Un préstamo contra capital de maternidad es un tipo de préstamo que permite un pago inicial al banco, el pago del principal y los intereses utilizando capital de maternidad. Un préstamo hipotecario para capital de maternidad es una opción de préstamo a la que se aplican todas las normas vigentes en materia de cobro de deudas por parte de un banco. Pero a diferencia de los préstamos al consumo, cuando la base de la exigencia de saldar la deuda son omisiones sistemáticas de pago, en el caso de un préstamo hipotecario existen muchos más motivos de cobro. La circunstancia fundamental que conduce al cobro anticipado es una grave violación de los términos del contrato de préstamo. Por ejemplo, según el contrato, se requiere cumplir estrictamente con los términos del seguro, no violar el funcionamiento de la propiedad en garantía en cuanto al mantenimiento del apartamento y su reparación.
Métodos de cobro de deudas.
El cobro de deudas en virtud de un contrato de préstamo de capital de maternidad se realiza de forma judicial o extrajudicial. El procedimiento extrajudicial implica la celebración de un acuerdo adicional entre el prestatario y el prestamista, en el que se estipulan las nuevas condiciones necesarias. Este procedimiento se lleva a cabo sólo si el prestatario da al banco su consentimiento para un procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria de la propiedad, certificado por un notario.
La mejor salida es llegar a un compromiso con el acreedor, resolver los problemas y llegar a un acuerdo sin acudir a los tribunales. Si nació un segundo hijo en la familia y la hipoteca se emitió antes de su nacimiento, entonces es posible saldar parte de la deuda mediante capital de maternidad. La ley prevé la posibilidad de obtener un certificado estatal, incluso si el niño aún no tiene 3 años. Los fondos del capital familiar se pueden utilizar para pagar la deuda principal y los intereses.
Si el préstamo hipotecario lleva varios meses de mora, el prestatario deberá pagar de su propio bolsillo las sanciones y los intereses devengados por el banco. Se recomienda a los prestatarios que no esperen hasta que el pago esté vencido, sino que se comuniquen inmediatamente con el banco para solicitar un aplazamiento del pago. Durante este tiempo, puede comenzar a registrar el capital de maternidad.
¿Cuándo es imposible el cobro extrajudicial de deudas?
Hay situaciones en las que el cobro extrajudicial de deudas en virtud de un contrato de préstamo es imposible:
En los casos anteriores, la recuperación de los bienes sólo se realiza mediante decisión judicial.
Si el caso llega a los tribunales, de acuerdo con la Ley "Sobre Hipotecas", el prestatario tiene derecho a presentar una solicitud por escrito ante el tribunal para posponer la venta de la propiedad. Si el tribunal determina que el motivo del impago del préstamo es verdaderamente válido, la venta de la garantía se pospondrá durante un año.
Una característica especial de la ejecución hipotecaria de préstamos hipotecarios es el hecho de que, a pesar de que el prestatario no tiene otro lugar donde vivir excepto en la vivienda colateral, es posible la ejecución hipotecaria.
Los préstamos para capital de maternidad (uso del capital para el pago inicial o el pago de una deuda) plantean muchas preguntas entre la población. El sitio web www.yurist-online.net ofrece una oportunidad única de hacer preguntas en línea a un abogado experimentado de forma gratuita. Los abogados profesionales dan respuestas detalladas e inteligibles a las preguntas. El sitio está equipado con una biblioteca jurídica, artículos y una subsección de preguntas frecuentes.
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La Ley Federal de 29 de diciembre de 2006 N 256-FZ (modificada el 3 de julio de 2016) “Sobre medidas adicionales de apoyo estatal para familias con niños”, o más simplemente, la Ley sobre el capital de maternidad, no ofrece muchas opciones para su usar. Y, por supuesto, el más popular es el uso del capital de maternidad para mejorar las condiciones de vivienda.
Pero como en la mayoría de las regiones de Rusia los fondos de capital de maternidad no son suficientes para comprar una vivienda para una vida familiar cómoda, es imposible prescindir de fondos prestados o pagos a plazos y, en consecuencia, de una hipoteca. Los fondos del capital de maternidad se pueden utilizar para liquidar obligaciones con diversas instituciones de crédito, incluso si estas obligaciones surgen antes de adquirir el derecho a medidas adicionales de apoyo estatal.
Los fondos de capital también se pueden utilizar como pago inicial de un préstamo o préstamo hipotecario. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que si espera utilizar el capital de maternidad como pago inicial al solicitar una hipoteca, pero sin sus propios fondos acumulados, esto puede afectar negativamente la decisión de los empleados del banco de otorgarle un préstamo. Ya que la falta de ahorro hace que tus ingresos solo te alcancen para los gastos corrientes. También es necesario recordar que cuando se utilizan fondos de capital de maternidad, las condiciones del préstamo las dicta el banco. No todos los bancos aceptan fondos de capital de maternidad. Si existe un programa de préstamos especial que utiliza capital de maternidad, la mayoría de las veces la tasa de interés por utilizar fondos prestados será mayor. El banco también puede establecer restricciones sobre el tipo de vivienda adquirida: sólo edificios nuevos o, por el contrario, sólo viviendas secundarias.
El préstamo puede otorgarse a uno de los cónyuges individualmente, o ambos cónyuges pueden actuar como coprestatarios de las obligaciones del préstamo y al mismo tiempo como propietarios de la vivienda adquirida. No vale la pena pedir un préstamo (hipoteca) ni involucrar a otros familiares como coprestatarios. En este caso, no se pueden utilizar fondos de capital de maternidad.
¿DÓNDE CONSEGUIR UN PRÉSTAMO PARA VIVIENDA?
Hay que tener en cuenta que la Ley de Capital de Maternidad no limita el estatus de la organización de la que recibes un préstamo para mejorar tus condiciones de vivienda. En otras palabras, no pueden ser sólo los bancos. Y si el departamento del Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia, al que solicitó utilizar el capital de maternidad, le negó, no dude en acudir a los tribunales.
Así, por ejemplo, en el caso civil núm. 2-1562/2016, examinado por el Tribunal de Distrito de Krasnogorsk en Kamensk-Uralsky, el ciudadano N.Z.A. presentó una demanda contra la Oficina del Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia para anular la decisión de negarse a satisfacer la solicitud de enajenación de los fondos de capital de maternidad. La demandante N.Z.A., después de recibir un certificado de capital de maternidad de conformidad con la ley con el nacimiento de su segundo hijo, decidió utilizarlo para comprar una casa por valor de 550.000 rublos. Tomó esta cantidad en virtud de un contrato de préstamo de la empresa donde trabajaba. Esperaba que la mayor parte de este préstamo se pagara con la ayuda del capital de maternidad y el resto con mis propios fondos. Después de registrar la compra y venta de la casa, se puso en contacto con el departamento del Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia con una solicitud para enviar fondos de capital de maternidad para pagar el préstamo existente emitido para la compra de un edificio residencial. Pero su solicitud fue denegada, alegando que recibió los fondos en virtud del contrato de préstamo en efectivo en la caja de la empresa, tras lo cual los transfirió al vendedor. El tribunal, habiendo examinado los materiales disponibles del caso, el reclamo del ciudadano N.Z.A. satisfecho, la negativa a satisfacer la solicitud de uso de fondos de capital de maternidad para pagar un préstamo otorgado en el trabajo de la demandante fue declarada ilegal.
OBLIGACIÓN DE ASIGNAR ACCIONES EN LA ADQUIRIDA
LOCAL RESIDENCIAL PARA NIÑOS MENORES
Al comprar o construir una vivienda con fondos de capital de maternidad, debe recordarse la necesidad de registrar la propiedad de la vivienda comprada como propiedad compartida de todos los miembros de la familia, incluidos los niños. La Ley no limita el tamaño de cada acción, esto queda a discreción del titular del certificado y sus familiares. Al realizar una operación de compraventa en el caso de compra de vivienda con hipoteca, se le solicitará la presentación de un compromiso notarial para la asignación de acciones a los miembros de la familia. Después de reembolsar el préstamo destinado a la compra o construcción de una vivienda y eliminar el gravamen en forma de hipoteca, la asignación de acciones es obligatoria. Al solicitar un préstamo hipotecario utilizando capital de maternidad como pago inicial, es posible registrar la propiedad de todos los miembros de la familia ya durante la transacción de compra y venta. En este caso, no será necesario presentar una obligación notarial para la asignación de acciones.
En el caso civil n.º 2-327/2016, examinado por el Tribunal de Distrito de Safakulevsky de la región de Kurgan, el fiscal del distrito de Safakulevsky presentó una demanda en interés de los menores para imponer la obligación de registrar los locales residenciales como propiedad común. El tribunal determinó que el ciudadano B.A.V. Después del nacimiento de su segundo hijo, adquirió el derecho al capital de maternidad, con el que compró una vivienda. Pero después de que se levantó la restricción hipotecaria, no asignó acciones de la vivienda comprada a los miembros de la familia, incluidos los hijos menores, dentro del plazo prescrito. El tribunal aceptó el reclamo del fiscal y ordenó a B.A.V. asignar acciones en el apartamento comprado dentro de un mes.
Si no se cumple la obligación de asignar acciones a los hijos, además de verse obligado a hacerlo ante los tribunales, una posible consecuencia es el reconocimiento de la transacción de compraventa de local residencial como inválida con la condición de restitución bilateral. Al mismo tiempo, esto también implica la devolución al Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia del monto gastado del certificado de la madre para la compra de una vivienda.
Así sucedió, por ejemplo, en el caso civil núm. 2-408/2016, examinado por el Tribunal Municipal de Slavyansky del territorio de Krasnodar sobre la reclamación del jefe del departamento del Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia para el territorio de Krasnodar en el Distrito de Slavyansky contra L.V.V. sobre la recaudación de fondos de capital de maternidad. La operación de compraventa, para la cual se utilizaron fondos del capital de maternidad, fue declarada nula y se estableció la restitución bilateral, en virtud de la cual los fondos pagados por el edificio residencial fueron devueltos al demandado L.V.V. El tribunal ordenó al acusado L.V.V. devolver fondos por el monto del capital de maternidad al Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia, porque los fondos se gastaron para otros fines y no hubo mejoras en las condiciones de vida.
La obligación de asignar acciones en la vivienda adquirida se aplica únicamente a los niños con quienes existen vínculos parentales oficiales (sangre, adopción). Por ejemplo, una mujer se casó con un hombre que tiene un hijo de su primer matrimonio. Este matrimonio produce dos hijos comunes. Al recibir un certificado de capital de maternidad, si se utiliza para mejorar las condiciones de vida, la propietaria del certificado no tiene la obligación de asignar acciones al hijo de su marido de su primer matrimonio, incluso si vive junto con el hijo de su marido de su primer matrimonio.
La Ley Federal prevé un plazo de seis meses para el cumplimiento de la obligación de asignar acciones de locales residenciales a la propiedad de hijos menores desde el momento del reembolso total del préstamo y la eliminación del gravamen en forma de hipoteca. Tenga en cuenta que las acciones deberán asignarse a todos los hijos nacidos del propietario del certificado materno en el momento de la asignación. Si compró un apartamento con capital de maternidad y luego nació otro hijo, cuando se reembolse el préstamo hipotecario y se elimine el gravamen, todos los hijos recibirán acciones. En el futuro, para vender dichas viviendas, será necesario el consentimiento de las autoridades de tutela y administración fiduciaria, quienes garantizarán que en otras viviendas compradas a los niños menores se les asignen partes del espacio habitable que no sean más pequeñas que en las compradas con capital de maternidad.
ELIMINACIÓN DE INCORPORACIÓN A TRAVÉS DE LOS TRIBUNALES
Si los locales residenciales se compran con fondos prestados de un banco u otra organización de crédito y luego se reembolsan, incluido el uso de fondos de capital de maternidad, entonces eliminar el gravamen en forma de hipoteca es bastante simple. El banco le emite una hipoteca, un certificado que confirma el cierre del contrato de préstamo, realiza cambios a través de las sucursales de Rosreestr y recibe nuevos certificados de propiedad sin gravámenes. Pero a veces, incluso después de pagar las obligaciones que surgieron durante la compra de una vivienda, eliminar el gravamen en forma de hipoteca puede causar algunas dificultades, por ejemplo, el vendedor de bienes raíces simplemente no quiere solicitar la eliminación del carga, se ha ido durante mucho tiempo a otra región, se ha perdido el contacto con él o la persona ha fallecido. Entonces es necesario solicitar la eliminación del gravamen hipotecario con fuerza de ley mediante decisión judicial.
Ciudadanos L.V.G. y L.T.N. presentó una demanda contra K.A.E. (el caso núm. 2-418/2016 fue examinado por el Tribunal de Distrito de Beloyarsky de la región de Sverdlovsk). Se interpuso una demanda para rescindir el gravamen hipotecario. Ciudadanos L.V.G. y L.T.N. comprado al demandado K.A.E. terreno y edificio residencial. Su coste total fue de 545.000 rublos. Una parte de los fondos por valor de 186.000 rublos fue transferida al demandado al concluir el contrato de compraventa. El resto debía transferirse al vendedor con cargo al capital de maternidad. Para ello, al registrar la transferencia de propiedad en virtud del contrato de compraventa, se registró con fuerza de ley una restricción del derecho en forma de hipoteca. Después de que el demandante L.T.N. aplicado al Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia con una solicitud para transferir fondos a la cuenta del vendedor. La solicitud fue aceptada y los fondos fueron transferidos. Así, se cumplieron las obligaciones asumidas por los compradores al celebrar el contrato de compraventa. Los fondos para la vivienda adquirida se han transferido en su totalidad. Sin embargo, el acusado K.A.E. se negó a presentar una solicitud para eliminar el gravamen hipotecario. La restricción de los derechos de propiedad en forma de hipoteca fue terminada con fuerza de ley mediante decisión judicial.
HIPOTECA CON CAPITAL DE MATERNIDAD
DESPUÉS DEL DIVORCIO
El divorcio en sí trae muchos problemas y desafíos que deben resolverse. Si los cónyuges poseen una vivienda adquirida conjuntamente, surge la cuestión de su división. Si el apartamento se compró con hipoteca, dividirlo no será fácil. El uso del capital de maternidad para comprar viviendas sólo añade problemas.
Eso sí, lo ideal es liquidar la hipoteca y luego dividir los bienes conyugales. Pero la mayoría de las veces esto no es posible.
Para los bienes adquiridos con fondos prestados, incluidas las viviendas con hipoteca, se aplican las mismas reglas que para los bienes adquiridos sin préstamos. Es decir, conviene dividirlo por la mitad. Mucha gente se pregunta: ¿qué pasará con el capital de maternidad? ¿Es posible dividir este dinero, ya que también fue adquirido durante el período en que los cónyuges vivieron juntos? En primer lugar, conviene recordar que el capital de maternidad no es propiedad de los cónyuges. El artículo 34 del Código de Familia de la Federación de Rusia define el concepto de propiedad común de los cónyuges. De hecho, esto incluye todos los bienes materiales adquiridos o recibidos por el marido y la mujer antes del día del divorcio oficial, incluidos los pagos en efectivo, pero sólo si no tienen ningún propósito previsto. Y dado que los fondos de capital de maternidad tienen un destino definido por la Ley, no están sujetos a división después de un divorcio. Sólo el propietario del certificado podrá disponer de los fondos de capital, independientemente de si está casado o no. El objetivo principal del uso de un certificado de capital de maternidad es mantener a los hijos menores, y no a sus padres.
Pero si ya se han gastado fondos de capital en la compra de viviendas, habrá que dividirlos. De conformidad con los requisitos de la Ley, las viviendas adquiridas con fondos del capital de maternidad se registran como propiedad común y compartida de todos los miembros de la familia, incluidos los niños. Por lo tanto, durante el divorcio, los cónyuges sólo pueden reclamar su parte, incluso si aún no ha sido asignada.
El caso civil núm. 2-529/2016 fue examinado por el Tribunal Municipal de Ivanteevsky de la región de Moscú. El demandante K.I.G. presentó una demanda contra el exmarido de S.D.V. sobre la división de bienes adquiridos conjuntamente, incluidos los locales residenciales adquiridos con fondos prestados y el uso de capital de maternidad. En el momento del divorcio, la hipoteca no se había reembolsado y las acciones no se asignaron a los hijos menores. La demandante pide al tribunal que le reconozca el derecho a 4/5 del espacio habitable, ya que tres hijos menores se quedan a vivir con ella. Se pide al demandado que asigne 1/5 del espacio habitable. El tribunal, teniendo en cuenta el hecho de que, según la legislación de la Federación de Rusia, en los locales residenciales adquiridos con capital de maternidad es necesario asignar acciones no solo a los cónyuges, sino también a los hijos menores, decidió asignar partes iguales a todos miembros de la familia: 1/5 cada uno.
Sin embargo, es posible dividir el contrato de préstamo. Las obligaciones crediticias se consideran adquiridas conjuntamente y se dividen por la mitad entre los ex cónyuges.
Si miramos el ejemplo judicial anterior, resulta que después de la división de bienes, los ex cónyuges se quedan con 1/5 de la propiedad de la vivienda y 1/2 de las obligaciones crediticias (hipoteca).
Si aún así no quieres vivir con tu excónyuge en el mismo piso, además de pagar la mitad de la hipoteca sin vivir en este local residencial, solo tienes dos opciones:
– acordar con su ex cónyuge la compra de su parte o, opcionalmente, compensar la deuda hipotecaria y la parte del apartamento;
– venta de un apartamento y posterior división de fondos. Pero esta opción es muy problemática, ya que en este caso la transacción de venta de la garantía la realizará el banco. Esté preparado para perder del 20 al 30% del precio y recibirá aún menos, ya que su deuda con el banco se deducirá del monto de la venta. Por supuesto, puede intentar vender el apartamento antes de que se le elimine el gravamen hipotecario, pero esto requerirá el permiso del banco acreedor, el Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia y las autoridades de tutela.
Después de estudiar la cuestión de la posibilidad de utilizar los fondos de capital de maternidad para mejorar las condiciones de la vivienda mediante una hipoteca, se llega a una conclusión. La forma más popular de gestionar los fondos recibidos como apoyo estatal a las familias con niños no es la más sencilla, tiene muchos inconvenientes y requiere un estudio y una reflexión cuidadosos. Pero si tenemos en cuenta todos los matices, incluidos los resaltados en este artículo, entonces dicho uso de los fondos de capital de maternidad realmente ayuda a muchas familias a mejorar sus condiciones de vida y proporciona una garantía real de garantizar, aunque sea en pequeñas acciones, el derecho de propiedad de Vivienda para ciudadanos menores de edad del país.
El capital familiar o de maternidad es una medida de apoyo estatal especial a la población, cuya principal tarea es mejorar los indicadores demográficos de nuestro país.
Muchos ciudadanos tienen la oportunidad de aprovechar esto y al mismo tiempo brindar la oportunidad a sus hijos. Dado que estas medidas de apoyo dieron frutos y recibieron muchas respuestas positivas de la gente, el programa se lanzó nuevamente en 2019.
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revisión general
En su Resolución sobre disputas relativas al capital de maternidad para 2019 y 2019, el Tribunal Supremo de la Federación de Rusia identificó las siguientes áreas de práctica judicial en casos de esta categoría:
- el derecho a recibir fondos de MSC surge sólo si tanto el padre como el menor tienen la ciudadanía rusa;
- la base para el surgimiento del derecho al estado el apoyo es el nacimiento de 2 hijos y siguientes vivos;
- Los niños cuyos padres han sido privados de sus derechos o cuya adopción ha sido cancelada no se tienen en cuenta al determinar si tienen derecho a matricularse. capital;
- la disposición de los fondos de MSC solo es posible al recibir un préstamo o crédito (incluida una hipoteca);
- si el tamaño de la participación comprada en un edificio residencial permite asignarla a una habitación separada, esto se reconoce como una mejora de la vivienda;
- , debe cumplir con todos los requisitos establecidos por la ley, incluidos los sanitarios y técnicos, mientras que la ausencia de una decisión del seguro médico obligatorio de reconocer dicho local como no apto para habitar no puede servir como base incondicional para su reconocimiento automático como conforme a la normas;
- las personas que recibieron un préstamo no monetario para la compra (construcción) de vivienda después de junio de 2013 deben confirmarlo con documentos para recibir medidas de apoyo del gobierno relacionadas con la emisión de un certificado MSC;
- los niños y los padres son propietarios iguales de las viviendas compradas con dinero de MSC, dichas viviendas están ubicadas en la de ellos;
- Los fondos de MSC se pueden pagar a instituciones con acreditación estatal para los programas educativos ofrecidos.
¿Cómo se controla el desembolso de fondos?
Como muestra una revisión de la práctica de aplicar normas para la implementación del derecho a MSK, aprobada por el Presidium de las Fuerzas Armadas de RF en 2019, la emisión del mat. El capital está controlado principalmente por el Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia cuando se toman decisiones sobre las solicitudes de los ciudadanos para emitir las órdenes correspondientes.
Pueden incluir las siguientes manipulaciones:
- presentación de información falsa a las autoridades de pensiones;
- presentación al estado autoridades por documentos falsificados o falsificados, así como documentos vencidos;
- celebrar acuerdos con otras personas con el fin de retirar fondos;
- adquisición de bienes inmuebles no residenciales bajo la apariencia de vivienda;
- sobreestimación del costo real de un objeto comprado con fondos de MSK;
- otros actos contrarios a la ley.
La responsabilidad por la infracción de las normas sobre capital familiar surge independientemente de que el titular del certificado lo supiera o no, y puede consistir en lo siguiente:
- multa, reembolso o libertad condicional por proporcionar información falsa;
- si hay colusión - una multa de 100 a 500 mil rublos., trabajo forzado hasta 5 años o prisión por un período hasta 5 años;
- al crear un grupo delictivo que se dedica a cobrar, se espera una multa para los participantes individuales hasta 1 millón de rublos con prisión hasta 10 años.
No debe intentar acelerar el proceso de recepción de dinero o compra de bienes raíces a expensas de los empleados de ningún organismo brindándoles recompensas materiales; esto es un delito penal.
Rechazo
A una persona interesada se le puede negar la emisión de un certificado si no existen motivos legales para obtenerlo, si dichos motivos han desaparecido o si el solicitante ha proporcionado información falsa.
El solicitante tiene la oportunidad de apelar la denegación con una explicación detallada de sus motivos ante una autoridad superior del Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia o ante un tribunal.
La terminación del derecho a recibir subsidios en forma de fondos de MSC se produce en caso de muerte de una persona, reconocimiento judicial como desaparecida, privación de sus derechos en relación con los niños, comisión de un acto delictivo contra niños o cancelación de adopción. En este caso, el derecho al capital pasa a los menores de edad o en formación, si son menores de 25 años, a partes iguales.
Incumplimiento de deberes
Si el titular del certificado elude las obligaciones que le asigna la ley, las autoridades gubernamentales pueden iniciar procedimientos judiciales contra él.
La práctica judicial muestra que el 80% de las reclamaciones en las que el demandado es el destinatario de fondos de MSC se satisfacen en su totalidad. Por regla general, la fiscalía participa en la presentación de dichas solicitudes con carácter de supervisión.
Garantizar el control de todos los derechos de propiedad de los niños y las autoridades de tutela. Están dotados de plenos poderes para verificar el cumplimiento de los derechos de los menores. Si una parte del inmueble adquirido con capital no se asigna a menores, la tutela invalidará dicho acuerdo ante los tribunales.
Devolver
Parece posible devolver el dinero asignado en virtud del MSK sólo en un caso, si se destinó a la parte financiada de la pensión del solicitante. Es más correcto llamar a este proceso no retorno, sino cambio en el uso previsto del capital. Dicha solicitud se puede presentar antes de que el titular del certificado se jubile y los fondos se devolverán al Fondo de Pensiones para su uso posterior en otras áreas legales.
Otros casos de retorno son principalmente de carácter forzoso. Como regla general, esto ocurre sobre la base de una orden escrita del Fondo de Pensiones en caso de violación de las reglas sobre el uso previsto de los fondos o de no asignar acciones obligatorias en el derecho a la vivienda. Además, la devolución es posible mediante decisión judicial si la transacción se declara inválida, se revoca la orden o se producen circunstancias que ponen fin al derecho al estado. subvención
A menudo surge la pregunta sobre la división del tapete. capital en caso de divorcio. Aquí la ley es clara: los pagos recibidos para determinados fines, que son fondos de MSC, no están sujetos a división. Esto significa que el dinero especificado sólo puede pertenecer al propietario del certificado.
Sin embargo, ante los tribunales es posible cambiar el destinatario del dinero si, por ejemplo, los menores siguen viviendo con un cónyuge cuyo nombre no aparece en el certificado del MSK.
Uso inadecuado
El uso del dinero del capital de maternidad sólo puede utilizarse para fines cuya lista cerrada está establecida por la ley estatal. apoyo.
Si se trata, por ejemplo, de mejorar las condiciones de vida, entonces la persona que recibió el certificado tiene derecho a utilizar su dinero: para la compra o construcción (reconstrucción) de locales residenciales, realizando transacciones que no contradigan la ley, o participando en cooperativas de construcción y ahorro, o mediante transferencias no monetarias de una organización que construye viviendas o de una institución financiera en virtud de un contrato de préstamo emitido para los fines especificados.
Por lo tanto, al mejorar la vivienda a expensas de los fondos proporcionados para necesidades distintas a la mejora de las condiciones de vida (que no debe confundirse), el pago de los fondos de MSC se rechazará por "mal uso".
Casos particularmente difíciles
registro de acciones
Los bienes inmuebles adquiridos con la participación del dinero de MSC deben registrarse como propiedad de todos los miembros de la familia, divididos en acciones, incluidos los niños. Si el objeto se compró en virtud de un contrato hipotecario y está pignorado ante una institución de crédito, hasta que se elimine dicho gravamen no será posible registrar las acciones. Para ello, el prestatario se compromete a registrar el derecho de propiedad común compartida de la vivienda una vez que se le retire el gravamen. La obligación especificada es certificada por notario y presentada al Fondo de Pensiones.
Si no se cumple este requisito de la ley, el propietario del certificado MSK puede verse obligado a tomar medidas para registrar acciones ante los tribunales por parte de las autoridades fiscales que supervisan la aplicación de la legislación sobre capital familiar.
Además, la falta de inclusión de niños entre los copropietarios de la vivienda impedirá posteriormente la venta de dicha propiedad, ya que el servicio de registro estará obligado a suspender cualquier transacción en relación con la propiedad en disputa, notificando a la autoridad de tutela, y ellos, a su vez, lo notificarán a la fiscalía.
Sin embargo, si esta transacción se lleva a cabo, posteriormente cualquier parte interesada puede reconocerla como inválida (nula por ley), lo que tendrá consecuencias tanto para el vendedor como para los compradores.
Nacido muerto
El derecho a los fondos de capital surge de las mujeres que han dado a luz a su segundo hijo y a los siguientes. Al mismo tiempo, el legislador reconoce el hecho del nacimiento de un niño vivo como una circunstancia jurídicamente significativa.
Interesante a este respecto es la sentencia judicial del territorio de Krasnodar, de la que se desprende que no se puede realizar el registro del nacimiento de un niño. En este caso, la madre sólo puede obtener un certificado de defunción.
Con base en lo anterior, la ausencia de un certificado de inscripción en el certificado de nacimiento con un certificado de nacimiento o certificado de defunción existente no es una base legal para negarse a emitir un certificado. capital para un segundo hijo.
Comprar a familiares
Según la Ley de apoyo a la familia, esto es teóricamente posible. Sin embargo, aquí surge una dificultad: todas las acciones de los familiares deben, según la transacción, ir al propietario del certificado y luego a todos los miembros de la familia, incluidos los niños, lo cual es difícil de implementar en la práctica.
Esto se debe a que el Código Civil de la Federación de Rusia establece una prohibición de transacciones en las que sean partes simultáneamente menores y sus padres, tutores o parientes cercanos. Las excepciones son la donación y el uso gratuito. En otras palabras, un niño, junto con sus padres, no puede comprar bienes raíces en acciones de una tía, un tío, una abuela o un abuelo.
Esta prohibición se puede eludir fácilmente registrando la vivienda únicamente a nombre del titular del certificado con la obligación escrita de asignar acciones después de transferir fondos a MSC.
Este esquema se utiliza en la práctica para retirar dinero de capital. Por ejemplo, una familia vive en el apartamento de un familiar, con quien se concluye un contrato de compraventa con la participación de fondos familiares. Después de registrar la transferencia de derechos, prácticamente nada cambia, todos viven juntos como antes y el dinero asignado para la compra se gasta a su propia discreción.
El Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia a menudo se niega a realizar tales transacciones, ya que no hay una mejora real en las condiciones de vida y la transacción, tal como la define el derecho civil, se denomina imaginaria.
Plazos de prescripción
Un gran número de casos de invalidación de transacciones inmobiliarias adquiridas con dinero de la madre indica la imperfección de la legislación en este ámbito.
Tales reclamaciones pueden ser presentadas ante los tribunales tanto por personas cuyos derechos e intereses hayan sido violados, como por organismos gubernamentales, por ejemplo, un fondo de pensiones, una autoridad de tutela y administración fiduciaria y la fiscalía.
El plazo de prescripción en los casos de esta categoría es 3 años. Su curso comienza desde el momento en que la persona tuvo conocimiento de la vulneración de sus derechos. En caso de violación de los derechos de un menor, el plazo de prescripción de tres años comienza únicamente desde el momento de su 18 cumpleaños.
Las consecuencias de declarar inválidas dichas transacciones serán su terminación y el regreso de las partes a la posición original que existía antes del registro. Es decir, el vendedor debe devolver todo lo recibido en virtud del contrato al comprador, y este, a su vez, debe devolver la propiedad al propietario anterior.
Responsabilidad y detenciones
Uso de tapete. El capital en violación de la ley está calificado según la Parte 2 del art. 159 del Código Penal de la Federación de Rusia, cuya sanción prevé el castigo hasta 2 años prisión. La verificación del mal uso de los fondos de MSC la lleva a cabo un departamento del Fondo de Pensiones creado especialmente para este fin.
Si una persona es declarada culpable, puede enfrentarse a trabajos penitenciarios, una multa o una sentencia suspendida, así como arresto domiciliario.
En la mayoría de los casos, una persona que comete un delito de esta categoría por primera vez recibe una sentencia suspendida. Si el tribunal considera probadas circunstancias agravantes, por ejemplo, la comisión de un acto por un grupo de personas en conspiración o el soborno a un funcionario, entonces el límite superior de la pena en este caso puede llegar a 10 años prisión.
A menudo, las empresas inmobiliarias ofrecen el uso de esquemas fraudulentos, motivados por el analfabetismo jurídico de la gente.
Entre los tipos de fraude, no solo se encuentran los intentos de retirar dinero o utilizar fondos para otros fines, sino también casos de adquisición ilegal del derecho a recibir capital (mediante la presentación de documentos falsificados y falsificados).
Recientemente, se han vuelto comunes los casos en que las personas registran el hecho del nacimiento de un niño según testigos; la ley permite que esto se haga cuando el nacimiento ocurrió prematuramente fuera de los muros de una institución médica. Al mismo tiempo, el hecho mismo del nacimiento en realidad no ocurrió. Así, al recibir documentos para niños inexistentes, los estafadores emiten certificados MSC.
Entre los casos considerados por los tribunales en relación con el capital de maternidad, se pueden destacar los siguientes:
- El tribunal de Nizhny Novgorod dictó sentencia en el caso de un ciudadano que utilizó obscenidades. capital para la compra de una casa que cumpla formalmente con los requisitos de la ley. Sin embargo, su estado actual, en particular la falta de comunicaciones y ventanas, indicaba que no estaba destinado a ser habitado. El tribunal declaró ilegal el trato, ordenó a la ciudadana devolver el dinero al Fondo de Pensiones y la condenó a pena suspendida en virtud del art. 159 del Código Penal de la Federación de Rusia.
- En 2011, en Kurgan, el ciudadano de la Federación de Rusia L., después de haber falsificado documentos, presentó una solicitud al Fondo de Pensiones para el pago de dinero a MSK por un préstamo previamente contratado. El préstamo lo concedió una empresa fantasma que ella misma gestionaba a través de terceros. El dinero según la solicitud fue transferido a la cuenta de la empresa. Sin embargo, las fuerzas del orden descubrieron el plan del criminal. El veredicto fue el siguiente: declarar culpable a la señora L. y encarcelarla por un período 1,5 años, y también obligar a devolver el subsidio al estado.
Se rechazó la ejecución hipotecaria del apartamento, ya que se utilizó capital de maternidad para comprarlo y la obligación vencida es insignificante.
Escrito de fecha 28/04/2015, publicado en el sitio web el 12/05/2015 bajo el número 51612, 2° civil, sobre cobro y ejecución hipotecaria sobre bienes hipotecados, RESOLUCIÓN quedó SIN MODIFICACIÓNTRIBUNAL REGIONAL DE ULIANOVSK
TRIBUNAL REGIONAL DE ULIANOVSK
Juez Parfenova I.A. Caso No. 33-1672/2015
A P E L L Y C I O N N O E O P R E D E L E N I
Panel judicial para casos civiles del Tribunal Regional de Ulyanovsk compuesto por:
presidiendo Kolobkova O.B.,
jueces Aladina P.K., Korotkova Yu.Yu.,
subsecretaria Voronkova I.A.
examinó en audiencia pública el caso sobre la apelación de la sociedad anónima abierta "Agencia de Préstamos Hipotecarios para Vivienda" contra la decisión del Tribunal de Distrito de Zasviyazhsky de Ulyanovsk de fecha 24 de diciembre de 2014, teniendo en cuenta la sentencia sobre la corrección del error administrativo de fecha 10 de marzo de 2015, según el cual se resolvió:
Reclamaciones de la sociedad anónima abierta "Agencia de Préstamos Hipotecarios para Vivienda" contra Danov N*** V***, Danova S*** A*** por la rescisión del contrato de préstamo y el cobro de la deuda en virtud del contrato de préstamo , la ejecución hipotecaria sobre la propiedad pignorada se cumple parcialmente .
Rescindir el contrato de préstamo No. *** de 26 de diciembre de 2011, celebrado entre la sociedad anónima abierta Ulyanovsk Regional Mortgage and Construction Corporation y Danov N*** V***, Danova S*** A***.
Cobrar de Danova N*** V***, Danova S*** A***, solidariamente a favor de la sociedad anónima abierta "Agencia de Préstamos Hipotecarios para Vivienda" la deuda derivada del contrato de préstamo No. *** de fecha 26 de diciembre de 2011, a partir del 24 de octubre de 2014 por el monto de ***, incluyendo: deuda principal - ***, intereses por el uso del préstamo - ***, multas por el monto de * **, desde el 25 de octubre de 2014 hasta la fecha en que la decisión judicial entró en vigor legal cobrar a Danova N*** V***, Danova S*** A*** a favor de la sociedad anónima abierta "Agencia para Préstamos Hipotecarios para Vivienda" intereses bajo el contrato de préstamo No. *** de fecha 26 de diciembre de 2011 en base al monto remanente de la deuda a una tasa del 10,95% anual.
Se desestima el resto de la demanda.
Recuperar de Danova N*** V***, Danova S*** A*** en orden compartida a favor de la sociedad anónima abierta "Agencia de Préstamos Hipotecarios para la Vivienda para la Financiación de la Construcción de Viviendas" los gastos de pago de la impuesto estatal por la cantidad de ***, *** de cada uno.
Recuperar de la sociedad anónima abierta "Agencia de Préstamos Hipotecarios para Vivienda" a favor de la sociedad de responsabilidad limitada "Centro de Investigación Forense" los costos del examen por un monto de *** rublos.
Tras escuchar el informe del juez P.K. Aladin y las explicaciones de S.A. Danova, que pidió desestimar el recurso, la sala judicial.
U S T A N O V I L A:
La sociedad anónima abierta “Agencia de Préstamos Hipotecarios para Vivienda” (en adelante OJSC AHML) presentó una demanda contra N.V. Danov, S.A. Danova. al rescindir el contrato de préstamo, cobro de la deuda en virtud del contrato de préstamo y ejecución hipotecaria de la propiedad pignorada.
Los requisitos están motivados por el hecho de que, según el contrato de préstamo de 26 de diciembre de 2011, N.V. Danov y Danova S.A. OJSC Ulyanovsk Regional Mortgage and Construction Corporation otorgó un préstamo por la cantidad de *** rublos para la compra de locales residenciales en la dirección: Ulyanovsk, ***. Actualmente, el propietario legal de la hipoteca y, en consecuencia, el acreedor y acreedor prendario es OJSC AHML. Desde junio de 2013, los demandados han realizado pagos mensuales para reembolsar el préstamo e intereses por su uso en violación del plazo; desde mayo de 2014, no se ha realizado ningún pago. Los demandados no cumplieron con el requisito de resolución anticipada del contrato y reembolso total de la deuda. En este sentido, el contrato de préstamo está sujeto a rescisión, debiendo cargarse a los demandados la deuda correspondiente al mismo, así como los intereses por el uso del préstamo devengados sobre el saldo de la deuda principal por el período comprendido entre el 25 de octubre de 2014 y el día. la decisión judicial entra en vigor legal. El apartamento debe estar embargado. Además, los costos legales por el pago de tasas estatales están sujetos a recuperación de los demandados.
El tribunal invitó a la sociedad anónima abierta Ulyanovsk Regional Mortgage and Construction Corporation a participar en el caso como un tercero que no presenta reclamaciones independientes sobre el tema de la disputa.
Habiendo considerado el fondo de las reclamaciones formuladas, el tribunal tomó la decisión anterior.
En el recurso de apelación, OJSC AHML solicita que se anule la decisión judicial sobre la negativa a ejecutar la propiedad pignorada y, en esta parte, se tome una nueva decisión para satisfacer el reclamo.
Según el autor de la denuncia, el tribunal no tenía motivos para negarse a ejecutar la propiedad hipotecada. El tribunal no tuvo en cuenta que la deuda resultante es proporcional al valor de la propiedad pignorada, el período de demora en el cumplimiento de la obligación garantizada por la prenda es de más de tres meses.
Según la solicitud presentada por el representante de OAO AHML Butyrsky E.V., pidió considerar el recurso en su ausencia.
Desde que el acusado Danov N.V. fue debidamente notificado de la hora y lugar de consideración de la apelación, no compareció en la instancia de apelación, no presentó una solicitud para posponer la consideración de la denuncia indicando las circunstancias que indicaban la imposibilidad de asistir al juicio en el momento señalado, allí No hay motivo para posponer la consideración de la denuncia.
Habiendo considerado los argumentos de la denuncia, estudiado los materiales del caso, verificado la conformidad de las conclusiones del tribunal con las pruebas disponibles en el caso y la exactitud de la aplicación por parte del tribunal de las normas de derecho sustantivo y procesal al tomar una decisión, la instancia de apelación no lo encuentra sujeto a cancelación.
Dado que las partes en esta disputa no impugnan la decisión judicial sobre el cobro a favor del demandante de la deuda de los demandados en virtud del contrato de préstamo, los intereses por el uso de los fondos prestados desde el 25 de octubre de 2014 hasta la fecha de la decisión judicial en vigor, así como los gastos legales por el pago de la tasa estatal, el tribunal La junta considera necesario verificarlo con base en los argumentos expuestos en la apelación (artículo 327.1 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia).
Según el artículo 348 del Código Civil de la Federación de Rusia:
La ejecución hipotecaria del bien pignorado para satisfacer las exigencias del acreedor prendario podrá interponerse en caso de incumplimiento o cumplimiento indebido por parte del deudor de la obligación garantizada por la prenda (cláusula 1);
No se permite la ejecución hipotecaria de los bienes pignorados si el incumplimiento por parte del deudor de la obligación garantizada por la prenda es insignificante y el importe de las reclamaciones del acreedor prendario como resultado de ello es claramente desproporcionado con respecto al valor de los bienes pignorados. Salvo prueba en contrario, se presume que la violación de la obligación garantizada por la prenda es insignificante y que el importe de los créditos del acreedor prendario es claramente desproporcionado con respecto al valor del bien pignorado, siempre que se cumplan simultáneamente las siguientes condiciones:
1) el monto de la obligación incumplida es inferior al cinco por ciento del valor del bien pignorado;
2) el plazo de demora en el cumplimiento de la obligación garantizada por la prenda es inferior a tres meses (cláusula 2).
Según lo establecido por el tribunal, los demandados permitieron retrasos en los pagos mensuales según el contrato; en el momento del período de facturación, la deuda por obligaciones vencidas ascendía a *** kopeks por la deuda principal y por los intereses acumulados pero impagos según el contrato. - ***
Según peritaje de 23 de diciembre de 2014 No. ***, el valor de mercado de un apartamento de dos habitaciones No. *** en la casa No. *** de la calle. *** en Ulyanovsk el día del examen es *** rublos.
Al negarse a satisfacer las demandas de ejecución hipotecaria del apartamento, el tribunal partió del hecho de que en el momento del período de facturación no se reunían todas las condiciones necesarias para la ejecución hipotecaria del apartamento.
El tribunal coincide con esta conclusión del tribunal, ya que el monto de la obligación incumplida (deuda crediticia vencida) es insignificante en relación con el valor del objeto de la hipoteca, y por tanto el incumplimiento de la obligación garantizada por la prenda por los deudores es extremadamente insignificante y el tamaño de los créditos del acreedor hipotecario es claramente desproporcionado con respecto al valor de la propiedad pignorada.
Al mismo tiempo, el tribunal de primera instancia tuvo en cuenta razonablemente el hecho de que los demandados gastaron capital materno (familiar) por un monto de *** para pagar la deuda en virtud del contrato de préstamo.
En otras palabras, los demandados dispusieron del capital de maternidad para mejorar las condiciones de vida de la familia y de los niños pequeños, y la ejecución hipotecaria del apartamento hipotecado con su venta puede servir como base para su desalojo de la única vivienda adecuada para ellos, lo cual es inaceptable. teniendo en cuenta la legislación vigente, lo dispuesto en el art. 7 de la Constitución de la Federación de Rusia, que prevé el apoyo estatal a la familia, la maternidad, la paternidad y la infancia, Ley Federal de 29 de diciembre de 2006 No. 256-FZ "Sobre medidas adicionales de apoyo estatal a las familias con niños", destinadas a crear medidas de apoyo estatal a las familias con niños, para crear condiciones que les brinden una vida digna, protección de la maternidad y la infancia.
Además, cabe señalar que en virtud del apartado 2 del art. 54.1 de la Ley Federal de 16 de julio de 1998 No. 102-FZ “Sobre Hipotecas (Prendas de Bienes Raíces)”, aplicada a este caso, la negativa a ejecutar la hipoteca no es motivo para rescindir la hipoteca.
Dicha negativa no es obstáculo para una nueva presentación de un reclamo similar ante el tribunal, si no existen circunstancias que sirvieron de base para negarse a presentar una ejecución hipotecaria en este caso.
El tribunal de apelaciones no puede estar de acuerdo con el cálculo del monto de la obligación incumplida propuesto por el autor del recurso, ya que no se ajusta a las normas de derecho sustantivo antes mencionadas.
El recurso de apelación no contiene otros argumentos, por lo que, como se indicó anteriormente, de conformidad con el art. 327.1 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, la sala judicial verifica la legalidad y validez de la decisión del tribunal de primera instancia sólo dentro de los límites de los argumentos expuestos en ella.
No se han establecido violaciones a las normas de derecho sustantivo y procesal que puedan dar lugar a la anulación o modificación de la decisión judicial.
Guiado por el art. 328 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, panel judicial
O P R E D E L I L A:
La decisión del Tribunal de Distrito de Zasviyazhsky de Ulyanovsk del 24 de diciembre de 2014, teniendo en cuenta la sentencia sobre la corrección del error administrativo del 10 de marzo de 2015, se mantiene sin cambios, y la apelación de la sociedad anónima abierta "Agencia de Hipotecas para la Vivienda" Préstamo” no está satisfecho.
presidiendo
Última actualización febrero de 2019
Inmediatamente después del divorcio, los ex cónyuges se enfrentan a la tarea de proporcionar a ambos una vivienda separada. Por regla general, un apartamento, siempre que se compre después de la boda, pertenece a los cónyuges en igualdad de derechos. Parecería que no hay nada más sencillo que venderlo y dividir el dinero, utilizando el importe adeudado a cada uno para comprar un apartamento personal. Pero:
- El problema de la vivienda de los cónyuges divorciados es un poco más complicado si hay acuerdo de hipoteca vigente al momento del divorcio.
- La situación se vuelve aún más difícil si la hipoteca se pagó parcialmente con fondos de capital de maternidad.
Uso del capital de maternidad.
Hay dos formas principales de realizar capital de maternidad:
- realizar un pago anticipado de su importe sobre el préstamo hipotecario ya vigente en el momento del nacimiento del segundo hijo;
- registrar el capital de maternidad como pago inicial al comprar una vivienda.
Tanto en el primer como en el segundo caso, los padres están obligados, tras saldar la deuda, a proporcionar a sus hijos metros cuadrados de forma oficial. Tenga en cuenta que los niños están más protegidos en sus derechos a la vivienda en la segunda opción, ya que con una aportación inicial de capital, el apartamento se puede dividir en partes, asignándolo directamente a los niños.
¿Qué pasará con la hipoteca y el capital de maternidad tras un divorcio?
Si el apartamento está hipotecado con capital de maternidad, una vez finalizado el proceso de divorcio, la mejor solución sería saldar la deuda. En este caso, rescindir las obligaciones de deuda con una garantía en forma de apartamento salvará a los ex cónyuges de problemas innecesarios. Una vez eliminado el gravamen y registradas las acciones, el apartamento puede venderse, resolviendo así el problema de la vivienda en relación con la residencia separada.
Pero en más de la mitad de los casos de divorcio, el apartamento, parcialmente pagado con capital de maternidad, sigue hipotecado porque los prestatarios no tienen fondos para pagarlo. En tal situación, tiene las siguientes opciones:
- al dividir la propiedad en los tribunales, plantear la cuestión de la elaboración de un nuevo calendario de pagos y el reembolso mutuo de las obligaciones (tenga en cuenta que los bancos son reacios a aceptar tal decisión);
- Para no dividir la deuda hipotecaria, intente ponerse en contacto con el banco con una solicitud para conceder dos préstamos a los ex cónyuges, siendo el importe total igual al saldo de la hipoteca: después de su reembolso, el apartamento dejará de ser garantía, en consecuencia, ambos cónyuges serán personalmente responsables del incumplimiento de su obligación;
- no plantear la cuestión de la división de la propiedad y continuar pagando la deuda hipotecaria mediante acuerdo (escrito u oral) de las partes. Tenga en cuenta que en este caso, en ausencia de otras viviendas, el problema de la residencia separada no se resolverá.
¿Quién recibirá capital de maternidad en caso de divorcio?
Según la ley, el capital de maternidad lo otorga el Estado no al niño, sino a uno de los padres en interés del niño. ¿Se tendrá en cuenta quién recibió el préstamo y quién vivirá con los niños? ¿Cómo se divide el capital de maternidad durante un divorcio?
Hay que reconocer que el importe del capital de maternidad no se divide directamente en caso de divorcio, pero al dividir los bienes se aplican las normas generales del derecho civil. Por tanto, el tribunal puede tener en cuenta el hecho de que los niños siguen viviendo con la madre. En consecuencia, el derecho a disponer de las acciones de los menores que reciban por obligación de repartir pertenece a la madre. Queda claro que en caso de divorcio, los hijos y el padre que vive con ellos tienen derecho al capital de maternidad.
¿Es posible vender un piso con una deuda hipotecaria pendiente?
Recientemente, los bancos aceptan cada vez más la venta de un apartamento hipotecado. Un requisito previo para esto es la transferencia por parte del comprador de una cantidad igual al saldo de la deuda el día de la transacción a la cuenta bancaria. Esta solución durante un divorcio es completamente inaceptable si el apartamento se compró con capital de maternidad.
Asignación obligatoria de acciones a niños.
El caso es que entre la etapa de levantamiento del gravamen y la venta del departamento es necesario cumplir, de lo contrario la transacción de compraventa podrá ser declarada nula a solicitud del fiscal.
Hoy en Rusia ya existen precedentes de devolución forzosa al tesoro estatal de una cantidad equivalente al capital de maternidad por incumplimiento de la obligación de dividir acciones entre todos los miembros de la familia, incluidos los menores.
¿Es posible vender un apartamento sin asignar acciones a menores y luego asignar acciones del apartamento recién comprado?
Esta desagradable responsabilidad (devolver el monto del capital de maternidad al presupuesto) también se aplica a quienes inmediatamente después de vender su casa (sin seguir el procedimiento preliminar para asignar acciones a los niños) compraron otra casa. Incluso si los niños reciben acciones de la nueva vivienda, la transacción de venta de un apartamento adquirido con capital de maternidad y no registrado como propiedad compartida con la participación de niños se considera inválida.
Cómo dividir acciones en un apartamento con capital de maternidad después de liquidar la hipoteca
Para cumplir con la obligación notarial de asignar acciones a los hijos tras un divorcio, debes saber que:
- primero, es necesario determinar ante notario las acciones de los padres (generalmente ½ cada uno), registrarlas en la oficina de registro y solo luego, cuando visite nuevamente al notario, determinar las acciones de los hijos mediante un nuevo acuerdo;
- si, durante un divorcio, se divide un apartamento con capital de maternidad, registrado en acciones únicamente entre cónyuges, mediante acuerdo notarial se debe asignar al niño parte de la participación de cada padre;
- Si las acciones se determinaron inicialmente al comprar una vivienda (cuando la hipoteca desempeña el papel de pago inicial), entonces el registro estatal se simplifica un poco; no se requiere una visita a un notario.
P.ej, una casa comprada con capital de maternidad como pago inicial, inicialmente registrada como propiedad compartida de padres e hijos, no necesita dividirse más, basta con presentar en la oficina de registro la hipoteca y un certificado de amortización de la hipoteca. en su totalidad;
- Sepa que la obligación de asignar acciones a los hijos debe cumplirse dentro de los 6 meses siguientes a la eliminación del gravamen sobre la vivienda. Esta regla está prevista por la legislación federal tanto para las parejas casadas como para quienes han experimentado un divorcio, tras lo cual queda una hipoteca con capital de maternidad;
- La regla básica para determinar el tamaño de la parte que se debe asignar al niño son los metros cuadrados mínimos que se proporcionan en la región de residencia para una persona (por ejemplo, en Moscú, Omsk, Belgorod, etc. - 18 m2, Yaroslavl - 17 m2, en Voronezh no menos de 14 m2).
Cuando sólo el tribunal puede ayudar
Si uno de los padres se niega a cumplir con la obligación de proporcionar al niño una parte de la vivienda, el segundo padre debe acudir a los tribunales. Además, si hubo divorcio, pero no división de bienes, en la reclamación se pueden plantear dos cuestiones a la vez sobre un apartamento adquirido con hipoteca con capital de maternidad: determinar las participaciones entre los ex cónyuges y al mismo tiempo los hijos ( esto no se puede hacer inmediatamente ante notario).
Además, en la práctica, hay casos en los que a los ex cónyuges les resulta imposible asignar acciones a los hijos después de pagar la hipoteca con capital de maternidad. En tales situaciones, no queda más que acudir a los tribunales con una declaración correspondiente al problema.
P.ej, luego de liquidar la hipoteca y quitar el gravamen, el notario redactó un acuerdo sobre la asignación de acciones a los hijos, pero las autoridades gubernamentales se niegan a registrarlas debido a la incautación de la propiedad del ex cónyuge deudor.
Para evitar tal situación, es necesario averiguar durante el divorcio la presencia o ausencia de una incautación de bienes inmuebles u otras razones por las que no se puede realizar el registro de acciones. El embargo de las acciones que fueron determinadas en el acuerdo notarial sólo podrá levantarse mediante procedimiento judicial.
Negativa irrazonable de la Cámara de Registro a realizar acciones de registro
La negativa de las autoridades de registro a certificar la división de acciones en viviendas conjuntas puede resultar inesperada y desagradable. Entonces, en caso de negativa escrita (u oral, esto también ocurre en la práctica) a realizar acciones de registro, debe saber que las acciones del inspector pueden apelarse ante los tribunales. Al mismo tiempo, es posible no sólo reconocer las acciones para rechazar el registro estatal como incompatibles con la ley, sino también obligar al tribunal a certificar la transacción o asignación de acciones.
Para evitar posibles obstáculos en la etapa de registro estatal, necesita saber lo siguiente:
- El registro de un apartamento comprado con capital de maternidad es posible solo después de que se elimine el gravamen de la manera prescrita;
- si no existe división de acciones en el momento de la inscripción de la hipoteca, la inscripción se realizará en dos etapas: previa determinación de las acciones para los ex cónyuges y acuerdo posterior sobre la asignación de acciones a los hijos;
- si inmediatamente después del divorcio y el registro adecuado del apartamento en acciones surgió la posibilidad de venderlo, la oficina de registro registrará la transacción solo con el consentimiento de la autoridad de tutela;
- Cuando un apartamento se divide inicialmente en acciones incluso antes de la hipoteca, los empleados de la Cámara de Registro no tienen derecho a exigir un acuerdo notarial para el registro estatal.
Si tiene preguntas sobre el tema del artículo, no dude en hacerlas en los comentarios. Definitivamente responderemos a todas sus preguntas dentro de unos días. Sin embargo, lea atentamente todas las preguntas y respuestas del artículo; si hay una respuesta detallada a dicha pregunta, su pregunta no se publicará.
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