Ինչպե՞ս վարկ ստանալ տուն գնելու համար: Սպառողական վարկ՝ բնակարան ձեռք բերելու համար. Ինչպես ստանալ հիփոթեքային վարկ տուն գնելու համար

Այս հոդվածում մենք կանդրադառնանք, թե ինչպես կարելի է վարկ վերցնել տուն գնելու համար: Պարզեք, թե արդյոք բանկերը վարկեր են տալիս շինարարության համար ամառանոցիսկ որքան է կազմում հիփոթեքային կամ սպառողական վարկի կանխավճարը: Մենք պատրաստել ենք ձեզ համար քայլ առ քայլ հրահանգներվարկ ստանալու և վարկառուներից հետադարձ կապի մասին:

TOP 7 բանկերը, որոնք վարկ են տրամադրում տուն գնելու համար

Բնակարան ձեռք բերելու համար վարկը բանկային վարկավորման ոլորտում առաջնահերթ ոլորտներից չէ: Բայց այս ծառայությունը գնալով ավելի պահանջված ու տարածված է դառնում քաղաքացիների շրջանում, քանի որ մեծ թվով մարդիկ նախընտրում են ոչ թե բնակարաններ խեղդված քաղաքներում, այլ. գյուղական տներ.

Առաջարկում ենք ծանոթանալ վարկային կազմակերպությունների ցանկին, որտեղ կարող եք դիմել այս տեսակի վարկի համար, այդ թվում՝ առանց կանխավճարի: Իսկ ստորև կիմանանք՝ հնարավո՞ր է գնելու համար տուն ձեռք բերել, թե՞ միայն հիփոթեքն է հարմար այդ նպատակով։

Վարկային հաստատությունն իր հաճախորդներին առաջարկում է դիմել պատրաստի բնակարան ձեռք բերելու համար վարկ՝ արժեքի 15%-ի սկզբնական վճարմամբ: Որպես կանխավճար բանկը կարող է հաշվի առնել (եթե այդպիսիք կան): Վարկավորումն իրականացվում է միայն ռուբլով, իսկ առավելագույն չափըվարկ՝ օբյեկտի արժեքի 85%-ը.

Որպես գրավ կարող են ծառայել հետևյալը.

• գնվող գույքը;
• հողամասվրան մի տուն։

Հայտը քննարկվում է 2-5 աշխատանքային օրվա ընթացքում։ Հաստատվելու դեպքում միջոցները կարող են տրամադրվել մեկ չափով կամ մաս-մաս: Դուք կարող եք, ներս լրիվկամ մասամբ՝ հայտարարություն գրելով։

Ռոսսելխոզբանկ

Վարկավորումն իրականացվում է միայն ռուբլով: Որպես գրավ ծառայում են ձեռք բերված անշարժ գույքի գրավը, երրորդ անձանց երաշխիքը, ինչպես նաև վարկառուին արդեն հասանելիք բնակարանի գրավը։

Միջոցները տրամադրվում են ամբողջությամբ, միաժամանակ: Վարկի մշակման և տրամադրման համար միջնորդավճարներ չկան:

Այս բանկային կազմակերպությունն ունի մի քանի վարկային ծրագրեր.

Ռայֆայզենբանկ

Բանկի ծրագիրը թույլ է տալիս գնել քոթեջ երկրորդային շուկաԱնշարժ գույք. Նման վարկի տրամադրման պայմանները հետևյալն են.

• պարտադիր կանխավճար - 40% -ից;
• վարկի գումարը մեծացնելու համար կարող եք հարազատներին ներգրավել որպես համավարկառուներ.
• հաշվի են առնվում ոչ միայն պաշտոնական, այլև քաղաքացիական ամուսինների եկամուտները.
• Կանխավճարի համար կարող եք օգտագործել մայրության կապիտալը:

Դիմումի վերաբերյալ որոշումը կայացվում է 2-5 աշխատանքային օրվա ընթացքում, մոտ 3 օր է պահանջվում ձեր ընտրած օբյեկտը հաստատելու համար։ Եթե ​​նախատեսում եք ժամանակից շուտ մարել վարկը, կարող եք կամ.

Գազպրոմբանկ

Վարկային հաստատության հետ կապվելիս կարող եք օգտվել հատուկ ծրագիր«Գազպրոմբանկ Ինվեստ» ընկերությունների խմբի կողմից կառուցվող բնակավայրերում հողատարածքով քաղաքային տների ձեռքբերում: Վարկը տրամադրվում է միևնույն ժամանակ՝ նվազագույնը 20%:

Պարտադիր է գույքի ապահովագրությունը, կամավոր՝ վարկառուի անձնական ապահովագրությունը։ Դիմումը համարվում է ներկայացման օրվանից 1-10 աշխատանքային օր ամբողջական փաթեթփաստաթղթեր. Այս դեպքում վարկավորման պայմանները որոշվում են անհատական ​​հիմունքներով:

Բանկի ծրագիրը կոչվում է Free Meters: Նրա օգնությամբ դուք կարող եք գնել բնակելի շենք հողատարածքով կամ կանխիկ գումար ստանալ՝ ինքներդ տուն կառուցելու համար։

Հերթով, մեկ - մեկ վարկային պայմանագիրթույլատրվում է ոչ ավելի, քան չորս համավարկառու: Վարկի գումարը կազմում է գույքի արժեքի մինչև 70%-ը:

Այս վարկի վրա կարող են լինել հավելավճարներ: Մասնավորապես:

• եթե դուք աշխատավարձի հաճախորդ չեք՝ +0,25%;
• ձեր համավարկառուի IP-ն՝ +1%;
• եթե եկամուտը հաստատում եք վկայականով բանկի տեսքով՝ +0,25%;
• ոչ կյանքի ապահովագրություն՝ +2%.

Վարկի վճարումները պետք է կատարվեն ամեն ամիս, հավասար չափերով։

Դուք կարող եք օգտվել ինչպես բնակելի շենքի, այնպես էլ դրա բաժնեմասի, ինչպես նաև քաղաքային տան համար վարկային միջոցներ ստանալու հնարավորությունից: Այս վարկային ծրագրի նախնական վճարումը կազմում է անշարժ գույքի շուկայական արժեքի 50%-ից: Որպես գրավ կարող է ծառայել այն բնակարանը, որն արդեն իսկ ունի վարկառուն։

ՅունիԿրեդիտ Բանկ

Այս բանկն ունի «Հիփոթեքային վարկ քոթեջի համար» ծրագիր՝ օբյեկտի արժեքի 50%-ի նախնական վճարմամբ։ Դրամական միջոցները տրամադրվում են գնվածի և այն հողամասի ապահովության վրա, որի վրա այն գտնվում է: Գործարքին ռիելթորի պարտադիր մասնակցությունը պարտադիր չէ:

Եթե ​​դուք ունեք ամուսին, նա ավտոմատ կերպով դառնում է տրամադրվող վարկի երաշխավոր։ Վարկառուի խնդրանքով կարելի է հաշվի առնել նրա մերձավոր ազգականների եկամուտները, ինչպես նաև բոլոր վճարումները, որոնք կարող են փաստաթղթավորվել:

Ինչպե՞ս վարկ վերցնել տուն գնելու համար:

Քանի որ ձեր տունը գնալով դառնում է երազանք մեծ թվովԺողովուրդ, մենք կպարզենք, թե ինչպես կարելի է հիփոթեք ձեռք բերել այն գնելու կամ կանխիկ վարկ ստանալու համար:

Այսպիսով, վարկի համար դիմելու համար անհրաժեշտ է անցնել մի քանի փուլ.

1. Ընտրեք ձեզ համար հարմար պայմաններով բանկային կազմակերպություն: Սա շատ կարևոր է, քանի որ դրանից է կախված ոչ միայն ողջ ընտանիքի խաղաղությունը, այլև նրա ֆինանսական վիճակը։ Ուստի ընտրությանը պետք է մոտենալ ամենայն պատասխանատվությամբ։
2. Ներկայացրեք դիմում և անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթ:
3. Սպասեք որոշմանը, որը կկայացվի։ Միջին հաշվով, դա տևում է մոտ 5 աշխատանքային օր:
4. Գտեք տուն, որը համապատասխանում է բանկի բոլոր պահանջներին:
5. Ներկայացրեք ընտրված գույքի բոլոր փաստաթղթերը:
6. Գնահատեք գույքը. Սա մեծապես կախված է ձեր վարկային սահմանաչափից:
7. Ապահովագրել բնակարանը. Սա լրացուցիչ պաշտպանություն-ից տարբեր տեսակիռիսկերը.
8. կնքել հիփոթեքային պայմանագիր. Կարդացեք յուրաքանչյուր տող, ամեն ինչ, որը պարզ չէ, հարցրեք: Հատուկ ուշադրությունուշադրություն դարձրեք վճարման սխեմային, միջնորդավճարների և այլ ծախսերի վրա:

Բանկային կազմակերպությունների մեծ մասը թույլ է տալիս ուղղակիորեն պաշտոնական կայքում լրացնել վարկավորման հայտը: Սա հարմար է և խնայում է շատ ժամանակ: Մասնավորապես, նման գործառույթը հասանելի է Սբերբանկի կայքում:

Տան պահանջները

Գնման համար ձեր ընտրած գույքը մանրակրկիտ ստուգվում է բանկային կազմակերպության իրավաբանների և մասնագետների կողմից: Վերլուծվում են ոչ միայն իրավական, այլեւ շինարարական ռիսկերը։

Ահա թե ինչու ուշադիր ուշադրությունտրվում է հետևյալ չափանիշներին.

1. Նյութի որակը, որից կառուցված է տունը. Սա ուղղակիորեն ազդում է նրա կյանքի տեւողության վրա:
2. Տան ֆիզիկական վիճակը. Այն չպետք է խարխուլ լինի, հիմնանորոգման կարիք ունենա:
3. Առանձնատունը պետք է ունենա բոլոր կոմունիկացիաները։ Խոսքը ջրի, լույսի, ջերմամատակարարման առկայության մասին է։
4. Տունը պետք է լինի առանձին և հողատարածքով։
5. Շինարարության ամսաթվի դրությամբ սահմանափակումները կիրառվում են փայտից պատրաստված պանելային, բլիթային և գյուղական տների համար: Եթե ​​նրանք 10 տարեկանից բարձր են, բանկը կարող է հրաժարվել վարկ տալուց:

Կարևոր ցուցանիշ է տան գտնվելու վայրը: Քաղաքի գիծը համարվում է առավել բարենպաստ. եթե գույքը գտնվում է հեռավոր գյուղում, որտեղ դժվար է հասնել, այն կարող է համարվել ոչ պիտանի:

Իհարկե, տուն գնեք գյուղամերձիրական, բայց պարտատերերի պահանջները կոշտ են լինելու.

• տունը պետք է ունենա հստակ հասցե.
• անհրաժեշտ է ունենալ լիարժեք մուտքի ճանապարհներ.
• տունը հարմար է ամբողջ տարվա բնակության համար;
• վարկատու բանկի մոտակա գրասենյակը չպետք է լինի 50, իսկ երբեմն էլ 100 կիլոմետրից ավելի.
• կառուցվածքների մաշվածությունը ոչ ավելի, քան 45 - 50%;
• եթե տունը փայտյա է, ապա անհրաժեշտ է ունենալ հրդեհային ծածկույթ։

Նշենք, որ այն հողատարածքը, որի վրա գտնվում է տունը, պետք է դասակարգվի որպես անհատական ​​բնակարանաշինության համար նախատեսված հողատարածք:

Վարկ ստանալու համար փաստաթղթեր

Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը ներառում է.

1. Վարկառուի անձնագիր.
2. 2-NDFL վկայագիր (երբեմն ընդունելի է բանկի տեսքով):
3. Աշխատանքային գրքույկի լուսապատճեն։
4. Ձեր ընտրած երկրորդ փաստաթուղթը՝ TIN, SNILS և այլն:
5. Ամուսնության վկայական.
6. Երեխայի/երեխաների ծննդյան վկայականը.

Այս փաթեթի հետ միասին տրամադրվում են գրավի փաստաթղթեր.

1. Կադաստրային անձնագիր հողամասի համար.
2. Բնօրինակ քաղվածք USRR-ից ծանրաբեռնվածության բացակայության մասին:
3. Նրանք. անշարժ գույքի անձնագիր.
4. Տան սեփականության իրավունքը հաստատող բոլոր փաստաթղթերը:
5. Քաղվածք տան գրքից.
6. Անշարժ գույքը որպես գրավ գրանցելու երկրորդ ամուսնու նոտարական համաձայնությունը.
7. գնահատող ընկերության հաշվետվություն.

Այս ցանկը կարող է ընդլայնվել կամ կրճատվել՝ կախված որոշակի վարկային հաստատության քաղաքականությունից:

Ապառիկ տուն գնելու դրական և բացասական կողմերը

Նախքան վարկով տուն գնելու որոշում կայացնելը, պետք է կշռել բոլոր դրական և բացասական կողմերընման գործարք. Նախ, որոշեք, թե արդյոք ունեք բավարար Փողժամանակին մարել վարկը.

Նկատի ունեցեք, որ կլինեն լրացուցիչ ծախսեր՝ ապահովագրություն, վճարումներ տարբեր ծառայություններԵվ այսպես շարունակ։

Այժմ եկեք ավելի սերտ նայենք դրական և բացասական կողմերին: Այսպիսով, կողմ :

1. Անշարժ գույքը կարող է օգտագործվել անմիջապես՝ պայմանագիրը կնքելուց անմիջապես հետո։
2. Վճարները նվազեցնելու համար վարկը կարող է վաղաժամկետ մարվել:
3. Վստահություն, որ ձեռք բերված օբյեկտը օրինականորեն մաքուր է:
4. Տուն ունենալու հնարավորություն կարճ ժամանակ, առանց միջոցների երկարաժամկետ կուտակման։
5. Դուք կարող եք մարել վարկի տոկոսները՝ օգտագործելով հարկային նվազեցում.

Սկսած մինուսներնաև ոչ մի տեղ գնալ.

1. Վարկի օգտագործման համար մեծ չափի գերավճար.
2. Պետք է հավելյալ վճարել: ծախսեր (նոտարական ծառայություններ և այլն):
3. Դուք կարող եք ապրել տանը, բայց իրավունք չունեք այն վաճառել կամ նվիրաբերել:
4. Վարկի դժվար մշակում.
5. Վճարումների ուշացման դեպքում գույքի կորստի ռիսկը.

IN ժամանակակից ՌուսաստանՔաղաքացիների 90%-ի համար բնակարանային խնդրի լուծման հարցում կա միայն երկու այլընտրանք՝ բնակելի տարածք վարձել կամ հիփոթեք վերցնել։ Երկուսն էլ ֆինանսական լուծ են, բայց հիփոթեքը տարբերվում է նրանով, որ ի վերջո բնակելի տարածքը դառնում է վարկառուի ամբողջական սեփականությունը։ Բայց ինչպե՞ս վարկ ստանալ բնակարան գնելու համար։ Ի դեպ, բնակարանային հիփոթեքային վարկերի 95%-ը այն վարկերն են, որոնք վերցվում են բնակարան ձեռք բերելու համար բազմաբնակարան շենքեր. Առանձնատուն, նույնիսկ ապառիկ, Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչներից քչերը կարող են իրենց թույլ տալ: Տնային վարկի դեպքում կարևոր է չսխալվել բանկի հետ:Չնայած բանկերի մեծ մասն առաջարկում է բնակարան գնել նմանատիպ պայմաններ, միշտ հնարավորություն կա գտնելու թողարկող վարկային հաստատություն արտոնյալ վարկայն անձանց կատեգորիայի բնակարանների ձեռքբերման համար, որոնցում պատկանում է վարկառուն: Եթե ​​որոշել եք վարկ վերցնել բնակարան գնելու համար, որտեղի՞ց սկսել:

Բնակելի գույքի դասակարգում

Եվ դուք պետք է սկսեք բնակելի անշարժ գույքի շուկայի մոնիտորինգից: Իհարկե, կան բազմաթիվ դասակարգումներ՝ տների տեսակը, կառուցման տարեթիվը, նույնիսկ տարածքները։ Բայց կա մի հիմնական.

1. Առաջնային բնակարան.Դրանք նորակառույց շենքերի բնակարաններ են, որոնք նոր են վարձակալվել կամ պատրաստվում են հանձնել կառուցապատողը։ Կողմ. վարկառուն առաջին սեփականատերն է, նոր տուն- նոր վերանորոգում, նոր շենքերի մեծ մասը երկնաքերեր են, ինչը նշանակում է, որ կա բարձր հարկերում հաստատվելու հնարավորություն, նախկին սեփականատերերի սեփականության իրավունքի հետ կապված խնդիրների բացակայություն (ի վերջո, չկար) և արդյունքում. , սեփականության իրավունքի ապահովագրության անհրաժեշտության բացակայությունը. Դեմ: ֆիքսված գներ քառակուսի մետր, բնակարանների չստուգված որակ, ժամանակակից «մրջնանոց» նոր շենքերի որոշակի միօրինակություն, բացի այդ, նոր շենքերը հաճախ վարձով են տրվում առանց ենթակառուցվածքի ապահովման. շատ տարածված պատկեր ժամանակակից Ռուսաստանում):
2. Երկրորդական բնակարան.Հասկանալի է, որ դրանք նկատի ունեն բնակեցված բնակարաններ, որոնք արդեն ունեին սեփականատերեր։ Կողմ. բնակարանի որակը ստուգվել է նախորդ վարձակալների կողմից, դուք կարող եք սակարկել սեփականատերերի հետ գնի մասին, ինչը չեք կարող անել կառուցապատող ընկերության հետ, սեփականության առաջարկն ինքնին ավելի բազմազան է, զարգացած ենթակառուցվածքը (մոտակա դպրոցներ, առևտրի կենտրոններ, դեղատներ, մանկական և սպորտային հրապարակներ, ավտոկայանատեղի): Դեմ. նախկին սեփականատերերից թերի սեփականության իրավունքի հայտնաբերման ռիսկը, շատ երկրորդական անշարժ գույքի օբյեկտներ չեն ենթարկվում բանկերի մեծ մասի հիփոթեքային պայմաններին (չափազանց հին, արտակարգ, կոմունալ):
3. բանտապահ բնակարան. Սկզբունքորեն սա մի տեսակ առաջնային բնակարան է: Բաժնետերերը նախօրոք գումար են տալիս կառուցապատողին, երբ տունն ինքնին կարող է լինել միայն գծագրերում: Կողմ. ամենակարևորն ու գրավիչը՝ նման անշարժ գույքը շատ ավելի էժան է (երբեմն՝ 2 անգամ): Դեմ՝ ամենակարևորն ու ակնհայտը՝ ծրագրավորողը կսնանկանա կամ կստացվի, որ խարդախ է, և այդ ժամանակ բաժնետոմսերի սեփականատերերը ոչ փող կունենան, ոչ էլ տանիք իրենց գլխին: Ռուսաստանում նման դեպքեր արդեն շատ են եղել։ Սա ենթադրում է ևս մեկ մինուս՝ բանկում, որպեսզի վարկը տրամադրվի, հաճախորդից լրացուցիչ երաշխիքներ են պահանջվելու՝ երաշխավորներ, լավ գրավական, մեծ կանխավճար, բոլոր ապահովագրությունները կդառնան պարտադիր եւ այլն։

Անձնական փաստաթղթերի հիմնական հավաքածու

Հաջորդը, բնակարան գնելու համար վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է վերլուծել ձեր ֆինանսական դիրքըև նախօրոք հավաքել փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթ: Ապառիկ բնակարան գնելիս հիմնական արժեքըհետևյալ փաստաթղթերը և պայմանները.

• վարկառուի եկամուտը պետք է լինի այնպիսին, որ ամսական ապառիկ վարկը չպետք է «ուտի» այս եկամտի 40%-ից ավելին։ Հարմար է, երբ մեկից ավելի վարկառու կա (համավարկառուների առկայություն), ամենատարածված դեպքն է ամուսնացած զույգ, քանի որ այդ դեպքում բոլոր հաշվարկները կատարվում են ընդհանուրից ընտանեկան բյուջե. 40% - սա ուղղակի կոնվենցիա է, բնակարան ձեռք բերելու համար վարկեր կարելի է վերցնել, նույնիսկ եթե ամսական վճարումը կխլի եկամտի 50%-ը: Գլխավորն այն է, որ հաճախորդն ունի ապրուստի աշխատավարձ, հակառակ դեպքում բանկը պարզապես իրավունք չունի նման անվճարունակ հաճախորդին վարկ տալ.
• Ռուսական անձնագիր, որը նշում է կացության թույլտվությունը (մշտական ​​բնակություն);
• եկամտի վկայագիր 2-NDFL ձևով, վերցված հարկային ծառայությունից. Տվյալները կներկայացվեն վերջին վեց ամիսների համար, առանց այս ֆինանսական փաստաթղթի գրեթե անհնար է բնակարան վերցնել.
• աշխատանքային գրքույկ, որտեղ առկա է գործատուի ստորագրությունը, որը հաստատում է, որ հաճախորդը վերջին 6 ամիսների ընթացքում ունի մշտական, պաշտոնական զբաղվածություն: Վերջին թափուր աշխատատեղում «սպիտակ» աշխատավարձի առկայությունը և նվազագույնը վեցամսյա աշխատանքային փորձը պարտադիր հիփոթեքային պայմաններ են Ռուսաստանի Դաշնության ցանկացած բանկում: Հաճախ, երբ մեկ տարվա ընթացքում մեկ կամ մի քանի աշխատատեղերում ընդհանուր աշխատանքային փորձի պահանջ կա.
• 27 տարեկանից ցածր տղամարդիկ պետք է ներկայացնեն զինվորական վկայական կամ գրանցման վկայական.
• եթե գույքում կա անշարժ կամ շարժական գույք, ապա դուք պետք է պատրաստեք փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են այս գույքը տիրապետելու և տնօրինելու իրավունքը: Անշարժ գույքի համար սա առուվաճառքի պայմանագիր է կամ նվեր/կտակ, իսկ շարժական գույքից բանկերը գրավ են համարում միայն մեքենաները, և ոչ բոլորը.
• եթե կա որևէ բանկային հաշիվ, ապա պետք է քաղվածք վերցնես դրա վիճակի մասին.
• եթե երաշխավորներ են հայտնաբերվել, ապա նրանց համար փաստաթղթերի ցանկը սովորաբար սահմանափակվում է երկու կետով՝ Ռուսաստանի Դաշնության անձնագիր և 2-NDFL վկայագիր.
• եթե վարկառուն (ներ)ը մտադիր է օգտագործել միջոցները մայրության կապիտալ(սովորաբար կանխավճար վճարելու համար), այնուհետև բնակարան ձեռք բերելու համար բանկից վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթեր պատրաստել կապիտալի նկատմամբ իրավունքների վերաբերյալ, անդորրագրի վկայական, երեխայի ծննդյան վկայական, հաստատում: ծնողական իրավունքներկամ խնամակալություն;
• Բազմաթիվ բանկերի պայմանները պարտադիր են դարձնում վարկառուի կյանքի և առողջության համար ապահովագրական պոլիս ունենալը, հատկապես, եթե վարկառուն տարեց է.
• Ի դեպ, տարիքի մասին՝ հիմնական տարիքային սահմանները՝ 18 տարեկանից մինչև 65 տարեկան (պարտքի համահարթեցման պահին)։ Սակայն իրականում այս սահմանաչափերը փոխվում են. քիչ բանկեր կհամաձայնեն վարկ վերցնել մեծ գումար 18 տարեկան հաճախորդի համար նույնիսկ 20 տարին բավարար չէ հիփոթեքային վարկի համար, և երաշխավորներով և գրավադրմամբ շատ հաստատություններ աջակցում են վարկավորմանը այն հաճախորդներին, ովքեր մարման պահին 75 տարեկան են:

Անշարժ գույքի համար փաստաթղթերի հիմնական փաթեթ

Բոլոր փաստաթղթերի պատճենները պետք է պատրաստվեն, քանի որ դրանք կպահանջվեն վարկատուի կողմից հիփոթեքային պայմանագրի պատճենով: Իհարկե, յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում կարող են պահանջվել այլ փաստաթղթեր: Սրանք միայն հիմնականներն են։ Փաստաթղթերի առանձին փաթեթ պետք է հավաքեն այն վարկառուները, ովքեր վարում են իրենց բիզնեսը:Քանի որ այստեղ հաճախորդի եկամուտը որոշում է ոչ թե աշխատավարձի մակարդակը, այլ նրա ձեռնարկության շահութաբերությունն ու իրացվելիությունը։ Ենթադրենք, բնակարան ձեռք բերելու համար վարկի հետ կապված խնդիրը հաջողությամբ լուծվել է, և բանկը նախնական «բաց» է տվել վարկի համար։ Փաստաթղթերի երկրորդ փաթեթը վերաբերելու է հենց հիփոթեքային օբյեկտին.

• գնահատող ընկերության փորձագետների եզրակացությունը, որը ոչ միայն հաստատում է լավ վիճակտներ և բնակարաններ, սակայն դրսևորվում են այս բնակարանի շուկայական, լուծարման, ներդրումային և արժեքի այլ տեսակներ (հիմնականը շուկայական արժեքն է): Խորհուրդ է տրվում վարձել անկախ ընկերություն ձեր սեփական միջոցներով, քանի որ բանկի մասնագետները միտումնավոր թերագնահատում են բնակարանի արժեքը՝ հնարավոր հիփոթեքի չափը նվազեցնելու և դրանով իսկ նվազեցնելու բանկային ռիսկերը.
• օբյեկտի կադաստրային և տեխնիկական անձնագրեր (տրված է Տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի կողմից - BTI);
• քաղվածք պետական ​​ռեգիստրից (անհրաժեշտ է, որ բանկը համոզվի, որ օբյեկտի վրա որևէ ծանրաբեռնվածություն չկա).
• Եթե մենք խոսում ենքերկրորդական անշարժ գույքի մասին, ձեզ անպայման անհրաժեշտ կլինեն փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են վաճառողի սեփականությունը.
• ֆիզիկական վնասից անշարժ գույքի ապահովագրությունը միշտ կլինի պարտադիր (իհարկե, վարկառուի հաշվին);
• այլ բանկերում նրանք կարող են պահանջել նաև սեփականության իրավունքի ապահովագրություն, քանի որ վարկառուի գույքային իրավունքների պաշտպանությունն ուղղակիորեն կապված է նրա վճարունակության և գրավի ապահովության հետ:

Թվարկված փաստաթղթերն ու պահանջներն այն են, ինչ դուք պետք է ակնկալեք ցանկացած պետական ​​կամ մասնավոր բանկ հիփոթեքի համար դիմելիս: Անհնար է ամեն ինչ հաշվի առնել, ուստի պետք է պատրաստ լինել, որ վարկատուն որոշ լրացուցիչ պայմաններ առաջ քաշի։ Երբ մտածում եք, թե որտեղից ընդունելի վարկ վերցնել տուն գնելու համար, դուք պետք է դա հասկանաք շահութաբեր վարկերկարելի է գտնել գրեթե ցանկացած բանկում: Այլ բան է, թե արդյոք հաճախորդը կարող է բավարարել բոլոր պահանջները լավ վարկ ստանալու համար: Օրինակ՝ զինվորական հիփոթեքային ծրագրով։ Կամ Ռուսաստանի համար փոքր տոկոսադրույքով հիփոթեք՝ 9%, բայց հիփոթեքի ընդհանուր գումարի 60-70%-ի հսկա կանխավճարով: Ամբողջովին չնախաձեռնվածների համար կարող եք տալ պայմանների որոշակի միջին ցուցակ, որոնց համաձայն ռուսական բանկերը վարկեր են տրամադրում բնակարանների համար.

• տարեկան տոկոսադրույքը` 15%, սակայն տարբեր հանգամանքներում և տարբեր բանկերում այս ցուցանիշը տատանվում է 8,5%-ից մինչև 30%;
• կանխավճար - 30%, բայց նաև տատանվում է 15% -ից (կամ թանկարժեք գրավի պատճառով նման ներդրման բացակայությունը) մինչև 75%: Քանի որ ոչ բոլորը կարող են իրենց թույլ տալ միանգամից կատարել այս առաջին խոշոր վճարումը, մյուսներն օգտագործում են մայր կապիտալը, մյուսները օգտագործում են խնայողությունները ռազմական հիփոթեքային ծրագրի շրջանակներում, մյուսները սպառողական վարկ են վերցնում, մյուսները վաճառում են մեքենա / ավտոտնակ / նկուղ.
• Ապառիկ գնված տունը/բնակարանը ստանդարտ պրակտիկայում այս կերպ գնվում է 20 տարի: Հիփոթեքային վարկերի մեծ մասի առավելագույն ժամկետը 35 տարի է: Այնուամենայնիվ, կան բացառություններ՝ կարճաժամկետ հիփոթեքային վարկեր (5-10 տարի) և լրացուցիչ երկարաժամկետ (մինչև 50 տարի);
• ամսական վճարումների անուիտետային տեսակը գերակշռում է տարբերակված տեսակին: Անուիտետային վճարումները չեն փոխվում վճարման ամբողջ ժամանակահատվածում, այսինքն. տարեկան տոկոսադրույքըմիշտ գանձվում են սկզբնական գումարից, օրինակ՝ 1 միլիոն ռուբլուց, նույնիսկ եթե ամբողջ վարկից մնացել է 150 հազարը: Տարբերակված վճարումները ժամանակի ընթացքում նվազում են, քանի որ ամեն տարի տոկոսները հաշվարկվում են մնացած գումարից: Վարկի մարմնի մարմանը գնացող ավանդի այն մասի չափը ոչ մի դեպքում չի փոխվում.
• հիփոթեքային վարկի գումարը. Անմիջապես պետք է ասել, որ Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում այն ​​շատ ավելի բարձր է, քան Ռուսաստանի Դաշնության այլ շրջաններում կապիտալ անշարժ գույքի ծայրահեղ բարձր արժեքի պատճառով: 2016 թվականի համար Ռուսաստանի Դաշնության մարզերում հիփոթեքային վարկի սովորական գումարը կազմում է մոտ 2 միլիոն ռուբլի: Նվազագույն չափսհիփոթեքը կազմում է 500 հազար ռուբլի, իսկ առավելագույնը մինչև 20 միլիոն ռուբլի;
• տույժեր ուշ վճարումների համար լավ պատճառներ. Այստեղ բոլոր բանկերը գործում են մոտավորապես նույն կերպ՝ նախ գանձվում են տույժեր (ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար), հետո խուզարկվում է պարտապանը, բանակցություններ են ընթանում պարտքը մարելու համար, իսկ եթե ոչինչ չեն տալիս՝ գրավի բռնագանձում։ և/կամ պարտքերի հավաքագրում դատարանի և կարգադրիչների միջոցով.
• Յուրաքանչյուր բանկ հարգելի պատճառներով պահպանում է իր ծրագրերը դեկորատիվ խնդիրների լուծման համար՝ վերաֆինանսավորում, վերակազմավորում, վարկերի արձակուրդներ, պարտքի մի մասի ներում և այլն։

Այս հոդվածը մանրամասնում է, թե ինչպես կարելի է վարկ վերցնել բնակարան գնելու համար, այս ֆինանսական ակտի նախադրյալները և այլն: Պետք է հիշել, որ ավելի լավ է ավելի շատ ժամանակ ծախսել և ընդունելի վարկ ստանալ, քան վատ վարկ:

Հիփոթեքային վարկավորման ծրագրերի տոկոսադրույքները հիմնավորելու որոշիչ գործոնն է միջին արժեքըբնակարանաշինություն տարածաշրջանում. Այսօր Մոսկվայի բանկերը Մոսկվայում բնակարանի համար հիփոթեք են տալիս 7,4%-ից: Առավելագույն սահմանը հասնում է 15-18%-ի։

Մոսկվայի բանկերում վարկավորման առանձնահատկությունները

Բանկի համար զգալի ռիսկերի առկայություն Կատարվում է Մոսկվայում հիփոթեքի համար բնակարանի մանրակրկիտ ստուգում և գնահատում, ինչպես նաև ավելացված պահանջներ են դրվում պոտենցիալ հաճախորդների համար:

Շատերի համար Մոսկվայում հիփոթեքով բնակարան գնելը բնակարան ձեռք բերելու, ինչպես նաև շահավետ ներդրում կատարելու ուղիներից մեկն է:

Բանկի համար նվազագույն ռիսկը վստահելի ծրագրավորողի հետ համագործակցությունն է, որի հետ երկարաժամկետ համագործակցություն է եղել գործընկերություններ. Այդ իսկ պատճառով, հաճախորդի համար իմաստ ունի դիմել հենց ֆինանսական հաստատության առաջարկներին: Մանրամասն ակնարկՄոսկվայում հիփոթեքով բնակարանի շուկայական առաջարկներ՝ 2019 թվականին վաճառվող անշարժ գույքի օբյեկտների ցանկով, առաջարկում է Սբերբանկը:

Մոսկվայում հիփոթեքով բնակարան գնել ցանկացողները բավականաչափ կան, ինչը բանկերին թույլ է տալիս, նույնիսկ բուռն մրցակցության պայմաններում, լուրջ պահանջներ ներկայացնել հիփոթեքային առաջարկների համար դիմողներին։ Այսպիսով, այսօրվա հաճախորդը պետք է.

• լինել ավելի քան 21;
• ունենալ առնվազն մեկ տարվա աշխատանքային փորձ և ցանկալի է մեկ ընկերությունում 3 տարուց ավելի.
• հաստատել իրենց եկամուտների կանոնավորությունն ու բավարարությունը.

Լրացուցիչ պայմաններ և գործոններ

Ի լրումն ստանդարտացված հիմնական պահանջների և պայմանների, մոսկովյան բանկերը ձևավորում են մի շարք լրացուցիչներ՝ հիմնվելով ֆինանսական հաստատության զարգացման ներքին ցուցանիշների վրա:

Այսպիսով, կախված հիփոթեքային վարկերի գծով պարտքերի ծավալից, ին որոշակի ժամանակահատվածներչապահովված գործարքների տոկոսը կարող է կրճատվել:

Այսինքն՝ նախապատվությունը կտրվի այն հաճախորդներին, ովքեր հիփոթեք են վերցնում Մոսկվայում բնակարանի վրա՝ որպես գրավ տրամադրելով այլ բնակարան։ Միևնույն ժամանակ, հայտերը հաստատվում են այն հաճախորդների կողմից, ովքեր նախնական ներդրում ունեն: Այս դեպքում առցանց հաշվարկ է կատարվում Մոսկվայում հիփոթեքային հաշվիչի միջոցով: Մեծ նշանակությունԱյն ունի նաև գործարքի և կյանքի ապահովագրություն վարկառուի համար:

Շատերին է հետաքրքրում, թե այսօր ո՞ր վարկն է ավելի լավ և շահավետ վերցնել բնակարան գնելու համար։ Ի վերջո, բացի հիփոթեքից, կան նաև այլ ուղիներ, օրինակ՝ պարզ սպառողական վարկ։

Բնակարանային վարկ

Հիփոթեքով բնակարան գնելիս այն որպես գրավ թողնում եք բանկին մինչև պարտքը ամբողջությամբ մարելը: Դա նպատակային վարկ է բնակարանների ձեռքբերման համար, որն առավել հաճախ հանդես է գալիս որպես գրավ: Այսպիսով, բանկը փորձում է ստանալ ձեր վճարունակության երաշխիքներ։

Վճարումների հետ կապված խնդիրների դեպքում ձեր գույքը կտնօրինվի փոխատուի կողմից: Նա կկարողանա վաճառել այն՝ ձեր պարտքը մարելու համար: Դուք վտանգի տակ եք հայտնվել փողոցում:

Եվ հիշիր!!! Վարկ վերցնելուց առաջ 10 անգամ մտածեք և մեկ անգամ դիմեք։ Եթե ​​այսօր ձեզ վարկ են առաջարկում 17%-ից ավելի տոկոսադրույքով, սա ակնհայտ կողոպուտ է: Փնտրել լավագույն գործարքները. Նրանք այնտեղ են, նրանց պետք է փնտրել։ Եվ մի մոռացեք կարդալ այս նշումը դիմելուց առաջ, այն կօգնի ձեզ լուրջ սխալներ թույլ չտալ։

Բանկ	% տարեկան	Դիմում ներկայացնելը
Ավելի հավանական է արևելյան	11,5%-ից	Դիզայն
Tinkoff վարկային քարտ	0% 55 օրվա համար	Դիմում
Renaissance Credit-ը ամենաարագն է	12%-ից	Դիզայն
Ալֆա-բանկ վարկային քարտ	0% 60 օրվա համար	Դիմում
Sovcombank-ի արագ արձագանք	12%-ից	Դիզայն
SKB-բանկ	19,9%-ից	Դիզայն
UBRD	15%-ից	Դիզայն

Կանխիկ

Սպառողական վարկի դեպքում ամեն ինչ ավելի պարզ է, կարելի է խուսափել բնակարանի պարտադիր տրամադրումից՝ որպես երաշխիք։ Սա թույլ կտա ազատորեն տնօրինել ձեռք բերված գույքը, օրինակ՝ վարձակալել կամ վաճառել։

Այնուամենայնիվ, կան նաև թերություններ. դուք չեք կարողանա ստանալ 1-2 միլիոն ռուբլիից ավելի գումար, ձեզ կտրամադրվի տարեկան 16-20% բարձր դրույքաչափ, և միևնույն ժամանակ ձեզ անպայման պետք կլինի. երաշխիք անհատական, եկեք խոսենք դրա մասին:

Գնման համար գումար խնայելը նույնպես լավագույնը չէ լավագույն տարբերակը. Մինչ դուք «ռուբլին ռուբլու» եք ավելացնում, երկրում կարող է մեծ գնաճ տեղի ունենալ, և ձեր խնայողությունները կկորցնեն իրենց արժեքը։

Եթե ​​դուք չունեք բավականաչափ որոշակի գումար գնելու համար, ապա կարող եք օգտվել պարզ վարկավորումից: Միևնույն ժամանակ դուք կգտնեք գրանցման ավելի պարզ ընթացակարգ, ինչպես նաև ձեռք բերված կամ գոյություն ունեցող գույքի պարտադիր տրամադրումից խուսափելու հնարավորություն՝ որպես գրավ:

Հաշվի առեք հիփոթեք ձեռք բերելու թերությունները.

• Սովորաբար պահանջում է կանխավճար: Որքան շատ կարողանաք ավանդադրել ձեր սեփական միջոցները, այնքան ավելի կվստահեք ձեզ որպես վարկառու: Որոշ դեպքերում լրացուցիչ երաշխավորներ են պահանջվում:
• Գրանցման գործընթացը բավականին աշխատատար է և երկար։ Դա շատ ջանք ու ժամանակ է պահանջում նույնիսկ փաստաթղթերի պատրաստման փուլում, որոնք պետք է շատ հավաքել։ Դրան հաջորդում է համապատասխան անշարժ գույք գտնելու և դրա ապահովագրման և գնահատման համար անհրաժեշտ ընթացակարգերի իրականացման փուլը։ Որոշ դեպքերում գրանցման ողջ ընթացակարգը հետաձգվում է մի քանի ամսով:

Գնման այս տարբերակը, չնայած գրանցման բազմաթիվ թերություններին և դժվարություններին, ունի դրական կողմեր:

• Օրինակ՝ պայմաններում արագ աճբնակարանների գները, դուք կարող եք շահավետ գնել «ձեր անկյունը» և միևնույն ժամանակ վճարել պարտքը հին գնով։
• Դուք կարող եք օգտագործել հատուկ վիճակը: ծրագրերը
• Եթե ​​դուք պաշտոնապես աշխատում եք, կկարողանաք հարկային նվազեցում ստանալ պարտքի և տոկոսների 13%-ի չափով:

Հաշվեք ձեր ծախսերը մեր առցանց հաշվիչի միջոցով.

ՀԱՇՎԵԼ ՎԱՐԿԸ.
Տարեկան տոկոսադրույքը.
Ժամկետ (ամիս):
Վարկի չափը.
Ամսական վճարում.
Ընդհանուր վճարում.
Վարկի գծով գերավճար
	Դիմել

Օգտագործեք մեր առաջադեմ հաշվիչը՝ վճարումների ժամանակացույց կազմելու և հաշվարկելու ունակությամբ վաղաժամկետ մարումդուք կարող եք այս էջում:

• Որոշ հաճախորդների համար, օրինակ՝ երիտասարդ ընտանիքների համար, նրանք առաջարկում են իջեցված դրույքաչափեր, ինչպես նաև երեխայի ծննդյան ժամանակ տարկետում ստանալու հնարավորություն: Բազմազավակ ընտանիքներկարող են ծածկել իրենց ծախսերի մի մասը մայրության կապիտալի հաշվին, սա նկարագրված է այս հոդվածում:

Հիփոթեքային և սպառողական վարկի հիմնական տարբերությունները

1. Հիփոթեքը վճարում է ավելի քիչ տոկոս, քան կանխիկ վարկերը:
2. Տրամադրում է թիվ լրացուցիչ ծախսերինչը երբեմն այն դարձնում է ավելի քիչ եկամտաբեր, քան սպառողական վարկը: Այս ծախսերը ներառում են անկախ գնահատումբնակարանային, անշարժ գույքի ապահովագրություն և գույքային իրավունքներ: Կանխիկ վարկերի դեպքում ապահովագրություն չի պահանջվում:
3. Ձեռք բերված գույքը բանկում գրավ չի դրվի մինչև ամբողջական վճարումպարտք. Այսինքն՝ դուք անմիջապես դառնում եք սեփականատեր։ Իսկ վճարումների հետ կապված խնդիրների դեպքում չեն կարող ձեզնից վերցնել, եթե դա միակ բնակավայրն է։
4. Դիմումի վերաբերյալ որոշմանը պետք է սպասել մինչև 5 օր:
5. Պայմանագրի ժամկետը հասնում է 30 տարվա, ինչի շնորհիվ ամսական վճարումները շատ ավելի փոքր են և ավելի մատչելի Ռուսաստանի բնակչության մեծ մասի համար։
6. Ծրագրերը թույլ են տալիս ընտրել մարման սխեման.

Այժմ շատերը, ովքեր ուրիշներից լսում են «հիփոթեք», «բնակարանային վարկ» բառերը, հաճախ մտածում են ապառիկ նոր տուն գնելու մասին։ Մարդիկ մտածում են, թե ինչպես լավագույնս օգտագործել այն վարկ ընտրելուց հետո և չզղջալ հետո, և արժե՞ արդյոք փորձել վարկ վերցնել տուն գնելու համար:

Հիփոթեքը հայտնի է որպես բնակարան ձեռք բերելու հատուկ նշանակության վարկ: Միևնույն ժամանակ, այն ձեռք բերելու համար ձեզ հարկավոր է ավանդ դնել, որը կարող է լինել հենց ձեռք բերված բնակարանը: Սա անհրաժեշտ է բանկին ձեր վճարունակությունը երաշխավորելու համար: Խնդիրների դեպքում դուք ռիսկի եք դիմում տեղափոխվել փողոցում ապրելու, և դա լավ խթան է հանդիսանում միշտ օրինակելի վարկառու մնալու համար: Շատ դեպքերում բանկը առաջ է գնում ու ուշացումներ տալիս ու լրացուցիչ հնարավորություններպարտքը մարելու համար. Բնակարանային վարկը վարկ է, որի դեպքում վարկառուն երաշխավորների օգնությամբ կարող է ձեռք բերել բնակելի անշարժ գույք:

փորձելով վարկ վերցնել՝ տուն գնելու համար, մարդկանց մի մասը հանդիպում է որոշ խնդիրների։ Եթե ​​փնտրում եք և մտադիր եք դա անել, ապա դուք պետք է ունենաք գնված բնակարանի գումարի 15%-ը նախնական գումարը մուտքագրելու համար, ինչպես նաև պետք է ներգրավեք որոշակի թվով երաշխավորներ, որոնք, անհրաժեշտության դեպքում, կկարողանան կրել վարկը մարելու պարտավորությունը. Վարկ ստանալու գործընթացում դուք ստիպված կլինեք գործ ունենալ բազմաթիվ տարբեր «թղթային» գործերի հետ։ Դուք պետք է տրամադրեք եկամտի վկայագիր, ձեզ անհրաժեշտ կլինեն բազմաթիվ այլ փաստաթղթեր, որոնք պետք է վավերացվեն նոտարի կողմից, բացի այդ, նախքան ուղղակիորեն վարկ ստանալը, դուք պետք է լրացնեք մի շարք տարբեր հարցաթերթիկներ: Այն բանից հետո, երբ բանկը ուշադիր ուսումնասիրում է ներկայացված բոլոր փաստաթղթերը, վարկառուն պետք է համապատասխան բնակարան գտնի, ապահովագրի այն և անցկացնի գնահատման միջոցառում: Ընդհանուր առմամբ, բնակարանների ընտրության սկզբից մինչև հայտի հաստատումը ամբողջ ընթացակարգը կարող է տևել որոշակի քանակությամբ շաբաթից մինչև մի քանի ամիս: Բայց հավատացեք, ի վերջո, բոլոր թերությունները կփակվեն մեծ թվովդրական միավորներ.

Արդյո՞ք անհրաժեշտ է վարկ վերցնել բնակարան գնելու համար:

Ապառիկ գնված բնակարանն անմիջապես դառնում է վարկի վարկառուի ամբողջական սեփականությունը: Ստացվում է, որ այն միջոցները, որոնք վճարվում են վարկի վրա, ուղղվում են անմիջապես բնակարանաշինությանը, դրա մարմանը։ Բայց այն տարբերակով, երբ մտածում ես սեփական փողով տուն գնելու մասին, դա կարող է անցնել մեծ թիվտարիներ առաջ դուք ամբողջ գումարը խնայում եք բնակարան գնելու համար և դեռ պետք է վարձավճար վճարեք ձեր ընտանիքի համար: Մինչ դուք գումար եք խնայում երկրում տուն գնելու համար, կարող է տեղի ունենալ մեծ գնաճ, և միջոցները զգալիորեն կկորցնեն իրենց վճարունակությունը: Ապառիկ բնակարան գնելու դեպքում վարկի դիմաց վճարվող տոկոսները խիստ ամրագրված են և ոչ մի դեպքում չեն փոխվում վարկի տևողության ողջ ընթացքում՝ անկախ գնաճային գործընթացներից։ Որովհետեւ հիփոթեքբավականաչափ երկարաժամկետ տրամադրելու համար, ապա հիանալի հնարավորություն կլինի փոքր գումարներ դնել վարկի վրա, որը ձեզ չի դնի ֆինանսական ծանր դրության մեջ:

Ի դեպ, հիփոթեքով շատ խնայելու մեծ հնարավորություն կա։ Գոյություն ունի այսպես կոչված բնակարանային հարկի նվազեցում, երբ ապառիկ գնված բնակարանների արժեքի 13%-ը ձեզ կվերադարձվի պետության կողմից։ Բայց վերադարձի գումարը չի կարող գերազանցել 2 միլիոն ռուբլին: Բայց նվազեցումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե վարկը վերցվի խիստ նպատակային կարիքների համար: Եթե ​​դուք վարկ եք վերցնում կանխիկ բնակարան գնելու համար, միջոցներն օգտագործում եք բնակարան գնելու համար, ապա նվազեցումը հնարավոր չի լինի։

Բանկը սովորաբար խնդրում է վարկառուին ապահովագրել սեփական առողջությունը և հնարավոր ռիսկերը ապահովագրելու համար աշխատելու կարողությունը: Այս միջոցառումը շահավետ կլինի ոչ միայն բանկի, այլեւ վարկառուի համար։

Գերազանց լուծում է վարկի վրա գումար խնայելն ու չմոռանալ հաշվի առնել կրիտիկական հարցերհիփոթեքով կլինի այսպես կոչված վարկային բրոքերի օգնությունը։ Բրոքերը կզբաղվի վարկավորման բոլոր հարցերով. նա կհավաքի բոլորը Պահանջվող փաստաթղթեր, օգնությունը, կընտրի ձեզ վարկային ծրագրի ամենաօպտիմալ տարբերակը:

Դուք կարող եք նաև մեծ գումար խնայել հիփոթեքային վարկավորման վրա, եթե օգտագործում եք հատուկ կառավարության ծրագրերը, ստեղծված՝ աջակցելու բնակչության որոշակի հատվածներին պատրաստի կամ կառուցվող բնակարաններ ձեռք բերելու ցանկության մեջ։ Սրանք այնպիսի ծրագրեր են, ինչպիսիք են «Բնակարան երիտասարդ ընտանիքի համար», «Մատչելի բնակարան» և այլն: Նման ծրագրերի դեպքում ձեզ հարկավոր չի լինի կանխավճար կատարել և տոկոսադրույքըդրանք սովորաբար շատ ընդունելի են:

Այսպիսով, այսօր ձեզ առաջարկում են բազմաթիվ վարկային հաստատություններ տարբեր ծրագրերբնակարանային վարկեր, որոնք բնութագրվում են տարբեր պայմաններով, դրույքաչափերով և այլն: Դուք պարզապես պետք է ինքներդ որոշեք, թե արդյոք դուք տիրապետում եք հիփոթեքային վարկին: