasación debe proporcionar la siguiente información sobre el artículo de tasación:
- características cuantitativas y cualitativas del objeto de evaluación.
Esta información, dependiendo del objeto de valoración, debe contener, entre otras cosas, información sobre derechos de propiedad, gravámenes asociados al objeto de valoración, propiedades físicas del objeto de valoración, desgaste, obsolescencia;
- características cuantitativas y cualitativas de los elementos que componen el tema de evaluación, que tienen características específicas que afectan los resultados de la evaluación del tema de evaluación;
- información sobre el uso actual del objeto de evaluación;
- otros factores y características relacionados con el objeto de evaluación que afecten significativamente su valor;
g) análisis de mercado del sujeto de evaluación, así como análisis de otros factores externos no relacionados directamente con el tema de evaluación, pero que afectan su valor. La sección de análisis de mercado debe proporcionar información sobre los factores de precios utilizados para determinar el costo y contener la justificación de los valores o rangos de valores de los factores de precios;
h) una descripción del proceso de evaluación del sujeto de evaluación en términos de la aplicación de ingresos, costos y enfoques comparativos a la evaluación. Esta sección debe describir la aplicación de enfoques a la evaluación con el cálculo o justificar la negativa a utilizar los enfoques para la evaluación del tema de evaluación;
i) acuerdo de resultados. En la sección sobre la concordancia de los resultados, se debe dar la concordancia de los resultados de cálculo obtenidos utilizando diferentes enfoques.
Al acordar los resultados obtenidos al aplicar diferentes enfoques de evaluación, así como utilizar diferentes métodos dentro de la aplicación de cada enfoque, el evaluador debe proporcionar en el informe de evaluación una descripción del procedimiento para la aprobación correspondiente. Si la conciliación utiliza la ponderación de los resultados obtenidos mediante diferentes enfoques de evaluación, así como el uso de diferentes métodos dentro de la aplicación de cada enfoque, el evaluador debe justificar la elección de las ponderaciones utilizadas, asignadas a los resultados obtenidos utilizando diferentes enfoques de evaluación, así como como utilizar diferentes métodos en el marco de cada enfoque.
9. El anexo del informe de tasación debe contener copias de los documentos utilizados por el tasador y establecer las características cuantitativas y cualitativas del objeto de tasación, incluidos el título y los documentos legales, así como los documentos de inventario técnico, las conclusiones de los exámenes especiales y otros documentos sobre el objeto de tasación (si hay disponibilidad).

IV. Requisitos para la descripción en el informe de evaluación de la información utilizada en la evaluación

10. El texto del informe de evaluación debe contener referencias a las fuentes de información utilizadas en el informe, permitiendo extraer conclusiones sobre la autoría de la información relevante y la fecha de su elaboración, o se deben adjuntar copias de materiales e impresiones. Si la información publicada en el sitio web en Internet no se proporciona de forma gratuita y de fácil acceso en la fecha de la evaluación y después de la fecha de la evaluación, o en el futuro, es posible cambiar la dirección de la página en la que el la información utilizada en el informe se publica, o la información que no se publica en publicaciones periódicas distribuidas en el territorio de la Federación de Rusia, se deben adjuntar copias de los materiales pertinentes al informe de evaluación.
11. La información proporcionada por el cliente (incluyendo certificados, tablas, balances) debe ser firmada por una persona autorizada y certificada de acuerdo con el procedimiento establecido, y en este caso se considera confiable si el tasador no tiene motivos para creer lo contrario.
12. En el caso de que se utilice la opinión de un experto como material informativo al valor del valor determinado, el informe de evaluación deberá analizar este valor para verificar el cumplimiento de las condiciones de mercado descritas en la sección de análisis de mercado.

V. Requisitos para la descripción en el informe de evaluación de la metodología de evaluación y cálculo

13. El informe de tasación debe describir la secuencia para determinar el valor del elemento de tasación para permitir al usuario del informe de tasación sin un conocimiento especial de la actividad de tasación comprender la lógica del proceso de tasación y la importancia de los pasos dados por el tasador. para establecer el valor del artículo de tasación.
14. El informe de tasación debe proporcionar una justificación para la elección de los métodos de tasación aplicados por el tasador dentro de los enfoques de costos, comparativos e ingresos.
15. El informe de evaluación debe contener una descripción de los cálculos, cálculos y explicaciones de los cálculos, asegurando la verificabilidad de las conclusiones y resultados indicados u obtenidos por el evaluador en la aplicación de los enfoques y métodos utilizados en la evaluación.
16. En el informe de tasación, el valor final del valor después de un acuerdo sobre los resultados de la aplicación de los enfoques de tasación puede presentarse en forma redondeada de acuerdo con las reglas de redondeo.

Sobre la aprobación de la norma de evaluación federal "Conceptos generales de evaluación, enfoques de evaluación y requisitos para evaluar el OIA No. 1)"

De conformidad con el artículo 20 de la Ley Federal de 29 de julio de 1998 (Legislación recopilada de la Federación de Rusia, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. 3456; 2010, N 30, Art. 3998; 2011 , N 1, p. 43; N 29, art. 4291; 2014, N 30, art. 4226) Ordeno:

1. Aprobar la norma federal de evaluación adjunta "Conceptos generales de evaluación, enfoques y requisitos para la evaluación (OIA No. 1)".

2. Esta orden entra en vigor después de la entrada en vigor de la orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia sobre el reconocimiento como nula la orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de fecha 20 de julio de 2007 N 256 "Con la aprobación de la norma de evaluación federal "Conceptos generales de evaluación, enfoques de evaluación y requisitos para la evaluación (FSO N 1)" (registrada en el Ministerio de Justicia de Rusia el 22 de agosto de 2007, registro N 10040) según enmendada por orden del Ministerio de Desarrollo económico de Rusia con fecha 22 de octubre de 2010 N 509 (registrado en el Ministerio de Justicia de Rusia el 7 de diciembre de 2010, registro N 19129).

El ministro
A. V. ULYUKAEV

Aprobado por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia
de fecha 20.05.2015 N 297

ESTÁNDAR FEDERAL
EVALUACIÓN "CONCEPTOS GENERALES EVALUACIÓN, ENFOQUES Y REQUISITOS
PARA EVALUACIÓN (FSO N 1) "

I. Disposiciones generales

1. Esta Norma Federal de Evaluación define los conceptos generales de evaluación, enfoques de evaluación y requisitos para la evaluación, utilizados en la implementación de las actividades de evaluación.

2. Esta Norma Federal de Valoración es obligatoria para su uso en la implementación de actividades de valoración.

II. Conceptos generales de evaluación

3. Los objetos de evaluación incluyen objetos de derechos civiles, respecto de los cuales la legislación de la Federación de Rusia establece la posibilidad de su participación en la circulación civil.

4. El precio es la cantidad de dinero solicitada, ofrecida o pagada por los participantes como resultado de una transacción completada o propuesta.

5. El costo del objeto de tasación es el valor calculado más probable determinado en la fecha de tasación de acuerdo con el tipo de valor seleccionado de acuerdo con los requisitos de la norma federal de tasación "Propósito de tasación y tipos de valor (FSO No . 2) ".

6. El valor total del costo - el costo del objeto de evaluación, calculado utilizando enfoques de evaluación y justificado por el acuerdo del evaluador (generalización) de los resultados obtenidos en el marco de la aplicación de varios enfoques de evaluación.

7. Un enfoque de evaluación es una colección de métodos de evaluación unidos por una metodología común. El método de valoración es una secuencia de procedimientos que permite, sobre la base del material informativo de este método, determinar el valor del objeto de valoración dentro de uno de los enfoques de valoración.

8. La fecha de determinación del valor del objeto de tasación (la fecha de tasación, la fecha de tasación) es la fecha a partir de la cual se determinó el valor del objeto de tasación.

La información sobre eventos que ocurrieron después de la fecha de valuación puede usarse para determinar el valor del tema en cuestión solo para confirmar las tendencias prevalecientes en la fecha de valuación si dicha información es consistente con las expectativas prevalecientes del mercado en la fecha de valuación.

9. Supuesto: un supuesto que se acepta como verdadero y se refiere a hechos, condiciones o circunstancias relacionadas con el tema o enfoques de evaluación que no requieren verificación por parte del evaluador durante el proceso de evaluación.

10. Objeto análogo: un objeto similar al objeto de evaluación en términos de las principales características económicas, materiales, técnicas y otras que determinan su valor.

III. Enfoques de evaluación

11. Los principales enfoques utilizados en la evaluación son los enfoques comparativo, de ingresos y de costos. Al elegir los enfoques utilizados en la evaluación, se debe tener en cuenta no solo la posibilidad de aplicar cada uno de los enfoques, sino también las metas y objetivos de la evaluación, el uso previsto de los resultados de la evaluación, los supuestos, la integridad y la confiabilidad de la evaluación. información inicial. Con base en el análisis de estos factores, se fundamenta la elección de enfoques utilizados por el evaluador.

Enfoque comparativo

12. Enfoque comparativo: un conjunto de métodos de valoración basados ​​en obtener el valor del objeto de valoración comparando el objeto evaluado con objetos analógicos.

13. Se recomienda utilizar el enfoque comparativo cuando se disponga de información fiable y suficiente para el análisis sobre los precios y las características de los objetos analógicos. En este caso, se pueden aplicar tanto los precios de las transacciones completadas como los precios de las ofertas.

14. En el marco del enfoque comparativo, se utilizan diversos métodos, basados ​​tanto en la comparación directa del objeto evaluado y objetos análogos, como métodos basados ​​en el análisis de datos estadísticos e información sobre el mercado del sujeto de valoración.

Enfoque de ingresos

15. Enfoque de ingresos: un conjunto de métodos de valoración basados ​​en la determinación de los ingresos esperados del uso del objeto de valoración.

17. El enfoque de ingresos utiliza varios métodos basados ​​en el descuento de los flujos de efectivo y la capitalización de los ingresos.

Enfoque de costos

18. Enfoque de costos: un conjunto de métodos para evaluar el valor del objeto de tasación, basado en la determinación de los costos necesarios para la adquisición, reproducción o reemplazo del objeto de tasación, teniendo en cuenta el desgaste.

19. El enfoque de costos se utiliza principalmente en los casos en que existe información confiable que permite determinar el costo de adquisición, reproducción o reposición del objeto de evaluación.

20. Dentro del enfoque de costos, se utilizan varios métodos basados ​​en determinar los costos de crear una copia exacta de un objeto de evaluación o un objeto con propiedades útiles similares. Los criterios para reconocer un objeto como una copia exacta del objeto de tasación o como un objeto con propiedades útiles comparables están determinados por las normas de tasación federales que establecen requisitos para evaluar ciertos tipos de objetos de tasación y (o) para propósitos especiales.

IV. Tarea de evaluación

21. La asignación para la evaluación es una parte integral del contrato para la evaluación.

La tarea de evaluación debe contener la siguiente información:

a) el objeto de evaluación;

b) derechos sobre el elemento de tasación que se tienen en cuenta al determinar el valor del elemento de tasación;

c) el propósito de la evaluación;

d) el uso previsto de los resultados de la evaluación;

e) tipo de valor;

f) fecha de evaluación;

g) los supuestos en los que debe basarse la evaluación;

h) otra información proporcionada por las normas federales de valoración.

22. Los requisitos adicionales para la tarea de evaluación pueden estar regulados por las normas federales pertinentes para la evaluación.

V. Requisitos para la evaluación

23. La realización de una evaluación incluye los siguientes pasos:

a) la celebración del contrato para la evaluación, incluida la asignación para la evaluación;

b) recopilación y análisis de la información necesaria para la evaluación;

c) la aplicación de enfoques de evaluación, incluida la elección de métodos de evaluación y la implementación de los cálculos necesarios;

d) acuerdo (si es necesario) de los resultados y determinación del valor final del valor del objeto de tasación;

e) elaboración del informe de evaluación.

24. Un tasador tiene derecho a determinar de forma independiente la necesidad de aplicar determinados enfoques a la valoración y métodos específicos de valoración en el marco de la aplicación de cada uno de los enfoques.

Durante la evaluación, es posible establecer suposiciones adicionales a las especificadas en la tarea de evaluación relacionadas con el uso previsto de los resultados de la evaluación y las características específicas del objeto de evaluación.

25. En el caso de utilizar varios enfoques de evaluación, así como de utilizar varios métodos de evaluación en el marco de cualquiera de los enfoques de evaluación, se realiza un acuerdo preliminar de sus resultados con el fin de obtener un resultado intermedio de la evaluación de objeto de evaluación mediante este enfoque. Al conciliar resultados de evaluación intermedia sustancialmente diferentes obtenidos por diferentes enfoques o métodos, el informe debe reflejar el análisis realizado y el motivo establecido de la discrepancia. Se reconoce una diferencia significativa cuando el resultado obtenido al aplicar un enfoque (método) está fuera de los límites del rango de valores especificado por el evaluador, obtenido al aplicar otro enfoque (métodos) (si lo hubiera).

26. Tras el procedimiento de aprobación, el tasador, además de indicar en el informe de tasación el valor final del objeto de tasación, tiene derecho a emitir su propio juicio sobre los posibles límites del intervalo en el que, en su opinión, este valor puede ser, a menos que se especifique lo contrario en la asignación de tasación.

27. El valor total del valor del objeto de tasación debe expresarse en rublos de la Federación de Rusia.

28. Sobre la base de los resultados de la evaluación, se elabora un informe de evaluación. Los requisitos para el contenido y el diseño del informe de tasación están establecidos por la Ley Federal de 29 de julio de 1998 N 135-FZ "Sobre las actividades de tasación en la Federación de Rusia" (Legislación recopilada de la Federación de Rusia, 1998, N 31, Art. 3813 ; 2002, N 4, Art. 251; N 12, Art.1093; N 46, Art. 4537; 2003, N 2, Art. 167; N 9, Art. 805; 2004, N 35, Art. 3607; 2006 , N 2, Art. 172; N 31, Art. 3456; 2007, N 7, Art. 834; N 29, Art. 3482; N 31, Art. 4016; 2008, N 27, Art. 3126; 2009, N 19, art. 2281; N 29, art. 3582, art. 3618; N 52, art. 6419, 6450; 2010, N 30, art. 3998; 2011, N 1, art. 43; N 27, art. 3880 ; N 29, art. 4291; N 48, Art. 6728; N 49, Art. 7024, Art. 7061; 2012, N 31, Art. 4333; 2013, N 23, Art. 2871; N 27, Art. 3477 ; N 30, Art. 4082; 2014, N 11, Art. 1098; N 23, Art. 2928; N 30, Art. 4226; 2015, N 1, Art. 52; N 10, Art. 1418) y aval federal normas.