Հնարավո՞ր է տարածքը վարձակալել առանց վարձակալության: Այն ամենը, ինչ դուք պետք է իմանաք, եթե նախատեսում եք վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ: Ո՞ր ժամկետով պետք է կնքվի պայմանագիրը:

Ռուսաստանում ֆիզիկական անձինք կարող են լինել ոչ միայն բնակելի, այլև ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերեր՝ նրանք, որոնք գրանցված չեն բնակավայրի կամ քաղաքի բնակարանային ֆոնդում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 213-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Հետևաբար, այս տեսակի անշարժ գույքի սեփականատերերը կարող են տնօրինել այն իրենց հայեցողությամբ, ներառյալ այն վարձակալել (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 541-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության գործարքները, որոնց մասնակիցները քաղաքացիական անձինք են, կնքվում են որոշակի կանոններով, շատ առումներով նման են իրավաբանական անձանց կամ անհատ ձեռնարկատերերի հետ գործարքներին:

Կան ընդհանուր կանոններ, որոնց հետևելով դուք կարող եք արդյունավետ և արագ վարձակալել անշարժ գույք, որը չի մտնում բնակարանային ֆոնդի մեջ:

Բացի այդ, առանձնահատուկ առանձնահատկություններ կան ոչ բնակելի անշարժ գույք անհատույց վարձակալելիս կամ հակառակը՝ ֆիզիկական անձին և այլն։

Դիտարկենք, որպես օրինակ, իրավիճակների մի քանի տարբերակներ, որոնց դեպքում հնարավոր է ոչ բնակելի տարածքներ վարձակալել ձեր սեփական պայմաններով:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-րդ հոդվածի 1-ին կետի, ինչպես նաև այլ իրավական ստանդարտների հիման վրա սեփականատերը, լինելով ֆիզիկական անձ, կարող է վարձակալել անշարժ գույք, որը չի հանդիսանում բնակարանային ֆոնդի մաս:

Իսկ դրա համար նա կարիք չունի դառնալ անհատ ձեռնարկատեր (այսուհետ՝ անհատ ձեռնարկատեր), որպեսզի օրինական կերպով եկամուտ ստանա տարածքների կամ ոչ բնակելի շենքերի կամ շինությունների վարձակալությունից։

Եթե ​​գույքի սեփականատերը չի օգտագործում կանոնավոր վարձու աշխատուժ, ապա օրենքը թույլ է տալիս չդառնալ անհատ ձեռնարկատեր (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 19-րդ հոդվածի 1-4-րդ կետեր):

Միևնույն ժամանակ, բոլոր պայմանագրերը, որոնք կնքվում են ֆիզիկական անձանց կողմից նման վարձակալության գործարքների ժամանակ, իրավաբանորեն կդիտարկվեն որպես GPC պայմանագրեր՝ քաղաքացիական իրավական բնույթի:

Սա նշանակում է, որ վարձավճարը կարող է բավականին հեշտությամբ սահմանվել վարձակալության պայմանագրի պայմանագրային կնքման համաձայն։

Եվս մի քանի խոսք պետք է ասել այն դեպքի մասին, երբ ֆիզիկական անձը վարձակալության է տալիս ոչ բնակելի տարածքներ իրավաբանական անձին։

Այստեղ կարևոր է հաշվի առնել պայմանագրի տեքստում հետևյալ կետերը, որոնք կազդեն գործատու ձեռնարկության հաշվապահական հաշվառման վրա.

1. Պետք է նշվեն օբյեկտի մասին տեղեկությունները` ճշգրիտ հասցեն, գտնվելու վայրը, կադաստրային գրանցման համարը, գործառնական և տեխնիկական տվյալները (օրինակ՝ տարածքը, հարկերի քանակը, աշխատանքի հարմարությունները և այլն):
2. Իրավաբանական անձանց կողմից ԱԱՀ չի վճարվի. անձը չի պահանջվում, քանի որ պայմանագիրը կնքված է ոչ թե այլ ձեռնարկության, այլ քաղաքացու հետ։
3. Վարձակալության գինը կարող է ներառել կոմունալ ծառայությունների վճարումները: Սա հարմար է ձեռնարկության համար ծախսերի ճիշտ հաշվառման համար։
4. Պայմանագրում պետք է նշվի վճարման ձևը` անկանխիկ կամ կանխիկ դրամի վճարմամբ:
5. Իրավական անհատին վճարող անձը անձին վճարումը իր գույքի ժամանակավոր օգտագործման համար նույնպես հարկ վճարող է անձնական եկամտահարկի տակ (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 226-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Հետևաբար, ձեռնարկությունն այս գործարքի համար կարող է ինքնուրույն փոխանցել 13% հարկային կազմակերպությանը:

Ժամանակակից վճարային համակարգի շնորհիվ իրավաբանական անձինք կարող են վճարումներ կատարել ֆիզիկական անձանց հետ՝ օգտագործելով անկանխիկ վճարումներ։

Պարզապես պայմանագրում պետք է նշել հաշիվների բանկային տվյալները, ֆիզիկական անձի պլաստիկ քարտը, որտեղ վարձակալը կփոխանցի քաղաքացի-վարձատուի անշարժ գույքի օգտագործման վճարը։

Նշում! Եթե ​​իրավաբանական անձը կնքել է ֆիզիկական անձին պատկանող ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր, և եթե վերջինս նման պայմանագրի գործողության ժամկետի կեսին դառնում է անհատ ձեռնարկատեր, ապա իրավաբանական անձը. անձից չի պահանջվի գործարքի համար վճարել 13% հարկ: Այնտեղ հարկման համակարգը կիրականացվի այլ սխեմայով։

Հնարավո՞ր է ֆիզիկական ընդունել: դեմքը

Ոչ բնակելի տարածքի սեփականատեր իրավաբանական անձը կամ անհատ ձեռներեցն այն անհատին վարձակալելու լիարժեք իրավունք ունի: Այս առումով իրավական արգելքներ չկան։ Այս դեպքում ավելի լավ է կենտրոնանալ արվեստի վրա: 606-670 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք.

Վարձակալության պայմանագիրը պետք է նշի.

• OKVED իրավական օրենսգիրք անձինք (70.20.2);
• պայմանագրի տևողությունը;
• անհատների անձնական տվյալները դեմքեր;
• տարածքի ամբողջական բնութագրերը;
• օբյեկտի կադաստրային համարը;
• վարձավճարի չափը;
• վարձակալի (անհատի) կողմից տարածքի օգտագործման համար վարձավճարները տանտիրոջը (իրավաբանական անձին) վճարելու կարգը.
• նշեք վարձակալության մանրամասները և հատուկ ասպեկտները (կանոններ, գործառնական ընթացակարգեր, վերանորոգման հնարավորություն և այլն):

Սկզբունքորեն, նույնը տեղի է ունենում անհատ ձեռնարկատիրոջ և անհատի հետ գործարք կատարելիս։ Միայն կանոնադրության և իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից ստացված տեղեկանքի փոխարեն անհատ ձեռնարկատերը գործարքն ավարտելու համար նոտարին է ներկայացնում Ձեռնարկատերերի միասնական պետական ​​ռեգիստրի վկայական:

Հնարավո՞ր է անվճար

Ռուսական օրենսդրության համաձայն, ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի համար հարկադրված չէ իրենց գույքը վարձակալության հանձնել առանց վճարի: Սա սեփականատիրոջ իրավունքն է, այլ ոչ թե նրա պարտավորությունն օրենքի առաջ։

Հետևաբար, անհատույց գործարքը նույնքան հնարավոր է, որքան վճարովիը՝ չնայած Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 540-րդ հոդվածի 1-ին կետին, որտեղ ասվում է, որ վարձակալը պարտավորվում է վճարել գույքի սեփականատիրոջը վարձակալության ծառայության համար:

Ֆիզիկական անձանց միջև ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի օրինակը կարող եք տեսնել այս հոդվածում:

Ռիելթորների հետ դուք կարող եք վարձակալել ձեր գույքը շատ ավելի արագ և արդյունավետ: Նրանք վարձակալության ծառայությունների համար գնորդ են գտնում ավելի արագ, քան դա մոդայիկ էր ինքնուրույն անել:

Փաստաթղթեր

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության գրանցման ամբողջ ընթացակարգը տեղի է ունենում միայն դրա նոտարական վավերացմամբ հատուկ պայմանագրի կնքման միջոցով: Հետևաբար, դուք պետք է նախապես գրանցվեք նոտարի մոտ գործարքի համար, եթե արդեն գտել եք ծառայությունների գնորդ:

Երբ տանտերը պատրաստվում է ինքնուրույն պատրաստել փաստաթղթերի փաթեթ՝ գործարքն ավարտելու համար, ապա նրան անհրաժեշտ կլինեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• քաղաքացիական անձնագիր, եթե նա ֆիզիկական անձ է.
• իրավաբանական անձի գրանցման վկայագիր, եթե այն ձեռնարկություն է.

• ոչ բնակելի անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը` վկայական անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից, առքուվաճառքի պայմանագիր և այլն.

• տեխնիկական փաստաթղթեր անշարժ գույքի համար.
• լիազորագիր, եթե կան գործարքում ներգրավված կողմերի ներկայացուցիչներ.
• ամուսնու համաձայնությունը, եթե վարձատուն անհատ է. անձը և գույքը ամուսնության ընթացքում համատեղ սեփականություն են.
• թույլտվություն բանկից, եթե գույքը բռնագրավված է հիփոթեքային կամ այլ պայմանագրով:

Բացի իրավաբանական անձանց պատկանող վերոնշյալ թղթերից, նրանց համար պահանջներ կան նաև մի շարք այլ փաստաթղթեր ներկայացնելու համար։ Սրանք ֆինանսական հաշվետվություններ, բաղկացուցիչ փաստաթղթեր, ներկայացուցչի լիազորագիր և այլն:

Այն դեպքում, երբ ՀՕԱ-ն վարձակալում է ոչ բնակելի տարածքներ, խոսքը նաև իրավաբանական անձի մասին է։

Նման գործընկերությունները հիմնված են իրենց բաղկացուցիչ փաստաթղթերի վրա, որոնք կազմվել են տան (տների) բնակչի մասնակցությամբ: Նման հասարակություններն իրավունք ունեն տնօրինելու Գործընկերությանը պատկանող ոչ բնակելի տարածքները:

Կնքված վարձակալության պայմանագիրը գրանցման պալատում (Rosreestr, EGRN - Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստր) գրանցելու անհրաժեշտություն չկա, եթե.

• պայմանագրի ժամկետը սահմանվում է 12 ամսից պակաս.
• Պայմանագրում ընդհանրապես ժամկետ նշված չէ։

Հակառակ դեպքում, երբ պայմանագրի գործողության ժամկետը սահմանված է 12 ամսից ավելի, ապա նման պայմանագրի գրանցումը Անշարժ գույքի պետական ​​միասնական ռեգիստրում պարտադիր է։

Ինքնուրույն

Ոչ բնակելի անշարժ գույքի վարձակալության գործարք կատարելուց առաջ նախ պետք է հասկանալ, թե ինչ է այն օգտագործելու վարձակալի (վարձակալի) կողմից և ինչ նպատակով է այն օգտագործվելու:

Ոչ բնակելի տարածքներ վարձակալելիս նախատեսված նպատակի համար հնարավոր տարբերակները.

• պահեստի համար;
• որպես արտադրական արտադրամաս;
• օգտագործել տարածքը որպես գրասենյակ;
• առևտրի տարածք (կետ);
• ծառայությունների մատուցման համար (ծառայությունների առևտուր).
• ավտոտնակի նման;
• կենդանիներ, թռչուններ, բույսեր աճեցնելու համար;
• անձնական օգտագործման համար (օրինակ՝ որպես պահեստ՝ տարբեր իրեր, գործիքներ, սարքավորումներ) և այլն։

Բացի նախատեսված նպատակից, ուշադրություն է դարձվում ոչ բնակելի տարածքների տարածքին, չափերին և դասավորությանը: Վարձակալության արժեքի ձևավորման վրա էապես ազդում է վարձակալին վարձակալված տարածքի քառակուսի մակերեսը։

Օբյեկտի գտնվելու վայրը ազդում է արտադրական որոշումների, պլանների, ժամանակացույցերի և այլնի հարմարության վրա: Հետևաբար, դուք պետք է փնտրեք ապագա վարձակալ՝ ըստ գույքի տեսակի և նպատակի:

Ընդհանուր առմամբ, ոչ բնակելի տարածքի կամ շենքի կամ շինության ինքնուրույն վարձակալության կարգը բաղկացած է գործողությունների հետևյալ ալգորիթմից.

1. Բուն սեփականության համար սեփականատիրոջ փաստաթղթերի և փաստաթղթերի պատրաստում և կարգի բերում:
2. Վարձակալության արժեքի նախնական հաշվարկ.
3. Գովազդային արշավի ստեղծում։
4. Գովազդներ տեղադրել ինտերնետում կամ տեղադրել դրանք ինքներդ քաղաքի ցուցատախտակների վրա:
5. Զանգեր ստանալ պոտենցիալ վարձակալներից:
6. Հանդիպումների կազմակերպում և գործարքի վերաբերյալ բանավոր համաձայնություն:
7. Պայմանավորվեք նոտարի մոտ.
8. Մի գործարք.
9. Պայմանագրի գրանցումը գրանցման պալատում (եթե դա նախատեսված է օրենքով կոնկրետ առանձին դեպքում):
10. Ոչ բնակելի տարածքների բանալիների տրամադրում վարձակալին և դրա հետ կապված փաստաթղթերը (օրինակ, տարածքներում գտնվող գույքի ընդունման և փոխանցման ակտ):

Վարձակալության արժեքը հաշվարկելու համար կարող եք հրավիրել հատուկ փորձագետ գնահատողի, ով կարող է ամեն ինչ հաշվարկել՝ հաշվի առնելով ընթացիկ շուկայական պայմանները և նույնիսկ հաշվի առնելով գալիք տարվա կանխատեսումները:

Նման ծառայությունները, իհարկե, անվճար չեն, ուստի ոչ բոլոր գույքի սեփականատերերը կարող են որոշել դրանք: Բայց նման գնահատականը հնարավորություն է տալիս սեփականատիրոջը ձեռքի տակ ունենալ փորձագիտական ​​հաշվարկների հաշվետվություններ:

Նման թղթի դեպքում սեփականատիրոջ համար ավելի հեշտ կլինի սակարկել ապագա վարձակալների հետ վարձակալության ծառայությունների գները սահմանելիս:

Ինչ էլ որ լինի ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության նպատակը՝ ռիելթորի միջոցով կամ անհատապես, դուք միշտ պետք է նախ խորհրդակցեք փաստաբանի կամ նոտարի հետ գործարքն ավարտելու համար փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթի մասին:

Նման խորհրդատվությունները սովորաբար անվճար են և կարելի է ստանալ կամ հեռախոսով կամ իրավաբանական ծառայությունների կայքում: Պետք է ուշադրություն դարձնել տարածքի օգտագործման նպատակին, ապա ավելի հեշտ կլինի վարձակալ գտնել:

Ոչ բնակելի տարածքների մեկ տարուց ավելի ժամկետով վարձակալության պայմանագիր կնքելու մասին կարդացեք այստեղ:

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի գրանցումը քննարկվում է այս էջում:

Աղբյուր՝ http://kvartirkapro.ru/sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeshhenie/

Չգիտե՞ք ինչպես վարձակալել կոմերցիոն անշարժ գույք: Ամեն ինչ այն մասին, թե ինչպես դա անել ինքներդ և արագ

Գրասենյակներ, պահեստներ, արդյունաբերական և ազատ օգտագործման տարածքներ. այս բոլոր տեսակի օբյեկտները պահանջարկ ունեն սեփական բիզնես ունեցող կամ նոր բիզնես բացող ձեռնարկատերերի շրջանում:

Ապահովելու համար, որ կոմերցիոն տարածքները պարզապես պարապ չեն նստում, դրանց սեփականատերերը հաճախ որոշում են դրանք վարձակալել: Ինչպես արագ գտնել հաճախորդ, նրա հետ գործարք կնքել, ինչպես նաև մեր հոդվածում ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանների մասին ամեն ինչ:

Հարգելի ընթերցողներ. Մեր հոդվածները խոսում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե ​​ցանկանում եք պարզել, թե ինչպես լուծել ձեր կոնկրետ խնդիրը, խնդրում ենք օգտագործել առցանց խորհրդատուի ձևը աջ կողմում կամ զանգահարել: Դա արագ է և!

Ինչպե՞ս վարձակալել կոմերցիոն անշարժ գույք:

Առևտրային անշարժ գույք վարձակալելը դժվար չէ, և ամենակարևորը` շահավետ:Ճիշտ մոտեցման և գործընթացի հիմնական փուլերի իմացության դեպքում գործարք կնքելը դժվար չի լինի։

Ամենակարևորը գինը որոշելն է, հաճախորդ գտնելն ու պայմանագիրը ճիշտ ձևակերպելը։

Դիտարկենք գործարքի բոլոր փուլերը:

Արժեքի որոշում

Գործարքն ինքնուրույն իրականացնելիս վարձավճարի արժեքի որոշումը հաճախ օբյեկտիվ չէ:

Յուրաքանչյուր սեփականատեր ցանկանում է ստանալ ամենամեծ օգուտը:

Սակայն չափազանց բարձր գինը կարող է վախեցնել պոտենցիալ վարձակալներին, իսկ չափազանց ցածր գինը կարող է կասկածներ առաջացնել: Որպես կանոն, սեփականատերերը դիմում են մասնագետներին՝ ռիելթորին կամ գնահատողին, արժեքը գնահատելու համար:

Ինչպե՞ս ինքնուրույն վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ: Դուք կարող եք դա անել առանց մասնագետների օգնության:Գինը ինքներդ որոշելու համար դուք պետք է ուսումնասիրեք նմանատիպ առաջարկները մրցակիցներից: Սա հնարավորություն կտա հասկանալ առևտրային անշարժ գույքի շուկայի ընդհանուր իրավիճակը և ճիշտ գնահատել ձեր տարածքը:

ԿԱՐԵՎՈՐ.Վարձակալը վարձակալում է առևտրային գույք եկամուտ ստեղծելու նպատակով, ուստի արժեքը գնահատելիս կարևոր է հաշվի առնել մոտավոր հնարավոր շահույթը, որը նա կարող է ստանալ:

Գնի վրա ազդում են այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են.

• քառակուսի;
• դասավորություն;
• վերանորոգման վիճակ;
• կահույքի, ինտերնետի և այլ սարքավորումների առկայություն;
• գտնվելու վայրը;
• կայանատեղիի առկայություն;
• մատչելիություն բիզնես հաճախորդների համար;
• թափանցելիություն.

Այս կետերը հաշվի առնելուց և մրցակիցների առաջարկները վերահսկելուց հետո կարող եք օբյեկտիվորեն գնահատել ձեր գույքը:

Որոնել հաճախորդի

Սեփականատիրոջից առևտրային անշարժ գույքի վարձակալությունը ներառում է պոտենցիալ վարձակալների որոնում:

Դա անելուց առաջ անհրաժեշտ է կոմերցիոն առաջարկ կամ գովազդ անել։

Այն պետք է մանրամասնորեն նշի գույքի բոլոր բնութագրերը՝ մակերեսը, հատակը, գտնվելու վայրը, ենթակառուցվածքը, տեխնիկական վիճակը և սարքավորումները։ Ավելի լավ է գովազդում ուշադրությունը կենտրոնացնել առավելությունների վրա։

Միևնույն ժամանակ, կարևոր է նշել սենյակի թերությունները, որպեսզի դիտելիս ձեզ անհարմար դրության մեջ չդնեք և չվախեցնեք հաճախորդին։

Եկեք մանրամասն քննարկենք պոտենցիալ վարձակալներ գտնելու ուղիները:

1. Որոնում ըստ ընկերների:Ձեր առաջարկով հետաքրքրված անձին գտնելու ամենահեշտ ձևը ընկերներին և հարազատներին հարցնելն է: Հաճախ անշարժ գույքի սեփականատերերը տեղաշարժվում են գործարար շրջանակների մեջ, ինչը նշանակում է, որ դա հեշտացնում է իրենց գույքը արագ վարձակալելու խնդիրը:
2. Մասնագիտացված ինտերնետային ռեսուրսների վրա գովազդի տեղադրում, օրինակ՝ Ավիտո։ Այս մեթոդի առավելությունն այն է, որ ձեր առաջարկը կտեսնեն հարյուրավոր կամ նույնիսկ հազարավոր շահագրգիռ կողմեր: Վարձակալին որքան հնարավոր է շուտ գտնելու համար հարկավոր է լավ, մանրամասն գովազդ գրել՝ նկարագրելով տարածքի բոլոր դրական և բացասական կողմերը:

   Գովազդին պետք է կցել մի քանի լուսանկար։

   Սա թույլ կտա պոտենցիալ հաճախորդի համար ավելի հեշտ որոշել՝ արժե՞ արդյոք դա քննարկել, թե՞ ոչ:

3. Առաջարկի ուղարկում էլեկտրոնային փոստով:Բարերը, ռեստորանները, խանութները, սրահները և այլ կազմակերպություններ ու հաստատություններ հաճախ փնտրում են տարածքներ այլ վայր տեղափոխելու կամ բացելու համար: Դուք կարող եք իմանալ բիզնեսի սեփականատերերի էլեկտրոնային հասցեները, ովքեր կարող են հետաքրքրվել իրենց ընկերությունների պաշտոնական կայքերում:

Փաստաթղթի ներկայացում և ստորագրում

Ձեր գույքի պատշաճ ներկայացումը գործարքի արագ կնքման բանալին է:

Տարածքը ցուցադրելիս փորձեք ավելի շատ տեղեկություններ հաղորդել դրա մասին՝ կենտրոնանալով այն առավելությունների և հնարավոր շահույթի վրա, որոնք օբյեկտը կբերի հաճախորդին:

Պայմանագրի կնքումը գործարքի վերջին, բայց ամենակարևոր և պատասխանատու քայլն է։ Ճիշտ կազմված և կատարված փաստաթուղթը սեփականատիրոջը կպաշտպանի անբարեխիղճ վարձակալից: Ինչ պետք է ներառվի դրա մեջ.

• վարձակալի և սեփականատիրոջ անձնական տվյալները.
• հասցեն, տարածքը և տեխնիկական բնութագրերը.
• գրանցման տվյալներ;
• Վերջնաժամկետ;
• վճարման չափը և դրա փոխանցման կարգը.

ԿԱՐԵՎՈՐ.Օրենքով սեփականատերն իրավունք չունի տարին մեկ անգամից ավել ավելացնելու վճարը։ Հետևաբար, պայմանագրում պետք է նշվի վարձավճարի հնարավոր բարձրացման առավելագույն չափը և ժամկետը, որի ընթացքում վարձակալը կտեղեկացվի այդ մասին:

Փաստաթղթում կարևոր է մանրամասն նկարագրել կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները և նշել յուրաքանչյուր կետի խախտման համար պատասխանատվության բնույթը: Օգտակար կլիներ պայմանագիրը լրացնել տարածքում առկա գույքի գույքագրմամբ: Պայմանագրի խզումից հետո սեփականատերը կկարողանա դրամական փոխհատուցում ստանալ, եթե կահույքը կամ սարքավորումները վնասվել են վարձակալի կողմից:

Ոչ բնակելի տարածքներ վարձակալելու ամենաարագ ուղիները

Ինչպե՞ս արագ վարձակալել կոմերցիոն անշարժ գույք:

Նրանց համար, ովքեր չեն ցանկանում անձնական ժամանակ ծախսել հաճախորդների որոնման, բանակցությունների և ցուցադրությունների վրա, ավելի լավ է կապ հաստատել ռիելթորի հետ:

Նա կգնահատի գույքը, կսահմանի ճիշտ շուկայական արժեքը, կգրավի գրավիչ լուսանկարներ, գրագետ գովազդ կկազմի և անձամբ կներկայացնի ձեր գույքը:

Այնուամենայնիվ, նույնիսկ գործակալների հետ աշխատելն ունի իր նրբությունները:Որպես կանոն, ռիելթորներն աշխատում են անշարժ գույքի վարձակալության կամ վաճառքի գումարից միջնորդավճարով:

Վճարը, տոկոսի տեսքով, սովորաբար վերցվում է դիմորդներից, ոչ թե սեփականատերերից:

Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր դիմորդները պատրաստ կլինեն համագործակցել գործակալի հետ, որը ստիպված կլինի գումար վճարել:

Հետևաբար, եթե սեփականատերը շտապ վարձակալ գտնելու կարիք ունի, նա կարող է անձամբ վճարել միջնորդավճարը: Սա հաճախ կիրառվում է, եթե սեփականատերը ունի բազմաթիվ գույք կամ ցանկանում է վարձակալել շքեղ անշարժ գույք:

Գործակալին վճարված գումարը կգնա ոչ միայն նրա գրպանը, այլեւ անհրաժեշտ ծախսերի համար՝ լուսանկարներ, վիդեո շնորհանդեսներ, գովազդ եւ այլն։

Ոչ բնակելի շենք կամ գրասենյակ վարձակալելու մեկ այլ արագ միջոց է ծախսերը նվազեցնելը:Միևնույն ժամանակ, պարտադիր չէ այն վարձակալել գրեթե ոչինչ, բավական է նվազեցնել վճարումը 10%-ով։ Այդ դեպքում ձեր առաջարկը կլինի մրցունակ:

Վարձակալության ժամկետներ

Կարևոր կետ է ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը: Այն գալիս է երեք տեսակի.

1. Երկարաժամկետ- մեկ տարի կամ ավելի.
2. Կարճ- մեկ տարուց պակաս:
3. Անորոշ ժամկետով:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 610-րդ հոդվածի 2-րդ կետի, եթե պայմանագրում ժամկետ չի նշվում, ապա այն համարվում է կնքված անորոշ ժամկետով: Այս դեպքում յուրաքանչյուր կողմ իրավունք ունի ցանկացած ժամանակ դադարեցնել այն՝ իր որոշման մասին ծանուցելով երեք ամիս առաջ:

Կարճաժամկետ պայմանագիրը կնքվում է ոչ ավելի, քան մեկ տարի ժամկետով։ Ինչպե՞ս երկարացնել ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը: Երկարաձգումը տեղի է ունենում ավտոմատ կերպով անորոշ ժամկետով, եթե երկու կողմերն էլ գոհ են ամեն ինչից:

Տվյալ դեպքում պայմանագրի վերստին կնքում չի պահանջվում։ Որոշ դեպքերում սեփականատերը կարող է պնդել նոր փաստաթուղթ՝ պայմանները կամ վճարումը փոխելու համար: Դա հնարավոր է միայն վարձակալի համաձայնությամբ:

Երկարաժամկետ պայմանագիրը ենթակա է գրանցման Դաշնային պահուստային համակարգում:Ոչ բնակելի տարածքների համար նման վարձակալության պայմանագրի երկարաձգումը տեղի է ունենում նույն կերպ, ինչպես կարճաժամկետը` ավտոմատ կերպով, կողմերի նույն պայմաններով, իրավունքներով և պարտավորություններով, կամ կնքվում է փոփոխված պահանջներով նոր փաստաթուղթ:

Որոշակի ժամկետով վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցումը հնարավոր է ինչպես սեփականատիրոջ, այնպես էլ վարձակալի կողմից:

Նման հարցերը լուծվում են դատական ​​կարգով կամ երկու անձանց փոխադարձ համաձայնությամբ։

Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության ժամանակ կարևոր նրբերանգների և հնարավորությունների իմացությունը կօգնի ձեզ կնքել շահավետ և անվտանգ գործարք, որը բերում է կանոնավոր պասիվ եկամուտ:

Այդ դեպքում, եթե անհատը գրանցված է որպես անհատ ձեռնարկատեր, ապա ընդհանրապես հարց չի առաջանում.Բոլորը հասկանում են, որ ձեռնարկատերերը կարող են տարածքներ վարձակալել գրասենյակների, խանութների, պահեստների կամ արտադրամասերի համար, և հնարավորության դեպքում կարող են վարձակալել այդպիսի անշարժ գույք: Բայց արդյո՞ք անհրաժեշտ է գրանցում Ձեռնարկությունների միասնական պետական ​​ռեգիստրում նման պայմանագրեր կնքելու համար։

Իրականում ոչ։ Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 608-ը սահմանում է, որ գույքը կարող է վարձակալել կամ սեփականատիրոջ կողմից, կամ նրա կողմից լիազորված անձի կողմից, կամ ինչ-որ մեկի կողմից, ով, օրենքի ուժով, իրավունք ունի հանդես գալ սեփականատիրոջ անունից: Օրենքն այլևս չի նշում որևէ լրացուցիչ սահմանափակում (օրինակ՝ անհատ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակ ունենալու և Անհատ ձեռնարկատերերի միասնական պետական ​​ռեգիստրում գրանցվելու անհրաժեշտությունը) և որևէ խոչընդոտ չի սահմանում։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 608-րդ հոդվածը. Տանտերը

Գույքի վարձակալության իրավունքը պատկանում է դրա սեփականատիրոջը: Վարձատուներ կարող են լինել նաև օրենքով լիազորված անձինք կամ սեփականատերը գույքը վարձակալելու համար:

Անշարժ գույքի ցանկացած տեսակի վարձակալության միայն փաստը բավարար չէ ձեռներեցության մասին խոսելու համար։ Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի պլենումը 2004 թվականին, ապօրինի ձեռնարկատիրության վերաբերյալ թիվ 23 որոշմամբ, պարզաբանեց, որ եթե անհատն ունի անշարժ գույք, բայց նա անձամբ դրա կարիքը չունի այս պահին, նա իրավունք ունի օգտագործել այն. այդ թվում՝ վարձակալության համար (կետ 2 որոշումներ). Նմանատիպ դիրքորոշում է արտահայտվել ՌԴ ԶՈՒ Պլեումի 2006 թվականի թիվ 18 որոշման 13-րդ կետում։

Այսպիսով, միանվագ գործարքը բավարար չէ քաղաքացուն ապօրինի բիզնեսի համար պատասխանատվության ենթարկելու կամ նրանից շտապ գրանցում Անհատ ձեռնարկատերերի միասնական պետական ​​ռեգիստրում պահանջելու համար։ Պահանջվում է, որ նման գործարքները լինեն համակարգված։

Կարո՞ղ է անհատը լինել տանտեր:

Կազմակերպության համար

Սրա ուղղակի արգելք չկա։ Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածի և 213-րդ հոդվածի, քաղաքացին իրավունք ունի ունենալ ցանկացած գույք, որի համար օրենքով սահմանված չեն սահմանափակումներ, և տնօրինել իր գույքը այնպես, ինչպես ինքը հարմար է գտնում:

Ըստ այդմ, գործող օրենսդրության տեսանկյունից ֆիզիկական անձից իրավաբանական անձին անշարժ գույք վարձակալելու արգելք չկա, և տեսանելի ապագայում չի ակնկալվում:

Մեկ այլ անհատի համար

Հարցին, թե հնարավո՞ր է ֆիզիկական անձին վարձակալության տալ ոչ բնակելի տարածքներ, իրավական տեսանկյունից պատասխանը դրական է։ Վարձակալության պայմանագրի վերաբերյալ Քաղաքացիական օրենսգրքի դրույթները ոչ մի կերպ չեն սահմանափակում իրավահարաբերությունների մասնակիցների առարկայական կազմը։Համապատասխանաբար, չկան սահմանափակումներ այն պայմանագրերի վերաբերյալ, որոնցով անհատ ձեռնարկատեր մեկ քաղաքացին անշարժ գույք է տալիս երկրորդ անձին, որը նույնպես չունի ձեռնարկատիրական կարգավիճակ, որևէ անշարժ գույք, այդ թվում՝ ոչ բնակելի։

Գույքի վարձակալության պայմանագրի միայն կնքումը վարձակալին իրավունք է տալիս միայն պահանջել գույքը փոխանցել իրեն: Հարցը, թե հետագայում ինչ է անելու դրա հետ վարձակալը, օրենքով չի դիտարկվում, և սահմանափակումներ չեն դրվում: Ըստ այդմ, եթե նույնիսկ մի քաղաքացին մեկ ուրիշին ոչ բնակելի սեփականություն է տվել, և նա այն օգտագործել է անօրինական բիզնեսի համար, պայմանագիրը, այնուամենայնիվ, անվավեր չի ճանաչվի։

Կա՞ն սահմանափակումներ։

Վարձակալության միակ օրինական սահմանափակումը հարկեր վճարելու անհրաժեշտությունն է։ Ոչ ոք չի չեղարկել անձնական եկամտահարկը, և, հետևաբար, եթե անհատը վարձակալում է ոչ բնակելի տարածքներ, նա պետք է վճարի.

• 13% - եթե նա անհատ ձեռնարկատեր չէ.
• 6% – եթե անհատ ձեռնարկատերը «պարզեցված է»:

Այնուամենայնիվ, Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրը, որտեղ գրանցված են անշարժ գույքի իրավունքները, չգիտի քաղաքացիների բաժանումը անհատ ձեռնարկատերերի և ոչ անհատ ձեռնարկատերերի. Հետեւաբար, պայմանագիրն ինքնին կարող է կնքվել առանց սահմանափակումների:

Հնարավո՞ր է պայմանագիր կնքել որպես վարձակալ:

Ինչ վերաբերում է այն հարցին, թե արդյոք ֆիզիկական անձը կարող է վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ, այստեղ նույնպես սահմանափակումներ չկան։ Ավելին, Ոչ բնակելի անշարժ գույքի մի մասը կարող է օգտագործվել նաև անձնական նպատակներով:Օրինակ՝ օրենքը չի պարունակում որևէ արգելք քաղաքացու նկատմամբ, որը վարձակալում է ավտոտնակ՝ իր անձնական մեքենան տեղավորելու համար, որը չի օգտագործվում կոմերցիոն գործունեության համար։

Մեկ այլ բան այն է, որ ակնհայտորեն առևտրային անշարժ գույքի վարձակալումը կարող է հարցեր առաջացնել կարգավորող մարմինների կողմից և նույնիսկ աուդիտ առաջացնել: Բայց օրենքն ինքնին նման գործողությունների արգելք չի պարունակում։

Եզրակացություն

Այսպիսով, ունենալով ոչ բնակելի անշարժ գույք՝ քաղաքացին իրավունք ունի այն վարձակալել առանց անհատ ձեռնարկատերերի միասնական պետական ​​ռեգիստրում որպես անհատ ձեռնարկատեր գրանցվելու։ Եթե ​​գործարքը եղել է միանվագ գործարք և չունի համակարգվածության նշաններ, ապա օրենքը որևէ խոչընդոտ չի սահմանում։

Հարցեր կարող են առաջանալ միայն այն դեպքերում, երբ օբյեկտը կրում է առևտրային նպատակի հստակ նշաններ, բայց նույնիսկ այս իրավիճակում ուղղակի իրավական արգելք չկա:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը չի պարունակում ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի շրջանակներում իրավահարաբերությունները կարգավորող հատուկ կանոններ, իսկ լիզինգի վերաբերյալ ընդհանուր դրույթները (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 34-րդ գլխի 1-ին կետ). որևէ սահմանափակում չսահմանել պայմանագրի առարկայական կազմի վերաբերյալ: Դրանից բխում է, որ իրավաբանորեն ընդունակ ցանկացած անհատ կարող է հանդես գալ որպես ոչ բնակելի տարածքների վարձակալ:

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 615-ը, վարձակալը պարտավոր է օգտագործել վարձակալված գույքը վարձակալության պայմանագրի պայմաններին համապատասխան, իսկ եթե պայմանագրում այդպիսի պայմաններ սահմանված չեն՝ գույքի նպատակին համապատասխան: Անմիջապես նշենք, որ ոչ բնակելի տարածքների օգտագործումը քաղաքացիների բնակության համար օրենքով չի թույլատրվում։

Այն, որ անհատ ձեռնարկատեր (վարձակալ) չհանդիսացող ֆիզիկական անձը ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնելու նպատակով կօգտագործի վարձակալված ոչ բնակելի տարածքները, հիմք չէ վարձակալության պայմանագիրը անվավեր կամ չկնքված ճանաչելու համար (տե՛ս նաև Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության որոշումը. Արևելյան Սիբիրյան շրջանի 2004 թվականի մարտի 9-ի N A33-3839/03-S2-F02-744/04-S2):

Բացի այդ, ակնհայտ է, որ վարձակալության պայմանագրի կնքումն առաջացնում է միայն վարձակալի իրավունքը՝ պահանջելու, որ իրը փոխանցվի իրեն օգտագործման (տիրապետման և օգտագործման) (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 606-րդ հոդված): . Նման պայմանագրի կնքումն ինքնին չի նշանակում, որ վարձակալը ձեռնարկատիրական գործունեություն է ծավալում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 2-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Անհատ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակը վարձակալը կարող է ձեռք բերել պայմանագրի կնքումից հետո, օրինակ, երբ նա փաստացի սկսում է օգտագործել այս գույքը ձեռնարկատիրական գործունեության համար:

Այսպիսով, օրենքը չի արգելում ոչ բնակելի տարածքները վարձակալության հանձնել անհատ ձեռնարկատերեր չհանդիսացող ֆիզիկական անձանց: Վարձատուի համար նման անձի հետ պայմանագիր կնքելը բացասական իրավական հետևանքներ չի առաջացնում:

Ինչ վերաբերում է վարձակալի համար ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնելու նպատակով ոչ բնակելի տարածքների օգտագործման իրավական հետևանքներին, ապա պետք է հաշվի առնել, որ առանց պետական ​​գրանցման որպես անհատ ձեռնարկատեր ձեռնարկատիրական գործունեությամբ զբաղվելն անօրինական է և կարող է հանգեցնել դրա ներգրավմանը. Նման անձի վարչական վարույթում (Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 14.1-րդ հոդվածի 1-ին մաս) կամ քրեական (ՌԴ Քրեական օրենսգրքի 171-րդ հոդված) պատասխանատվություն: Բացի այդ, առանց իրավաբանական անձ ձևավորելու ձեռնարկատիրական գործունեությամբ զբաղվող քաղաքացին, ով գրանցված չէ որպես անհատ ձեռնարկատեր, իրավունք չունի իր կողմից կնքված գործարքների հետ կապված անդրադառնալու այն փաստին, որ ինքը ձեռնարկատեր չէ: Դատարանը կարող է նման գործարքների նկատմամբ կիրառել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի կանոնները ձեռնարկատիրական գործունեության իրականացման հետ կապված պարտավորությունների վերաբերյալ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 23-րդ հոդված):

Պասիվ եկամուտը շահույթ է, որը հետաքրքրում է շատ մարդկանց տարբեր երկրներում: Եվ հետևաբար, նրանք ավելի ու ավելի հաճախ են մտածում իրենց համար կարևոր հարցի մասին՝ ի՞նչ կարելի է տալ վարձով։ Ի վերջո, շահույթ ստանալու այս եղանակն ամենահետաքրքիր ու շահավետ լուծումն է։ Այն թույլ է տալիս գումար վաստակել առանց պաշտոնական աշխատանք ունենալու։ Բայց հարցն այլ է՝ ինչպիսի՞ գույք կարելի է վարձակալել։ Սա կքննարկվի հետագա:

Փաստորեն, մարդու գրեթե ողջ ունեցվածքը կարելի է վարձակալել։ Բայց իրականում ամենաշահութաբեր բիզնեսը անշարժ գույքի վարձակալությունն է։ Ի՞նչ առարկաներ և ինչպե՞ս կարող եք դրանք վերածել պասիվ եկամտի: Ճիշտ պատրաստվելու դեպքում մարդն առանց խնդիրների կարող է կյանքի կոչել գաղափարը։

Ո՞վ է իրավասու:

Դեռ չգիտե՞ք, թե ինչ կարող եք վարձակալել: Նախքան այս հարցի մասին մտածելը, պետք է պարզել, թե ով է, սկզբունքորեն, նման իրավունք ունի: Ոչ բոլորն ունեն այս կերպ պասիվ եկամուտ ստանալու հնարավորություն։ Փաստն այն է, որ անշարժ գույքի կամ գույքի վարձակալությունն իրականացվում է.

• Որոշ օբյեկտների սեփականատերեր.
• Պետական ​​(եթե մենք խոսում ենք համայնքային սեփականության մասին):
• Միջնորդներ (ռիելթորներ, անշարժ գույքի գործակալություններ).

Ստացվում է, որ միայն որոշակի գույքի սեփականատերը, ինչպես նաև լիազորված ներկայացուցիչները իրավունք ունեն որոշակի օբյեկտներ վարձակալել: Միանգամայն ակնհայտ փաստ. Բայց ինչի՞ց է հնարավոր պասիվ եկամուտ ստանալ։

Բնակարան

Դուք կարող եք բնակարան վարձել ամենատարածված սցենարով. Այն բավականին հաճախ օգնում է տարբեր երկրների մարդկանց այս կամ այն ​​չափով շահույթ ստանալ: Վարձակալության պայմանագրի կնքման կարգը սովորաբար իրականացվում է անշարժ գույքի գործակալությունների մասնակցությամբ։ Կամ անձամբ բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից։ Դա կարող է լինել կամ անհատ, կամ պետություն: Ավելի լավ է բնակարանը պաշտոնապես վարձակալել: Այո, այդ դեպքում դուք ստիպված կլինեք ձեր շահույթի 13%-ը տալ երկրին։ Բայց միևնույն ժամանակ տանտերն ու վարձակալը կունենան իրավունքներ և պարտականություններ: Նման վիրահատություն կատարելն այնքան էլ դժվար չէ, որքան թվում է։

Բնակարանի վարձակալության գրանցում

Հնարավո՞ր է բնակարան վարձել. Այո՛։ Սա, ինչպես արդեն նշվեց, ամենատարածված սցենարն է տարբեր երկրներում։ Վարձակալված բնակարանը եզակի է, բնակարանի վարձակալության պայմանագիր կնքելը այնքան էլ դժվար չէ։ Արդեն նշվեց, որ մարդը կարող է գաղափար կյանքի կոչել կա՛մ անշարժ գույքի գործակալությունների հետ կապ հաստատելով, կա՛մ ինքնուրույն։ Բայց վերջին իրավիճակի համար դուք ստիպված կլինեք այցելել նոտար: Միայն այդպես կարելի է վարձակալության պայմանագիր կնքել: Ինչ փաստաթղթեր կարող են պահանջվել: Դրանցից առանձնանում են հետևյալ թղթերը (անկախ բնակարանի վարձակալության եղանակից).

1. Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի վերաբերյալ փաստաթղթեր.
2. Վարձակալության/վարձակալության պայմանագիր՝ մանրամասն պայմաններով:
3. Քաղվածք Բնակարանային գրասենյակից անձնական հաշվից:

Արժե ուշադրություն դարձնել այն փաստին, որ գոյություն ունի երկու տեսակի պայմանագիր՝ վարձակալություն և վարձակալություն։ Երկրորդ տարբերակը հարմար է այն դեպքերի համար, երբ բնակարանը տրվում է վարձով անհատին։ Պարտադիր գրանցում չի պահանջվում: Բայց ուղղակի վարձակալության պայմանագիրը ենթակա է գրանցման, եթե այն կնքվում է ավելի քան 12 ամսով։ Ստորագրվել է իրավաբանական անձանց հետ պայմանագիր կնքելիս.

Սենյակ

Ինչ կարող եք վարձել: Հաջորդ սցենարը բնակարանի մի մասի վարձակալությունն է։ Ավելի ճիշտ՝ սենյակներ։ Փոքր շահույթ ստանալու սովորական միջոց: Համապատասխան համաձայնագրի կազմման կարգը նման է գործողությունների նախկինում սահմանված ալգորիթմին։ Պարզապես պետք է պայմանագրում նշել, թե որ սենյակն է տրվում վարձով։

Եթե ​​բնակարանում կան մի քանի սեփականատերեր, ի լրումն թղթերի նախկինում թվարկված ցանկի, դուք պետք է զեկուցեք բոլոր մարդկանց համաձայնությունը գործարքն իրականացնելու համար: Բայց երբ բնակարանի սեփականատերը մեկն է, ապա սենյակ վարձով տալն այդքան էլ մեծ խնդիր չէ։ Պասիվ եկամտի նման աղբյուրից ստացված շահույթն ավելի քիչ է, քան բնակարան վարձակալությունից։ Բայց դա տեղի է ունենում:

Երկիր

Հնարավո՞ր է հողատարածք վարձակալությամբ տալ. Կամ, օրինակ, դրա մի մասը: Այս հարցը նույնպես հաճախ անհանգստացնում է սեփականատերերին: Օրինակ՝ տուն է կառուցվել, իսկ մոտակայքում կա մի փոքրիկ հողամաս։ Հնարավո՞ր է այն ներկայացնել: Այո՛։ Այս հարցում հատուկ սահմանափակումներ չկան։ Խորհուրդ է տրվում անմիջապես որոշել՝ ամբողջ հողամասը նախատեսվում է վարձակալել, թե միայն դրա մի մասը։ Սրանից կախված կլինի համաձայնագրի կնքման բարդությունը, ինչպես նաև համաձայնագրի տեքստը։ Իրավաբանական անձանց համար այս հատկությունը չափազանց կարևոր է:

Եթե ​​անձը չի գործում ռիելթորների կամ համապատասխան գործակալությունների միջոցով, ապա պետք է պայմանագիրը կնքի նոտարի մոտ։ Հակառակ դեպքում գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել: Եվ սա կարևոր է հասկանալ. Հատուկ խնդիրներ կարող են առաջանալ, եթե հողամասն ունի մի քանի սեփականատեր: Սակայն նմանատիպ պատկեր է առաջանում ցանկացած գույքի վարձակալության ժամանակ։ Բացի այդ, գործարքն իրականացնելու համար դուք պետք է ստանաք մնացած սեփականատերերի համաձայնությունը: Առանց այդ փաստաթղթերի, վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագիրը անվավեր կլինի:

Ոչ բնակարանային

Դուք կարող եք վարձակալել տարածքներ, որոնք բնակելի չեն: Օրինակ՝ նկուղ, խորդանոց, կոմունալ սենյակ։ Սա ավելի քիչ տարածված սցենար է հատկապես բազմաբնակարան շենքերում ապրողների շրջանում: Բայց սա միայն այն դեպքում, եթե վարձատուն անհատ է: Ի թիվս այլ բաների, վարձով են տրվում ոչ բնակելի տարածքներ, ինչպիսիք են գրասենյակները: Պարզապես նման իրավիճակներ լինում են առօրյա կյանքում անընդհատ։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ քննարկվող գործարքներից որևէ մեկի համար քաղաքացիները պետք է վճարեն եկամտահարկ։ Ներկայումս այն կազմում է 13%: Սա պարտադիր կետ է յուրաքանչյուր հարկատուի համար։

Այժմ պարզ է, որ ոչ բնակելի տարածքները կարող են վարձակալվել։ Դա այնքան էլ դժվար չէ, որքան թվում է: Գույքի սեփականատիրոջ գործողությունների ալգորիթմը կլինի նույնը, ինչ մնացած բոլոր դեպքերում: Բավական է հավաքել նմանատիպ փաստաթղթերի փաթեթ: Փոխվում է միայն որոշակի գույքի սեփականության վկայականը: Այնուհետեւ վարձակալության/վարձակալության պայմանագիրը պետք է կնքվի սահմանված կարգով։ Մենք կխոսենք այս գործընթացի բոլոր առանձնահատկությունների մասին՝ անկախ նրանից, թե ինչ գույք է տրվում վարձակալությամբ։

Տուն/դաչա

Հնարավո՞ր է հողամասը վարձակալությամբ տալ։ Այո, հատկապես, եթե կա սեփականության միայն մեկ սեփականատեր: Բայց ի՞նչ այլ օբյեկտներ կարող է դիտարկել քաղաքացին։ Օրինակ, տանը կամ տնակում: Ցանկության դեպքում կարող են տրվել նաև վարձով։ Գործնականում դա բավականին դժվար է անել: Իսկ անհատները հազվադեպ են առնչվում նման դեպքերի հետ։ Սովորաբար, տները և ամառանոցները հողատարածքների հետ միասին տրվում են վարձով քաղաքապետարանի կողմից: Բայց դրա իրավունքն ունեն նաև սովորական գույքի սեփականատերերը։

Հնարավո՞ր է հողամասը վարձակալությամբ տալ, բայց դրա վրա գտնվող տունը չտալ։ Այո, սա նույնպես հնարավոր է։ Բայց միայն այն դեպքում, երբ պայմանագրում նշված է կոնկրետ տարածք, որը պետք է հանձնվի։ Եթե ​​հողամասում տարածք կա բացառապես տան համար, ապա պայմանագրում պետք է հստակ նշվի շենքը։

Ավտոմեքենա

Քաղաքացիներն ավելի ու ավելի հաճախ են մտածում, թե դա հնարավո՞ր է, և պատասխանը նրանց կուրախացնի՝ այո, նման հնարավորություն կա։ Փաստաթղթերի ցանկը կփոխվի. Որպես կանոն, դուք ստիպված կլինեք լրջորեն մտածել վարձակալության պայմանագրի մասին. այն սահմանում է վճարման տոկոսադրույքը: Ամենից հաճախ նա ամենժամյա է: Սեփականատիրոջից և վարձակալից կպահանջվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• Թղթեր, որոնք ցույց են տալիս մեքենայի սեփականության իրավունքը.
• Ապահովագրություն.
• Վարձակալության պայմանագիր.
• Մեքենայի տեխնիկական անձնագիր.
• Կողմերի անձը հաստատող փաստաթղթեր.

Սովորաբար սա բավական է։ Ցանկալի է նախօրոք մտածել մեքենա վարձելու բոլոր առանձնահատկությունների և նրբությունների մասին: Դա հնարավորինս գրագետ անելու համար հրավիրեք իրավաբաններին: Դրանք նպաստում են ճիշտ կազմին։Սա հնարավորություն կտա գաղափարն առանց խնդիրների կյանքի կոչել։

Այլ

Ինչ կարող եք վարձել: Իրականում, ինչպես արդեն նշվեց, գրեթե բոլոր գույքերը կարելի է վարձակալել։ Համապատասխանաբար վարձավճար, օրինակ. Եթե ​​դուք հաշվի չեք առնում անշարժ գույքի օբյեկտները, ապա կարող եք բացահայտել բազմաթիվ այլ գաղափարներ առաջադրված հարցի վերաբերյալ: Վարձով տրվող ամենատարածված առարկաներից են՝ հագուստ (հիմնականում կոստյումներ և զգեստներ), ավտոտնակներ, նավակներ, հեծանիվներ, սպորտային սարքավորումներ, սպասք, կահույք, տեխնիկա, շինարարական տեխնիկա, գրքեր, ընտանի կենդանիներ (օրինակ՝ գովազդի համար):

Սա այն ամենը չէ, ինչ կարելի է վարձակալել։ Ցուցակը անվերջ շարունակվում է: Ժամանակակից աշխարհում այն ​​սահմանափակվում է հիմնականում սեփականատիրոջ երևակայությամբ: Եվ սա պետք է հաշվի առնել։ Վարձակալներից գումար ստանալուց հետո միայն կարող են խնդիրներ ունենալ վարձակալած գույքի սեփականատերը։

Ստորջրյա ժայռեր

Խոսքը հարկերի մասին է։ Արդեն ասվել է, որ յուրաքանչյուր գործարքից դուք պետք է վճարեք շահույթի 13%-ը։ Թվում է, թե այստեղ խնդիրներն ավարտվում են։ Այնուամենայնիվ, ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ, որքան թվում է: Փաստն այն է, որ Ռուսաստանում կա նույն գործունեությամբ համակարգված շահույթ ստանալը։ Ճիշտ է, քրեական պատասխանատվության առաջացման համար եկամուտը պետք է լինի 1,500,000 ռուբլի: Ուստի մինչև այս պահը կարող եք առանց որևէ խնդրի վարձակալել այս կամ այն ​​գույքը։

Ի՞նչ է հաջորդը: Շատ բան կախված է վարձակալած գույքի տեսակից: Հարկերը վճարելու և հանգիստ քնելու համար ոմանք խորհուրդ են տալիս անհատ ձեռնարկատեր բացել։ Եվ ընտրեք պարզեցված հարկային համակարգը։ Այնուհետև հարկ կլինի տարեկան վճարել շահույթի 6%-ը: Իրավական և անվտանգ: Որոշ դեպքերում խորհուրդ է տրվում ձեռք բերել արտոնագիր այս տեսակի գործունեության համար: Ռուսաստանում այս պահին բոլոր քաղաքացիներին, ովքեր բնակարաններ կամ գույք են վարձակալում, առաջարկում են աշխատել «Ինչպե՞ս շարունակել»: Սա որոշում է ինքը՝ քաղաքացին։ Բայց ամեն դեպքում հարկ է պետք վճարել։ Հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է գրասենյակների լիզինգի, ինչպես նաև իրավաբանական անձանց հետ աշխատանքին:

Քաղաքացիական օրենսդրություն

Պատասխան Իրավաբանական Խորհրդատվական Ծառայությունից GARANT

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 421-րդ հոդվածը սահմանում է, որ կողմերը կարող են պայմանագիր կնքել, ինչպես նախատեսված է, այնպես էլ նախատեսված չէ օրենքով կամ այլ իրավական ակտերով: Համաձայնագրի պայմանները որոշվում են կողմերի հայեցողությամբ, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ համապատասխան ժամկետի բովանդակությունը նախատեսված է օրենքով կամ այլ իրավական ակտերով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 422-րդ հոդվածը սահմանում է, որ պայմանագիրը պետք է համապատասխանի այն կանոններին, որոնք պարտադիր են կողմերի համար օրենքով և դրա կնքման պահին գործող այլ իրավական ակտերով (իմպերատիվ նորմերով) սահմանված կանոններով:

Վարձակալության պայմանագրի պահանջները նախատեսված են ք. 34 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք.

Վարձակալության պայմանագրով վարձատուն պարտավորվում է վարձակալին տրամադրել գույք՝ ժամանակավոր տիրապետման և օգտագործման կամ ժամանակավոր օգտագործման համար (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 606-րդ հոդված): Պարբերություն 1 կետ 1 արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 607-ը թվարկում է վարձակալության պայմանագրի օբյեկտները, որոնց ընդհանուր առանձնահատկությունն է օգտագործման ընթացքում իրենց բնական հատկությունները չկորցնելու ունակությունը (ոչ սպառվող իրեր): Այս ցանկը ներառում է շենքեր և շինություններ: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը ուղղակիորեն ոչինչ չի ասում տարածքների կամ դրանց մասերի վարձակալության հնարավորության մասին:

Այնուամենայնիվ, պետք է նկատի ունենալ հետևյալը.

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահությունը, ուշադրություն հրավիրելով այն փաստի վրա, որ Արվ. 1997 թվականի հուլիսի 21-ի N 122-FZ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» Դաշնային օրենքի 1-ը բնակելի և ոչ բնակելի տարածքները դասակարգում է որպես անշարժ գույք, նշելով, որ Ռուսաստանի Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերը. Շենքերի և շինությունների վարձակալության պայմանագրերի պետական ​​գրանցման ֆեդերացիա (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2000 թվականի հունիսի 1-ի N 53 տեղեկատվական նամակ):

Սենյակի մի մասի (սենյակի մի մասի) վերաբերյալ կարելի է նշել հետևյալը.

Սենյակի մի մասը, նախ, օգտագործման ընթացքում չի կորցնում իր բնական հատկությունները, այսինքն. չսպառվող բան է; երկրորդ, այն ունի որոշակի ֆիզիկական բնութագրեր, որոնք հնարավորություն են տալիս այն համարել որպես անշարժ իր (այսինքն՝ մի բան, որի շարժումն առանց դրա նպատակին անհամաչափ վնասելու անհնար է (ՌԴ Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդված)) և անհատականացնել այն։ այլ անշարժ գույքի հետ կապված (օրինակ, հատակագծի լեգենդի վրա նշումը). երրորդ, տարածքի նույնիսկ մի մասը կարող է տնտեսական հետաքրքրություն առաջացնել, ինչը վկայում է քաղաքացիական շրջանառությանը, այլ բաների հետ միասին, նաև տարածքի մի մասի՝ որպես իրավունքի անկախ օբյեկտ մասնակցելու հնարավորությունը։

Հաշվի առնելով վերը նշվածը, պետք է եզրակացնել, որ քաղաքացիական իրավունքը թույլ է տալիս տարածքի մի մասի վարձակալության պայմանագիր կնքել:

Տարածքի մի մասի վարձակալության հնարավորությունը հաստատվում է նաև դատական ​​պրակտիկայով (տե՛ս, օրինակ, FAS Հյուսիսային Ղազախստանի մարզի 2006 թվականի մայիսի 11-ի N F08-1831/06 N F08-1831/06, FAS MO 2007 թվականի սեպտեմբերի 27-ի N KG- որոշումները. A40/9763-07, FAS MO-ի 2007 թվականի հուլիսի 26-ի թիվ KG-A40/6697-07, FAS Կենտրոնական շրջանի 2005 թվականի նոյեմբերի 10-ի թիվ A14-14311-2004/549/32):

Պետք է հաշվի առնել, որ գույքը վարձակալության պայմանագրի առարկա կարող է լինել միայն անհատականացված լինելու դեպքում։ Եթե ​​պայմանագրում գույքը նշանակված չէ այնպես, որ թույլ տա այս գույքը միանշանակ նույնականացնել, ապա վարձակալության պայմանագիրը չի կնքվում Արվեստի 3-րդ կետի ուժով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 607 (տե՛ս, օրինակ, FAS Հյուսիսարևմտյան շրջանի 2007 թվականի հոկտեմբերի 25-ի N A56-40396/2006 N A56-40396/2006, FAS Արևմտյան Սիբիրյան շրջանի 2006 թվականի հոկտեմբերի 4-ի N F04-6380/2006 թ. (26943-A46-38), Արևմտյան Սիբիրյան շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայություն 2006 թվականի հունիսի 19-ի N F04-2869/2006 (22599-A46-38)):

Այսպիսով, տարածքի մի մասը կարող է լինել վարձակալության պայմանագրի առարկա, եթե այն անհատականացված է պայմանագրում այնպես, որ թույլ է տալիս համաձայնագրում և դրա հավելվածներում առկա տվյալների հիման վրա միանշանակ որոշել վարձակալվող գույքը (նշում. տարածքի մասի համապատասխան բնութագրերի համաձայնությունը, համաձայնագրին կից հատակագծերը և այլն): Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ տարածքների մի մասի, ինչպես նաև շենքերի և շինությունների վարձակալության պայմանագրերը, որոնք կնքվում են առնվազն մեկ տարի ժամկետով, ենթակա են պետական ​​գրանցման և համարվում են կնքված այդ գրանցման պահից (կետ 2): Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 651-րդ հոդվածը):