Սեփականաշնորհված բնակարանի բաժնեմասն. Սեփականաշնորհման ընդհանուր կարգը. Բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհում. առավելություններն ու թերությունները

Մասնավոր սեփականություն հասկացությունը ի հայտ եկավ 1990 թվականին համապատասխան օրենքի ընդունումից հետո, որից հետո ռուսները հնարավորություն ունեցան դառնալ անշարժ գույքի լիիրավ սեփականատեր։

Սկզբնական փուլում բնակարանը պատկանում է պետությանը, իսկ մարդիկ միայն վարձակալներ են։ Բնակելի տարածքի սեփականատեր դառնալու համար անհրաժեշտ է սեփականաշնորհել քառակուսի մետր: Բնակելի տարածքների բաժնետոմսերի բաշխումը սեփականաշնորհման ընթացքում կքննարկվի մեր հոդվածում:

Բնակելի տարածքի ընդհանուր սեփականաշնորհում

Բնակարանների համատեղ սեփականաշնորհումը վերաբերում է պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանները մասնավոր ձեռքերին անվճար փոխանցելու մեթոդներից մեկին:

Անմիջապես պարզաբանենք, որ բնակարանը կարող է սեփականաշնորհել մեկ անձ՝ իր անձնական սեփականությունում, կամ մի քանի անձինք՝ ընդհանուր սեփականությունում։

Բնակարանի առանձին բաժնեմասի սեփականաշնորհումը սկզբունքորեն անհնար է, քանի որ բնակարանը անբաժանելի օբյեկտ է։

Հաճախ է պատահում, որ նոր սեփականատերը չի կարողանում տանել այն ֆինանսական բեռը, որն ընկել է բնակարանի սեփականաշնորհումից հետո։ Կարդացեք ավելին, թե ինչպես չեղարկել բնակարանի սեփականաշնորհումը: Ընդհանուր առմամբ, սեփականաշնորհումը հակադարձելու երկու ճանապարհ կա.

1. Բնակարանի փոխանցման մասին պայմանագրի կնքումքաղաքի սեփականության մեջ, այսինքն՝ սեփականաշնորհել։
2. Սեփականաշնորհման պայմանագրի անվավեր ճանաչելով. Բայց սա հիմնավոր պատճառներ է պահանջում դատական ​​իշխանություններին դիմելու համար։

Յուրաքանչյուր քաղաքացու սեփականաշնորհման իրավունքը գործում է միայն մեկ անգամ։ Բացառություն են կազմում այն ​​քաղաքացիները, ովքեր սեփականաշնորհման ժամանակ բնակարանի սեփականատեր են դարձել անչափահաս տարիքում: Նրանք պահպանում են բնակարանները մեկ անգամ անվճար սեփականաշնորհելու հնարավորությունը։

Սեփականաշնորհումը թույլ է տալիս ոչ միայն մեկ անձի բնակարան ունենալ, այլև բոլոր բնակիչներին, կամ ընտրողաբար նրանցից մի քանիսին` կողմերի նախնական համաձայնությամբ:

Տան սեփականատերերը կարող են օգտագործել այն իրենց հայեցողությամբ.

• վաճառել. Եթե ​​հետաքրքրված եք բնակարանի կանխիկ վաճառքի փաստաթղթերով, ;
• կտակել;
• գրավ դնել;
• իրականացնել վերակառուցում;
• ենթավարձակալություն. Մեր ռեսուրսում կա հոդված դրա մասին.

Տարածքների ընդհանուր սեփականաշնորհումն օգտագործվում է կոմունալ բնակարանի սեփականաշնորհման համար։ Այդ մասին մենք արդեն գրել ենք։ Դա բնորոշ է նրան ճշգրիտ սահմանումյուրաքանչյուր սեփականատիրոջ բաժնետոմսերի չափը, քանի որ «համայնքային» յուրաքանչյուր սենյակ նշված է BTI-ում որպես անկախ օբյեկտ: Նույն ընտանիքի բնակիչները կարող են սենյակ ստանալ, եթե դա թույլ տա բնակելի տարածքը։

Բնակարանի մասնակի սեփականաշնորհումը հնարավոր չէ։

Ինչպես են բաշխվում բաժնետոմսերը բնակարանի սեփականաշնորհման գործընթացում

Ինչպե՞ս է բնակարանը բաժանվում սեփականաշնորհման ժամանակ: Բնակարանը սեփականաշնորհելով՝ սեփականաշնորհված բնակարանում մշտապես բնակվող ընտանիքի բոլոր անդամները ստանում են հավասար բաժնետոմսեր։

Ապրելով սեփականաշնորհված բնակարաններում նախկին անդամներընտանիքը կամ նույնիսկ անծանոթները չեն պահանջում նրանց համաձայնությունը, եթե այնտեղ գրանցված չեն: Սեփականաշնորհումը վերաբերում է միայն գրանցված ընտանիքի անդամներին: Այս ընտանիքի անդամ չհանդիսացող սեփականաշնորհված բնակարաններից գրանցված քաղաքացիներին դուրս գրելու համար բավական է դիմել դատարան։

Համատեղ սեփականաշնորհումը ենթադրում է սեփականաշնորհման բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ գույքի տիրապետում և օգտագործում: Սեփականատերերի միջև համաձայնության բացակայությունը հանգեցնում է դատավարության վիճելի հարցերդատական ​​կարգով։

Եթե ​​բաժնետոմս հատկացնելն անհնար է, ապա դրա աննշանության պատճառով այս բաժնետոմսի սեփականատիրոջը կարող է վճարվել նրա բաժնետոմսի արժեքին համապատասխանող գումար:

Հնարավոր է նաև բաժնետոմսերի ինքնուրույն բաշխում սեփականաշնորհման ժամանակ։ Սեփականաշնորհման բոլոր մասնակիցները պետք է համաձայնեն նման բաժանմանը: Դա ամրագրված է պայմանագրում, որը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով։

Երբ գրանցված անչափահաս երեխաներն ապրում են սեփականաշնորհված բնակարան, նրանք ինքնաբերաբար դառնում են սեփականաշնորհման մասնակից։

Եթե ​​հայտատուներից մեկը հրաժարվում է սեփականաշնորհմանը մասնակցելուց, ապա նրա մասնաբաժինը հավասարապես բաժանվում է մնացած մասնակիցների միջև, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ ներկայացված է փաստաթուղթ, որում նշվում է այն անձը, ում օգտին է արվում մերժումը:

Երբ սեփականատերերից մեկը վաճառում է իր մասնաբաժինը, նա նախ պետք է այն առաջարկի այս տարածքի մյուս սեփականատերերին: Առաջարկվող բաժնետոմսը գնելուց հրաժարվելու դեպքում սեփականատերը կարող է այն հանել հանրային վաճառքի։

Վաճառքի մասին ծանուցելու լավագույն միջոցը փոստով ուղարկված գրավոր ծանուցումն է: Ծանուցումը կծառայի որպես ապացույց, որ մյուս սեփականատերերին վաճառելու առաջարկը տեղի է ունեցել։ Մեկ ամսվա ընթացքում մյուս սեփականատերերի կողմից պատասխանի բացակայության դեպքում դուք իրավամբ կարող եք բնակարաններ վաճառել ուրիշներին:

Ծանուցման մեջ պետք է նշվի այն գինը, որով վաճառվում է այս բաժնետոմսը, ինչպես նաև վաճառքի այլ պայմաններ, եթե այդպիսիք կան:

Բնակարանի սեփականաշնորհում երկու սեփականատիրոջ համար

Բնակարանի սեփականաշնորհում ընդամենը երկու սեփականատիրոջ համար բնակության ընթացքում ավելինգրանցված անձինք հնարավոր է, միայն անհրաժեշտ է ձեռք բերել գրավոր մերժումսեփականաշնորհմանը մասնակցելու այլ դիմորդներ: Սեփականաշնորհումից հրաժարվելը նրանց կպահի տարածքից օգտվելու իրավունքը։

Սեփականատերերից մեկի մահվան դեպքում նրա բաժնեմասը տնօրինելու իրավունքն անցնում է ժառանգությամբ, եթե չկա կամք կամ նվերի գործ: Տեղեկություններ սեփականության մեջ բնակարանի գրանցման մասին.

Առաջին փուլի ժառանգներն են.

• ամուսինները,
• երեխաներ,
• մահացածի ծնողները.

Բնակարանը սեփականաշնորհելուց հրաժարվելը դրանում ցմահ բնակվելու իրավունք է տալիս։

Սեփականատերը կարող է իր բաժնեմասում մշտապես կամ ժամանակավոր գրանցել հարազատներին և ոչ ընտանիքի անդամներին։ Ժամանակավոր գրանցումը կարող է տևել մոտ 3 տարի: Բնակարան վաճառելիս գրանցված քաղաքացիները որևէ իրավունք չեն ձեռք բերում դրամական փոխհատուցում. Գրանցման համար անհրաժեշտ է ստանալ երկրորդ տան սեփականատիրոջ համաձայնությունը, եթե այդպիսիք կան:

Համատեղ սեփականաշնորհումից հետո սեփականության իրավունքը որոշ չափով ավելի շահավետ է, քան ընդհանուր սեփականաշնորհումը: Այն օգնում է խուսափել լրացուցիչ ծախսերհետագա ամուսնալուծության դեպքում, քանի որ դա չի պահանջում բաժնետոմսերի որոշում: դրական պահԸնդհանուր առմամբ սեփականաշնորհումը համարվում է բնակարանների ավելի մեծ իրավունքների ձեռքբերում, որտեղ ապրում է ընտանիքը, ինչպես նաև որոշակի երաշխիքներ, որ որոշակի հանգամանքներում երեխաները կարող են պահանջել այդ բնակարանը:

Մեր երկրում բնակարանների սեփականաշնորհումը սկսվել է 20-րդ դարի 90-ական թվականներին: Այնուհետև ընդունվեցին մի շարք իրավական ակտեր, այդ թվում՝ արագացրին այս գործընթացը։

Օրենսդրական կարգավորում

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է բնորոշ ուղիներիրավական հարցեր լուծել, բայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է։ Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ Է!

Բնակարանների բոլոր տեսակների սեփականաշնորհման մեջ հիմնականը Ռուսաստանի Դաշնության օրենքն է, որն ընդունվել է 1991 թվականին «Բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին» Ռուսաստանի Դաշնություն».

Բնակարանի բաժնեմասի սեփականաշնորհումը դիտարկվում է սույն օրենքի մի քանի հոդվածներով:

2019 թվականից բնակարանների սեփականաշնորհումը հայտարարվել է անսահմանափակ և անվճար։ Ռուսաստանի Դաշնության ցանկացած քաղաքացի կարող է սեփականաշնորհել, այսինքն՝ պետական ​​սեփականությունից անցնել մասնավոր սեփականության: Բացառություն է. Եթե ​​մասնավորեցմանը մասնակցել են ծնողների կամ խնամակալների հետ, ապա կարող են սեփականաշնորհել գույքը չափահաս դառնալուց հետո։

Բնակարանի բաժնեմասի սեփականաշնորհում

Սեփականաշնորհումն անհրաժեշտ է այն դեպքում, երբ քաղաքացին ցանկանում է լինել ոչ թե համայնքային սեփականության վարձակալ, այլ իրական սեփականատեր։ Չնայած արտաքուստ քիչ փոփոխություններ կան, կան մի շարք առավելություններ. Ամենակարևորը ձեր ունեցվածքը տնօրինելու կարողությունն է։

Քաղաքային

Մինչ սեփականաշնորհումը բոլոր բնակարանները եղել են, բացառությամբ կոոպերատիվների։ Հետևաբար, սեփականաշնորհման դեպքում հազվադեպ հնարավորություն եղավ այս գույքը հանձնել մասնավոր սեփականությանը: Սրան զուգահեռ նոր խնդիրներ են առաջացել, երբ հարազատներից մեկն ուզում է սեփականաշնորհել բնակարանը, իսկ մյուսը՝ ոչ։

Դա պայմանավորված է ներքին խնդիրներով, բայց նպատակը անշարժ գույքի իրենց մասնաբաժինը վաճառելն է։

Օրենքը այս դեպքըթույլ է տալիս գրանցել բաժնետոմսի սեփականության իրավունքը միայն այն դեպքում, եթե ամբողջ բնակարանը սեփականաշնորհված է:

բաժնետոմսերի սեփականաշնորհում ավագանու բնակարանհաշվի է առնում դրանում ապրող բոլորի տեսակետները. Համաձայնությունը պետք է հաստատվի գրելը, մերժումը կատարվում է նաև գրավոր և վավերացված նոտարի կողմից։

Օրենքով նրանց հատկացված բաժնեմասի իրավունք ունեն նաև անչափահաս երեխաները։ Եթե ​​նրանց իրավունքները խախտվեն, սեփականաշնորհումն անհնարին կլինի։

Հետևյալ պայմանները պետք է պահպանվեն.

• հավասար բաժնետոմսերի գրանցում;
• բաժնեմասի հատկացում բոլոր բնակիչներին, ներառյալ երեխաներին.
• իր բաժնեմասի դեպքում կազմվում է գրավոր դիմում։

Ընտանիքի հրաժարված անդամի բաժինը հավասարապես բաժանվում է մնացածների վրա։ Եթե ​​ընտանիքի անդամներից մեկն արդեն մասնակցել է սեփականաշնորհմանը, ապա չի կարող կրկին մասնակցել դրան։

Կոմունալ

Ի տարբերություն սովորականի, բոլոր բնակիչներն ունեն առանձին աշխատանքային պայմանագիր։ Ուստի ոմանց թվում է, թե հնարավոր է կոմունալ բնակարանի մասնաբաժնի սեփականաշնորհում։ Իրավական - այո, չնայած դա շատ դժվար է։

Սեփականաշնորհվելու համար պետք է պահպանվեն հետևյալ պայմանները.

1. Ընտրության կարգը. Այս ընթացակարգն իրականացվում է BTI-ի օգնությամբ, արդյունքում յուրաքանչյուր բաժնետոմս պետք է ունենա իր տեխնիկական անձնագիրը։
2. Առանձին մուտքի մոտ պետք է լինի սենյակ, որը ցանկանում են սեփականաշնորհել։
3. Բնակելիություն.

Տարբերությունը սովորական բնակարանից կլինի հետևյալը. յուրաքանչյուր սենյակի գրանցման դեպքում առանձին սենյակ, սեփականատերը կունենա իր սենյակի մակերեսին համաչափ բաժնեմաս։

Ընդհանուր տարածքները լինելու են ընդհանուր սեփականություն։ Իսկ եթե կոմունալ բնակարանի սենյակները բոլոր բնակիչները չեն սեփականաշնորհել, ապա դրանք նախկինի պես եղել են քաղաքապետարանի սեփականություն։

Բնակարանի մասեր

Բնակարանը մասնակի սեփականաշնորհել հնարավոր չէ։ Մի մասը բաժնեմաս է, կոմունալ բնակարանում՝ մի մասը սենյակ։ Բնակարանում ապրող բոլորի բաժնետոմսերը հավասար են։

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության թիվ 1541-1 «Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին» օրենքի, միայն ողջ բնակելի տարածքը կարող է մասնավորեցվել՝ բաժնետոմսերի հետագա տեղաբաշխմամբ: Մերժումը գրողների հարկադիր սեփականաշնորհումն անհնար է.

Ընտրանքներ

Չնայած այն հանգամանքին, որ ըստ օրենքի գրեթե անհնար է սեփականաշնորհել բնակարանի մասնաբաժինը, կան մի քանի տարբերակներ, որոնցով սեփականատերը կկարողանա բնակարանի մի մասը գրանցել որպես սեփականություն։

Կողմերի համաձայնությամբ

Մունիցիպալ բնակարանում մեկ սենյակ սեփականաշնորհելու համար բնակիչները պետք է յուրաքանչյուրին մեկական սենյակ հատկացնեն՝ միաժամանակ համատեղելով խոհանոցը և լոգարանը: Դրանից հետո կազմվում է օգտագործման իրավունքի պայմանագիր, որտեղ նշված է, թե ում է պատկանում սենյակը։

Համաձայնագիրը պարունակում է հետևյալ տվյալները.

1. Տեղեկություններ բնակարանում ապրող բոլորի մասին, ներառյալ անձնագրային տվյալները:
2. Բնակարանի հասցեն և տեխնիկական բնութագրերը.
3. Սենյակների վարձակալների բաժանում, որտեղ նշված է յուրաքանչյուրի տարածքը:
4. Պահանջվում է կողմերի ստորագրությունները և նոտարի կողմից վավերացման կարգը:

Փաստորեն, նման բնակարանն արդեն կլինի կոմունալ։ Այն կունենա ընդհանուր տարածքներ և առանձին հաշիվներ։ Հաշիվները վարձակալությամբ բաժանելու համար հարկավոր է կապ հաստատել վճարումները հաշվարկող ընկերության հետ։

Օրենքով առանձին հաշիվ կարելի է բացել առնվազն 2 մետր լայնությամբ սենյակի համար։ Յուրաքանչյուր տարածաշրջանում նման սենյակի տարածքի ստանդարտը տարբեր է:

Դատական ​​կարգով

Հարկադիր սեփականաշնորհումը հնարավոր է միայն դատարանի միջոցով. Այն դեպքում, երբ վարձակալները գրավոր համաձայնություն չեն տվել բնակարանների սեփականաշնորհմանը, բայց այն, այնուամենայնիվ, տեղի է ունեցել, նրանք կարող են վիճարկել այս ընթացակարգը դատարանում:

Դատարանը գույքային իրավունքների գրանցումն անվավեր է ճանաչում օրենքի խախտման պատճառով։ Դրանից հետո USRN-ում մուտքը չեղյալ է հայտարարվում, ապօրինի սեփականաշնորհման գումարը չի վերադարձվում հայտատուին:

Գրանցման կարգը

Եթե ​​ցանկանում եք գրանցել բաժնեմաս բնակարանում, ապա ընթացակարգը կարող է լինել հետևյալը.

• ստանալով համաձայնություն բոլոր վարձակալների սեփականաշնորհման համար, մինչև 14 տարեկան երեխաների շահերը ներկայացնում են նրանց ծնողները.
• BTI-ից վկայական ստանալը.
• դիմում և փաստաթղթեր ներկայացնել քաղաքապետարան.
• դիմումի քննարկում - 60 օր;
• բնակարանային բաժնում սեփականաշնորհման պայմանագրի կնքում տեղական կառավարումորտեղ պետք է ներկա լինեն բոլոր բնակիչները.
• պետական ​​տուրքի վճարում, յուրաքանչյուրը վճարում է իր բաժնեմասին համապատասխան.
• սեփականության իրավունքի գրանցում Rosreestr-ի կամ MFC-ի տեղական մասնաճյուղում:

2016 թվականից սեփականության իրավունքի գրանցումից հետո վկայական չի տրվում պետական ​​նմուշ. Այժմ այն ​​փոխարինվում է USRN-ի քաղվածքով:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Սեփականաշնորհման համաձայնություն ստանալու գործընթացի հետ մեկտեղ անհրաժեշտ է հավաքել. Կպահանջվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• սոցիալական աշխատանքի հրաման կամ պայմանագիր.
• տեխնիկական անձնագիր BTI-ից;
• կադաստրային անձնագիր;
• բոլոր դիմողների անձը հաստատող փաստաթղթեր (անձնագրեր և ծննդյան վկայականներ).
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

BTI-ից գրանցման վկայականի և Rosreestr-ից կադաստրայինի համար անհրաժեշտ է պետական ​​տուրք վճարել: Եթե ​​ցանկանում եք ժամանակ խնայել փաստաթղթերի մշակման ժամանակ, դիմեք Rosreestr կայքին:

Այնտեղ կարող եք դիմել կադաստրային անձնագիրև վճարեք քարտով: Ընդամենը պետք է գնալ գրասենյակ՝ փաստաթուղթը վերցնելու համար:

Առավելություններն ու թերությունները

Եթե ​​կշռադատենք սեփականաշնորհման առավելություններն ու թերությունները, ապա, իհարկե, առավելություններն ավելի շատ կլինեն։ Ամենամեծ պլյուսը՝ ձեր ձեռքերում են անշարժ գույքի մեջ ներդրված միջոցները: Առանց սեփականաշնորհման հնարավոր չէ բնակարան վաճառել. Ինչպես նաև փոխանակել, նվիրաբերել, կտակել։

Չսեփականաշնորհված բնակարանները պատկանում են պետությանը. Ընդ որում՝ չվճարում կոմունալ վճարումներձեզ վտարելու պատճառ չի լինի:

Մինուսներից ամենահայտնին այն է, որ չսեփականաշնորհված բնակարանը վերաբնակեցնելիս բնակիչներին տրվում է այնքան մետր, որքան օրենքով է պահանջվում։ Սեփականաշնորհված բնակարանի բնակիչները բնակեցված են նույն չափի բնակելի տարածքում։ Առանց գույքահարկը.

Գույքի բաժնեմասի գրանցման մասին տեսանյութում

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Բաժնետոմսերով բնակարանների սեփականաշնորհումը համայնքային գույքը սեփականատիրոջ սեփականությանը փոխանցելու գործընթաց է, որն ապրում է իր ընտանիքի անդամների հետ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով: Այս գործընթացում բնակարանը բաժանվում է հավասար բաժնետոմսերի բոլոր մասնակիցների միջև:

Ի՞նչ է բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհումը:

Բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհումը բնակարանի բաժանումն է հավասար բաժնետոմսերի բոլոր նրանց միջև, ովքեր ապրում են դրանում: Այս գործընթացի առավելությունն այն է, որ այն օգնում է խուսափել շատից հակասական իրավիճակներգործարքներից բխող. Եթե ​​ցանկանում եք վաճառել կամ նվիրաբերել ձեր բաժնեմասը, ապա ձեզ հարկավոր չէ թույլտվություն խնդրել բոլոր սեփականատերերից, այլ պարզապես տեղեկացնել նրանց:

Ցանկացած սեփականատեր իրավունք ունի մարելու ձեր բաժնեմասը, և միայն եթե նա հրաժարվի, կարող եք այն վաճառել մեկ այլ անձի:

Եթե ​​բաժնեմասը փոքր է, և բաժնետերը հրաժարվում է դրանից, ապա պետությունը նրան փոխհատուցում է տալիս, և նա այլևս իրավունք չունի սեփականության նկատմամբ։

Գրված է այն մասին, թե ինչպես կարելի է պարզել՝ սեփականաշնորհված են (թե ոչ) բնակարանի բաժնետոմսերը։

Բաժնետերերի իրավունքները

Սեփականաշնորհման գրանցումն ավարտելուց հետո բնակարանի սեփականատեր դարձած քաղաքացուն տրվում է փաստաթուղթ այն մասին, որ գրանցված են որոշակի տարածքում նրա բնակության սեփականության իրավունքը։

Ցանկացած բաժնետեր իրավունք ունի.

• նվիրաբերեք ձեր բաժինը
• վաճառել;
• փոխանակում;
• կտակել;
• գրավ թողնել.

Ցանկացած օգտատեր կարող է մտնել ժառանգական իրավունքներ առանց կամքի:

Ի տարբերություն այն իրավիճակի, երբ բնակարանի սեփականատերը մեկ է, սեփական կապիտալի սեփականատերերը պարտավոր են հաշվի առնել միմյանց կարծիքը և փորձել չհատել ճանապարհը։ Եթե ​​ցանկանում եք տնօրինել գույքը, դուք պետք է խորհրդակցեք սեփականատերերից յուրաքանչյուրի հետ:

Սեփականատերերից մեկի՝ բնակելի տարածքը վարձակալելու ցանկության համաձայն, վճարը կբաժանվի բոլորի միջև։

Եթե ​​սեփականատերը չափահաս տարիքը չլրացած անձն է, ապա նա իրավունք ունի իր գույքը տնօրինելու ինքնուրույն կամ խնամակալի կամ խնամակալի օգնությամբ։

Այս իրավիճակում ապահովում է մի շարք առանձնահատկություններ.

• գործարքների համար խնամակալության մարմիններից համաձայնություն ստանալը.
• գործարքի անվավերությունը, եթե դա սեփականատիրոջ համար օգուտ չի ներկայացնում, օրինակ՝ նվիրատվություն։

Խնամքի գույքը 5 տարուց ավելի ժամկետով փոխանցելը օրենքով արգելված է։ Ժամկետը երկարացնելու համար դուք պետք է դիմեք խնամակալության մարմիններին՝ նրանց համաձայնության համար:

Ընդհանուր համատեղ կամ ընդհանուր բաժնետոմսերի սեփականաշնորհում. որն է ավելի լավ:

Համատեղ սեփականաշնորհման դեպքում սեփականատերերը սեփականության իրավունքով տիրապետում են ամուսինների գույքին՝ առանց հատուկ սահմանների և բաժնետոմսերի հատկացնելու։ Նման հարաբերությունների օրինակ կարող են լինել ամուսինները։ Նրանցից յուրաքանչյուրն ունի բնակելի տարածքի նկատմամբ հավասար իրավունքներ և պարտավորություններ և կարող է տնօրինել այն մեկ կողմի թույլտվությամբ։

Եթե ​​ցանկանում եք բնակարան վաճառել, իսկ մյուս սեփականատերերը դեմ են դրան, ապա ստիպված կլինեք անցնել բաժանման ընթացակարգը։ Ինչ վերաբերում է հարկերի վճարմանը, ապա մասնակցում են նաև անշարժ գույք ունեցող բոլոր անձինք և գումարը բաժանում են հավասար մասերի։

Համատեղ սեփականաշնորհումն ավելի հստակ սահմաններ ունի, և ձեր մասնաբաժինը ավելի լավ պաշտպանված է երրորդ կողմից: Դա շատ ավելի հեշտ է վաճառել, քան համատեղ ձեռնարկությամբ: Դուք պարզապես պետք է զգուշացնեք մյուս սեփականատերերին դրա մասին: Հարկի վճարումը կատարվում է ըստ ձեր բաժնեմասի չափի: Անշարժ գույք ձեռք բերելու ժամանակ հարկային նվազեցումը բաշխվում է նաև ընդհանուր կարգով։
Ելնելով վերոգրյալից՝ կարելի է եզրակացնել, որ ընդհանուր բաժնետոմսերի սեփականաշնորհումավելի լավ և ավելի քիչ ծախսատար քաղաքացիների համար:

Բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհում. որտեղի՞ց սկսել:

Առաջին բանը, որ դուք պետք է սկսեք բնակարանի բաժնետոմսերի սեփականաշնորհումից, նոտարական վավերացված լիազորագրի կատարումն է. այս ընթացակարգըկամ դրա մերժումը: Փաստաթուղթը ստանալուց հետո դուք կարող եք ինքնուրույն սկսել հաջորդ քայլերը: Տարածքի սեփականատեր կարող է դառնալ անգամ երեխան, եթե ընտանիքի անդամներից յուրաքանչյուրի համաձայնությունը կա։

Երկրորդ քայլը անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքումն է:

Այնուհետև դուք պետք է կապվեք BTI-ի հետ՝ փուլ առ փուլ և տարածքի բացատրություն ստանալու համար: Այն պետք է նշի կատարված բոլոր վերակառուցումները և հաստատումը, որ դա արվել է օրինական ճանապարհով:

Եթե ​​ժամանակ չունեք անհրաժեշտ տեղեկատվությունը հավաքելու համար, ապա կարող եք կապվել իրավաբանական գրասենյակների հետ, որոնք դա կանեն ձեզ փոխարեն վճարովի:

Փաստաթղթերը

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհումը գրանցելիս:

• բոլոր բնակիչների նույնականացման քարտերը.
• չափահաս տարիքի անձանց ծննդյան վկայական.
• ամուսնության կամ ամուսնալուծության վկայագիր;
• սոցիալական պայմանագիր;
• բնակարանի պատվեր;
• փաստաթղթեր բնակարանի համար;
• վճարման հաշիվ-ապրանքագրեր կոմունալ ծառայություններվերջին 3 ամսվա սեփականաշնորհված բնակարանում;
• տեղեկանք գրքի տնից, որտեղ նշվում է, որ գույքը նախկինում սեփականաշնորհված չի եղել:

Փաստաթղթեր հավաքելիս պետք է հիշել, որ դրանք պիտանելիության ժամկետ ունեն, և ավելի լավ է ստուգել, ​​որ դրանք բոլորն էլ վավերական են։ Փաստաթղթերը հավաքելիս պետք է շատ զգույշ լինել և հետևել դրանց հերթականությանը, որպեսզի ստիպված չլինեք կրկնակի կատարել ընթացակարգը։

Գրանցումը մահից հետո

Մահից հետո բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհումը ժառանգվում է կտակում նշված կամ օրենքով սահմանված անձի կողմից: Բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները ամբողջությամբ փոխանցվում են ժառանգին: Եթե ​​մահացածը կտակ չի թողել, ապա պետությունը օրենքով սահմանված կարգով ժառանգ է նշանակում։

Համաձայնագիր ընդհանուր սեփականության բնակարանի սեփականաշնորհման համար - նմուշ

Պայմանագիրը կազմված է ընդհանուր հիմունքներով, որոնք շատ չեն տարբերվում ստանդարտ պայմանագրից։

Պայմանագրում պարտադիր է նշել.

• տեղեկատվություն կողմերի մասին;
• սեփականաշնորհված տարածքների ընթացիկ հասցեն.
• մասնակիցներից յուրաքանչյուրի մասնաբաժնի չափը.
• տվյալներ սեփականատիրոջ անձնագրից;
• ամսաթիվը կողմերի ստորագրման և ստորագրման պահին:

Պայմանագրի կնքումը գործարքի կնքման նախապայման է:

Բնակարանի ընդհանուր սեփականաշնորհման դրական և բացասական կողմերը